Eden od stanovalcev naše hiše je imel skupščino o tem, da bi mu zagotovili zemljišče za namestitev kovinske garaže in dobil podporo večine stanovalcev. Rezultati seje so bili zabeleženi v zapisniku skupščine.
V katerem primeru se zemljišče prenese v skupno last lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi (če HOA ni ustvarjen)? Kako je treba sestaviti dokumente za zemljiško parcelo za postavitev kovinske garaže?
Pankratova L.S.,
Rostovska regija,
Tsimlyansk
Pogosto se srečuje z uporabo skupnega premoženja. Še posebej v mestih, kjer prevladujejo stanovanjske hiše. Recimo, da se odločite odstraniti puščavo v bližini hiše in nanjo postaviti kovinsko garažo, kot je v pismu naveden prebivalec Tsimlyanska. Tu se s sosedi ne moreš izogniti.
Skupna lastnina
Zemljišče pod večstanovanjskim objektom pripada vsem najemnikom, ki so registrirani v tej stavbi na podlagi skupne skupne lastnine (v skladu s 1. členom 36. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Enako velja za skupne prostore, ki niso del stanovanj, druge objekte, ki se nahajajo v lokalnem prostoru, vključno z elementi urejanja in urejanja okolice. In sosednje zemljišče in objekti na njem - vse skupaj se po zakonu imenuje skupna lastnina v stanovanjski hiši. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
Skupno premoženje v stanovanjski hiši lahko pogojno razdelimo na vse lastnike in tako ugotovimo velikost deleža na prebivalca. Pri privatizaciji stanovanja v stanovanjski hiši ni potrebna posebna registracija deleža v skupni lastnini zemljiške parcele. Toda lastnik nima pravice dodeliti in odtujiti svojega deleža v skupnem premoženju v stanovanjski hiši, pa tudi opravljati druga dejanja, ki vključujejo prenos tega deleža ločeno od lastništva omenjenih prostorov (37. Kodeks Ruske federacije). To pomeni, da na skupnem zemljišču brez dovoljenja ni mogoče postaviti garaže ali urediti drugega osebnega premoženja.
Zemlja ljudem
Pristojnost skupščine stanovalcev vključuje ne le sprejemanje odločitev o prenosu skupnega premoženja v uporabo v stanovanjski hiši, temveč tudi:
Sprejemanje odločitev o rekonstrukciji stanovanjske hiše (vključno z njeno razširitvijo ali nadgradnjo), gradnji gospodarskih poslopij in drugih zgradb, objektov, objektov, popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
sprejemanje odločitev o mejah rabe zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska stavba, vključno z uvedbo omejitev uporabe;
Izbira načina upravljanja stanovanjske stavbe itd.
Vsak od lastnikov lahko skliče skupščino v stanovanjski hiši. Odločitev, sprejeta na skupščini, se šteje za veljavno, če je navzočih več kot 50 odstotkov lastnikov oziroma njihovih predstavnikov od skupnega števila glasov. Pobudnik sklica skupščine je dolžan lastnike stanovanj v stavbi obvestiti o izvedbi takšne seje najpozneje deset dni pred datumom njenega poteka (člen 45 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). . V obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši je treba navesti:
Podatek o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
Oblika izvedbe tega sestanka (seja ali glasovanje v odsotnosti);
Datum, kraj, ura te seje oziroma v primeru njene seje v obliki glasovanja v odsotnosti, datum konca sprejemanja odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, in kraj oziroma naslov, kjer se odločitve je treba predložiti;
Dnevni red te seje;
Postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem srečanju, ter kraj oziroma naslov, kjer si jih je mogoče ogledati.
Postavili smo garažo
Ko lastnik prejme soglasje najemnikov stanovanjske hiše za uporabo sosednjega ozemlja za osebne namene (na primer za postavitev garaže), se mora obrniti na katastrsko zbornico. Zemljiški parceli mora biti dodeljena katastrska številka, razmejena in vpisana kot lastnina. Katastrska zbornica bo obvestila, ali ima ta lastnik pravico do garaže na zemljišču v bližini. Če zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije, na ozemlju katere se nahaja hiša, ne prepoveduje gradnje garaže, je treba izhajati iz naslednjega:
V skladu s 4. odstavkom čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se lahko s sklepom lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejetim na skupščini teh lastnikov, skupno premoženje v stanovanjski hiši prenese na druge osebe v uporabo, če to ne krši pravice in zakonite interese državljanov in pravnih oseb.
Tako je najprej treba formalizirati lastništvo zemljiške parcele in šele nato sprejeti odločitev o njeni uporabi najemniku hiše.
Spreminjanje meja prostorov
Vsak stanovalec ima ob pridobitvi lastništva nad prostorom, ki meji na prostor v stanovanjski hiši, ki mu pripada po lastninski pravici, pravico združiti te prostore v en prostor v skladu s postopkom, določenim v 4. poglavju Stanovanjskega zakonika Ruska federacija. Hkrati se lahko spremenijo meje med sosednjimi prostori ali se ti prostori razdelijo na dva ali več prostorov brez soglasja lastnikov drugih prostorov, če takšne spremembe ali delitev ne povzročijo spremembe mej drugih prostorov. , meje in velikost skupne lastnine v stanovanjski hiši.
Kaj je sosednje ozemlje, kdo je lastnik in kako poteka privatizacija?
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Kakšne značilnosti takšne parcele bi morali poznati prebivalci stanovanja in zasebne parcele? Kakšna krajinska dela in kdo je dolžan izvesti?
Na ta in druga vprašanja bomo odgovorili na podlagi normativov, ki veljajo za leto 2019. Sestavo in površino sosednje parcele določijo razvijalci pri načrtovanju hiše.
Toda, kot kaže praksa, se namesto trgov ali športnih igrišč pogosto postavljajo nakupovalna središča ali opremijo parkirna mesta.
Ugotovimo, ali imajo lastniki stanovanj kakšne pravice in ali lahko zahtevajo to ozemlje?
Kaj pa, če se otroci nimajo kje igrati, nimajo klopi in ne kje parkirati vozila? Kaj o tem pravi zakon?
Določimo, kaj je sosednje ozemlje in zakaj je dodeljeno.
Konec koncev, če razvijalci niso oblikovali mesta za gradnjo, se bo stavba štela za nepooblaščeno zgrajeno, podvrženo rušenju ().
Sosednje ozemlje stanovanjskih stavb se imenuje zemljišče, ki meji na hišo.
Osebe, ki živijo v hiši kot lastnik, morajo vzdrževati sosednje ozemlje v skladu z.
Sosednje ozemlje je namenjeno za gradnjo hiš na njem. Zemljišča odtujijo poslovni subjekti v skladu z.
Občani lahko v prihodnje postavljajo vprašanje privatizacije lokacije oz. Ozemlje je neločljivo od hiše, brez gradnje ne more biti pravno avtonomno.
Vsi lastniki stanovanj in zasebnih hiš se morajo zavedati vloge lokalnega območja. Razumeti morate, kdo je odgovoren za njegovo izboljšanje in čiščenje.
Subjekti lahko določijo svoja pravila, vendar se zanašajo na splošno formulo za izračun ozemlja.
Pomembni so tudi naslednji dokumenti:
Vse večnadstropne stanovanjske stavbe so dokumentirano povezane z zemljiščem, kjer se nahajajo (to velja tudi za zemljišča, ki se nahajajo v bližini). Parcele so evidentirane in jim je dodeljena katastrska številka.
Sosednje ozemlje je:
Koliko metrov od hiše velja za last najemnikov? Nekateri so prepričani, da mora biti sosednje ozemlje 3-6 metrov.
Meje lokacije in njenega območja so registrirane v.
Te informacije so odprte - vsak si jih lahko ogleda na spletni strani Rossreestr z vnosom minimalnih podatkov.
Po splošni formuli površina mesta ne sme biti manjša od površine stanovanjske hiše. Pri določanju velikosti lokalnega območja upoštevajte:
Ob upoštevanju fiksnih parametrov bo izdelana ocena stroškov. Kaj je potrebno pri vzdrževanju spletnega mesta.
Če mesto ni uradno dodeljeno stanovanjski hiši. Potem je čiščenje in olepšanje v pristojnosti lokalne uprave.
