Sosednje ozemlje stanovanjske stavbe je zemljišče ob stavbi, na katerem so prehodi za vozila in predmeti, potrebni za polno delovanje stanovanjskega kompleksa.
Kdo je lastnik sosednjega ozemlja?
V veliki večini primerov je zemljišče pod hišo in okoli nje z vsemi dobrinami, ki se nahajajo na njej, last stanovalcev.
Toda v nekaterih situacijah se morajo lastniki stanovanj obrniti na ustrezne organe, da bi v celoti zagotovili pravico do razpolaganja z uporabno površino in jo opremili v skladu s svojimi zamislimi o vrstnem redu.
Komu je dodeljeno sosednje ozemlje večstanovanjske hiše lahko ugotovite tako, da se s tem vprašanjem obrnete na družbo za upravljanje, HOA ali katastrsko zbornico. Če je zemljišče v lasti občine, je v uporabi stanovalcem hiše, o čemer je treba sestaviti ustrezen dogovor.
Določa tudi:
En izvod pogodbe se običajno hrani neposredno pri HOA in pri lokalni upravi.
Brez soglasja najemnikov, v katerih skupni lasti je parcela, je nemogoče ukrepati v zvezi s skupno stavbno površino. Zato se v primeru njegove privatizacije ni treba bati, da se bo na dvorišču nenadoma pojavila trgovina, parkirišče ali pa se bo razpletla gradnja novega stanovanjskega objekta.
Vendar je treba razumeti, da po registraciji mesta v lasti na pleča prebivalcev padejo številni finančni stroški: zemljiški davek, plačilo za izboljšanje in vzdrževanje mesta v ustreznem redu.
Kadar je skupno zemljišče v lasti lastnikov stanovanj, se lahko z njim upravlja na tri različne načine.
Ne glede na to, kdo je lastnik skupnega stavbnega prostora, obstajajo številne omejitve, povezane z njegovo uporabo.
Sosednje ozemlje stanovanjske stavbe se lahko za plačilo prenese v uporabo tretjim osebam. O tem, komu in pod kakšnimi pogoji bo območje oddalo v najem, se odloča na skupščini stanovalcev.
Razdelitev prejetega dobička se izvede na enak način. Lahko je namenjen različnim potrebam, ki vključujejo: plačilo komunalnih storitev, namestitev novih objektov in druge izboljšave lokacije.
Čeprav je zemljišče ob hiši v skupni lasti vseh lastnikov stanovanj, je nemogoče nameniti določen del le-tega za osebno uporabo enega najemnika ali skupine najemnikov.
Da bi zagotovili varno gibanje po dvorišču, se znebili tistih, ki želijo parkirati na zelenici ali otroškem igrišču in zmanjšali prehod nepooblaščenih avtomobilov, ki jim vozniki s tem želijo skrajšati pot, lahko sprejmete več ukrepov.
Najpreprostejša, a, žal, najmanj učinkovita metoda je namestitev znaka "Stanovanjsko območje". V njegovih mejah se je prepovedano premikati s hitrostjo več kot 20 km / h in se dolgo ustaviti pri delujočem motorju.
Ta znak določa prednost pešcev na vozišču in prepoveduje parkiranje na katerem koli mestu, razen na posebej določenem območju zemljišča.
Če so najemniki izrazili željo po namestitvi takšnega znaka na vhodu na sosednji trg, je treba najprej organizirati sestanek vseh oseb, v katerih se nahaja mesto. Če je postavitev sprejeta z večino glasov, je treba sestaviti zapisnik seje, v katerem bo ta sklep zabeležen.
Prvi je daljši. Ker se postavitev katerega koli prometnega znaka financira iz lokalnega proračuna, se morate prijaviti na občino in priložiti kopijo protokola s podpisi soglasja stanovalcev, da bo uprava namenila potrebna sredstva. .
Sledi pritožba neposredno na prometno policijo, kjer je treba odobriti tudi vlogo za postavitev znaka. Šele po tem bodo table postavljene na vhod in izstop iz lokalnega območja, najverjetneje pa šele prihodnje leto.
