Postopek prenosa lastništva nepremičnine z enega lastnika se najpogosteje pojavlja na treh vrstah razlogov: darovanje, nakup in prodaja, dedovanje. Vse tri možnosti se lahko izdajo brez aktivne udeležbe lastnika, kadar je to potrebno. Za takšno registracijo boste morali izdati splošno pooblastilo in opraviti transakcijo po ustaljenem postopku. Oglejmo si vsako od možnosti podrobneje in odgovorimo na vprašanje: kako registrirati nepremičnino zase na podlagi splošnega pooblastila.
Tehnično se postopek registracije prodaje in nakupa po pooblaščencu malo razlikuje od tistega, pri katerem podpis na dokumente podpiše kupec osebno. Nabor dokumentov za obdelavo posla je razširjen zaradi samega pooblastila in dokumentov, ki potrjujejo identiteto pooblaščenca, ki zastopa interese naročitelja.
Če želite registrirati prodajno-nakupno transakcijo pri Rosreestru, boste morali predložiti paket dokumentacije:
Če je paket dokumentov popoln, ga bo Rosreestr sprejel in izdal potrdilo. Vlagatelj bo obveščen, ko bo mogoče prejeti izpisek o registraciji transakcije v USRR. Rok za registracijo je 10 dni.
Sklepanje poslov s pooblastilom je običajna praksa. Ravnatelj sam ne izgublja časa in prenaša funkcije papirologije na svojega odvetnika, nepremičninskega posrednika, sorodnika itd. Dogaja se, da zdravstveno stanje ravnatelju ne omogoča osebnega udeležbe na vseh registracijskih dogodkih. Ne glede na razlog je pooblastilo pravni izhod iz težke situacije. Transakcija, sklenjena s pooblastilom, ima enako veljavo, kot če bi pooblaščenec povsod osebno podpisal.
Posel je mogoče izpodbijati po pooblastilu le na sodišču. Dokazati boste morali, da se je zgodilo naslednje:
Splošno pooblastilo je potrebno v primerih, ko sprva pooblaščenec ne more sodelovati pri transakciji, zato pooblaščencu daje pravico do kakršnih koli dejanj z nepremičnino. To se naredi na primer, ko je ravnatelj invalid, ne more obiskati vseh javnih mest. Če pooblaščenec izvede posel sam, pooblaščena oseba pa ga mora samo registrirati, potem je v besedilu pooblastila naveden seznam dejanj, ki jih lahko opravi. To je bolj zanesljiva možnost, ki izključuje možnost zlorabe pooblastil.
Darilni bon - dokument, sklenjen med strankama v skladu s čl. 572 Civilnega zakonika Ruske federacije, po katerem se podarjeni predmet (nepremičnine) prenese na obdarjenca. Dogovor je brezpogojen. V tem dokumentu ni mogoče predpisati nobenega pogoja, pod katerim bo darilo preneseno, saj je to v nasprotju z zakonom. Z donacijo, sklenitvijo darila se darovalec zavezuje:
Pomemben pogoj za registracijo donacije je, da si zakon pridržuje pravico, da donator naknadno izpodbija, prekliče transakcijo. Če lahko dokaže, da je obdarovanec poskusil na njegovo življenje ali da je prišlo do občutnega poslabšanja življenjskih razmer darovalca, se darilo na sodišču lahko razveljavi. Darilo bo vrnjeno prvotnemu lastniku in vse posledice prvotnega darilnega posla bodo preklicane.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
S pomočjo pooblastila za darovanje nepremičnine darovalec prenese na osebo, ki je v njej navedena, pravico, da zastopa njegove interese v celotnem postopku registracije darovanja. Obstajajo tri različne vrste pooblastil: enkratna, redna in splošna.
Pri enkratnem je označeno samo eno dejanje, ki ga lahko pooblaščena oseba uporabi za izvedbo v imenu naročitelja. Običajni navaja enake vrste dejanj, ki jih je mogoče izvesti z njegovo pomočjo. Splošno navaja, da ima skrbnik pravico opravljati kakršna koli dejanja v imenu skrbnika. Zadnja možnost se uporablja manj pogosto, saj je seznam dejanj običajno znan vnaprej, in prav to se vnese v dokument, overjen pri notarju.
