V Rusiji je vse bolj potrebno dodeliti nov stanovanjski status njegove nepremičnine. To so predvsem nakupovalne, skladišča ali države. Ta proces je mogoče, ob upoštevanju naslednjih zahtev:
Če ima iz kakršnega koli razloga nepremičnin, je treba izločiti in šele nato začeti oblikovati dokumente. V članku upoštevajte 5 glavnih stopenj na poti na cerjeni cilj.
V skladu z zahtevami, določenimi v stanovanjskem kodeksu Ruske federacije, bi moral stanovanjski predmet:
Če je potrebna ponovna izgradnja ali kapitalska ojačitev, morate vnaprej pripraviti projekt. Dokument je dovoljeno, da ustvari samostojno, vendar je bolje, da iščejo izvajanje dela ustreznemu strokovnju. Če se pri delu, je načrtovano, da vpliva na skupno lastnino (na primer, namestitev sprednjega vhoda v apartmajski hiši), poleg projekta, morate veljati soglasno odobritev vseh najemnikov v obliki protokola, Zbrana na univerzalni skupščini članka.40 2. del LCD Ruske federacije
Postopek ponovnega izdajanja se zaključi s pridobitvijo novih dokumentov v Rosreestu. Na pravico do potrditve dokumentov morate priložiti akt, s sklenitvijo Komisije o dodelitvi novega statusa. Da bi ga dobili, se morate obrniti na pooblaščenega upravnega organa. Praviloma se ta vprašanja vključijo v Oddelek za mestno lastnino ali MFC. Če želite upoštevati vaš predmet, morate pripraviti naslednjo dokumentacijo:
Odvisno od regionalnih zakonov se lahko zahtevajo dodatne informacije - kompaktni načrt v obliki grafike - sheme s točno tehnično karakteristiko, izvleček iz teh potnih listov, ekstrakt iz EgRN.
Po opravljenem dokumentu na pooblaščenega organa morate izdati s potrdilom, s seznamom sprejetih dokumentov. V skladu z zakonom časovni razpored pričakovanja končne odločitve ne sme presegati 45 koledarskih dni. Ko se obrnete na MFC, se obdobje lahko poveča za 7-10 delovnih dni.
Po srečanju stanovanjske komisije bi moral tožeča stranka povabiti, da prejme dejanje po meri priglasitve ali klic. Če ste bili odgovorili z zavrnitvijo - pogumno pritožbo na sodišče. Tožbo lahko vložite najpozneje tri mesece, od trenutka prejema negativnega odgovora.
Ko je prevod dosleden, mora lastnik izvesti popravilo sobe, v skladu s predstavljenim projektom. Po tem se morate obrniti na ZTI in povabiti sprejemno pisarno za pregled načrtovanja. V 10 dneh morajo zaposleni pripraviti nov akt, ki bo potrditev dejstva, da so vsa dela izdelana in stanovanj je pripravljena na pridobitev stanovanjskega statusa.
Z dejanskim dejanjem, se je treba ponovno obrniti na ZTI in postavite nov tehnični potni list in paket načrt doma. Postopek prevajanja se konča s potrdilom z dodeljenim stanovanjskim statusom v MFC ali Rosrosterju.
Čeprav zdaj, hiše na prometnih ulicah in napovedi tipa "predajo", "najemnine", polne različnih poslovnih centrov, nekatere organizacije poskušajo kupiti apartmaje v stanovanjskih stavbah doma v stanovanjskih stavbah.
Ker niso vsi zadovoljni z možnostmi najema v različnih poslovnih centrih in drugih "mravljih" - grozdov podjetij in podjetij, različnih organizacij, z različnimi ravnmi, kot so discipline in naročilo, udeležba. Da, in lokacija izkaže, da ni vedno uspešna zaradi več razlogov.