Obstaja tudi drug način. Za namestitev ustreznih prometnih znakov lahko takoj zaprosite pri lokalni prometni policiji. V skoraj sto odstotkih primerov bo ta zahteva zavrnjena, saj postavitev znaka ni bila vnaprej predvidena v proračunskem načrtu.
Potem lahko delo financirate iz lastnega žepa, tako da zberete zahtevani znesek od vseh lastnikov stanovanj. Na podoben način se izvaja tudi namestitev "hitrostnih udarcev".
Če lahko določen cestni znak nekako reši situacijo z neurejenim parkiranjem, potem se s tem verjetno ne bo zmanjšal prehod nepooblaščenih avtomobilov. Za spopadanje s to težavo se številna društva lastnikov stanovanj odločajo za postavitev ograje in pregrade. Toda to je treba storiti v skladu z vsemi pravili.
Postopek je sestavljen iz več stopenj.
Če je že nameščena ograja ovira za razvoj ozemlja, popravilo ali gradnjo, katere financiranje se izvaja na račun proračunskih sredstev, jo je mogoče razstaviti.
Hkrati so stanovalci vnaprej obveščeni o demontaži in vsi stroški, ki so nastali lastnikom skupne hišne parcele, se v celoti povrnejo. Višina odškodnine se določi z neodvisnim pregledom.
Pogosto pride do spornih situacij, ko se je med sestankom izkazalo, da vsi lastniki nimajo možnosti plačati iz lastnih sredstev za namestitev in vzdrževanje pregrade ali kodnih vrat. In ker takšni najemniki običajno ostajajo v manjšini, se postavitev ograj še vedno izvaja.
Iniciativna skupina lastnikov, ki obvladuje ta dela, pozneje ne daje ključev zavrnjenim sosedom z argumentom, da ti najemniki niso sodelovali pri zbiranju sredstev.
Takšna dejanja so nezakonita, kar je mogoče dokazati z vložitvijo tožbe na sodišču. S sodno odločbo se predsednik HOA zavezuje, da bo vsem lastnikom stanovanj brez izjeme zagotovil neoviran prehod in prehod na sosednje ozemlje.
Omeniti velja tudi, da nekateri najemniki nepooblaščeno postavljajo nekapitalske stavbe na skupno zazidljivo parcelo (najpogosteje so to garaže s školjkami). Za zakonito izvajanje tovrstnih dejanj je potrebno pridobiti ustrezna dovoljenja.
To je bodisi soglasje večine lastnikov bodisi dovoljenje mestne uprave, odvisno od tega, kdo je lastnik zemljišča. Če lastnik stavbe nima nobenih dovoljenj, je objekt podvržen rušenju.
Izjema v tej situaciji so veterani Velike domovinske vojne, ki lahko zlahka zgradijo garažo na lokalnem območju, vendar le za osebno uporabo.
Vse zgradbe, ovire in pristajališča morajo imeti dokumentirano dovoljenje.
V nasprotnem primeru so podvrženi rušenju kot nezakoniti. V redkih primerih lastnikom uspe pridobiti soglasje po izgradnji objekta/ograje, vendar je še vedno najboljša možnost, da vnaprej pripravijo vse potrebne papirje.
VPRAŠANJE:
Marija, 21.6.2011
Urejeno:
ODGOVOR:Izjema so primeri, ko so v bližini hiše predmeti, ki niso del stanovanjske hiše. V zvezi s takšnimi predmeti lastniki prostorov hiše nimajo nobenih pravic. Zato je pomembno poznati meje lokalnega območja.
Odlomek iz:
200? "200px": "" + (this.scrollHeight + 5) + "px"); "> Spori o pravicah do zemljišč, na katerih se nahajajo stanovanjske stavbe
66. V skladu s 1. delom 16. člena Zveznega zakona "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu - Uvodni zakon) in 1. delom 36. člena Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - RF LC ), lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti na podlagi skupne delniške lastnine zemljišča parcelo z elementi urejanja okolice in krajine, na kateri se nahajajo stanovanjska hiša in drugi nepremičninski objekti, vključeni v takšno hišo (v nadaljnjem besedilu: kot stanovanjska hiša).
