Stavba MBOU "Srednja šola Moskalenskaya" d. Otradnoe
na st. Šola 8, okrožje Maryanovsky, regija Omsk
Splošne informacije po strukturi:
Leto izgradnje 1990
Material: temelj beton
stene w\b bloki
predelne stene armiranobetonski bloki, opeka
tla w\b bloki
kritina skrilavec 75%, valovita plošča 15%
Število nadstropij 2
klet na voljo
Komisijo sestavljajo
In člani komisije: Prokoptseva I.A. - Namestnik r. po ACH, Chekulaev V.V. - učitelj OBZH, Kopena E.P. - učiteljica matematike, Semibratova A.I. Direktor komunalnega enotnega stanovanjskega in javnega podjetja "Lesnogorskoye"
a) streha: remont 15%
b) podstrešni prostor - št in njegovo prezračevanje naravno
odtočne cevi - manjka popravilo strehe - 100 %, popravilo strehe šolske stavbe - 15 %
d) Fasada stavbe luščenje in lomljenje raztopine fug med armiranobetonskimi bloki -25%
e) Vhodna vrata: ustrezajo, okenske obloge: ustrezajo
e) kleti obstajajo
g) Žaluzije okoli stavbe obstajajo
25% obrabe
i) in njegova oprema 1 5% obrabe
št
št
št
m) Elektrika
2. Varnost:
na voljo
Provizija:
predsednik komisije
člani komisije:
splošni jesenski pregled objekta (pripravljenost na zimo)
Stavba MBOU "Srednja šola Moskalenskaya" d. Neydorf
na st. Shkolnaya 2a, okrožje Maryanovsky, regija Omsk
Splošne informacije o strukturi:
Leto izgradnje 1990
Material: temelj w\b bloki
stene armiranobetonske plošče
predelne stene armiranobetonske plošče, opeke
tla armiranobetonske plošče
kritina skrilavec
Število nadstropij 2
klet št
Komisijo sestavljajo Predsednik Markel N.Yu. - direktor MBOU "Srednja šola Moskalenskaya"
In člani komisije: Prokoptseva I.A. - Namestnik r. po ACH, Chekulaev V.V. - učitelj OBZH, Komalova T.V. - Učiteljica osnovne šole, Semibratova A.I. Direktor komunalnega enotnega stanovanjskega in javnega podjetja "Lesnogorskoe"
preverili pripravljenost za delovanje v zimskih razmerah zgornjo stavbo in nameščeno:
1. Tehnično stanje glavnih konstrukcijskih elementov in inženirske opreme:
a) streha: remont 10%
b) podstrešni prostor - št in njegovo prezračevanje naravno
odtočne cevi - manjka popravilo strehe - 10%
d) Fasada stavbe luščenje in lomljenje raztopine fug med armiranobetonskimi bloki 5%
e) Vhodna vrata: ustrezajo, okenske obloge: ustrezajo
f) kleti št
g) Žaluzije okoli stavbe 13 % obraba (potrebno je popravilo slepega območja oboda)
h) Sistem centralno ogrevanje je v skladu s SMIP 45% obrabe
i) in njeno opremo 18% obrabe
j) Toplotne dvigalne enote in kotlovnice št
k) Ogrevalne peči in kuhinjska ognjišča št
l) Dimniki in plinovodi (datumi sestave aktov o njihovi uporabnosti) št
m) Elektrika v delovnem stanju, ustreza TB
2. Varnost:
a) Kotlovsko gorivo (premog) na voljo
b) Čistilna oprema, kombinezoni, pesek za posipanje pločnikov so zagotovljeni 85%
Sklepi in predlogi komisije:
objekt ustreza zahtevam, objekt je primeren za izobraževalni proces.
Provizija:
predsednik komisije
člani komisije:
DELUJ
splošni jesenski pregled objekta (pripravljenost na zimo)
Stavba MBOU "Srednja šola Moskalenskaya" d. Lesnogorskoe
na st.
