Začnimo z definicijo. Katastrski izpis se razume kot informativni dokument, v katerega se vnesejo vsi podatki o tej nepremičnini, izda se lahko le na zahtevo lastnika hiše, parcele, stanovanja itd.
Lahko rečemo, da je vedno potreben, če je kakšna operacija, ki vključuje kvadratne metre. Pravzaprav kot potni list.
Natančneje torej izvleček bo potreben v primerih, ko je načrtovano:
Po obliki se praktično ne razlikuje. Vendar je izjava tista, ki je bolj podrobna, medtem ko katastrski potni list - v bistvu potrditev, da je predmet vpisan v USRN.
Pomembno! Izjava vsebuje poleg osnovnih podatkov tudi podatke lastnika predmeta in to je glavna razlika med dokumenti. In to je izpisek, ki se izda v registrski zbornici v rokah državljana po uspešni registraciji transakcij v zameno za naslovni list od leta 2016.
Novi izvleček iz USRN vsebuje:
Nemogoče je nedvoumno odgovoriti, ali lahko en dokument nadomesti drugega. Po eni strani je mogoče, saj je eno neločljivo povezano z drugim. Se pravi, če govorimo o določeni stavbi ali lokaciji, ki ni registrirana, potem se najprej registrirajo, nato sledi "papirnata" stran.
Najprej se sestavi potni list, na podlagi katerega je že prejet izpisek. Potreba po podaljšanju potnega lista - enkrat na pet let se izjava posodobi vsakič, ko se zaradi določene transakcije spremeni lastnik nepremičnine.
Vendar pa je v smislu potrditve lastništva določenega predmeta razlika med dokumenti: potni list ne more nadomestiti katastrskega izpisa... In za registracijo te pravice v katastrski zbornici na splošno ni potrebna. Lahko se pojavi naravno vprašanje - morda potem sploh ni potreben za nič?
Daleč od tega. Povsem druga stvar je, če se je pojavilo vprašanje o notarski overi pogodb o transakcijah - na primer donacije. To ni nujno, bo rekel povprečen človek in imel bo prav, a le delno.
Seveda ta postopek ni obvezen, vendar se mnogi odločijo za varno, saj potrditev obveznice pri notarju s skoraj 100-odstotno garancijo pomeni, da te transakcije ni mogoče razveljaviti.
Eden od obveznih dokumentov, ki jih bo treba predložiti v notarski pisarni, bo le katastrski potni list. Brez tega še vedno ne morete, če se odločite za zavarovanje ali hipoteko. Pri vlogi za hipoteko je potni list vključen v paket obveznih dokumentov, sicer posojilo ne le ne bo odobreno - niti ne bo upoštevano.
Sestavi ga tudi lastnik - oziroma na njegovo željo.
Pomembno si je zapomniti: Registracija predmeta je brezplačna, vendar boste morali plačati za izdajo potnega lista. Državljan, ki zahteva potni list v Rosreestru, predloži svojo osebno izkaznico, notarsko overjeno pooblastilo (če je potrebno) in potrdilo o plačilu državne dajatve. Nič drugega ni potrebno.
Tako se izkaže, da sta katastrski izpisek in potni list do neke mere res ista stvar in v nekaterih primerih zamenljiva. Vendar je treba opozoriti, da je namen teh vrednostnih papirjev drugačen in so izdani kot posledica različnih operacij.
Oglejte si zanimiv videoposnetek na temo članka.
Država šteje vsak cent v denarnicah državljanov
Do leta 2020 se bo davek na metropolitansko stanovanje povečal 10-krat. In zdaj je v Moskvi katastrska vrednost 36% večstanovanjskih stavb višja od tržne. Zaradi padanja cen se bo ta vrzel le še povečevala. "EV" se je odločil ugotoviti: koliko bo treba plačati za posest "kvadratov" v bližnji prihodnosti?
Usklajevanje z inventarjem
Leta 2014 je bila sprejeta posodobljena shema za obračun davka na nepremičnine. Po čl. 402 Davčnega zakonika Ruske federacije bo reforma obdavčitve zasebne lastnine potekala postopoma, zaradi letnega povečanja davčne stopnje za dve desetini odstotka, do leta 2020. V prehodnem obdobju (od 2016 do 2020) se bo davek letno zvišal za 20 % presežka davka, obračunanega po katastrski vrednosti, nad zneskom, ki ste ga plačali v preteklem letu na podlagi popisne vrednosti. Za to so bili uvedeni padajoči koeficienti, raztegnjeni na štiri leta: 0,2, 0,4, 0,6 in 0,8. Za leto 2016 bo enak 0,4.
