Postopek zagotavljanja javnih služb lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih zgradbah ureja Uredba vlade Ruske federacije z dne 5. 6. 2011 št. 354 (v nadaljnjem besedilu: pravila) (splošno hiša) in posameznih števcev toplotne energije potrošniki plačujejo toploto v skladu s standardom, ki ga določi pooblaščeni organ (praviloma zvezni izvršni organi na področju regulacije tarif ali ministrstvo za stanovanjske in komunalne storitve). Hkrati bo standard ogrevanja vsak mesec skozi vse leto enak.Iz vašega vprašanja izhaja, da je količina toplotne energije v računu prejeta vsak mesec drugačna. Iz tega lahko sklepamo, da je v vaši hiši nameščena skupna (splošna) merilna naprava za toplotno energijo, v skladu s pravili v stanovanjski hiši, ki je opremljena s kolektivno (splošno) merilno napravo za toplotno energijo in v kateri niso vsi stanovanjski ali nestanovanjski prostori so opremljeni s posameznimi in (ali) splošnimi (stanovanjskimi) merilnimi napravami (razdelilniki) toplotne energije, višina plačila za komunalne storitve za ogrevanje v stanovanjskem območju (P i) se določi na podlagi odčitkov kolektivne (splošne hiše) merilne naprave za toplotno energijo: P i = V d * S i / S približno * T, kjer je: V d količina (količina) toplotne energije, porabljene za obračunsko obdobje, določena glede na indikacije skupne (skupne hiše) merilne naprave za toplotno energijo S i je skupna površina i-tega stanovanjskega ali nestanovanjskega prostora (v tem primeru je skupna površina vašega stanovanja 67,5 m 2) ; S približno - skupna površina vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov večstanovanjske hiše; - tarifa za toplotno energijo (v vašem primeru je enaka 1.465,93 rubljev / Gcal) .Tako je bila v enem od mesecev količina toplotne energije, ki jo je mogoče pripisati vašemu stanovanju: V d * 67,5 m 2 / S rev = 0 , 01698 Gcal / m2.Količina toplotne energije za ogrevanje stanovanjske hiše, določena s kolektivno (skupno hišno) merilno napravo, bo odvisna od zunanje temperature. Spreminjala se bo tudi količina toplotne energije na 1 kvadratni meter. Skladno s tem bo različen tudi znesek natečenega plačila za toplotno energijo.V mesecu, ko je bila količina toplotne energije, določena s splošno hišno merilno napravo, na 1 m 2 0,01698 Gcal / m 2, je bila količina toplotne energije v vašem stanovanju bo naslednja: 0,01698 Gcal / m2 * 67,5 m2 = 1,14615 Gcal. 1,14615 Gcal * 1.465,93 rubljev / Gcal = 1.680,18 rubljev. - znesek plačila za komunalne storitve za ogrevanje. Če želite preveriti pravilnost zaračunavanja komunalnih storitev za ogrevanje, se morate obrniti na izvajalca komunalnih storitev (družba za upravljanje, HOA) z vlogo za posredovanje informacij o skupnem (splošnem) merilnem pripomočku za obdobje, ki vas zanima, in informacije o površinah vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Glavni ekonomist skupine družb Yurenergo Kharitonova T.V.
Vse o ogrevanju najdete na spletnih mestih: http://vk.com/id215823556 in http://chebse.livejournal.com. Navajam en članek s teh strani:
Zh K Kh.
ENKRAT VEČ O OGREVALNIH HIŠAH, STANOVANJSKIH STAVBAH (MKD), ZADNJIH PROSTORIH IN PLAČILU TEGA OGREVANJA.
(osebno mnenje)
Namen tega članka je v priljubljeni obliki predstaviti fizikalne procese, ki se pojavijo med ogrevanjem hiš, stanovanjskih blokov, prostorov, ki se nahajajo v slednjih, in plačilo za to ogrevanje ter povedati, kje so količine in formule ki se uporabljajo pri izračunih.
Vse uporabljene informacije so podane posebej za ogrevanje hiš, večstanovanjskih stavb, prostorov, ki se nahajajo v slednjih, in plačilo za to ogrevanje.
Iz oddelka za fiziko, termodinamiko (teorija toplote) je znano, da če je zrak v hiši, v MKD, tj. v prostorih slednjih in zraku zunaj teh hiš MKD, tj. zunaj prostorov slednjih ima različne temperature, še več, v prostorih ima plus, enak +20 ali +22 stopinj Celzija, zunaj prostorov pa je negativen in je ločen s stenami, okni, balkoni, vhodnimi vrati , tla v prvem nadstropju in strop v zadnjem nadstropju, nato postopek poteka prenos toplote iz toplega notranjega zraka na hladen zunanji zrak, t.j. poteka prenos toplote.
Prenos toplote poteka v treh stopnjah:
Na prvi stopnji se topel zrak prostorov dotakne notranjih površin sten, oken, balkonov, vhodnih vrat, tal v prvem nadstropju in stropa v zadnjem nadstropju prostorov in jim daje toploto, tj. poteka prenos toplote;
Na drugi stopnji se toplota, pridobljena med stikom toplega zraka z notranjimi površinami, omenjenimi v prejšnjem odstavku, odvaja na zunanje površine sten, oken, balkonov, vhodnih vrat, tal v prvem nadstropju in stropa na zadnje nadstropje prostorov, tj poteka toplotna prevodnost;
V tretji fazi se toplota prenaša v zunanji zrak z zunanjih površin sten, oken, balkonov, vhodnih vrat, tal v prvem nadstropju in stropa v zadnjem nadstropju prostorov, tj. poteka prenos toplote.
