Prodaja in nakup stanovanja - podrobnosti o fazah posla, pogodba o prodaji in nakupu stanovanja. Vzorec kupoprodajne pogodbe o stanovanju

Postopek, po katerem je sestavljena kupoprodajna pogodba za leto 2017, se ne razlikuje od postopka njene sestave v preteklih letih. Glavni normativni pravni akt, ki opredeljuje ta postopek, je civilni zakonik, v katerem je urejanju pogodbenih razmerij posvečeno celo poglavje. Sestaviti prodajno pogodbo ni tako težko, če preučite zahteve zakona za postopek njene priprave.

Glavne določbe pogodbe o prodaji stanovanja

Ta vrsta posla je najpogostejša, predvideva prenos z ene stranke posla na drugo lastništvo stanovanja, druga pogodbena stranka (prevzemnik) pa povrne njegovo vrednost. Vsak sporazum je najprej dogovor njegovih strank o določitvi njihovih pravic in obveznosti. Stranki prodajne pogodbe sta prodajalec in kupec.

Posebnosti pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja so njena pisna priprava in državna registracija, ki jo izvaja Rosreestr.

Pri sklepanju pogodbe se je treba spomniti na nova pravila za registracijo kupoprodajnih poslov, ki veljajo od 01.03.2013. Po novih pravilih posli za prodajo in nakup stanovanja niso predmet vknjižbe in so veljavni takoj po podpisu, vpisan je le opravljen prenos lastništva.

Neupoštevanje teh zahtev zakona vodi v neveljavnost pogodbe in pomanjkanje lastništva kupca (členi 550, 551 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Ali je mogoče na internetu najti pogodbo o kupoprodaji stanovanja?

V praksi je praktično nemogoče izpolniti dve popolnoma enaki transakciji. Vsaka transakcija ima svoje nianse, ki se odražajo v pogodbi. Zato je nemogoče sestaviti standardni vzorec pogodbe, ki bi ustrezal vsem priložnostim. Če se odločite za sestavo pogodbe sami, morate upoštevati, da mora biti pogodba veljavna, ne le prilagojena vašemu položaju, temveč mora izpolnjevati zakonske zahteve, ki veljajo za tovrstni posel. Na podlagi tega je na spletu mogoče prenesti le standardni obrazec, ki bo zahteval prilagoditev pogojem določene transakcije.

Struktura pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja

Če govorimo o standardni obliki te vrste pogodbe, bi morala vsebovati naslednjo strukturo.

1. Vsaka pogodba se začne z vnosom. Vedno kaže:
   • ime pogodbe, njena številka, datum, pa tudi kraj, kjer je bila sklenjena;
   • podatki o pogodbenih strankah (ime, podatki o potnem listu, podatki o rojstvu in kraju stalnega prebivališča). Informacije o pogodbenih strankah morajo biti čim popolnejše;
   • če zastopniki nastopajo v imenu strank, je treba navesti popolne podatke o njih, pa tudi dokument, na podlagi katerega delujejo;
   • podan je seznam pogodbenih strank in opredelitev njihovih vlog (prodajalec, kupec).
1. Glavni del običajno vsebuje opis pogojev transakcije:
   • pogoji, pod katerimi je posel sklenjen (navedene so tehnične značilnosti stanovanja: površina, število sob, nadstropje, naslov lokacije itd.)
   • cena, kot tudi postopek, v katerem bodo izvedene poravnave (navedena je dejanska cena stanovanja, dogovorjena s strani strank, postopek poravnave: odloženo plačilo, plačilo v gotovini, bančno nakazilo ali preko bančnega sefa );
   • postopek prenosa stanovanja, rok, do katerega mora prodajalec izprazniti prostore in ga prenesti na kupca glede na potrdilo o prevzemu;
   • pravice strank in obveznosti, ki jih prevzamejo, lahko vključujejo: plačilo komunalnih računov, odjavo družinskih članov, ki živijo v stanovanju, ugotavljanje napak v stanovanju, podpis potrdila o prevzemu;
   • seznam normativnih aktov, ki jih stranke vodijo pri izvajanju in sklepanju pogodbe in s katerimi se morajo seznaniti pred sklenitvijo posla.
   • določen je postopek za plačilo državne dajatve in določeno, katera od strank jo je dolžna plačati na podlagi davčne zakonodaje (člen 333.33 Davčnega zakonika), njen znesek je 1000 rubljev;
1. Zaključni del. Ta del pogodbe vsebuje:
   • odgovornost strank, ki jih nosijo za kršitev njegovih pogojev, in postopek reševanja sporov, ki bi jih lahko imeli;
   • v tem odstavku lahko navedete tudi postopek, v katerem se bo premoženje vrnilo v primeru odpovedi pogodbe;
   • dodatni pogoji, ki se lahko pojavijo med transakcijo (na primer ponovno pogajanje o pogodbi s telefonsko družbo, postopek prenosa pohištva, ki ostane v stanovanju ali je vgrajeno, itd.);
   • lastnoročni podpisi pogodbenih strank (sporazum bo stopil v veljavo šele, ko ga bodo podpisale vse stranke - pogodbenice sporazuma).