Glavna novost je, da se zdaj davek na nepremičnine plačuje od katastrske vrednosti stanovanj. V preteklosti je bila za osnovo vzeta vrednost zalog. Razlika med njima je več kot pomembna. Stroški inventure so vključevali naslednje parametre: konstrukcijo stavbe, leto zagona, gradbena dela in materiale. Katastrsko vrednost določijo neodvisni strokovnjaki in se ažurira najmanj enkrat na 5 let. Poleg tega, kar se upošteva pri oceni popisa, upošteva tudi lokacijo hiše, razvitost infrastrukture, bližino družbeno pomembnih objektov in prisotnost dodatnih parametrov (varnost, parkiranje ipd.).
10-krat dražji
"Zaradi postopnega prehoda z obračuna davčnih plačil iz inventarne vrednosti na izračun davčnih plačil iz katastrske vrednosti bo davek na stanovanja v Moskvi do leta 2020 v povprečju narasel za 10-krat. Na primer, inventarna vrednost enega od običajnih moskovskih stanovanj s površino 47 kvadratnih metrov. m v letu 2014 je znašal 340.419 rubljev, davek ob upoštevanju koeficientov (0,3%) pa 1.021 rubljev. Katastrska vrednost istega stanovanja je 9.431.454 rubljev. Tudi ob upoštevanju znižanih koeficientov (0,1% za stanovanja s ceno manj kot 10 milijonov) bo davek nanj do leta 2020 znašal 9431 rubljev (brez morebitnih ugodnosti in odbitkov). Ob upoštevanju odbitka 20 kvadratnih metrov. m davka bo 5426 rubljev. Leta 2016 je bil ob upoštevanju prehodnega obdobja izpostavljen v višini 2.720 rubljev, «je pojasnil Alexander Pypin, vodilni analitik pri CIAN.
Za nepremičnine so bile uvedene različne davčne stopnje. »Davek je uvrščen. Če je katastrska vrednost manjša od 10 milijonov rubljev, bo davek 0,1%, od 10 do 20 milijonov - 0,15% (stopnje za Moskvo. - "EV"). Obstaja tudi določen ekvivalent davka na luksuz: če stroški presegajo 300 milijonov rubljev, bo davek 2%. Če je v nepremičnini več stanovanj, se obdavčitev ne spremeni. Davčna stopnja za stanovanjske nepremičnine (tudi garaže, gospodarska poslopja), ki se ne uporabljajo v podjetniški dejavnosti, je privzeto 0,1 % katastrske vrednosti, lahko pa jo občinski organi povečajo (največ trikrat),« je pojasnil vodja. oddelek za analitiko "Century 21 Russia" Kirill Kortikov.
Odbitki in ugodnosti
Obstajajo tudi odbitki in ugodnosti. Do odbitka so upravičeni vsi lastniki stanovanj, razen lastnikov luksuznih nepremičnin, katerih vrednost presega 300 milijonov rubljev. Odbitek se izvede tako, da se izračunana površina zmanjša za neobdavčene kvadratne metre: 10 kvadratnih metrov. m za sobo, 20 kvadratnih metrov. m za stanovanje, 50 kvadratnih metrov. m za stanovanjsko stavbo.
Če ima stanovanje več lastnikov, se odbitek ne sešteje, ampak se deli s številom lastnikov. To pomeni, da če je stanovanje razdeljeno na dva deleža, je vsak lastnik upravičen do odbitka 10 kvadratnih metrov.
Tradicionalno so davka v celoti oproščeni upokojenci, veterani in invalidi I in II skupine. Skupno je 15 privilegiranih kategorij državljanov.
Vendar pa obstaja nekaj neprijetnih novosti. Po novem so davčne olajšave predvidene samo za eno nepremičnino po izbiri zavezanca. To pomeni, da bo moral upravičenec plačati za drugo stanovanje ali hišo. Vendar pa obstaja tudi pomemben plus - da uporaba ugodnosti za prvo premoženje ne prekliče pravice do odbitka za drugo. Upoštevajte, da so lokalne oblasti dobile pooblastilo, da znižajo stopnje na nič ali jih povečajo, vendar ne več kot trikrat. Spremenijo lahko tudi višino odbitkov in celo kategorije upravičencev. Najbolj pozitiven primer trenutno je, da se je v avtonomnem okrožju Yamalo-Nenets odbitek za stanovanjske stavbe povečal na 75 kvadratnih metrov.