Bralce opozorim na dejstvo, da zidov ne smemo zamenjevati s predelnimi stenami znotraj hiše, MKD, tj. med prostori slednjega.
Stene delijo notranji prostor hiše, MKD, tj. prostore slednjega, od zunanjega zraka.
Podatki iz petih prejšnjih odstavkov so na straneh 204 - 208 v knjigi H. Kuhlinga "Handbook of Physics", Moskva, "Mir", 1985.
Tako vidimo, da se površina prostorov uporablja samo za prvo in zadnje nadstropje.
Poleg tega je mogoče opozoriti, da je prenos toplote odvisen od površin sten, oken, balkonov, vhodnih vrat, tal v pritličju in stropa v zadnjem nadstropju prostorov in kje so te površine večje (to so vogalne sobe in sobe v prvem in zadnjem nadstropju) ima prenos toplote veliko vrednost in s tem velik znesek plačila za ogrevanje prostorov (glej spodaj http://vk.com/id215823556 z dne 12. julija 2013 in http://sem-cherkesov.ya.ru v rubrikah "Dnevnik" in "Povezave" z dne 15. avgusta 2013, članki: "Stanovanjske in komunalne storitve. OGREVANJE. TOPLOTNA ENERGIJA. PLAČILO ZA OGREVANJE PROSTOROV IN SKUPNIH OBMOČIJ V STANOVANJU STAVBE "in" Stanovanjske in komunalne storitve. HIŠE IN PLAČILO ZA TO VELIKO TERMALNE ENERGIJE ").
Tako je narava sama glede na porabo količin toplote za ogrevanje prostorov slednje razdelila na prostore z različno porabo količin toplote za ogrevanje.
Da bi prostor vzdrževal temperaturo, ki je enaka +20, +22 stopinj Celzija, mora biti količina toplotne energije, ki prihaja iz ogrevalnih naprav in drugih virov, enaka izgubam toplotne energije med prenosom toplote in porabi toplote, ki se uporablja za ogrevanje prodirajočega zunanjega zraka in materialov. Če je enakost dohodnih, iz grelnih naprav in drugih virov, količin toplotne energije, izgub količin toplotne energije med prenosom toplote in porabe toplote, ki se uporablja za ogrevanje prodirajočega zunanjega zraka in materialov, bo bodisi hladna bodisi vroča V sobi.
Znano je (glej navedeno literaturo), da je prostornina toplotne energije, potrebne za ogrevanje prostorov, neposredno sorazmerna z razliko v temperaturah med zunanjim in notranjim zrakom.
Temperatura zunanjega zraka se podnevi, mesecu in letu nenehno spreminja, in da bi v prostorih ohranili temperaturo +20, +22 stopinj Celzija, je treba uravnavati pretoke toplotne energije, ki se dovaja v ogrevane prostore.
Za ponazoritev zgoraj je podan približni graf odvisnosti povprečnih količin toplotne energije v Gcal., Potrebnih za ogrevanje prostorov, od meseca v letu (glej spodaj v razdelku "Fotografije").
Številke v grafu so podane za nekatere posebne pogoje in pri obravnavi grafa jih ne bi smeli upoštevati ali uporabiti za primerjavo.
Približen graf je podan le zaradi jasnosti, da lahko približno predstavimo, kako se linije mesečnih in povprečnih mesečnih količin toplotne energije med seboj povezujejo z različnimi pristopi k obravnavanju istega problema.
Poleg tega je treba opozoriti, da se lahko v nekaterih posebnih pogojih povprečna mesečna količina toplotne energije, izračunana po standardu toplotne energije (vijolična črta), nahaja nižje, bližje povprečni mesečni prostornini toplotne energije (rdeča črta) in na povprečni mesečni volumen toplotne energije, izračunan z uporabo SNiP 2.04.05 - 91 * (zelena črta).
SNiP so gradbeni normativi in pravila.
Iz grafa je razvidno, da bo dejansko porabljena toplota (modra, lomljena črta, črta) drugačna, največja v januarju in decembru, najmanjša pa enaka nič v juniju, juliju in avgustu. Skladno s tem bo plačilo za dejansko porabljeno toploto različno, največ v januarju in decembru, najmanj pa enako nič v juniju, juliju in avgustu.
Možno je, da se to neenakomerno plačilo po mesecih enakomerno razdeli, tj. izračunamo kot povprečje za mesec, ki ga dobimo tako, da tarifo (strošek ene gigakalorije, v rubljih) pomnožimo s povprečno mesečno porabljeno toploto, dobljeno z seštevanjem dejansko porabljene toplote za mesece od januarja do decembra in deljeno z dvanajst mesecev. V tem primeru bi bilo to:
Povprečna mesečna naročnina = (Tarifa, stroški ene gigakalorije, v rubljih) x (0,823 + 0,7 + 0,581 + 0,345 + 0,232 +0 + 0 + 0 + 0,119 + 0,35 + 0,612 + 0,731): 12 = (Tarifa, stroški ena gigakalorija, v rubljih) x 0,374 Gcal / mesec.
