Neveljavnost privatizacijske pogodbe. Sodišče je odločilo: priznati privatizacijo neveljavno

Možno je izpodbijati privatizacijo stanovanja. Če želite to narediti, morate pripraviti tožbeni zahtevek in se obrniti na sodišče. Ta članek podrobno govori o primerih, v katerih je mogoče preklicati privatizacijo stanovanja.

Kdo lahko izpodbija privatizacijo stanovanja?

Vsak državljan, ki meni, da je bila njegova pravica kršena, ima pravico vložiti zahtevek za razveljavitev privatizacije stanovanja. Zato morate vedeti, katere pravice v zvezi s privatizacijo stanovanja vam pripadajo. Predlagam, da si jih nekaj ogledate.

Pomembna dejstva o pravici do privatizacije stanovanja:

• Državljani Ruske federacije, ki živijo v stanovanju na podlagi socialnega najema, imajo enake pravice do sodelovanja pri privatizaciji.
• Za privatizacijo stanovanja je potrebno pridobiti soglasje vseh polnoletnih državljanov, navedenih v pogodbi o socialnem najemu.
• Kot tudi mladoletni državljani, katerih starost je od 14 do 18 let
• Če v stanovanju živijo samo mladoletniki, mlajši od 14 let, lahko starši, skrbniki ali posvojitelji v njihovem imenu prijavijo privatizacijo stanovanja, po predhodnem soglasju organov skrbništva in skrbništva.
• Enako velja za stanovanja, v katerih bivajo samo mladoletniki med 14. in 18. letom starosti.

Zato, pomanjkanje soglasja državljana, ki imajo pravico do sodelovanja v privatizaciji to je eden najpogostejših razlogov za.

Katerih stanovanj ni mogoče privatizirati?

Zvezni zakon "O privatizaciji stanovanjskega sklada ..." prepoveduje privatizacijo stanovanj in sob, ki:

• So v slabem stanju
• Nahaja se v študentskih domovih (obstajajo izjeme)
• Nahaja se na ozemlju zaprtih vojaških taborišč
• Nanaša se na pisarniški prostor

Izjeme so dovoljene za študentska in službena stanovanja. Lastniki teh stanovanj lahko odločajo o njihovi privatizaciji. Za to obstaja poseben postopek, na podlagi katerega se sprejme ustrezna odločitev.

Zato, neposredna prepoved za privatizacijo samostojna podlaga za izpodbijanje privatizacije stanovanja.

Kdo lahko sklene pogodbo o privatizaciji s strani države?

Treba je zapomniti, da privatizacija je dogovor med državljanom in lastnikom stanovanja. S tem poslom se lastništvo prenese s pravne osebe na fizično osebo. Zato mora imeti lastnik pravico do razpolaganja s stanovanjem.

Kdo ima pooblastilo za sklenitev privatizacijske pogodbe z državljanom:

• Pri državnih organih
• Pri lokalnih vladah
• V SUE in MUP (državna in občinska enotna podjetja)

V vsakem primeru mora imeti tisti, ki podpiše pogodbo o lastninjenju, ustrezna pooblastila. Lahko se zagotovijo s sklepom, odredbo, odredbo ali drugim dokumentom. Ta zahteva je še posebej pomembna za privatizacijo oddelčnih stanovanj ali stanovanj, ki so v operativnem upravljanju ali gospodarskem upravljanju državnih enotnih podjetij in občinskih enotnih podjetij. V zvezi z državnimi in občinskimi stanovanji mora biti omenjena njihova vključitev v načrt privatizacije ali drug regulativni akt.

Poleg tega mora biti določeno stanovanje, ki se privatizira, del stanovanjskega sklada, v zvezi s katerim obstajajo pooblastila za privatizacijo.

Tako pomanjkanje ustrezno formaliziranih pooblastilo za podpis pogodbe je privatizacija samostojna podlaga za izpodbijanje privatizacije stanovanja.

Kako izpodbijati pogodbo o privatizaciji?

Najprej se morate spomniti, da je privatizacija dogovor.

