Absolutna večina stavb v naši državi se lahko pripišemo kategorijam stanovanjskih stavb. Zelo naravno je, da je treba zaradi skrbi izvesti za njih, da preprečijo prezgodnjo obrabo. V ta namen najemniki zbirajo denar, ki bo kasneje namenjen potrebnim popravilom.
Vendar pa je pred začetkom zbiranja denarnih virov, je treba odpreti poseben račun na prenova stanovanjske stavbe.
Po veljavni stanovanjski zakonodaji obstajata dve glavni metodi oblikovanja temeljev družbe Invemonta (člen 190 LCD Ruske federacije):
Vsaka od predstavljenih metod ima svoje lastne značilnosti, ker je treba pri odločanju, da se upošteva prednosti in slabosti vsake metode.
Nastajanje prenovega sklada na posebnem računu pomeni, da najemniki navajajo sredstva na račun, ki je odprt pod pokroviteljstvom kreditne ali bančne strukture. Pomembno je, da se spomnite, da je lahko samo ena za večstanovanjsko stavbo posebna za prenovo.
Otvoritev računa je treba vključiti v Jur. Oseba, ki bo vse lastnike prostorov izbrana kot njihov zastopnik. Hkrati je zakonodajna zakonodaja, da kljub dejstvu, da se sredstva nabirajo na računu, odprta za ime določene pravne osebe, vsa sredstva, ki se kopičijo, je lastništvo najemnikov.
Glavna prednost te metode je, da je denar vedno na voljo za uporabnike in se lahko kadar koli usmeri na prenovo.
V drugem primeru bodo prispevki navedeni na račun regionalne operaterja prenove, ki ga ustvarjajo občinske elektrarne. Poleg tega so sredstva premoženje upravljavca, vendar ga ne reši od potrebe po skrbno evidenco in poročajo lastnikom prostorov.
V nasprotju s prvo metodo bo ravnanje prenove v prisotnosti upravljavca potekalo le v tistih začasnih okvirih, ki jih urejajo programi prenove. Pogosto lahko ta okoliščina povzroči pomembne spore.
V skladu s predpisi o posebnem svetu HOA, ki je določen v 135. členu LCD Ruske federacije, ima družba HOA polno pravico odpreti posebnega sveta za zbiranje sredstev za prenovo. Hkrati pa lahko kot lastnik računa, tako partnerstvo kot posrednik (Jur. Oseba) deluje kot račun.
Za HOA bo veliko bolj zaželeno, da se na ločenem računu oblikujejo podlago Redhaul.
Če lahko odprete račun pri sodelovanju regionalnega operaterja, se lahko soočite s težavami, saj bodo potrebna popravil, ki se izvajajo izključno v okviru odobrenih občinskih programov, in to je dokaj dolgo obdobje čakanja.
Če želite odpreti poseben namen, morate upoštevati več osnovnih ukrepov:
Zelo pomembno je vedeti, kako odpreti posebno. To bo zahtevalo protokol skupščine rezidentov, prednostna večina glasov (več kot polovica) pa mora podpreti to odločbo.
Na zakonodajni ravni se zahteva, v skladu s katero morajo vsi prebivalci hiše skleniti osebne pogodbe s HOA, na podlagi katerih bo partnerstvo imelo pravico, da zastopa interese lastnikov in rešijo številna domača vprašanja, vključno z Overhappon.
Poleg tega lahko banka ali kreditna struktura zahteva dodatno spremno dokumentacijo, odvisno od njihove notranje politike.
V vsakem primeru je mogoče doseči celoten seznam potrebne dokumentacije takoj po izbiri strukture, kjer bo račun odprt.
V skladu z zahtevami zakonodajnega okvira, da se odpre poseben račun, ne da bi družba HOA povsem možna. Posodobljeni standardi stanovanjske zakonodaje pravijo, da se odprtje ločenega računa za prenovo lahko poteka pod pokroviteljstvom stanovanjskih zadrug, upravljavcev.
Poleg tega lahko lastniki prostorov dobro rešijo neodvisno ustvarjanje posebne strukture, ki bo pod njihovim popolnemu nadzoru, na podlagi katerega se bo račun odprl za kopičenje denarja za prenovo.
V tem primeru je orodja lahko kadarkoli namenjena izpolnjevanju zahtevanega dela na rezultatih montaže prebivalcev.
Pri odpiranju računa pogosto nastanejo določene težave. Polnjenje z valuto. Ker se sredstva v celotni začasni razlika kopičijo, lahko uporabniki odločijo, da odprejo račun v tuji valuti, tako da so orodja poškodovana. Vendar pa obstaja zelo visoka stopnja tveganja, saj lahko valute (dolar, evro, itd) kadar koli izgubijo ceno, ki bo vplivala na končno maso akumuliranih sredstev.