Graf prikazuje rdečo črto, ki se običajno dobro ujema z zeleno črto, tj. izračunano po SNiP 2.04.05-91?
Zato menim, da je treba izračun količin toplotne energije, omenjene v prejšnjih odstavkih, izvesti v skladu z oddelkom 3 "Ogrevanje", SNiP 2.04.05-91 *.
V zadnjem odstavku, 1. del. O toplotni energiji, potrebni za ogrevanje prostorov in plačilu te energije, je v članku »Stanovanjske in komunalne storitve. OGREVANJE. TERMALNA ENERGIJA. PLAČILO ZA OGREVANJE SOB IN JAVNO UPORABO V STANOVANJSKIH STAVBAH ", že je bilo poročano, da za veliko večino hiš in prostorov ne bo treba izračunati količine toplote, potrebne za ogrevanje hiše ali prostorov, ker vsi potrebni podatki so na voljo v dokumentih, ki jih je treba v skladu z določbami 24, 25, 26 in 27 odloka vlade Ruske federacije z dne 4. avgusta 2005 št. 491 prenesti na cilj, odvisno od oblika gospodinjstva.
Poleg tega v klavzuli 2.1.5 mojega članka "Sporazum o upravljanju stanovanjske hiše" (glej http://vk.com/id215823556 spodaj z dne 12. avgusta 2013 in http: //sem-cherkesov.ya. ru v oddelkih "Dnevnik" in "Povezave" z dne 15. avgusta 2013) omogočil, da se seznanite z dokumentacijo, ki vsebuje vse potrebne podatke o MKD, vključno s količino toplote, potrebno za ogrevanje hiše in prostorov.
Poleg tega je odstavek 4.6, omenjen v prejšnjem odstavku, v členu predvideval, da organizacija, ki upravlja, lastnikom zagotovi informacije o količini toplote, potrebne za ogrevanje prostorov za en mesec.
Poleg tega je poglavje 12 energetski potni list stavbe. SNiP 23-02-2003, zlasti klavzula 12.2, predvideva izpolnjevanje energetskega potnega lista pri razvoju projektov novih, rekonstruiranih, prenovljenih stanovanjskih in javnih zgradb, pri sprejemanju zgradb v obratovanje, pa tudi med obratovanjem zgrajenih zgradb.
Menim, da lahko v odsotnosti projektne in tehnične dokumentacije ponudimo dve možnosti za izračun povprečne mesečne količine toplotne energije, potrebne za ogrevanje prostora.
Prva možnost je najpreprostejša, najbolj približna in je namenjena predhodnim, hitrim in približnim izračunom.
Za to možnost sprejemamo:
1) izračunajte povprečne toplotne izgube skozi zaprte konstrukcije z uporabo obrazca 1, Dodatek št. 9, SNiP 2.04.05 - 91 *:
Q = S × (tp - tav.) × (1 + Ʃ β) n / R;
2) tср.- povprečna temperatura zunanjega zraka med ogrevalnim obdobjem je enaka - 8оС [SNiP 23-01-99];
3) tp je načrtovana temperatura notranjega zraka ogrevanih stanovanjskih stavb, enaka: 20оС [GOST 51617-2000];
4) n - koeficient, je enak: 1 in β - vzamemo enako - 0,08 [SNiP 23-01-99];
5) sprejemamo enakost dohodnih količin toplotne energije iz vseh virov, razen za ogrevalne naprave, porabo toplote, ki se uporablja za ogrevanje prodirajočega zunanjega zraka;
Zdaj določimo:
1.1. odpornost na prenos toplote elementov zaprtih konstrukcij v skladu z oddelkom 5.3 SNiP 23-02-2003;
1.2. z merjenjem, količina površin, v kvadratnih metrih metrov, vsa okna, ki jih bomo označili - Sokon;
1.2. povprečni toplotni tok, izgubljen skozi okna: Qwindow = 26 x okno. / Rokon;
1.3. z merjenjem, površina, v kvadratnih metrih metrov, balkonska vrata, če so slednja na voljo, ki jih označujemo - S balkon;
1.4. povprečni toplotni tok, izgubljen skozi balkonska vrata, če so slednja na voljo: Qbalcony = 26 x Sbalcony. / Rbalcony;
1.5. z merjenjem, količina površin, v kvadratnih metrih metrov, vse stene, ki jih bomo označili - S stene;
1.6. povprečni toplotni tok, izgubljen skozi stene: Qwall = 26 x Swall. / Rsten;
1.7. povprečni toplotni tok, izgubljen skozi tla, če je soba v prvem nadstropju: Qpol = 14 x Spom / Rpol., kjer je Spom. - skupna površina sobe;
1.8. povprečni toplotni tok, izgubljen skozi strop, če se soba nahaja v zadnjem nadstropju: Q strop = 21,67 x Spom./Retiling, kjer Spom. - skupna površina sobe;
1.9. določimo vsoto povprečnih toplotnih tokov, izgubljenih skozi okna, vrata, stene in tla, če je soba v prvem nadstropju ali stropu, če je soba v zadnjem nadstropju - Qtot. = Qwindow + Qbalcony + Qwall in
dodajte Qfloor, če je soba v prvem nadstropju, ali Qceiling, če je soba v zgornjem nadstropju.
