Veliko mestnih prebivalcev se zanima za gradnjo lastne podeželske hiše, ki bo imela več nadstropij, garažo, kopališče in številne druge uporabne prostore. Eden od načinov za povečanje uporabne površine doma je, da to storite v njem. Višina kletne etaže je odvisna od želja lastnika hiše in projekta.
Toda kaj je podstavek? Klet je nadzemni del temelja hiše. Kletna etaža se od pritličja razlikuje po tem, da je delno (bolj ali manj) vkopana v zemljo. V tem je podoben kleti. Je pa kletna etaža bolj funkcionalna in primerna za namestitev različnih dnevnih prostorov in gospodarskih objektov.
SNiP vsebuje naslednjo definicijo kletnega nadstropja: »To je nadstropje, na katerem se višina tal nahaja pod projektno višino tal do višine največ ½ višine prostorov. Tla se lahko štejejo za klet, če se zgornji del prekrivanja prostora nahaja nad povprečno konstrukcijsko ravnijo tal za največ 200 cm.
Poleg tega SNiP navaja številne nianse, ki so značilne za kletna tla, vendar so nanje praviloma pozorni le profesionalni gradbeniki.
Razlika med kletjo in kletjo.
Kaj je mogoče razlikovati od glavnih prednosti v podeželski hiši:
Obstajajo tudi druge prednosti, vendar bodo specifične za vsak posamezen primer.
Prisotnost kletnega nadstropja vam omogoča gradnjo hiše z večjim številom nadstropij. To je še posebej pomembno, saj je v skladu s SNiP in drugimi normami nemogoče zgraditi zasebno hišo z višino več kot dve nadstropji s podstrešjem. V večini primerov se kletno nadstropje ne upošteva (če spada pod definicijo, ki je bila podana zgoraj), zato lahko lastnik podeželske hiše dobi polnopravni trinadstropni dvorec po nižji ceni.
Zaradi kleti se dvonadstropna hiša spremeni v trinadstropno.
Klet z nivojem tal tik pod načrtovanim nivojem tal je primerna za najrazličnejše namene. Zlasti lahko lastnik stanovanja tukaj postavi kotlovnico s plinskim kotlom, ne da bi pri tem kršil SNiP.
Pritličje je po svoji površini lahko večje ali manjše od prvega nivoja hiše. V prvem primeru prekrivanje kletnega prostora postane izkoriščena streha, na katero se lahko postavi terasa. Seveda je v tem primeru potrebno zagotoviti ne le dekorativno komponento, temveč tudi učinkovito izolacijo podzemnih prostorov.
Primer postavitve kotlovnice.
Dobra možnost za prihranek prostora na mestu je tudi postavitev garaže v kleti stavbe. V zadnjem času pa so lastniki stanovanj začeli opuščati to odločitev, saj se v bivalne prostore začnejo dvigati kemični vonji iz avtomobila, ko je parkiran pod hišo. In to negativno vpliva na udobje ljudi v hiši.
Za rešitev tega vprašanja bodo morali lastniki avtomobilov v kleti opremiti visokokakovosten prezračevalni sistem, ki bi lahko uspešno odstranil izpušne pline in neprijetne vonjave takoj po pojavu. Priporočljivo je tudi zatesniti prostor v skladu s SNiP in priporočili strokovnjakov (ne samo strop, ampak tudi stene). Za to se lahko uporabljajo različni zaključni materiali in izolacijske spojine.
Če je prostora dovolj, lahko klet stavbe postane dodatna stanovanjska etaža z več prostori, pa tudi športni prostor. Pri urejanju bivalnih prostorov v kletnem nadstropju je treba prostor učinkovito izolirati pred vlago in temperaturnimi ekstremi, kar je treba storiti že v fazi gradnje stavbe. Vsa izolacijska dela je priporočljivo izvajati z zunanje strani temeljev. V tem primeru lahko dobite najučinkovitejši rezultat po nizki ceni.
Zelo dobro je, če se podeželska hiša s kletjo nahaja na pobočju. V tem primeru lahko dobite eno steno, ki bo postavljena nad ali na isti ravni s tlemi. Ta okoliščina vam omogoča, da v kletni etaži organizirate dnevno sobo ali spalnico s popolnoma stekleno steno, kar vam bo omogočilo neverjeten učinek oblikovanja.
Dnevna soba.
Poleg tega bo kletno nadstropje videti odlično: savna, kopel, hamam. Priljubljena je tudi postavitev biljardnih sob, telovadnic, bazenov. Norme SNiP ne urejajo prisotnosti določenih stanovanjskih prostorov v kleti, zato je tukaj mogoče postaviti karkoli.
Priljubljena je namestitev v kleti spalnic, delovnih prostorov in otroških sob. Podzemni prostor je območje, ki je dovolj zaščiteno pred zunanjim okoljem, kar ugodno vpliva na počitek, delovni proces in sprostitev človeka. Glavna stvar je skrbeti za udobno notranjo klimo.
SNiP daje jasno opredelitev kletne etaže. Ne mislite, da so vladni gradbeni predpisi nekako zatiralski. Če je v hiši klet, jo imamo možnost izkoristiti, kot se nam zdi primerno. Toda v skladu s pravili mora imeti klet stavbe določena razmerja stranic, projekti, ki jih predložijo gradbena podjetja, pa morajo upoštevati to okoliščino. Zato je treba izbiro izvajalca skrbno pretehtati, koristno bo, da se samostojno seznanite z glavnimi regulativnimi dokumenti.