Pogoste situacije pri sklepanju pogodbe o prodaji stanovanja

• če pri sklenitvi posla sodeluje zastopnik ene od strank, mora biti to dejstvo izraženo v pogojih pogodbe. Navedeni so njegovi identifikacijski podatki in podatki o pooblastilu, na podlagi katerega deluje;
• v pogodbi morajo biti navedene vse obstoječe obremenitve stanovanja, najpogosteje pa prisotnost takšnih obremenitev (med njimi aretacije, varščina, dolgoročna najemnina itd.) ne omogoča dokončanja posla. O prisotnosti bremen lahko izveste tako, da vložite zahtevo pri pravosodju;
• pravni strokovnjaki priporočajo, da se v pogojih pogodbe navede klavzula v zvezi z nevarnostjo naključne škode na premoženju (predvideno s členom 211 Civilnega zakonika Ruske federacije), po kateri prodajalec nosi tveganje naključne izgube oz. poškodovanje premoženja pred podpisom akta o prenosu premoženja.

Obrazec kupoprodajne pogodbe o stanovanju

Kupoprodajna pogodba stanovanja je preveč resen dokument, da bi v njej dopuščali kakršne koli netočnosti. Stroški napak so lahko previsoki, zato, če uporabljate standardni obrazec pogodbe, preverite skladnost z veljavno zakonodajo in ga dodajte v skladu s svojo situacijo.

Nianse sklenitve pogodbe

V nekaterih primerih stranke za znižanje zneska davka, ki ga je treba plačati, v pogodbi ne navedejo dejanske cene, za katero je stanovanje kupljeno, in jo omejijo na knjigovodsko vrednost. Ta pristop je precej tvegan. Ko ste izbrali tak mehanizem poravnave, morate razumeti, da bo znesek, določen v pogodbi, povrnjen, če bo potrebno prekiniti pogodbo. Enako se bo zgodilo v primeru pravnega spora, nemogoče bo dokazati, da je bil plačan drug znesek. S tem bo kupec izgubil status dobre vere in ne bo mogel računati na zakonsko zaščito.

Pravilno sestavljena kupoprodajna pogodba vam bo omogočila, da se v prihodnosti izognete težavam in pravnim sporom. Poleg pravilne sestave pogodbe ne smete zanemariti preverjanja pravne »čistoče« stanovanja pred nakupom. Preverite pristnost lastninskih listin, podatke o prejšnjih lastnikih in število opravljenih transakcij s tem stanovanjem. Če sami ne morete opraviti preverjanja, se obrnite na strokovnjaka s področja prava in nepremičnin. In šele po tem sklenite pogodbo o prodaji in nakupu stanovanja.

Ali je bila potrjena tipska kupoprodajna pogodba (vzorec, obrazec, obrazec)

Obstajajo standardne oblike pogodb, po katerih se državljanom prodajajo stanovanjski prostori (vključno s stanovanji), ki pripadajo subjektom Ruske federacije in občinam po lastninski pravici. Tako je bila odobrena standardna oblika pogodbe o prodaji in nakupu stanovanjskih prostorov, ki je bila zgrajena na stroške proračuna mesta Moskve in je v njegovi lasti (odredba DZHP in ZhF mesta Moskva št. 2301 z dne 29. 8. 2008).