Tako: Qtot. = 26 x (S windows / Rwindow + Sbalcony / Rbalcony + Swall / R) in dodaj
14 x Spom / Rfloor, če se soba nahaja v prvem nadstropju oz
21,67 x Spom./Roiling, če je soba v zgornjem nadstropju;
1.10. izgube toplotnega toka med ogrevalnim obdobjem:
Qav.year = Qtotal x Zot.period (DAY) x 24 (HOURS), kjer: Zot.period (DAY) - ogrevalno obdobje, v dneh, določeno s SNiP 23-01-99;
1.11. povprečne izgube toplotnih tokov na mesec:
Qav.month = Qav.year: 12 mesecev [Gcal. / mesec] - to je približno toplota, ki je potrebna za ogrevanje prostora na mesec, skozi vse leto.
1.12. plačilo za povprečne izgube toplotnih tokov na mesec:
Drgnjenje. = Qav.month x Cevi / Gcal. kjer je: Pipe / Gcal je tarifa, stroški Gigacalorie v rubljih. Če v odstavku 1.11 namesto delilnika 12 vzamemo delilec 9, potem v poletnih mesecih, juniju, juliju in avgustu, pristojbine ne bi smeli zaračunavati.
Izračun pristojbin za javne prostore (MOP) lahko izvedemo podobno kot tisti, navedeni na str. 1-4 in 1.1-1.12, ob upoštevanju temperaturnega režima MOS v skladu z GOST 30494-2011 in ob upoštevanju porabe toplote za ogrevanje prodirajočega zunanjega zraka - v skladu z obvezno prilogo št. 10 SNiP 2.04.05-91 *.
Poleg tega se mi zdi mogoče uporabiti naslednje približne formule za ugotavljanje povprečnih izgub toplotnih tokov na mesec v MOP:
Qk-povprečni mesec MOS = (S k-pom: SMOS) x (ƩQk-avg.month: n), kjer:
Qc-povprečni mesec MOS - povprečne izgube toplotnih tokov na mesec, v MOS, za prostore enake površine Sk-pom, na primer 30 kvadratnih metrov metrov ali 40 kvadratnih metrov metrov ali K - kvadrat metrov;
SMOS - skupna površina skupnih prostorov - stopnišča. Nestanovanjski prostori se izračunajo v skladu z odstavki. 1-5 in 1,1-1,12;
(ƩQk-avg.month: n) - aritmetična povprečna povprečna izguba toplotnih tokov na mesec, v kotu, ne vogalu, v prvem in zadnjem nadstropju prostorov istega območja. Na primer prostori s površino 30 kvadratnih metrov. metrov, povprečne izgube toplotnih tokov na mesec so: ne kotne - 0,24 Gcal., kotne - 0,44 Gcal., ne kotne, v prvem nadstropju - 0,28 Gcal., ne kotne, v zadnjem nadstropju - 0, 3 Gcal. , Kot, v prvem nadstropju - 0,48 Gcal., Kot, v zadnjem nadstropju - 0,5 Gcal.
Aritmetične povprečne izgube toplotnih tokov na mesec bodo - (0, 24 x 12 + 0,28 x 4 + 0,3 x 4 + 0,44 x 6 + 0,48 x 2 + 0,5 x 2): 30 = 0,33 Gcal., Kjer: multiplikatorji enaki do 12, 4, 6 in 2 so skupno število sob s površino 30 m², vogalno, ne vogalno, v prvem in zadnjem nadstropju stanovanjske hiše.
Povprečne izgube toplotnih tokov na mesec v MOS (na primer s površino 180 m2) za prostore s površino 30 kvadratnih metrov. metrov bo:
Qc-povprečni mesec MOS = (30: 180) x 0,33 = 0,05 Gcal.
Tako je v našem primeru plačilo za ogrevanje prostora s površino 30 kvadratnih metrov. metrov, po stopnji T rubljev na Gigacaloria, bo:
a) za nekotne - (0, 24 + 0,05) x T = 0,29 x T rubljev / mesec;
b) za vogal - (0,44 + 0,05) x T = 0,49 x T rubljev / mesec;
c) brez vogala, v pritličju - (0,28 + 0,05) x T = 0,33 x T rubljev / mesec;
d) brez vogala, v zadnjem nadstropju - (0, 3 + 0,05) x T = 0,35 x T rubljev / mesec;
e) vogal, v pritličju - (0, 48 + 0,05) x T = 0,53 x T rubljev / mesec;
f) vogal, v zgornjem nadstropju - (0,5 + 0,05) x T = 0,55 x T rubljev / mesec.
Pri T = 663 rubljev. 16 kopejk, plačilo za ogrevanje vogalne sobe, v zgornjem nadstropju, bo največ: 0,55 x 663,16 = 364 rubljev. 74 kopejk
Pri uporabi stopnje porabe, pripomočkov za ogrevanje v stanovanjskih prostorih bo pristojbina: 12, 60 x 30 = 378 rubljev.
Razlika je: 378 - 364,74 = 13 rubljev. 26 kopejk.
