Prenos lastninskih pravic na nepremičnine je potrebne dokumente za registracijo. Izraz registracije pravic do nepremičnin. Kakšen je postopek za izdajo pogodbe o darovanju deleža v privatiziranem stanovanju

1. Prenos lastninskih pravic na nepremičnine v skladu s pogodbo o prodaji nepremičnin za kupca je predmet državna registracija.

2. Izvedba pogodbe o prodaji nepremičnin s strani strank v državni registraciji prenosa lastništva ni podlaga za spremembo njihovih odnosov s tretjimi osebami.

3. V primeru, ko se ena od strank umakne državno registracijo prenosa lastništva premoženja, ima Sodišče na zahtevo druge pogodbenice pravico in v primerih, ki jih določa zakon Ruska federacija približno izvršilno deloTudi na zahtevo sodnega izvršitelja, da se odločitev o državni registraciji prenosa lastništva. Stranka, nerazumno izogniti državni registraciji prenosa lastništva, bi morala povrniti druge stranke, ki jih povzroča zamuda pri registraciji.

Pripombe na čl. 551 Civilnega zakonika Ruske federacije

1. Od predpisane umetnosti. 131 GC Vrste državne registracije nepremičnin in transakcij z njo v komentarni članek Izbrana državna registracija prenosa lastništva pogodbe. Takšna registracija ne bi smela biti opredeljena z državno registracijo same pogodbe. Zato se sporazum o prodaji nepremičnin prizna, kot je bilo sklenjeno v času iz odstavka 1 čl. 433 GK, i.e. V času podpisa strank na pogodbe kot en dokument.

Registracija prenosa lastninskih pravic v skladu s pogodbo o prodaji nepremičnin je treba razlikovati tudi od posebne registracije ločene vrste Nepremičnine (sodišča za morsko in letalstvo itd.) (131 Civilnega zakonika).

2. Pri sklenitvi pogodbe o nakupu in prodaji nepremičnin se trenutek sklepanja pogodbe ne ujema z trenutkom prehoda lastništva. V skladu z odstavkom 2 čl. Lastništvo premoženja GK se pojavi iz trenutka državne registracije prehoda te pravice.

To pomeni, da do datuma prenosa prenosa lastništva kupca, niti, ko je prejemal predmet Pogodbe, in (ali), ni upravičen do razpolaganja z odnosi s tretjimi osebami (prodaja, najem, depozit itd.). Hkrati prodajalec izgubi pravico, da to stvar razpolaga na kakršen koli način. V primeru, da ima katera od strank ta tožba, ima druga pogodbenica pravico, da predloži zahtevek za priznanje transakcije neveljavno, in v ustreznih primerih - ena od zahtevkov iz člena. Umetnost. 301 - 304 GK.

3. Postopek za državno registracijo prenosa lastništva mora regulirati Zvezni zakon o registraciji pravic nepremičnina in transakcije z njo (odstavek 6 čl. 131 GK). V skladu s čl. 6 Uvedbe zakona, ki naj bi še naprej začela veljati za registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim, bi morala voditi sedanji postopek, ki ga določajo različni pravni akti in je odvisen od vrste nepremičnin (člen \\ t 131 civilnega zakonika).

Potrebna navodila o postopku za registracijo pravic do nepremičnin so vsebovana v odloku predsednika Ruske federacije 28. februarja 1996 N 293 "ON dodatni ukrepi Po razvoju hipotekarna posojila"(WG z dne 6. marca 1996). V točki 14 dekreta je predvideno, da se registracija pravic do nepremičnin izvede za sprejetje zadevnega zveznega zakona. Izjava. V skladu s členom 16 Uredbe, \\ t Zvezna komisija za nepremičnine in ocenjevanje nepremičnin, ki vključuje pristojnost, ki vključuje ohranitev enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij.

4. Odstavek 3 člena, ki komentira, predvideva možnost, da se odločitev o državni registraciji prenosa lastninskih pravic, če ena od strank izogne \u200b\u200btakšni registraciji. Priložnost sodno varstvo Pravice ene od strank v skladu s pogodbo je treba razlikovati od zavrnitve registracije iz organa, ki ga je dolžan izvesti. V tem primeru so pravice udeleženca Pogodbe zaščitene na način, ki ga predpisuje čl. 13 GK.

5. S sodelovanjem v pogodbi za prodajo nepremičnin držav ali občinskega enotno podjetje ali institucije so odtujene (posvojitve) stvari na desni gospodarsko upravljanje ali operativno upravljanje. V teh primerih, z izjemo od njih, ko je treba uporabiti zakonodajo o privatizaciji splošna pravila O pridobivanju ali prenehanju pravice do lastništva (odstavek 2 in 3 člena 299 civilnega zakonika).

Registracija lastništva premoženja - opredeljeno z zakonom potreben postopek, ki je namenjen potrjujejo prenosa lastništva hiš, apartmajev, zemljišč, počitniških hiš, garaž in drugih nepremičnin iz ene osebe v drugo. Kako in kje registrirati svoje pravice, kakšno državno dolžnost plačati, kaj zbrati dokumente in kakšen čas porabiti na dogodku, bomo povedali v tem materialu.

Kako lahko kupim nepremičnine

Temelji obstoječe zakonodaje Lahko se ugotovi, da je nepremičnina vključuje nepremičnino, ki je neločljivo povezana z zemljo. Premaknite se v vesolju, kot je lastnino, ne da bi izgubili svoje lastnosti ali poškodbe, je nemogoče. TO nepremičnina Iz vsakdanjega življenja vključuje:

• zemljišča;
• doma;
• apartmaji;
• počitniške hiše;
• garaže;
• v teku;
• bosom.

Lastnik nepremičnine lahko postanete na več načinov.

1. Prvič, nepremičnine se kupijo s sklepanjem različne ponudbe med ljudmi ali organizacijami. To je, zemljišče ali hiša se lahko kupijo, zamenjajo, dobite kot darilo.
2. Hiša je lahko zgrajena, tako na lastno kot pridružitev "Pilla".
3. Delodajalci javnih stanovanj imajo možnost, da postanejo lastniki stanovanja, sodelujejo pri privatizaciji.
4. Nepremičnine se lahko podedujejo, kot tudi, če obstajajo razlogi, kot pomoč države ali celo zmagajo v specializiranih loterijah.

Praviloma imajo nepremičninski objekti pomembne stroške in so velike vrednosti za državljane ali organizacije. Izguba nepremičnin zaradi napačne predstave, prevare, nevednosti ali nihanja lahko povzroči oprijemljivo materialna škoda Lastnik in včasih postane nepopravljiva nesreča.

Zato država pripisuje velik pomen Nadzor in sistematizacija sprememb v pravici nepremičnin. Lastništvo in druge nepremičninske pravice, vključno z ovirami na razpolago, kot tudi izobraževanje, prevajanje ali dokončanje pravic je treba izdati na državni ravni.

Zakonodaja o registraciji pravic nepremičnin

Primarni dokument, racionalizacija ukrepov za registracijo nepremičninskih pravic, je zvezni zakon "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" od 21. julija 1997 št. 122-FZ. Tudi osnovne temelje na lastništvu nepremičnin so opredeljene Civilno zakonik RF (1 in 2 dela).

Poleg tega so vprašanja državne registracije pravic do stanovanj in zemljišč prizadeta v takih regulativni akti, kot:

• Stanovanjska koda Ruske federacije;
• Zvezni zakon "o spodbujanju razvoja stanovanjska konstrukcija"Z dne 24.07.2008 št. 161-FZ;
• Zvezni zakon "o sodelovanju v konstrukcija kapitala apartmajska hiša in drugi nepremičninski predmeti "datirani 30. decembra 2004 št. 214-фз;
• Kodeks Ruske federacije o upravnih prekrških.

Neposredno zaporedje ukrepov za določitev pravic, ki jih izvajajo ROSRESTRA delavci, je podrobno pobarvana v Upravni predpisi. \\ T Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografija o zagotavljanju javnih uslužbencev o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim, ki jo je odobril naročilo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 09.12.2014 št. 789.

Državna registracija prehoda lastništva v Rosrestru (potrebne dokumente)

Za utrditev lastništva celotne lastnine morate zagotoviti dokumente v Zvezna služba Državna registracija, kataster in kartografija (Rosreestru) na kraju stalnega prebivališča ali lokacije lastnine. Pridobite registracijsko službo (prehodne dokumente) je dovoljeno na tak način:

• obrnite se na osebo ali prek predstavnika v Office Rosrestra (vse stranke v transakciji, kot je prodajalec in kupec, se mora pojaviti;
• kontakt B. večnamenski center (MFC);
• pošiljanje dokumentov po pošti z opisom priloge in priglasitve, podpis tožeče stranke v tem primeru mora potrditi notar;
• pošlji dokumente B. v elektronski obliki Na spletu;
• storitev izhoda naročila.

