Za shranjevanje dragih stvari in vrednostnih papirjev ter za varen nakup in prodajo nepremičnin lahko uporabite bančni trezor. Cena najema sefa pri Sberbank je odvisna od več pogojev. V članku boste izvedeli: kako najti podružnico z depozitnimi bančnimi sefi, obrestne mere za ceno najema v Moskvi in Sankt Peterburgu, velikost posameznega sefa in vse potrebne dodatne informacije.
Bančne celice so navaden kovinski sef, ki se nahaja v trezorju Sberbank. Pogosto je to klet, dostop nepooblaščenim osebam je prepovedan - iti morate skozi več varnostnih sistemov: oklepna vrata, alarmne sisteme, nadzor dokumentov.
Uporablja se lahko tako za dolgoročno shranjevanje kot za kratkoročno skladiščenje-pri menjavi denarja ali dokumentov, pri nepremičninskih poslih (nakup hiše, prodaja stanovanja itd.).
Banka izpolnjuje pogoje zaupnosti, zato tretjim osebam ne bo mogoče pridobiti podatkov o imetniku sefa. "Nepooblaščen vstop je strogo prepovedan" - v vsakem smislu.
S strani bančne varnostne službe so stroge zahteve postavljene za tiste ljudi, ki trdijo, da pridejo v shrambo. To velja tako za najemodajalce kot za zaposlene v finančni instituciji. Zaposleni morajo imeti dovoljenje ustrezne oblike, izdano je omejenemu številu oseb.
Velikosti posameznih bančnih celic in smernica za zmogljivost.
1 od 3
Stranka lahko sef uporablja kadar koli, ko je banka odprta. Vsak obisk spremlja predstavitev osebnih dokumentov in ključev najetega sefa. V dnevnik obiskov obvezno vnesite oznako.
Kaj shraniti v celico:
Strogo prepovedano je shranjevanje:
V Sberbank sta na voljo dve vrsti shranjevanja:
Avtomatiziran depozit banke - načelo samopostrežnega delovanja (levo). Dostopni terminal (desno). Najem lahko izkoristi vsak posameznik. Glavni pogoj je prisotnost potnega lista za sklenitev pogodbe. Cilji so lahko različni, kar pomeni, da mora biti čas čim bolj raznolik.
Kaj določa stroške:
Najpogostejše situacije vključujejo možnosti kratkoročnega najema - hrambo za počitniške dobe, službena potovanja, nepremičninske transakcije.
Rok se izračuna v dneh in za obdobje do 1 meseca (natančneje do 30 koledarskih dni) je najemnina najvišja.
Ne moremo navesti vseh tarif, saj so za vsako regijo različne in v vsaki regiji obstaja delitev na cone.
Referenčna točka: od 38 rubljev do 166 rubljev na dan.
Kako lahko natančno ugotovite ceno najema sefa pri Sberbank za lastne namene:
Morda bo lažje poklicati brezplačno številko 900 ali vprašati v klepetu na spletnem mestu banke.
Glede na najemnine za posameznike ni enotnih stroškov na storitev.
Trenutna cena najema v Sberbank je prikazana na povezavi:
Kako sami ugotoviti vse cene na spletu, smo opisali v prejšnjem odstavku.
Če pogledate povprečne cene, bo najem celice v Moskvi stal nekaj več. Z minimalnimi velikostmi celic se cena bistveno razlikuje - 38 rubljev v Sankt Peterburgu in 75 rubljev po moskovskem času.
Najnižja cena za celotno obdobje uporabe za obe mesti je enaka: 800 rubljev.
V Leningradski regiji je najmanj 600 rubljev.
Dolgoročna najemnina se spreminja na naslednji način:
Odločili smo se za cene najema sefov pri Sberbanki - zdaj moramo ugotoviti, katere podružnice imajo depozitarje.
Če želite ugotoviti, na katerem naslovu se nahajajo, uporabite eno od treh metod:
Ko boste izvedeli določen naslov, boste morali obiskati podružnico.
V primeru, da sef uporabljate isti dan - med nepremičninsko transakcijo (pri prodaji stanovanja) vas bodo odpeljali v shrambo, kjer boste položili svoje dragocenosti.
