V stavbah nad 5 nadstropij je za zagotovitev obvezna namestitev dvigala udobne pogoje za življenja prebivalcev. Vzdrževanje dvigala zahteva določene stroške, stroške vzdrževanja zaračunavajo lastniki prostorov, ki se nahajajo v stavbi. V Zadnje čase v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije se je načelo plačila nekoliko spremenilo. Če je bil prej znesek odvisen od števila oseb, registriranih v stanovanju, je zdaj odvisen od skupne površine stanovanja.
Lastniki stanovanj v skladu z določili stanovanjskega zakonika Ruska federacija so lastniki delnic skupne hišne površine, ki niso povezane s številom stanovanjskih prostorov.
Sedanja zakonodaja ima seznam takšnih predmetov:
Pomembno je opozoriti! Iz tega seznama je razvidno, da je dvigalo del skupne lastnine hiše, v zvezi s tem imajo lastniki določene obveznosti.
Sorazmernost tarifnih prispevkov in lastniškega deleža je zagotovljena z izpolnjevanjem zahtev ustreznih zakonov. Podobna pravila veljajo za najemnike.
Višina pristojbine je odvisna od načina upravljanja hiše, možne so naslednje možnosti:
Pomembno je vedeti! Aktivno sodelovanje v življenju doma pomaga samostojno vplivati na odločanje, zmanjšati stroške vzdrževanja, če presegajo normalno tržne vrednosti. Upošteva se razmerje med ceno in kakovostjo vsebine skupna lastnina, vendar ne osebni interesi tujci.
V stolpnice med stanovalci pogosto nastanejo spori. Stanovalci prvih nadstropij menijo, da se dvigala ne splača plačati, če ga ne uporabljajo. Zakaj plačujem storitev, ki je ne potrebujem - taka je logika. Po veljavni zakonodaji nosijo enake obveznosti kot stanovalci drugih nadstropij. Takšni zahtevki po zakonu niso smiselni, saj je vsak stanovalec v hiši dolžan plačevati vzdrževanje nepremičnine v delni lasti.
Plačilo dvigala v MKD ni odvisno od nadstropja bivališča. Obstajajo redke izjeme, ko se stanovalcem prvega in drugega nadstropja uspe znebiti osebnih stroškov:
Zadnja dva načina, kako ne plačati dvigala, sta izjemno redka, stanovanjski zakonik ne predvideva takšne oprostitve plačila za vzdrževanje ločena lastnina v stanovanjska stavba. S to odločitvijo niso zadovoljni tudi stanovalci višjih nadstropij, saj se ob odsotnosti plačila stanovalcev prvega nadstropja zvišajo tarife za druge lastnike. Rešitev takšnih konfliktov je lahko uvedba sprememb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki pravno dovoljujejo sprejemanje takšnih odločitev o spremembi plačila za dvigalo, odvisno od nadstropja prebivališča.
Stanovalci stavbe plačujejo vzdrževanje dvigal in oprema za dvigala, vzdrževanje in remont. Plačilo tekočih popravil je potrebno za hitro povrnitev mehanizma v delovno zmogljivost v primeru nujne okvare. Trenutna popravila pomagajo preprečiti resne nesreče, ki lahko ogrozijo človeško življenje.
Pri trenutnem popravilu skupne lastnine v obliki dvigala se razlikujejo naslednje komponente:
Ukrepi za sprostitev potnikov in ponovno vzpostavitev delovanja se začnejo manj kot pol ure po nastopu izrednih razmer.
Potrebna periodična popolna ali delna zamenjava posamezne elemente zaradi njihove postopne obrabe. Obstajajo tri vrste remonta:
Dvigalo velja za pomemben element skupne lastnine v MKD, od njegovega delovanja je odvisno udobje bivanja. Proizvajalci opremo spremljajo s tehnično dokumentacijo, v kateri je navedena življenjska doba. Pri aktivno uporabo dvigala, bo morda potrebna popolna zamenjava pred časom zaradi konca življenjske dobe. Skladnost s pogoji zamenjave je potrebna za spoštovanje pravic stanovalcev do zaščite lastne varnosti.
Lastniki stanovanjskih prostorov so dolžni plačati dvigalo vsi brez izjeme. Ne moremo spremeniti načel plačil in oblikovanja tarif, odločitve sprejema vodstvo zadruge ali skupščina prebivalcev. Izbira načina upravljanja pomaga samostojno upravljati usodo hiše v korist vseh prebivalcev. Uporaba te funkcije je koristna pri plačilu dvigala in drugih komunalnih storitev.
Zahvaljujoč dvigalom postane premikanje iz nadstropja v nadstropje v visokih stavbah hitro in udobno. Toda za zagotovitev normalnega delovanja opreme dvigala je potrebno vzdrževanje: stalno vzdrževanje in popravila. Za to je potreben denar. Če govorimo o državni agenciji oz zasebna organizacija, jasno je, da vse plača država oziroma lastnik podjetja. In kako je s plačilom opreme za dvigala v stanovanjski stolpnici? Kdo je odgovoren za vzdrževanje dvigala? Kdo financira njegovo delo?
Po sestanku v vladi Ruske federacije so organi oblasti izvršilna oblast v regijah je bil poslan dopis Ministrstva za gradbeništvo št. 2695-NS/06 z dne 29. januarja 2018, v katerem je podrobno opisan postopek nadgradnje dvigal. Na oddelku so pojasnili, da se bo oprema dvigala štela za posodobljeno, če pri njenem popravilu ne bo izvedena popolna zamenjava elementov. Če je vsaj ena stara komponenta (vključno z vodilnimi deli in njihovimi pritrdilnimi elementi) ohranjena, se postopek šteje za nadgradnjo.
Pri izvajanju teh del se nujno upoštevajo rezultati presoje skladnosti dvigala z ustreznimi predpisi – TR CU 011/2011 pod imenom »Varnost dvigal«. Predpostavlja se, da je po zaključku takšnega dela opremi dvigala dodeljena življenjska doba 25 let. Opisana razlaga modernizacije velja med drugim tudi za dosedanja dela, ne glede na to, v kakšnih terminih so bila označena. projektna dokumentacija. Takšna organizacija postopka se bo izognila spremembam dokumentov, ki so bili pripravljeni v zvezi z uvedbo opreme dvigal v obratovanje.
Opisani sklep je bil sprejet v okviru srečanja z Dmitrijem Kozakom. Na tem sestanku je bil obravnavan problem posodobitve voznega parka dvigal, ki je vključen v regijske programe remonta skupnega premoženja v stolpnicah. Ta razprava je zapisana v protokolu št. DK-P9-3pr z dne 11. januarja 2018.
Vprašanje obrazložitvenega pisma je povezano s potrebo po izboljšanju varnosti uporabe dvigal. Teritorialni oddelki Rostekhnadzorja redno izvajajo kontrolne preglede opreme dvigala v MKD, med katerimi se razkrijejo dejstva, da je v slabem stanju zaradi kršitev pravil delovanja, pa tudi zaradi nepravilnega izvajanja zamenjave in posodobitve. Evidentirane so predvsem kršitve zgoraj omenjenega tehničnega predpisa TR TS 011/2011 Carinske unije.
Organizacija, ki upravlja MKD, je bila uradno identificirana kot lastnica dvigal v MKD. Posledično so se pojavile nove odgovornosti za zagotavljanje njihovega varnega delovanja.