Preden začnete z gradnjo, se prepričajte, da ugotovite, kakšne značilnosti imajo tla na vašem mestu. Raven, na kateri se nahaja podtalnica, bo bistveno vplivala na možnost poglabljanja prostora.
Tla, vkopana v zemljo, so možnost uporabe dodatnega uporabnega prostora. V Severni Ameriki in Evropi so kleti in kleti v zasebnih hišah začeli graditi in aktivno uporabljati že več desetletij. Ta moda prihaja k nam šele zdaj, vendar vse več lastnikov stanovanj razume in sprejema vse prednosti takšne arhitekturne rešitve.
Pogosto naročijo gradnjo hiše s kletjo ali kletjo, ne da bi imeli zelo jasne predstave o tem, kaj pomenita klet in pravzaprav klet. V tem ni nič presenetljivega, saj je namen teh prostorov približno enak, zato se kletno nadstropje ne zaman imenuje polklet. Kljub temu je zaželeno imeti jasnejšo predstavo o značilnostih kletne etaže, to bo pomagalo, da jo pravilno prilagodimo različnim funkcijam. In preprosto ureditev kletne etaže, pa tudi kleti, je morda najcenejši način za povečanje življenjskega prostora hiše.
Tako klet kot pritličje sta prostori, ki sta delno ali v celoti vkopana v zemljo. Kako se torej eno razlikuje od drugega? Razlika med njimi je tehnološka in je v globini, v katero so potopljeni:
Upoštevati je treba, da lahko obe sobi opravljata različne funkcije - če so stropi pod 180 cm, potem je to tehnična podlaga, ne glede na stopnjo globine. Pri višjih stropih jih lahko kategoriziramo kot bivalne prostore.
Na majhnih območjih vam kleti / kleti omogočajo ustvarjanje dodatnih potrebnih prostorov, ne da bi povečali celotno stavbno površino hiše.
Ko smo se ukvarjali z definicijo, kaj je - kletno nadstropje, je vredno razjasniti njegove značilnosti. To bo pripomoglo k boljši prilagoditvi prostora novim opravilom (ali ne stoji prazen?). Stroški adaptacije in obseg potrebnih del, povezanih z njo, so v veliki meri odvisni od tehničnega stanja konstrukcijskih elementov stavbe, pa tudi od novih funkcij, ki se nameravajo dodeliti kleti / kleti.
Klet ali klet je najlažje uporabiti za prostore, v katerih ni stalnega bivanja ljudi, torej tam lahko uredite solarij, savno, domačo telovadnico, delavnico, garažo itd. V tem primeru vam ni treba skrbeti za številna stroga priporočila glede velikosti prostorov, njihove dodatne dnevne svetlobe, ogrevanja, toplotne izolacije zunanjih sten in podobno.
V skladu s pravili so v prostorih, namenjenih začasnemu bivanju, lahko ljudje do 4 ure na dan.
To je ureditev kletnih prostorov za spalnico, rekreacijsko sobo in pisarno. Nato veljajo enaka pravila kot pri gradnji stanovanjske stavbe. To pomeni, da na primer višina prostorov ne sme biti manjša od 250 cm, širina hodnikov ni manjša od 120 cm, višina stopnic ni večja od 19 cm in njihova širina je najmanj 25 cm, prisotnost dnevne svetlobe itd. Tudi v navadnih kleteh je mogoče izpolniti vse te zahteve, vendar bo morda treba preurediti / spremeniti nekatere konstrukcijske elemente stavbe in velike finančne stroške.
Več dejavnikov igra odločilno vlogo pri stroških in zapletenosti postavitve kleti ali kleti.
Vlažnost v kletnih prostorih je zelo pogost pojav, vendar se je ne smete bati, le možnost prodiranja vlage morate odpraviti že na samem začetku gradnje. Praviloma je to mogoče doseči z izdelavo visokokakovostne hidroizolacije, vključno s hidroizolacijo tal.
Situacija je veliko slabša, če se na stenah kasneje pojavi plesen ali plesen. To kaže na pomanjkanje zadostnega prezračevanja prostorov, pa tudi na puščajočo ali poškodovano hidroizolacijo zunanjih sten in njihovo nezadostno toplotno izolacijo. Obseg in stroški dela, potrebnih za odpravo pomanjkljivosti, so precej visoki.
Od vlažnosti sten in tal v kleti sta tesno povezana tudi vodna podlaga in vrsta tal, na katerih je objekt postavljen. Peščena tla in podtalnica pod kletjo/kleti so praviloma suha. To pomeni, da celo resna količina posodobitvenih del (na primer ureditev kleti v kleti) verjetno ne bo preveč okorna in draga. Še posebej, ko se bodo glavna gradbena dela izvajala poleti.
Veliko slabše je stanje, ko so na lokaciji neprepustna tla (glina) – v tem primeru so lahko kleti tudi kljub nizki ravni podtalnice zelo mokre. Razlog za to je voda, ki pronica skozi zemljo in se zbira na stenah temelja (na območju nekdanje temeljne jame). V takih trenutkih je treba odteči, kar seveda vpliva na povečanje stroškov.