Zato je za izpodbijanje privatizacije stanovanja potrebno razglasiti zahteve za priznanje privatizacijske pogodbe za neveljavno. Enako velja za razveljavitev potrdila o lastništvu privatiziranega stanovanja.

To mnenje je oblikoval zakonodajalec l odstavek 6 Odloka plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 24. avgusta 1993 št. 8 "O nekaterih vprašanjih ... o privatizaciji stanovanjskega sklada ...".

Naj vas spomnim, da lahko priznanje pogodbe za neveljavno razglasite zaradi enega od naslednjih razlogov:

• zaradi izpodbojnosti (to pomeni, da sodišče prizna posel za neveljaven na podlagi okoliščin, določenih v zakonu)
• zaradi njene ničnosti (to pomeni, da je transakcija neveljavna ne glede na obstoj sodne odločbe)

Temu vprašanju je podrobneje posvečen člen 166 Civilnega zakonika, pa tudi celoten odstavek o neveljavnosti poslov.

Če menite, da je pogodba izpodbojna, morate vložiti zahtevek za priznanje transakcije kot neveljavne.

Če menite, da je pogodba nična, potem je treba vložiti zahtevke za uveljavitev posledic neveljavnosti ničnega posla.

Če težko ugotovite, kakšna je razlika med obema naštetima bazama, potem vam priporočam.

Omejitev dejanj za razveljavitev privatizacijske pogodbe je tri leta od trenutka, ko je zadevna oseba izvedela za kršitev svojih pravic.

Obstaja sodna praksa Vrhovnega sodišča Ruske federacije, ki dokazuje, kako je pritožniku uspelo razveljaviti pogodbo o privatizaciji, sklenjeno pred štirinajstimi leti. Glavna stvar je pravilno oceniti okoliščine spora in predložiti potrebne dokaze.

Vsekakor pa ne smete obupati. Preden se preda boju,. Strokovnjak bo morda videl priložnost za obnovitev vaših pravic, tudi če vam niso očitne.

Razprava: 4 komentarji

Pozdravljeni Letos smo privatizirali stanovanje, moja sestra je pretentala mojo mamo, da je zavrnila privatizacijo, lahko izpodbijamo privatizacijo tako, da bo vključevala mamo in mojega skorajšnjega otroka?

Posli z nepremičninami imajo tanko pravno prednost. Če je bila privatizacija občinskega stanovanja nezakonita, jo je mogoče izpodbijati. Osebe, ki menijo, da so jim kršene pravice, imajo pravico do ugovora. Na primer, proti svoji volji so bili prisiljeni ponovno registrirati propadajoča stanovanja ali pa, nasprotno, niso bili vključeni v število udeležencev brezplačne privatizacije stanovanja.

Preko uprave ne bo mogoče prepoznati nezakonite privatizacije. Izpodbijanje poteka izključno na sodišču. Obravnava poteka v skladu s pravili tožbenega postopka (členi 131–244 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije). Toda preden greste na sodišče, morate ugotoviti - kaj točno so bile kršene pravice in kateri dokazi so potrebni? Poglejmo na vprašanje z vidika prava.

Ali je mogoče izpodbijati privatizacijo stanovanja?

Prvo vprašanje, ki se pojavi pred "užaljenim" sorodnikom, je, ali je mogoče prepoznati privatizacijo stanovanja kot nezakonito? Kršitev pravic je treba kaznovati v skladu z veljavno zakonodajo. Glavne določbe se odražajo v zveznem zakonu št. 1541-1 "O privatizaciji ...", pa tudi v členih civilnega zakonika.