Ocena s stropa?
Glavni cilj spremembe davčnih pravil je povečanje proračunskih prihodkov. Oblasti ne obžalujejo besed, da je ta sistem obdavčitve pravičnejši, saj je katastrska cena pravičnejša in bližja tržni. Vendar, kot kaže praksa, to ni vedno tako.
»Na splošno se v Ruski federaciji kakovost katastrskega vrednotenja lahko šteje za nezadovoljivo. Obstajajo primeri sistematičnega precenjevanja katastrske vrednosti na ozemlju subjektov. To stanje ni opaženo v vseh regijah. Na primer, v Moskvi organi oblasti sodelujejo v postopku katastrskega vrednotenja in poskušajo narediti rezultate čim bolj objektivne. Na žalost obstajajo regije, kjer regionalni uradniki menijo, da je največja možna pobiranja davkov na nepremičnine, določena na podlagi katastrske vrednosti, najpomembnejši kazalnik kakovosti rezultatov, «je dejal Viktor Zhurba, namestnik predsednika Odbora za podjetništvo RF CCI. v nepremičninskem gospodarstvu.
Sergej Šloma, direktor oddelka za sekundarni trg INKOM-Nepremičnine, se z njim ne strinja: »V času, ko je nastajal zakon o katastrski vrednosti nepremičnin, so bile cene stanovanj v prestolnici precej višje. In beležimo, da so se v zadnjih 2-3 letih stroški nepremičnin v Moskvi - ne govorimo o cenah, ki so jih navedli prodajalci, ampak o prodajnih cenah - zmanjšali za vsaj 20 %, za nekatere artikle pa - za 25 %. V skladu s tem postane jasno, da je davek na to nepremičnino izračunan napačno. Morda zdaj ni najboljši čas za uvedbo novega davka na nepremičnine, saj je v družbi določena napetost, povezana z upadom ravni dohodka prebivalstva, in ljudje dobesedno štejejo vsak peni. Toda država šteje tudi vsak peni in v razmerah proračunskega primanjkljaja države in pocenitve nafte se je pojavilo vprašanje, ali je treba razviti nov davek na nepremičnine.
Po podatkih CIAN-a je bila v 36 % večstanovanjskih stavb v Moskvi katastrska vrednost višja od tržne vrednosti, v 64 % primerov pa je bila pod tržno vrednostjo. Vendar pa so resna odstopanja redka. Posledično je v 97,5 % primerov katastrska vrednost stanovanj bodisi podcenjena, če pa precenjena, potem za največ 25 %, zaradi česar je postopek izpodbijanja katastrske vrednosti nesmiseln ali nedonosen.
Otok slabe sreče
Seveda obstajajo skupine lastnikov nepremičnin, ki bodo zaradi novega davka bolj trpele kot druge. »Razlika med popisnimi in katastrskimi vrednostmi je najbolj opazna pri dobrih starih hišah, ki se nahajajo v osrednjih delih velikih mest. Torej imajo prestižne predrevolucionarne zgradbe v središču Moskve nepomembno inventarno vrednost, saj je formalna obraba takšnih predmetov precej velika. Hkrati vsi razumejo, da je tržna vrednost takšnih nepremičnin ena največjih v mestu, «je pojasnil Viktor Žurba.
»Lastniki stanovanj v vrednosti več kot 300 milijonov rubljev so se znašli v precej težkem položaju, če lahko tako rečem v zvezi s temi ljudmi. Davčna stopnja za te nepremičnine je 2 %. Posledično bodo morali plačati davek v višini najmanj 500 tisoč rubljev. na mesec (6 milijonov rubljev na leto) ", - je dejal Sergej Šloma.