Pravila za organizacijo varne uporabe in vzdrževanja dvigal, dvižnih ploščadi za invalide, potniških transporterjev (premičnih sprehajalne poti) in tekočih stopnic, razen tekočih stopnic v podzemnih železnicah, odobrenih z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 24. junija 2017 št. 743 (v nadaljnjem besedilu: Pravila za uporabo dvigal).
Potreba po oblikovanju jasnih meril za to, kaj se šteje za modernizacijo, je nastala zaradi zamenjave konceptov s strani posameznih udeležencev v procesu. Razširili so se primeri, ko v dokumentih pravijo in predpisujejo zamenjavo dvigala, v resnici pa se posodablja. Zahteva manj sredstev in vključuje ohranjanje elementov stare opreme. Običajno se v takih situacijah naslednji deli ne zamenjajo:
To zmanjšuje varnost uporabe dvigal.
★ OPOZORILO ★
Prikaži program spletnega seminarja
Postopek obveščanja o registraciji dvigal. Primeri zavrnitve registracije;
Kateri dokumenti morajo biti za opremo za dvigala in kaj storiti, če se izgubijo. Na kaj biti pozoren pri pripravi dokumentov;
Za katere sankcije bodo veljale upravljanje MKD organizacije (UO, HOA, ZhSK) za kršitve, ugotovljene med revizijo;
Izvajanje inšpekcijskih pregledov s strani Rostekhnadzorja po predložitvi obvestila (pogoji, obvestilo, postopek). Kaj je potrebno za uspešno opravljanje testa.
To vprašanje je sprožil Rostekhnadzor, nato pa so o njem začeli razpravljati v zveznih organih. Poleg srečanj z več oddelki in predstavniki Nacionalne zveze dvigal se je začela korespondenca z Ministrstvom za gradbeništvo Ruske federacije. Rostekhnadzor je ministrstvo obvestil o potrebi po spodbujanju regionalnih operaterjev k izpolnjevanju zahtev tehničnega predpisa.
To delo se je zaključilo s srečanjem s Kozakom, ki je potekalo 11. januarja 2018. Sprožila se je za odpravo nedoslednosti pri razlagi določb TR TK 011/2011 glede postopka in popolnosti del v zvezi s popravilom in posodobitvijo opreme dvigal pri remontu MKD. Poleg tega je bilo treba ustvariti pogoje za zagon že posodobljenih dvigal, pri izdelavi projektne dokumentacije za posodobitev katerih so bile kršene nekatere zahteve tehničnih predpisov.
Rostekhnadzor je poleg pisma Ministrstva za gradbeništvo št. 2695-NS / 06 obvestil svoja predstavništva v subjektih federacije, da morajo regionalne operaterje obvestiti o standardnih kršitvah, odkritih med nadzornimi pregledi, ki so dovoljeni med namestitvijo. in posodobitev opreme za dvigala. Poleg tega bi morali teritorialni organi Rostekhnadzorja razširjati informacije o tem, kako organizirati varno uporabo in vzdrževanje dvigal.
Od 1. marca 2018 je bilo pri teritorialnih oddelkih Rostekhnadzorja registriranih 117.739 predmetov, od tega 114.725 dvigal.
V skladu z veljavnimi pravili se dvižna oprema, ki je opravila določen čas, pregleda v skladu s TR CU 011/2011. Na podlagi njegovih rezultatov se sprejme odločitev o tem, kateri postopek je treba izvesti - popolno zamenjavo ali posodobitev. Uredba omogoča posodobitev dvigal z določitvijo nove 25-letne življenjske dobe na podlagi rezultatov postopka.
Pregled opreme dvigala lahko pokaže, da je obnovitev njenega delovanja možna tako z zamenjavo kot posodobitvijo. Če se sprejme odločitev za posodobitev dvigala, potem velja enak postopek stroge zahteve glede seznama, kakovosti del in njihovih dokumentacijo tako kot pri menjavi.
Delovanje pravil je povezano z nekaterimi nedavnimi spremembami pravil za delovanje dvigal. Od leta 2017 je delovanje opreme za dvigala pod nadzorom Rostekhnadzorja. Po TR CU 011/2011 bodo februarja 2020 ustavljena vsa dvigala, ki so delala več kot 25 let. Na situacijo ni mogoče vplivati ne samo servisne hiše Kazenskega zakonika, ampak celo oblasti regij. Zahteve so določene v zveznem zakonu.
Ukrepi družb za upravljanje se pri tem zmanjšajo na začetek del za zamenjavo ali posodobitev dvigal. Za to sta izpolnjena vsaj dva pogoja:
Povprečni stroški zamenjave dvigala so 2,5-3,5 milijona rubljev. V nekaterih regijah že obstajajo težave z dodelitvijo potrebne količine sredstev, še posebej, če je treba istočasno zamenjati veliko število dvigala.
Strokovnjaki pravijo, da javna politika glede virov financiranja za zamenjavo opreme dvigal je treba spremeniti. Stroškov naj ne nosijo samo lastniki stanovanj, saj so previsoki, še posebej, če je treba znesek zbrati za kratek čas. Na primer, v stavbi s 100 stanovanji morate za zamenjavo dvigala v vrednosti 3 milijone rubljev od vsakega stanovanja prejeti 30.000 rubljev. Seveda bo tak denar skoraj nemogoče zbrati. Prebivalci spodnjih nadstropij bodo zagotovo zavrnili plačilo, v tem času pa se bodo lastniki stanovanj v zgornjem nadstropju povzpeli po stopnicah peš.
Podobni primeri so že. V Murmansku je dvigalo v eni od 9-nadstropnih stavb zaradi požara odpovedalo in ga skoraj leto dni ni bilo mogoče zamenjati - prebivalci niso takoj zbrali potrebnih 3 milijone rubljev.
Strokovnjaki ponujajo sodelovanje pri reševanju problema proračunska sredstva na ravni občine, regije in države. V nekaterih subjektih zveze sredstva za remont nadomeščajo dvigala na 3-letni obrok. Izvajalec najprej zamenja opremo, nato pa prejme plačilo v naslednjih nekaj letih. Uvedena je bila tudi shema s kreditiranjem bank proizvajalcem dvigal. Vendar je to zelo odvisno od posebne pogoje ustanovljena v regiji.
Upošteva se možnost posojila, vključno z HOA in MA. Je pa takšna rešitev na voljo le redkim – vodstvene organizacije običajno nimajo zahtevanega zneska zavarovanja.
1. Zagotovite dobro stanje in varno uporabo dvigala
Dvigalo je v lasti podjetja (podjetja), ki je zdaj njegov lastnik ali pa bo njegov lastnik čez nekaj časa ob prenosu in zagonu. Odgovorno je lahko tudi podjetje, v čigar gospodarski pristojnosti je dvigalo.
Kaj mora lastnik storiti? Njegove naloge vključujejo varno delovanje in zagotavljanje dobrega stanja opreme dvigal, kar dosežemo s pravočasnim vzdrževanjem, kakovostnim vzdrževanjem in popravili.
2. Imenovati osebo, odgovorno za organizacijo vzdrževanja in popravil dvigal
Lastnik je odgovoren za vzdrževanje dvigala, ki je del rednega vzdrževanja in popravil. Lahko imenuje specialista, ki bo odgovoren za delovanje in opravljanje ustreznih tehničnih del. Hkrati se lahko naloge strokovnjaka, ki uporablja opremo, dodeli zaposlenemu, odgovornemu za vzdrževanje. Po odredbi bi morale biti za vzdrževanje odgovorne osebe (ali ena oseba), v katerih bilanci so navedeni objekti dvigala. Certificiranje in njihove ustrezne kvalifikacije so obvezni pogoj.