Druga varianta izračunov, za vsak poseben primer, je treba izvesti v skladu s točko 3.1 SNiP 2.04.05 - 91 *, da se zagotovi načrtovana temperatura zraka v prostorih, ob upoštevanju:
a) toplotne izgube skozi zaprte konstrukcije v skladu z obveznim dodatkom št. 9;
b) poraba toplote za ogrevanje prodirajočega zunanjega zraka - v skladu z obvezno prilogo št. 10;
c) toplotni tok, ki ga redno prihajajo iz električnih naprav, razsvetljave, tehnološke opreme, komunikacij, materialov, ljudi in drugih virov;
Vse SNiP-je je mogoče najti v internetu, na primer na naslovih: www.garant.ru, edu.garant.ru in www.consultant.ru, edu.consultant.ru.
Na koncu želim opozoriti, da se, kot že rečeno, zunanja temperatura zraka ves dan, mesec in leto spreminja, zato je za vzdrževanje temperature v prostorih +20, +22 stopinj Celzija nujno za uravnavanje pretokov toplotne energije, ki se dovaja v ogrevane prostore, bodisi v ročnem ali polavtomatskem ali avtomatskem načinu.
Poleg tega je potrebna regulacija pretoka toplotne energije, ki se dovaja v ogrevane prostore, da se poraba slednjih čim bolj zmanjša in plača najmanj.
Procesi uravnavanja pretokov toplotne energije, ki se dovaja v ogrevane prostore, in vzdrževanje temperature +20, +22 stopinj Celzija v prostorih zahtevajo prisotnost v hišah, v stanovanjskem naselju in v prostorih slednjih, precej zapleteno opremo, ki je ne smejo samo vgraditi, ampak jo morajo servisirati tudi zelo usposobljeni strokovnjaki. ...
Vgradnja toplotnih števcev brez uravnavanja pretoka toplotne energije iz zunanje temperature in nastavitve notranje temperature v prostoru na zahtevo osebe, ki živi v slednji, oprema ne bo prinesla bistvenih prihrankov pri plačilu ogrevanja. Merilnik toplote, brez uravnavanja pretoka toplotne energije, bo meril količino toplotne energije, ki jo bo dobavila organizacija za oskrbo z viri.
Menim, da je zelo donosno, da podjetja, ki oskrbujejo z viri, zlasti tista, ki poleg toplotne energije proizvajajo toplo vodo in elektriko, dobavljajo velike količine toplotne energije.
Poleg tega menim, da določanje vseh vrst standardov za porabo virov podjetjem za oskrbo z viri in storitvam ne pomaga namestiti opreme za hiše, večstanovanjske zgradbe in prostore, ki se nahajajo v slednjih, da bi uravnavali pretok dovedene toplotne energije do slednjih.
Grelne baterije so bile vgrajene v večstanovanjski stavbi med gradnjo v skupnih prostorih. Kasneje so bile te baterije odrezane. Trenutno so lastniki napisali vlogo za obnovo ogrevalnih baterij. Če bi družba za upravljanje namestila nove radiatorje ogrevanja, če bi te spremembe povzročile povišanje stroškov hiše, se bo namreč poraba ogrevanja večkrat povečala.
Na podlagi klavzule 6 Pravilnika o vzdrževanju skupne lastnine v večstanovanjski hiši, odobrenega z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13.08.2006 N 491 (v nadaljnjem besedilu: Pravila N 491), je notranje ogrevanje sistem je vključen v skupno lastnino, sestavljen iz dvižnih vodov, grelnih elementov, regulacijskih in zapornih ventilov, kolektivnih (splošnih hišnih) števcev toplotne energije, pa tudi druge opreme, ki se nahaja v teh omrežjih.
V primerih, ko je soba vogalna, v bližini hiš, kjer na steni ni okna, mora biti na tej steni nameščen radiator na podlagi zgornjih izračunov. Ogrevanje bo izključilo zamrznitev stene, videz vlage, zmrzali ali poledice na njej. Radiatorji na stopnišču so nameščeni tudi pod oknom, in če to ni mogoče, potem kot na vhodu v stopnišče - na desni ali levi steni blizu okna.
Ugotovljeno je bilo, da je neizogibna toplotna izguba v naših prepihanih vhodih 10-12%. To so velike številke. V vhodih je mrzlo in prepih je ne zato, ker nimajo baterij ali jih je zeblo, temveč zaradi slabo nameščenih vhodnih vrat, ki so poševna in niso zaprta. Pa tudi zaradi nekakovostnih in starih okenskih okvirjev, pogosto z razbitim steklom.
Toda to ni tema našega članka. Danes govorimo o ogrevanju na vhodu. Zgoraj je bilo rečeno, da je treba predvideti posebno nišo za grelec v steni ali pod okensko polico. Poleg utora v steni se upoštevajo številni dejavniki, kot so:
Regulativna pravila običajno trajajo približno 3 leta. Če pride do povečanja, bo to zagotovo upravičilo. Komunale od uprave zahtevajo povišanje stroškov ogrevanja. Če se ponudba ujema z resničnostjo, se tarife zvišajo.