Tudi politika institucij, v katerih bodo odprti računi. Torej, kreditna zadruga odpira račune v glavnem v rubljev, ki poskušajo se ne obrnejo na tuje valute. Toda bančne organizacije zagotavljajo širok izbor valut za odprtje računa.
Kakorkoli, zakonodajno vprašanje ni urejenoToda še vedno pooblaščeni uradniki priporočajo prispevke za risanje v rubelj, kar ustreza težavam.
Vprašanje plačila prispevkov strokovnjaku je tradicionalno pomembno v vseh lastnikih stanovanjskih prostorov. V skladu z določbami dela 6 175. člena LCD Ruske federacije je treba plačilo izvajati šele po izpolnjevanju potrebnih del, in nobenih pritožb o njihovi kakovosti imajo stranke.
V tem primeru se lahko plačilo pojavi na dva načina:
V zadevah prispevkov k specialistu je vse veliko lažje. Uporabniki lahko zaslužijo na način, da so najbolj primerni, in to je prenos denarja na račun, ali prenos iz bančnih kartic.
Kar zadeva znesek plačila, morajo lastniki vzpostaviti poseben znesek na skupščini.
V primeru, da izberete odprtje računa pri aktivnem sodelovanju regionalnega operaterja, se morajo prispevki pojaviti v tistih kreditnih in bančnih organizacijah, s katerimi ima operater ustrezne sporazume.
Kot statistični podatki kažejo, v primeru plačila preko banke, je vse veliko enostavnejše, saj je plačilo možno prek katere koli institucije.
Res je, da je v mnogih razmerah od uporabnika dodaten prispevek k prenosu denarja na regionalni operaterja, se lahko zaseže.
Plačilo lahko pošljete tako v denarju kot elektronski denar. V prvem primeru bo treba obiskati banko (kreditna institucija) in plačati plačilo prek blagajnika. V drugem primeru lahko uporabite različne internet bančništvo in specializirane storitve.
Vprašanja, ki vplivajo na postopek odpiranja posebnih svetov za kopičenje sredstev za prenovo, so zelo skrbno upoštevana v členu 175-177 LCD Ruske federacije. Obstajajo absolutno vse težave, ki se lahko pojavijo. Pogosto obstajajo težave pri določanju tistega, ki lahko deluje kot imetnik računa.
Zakonodajalec o tem vprašanju daje najbolj jasen odgovor in določa, da so lastniki računa:
Če uporabniki želijo spremeniti metodologijo za oblikovanje prenovega sklada, zakonodajalec jim predvideva odsotnost kakršnih koli destabilizacijskih dejavnikov in težav. Tako se lahko sprememba izvede kadarkoli, kar je zagotovljeno z določbami čl. 173 LCD RF.
Vendar je treba opozoriti, da se ta odločitev lahko izvaja izključno po rezultatih Generalne skupščine najemnikov, in pod pogojem, da večina od njih podpira spremembe. Po sestanku bo oblikovan protokol, v katerem je treba določiti vse pogoje za spremembo metode, kot tudi, da preuči postopek prehoda na novo metodologijo.
5 dni od datuma sklepa Protokola, bo pismo poslano lastniku računa, ki v istem obdobju bo moral prenesti zbrane denarnih rezerv novemu operaterju.
V skladu z zakonom ACS deluje kot nominalni lastnik, ker bo vsa odgovornost za odstranjevanje nabranega denarja dodeljena lastnikom, ki prispevajo k določenim plačilom. Tudi če bo hiša upravljala Hoa, je uporaba denarja odvisna od članov partnerstva. Kar zadeva kreditne institucije, bodo odgovorni izključno za ciljno porabo denarja.
Vprašanje prodaje denarja je povezano s pristojnostjo generalne skupščine. Vsako uporabo sredstev mora biti odobrena in usklajena z večino državljanov, ki imajo prostore v določeni hiši. Glede na rezultate srečanja se predloži sodba, ki se kasneje pošlje Hoa. Po drugi strani pa bo partnerstvo odgovorno za izpolnjevanje splošne rešitve.
Če obstaja potreba po iskanju kumulativne številke računa za prenovo, potem ni tako težko pridobiti potrebnih podatkov. V tem primeru bo vse odvisno od tega, kdo je registriral rezultat, in je njegov lastnik.
Če je bil račun odprt s podporo družbe za upravljanje, se lahko številka računa pridobi tako, da se obrnete na kazenski kodeks. Na zahtevo uporabnika morajo takoj zagotoviti podrobnosti in poročati o stroških denarja iz tega računa.
Če je račun odprt za regionalni operaterja, v tem primeru bo treba napisati vlogo za številko računa. Prenesi ga je treba na upravo, od koder bo upravljavec poslal. Zakon zagotavlja 2 tedna, tako da upravljavec daje odziv na tožečo stranko, in ga je mogoče dati v pisni obliki in elektronskem.