Razlogi, za katere je nepremičnina kupljena na nepremičnino, je lahko drugačna. V skladu s tem bo tudi sklop dokumentov, ki se zahteva pri registraciji pravic, drugačen. Vendar pa lahko sistematizirate zahteve in umaknejo splošni seznam dokumentov, predloženih registraciji dokumentov.

1. Prijava o registraciji. Praviloma se napolni neposredno ob predložitvi dokumentov, obrazce izda Rosreestra zaposleni. Vendar pa na spletni strani RoSrestra lahko prenesete prijavnico in jo izpolnite sami. Izjave bi morale biti toliko kot tisti, ki se obravnavajo za izvedbo pravic (na primer od prodajalca in od kupca na uporabo).
2. Dokument je osnova za prenos lastništva. Lahko je:

• nakup pogodbe, donacija, izmenjava;
• potrdilo o pravici do dedovanja v primeru dediščine premoženja;
• sporazum o privatizaciji;
• pogodba sodelovanje v gradbeništvu;
• gradbeno dovoljenje (če je bila lastnica zgrajena);
• dokument o dodelitvi zemljišč v hortikulturnem partnerstvu;
• drugi dokumenti.

Dokument, ki potrjuje pravico do pristanka, če je registrirana lastništvo stavbe.

Katastrski potni list na stavbi in katastrski načrt Zemljišča (ni vedno potrebna).

Dokumentov, ki potrjujejo posameznike, ki so zaprosili za registracijo oseb (potnih listov).

Moč odvetnika, če nekdo iz strank ni osebno obravnavan, ampak prek zastopnika.

Soglasje za prodajo skupno lastnino Od zakonca prodajalca (dokument pripravlja notar) in poročni list.

Prejem plačila državne dajatve za registracijo pravic.

Natančne informacije o popolnosti dokumentov, ki se zahtevajo betonski primer, Lahko dobite na spletni strani RoSrestra (https://rosreestru.ru) ali na spletnih straneh organizacij v regijah. Za moskovski naslov mesta: do50.rosreestru.ru. V preostalih regijah spletnega mesta države so območja podobna in se razlikujejo le v številu regije na začetku linije.

Državna dolžnost ob registraciji nepremičninskih pravic v obdobju 2015-2016

Za registracijo prehoda lastništva nepremičnin se plača državna dajatev. Posebni znesekki jih morate plačati, je ustanovljen z davčnim zakonom Ruske federacije (člen 333.33) in je odvisen od posameznika Pritožbe za registracijo njihovih pravic.

V večini primerov je državna dolžnost:

• 2 000 rubljev za državljane;
• 22 000 rubljev za organizacije.

Prejem za državno dajatev se lahko prenese na spletno stran Rosrestra ali na spletnih mestih regionalne pisarne. Prejem plačanih, vendar iz nekega razloga, ki ga državna dolžnost ne uporablja, velja, dokler se velikost dajatve ali podrobnosti spremeni v prenos denarja.

Če so stranke plačale državno dolžnost in spremenile svoj um, da bi registrirale pravice ali plačane državne dajatve, potem se lahko vrne denar. Potrebno je 3 dni od datuma plačila dajatev, da napišete izjavo o vračanju v vodjo RostreIstrat (regionalni urad).

Po plačilu državne dajatve, zakon predvideva dajatve za nekatere kategorije državljanov in organizacij (člen 333.35 Davčnega zakonika Ruske federacije). Torej, na primer, je plačilo državne dajatve za registracijo oproščeno državljani z nizkimi dohodki, ampak roman finančno stanje Potrditi morajo certifikat iz socialnih kož.

Rok za registracijo pravic do nepremičnin

Registracija pravic nepremičnin v več fazah.

1. Dostava dokumentov in računovodstvo pri jemanju.
2. PRAVNI PREGLED VARNOSTNIH vrednostnih papirjev. Sporazum je preverjen skladnost z zakonodajo, nesoglasitvami med obstoječimi in prijavljenimi pravicami, pa tudi prisotnost drugih razlogov, ki lahko posegajo v izvajanje državnih ukrepov.
3. Vpis podatkov o popolni registraciji, če ni bilo ugotovljenih razlogov za zavrnitev.
4. Izdaja dokumentov o registraciji države.

Pogoji, v katerih je treba izvesti ukrepe, ki so navedeni, strogo urejeni z zakonom. V skladu s tretjim odstavkom 13. člena zakona "o državni registraciji pravic do nepremičnin", se ta začasni okvir (samo delovne dni veljajo): \\ t

1. 10 dni od datuma dobave dokumentov za registracijo - splošno uporabljeno obdobje, če drugo obdobje ni določeno z zakoni.
2. 15 dni je namenjeno zasnovi hipoteke zemlje, zgradb, nestanovanjskih objektov.
3. 5 dni je dodeljenih za izvedbo ukrepanja pri določanju hipotekarnih stanovanj.
4. 3 dni dovolj za dejavnosti za registracijo premoženja, če so dokumenti certificirani z notar.
5. Zemljišče je registrirano istočasno kot objekti na njem.

Dokumenti, ki potrjujejo pravice lastninske nepremičnine

Na koncu vseh stopenj registracije se ta lastnik izda potrdilo o lastništvu. Tradicionalno se ta dokument imenuje "Zelenka", čeprav so bili dokazi o zelenih blazinah izdani dolgo časa. Do nedavnega je bil "Zelenki" roza.

Od 01/01/2015, zakonodajno določeno novo prazno Potrdilo o lastništvu premoženja. Novi dokazi so list konvencionalnega belega papirja A4 brez vodnih žigov, hologramov ali drugih metod zaščite. Če informacije ne ustrezajo enemu listu, je napolnjen drug list. Vse liste morajo biti oštevilčene, pritrjene, certificirane s podpisom registrarja in pečat RoSrestra. Izdajanje dokazov o novem vzorcu je sestavljeno od 1. julija 2015.

Ko prejmete dokumente, po registraciji pravice do lastništva, je treba skrbno preveriti informacije v potrdilu, izdanem z veljavnimi podatki. Ne bi smelo biti napak, tipkarskih ali neskladij. Napredne netočnosti lahko otežuje naslednje naročilo z lastnino.

Člen 21 zakona "o državni registraciji pravic do nepremičnin" predvideva možnost, da se pritožijo na zahtevo Rosreestra, ki zahteva tehnična napaka v dokumentih. Takšna napaka je treba popraviti v 3 dneh od datuma prejema informacij o prisotnosti netočnosti. Če popravek zavrne, se obrnite na sodišče. Če je, zato je državljan utrpel morebitne izgube zaposlenih v Rosreestratru, potem se lahko povrnejo prek sodišča na račun zakladnice Ruske federacije.

Unified državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim

Kot rezultat, vse ukrepe, sprejete za registracijo podatkov o nepremičnine in njegov lastnik, so v enem samem državni register Pravice do nepremičnin in transakcij z njim (USRP).

Informacije iz USRP so v brezplačen dostop. To še posebej velja glede na najnovejšo poenostavljeno obliko v obliki potrdila o lastništvu. Če, ko se uskladijo z nepremičninskimi transakcijami, se pojavijo sumi glede resničnosti dokumentov, se lahko obrnete na zahtevo ROSRESTR in dobite informacije, ki jih zanimajo.

1. V izpisu USRP na registrirane pravice do nepremičnine bo vseboval informacije o sami nepremičnine, poudarek na njem, obremenitve (zastava, aretacija itd.).
2. V izjavi z informacijami o prehodu nepremičninskih pravic, podatki o nepremičninah, izdanih pravico do nje in razlogov, zaradi katerih so bile registrirane pravice.

Kjer lahko registrirate lastništvo nepremičnin v Moskvi

V Moskvi, kot tudi v vseh drugih naselje Naša država, registracija pravic do nepremičnin se proizvajajo v oddelkih Rosrestra (mesto oddelka v Moskvi: http://www.to77.rosreestru.ru). Vendar pa od 01/01/2014 urad ne sprejema dokumentov državljanov. V želji, da bi registrirali svoje lastninske pravice, je povabljeno, da se obrne na eno od MFCS na katerem koli dnevu (centri delajo brez prostih dni) od 8.00 do 20.00. Naslovi MFC lahko najdete na spletnem mestu: https://pgu.mos.ru/ru/mfc/.

Državljani, katerih nepremičninski objekti se nahajajo v New Moskvi, se morajo obrniti na Oddelek za Rosrestra na Novomoskovski in Trojici upravne četrti bodisi v katerem koli MFC v Moskvi.

Dokumenti iz organizacij so sprejeti v upravljanju, vendar le z imenovanjem.

Informacije o sprejemu dokumentov, urnikov dela posvojitve in referenc telefonska številka Najdete ga na spletnem mestu na naslovu: http://www.to77.rosreestru.ru/registr/rights_1/reg_graf. Preverite pripravljenost dokumentov prek interneta, ki je mogoča prek obrazca za zahtevek na: http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life.asp.