Kirill Kortikov je krog lastnikov »nesrečnih« nepremičnin opredelil drugače: »Spremembe v izračunu plačila davka bodo najbolj občutili lastniki stanovanj v relativno starih stavbah (na primer sovjetskih), ker ocena popisa ob upoštevanju stroškov materiala bo minimalna, katastrska pa bo upoštevala širok razpon parametrov. Na primer, prebivalci Hruščovke v središču Moskve bodo opazili zvišanje davka, medtem ko lahko prebivalci studia v novi stavbi zunaj moskovske obvoznice, nasprotno, prejmejo potrdilo o manjšem znesku.
Jasno je, da bodo morali v veliki večini primerov lastniki stanovanj plačati več. Poleg tega se bo znesek vsako leto do leta 2020 povečal. Rosreestr je tabletko nekoliko posladkal s poenostavitvijo in pospešitvijo postopka registracije in registracije nepremičninskih objektov. Od 1. januarja 2017 bo v Rusiji deloval Enotni državni register nepremičnin (USRN). Vseboval bo podatke o nepremičninskih objektih, pravicah, omejitvah in obremenitvah pravic na njih. Katastrski vpis nepremičnin in vpis pravic se bosta izvajali sočasno, razen v določenih situacijah. To bo seveda poenostavilo različne birokratske postopke pri prijavi stanovanj v lastništvo, nikakor pa ne bo olajšalo davčne obremenitve državljanov.
V zvezi z nepremičninami danes obstajata dva pojma vrednosti: katastrski in tržni. Med njima je bistvena razlika. Ta članek obravnava vprašanja, povezana s tržno vrednostjo stanovanj. Pove, kako ugotoviti enega ali drugega stroška, čemu služijo te vrednosti, kakšna je razlika med njimi.
Katastrska in tržna vrednost stanovanja sta različna pojma
Določeno izključno s tržnimi razmerami. Stanovanje namreč stane toliko, kolikor so kupci zanj pripravljeni plačati. Na tržno vrednost vplivajo menjalni tečaj, glavni politični dogodki, sezonskost in številni drugi dejavniki, pod vplivom katerih cene stanovanj naraščajo in padajo.
Zaradi nestanovitnosti tržne vrednosti stanovanj so nepremičninski posli še posebej tvegani. Če pri menjavi stanovanja prodate svoje stanovanje in ne hitite z nakupom novega, potem lahko ostanete brez ničesar. Po naraščajočih cenah lahko čez noč nemogoče kupiti nov dom.
Tržna cena se uporablja pri različnih nepremičninskih transakcijah:
Pri določanju stroškov stanovanja je v poštev veliko dejavnikov. Nihče ne bo samo plačal dodatnega denarja za stanovanje. Zato se upoštevajo stroški gradnje, dotrajanost stavbe in območje, kjer se stanovanje nahaja.
V zadnjem času so začeli posvečati veliko pozornost razpoložljivosti sodobne prenove, nove vodovodne napeljave in splošnemu udobju postavitve. Vse pogosteje so se začele zadovoljevati ponudbe za prodajo stanovanj z vgrajenim pohištvom, aparati, ki tudi podražijo stanovanja na trgu.
Običajno se tržna vrednost stanovanja oceni na podlagi stroškov podobnih stanovanj na istem območju. Vendar pa obstajajo situacije, ko je treba pridobiti dokumentarna dokazila o tej vrednosti.
Nato se obrnejo na strokovnjake, ki imajo ustrezno licenco. Preučujejo stanovanje in podajo svoje mnenje. Res je, da je rok veljavnosti takega potrdila kratek. Navsezadnje je stanovanjski trg mobilen in cene ni mogoče imenovati fiksnih.
Katastrska vrednost stanovanja - odpadki za njegovo gradnjo
Če govorimo o katastrski vrednosti, potem moramo razumeti, da nima veliko opraviti s tržno vrednostjo. Glavni kriterij za določitev katastrske vrednosti je znesek stroškov gradnje minus amortizacija stavbe.
Niti površina, niti udobje, niti elitna prenova nikakor ne vplivata na katastrsko vrednost. Pri njegovem izračunu se vzamejo le temeljne točke, ki so pomembne za skupne stroške danega življenjskega prostora na ozemlju določene stavbe.
Katastrska vrednost je potrebna za izračun davkov in za izračun pristojbin, ki se plačajo pri odsvojitvi stanovanja. Na primer, pri vpisu hipoteke, pri dedovanju, darovanju, torej pri izračunu kakršnih koli značilnosti stanovanja, izraženih v denarju.