Standardnega obrazca pogodbe o prodaji in nakupu stanovanja (vzorec-2018 - 2019), ki se sklene med državljani, ni. Če sta prodajalec in kupec stanovanja fizični osebi, skleneta pogodbo v pisni obliki ob upoštevanju zakonskih norm in jo potrdita s svojim podpisom. Možna notarska oblika pogodbe (na zahtevo strank oz. - nujno - v primeru prodaje stanovanja v lasti mladoletne osebe, prodaja deleža na stanovanjski pravici)

Pomembno!

Če pogodba o prodaji stanovanja ni pisna, je neveljavna (člen 550 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Kako sestaviti pogodbo v letih 2018 - 2019 in kako se postopek za sestavo razlikuje od leta 2017

V pogodbo o prodaji stanovanja morajo biti navedeni vsi bistveni pogoji. Po zakonu so (členi 432, 549, 554, 555, 558 Civilnega zakonika Ruske federacije):

1. Informacije o predmetu pogodbe. Standardno besedilo njegovega predmeta je naslednje: "Prodajalec se zavezuje, da bo prenesel lastništvo kupca, kupec pa - da bo sprejel in plačal v skladu s pogoji pogodbe nepremičnino - stanovanje"
2. Podrobne informacije o predmetu posla - stanovanju (skupna in bivalna površina, število sob, vrsta hiše, v kateri se stanovanje nahaja, njegova lokacija v hiši, naslov itd.).
3. Podatki o ceni, po kateri je stanovanje odtujeno (tako imenovana pogodbena cena), v rubljih.
4. Seznam oseb, ki po zakonu obdržijo pravico do uporabe stanovanja po njegovi prodaji. Če obstajajo takšni državljani, jih je treba skleniti s pogodbo in navesti pravico do uporabe odtujenega stanovanja. Če takih državljanov ni, je treba v pogodbi vpisati, da prodajalec jamči odsotnost oseb, ki obdržijo pravico do uporabe stanovanja po nakupu s strani kupca.

Poleg tega lahko stranki pogodbe o prodaji stanovanja (ki si jo lahko prenesete na naši spletni strani) kot pomembno opredelita katero koli drugo njeno določilo (pogoje).

Pomembno!

Če pogodba ni dogovorjena glede bistvenih pogojev (ki so kot taki priznani z zakonom ali sporazumom strank) ali vsaj enega od njih, se šteje za nesklenjeno.

Pogodba o prodaji stanovanja v letih 2018 - 2019 je sestavljena na enak način kot v letu 2017.

Katere dodatne informacije lahko vsebuje kupoprodajna pogodba za stanovanje 2018 - 2019 (prenesite primer / vzorec pogodbe)

V pogodbo so vključene naslednje določbe:

• predpisano je, da je stanovanje v lasti prodajalca, na voljo je seznam lastninskih in pravnih dokumentov (od 01.01.2017 je to izpisek iz USRN v skladu z Zveznim zakonom "O državni registraciji nepremičnin" z dne 07. /13/2015 št. 218-FZ, in če je bila pravica vpisana prej - potrdilo o lastništvu);
• navaja, da ni nobenih ovir za prodajo stanovanja (ni zastave, ni aretacije, ni prepovedi odtujitve ipd.);
• določeno je, da stranke sporazuma nimajo ovir za njegovo sklenitev (so popolnoma sposobne, nimajo bolezni, ki jim ne omogočajo razumevanja bistva posla itd.);
• ureja, kako stranke plačujejo stanovanje;
• opisuje, v kakšnem vrstnem redu in v kakšnem časovnem roku prodajalec odda stanovanje na kupca (običajno po aktu o prenosu) - po zakonu se šteje, da je stanovanje preneseno po tem, ko je bilo izročeno kupcu in je podpisana pogodba o prenosu (člen 1 člena 556 Civilnega zakonika Ruske federacije), vendar se lahko v sporazumu napišejo drugi pogoji ali navede, da je bilo stanovanje preneseno pred podpisom pogodbe;
• pojasnjuje vprašanja, povezana z državno registracijo prenosa lastništva (vključno s stroški tega);
• predpisan je pravni status strank (njihove pravice in obveznosti ter odgovornost).