Če želite podariti nepremičnino po pooblastilu, boste morali izvesti tri korake:
Postopek registracije darilne pogodbe je zelo podoben postopku registracije nakupa in prodaje, vključuje naslednje operacije:
Da bi darilo pridobilo pravno veljavo, morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:
Podarite lahko celotno stanovanje ali hišo, lahko pa tudi delež lastništva. Takšen posel je sestavljen na enak način, s to razliko, da je v donaciji navedena velikost deleža, njegova lokacija. Kadar je nepremičnina v lasti več lastnikov hkrati in je v skupni lasti, je mogoče darovati le s pisnim soglasjem vseh solastnikov.
Darilna pogodba se lahko izpodbija in razveljavi, če manjka katera od naslednjih točk:
Pomembno: Pri podaritvi nepremičnine bližnjemu sorodniku darovalec ni dolžan plačati davka državi, pa tudi obdarovancu (člen 217 Davčnega zakonika Ruske federacije). Če govorimo o transakciji med daljnimi sorodniki ali sploh ne sorodniki, je obdarovanec dolžan plačati davek državi v višini 13 % vrednosti prejetega darila.
Umetnost. 1153 Civilnega zakonika Ruske federacije daje državljanom pravico do dedovanja po pooblastilu. Pooblastilo je sestavljeno v skladu s čl. 185 Civilnega zakonika Ruske federacije. V besedilu pooblastila mora biti navedeno, da upravitelj naroči upravitelju, da vloži vlogo za sprejem dediščine, prejme potrdilo o dedovanju po ustaljenem postopku in pripravi vse dokumente, potrebne za izvedbo teh dejanj.
Ko se dediščina oblikuje kot posledica smrti državljana, ki je zakonito poročen, mora od preživelega zakonca notar, ki bo vodil dedno zadevo, prejeti vlogo za dodelitev zakonskega deleža v skladu z zakonom. Če takšna vloga ne bo prejeta, se ta delež vključi v celotno zapuščino in razdeli med dediče v skladu z zakonom oziroma oporoko. Takšno vlogo lahko oddate osebno in nadzirate postopek pridobitve potrdila o zakonskem deležu v dediščini ali pa te posle z izdajo ustreznega pooblastila zaupate zaupanja vredni osebi.
Omeniti velja, da zakon (člen 187 Civilnega zakonika Ruske federacije) pooblaščeni osebi pušča pravico, da svoja pooblastila prenese na tretjo osebo. Lahko se zgodi, da pooblaščenec izgubi možnost izpolnitve volje naročnika (spremenjeno zdravstveno stanje, druge okoliščine), v takem primeru lahko izdate novo pooblastilo za prenos navedenih funkcij na novega izvajalca.
Prenos zaupanja lahko izdate pri notarju s predložitvijo predhodno sestavljenega dokumenta, pa tudi papirja, ki potrjuje nastanek tehtnega razloga za to notarsko dejanje. O tem je treba obvezno obvestiti ravnatelja. Odgovornost za dejanja tretje osebe bo nosila pooblaščena oseba po prvem pooblastilu.
Tako kot pri vpisu darovanja za nepremičnino je tudi pooblastilo za prevzem nepremičnine na dedovanje lahko enkratno, navadno in splošno. Izdate ga lahko pri katerem koli notarju po vaši izbiri. V tem primeru lahko izvršeno listino kadar koli prekličete tako, da se obrnete na isto notarsko pisarno.
Vpis nepremičnine v dediščino po pooblastilu bo od skrbnika zahteval, da opravi naslednja dejanja:
Pooblastilo se lahko napiše ročno v poljubni obliki. Pomembni pogoji za njegovo veljavnost so:
Pravilno izpolnjeno in pravilno potrjeno pooblastilo lahko izgubi pravno veljavnost, če nastopi katera koli od naslednjih okoliščin:
Vsaka od možnosti ima veliko odtenkov. Zato, da postopek vpisa nepremičnine na podlagi splošnega pooblastila ne zaleže in poteka nemoteno v smislu skladnosti z zakonodajo, je bolje vključiti izkušenega odvetnika.
Če imate kakršna koli vprašanja, je naš dežurni spletni odvetnik pripravljen nanje takoj odgovoriti.
