Stanovalci katere koli "stolpnice" se lahko na skupščini odločijo o izbiri takšne ali drugačne oblike upravljanja. Poleg tega so državljani dolžni to storiti, sicer bo hiša ostala brez vzdrževanja in ne bo zagotovila potrebnih sredstev. Lastniki stanovanj imajo pravico, da neodvisno izberejo možnost upravljanja od tistih, ki jih odobri zakon.
Ena izmed priljubljenih oblik upravljanja stanovanjske stavbe velja za združenje lastnikov stanovanj (HOA). Danes bomo bralce povabili, da preučijo navodila po korakih, kako ustvariti HOA v stanovanjski hiši leta 2019.
Preprosto povedano, govorimo o združenju lastnikov stanovanj v MKD. Kar zadeva zakonodajno razlago, je v LC RF partnerstvo opredeljeno kot neprofitna organizacija, ki je ustvarjena posebej za razpolaganje s skupnim gospodinjskim premoženjem v okviru zakona.
V zadnjem času je v omrežju veliko negativnih ocen o tej obliki upravljanja MKD. Večinoma se pritožujejo zaradi slabe vere izvoljenega predsednika in odsotnosti popolnega sistema poravnave s prebivalci. Včasih se težave pojavijo že v fazi organiziranja partnerstva.
Če govorimo o cilju ustanovitve združenja lastnikov stanovanj, potem je najpomembnejša razpoložljivost odprtega dostopa do financ in kasnejša poraba sredstev za izboljšanje sosednjega ozemlja in zagotavljanje državljanom udobnega bivanja. S pravo organizacijo ne bo negativnih posledic, prav nasprotno, ljudje bodo dobili dodatne priložnosti in koristi.
Organizacija združenja lastnikov stanovanj je lahko polna nekaterih težav. Najprej je treba urediti pravna in finančna vprašanja. Pomembno je ugotoviti, kdo bo obravnaval dokumentacijo, potrebno za registracijo skupnosti, in kdo bo prebivalce obvestil o skupščini.
Kot pomoč lahko uporabite RF LC, ki podrobno opisuje postopek organiziranja skupnosti s poudarjanjem pomembnih točk. Vse te določbe in zahteve je treba upoštevati zelo strogo, saj lahko že najmanjša kršitev povzroči razglasitev organizacije za nezakonito.
Najpomembnejša zahteva pri organizaciji HOA je glasovanje najemnikov. Nova organizacija bo veljala za zakonito šele, ko se bodo med glasovanjem lastniki vsaj 50% bivalnih površin v hiši strinjali z njenim nastankom. Odločitev o ustanovitvi partnerstva je sicer sprejeta že v prvem sklicu, za izvedbo dokumentov pa sestavi pobudna skupina občanov in pošlje vlogo na občino.
Za organizacijo skupščine je odgovorna vnaprej oblikovana skupina iniciativnih prebivalcev. V ta namen občani sestavijo dnevni red za sklic in pošljejo vabila na sejo na način, ki ga določa zakon. Pomembno je, da se pisma najemnikom dostavijo najkasneje 10 dni pred datumom zapadlosti.
V tem času te iste osebe razvijejo listino organizacije in pripravijo posebne obrazce za glasovanje. Med dogodkom se vsako vprašanje glasi ločeno, o vsaki točki pa se glasuje. Vsa dejanja udeležencev in rezultati glasovanja so zabeleženi v posebnem dokumentu - zapisniku. Na prvi seji se praviloma izvoli upravni odbor in predsednik HOA. To se zgodi po sprejetju odločitve o ustanovitvi partnerstva.
O kvorumu je treba povedati nekaj besed. Dejstvo je, da se glasovanje šteje za veljavno le, če je glasovalo več kot 50% udeležencev. Glas vsakega člana skupnosti ima različno težo glede na velikost stanovanja, ki je v lasti državljana. Večje kot je stanovanje, pomembnejši je glas.
Po sprejetju potrebnih organizacijskih odločitev ima vsak član sveta pravico vložiti vlogo in dokumente za registracijo HOA na davčnem uradu. Če želite to narediti, morate zagotoviti:
Registracija vložene pritožbe bo trajala do sedem delovnih dni. V prihodnje se iz članov upravnega odbora in predstavnikov občine oblikuje posebna komisija, ki izvaja postopek za sprejem in prenos hiše. Poleg tega se sestavi in prenese vsa potrebna tehnična dokumentacija.