Predlaga se tudi izključitev obveznosti potrošnikov, da izvajalcu stanovanjskih in komunalnih storitev zagotovijo podatke o odčitkih posameznih merilnih naprav in možnost ponovnega izračuna plačil na podlagi rezultatov preverjanja števcev. O tem je še posebej govoril premier januarja letos, ki je podprl pobudo vodje Zvezne carinske službe (FTS) Sergeja Novikova, da Rusom odpravi obveznost spremljanja kazalnikov števcev komunalnih storitev in njihovo premikanje prodajnim organizacijam in družbam za upravljanje. Odstranjevanje podatkov iz merilnih naprav vsak mesec zdaj ni obveznost, ampak pravica prebivalcev. Ponudniki storitev morajo preverjati pravilnost odčitkov vsakih 6 mesecev.
Spomnimo se, da je od trenutka uvedbe zahteve za ločeno navedbo porabe stanovanjskih in komunalnih storitev v stanovanju in za splošne potrebe gospodinjstev v računih veliko prebivalcev stanovanjskih stavb začelo prejemati račune z napihnjenimi računi za komunalne storitve. Na primer, ljudje so za ogrevanje vhoda plačali nekajkrat več kot za ogrevanje stanovanja. In ljudje so seveda začeli pisati pritožbe na vse stopnje, navaja "RG". Ruski predsednik Vladimir Putin je o tem govoril celo na enem od sestankov o stanovanjskih in komunalnih storitvah: »Obstajajo takšni prostori, ki so jih nekatere občine začele vključevati v obvezno plačilo, v resnici pa jih nihče niti ne ogreva, ljudje pa prisiljeni plačati glede na skupno površino. Tudi to je narobe. " Zdaj bodo plačila za "komunalno" na javnih mestih "odrezana" po standardih porabe za splošne potrebe. Če dejanska poraba v hiši kot celoti ne ustreza regulativnemu okviru, bodo presežek nad normo upravitelji plačali organizacijam, ki oskrbujejo z viri, na račun članka "vzdrževanje skupnega premoženja". Takšna shema bo prisilila upravnike, da se spoprimejo z varčevanjem z viri - odpravijo puščanje v kleteh in prihranijo toploto v vhodih. In spremljajte "dodatne" potrošnike, ki živijo v stanovanjih, kjer ni števcev, brez registracije. Rezultat pa se lahko izkaže za negativnega - kakovost vzdrževanja hiš bo trpela, nekatera dela bodo zaradi pomanjkanja sredstev preprosto neizvedena.
Ogrevalna sezona se izteka. A bili smo opozorjeni. Da bodo z začetkom nove ogrevalne sezone morali stanovalci stanovanjskega bloka plačevati tudi ogrevanje vhodov. Plačilo bodo izračunali v izven sezone in bo zagotovo obvestil prebivalce .. Ali je zakonito takšne izračune izvesti od prebivalcev.
Čudno je. Ali tarifa za »toploto«, ki jo plačujejo lastniki, ne vključuje tudi ogrevanja skupnih prostorov večstanovanjske hiše? Konec koncev števec šteje splošno porabljeno "toploto", ki je deljena s številom metrov MKD, posledično pa je prikazan strošek cene kvadratnega metra za "toploto" in s tem lastnik, ob upoštevanju njegovega premoženja v kvadratnih M. metrov to plača? Ali mi kaj manjka?
Torej, kako pravilno obesiti radiatorje? Kupili ste radiatorje in se celo odločili, na kakšen način bodo nameščeni. Zdaj se morate seznaniti z vsemi zahtevami SNIP - in lahko nadaljujete z namestitvijo. Pravzaprav je precej preprosto.
Preden nadaljujete z namestitvijo grelnih radiatorjev, je izredno pomembno, da določite diagram povezave. Obstaja več možnosti, kako to narediti, to je navedeno v delčku. Vsak od njih ima tako določene prednosti kot slabosti. Načini povezave:
V primeru, da GOST za ogrevanje v stanovanju še zdaleč ni norma, je treba ugotoviti vzrok hladnih baterij. Za to je bolje poklicati predstavnike ustrezne službe, saj lahko hkrati določijo temperaturo v bivalnih prostorih.
Na žalost v stanovanju ni minimalne temperaturne norme za radiatorje ogrevanja zato je treba krmariti po temperaturi zraka v prostoru. Kakšna temperatura ogrevanja naj bo v stanovanju? Standardi ogrevanja stanovanja v večstanovanjski hiši se morajo razlikovati od +16 do +25 stopinj.
Sodišče se bo postavilo na stran lastnika prostorov in v zahtevku zavrnilo Kazenski zakonik, če slednji ne dokaže, da je dejanska poraba toplotne energije, ki jo prejme s pomočjo odvajanja toplote iz izoliranih cevovodov za ogrevanje in dovajanje tople vode hiša, ki gre skozi prostore obdolženca, omogoča vzdrževanje zahtevane temperature zraka v tej sobi brez namestitve dodatne opreme (Resolucija AS PO z dne 11.06.2015 št. F06-23212 / 2015).
Hkrati obstajajo primeri, ko sodišča upoštevajo le dejansko odsotnost naprav za sprejemanje električne energije, dejstvo nepooblaščene rekonstrukcije sistema centralnega ogrevanja pa nima pravnega pomena (Resolucija FAS VVO z dne 15.04. 2014 v zadevi št. A82-5198 / 2013, pri prenosu katere je bila revizija z nadzorom zavrnjena s sodbo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 28. julija 2014 št. VAS-9767/14).