Pooblastilo za stanovanje: kako ga pravilno sestaviti + 3 glavne vrste pooblastil. Kaj je splošno pooblastilo? Kako odpovedati pogodbo?
Pooblastilo za nepremičnine je dokument, ki pooblašča skrbnika, da zastopa interese lastnika tega premoženja, da z njim razpolaga v lastnih interesih.
Najpogosteje se izda splošna vrsta pooblastila. Tako lastnik stanovanja vse pravice prenese na pooblaščeno osebo. On je tisti, ki se zavezuje, da bo zastopal vse interese lastnika v zvezi s to nepremičnino. To je zelo priročno, če je najemodajalec v drugem mestu, državi in ni mogoče rešiti perečih vprašanj s prostori.
Kako izdati pooblastilo za stanovanje? In kakšne vrste pooblastil obstajajo?
Marsikdo ve, da ima dokument, kot je pooblastilo, pravno veljavo tudi brez notarske overitve. Toda vse manipulacije s stanovanjskimi in poslovnimi prostori so registrirane v državnem registru. Torej mora biti pogodba o uporabi prostorov overjena pri notarju.
V nasprotnem primeru bo priznan kot neveljaven in lahko se pojavijo težave z zakonom.
Obstajajo tri glavne vrste pooblastil:
Poseben.
Sestavljen za izvajanje številnih posameznih dejanj, povezanih z določenim stanovanjem. Trajanje mandata mora biti predpisano v pogodbi.
Napisano za enkratno dejanje druge strani.
General.
Pooblaščeni osebi omogoča opravljanje kakršne koli dejavnosti s stanovanjem, zastopanje interesov lastnika doma, poslovanje z vso dokumentacijo.
Za zbiranje potrebne dokumentacije v upravnih organih se pripravijo enkratni in posebni pravni akti. V tem primeru je druga stranka pogosto profesionalni nepremičninski posrednik.
Poleg tega ta vrsta dovoljenja zaupanja vredni osebi ne daje pravice:
Donacijo lahko izda le lastnik na podlagi dokumenta, ki potrjuje lastništvo. Lastnik pa lahko pooblasti drugo stranko, da je njegov zastopnik pri pripravi darila. V tem primeru je običajno izdati enkratno zaupanje.
Najdaljši čas, za katerega je zaupana oseba pooblaščena, je 3 leta. Če natančen rok uporabnosti ni določen, se domneva, da je 1 leto.
Ker mora biti dovoljenje potrjeno, to seveda stane.
Cena takšnega potrdila je odvisna od več dejavnikov:
Plača se tudi državna dajatev v višini 200 rubljev. Na splošno bo enkratno dovoljenje stalo približno 600-800 rubljev, posebno - 1500 rubljev, splošno - najmanj 2000 rubljev.
Vsako pooblastilo je mogoče preklicati tudi pred potekom njegove veljavnosti. Če želite to narediti, se mora lastnik obrniti na notarsko organizacijo in napisati izjavo o priznanju neveljavnosti dovoljenja.
Razlog za odpoved pogodbe je lahko popolnoma kateri koli. In praviloma strokovnjaki ugodijo zahtevi lastnika nepremičnine.
In pogodba se lahko razglasi za neveljavno iz naslednjih razlogov:
Pooblastilo za nepremičnine. Kako se registrirati?
Možna notarsko overjena goljufija
pooblastila. Resnične in izmišljene grožnje.
Da bi se izognili žalostnim posledicam pri sestavljanju dokumenta, morate upoštevati nekaj točk:
Če pa pooblastilo za stanovanje izda usposobljen specialist v skladu z vsemi pravili, to močno olajša usodo lastnika pri različnih transakcijah in operacijah.
Zdravo! Želel sem se posvetovati o naslednjem vprašanju: moj oče ima stanovanje. On je v drugem mestu. Želimo ga prodati. Katere dokumente mora sestaviti na kraju samem (v drugem mestu) in mi jih poslati, da lahko to storim sam ...