Skratka, voditelji partnerstva bodo morali pripraviti in poslati posebna obvestila Odboru za upravljanje premoženja in Mestni upravi uprave. Poleg tega boste morali odpreti bančni račun za poznejše polnjenje prebivalcev in porabo sredstev za plačilo virov.
Ustvarjanje in registracija HOA je kompleksen postopek z veliko tankočinami in različnimi odtenki. Da v prihodnje izdana dokumentacija in samo partnerstvo ne bi bili priznani kot prepovedani, je treba skrbno preučiti primarno dokumentacijo skupnosti in upoštevati vse značilnosti organizacije takšne oblike upravljanja z MKD.
Lastniki stanovanjske hiše imajo pravico samostojno upravljati svoje premoženje. Če želite to narediti, morajo organizirati partnerstvo in uradno registrirati njegove dejavnosti. Kako ustvariti HOA v MKD v Rusiji leta 2019?
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SO SPREJEMANI 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Ruska stanovanjska zakonodaja ponuja več možnosti za upravljanje stanovanjske hiše.
Eden od njih je samoupravljanje z ustanovitvijo HOA. Kako pravilno organizirati društvo lastnikov stanovanj v letu 2019?
Izraz "združenje lastnikov stanovanj" pomeni neprofitno združenje, ustanovljeno za organizacijo normalnega delovanja stanovanjskega kompleksa.
Stanovanjski zakonik RF zlasti ureja vprašanja, kot so:
- splošna opredelitev združenja lastnikov stanovanj;
- postopek za ustanovitev in državno registracijo;
- pravice in obveznosti članov društva;
- postopki združevanja, reorganizacije, likvidacije HOA itd.
Glavne določbe o delu HOA so navedene v naslednjih členih LC RF:
Navodila po korakih, kako brezplačno ustvariti HOA v stanovanjski hiši
Če želite organizirati združenje lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši, morate strogo upoštevati postopek, ki ga določa veljavna zakonodaja.
V nasprotnem primeru lahko pride do težav v fazi registracije dejavnosti ali pa se posledično ustanovitev organizacije prizna kot nezakonita.
Kratek vodnik za ustanovitev združenja lastnikov stanovanj vključuje naslednje korake:
Odločitev o ustanovitvi partnerstva V eni hiši je mogoče ustvariti samo eno HOA. Poleg tega je izobraževanje priznano kot legitimno, če je za ustvarjanje glasovalo število lastnikov prostorov, ki imajo več kot 50% glasov od skupnega števila lastnikov. Registracija potrebnih dokumentov Potrditev odločitve in zakonitosti sestanka Razvoj in odobritev ustanovnih dokumentov organizacije Na podlagi katerih se bodo izvajale dejavnosti Izbira organa upravljanja Pred registracijo morate izbrati tablo. Hkrati sestanek stanovalcev takoj izbere revizijsko skupino, ki bo spremljala delo članov uprave. Registracija TSN (HOA) Če želite to narediti, morate pripraviti potreben paket dokumentov in se pri davčnih organih registrirati kot pravna oseba Šele po uradni registraciji lahko partnerstvo začne svoje dejavnosti pri upravljanju hiše.
Vendar morate vedeti, da ima vsaka od teh stopenj svoje značilnosti in odtenke, ki jih je pomembno upoštevati in upoštevati.
Kje začeti
Vzpostavitev partnerstva lastnikov bi se morala začeti z oblikovanjem pobudne skupine. Načeloma lahko ena oseba postane tudi pobudnik, ki bo prevzel pripravljalno fazo, vendar bo ena oseba težko izvedla potrebne ukrepe.
Za ustanovitev pobudne skupine je priporočljivo, da na vratih ali oglasnih deskah vhodov objavite objavo o sklicu skupščine.
Po ustanovitvi skupine aktivnih lastnikov morate zbrati podatke o vseh lastnikih prostorov.
Potrebne informacije o prostorih hiše je mogoče dobiti v ZTI, podatke o lastnikih prostorov pa je treba zahtevati prek Rosreestr.
Naslednji korak je sklic skupščine stanovalcev. O prihajajočem sestanku je treba obvestiti vse lastnike prostorov.