Tržna vrednost odraža dejansko stanje na trgu. Vedno je višji od tistega, ki je zabeležen v Državnem katastru nepremičnin. Situacije, ko odbor za državno premoženje stanovanju da višjo oceno, kot je na trgu, so izjemno redke.
Menijo, da se katastrska in tržna vrednost ujemata v starih hišah, ki so na trgu malo vredne. Ponavadi navsezadnje tretjina ali celo polovico manj kot na trgu.
Ti dve vrsti vrednosti sta med seboj popolnoma nepovezani. Izračunane so na skoraj enak način, le da se pri določanju tržne cene upošteva več dejavnikov. Zato imajo stanovanja z enako katastrsko vrednostjo lahko zelo različno tržno vrednost. Enaka stanovanja v elitnem območju in na obrobju imajo lahko veliko odstopanje v ceni.
Tržna vrednost stanovanja je lahko nižja od katastrske
Tržna vrednost je v izjemnih primerih lahko nižja od katastrske. To se zgodi v situacijah, ko se elitno stanovanje nahaja v novi stavbi, zgrajeni iz inovativnih materialov.
V takšni hiši se najpogosteje uporabljajo dragi materiali, nameščena so sodobna dvigala. Draga stavba v Odboru za državno premoženje je ustrezno ocenjena. To še posebej velja za situacije, ko zgradba sploh ni obrabljena. Toda tržna vrednost lahko bistveno zaostaja.
Če se nova stavba elitne ravni nahaja daleč od središča, v novem okrožju ni dostojne infrastrukture, prometne povezave pa so slabo organizirane, bo tržna cena stanovanja v primerjavi s katastrsko precej nizka.
Prevlada katastrske vrednosti nad tržno je izjemno neugodna za samega lastnika. V tem primeru boste morali plačati preveč davkov. Najbolj smiseln korak v tej situaciji je naročiti novega o tržni vrednosti. Odražati naj bi stroške stanovanj na trgu v času, ko je bila izračunana katastrska vrednost.
O objektivni primerjavi katastrske/tržne vrednosti je mogoče govoriti, če odražajo stanje hkrati. Ko ste v času katastrske cenitve prejeli potrdilo o tržni vrednosti stanovanja, ga lahko uporabite v pravdnem postopku pri izpodbijanju katastrske vrednosti.
Če so bile informacije o oceni odbora za državno premoženje v Rosreestr vnesene pred manj kot 6 meseci, potem lahko tej organizaciji preprosto vložite vlogo. Če so zavrnili spremembo katastrske vrednosti, potem le ostane. Pojdite nanj brez zadržkov, saj je to priložnost, da zagovarjate svoje pravice in zmanjšate stroške.
Kako so tržne in katastrske vrednosti povezane?
Predpogoj za obdavčitev je izračun katastrske vrednosti nepremičnin in vnos podatkov v enotni državni register.
Kot rezultat dogovora o zemljiškem in davčnem zakoniku se za določitev zneska davkov izračuna katastrska vrednost uporabljene nepremičnine. Razlika med katastrsko in tržno vrednostjo je v tem, da se pri izračunu cene prve vrste ne upošteva veliko subjektivnih kazalnikov.
Izračun popisa izvajajo zaposleni v državnih specializiranih službah, ki sprva spoštujejo interese vlade. Zakoni o državni cenitvi nepremičnin priporočajo uporabo le splošnih pravil za izračune, zato se bo realna tržna vrednost stanovanja ali hiše vedno razlikovala od katastrske vrednosti zemljiške parcele ali stanovanja.
Tržna cena nepremičninskih objektov je odvisna od vrste dejavnikov, ki se pri določanju registrske in katastrske vrednosti ne upoštevajo. Stanovanjski trg narekuje določene pogoje pri opravljanju nepremičninskih poslov. Hkrati mnoge lastnike stanovanj in najemnike zanima vprašanje, kako se katastrska vrednost razlikuje od tržne.
Pomembne razlike med realnimi in ocenjenimi stroški se pojavijo zaradi naslednjih razlogov:
Državno davčno osnovo sestavljajo proračunski prejemki, ki so odvisni od velikosti katastrske vrednosti nepremičninskih objektov. Odgovor na vprašanje, zakaj so zaloge postale višje od tržnih cen, je v naslednjem:
Da bi bili izračuni cen bolj podobni realnosti, se uporabljajo posebni koeficienti. Z njihovo pomočjo sta si katastrska in tržna vrednost zemljiške parcele ali drugega nepremičninskega objekta blizu. Vendar pa je popolno ujemanje zelo težko doseči.