Po podpisu pogodbe, se stranke oblikujejo s paketom dokumentov za državno registracijo pogodbe in prenos lastninskih pravic, saj v skladu z zahtevami civilnega zakonika Ruske federacije, prehod lastninskih pravic na Kupec je predmet registracije državne.
Pogodba za prodajo stanovanjske stavbe, apartmaja, deli stanovanjske stavbe ali stanovanja je prav tako predmet državne registracije in se šteje, da je bilo sklenjeno od trenutka take registracije.
Poleg tega Civilni zakonik Ruske federacije neposredno določa, da izvrševanje pogodbe o prodaji nepremičnin s strani strank v državni registraciji prenosa lastništva ni podlaga za spremembo njihovih odnosov s tretjimi osebami. Govorimo da, če ste vi in \u200b\u200bprodajalec pred državno registracijo prenosa lastništva že opravil vzajemne pravice in obveznosti v zvezi z medsebojno, t.j. Prodajalec vam je dal nepremičnine, in ste ga izročili cash. v celoti, potem ne pomeni pravne posledice Za tretje osebe. Na primer, za komunalne storitve, dokler državna registracija prenosa lastninskih pravic na nepremičnine, bo lastnik določenega premoženja še vedno obravnavan kot prodajalec in tako naprej.
Toda ob istem času, takšne situacije se pojavijo, ko je bila pogodbena pogodba zbrala in podpisala stranke, vendar ena od strank se izognejo državni registraciji prenosa lastninskih pravic. V tem primeru ima Sodišče pravico na zahtevo druge pogodbenice, da sprejme odločitev o državni registraciji prehoda lastništva. Stranka, nerazumno izogniti državni registraciji prenosa lastništva, bi morala povrniti druge stranke, ki jih povzroča zamuda pri registraciji.
Tako je državna registracija prenosa lastninskih pravic - najpomembnejša faza Pri nakupu stanovanja. Če se odločite za nakup stanovanja brez pomoči realtors in odvetnikov, potem lahko greste skozi to stopnjo brez napak le v primeru skladnosti naslednje pravilo In računovodstvo za naslednje značilnosti.
Prvič, treba je opozoriti, da se državna registracija pogodb za prodajo in prenos premoženjskih pravic izvaja v državnih organih za registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim na lokaciji določene lastnine v skladu z Navodila o postopku za državno registracijo sporazumov o nakupu in prodaji ter prenos lastninskih pravic za stanovanjske prostore, ki jih odobri Odredba Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 6. avgusta 2001 št. 233 (v nadaljnjem besedilu - navodila št. 233) .
To navodilo ureja vprašanja, povezana s teritorialnimi organi zvezne registracijske službe (v nadaljnjem besedilu: teritorialne storitve) državne registracije pogodb za prodajo stanovanjskih prostorov in prenos lastništva stanovanjskih prostorov, kupljenih na podlagi pogodbenega prodajne pogodbe.
Določbe navodil št. 233 veljajo za stanovanjske prostore: posameznika stanovanjske stavbe (v nadaljevanju - stanovanjske stavbe), deli stanovanjske hiše, Apartmaji, deli apartmajev.
Je preučil ločene določbe navedeno navodilo, Enostavno in brez pomoči strokovnjaki za tretje osebe Prvič lahko pošljete pravi paket dokumentov o registraciji transakcije.
Kot smo že omenili, je pogodba za prodajo tega premoženja predmet državne registracije in se šteje, da je sklenjena od trenutka registracije države (odstavek 2 čl. 558 Civilnega zakonika Ruske federacije). V skladu z odstavkom 1 čl. 551 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki prenaša lastninske pravice do kupca v skladu s pogodbo o prodaji nepremičnin, je predmet državne registracije. V skladu z odstavkom 2 čl. 8 in odstavek 2 čl. 223 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki ga ima lastništvo kupca iz trenutka državne registracije zakona, razen če zvezni zakon ni drugače.
Pogodba o prodaji nepremičnin in prenos pravice se štejeta, da sta registrirana od datuma uvedbe evidenc o sporazumu o prodaji in o prehodu pravice do enega samega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij Z njim (v nadaljevanju - USRP).
Delež prodaje v pravici generalnega lastništvo na The stanovanjske prostore, pa tudi prehod deleža v pravici skupnega lastništva delnic v stanovanjskih prostorih, pridobljenih na podlagi pogodbe za prodajo delnice, velja tudi za registracijo državne (251. člen Civilnega zakonika Ruske federacije ).
Spodaj približna oblika Apartmaji nakup in prodaje naročila.
Pogodba o prodaji stanovanja
mesto Saratov tretjino septembra dva tisoč sedmih leta
Mi, Orlov Sergey Vyacheslavovich, Potni list _,
izdana, registrirana na_,
v nadaljnjem besedilu "prodajalec", na eni strani,
in Ivanov Ivan Ivanovich, Passport _, \u200b\u200bizdan
_, evidentirano na naslovu_, v nadaljnjem besedilu "kupec", na drugi strani, zaključen prava pogodba o naslednjem.
Prodajalec je prodal in posredovan, kupec pa je kupil in vzel stanovanjske prostore - dvosobno stanovanje s skupno površino 85,7 (osemdeset pet sedem desetin)
sq. m, vključno z_ (označeno
območje vsake sobe, učinkovito območje in druge značilnosti stanovanja v skladu s potrdilom o državni registraciji lastništva določenega stanovanja), ki se nahaja v drugem nadstropju hiša opeke №_, ki se nahaja na: _
Zgornje stanovanje pripada prodajalcu na desni strani lastništva na podlagi prodajne pogodbe 23. novembra 1998 št. 1, drugih dokumentov: razrešnico SAR-Teheinventarization State Enterprise št 259 od 24. novembra 1998, registrirano V vzpostavitvi pravice do registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim "SARATOV Regionalni registrski senat." Potrdilo o državni registraciji desne serije 98 št. 093572, ki ga je izdala SARATOV regionalna senata za registracijo konvencionalno število. 64: 48: 48: 0: 0: 0: 0, kot v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njo 26. novembra 1998, je bila registracija zabeležena št. 64-1.48-8.1998-1013.1.
Prodajalec in kupec sta prišla do dogovora o ceni odtujene lastnine v višini 500.000 (petsto tisoč) rubljev. Prodajalec določen znesek Od kupca, prejetega pred podpisom tega sporazuma in ni pritožb.
Prodajalec zagotavlja kupcu, da pred zaključkom tega sporazuma odtujena nepremičnina ne prodaja nikomur, ne darovati, ni odtujena na drugačen način, ni položena, v sporu in pod prepovedjo ni sestavljena, tam, ni sodni spor o tem.
Kupec je zadovoljen s kvalitativnim stanjem določenega nepremičnine, s katerim je bil seznanjen z notranjim inšpekcijskim pregledom, ki ga je vodil pred sklenitvijo tega sporazuma.
Prodajalec jamči, da je odtujena nepremičnina brez pravic tretjih oseb.
Stranke so oproščene odgovornosti za delno ali popolno neizpolnitev pogodbe, če bo ta neuspeh posledica višja silaPo podpisu tega sporazuma, kot posledica nujnih dogodkov, ki ne bi smeli predvideti ali preprečiti razumne ukrepe.
V skladu s čl. 556 Civilnega zakonika Prodajalca Ruske federacije, in kupec deluje kot odtujena nepremičnina (ključe, načrt, dokumente) pred podpisom tega sporazuma. Zakon o oddajniku poleg strank ne bo sestavljen.
Lastništvo kupca izhaja iz trenutka državne registracije prehoda lastništva odtujene nepremičnine.
Po državni registraciji lastništva v pravosodni instituciji "SARATOV Regionalni registrski senat", kupec postane lastnik odtujenih nepremičnin in prevzame obveznosti za plačilo davkov nepremičnin, popravila, obratovanje in vzdrževanje stroškov. Kupec ni upravičen do spremembe poseben namen zemljišča brez ustreznega dovoljenja organov lokalne vlade.
Stroški sklepanja tega sporazuma plača prodajalcu.
V primeru neizpolnitve ali nepravilnega izvrševanja s pogoji tega sporazuma, so vsi spori in nesoglasja med prodajalcem in kupcem dovoljeno v skladu z sedanja zakonodaja Ruska federacija.
Ta sporazum je sestavljen v štirih izvodih iste pravne sile. Dve kopiji sta v vzpostavitvi pravice do registra pravic do nepremičnin in transakcij z njo "SARATOV Regionalni registrski senat", en izvod je dana strankam: prodajalec in kupec.
Podpisi strank:
Prodajalec:
Kupec:
Dokumenti, predloženi državi registraciji sporazuma o prodaji nepremičnin in zahteve zanje. Državna registracija pogodbe o prodaji nepremičnin se zdi: \\ t
1) Izjave pogodbenic Pogodbe ali tistih, ki jih pooblastijo, če imajo notarizirane pristojnosti odvetnika. Hkrati pa bodite pozorni na dejstvo, da čeprav v navodilu številka 233 in natančna vsebina ni dogovorjena notarska moč odvetnikaToda praksa kaže, da je treba na tak način moči, podrobna pooblastila oseb, povezanih z izvajanjem transakcije v zvezi s to posebno premoženje, navesti. Splošna oblika Notarska moč odvetnika v določenem primeru verjetno ne bo ustrezala;
2) pristno plačilni dokumentPotrditev plačila država dolžnost za državno registracijo pogodbe o prodaji, ki je "unovčena", potem ko je državna registracija vrnjena vlagatelju, in njegovo kopijo (za prostore v primeru smernic);
3) Originali (za predstavitev) in kopije (za pritrditev na primer dokumentov o zaustavitvi) sestavni dokumenti pravna oseba z vsemi trenutne spremembe in dodatke, dokument, ki potrjuje dejstvo, da je vnos pravne osebe v EGGULA (če je že kopij teh dokumentov v primeru pravilnega povezovanja dokumentov, je mogoče predložiti izvleček iz vključitve, kar kaže na odsotnost spremembe in dopolnitve sestavnih dokumentov pravne osebe);
4) Skripte in kopije dokumenta, ki potrjuje organ osebe, ki je sklenila sporazum v imenu pravne osebe, dokument, ki potrjuje organ predstavnika pravne osebe, da deluje v imenu pravne osebe pri izvajanju države registracije ;
5) Skript in kopija naslova dokumenta, ki potrjuje lastništvo prodajalca na odtujenih stanovanjskih prostorih;
6) Certifikat organizacij (organov) o računovodstvu objektov nepremičnin na ozemlju okrožnega območja Reclinics načrta stanovanjskih prostorov in dokumenta, ki vsebuje opis stanovanjskih prostorov v primerih, ko načrt stanovanjskih prostorov, predstavljenih za državno registracijo, ne vsebujejo vse informacije, potrebne za zapolnitev oddelka USRP, kot tudi kopije teh dokumentov;
7) Originalna prodajna pogodba, ki je bila izdelana v preprostem pisanje, ne manj kot dva izvoda, od katerih se po registraciji državne pravice vrne v imetnik pravice, drugi - dani v primeru desno usmerjevalnih dokumentov ali pristen izvod pogodbe o prodaji, storjen v notarski obliki, in njen Kopija za opomin na primer dokumentov oviless (odstavek 1 čl. 17, točka 5 čl. 18 zakona o registraciji pravic); 8) Skript in kopija potrdila o osebah, ki imajo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov, ki kažejo na to pravico, potrjeno uradnikodgovoren za registracijo državljanov na kraju bivanja in kraja bivanja. Na celotnem ozemlju Ruske federacije se uporabljajo enotne razsežnosti državne dajatve. V skladu s čl. 333.33 Davčnega zakonika o Ruski federaciji je določil naslednje državne pristojbine za državno registracijo, kot tudi za opravljanje drugih pravno pomembnih ukrepov:
a) Za državno registracijo pravic, omejitve (obremenitve) nepremičninskih pravic, odtujitev nepremičnin: \\ t