Če želite izpodbijati privatizacijo stanovanja, morate vloži tožbo in pojdi na sodišče. V tem primeru tožnik navaja močne argumente v prid svoji pritožbi.

primer:

Prijavljen v občinskem stanovanju, je Kulakov prestajal 12-letno kazen v krajih odvzema prostosti. Takoj po razglasitvi sodbe je bil obsojenec odpuščen iz stanovanja. Preostale najemnice: Kulakova mati in sestra, so začele privatizacijo, o čemer so obsojenca obvestili, preden je bil odpuščen iz stanovanja. Človek ni imel nič proti, izbrisali so ga iz registra - takrat so mu glavo obhajale druge misli in ne vprašanje privatizacije. Toda po izpustitvi iz zapora je Kulakov želel izpodbijati privatizacijo stanovanja. Poleg tega ni imel kje živeti in hotel je dobiti svoj delež. Ni uspelo sporazumno dogovoriti, saj Stanovanje je bilo že prodano tretjim osebam. Kulakov je šel na sodišče, da bi privatizacijo razglasil za nezakonito. Vendar je bila njegova trditev zavrnjena. Razlog je odsotnost Kulakova na seznamu oseb, prijavljenih v stanovanju. Na sodišču so pojasnili, da sta moškega privatizacijo obvestili mati in sestra, sam pa ni bil proti. Če bi ponovni vpis potekal brez obvestila in bi bil Kulakov preprosto prikrajšan za delež v lastnini, bi bilo priporočljivo iti na sodišče. Ker pa ni prišlo do kršitve pravic, je privatizacije nemogoče prepoznati kot nezakonito prek sodišča.

V katerih primerih?

Več jih je razlogi, zaradi katerih se lahko privatizacija stanovanja razglasi za neveljavno:

• registrirano v občinskem stanovanju ni bilo vključeno v pogodbo o privatizaciji, čeprav je imelo vse možnosti, da postane lastnik deleža;
• stanovanje je bilo izdano osebi, ki je že sodelovala pri privatizaciji občinskih stanovanj (razen primerov z mladoletniki, mlajšimi od 14 let);
• eden od udeležencev brezplačne privatizacije je bila oseba, ki ni imela pravice skleniti pogodbe, saj ni živel v stanovanju po družbeni pogodbi;
• predložitev lažnih ali pretečenih dokumentov;
• izključitev iz števila udeležencev mladoletnika, ki je živel v občinskem stanovanju z enim od staršev (20. člen Civilnega zakonika Ruske federacije);
• odkritje dokumentov, ki pričajo o sodelovanju pri lastninjenju pogrešane ali umrle osebe (beri, ""?);
• eden od najemnikov ni bil seznanjen s podpisom privatizacijske pogodbe, so ga tretje osebe zavedle ali prisilile v lastninjenje.

Vsaka ugotovljena kršitev je razlog za odpoved pogodbe o privatizaciji stanovanja. Premoženje bo znova šlo v last občine, kršitelji pa bodo ponovno pridobili pravico do ponovne udeležbe v postopku. Če so bile kršene koristi otroka, lahko sodišče stori drugače - transakcijo prizna za neveljavno in mladoletnika vključi v število udeležencev v privatizaciji. Sklenjena pogodba o lastninjenju se ne odpoveduje – spremenjena bo glede na novo razdelitev delnic.

Zastaralni rok za privatizacijo stanovanja

Zahtevki zaradi kršenih pravic so lahko strogo v okviru zakona. Zastaralni rok odvisno od narave priznanja transakcije kot neveljavne:

• 3 leta– transakcije, razglašene za nične, tj. sprva neveljavna (posledica - vrnitev premoženja nazaj v mesto);
• 1 leto- transakcije, priznane kot izpodbojne na sodišču na zahtevo nasprotne stranke (v našem primeru najemnika stanovanja).

Nezakonito lastninjenje se lahko izpodbija v skladu s čl. 168 Civilnega zakonika Ruske federacije o neveljavnosti transakcij. Z drugimi besedami, transakcije, ki kršijo zahteve zakona in interese posameznikov. Zato bo zastaralni rok za to kategorijo primerov standardna 3 leta. Odštevanje se začne od trenutka, ko je oseba izvedela za kršitev svojih interesov.

Kako razveljaviti privatizacijo stanovanja?

Postopek izpodbijanja lastninjenja je sestavljen iz več faz. Posebna pozornost je namenjena zbiranju dokazov. Če želite prepoznati nezakonitost privatizacije, morate zmagati na sodišču. Ukvarjati se z vsem samim je precej težko. Ali je priporočljivo vključiti kompetentnega odvetnika, ki bo svetoval, kaj storiti v vaši konkretni situaciji?