Splošne informacije o strukturi:
Leto izgradnje 1969
Material: temelj beton
stene trstja
predelne stene lesena
tla lesena
kritina skrilavec 100%
Število nadstropij 1
klet št
Komisijo sestavljajo Predsednik Markel N.Yu. - direktor MBOU "Srednja šola Moskalenskaya"
In člani komisije: Prokoptseva I.A. - Namestnik r. po ACH, Chekulaev V.V. - učiteljica OBZH, Omarova S.Kh. - Učiteljica osnovne šole, Semibratova A.I. Direktor komunalnega enotnega stanovanjskega in javnega podjetja "Lesnogorskoye"
preveril pripravljenost za obratovanje v zimskih razmerah zgornjega objekta in ugotovil:
1. Tehnično stanje glavnih konstrukcijskih elementov in inženirske opreme:
a) streha: remont 7%
b) podstrešni prostor - št in njegovo prezračevanje naravno
odtočne cevi - manjka in obloge štrlečih delov stavbe
d) Fasada stavbe luščenje glinene plasti - 5%
e) Vhodna vrata: ustrezajo, okenske obloge: ustrezajo
f) kleti št
g) Žaluzije okoli stavbe manjka
h) Sistem centralnega ogrevanja je v skladu s SMIP 18% obrabe
i) in njeno opremo 5% obrabe
j) Toplotne dvigalne enote in kotlovnice št
k) Peči za ogrevanje na voljo
l) Dimniki in plinovodi (datumi sestave aktov o njihovi uporabnosti) 26. 08. 2013
m) Elektrika v delovnem stanju, ustreza TB
2. Varnost:
a) gorivo (premog) na voljo
b) Čistilna oprema, kombinezoni, pesek za posipanje pločnikov so zagotovljeni 85%
Sklepi in predlogi komisije:
objekt ustreza zahtevam, objekt je primeren za izobraževalni proces.
Provizija:
predsednik komisije
člani komisije:
DELUJ
Splošni jesenski pregled objekta (pripravljenost na zimo)
Stavba MBOU "Srednja šola Moskalenskaya" a. Dombay
na st. Šola 18, okrožje Maryanovsky, regija Omsk
Splošne informacije o strukturi:
Leto izgradnje 19
Material: temelj beton
stene trstja
predelne stene lesena
tla lesena
kritina skrilavec 30%, valovita plošča 70%
Število nadstropij 1
klet št
Komisijo sestavljajo Predsednik Markel N.Yu. - direktor MBOU "Srednja šola Moskalenskaya"
In člani komisije: Prokoptseva I.A. - Namestnik r. po ACH, Chekulaev V.V. - učiteljica življenjske varnosti, Sagnaeva A.A. - učiteljica biologije, Semibratova A.I. Direktor komunalnega enotnega stanovanjskega in javnega podjetja "Lesnogorskoe"
preveril pripravljenost za obratovanje v zimskih razmerah zgornjega objekta in ugotovil:
1. Tehnično stanje glavnih konstrukcijskih elementov in inženirske opreme:
a) streha: remont 70%
b) podstrešni prostor - št in njegovo prezračevanje naravno
odtočne cevi - manjka in obloge štrlečih delov objekta: kapitalna telovadnica popravilo strehe - 100%
d) Fasada stavbe luščenje glinene plasti - 18%
e) Vhodna vrata: ustrezajo, okenske obloge: ustrezajo
f) kleti št
g) Žaluzije okoli stavbe manjka
h) Sistem centralnega ogrevanja je v skladu s SMIP 65% obrabe
i) in njeno opremo 50% obrabe
j) Toplotne dvigalne enote in kotlovnice št
k) Ogrevalne peči in kuhinjska ognjišča št
l) Dimniki in plinovodi (datumi sestave aktov o njihovi uporabnosti) št
m) Elektrika v delovnem stanju, ustreza TB
2. Varnost:
a) Kotlovsko gorivo (premog) na voljo
b) Čistilna oprema, kombinezoni, pesek za posipanje pločnikov so zagotovljeni 85%
Sklepi in predlogi komisije:
objekt ustreza zahtevam, objekt je primeren za izobraževalni proces.