Sporazum o najemu posameznega sefa med posameznikom in banko je dveh vrst:
The In zdaj zabaven del:
V Sberbank ni možnosti, da bi kaj predali v hrambo. Samo posamezni bančni trezorji. To se odraža v pogodbi, bodite pozorni na klavzulo 5.5.:
Prenesite najemno pogodbo za sef Sberbank leta 2018 s povezave:
V Sberbank je mogoče za najem nepremičnine najeti posamezno celico v bančnem trezorju. To je potrebno pri prodaji ali nakupu stanovanja.
V tem primeru bo postopek dražji kot pri običajni uporabi. In to je glavni vir dohodka za depozitarja bank.
Skupni stroški=Cena najema po terminu+Pristojbina za nadzor vstopa v sef udeležencev transakcije .
Podrobno smo obravnavali ceno najema za zgornji termin.
Nadzorna pristojbina je ločena postavka tarif in se razlikuje tudi po regijah.
Stroški znotraj ene regije so odvisni od območja, najpogosteje je regionalno središče 2000 rubljev, regija 1000 rubljev. Posamezne lastnosti so navedene v vsaki tarifi posebej.
Pri preverjanju ne pozabite preveriti, ali ste odprli spletno mesto Sberbank za svojo regijo.
Najem celice pri nakupu ali prodaji stanovanja je pametna možnost, ki bo odpravila goljufije. Če ga želite odpreti, mora biti prisoten bančni uslužbenec. Če ste izbrali daljše obdobje najema, bo cena najema nižja, če računate na dneve. Upoštevajte, da mora biti minimalni znesek najema najmanj 700 rubljev za celotno obdobje.
Sberbank ima sefe naslednjih velikosti:
Oddelek vas bo vodil - natančno vedo, koliko pakiranj po 100 računov je vključenih v različne posode.
Najemnina se plačuje na tri načine:
Po podpisu pogodbe vsaka od strank v transakciji prejme dokumente:
Če želite pri prodaji stanovanja odstraniti sef, izpolnite pogodbo:
Pri nakupu stanovanja ali druge nepremičnine je sef najbolj smiselna možnost za izmenjavo dokumentov in gotovine, saj ima številne prednosti:
Kot vidimo, najem posameznega trezorja ponuja priložnost in jamstvo za zagotovitev varnosti dragocenosti in zaupnosti podatkov. Praviloma se najame takoj po podpisu. Upoštevajte, v katerih primerih je fizična ali pravna oseba odgovorna banki (izvleček iz pravil Sberbank)
Cena najema na prvi pogled ustreza ciljem in zmogljivostim bančnega trezorja.
Ena stvar je neprijetna - odgovornost za varnost je na vas in vrednote niso z vami, ampak, kot kaže, pod zaščito.
Pravzaprav so se v zadnjih nekaj letih varnostni nadzor drastično izboljšali in ni vredno znova skrbeti. Poleg tega je pri opravljanju transakcij z nakupom / prodajo stanovanja - ta mehanizem izpopolnjen, ugled banke je zelo drag.
Čeprav bi plačali nekoliko višjo ceno za pogodbo o hrambi (to je s seznamom vsebin), bi bilo morda marsikateri kupec bolj zadovoljen.
In vendar vas morda zanima tak instrument, kot je akreditiv. Varnostni napisi so zaskrbljujoči (zakaj jih v sefu ni?):
ZaključekCelica je uporabna za različne namene - nepremičninske transakcije, za varnost dokumentov in papirjev. Cena najema sefa pri Sberbank je odvisna od trajanja namestitve, velikosti, regije in celo mesta. Za nakup nepremičnine boste morali doplačati.
Nakup in prodaja stanovanja je draga transakcija, zato ne preseneča, da vsaka stranka ne želi biti prevarana in izgubiti denar ali premoženje.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako natančno rešiti svojo težavo - se obrnite na spletni obrazec za svetovalce na desni. Hitro in brezplačno!