- organizacije - 7500 rubljev;
- zvezni organi državno močdržavni organi subjektov Ruske federacije, lokalnih oblasti - 100 rubljev;
b) za državno registracijo deleža v desni skupna lastnina Za splošne nepremičnine apartmajska hiša - 50 rubljev;
c) za spremembe evidenc EDRP (razen za spremembe in dodatke record Record. O hipoteke):

- organizacije - 300 rubljev;
- zvezni državni organi, državni organi ustanovnih subjektov Ruske federacije, lokalnih oblasti - 50 rubljev;
d) za registracijo države:
hipotekarna pogodba, vključno z uvedbo hipotekarnega zapisov v USRP kot obremenitvi pravic do nepremičnin:
- posamezniki - 500 rubljev;
- Organizacije - 2000 rubljev;
sprememba sporazuma ali prenehanje hipotekarne pogodbe, vključno z uvedbo ustreznih sprememb v evidenci EDRP:
- posamezniki - 100 rubljev;
- Organizacije - 300 rubljev.
V primeru, da je hipotekarna pogodba ali sporazum, ki ga sestavljajo sporazum o hipoteki, ki zagotavlja izpolnjevanje obveznosti, z izjemo pogodbe, nastanek hipoteke na podlagi zakona, se sklene med posameznikom in pravnim subjektom Državna dolžnost za te pravno pomembne ukrepe se zaračuna v znesku, določenem za posameznike;
e) za registracijo države: \\ t
- Sprememba Pledgee zaradi dodelitve pravic o glavni obveznosti, ki jo zagotavlja hipoteka, ali v okviru hipotekarne pogodbe, vključno s transakcijo na dodelitvi pravic po zahtevku, vključno z uvedbo evidence hipoteke, prevaža pri menjavi pleslatega - 500 rubljev;
- izmene lastnika hipoteke, vključno s transakcijo na dodelitvi pravic po zahtevku, vključno z vpisom v evidenco USRP hipoteke, ki se izvede pri spreminjanju lastnika hipoteke - 100 rubljev;
e) za ponovno izdajanje Imetniki avtorskih pravic certifikata o državni registraciji pravice do nepremičnin (namesto izgubljenega, ki so prišli v ozadju, v zvezi z uvedbo evidence pravice do spremembe, vključno s popravkom tehnične napake v tem vnosu, \\ t Z izjemo napak, ki jih opravi krivda telesa, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo):
- za posameznike - 100 rubljev;
- za organizacije - 300 rubljev;
- Zvezni organi državne oblasti, državni organi sestavnih subjektov Ruske federacije, lokalnih oblasti - 50 rubljev.
Izjava o državni registraciji sporazuma o prodaji nepremičnin je predstavljena v enem samem pristnem izvodu, ki se po državni registraciji pogodbe o prodaji daje v primeru smernic. Izjava o državni registraciji prodajne pogodbe se predloži prodajalec (imetnik avtorskih pravic) in kupec, obraz (osebe), ki delujejo na podlagi pravilne pristojnosti odvetnika, ki ga izda imetnik avtorskih pravic (prodajalec) ali kupec Stanovanjski prostori. Vlogi lahko zastopa tudi oseba (osebe), ki delujejo v imenu imetnika pravice (prodajalca) ali kupca v primerih, ki jih določa zvezni zakon, vključno z: \\ t
- starši (posvojitelji, skrbniki) v imenu mladoletnikov, mlajših od 14 let;
- skrbniki v imenu državljanov, \\ t sodišče priznava sodišče nesposobnosti.
Prodajalec in kupec (njihovi predstavniki). Vlogo za državno registracijo sporazuma, opravljenega v notarski obliki, lahko zastopa ali prodajalec ali kupec (njihovi zastopniki), ki ne izključuje pravice druge pogodbenice, da predloži tudi izjavo o državni registraciji pogodba.
V primerih, ko je več strank pogodbe o prodaji med pogodbenicama prodajne pogodbe (osebe, ki pridobijo stanovanjske prostore na splošno deljene nepremičnine), se državne izjave o registraciji predložijo vsem sodelovanjem v transakciji na strani prodajalca ( ali kupec). V določenih primerih Te obraze (i.e., osebe, ki delujejo na strani kupca ali prodajalca), lahko predložijo ločene izjave ali sestavijo in podpišejo eno izjavo o državni registraciji sporazuma o prodaji nepremičnin.
Hkrati, ne glede na to, ali več oseb sodeluje v pogodbi na strani prodajalca ali kupca, več posameznikov, teritorialno telo storitve poteka eno registrsko podjetje - državna registracija pogodbe o prodaji, in zato Državna dolžnost za državno registracijo prodajnega sporazuma se enkrat plačuje.
Izjava navaja na naslednji način: \\ t
- podatki o prodajalcu (kupec);
- namen pritožnika pritožnika (tj., ki izvaja državno registracijo pogodbe o prodaji);
- ime in podrobnosti o prodajnem sporazumu;
- podatki o stanovanjski sobi (naslov, ime, številka katastrskega objekta, če je tožeči stranki znano);
- Podpis vlagatelja in datum podpisa vloge. Če prosilec ni imetnik avtorskih pravic (ali
kupec), in oseba, ki deluje v njegovem imenu, potem je vloga pripravljena v imenu določene osebe (prosilca). Omenjena oseba v izjavi dodatno kaže razloge, za katere deluje v imenu prodajalca (ali kupca), pa tudi informacije o sebi, o prodajalcu (ali kupcu), ki je določena s točko 18 pravil za vodenje a Unified državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim, ki ga je odobril odlok vlade Ruske federacije z dne 18. februarja 1998 št. 219 (v nadaljnjem besedilu pravila EGRP).
Izjava o izjavi lahko zajema zahtevo tožeče stranke za njeno ravnanje v obdobju, krajše od enega meseca in znamke v tem primeru ta organo tem, ki ga je opis delovnega mesta, ali vodja (namestnik glave) ozemeljskega telesa storitve na usklajevanju ali nestrinjanju določene zahteve, če dejanje teritorialnega organa ni določeno drugače.
Če se je pravica prodajalca do odtujočih stanovanjskih prostorov nastala pred uvedbo zakona o registraciji pravic, in ni evidence o IT v USRP, državna registracija take pravice se izvede na način, ki ga določa zakon o registraciji pravic. Kjer teritorialno telo Storitve na način, ki ga predpisuje odstavek 3 čl. 8 Zakona o registraciji pravic, zahtevkov organa (organizacija), ki je prej zakona Izvedla registracijo pravic do stanovanjskih prostorov, informacije o prisotnosti (o odsotnosti) omejitev (bremenitev) prodajalca pravice, če sama teritorialno telo nima takih informacij. Navedene informacije (i.e., dokument, ki ga je zbral in potrdil pristojni organ), lahko zastopa tožeča stranka.
V primerih, ko pride do vstopa na pravico prodajalca do odtujenih stanovanjskih prostorov, se prodajalcu predstavi le originalni primer dokumenta Smernice.
Pri preverjanju zakonitosti pogodbe o prodaji bo ozemeljsko telo storitve upoštevalo tudi naslednje določbeZa katere želite paziti na oba pri pripravi in \u200b\u200bpredložitvi dokumentov organu za registracijo.
Sporazum o prodaji je pisanje v obliki enega dokumenta, ki ga podpišejo stranke. Pogodba o prodaji se izvaja v preprostem pisanju, če njegov zvezni zakon ali sporazum ni zagotovljen notarski certifikat. Pogodba o prodaji mora biti v skladu s pravili, ki so obvezna za pogodbenice, ki jih je ustanovil zvezni zakon in druge pravne akte Ruske federacije (nujne norme), ki veljajo v času njegove sklenitve. Hkrati se pogoji pogodbe o prodaji določijo po presoji strank, razen če je vsebina ustreznega pogoja predpisana z zveznim zakonom ali drugimi pravnimi akti Ruske federacije.
V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije v prodajni pogodbi so navedene pogodbenice pogodbe (člen 420, 549 Civilnega zakonika Ruske federacije) in določa tudi naslednje pogoje: \\ t
- predmet pogodbe, vključno s podatki, ki določajo lokacijo stanovanjske stavbe (deli stanovanjske stavbe) na ustrezni zemlji zemljišča, apartmaji (deli apartmaja) kot del stanovanjske stavbe;