Te osebe morajo od družbe (podjetja), ki ji pripadajo, pridobiti opis delovnega mesta, v katerem so opisane njihove pravice in obveznosti. Prav tako jim je treba zaupati vzdrževanje in servis določenih dvigal, to dokumentirati in omogočiti uporabo storitev električarjev.
V potni list opreme se vpiše: polno ime oseb z njihovimi položaji, odgovornimi za popravilo, vzdrževanje (vzdrževanje dvigala), ter datum in številko naročila. V skladu z naročilom je oprema za dvigala dodeljena strokovnjakom.
Če oseba, odgovorna za vzdrževanje in popravilo, pravilno stanje in vzdrževanje dvigala (ali električar, ki je odgovoren za to), načrtuje odhod na službeno potovanje, odhod na bolniško ali dopust, je treba sestaviti posebno odredbo (odredbo). . V skladu z dokumentom se vzdrževalne obveznosti prenesejo na drugo osebo, pooblaščeno v skladu s členoma 12.7 in 12.9 Pravilnika o gradnji in varnem obratovanju dvigal (PUBEL).
3. Organizirati usposabljanje in certificiranje zaposlenih
Tisti, ki je lastnik dvigala, mora organizirati usposabljanje za upravljavce dvigal, električarje, dispečerje določene programe, in poskrbite tudi za njihovo certificiranje v podjetju za usposabljanje, ki ima ustrezno dovoljenje Gosgortekhnadzorja. Kvalifikacijska komisija vadbenega podjetja po usposabljanju bo morala sprejeti odločitev o certificiranju. V primeru uspešnega zaključka bo lastnik dvigal industrije prejel kopijo protokolov, certificirane osebe pa certifikate.
Lastnik mora za izvedbo uporabiti storitve električarjev popravila po potrebi nadzor tehnično stanje oprema in vzdrževanje dvigala. Upoštevajte, da je treba znanje elektromehanike občasno preverjati. Inšpekcijski pregled se praviloma izvaja vsaj enkrat letno.
Dodatno ali izvenredno preverjanje znanja se izvaja v naslednjih primerih:
Ponavljajoče, izredne in dodatne preglede izvaja kvalifikacijska komisija organizacije, kjer delajo preverjeni strokovnjaki. Preverjanje se nanaša na skladnost s pravili, predpisanimi v navodilih, in se izvaja na vozovnicah, ki so dogovorjene z Gosgortekhnadzorjem. Komisija mora vključevati strokovnjake, odgovorne za popravilo, vzdrževanje, delovanje in vzdrževanje dvigal. Hkrati mora te osebe certificirati Gosgortekhnadzor ali inženirski center, ki ima ustrezno licenco. Ponavljajoča se, izredna oz dodatno preverjanje znanje lahko izvaja tudi komisija izobraževalne organizacije z licenco Gosgortekhnadzorja.
4. Zagotavljanje navodil osebju
Lastniki industrije dvigal so odgovorni za zagotavljanje proizvodnih navodil zaposlenim, ki so odgovorni za organizacijo uporabe konstrukcij skupaj z dispečersko opremo.
5. Pri prenosu dvigala na novega lastnika prenesite potni list dvigala
Novi lastnik mora vse spremembe zabeležiti v potnem listu. Če je bila oprema dvigala registrirana pri Gosgortekhnadzorju, morate obvestiti to telo in pošljete dokumente, ki potrjujejo certificirane zaposlene in obstoj dogovora s specializiranim podjetjem za vzdrževanje dvigala.
6. Zagotoviti skladnost z zahtevami pravil za delovanje dvigal
Lastnik je odgovoren za zagotavljanje, da vzdrževalci opreme dvigal izpolnjujejo zahteve Pravilnika o ureditvi in varna uporaba. Lastnik tudi zagotavlja, da osebje upošteva proizvodna navodila in zahteve varstva dela.
7. Urediti vzdrževanje in popravila dvigal
Lastnik (ne glede na to, ali opremo vzdržuje in popravlja sam ali uporablja storitve specializiranega podjetja) ima določene odgovornosti, ki določajo vzdrževanje dvigala. Kaj je vključeno v njih?
8. Vodite evidenco teh navodil inšpektorjev Gosgortechnadzorja Rusije
Lastnik dvigala je dolžan voditi evidenco navodil, ki jih izdajo inšpektorji Gosgortekhnadzorja. Govorimo tudi o odpravi pripomb v navodilih in naknadnem pisnem obvestilu organa, ki je dokument izdal, da so odpravljene.
Lastnik je odgovoren za upoštevanje navodil organov Gosgortekhnadzorja v zvezi z uvedbo predhodno nepreizkušenih tehnoloških rešitev za vzdrževanje dvigal, varnostnih standardov svetovnega razreda in evropskih norm - za izboljšanje varnosti uporabe opreme.
9. Ustvarite provizijo za prevzem na novo nameščenega (zamenjanega) dvigala
Ko se namesti novo dvigalo ali zamenja staro dvigalo, je oprema sprejeta. Za organizacijo tega dogodka lastnik ustvari provizijo, ki vključuje:
10. Prenesite dvigala za vzdrževanje in popravila v specializirano podjetje
Lastnik, ki prenese dvigala na specializirano podjetje za popravila in vzdrževanje, ima naslednje odgovornosti:
11. Zagotovite varno delo dvigala v novogradnjah v času naselja.
Če govorimo o novozgrajenih hišah, kjer št Zaključna dela, in potniška dvigala se uporabljajo za prevoz smeti in gradbenega materiala, je lastnik dolžan skrbeti za varnost opreme dvigala. Paziti je treba na okrasna obloga tla, stropi, predelki, vrata jaškov in kabine dvigala niso imeli nobenih okvar ali poškodb. Prav tako med delovanjem dvigalo ne sme biti preobremenjeno.
Dvigalo- to je element stanovanjske stavbe, del skupnih vrednosti nepremičnine stanovanja. Vzdrževanje dvigala je vključeno v vzdrževanje nastanitve. Storitve »upravljanje dvigala« ne izvaja družba za upravljanje – vzdržuje in popravlja skupno lastnino hiše.
Obstaja odstavek 1 čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim lastniki prostorov stanovanjske hiše skupaj delno lastništvo imajo:
Vključitev dvigala v skupno lastnino stanovanjske hiše spremljajo določene pravne posledice za lastnike prostorov v njej. Lastniki vzdržujejo skupno lastnino stanovanjske stavbe z lastnim denarjem (člen 39, člen 1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). V skladu z odstavkom 2 čl. 39 ZhK RF, zvezek finančni stroški za vzdrževanje dvigala za vsakega lastnika prostorov v hiši je odvisno, kakšen delež ima v pravici skupna lastnina na lastnini hiše. V skladu s svojim deležem za vsakega lastnika je določena pristojbina za vzdrževanje dvigala.
Glede na odstavke. 2 str. 1 art. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, stroški komunalnih storitev in plačilo za prostore stanovanjski tip za nekoga, ki oddaja stanovanje v najem v skladu s socialno najemno pogodbo ali najemno pogodbo bivalne prostore v občini ali državi stanovanjski fond, vključujejo tudi plačilo za vzdrževanje in popravilo dvigala v večstanovanjski hiši. Za lastnike stanovanjskih in nestanovanjskih prostorih stanovanjske stavbe, se pristojbina za vzdrževanje dvigala izračuna na enak način (člen 1, člen 2, člen 15 LC RF).