Najhuje je, ko je podtalnica nad nivojem temeljev stavbe. V tem primeru je ureditev kleti in kleti (zlasti) polna številnih težav. Hiša mora imeti najkakovostnejšo hermetično hidroizolacijo, poleg tega pa bo morda potrebno ločeno delo za odvajanje mesta.
Naprava za hidroizolacijo kleti je zanimivo in enostavno opisana v videoposnetku:
Prav tako ni lahka situacija, ko so stene v kleti suhe in se ob dotiku drobijo. To pomeni, da jih lahko vlaga in zmrzal tako poškodujeta, da je njihova trdnost bistveno manjša od načrtovane. In potem bodo k izolacijskim delom dodani ukrepi za krepitev nosilne konstrukcije objekta, kar je zelo težko in ni poceni.
Razpoložljivost dnevne svetlobe je še ena razlika med kletjo in kletjo. Še posebej je potreben v dnevnih sobah. Upoštevati je treba, da mora biti površina oken najmanj 1/8 talne površine, v prostorih, ki niso namenjeni stalnemu bivanju ljudi, pa najmanj 1/12. To je praviloma veliko več, kot zagotavljajo običajna majhna kletna okna.
Zasnovani so bolj za izboljšanje prezračevanja kot za ustrezno osvetlitev prostorov. V tem primeru je širina odprtin zelo pomembna. Okna morajo imeti najmanj 90 cm (po možnosti 120 cm), v tem primeru bo svetlobna situacija precej ugodna.
Višina kleti - ta dejavnik je zelo pomemben pri določanju, kako urediti dodaten prostor. V večini projektov je približno 220 cm, kar omogoča načrtovanje prostorov, namenjenih za začasno bivanje ljudi. Vendar za mnoge vlagatelje ta omejitev ni ovira. Če stene kleti dvignete za 30 cm, lahko dobite kletno sobo , prilagojeno stanovanjskim potrebam. Višina zadostuje za ureditev različnih prostorov za počitek ali spalnic v kleti, torej za povečanje bivalne površine.
Ogrevanje dodatnih prostorov ni težava, če je sprva zagotovljen ustrezen ogrevalni sistem (kar praviloma že pri gradnji objekta). Če pa to ni bilo predvideno, je treba upoštevati, da v skladiščnih prostorih zadostuje temperatura v območju 5-8 ° C, v tistih, ki so namenjeni za začasno bivanje - 12-16 ° C, in v stanovanjskih prostorih 18-22 °C ...
Seveda je kratkotrajno ogrevanje prostorov, na primer s pomočjo prenosnih električnih grelnikov, sprejemljivo in stroškovno učinkovito, vendar bodo za neprekinjeno ogrevanje povečane prostornine potrebne ustrezne rezerve v ogrevalnem sistemu ali ločeni ogrevalni napeljavi. potrebno.
V kletnih prostorih se vodovodni in kanalizacijski priključki uporabljajo precej pogosto. Naprava kopalnice, stranišča ali kuhinje je povezana z oskrbo z vodo in odvajanjem odpadne vode. Če pa na splošno ni težav z oskrbo z vodo iz pipe tako v klet kot v klet, lahko izvedba dodatnega kanalizacijskega dela v kleti povzroči nekaj težav. Ker, kot veste, tekočine ne tečejo v gore in globoke kleti, bo skoraj zagotovo treba vgraditi ustrezno črpalko, ki podraži celoten sistem.
Naprava električnega sistema pogosto ni preveč zapletena in draga. Skoraj vsak se lahko spopade z namestitvijo nekaj dodatnih žarnic in kontaktov. Tudi ob morebitni vgradnji električnega talnega gretja. Preveriti je treba le, ali omrežna moč zadostuje za porabljeno količino energije.
Pogosto se zgodi, da je število dodatnih električnih naprav (štedilci, pečice, klimatske naprave, zamrzovalniki, računalniki, grelci itd.) tako veliko, da je treba zamenjati celoten sistem. To je bolje upoštevati pred začetkom gradbenih del.
Nujno je ustrezno prezračevanje prostorov, ki so opremljeni v kleti. Kletna etaža ni izjema. V nasprotnem primeru lahko zaradi visoke vlažnosti v kratkem času na stenah nastanejo glive, zato je priporočljivo zagotoviti dotok svežega zraka in odstraniti odpadni zrak. Vendar je treba upoštevati, da za to ni dovolj prezračevalnih odprtin v oknih, potrebno je, da izpušni kanali, skupni za celotno hišo, gredo v klet. Najboljše, a tudi najdražje rešitve vključujejo seveda mehanske prezračevalne sisteme. Vendar pa v mnogih primerih lahko brez njih. Obrniti se morate le na izkušenega strokovnjaka za prezračevalne sisteme.
Vse zgornje točke je najbolje rešiti v fazi načrtovanja in na začetku gradnje, nato pa se vam ne bo treba zateči k dragim popravilom. Ko gre za izvedljivost kleti, sta tako klet kot klet odlična načina za povečanje uporabnega oziroma bivalnega prostora, kar je smiselno tudi v zelo prostornih domovih.