Organi na podlagi 3. in 4. člena 16. Uvodnega zakona na zahtevo osebe, pooblaščene s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, izvedejo oblikovanje zemljiške parcele, na kateri ta stavba se nahaja.
Če je bila zemljiška parcela pod večstanovanjskim objektom oblikovana pred uveljavitvijo Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in je bila v zvezi z njo opravljena državna katastrska registracija, je pravica skupne lastnine na njej med lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi. se šteje, da je nastala na podlagi zakona od trenutka, ko je začel veljati Stanovanjski zakonik Ruske federacije (2. del, 16. člen Uvodnega zakona).
Če je bila zemljiška parcela pod večstanovanjskim objektom oblikovana po uveljavitvi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in je bila zanjo opravljena državna katastrska registracija, nastane pravica skupne skupne lastnine na njej med lastniki prostorov v stanovanjski stavbi. na podlagi zakona od trenutka državne katastrske registracije (5. del 16. člena Uvodnega zakona).
Na podlagi 2. in 5. člena 16. člena Uvodnega zakona se zemljišče pod večstanovanjskim objektom brezplačno prenese v skupno skupno last lastnikov prostorov v takšni stavbi. Ni potrebnih aktov organov o nastanku pravice skupne skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
67. Če zemljiška parcela ni oblikovana in v zvezi z njo ni opravljena državna katastrska evidenca, je zemljišče pod večstanovanjskim objektom v lasti ustrezne osebe javnega prava. Hkrati lastnik v smislu 3. in 4. dela 16. člena Uvodnega zakona nima pravice razpolagati s tem zemljiščem v delu, v katerem bi morala biti oblikovana zemljiška parcela pod večstanovanjskim objektom. Po drugi strani pa lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico do lastništva in uporabe te zemljiške parcele v obsegu, v katerem je to potrebno za upravljanje stanovanjske stavbe, ter predmetov, ki so del skupne lastnine v takšni stavbi.... Pri določanju meja pooblastil lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi za lastništvo in uporabo določenega zemljišča je treba upoštevati 1. del 36. člena LC RF.
V teh primerih imajo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi kot zakoniti lastniki zemljišča, na katerem se ta stavba nahaja in ki je potrebna za njeno delovanje, na podlagi člena 305 Civilnega zakonika Ruske federacije pravico zahtevati odpravo kakršnih koli kršitev njihovih pravic, tudi če te kršitve niso bile povezane z odvzemom lastništva, pa tudi pravico do zaščite svoje posesti, vključno zoper lastnika zemljišča.
68. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico do izpodbijanja na sodišču, ob upoštevanju pristojnosti zadev v skladu s pravili 25. poglavja Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije ali 24. poglavja Zakonika o arbitražnem postopku. Ruske federacije, dejanja (nedelovanja) organa pri oblikovanju zemljiške parcele, na kateri se nahaja ta hiša, pri razvoju dokumentacije za načrtovanje ozemlja (člena 45 in 46 Urbanističnega zakonika Ruske federacije). Ruska federacija), pa tudi dejanja pred odsvojitvijo zemljiške parcele, zlasti odločitve o dodelitvi zemljišča za gradnjo, o izvedbi razpisov za prodajo zemljiške parcele ali pravice do sklenitve najemne pogodbe za zemljišče zaplet itd.
V primeru, da imajo zaradi takšnih dejanj organa tretje osebe pravico do zemljiške parcele, potrebne za delovanje večstanovanjske stavbe, se lahko lastniki prostorov v njej pri sodišču obrnejo na take tretje osebe z zahtevek za izpodbijanje ustrezne pravice ali zahtevek za določitev mej zemljišča.