V to smer:
V skladu z zakonom se stroški vzdrževanja dvigala porazdelijo po eni shemi - v skladu z deležem v skupnem premoženju (člen 2, člen 39 LC RF, člen 249 Civilnega zakonika Ruske federacije). Iz 31. odstavka izhaja, da je tarifa za vzdrževanje dvigala enaka za vse lastnike prostorov v hiši.
Torej so vsi lastniki prostorov stanovanjske hiše dolžni plačati stroške popravila in vzdrževanja dvigala. Ni pomembno, ali uporabljajo dvigalo ali v katerem nadstropju živijo.
Strokovno mnenje
A.S. Zakharov,
član upravnega odbora nacionalnega sindikata dvigal, generalni direktor OGLAS "SO "Liftservice"
Odgovoren za stanje dvigala, seveda, lastniki prostorov. Prav oni so lastniki dvigal kot skupne hišne lastnine. Vzdrževanje dvigala je vključeno v vzdrževanje nastanitve. Lastniki so dolžni varovati svojo lastnino in spremljati njeno stanje. Lastniki praviloma na ta način ravnajo z dvigali v svojih domovih – lepo in skrbno. Obstajajo pa posamezne situacije slabega vzdrževanja dvigal in celo barbarskega odnosa do njih.
Odgovoren za stanje v industriji dvigal in vodenje organizacije(UO), ki so mu najemniki hiše naročili upravljanje skupne hiše vrednosti lastnine, vključno z dvigali. Ker zaposleni v upravljavski organizaciji ne morejo samostojno vzdrževati in popravljati vertikalnega transporta, morajo povabiti strokovnjake specializirane organizacije za popravila in vzdrževanje.
Koga povabiti za popravila in kompetentno vzdrževanje industrije dvigal? Tukaj je samo ena možnost - specializirana organizacija dvigal (SLO). Kako razlikovati v širokem tržnem okolju z velika količina konkurenti visoko usposobljenih strokovnjakov iz brezvestnih podjetij? Tukaj je nekaj znakov strokovnjakov.
Znak 1. Prisotnost statusa Arktičnega oceana
Pri sklenitvi pogodbe za popravilo, vzdrževanje in vzdrževanje dvigala se prepričajte, da ima podjetje status SLO. ruska vlada sprejel sklep z dne 3. 4. 2013 št.290, ki opisuje minimalni seznam dela in storitve, ki so potrebna za zagotovitev, da se vzdrževanje in popravilo dvigala v večstanovanjski stavbi pravilno izvaja. Odlok določa, kako je treba izvajati in zagotavljati dela in storitve pri vzdrževanju dvigal. tole normativni dokumenti vsebuje zahtevo po vzdrževanju dvigala izključno v Arktičnem oceanu. Prav tako je treba izvesti nujno vzdrževanje MKD.
Podjetje se ne šteje za SLO, če njegova glavna dejavnost ni vzdrževanje dvigal.
Znak 2. Kvalificirano osebje
V skladu z zahtevami tehničnega predpisa carinska unija(TR CU) "Varnost dvigal" (2.1, 3.2. člen 4. člena TR CU), dvigalo naj vzdržuje samo usposobljeno osebje. Če podjetje ni strokovno, potem nima osebja, ki bi bilo posebej usposobljeno za delo v nevarnih objektih. Zato takšno podjetje ni sposobno zagotoviti varnosti delovanja in ustreznega vzdrževanja dvigala.
Znak 3. Skladnost s standardi
Po čl. 5 TR CU morajo za varno delovanje dvigala in dvigalnih naprav ustrezati določenim standardom. Ne smemo pozabiti, da podjetje, ki ni SLO, ne more vzdrževati dvigala v skladu z vsemi zahtevami TR TS ali z njim povezanimi standardi.
Znak 4. Zagotavljanje nadzornega nadzora nad delovanjem dvigal
Dvigala morajo delovati v skladu z varnostnimi zahtevami. V 4. točki Dodatka 1 k TR TS je treba zagotoviti možnost oddajanja signalov z dvigalne naprave do dispečerjev, ki:
Če organizacija ne izpolnjuje zahtev glede pravilnega dispečerskega nadzora nad delovanjem dvigalnega gospodarstva, potem hudo krši varnostne ukrepe za uporabo dvigala, kar ogroža zdravje in življenje ljudi.
Znak 5. Razpoložljivost nujne službe
Podjetje mora nujno izvajati nujne dispečerske službe in imeti vse potrebno tehnična sredstva za vzdrževanje dvigala. Če organizacija ne vključuje službe za nujne primere in se ustrezna dela v zvezi z gospodarstvom dvigal ne izvajajo, je to kršitev zakonskih zahtev. V ta primer lahko govorite o nezanesljivosti podjetja.
Znak 6. Razumne cene za storitve
Pomembno je tudi cenovna politika podjetja. Tarifa za vzdrževanje dvigala mora biti razumna (z gospodarska točka vizijo), izračuni pa so objektivni in pregledni.
Za zagotavljanje varnosti med popravili in vzdrževanjem podjetja izračunavajo stroške storitev v skladu z razumnimi ekonomskimi kazalniki, ob upoštevanju ocenjenih normativov, ki odražajo povprečne stroške dela v industriji, v skladu s sprejetimi tehnologijami in postopki za vzdrževanje in vzdrževanje dvigal v Rusija. Na primer, iz knjige predračunov za vzdrževanje dvigala lahko ugotovite, koliko dela je potrebno za vzdrževanje med uporabo opreme in za njeno nujno vzdrževanje. Lahko se osredotočite na Zbirko, izdelate ocene in na njihovi podlagi oblikujete stroške in izračune opravljenega dela.
Če podjetje ceno za popravilo, vzdrževanje in vzdrževanje dvigala oblikuje po lastni presoji, ne da bi upoštevalo realno ekonomski kazalniki ustvarja nevarnost za zdravje in življenje državljanov. Nerazumno znižanje stroškov dela se lahko šteje za nezmožnost izvajanja teh del v skladu z vsemi pravili. tehnični predpis varnostne zahteve.
Strokovno mnenje
K.P. golin,
Vodja službe za odnose z javnostmi odbora za informacijsko politiko Državnega sindikata dvigal
Trenutno so težave z vzdrževanjem dvigal. Povezani so z dejstvom, da pogosto storitve izvajajo enodnevna podjetja. Takšne organizacije ne izpolnjujejo potrebnega tehničnih ukrepov za izboljšanje varnosti opreme dvigala za potnike in strokovnjake, ki jo oskrbujejo. Takšna podjetja dvigala ne vzdržujejo ustrezno, kar je njihova odgovornost.
Obstajajo določene možnosti za upravljanje gospodarstva v skladu z načrtom, po katerem so bile naloge vsakega specialista jasno razmejene. Številka je bila določena analitično: upoštevane so bile zmožnosti zaposlenega, čas servisiranja mehanizmov in drugi dejavniki. Električar bi lahko glede na svojo usposobljenost servisiral določeno število dvigal z izpolnjevanjem vseh zahtev tehnološke karte. Na enak način je bila izvedena razporeditev bremena za zamenjavo dvigal, montažo, demontažo, zagon. Na primer, norma za 3. kategorijo je bila 12 dvigal, za 4. - 16, za 5. - 19.