Postopek

Zahtevno privatizacijo lahko pogojno razdelimo na 8 faz:

1. Priprava dokazov za sodni postopek.
2. Sestavljanje zahtevka.
3. Predložitev dokumentov v pisarni okrožnega sodišča, plačilo državne dajatve.
4. Varstvo interesov na obravnavah.
5. Pridobitev sodne odločbe.
6. Pritožite se na Rosreestr, da razveljavite pogodbo o privatizaciji.
7. Počakajte na prenos stanovanja nazaj na občino.
8. Sklenite novo pogodbo o socialnem delu.

Vendar pa je zadnja stopnja pogosto popravljena. Stranki lahko zavrneta sklenitev pogodbe o socialnem najemu, na primer, če sta prejeli dediščino ali kupili novo stanovanje. Toda tako ali drugače izpodbijanje privatizacije brez sodelovanja sodišča ne bo šlo.

postopek in postopek

Faza #1

Preden privatizacijo razglasite za nezakonito, morate pripraviti dokaze o svoji nedolžnosti. Na primer potrdilo o sodelovanju pri privatizaciji (izvleček iz USRN), potrdilo o začasni odsotnosti, dejstva prisile k privatizaciji, prevare itd.

Stopnja #2

Posebna pozornost je namenjena pripravi tožbenega zahtevka. Približni vzorec lahko prenesete neposredno na naši spletni strani. Tožbeni zahtevek vsebuje bistvo spora, seznam kršenih pravic in dokazov.

3. stopnja

Po pripravi dokumentov in zahtevka se žrtev obrne na okrožno (mestno) sodišče na lokaciji nepremičnine. Vlogo sprejema tajnik sodne pisarne. Če je vse v redu, boste prejeli potrdilo o prevzemu + popis priloženih dokumentov. Če so v zahtevku ugotovljene napake ali pomanjkanje dokumentov, se paket vrne nazaj. Na tretji stopnji morate plačati državno dajatev: neposredno na blagajni sodišča ali na banki z uporabo podatkov.

4. stopnja

Obravnave potekajo v dveh fazah: najprej predhodna in nato glavna. Predhodni tožnik lahko zahteva od sodišča zahtevo za manjkajoče dokumente. Glavna odločitev se izda na glavni obravnavi. Če se bo zadeva zavlekla ali se bodo odkrila nova dejstva, bo sodišče razpisalo dodatne naroke.

Stopnja številka 5

Razglasitev sodbe sodišča še ne pomeni prejema pisne odločbe še isti dan. Praviloma sodišče da rok za pritožbo na odločitev. Če se ne bo upoštevala, bo sklep stopil v veljavo – po 2 tednih. Vlagatelj bo lahko prevzel izvod odločbe v isti pisarni sodišča.

Stopnja #6

Naslednja faza je povezana s spremembo pogodbe o privatizaciji stanovanja. Če želite to narediti, se morate obrniti na teritorialni organ Rosreestra ali poslati zahtevo prek GBU "Moji dokumenti" (MFC).

Stopnja številka 7

Priznanje privatizacije kot nezakonite pomeni dejansko razveljavitev pogodbe o prenosu stanovanja. Premoženje se vrne občini, udeleženci v postopku pa izgubijo lastninsko pravico. Druga možnost je sprememba privatizacijske pogodbe. Na primer, če so bile kršene koristi otroka, bo sodišče zahtevalo dodelitev deleža mladoletniku glede na deleže odraslih družinskih članov.

Stopnja #8

Izpodbijanje privatizacije stanovanj ima eno pomembno posledico - kršitelji bodo ohranili pravico do drugega postopka. Posledično bosta lahko sklenila družbeno pogodbo in leto dni pozneje spet poskusila privatizirati stanovanje.