Sodišče pri obravnavi teh zahtevkov rešuje sporna vprašanja v zvezi z mejami te zemljiške parcele v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju (1. del 36. člena ZK Ruske federacije). V tem primeru je dolžnost dokazovanja okoliščin, ki so bile podlaga za nastanek zemljiške parcele v izpodbijanih mejah in velikosti, pristojen organ.
Odločba sodišča, ki je določilo meje zemljiške parcele, je podlaga za spremembo podatka o tej zemljiški parceli v državnem katastru nepremičnin.
Če želite izračunati, koliko metrov od hiše se upošteva sosednje ozemlje, morate jasno opredeliti, kaj ta koncept pomeni. Če je za stanovanjsko hišo odgovor nedvoumen - to je zemljišče, ki se nahaja neposredno ob hiši, potem za zasebno hišo obstajajo odstopanja.
Če se pojem "sosednje ozemlje" razume kot zemljišče, ki se nahaja okoli stanovanjske stavbe znotraj meja zemljiške parcele, potem ga je mogoče izračunati. Potrebne informacije so vsebovane v lastninskih listih za hišo. V katastrskem potnem listu so navedene meje lokacije, v tehničnem potnem listu za hišo pa je navedena površina stavb.
Če poznate te parametre, lahko matematično izračunate površino sosednjega ozemlja:
S pr. Terr. = S račun. - F strel , kje:
Na prvi pogled je to enostavno narediti, vendar se meje zemljiških parcel v naravi zelo pogosto razlikujejo od tistih, ki so navedene v dokumentih. Zato lahko pride do spornih vprašanj na območjih, ki mejijo na sosede.
Ozemlje, ki meji na zemljišče v zasebni lasti, ne pripada lastniku hiše. To zemljišče je bodisi občinska bodisi državna last. Zakonodaja ne predpisuje jasnih meja tega ozemlja, poleg tega niti ne daje takega pojma.
Kaj je to ozemlje? To je območje vzdolž oboda gospodinjstva (brez stranic, ki mejijo na druga gospodinjstva).
Lastnik hiše nima pravice samostojno razpolagati s tem ozemljem: premakniti ograjo nanj, razširiti meje svojega mesta, zgraditi prizidke k hiši itd.
Glede na to, da je sosednje ozemlje v občinski/državni lasti, ga je v nekaterih primerih dovoljeno prenesti v zasebno last. Razlika med sosednjim območjem in "notranjim" ozemljem stanovanjske lastnine je v tem, da ima lahko več lastnikov.
Na primer, če je sosednje ozemlje vhod v več dvorišč, bo registracija lastništva skupna.
V vsakem primeru je treba pri vložitvi vloge za registracijo lastništva opraviti sestanek, na katerem bodo sodelovale vse osebe, ki jih to vprašanje zanima. V tem primeru je treba o sestanku obvestiti sosede vsaj en mesec vnaprej.
Na sestanku se izvede razmejitev lokacije ob upoštevanju interesov vseh strani. Po tem je potrebno dogovorjeno lokacijo vpisati v katastrski register. Kompleksnost celotnega postopka je v tem, da zakon tudi ob določitvi lastninske pravice ne predpisuje velikosti in meja te lokacije.
Druga možnost registracije lokalnega območja je sklenitev najemne pogodbe zanj. Za sklenitev takega sporazuma se je treba z vlogo prijaviti pri lokalnih organih v skladu z Zemljiškim zakonikom Ruske federacije. V pogodbi je določena površina parcele in cena najema na kvadratni meter.
Vpis lastninske pravice na zemljišču ali sklenitev najemne pogodbe se lahko zavrne. Razlogi za zavrnitev so:
Nedovoljen zaseg lokalnega območja je kršitev zakona.
Sosednje ozemlje je "zelena cona", ki ločuje dvorišče stanovanjske stavbe od ceste. Oseba lahko ta prostor uporablja za lastne namene: zlaga drva, sadi rože in drevesa, opremi vhod v garažo.
Hkrati lokalne oblasti pogosto zavezujejo lastnike stanovanjskih stavb, da vzdržujejo red na tem mestu.