- cena stanovanjskih prostorov, ustanovljenega s soglasjem pogodbenic pogodbe pogodbe (navedba cene v deljnem ekvivalentu zneska, določenega v tuja valuta ali pogojno monetarne enote, navedbo cene na enoto površine, v zvezi s katero je cena stanovanjskih prostorov določena na podlagi njenega območja, in pri prodaji stanovanja na posojilo s pogojem za obroke plačila, cena, red, rokov in količine plačila so navedena);
- seznam oseb, ki živijo v stanovanjskih prostorih, ki ohranjajo pravico do uporabe teh stanovanjskih prostorov po nakupu s strani kupca, razen če zvezno zakonodajo ni drugače, kar kaže na njihove pravice za uporabo stanovanjskih prostorov.
Če je pogodba o prodaji sklenjena ne lastnik stanovanjskih prostorov ali ne kupec, potem v tej pogodbi razlogi, za katere je oseba (oseba) določena v pogodbah o naročilu v imenu imetnika avtorskih pravic (prodajalca) ali Kupec je naveden.
Če je pravica prodajalca omejena (obremenjena), se to odraža v pogodbi. Če ni smernic za prisotnost takšnih omejitev (obremenitve), obstaja osnova za zavrnitev, da se sklicuje na državno registracijo pogodbe o prodaji, saj oseba, ki ima pravice, omejena določeni pogoji, obračunan dokument, ne da bi določil te pogoje.
Če je lastnik stanovanjskih prostorov mladoletnik, ki ni dosegel star 14 let, ali nesposobnega državljana, se sporazum sklene iz njegovega imena (vključno z znaki) staršev, posvojiteljev ali skrbnikov. Če stranke pogodbe o prodaji so mladoletniki, stari od 14 do 18 let, ali državljani, omejeni v pravni sposobnosti na podlagi sodne odločbe, je prodajna pogodba (vključno s podpisanim) sami.
V primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, se drugi dokumenti (skripte in kopije) predložijo tudi državni registraciji pogodbe o prodaji, vključno z: \\ t
1) okrašena z zakonom Postopek za pooblastilo za sklenitev pogodbe, če je ena od strank oseba, ki deluje na podlagi pooblastila, ki jo izda imetnik avtorskih pravic (prodajalec) ali kupec, in (ali), ki predstavljajo Interesi pogodbe o prodaji v državni registraciji;
2) dovoljenje (sporazum) skrbniškega organa in skrbništva, če so odtujeni stanovanjski prostori v lasti mladoletnikov, omejenih sposobnih ali nezmožnostnih oseb ali v odtujenih stanovanjskih prostorih, manjši člani družine lastnika živijo;
3) pisno soglasje staršev, posvojiteljev ali skrbnikov, če je prodajalec (imetnik avtorskih pravic) ali kupec manjši od 14 do 18 let;
4) pisno soglasje skrbnika, če je prodajalec (imetnik avtorskih pravic) ali kupec oseba, omejena v pravni vlogi;
5) pisno soglasje prejemnika najemnine, če so bili odtujeni stanovanjski prostori preneseni na prodajalca, da se zagotovi vsebnost življenja;
6) notarizirano soglasje zakonca prodajalca, če je prodajalec eden od zakoncev, in stanovanjske prostore je na splošno skupno lastništvo Zakonci;
7) notarizirano soglasje kupčevega zakonca, če je kupec eden od zakoncev, in stanovanjski prostori pridobljeni v skupni skupni lasti zakoncev;
8) Drugi dokumenti določena z zakonom RF in potrebno za pravno strokovno znanje in preverjanje zakonitosti pogodbe o prodaji.
Pooblastila zakonitih predstavnikov mladoletnikov, omejenih sposobnih oseb, nezmožnih oseb, so potrjena z ustreznimi dokumenti, vključno z dokazi o rojstvu manjših, skrbniških certifikatov, skrbnika, ki ga izda skrbništvo in organi skrbništva.
Pisno soglasje staršev, posvojiteljev ali skrbnikov za prodajo mladoletnikov, starih od 14 do 18 let, pisno soglasje skrbnika, da storijo pogodbo o prodaji omejeno v pravni vlogi, se lahko vsebuje: \\ t
- neposredno v besedilu pogodbe o prodaji (v tem primeru to soglasje potrjeno osebni znaki Pravni zastopniki);
- v izjavah, predloženih teritorialnemu organu pravnih zastopnikov storitev;
- v drugih dokumentih, ki izražajo sporazume (na primer, v notariziranem dokumentu, ki vsebuje takšen sporazum, ki ga je predložil vlagatelj (prodajalec ali kupec)).
Dokumenti, predloženi državi registraciji prenosa prava. Za izvedbo državne registracije prenosa pravice do tožečih strank, skupaj z zgoraj navedenimi dokumenti, so dodatno predloženi:
1) izjavo kupca o državni registraciji svojih lastninskih pravic in izjavo prodajalca o državni registraciji prenosa lastništva kupca;
2) resničen plačilni dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve za državno registracijo prenosa pravice, ki se z oznako "Rogged" po registraciji države vrne vlagatelju in njegovo kopijo (za namestitev v primeru smernic);
3) prave kopije, pa tudi kopije dokumentov, ki potrjujejo izpolnjevanje pogojev v primerih, ko je pogodba o prodaji pod pogojem;
4) Drugi dokumenti, katerih predstavitev je predvidena z zakonodajo Ruske federacije.
Če je pogodba o prodaji že registrirana prej, pri prijavi za državno registracijo, prenos pravice do stanovanjskih prostorov ni potreben za ponovno predložitev dokumentov, katerih kopije so bile priložene primeru privilegiranih dokumentov pod državno registracijo Pogodba o prodaji, z izjemo resničnih primerov registrirane pogodbe (za evidentiranje na certifikatu, ki ga je kupec izdal na državni registraciji zakona).
Če obstaja več oseb, ki pridobijo stanovanjske prostore na kupcu v skupnem lastništvu delnic, nato pa izjavo opozarja na potrebo po državni registraciji pravice splošne lastnine delnic (ne glede na to, ali je vložena ena izjava, ki jo podpišejo vse osebe, ki sodelujejo Transakcija na strani kupca ali vsaka od njih predstavlja ločeno izjavo). Vsaka oseba, ki sodeluje v transakciji na strani kupca, v izjavi (v izjavah) označuje velikost deleža v pravici skupnega lastništva delnic.
V skladu z državno registracijo prehoda lahko nastanek pravice do splošne skupne lastninske zahtevke za državno registracijo skupnih lastninskih pravic, predloži enega od udeležencev v splošnem skupnem lastništvu (na primer, eden od zakoncev), če zakonodaja ruske Federacija ali sporazum med njima ne predvideva drugače.
Če pogoji pogodbe o prodaji in izraženi v izjavah o državni registraciji pogodbe za prodajo in prehod pravice do želje pogodbenic pogodbenic prodajne pogodbe, omogočajo državno registracijo prodajnega sporazuma in prenos prava Hkrati se lahko dokumenti, potrebni za državno registracijo prenosa prava, hkrati zastopajo z dokumenti, ki se zahtevajo za oddajo pogodb o registraciji.
V vsakem primeru se ločene izjave predložijo državni registraciji pogodbe o prodaji in državni registraciji prenosa prava, pa tudi dokumente o plačilu državne dajatve za državno registracijo pogodbe za prodajo in prehod pravica.
Državna registracija pogodbe o prodaji in naknadni prehod desne, medtem ko hkrati predloži vloge in dokumente, potrebne za registracijo države ti sporazumi In prehod prava se izvede najpozneje na enem mesecu od datuma predložitve vloge in dokumentov, razen če Zvezni zakon ne določa drugače.
Če je državna registracija prodajne pogodbe, ki jo je storil mladoletnikom, med 14. in 18. letom starosti, ali oseba, ki je omejena na Sodišče, pisno soglasje pravnih zastopnikov ni predloženo, državna registracija prodajnega sporazuma je začasno ustavljena z obveznimi \\ t pisno obvestilo o prosilcih o razlogih, ki vodijo do njenega suspenzije..