Provizija:
predsednik komisije
člani komisije:
DELUJ
splošni jesenski pregled objekta (pripravljenost na zimo)
Stavba MBOU "Srednja šola Moskalenskaya"
na st. Sovetskaya 5 str Moskalensky, okrožje Maryanovsky, regija Omsk
Splošne informacije o strukturi:
Leto izgradnje 1968
Material: temelj w\b bloki
stene armiranobetonske plošče
predelne stene armiranobetonske plošče, opeke
tla armiranobetonske plošče
kritina mehka, kombinirana (2 plasti strešnega materiala), valovita plošča
Število nadstropij 3
klet št
Komisijo sestavljajo Predsednik Markel N.Yu. - direktor MBOU "Srednja šola Moskalenskaya"
In člani komisije: Prokoptseva I.A. namestnik r. po ACH, Chekulaev V.V. - učitelj življenjske varnosti, Maletich V.V. - učitelj geografije, Semibratova A.I. Direktor komunalnega enotnega stanovanjskega in javnega podjetja "Lesnogorskoe"
preveril pripravljenost za obratovanje v zimskih razmerah zgornjega objekta in ugotovil:
1. Tehnično stanje glavnih konstrukcijskih elementov in inženirske opreme:
a) streha: remont 100%
b) podstrešni prostor - št in njegovo prezračevanje naravno
odtočne cevi - manjka in obloge štrlečih delov stavbe: telovadnica, jedilnica, kapital popravilo strehe - 100%
d) Fasada stavbe razslojevanje dekorativnega sloja - 25%, razslojevanje in drobljenje raztopine fug med armiranobetonskimi bloki 25%
e) Vhodna vrata: ustrezajo, okenske obloge: ustrezajo
f) kleti št
g) Žaluzije okoli stavbe 30% amortizacije (potrebno je popravilo slepe površine po obodu jedilnice)
h) Sistem centralnega ogrevanja je v skladu s SMIP 65% obrabe
i) in njeno opremo 60% obrabe
j) Toplotne dvigalne enote in kotlovnice št
k) Ogrevalne peči in kuhinjska ognjišča št
l) Dimniki in plinovodi (datumi sestave aktov o njihovi uporabnosti) št
m) Elektrika v delovnem stanju, ustreza TB
o) Vizualni pregled objekta je pokazal, da je objekt v zadovoljivem stanju
2. Varnost:
a) kotlovsko gorivo št
b) Čistilna oprema, kombinezoni, pesek za posipanje pločnikov so zagotovljeni 85%
Sklepi in predlogi komisije:
objekt ustreza zahtevam, objekt je primeren za izobraževalni proces.
Provizija:
predsednik komisije
člani komisije:
splošni jesenski pregled objekta (pripravljenost na zimo)
Stavba MBOU "Srednja šola Moskalenskaya" Dachnoe
na st. Šola 8A, okrožje Maryanovsky, regija Omsk
Splošne informacije o strukturi:
Leto izgradnje 1981
Material: temelj beton
stene opeke
predelne stene opeke
tla w\b bloki
kritina skrilavec 100%
Število nadstropij 1
klet št
Komisijo sestavljajo Predsednik Markel N.Yu. - direktor MBOU "Srednja šola Moskalenskaya"
In člani komisije: Prokoptseva I.A., - namestnik. r. po ACH, Chekulaev V.V. - učitelj OBJ, Zhila M.A. - Učiteljica osnovne šole, Semibratova A.I. Direktor komunalnega enotnega stanovanjskega in javnega podjetja "Lesnogorskoe"
preveril pripravljenost za obratovanje v zimskih razmerah zgornjega objekta in ugotovil:
1. Tehnično stanje glavnih konstrukcijskih elementov in inženirske opreme:
a) streha: remont 0%
b) podstrešni prostor - št in njegovo prezračevanje naravno
odtočne cevi - manjka in pokrivanje štrlečih delov stavbe:
d) Fasada stavbe razslojevanje dekorativnega sloja - 0%
e) Vhodna vrata: ustrezajo, okenske obloge: ustrezajo
f) kleti št
g) Žaluzije okoli stavbe manjka
h) Sistem centralnega ogrevanja je v skladu s SMIP % obrabe
i) in njeno opremo nositi št
j) Toplotne dvigalne enote in kotlovnice št
k) Ogrevalne peči in kuhinjska ognjišča (najem) na voljo
l) Dimniki in plinovodi (datumi sestave aktov o njihovi uporabnosti) 15. 6. 2015
m) Elektrika v delovnem stanju, ustreza TB
2. Varnost:
a) gorivo (premog) na voljo
b) Čistilna oprema, kombinezoni, pesek za posipanje pločnikov so zagotovljeni 85%
Sklepi in predlogi komisije:
objekt ustreza zahtevam, objekt je primeren za izobraževalni proces.
Provizija:
predsednik komisije
« 15" septembra 2013
Stanovanjska stavba št. 34 ob aveniji. revolucij
Streha v dobrem stanju, po remontu 2010
Podstrešni prostor manjka.
Prekrivanja
tla se nahajajo v dobro stanje.
Stene (šivi, omet) fasada objekta je v dobrem stanju, medpanelne fuge so v dobrem stanju.
odtoki vhodov 1,2,3,4,5 so v dobrem stanju, odtok vhoda 6 je treba popraviti na stopnišče 5 nadstropij.
Balkoni, nadstreški v dobrem stanju.
Veranda v dobrem stanju.