Pri geodetski meri upoštevajte naslednja načela:
Zemljišče, na katerem je bila stavba zgrajena pred letom 2005, je bila ob privatizaciji brezplačno prenesena na stanovalce. Hkrati ni bilo treba pridobiti dovoljenja predstavnika oblasti.
Kasnejša pridobitev je lahko naslednje vrste:
Če pride do nesreče, bo sodnik zavezal samo podjetje, ki vzdržuje ozemlje, da povrne škodo.
Kaj pomeni vsebina spletnega mesta? - Zagotavljanje popravil objektov in zgradb, ki se nahaja na lokalnem območju.
Prav tako je treba spomniti, da lastniki stanovanj nimajo pravice omejiti dostopa do stavbe, ki meji na strokovnjaka za storitve.
Katere metode privatizacije so danes na voljo? - Ustvarite lahko etažno lastnino in dokumentirate prenos lastništva zemljišča.
Etažna lastnina je pravna oseba, neprofitno podjetje, ki ga ustanovijo najemniki za upravljanje hiše.
Tako lahko izboljšate kakovost stanovanjskih in komunalnih storitev ter pravilno uporabo skupnega premoženja.
Prenos nepremičnine v last etažne lastnine se izvede na naslednji način:
| Sestanek je in sprejet je sklep | Prevzemite lastništvo zemljišča |
| Pristojnemu organu se vloži vloga | Za registracijo lastninske pravice |
| Če obstaja tehnična naloga in dovoljenje za dodelitev zemljišča | Na družbo za upravljanje zemljišč se prijavijo s predložitvijo številnih dokumentov (potrdilo o vpisu etažne lastnine, listina EDRPOU, za nepremičnine, načrt mej zemljiške parcele itd.) |
| Družba za upravljanje zemljišč bo določila velikost zemljišča | In razvit je bil projekt, v skladu s katerim bo izvedena preusmeritev |
| Odločitev bo sprejel mestni svet | O prenosu ozemlja |
| Sestavite akt | O lastništvu |
| Lastništvo je vredno registrirati | V enotnem registru |
Če spletnega mesta ne privatizirate, ne boste mogli vzeti nazaj svojega ozemlja, ne glede na to, na kateri organ se obrnete.
Če so najemniki polnopravni lastniki zemljišča okoli hiše, potem nihče ne bo ničesar zgradil na parceli brez njihovega dovoljenja.
Če je zemljišče vpisano v lastništvo, bo dodeljeno državljanom v enakih deležih, vendar ob upoštevanju zasedenega območja.
Prednosti lastniške pravice:
Zemljišče se brezplačno prenese v last. Slabosti privatizacije:
Vredno je poznati takšne standarde izboljšav:
Dela vključujejo tudi:
Zahvaljujoč urejanju krajine lahko mestu daste estetski videz. Pogosto razvijalci takšnim dogodkom ne posvečajo ustrezne pozornosti.
Na ozemlju pustimo samo gore gradbenih odpadkov. Urejanje krajine predstavlja sklop del.
Cilj je dati zemlji ustrezen negovan videz. Dela ne načrtujejo lastniki, strokovnjaki družbe za upravljanje.
Ko je območje očiščeno naplavin, se lahko začnejo vsa dela za urejanje okolice.
Nemogoče je posekati drevesa, ki že rastejo na lokaciji, razen če ni posebnega dovoljenja. Če se izvaja sajenje, se izberejo drevesa, ki ne bodo posejala območja.
Samice vrste murve, topola niso zasajene. Izvajajo se načrtovana dela za odpravo in preprečevanje pojava škodljivcev.
Pri izbiri rastlin se upoštevajo vremenske razmere:
Upoštevajte vlago, relief in sestavo tal. Razvijalci naj izvajajo dela za izboljšanje dvorišča le, če je to predvideno s pogodbo.
Urejanje krajine je lahko:
Površino je mogoče premazati s to vrsto:
Namesti:
Pri urejanju okolice je pomembno upoštevati, ali je dostop do vode. Za oskrbo z vodo mora skrbeti razvijalec, najemniki pa so dolžni pravočasno izvesti popravila.
Pomembno je, da posadite drevesa in postavite ograje, da ne ovirajo popravil.
Če je krajina navpična, ustvarite drenažni sistem. Vredno je poskrbeti za razsvetljavo in druge ugodnosti. Ograja je lahko iz opeke, mreže, betona, lesa.
Rastline se lahko uporabljajo kot okraski. Majhne ograje se ločujejo - delijo ozemlje na cone. Na primer, ščitijo gazebo pred vrtom.
Ko razmišljate o tem, kaj je vključeno v vzdrževanje sosednjega ozemlja stanovanjske hiše, ne smete spregledati cestne površine.
Del lokalnega območja mora imeti trdo podlago. Lahko je:
Polagajo nov asfalt ali popravljajo starega. Delo se izvaja po naročilu javnih služb ali stanovalcev hiše.
Dela na cesti lahko izvaja specializirano podjetje, ki zaposluje usposobljeno osebje.
Asfaltiranje je kompleks del, ki se izvedejo po dogovoru vseh dokumentov s strankami.
Kompleksnost pločnika bo odvisna od kategorije mesta. Dela se izvajajo z uporabo različnih materialov in tehnologij.
Specializirano podjetje:
Če ima podjetje dober ugled, lahko računate na garancijo. Za dolgo obstojnost asfalta je treba uporabiti visokokakovostne materiale.
Po polaganju je treba spoje obdelati s posebno emulzijo, ki ima bitumensko osnovo.
Pri sestavljanju pogodbe s podjetjem, ki mu je delo zaupano, je vredno določiti, katere faze bodo izvedene.
Pogosto se rekreacijski prostor v bližini hiš v središču mesta spremeni v parkirišče za avtomobile drugih ljudi, zlasti v bližini tržnic.
Zaradi tega se stanovalci soočajo z dodatnimi nevšečnostmi. Če so ceste skozi, so vam zagotovljene dodatne težave.
Zrak bo zadimljen. Zunaj v bližini takšnih hiš je hrupno. Na cestišču so oljni madeži. In otroci se lahko spravijo pod kolesa avtomobila.
Poleg tega prebivalci nimajo kje parkirati svojih vozil. Se situacija sliši znano? Za ta problem obstaja rešitev - namestite pregrado na vhodu na dvorišče.
Video: sosednje ozemlje - način za zaslužek ali zaščita pred invazijo
Upoštevajte pravne nianse namestitve konstrukcije. Odločite se lahko samo na skupščini, vendar to ni dovolj.
Vredno se je držati pogojev, ki jih predpisuje zakonodaja. Prva stvar, ki se zahteva, je biti lastnik mesta v bližini stanovanjske hiše.
Ko je spletno mesto ZTI dokončano in registrirano, imajo lastniki pravico izboljšati ozemlje po svojih željah.
To pomeni, da bo mogoče postaviti pregrado brez usklajevanja tovrstnih dejanj s predstavniki prometne policije in ministrstva za nujne primere.
Če prometna policija vloži zahtevke, jih je mogoče izpodbijati na sodišču. Kaj pa ministrstvo za nujne primere? Samo ne ovirajte prostega dostopa strokovnjakov.
Nianse namestitve pregrade na lokalnem območju in priročnost njegove uporabe:
Kakšne so značilnosti sosednjega ozemlja stanovanjske hiše, smo ugotovili. Kaj pa lastniki nepremičnin v zasebnem sektorju. Razmislimo o niansah.
V zakonodajnih dokumentih ni sosednjega ozemlja zasebne hiše. Ta izraz se običajno razume kot zemljišče, ki je lastniku objekta potrebno za upravljanje in servisiranje.
Takšne parcele je mogoče najeti, biti pa tudi državljan, so v brezdomski uporabi.
Na mejah lokacije je nameščena ograja. Zemljišča, ki imajo ograjo v obliki ograje, se štejejo za nikogaršnja zemljišča z občinsko obliko lastnine.
Spletno mesto ima pravico uporabljati državljani, ki lahko utemeljijo potrebo po njegovi uporabi.
Na primer, ozemlje je potrebno, da se zagotovi odhod avtomobila iz garaže. Toda občinska parcela se ne sme zapreti za uporabo drugim.
Površina sosednjega zemljišča stanovanjske hiše se določi po posebni formuli. Vendar to ne velja za zasebne zgradbe.