Podrobnejši seznam vseh načrtovanih dejavnosti za podaljšanje kapitala v strukturi je bila vložena v resoluciji Gosstroita "Pravil in norme tehničnega nadzora stanovanjskega sklada", ki je bila sprejeta dne 23.2.2003.
Družba za upravljanje je potrebna predvsem za izračun. Dejstvo je, da v skladu z zakonodajo vsi izračuni med kazenskim zakonikom in drugimi osebami ne smejo biti gotovinski.
Zato so shranjene, pomeni, da so lastniki stanovanj na seznamu. Organizacija je dolžna navesti ta denar za organizacije, ki dobavljajo vire, izvajalce itd.
Naravno, majhen bančni račun Kazenskega zakonika. Računi družbe za upravljanje so lahko več vrst, ki se lahko uporabljajo v svojih dejavnostih.:
Otvoritev osebnega računa hiše v upravitelju se lahko pojavi na pobudo lastnikov.
To vam omogoča nadzor gibanja sredstev in zmanjšuje število goljufivih shem, ki se lahko uporabljajo v zvezi s prebivalci najemnikov.
Posebej učinkoviti so za kazenski kodeks, o tem, kateri obstaja veliko število stanovanjskih stavb.
Druga vrsta je poseben račun.. Najpogosteje se odpirajo, če je treba sestaviti sredstva za prenovo. Poleg tega je potrebno, da se kazenski zakonik teh sredstev ne porabi za tekoče stroške, saj se običajno več desetletja zbira denar za prenovo.
Referenca: Lastniki je težko preveriti skupne račune, saj lahko dostop do njih omejujejo. Vzrok - Informacije o drugih MKD.
Posebni uradnik družbe za upravljanje se lahko odkrije v skladu s členi 175-177 LCD RF. Ampak ne more storiti brez sodelovanja prebivalcev:
Lastniki stanovanj morajo rešiti vprašanje potrebe po zbiranju denarja za prenovo na sestanku, nato pa izberejo banko in odgovorno osebo. Zaželeno je, da banka zaračuna obresti, potem bo zbiranje sredstev veliko bolj donosno.
Glavni dokument za stik z bančno institucijo je zapisnik srečanja prebivalcev. Predloži se banki, zato nujno kaže:
Poleg protokola k banki je treba predložiti:
Otvoritev posebnih računov za organizacijo upravljanja se pojavi le s sodelovanjem prebivalcev. Kar zadeva odpadke teh sredstev, zaposleni banke vedno sledijo.
Preverijo plačilne naloge in če bi morali denar našteti na druge potrebe, zavrnejo izvajanje operacije.
Sredstva za reprodacije rezidentov zbiranja, vendar lastnik posebnega računa družbe za upravljanje ne more biti zasebna oseba. Pogosto lastnik posebnega računa za obnovo - podjetje za upravljanje, če pa obstaja partnerstvo domačega lastnika ali stanovanjske zadruge, potem je lastnik lahko te organizacije.
Uradnik mora imeti pooblastilo ali drug dokument, ki potrjuje organ.
Odprite račun v banki za kazenski zakonik ni težko. Zato je treba lastnike stanovanj skrbno preveriti, če gre njihov denar.
Bodite prepričani, da vztrajate pri odprtju za vašo stanovanje stavbe ločenega računa, saj sicer je skoraj nemogoče izslediti usodo sredstev. Zadeva in zbira sredstva za prenovo, saj se nakopiči potrošni denar.
Ruske federacije in posebnosti, ki jih določa ta kodeks. Sredstva na posebnem računu se uporabljajo za namene, določene v 174. členu tega kodeksa.
2. Lastnik posebnega računa je lahko: \\ t
1) Združenje lastnikov stanovanj, ki izvaja upravljanje stanovanjske stavbe in jih ustvarijo lastniki prostorov v eni stanovanjski stavbi ali več stanovanjskih stavb, v skladu z odstavkom 1 dela 2 člena 136 tega zakonika;
2) stanovanjska zadruga Upravljanje oddelka za stanovanjske zadruge;
(Glejte besedilo v prejšnji izdaji)
3) Upravna organizacija, ki nadzoruje stanovanjsko stavbo na podlagi pogodbe o upravljanju.
(Glejte besedilo v prejšnji izdaji)
3. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi so upravičeni do odločitve o izbiri regionalnega operaterja kot lastnika posebnega računa.
3.1. Odločitev skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši na oblikovanju sklada s kapitalskimi popravila na posebnem računu bi morala tudi odločitev o izbiri osebe, pooblaščene za opravljanje storitev za predložitev plačilnih dokumentov, \\ t Vključno z uporabo sistema, za plačilo prispevkov velikih sredstev na poseben račun, o določitvi postopka za predložitev plačilnih dokumentov in zneska odhodkov, povezanih s predložitvijo plačilnih dokumentov, o določitvi pogojev plačila za te storitve. Hkrati se izbira pooblaščene osebe, določene v tem odstavku, izvede v koordinaciji z njo.