Zdravo! Moj oče je invalid in v zvezi s tem so se odločili, da bodo moji ženi izdelali splošno pooblastilo za stanovanje, da bi ga prodali brez njegove udeležbe. Ali je lahko žena njenega brata in sestre zaupnica? Hvala vnaprej
Leta 2015 so kupili stanovanje na ime moje mame. Minila so 3 leta, želim ponovno prijaviti stanovanje z možem. Generalno pooblastilo zame. Za davčne organe ne morem biti posrednik pri transakciji (želimo dobiti vračilo davka). Ali lahko hčerki zaupam ...
Vse pravne storitve v Moskvi
pozdravljeni, ali je možno narediti splošno pooblastilo za stanovanje z originalnim potnim listom lastnika stanovanja in vsemi dokumenti za stanovanje
28. junij 2017, 16:14, vprašanje št. 1681092 Aleksander, Nižni Novgorod
Moja sestra je vpisovala stanovanje (državna registracija..), ki je v privatizacijskih deležih v lasti njej, njeni hčerki in njenemu bivšemu možu. Vsi živijo v Nemčiji že več kot 10 let. Prišla je prodati stanovanje. Ima generalko ...
GEN VELJAVNOSTI ODVJETNIŠTVA ZA NEPREMIČNINE. ŽELIM PRODATI STANOVANJE JE PRIPADA HČERKA HČERKA V MOSKVI ŽIVI IMAM GEN ODVJETNIŠTVA ONA POGOJE OD 2013.
5. december 2016, 18:43, vprašanje št. 1463674 Tatjana, Nižni Novgorod
Vnukinja je od ležečega starejšega moškega izvlekla splošno pooblastilo za stanovanje. Ne vemo, kateri notar je to pooblastilo overil, starejša oseba pa samega pooblastila nima. Kako lahko ugotovite, kateri notar je potrdil pooblastilo, da bo ...
600
cena
vprašanje
problem rešen
Moj mož ima oporoko za očetovo stanovanje. Stanovanje je privatizirano in mož je edini sin. Oče je star in ne vstane iz postelje. Medicinsko sestro plačujemo 24 ur na dan. Živimo ločeno. Včeraj smo izvedeli, da ima hči svojega moža iz prvega zakona ...
600
cena
vprašanje
problem rešen
Sem državljan Ukrajine. Sem na ozemlju Rusije. Ali lahko izdam pooblastilo za gr. Ukrajina, da zastopam moje interese pri oblikovanju darila ali prodaji stanovanja v Ukrajini.
Stanovanje je privatizirano meni in moji mami in bratu. Moj brat se je poročil in čez nekaj časa smo izvedeli, da je njegova žena članica sekte. Potem se zgodi naslednje, moj brat in potem moja mama popolnoma padeta pod vpliv sektašev in vseh njihovih dejanj ...
so mi dali stanovanje, hočejo pa, da naredim generalno pooblastilo sorodnika za stanovanje. Nočem biti prodan v moji odsotnosti, prepričan sem, da se bo. ampak jaz grem v tujino, oni pa menda potrebujejo pooblastilo za ...
Zdravo! Želim se naučiti izčrpnih informacij in resnično upam na vašo pomoč. Bistvo mojega vprašanja je naslednje. Sem lastnik nepremičnine na ozemlju Ruske federacije, sam pa živim v Nemčiji, čeprav sem državljan Ruske federacije ....
Postopek izdaje in veljavnost splošnega pooblastila
Splošno pooblastilo za prodajo in nakup nepremičnine (vzorec je podan spodaj) je dokument, ki daje osebi, na katero je registrirano (odvetniku) široka pooblastila v zvezi z razpolaganjem z nepremičnino (stanovanje, ne. -stanovanjskih prostorov itd.). Podpis tega dokumenta osvobaja lastnika nepremičnine (naročitelja) potrebe po navzočnosti pri izvajanju v njem določenih dejanj, kar lastniku bistveno prihrani čas in trud pri zaključku posla.
POMEMBNO! Ker je prenos lastništva nepremičnine registriran pri državni registracijski službi (Rosreestre), je za splošno pooblastilo, ki vsebuje pooblastilo za razpolaganje s to nepremičnino, potrebno overitev pri notarju.