Ustrezne lahko predate osebno proti podpisu ali pošljete priporočeno. V obvestilu piše:
- obvestilo o dejstvu, da se sestane na pobudo skupine lastnikov (navedeno je polno ime);
- kraj in čas sestanka;
- načrtovan dnevni red.
Pozor! Skupščina ne more uradno razpravljati o vprašanjih, ki niso na dnevnem redu.
Vse lastnike nepremičnin je treba obvestiti najmanj 10 dni pred sejo.Če so na seji prisotni lastniki z manj kot 50% glasov, se šteje, da sklepčnost ni izpolnjena in je potrebno ponovno sklicati skupščino.
Postopek za sestanek lastnikov
Skupščina prebivalcev poteka na dva načina:
- polni delovni čas;
- dopisovanje.
Pri osebnem sestanku se sestavi več seznamov - za registracijo sedanjih lastnikov in za glasovanje o vprašanjih na dnevnem redu.
V tem primeru je zaželeno vključiti tri možnosti za odgovor - "Za", "Proti". "Vzdržan".
Sejo vodi predsednik, ki ga izvoli večina navzočih. Izbran je tudi sekretar, ki bo zapisnik sestanka.
Po razpravi o vnaprej dodeljenih vprašanjih se glasuje. Lastniki morajo:
- sprejme odločitev o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanj;
- izvoli člane upravnega odbora in sestavo revizijske komisije.
Sprejeta odločitev postane obvezna za vse lastnike stanovanj, ne glede na njihovo udeležbo na seji.
Po seji se pripravijo naslednji dokumenti:
- registracijski seznam udeležencev;
- volilni listi.
Če seja zaradi pomanjkanja sklepčnosti ne uspe, je treba sejo ponovno sklicati. Dovoljen pa je tudi sestanek v odsotnosti.
Video: kako ustvariti HOA
Lastniki prostorov na seji v odsotnosti izpolnijo obrazce za odločitev in jih predajo članom pobudne skupine. Rezultati glasovanja so objavljeni na informacijski stojnici doma.V dokončani odločitvi lastnika so navedeni naslednji podatki:
- podatke o osebi, ki sodeluje pri glasovanju;
- informacije o lastniških listinah;
- odločitve o obravnavanih vprašanjih.
Oblikovanje listine
Ko se lastniki odločijo za ustanovitev HOA, je ta odobren. V potrditev je tudi skupščina lastnikov, ki so se želeli pridružiti HOA.
Registracija seje poteka na podoben način - obravnavajo se določbe Listine, razvija se njena končna različica in glasuje se o odobritvi.
Listina HOA mora vsebovati naslednje določbe:
- namen in dejavnosti;
- pravni status;
- za ločene prostore in skupno premoženje;
- postopek za oblikovanje partnerskih skladov;
- gospodarska dejavnost;
- postopek za včlanitev v HOA;
- pravice in obveznosti udeležencev;
- postopek upravljanja;
- organi upravljanja in nadzora;
- postopek reorganizacije / likvidacije.
Izvajanje postopka registracije
Postopek registracije HOA se izvaja pri davčnih organih na lokaciji hiše. Vlagatelj je izvoljeni predsednik upravnega odbora. Zahtevani paket dokumentov vključuje:
- potrjeno s podpisom predsednika;
- zapisnik skupščine z odločitvijo o organizaciji HOA in o odobritvi listine;
- Listina v dveh izvodih;
- podatke o osebah, ki so sodelovale pri glasovanju, in njihov delež v skupnem premoženju;
- o plačilu za registracijo (4.000 rubljev).
Društvo lastnikov stanovanj (HOA) je najbolj optimizirana oblika organizacije za upravljanje skupnega premoženja stanovanjske hiše. Njegov glavni cilj je vzpostaviti postopek uporabe, posesti in razpolaganja s premoženjem, ki ga zaupajo stanovalci. Tako razpolaganje z lastninskimi pravicami ne bi smelo biti v nasprotju z interesi lastnikov in hkrati z zakonskimi normami. V okviru tega sistema upravljanja je treba upoštevati glas vsakega lastnika, ki zagotavlja, da se odločitve sprejemajo na podlagi skupnih interesov in ne v osebni koristi določene organizacije.
Poglejmo si sistem oblikovanja in delovanja združenj lastnikov stanovanj ter algoritem ukrepanja za kolektivno odločanje.