3.2. Pooblaščena oseba, določena v delu 3.1 tega člena, je dolžna zastopati lastnika posebnega računa na način in v rokih, ki jih določa zakon imenika Ruske federacije, informacije o višini sredstev, ki so nastanjeni kot kapital Popravila.
4. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi imajo pravico, da oblikujejo osnovo za kapitalske popravila samo na enem posebnem računu. Na posebnem računu se lahko kopičijo sredstva kapitalskih popravil lastnikov prostorov le v eni stanovanjski stavbi.
5. Sporazum o posebnem računu je nedoločen.
6. Sredstva, ki so na posebnem računu, ni mogoče obravnavati za obveznosti lastnika tega računa, z izjemo obveznosti, ki izhajajo iz pogodb, sklenjenih na podlagi sklepov skupščine lastnikov prostorov v stanovanju \\ t stavba iz odstavka 1.2 dela 2 člena 44 tega zakonika, kot tudi naročila za opravljanje storitev in (ali) delo na prenovi skupne nepremičnine v tej stanovanjski stavbi, ki se je zaključila na podlagi sklepa skupščine \\ t lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi na presoji ali drugače.
8. V primeru odločitve o likvidaciji in (ali) reorganizaciji lastnika posebnega računa, priznanje lastnika posebnega računa pri stečaju, kot tudi v primeru, da Upravljalna organizacija, lastnik stanovanj ali stanovanjska zadruga, ki je lastniki posebnega računa, ustavljeno upravljanje stanovanjske stavbe na podlagi odločitev skupščine lastnikov prostorov v tem parlamentu ali takšno prekinitev upravljanja stavbe stanovanj Z zakonom ali odločbo Sodišča so lastniki prostorov v stanovanjski stavbi dolžni na skupščini za odločanje o izbiri lastnika posebnega računa ali o spremembi metode oblikovanja sklada kapitalskih popravil. Navedena odločitev je treba sprejeti in izvajati najpozneje dva meseca od datuma prenehanja upravljanja stanovanjske stavbe, prenehanje upravljanja stanovanjske hiše s strani oseb, ki so lastniki posebnega računa in so določene v tem delu. Datum prenehanja upravljanja stanovanjske stavbe je določen v skladu z zahtevami členov 162 in tega kodeksa.
9. Najpozneje na enem mesecu pred iztekom roka, določenega v delu 8 tega člena, organ lokalne uprave skliče skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, da bi rešili vprašanje izbire lastnika posebnega računa ali spremembo načina oblikovanja sklada kapitalskih popravil. V primeru, da je odločitev o izbiri lastnika posebnega računa ali sprememba metode oblikovanja sklada kapitalskih popravil ni bila sprejeta ali ne izvaja ali se ta seja ni bila izvedena, lokalna vladna organ najpozneje izteka Datum iz odstavka 8 tega člena se odloči določiti lastnika regionalnega operaterja posebnega računa. Hkrati pa Agencija za lokalno vlado pošlje kopijo odločbe regionalnemu operaterju, organu za nadzor stanovanjskega stanovanja, ruske kreditne institucije, ki je odprla poseben račun, in to rešitev postavlja tudi v sistem.
(Glejte besedilo v prejšnji izdaji)
10. lastnika posebnega računa, opredeljenega na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v skladu z delom 8 tega člena ali lokalnega organa lokalne države v skladu z delom 9 tega \\ t Člen, od trenutka sprejetja take odločitve, vse pravice in obveznosti nekdanjega lastnika posebnih računov, vključno s pravicami in obveznostmi, ki izhajajo iz pogodb, sklenjenih z rusko kreditno organizacijo, v kateri je bil odprt poseben račun Kot na drugih posojilnih pogodbah in (ali) posojilnih sporazumih, za katere se odplačilo ustreznih posojil in (ali) posojila izvajajo na račun sredstev, ki vstopajo v poseben račun (če je na voljo).
- Kaj je kapitalska popravila skupne lastnine?
Kapitalska popravila Sklada - nabrala v posebnem finančnem viru, ki se oblikujejo iz kapitalskih popravil, ki jih lastniki prostorov plačajo v stanovanjski hiši, obresti, ki jih lastniki takih prostorov v zvezi z neustrezno opravljanje njihovih odgovornosti za prenova in obresti, ki so nastali za uporabo sredstev na posebnem računu.
- Vrste načinov za oblikovanje sklada za kapitalske popravila?
Stanovanjska koda Ruske federacije nazaj v decembru 2013, ki je bila določena na lastnike prostorov v stanovanju, ki je bila obveznost oblikovanja sredstev za prenovo skupnega premoženja. Zdaj je v regiji Chelyabinsk začela aktivno fazo izvajanja te določbe kodeksa.
Hkrati je stanovanjska koda v členu 170, del 3, je določila, da lahko lastniki tvorijo kapitalska popravila stanovanjske stavbe z le dvema načinama.