Na splošno, za nekoga, ki se zdi bolj primerno, da gredo skozi odkup stanovanja. Vendar pa je treba kasneje prevesti v kategorijo nestanovanjskih prostorov, da bi dobili pravico do organiziranja, opremljanja in odprtja trgovine, pisarniškega, frizerja, zobozdravstvene pisarne ...
Napake upravljavcev organizacij, ki so rešile uporabo stanovanjskih prostorov, jih lahko pretvorijo za namene komercialne organizacije, lahko povzročijo pomembne finančne izgube.
Kot je pogosto v praksi, izgleda tako "ponovno naselitev". Prvič, stanovanje v izdelavni hiši je kupljeno, nato pa postavi vprašanje: Kako bi bilo prevedeno v nestanovanjsko območje, kaj storiti? Poleg tega je treba v skladu z veljavno zakonodajo (sicer, v primeru sojenja, je zajamčeno izgubljeno podjetje).
To pomeni, da morate storiti pravno zgolj in da je vedno pomembno za poslovanje, hitro. In ta postopek ni tako preprost, in vključuje na splošno naslednje korake.
V skladu z našo zakonodajo se izvedejo številne zahteve za nestanovanjske prostore. Potrebno je ločeno od stanovanjskega dela hiše, izoliranega vhoda. Drugo ali tretjo nadstropje stanovanjske stavbe se lahko prilagodi za pisarniški prostor le, če imajo tudi organizacije spodaj.
Stanovanje ne bi smelo biti registriranih posameznikov, hiša pa ne bi smela biti uradno priznana kot nujna, ne bi smela biti načrtov za njegovo prenovo.
Ne morem biti inženirske komunikacije: voda, kanalizacija, ogrevanje, prezračevanje.
Če ste prepričani, da je vaša jasna merila, ki ste jih kupili, je vaša organizacija izpolnjena vaši organizaciji, potem pa niso zelo prijetne, nato pa čas, vendar je potreben postopek: Zberite zahtevane dokumente.
To bo treba "iti skozi" za različne državne organizacije, zabeležene v različnih vrstah "nadzornikov" in storitev, oddelkov. In se pripravi na niz dokumentov, ki se začnejo z napačnim vhodom, certifikat notarized. S svojim celotnim seznamom se vedno bolje seznanite z osebno, ki prihaja v organizacijo ali na svoji spletni strani. V velikem zadovoljstvu morate povedati, da so ta spletna mesta, vključno z "glavno stranjo" javnih storitev, zdaj zelo razvita, informativna, priročna za praktično uporabo.
To pomeni, da morate zbrati naslednji paket dokumentov:
V postopku obravnavanja vaše prijave se lahko zahtevajo dodatni dokumenti.
V vseh potrebnih primerih, ki so prejeli vse potrebne vizume in odobritve, resolucije in sklepe, je treba dokumente predložiti ustreznemu odboru, ki je odgovoren za stanovanjske politike. Nato se bo medresorska komisija odločala o utemeljenosti. Dovoljeno je uporabiti deklarirane stanovanjske prostore za nestanovanjske, mogoče je izdelati določeno prenovo. In v primeru odobritve usklajuje tudi oblikovalsko rešitev.
Rezultat rešitve je treba doseči pravočasno, ki ne presega 45 dni.
Zdaj lahko mirno dihate: največje težave so že zaostale. Še vedno je utrditi uradno utrditi svoje pravice do prostorov. V tem, končna faza, predloži paket dokumentov zbornico, predplačilo državne pristojbine.
To je že dokončno, ki ne zahteva toliko nervoznih, koliko pričakovanja, faza prevajanja kupljenega stanovanja v nestanovanjskih prostorih.
Verjetno, tudi splošni algoritem tega ukrepa se je zdelo tako "živahno", da bi bila misel vključena: bolje je, da se zaprosijo za rešitev tega vprašanja strokovnjakom, da ta "vrata" ne gre.
Progresivni razvoj družbe, dvig svoje gospodarske ravni, razširjena širitev in poglabljanje poslovnih odnosov vodi do sprememb v bilanci potrebah v stanovanjskih in nestanovanjskih prostorih.