Partnerstvo ima pravico izvajati vsa pravna dejanja za upravljanje skupnega premoženja hiše v okviru ciljev, določenih z listino. V skladu s čl. 137 ZhK RF lahko:
Ključne odgovornosti so skladnost z normami veljavne zakonodaje, izvajanje dodeljenih nalog, upoštevanje interesov lastnikov itd.
Vsak lastnik prostora v stanovanjski hiši lahko sam najde prednosti in slabosti ustanovitve združenja lastnikov stanovanj. Ne bo mogoče zadovoljiti interesov absolutno vseh članov partnerstva, zato bodo vedno nezadovoljni s trenutnim stanjem.
Očitne prednosti vključujejo sposobnost vsakega najemnika, da vpliva na dejavnosti svojega partnerstva, kar pa ne deluje vedno z družbo za upravljanje. Pristojno delo odbora vam omogoča prihranek pri trenutnih plačilih in optimizacijo porabe virov na splošno. Vsa dokumentacija HOA je pregledna, lastniki prostorov pa lahko samostojno spremljajo gibanje sredstev, ki jih nakažejo za plačilo komunalnih in tekočih plačil. Društva lastnikov stanovanj v večini primerov na najboljši način spremljajo stanje lokalnega območja, čistijo in sadijo gredice.
Kot pomanjkljivosti bomo izpostavili nezadostno zakonodajno ureditev njenih dejavnosti s komunalnimi strukturami in operativnimi organizacijami. Pogosto najemniki sami ne želijo izraziti svojega mnenja in se udeležiti sestankov, kar otežuje delovanje HOA. Vsi niso zadovoljni z dodatnimi prispevki za potrebe stanovanjske stavbe (nadzorne kamere ali organizacija dodatnih parkirnih mest).
Društvo lastnikov stanovanj je ob vsem spornem odnosu javnosti do te oblike upravljanja premoženja edinstven sistem za doseganje skupnih ciljev lastnikov stanovanj.
Če imate kakršna koli vprašanja v zvezi z ustanovitvijo HOA, se za nasvet obrnite na naše izkušene odvetnike v stanovanjskih sporih, tako da pokličete na navedene številke ali preko obrazca za povratne informacije.
Zakon daje pravico osebam, ki imajo v lasti stanovanje, sami določijo, kako bodo upravljali svoje gospodinjsko premoženje.
Eden od načinov upravljanja je organizacija lastnikov stanovanj - HOA.
To je organizacija, ki ne posluje, to pomeni, da od tega ne koristi. Zanima jo le vzdrževanje hiše v ustreznem redu. Vprašanja, povezana z vzdrževanjem doma, rešuje sama.
V ta namen bodisi pritegne organizacije od zunaj, bodisi svoje naloge opravlja sam. Kot pravna oseba ima društvo svoj bančni račun in ima pravico zaposliti osebje za opravljanje zakonskih nalog.
Glavni sestavni dokument je.
Dejavnosti partnerstva morajo biti v skladu z nalogami, navedenimi v njegovi listini, to je gospodinjstvo. Druga dela niso dovoljena.
Društvo ustvarjajo le lastniki stanovanj. Osnova, pa tudi pogoj za ustvarjanje, je prisotnost najemnikov-lastnikov v stanovanjski hiši in odločitev njihove skupščine.
Da pa bi imela pravno veljavo, za več kot 50% glasov, obiskujejo sejo. Nujno je tudi, da pri glasovanju sodeluje najmanj petdeset odstotkov seznamov lastnikov stanovanjskih prostorov.
To pomeni, da bi na primer od 100 najemnikov-lastnikov stanovanjskih prostorov na sestanku moralo biti 50 +1 ljudi.
Samo v tem primeru je vzpostavitev partnerstva bo zakonito.
Torej, samo oseba, ki je lastnica hiše, jo lahko ustvari, odpravi itd.
Toda med najemniki je lahko najemniki... Kakšno je stanje s temi državljani? Za delodajalca je lahko član župan ali njegov zastopnik Kazenskega zakonika kot lastnik stanovanjskih prostorov.
Pri mladoletnikih je težje. Po eni strani si lahko tak državljan lasti nepremičnine, po drugi pa ni popolnoma sposoben, do 18. leta starosti.