Prvi od njih je seznam prispevkov za večje popravila na poseben račun, da bi oblikovali kapitalska popravila v obliki sredstev na posebnem računu (v nadaljnjem besedilu oblikovanje kapitalskih popravil na posebnem računu);
Druga metoda je prenos prispevkov za prenovo na računu regionalnega operaterja, da se oblikujejo sklad kapitalskih popravil v obliki obveznih pravic lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v zvezi z regionalnim operaterjem (v nadaljnjem besedilu \\ t Navedba sklada kapitalskih popravil na računu regionalnega operaterja).
In jih je treba izbrati, ker pravica do izbire metode za oblikovanje kapitalskih popravil sklada spada izključno lastnikom prostorov v stanovanjski stavbi. Zato obravnava stanovanjsko kodo Ruske federacije.
- Kaj je poseben račun?
Posebni račun - Račun, odprt v kreditni instituciji, ki se oblikuje na račun kapitalskih popravil, ki jih lastniki prostorov plačajo v stanovanjski hiši, obresti, ki jih lastniki takih prostorov v zvezi z nepravilno opravljanje svojih obveznosti do Plačajo prispevki za magiterizacijo in obračunane obresti v obresti za uporabo sredstev na računu, in namenjena prenosu sredstev za izvajanje prenove skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi.
- Račun regionalnega operaterja ali "skupnega kotla"?
Zbira prispevke lastnikov, da se prenovijo na račun regionalnega operaterja. Na račun regionalnega operaterja so prejeta sredstva iz vseh čepelskih hiš, ki so se odločile, da bodo kopičila sredstva v "skupnem kotlu". S splošnim računom, denar, ki ga zberejo vse hiše, regionalni operater porabi za prenovo teh hiš, po naročilu, vendar v okviru ene občine. To pomeni, da na primer skladi, ki so jih nabrali lastniki mesta Zlatoust, ne morejo porabiti za remonte v Chelyabinsk, itd.
Skupni kotel je primeren za vse hiše, predvsem pa stare, popravilo, ki je potrebno predvsem, in prebivalci ne morejo sestaviti velike količine ali privabljajo izposojenih sredstev.
- Kdo nadzoruje porabo sredstev iz "skupnega kotla"?
Za porabo sredstev iz "splošnega kotla", se preglednost dejavnosti regionalnega operaterja spremlja uprava skrbnikov regionalnega operaterja, ki vključuje predstavnike organov, zakonodajne skupščine, javnosti. Zakon varuje denar pred zlorabo in možno zlorabo.
Toda tudi če se to zgodi, se bo to zgodilo, odvisno podjetje za neizpolnitev ali nepravilno delovanje regionalnega upravljavca obveznosti lastnikom, nosi vlada Chelyabinsk regije.
- Kakšna je razlika med metodami oblikovanja kapitalskih popravil?
Če bo denar kopiran na račun regionalnega operaterja, obveznost za zbiranje sredstev in izvajanje prenove pade na regionalni operaterja, in to je dajatev pristojbin, prejem prejemkov, zbiranje sredstev, plačilo prispevkov Z lastniki vsakega apartmaja, naročila in priprave oblikovanja in ocene dokumentacije, izbiro izvajalcev za konkurenco, sklep z njimi sporazumi, obveščanje lastnikov šest mesecev pred začetkom prenove in nadzora nad prenovo.
Če lastniki izberejo poseben račun hiše, jih je treba vključiti v celoten proces ali z vključevanjem specializiranih organizacij.
- Ali lahko obstaja poseben lastnik. Organizacija za upravljanje računa?
Če je hiša pri upravljanju družbe za upravljanje, lahko lastniki stanovanj izberejo način kopičenja sredstev za večjo remont - poseben račun. V tem primeru bo lastnik specialista do konca leta 2014 regionalni operater. V skladu s tem bo regionalni operater odprt ta poseben račun. Upravljanje organizacije po zakonu ne more biti lastnik posebnega računa za kopičenje sredstev za prenovo hiše. Torej - odpiranje posebnosti ni prav. Odbor Parlamenta ne more biti lastnik posebnega računa. To ni pravna oseba.
Od 1. januarja 2015 se namestitev v stanovanjskem kodeksu Ruske federacije, v skladu s katero je stanovanje izgradnja upravne organizacije upravlja, lastniki prostorov lahko izberejo lastnika družbe za upravljanje Sveta, vendar ne prej kot januarja 1, 2015. V tem primeru morajo lastniki MKD, ki želijo spremeniti lastnika strokovnjaka, zbrati srečanje lastnikov, ki se bodo odločili za spremembo lastnika, bo dal Protokolu seje regionalnemu operaterju in v enem mesecu Lastnik posebnega namena se bo spremenil.
- Kdo je lahko lastnik posebnega računa?