Za zagotovitev prenosa denarja pri nakupu in prodaji stanovanjske nepremičnine se pri večini transakcij uporablja poravnava prek sefa, pogoji dostopa do nje pa so predpisani v najemni pogodbi. (cm)
Če je stanovanje kupljeno s hipoteko, lahko celico rezervirate samo v banki, ki daje posojilo. V nasprotnem primeru lahko pogodbo o najemu sefa sklenete s katero koli banko.
Najem sefa je najvarnejši način poravnave pri nepremičninskih transakcijah. Dejstvo je, da bo kupoprodajna pogodba postala veljavna šele po državni registraciji, kar bo trajalo najmanj 5 dni. Posledično je za kupca nerentabilno, da denar pred tem nakaže prodajalcu (v primeru, da pogodba ni registrirana), prodajalec pa tvega, da bo ostal brez denarja in stanovanja, ker kupec ne sme plačati kasneje.
Stroški najema sefa so odvisni od njegove velikosti in trajanja najema. Ta znesek se giblje od 2500-5000 rubljev.
Običajno je čas najema 1 mesec. Po potrebi se lahko najem podaljša.
Najpogosteje najem sefa plača kupec bivalnega prostora, prodajalec pa lahko po želji plača preverjanje pristnosti sredstev.
Vendar pa je v sporazumu, sklenjenem z banko, na zahtevo strank lahko določen drug postopek poravnave.
V skladu z najemno pogodbo sta prodajalcu in kupcu pod določenimi pogoji in v določenih pogojih omogočen dostop do celice. Stranke lahko spremenijo te pogoje.
Pri nakupu hiše s hipoteko lahko banka določi lastne zahteve glede dostopa prodajalca do sefa.
Prodajalec ima dostop do sefa v času registracije kupoprodajne pogodbe (traja 5-12 dni) in še 5-7 dni. V tem obdobju lahko prejme denar za prodajo bivalnega prostora in s seboj vzame:
Če je stanovanje kupljeno s hipoteko, lahko banka zahteva dodatne dokumente:
Če prodajna pogodba ni registrirana, kupec pridobi dostop do celice. Denar lahko pobere po preklicu pravice do dostopa do prodajnega sefa in pred koncem najema. V tem primeru mora kupec predložiti:
Če je prodajalec že pridobil dostop do sefa, potem kupec nima pravice uporabljati najetega sefa.
Če prodajalec ali kupec ne izključi verjetnosti, da denarja ne bosta mogla zbrati sama, potem v pogodbo vključita podatke o svojih možnih zastopnikih.
Obe strani nimata hkratnega dostopa do celice.
Pri sestavljanju pogodbe pogosto nastanejo težave s shranjevanjem ključa, oziroma s tem, kdo bo zanj odgovoren. Oseba, ki bo hranila ključ, mora biti določena v pogodbi. Poleg tega ima vsaka stran svoje argumente.
Pogosto ključ dobi prodajalec na varno, ker bo moral v primeru prodaje stanovanja pobrati denar. Dostopni rok prodajalca je omejen - po registraciji prodajne pogodbe lahko denar pobere v 5-7 dneh. Po tem izgubi pravico do dostopa do sefa, kupec pa ga dobi. Zaradi tega prodajalcu ni donosno dati ključa kupcu v hrambo.
Seveda tudi kupec noče podariti ključa od sefa, kjer se hrani njegov denar. Navsezadnje še ni uradno prejel stanovanja.
Tako se obe strani poskušata čim bolj zaščititi. Ni zagotovila, da se bo druga stranka v transakciji izkazala za ugledno osebo ali da se ji ne bo zgodila nepredvidena situacija. Zato je priporočljivo, da ključ za shranjevanje predate tretji, neodvisni osebi.
Neodvisen dostop do sefa vključuje shranjevanje ključa pri nepremičninski agenciji ali banki.
Najbolje je, če ključ hranite v banki za ločeno (nizko) provizijo. V tem primeru se ključ izda prodajalcu ali kupcu pod pogoji pogodbe. Toda vse banke ne ponujajo te storitve.
Če transakcija poteka prek nepremičninske agencije, potem prodajalcu in kupcu pripadajo ustrezne garancijske obveznosti. Posledično dobi ključ prodajalec po državni registraciji prodajne pogodbe ali kupec v primeru zavrnitve.