V ta trenutek Da bi prihranila denar, podjetja pogosto preobremenijo zaposlene in zagrešijo številne druge kršitve. Ustvari se situacija, v kateri niti visokokvalificiran strokovnjak ne more fizično kakovostno servisirati opreme. Torej je obremenitev elektromehanika danes več kot 60 dvigal. Hkrati je mogoče delo opraviti pravočasno in v skladu z vsemi standardi le, če je obremenitev od 20 do 30 dvigal. Zaposleni v dvigalih delajo v zasilnem načinu, kar vodi do zmanjšanja zanesljivosti in kakovosti delovanja dvigala, pa tudi do nesreč. V zvezi s tem bi morala biti obremenitev zaposlenih v SLO jasno urejena v skladu z zakonom.
1. Vzdrževanje dvigala
Obvezen dogodek v okviru vzdrževanja dvigala. Med njim se odpravijo manjše težave in ne pride do dolgega premora v delovanju opreme dvigala. Tukaj lahko rečemo o nujni obnovi opreme v primeru nenadne okvare mehanizma. Glavna naloga tekočega popravila je ohranjanje učinkovitosti dvigala in preprečevanje nesreč zaradi obrabe rezervnih delov. Pri izvajanju popravil se izvajajo preventivni ukrepi in zamenjajo nekateri zastareli deli.
Med tekočim popravilom se izvajajo naslednje dejavnosti:
2. Remont
Remont dvižne opreme stanovanjske hiše je specifičen dogodek, med katerim se v celoti ali delno spremenijo konstrukcijski elementi v mehanizmu dvigala. Obstajajo tri kategorije popravil:
V primeru okvare dvigala je treba oceniti, kakšno popravilo je potrebno. To pomaga določiti tehnično strokovno znanje s sodelovanjem strokovnjakov, katerih rezultati kažejo: zakaj je prišlo do okvare in kakšna vrsta popravila je potrebna.
Zaželeno je, če bo pregled opravljen s neposredno sodelovanje predstavniki HOA, iniciativno skupino lastniki ali družba za upravljanje. Če bo izdan sklep, da je potreben večji remont, bo zamenjava opreme dvigala povsem upravičena - lastniki lahko pri tem vztrajajo.
3. Načrtovani remont
Za izvedbo načrtovanega remonta, ki ga predvideva regijski program, je potrebno, da se lastniki dvigalke o tem odločijo na sestanku. Družba za upravljanje, HOA ali lokalna občina naj prebivalce obvestijo, da je možno popravilo dvigala šest mesecev pred začetkom leta, v katerem bodo dela potekala.
V treh mesecih se morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši odločiti, ali bodo popravila izvajali ali jih zavrnili. Sprejem pozitivnega sklepa na skupščini se določi pisno, nato pa se izvoljeni predstavnik podpiše potrebno dokumentacijo. Če etažni lastniki niso sprejeli dokončne odločitve, se termini za remont določijo po terminskem planu v regijskem programu.
Stroški uporabe dvigal so sestavljeni iz več komponent. tole:
Ti kazalniki so povzeti in rezultati Skupni stroški uporaba dvigala. Račun plačajo neposredni najemniki hiše, saj je vzdrževanje dvigala vključeno v vzdrževanje stanovanja. Delitev celotnega računa se izvede v skladu s stanovanjsko površino, ki jo zaseda vsak od njih. Število ljudi, ki živijo na tem območju, ni upoštevano. Pri izračunu višine pristojbine za vzdrževanje dvigala se upošteva površina bivalnega prostora.
Stanovanjska stavba je v skladu s stanovanjskim zakonikom skupna last vseh, ki v njej živijo. Tako so prebivalci hiše lastniki zemljišča, kleti, stopnic, strehe, podstrešja in seveda dvigala. Vzdrževanje dvigala je vključeno v vzdrževanje nastanitve. Hkrati število kvadratnih metrov v stanovanju določa delež lastništva dvigala, pa tudi odgovornost. Zato tisti, ki živijo v stanovanju z večjo površino, plačujejo več kot najemniki, ki živijo v majhnih stanovanjih.
Če povzamemo zgoraj navedeno, ugotavljamo, da mora vzdrževanje dvigala plačati vsak stanovalec hiše, tudi lastniki prostorov v pritličjih. Ni pa vse tako preprosto. Dokončna odločitev o izračunu zneska plačila za vzdrževanje dvigal je v pristojnosti lokalne avtoritete. Povedano drugače, lastnik prostorov v pritličju stavbe, kjer je dvigalo, lahko pridobi dovoljenje, da ne plača popravila in vzdrževanja dvigala.
Če želite to narediti, je treba sprejeti naslednje ukrepe:
Za odločitev v korist lastnikov prostorov v pritličju mora postati udeležencev skupščine 50 % stanovalcev celotne stavbe, večina ki ga je treba vzeti pozitivna odločitev. Približno 25 % lastnikov bo imelo odločilne glasove (to je minimalni rezultat), saj imajo na primer v 12-nadstropni stavbi lastniki prostorov v pritličju le 12 % glasov.
Na višino plačila za stanovanje vpliva (vključno) znesek, potreben za vzdrževanje in popravilo dvigala v stanovanjski hiši. Zato bo pristojbina za vzdrževanje dvigala in popravilo, ki je veljalo prej, nižja, kar je protizakonito. V zvezi s tem se bodo morali lastniki odločiti, kako bo to nadomestilo. Možno je, da bodo lastniki nove stroške prerazporedili med tiste, ki uporabljajo dvigalo.
Skladno s tem, ko se bo znižala pristojbina za vzdrževanje dvigala, ki jo morajo plačati lastniki stanovanj v pritličju, se bo povečala višina plačila za lastnike drugih prostorov. Na prvi pogled lahko lastniki stanovanj v pritličju pridobijo dovoljenje, da ne plačujejo vzdrževanja dvigala le teoretično. Toda takšne situacije se pojavljajo tudi v praksi.
A. S. Zakharov, član upravnega odbora Državnega sindikata dvigal, generalni direktor ADS “SO “Liftservice”. Združenje za poslovno sodelovanje "Samoregulatorna organizacija "Liftservice" (ADS "SO "Liftservice") je samoregulativna organizacija, ki združuje podjetja, ki opravljajo dela na področju delovanja, popravil, posodobitev in Vzdrževanje oprema za dviganje in manipuliranje, registrirana v Moskvi in je 2. oktobra 2009 prejela status SRO.
K. P. Golin, vodja službe za odnose z javnostmi odbora za informacijsko politiko Državnega sindikata dvigal. Nacionalna zveza dvigal (NLS) - vse ruska neprofitna organizacija združevanje na podlagi prostovoljnega članstva združenj, sindikatov, neprofitna partnerstva in druga ruska in tuja združenja pravne osebe, ki deluje na področju dvigal in se umešča kot »najvišje koordinacijsko telo samoregulativne organizacije v kompleksu dvigal.
Če družina živi v stanovanju v večnadstropni stavbi, se lahko pojavijo nekatere težave pri plačilu komunalnih storitev: plačilo dvigala v stanovanjski hiši lahko postane nekakšen kamen spotike.
O značilnostih oblikovanja velikosti najemnine in povezanih vprašanjih preberite naš članek.
V stiku z
Vsak lastnik stanovanja je dolžan plačati vodo, plin, elektriko, kanalizacijo in druge storitve, ki jih zagotavlja stanovanjske in komunalne storitve, ki jih porabi.