Tipično ogrevanje 5-nadstropne stavbe se izvede s prelivanjem dna. Dovodne in povratne cevi so položene vzdolž zunanjega obrisa hiše v kleti. Vsak par dvižnih vodnikov je med njima skakalec. Stojala so povezana zgoraj - v stanovanju v zgornjem nadstropju ali na podstrešju.
Stanovnik Taikosa 6 se je na uredništvo obrnil z vprašanjem: zakaj morajo za ogrevanje skupnih prostorov (MOS) plačati 18 odstotkov stroškov celotne porabljene toplote v svoji hiši?
To vprašanje smo naslovili na SE „Visagino energija“. Kot rezultat uradnega odgovora in ustnih razlag komercialnega direktorja Vjačeslava Šimkusa smo ugotovili to precej zanimivo vprašanje.
Je pa zasebne narave in se nanaša le na majhno število stanovanjskih stavb, v katerih so trgovine, pisarne ali stanovanja, ki so odklopljena od splošnega ogrevalnega sistema hiše. Takšnih hiš v mestu ni niti ducat in so na nek način izjema od splošnega pravila. Ampak menimo, da je treba o tem govoriti: kdo ve, morda se bo v prihodnosti pojavilo še več takih hiš.
Za trgovine in pisarne, ki uporabljajo centralno ogrevanje, vendar so se odklopile od splošnega števca hiš, je v ogrevalnih centrih ločena veja, lastniki teh prostorov pa toploto plačujejo po svojih uvodnih števcih.
V hiši Taikos 6 je stanovanje, ki je odklopljeno od centralnega ogrevanja - ogreva ga elektrika. Toda tako stanovanje kot trgovine s pisarnami morajo plačevati ogrevanje MOS-a. Zato je od avgusta 2017 za takšne hiše začel delovati nov način distribucije toplote. Njeno bistvo je v tem, da se vsa toplota, ki jo porabi hiša, v odstotkih deli s toploto, ki jo porabijo stanovanja, in z ogrevanjem MOS. Po sprejeti metodologiji je v hiši Taikos 6 ogrevanj stanovanj in ogrevanje MOS razporejenih v razmerju 82 in 18 odstotkov.
"Ali ogrevanje MOS predstavlja skoraj petino toplote, ki jo porabi hiša?" - bili smo presenečeni. Na to je V. Shimkus odgovoril: »To je po metodologiji. Toda stanovalci hiše lahko povabijo neodvisno revizijo, da ugotovijo natančno porabo toplote za ogrevanje MNP. "
Vendar je treba opozoriti, da bo takšna revizija stala precej peni, prebivalci pa verjetno ne bodo želeli stopiti v stik z njim. 82 odstotkov toplota se porazdeli med stanovanja in druge prostore, povezane s splošnim ogrevalnim sistemom hiše. In 18 odstotkov toplote za ogrevanje s strani MOS že razporedi celotni hiši, vključno s prostori, odklopljenimi od splošnega ogrevalnega sistema. Po mnenju V. Shimkusa prebivalci nove metode celo koristijo. vsi morajo plačati ogrevanje.
Treba je opozoriti, da ta sistem velja le za majhno število hiš. Tudi če so v vaši hiši trgovine ali pisarne, vendar niso ločene od splošnega sistema, se računi za ogrevanje zaračunajo na kvadratni meter. števec v skladu z odčitki splošnega števca vhoda v hišo.
Kot je določeno v 36. členu RF LC, so v stanovanjski hiši vsi kraji namenjeni splošni uporabi vseh najemnikov in so v njihovi skupni lasti.
Lastniki prostorov lahko posedujejo to nepremičnino in z njo razpolagajo z nekaterimi omejitvami.
Skupni prostori v večstanovanjskih stavbah vključujejo:
Razlika med porabo splošnega števca za hišo in individualno porabo za vsa stanovanja bo razdeljena za vsako od njih, če se upošteva njegova površina. To pomeni, da je razlika v odčitkih na potrdilu označena kot pristojbina ODN.
Ogrevanje skupnih prostorov v večstanovanjski hiši, kot je razvidno iz vladne uredbe, določa posebna v njej predpisana formula.
Količina porabljenih storitev se porazdeli med potrošnike, kar se porabi za splošne potrebe gospodinjstev. Za obračunsko obdobje pretok ne sme biti višji od predpisanega v standardih.
Če so na primer kazalniki za leto glede na splošni hišni števec 800 GigaCalories in je površina celotne hiše (vključno s stanovanji in skupnimi prostori) 6000 kvadratnih metrov, potem moramo izračunati, koliko toplote porabimo za vsak m2.
V tem primeru je bilo med letom za ogrevanje vsakega števca treba porabiti 0,133 Gcal, mesečno pa 0,011 Gcal. V skladu s tarifnimi načrti državljani plačajo 1 Gcal po ceni 943,60 rubljev.
V skladu s tem mora vsak mesec vsak najemnik hiše za ogrevanje kvadratnega metra v hiši plačati 943,60 * 0,011 * 1,18 (DDV) = 12,2 rubljev. Če želite izvedeti, koliko morate plačati za svoje stanovanje, morate samo nadomestiti posnetke svojega doma in pomnožiti s to vrednostjo.