Lastnik posebnega računa je pravna oseba, katere ime je bilo odprto s posebnim računom:
1. Partnerstva lastnikov stanovanj (HOA);
2. Stanovanjske zadruge (LCD, HSSC);
3. specializirane potrošniške zadruge;
4. Regionalni operater (v primeru, ko so lastniki prostorov v stanovanjski hiši odločil, da izberejo regionalni operaterja kot lastnik posebnega računa:
5. Od 1. januarja 2015 je lahko lastnik posebnega računa upravljavcem.
Ali je lahko lastnik posebnega računa za obnovo stanovanjske kooperativne, ki upravljajo ne enega, in tri stanovanjske stavbe? LCD Ruske federacije ne daje posebnih navodil za to, kot v HOA.
LCD Ruske federacije ni ugotovil omejitve za stanovanjsko zadrugo v delu otvoritve posebnih računov več MKD, ki jih izvaja taka LCD.
Hkrati pa imajo lastniki prostorov v stanovanjski stavbi pravico, da izvedejo oblikovanje temeljne temelje le na enem posebnem namenu. Na posebnem računu se lahko objekte Overhaul Foundation naberejo samo v eni stanovanjski stavbi.
Tako, v primeru sprejetja lastnikov Odločbe o oblikovanju COARARS sklada na posebnem računu in izbire kot lastnik takega stanovanjskega sodelovanja račun, stanovanjska zadruga odpira ločen poseben račun za vsako stanovanjsko stavbo.
- Katera banka lahko odpre poseben namen za določen dom? Kako in kje lahko ugotovim?
Vsaka kreditna institucija v državi ne more odpreti poseben namen za oblikovanje prenove sklada. Po stanovanjskem kodeksu Ruske federacije se lahko v ruskih kreditnih institucijah odpre poseben račun, katerih vrednost lastnih sredstev (kapitala) je vsaj 20 milijard rubljev. Centralna banka Ruske federacije četrtletno postavi informacije o kreditnih institucijah na svojem uradnem spletnem mestu na internetu.
- Ali lahko banka lastnikom ponudi dodaten dohodek od prihrankov na poseben namen?
Banke lahko lastnikom stanovanj ponujajo dodaten vir oblikovanja sklada za kapitalske popravila zaradi nastanka poslovnega dogodka na področju denarnih sredstev na posebnem računu, na primer:
- obračunavanje obresti na nekompanško ravnovesje sredstev na računu (v dodatnem sporazumu, znesku, obdobja ukrepanja, obrestna mera, pogostost plačil obresti mesečno ali na koncu obdobja);
- Obračanja obresti na povprečne mesečne ostanke na računu (v dodatnem sporazumu se evidentira minimalni povprečni mesečni ostanek, obrestna mera je odvisna od zneska dejanskega povprečnega mesečnega zneska, pogostost plačil obresti mesečno).
Ali bo Komisija Komisija izvedela na račun Sklada za popravila kapitala? Če ne, potem od kaj?
Poseben račun, odprt za oblikovanje kapitalskih popravil, je namenjen izključno za opravljanje dejavnosti za vpis in odpiranje sredstev, povezanih z oblikovanjem in uporabo kapitalskih popravil skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. V skladu z delom 1 177. člena LCD Ruske federacije se lahko šteje poseben račun, vključno z operacijami za interese nastanka poslovnega dogodka za uporabo sredstev in odpisanega plačila komisije v skladu s pogoji Sporazuma o posebnem postopku.
Plačilo prejemkov Komisije banki ni mogoče izvesti na odhodkih sklada za popravila kapitala v okviru zneska, ki je nastal na podlagi minimalnega zneska prispevka prenove.
Hkrati se lahko drugi viri plačila plačila Komisije zagotovijo za druge vire bančnih računov, na primer, sredstva prenove, ki se oblikujejo na podlagi zneska prispevka, ki presega minimalni odstotek, ki ga je banka obračunala
- Kakšni so dokumenti za prenos sredstev s posebnega računa?
177. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki je bilo ugotovljeno, da: \\ t
Transakcije za prenos s posebnega računa sredstev lahko izvede banka, da navedbo lastnika posebnega računa osebam, ki opravljajo storitve, in (ali) delo na remont, pri podeljevanju:
1) Protokol skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, ki vsebuje odločbo o opravljanju storitev in (ali) o opravljanju dela na področju kapitala;
2) Sporazum o opravljanju storitev in (ali) o opravljanju dela na prenovi;
3) Dejanje sprejemanja opravljenih storitev in (ali) opravljenega dela na navedenem sporazumu. Takšno dejanje sprejetja ni predvideno, če se postopek predplačila izvede v višini največ 30% stroškov storitev in (ali) dela na podlagi pogodbe.