Limiti niso določeni z zakonom. Velikost ozemlja bo odvisna od tega, koliko zemljišč se privatizira oz.
Za določitev površine parcele v zasebnem sektorju se lahko osredotočite na naslednje pogoje:
Pooblaščenemu organu se izda potrdilo o državni registraciji zemljiške parcele. Odgovor bo podan v roku enega meseca.
Občani imajo pravico izjaviti, da je potrebna izboljšava, če je zemljišče v lasti občine.
Izboljšave bodo brezplačne ali izvedene na stroške stanovalcev, sponzorja. Upravni organ se ima pravico ukvarjati z urejanjem okolice, ni pa dolžan.
Pri privatizaciji je pomembno upoštevati interese vseh prebivalcev. Mlade družine imajo pogosto otroke, prevoze in zato razmišljajo o zadovoljevanju svojih potreb.
Pomembno pa je upoštevati tudi potrebe starejših kategorij državljanov, ki si morajo zagotoviti prostor za sprehod.
Zgodi se in obratno, potrebe otrok se ne upoštevajo - izboljšanje je organizirano tako, da se otroci nimajo kje zabavati. Vsi imetniki pravic morajo obravnavati potrebe vseh družin.
Če se prostor zlorablja, je vredno to vprašanje izpostaviti na skupščini. Včasih se primer obravnava na sodišču.
Če so se vselili novi najemniki, lahko podajo svoj predlog za uporabo ozemlja. Ne morejo pa trditi glede načina uporabe spletnega mesta.
S sosednjega ozemlja, ki ga uporabljajo najemniki, se splača plačati davek, če ni v najemu in ni podnajem. V tem primeru najemodajalec plača davek.
Če je zemljišče privatizirano, davek plačajo stanovalci stanovanjske hiše. Znesek plačila davka se določi ob upoštevanju katastrske vrednosti lokacije, ki jo določi cenilec.
Telefonsko posvetovanje 8 800 505-91-11
Klic je brezplačen
Želim namestiti kovinsko garažo na sosednjem ozemlju stanovanjske hiše, ki jo oskrbuje stanovanjska pisarna, v kateri živim, sem invalid 3 gr. od otroštva in astmo. Kam in kako se lahko obrnem, da uresničim to željo, tako da ima to dejanje pravni značaj v obliki: ali lastnine ali arede ?! Zahvale gredo!...
Zdravo! Vsa vprašanja o uporabi sosednjega ozemlja se rešujejo na skupščini lastnikov MKD, člen 44 LC RF. O vprašanju najema, prenosa lastništva zemljiške parcele odloča lokalni vladni organ, tam se obrnite s pisno vlogo.
Kako porušiti nelegalne garaže na lokalnem območju. Na uradu so povedali, da mora za rušitev obstajati sklep zbora najemnikov. V kakšni obliki je vse to narejeno? Kaj se morajo odločiti najemniki in kolikšen odstotek naj bo za rušenje.
Dober večer! Rušenje garaž z lokalnega območja po sklepu skupščine lastnikov prostorov je samovolja. Če imate pod hišo zemljišče, ki je razmejeno in vpisano v katastrski register, imate pravico, da s sklepom skupščine lastnika enega od stanovanj ali nestanovanjskih prostorov pooblastite, da se obrnete na sodišče. z zahtevkom za rušenje nedovoljene stavbe (člen 222 Civilnega zakonika Ruske federacije). Sodno odločbo bodo izvršili sodni izvršitelji.
Če policaj. garaža zgrajena na lokalnem območju ali jo je možno urediti s pomočjo garažne omnestije, kateri papirji lahko pomagajo?
Zdravo. Da, garažo je možno urediti na poenostavljen način. Narediti morate tehnični načrt in oddati vlogo - to je na splošno to vse.
Sem lastnica enega od stanovanj v večstanovanjski hiši, v okolici imam garažo, ki jo plačujem vsak mesec. V zvezi s sejo in glasovanjem lastnikov prostorov je bilo sklenjeno, da se garaža poruši. Ali se lahko pritožim na to odločitev?
Seveda lahko. Zoper sklep lastnikov in zapisnik skupščine se lahko pritožite na sodišču.
Pozdravljena Vera! Da, zoper odločitev etažne lastnine imate pravico do pritožbe.
Vprašanje: na sosednjem ozemlju je garaža več kot 10 metrov od hiše, vhod in izhod na ozemlje skozi vrata, pogosto zvečer ni dovolj parkirnih mest, ali lahko dam svojo telefonsko številko poleg garaže in dam svojo telefonsko številko?
Pozdravljeni Andrej Olegovič. Mislim, da je bolje, da se pogovoriš z lastnikom garaže, saj ga motiš pri odhodu ali pri vhodu. In če se ne vmešavaš, potem mislim, da ni problema.
Zanima me to vprašanje, želim postaviti kovinsko garažo na sosednjem ozemlju, koliko odstotkov lastnikov naj bo za to, kar bi lahko postavil. In ali ga imam pravico kamor koli postaviti? Če mi rečejo, da bo tvoja garaža od mojih oken.
O vsem odloča zbor lastnikov stanovanjske hiše. Najmanj 51 odstotkov glasov lastnikov Srečno in vse dobro.
Na sosednjem ozemlju stanovanjske hiše želim zgraditi garažo iz blokov namesto stare lesene. Kje začeti? Kako pridobim dovoljenje za večjo gradnjo garaže?
Če je sosednje ozemlje skupna last lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v MKD, potem morate začeti s soglasjem navedenih lastnikov. 44. člen RF LC 2. Pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi vključuje: - odločanje o mejah rabe zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša, vključno z uvedbo omejitev za njeno uporabo; - sprejemanje odločitev o rekonstrukciji stanovanjske hiše (vključno z njeno razširitvijo ali nadgradnjo), gradnja gospodarskih poslopij in drugih zgradb, objektov, objektov.
Sosed je postavil železno garažo na sosednjem ozemlju v zasebnem sektorju. Kako napisati pritožbo na upravo.
Če je zemljišče, na katerem je nameščena garaža, v občinski lasti, se pritožba vloži pri načelniku uprave vaše občine. Za reklamacijo ni posebnih zahtev in je napisana v prosti obliki. Napiši tako kot je.
Zdravo! 1. Če ima sosed pravilno oblikovane pravice do zemljišča (pridobili ga bomo kot lastnino), pravilno oblikovane pravice do državljanstva (registrirane pri Rosreestru), potem njegova dejanja niso nezakonita. 2. Če pride do nezakonitega odvzema zemljiške parcele z izgradnjo nezakonito zgrajene garaže, se je treba obrniti na lokalno samoupravo z izjavo o nedovoljeni gradnji. Po tem bi morali zaposleni v lokalni samoupravi iti na kraj, popraviti to dejstvo. 3.Če vas zanima oblika pisanja reklamacije (vzorec), lahko pišete v poljubni obliki (v besedilu navedite naslov, polno ime soseda in da je nezakonito prevzel garažo), morate pa napisati vaše podatke (od koga je bila prejeta pritožba, polno ime, naslov, telefonska številka) ... Vzorec lahko poiščete tudi na internetu ali pa se za pomoč obrnete na odvetnika (napišete osebno sporočilo).
V sosednjem ozemlju naše stanovanjske hiše so tri garaže. Zgradili so jih naši stanovalci že zelo, zelo dolgo nazaj. Zasnovali smo zemljo. Ima katastrsko številko. Garaže ne presegajo meja lokalnega območja. Stanovalci naše hiše nimajo nič proti prisotnosti teh garaž v lokalnem okolju. Uprava občasno poskuša porušiti te železne garaže. Na katere dokumente se moramo zanesti, da do tega ne bi prišlo. Hvala vam.
Spoštovana Stella, če Uprava občasno poskuša rušiti te železne garaže, se morate zanašati na Potrdilo o vpisu pravic na nepremičnini (zemljišča), da se to ne bi zgodilo.
Sosedov otrok (15-16 let) se je navadil, da pleza na našo stran (sosednje ozemlje), skozi ograjo in streho garaže, ali je mogoče nekako vplivati na starše tega otroka, ali obstaja članek pod katere spadajo dejanja tega?
Napišite vlogo svojemu okrožnemu policistu, napišite vlogo v dveh izvodih, prejemnik mora podpisati vaš ...