V primestnih območjih z razvito infrastrukturo, ki se nahajajo v bližini velikih mest, razvoj ni nič manj utesnjen kot v mestih samih. Povečanje uporabnega prostora zaradi skritih rezerv je pereč problem pri izdelavi projekta spletnega mesta.
Ena od možnosti je klet: to je priložnost za povečanje bivalne površine hiše, ne da bi se odmaknili centimeter od vrta ali zelenjavnega vrta.
Je pritličje podzemno ali nadzemno? Koncept je mogoče uporabiti za obe možnosti, vendar je to napačno.
Posebnost kletnega nadstropja je, da je delno vkopana v zemljo.
Prostor, ki se nahaja pod nivojem tal, se bolj pravilno imenuje klet, prvo nadstropje pa se vedno nahaja zgoraj.
Ali je klet sama stena ali temelj?
To je talni del temelja, zunanja stena, ki ločuje klet od ulice. Njegova konstrukcijska višina je lahko poljubna, od 30 centimetrov do enega in pol metra ali več.
Klet je del hiše, ki prevzame največje obremenitve in je podvržen vsem agresivnim vplivom tako z ulice (padavine, veter, snežna masa, različne mehanske učinkovine).
Opomba
Včasih je kletna etaža podzemna: lahko je tudi brez oken in zunanjih vrat ter ima vhod le iz bivalnih prostorov. Toda običajno je funkcionalnost tega prostora višja
Kleti se pogosteje uporabljajo za gospodinjske namene (klet, kurilnica, skladišče). Klet je lahko opremljena za bivanje ali rekreacijo.
Po definiciji SNiP je kletna etaža prostor, katerega spodnja meja (talna oznaka) je zakopana v tla največ polovice celotne višine prostora, pod pogojem, da je prekrivanje prvega nadstropja nad talno linijo za največ dva metra.
V temelju s kletnim nadstropjem je nekaj strukturnih razlik od običajnega. Če je osnova betonska plošča, je nameščena pod nivojem tal; če je temelj trakast, njegov podzemni del zgoraj preide v klet.
Stene in stropi so najpogosteje izdelani iz monolitnega betona. Lastnosti materialov so odvisne od značilnosti tal in podnebja na območju. Za suha, stabilna tla se lahko uporabijo lahki votle bloki. Njihova prednost je nizka toplotna prevodnost: pri vgradnji izkoriščene kleti bo poraba energije za ogrevanje manjša.
Opomba
Tudi pri uporabi materialov z nizko toplotno prevodnostjo v "suhih" pogojih je treba osnovne bloke hidroizolirati in izolirati.
Pomembna točka naprave je zagotoviti prezračevanje. Za razliko od stanovanjskih nadstropij v kleti ni oken ali pa je površina zasteklitve majhna. zagotavljamo z oblikovanjem posebnega dizajna in/ali z vgradnjo sodobne klimatske opreme na tla s funkcijo razvlaževanja zraka. Tako se boste izognili prekomerni vlagi in posledično nastajanju kondenza na stenah.
Pri čem lahko in ne morete prihraniti:
Poleg ustvarjanja dodatnega prostora vam takšno nadstropje omogoča racionalizacijo postavitve celotne hiše. Tukaj je več možnosti za kompaktno in funkcionalno razporeditev pomožnih prostorov:
SNiP ureja pravila za gradnjo zasebnih hiš. Lastnik stanovanja si ne more privoščiti več kot dveh nadstropij s podstrešjem. Kletna etaža, izdelana v skladu z osnovnimi standardi (glej zgoraj), se ne upošteva. tiste. lastniki prejmejo dodatno polnopravno parcelo hiše, ne da bi kršili administrativne zahteve. Lokacija na tem nivoju kotlovnice s plinskim kotlom prav tako ni v nasprotju s standardi.
Ena izmed najbolj priljubljenih uporab polkletnih prostorov je ureditev garaž. Prednosti takšnega delovanja so očitne: na mestu ni potreben dodaten prostor; lahko opremite izhod iz garaže neposredno v hišo, da ne bi tekli med garažo in hišo v dežju. Obstaja pa tudi minus: vonji po bencinu, olju itd. prodrejo v bivalne prostore. Da se to ne bi zgodilo, je v kleti potrebno okrepljeno prezračevanje. Večja pozornost je namenjena tesnjenju vseh talnih spojev s stenami.
Še ena pomanjkljivost: pri urejanju garaže v hiši se poveča nevarnost požara. Za gradnjo uporabite negorljive in ognjevarne materiale.
Druge uporabe za tla:
Če hiša stoji, lahko spodnjo stran kleti naredimo v celoti zastekljeno in tu opremimo z izvirno dnevno sobo ali zimskim vrtom.
In če so dimenzije spodnjega nadstropja večje od dimenzij glavne hiše, se bo terasa prilegala na "presežek" na vrhu.
Stroški nepremičnine se ob nakupu izračunajo ob upoštevanju celotne površine hiše. Posledično lahko vsak kvadratni meter manipulira prodajalec ali razvijalec.