Vrata, okna (zasteklitev) kovinska vhodna vrata so v dobrem stanju, zasteklitev vhodov je zaključena.
slepo območje v zadovoljivem stanju, zahteva delno popravilo s konca objekta 1 vhod.
Dimniki, dimniki v delovnem stanju.
v dobrem stanju.
v dobrem stanju, po večji remontu leta 2010.
kanalizacijski sistem
Napajanje
Komisija, ki jo sestavljajo direktor Romashov A.V., vodovodar Sergeev S.S., Predsednik HOA Muravieva V.A.
stanovanjska stavba št. 34 ob aveniji. revolucij
pripravljen za delovanje v zimsko obdobje 2013-2014.
splošni pregled objekta (pripravljenost na zimo)
« 15" septembra 2013
Stanovanjska stavba št. 6 na st. Rapova
Tehnično stanje glavnih konstrukcijskih elementov in inženirske opreme:
Streha v dobrem stanju, po večji remontu leta 2010.
Podstrešni prostor zadovoljivo.
Prekrivanja so v dobrem stanju.
tla so v zadovoljivem stanju.
Stene (šivi, omet) fasada objekta je v dobrem stanju, po večji remontu leta 2010.
Žlebovi (notranji, zunanji) zunanji odtoki so v zadovoljivem stanju, potrebna je zamenjava lijaka pri 1. vhodu.
Balkoni, nadstreški v zadovoljivem stanju, popravilo vizirja nad 1. vhodom.
Veranda v zadovoljivem stanju.
Vrata, okna (zasteklitev) kovinska vhodna vrata so v dobrem stanju, vgrajena plastična okna..
slepo območje v zadovoljivem stanju.
Dimniki, dimniki v delovnem stanju.
Sistem notranjega ogrevanja v slabo stanje, je treba v letu 2014 zamenjati polnjenje.
Sistem hladne vode v dobrem stanju.
Sistem tople vode v slabem stanju je treba stekleničko zamenjati.
kanalizacijski sistem v zadovoljivem stanju.
Napajanje v zadovoljivem stanju.
Komisija, ki jo sestavljajo direktor Romashov A.V., vodovodar Sergeev S.S., predstavnik lastnikov Kozyrev L.B.
preveril in ugotovil to
stanovanjska stavba št. 6 na st. Rapova
pripravljen za obratovanje v zimskem obdobju 2013-2014.
Od lani v Rusiji izhaja vodilna evropska revija Facility Manager o upravljanju in upravljanju nepremičnin. V šesti številki revije (2014) je bil objavljen članek o sezonski pregledi zgradbe znotraj operativni nadzor njihov tehnično stanje. Z dovoljenjem uredništva danes objavljamo ta članek.
tok ruska zakonodaja predvideva obvezen nadzor tehničnega stanja stavb s strani osebe, odgovorne za obratovanje. Takšen nadzor je treba izvajati v celotnem obdobju obratovanja stavbe z rednimi pregledi, kontrolne preglede, spremljanje stanja baz, gradbenih konstrukcij, sistemi in omrežja inženirske in tehnične podpore. V dosedanji praksi delovanja so pregledi objektov s strani vzdrževalcev osnova sistema za spremljanje tehničnega stanja objektov.
Poglavje 6.2. DELOVANJE STAVB, OBJEKTOV
člen 55.24. Zakonske zahteve Ruska federacija za delovanje zgradb, objektov
…
6. Za zagotovitev varnosti zgradb, objektov med njihovim delovanjem, vzdrževanjem stavb, objektov, nadzorom delovanja, Vzdrževanje zgradbe, strukture.
7. Operativni nadzor nad tehničnim stanjem stavb, objektov se izvaja v času obratovanja takšnih zgradb, objektov z rednimi pregledi, kontrolnimi pregledi in (ali) spremljanjem stanja temeljev, gradbenih konstrukcij, inženirskih podpornih sistemov. in inženirskih podpornih omrežij za oceno stanja konstrukcijskih in drugih značilnosti zanesljivosti in varnosti zgradb, objektov, sistemov inženirske in tehnične podpore ter omrežij inženirske in tehnične podpore ter skladnosti teh lastnosti z zahtevami. tehnični predpisi, projektna dokumentacija.