Običajno so v njem navedeni dokumenti priloženi pogodbi. Najpogosteje je to prenosna listina, potrdilo o prejemu denarja.

Vzorec kupoprodajne pogodbe, sklenjene med občani, lahko prenesete na povezavi: Kupoprodajna pogodba stanovanja 2018 - 2019.

Kaj morate upoštevati pri državni registraciji pri Rosreestru pri prodaji stanovanja

Stranke bi morale upoštevati, da je treba podpisano pogodbo predložiti Rosreestru skupaj z drugimi dokumenti, da se registrira prenos lastništva stanovanja na kupca (člen 551 Civilnega zakonika Ruske federacije). V ta namen je pogodba sestavljena v več izvodih. Kupec in prodajalec morata prejeti po 1 izvod, še en pa ostane v Rosreestru. Kadar je prodajalcev (kupcev) več, mora vsak prejeti kopijo pogodbe.

Če se ena od strank izogne ​​zahtevi za Rosreestr, sodišče na zahtevo nasprotne stranke v skladu s 3. odstavkom čl. 551 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko sprejme odločitev o državni registraciji (odločba CA zahodnosibirskega okrožja z dne 15. septembra 2016 v zadevi št. A81-5229 / 2015).

Od 03/01/2013 sama pogodba o prodaji in nakupu stanovanja ne gre skozi državno registracijo. Od tega datuma je vpisan le prenos pravic do stanovanja s prodajalca na kupca. Če iz nekega razloga prenos pravic ni registriran, to ne vpliva na veljavnost pogodbe. Ni ga mogoče priznati kot nesklenjenega zaradi pomanjkanja državne registracije (člen 60 sklepa plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije, Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 10/22 z dne 29.4. 2010).

Kupoprodajna pogodba stanovanja je sestavljena izključno v pisni obliki v 3 izvodih. Čeprav ta pogodba ni več predmet državne registracije, jo je treba predložiti Rosreestru za registracijo lastništva kupca.

Paket dokumentov, potrebnih za sklenitev pogodbe o prodaji stanovanja v letu 2019, je odvisen od pravnega statusa samega predmeta prodaje, torej stanovanja, in pogodbenih strank, torej prodajalca in kupca. .

Osnovni dokumenti za registracijo nakupa in prodaje stanovanja:

- osebni dokumenti (potni list) in rojstni list (če so mladoletniki, mlajši od 14 let).

- Potrdilo o zakonski zvezi (če je prodajalec poročen), soglasje za prodajo stanovanja od zakonca, če je bilo stanovanje, ki se prodaja, kupljeno v času zakonske zveze. To potrdilo je treba izdati pri notarju. Soglasje za prodajo je potrebno, da v prihodnosti zakonca ne bi imela sporov zaradi dejstva, da je zakonec prodal stanovanje brez vednosti drugega.
- Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanja (takšen dokument je lahko potrdilo o registraciji pravic, pogodba o najemnini ali donaciji).

- Tehnični ali katastrski potni list stanovanja iz ZTI. Trajanje takega potnega lista ne sme biti daljše od 5 let. V nasprotnem primeru je treba novega naročiti preko biroja tehnične dokumentacije.

- dovoljenje organov skrbništva in skrbništva. Če je lastnik stanovanja (ali njegovega deleža) mladoleten. To dovoljenje je treba pridobiti za posredovanje informacij, da pravice mladoletnika niso kršene. Dovoljenje se izda pod pogojem, da bo otrok v bližnji prihodnosti prijavljen v drugo stanovanje (v kupljeno ali k sorodnikom).