V najbolj obetavnih področjih za podjetja je zelo težko in drago za nakupna območja ali drago in drago, zato je uporaba tega, kar je v lasti, zelo razumno.
Da se ne bo dobil pri registraciji in ne vstopi v konflikt z zakonom, morate vnaprej vedeti, kako prevesti nestanovanjsko sobo v stanovanjskih (ali obratno).
V sodobnih pogojih je možnost, da se obrnejo obstoječe območje na polnopravno ohišje, rešena z vprašanjem namestitve delavcev in študentov, zaposlenih v proizvodnem ali izobraževalnem procesu, povabljenih gostov, delegatov, komoded, itd in za posameznike, preusmeritev Prostori se odpirajo več priložnosti.
Pri oblikovanju stanovanjske stavbe se razlikujejo stanovanjski prostori, nestanovanjski in skupni rabi (MPS).
Javno dostopna uporabniška notranja področja, imenovana skupna mesta, so skupna (splošna) lastnost stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v sestavi hiše (LCD 16. člen; Pismo Ministrstva za promet Kraljica št. 29433- CC / 19 2012/22/11).
Lastnosti nestanovanjskih prostorov v apartmajski zgradbi:
Nestanovanjski prostori so neločljivo povezani z osnovno strukturo, njegov lastnik uporablja kolektivno premoženje in sodeluje pri delovanju stavbe - na ta način prevzame del stroškov, povezanih z vsebino in delovanje hiše, skupaj z Drugi lastniki (odločitev predsedstva za vas št. 4910/10 2010/09/11).
Nestanovanjski fragmenti stanovanjske stavbe se praviloma uporabljajo, da bi pridobili dohodek.
Ali je mogoče prenesti nestanovanjske prostore v stanovanjskem? Konvergenten prevod prostora med kategorijami "rezidenčnih nestanovanjskih" kategorij je dopustna le v skladu z določbami stanovanj, kodeksi urbaniranja in regionalnih zakonov (na primer zakonodaje v Moskvi št. 55 / \\ t 2004-Oz "o postopku in pogojih prevajanja ..." 2004/16/04; Resolucija Moskva №692-PP "o prenosu stanovanjskih / nestanovanjskih prostorov ..." 2015/27/10) .
Strogo bi bilo treba upoštevati dva pogoja:
Zahteve za prostor, primerno za človeško prebivališče: \\ t
Če imajo nestanovanjski prostori pogojen ali omejen dostop do ozemlja splošne uporabe, potem bi morala prenovo nestanovanjskih prostorov v stanovanjskem stanovanju vključevati predmet, ki odloča o tem vprašanju.
Razmislite o vrstnem redu prevajanja nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih prostorih.
Postopek prevod, vključno s papirnimi zvitki in praktičnimi učinki na ponovno opremo in morebitno prenovo, bo trajal vsaj 2 meseca.
Poleg tega bodo mnogi ocenjeni (ali potrebni) ukrepi za obnovo mogoč šele po dogovoru z najemniki (lastniki).
Število "odobritev" podpisov, kar pomeni dovoljenje za opravljanje dela, niha od 2/3 do 100% lastnikov stanovanj - je odvisno od narave dela in ogrožajo prebivalce hiše sprememb.
1. faza. Razvoj projekta obnove (pričakovana ponovna izgradnja).
Za pridobitev dovoljenja za prenos namestitve v stanovanjsko kategorijo, morate predložiti:
Vsaka situacija zahteva določen niz papirjev, zato se lahko seznam razširi.
Registracija v državnem registru bo zahtevala naslednje dokumente (FZ št. 122 člena 16): \\ t
Vse papirje je treba odpreti. Izvirnik bo potreben za primerjavo.