…
9. Obratovalni nadzor izvaja oseba, odgovorna za obratovanje stavbe, objekta.
Pregledi se običajno delijo na načrtovane in nenačrtovane. Nenačrtovani pregledi se izvajajo v primeru odkritja okvar in poškodb ter v primeru nujne primere— orkani, potresi, nesreče, ki jih je povzročil človek, itd. Pregledi so lahko tudi splošni, ko so predmet pregleda vseh konstrukcij stavbe, in delni, katerih namen je nadzor stanja. posamezne strukture. Pravila za obratovanje stavb zahtevajo splošne (stalne) preglede najmanj dvakrat letno - spomladi in jeseni. Tako lahko rečemo, da bi morali vzdrževalni strokovnjaki pregledati vsako gradbeno konstrukcijo vsaj dvakrat letno. Delni načrtovani pregledi so zasnovani za nadzor gradbenih struktur in sistemov, ki zahtevajo več pozornosti. Pogostost pregledov in druge zahteve za nadzor nekaterih objektov in gradbenih sistemov je mogoče določiti s projektom (predvsem za novogradnje), obratovalnimi pravili ali dokumenti regulativnih in tehničnih predpisov.
V zvezi z vezavo splošnih pregledov na določeno sezono obstajajo pomembne razlike med jesenskimi in spomladanskimi pregledi. Najprej se naloge, ki se rešujejo pri njihovem izvajanju, razlikujejo, kar vodi do razlik v sestavi opravljenega dela med inšpekcijskim pregledom in različnih vmesni rezultati. A kljub razlikam je glavni cilj vsakega pregleda enak – omogočiti varno delovanje stavbe.
Glavna naloga jesenskega pregleda gradbenih konstrukcij je preverjanje pripravljenosti za obratovanje pozimi. Običajno se jesenski pregled opravi pred začetkom kurilne sezone. Največ pozornosti je namenjen preverjanju celovitosti toplotnega kroga stavbe in pripravljenosti za obratovanje ogrevalnih sistemov. Na novo ugotovljene okvare in poškodbe med pregledom se običajno pozimi ne popravljajo. V zvezi s tem se izvajajo začasni ukrepi za zagotovitev varnega obratovanja objekta z obstoječo škodo. Za popoln nadzor tehničnega stanja objektov v zimskem času je pomembno tudi delne preglede ob nastopu vztrajnega hladnega vremena. V tem primeru se rešujejo naslednje naloge:
Zbrane informacije bodo izjemno koristne pri spomladanskem pregledu, katerega glavna naloga je priprava na pomladno-poletno sezono in popravilo konstrukcij.
Običajno se spomladanski pregledi izvajajo čim prej, vendar po stopljenju snežne odeje. Zaradi podnebnih razmer teritorialna lokacija ruska mesta Skoraj vsi popravila se izvajajo ravno v obdobju stabilnih pozitivnih temperatur. Krajši kot je čas, v katerem se lahko izvajajo popravila, temeljitejša mora biti priprava. Vzmetni pregled je tisti, ki določa, kakšna popravila in v kakšnem obsegu je treba izvesti. ampak, glavni cilj vzdrževalci med spomladanskim pregledom ne sestavljajo načrtov popravil, kot mnogi menijo. Takšni načrti bi morali biti že posledica izvajanja glavne naloge inšpekcije – ocene tehničnega stanja gradbenih konstrukcij objekta. V kontekstu pomanjkanja sredstev za izvedbo sanacijskih in obnovitvenih ukrepov je pri izbiri gradbenih konstrukcij za popravilo še posebej pomembna prednostna naloga. Ugotovljene napake in poškodbe konstrukcij je treba oceniti glede na njihov vpliv na tehnično stanje in varnost obratovanja stavbe. In samo ob upoštevanju tega vpliva je mogoče načrtovati popravila.
VSN 58-88
sistem Vzdrževanje, popravila in rekonstrukcija morajo zagotavljati normalno delovanje stavb in objektov v celotnem obdobju njihove predvidene uporabe. Čas popravila zgradb, predmetov ali njihovih elementov je treba določiti na podlagi ocene njihovega tehničnega stanja.
Pravila za obratovanje stavb praviloma ne vsebujejo navodil o postopku in merilih za oceno tehničnega stanja gradbenih konstrukcij stavb. V zvezi s tem se praksa takšne ocene operativnih služb razvija na različne načine.
GOST 31937-2011
Ocena tehničnega stanja - Ugotavljanje stopnje poškodovanosti in kategorije tehničnega stanja gradbenih konstrukcij oziroma zgradb in objektov nasploh, vključno s stanjem temeljnih tal, na podlagi primerjave. dejanske vrednosti kvantificirane lastnosti z vrednostmi istih lastnosti, ustanovljen s projektom ali regulativni dokument
Za te namene je mogoče uporabiti štiri glavne metode ocenjevanja:
Ta metoda se uporablja najpogosteje. Strokovnjaki ali zastopniki za vzdrževanje stavb izvajalci ob pregledu objekta sestavijo seznam napak. Nadalje, na podlagi teh izjav, tehnične rešitve za odpravo napak in poškodb ter predračune za izvedbo popravil. Če ni dovolj denarja za celotno količino popravil, je običajno merilo izbire stroški. Pri tej metodi je izredno problematično dati prednost ob upoštevanju vpliva okvar in poškodb na uporabnost konstrukcij in varnost objekta.