Za osnovo se pri določanju posnetkov stavbe vzame katastrski potni list, ki navaja vse značilnosti stavbe. Praksa kaže, da so najbolj sporne točke pri določanju površine podeželskih hiš prostori kleti ali kleti, ki jih prodajalci lahko uredijo kot polnopravno nadstropje ali pa jih pustijo "v senci".
Lastnik se je na primer odločil za gradnjo hiše v 3 nadstropjih na območju, kjer je dovoljena gradnja samo zgradb na 2 nivojih. Pritličje pravilne višine mu bo omogočilo, da idejo uresniči na zakonit način. Nasprotno, če stavbe ne zgradite po predpisih, potem je ne bo mogoče dati v obratovanje.
Informacije o izračunu števila nadstropij so lahko koristne ne le za kupce že pripravljenih koč, ampak tudi za tiste, ki bodo zgradili hišo. V tem članku bomo govorili o vseh definicijah števila nadstropij v hiši.
Če želimo ugotoviti, kakšni bi morali biti pravilni parametri zasebnih hiš in koč, je vredno biti pozoren na vsebino standardov SNiP. Te gradbene predpise in parametre piše država in njihova primarna naloga je ustvariti udobne in varne življenjske pogoje za ljudi v stanovanjskih prostorih.
Odstavek 4.5 z dne 31.02.2005 določa omejitve glede najmanjše višine prostorov v zasebni hiši od tal do stropa:
Prvič, če nameravate kupiti ali zgraditi hišo z nižjim nadstropjem, je pomembno, da poskrbite, da v kleti in kleti ustvarite ustrezno mikroklimo, sicer se bodo stene navlažile in stabilnost hiše se bo zmanjšala. let.
Drugič, v skladu z odstavkom 1.41 dokumenta 2.08.01-89 obstaja opredelitev normativov za višino kleti in kleti. Višina stropov v njih mora biti najmanj 1,8 m.
Če se kletna etaža uporablja kot garaža ali parkirišče, je pomembno, da je razdalja od tal do stropa najmanj 2 metra. Za prostor, kjer bo kotlovnica, je nastavljen minimalni prag višine 2,2 m.
Če je višina kletne etaže manjša od določenega minimuma, se šteje za tehnično podzemlje. Takšni prostori ne morejo biti stanovanjski in so zasnovani izključno za lokacijo komunikacij. Hkrati pa jo tehnično lahko štejemo tudi za klet.
Upoštevati je treba, da se koncept podzemne etaže v zakonodaji ne pojavlja. Vendar pa se vsi prostori s stropi pod 1,5 metra a priori ne upoštevajo pri izračunu skupne površine stavbe.
Z vizualnega vidika se število nadstropij običajno izračuna na podlagi števila oken nad tlemi. S tehničnega vidika velja, da je polna tla raven, katere strop je nad tlemi.
Da bi bila klet vključena v bivalni prostor hiše, mora biti njen strop nameščen nad nivojem tal. Če se prekrivanje (nadstropje) nahaja spodaj, so takšni prostori že vključeni v bivalni prostor, vendar so lahko vključeni ali pa tudi ne.
Oglejmo si te koncepte podrobneje.
Pri pripravi dokumentacije strokovnjaki v potnem listu objekta navedejo njegovo število nadstropij. Poleg tega kazalnika je navedeno tudi število podzemnih prostorov, ki so razdeljeni na:
Primer: v stolpcu "Število nadstropij" je navedena številka 3, v stolpcu "Podzemna nadstropja" pišejo 1, število nadstropij stavbe pa je razlika med tema dvema indikatorjema. Posledično se hiša šteje za dvonadstropno.
V skladu s členom 48 Civilnega zakonika Ruske federacije so omejitve predvidene za zasebne hiše, posamezne zgradbe. In jasno piše, da višina koč v Rusiji ne sme presegati 3 nadstropja.
Sicer pa ne gre več za objekt IZHS (individualna stanovanjska gradnja). In zanj veljajo popolnoma drugačne zahteve (kot za stanovanjske komplekse). Če ste takšno hišo zgradili/kupili na zemljišču individualne stanovanjske gradnje, je ne bo mogoče legalizirati, najverjetneje pa boste morali porušiti nadstropje ali celo celoten objekt.
Pomembno: Po zakonu je največja višina enodružinskih koč omejena na 3 nadstropja.
Da, če njihovi stropi in tla štrlijo 2 ali več metrov nad tlemi.
Izraza "število nadstropij hiš" in "število nadstropij" določa 49. člen Urbanističnega zakonika Ruske federacije. po njegovih besedah Število nadstropij je vsota vseh vrst prostorov - tehničnih, podzemnih, kletnih, kletnih, nadzemnih in podstrešnih.
Pred 10-15 leti so nekateri razvijalci, ki so izkoriščali neizkušenost kupcev, "goljufali" in gradili svoje objekte, pri čemer so kršili te norme, ponujali pod krinko 3-nadstropnih stavb v resnici 4-nadstropne stavbe. Vendar so se kupci sčasoma bolj opismenili in jih prenehali kupovati, zato je večina teh gradbenih projektov ostala puščava in "nedokončana", kar je pogosto mogoče opaziti v predmestju katerega koli velikega ruskega mesta.