Na podlagi česa lahko prisilijo, da garažo odstranijo iz lokalnega območja, garaža ni urejena?
Zahteve lastnika. člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vsebina lastninske pravice 1. Lastnik ima pravico posesti, uporabljati in razpolagati s svojim premoženjem. 2. Lastnik ima pravico po svoji presoji izvajati vsa dejanja v zvezi s pripadajočim premoženjem, ki niso v nasprotju z zakonom in drugimi pravnimi akti ter ne kršijo pravic in pravno zaščitenih interesov drugih oseb, vključno z odtujiteljem. svoje premoženje v last drugih, jim prenesti, medtem ko ostanejo lastnik, pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja s premoženjem, zastave premoženja in obremenitve na druge načine, da z njim razpolaga na drugačen način. 304. člen Varstvo lastnikovih pravic pred kršitvami, ki niso povezane z odvzemom posesti Lastnik lahko zahteva odpravo vsake kršitve njegovih pravic, tudi če te kršitve niso bile združene z odvzemom posesti.
Komu se lahko dovoli namestitev kovine. Garaža v sosednjem ozemlju?
Vsaka oseba na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. O uporabi in razpolaganju s tem zemljiščem odloča samo skupščina.
Sosed gradi garažo na sosednjem ozemlju 5-nadstropne stavbe, tik na dvorišču - nasproti njegovega vhoda. Za gradnjo nima soglasja najemnikov. Katerega kodeksa je treba upoštevati – stanovanjskega ali urbanističnega načrtovanja ter kam najprej iti? "Na podlagi gradiva pravne družbene mreže www.site ©"
Sosed gradi garažo na sosednjem ozemlju 5-nadstropne stavbe, tik na dvorišču - nasproti njegovega vhoda. Za gradnjo nima soglasja najemnikov. Katerega kodeksa je treba upoštevati – stanovanjskega ali urbanističnega načrtovanja ter kam najprej iti? Potrebuješ odvetnika. Pravne norme. USTAVA RUSKE FEDERACIJE 48. člen 1. Vsakemu je zagotovljena pravica pridobiti kvalificirano pravno pomoč. ZVEZNI ZAKON O ODVETNIKU IN OODvetništvu V RUSKI FEDERACIJI 1. člen. Odvetništvo 1. Odvetništvo je kvalificirana pravna pomoč poklicno zagotavljajo posameznikom in pravnim osebam osebe, ki so pridobile status odvetnika na način, ki ga določa ta zvezni zakon. za zaščito njihovih pravic, svoboščin in interesov ter za zagotovitev dostopa do sodnega varstva.
DOBRO JUTRO 1 ali lahko prodam garažo, ki se nahaja v okolici je lastniški list, ni stanovalec te hiše, garaža od leta 2006 (potrdilo)
Dobro jutro ti želim! V skladu s členom 209 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko to garažo prodate kateri koli osebi.V zakonodaji ni norme, da se garaža prodaja samo stanovalcem te hiše.
Pozdravljena Olga! S svojo lastnino imate pravico razpolagati po lastni presoji. V zvezi s tem v tem primeru ni omejitev. Garažo lahko prodaš komurkoli. Kar zadeva sosednje ozemlje - novi lastnik bo o tem odločal samostojno - je mogoče skleniti najemno pogodbo.
Na podlagi česa so nameščene garaže v lokalnem okolju? Ali lahko namestim garažo?
V praksi je postavitev teh garaž nedovoljena in nezakonita. Lahko vam sestavijo protokol; "Zakonik Ruske federacije o upravnih prekrških" z dne 30.12.2001 N 195-FZ (s spremembami dne 31.12.2017) (s spremembami in dopolnitvami je začel veljati 29.1.2018) "" Upravni zakonik Ruske federacije, člen 7.1. Nedovoljena zasedba zemljiške parcele (kakor je bila spremenjena z Zveznim zakonom z dne 08.03.2015 N 46-FZ) (glej besedilo v prejšnji "izdaji") "Nedovoljena" zasedba zemljiške parcele ali dela zemljiške parcele, vključno z uporabo zemljiške parcele osebe, ki ima pravice do določene zemljiške parcele, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije - povzroči naložitev upravne globe, če je določena katastrska vrednost zemljiške parcele, državljanom v višini od 1 do 1,5 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot pet tisoč rubljev; za uradnike - od 1,5 do 2 odstotka katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot dvajset tisoč rubljev; za pravne osebe - od 2 do 3 odstotke katastrske vrednosti zemljiške parcele, vendar ne manj kot sto tisoč rubljev, in če katastrska vrednost zemljiške parcele ni določena, za državljane v višini pet tisoč do deset tisoč rubljev; za uradnike - od dvajset tisoč do petdeset tisoč rubljev; za pravne osebe - od sto tisoč do dvesto tisoč rubljev. Opombe: 1. Za upravne prekrške iz tega člena so kot pravne osebe upravno odgovorne osebe, ki opravljajo podjetniško dejavnost brez ustanovitve pravne osebe. 2. V primeru nedovoljene zasedbe dela zemljiške parcele se upravna globa, izračunana od katastrske vrednosti zemljiške parcele, izračuna sorazmerno s površino nedovoljenega dela zemljiške parcele. "Odpri celotno besedilo dokumenta"
V okolici želimo zgraditi veliko garažo. Na tem mestu se nahaja naša kovinska garaža (2 kosa) že več kot 25 let, ne da bi nikogar motil. Prej je na to mesto (pred 10 leti) pripeljal arhitekta, ki ni dovolil gradnje, pri čemer se je skliceval na hišo, ki stoji ob njej (10 metrov požarni prehod). Zdaj je hiša porušena, na območju 200 metrov ni nobene hiše, razen naše (nič ne moti). A arhitekt navaja, da ni zagovornik gradnje garaž in ne dovoli začetka gradnje. Povejte mi, če so dejanja arhitekta legitimna (tiho izsiljevanje). In kaj je v tem primeru mogoče storiti po zakonu.
Zdravo. V tem primeru morate opraviti pregled, morda boste morali vzeti tudi soglasje stanovalcev hiše. RF ZhK 36. člen. Lastništvo skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi ConsultantPlus: opomba. O vprašanju oblikovanja zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, in njenega prenosa v last lastnikov prostorov takšne stavbe glej člen 16 Zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 N 189- FZ. 1. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo v lasti na podlagi skupne skupne lastnine skupno premoženje v večstanovanjski stavbi, in sicer: 1) prostore v tej stavbi, ki niso del stanovanj in so namenjeni oskrbi več kot ene sobe v ta objekt, vključno z medstanovanjskimi stopnišči, stopnišči, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti s komunalnimi prostori, ostalo opremo, ki oskrbuje več kot en prostor v tej hiši (tehnične kleti); 2) drugi prostori v tej hiši, ki niso v lasti posameznih lastnikov in so namenjeni zadovoljevanju družbenih in gospodinjskih potreb lastnikov prostorov v tej hiši, vključno s prostori, namenjenimi organiziranju njihovega prostega časa, kulturnemu razvoju, otroškemu ustvarjanju, športni vzgoji in športne in podobne prireditve; 3) strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehansko, električno, sanitarno in tehnično in drugo opremo (vključno s konstrukcijami in (ali) drugo opremo, namenjeno zagotavljanju neoviranega dostopa invalidnih oseb do prostorov v stanovanjska stavba), ki se nahaja v tem notranjem ali zunanjem domu in služi več kot eni sobi; (kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom z dne 29. decembra 2017 N 462-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi urejanja in izboljšanja, drugo namenjeno vzdrževanju , obratovanje in izboljšanje te hiše in objektov, ki se nahajajo na navedenem zemljišču. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
Za gradnjo garaže je potrebna odločitev skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, da vam prenese najem ali brezplačno uporabo dela sosednjega ozemlja (člen 42 LC RF).