Za pojasnitev cene se pogosto upoštevajo vrednosti tržnih cen za podobne predmete v določeni regiji. Ampak odkar zakon ne ureja števila primerjanih predmetov, rezultat ne zadovoljuje vedno interesov strank. Pogosto nihče ne preveri virov informacij in ustreznosti cen, kar pomeni, da se naredi več napak.
Razlika med tržnimi in katastrskimi cenami ima pomembno vlogo pri izračunu davčnih stopenj. Z drugimi besedami, višja kot je uradna ocena, večje je finančno breme za državljane. Hkrati ga morate vedeti v naslednjih primerih:
Seznam dokumentov, ki so potrebni za pridobitev rezultata ocene katastrske vrednosti nepremičnine:
Pravne osebe morajo imeti tudi dokumente, ki potrjujejo njihov status, pooblastilo stranke, podatke o dokumentih (potni listi, potrdila o lastništvu itd.)
Obstajajo primeri, ko se velikost katastrske in tržne vrednosti med seboj zelo razlikujeta. Državni kataster je lahko nekajkrat višji od realne cene. Načini in pravila za izračun katastrske cene so določeni v uradnih priporočilnih dokumentih, odobrenih pred letom 2000.
Prav tako navaja, da med njima ne bi smelo biti razlik, saj so teoretično metode zasnovane tako, da dobijo realno prodajno ceno nepremičnine.
Naslednji parametri se vzamejo kot osnova za uradne vladne izračune:
S sodbo sodišča se tržna in katastrska cena lahko izenačita. Posledica tega je, da lahko številne stranke neodvisnih cenilnih družb zakonito zmanjšajo davčno breme. Dovolj je, da na sodišču vložite tožbo in priložite paket potrebnih dokumentov:
Kaj je potrebno, da bi bila velika velikost katastrskega vrednotenja enaka tržnemu kazalcu? Konec koncev, višji kot je popis, večji je znesek davčnih olajšav za posameznika. Da bi visok kazalnik registrirane državne ocene izenačili z realno tržno vrednostjo, je treba v roke dobiti sodno odločbo.
Ta kazalnik je neposredno sorazmeren s ponudbo in povpraševanjem. Obseg njegove vrednosti se oblikuje v skladu s strogimi zakoni ekonomije. Realni stroški stanovanj se nenehno spreminjajo, lahko narastejo ali padejo. Je indikator tržne cene, ki se pojavi pri opravljanju različnih poslov in sklepanju pravnih dejstev z nepremičninami:
Zgornji seznam ne vključuje vseh primerov, ko je treba uporabiti vrednost tržne vrednosti nepremičnine.
Prav ponudba in povpraševanje določata realno ceno stanovanjskega objekta. V skladu z gospodarskimi zakoni se ne hiša, ne parcela ali stanovanje nikoli ne bo prodala po ceni, ki ne ustreza realnosti. To kaže, da obstajajo določena merila, ki vključujejo ne samo stroške gradnje objekta.
Seznam dodatnih dejavnikov, ki vplivajo na oblikovanje tržne vrednosti stanovanj:
Trenutno tržno vrednost objekta določijo neodvisni strokovnjaki, s katerimi je pogodba sklenjena.
Strokovni delavci specializiranih podjetij ocenjujejo počitniške hiše, hiše, stanovanja, zemljišča za trenutno časovno obdobje in takoj sestavijo vse potrebne dokumente. Po šestih mesecih ali letu se cene močno spremenijo, po potrebi pa bo treba ponovno določiti kazalnike vrednosti.
Pri izračunu katastrske vrednosti nepremičnine se v seznam opredelitvenih kazalcev ne uvrščajo naslednje postavke:
Trg je najbližji realni vrednosti v primerjavi s tistim, ki je vključen v državni kataster nepremičnin Državnega odbora za premoženje. Včasih so ti podatki enaki. To se najpogosteje zgodi pri ocenjevanju stanovanj v starih stavbah.