In njegov zastopnik, skrbnik ali starši, ki nimajo premoženja v tej hiši, ne morejo vstopiti v partnerstvo niti sami niti za svojega oddelka. Ta pravni incident, do danes ni dovoljeno z zakonom.
Odprtje katere koli organizacije vključuje dve obdobji:
Začnimo s prvo stopnjo organizacije. Vključuje:
Priprave se morajo začeti s ustanovitev pobudne skupine in preučevanje pravnega okvira.
To pomeni, da se seznanite s tem, kateri zakonodajni akti urejajo dejavnosti partnerstva, zahteve zanj, njegove smeri delovanja, postopek za ustanovitev, likvidacijo, reorganizacijo.
Iniciativni skupini zaželeno je vključiti ljudi ki imajo izkušnje v upravljanju, pa tudi v pravnih in finančnih zadevah, bi seveda morali uživati zaupanje najemnikov.
Mimogrede, pobudnik morda niso najemniki, ampak na primer hišna uprava ali županova pisarna.
Potem začnemo sami priprave na sestanek.
Dejanja so naslednja:
Obvestilo- vabilo na sestanek. Vsebuje naslednje podatke:
Bilten- dokument, namenjen glasovanju. Vsebuje popolne podatke o lastniku, vključno s celotno površino njegovega stanovanja, lastniškimi dokumenti.
Poleg tega - dnevni red... Lastnik nepremičnine mora odgovoriti na vsako vprašanje (pisno). Obstajata dva odgovora: za ali proti.
Lastnike opozorijo 10 dni pred sejo.
Spoznajte odgovornosti menedžerja.
Lastniki morajo priti do nje s potnim listom in dokumenti za stanovanje. Za te dokumente morate pripraviti fotokopije.
Najprej izvoli predsednika seje in tajnika... Nato se objavi dnevni red, nato pa poteka razprava o vsakem vprašanju projekta HOA.
V primeru pozitivne odločitve se potrdi statut HOA, nato se izvoli njen upravni odbor. Njenega predsednika lahko izvoli seja ali upravni odbor na seji. Sestava komisij se potrjuje ločeno. Morali bi biti dve: revizija in računovodstvo.
Način sestanka je določen v JK, čl. Na tem se dejansko organizacijsko obdobje konča in začne se naslednje.
Kako? To je pravni postopek izvaja predsednik... Pooblaščenemu zastopniku lahko naroči, da registrira organizacijo, tako da zanj izda notarsko overjeno pooblastilo.
Partnerstvo je registrirano pri davčni službi. Pri registraciji mora zastopnik predložiti paket dokumentov (o njih spodaj) in potni list. Poleg tega morate predložiti njihove kopije, overjene pri notarju.
Rok za prijavo je plačati pristojbino... Njegova velikost je 4000 rubljev.
Po končani registraciji se odpre tekoči račun. Odpreta ga predsednik in komisija kabineta župana. Ob odprtju je treba pisno obvestilo poslati mestni hiši.
Organi za registracijo se predložijo naslednje dokumenti:
O tem preberite na naši spletni strani.
Zgoraj smo že povedali, da so izvirniki dokumentov opremljeni z notarsko overjenimi kopijami. To pomeni, da boste poleg pristojbine morali plačati stroški notarskih storitev.
Koliko, je nemogoče zagotovo reči, saj je cena odvisna od regije države. Poleg tega morate še naročiti glasila, obvestila in imajo tudi ceno.
Možni so tudi drugi stroški... Na primer za poštnino in podobno. Zato je težko, če ne celo nemogoče, vnaprej načrtovati stroške ustvarjanja.
Registracija se izvede v 7 dneh po sprejetju dokumentov s strani davčne službe. Partnerstvo je kot pravna oseba vpisano v enotni register (USRLE) in izdano potrdilo o državni registraciji.
Lahko zavrnejo v primeru, ko niso predloženi vsi dokumenti, niso vsi, pa tudi podpisi prosilca overjeni pri notarju.
Zavrnitev je možna, ko zahteve zakona niso izpolnjene, ki so predstavljene takim organizacijam, kadar so podatki v dokumentih izkrivljeni ali ne ustrezajo resničnosti. Obstajajo velike napake, madeži, izbrisi. Pristojbina ni bila plačana.
Vloga za registracijo se pošlje v oddelek davčne službe, ki se ukvarja z registracijo. V nasprotnem primeru se bo moralo vse začeti znova, tudi notarske pristojbine in pristojbine.