Operacije, ki se obrnejo s posebnega računa sredstev za vrnitev posojil, posojil in plačila obresti na posojila, posojila, prejetih za prenovo, lahko izvede banka s sklepom lastnika posebnega računa na podlagi: \\ t
1) Protokol skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki vsebuje odločbo o sklenitvi posojilne pogodbe, posojilni sporazum z banko, posojilodajalcem, ki navaja banko, posojilodajalec, zneske in cilje posojila, posojila;
2) Posojilna pogodba, pogodba o posojilu.
Če so lastniki prostorov v stanovanjski stavbi izbrani kot lastnik posebnega računa regionalnega operaterja, ki bo izbral banko, v kateri bo ta račun odprt? Lastniki bodo lahko vplivali na izbiro banke (obrestna mera itd.) Ali pa bodo vsi odločili za regionalni operater za njih?
V skladu z delom 4 170. \\ t 170. členom LCD Ruske federacije, če so lastniki izbrali način, da oblikujejo kapitalska popravila na posebnem računu, kreditna institucija, v kateri bo poseben račun odprt Sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjskem stavbi.
Če regionalni operaterjem določi regionalni operater, ki ga izberejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, bi morala kreditna institucija izvajati dejavnosti o odprtju in vzdrževanju posebnih računov na ozemlju zadevnega predmeta Ruske federacije. Če lastniki niso izbrali kreditne institucije, v kateri bodo odprti poseben račun, ali ta kreditna organizacija ne izpolnjuje zahtev, ki jih določajo zahteve LCD, se šteje, da se vprašanje izbire kreditne institucije šteje za presojo regionalni operater.
Ali lahko lastnik prostorov v stanovanjski stavbi dobi informacije o stanju sklada kapitalskih popravil, ki se oblikuje na računu regionalnega operaterja?
Na zahtevo lastnika prostorov v stanovanjski stavbi je oseba, odgovorna za upravljanje te stanovanjske stavbe (HOA, LCD, HCCS ali druge specializirane potrošniške zadruge, upravljavske organizacije), in osebe, ki so obdane z ustreznimi pooblastili, ko neposredno upravljajo stanovanje Lastniki stavb prostorov v tej stanovanjski stavbi, regionalni operater zagotavlja informacije o:
znesek obračunanih in plačanih prispevkov za prenovo vsakega lastnika prostorov v stanovanjski hiši, dolga na njihovo plačilo, kot tudi znesek plačanega obresti;
Znesek sredstev, namenjenega regionalnemu operaterju o prenovi skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, vključno z zneskom plačila z obroki in (ali) dela na prenovi skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi;
Znesek dolga za opravljene storitve in (ali) opravljeno delo na remontu skupne nepremičnine v stanovanjski hiši.
- Kako bo sklada za kapitalske popravila potekala na računu regionalnega operaterja?
To računovodstvo se izvaja ločeno glede na sredstva vsakega lastnika prostorov v stanovanjski stavbi. Oblikovana in obravnava ravnovesja hiše.
- Lahko se deponira poseben račun HOA?
Poseben račun, ki je na voljo za oblikovanje sklada s kapitalskimi popravila, je namenjen izključno za izvajanje dejavnosti za zagotavljanje in odpiranje sredstev, povezanih z oblikovanjem in uporabo kapitalskih popravil skupne lastnine predlogov prostorov v stanovanjski stavbi. V skladu s tem posebne zahteve stanovanjskega kodeksa Ruske federacije zagotavljajo posebne zahteve za ohranjanje sredstev, izdatke sredstev, zagotavljanje informacij o računu, tako da kapitalskih popravil ni mogoče dati na bančne račune z drugimi nameni.
- Ali je mogoče spremeniti način kopičenja prispevkov za obnovo?
Način oblikovanja ustanovitve COADOM se lahko kadar koli spremeni na podlagi odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
Odločitev o ustavitvi oblikovanja prenovega sklada na računu regionalnega operaterja in oblikovanja tega sklada na posebnem računu velja dve leti po njeni usmeritvi regionalnemu operaterju.
Po drugi strani pa odločitev o prekinitvi oblikovanja kapitalskih popravil na posebnem računu in oblikovanje sklada na računu regionalnega operaterja začne veljati en mesec po usmeritvi te rešitve na posebnega imetnika računa.
Pogodba o posebnem računu pri kreditni instituciji (banki) se lahko zaključi na zahtevo lastnika posebnega računa v prisotnosti odločbe skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi o spremembi metode oblikovanja a Sklad za popravila kapitala, da bi nadomestil lastnika posebnega računa ali kreditne organizacije, pod pogojem, da v skladu s kreditno institucijo ni izjemnega dolga, pridobljenega v tej kreditni organizaciji, prenova skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi.
Hkrati je ravnovesje skladov, ko zaključi poseben račun, našteti na uporabo lastnika posebnega računa:
na račun regionalnega operaterja, v primeru sprememb v načinu oblikovanja prenovega sklada;
Na drugem posebnem računu v primeru zamenjave lastnika posebnega računa ali kreditne institucije na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v ustreznem MCD.