Pri izbiri projekta za gradnjo ali dokončano hišo ne pozabite, da se vsi podatki o številu nivojev / nadstropij preverijo in vnesejo v poseben katastrski register - to je obvezna faza pri registraciji vseh predmetov individualne stanovanjske gradnje v Rusiji.
Pri obračunavanju zasebnih hiš, poletnih koč, koč in drugih objektov nizkih stanovanj se uporabljajo številni koncepti, ki označujejo število nadstropij objekta. Tej vključujejo:
Mansardni prostor, ki je prilagojen za dnevne sobe in prostore. Njegova posebnost je v tem, da stene in strop v celoti ali delno ponavljajo obliko strehe. Za stanovanje mora biti takšna soba visoka najmanj 1,5 m.
Nahaja se nad načrtovanim nivojem zemeljskega površja in deluje kot bivalni prostor z individualno razporeditvijo.
Uporablja se za lokacijo komunikacij, potrebnih za delovanje hiše. Lahko se nahaja tako pod tlemi (klet) kot na podstrešju (podstrešje). V osnovi so v njem inženirski sistemi (cevi, prezračevalni jaški) in kotli.
Njena tla so podzemna, stene se tudi delno spuščajo. Hkrati za razsvetljavo in prezračevanje po obodu takšne sobe zagotavljajo prisotnost oken.
Gradnja te stopnje se izvaja v skladu z normativi za stabilnost hiše in lokacijo dodatnih tehničnih prostorov, kot so: podzemna garaža, klet, delavnica itd.
Kot smo že pisali, so kletna in kletna tla, ki štrlijo manj kot 2 metra nad tlemi ali imajo višino stropa manj kot 2,2 m, nestanovanjske.
Če se torej soočite s takšnim predmetom in vas razvijalec ali prodajalec hiše prepriča v nasprotno, vztrajajte pri znižanju stroškov kvadratnega metra v takšnih prostorih, pri čemer trdite, da niso stanovanjski in jih ni mogoče oceniti kot polnopravne. izbočena tla.
V Urbanističnem zakoniku pod opredelitvijo pojma objekta individualne stanovanjske gradnje (IZhS) spadajo stavbe s stanovanjskimi in pomožnimi prostori, ki so potrebni za polno delovanje in življenje osebe v hiši (člen 3, člen 48).
Če koča izpolnjuje zgornje parametre in nima več kot 3 nadstropja, vam zanjo ne bo treba izdelati projektne dokumentacije, tudi če se odločite za prenovo, rekonstrukcijo ali remont.
Bivanje v zasebni hiši lahko prepovejo le v enem primeru: če se je na podlagi pregleda izkazalo, da je stavba zasilna ali neprimerna za stalno prebivanje.
V skladu s tem lahko lastniki kletne in kletne etaže na novo opremijo po želji in celo živijo v njih, če so zgrajeni z upoštevanjem vseh norm.
Na splošno se pri pregledu vseh stanovanjskih stavb zaposleni v ZTI običajno vodijo po predpisih SNiP. Zato, da bi zgradili hišo brez kršitev in jo zagnali, se morate najprej seznaniti z njimi. Oddelek za arhitekturo vas lahko vodi, ko izdajate gradbeno dovoljenje v vašem lokalnem uradu.
Praviloma se zahteve gradbene zakonodaje z leti skoraj niso spremenile. Ker so predpisi oblikovani za zagotavljanje varnosti in dolgoročnega delovanja nepremičninskih objektov. Če teh predpisov niste pripravljeni preučiti sami, je bolje, da se obrnete na specializirano podjetje, ki bo izdelalo projekt hiše ob upoštevanju vaših želja in zakonskih zahtev.
Prvič, kot smo že opisali, se lahko nekateri brezvestni prodajalci in razvijalci zaželijo - to pomeni, da pri določanju bivalnega prostora v pogodbi vključujejo kleti, nizke kleti, tehnične prostore itd.
Drugič, glede na skupno površino stavbe lahko lastnik plača manj davka na nepremičnine. Zato, če ne nameravate uporabljati tehničnih tal, jih je vredno zgraditi v skladu s tehničnimi parametri. Potem ne bodo vključeni v skupno površino hiše.
Na internetu, na forumih, lastniki podeželskih koč pogosto pišejo, da pri pregledu strokovnjakov iz urada za tehnični inventar njihovih kleti najprej upoštevajo:
To pomeni, da lahko strokovnjaki ZTI spodnje nadstropje, ki štrli visoko nad tlemi, obravnavajo kot polnopravno, tudi če ga ne nameravate uporabljati v prihodnosti.
Veliko število različnih interpretacij in neskladij v različnih primerih ne dopušča, da bi se to vprašanje končalo. Priporočamo, da pri načrtovanju gradnje stanovanjske stavbe upoštevate norme SNiP in če obstajajo dvomi in izredne situacije, zaprosite za ustrezna pojasnila lokalne uprave.
Pridružite se naši skupnosti VK, kjer se pogovarjamo o vseh niansah primestnega življenja in nepremičnin.
"Baza" je italijanska beseda. V maternem jeziku je zapisano kot zoccolo. Prevod: - "čevelj z lesenim podplatom." Kako je to povezano z gradnjo? Poskusimo ugotoviti. Začnimo s konceptom ne samo kleti, ampak kletnega nadstropja.
Kaj je kletna etaža?