Pozdravljeni, najprej morate pridobiti gradbeno dovoljenje, arhitekt teh vprašanj ne rešuje, obrniti se morate na upravo svojega okrožja in izvedeti vse nianse "Urbanističnega načrtovalskega zakonika Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ (s spremembo 31. decembra 2017) ConsultantPlus: opomba. Gradbena dovoljenja, izdana fizičnim in pravnim osebam pred začetkom veljavnosti tega zakonika, se priznajo kot veljavna (zvezni zakon z dne 29. decembra 2004 N 191-FZ). Civilni zakonik Ruske federacije 51. člen. Gradbeno dovoljenje (spremembe z Zveznim zakonom z dne 18.7.2011 N 224-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji)
Zemljiško parcelo lahko registrirate v najem, če v bližini ni hiš, morate določiti status zemljišča. Obrnite se na lokalno upravo, povedali vam bodo, kako ravnati del 2 Civilnega zakonika Ruske federacije, del 3 Civilni zakonik Ruske federacije, del 4 Civilnega zakonika Ruske federacije "Civilni zakonik Ruske federacije (prvi del)" z dne 30.11.1994 N 51-FZ (popravljen z 29.12.2017)" "Civilni zakonik Ruske federacije Ruska federacija 222. člen. Nedovoljena gradnja Stališča višjih sodišč po čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije ">>>" "" "1. Nedovoljena gradnja je stavba, objekt ali drug objekt, zgrajen, ustvarjen na zemljiški parceli, ki ni bila zagotovljena na predpisan način, ali na zemljišču, katerega dovoljena raba ne dovoljuje gradnje tega objekta na njem, ali postavljeni, ustvarjeni brez pridobitve potrebnih "dovoljenj za to" "ali v nasprotju z urbanističnimi in gradbenimi predpisi in predpisi. (Član 1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 13.7.2015 N 258-FZ) (glej besedilo v prejšnji "izdaji") "" 2. Oseba, ki je izvedla nedovoljeno gradnjo, ne pridobi lastninske pravice na njej. Nima pravice razpolagati z zgradbo - prodajati, darovati, oddajati v najem, opravljati druge transakcije. "" Nedovoljeno gradnjo lahko poruši tisti, ki jo je izvedel, ali na njene stroške, razen v primerih iz tretjega in četrtega odstavka tega člena. (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 13.7.2015 N 258-FZ) (glej besedilo v prejšnji "izdaji") "" 3. Lastninsko pravico do nedovoljene gradnje lahko »prizna« sodišče, v primerih, ki jih zakon določa na drugačen način, ki ga zakon predpisuje osebi, ki ima v lasti dosmrtno podedovano posest, katere trajna (nedoločena) raba je zemljiške parcele, na kateri je nastala stavba, ob upoštevanju naslednjih pogojev: če ima v zvezi z zemljiščem nosilec gradnje pravice, ki dovoljujejo gradnjo tega objekta na njej; če je stavba na dan vložitve postopka v skladu s parametri, določenimi z dokumentacijo za načrtovanje ozemlja, pravili rabe in razvoja zemljišč ali obveznimi zahtevami za parametre stavbe iz drugih dokumentov; če ohranitev stavbe ne krši pravic in pravno varovanih interesov drugih oseb ter ne ogroža življenja in zdravja državljanov. V tem primeru mora oseba, ki ji se prizna lastništvo stavbe, povrniti tistemu, ki je to izvedel, stroške stavbe v višini, ki jo določi sodišče. (Član 3, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 13.7.2015 N 258-FZ) (glej besedilo v prejšnji "izdaji") ConsultantPlus: opomba. Prisotnost registrirane pravice do nedovoljene stavbe ne izključuje možnosti njenega rušenja (Odločba Plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije N 10, Plenum Vrhovnega sodišča Ruske federacije N 22 z dne 29.4. 2010). ConsultantPlus: opomba. 4. točka čl. 222 se ne uporablja za nedovoljene zgradbe, povezane z verskim premoženjem (Zvezni zakon z dne 30. novembra 1994 N 52-FZ). ""4. Organi lokalne samouprave mestnega okoliša (občinski okoliš v primeru, da se nedovoljena stavba nahaja na ozemlju mednaselbin) imajo pravico do odločitve o rušenju nedovoljene stavbe v primeru njene nastanka ali izgradnje. na zemljišču, ki za te namene ni predvideno na predpisan način, če se ta zemljišča nahaja v coni s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj (z izjemo območja varstva objektov kulturne dediščine (zgodovinskih in kulturnih spomenikov) narodov Ruske federacije) ali na javnem ozemlju ali na prednostni cesti inženirskih omrežij zveznega, regionalnega ali lokalnega pomena. Lokalna uprava, ki je sprejela tako odločitev, v sedmih dneh od dneva izdaje odločbe o rušenju nedovoljene stavbe pošlje osebi, ki je nedovoljeno gradnjo izvajala, kopijo te odločbe, ki vsebuje rok za rušitev nedovoljene stavbe. stavbe, ki je ustanovljena ob upoštevanju narave nedovoljene gradnje, vendar ne več kot 12 mesecev. Če oseba, ki je nedovoljeno gradnjo izvajala, ni bila identificirana, je občinska uprava, ki je sprejela odločitev o rušenju nedovoljene gradnje, dolžan v sedmih dneh od dneva izdaje take odločbe: če se nedovoljena stavba nahaja v med. -naselbinsko območje) za uradno objavo (razglasitev) občinskih pravnih aktov, sporočil o načrtovanem rušenju nedovoljene stavbe; zagotoviti, da se sporočilo o načrtovanem rušenju nedovoljene stavbe objavi na uradni spletni strani pooblaščenega organa lokalne samouprave v informacijsko-telekomunikacijskem omrežju "Internet"; zagotoviti umestitev na informacijsko tablo v mejah zemljišča, na katerem je nastal nedovoljen objekt, sporočil o načrtovanem rušenju nedovoljene gradnje. Če oseba, ki je izvajala nedovoljeno gradnjo, ni bila identificirana, lahko rušitev nedovoljene gradnje organizira organ, ki je izdal ustrezno odločbo, najpozneje v dveh mesecih od dneva objave na uradni spletni strani pooblaščene lokalne samouprave. organ na internetu »poroča o načrtovanem rušenju takega objekta. (Član 4 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 13.7.2015 N 258-FZ)
Pri tem ne gre za arhitekta, tudi če dovoli gradnjo garaže, bo to nedovoljena stavba, ki bo podvržena rušenju, saj je sosednje ozemlje last lastnikov stanovanj v veliko večstanovanjskih stavbah. Brez skupščine in dovoljenja skupščine za gradnjo to ne bo legalen objekt. Člen 36 LC RF 4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi urejanja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določenem zemljišču. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju. (1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 04. 6. 2011 N 123-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji)
Zdravo. Ne bo lahko, a v vsakem primeru, če ni ovir, potem ima arhitekt prav. Solastniki stanovanjskih prostorov v hiši so tudi solastniki sosednjega ozemlja. Na njem je torej mogoče postaviti kakršne koli objekte le s soglasjem stanovalcev. V skladu s členom 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije 4. Z odločitvijo lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, sprejeto na skupščini teh lastnikov, se lahko predmeti skupne lastnine v večstanovanjski stavbi prenesejo v uporabo v druge osebe, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi državljanov in pravnih oseb.
Če, kot pišete, na tem območju ni hiš na razdalji 200 metrov, potem to ozemlje ne more biti lokalno območje In potem ni treba organizirati skupščine stanovalcev hiše stst 44-46 od RF ZhK, da bi pridobili soglasje za uporabo zemljišča za gradnjo večje garaže.situacijo, se morate ravnati po lokalnih pravilih za rabo zemljišč in razvoj ozemlja iz 30. člena Urbanističnega zakonika Ruske federacije. Po tem pravilniku je vsako mesto razdeljeno na urbanistične cone. Na primer stanovanjsko območje, rekreacijsko območje itd. V zvezi s tem, če na tem mestu ni prepovedi gradnje kapitalskih garaž na tem mestu po vaših mestnih pravilih rabe in razvoja zemljišč, potem je vaš arhitekt narobe. Sami lahko razumete, ali je v tem mestu vašega mesta mogoče graditi kapitalne garaže. Takšna pravila so objavljena na uradnih spletnih straneh lokalnih uprav.
Dober večer. V takšni situaciji obstaja le en izhod - prejeti pisno zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja, to je 51. člen urbanističnega zakonika, in se obrniti na sodišče z upravnim zahtevkom za razglasitev odločitve uradnika za nezakonito. in da sprejme dokumente za obravnavo vprašanja izdaje dovoljenja in v skladu s tem sprejme odločitev o tem vprašanju. člen 218 CAS RF. Zahtevek je sestavljen v skladu s pravili členov 124-126 CAS RF. Da, in stanovanjski zakonik Ruske federacije s tem nima nobene zveze, v bližini ni stanovanjskih hiš.