Ob izročitvi ključa banki ali nepremičninski agenciji sta obe strani zanesljivo zaščiteni pred nepredvidenimi situacijami, čeprav je pri shranjevanju ključa v banki možno, da prodajalec predloži lažno potrdilo o registraciji. Toda takšne možnosti ni mogoče popolnoma izključiti, saj banka nima možnosti natančnega preverjanja vseh predloženih dokumentov.
Običajnemu državljanu v življenju skoraj ni treba kupiti česa dražjega od stanovanja. Je to šala - najcenejša odnuška v Moskvi stane 5 milijonov rubljev? Ko gre za tolikšen denar, pride v ospredje vprašanje varnosti. Danes se bomo pogovarjali najvarnejši način plačila v gotovini z uporabo celice depozitarne banke (sef).
Več kot 95% stanovanjskih transakcij se izvede z gotovino. Ta metoda ima številne prednosti tako za prodajalca kot za kupca. Prodajalec stanovanje vidi pravi denar, ima možnost dotika, preverjanja in štetja. Poleg tega, če se transakcija izvede s podcenjevanjem vrednosti stanovanja v kupoprodajni pogodbi, potem pri plačilu v gotovini ne bo nikjer prikazano, koliko je prodajalec dejansko prejel.
Kupec pri izračunu v gotovini prav tako ni treba nikomur razlagati, od kod je dobil znesek za nakup stanovanja in kako je bil ta kapital prejet. Med očitnimi slabostmi je povečana nevarnost pri prevozu večjih količin in potreba po preverjanju bankovcev, ki jih mimogrede najpogosteje plača prodajalec kot oseba, ki jo zanima preverjanje.
Glavna težava pri plačilu v gotovini za stanovanje je v tem, da se formalno opravi prenos lastništva stanovanja s prodajalca na kupca v času državne registracije prodajne pogodbe apartmaji. Državna registracija pa se izvede 12. dan od datuma predložitve niza dokumentov organu za registracijo (do 5 za hipoteko). Postavlja se vprašanje: kdaj naj se denar nakaže?
Če to storite pred podpisom pogodbe o prodaji stanovanja lahko prodajalec po prejemu denarja zavrne državno registracijo kupoprodajne pogodbe ali se preprosto skrije, kupec pa lahko ostane brez denarja in stanovanja. Če nakažete denar po državni registraciji pogodbe o prodaji stanovanja lahko kupec zavrne plačilo pogodbe (no, zdaj nimam denarja, pridi kasneje?) ali pa popolnoma izgine. Potem lahko prodajalec ostane brez denarja in stanovanja.
Rešitev problema prenosa gotovine pri prodaji stanovanja je v tem, da je denarni znesek rezerviran za obdobje državne registracije pogodbe o prodaji in nakupu stanovanja, prodajalec pa do njega dostopa v primeru prenosa pravic ali kupec, če do prodaje ni prišlo. Je mogoče pri izračunu z uporabo celice (sefa), najete pri banki.
Bistvo tega plačilnega sredstva je v tem, da ob podpisu kupoprodajne pogodbe stranko denar shrani v sef, ki ga banka najame pod posebnimi pogoji in ga nakaže kupcu. Rok zakupa sefa je praviloma 1 mesec z državno registracijo od 5 do 10 delovnih dni. Od naslednjega dne v obdobju, ki je enako obdobju registracije kupoprodajne pogodbe plus 5-7 dni, lahko prodajalec dostopa na sef, če obstaja registrirana kupoprodajna pogodba za zbiranje denarja za prodano (pogodba je registrirana) stanovanje.
Ob koncu tega obdobja in do konca roka najema za sef do sefa lahko dostopa kupec dvigniti denar v primeru, da ni prišlo do državne registracije kupoprodajne pogodbe. To se lahko zgodi, če se ena od strank izogne registraciji (ni se pojavila v registracijski zbornici, ni dala pooblastila za predložitev dokumentov za registracijo, napisala vlogo za začasni preklic ali zavrnitev registracije) ali pa je registrska zbornica začasno ustavila ali zavrnila registracijo (zaradi napak v dokumentih, nedoslednosti podatkov, nepopolnosti paketa dokumentov, predloženih za registracijo).