V povprečju mora lastnik stanovanja s skupno površino 40 kvadratnih metrov mesečno plačevati 488 rubljev za ogrevanje skupnih prostorov.
Če govorimo o zakonodaji, so vsa pravila za uporabo celotne površine in obveznosti lastnikov določena v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije in Resoluciji z dne 13. avgusta 2016.
Po teh dveh dokumentih morajo biti vsi prostori skupne rabe nenehno v dobrem stanju, enako velja za vse komunikacije. Lastniki prostorov se morajo skozi sestanek sami odločiti, kako, kdaj in za katera sredstva bodo izvedli popravila. Pogoji teh del niso dokumentirani.
Številne točke glede pogostosti predvidenih kozmetičnih popravil fasade ali vhoda lahko predpišete v pogodbi za vzdrževanje stanovanjske stavbe. Na sestanku se morajo lastniki sami odločiti in odobriti čas popravil.
Potreba po njihovem izvajanju je ugotovljena in pojasnjena v aktu o preučevanju problematičnih področij javne rabe. Po stanovanjskem zakoniku RF najdaljše časovno obdobje, ki je določeno za remont vhodov, je 5 let.
Logično je, da se menjava oken in druga manjša dela ter zamenjava ogrevalnega sistema izvajajo predvsem poleti. Sem spadajo tudi kozmetična dela, kot so barvanje sten in ograj. Kar zadeva plačilo, so celotni stroški opravljenih popravil vključeni v plačilo za storitve, ki jih zagotavlja CM.
Prebivalci plačujejo majhno mesečno naročnino za obnovo splošnih prostorov. Znesek takse se lahko odobri na podlagi splošnih taks, če je zanj sklepčnost in je odločba pravilno sestavljena.
V večini mest se prebivalci soočajo s pomanjkanjem razvpite razsvetljave na stopnišču in stopnišču. Prej so lastniki iz svojih žepov plačevali plačilo za porabljene kilovate, ki je bilo vključeno v tarifno postavko "Stanovanjske storitve".
Osvetlitev skupnih prostorov v večstanovanjski hiši pomeni:
Po eni strani je lastnike stanovanj mogoče razumeti: zanje je pogosto presenečenje, da morajo plačati elektriko, porabljeno za splošne gospodinjske potrebe.
Poleg tega luči v vhodih nenehno svetijo, iz hiše lahko v hrano "nahranijo" 24-urno trgovino itd. Po drugi strani pa, ker najemniki živijo v stolpnicah, ki so v njihovi lasti, pomeni, da bodo morali plačati kilovate, porabljene za osvetlitev te hiše.
Ker je upravljanje hiše preneseno na lastnike, so finančno odgovorni za vse, kar se v njej dogaja. Podjetja, ki oskrbujejo z viri, prav tako ne želijo utrpeti izgub zaradi neplačanega, a dostavljenega vira, zato si oglejmo primer, kako in kdo bo plačal porabo za splošne potrebe gospodinjstev:
Lastnik živi v stanovanju, velikem 37 kvadratnih metrov. Nahaja se v hiši s skupno površino 900 kvadratnih metrov (vključno z vsemi stanovanjskimi in nestanovanjskimi prostori).
Splošni hišni števec je pokazal, da je bilo v enem mesecu porabljenih 1300 kW električne energije, 840 pa jih je bilo porabljenih za osvetlitev stanovanj in nestanovanjskih prostorov (pisarna, trgovina itd.), Ki so v hiši. Števec v najemnikovem stanovanju je zabeležil, da je za ta mesec porabil 70 kW električne energije.
Da bi ugotovili, koliko plačati za elektriko, ki je bila porabljena za potrebe hiše, je treba od splošne gospodinjske porabe odšteti stroške razsvetljave stanovanj. Izvajamo izračune: 1300-840 = 460 kW je bilo porabljenih za potrebe hiše.
Nato morate ugotoviti, koliko tega zneska morate plačati posameznemu lastniku stanovanja. Za to delimo površino stanovanja s skupno površino in pomnožimo s količino porabljene energije: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.
Nato je treba to vrednost pomnožiti s tarifo, ki jo je določila regionalna komisija za energijo. Tako bo moral lastnik stanovanja za elektriko, ki je bila porabljena za splošne potrebe gospodinjstva, plačati 18,91 * 2,57 (lokalna tarifa) = 48,59 rubljev.
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu je nekakšen dogovor z že uveljavljenimi pravili za čiščenje stopnišča. Kupec ima le nekaj možnosti:
V tem primeru bi bilo treba na skupščini stanovanj družbo za upravljanje izbrati z glasovanjem. V tem primeru je odgovornost za čiščenje skupnih prostorov v večstanovanjski hiši na plečih njegovih zaposlenih.
Mokro čiščenje okenskih polic, sten in oken, pometanje in pranje tal - to so vse odgovornosti Kazenskega zakonika, ki mora spremljati tudi stanje smetišč in po potrebi zamenjati polomljene posode z novimi.
Ker vsi najemniki plačujejo takšne storitve, jih je treba redno in v celoti opravljati. O morebitnih težavah je treba razpravljati ločeno in, če kakovost opravljenih storitev še zdaleč ni idealna, napišite izjavo in zamenjajte družbo za upravljanje.