Za državno registracijo sporazuma o prodaji stanovanjskih prostorov, ki jih je prodajalec pridobil v vrstnem redu dedovanja ali darovanja, se zahteva sklicevanje od davčne uprave, da plača prodajalcu stanovanjskih prostorov dediščine davka ali darovanja.
Če so pravice prodajalca na odtujenih stanovanjskih prostorih obremenjene s pravicami tretjih oseb in v skladu z zakonodajo Ruske federacije, se to breme ohrani pri prehodu pravice do novega imetnika avtorskih pravic, nato pa so ustrezne spremembe v evidencah listov pododdelka III III.
V državni registraciji pogodbe o prodajnem dokumentu so registrirane v knjigi obračunavanja dohodnih dokumentov pod eno številko (ne glede na to, ali je ena izjava predložila več oseb, ki sodelujejo v pogodbi na določeni strani, ali vsaka od njih je predložila ločeno izjavo ).
Dokumenti, predloženi za državno registracijo prehoda, se evidentirajo tudi v knjigi dohodnih dokumentov pod eno številko (ne glede na to, ali je ena izjava predložila več oseb, ki sodelujejo v pogodbi na določeni strani, ali vsaka od njih predložila ločeno izjavo).
Tožeča stranka je prejemanje dokumentov za registracijo državne, ki vključuje: datum predložitve dokumentov, seznam resničnih primerov dokumentov in njihovih kopij, ki označujejo imena dokumentov, podrobnosti, število listov v vsakem dokumentu, knjigo Število dohodnih dokumentov in naročila Število evidenc v dohodnih dokumentih rezervacije, katerih kopija je dana v ustrezen primer smernic.
Prejem pri pridobivanju dokumentov za državno registracijo se izda vsakemu vlagatelju. Hkrati, če je bil tožeča stranka istočasno predstavljena dokumenti in državna registracija pogodbe o prodaji, in o državni registraciji prenosa prava, se lahko vlagatelj izda en prejemanje pri pridobivanju vseh predloženih dokumentov v zvezi z ustreznimi oRDNALNE ŠTEVILKE evidence v knjigi dohodnih dokumentov.
Če vsaka od oseb, ki sodelujejo pri prodajni pogodbi na strani kupca (ali prodajalca), predložila ločeno izjavo, potem v tem primeru se lahko izda kot ločene prejemke, v katerih bodo navedene le predložene dokumente betonska osebaIn potrdilo, v katerem bodo vsi dokumenti, ki jih predstavili, bodo zabeležene. V zadnji primer Prejem se izda vsaki osebi in vsi prosilci so v njem navedeni (na primer osebe, ki sodelujejo pri prodajni pogodbi na strani kupca).
Evidentiranje na državno registracijo pogodbe o prodaji je namenjeno USRP. Če je več oseb opravlja na strani prodajalca (ali kupca), nato v stolpcu "oseba, odtujitev predmeta" ("oseba, ki pridobi objekt") označuje informacije o vseh osebah. Če je predmet prodajne pogodbe na primer stanovanjska stavba in zemljiščaKadar se nahaja ta stanovanjska stavba, se evidenca o državi registraciji pogodbe o prodaji izvede pododdelku II-2 oddelka EDRP, ki vsebuje evidenco stanovanjske stavbe.
Izvedena državna registracija prodajnega sporazuma je certificiran spis Registry Pigment o dokumentih o vseh resničnih kopijah pogodbe.
Evidenca o državni registraciji pravice kupca je namenjena pododdelku ustreznega oddelka EGRP, prejšnji vnos na pravico prodajalca pa se povrne s posebnim registrskim izpitnim žigom.
V primerih, ko je registrirana pravica skupnega skupnega lastništva zakoncev, se štetje "imetnik pravice" označuje podatke obeh zakoncev, na katere se prenese pravica skupnega skupnega lastništva stanovanjskih prostorov, in v stolpcu "Vrsta" Zakon "Navedite besede" splošna skupna lastnina ".
Če je pravica lastništva splošnega deleža registrirana, se evidenca pravice do celotnega lastništva vsakega od udeležencev v skupnem lastništvu delnic vnesejo v ločene liste, ki kažejo na delež ustreznih zneskov delnic v pravici skupnega lastništva. Hkrati, v štetju "vrsta zakona" vsakega od ločene liste Izvedene so besede "skupna lastniška lastnina".
Državna registracija prehoda pravice je potrjena s potrdilom o državni registraciji pravice do kupca. Potrdilo o državni registraciji prava je napolnjeno in izdano na način uveljavljena pravila Ure USRP in navodila o postopku za polnjenje in izdajo potrdil o državni registraciji pravic, poročila o zavrnitvah za državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo in informacije o registriranih pravicah, ki jih je ministrstvo odobrilo Justica Rusije 18. septembra 2003 št. 226 (v nadaljnjem besedilu - navodila 226).
Če je hkrati z državno registracijo, pravica kupca registrirala omejitev (obremenitev) njegove pravice, potrdilo o državni registraciji, ki ga je izdal kupec, informacije o prisotnosti registrirane omejitve (obremenitve) prava.
Seveda, dokumentacije za hranjenje za državno registracijo, jih želim, da jih v registriranem obrazcu čim prej. Vendar pa je za ta postopek zaradi njenega velikega pomena določeni roki. Začetek državne registracije pravic je dan predložitve vloge za državno registracijo. Registracijska dejanja Začnite od trenutka sprejemanja dokumentov in se izvajajo v zgornjem zaporedju.
V skladu z odstavkom 3 čl. 192 civilnega zakonika iz obdobja ruske federacije, izračunan po mesecih, poteče ustreznemu številu prejšnji mesec izraz. Torej, če so dokumenti sprejete 6. januarja, konec mandata pade 6. februarja. Če v tem mesecu, ki predstavlja rok, ni ustreznega števila (pri predložitvi dokumentov, na primer 31 januar), potem se izraz izteče na zadnji dan tega meseca (28. februarja ali 29. februarja prestopno leto). V primeru, ko konec izraza pade na nedelovni dan, je konec roka najbližji delovni dan. Vikend in praznični, vključno z vikendom, se zlomijo, vključno z vikend vlado.
Informacije o registriranih pravicah ali motivirana zavrnitev Tožeča stranka se izda v petih koledarski dnevi. Izraz račun se začne na dan prejema vloge in konča peti dan. Če zadnji dan izraza pade na nedelovni dan, se konec roka šteje naslednji delovni dan za njim.
Prekinitev državne registracije pravic.
Če ima tajni tajnik pravico do dvoma, obstaja razlog za registracijo države in potrebo po zahtevi v zvezi s temi dodatnimi informacijami in dokumenti, mora tajnik o tem obvestiti tožečo stranko, ne da bi sprejel odločitev o prekinitvi države registracije . V pismu mora tajnik opozoriti tožečo stranko, da v primeru dodatne informacije V mesečnem obdobju registracije se ne bo predstavljena, bo državna registracija zavrnjena.
V primeru začasne prekinitve državne registracije tajnik sprejme odločitev. Odločitev o prekinitvi registracije pravic mora navesti: \\ t
- Registrska številka;
- datum sprejema dokumentov;
- rok za izdajo dokumentov;
- vrsta registracije (v skladu z izjavo);
- priimek, ime, patronymic prosilca (ime pravne osebe);
- naslov predmeta;
- vzrok za suspenzijo;
- obdobje vzmetenja;
- nov datum izdaje dokumentov (ni dovoljeno dodeliti datum izročitve na ne-delovnih dneh).
Državni tajnik je dolžan na dan odločbe o začasni ustavitvi državne registracije pravic pisno, da obvesti tožečo stranko (vlagatelje) o začasni ustavitvi državne registracije pravic in razlogov za takšno odločbo.
V skladu z državno registracijo hipotek posebna norma - odlaganje registracije hipoteke na razlogih, ki jih določa čl. 21. Zvezni zakon 16. julija 1998 št. 102-FZ "na hipoteko (obljuba lastnine)".
Skupno obdobje državne registracije ob upoštevanju časa prekinitve registracije ne sme presegati odvisnosti od vzrokov suspenzije od dveh do štirih mesecev.