Boste potrebovali
Navodilo
Če se odločite, da boste sami pregledali ta težak proces, začnite s pritožbo na stanovanjski pregled območja, kjer je stanovanje namenjeno prevajanju. Tam boste pozvali seznam potrebnih dokumentov, zahteve za njih in kje lahko vzamete vsakega od njih. Če je v naselju, kjer se nahaja prostor, obstaja veliko pomanjkanje poslovnih nepremičnin za majhne pisarne in nakupovalne trgovine v spalnih območjih, obstaja upanje, da vaša želja ne bo močno nasprotovanje uradnikov. Postopek se lahko razlikuje glede na posebno poravnavo.
Običajno se začnejo z naročilom v lokalni dajanju izvršilne geografije.
Ko je ta dokument pripravljen, se morate obrniti na licenčno oblikovalsko organizacijo in projekt skice reorganizacije fasade, ki ga bo treba uskladiti pri upravljanju arhitekture.
Načrt bo zahteval tudi vizum za prometne policije in upravljanje z izboljšanjem ali drugo podobno organizacijo.
Nato je treba sestaviti tehnične pogoje za vse organizacije, ki služijo hiši organizacij: Vodokanal, energija, balanser in jih prenesejo skupaj z vizumskim projektom za arhitekturno upravljanje. In s pridobitvijo njegovega sklepa po naročilu v licencirani oblikovalski organizaciji, delovni osnutek reorganizacije pod novo.
Šele ko bo projekt pripravljen, lahko vzamete paket dokumentov v stanovanjih, upravljanje stanovanjskih politik ali druge podobne občinske strukture. Vključuje tudi aplikacijo za prenos. prostori V nestanovanjskem skladu, pravic, načrt gospodinjstva v hiši in potrdilo o njenem tehničnem stanju (sprejete v ZTI) in projekt reorganizacije in prenove (če prostori Ni ločenega vnosa, ki se ni mogoče izogniti vsaj za njegovo ureditev). Potem bo približno 1-2 mesecev bo šlo k pričakovanju odločitve vodje uprave občine o nestanovanjskem skladu.
Po sprostitvi resolucije bo moral opraviti delo na reorganizaciji prostori In ga posreduje kot pripravljenost državnega komisarja. In na podlagi zakona, podpisanega, izda potrdilo o lastništvu pravice. Praksa kaže, da je v povprečju proces prevajanja stanovanja v nestanovanjski sklad zasedel šest mesecev.
Uporaba za komercialne dejavnosti Stanovanjski prostori ne morejo biti. Zato organizacija podjetja v stanovanju ali hiši zahteva spremembo namena objekta.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer posameznik. Če želite vedeti, kako rešiti svoj problem - Obrnite se na svetovalca:
Aplikacije in klici so sprejete 24 ur na dan in sedem dni na teden..
Hitro i. Je prost!
Kako v letu 2019 prenesti stanovanjske prostore v nestanovanjski fundaciji? V podjetniškem okolju se spori v zvezi z umikom stanovanj v nestanovanjskem skladu ne ustavijo.
Nekdo meni, da je ta proces tako zapleten, da ga ni vredno začeti.
Drugi trdijo, da vedo, da poznajo algoritem dejanj, lahko običajna stanovanje v komercialnih nepremičninah v dveh računih. Kako v resnici leta 2019 stanovanjske prostore v nestanovanjskih?
V razmerah s prenosom stanovanj v nestanovanjski sklad je več pomembnih obdobij. Prvič, to je marca 2005.
Takrat je začela veljati. Hkrati se je praksa prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske pretvorila v skupni vzrok.
Vprašanje prevajanja je veljalo izključno lastnik. Dokumentarna potrditev je bila samo formalnost.
Na začetku leta 2000 je obdobje, ko nakupovanje "hoja razdalja" in servisiranje podjetja z masivno odprta na prvem nadstropju stanovanjskih stavb.
V maju 2012 spremenili okoliščine. Od tega časa se je prevod začel izvajati izključno na sodišču. Za nekaj časa ni bila določena nevšečnosti.