Povejte nam postopek za okrasitev garaže stanovanjske hiše na sosednjem ozemlju. Zdi se, da je zemlja prepredena.
Če želite odgovoriti na vaše vprašanje, morate vedeti, od kod prihaja. Kdaj in kdo ga je zgradil? In na podlagi česa je zgrajena? In najpomembneje je vedeti – ali je lastnik garaže lastnik stanovanja v hiši?
Lastniki stanovanj v stanovanjski hiši v okolici so postavili kovinske garaže. Svet hiše se obvezuje prispevati v višini približno 2000 rubljev. KAR menite, da je zakonito ali ne.
Pozdravljeni, odločitev o postavitvi, vrstnem redu rabe zemljišča naj se odloča na skupščini. Če takšne odločitve ni, so dejanja obeh strani nezakonita. Vso srečo in vse dobro.
Zdravo! V tem primeru je vse odvisno od tega, ali so te metaplične garaže zakonito nameščene na lokalnem območju.
Dober dan tebi. O postopku uporabe pomnilniške naprave je treba odločiti na skupščini. Želim ti vse najboljše pri reševanju tvoje težave in vse dobro.
Dober večer! Dejanja sveta hiše so zakonita, če obstaja soglasje vseh etažnih lastnikov v MKD za obnovo skupnega premoženja MKD in sklep o plačilu takse za postavitev garaž.
Dober dan. Odgovor je očiten. Celotno sosednje ozemlje je skupna last stanovalcev. Soglasje k gradnji garaž mora biti splošno, če je proti vsaj en lastnik, se je na odločitev mogoče pritožiti na tožilstvu, stanovanjski inšpekciji ali sodišču. Odločitev je torej nezakonita. Vse najboljše.
Najprej ugotovite - ČAGA je zemljišče, na katerem so nameščene garaže. Če je to ravno ZEMLJIŠČE, in ne zemljiška parcela, ki je oblikovana in vpisana v katastrsko evidenco, je TAKO ZEMLJIŠČE še vedno v lasti države. In samo država ima zaenkrat pravico dovoliti, da se na svoji zemlji postavi karkoli. Če je ravno to spomin (formiran in vpisan v katastrski register), potem je ta spomin del skupne lastnine MKD in pripada VSEM lastnikom prostorov v tej MKD. V skladu s tem se morajo lastniki dogovoriti, kako bodo uporabljali svoj spomin. Brez pristojbin za uporabo skupnega premoženja MKD s strani lastnikov - veljavna zakonodaja Ruske federacije NI ZAGOTOVLJENA. Glej 16. člen. ФЗ-189 z dne 29. decembra 2004.
Postavil sem garažo v okolico za 3 dni. Nisem uporabljal garaže. Po 3 dneh so garažo odstranili. Toda zoper mene je bil sestavljen protokol o upravnem prekršku, nedovoljena zasedba dela zemljišča lokalnega območja. Kako naj dokažem, da nisem ničesar kršil.
Dober dan! Najprej morate vložiti pritožbo v skladu s čl. 30.1 30.2 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije že v pritožbi utemeljite vse svoje argumente v zvezi s tem in dokažete, da kršitve dejansko ni bilo. Seveda morate najprej pogledati dokumente za bolj konkreten odgovor. Vso srečo pri vprašanju.
Prodamo garažo v okolici, zemljišče oddamo v zakup, prodamo s popustom za invalide, v družini imamo invalida, kateremu se da vse preizdati, kateri dokumenti so za to potrebni? Kako poteka nakupno-prodajni proces?
Zdravo. Kupoprodajna pogodba je sestavljena s priloženim potrdilom o invalidnosti in vpisanim v ruski register. Vse najboljše in uspešne rešitve problema tudi tebi. Hvala, ker ste izbrali naše spletno mesto.
Na ozemlju moje hiše so 4 železne garaže. Vsi pripadajo stanovalcem hiš drugih ljudi. Želim jih prisiliti, da zapustijo ozemlje, da bi zavzeli eno od teh 4 mest in postavili svojo garažo (najemniki se strinjajo z mojo garažo). Kaj naj naredim? Kje začeti? Lastniki vseh 4 garaž so znani, ne pristajajo na dialog.
Dober dan, dragi obiskovalec! Nedvomno, razjasnite, kakšen odnos imate do te zemlje? Če si izposojate nezakonito, napišite pritožbo na Rorseestr Vso srečo pri reševanju vaše težave.
Pozdravljeni, vložite tožbo pri lastniku in pojdite na sodišče na podlagi čl. 304 Civilnega zakonika Ruske federacije. 304. člen Varstvo pravic lastnika pred kršitvami, ki niso povezane z odvzemom lastnine [Civilni zakonik Ruske federacije] [20. poglavje] [člen 304.] Lastnik lahko zahteva odpravo vseh kršitev njegovih pravic, tudi če so bile te kršitve ni v kombinaciji z odvzemom lastništva. Vso srečo in vse dobro.
Kako namestiti garažo v lokalnem okolju, kjer živimo v 5. nadstropju.
Dober dan! Vprašanje prinesite na sestanek lastnikov MKD - če je odločitev pozitivna, jo postavite VAM! Vedno z veseljem pomagam
Na sosednjem ozemlju večstanovanjske hiše je seja sklenila, da postavim garažo Živim v pritličju in proti uprizoritvi, povejte mi, kako utemeljiti odločitev najemnikov in ali je ta odločitev zakonita? Tudi na kakšni razdalji od hiše naj bodo garaže in smetnjaki približno 10-12 metrov od vhoda.
Dober dan! Rezultate sestanka lahko izpodbijate, vendar se boste morali za to obrniti na sodišče. Razdalja za namestitev smetnjakov ni manjša od 20 metrov in ne več kot 100 m od stanovanjske stavbe.
Na sosednjem ozemlju se nahaja garaža, ki je v skupni lasti stanovalcev. S sodno odločbo je bilo lastniku naloženo, da ozemlje sprosti iz gradnje. Lastnik garaže ne čisti. Obrnili smo se na sodne izvršitelje. Odgovor čez 3 mesece: zadevo zapremo, ker lastnika ne najdemo. Po besedah sorodnikov je odšel v domovino (Azerbajdžan) zaradi družinskih zadev. Sodni izvršitelji ne morejo odstraniti garaže in ne morejo obvezati svojcev, da jo odstranijo, ker v odločbi sodišča je vredno "spustiti lastnikov priimek". Če bi bila odločitev za "odstranitev", bi lahko sodni izvršitelji z ustreznimi vzvodi odstranili garažo. Vprašanje je: ali bomo spet tožili, da bi »odstranili« garažo, ali so za to še hitrejše možnosti?
Takšnega zahtevka ne boste mogli znova vložiti, na sodišče se morate obrniti z izjavo za pojasnitev odločitve - tako da sodišče razloži, kako je v takšni situaciji sodna odločba "Zakonik o civilnem postopku Ruske federacije" z dne 14. november 2002 N 138-FZ (s spremembami z dne 29. 7. 2017 ) (s spremembami in dopolnitvami, stopil v veljavo dne 10. 8. 2017) "" 202. člen. Razlaga sodne odločbe 1. V primeru nejasnosti odločbe, sodišče, ki jo je sprejelo, ima sodni izvršitelj na zahtevo udeležencev v zadevi pravico obrazložiti odločitev sodišča, ne da bi spremenil njeno vsebino. Obrazložitev sodne odločbe je dovoljena, če ta ni bila izvršena in ni potekel »rok«, v katerem se lahko sodna odločba izvrši. 2. Vprašanje pojasnila sodne odločbe se obravnava na sodni seji. Osebe, ki sodelujejo v zadevi, so obveščene o času in kraju sodne obravnave, vendar njihova neprisotnost ni ovira za obravnavo in reševanje vprašanja o razjasnitvi odločitve sodišča. 3. Zoper sodno odločbo se lahko vloži pomožna tožba za pojasnitev sodne odločbe.