Shematsko plačilo preko sefa predstavljeno spodaj:
Kot je razvidno iz diagrama, pogoji dostopa do celice za prodajalca in za kupca se ne prekrivajo... Večina najemov sefa pa strankam omogoča skupni dostop. To pomeni, da če bosta obe stranki transakcije prišli v banko in izrazili skupno željo, da odpreta celico na kateri koli dan v tem obdobju, bosta lahko pridobila dostop. To je lahko koristno, če sta stranki zaradi višje sile po vložitvi denarja v sef opustili transakcijo in mora kupec svoj denar dvigniti iz sefa, ne da bi čakal na rok svojega dostopa.
Pogoji dostopa strank do sefa in posebni pogoji dostopa so izraženi v pogodbi o najemu sefa. O standardni pogodbi o najemu bančnih celic in njenih značilnostih bomo govorili v naslednjem članku.
Stranke v transakciji so se že dogovorile, katera banka bo
obstaja zaznamek denarja, pod kakšnimi pogoji za sprejem, koliko celic je potrebno
in kdo bo to plačal.
Dan posla se začne z deponiranjem denarja kupca v trezor.
Po podpisu vseh dokumentov in plačilu bančnih storitev lahko greste na
shranjevanje, kjer obstaja možnost v zaupnem vzdušju mirno
preštejte denar in preverite pristnost računov na posebni opremi.
Ko celica vsebuje svojo vsebino, se zapre in toleranca
je blokiran, dokler niso izpolnjeni pogoji
ponovni sprejem.
Vsaka celica je zaklenjena s ključem. Banka, ki se poleg dokumentov zavaruje tudi sama
zahteva predstavitev izvirnega ključa. Običajno je samo en ključ. Lahko ostane
v rokah kupca ali prodajalca. Pogosteje - kupec. Potrebno je bodisi
potrdilo ali njegov zastopnik v vsakem primeru napiše garancijsko izjavo
ob državni registraciji se zavežejo, da bodo ključ v roku prenesli prodajalcu
nekega dne. Pogosto ključ ostane v hrambi pri banki - it
ponuja takšno storitev. Lahko pa se prenese tudi na posrednika, ki, kdaj
nastanek določenih okoliščin, ga prenese na eno ali drugo stran.
Kaj pa, če kupec izgubi ključ? Tako kot v tem primeru prodajalec
stanovanja bodo dobila svoj denar? Vse je odvisno od posebne banke in vsebine pogodbe
najem sefa. Dostop do nekaterih bank, če je ključ izgubljen
sef je možen le v prisotnosti vseh udeležencev transakcije,
določeno v pogodbi o najemu celic. V nekaterih bankah v primeru izgube ključa
vzemite depozit, s katerim nadomestite stroške demontaže gradu
celico in njeno zamenjavo. Vse to je treba pojasniti pri izbiri določene banke.
Kaj se lahko zgodi, če napačno izpolnite pogodbo o najemu celic?
Celica je bila rezervirana za dvotedensko obdobje, v tem času
polovični lastnik po sklenitvi pogodbe
kupoprodaja naj bi prejela dokument, ki to uradno potrjuje
lastništvo. Toda na žalost je bila dokumentacija zamujena. IN
Posledično je prodajalec ob koncu najema prišel in mu vzel denar. AMPAK
kupec stanovanja ni prejel. Najbolj žaljivo je, da registrska zbornica tega ni storila
ni izdal pričakovanega dokumenta, saj se je v zadnjem trenutku pojavil začasno
odsoten sorodnik, ki ima zakonite pravice do svojega deleža prodanega
stanovanje ... V tem primeru je bila storjena velika napaka s strani kupca: on
vam je omogočil prejem denarja brez predložitve potrdila
prenos lastništva.