Sodišča so delala pravilno, so bile trditve obravnavane in zadovoljne. Poleg tega se je v enem primeru zgodilo.
V zadnjem času ni bilo tako enostavno zamenjati namen stanovanja. Vedno bolj so lastniki začeli prejemati zavrnitev.
Uradno se ni zgodilo. Nobenih novih zakonov ni bilo. Najpogosteje je razlog za neuspeh odsotnost soglasja vseh lastnikov v stanovanjski stavbi.
Hkrati, v skladu z zakonom, takšno soglasje ni potrebno v vseh primerih.
Manj pogosto uporabljajo druge razloge, izražene z zelo zapletenim besedilom. Ker je lastnik, ki je želel izpolniti prevod, izboljšati vnaprej pravno pismenost.
Glede na proces prenosa stanovanja v nestanovanjsko, morate vedeti, kaj pomeni definicijo vsake kategorije.
Skupna površina stanovanjskih prostorov vključuje znesek območij vseh pomožnih prostorov, ki so potrebni za udobno bivanje v določenem domu.
Kot pravilo, pod stanovanjskimi prostori, hiša, stanovanje ali soba je namenjena. Jasen koncept nestanovanjskih prostorov je v zakonodaji odsoten.
Pogosto postane vzrok nezakonitih transakcij, sodnih sporov, konfliktnih razmer.
Hkrati pa je nemogoče dati opredelitev nestanovanjskih prostorov, vodene z zanikanjem - predmet, ki ni namenjen za bivanje ljudi.
Če poskušate dati konceptu nestanovanjskega sklada objekta, potem se take značilnosti lahko dajo kot:
Na podlagi teh opredelitev je očitno, da se prevod stanovanjskih prostorov v nestanovanjsko izvaja s uradno spremembo njene neposredne destinacije. Bistvo je preprosto, vendar obstaja veliko odtenkov takega prevoda.
Dejstvo je, da prevod stanovanjskih nepremičnin v nestanovanjskem skladu ne daje lastniku nekaterih posebnih pooblastil ali prednosti.
Dejstvo o zaključku dela potrjuje dejanje Odbora za sprejem, ki ga je ustvarila lokalna uprava. To dejanje je sestavljeno v desetih dneh od datuma predložitve vloge za konec določenega dela.
Lokalni samoupravni organi Vodnik akta v državnem katastru nepremičnine, kjer se spremembe izvedejo na njeni osnovi.
Ponovna izgradnja in rekonstrukcija se lahko zahteva, da izpolnijo požarne in sanitarne zahteve za prihodnji predmet, kot tudi za opremo ločenega vhoda.
Video: Prenos prostora iz stanovanjskih v nestanovanjskih
Da bi naročilo razvoj projekta prednostno v organizacijah ali IP, ki imajo dokaze SRO o sprejemu v projektno delo.
V procesu razvoja projekta se mora CONTROCTER strinjati, da se dogovori o pristojnih organih - glavni arhitekturni in načrtovalna služba, Rospotrebnadzor, gospa ..
Pri usklajevanju morate dobiti ustrezna dovoljenja.
Organi, ki se ukvarjajo s prenosom prostorov v vrstnem redu medresorskih interakcij, se prenesejo na Rosrestr: \\ t
Organi za registracijo v petnajstih dneh od datuma prejema dokumentov spremenijo EGRN. V naslednjih petih dneh je lastnik obveščen o spremembah.
Hkrati se obvestilo pošlje po pošti ali kot sklicevanje na elektronski dokument, odvisno od tega, na katerega je naslov lastnika ROSREESTR.
Če potrebne informacije niso navedene v EgRN, se lahko lastnik kontaktira z ustrezno izjavo.
V tridnevnem obdobju Rosroster zahteva potrebne dokumente v lokalnih oblasti. Nadalje, v običajnem postopku, organ za registracijo spreminja in obvestilo se pošlje.