Tožbeni zahtevek (vzorec)

Kaj vključiti v zahtevek:

• polno ime pravosodnega organa;
• Polno ime in kontaktni podatki udeležencev (tožnika in tožencev);
• informacije o spornem premoženju, sestavi udeležencev privatizacije, njihovih pravicah do stanovanja (hiše);
• opis kršitev (primer - nezakonita izključitev iz števila udeležencev v privatizaciji);
• razlogi za neveljavno transakcijo (sklicevanje na člene zveznega zakona "o privatizaciji ..." in civilnega zakonika);
• posebna zahteva (primer - razveljavitev privatizacije v celoti ali delno).

Zadnji del tožbenega zahtevka je seznam vlog (listin). Spodaj sta datum in podpis tožnika. Tožba mora biti vložena v enakem številu izvodov, kot je število oseb, ki sodelujejo v postopku. Ponavadi so 3 izvodi. - tožnik, toženec in sodišče. Uradnik sodne pisarne odtisne tožnikovo vlogo s sprejemnim žigom.

Dokumentacija

Vlagatelj ob tožbenem zahtevku prilaga dokumentacijo, brez katerega obravnava zadeve ne bo mogoča:

• osebna izkaznica (original + kopija);
• kopijo pogodbe o privatizaciji;
• kopijo izvlečka iz USRN o pravicah do privatiziranega stanovanja (hiše) (glej "");
• dokazi o kršitvi pravic tožnika (maloletnika);
• izvirnik potrdila o plačilu državne dajatve;
• druge dokumente.

Seveda se lahko seznam razširi glede na zahtevnost primera. Naloga tožnika je, da navede kršitev pravic in predloži dokaze o kršitvi.

Časovna razporeditev

Koliko časa traja izpodbijanje privatizacije stanovanja? V skladu s 1. odstavkom čl. 154 Zakonika o civilnem postopku traja rok za obravnavo civilnih zadev do 2 meseca od dneva vložitve zahtevka. Na povišanje rokov vplivata preložitev narokov in imenovanje dodatnih postopkov.

Praksa obravnave takšnih primerov kaže, da izpodbijanje privatizacije traja do 4-5 mesecev. Osebe, vključene v privatizacijsko pogodbo, obdržijo svoje pravice do odločitve sodišča.

Cena

Državna taksa za vlogo na sodišču - 300 rubljev. Če tožnik poleg izpodbijanja privatizacije postavi še druge zahteve, se lahko znesek poveča za 2-3 krat. Tožena stranka lahko povrne stroške, če se privatizacija razglasi za neveljavno.

Še en odtenek je vložitev tožbe za zaščito interesov mladoletnika. Takšne pritožbe na sodišče so oproščene državne dajatve. Znesek je izterljiv od tožene stranke.

Pravne posledice spora

Priznanje privatizacijske pogodbe za neveljavno povzroči pravne posledice.

Ni pomembno, ali je transakcija razglašena za nično - posledice enako:

1. Stanovanje se vrne lastniku, t.j. prešla iz zasebne lastnine nazaj v občinsko.
2. Najemniki, ki so izgubili pravice, lahko sklenejo novo socialno najemno pogodbo s pravico do naknadne brezplačne privatizacije (enkrat).
3. Odpuščeni v času privatizacije ponovno pridobijo dovoljenje za prebivanje v istem stanovanju.
4. Privatizacijska pogodba se lahko shrani, ob upoštevanju novih sprememb (na primer določitev deleža mladoletne osebe).

Ob tem se postavlja vprašanje, kaj bo grozilo kršiteljem? Zakon jim ne nalaga nobenih sankcij. Vendar pa lahko sodišče v dejanjih udeležencev privatizacije vidi goljufija. Zanje obstaja zelo realna kazenska odgovornost.

Arbitražna praksa

Prepoznavanje nepremičninske transakcije kot nezakonite je resen podvig. Obisk sodišča je plačan, zato morate pred takim korakom pretehtati argumente in oceniti možnosti za uspeh.