Druge možnosti, v primeru potrebe, dokažite pravico do s tem lastno lastnino Po presoji in ne bodo mogli: za več kot 20 let, je državna registracija edini argument v korist lastnika (FZ št. 122 "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo" 1997/21 / 07, del 1 člena 2).

Določitev pravic lastnika v regionalni bazi podatkov (natančneje, pomanjkanje dokumentacije) ne omejuje pravic lastnika, medtem ko uživa in uživa svojo lastnino, vendar ne opravlja transakcij.

Prenos premoženja, pravica do tega ni označena na državnem trgu, v stalnem ali začasnem posedu (prodaja, darovanje, izmenjava, vlada itd.), Ne bo zakonsko potrjena, in zato o tem dejstvu uradna registracija Lastne pravice bi morale vnaprej razmišljati.

Z drugimi besedami, saj je polni lastnik za vse dokumente (na primer sprejetje dedovanja), lastnika valovega, da bi kakršno koli dejanja s svojo lastnino, celo prodajajo, vendar (!), V odsotnosti potrdila o Državna registracija, nepremičninski organ novega lastnika (prenos pravic) ne bo dokumentiran in zato priznan.

Namen registracije prisilne države je torej dokaz legitimnosti ukrepov prodajalca (dejanskega lastnika) in varstva osebe, za katere se prenesejo pravice do lastnine.

FZ št.

FZ №250 2013/23/07.

Državna registracija prehoda nepremičnin

Državna registracija je zapornika v naši državi od leta 1997. Registracija lastniških pooblastil na nepremičnino, preneseno na izstop iz ustreznega zakona, se opravi na zahtevo lastnika.

Registracija Časovna omejitev za take primere ni ugotovljena, vendar jo je treba narekovati logika in očitne razloge: Ni naknadnega gibanja pravic do splošne nepremičnine brez njene registracije ni mogoče izdati (niti dedovanje, niti ne bo).

Če postopek za vnos statusa imetnika avtorskih pravic ne bo prenesen v register, bodo morali krvni dediči morali obnoviti svoje pravice in dokazati veljavnost zahtevkov prek sodišča, da bo lepa za dolgo časa In ne dejstvo, da je kronano z uspehom.

Ne smemo pozabiti, da se državna registracija prava nepremičnin po poti lahko izvede le, če obstaja potrjeno dejstvo prejšnjega registracije, ki je priča v osnovi EGRP. Poleg tega bi morala biti predmet prehodnih avtorskih pravic v državnem kadestru z opredeljenim katastrska številka (FZ №221 2007/24/07 državni kataster nepremičnina ").

Pooblastila lastnika nepremičnine v Rosreestru so registrirani standard:

• predložitev dokumentov;
• preverjanje pristnosti in zakonitosti operacije (razen za notarizirano), odpravo pravnih nesoglasij med potencialnimi in resničnimi lastniki;
• Če protislovja niso identificirana in zavrnitev ni utemeljena, se izvede register zapis o prehodu pravice do nepremičnin;
• remirque o registraciji v državni gesti je pritrjen na vse dokumente in sovpada s časom z izdajo dokazov (a).

Zavrnitev paketa paketov je izključena, zavrnitev v dejstvu registracije pravic na državnem trgu pa bo dopustna, če: \\ t

• dokumenti so dvomljivi ali predstavljeni popolnoma;
• tožeča stranka (lastnica) ni navedla vseh informacij ali nima lastninskih pravic;
• predmet ponovnega registracije avtorskih pravic ni eden v državni Cadeastri, ki določa pravice do nje v državi, ki je bila nikoli nikoli izvedena.

Ne omejevanje pravice do lastništva in lastništva. Ruski lahko postane lastnik nekaterih nepremičnin na podlagi transakcije (na primer nakup) ali desno od dediča. Lastnik bo po preučitvi samo v USRP - pred državno registracijo dejstva prehoda lastnika in prehoda nanj, bo pravni lastnik navedel pravni lastnik.

Problem sabotacije državne registracije sprememb v imetniku pravice v skladu z rezultati transakcije poravnava Sodišče (člen 551 Civilnega zakonika, Klavzula 3). Hkrati pa rezervirana sprememba lastnika ni ovira za razveljavitev transakcije na enoten razlogi (450. člen Civilnega zakonika) in vračilo premoženja.

Začetek postopka registracije države je dovoljen na naslednje načine:

• z osebnim videzom obeh strani v okrožju / mestnem oddelku Rosreestra;
• s pošiljanjem pošte prilagojeno pismo z navedeno vrednostjo, opisom in obvestilom o predstavitvi;
• prek interneta.

Za osebna cirkulacija V Rosrestru, ki je bila napolnjena z rokami v prisotnosti zaposlenega institucije.

Za poštna pošiljka Treba je prednastaviti sporazum o transakcije, kopije potnih listov in podpisov na tožečih stranko.

Internet Registracija spremembe lastnika je možna, če je na voljo elektronski podpis V obeh predstavnikih.

Zahtevani dokumenti

Kopije in izvirniki (identifikacija), ki jih je treba predložiti:

• prediletni pisni podpisi (obe strani);
• potni listi;
• cacija na plačilo državne dajatve;
• potrditev izvora premoženja;
• potrditev transakcije (opravljene ukrepe) ali dejanskega sporazuma;
• prejemanje prenosa.

Zadnji dve dokumenti sta potrebni v 3-fotokopirastih kopijah.

Država dolžnost

Državna dolžnost za registracijo spremembe lastnika in lastniške pravice bo 2000R (Organizacija 22 000R), ki je navedena v členu 333.33 str.1 / 22 Davčna številka. Če bo vnos registra na pravice potreben za spremembe, bo znesek pristojbine za storitve 350R in 1000R za organizacije (člen 333.33 po zahtevku 1/27 davčnega zakonika).

Omeniti je treba, da se v primeru dokumentov za registracijo brez kraljice o plačilu, da bo datum prejema datuma papirja, se šteje, da se ne šteje za dan dokumentacije, ampak datum plačila državne dajatve. To pomeni, da prejem plačila storitve določa, da začnete postopek.

Samo državni organi, centralna banka in revni državljani so oproščeni plačila dajatve.

V primeru plačila več kotPotrebno se bo presežek vrnjen (St.333.40 NK in FZ 122). Denar se bo vrnil in v primeru, ko je plačilo doseženo, in pritožbe v ustrezni organ ni sledila.

Če je bil sprožen postopek registracije, vendar je bil okronan z razumno zavrnitvijo, vrnitev denarja ne bo sledil (državna dolžnost je pristojbina za opravljeno storitev, vendar ne za dejstvo pozitivne odločitve).

Datum registracije

V Roserestu je postopek za obravnavo pritožbe in registracijo sprememb lastniškega prava položen v 10 dneh, ne štejejo vikende in praznike. Odštevanje časa gre od datuma sprejetja popoln nastavljeni dokumentacijo.

Dokumenti, ki potrjujejo pravice lastninske nepremičnine

Potrdilo o državni registraciji novega lastnika ("Zelenka sleng") se izda na podlagi operacije registracije in je edina potrditev opaženega dejstva. Po trenutni tradiciji se ta dokaz šteje za dokument v potrditvi usposobljenosti lastnika.

Dejanski dokument v potrditvi pravice lastnika bo izvleček iz USRP o obstoju lastništva.

Izvleček brez težav je mogoče naročiti in našli v Rosreestru.

Prav tako je izredno pomembno, da se dokument v potrditvi prvotno pojavi pravico lastništva (smernice dokumentacije), to je, "kjer se je vse začelo."

Viri so sporazum o privatizaciji, darilo, nakupna pogodba, dediščina itd.

Torej, temeljni dokumenti, ki dokazujejo premoženjske pravice, EDRP bo izvleček za obstoj zakona, ki je dokumentiran na državni trg (primerni dokument) in prvotni vir porekla nepremičnine (vodni dokument). "Zelenka", ki obstaja na rokah, ali potrjuje dogodek uradnega vnosa uradnega vstopa v državni register.

Unified državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim

EGRP - vse-ruska dostopna baza podatkov z uporabo elektronskega in papir medijevZbira in ohranja informacije o veljavnih in ukinitev (predhodno obstoječe) pravice do nepremičnin (FZ 122).

Izbor prosim pomembni dokumenti na zahtevo Prehod lastninskih pravic na nepremičnine (predpisi, Obrazci, članki, strokovni nasveti in še veliko več).