Poleg tega ima hiša tudi mesta skupna uporaba: hodniki, stopnice, kleti, podstrešja, strehe in dvorišča. Vse to je v lasti etažnih lastnikov: uporabljajo jih lahko, vendar so jih dolžni vzdrževati na lastne stroške.
To ne upošteva, kako pogosto se je najemnik peljal z dvigalom ali šel po stopnicah: znesek se deli s posnetkom stanovanj.
Plačati morate:
Z drugimi besedami, skoraj vsi stroški ureditve in popravila padejo na ramena lastnikov stanovanj. Kaj morate plačati, lahko ugotovite v pogodbi z družbo za upravljanje. (Mimogrede, o tem, kako plačati javne službe prek interneta, lahko berete.)
Opomba:če katera koli storitev ni določena v pogodbi z Družbo za upravljanje, Družba za upravljanje je ni dolžna opravljati.
Izračun se izvede ob koncu meseca naslednja shema:
Tako lastniki nepremičnin ne bodo plačevali glede na število prijavljenih, temveč glede na velikost stanovanj: lastnik trisobnega stanovanja bo prejel račun za velika količina kot tričlanska družina, ki živi v enosobnem stanovanju.
Če pri plačevanju večine storitev ni težav, potem plačilo za dvigalo pogosto povzroča nezadovoljstvo med stanovalci spodnjih nadstropij, zlasti prvega.
Razlog je preprost: lastniki teh stanovanj dvigalo uporabljajo veliko manj pogosto, lastniki prvih nadstropij dvigala sploh ne potrebujejo.
Račun za dvigalo vključuje:
Kakšni so stroški najema. (Kliknite za povečavo) Po mesecu delovanja se vse številke seštejejo in enakomerno razdelijo med najemnike, tako kot ostale komunale.
Telefonsko posvetovanje 8 800 505-91-11
Klic je brezplačen
Ali naj najemnik plača najemodajalcu (lastniku) dvigalo v nestanovanjskem prostoru, ki se ne uporablja in se nahaja na drugem koncu stavbe.
Vse, kar mora plačati, je navedeno v pogodbi, členih 153 in 160 ter 420-422 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki se razlaga v skladu s pravili člena 431 Civilnega zakonika Ruske federacije, tj. , dobesedno.
Dober dan Julia! Najemnik mora plačati tista plačila, ki so določena v najemni pogodbi, ki jo je podpisal. In pred podpisom pogodbe je moral najemnik prebrati to pogodbo in tudi plačila, ki jih bo plačal po tej pogodbi. In dokument, ki ste ga priložili o opravljenem zdravniškem pregledu.
Kupil sem stanovanje v 1. nadstropju v novi stavbi in ali moram vsak mesec plačati 1500 rubljev za dvigalo?
Plačilo skupne hišne lastnine se zaračunava od vseh najemnikov in od. dvigalo je takšno, da boste morali plačati stroške njegovega vzdrževanja.
Prosim, živim v prvem nadstropju, ali moram plačati dvigalo. Hvala vam.
Da, potrebno je, saj je dvigalo v skupni lasti lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Na podlagi čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije je lastnik dolžan vzdrževati svoje premoženje.
Po stanovanjskih in komunalnih službah, če obstaja tak zakon, da oseba ne živi v stanovanju, ampak je prisiljena plačati za dvigalo in domofon?
Živjo Firuza! V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije ste dolžni nositi breme vzdrževanja skupne lastnine v stanovanjski hiši. Na vašo žalost, ne glede na to, ali živite tam ali ne, morate te stroške vseeno kriti.
Živim v drugem nadstropju, naše dvigalo je blokirano in se ne odpre. Ali moram plačati za njegovo vsebino?
Verjetno je, da so vam računi izdani in bodo izdani kljub blokadi. Lahko napišete zahtevek in zahtevate, da se ta znesek izloči iz vašega računa. Če ni odgovora, pojdite na sodišče.
Povejte mi, ali moram plačati za dvigalo in zavarovanje, če živim v 1. nadstropju? Vnaprej se vam zahvaljujem za vaš odgovor. Hvala, lep pozdrav, Svetlana.
Lastnik prostorov v večstanovanjski hiši nosi breme vzdrževanja skupnega premoženja, ne glede na etažo, v kateri živi.
Zakaj moram plačati za dvigalo, če živim v 1. nadstropju. Konec koncev obstaja zakon "O varstvu pravic potrošnikov", kjer je jasno navedeno, da se plačilo izvede samo za DEJANSKO opravljeno storitev?
zdravo dragi obiskovalec strani, vsi lastniki stanovanj plačajo za dvigalo, in ne drugače. Vso srečo in vse najboljše, s spoštovanjem odvetnica Ligostaeva A.V.
Ali je zakonito zaračunavanje dvigala od najemnikov prvega nadstropja. Dvigala ne uporabljamo.
Dober dan, po čl. 39 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lastniki prostorov v večstanovanjski hiši nosijo breme vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi. Ste lastnik stanovanja v stanovanjski hiši, kar pomeni, da ste dolžni vzdrževati skupno lastnino. V skladu z odstavkom 2 Odloka vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 (s spremembami 13. septembra 2018) "O odobritvi Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi in pravil za spreminjanje znesek plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in izvajanja upravljavskih del, vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi neustrezne kakovosti in (ali) z prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, so dvigala del skupnega premoženja. Zato morate plačati vzdrževanje dvigal, ne glede na to, v katerem nadstropju živite. Formalno strehe niti ne uporabljate, morate pa plačati njeno vzdrževanje. Poleg tega z ta težava leta 2017 se je Vrhovno sodišče Ruske federacije oglasilo tudi v Resoluciji Plenuma št. 22, ki je bila objavljena 27. junija 2017, v kateri (12. člen) piše, da so najemniki in lastniki dolžni plačati nadomestilo za vzdrževanje. in tekoča popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, ne glede na dejstvo, da se uporablja skupna lastnina, kot je dvigalo.
Kdo je prišel na idejo o plačilu dvigala glede na površino stanovanja?
Zdravo. To stališče vsebuje veljavna zakonodaja in je pojasnjeno v pismu Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 06.03.09. Navaja, da je treba upoštevati, da so stroški vzdrževanja in popravil opreme dvigal v večstanovanjskih stavbah sestavni del izdatki za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi (3. del 30. člena, 1. del 37. člena, 39. in 158. člen zakonika, 210. člen Civilnega zakonika Ruske federacije, razdelki II in III pravilnika). deliti obvezni stroški za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerega breme nosi lastnik prostorov v takšni hiši, se določi z deležem omenjenega lastnika v skupni lastnini skupnega premoženja v takšni hiši ( 1. del 37. člena, 2. del 39. člena zakonika). V zvezi s tem morajo stroške vzdrževanja opreme dvigal kriti vsi lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, ne glede na položaj takšnih prostorov v hiši. Ta pristop se odraža v odločitvi vrhovno sodišče Ruska federacija z dne 26. maja 2005 N GKPI 05-588. Takšni stroški niso izdatki za uporabo dvigala kot prevoznega sredstva državljanov in blaga. Organi lokalna vlada in državni organi sestavnih enot Ruske federacije nimajo pooblastila za spreminjanje obveznih norm zvezne zakonodaje. V skladu s členi 39, 156 (deli 3, 7 in 8) in 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: kodeks) se znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov na 1 kvadratni meter. m skupne površine prostorov je enaka za lastnike stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi. Lastniki nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi so dolžni kriti stroške vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi enako kot lastniki stanovanjskih prostorov. Navedeni lastniki nestanovanjskih prostorov nosijo te stroške s plačili za vzdrževanje in popravila skupnih stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev (2. del 154. člena, 155.-158. člen zakonika). Če lastniki nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi nočejo kriti stroškov vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši ali v primeru nepravočasnega in (ali) nepopolnega plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, se lahko uvedejo ukrepi civilne odgovornosti. velja za lastnike nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, ki jih predvideva 14. del 155. člena zakonika, kot tudi zahtevek na podlagi obsodba dolga z zaplembo na premičnine in nepremičnina, ki pripada dolžniku na lastninski pravici. S spoštovanjem. Kasatkin A.N.