Kupili smo garažo v okolici, zemljišče pod garažo pa ni privatizirano Kaj storiti.
Dober dan! Za pojasnilo se pisno obrnite na okrožno upravo, za pisni odgovor pa lahko obiščete njihovo spletno stran. Za prijavo ni vzpostavljene predloge. Napisano v prosti obliki z izjavo in razlago okoliščin primera. Od koga, vaš naslov in telefonska številka, komu (ime ali naziv organizacije, položaj), kaj, kje, kdaj, kaj sprašujete ali kaj želite izvedeti ... Datum, podpis.
Za nakup zemljišča na dražbi se obrnite na lokalno upravo. Vendar pa najverjetneje vrsta rabe zemljišča ne pomeni prisotnosti garaž na njem in lahko na sodišču dobite zahtevek za demontažo;
Kako legalizirati kovinsko garažo, ki se nahaja na lokalnem območju?
Imam popolnoma kovinsko garažo.
Nahaja se na sosednjem ozemlju večnadstropne stavbe.
Sem lastnica stanovanja v tej hiši.
Želim prodati garažo. Na tem mestu stoji že več kot 15 let. Nimam pa dokumentov za garažo.
vprašanje. Se je vredno ukvarjati z dokumenti za legalizacijo?
Koliko je to.
Kaj je za to potrebno v točkah 1-2-3 ...
Katere dokumente, kam predložiti, koliko časa bo trajala registracija
(O).
Ali bo kupec to lahko legitimiral, če prodajate brez dokumentov?
Še enkrat, kaj se bo od mene zahtevalo v tem primeru.
Kakšna dejanja bo treba izvesti po vrstnem redu.
Koliko je to.
Ali je pomembno, kdo se bo ukvarjal s tem vprašanjem, kupec ali jaz.
Ali se upošteva, da se garaža nahaja na lokalnem območju. In tudi, ali se upošteva obdobje njegovega bivanja na tem mestu - s strani najemnikov v tem času ni bilo sporočeno.
Moram razumeti, katere ukrepe je priporočljivo izvesti pred začetkom prodaje. In razumeti, kakšno vrednost lahko pripišem temu.
Pozdravljeni, v skladu z normami veljavne zakonodaje Ruske federacije in uveljavljeno prakso morate pred prodajo vložiti tožbo za priznanje lastništva, za kupca bo težje, če bo le mogoče.
Dober dan! Za pojasnilo se pisno obrnite na okrožno upravo, lahko obiščete njihovo spletno stran. Za prijavo ni vzpostavljene predloge. Napisano v prosti obliki z izjavo in razlago okoliščin primera. Od koga, vaš naslov in telefonska številka, komu (ime ali naziv organizacije, položaj), kaj, kje, kdaj, kaj sprašujete ali kaj želite izvedeti ... Datum, podpis.
Zdravo. Legalizacija garaže vključuje dve fazi: pridobitev ustrezne dokumentacije za uporabo mesta pod strukturo (najemna pogodba ali državni akt); opravite postopek registracije v Rosreestru (samo v primeru kapitalske strukture - torej tiste, ki je neločljiva od zemljišča). Kovinska garaža, katere lokacijo je enostavno spremeniti in njena zasnova ob prenosu ne izgubi svoje vrednosti in funkcionalnosti, je dovolj za rešitev problema, kako legalizirati zemljišče pod garažo. Ali se nahaja v bližini večnadstropne stavbe? Kompleksnost te situacije je v tem, da državljan nima dokumentov za zemljišče pod stavbo. Kako legalizirati garažo na dvorišču? Pri mestni upravi morate poskusiti najeti parcelo in izdati potrdilo o registraciji pri ZTI. Če vprašanje zemljišča ne bo rešeno pozitivno, bo objekt porušen. Če torej vprašanje zemljiške parcele ni rešeno, je zelo problematično zavezati občino, da zemljiško parcelo prenese v najem (tudi po sodišču). Cene: državna dajatev za dokumentacijo v ZTI in Rosreestr (cena tehničnega potnega lista je približno 1000 rubljev). Državna dajatev za vložitev tožbe na sodišču, ki je določena z inventarno vrednostjo nedovoljene zgradbe. Cena za katastrski potni list (približno 500-1500 rubljev). Stroški državne registracije (približno 1000 rubljev).
Dober dan! Za legitimacijo garaže je najbolj pomembno, da je zemljišče dvignjeno in je treba narediti tudi tehnični potni list.Vse najboljše.
Ali lahko odkupim zemljišče pod kovinsko garažo na sosednjem ozemlju stanovanjske hiše. Plačam zemljiški davek.
Ni zelo jasno, kaj plačujete. Očitno je vseeno za najemnino. Ločena odtujitev sosednjega ozemlja stanovanjske hiše po zakonu ni dovoljena na podlagi čl. 36-39 ZhK RF. Po čl. 37 LCD RF: 37. člen Določanje deležev v skupni lastnini na skupnem premoženju v večstanovanjski stavbi 1. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski hiši lastnika prostorov v tej stavbi je sorazmeren z velikostjo skupne površine omenjenih prostorih. 2. Delež v skupni lastninski pravici skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastnika prostora v tej stavbi sledi usodi lastninske pravice na omenjenih prostorih. 3. Ob prenosu lastninske pravice na prostor v večstanovanjski stavbi je delež v skupni lastnini skupnega premoženja v tej stavbi novega lastnika teh prostorov enak deležu v skupni lastnini navedene skupne lastnine . prejšnji lastnik takšnih prostorov. 4. Lastnik prostorov v večstanovanjski hiši ni upravičen: 1) izvajati dodelitev v naravi svojega deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi; 2) odtujiti svoj delež v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi ter opravljati druga dejanja, ki vključujejo prenos tega deleža ločeno od lastništva omenjenih prostorov.
Na zemljišču, ki ga nimate v lasti, ne boste mogli vpisati garaže. Občinski organi se z veliko predanostjo trudijo spoštovati člen 222 Civilnega zakonika Ruske federacije "O rušenju nedovoljenih objektov"
Pozdravljeni Maria, imate pravico do odkupa zemljišča na lokalnem območju, po dogovoru z lastnikom zemljišča. V skladu z delom 2 čl. 218 Civilnega zakonika Lastninsko pravico na nepremičnini, ki jo ima lastnik, lahko pridobi druga oseba na podlagi kupoprodajne pogodbe, menjave, darovanja ali drugega posla o odtujitvi tega premoženja. Ko boste izvedeli, kdo je lastnik, se bo določil postopek odkupa zemljiške parcele, torej če gre za občinsko last, potem bo treba parcelo odkupiti na dražbi (če vam jo bodo želeli prodati ), če je last nepremičninske družbe, potem po sprejetju pozitivne odločitve skupščine TSN o odtujitvi določenega mesta posebej za vas. veliko sreče in vse dobro,
Najprej morate ugotoviti, ali je to ozemlje v bližini hiše ali ne, ker zemljišče morda ne pripada lokalnemu območju. Če je to lokalno območje, potem morate za prejem zemljišča pridobiti soglasje vseh lastnikov stanovanj brez izjeme, da vam zemljišče zagotovijo kot lastnino, člen 36 LC RF. Če pridobite podporo najemnikov, naredite izmero in vpišite pravico v register.
Zakon, da bo vsakemu najemniku stolpnice dodeljeno mesto za avto, še ni sprejet. O tem potekajo pogovori na najvišjih ravneh oblasti, a doslej še ni bil izdelan osnutek zakona, ki bi bil primeren za podpis. Ugotovili bomo, kateri normativi za parkiranje vozil na sosednjih ozemljih veljajo v letu 2017 in kaj so poslanci predlagali uvedbo.
Glavni dokument, ki danes ureja parkiranje v bližini stanovanjske hiše, so trenutni sanitarni standardi. Po njihovem mnenju:
V slednjem primeru lahko lastniki stanovanj v stolpnici poskušajo privatizirati sosednje ozemlje, vendar je ta postopek zelo zapleten. Vsekakor bodo morali najeti odvetnike in zbirati podpise za parkiranje. Za ureditev mest za avtomobile mora glasovati 2/3 vseh lastnikov. Po zbiranju vseh dokumentov se bodo morali obrniti na okrožno upravo. Postopek dodelitve zemljišč lahko traja leta, zato bodite potrpežljivi.