Predpisi

"Civilni zakonik Ruske federacije (prvi del prvega)" 30.11.1994 N 51-FZ
(Ed. Od 07.02.2017) 2. Pravice do premoženja, ki se nanašajo na državno registracijo, se pojavijo, spremenijo in prekinejo iz trenutka ustreznega vstopa v državni register, razen če ni drugače določeno z zakonom.

"Civilni zakonik Ruske federacije (del drugega)" od 01/26/1996 N 14-фз
(Ed. Z dne 05.23.2016) Člen 551. Državna registracija prenosa lastništva nepremičnin

Članki, komentarji, odgovori na vprašanja. Prehod lastninskih pravic na nepremičnine

Davčni vodnik. Praktični priročnik V DDV, razmere: Kakšna tveganja so nastala pri izvajanju nepremičnin, če je datum prenosa premoženja in datum države registracije prehoda premoženjskih pravic predstavljal različne četrti, ki se nanašajo na obdobja pred in po začetku veljavnosti \\ t Člen 16 člena. 167 Davčni kodeks Ruske federacije (1. julij 2014)?

Vodič. Najemnina. Najemodajalec Če je trenutek odpisa od obračunavanja nepremičninskega predmeta, prenos lastništva, na katerega je predmet državne registracije, ne sovpada s trenutkom priznavanja drugih prihodkov in odhodkov od njega od razporejanja, stroškov predmeta prenese na kupca, dokler se ne upošteva prejema takih prihodkov in odhodkov na ločenem podračunu na račun 45 "dobavo blaga", na primer, Subaccount "Preneseni nepremičninski objekti" (pisma Ministrstva za finance Rusije z dne decembra 17, 2015 št. 03-07-11 / 74052, od 01/27/2012 št. 07-02-18 / 01, od 03/22/2011 N 07-02-10 / 20 (režija Zvezna davčna služba Rusije za informacije in uporabo pri delu nižjega davčni organi Pismo od 03/31/2011 N KE-4-3 / [E-pošta, zaščitena]). Hkrati se pri uporabi v metodi davčnega računovodstva obračunava na dan prenosa odkupljenega premoženja, najemnika zakon o prenosu (ali drugi dokument o prenosu nepremičnin) pri računovodstvu nastane razlike, sredstva in obveznosti, ki se upoštevajo na način, ki ga predpisuje PBU 18/02, in sicer: \\ t

Oblike dokumentov. Prehod lastninskih pravic na nepremičnine

Obrazec: Izjava pridobivalca in Mortgagee o državni registraciji pravice pri prehodu lastništva nepremičnin zaradi pritožbe izterjave na njem
(Pripravljeno za sistem ConsultantPlus, 2017)

Dokument je na voljo:

Obrazec: Izjava imetnika avtorskih pravic o državni registraciji nastanka (prehod, prenehanje) pravice deljenega lastništva nepremičnin
(Pripravljeno za svetovalčni sistem, 2016)

Dokument je na voljo: v komercialni različici ConsultantPlus

Metode prehoda lastništva nepremičnin

Iz celotne lastnine, ki jo oseba zasluži v življenju, je nepremičnina skoraj najbolj dragocena. Metode pridobivanja lastništva teh stvari imajo veliko, vse pa so opisane v civilnem zakoniku in so predmet obvezne državne registracije zaradi visokih stroškov in vrednosti.

• pravne pogodbe. To je lahko nakup in prodaja, donacija, vse bolj priljubljenost poroka pogodba in drugi sporazumi.
• Privatizacija nepremičnin občinskega ali zveznega sklada.
• Dedovanje.
• Zaradi priznavanja premoženja s sklepom Sodišča.
• Za polno plačilo Paj v potrošniških zadrugah.
• Zaradi reorganizacije pravne osebe

Na pogodbeni način

Vsaka metoda prehoda lastninskih pravic ima funkcije za oblikovanje, roke in trenutek prenosa. Stranke transakcije so lahko posamezniki in pravne osebe. Prvi način je prenos lastninskih pravic na nepremičnine kot sporazum o civilnem pravu. Pogodba mora biti vpisana v pisni obliki, nato pa izvede državno registracijo. Za zaupanje v pravilnost oblikovanja lahko uporabite pomoč odvetnika. Večina teh transakcij ne zahteva obvezne notarVendar obstajajo izjeme, na primer, pogodba o zakonski zvezi ali najema.

Ločeno pozornost si zasluži privatizacijo, saj stranke v takem sporazumu niso le posameznikov. To je dogovor o prenosu lastninskih pravic med državnimi organi, lokalno samoupravo ali podjetništvom in posameznikom ali pravnimi osebami. Ne zahteva notarizacije in plačevanja državne dolžnosti. Privatizacija poteka v naročilu, ki ga določa zvezna ali lokalnih teles Organi. Program. brezplačna privatizacija Stanovanj za državljane, podaljša do leta 2017.

Transakcije so lahko dvostranske, pa tudi enostranske, kot je dediščina. Po smrti pravice državljanov do njene premoženja se nadaljuje z dediči po zakonu ali volji. Čas sprejemanja dediščine je 6 mesecev in se izračuna od smrti preganjatorja. Če ga dediči prve stopnje niso sprejeli, potem so dediči druge faze še tri mesece na njem.

Če je bil čas zamudil, da ga obnovi na sodišču, če dobri razlogi. Postopek za dediščino se pojavi pri sodelovanju teritorialnega notarja, ki bo dal potrdilo o pravici do dedovanja. Potem bi moral dedič prejeti potrdilo o lastništvu.

Na video prehodu lastninskih pravic na nepremičnine:

Ne pod pogodbo

Na podlagi člena 13 in 12 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko sodišča zaščitijo pravice državljanov in priznajo lastništvo državljanov kot posledica pridobitve omejitve. Za nepremičnine je njegov mandat 15 let odprtega in vestnega lastništva. Tožena stranka za takšno tožbo nekdanji lastnikIn če ni znan, ga državni registrar nadomesti. Potem preide državo. Registracija lastništva.

Še en relativno nov način, da dobite nepremičnine - članstvo v zadrugi. Oseba postane članica potrošniške zadruge s posvojitvijo skupščina. Odvetnik delničarja je omejen in premoženje bo šlo samo, ko bo PAI v celoti plačana. Po tem bo zadruga izgubila vse pravice do nepremičnin, vendar to ne vključuje izjeme delničarja iz organizacije.

Kaj so utemeljevanje nastanka sprememb in prenehanja lastništva. Podrobno v tem članku.

Kako je varstvo zaščiteno v Rimskem pravu, podrobno navedeno v tem članku.

Odločitev o reorganizaciji pravnega subjekta služi kot osnova za registracijo prenosa lastništva. Paket dokumentov se bo razlikoval glede na vrsto reorganizacije. Pri premikanju več predmetov je vsak registriran posebej.

Državna registracija

Državna registracija je najpomembnejša stopnja lastništva nepremičnin. Proizvaja pooblaščeni organi Na lokaciji lastnine. Paket dokumentov za njeno je odvisen od podlage za prehod lastništva. Pri predložitvi dokumentov je prikazan račun.

Lastniški vpis se izvede v lastniškem registru lastninskih pravic, prejšnji pa se povrne. V primeru, da nepremičnina postane pogosta. Navedite vse lastnike.

Po rezultatu, lastnik nepremičnine izda potrdilo o lastništvu. V večini primerov je registracija trenutka prehoda pravic.

Trenutek prehoda

Značilno je, da premoženje nadaljuje z novim lastnikom v času, ko je ustrezen vstop v register. To je v celoti velja za pogodbo o prodaji, privatizaciji in prevzemu.

V video trenutku prehoda lastninskih pravic na nepremičnine:

Izjeme iz splošnega pravila: \\ t

• V primeru dediščine umetnosti. 1152 Civilnega zakonika določa pravico do lastništva od odprtja dediščine.
• Sodna praksa priznava pogodbo o zakonski zvezi z virom lastništva njene notarizacije.
• V primeru članstva v potrošniška zadruga Pravica lastništva poteka v času plačila deleža.
• Resolucija Plena Vrhovno sodišče pojasnil, da je pri reorganiziranem pravne osebe Lastništvo poteka v času njegovega zaključka.

Prav tako je zanimivo vedeti, kako se v tem članku dogaja oblikovanje lastništva stanovanja v novi stavbi.

Nepremičnine lahko spremenijo lastnika različne potiToda skoraj vedno ta pravica nastane šele po registraciji države. To povzroča visok strošek takega premoženja in odgovornost lastnika za njegovo stanje.

Registracija prenosa lastninskih pravic na nepremičnine

Desk - Eno središče Stanovanjske in pravne informacije pravoman.ru

Od leta 1998 deluje sodobna pravila Registracija nepremičninskih transakcij. Lastništvo nepremičnin in transakcij z nepremičninami so predmet državne registracije. Ta člen je namenjen posebnosti registracije prehoda lastništva nepremičnin.