Ali lahko Združeno kraljestvo prostovoljno zniža pristojbino za dvigalo?
Lahko zmanjša. To ni kršitev.
Seveda lahko, če menijo, da je zanje ekonomsko koristno, a na splošno odloča skupščina lastniki.
Ali moram plačati za dvigalo, domofon. Izvoz .. če nihče ne živi v stanovanju?
Zdravo. Na žalost da.
Da, dolžni so plačati, kot lastnik stanovanja ...
Živim v 1. nadstropju. Nikoli ne uporabljam dvigala. Peljejo se z dvigalom. Upokojenec. Ali je mogoče ne plačati? Ne uporabljam storitve.
Zdravo. Na žalost se plačilu dvigala ni mogoče izogniti.
Polkovnik Ministrstva za notranje zadeve mora hoditi peš in ne sme uporabljati dvigala. Tako dobro za zdravje. Pojdi skozi okno in vrzi smeti na ulico, da ne bi nikomur plačal.
Ali moram plačati domofon, ki ni vgrajen in dvigalo, saj živim v prvem nadstropju in je stanovanje občinsko.
Za vzdrževanje dvigala morate plačati. To določa LC RF, pojasnilo oboroženih sil Ruske federacije, sodna praksa. Glede plačila domofona pa najverjetneje tudi oni plačajo. Ni jasno, zakaj ni domofona.
Ali moram plačati za dvigalo, če živim v drugem nadstropju?
Najemniki in lastniki so dolžni plačati pristojbino za vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, ne glede na dejstvo, da uporabljajo skupno lastnino, kot je dvigalo. Odsotnost pisna pogodba upravljanje od lastnika vodenje organizacije ga ne oprosti plačila pristojbine za vzdrževanje skupnega premoženja (3. del 30. člena, 1. del 36. člena, 2. točka 1. dela in 1. člen 2. dela 154. člena, 1. del 158. člena, 1. del člena 162 LC RF) tj plačati.
Dober dan! Ja, morali bi. Ste lastnik stanovanja v večstanovanjski hiši. Po čl. 39 "Stanovanjskega zakonika Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 N 188-FZ (s spremembami 3. avgusta 2018) lastniki prostorov v večstanovanjski hiši nosijo breme vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski hiši. Po navedbah Klavzula 2 Odloka vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 (s spremembami 13. septembra 2018) "O odobritvi Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi in pravil za spreminjanje zneska plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del za upravljanje, vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje."dvigala so vključeni v skupno lastnino.
Tretji mesec je zamenjava dvigala zaradi večjih popravil In taksa se obračunava mesečno Kam se prijaviti in na katere dokumente se sklicevati.
Ni zelo jasno, za kaj gre. Toda sama po sebi - plačila za večja popravila se ne ustavijo za obdobje večjih popravil v določeni hiši.
Zhek je vložil tožbo zaradi neplačila dvigala, živimo v prvem nadstropju. Dobro plačamo komunalne storitve. Stena, za katero je jašek dvigala in še en zbiralnik smeti, je pozimi prekrita z zmrzaljo, morate vklopiti grelec. In nas prisilijo, da to plačamo?
Obveznost plačila dvigala za stanovalce v nadstropjih je nedvomna in potrjena s sodno prakso. (Obveznost vzdrževanja skupnega premoženja enakopravno nosijo vsi lastniki). Glede stene - pokličite komisijo, sestavite akt, zabeležite, fotografirajte in pojdite na sodišče s tožbo za preračun in izterjavo škode (strošek čezmerno porabljene električne energije)
Pristojbina za dvigalo lastnika nestanovanjske enote v pritličju? Plačevanje storitev, ki jih ne uporabljamo, je zakonito. Vhod v prostor ni s strani dvorišča.
Če imate ločen vhod, v stanovanjski stavbi ni dostopa do skupnih prostorov, potem vam dvigala ni treba plačati, zahteva je v tem primeru nezakonita. Vložite pritožbo na GIT, pa tudi na sodišče.
Dober dan, Jurij! Dvigalo je skupna last večstanovanjske stavbe 36. člen Lastnina skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki so deli stanovanj in so namenjeni oskrbi več kot ene sobe v tej stavbi, vključno z medstanovanjskimi podestami. , stopnice, dvigala, dvigala in drugi jaški, hodniki, tehnična tla, podstrešja, kleti, v katerih so inženirske komunikacije, druga oprema, ki oskrbuje več kot eno sobo v tej hiši ( tehnične kleti);
Ali je treba plačati vzdrževanje dvigala, če je že leta blokirano v našem drugem nadstropju.
Dober dan! Ja potrebno. Dvigalo je skupna lastnina. Breme preživnine nosijo vsi lastniki MKD v skladu s čl. 39 Stanovanjski zakonik Ruske federacije Prebivalci 1. nadstropja plačajo tudi dvigalo, čeprav ga ne uporabljajo.
Zakaj morajo stanovalci v prvih nadstropjih plačati za popravilo in delovanje dvigal! Kaj je ta skupna lastnina? Ampak ga ne uporabljam! Zakaj bi moral plačevati nekaj, česar ne potrebujem?!
Ker pa so dvigala v MKD SPLOŠNA last MKD, katerega vzdrževanje in popravilo v skladu s čl. 39 LC RF in čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije so VSI lastniki prostorov DOLŽNI plačati, ne glede na to, ali lastniki uporabljajo to skupno lastnino ali ne. V skladu s tem v CE lastniki prostorov v MKD ne plačujejo za uporabo dvigala, temveč za njegovo popravilo in vzdrževanje.
Kakšna naj bi bila cena za dvigalo, kljub temu, da živim v 9. nadstropju, dvigalo pa doseže 8.?
Prosim, povejte mi, če moram plačati za dvigalo, če živim v pritličju.
Da, plačevati morajo vzdrževanje skupne lastnine, kamor spada dvigalo, ne glede na etažo, v kateri živite.
Zanima me pristojbina za dvigalo s strani stanovalcev prvega in drugega nadstropja. Ali obstaja način za opustitev te pristojbine? Kaj o tem pravi zakon?