Za notarsko overitev pooblastila za pravico do prodaje nepremičnine se mora lastnik nepremičnine obrniti na notarja s svojim civilnim potnim listom in dokumentom, ki potrjuje, da pripada določenemu nepremičninskemu objektu (lastninski list). Prisotnost pooblaščenca ob sestavi pooblastila je neobvezna, vendar mora imeti pooblaščenec v rokah kopijo svojega potnega lista.
Trenutno v zakonu ni omejitev glede obdobja, za katerega se lahko izda pooblastilo. Določa ga glavni zavezanec samostojno, ob upoštevanju narave in trajanja pooblastil, ki jih izvaja pooblaščena oseba (vključno s časom, potrebnim za državno registracijo posla). Vendar je pomembno upoštevati, da je v odsotnosti obdobja veljavnosti pooblastila veljavno 1 leto od datuma izdaje (člen 186 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V besedilu pooblastila za pravico do prodaje nepremičnine so praviloma navedeni naslednji podatki (vzorec katerega lahko prenesete spodaj):
Vzorec splošnega pooblastila za prodajo stanovanja najdete na povezavi: Pooblastilo za pravico do prodaje stanovanja - vzorec.
Poleg tega je kako sestaviti pooblastilo za prodajo stanovanja opisano v članku Kako pravilno sestaviti pooblastilo za prodajo stanovanja?
Vzorec pogodbe o prodaji in nakupu nepremičnine po pooblastilu lahko prenesete na povezavi: Splošna kupoprodajna pogodba o pooblastilu je vzorec.
V nekaterih primerih je pred podpisom kupoprodajne pogodbe priporočljivo skleniti predpogodbo. Lastnik nepremičnine ima pravico, da njeno sklenitev zaupa odvetniku in samostojno podpiše glavno kupoprodajno pogodbo.
Predpogodba za kupca določa obveznost, da sklene posel s podpisom ustrezne pogodbe o nakupu določene nepremičnine ter obveznost prodajalca, da jo prenese in prejme plačilo. Prav tako lahko podrobno opiše druge določbe glavne prodajne pogodbe in določi pogoj, da kupec položi depozit.
Sklenitev predpogodbe pomeni tudi, da mora prodajalec nepremičnine odstraniti oglas za njeno prodajo in izvesti potrebne ukrepe za pripravo na neposredno prodajo (na primer odjava stanovalcev, prijavljenih v stanovanju ipd.).
POMEMBNO! Predpogodba je podpisana v preprosti pisni obliki, ni je treba predložiti v registracijo pri Zvezni registracijski službi. V zvezi s tem pooblastilo, izdano odvetniku za pogajanja s potencialnim kupcem, sklenitev predpogodbe za prodajo nepremičnine in prejemanje depozita od njega, ne zahteva notarske overitve.
Vzorec predpogodbe za prodajo nepremičnine lahko prenesete na povezavi: Predpogodba o kupoprodaji po pooblastilu je vzorec.
Za več informacij o predprodajni pogodbi glejte članek Kako sestaviti predprodajno pogodbo?
Obstajajo situacije, ko lastnik stanovanja ni ena oseba, ampak več, ki so lastniki v določenih deležih. Ta vrsta premoženja vključuje številne posebnosti pri razpolaganju lastnika s pripadajočim deležem in izdajo pooblastila tretji osebi za njegovo prodajo.
Torej je treba upoštevati, da imajo solastniki stanovanja prednostno (privilegirano) pravico do nakupa deleža pod enakimi pogoji kot tretje osebe (člen 250 Civilnega zakonika Ruske federacije). V zvezi s tem je lastnik deleža dolžan pred prodajo deleža obvestiti solastnike o načrtovani prodaji z navedbo vrednosti deleža in drugih pogojev posla. Takšno obvestilo se pošlje preko notarja, ki potrdi podpis vlagatelja in pošlje dokumente prejemnikom s priporočeno pošto.
Solastniki imajo na voljo 1 mesec, da opravijo nakup deleža oziroma izdajo notarsko overjen odpoved privilegirani nakupni pravici. Če solastniki niso prejeli odgovora, notar izda ustrezen dokument (potrdilo), ki se predloži Rosreestru ob registraciji transakcije za prodajo deleža stanovanja.