Težave pri ustvarjanju partnerstva so v osnovni izvedbi potrebnih dokumentov in so tehnične.
Sestaviti jih je treba v skladu z zahtevami za izpolnjevanje.
Obrazec P11001 je na primer izpolnjen z velikimi tiskanimi črkami, vsi listi morajo biti vezani, oštevilčeni, podpisani z osebnim podpisom prosilca in overjeni pri notarju. In takšnih odtenkov je veliko, začenši z registracijo in konča s telesom, ki se ukvarja z registracijo.
Zato je pri ustvarjanju partnerstva bolje, tudi v času priprave, takoj k pomoči pritegniti usposobljenega odvetnika, ki bo spremljal celoten postopek odprtja HOA. To so dodatni stroški, vendar boste prihranili čas in težave.
Toda v novi stavbi je bolje, da takoj ustvarite partnerstvo, takoj ko hiša začne obratovati in najemniki vpišejo lastništvo stanovanja.
Dejstvo je, da razvijalec prenese hišo na prvo osebo, ki se prijavi za njegovo sprejetje. Od trenutka predaje hiše do zaključka razpisanega natečaja in izbire družbe za upravljanje je stavba v pristojnosti razvijalca, ki z njo upravlja.
Prednost najemnikov je v tem, da lahko s sprejemom združenja lastnikov stanovanj neposredno od graditeljev takoj rešite vsa sporna vprašanja in odpravite pomanjkljivosti.
V tem primeru za vzdrževanje doma lahko pritegnete razvijalca... In to je verjetno najboljša možnost, saj kdo bolje pozna objekt, ki ga je zgradil kot on.
Ali je mogoče ustanoviti vrstniško združenje na več hišah? Zakon dopušča to možnost. Več hiš lahko sklene partnerstvo.
Edino opozorilo je, da so morata med seboj mejiti ozemlja... Tako združenje je mogoče ustvariti bodisi, kot pravijo, iz nič, bodisi z združitvijo prej obstoječih partnerstev.
Vsebuje naslednje podatke:
Priloge protokola- seznam udeležencev, pa tudi biltene in obvestila. Slednji mora imeti dokazilo, da je bil dostavljen naslovniku.
Protokol je potreben za dokumentarno potrditev odločitve in registracijo partnerstva z vladnimi agencijami.
Danes je prijateljsko združenje verjetno najučinkovitejša oblika upravljanja, saj vprašanja, povezana z vzdrževanjem hiše, le -ta rešuje samostojno. In to, vidite, velika prednost.
Navodila po korakih v tem videu:
Ste nezadovoljni z delom družbe za upravljanje, v bilanci stanja katere stanovanjska hiša se nahaja? Nato morate ugotoviti, kako lahko ustvarite HOA.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SO SPREJEMANI 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Kaj je treba upoštevati in kakšen vrstni red je treba upoštevati leta 2019? Vas zanima, kako ustvariti HOA v stanovanjski hiši za posameznika?
Če upoštevate postopek, določen z zakonodajnimi akti, potem postopek ne bo težak. Razmislite, kdo ima pravico ustvariti partnerstvo, kaj je za to potrebno.
Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico samostojno odločiti, kateri upravni organ je zanje najbolj primeren.
Običajno so hiše v bilanci stanja. Državljani pa lahko sprožijo tudi ustanovitev HOA. Kaj je to?
Društvo lastnikov stanovanj je združenje lastnikov stanovanj (), ki je neprofitno podjetje. HOA ustvarjajo lastniki stanovanj.
Namen - kolektivno upravljanje premoženjskih predmetov v hiši, uporaba skupnega premoženja v okviru zakona.
Ker je HOA neprofitna organizacija, se je vredno zanesti na uveljavljene norme.
Na seji je treba pripraviti protokol, ki ga podpišejo vsi lastniki prostorov, ki so oddali svoj glas.
Pravica do ustanovitve organizacije:
Partnerstvo lahko ustvarite v katerem koli domu. Toda v hiši morata biti vsaj 2 lastnika prostorov.
Prisotnost takih dokumentov je potrebna:
Torej, kako ustvariti HOA v stanovanjski hiši, zakon določa jasne zahteve. Pri ustvarjanju HOA se je vredno držati zakonodaje (136. člen ZK), da se ne poseže v interese lastnikov prostorov.