Pristojbina za dvigalo in njegovo vzdrževanje je določena v bližini ruski zakoni, ki pojasnjuje situacijo s plačilom za uporabo dvigala: V skladu s členom 249 Civilnega zakonika Ruske federacije in členom 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (Stroški za vzdrževanje premoženja v skupni lasti) vsak udeleženec v skupni lasti je dolžan sorazmerno s svojim deležem sodelovati pri plačilu davkov, taks in drugih plačil za skupno premoženje ter pri stroških njegovega vzdrževanja in ohranjanja. V skladu s 1. delom čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so dvigala, dvigala in drugi jaški, mehanska, električna in druga oprema, ki se nahajajo v tej hiši, del skupne lastnine v stanovanjski hiši. Iz tega izhaja, da je obveznost vzdrževanja skupnega premoženja večstanovanjske stanovanjske stavbe, vključno z dvigalom, dodeljena vsem lastnikom stanovanjskih prostorov v tej stavbi brez izjeme, ne glede na to, v katerem nadstropju je njihovo stanovanje. Mesečni strošek za vzdrževanje opreme (dvigala) se izračuna glede na celotno površino stanovanja. Plačilo opravijo najemniki sorazmerno zasedeni površini. In vsi najemniki brez izjeme so dolžni plačevati vzdrževanje dvigala, tudi tisti, ki dvigala ne uporabljajo. V nasprotnem primeru oprostitev plačila pristojbine za vzdrževanje dvigala krši pravice stanovalcev zgornjih nadstropij. Skratka, dvigalo mora plačati vsak! In tudi prebivalci prvih nadstropij.
Živimo v 1. nadstropju, plačujemo dvigalo, vendar ga ne uporabljamo, zakaj smo prisiljeni uporabljati to storitev?
Pozdravljeni, Tatyana. Dvigalo je skupna lastnina, ki jo morajo vzdrževati vsi lastniki stanovanjske hiše, ne glede na to, v katerem nadstropju se stanovanje nahaja.
Ali moram mesečno plačevati vzdrževanje dvigala, če živim v pritličju. Hvala vam.
Najemniki, ki imajo v lasti prva nadstropja, morajo dvigalo plačati tako kot vsi drugi. Stanovanjski zakonik Ruske federacije (člen 36, odstavek 1) pravi: »Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo v lasti na podlagi skupne skupne lastnine prostore v tej hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni oskrbi. več kot eno sobo v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi stopnišči, stopnicami, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti ... "In tudi (1. odstavek 39. člena): "Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši nosijo breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski hiši.« To pomeni, da so dvigala skupna last najemnikov-lastnikov stanovanjske hiše. In vsi lastniki morajo plačati skupno lastnino stanovanjske hiše.
Ali bi moral lastnik, ki živi v prvem nadstropju večnadstropne stavbe, plačati vzdrževanje dvigala?
Zdravo. Žal mora. Ker je dvigalo skupna last stanovanjske hiše. In njegovo vzdrževanje se izvaja na stroške vseh lastnikov prostorov stanovanjske stavbe - čl. 36 LCD RF. Vse dobro tebi in srečno pri tvojih težavah.
Zdravo! Lastnik - da, najemnik - ne. Situacijo lahko poskusite spremeniti tako, da pridobite pisno soglasje vseh lastnikov preostalih etaž za preračun nadomestila za uporabo (vzdrževanje dvigala), nato pa družbi za upravljanje oz. lokalna samouprava vzpostavi postopek plačila skupne hišne lastnine v MKD. . Upam, da je ideja jasna ... na splošno te čaka težaven posel. Upam, da vam je moj odgovor pomagal pri odločitvi o tem vprašanju. vprašanja, nas kontaktirajte.
Ali ga je mogoče izključiti iz pristojbine? komunalna plačila ali je uporaba dvigala za stanovalce v 2. nadstropju pristojbina? Dvigalo je vklopljeno pristanek med 1. in 2. nadstropjem, torej ni niti potrebe niti možnosti, da bi stanovalci 2. nadstropja uporabljali dvigalo. Katera organizacija je pooblaščena za reševanje tega vprašanja?
Pozdravljeni, Natalia! Obrnite se na vaš MC (družba za upravljanje). Se pravi tistemu, od katerega prejemate obvestila o plačilu komunalnih računov. Ker stanovalci 1. nadstropja niso vključeni v stroške servisiranja dvigalnega gospodarstva, potem, najverjetneje, v okoliščinah, ki jih opisujete, obstajajo vsi razlogi, da vam tudi teh storitev ne zaračunavamo. Če se ne boste pogajali s kazenskim zakonikom, vam morda nihče drug ne bo pomagal razen sodišča. Vso srečo.
Živim v 1. nadstropju stanovanjske hiše. Dvigala ne uporabljam 100%. Zaračunajo pa dvigalo in ne malo, upokojenec. Ali je mogoče ne plačati? In ta denar porabi za kruh.
V skladu z 2. delom čl. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski stavbi vključuje: remont skupna lastnina v stanovanjski hiši; 2) račune za komunalne storitve. Na podlagi 1. dela čl. 156 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov določi v znesku, ki zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi v skladu z zahtevami zakona. Na podlagi 1. dela čl. 36 RF LC, str 2 odd. I Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, odobrenih z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491, je dvigalo element skupne lastnine v večstanovanjski stavbi. Po čl. 158 LCD RF in art. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije nosi lastnik breme vzdrževanja lastnine, ki mu pripada, in ne glede na dejstvo, da to premoženje uporablja.
Dvigalo ni le priročna naprava za premikanje po nadstropjih visoka stavba. Je tudi mehanizem, ki zahteva sredstva za svoje delo, stalno vzdrževanje in popravila. Vse to je treba plačati. Če govorimo o katerikoli javni, državni ali zasebni ustanovi, potem je očitno, da vse to plača neposredni lastnik zavoda oziroma država. Toda kaj se dogaja v stanovanjskih visokih stavbah? Kdo plača storitev dvigala? In kar je najpomembneje, kaj je vključeno v to plačilo?
Račun za uporabo dvigala vključuje več postavk:
Vse te točke se seštejejo in izpiše se skupni znesek plačila za uporabo dvigala.
Plačilo računa za uporabo dvigala opravijo neposredni stanovalci stavbe. Poleg tega se skupni račun deli med njimi sorazmerno z življenjskim prostorom vsakega od njih. Ne upošteva se niti število ljudi, ki živijo na določenem območju, niti prisotnost hišnih ljubljenčkov ali otrok. Samo splošni kvadrat vašega stanovanja.
To se naredi zato, ker po stanovanjska koda, stanovanjska stavba je skupna last vseh ljudi, ki živijo v hiši. To pomeni, da je vsak stanovalec hiše solastnik vseh ploščadi, stopnic, kleti, streh, podstrešja in s tem tudi dvigala. Poleg tega je delež njegovega lastništva določen prav s številom kvadratnih metrov v stanovanju. In skupaj z deležem tokov se na enak način porazdeli tudi odgovornost. Ker lastniki velika stanovanja plačajo veliko več za vzdrževanje dvigala kot lastniki majhnih stanovanj.
Ne glede na to, ali uporabljate dvigalo ali ne, morate po zakonu plačati račune zanj. Tudi če živite v prvem nadstropju in načeloma ne potrebujete dvigala, ga boste morali plačati. To se zgodi iz istega razloga kot distribucija skupni znesek po površini stanovanja. Ste solastnik tega dvigala, zato ga prosim plačajte. Lahko pa se pogajate z najemniki, napišete izjavo, da zavračate plačilo za uporabo dvigala in zbirate podpise sosedov, ki se s tem strinjajo, potem boste najverjetneje prenehali plačevati, vaš račun pa bo razdeljen med ostali najemniki.
Želite izvedeti več različne nianse glede uporabe dvigal? Nato pokličite podjetje "SP Energia" in postavite vprašanja. Strokovnjaki našega podjetja vam bodo lahko dali najbolj popolne in izčrpne informacije.