Lastništvo potrjuje izpust iz EgRN. Lahko ga zahtevate prek IFC ali ROSREESTR, ki pošljete zahtevo za navadno ali e-pošto ali ga osebno preda.
Pridobivanje papirja Ekstrakt bo stalo sedemsto petdeset rubljev, elektronski dokument je tristo rubljev.
Cena prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjskem skladu jih naredi več glavnih komponent:
Izgleda kot poceni, vendar je treba upoštevati območje prostora (posledično, cena projekta je odvisna od števila števcev).
Poleg tega na zgornjem seznamu ni nobenega znaka gradbenih del. In stroški njih se bistveno razlikujejo, ki temeljijo na njihovem obsegu prenove in plačila privabljenih strokovnjakov.
V povprečju bo neodvisni prevod stanovanj stal 30.000-100.000 rubljev.
Pri vključevanju specializiranih podjetij se izračunana cena poveča dvakrat, nato pa v treh, vendar lastnik prejme predmet na ključ.
Tudi stroški prevajanja se lahko bistveno razlikujejo glede na določeno regijo in naselje.
To je, lahko poceni, da preverite sobo v nestanovanjski temelj sami, vendar bo moral porabiti veliko časa, sil in živcev. In lahko plačate dražje in dobite pripravljen nestanovanjski predmet.
Osnovno načelo stanovanj je uporaba stanovanjskih prostorov za njen neposreden namen, to je za nastanitev.
Vendar pa pravi, da ni prepovedano uporabljati stanovanjske prostore za strokovne ali poslovne dejavnosti.
Glavni pogoji so zakonitost stalnega prebivališča in skladnosti z interesi in zakonskimi pravicami sosed. Zato ni vedno potrebno prenesti stanovanjskih prostorov v nestanovanjske.
Organizirajte urad, za zagotavljanje mentorstva, izvedite popravilo majhnih gospodinjskih aparatov v apartmaju.
Neposredna prepoved v zakonu je omenjena le v zvezi z organizacijo industrijske proizvodnje v stanovanjskih prostorih.
Sodna praksa o tem vprašanju kaže tudi na možnost uporabe stanovanjskih prostorov v poslovnih dejavnostih.
Na primer, zahteva registracijo potovanja na lokaciji edinega izvršnega organa.
V tem primeru ta kraj ne more sovpadati z naslovom neposrednih dejavnosti.
Glede na take okoliščine je vrhovno arbitražno sodišče priznalo pravico, da registrira pravno osebo v kraju stalnega prebivališča direktorja.
Od odtenkov prevod stanovanja v stanovanjski stavbi je treba opozoriti, da je mogoče odstraniti prostor v prvem nadstropju v nestanovanjskem ozadju.
Če želite prenesti apartmaje v drugem ali tretjem nadstropju, je potrebno, da se pod njim tako poglablja.
Poleg tega bi morali imeti nestanovanjski prostori ločen vhod. Neveljaven dostop skozi vhod, dvorano ali tambour. To praktično odpravlja možnost prevajanja stanovanja nad prvo nadstropje.
Od drugih vidikov je vredno omeniti takšne pogoje:
Pri prenosu prostorov v stavbah zgodovinske in kulturne vrednosti se lahko pojavi nekaj zapletenosti. V tem primeru bo potrebno ločeno usklajevati proces z vladnimi agencijami.
Prevod ločenih stanovanjskih prostorov v nestanovanjskih je preprostejši. Vsaj zato, ker ni treba pridobiti soglasja lastnikov drugih prostorov.
Toda privolitev bo potrebna, če obstajajo drugi lastniki. Glavni problem je povezan z zemljo. Če je zemljišče v zasebnem posesti, bo potrebno pridobiti soglasje vseh lastnikov.
Včasih je hiša v lasti, toda dežela pripada državi. Za prenos je treba pridobiti soglasje občine. Oblasti ne omogočajo podobnega prevoda.