Druga situacija. Najem je potekel, vendar kupec ni mogel dobiti vsega
dokument, ki potrjuje lastništvo. Trenutek, ko je njegov
prejetega, prodajalec zaradi izteka dostopa do celice ni mogel vzeti
denar, ki mu je dolžan. Ker je v pogodbi naveden znesek, manjši od
ko je resnično sodeloval pri izračunih, bi lahko kupec del denarja varno vzel zase,
in potem nihče ne bi mogel dokazati njegove nepoštenosti. Računajte na spodobnost
stranke v nepremičninskih transakcijah so zelo zaostale. Tako da tak
če se situacija ni zgodila, morate najprej v pogodbo vnesti klavzulo o tem
podaljšanje v primeru zamude pri pripravi potrebnih dokumentov. Poleg tega,
del denarja ali celoten znesek lahko zapakirate v tako imenovani dragocen paket
(o tem bomo govorili spodaj), nato pa ga banka shrani. Kršite integriteto
paket, do katerega kupec ni upravičen. Edina omejitev v tem primeru je
prenos celotnega zneska transakcije naenkrat.
Koristno bo tudi izdati pooblastilo za prejem denarja. Kdaj
začasna odsotnost (službeno potovanje, bivanje v bolnišnici), pa tudi smrt
prodajalec bo lahko prejel znesek, ki mu ga dolguje pooblaščeni zastopnik.
V nekaterih primerih pravica do uporabe celice morda ne velja
samo za prodajalca in kupca, ampak tudi za nepremičninskega posrednika, ki spremlja transakcijo.
O pravicah do uporabe celice s strani nepremičnine se pogajajo ločeno in običajno nastanejo v
v primeru nenormalne situacije. Kako dobro in razumno je to? V številnih
ohišja, seveda priročna. Na primer med kupcem in prodajalcem nazadnje
na stopnji so se pojavila nesoglasja in očitno je, da se zadeva začne obravnavati
Nočem. Boleče "birokracija" v naših postopkih. V tem
V tem primeru lahko nepremičnin deluje kot sodnik, ki mu stranke zaupajo. On,
lahko na primer prodajalcu vrne denar in s tem ustavi dokončanje
transakcije. Vendar tako visoka stopnja zaupanja strank v transakciji ni pojav.
običajni. Navsezadnje obstajajo prevaranti med strokovnjaki na tem področju
nepremičninske transakcije. Zato prenos pravice do uporabe banke
celica mora biti resno upravičena. Mimogrede, tretja oseba z
pravico do dostopa do celice, je lahko tudi pravna oseba, na primer agencija
nepremičnina. V tem primeru je nepremičninski posrednik tretja oseba in
hkrati lahko opravlja vse zgoraj navedene funkcije in tveganje izgube denarja
sredstva se zmanjšujejo.
Mimogrede, sef lahko odprete kot eno,
in več osebam hkrati. Na primer, stranke v transakciji se odločijo za izdajo
vstop v celico le, če so prisotni skupaj. Morda za
za nekatere bo ta možnost najvarnejša.
Ena izmed problematičnih situacij pri izvajanju medsebojnih poravnav je
časovni faktor. Nihče natančno ne ve, kako se bodo razmere na trgu razvijale in kaj
se bo zgodilo s cenami nepremičnin. Seveda je danes situacija bolj ali manj
stabilno, ne kot pred nekaj leti, ko so cene skoraj rasle
dnevno. Kljub temu ostaja tveganje, da bi bili preveč poceni (ali izgubili). Predstavljajte si
zase, da je transakcija sklenjena, denar ali del denarja vložite v sef,
postopek registracije dokumentacije za nepremičnino je v teku. In nenadoma so cene postale
hitro rastejo. Prodajalec je obupan, ker izgublja denar. Na voljo
možnost, ko prodajalec poskuša motiti potek transakcije. Seveda sprememba
karkoli v tej situaciji je izredno težko (prej ste morali razmišljati), a vseeno
težave so lahko. Zato je treba realno prodajno ceno izračunati v
konvencionalne enote, povezane z določenim menjalnim tečajem. V tem primeru
možna je možnost, ko bo kupec lahko povrnil resnično izgubljeno
koristi prodajalcu. Seveda tak razvoj dogodkov ni največ
pogost primer, vendar je vseeno bolje, da se stranke tega dogovorijo.