Ne glede na to, ali oseba uporablja to ozemlje za svoje namene ali ne, je dolžan na njem odstraniti sneg, pokositi visoko travo, da se izogne odmrlemu lesu, da prepreči nastanek odlagališča smeti.
Neupoštevanje teh obveznosti lastniku hiše grozi z globami, ki jih določi lokalna uprava.
Za lokalno območje ni standardne velikosti. Običajno se po odločitvi lokalnih oblasti kot taka vzame 1-1,5 m od ograje.
V videu o lokalnem okolju
Sosednje ozemlje je "pokritje" vašega doma. Iz nje se oblikuje vtis o lastnikih prijateljev, ki vas obiščejo, ali samo o ljudeh, ki gredo mimo, in od vas je odvisno, kako bo izgledalo.
Sosednje ozemlje je določeno območje zemljišča, pritrjeno na stavbo. Poleg tega je takšno ozemlje lahko ne le v zasebnem gospodinjstvu, temveč tudi v stanovanjski hiši. Zlasti sosednje ozemlje, pritrjeno na večstanovanjski objekt, ne pripada ločenemu stanovanju, nadstropju ali vhodu, temveč celotni hiši kot celoti in celo več hišam.
Za takšno ozemlje je veliko zahtev: urbanistične, sanitarne, socialne, higienske in druge. Pomembne so tudi zahteve požarne varnosti, v skladu s katerimi je ozemlje organizirano v najstrožjem vrstnem redu. Parcele, ki se nahajajo v okolici, so igrišča, poti in dovozi, parkirišča, pločniki, zasaditve in še marsikaj.
Dimenzije sosednjih parcel so določene z določili urbanistične ureditve, torej sosednjega ozemlja ni mogoče določiti samostojno. Glavno vlogo pri določanju območja igra dejanska velikost mikrookrožja ali četrti, količina površine, ki jo zasedajo stanovanjska območja, pa tudi prisotnost stanovanj v njih in drugi (sekundarni) dejavniki (pločniki, parkirišča, gospodarska poslopja). , itd.).
Sosednje ozemlje, katerega norme so bile določene z ustreznimi dokumenti, je na voljo vsem. Če pripada hišni številki osem, to ne pomeni, da stanovalci sosednjih hiš nimajo pravice pripeljati svojih otrok na igrišče, ki je tukaj na voljo. Seveda tukaj ne morete zgraditi garaže ali druge strukture.
Sosednje ozemlje, dodeljeno hiši, pomeni prisotnost dodatnih stroškov za prebivalce glavne stavbe. To piše v zveznem zakonu "O uvedbi stanovanjskega zakonika Ruske federacije". Delež, ki je vaš, torej tisti, za katerega ste odgovorni in ste dolžni plačati stroške njegovega vzdrževanja, se določi glede na površino stanovanja, ki ga uporabljate. Ta nepremičnina ima tudi prednosti - možnost oddajanja v najem, bolje pa je opraviti koristno delo in opremiti igrišče ali parkirišče.
Sosednje ozemlje zasebne hiše je določeno v skladu z zakonodajo Ruske federacije kot zemljišče, ki je pritrjeno na stavbo. Seveda so užitki lastne in ne tovariške posesti veliko večji. Priloženo parcelo lahko uporabite s čisto vestjo po lastni presoji - za postavitev čudovite trate, opremljanje cvetličnega vrta, povečanje površine glavne stavbe z dodajanjem prostorne verande in tudi postavitev različnih zgradb po lastni presoji. . Ni treba skrbeti, da bi kakšen nepošten najemnik metal smeti v bližini hiše ali uničil vse zasaditve. In še ena pomembna okoliščina je, da se ne amortizira, kar z leti ne propada, ampak samo dodaja vrednost. Seveda to absolutno ne velja za sosednje ozemlje stanovanjske hiše, kjer se najemniki nenehno spreminjajo, včasih pa se morate soočiti z nepoštenostjo in neurejenostjo sosedov.