Ta metoda se uporablja pri popisu objektov in v nekaterih primerih za oceno potrebe po večjih popravilih ali razgradnji stavbe. Za oceno se kot osnova vzamejo precej pogojni parametri, ki niso neposredno povezani z uporabnostjo in nosilnostjo konstrukcij. Za namene načrtovanja specifičnih popravil je tudi malo uporabna.
Operativni strokovnjaki pogosto razumejo potrebo po razvoju jasnih meril za ocenjevanje stanja konstrukcij in, če v pravilih delovanja ne najdejo ničesar primernega, razvijejo lasten sistem. Na primer, v operativni dokumentaciji se pogosto najdejo takšni koncepti, ki opisujejo stanje struktur: zadovoljivo, nezadovoljivo, dobro, sprejemljivo, normalno, slabo itd. Ponavadi zunanji specialist precej težko je razumeti, kaj je bil v resnici mišljen s takim opisom. Toda kljub temu vam takšni sistemi razvrščanja že omogočajo bolj razumno izbiro prednostnih struktur za popravilo.
Od 01.01.2014 GOST 31937-2011 in prej GOST 53778-2010 predlagajo uporabo dokaj jasnega in razumljivega enoten sistem kategorije tehničnega stanja konstrukcij, ki jih sestavljajo štiri
predmeti:
Zdi se, da je uporaba tega ocenjevalnega sistema najbolj zaželena v primerjavi s prejšnjimi, ker omogoča izbiro struktur za popravilo glede na stopnjo poškodbe in uporabnosti.
Tu so glavne prednosti ocenjevanja tehničnega stanja gradbenih konstrukcij na podlagi kategorij:
I. Enoten sistem, razumljiv vsem udeležencem v procesu delovanja
II. razumljivo ključni kazalniki delovanje struktur:
Ne glede na izbrano metodo ocenjevanja je pri načrtovanju popravil bistvenega pomena, da gre za prisotnost faze ocenjevanja tehničnega stanja, ki se izvaja v okviru spomladanskega pregleda stavb (glej).
Okvare in poškodbe na nosilnih konstrukcijah je treba najprej oceniti glede na njihov vpliv na nosilnost, a ne le. Drugi dejavnik je uporabnost. Na primer, razpoka nosilna stena, v določenih primerih, morda ne zmanjša nosilnosti, ampak samo poslabša toplotno zmogljivost. Najprej varnost gradbenih konstrukcij, nato pa možnost njihovega normalnega delovanja. Nenosilne konstrukcije vplivajo tudi na varnost stavbe in jih ne smemo obravnavati kot skrajno možnost. Na primer, ohlapna kovinska strešna plošča na poševni strehi vodi do puščanja, ki zmanjša uporabnost spodnjih prostorov. Poleg tega namakanje strukture truss sistem in podstrešne talne plošče vodi do propadanja že nosilne konstrukcije. Toda sama rjuha vpliva tudi na varnost, saj če jo veter popolnoma odtrga, lahko ljudje trpijo, ko pade. V skladu s tem je treba tudi nenosilne konstrukcije skrbno oceniti in pri tem upoštevati dva glavna parametra:
1. Stopnja uporabnosti same konstrukcije
2. Stopnja vpliva na stanje nosilnih konstrukcij
Med pregledom stavbe mora specialist jasno razumeti konstruktivna shema stavbe, spoznati njene značilnosti, težave in zgodovino delovanja. Če želite to narediti, se morate pred pregledom seznaniti s projektno in obratovalno dokumentacijo. Treba je pojasniti, ali je bila izvedena rekonstrukcija, sanacija, dela za krepitev in obnovo nosilnih konstrukcij. Takšna mesta v stavbi je treba obravnavati Posebna pozornost.