Pritličje- noga stavbe je pravzaprav kot podplat čevlja. Od časa do časa se mora zatakniti v blato. Enako se zgodi s kletnimi tlemi. Delno gredo pod zemljo, deloma pa gledajo na ulico.
Torej, projekt kletne etaže ne more biti popolnoma skrita ali nadzemna. Zadnja možnost se imenuje 1. nadstropje, prva pa klet. Osnova je nekaj vmes. Arhitekt Aleksander Gorbunov je junaka članka opredelil kot "kletno nadstropje, ki si prizadeva postati prvo."
V skladu s SNiP-jem mora klet iti v klet ne več kot polovico višine prostora. V tem primeru je postavljen pogoj glede višine nadstropij prvega nadstropja. 2 metra nad tlemi je zanje meja.
V smislu ureditve temeljev hiša s kletnim nadstropjem razlikuje po svoji poglobitvi. V jami je približno polovica višine prostora izdelana trdna plošča ali trak.
Njegove stene so nadaljevanje trakovnega temelja. To pomeni, da se namesto standardnega, na primer za nizko gradnjo, 50-centimetrsko polnilo naredi 1,5-2 metra.
V skladu s tem se izgubi količina betona, povečajo se stroški temeljne jame in opažev. Poleg tega na kletna konstrukcija običajno je zagnati ne 200. razred betona, ampak bolj trpežne in dražje 300. in 400.
Treba se je upreti agresivnim vplivom. S strani ulice dež, veter, sneg, včasih pa se kaj zaleti v stene. S strani kleti se lahko spere podtalnica. Skupaj z njimi včasih pronicajo kemični reagenti. Na splošno osnova, tako kot podplat škornjev, prevzame glavne obremenitve.
V suhih in stabilnih tleh so dovoljeni votli stropi klet. Nadstropje v zasebni hiši, tako kot stanovanjska hiša, aktivno zamrzne. V primeru namestitve v polpodzemnih prostorih dnevnih sob, pisarn, javnih organizacij so potrebni znatni stroški ogrevanja.
Votle stene ohranjajo toploto. Zato lahko prihranite pri stroških ogrevanja. Toda v tresočih tleh deluje le monolitno betoniranje. Stene brez notranjih votlin hitreje zamrznejo. Zato morate v hladnih regijah odšteti za vzdrževanje podstavkov.
Zakaj potrebujete klet?
Kletna soba- priljubljena možnost za razširitev uporabne površine hiše v okviru razvoja megalopolisov. Odkupiš kos zemlje. Hiše so že zgrajene, možnosti širitve ni.
Postaviti moramo tako imenovano svečo - stolpnico, strnjeno zgradbo. Dodaten zaslužek bodo zagotavljala podzemna etaža, vključno s kletjo. Po cenah na kvadratni meter, na primer v Moskvi, so stroški njihove gradnje upravičeni.
Včasih brez kleti zgradba ne izgleda. Govorimo o zgradbah na pobočjih gora, na splošno o območjih z močnimi padci tal. Po eni strani se temelj komaj spusti v zemljo, po drugi pa vanj pade za par metrov. Te števce je logično uporabiti in ne napolniti s trdno snovjo.
Temelj s pritličjem in ustrezen dekor, na primer divji kamen, dajejo strukturi trdnost in trdnost. Psihološko se slika dojema kot drevo, zakoreninjeno v tleh.
Psihologi ugotavljajo, da se hiše s podstavki aktivno kupujejo, kar vzbuja zaupanje med prosilci za stanovanjske in pisarniške števce, kljub napihnjeni ceni.
Vrste kletne etaže
V prvotnem pomenu je gradbena osnova podnožje ne le stavbe, ampak tudi spomenika ali stebra. Če govorimo o hišah, se upošteva odnos do zunanjih sten.
V skladu s tem obstajajo štrleči in pogrezni podnožji. V slednjem je prekrita z zunanjo steno, ki je že njen temelj. Zasnova velja za najbolj zanesljivo.
Najprej je hidroizolacija dobro skrita. Potreben je njegov sloj pred steno. V nasprotnem primeru bo vlaga iz zemlje "splazila" po hiši. Deževalo bo poševno, pogrezni podstavek bo zagotavljal neoviran pretok vode.
Njihovi potoki se spuščajo s sten in strehe stavbe. Mimogrede, optimalni indikator potopitve velja za 5-centimetrski temelj pod steno.
Izbočen podstavek je širši od zunanje stene. Prvič, ekonomsko ni izvedljivo. Porabite več betona. Drugič, štrleča osnova je, kot pravijo, odprta za vse vetrove.
Po drugi strani pa ga bodo široke stene kletne etaže zaščitile pred mrazom. V nekaterih primerih je štrleča klet arhitekturna rešitev, ki "deluje" na zunanji koncept objekta.
Obstaja tudi kompromisna možnost ureditve kletnega nadstropja. Imenuje se implicitno. Druga formulacija je ravna podlaga. V njej debelina temeljev sovpada s širino ulične stene.
Praviloma je naključje naključno. Na primer, obstajala je štrleča osnova. Dodana je fasada - postala je šibka. Arhitekturna rešitev postane tudi osnova za ravno klet.