V primeru, da lastnik deleža v stanovanju nima možnosti, da bi se samostojno ukvarjal z njegovo prodajo, lahko izda pooblastilo tretji osebi. Pri sestavljanju pooblastila je pomembno upoštevati pravila privilegiranega nakupa in odvetniku dati ustrezna pooblastila za obveščanje solastnikov stanovanja, vključno s podpisovanjem listin v imenu zavezanca pri notarju.
Tako splošno pooblastilo za nepremičnine s pravico prodaje daje odvetniku precej širok obseg pooblastil, vključno s podpisom kupoprodajne pogodbe, registracijo prenosa lastništva, prejemom plačila za nepremičnino itd. Tudi prodaja deleža nepremičnine (stanovanja) ima svoje značilnosti, ki jih je treba upoštevati pri sestavi splošnega pooblastila.
Pri registraciji nepremičnine v lasti se lahko pojavi situacija, ko iz objektivnih razlogov preprosto ni časa in priložnosti, da bi to storili osebno. Ta postopek je mogoče nasloviti na pooblaščeno osebo, ki je predhodno izdelala pooblastilo. V članku bomo podrobneje govorili o postopku za pridobitev pooblastila, pa tudi o tem, kateri dokumenti so potrebni za to.
Pooblastilo daje tretji osebi pravico, da zastopa vaše interese pri registraciji stanovanja v lasti v državnih strukturah in da podpiše dokumente.
Pridobitev dokumentov za stanovanje je potrebna, če:
Vse zgoraj navedene možnosti je mogoče izdati s pooblastilom, predhodno overjenim pri notarju.
Bodoči lastnik lahko pridobi lastninske listine za stanovanje s pooblastilom, če:
Opozoriti je treba, da notar ni odgovoren za tretjo osebo, ki se ukvarja z registracijo stanovanja. Zato je za te namene najbolje izbrati osebo, ki ji kar najbolj zaupate, na primer bližnjega sorodnika, prijatelja, izkušenega odvetnika, nepremičninskega posrednika.
Za izdelavo pooblastila je treba najprej jasno določiti, katera dejanja bo treba zaupati pooblaščeni osebi. Nato poiščite dobrega notarja in obiščite njegovo pisarno, pri čemer predložite svoj osebni in potni list ter dokumente pooblaščene osebe za izpolnjevanje podatkov v pooblastilu.
Pri iskanju notarja morate biti zelo odgovorni, saj vam bo izdelal pomemben dokument v zvezi z nepremičnino. Poskrbite, da ima dovolj izkušenj na tem področju, dober ugled, pa tudi ustrezno licenco in pravni naslov.
Glede na situacijo je mogoče uporabiti več vrst pooblastil:
Splošno pooblastilo velja tri leta, vse ostalo pa po opravljenih zahtevanih operacijah.
Pooblastilo imate pravico kadarkoli preklicati, to ni prepovedano z zakonom. Če želite to narediti, se morate obrniti na notarja, ki bo prejete podatke vnesel v notarsko bazo podatkov in od tega trenutka se bodo vsa dejanja, ki jih izvede tretja oseba, štela za nezakonita.
Notarske storitve stanejo določen znesek denarja, zato je treba upoštevati, da bo ta storitev zahtevala dodatne stroške. Največ bo stalo generalno pooblastilo, vsi ostali so cenejši.
Pooblastilo mora vsebovati naslednje elemente:
Ko je pooblastilo pripravljeno, ga ne pozabite izročiti glavni zavezancu ter kopije in izvirnike zahtevanih dokumentov.
Če greste v notarsko pisarno, ne pozabite, da bo za sestavo pooblastila potreben določen paket dokumentov. Katerega - najbolje je, da se vnaprej pozanimate pri notarju.
Glavni seznam dokumentov vključuje:
Poleg originalnih dokumentov bodo potrebne tudi kopije, zato jih je bolje narediti vnaprej, da ne izgubljate časa pri notarju.
Da bi razumeli, kako naj bi izgledalo pooblastilo, je spodaj vzorčni dokument. Treba je opozoriti, da se lahko nekoliko razlikuje glede na regijo. Toda na splošno so njegov splošni videz in vsebovane informacije nespremenjene.
Izdelati pooblastilo za registracijo stanovanja v lasti je precej preprosto. Glavna stvar je najti izkušenega notarja, poznati postopek in seznam potrebnih dokumentov.