Največjo škodo na konstrukciji stavb dobimo, ko pride do deformacijskih procesov. To se lahko zgodi zaradi neenakomernega posedanja temeljnih tal, prekoračitve dovoljenih obremenitev konstrukcij, zmanjšanja nosilnost struktur in drugih razlogov. Vse manifestacije deformacij v stavbah so potencialno nevarne in zahtevajo razjasnitev vzrokov za njihov nastanek. Pri pregledu zgradb je treba posebno pozornost nameniti prepoznavanju znakov deformacije. Ta naloga morda ni lahka. V moderna gradnjaširoko uporabljene tehnologije, ki skrivajo nosilne konstrukcije pred zunanjim pregledom. predelne stene iz mavčnih plošč, spuščeni stropi, tečajne fasade in drugi elementi onemogočajo brezplačen pregled nosilnih konstrukcij stavb, v mnogih primerih pa preprosto onemogočajo. Če se v takšnih zgradbah pojavijo deformacijski procesi, postane njihova identifikacija izjemno težka. Če želite izstopiti iz te situacije, se morate obrniti več pozornosti za posredne znake deformacij in uporabe sodobnih aparatov. Posredni znaki deformacij nosilnih konstrukcij stavbe so:
Glavne zmožnosti sodobne orodne baze za nadzor struktur so uporaba endoskopov in termovizij. Endoskop omogoča pogled na težko dostopna mesta, termovizija pa omogoča posredne značilnosti(površinska temperatura) za presojo prisotnosti notranjih poškodb.
Poleg tega sodobne tehnologije gradnja, resna ovira za oceno dejanskega stanja stavb je lahko popravilo in obnovitvena dela izvedeno prej. Na primer, omet na kovinsko mrežo površine opečne stene s skoznjo razpoko vam v mnogih primerih omogoča, da skrijete to škodo, vendar ne odpravite težave. Pri pregledu se bo ocenilo stanje takšne stene brez upoštevanja obstoječe razpoke v njej, ki ustvarja potencialna grožnja varnost stavbe. Občasno izvedena kozmetična popravila zaključnih premazov sten vedno bolj prikrivajo obseg dejanskih poškodb konstrukcij, kar vodi tudi v netočnosti pri oceni njihovega stanja. Pomagajte pri podobnih situacijah lahko operativna dokumentacija, če odraža prejšnje stanje strukture in opisuje obstoječe okvare in poškodbe. Uporaben vir informacije o obstoječih težav služijo kot prostori v stavbi, kjer ni zaključnih premazov ali pa se njihova popravila redko izvajajo.
Tehnična tla, kleti, podstrešja, pomožni in tehnični prostori - vse to so mesta v stavbi, kjer se kopičijo in shranjujejo informacije o obstoječih težavah zaradi pomanjkanja popravil zaključnih premazov. Na primer, v kleti lahko vidite sledi poplav, na podstrešju pa sledi puščanja strehe. Razpoke v stenah, če obstajajo, so zlahka dostopne za pregled tehnični prostori kjer niso bila opravljena popravila. Zaradi nizkega prometa so te lokacije tudi najprimernejše za vgradnjo nadzornih naprav, kot so razpočni svetilniki.
Delo z ugotovljenimi napakami in poškodbami (D&D) gradbenih konstrukcij je sestavljeno iz naslednjih stopenj:
Vsa ta dela lahko izvaja tako operativna organizacija stavbe kot privabljanje izvajalcev - projektantov, geodetov, graditeljev.
Od trenutka, ko se pri pregledu objekta ugotovijo napake in poškodbe, do njihove odprave lahko mine kar nekaj časa. V tem obdobju je treba organizirati ukrepe za preprečevanje poslabšanja stanja in zagotavljanje varnosti:
Načrtujejo se lahko tudi dodatni kontrolni pregledi, njihova pogostost se določi glede na možno intenzivnost razvoja škode. Na vsako ugotovljeno razpoko je treba namestiti svetilnik za spremljanje širine njene odprtine. Glede na rezultate kontrolnih pregledov in spremljanja se sestavijo akti in vpišejo v dnevnike.
"URBANISTIČNI KODEKS RUJSKE FEDERACIJE"
Poglavje 8. Odgovornost za kršitev zakonodaje o urbanistični dejavnosti
60. člen Odškodnina za škodo, povzročeno zaradi uničenja, poškodbe stvari kapitalska gradnja, kršitve varnostnih zahtev pri gradnji objekta kapitalske gradnje, zahteve za zagotavljanje varnega obratovanja stavbe, objekta
Lastnik stavbe, objekta, koncesionar, ki so bili povrnjeni v skladu z civilno pravoškoda, nastala zaradi uničenja, poškodbe stavbe, objekta ali dela stavbe ali objekta, kršitev zahtev za zagotavljanje varnega obratovanja stavbe, objekta in plačana odškodnina v skladu s 1. in 2. Ta članek, imajo pravico do retroaktivnega zahtevka (regresa) do osebe, ki je v času obratovanja stavbe, objekta na podlagi pogodbe, sklenjene z navedenim lastnikom, koncesionarjem, opravljala ustrezna dela na vzdrževanju in ( ali) vzdrževanje stavbe, objekta, zaradi katerih pomanjkljivosti je nastala škoda, v višini škode in odškodnine.