Lastniki vozil se morajo spomniti, da so sanitarni standardi tudi zakon, ki ga morajo upoštevati vsi, ki živijo v stolpnici. Kršitve sanitarnih standardov s strani voznikov lahko povzročijo posledice, če lastniki stanovanj napišejo pritožbe naslednjim službam za spremljanje:
Leta 2017 morajo razvijalci pri načrtovanju stanovanjskih območij upoštevati sanitarne standarde. Če šele razmišljate o nakupu stanovanja, upoštevajte le ponudbe z velikimi parkirnimi žepi in podzemnim parkiriščem za avtomobile. V nekaterih regijah so oblasti priporočile velikim gradbenim podjetjem, naj opremijo obsežno podzemno parkirišče. Na primer, zadnje novice pravijo, da so takšna priporočilna pisma prejeli gradbeniki iz Krasnojarska. Poleg tega so številne regije uvedle lastna pravila za oblikovanje sosesk, ki jih morajo razvijalci upoštevati.
Vsak voznik vozila mora upoštevati prometna pravila - to je osnovni zakon za voznike, ki ga je treba upoštevati ne le med vožnjo, ampak tudi na parkiriščih v bližini stanovanjske hiše. Ta zakon določa naslednja pravila in kazni:
Parkiranje na travnikih si zasluži ločeno razpravo. Če na vhodu na travnik v bližini vaše hiše ni ovir, boste prej ali slej našli avto soseda, ki ni dobil mesta na parkirišču. Zakon prepoveduje puščanje avtomobilov na travniku, vendar ne pozabite, da se morate poleti zaradi dejanj avtomobilistov pritožiti prometni policiji, pozimi pa sanitarnim službam (če je vozilo tik pod okni). To je posledica dejstva, da po sneženju meje zelenih površin na območju okoli hiše niso vidne, inšpektorji prometne policije pa so v tem primeru nemočni. V sodni praksi je veliko primerov, ko so se malomarni vozniki lahko pritožili na globo za parkiranje na travniku, izdano pozimi.
Če želite kaznovati tiste, ki parkirajo pri vaši hiši, kot želijo, potem ne bi smeli klicati javnih organizacij in pokvariti premoženja drugih ljudi, samo naredite naslednje:
Posledično bo prometni policist sestavil protokole in izpisal globe za vse kršitelje. Včasih lastniki avtomobilov ne spoštujejo sanitarnih standardov, potem je vredno tudi fotografirati in posneti napačno parkirane avtomobile in se obrniti na ustrezne službe.
V nekaterih primerih lahko gasilci izdajo globo, na primer, ko je stoječe vozilo blokiralo prehod do kraja hiše, kjer je prišlo do požara. Zaposleni v družbi za upravljanje lahko avtomobilske inšpektorje obvestijo o nepravilno parkiranih avtomobilih. Na primer, če je kršen zakon o parkiranju ob smetnjakih. V tem primeru lahko zaposleni v kazenskem zakoniku za odvoz gospodinjskih odpadkov še vedno pokličejo avtovleko.
Obstoječa pravila so oblikovana z namenom zagotavljanja normalnega delovanja stanovanjske hiše. Če upoštevate veljavni zakon o sanitarnih standardih in prometnih pravilih, potem ne boste imeli konfliktov s komunalnimi službami in sosedi.
V idealnem primeru bi morali vsaki hiši dodeliti parkirno mesto za 10 do 50 avtomobilov (odvisno od števila stanovanj in nadstropij), v resnici pa morajo mnogi, ki delajo pozno, pustiti avto, kjer koli že morajo. Če ne najdete mesta za svoj prevoz, je najbolje, da se obrnete na najbližje plačljivo parkirišče.
Zakon omogoča stanovalcem hiše, da na vhodu na dvorišče namestijo ovire. Tako jih bodo zaščitili pred avtomobili stanovalcev in gostov iz sosednjih objektov, ki niso našli mesta v svojem parkirnem žepu. Vendar nakup in vzdrževanje pregrade ni vključeno v račun za komunalne storitve. Njena namestitev se lahko izvede po sestanku vseh lastnikov in zbiranju podpisov. Soglasje za pregrado mora dati 2/3 vseh lastnikov. Denar za montažo in vzdrževanje te opreme se zbira iz vseh stanovanj v stavbi v enakih deležih.
Nov zakon je razvila stranka Sergeja Mironova - "Poštena Rusija". Zaenkrat projekta še ni mogoče imenovati dokončanega, saj mehanizmi njegovega delovanja za hiše, ki so bile zgrajene prej in niso imele obsežnega ozemlja, niso jasni. Zato je nov zakon v končni fazi.
Predlog poslancev je naslednji:
Ta zakon ni popoln, saj lahko v Rusiji velike družine z več avtomobili živijo v majhnih stanovanjih. Po novih standardih bodo prisiljeni pustiti "odvečne" avtomobile na drugih ozemljih. Medtem ko so nekatera mesta, dodeljena najemnikom prostornih stanovanj, lahko prazna. Ta situacija je polna konfliktov med prebivalci visokih stavb. Hkrati je najti mirno rešitev enostavno, če se naučite pogajati s sosedi.
Poleg tega so poslanci predlagali zakon, po katerem bodo na mestih plačljivega parkiranja za stanovalce bližnjih hiš veljala nova pravila. Zlasti ponoči postanejo brezplačni in jih lahko uporabljajo vsi, tudi prebivalci bližnjih hiš. Območne oblasti bodo predvidoma urejale izvajanje zakona, za njihov nadzor pa bodo morale izdelati poseben register, ki bo upošteval vsa parkirna mesta mesta, vključno s tistimi, ki se nahajajo na lokalnem območju.
Navodila
Preglejte dvorišče. Izberite primerna spletna mesta. Ni nujno, da so trate, športna igrišča ali igrišča. V zvezi s tem obstajajo precej strogi standardi, ki jih ni mogoče kršiti, saj bodo s tem posegane v pravice drugih prebivalcev. Pod ozemljem prihodnje garaže ne bi smelo biti komunikacij. Če želite ugotoviti dejstvo njihove prisotnosti, boste potrebovali tehnično dokumentacijo.
Določite lastnika spletnega mesta, ki vam je všeč. Ta kos zemlje je lahko na primer del lokalnega območja. V tem primeru so lastniki največkrat prebivalci ali občina, lahko pa so tako zvezne kot regionalne strukture. To je najbolje izvedeti na oddelku za upravljanje občinskega premoženja.
Lokalna uprava mora imeti tehnično dokumentacijo za hišo in sosednje ozemlje. Lahko se nahaja v oddelku glavnega arhitekta, kapitalske gradnje ali upravljanja stanovanj. Ugotoviti morate, ali so pod spletnim mestom, ki vas zanima, vodovodna, kanalizacijska, ogrevalna omrežja, električni kabel itd. Če obstajajo komunikacije, boste morali opustiti idejo o gradnji garaže. V tem primeru nihče ne bo dal dovoljenja, v primeru samozasege pa bo garaža porušena ob prvi nesreči na omrežjih.
Ko določite lastnika, se obrnite nanj z zahtevo za sklenitev najema za gradnjo garaže. Potrebno je napisati vlogo pri občinskih, regionalnih in zveznih organih. Če je lokacija del lokalnega območja, bodo o tem odločali lastniki. Skličite skupščino, pojdite nanjo s svojim predlogom in prosite za vašo podporo.
Naročite projekt. Možno je, da vam bo oddelek glavnega arhitekta ali odbor za občinsko premoženje priporočil določeno projektantsko organizacijo. Najverjetneje se boste morali strinjati s priporočilom. Dogovorite se o projektu v oddelku glavnega arhitekta. V nekaterih krajih lahko njegove funkcije opravlja drug oddelek uprave. O tem lahko izveste na recepciji načelnika občine ali načelnika uprave. Izdati morate gradbeno dovoljenje.
Obrnite se na svoje gradbeno podjetje. Morda družba za upravljanje, ki služi hiši, opravlja tovrstno delo. Podpišite pogodbo s podjetjem, kupite material. Seveda lahko zgradite garažo in, potem pa težave pri zagonu niso izključene. Če gradi podjetje z licenco, morate samo podpisati akt in se ponovno obrniti na oddelek glavnega arhitekta za sestavo potrdila o zagonu.