Dodatni paket dokumentov za transakcijo:

- Mrliški list. Potrebno, če je umrl zakonec lastnika stanovanja.
- Prejšnja prodajna pogodba.
- Potrdilo o poslovni sposobnosti prodajalca. Potreben je le, če je prodajalec starejša oseba, invalid ali sumljivo čustvena oseba. Pogosto obstajajo primeri, ko se kupljeno stanovanje po sodišču vrne lastniku ali sorodniku lastnika zaradi njegove nesposobnosti. Na primer, zelo pogosto starejše babice, ki se že slabo zavedajo svojih dejanj, prodajo svoje stanovanje neznancem po nizki ceni. Posledično se izkaže, da je bila babica takrat preprosto v neustreznem stanju. Zato je od prodajalca priporočljivo vedno zahtevati potrdilo o poslovni sposobnosti.

Kupci si želijo skleniti posel, če ima prodajalec že pripravljen celoten paket dokumentov, in to je vse zato, ker to bistveno zmanjša postopek njegove registracije.

Obrazec dokumenta "Pogodba o prodaji stanovanja (vzorec)" se nanaša na rubriko "Kupoprodajna pogodba, pogodbena pogodba". Shranite povezavo do dokumenta na družbenih omrežjih ali jo prenesite na svoj računalnik.

Pogodba o prodaji stanovanja

_________________ "___" ______________ 20__

v nadaljnjem besedilu "prodajalec" in _______________________________________________

________________________________________________________________________,

serija potnega lista __________ N ___________, izdan "___" __________ 20__,

s prebivališčem: ________________________________________________,

v nadaljnjem besedilu "kupec", so sklenili to pogodbo dne

kot sledi:

1. Prodajalec je prodal, kupec pa pridobil stanovanje N

V hiši N _____ na ulici __________________ v mestu

__________________________.

2. Ob sklenitvi te pogodbe je navedeno stanovanje

pripada prodajalcu po lastninski pravici, kar potrjuje:

potrdilo o lastništvu stanovanja, izdano

Številka potrdila ________. Datum izdaje -

"___" _______________ 20__ (možnost 1)

kupoprodajna pogodba (menjava, darovanje) stanovanja, ki jo je sklenil "___"

20__, overjeno pri notarju

(Polno ime notarja, notarsko okrožje, datum notarske overitve

pogodba, registrska številka).

Pogodba je registrirana v _______________________________________

_________________________________________________________________________

(ime organa, ki je opravil državno registracijo, datum

registracija, druge informacije) (2. možnost)

Potrdilo ZTI _______________________________________________ (ime

ZTI), izdano "___" _____________ 20__ za N ____ (obrazec potrdila N

3. Stanovanje sestavljajo _____________ dnevne sobe, po

referenca _____________________ ZTI skupna površina ____ kv. m, skupna površina

razen lož in balkonov ____ kv. m, bivalna površina ______ kvadratnih metrov. m.

Glede na potrdilo ______________ ZTI so stroški stanovanja

_____________________________________ (znesek v številkah in besedah) rubljev.

Stanovanje je kupec pregledal pred podpisom te pogodbe.

Slabosti ali okvare, ki onemogočajo uporabo stanovanja po

destinacije, v času pregleda s strani kupca niso našli.

4. Stranki tega sporazuma sta se dogovorili za oceno stanovanja v

________________ (znesek v številkah in besedah) rubljev.

Kupec plača prodajalcu strošek stanovanja _____

___________________________________ (v gotovini, do

brezgotovinska plačila, enkratna ali občasna plačila z

plačilo akontacije ipd.) najkasneje do ______________ od dne

notarsko overitev te pogodbe, vendar pred njo

državna registracija v ____________ (organ, ki izvaja

državna registracija).

5. Pred sklenitvijo te pogodbe stanovanje, ki je njegovo

predmet, nikomur ni odtujen, ni zastavljen, ni obljubljen, v sporu ne

sestoji v skrbništvu v najemnini kot prispevek k

odobreni kapital pravnih oseb se ne prenaša, druge pravice tretjih oseb

ni obremenjen.

Opomba. V skladu s členom 558 Civilnega zakonika Ruske federacije je bistven pogoj

pogodba o prodaji stanovanja (dela stanovanja), v katerem osebe živijo,

ohranjanje v skladu z zakonom pravice do uporabe tega stanovanja

prostorov po nakupu s strani kupca je seznam takih

osebe z navedbo pravic do uporabe prodanega stanovanja (del

apartmaji). Zato je v takih primerih potrebno vključiti v pogodbo

ustrezna pravila.