Kot smo že omenili, je glavni namen obratovalnega nadzora zagotoviti varno delovanje stavbe. Seveda lahko odsotnost napak in poškodb gradbenih konstrukcij kaže na dobro delo strokovnjakov za vzdrževanje. Toda v praksi se določene težave pojavljajo v skoraj vsaki stavbi. In o visoka stopnja O organizaciji dela operativne službe lahko rečemo, ko se operativna dokumentacija vzdržuje v zadostnem obsegu, se izvajajo ukrepi za pravočasno nadzor, spremljanje in zagotavljanje varnega delovanja, popravila pa se načrtujejo in izvajajo ob upoštevanju zastavljenih prednostnih nalog. na podlagi ocene tehničnega stanja objektov.
Dodatek 3 Navodila o postopku pregleda zgradb in objektov, ki jih upravljajo zvezne železniške prometne organizacije
Vse, kar so ustvarile človeške roke, ni večno. Vsaka konstrukcija ima svojo življenjsko dobo, ki se lahko izračuna na desetine ali celo stotine let, vendar prej ali slej pride čas za njihovo uničenje ali popravilo. Za določitev stanja predmeta je potreben poseben pregled. Na podlagi takšnega pregleda strokovnjaki določijo stanje konstrukcije, potrebo po rekonstrukciji, tekočih (večjih) popravilih ali demontaži.
Obstaja veliko razlogov za raziskovanje zgradb in objektov. To so načrtovani inšpekcijski pregledi, ki se izvajajo v rednih časovnih presledkih, nenačrtovani, povezani s kršitvijo celovitosti predmeta, pa tudi s potrebo po oceni stroškov pri sklepanju prodajnih pogodb.
Obvezen je pregled objektov ob koncu načrtovanega obratovanja. Na podlagi akta tehnični pregled stanje stavbe, se lahko odloči za podaljšanje njene življenjske dobe, potrebo po večjih popravilih ali demontaži.
Razlogi za revizijo stanja gradbeni objekti lahko jih je veliko. Naštejemo glavne:
Sestava komisije za pregled oziroma oceno tehničnega stanja stavb in objektov vključuje: brez napak, tehnični strokovnjaki. Glede na razloge za raziskavo pa lahko vključuje predstavnike lastnika ali nadzornih organov. V primeru, da se anketa izvaja na podlagi pritožb občanov, se lahko v komisijo vključijo predstavniki javnosti ali lokalnih oblasti.
Sestava komisije in cilji ankete se odražajo v po posebnem naročilu(odlok) organov lokalne avtoritete, lastnik ali nadzorni organi. Z odredbo se potrdi sestava komisije, časovni razpored ankete. Število članov komisije ni regulirano in je določeno glede na cilje ankete.
V Zadnje čase za pregled proizvodne zmogljivosti vključena so zasebna podjetja, ki so specializirana za opravljanje tovrstnih storitev.
Ta podjetja, ki jim zaupajo lastniki nepremičnin, zaposlujejo vodilne strokovnjake na svojih področjih, ki bodo opravljali naloge. Še posebej pogosto se ta praksa uporablja pri sklepanju prodajnih pogodb.
Razlikovati je treba med vizualnim pregledom predmetov in njihovih delov ali natančno oceno tehničnega stanja. V prvem primeru sklep temelji na vizualni oceni strokovnjakov tehničnega stanja konstrukcije. V drugem primeru sklepe komisije potrjujejo laboratorijske študije o stanju nosilnih konstrukcij, spremembah lastnosti materialov in prisotnosti skrita škoda pribor betonske konstrukcije in inženirska omrežja.
Pri analizi stanja kompleksa inženirskih konstrukcij kot so mostovi, predori, dvignjeni in podzemni prehodi, praviloma so v komisiji predstavniki projektantske organizacije. V teh primerih akt odraža glavne kritične parametre objekta (krčenje temeljev, upogibanje nosilcev, celovitost nosilnih tal, poškodbe zaradi korozije itd.). Obvezna je vključitev predstavnikov nadzornih organov in projektantov v komisijo za pregled tovrstnih objektov.