Razmislite, kako se ustvari partnerstvo. Najprej zberejo podatke o vsakem lastniku in organizirajo skupščino.
Video: sistemska napaka pri upravljanju stanovanjske hiše
Vse informacije o stanovanjih lahko najdete v ZTI, o živih državljanih pa v glavnem direktoratu zvezne službe za registracijo.
Organizira se sestanek, ki ga lahko sproži lastnik prostorov v hiši.
Če sestanek poteka brez predhodne priprave, morate biti pripravljeni na negativne rezultate. Za pripravo takšnih srečanj je zaželeno imeti pobudno skupino.
Omeniti velja, da redko kdo želi postati pobudnik, saj so potrebna določena znanja in izkušnje.
Pobudna skupina napiše obvestilo, ki ga pošlje vsem lastnikom stanovanj. Dogovori se, kdaj in kje bo sestanek, kdo ga je sprožil, katera vprašanja bodo obravnavana.
Na skupščini ni mogoče razpravljati o vprašanjih, če niso navedena na dnevnem redu.
Če je eno stanovanje v lasti več oseb, se obvestilo posreduje vsem. Če ima hiša nestanovanjske prostore (trgovina, pisarna), je vredno obvestiti tudi njenega lastnika.
Obvestilo je mogoče poslati po pošti ali predati v roke proti podpisu. Obvestilo je poslano 10 dni pred dnem, ko bo seja ().
Lastniki, ki so prišli na skupščino, morajo imeti tudi potrdilo, ki potrjuje njihove lastninske pravice.
Naslednji korak je sestanek. Povzamejo se tudi rezultati in sprejme odločitev, ali se ustvari HOA. Prebivalci se morajo odločiti o vprašanjih, ki so navedena na dnevnem redu ().
Odraža naslednje podatke:
Pobudniki morajo pripraviti 2 vzorca protokola, ki ju overita pri notarju. Nadalje se protokol in druga potrdila prenesejo na davčno službo.
Sestavljeno je potrdilo o prevzemu, priložen je paket dokumentov za stavbo. Hkrati se zanašajo na.
Po prenosu hiše v bilanco HOA se ne spremeni v prostore.
Ko je hiša sprejeta, se obvestilo pošlje Odboru za upravljanje premoženja ali drugemu pooblaščenemu organu.
Na dnevnem redu so naslednja vprašanja:
Srečanje je lahko v naslednjih oblikah:
Na primer, lastnik trisobnega stanovanja bo imel več glasov kot lastnik enosobnega stanovanja.
Čeprav v zakonodajnih aktih ni jasnih pravil glede postopka glasovanja. O takih vprašanjih odločajo člani sami.
Rezultate je treba zabeležiti. Če je glasoval odsotno, je treba vsa potrdila z odločbo izročiti osebi, ki je pooblaščena za preverjanje podatkov in sestavo zapisnika.
Pobudnik seje mora objaviti podatke o odločitvi in rezultate glasovanja na tistih mestih, ki jih določi seja. To je lahko informativna tabla na vratih.
Vsem naj bi izročil obvestilo o takem glasovanju in glasovnico proti podpisu. Vsak lastnik mora glasovati neodvisno.
Lastniki imajo pravico izdati ali prenesti glasove drugim državljanom.
Če stanovanje ni privatizirano, mora glasovnico izpolniti uslužbenec lokalne uprave.
Za registracijo HOA predložite priložene dokumente. Postopek se šteje za zaključen, ko je vpisan v Enotni državni register pravnih oseb.
Organizacijo mora registrirati oseba, ki ima ustrezna pooblastila in je omenjena v protokolu.
V dokumentu je pomembno vpisati podatke ne o vseh lastnikih, ampak le o članih uprave HOA.
Odločitev davčnega organa o registraciji pravne osebe bo sprejeta v petih dneh po predložitvi vseh potrebnih potrdil.
Nato bo izdano potrdilo o zaključku postopka o registraciji pri davčni službi.
Po registraciji HOA lahko lastniki stanovanj sklenejo pogodbe z dobaviteljem in kdo bo nosil popravila itd.
Prav tako bo mogoče zaračunati plačilo za prostore, ki so namenjeni lastnikom, najemnikom, najemnikom.