Mimogrede, kletna tla so včasih prva, ki se zapolnijo. Praviloma je to značilno za stare zgradbe. Obstaja več vab, ki določajo, s čim dejansko imate opravka v prvem nadstropju.
Če so v stavbi stebri, se njihova osnova imenuje osnova. Vidimo, da gre pod zemljo steber, kar pomeni, da je tja šlo tudi prvo nadstropje. O njegovem prahu govorijo tudi stene, ki gredo v zemljo. Tudi amater lahko loči zid od temelja.
Še en signal prvega nadstropja, ki je šel pod zemljo, so polna okna, od katerih so nekatera pod nivojem tal. To se zgodi zaradi posedanja hiše, večkratnega tlakovanja in asfaltiranja sosednjega ozemlja. Tudi tla, ki jih piha veter, igrajo vlogo. Ni zaman, da so starodavna mesta izkopana in ne le med gozdovi in polji.
Uporaba kleti
Če pogledamo na pol podzemne površine, se vidi stanovanjsko pritličje... Tako kot podstrešne nadgradnje so tudi stanovanja umeščena v prostore, poglobljene v zemljo.
Ti so cenejši od glavnih in so zato povpraševani. Pred nakupom pa se prepričajte, da se upoštevajo pravila za razporeditev podstavkov. Imeti morajo kompaktno črpalno postajo.
Kurilnica v kleti
Zaradi nje se kanalizacijski odtoki dvigajo na avtocesto. Za dnevne sobe so potrebne tudi odprtine, ki prepuščajo sončno svetlobo. Z drugimi besedami, okna morajo biti. Nestanovanjski podstavki pomenijo tudi trdne stene z samo umetno svetlobo.
Če je klet naseljeno, vendar so v njem požarno nevarni prostori, je potreben 2. izhod v sili. Brez sistemov za gašenje in odvod dima ne gre. Pozorni smo tudi na prezračevanje.
Površina zasteklitve je majhna. Zaželena je namestitev klimatskih sistemov ali vsaj posebnih prezračevalnih sistemov. Tako se imenujejo skoznje luknje v stenah, torej temelj.
Gredo ven na ulico, kot zračniki v zgornjih nadstropjih. Šele zdaj je število lukenj v podstavku zaželeno za več, na primer par za vsako sobo.
Pogosteje so dnevne sobe zasedene trgovine v pritličju... V skladu s tem so kletni prostori donosna območja za najem. Če so v stanovanjskih stavbah, gre ugodnost najemnikom.
Vodstvene organizacije se morajo z njimi posvetovati o možnosti postavitve frizerskih salonov, butikov, delavnic v kleti. Z dajanjem zelene luči se stanovalci hiše dogovorijo za delno povračilo plačila najemnine istemu stanovanjskemu uradu ali drugih komunalnih potreb.
Teoretično so kletni in polkletni prostori last etažnih lastnikov. Zato imajo pravico prepovedati ali dovoliti najem.
V zasebnih hišah kletno nadstropje naredi sam opremiti, na primer, pod "čebelnjak". Čebele za zimo prestavimo v spodnje prostore. V kletne prostore lahko postavite tudi kuhinjo.
Telovadnica v kleti
To odpravlja vonjave po kuhanju na glavnih območjih. Marsikoga jezijo vonjave, ki pronicajo v prostore. Zdi se, da je napa izhod le za del potrošnikov. Za nekatere ljudi je moteče tudi brenčanje ventilatorja.
Mnogi se zanimajo za kako narediti klet- savna. Nelogično je razmnoževati vlago v pritličjih. Savna v kleti je lahko komercialni projekt ali last samo stanovalcev hiše.
V njeno bazo lahko postavijo tudi vodno črpališče. To bo odpravilo potrebo po teku z vedrom do vrtine ali vrtine. Ni skrivnost, da so zasebne hiše pogosto prikrajšane za centralno oskrbo z vodo.
Po drugi strani pa prebivalci koč niso prikrajšani za zelenjavni vrt. Nekateri ga posadijo s travo in rožami. Drugi gojijo pridelke sadja in jagodičja, gojijo zelenjavo. Klet hiše postane odlična shramba za praznine, vinske kleti.
Ti prostori potrebujejo hlad, kar odpravlja stroške ogrevanja "podplata" stavbe. Kletne stene silijo stojala s steklenicami, pločevinkami in bučkami.
Uporaba podstavkov je priljubljena tudi kot delavnice. Nekdo izdeluje pohištvo, nekdo slika slike, drugi vezenje s križem. Tišina in zasebnost sta pomembni za vsakega mojstra. Za ostale prebivalce hiše je pomembno, da ne hodijo po prstih, ko ustvarja ljubljena oseba. Podstavek je odličen kompromis.
Večje družine imajo pogosto pralnice v kleti. Nenehni hrup pralnih strojev, povsod oprano perilo in nepotrebne gore umazanije v bivalnih prostorih.
Prevajanje cevi in namestitev opreme, ki lahko poplavi hišo na podstrešju, prav tako ni možnost. Spet pomaga osnova. Ocene tistih, ki so ga zgradili in uporabljajo prostor, so pogosto pozitivne. Dodatni kvadratni metri niso nikoli odveč. Edina negativna, ti števci zahtevajo dodatne stroške.