V novogradnjah se uporabljajo novi dragi gradbeni materiali za zidne ograje, strehe, dekoracijo dvigal itd. Zato se v Odbor za državno premoženje vpiše višja vrednost katastrske vrednosti stanovanja. Toda hkrati lahko tržna cena zaostaja zaradi dejstva, da novo okrožje ni dovolj promovirano, cest je malo in infrastruktura je slabo razvita.
Neusklajenost med tržnimi in katastrskimi cenami stanovanj doseže v povprečju 30 - 100 %. Nihanja se pojavljajo v kateri koli smeri, tako za zvišanje kot za znižanje cen. Te vrednote nimajo medsebojnega vpliva druga na drugo.
Serija obnove hiše
Načini plačila:
Po reformi sistema obračunavanja lastninskih pravic državljanov je treba podatke o vseh obstoječih predmetih vnesti v Rosreestr. Za organizacijo obdavčitve je bil v skladu s členom 65 Zemljiškega zakonika Ruske federacije uveden obvezen izračun katastrske vrednosti zemljiške parcele ali katerega koli drugega nepremičninskega predmeta. Po dogovoru o davčnem in zemljiškem zakoniku je bil razvit enoten postopek izračuna, ki predstavlja osnovo za izračun stroškov uporabe zemljišč in se uporablja tudi pri določanju davkov.
Da bi razumeli, kako se katastrska vrednost razlikuje od tržne vrednosti, morate najprej vedeti, da državno katastrsko vrednost določa vlada Ruske federacije. Hkrati na tržno vrednost objekta lahko vplivajo različni dejavniki, ki se pri katastrski cenitvi ne upoštevajo. Pomemben poudarek je, da pravzaprav v zakonih o državni ocenjeni vrednosti definicija katastrske vrednosti ni nikjer navedena, obstajajo le splošna pravila za njen izračun za različne nepremičnine. Nekateri državni organi menijo, da je katastrska vrednost alternativa tržni vrednosti. Vendar se skoraj vedno katastrska vrednost razlikuje od tržne iz različnih razlogov:
Zakaj je katastrska vrednost zemljišča višja od tržne vrednosti:
Da bi bil mehanizem za izračun stroškov prilagodljiv, so uvedeni koeficienti, ki upoštevajo tržno ceno, vendar še zdaleč ne v celoti. Poleg tega se upošteva "tržna vrednost podobnih objektov v tej regiji", vendar zakon ne ureja števila predmetov za primerjavo, virov informacij, preverjanja ustreznosti cen.
Veliko vlogo pri obdavčitvi ima razlika med katastrsko in tržno vrednostjo nepremičnine. Povedano drugače, previsoka državna ocena lahko povzroči resno finančno breme, česar vsi državljani ne zmorejo. Hkrati se katastrska vrednost nujno izračuna za naslednje primere:
Omeniti velja, da se lahko katastrska in tržna vrednost nepremičnin med seboj večkrat razlikujeta, najpogosteje s precenjevanjem končne ocene s strani državnih organov.
Pravila za izračun katastrske vrednosti so zapisana v metodoloških priporočilih, ki so bila potrjena že leta 1999. Iz njih izhaja, da med katastrsko in tržno vrednostjo ne bi smelo biti razlike, saj bi morala katastrska vrednost teoretično odražati najbolj realno prodajno ceno nepremičnine.
Kateri parametri se upoštevajo pri ocenjevanju stroškov stanovanja, hiše, zemljišča?
Katastrsko in tržno vrednost zemljiške parcele je mogoče izenačiti na sodišču po izdaji odločbe. To omogoča na podlagi neodvisne ocene znižanje davčne obremenitve, ki jo zakonito uporabljajo številni naročniki Star-Service.
Za pridobitev ocene katastrske vrednosti morate predložiti naslednji paket dokumentov:
Za pravne osebe boste potrebovali tudi statut, podrobnosti, odredbo pooblaščene osebe.
V katerih primerih je katastrska cenitev enaka katastrski cenitvi?
Najučinkovitejši način za znižanje davkov na prodajo nepremičnine, najemnino ali pred privatizacijo je pripoznanje katastrske vrednosti enake tržni vrednosti. V tem primeru lahko prihranite znaten proračun, hitro opravite odobritev in dobite rezultat. Katastrsko-evidenčni center "Star-Service" izvaja postopek pravne podpore svojim strankam z maksimalno učinkovitostjo in pozornostjo do vseh podrobnosti. Več informacij lahko dobite na navedenih kontaktih.