Lastnik posebnega računa je dolžan uporabljati za banko ob prenehanju pogodbe o posebnem računu in prenesti bilanco denarja v desetih dneh po prejemu odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
V primeru, da to obdobje, lastnik posebnega računa, ne bo prekinil sporazuma o posebnem računu, ali pa ni predložen, da prenese stanje sredstev na poseben račun, vsak lastnik sobe v stanovanjski stavbi, ali regionalni (če so lastniki odločili plačilo prispevkov na račun regionalnega operaterja), ima pravico, da se zaprosi za Sodišče z izjavo o izterjavi sredstev na posebnem računu te stanovanjske stavbe, s prenosom njih na drugega \\ t posebnega računa ali na račun regionalnega operaterja.
Če se lastniki najprej odločijo, da bodo prihranili denar na remontu na račun Regooperatorja, in sčasoma so želeli iti na posebne nasvete, ali bi njihova sredstva ohranila?
Denar bo shranjen. Recimo, da so se v letu 2017 odločili, da bodo pred tem prešli na posebne nasvete, dve leti pa je bilo opravljenih na računu regionalnega operaterja. Vsi denar, ki bodo v lasti lastniki, bodo vrnjeni, se prenesejo na posebno. Pri spremembi računa regionalnega operaterja na poseben račun bo regionalni operater seznam nabranih sredstev v dveh letih. Odlog je predvidena z zakonom, tako da ni težav s financiranjem prenove drugih hiš, Regooperator je kolektivna in denar deluje, in ne ležijo v banki. Poleg sredstev bo register prenesel tudi lastnike lastnikov z "zgodovino prebivalstva", ki je nastala v zvezi z vsakim lastnikom.
- Reverse Možnost: s posebnega računa regionalnemu operaterju?
Če ima organizacija najetih lastnikov, se ne ustreza pravilno dela, t.j. Ne poskuša izterjati akumuliranega dolga, ne bo všeč vestnim lastnikom. Razumeli bodo, da denar za remont ne kopa v tistih količinah, v katerih morajo. Lahko sklenete sporazum z drugim podjetjem. Vendar pa obstaja še en način: s posebnega računa, ki ga lahko greste na regionalni operater. Razlog je lahko tudi veliko število dolžnikov. Obstaja lahko situacija, na kateri preprosto bodo preprosto vključeni. Regionalni operater opravlja to nalogo. V tem primeru se prenos sredstev izvede v enem mesecu od datuma registracije vseh potrebnih dokumentov.
- Ali je mogoče spremeniti lastnika posebnega računa?
Ta možnost je na voljo tudi. Če organizacija, ki jo je lastnika izbrala sprva, ne ustreza sredstva za račun, lahko spremenite svojo odločitev. Vzroki so lahko drugačni. Na primer, HOA ali HCC se likvidira. Ali drug primer: od 1. januarja 2015 je lahko lastnik posebnega računa družba za upravljanje. Če izvaja Sklad Capital Repairs: Obračunavanje prispevkov, oblikovanje in dobavo potrdil, delo terjatev, nato pa je seveda logično in priročno za izvedbo in interakcijo z banko.
Upoštevati je treba okoliščine:
Prvič: vse, ki jih je treba obravnavati v Protokolu Generalne skupščine lastnikov.
Drugič: Izvajajo se v odsotnosti dolga pred izvajalcem za izdelavana dela ali pred banko za posojila, ki jih imajo lastniki dela.
In če so ljudje izbrali poseben račun, katerega lastnik bo družba za upravljanje ali Hoa, ki bo plačal te organizacije za dodatno breme?
Glavna značilnost posebnega računa je, da lastniki nepremičnin prostorov - sklad večjih popravil, ki jih nikomur ne zaupa. Fundacija Overhaul pripada lastnikom! In vedno vsebujejo vašo lastnino. Za organizacije za upravljanje bo to dodatno breme, da bodo morali najeti ločen računovodja, saj bo potrebno natisniti in distribuirati potrdilo, ta storitev stane dodaten denar. Poleg tega potrebujete oblikovano bazo podatkov. Toda za družbe za upravljanje je to znano delo. Te storitve so ocenjene v višini 6-8% zneska plačanih prispevkov. In za HOA ali ZHSS to vprašanje ni vredno, da so že dolgo na samozadostnosti.
Kako so sredstva kapitalskih popravil, ki se oblikujejo na posebnem računu, zaščitena v primeru stečaja banke, povratne informacije iz banke licence?
V skladu z delom 2 176. člena Stanovanjskega zakonika o Ruski federaciji se lahko v ruskih kreditnih institucijah odpre poseben račun, vrednost lastnih sredstev (kapital) pa je vsaj dvajset milijard rubljev.
Ta normativa je zakonodajalec zmanjšal tveganje izgube sklada s kapitalskimi popravila, oblikovanimi v posebnih računih.