Pod aretacijo ali prepovedjo določenega stanovanja v skladu s potrdilom ZTI

Od "___" _____________ 20__ N _____ se ne pojavlja.

V času sklenitve te pogodbe v stanovanju nikogar

registrirano, kar potrjuje kopija finančnega osebnega računa N

Izdala _______________________ (ime organa)

"___" ____________ 20__

6. Lastništvo kupca za kupljeno po tem

stanovanjska pogodba nastane od trenutka državne registracije

prenos lastništva tega stanovanja na

__________________________ (ime organa, ki izvaja

državna registracija pravic).

7.Od trenutka pridobitve lastninske pravice na stanovanju,

ki je predmet te pogodbe, Kupec uveljavlja pravice

lastništvo, uporabo in razpolaganje s tem stanovanjem v skladu s svojim

imenovanja, prevzame breme stroškov, povezanih z vzdrževanjem

stanovanj in plačevanje davkov.

8. Prenos stanovanja iz 1. točke tega člena s strani Prodajalca

pogodbe, njen prevzem s strani kupca pa se izvede na podlagi

prenosni akt, ki ga podpišeta pogodbeni stranki. Po podpisu

prenosnega akta se upoštevajo obveznosti strank po tej pogodbi

v celoti izvedeno.

9. Prodajalec je dolžan odpustiti stanovanje tistih, ki so v njem

stvari in drugo premoženje, ki mu pripada, najkasneje

________________________________________________________________________.

10. Stroške registracije te pogodbe krije ____

________________________ (kupec, prodajalec).

11. Spori strank, ki izhajajo iz te pogodbe ali so povezani

nanjo, vključno s spori, ki izhajajo iz razlage pogodbe, se rešujejo

na sodišču ___________________________________________________________________.

12. Ta pogodba se lahko spremeni in odpove

s strani strank na podlagi in na način, določen v členu 452 Civilnega zakonika Ruske federacije.

13. Ta pogodba je predmet (ni predmet) notarskega nadzora

certificiranje (na zahtevo strank).

14. Pogodba in prenos lastništva sta predmet države

registracija v ________________________________________________ (ime

pooblaščeni organ).

15. Ta sporazum začne veljati od trenutka nastanka

registracija.

16. Ta pogodba je sestavljena v _____ izvodih, od katerih je eden

shranjeno v ________________________________________, eno - _____________

___________________ (ime organa) eno - od kupca, eno - od

Prodajalec.

Podpisi strank:

Prodajalec ___________________________________ (podpis)

Kupec __________________________________ (podpis)

Oglejte si dokument v galeriji:

• 
  Ni skrivnost, da pisarniško delo negativno vpliva na fizično in duševno stanje zaposlenega. Kar nekaj je dejstev, ki potrjujejo tako to kot ono.
• 
  V službi vsak človek preživi pomemben del svojega življenja, zato je zelo pomembno ne le, kaj počne, ampak tudi, s kom mora komunicirati.

Nakup nepremičnine pogosto spremljata sklenitev predpogodbe med strankama in nakazilo varščine kot jamstva, če kupec nima dovolj sredstev za plačilo celotne vrednosti pridobljene nepremičnine. opredeljuje in ureja osnovne pogoje za sklenitev predpogodbe.

Značilnosti sestave pogodbe

Zakonodaja določa določene pogoje za sklenitev tovrstnih pogodb, neupoštevanje katerih lahko privede do priznanja posla kot neveljavne, in sicer:

• Oblika pogodbe je določena z glavno obliko, ki jo zakon določa za pogodbe o prodaji in nakupu nepremičnin. za te vrste pogodb je vzpostavljena obvezna pisna oblika. Neupoštevanje oblike pogodbe ima za posledico posledice, in sicer njeno priznanje za ničnost.
• Predmet pogodbe mora dati jasno predstavo o sebi, zato pogodba ne navaja le pravnega naslova pridobljene nepremičnine, temveč tudi nadstropje, v katerem se nahaja, leto izgradnje, površino in druge značilnosti.
• Pogoji, pod katerimi je sklenjena pogodba in pogoji bodoče pogodbe, na podlagi katere bo stanovanje prešlo v last kupca - polna vrednost kupljene nepremičnine.
• Obdobje pogodbe, ki pomeni obdobje, v katerem morajo stranke skleniti glavno pogodbo za nakup in prodajo stanovanja. Če stranke ne določijo roka, potem v skladu z njim določi rok, ki ni daljši od 1 leta. V primeru neizpolnjevanja obveznosti s strani kupca ima prodajalec vso pravico, da se obrne na sodišče z zahtevo, da prisilno prisili sklenitev pogodbe o prodaji in nakupu stanovanja -.

Polog

3.2. Če glavna pogodba ni sklenjena po krivdi kupca, prodajalec varščine ne vrne. Krivda kupca se razume kot nepristop kupca ali njegovega zastopnika z notarsko overjenim pooblastilom ali pooblastilom, overjenim s strani oseb v skladu z datumom, navedenim v, na kraju, določenem v točki 1.3. 5. te predpogodbe.

3.3. Če Glavna pogodba ni sklenjena po krivdi Prodajalca, bo moral kupcu vrniti dvojni polog v 3 (treh) bančnih dneh od dneva izteka roka, določenega v. Napaka prodajalca se ugotavlja na enak način kot napaka kupca, kot je navedeno v 3.2. te predpogodbe.

3.4. Vrnitev varščine s strani Prodajalca kupcu ali če prodajalec kupcu ne vrne varščine iz predvidenih razlogov, preneha obveznosti strank glede sklenitve Osnovne pogodbe.

3.5. Varščino, ki jo je vplačal Kupec v skladu z zneskom varščine, mora Prodajalec vrniti kupcu, če kupec pred iztekom roka za sklenitev Glavne pogodbe ugotovi okoliščine, zaradi katerih je bil sklenjen posel med Prodajalcem in kupca je mogoče izpodbijati in prodano stanovanje je predmet odstopa od kupca. Prodajalec je dolžan kupcu vrniti znesek varščine v roku 3 (treh) bančnih dni od trenutka, ko je kupec prodajalcu predložil zahtevo za vračilo zneska varščine.

4. Končne določbe

4.1. Ta predpogodba začne veljati od trenutka, ko jo podpišeta pogodbeni stranki in velja, dokler pogodbeni stranki v celoti ne izpolnita svojih obveznosti.

4.2. Ta predpogodba se lahko odpove v primerih, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.

4.3. Stroške sklenitve glavne pogodbe krijejo:

4.3.1. Državna dajatev za registracijo prenosa lastništva po pogodbi o prodaji in nakupu stanovanja - kupec.

4.3.2. Plačilo za najem sefa - Kupec.

4.3.3. Plačilo za preverjanje / preračun sredstev - Prodajalec.

4.4. Vsi spori in nesoglasja med strankama po tem predpogoju ne pomenijo tožbenega postopka in so predmet obravnave na sodišču na lokaciji stanovanja.

4.5. Ta predpogodba je sestavljena v ruskem jeziku v dveh izvodih z enako pravno veljavo, po en izvod za vsako od strank.

Podpisi strank:

PRODAJALEC

_____________________________________________________________________________

POLNO IME. podpis

STRANKA

____________________________________________________________________________

POLNO IME. podpis

Potrdilo o prejemu

Mesto ________________, ____________________________________ letnik

Jaz, _________________________, _________________ letnik rojstva, potni list ______________, izdan dne "___" __________, ___________________________, šifra pododdelka _____________, naslov: ___________________________________, prejel ___ od _______________________ _________________ leto rojstva, potni list ______________, izdan "___" __________ na ___________________________, odd. šifra: ___________________________, šifra pisarne: ___________________________ predpogodba za prodajo in nakup stanovanja od "___" ___________ v znesku ____________ (__________________) rubljev.

Znesek denarja, ki sem ga nakazal

Polno ime Podpis

Prejel sem znesek denarja

nimam pritožb.