Pri obravnavanju zadev o izpodbijanju privatizacije so sodišča pozorna na naslednje podrobnosti:

• pravice mladoletnikov;
• upoštevanje interesov začasno odsotnih oseb (obsojencev, vojaškega osebja na bolnišničnem zdravljenju, izmenskih delavcev);
• zastaranje.

Vrhovno sodišče Ruske federacije redno objavlja preglede sodne prakse pri izpodbijanju transakcij z nepremičninami. Glavno merilo so prepričljivi dokazi. Tožnik mora utemeljiti situacijo in opozoriti na kršitev svojih pravic ali koristi otroka.

primer:

Okrožno sodišče v Samari je obravnavalo tožbo, ki jo je vložila državljanka Novoseltseva proti Udalovi in ​​Averyanovu. Glavna vsebina spora: najemnica 2-sobnega občinskega stanovanja v osebi Udalove je živela v stanovanju s svojo mamo Novoseltsevo. Čez nekaj časa je Udalova srečala moškega - Averjanova, ki je začel živeti z njimi. Kmalu se je Udalova odločila privatizirati stanovanje, ki ga je zasedla. Poslali smo zahtevo lokalni upravi, prejeli odgovor in predložili dokumente Rosreestru. Ves ta čas je bila Novoseltseva na zdravljenju v drugem mestu, zato je naredila pooblastilo v imenu svoje hčerke Udalove. Kasneje se je izkazalo, da je bil v pogodbo o privatizaciji vključen Averjanov, ki dejansko ni imel dovoljenja za prebivanje, ampak je živel le v stanovanju. Novoseltseva je vložila tožbo, s katero zahteva, da se privatizacija razglasi za neveljavno. Potem ko je prisluhnilo zahtevam tožnika, se je sodišče obrnilo na dokaze: Averyanov ni bil registriran v družbeni pogodbi, ni imel dovoljenja za prebivanje v stanovanju, ni bil družinski član in je že imel zasebno hišo. Na podlagi argumentov Novoseltseve je sodišče razveljavilo pogodbo o privatizaciji. Stanovanje je bilo vrnjeno občini, Averjanovu so odvzeli lastniški delež v stanovanju.

"Ali je mogoče izpodbijati privatizacijo stanovanja, kako izpodbijati privatizacijo stanovanja, pogoje, možnost vložitve pritožbe na sodiščih, varstvo in obnovitev pravice lastnika do nepremičnine?" - vprašanja, na katera bomo odgovorili v obliki tega članka. Nepremičnine so bile in ostajajo najtrša valuta, stroški celo najbolj "skromnega" (po površini, teritorialnosti) stanovanja so bogastvo. Sovjetska zapuščina, odsotnost koncepta »lastnik stanovanja« in prehodno obdobje umika iz državnega nepremičninskega sklada, ki je sledilo po razpadu Unije, so pripeljali do številnih kršitev in ustvarili orodje, ki lahko na pravnem področju , izpodbija nezakonito transakcijo.

Kaj je podlaga za odpoved

Predpis za prenos stanovanjskega fonda v lastništvo predvideva neodplačni postopek, katerega podlaga je pogodba. Privatizirati, sodelovati pri njegovi sklenitvi, v skladu z zakonom Ruske federacije št. 1541-1 je podeljena pravica:

• Samo osebe z ruskim državljanstvom.

• Imeti dovoljenje za prebivanje.

Proti privatizaciji lahko protestirate:

• Če oseba, ki živi v stanovanju, ni v privatizacijski dokumentaciji.

• Pri poskusu ponovnega prenosa lastništva.

• Otrok, prijavljen na tem naslovu, ni vključen.

• Podpis v pogodbi pripada osebi, ki teh pravic nima.

• Zagotovljeni so bili lažni dokumenti, potrebni za privatizacijo.

• Prisotnost invalidnosti pri katerem koli od udeležencev.

• Pritisk na lastnike, ki privatizirajo stanovanja.

• Zavajanje tistih, ki živijo v privatiziranem stanovanju.

V primeru kršitev se privatizacija spornega stanovanjskega prostora prekliče, materiali pa se pošljejo policijski upravi za preverjanje in odločitev o uvedbi (zavrnitvi) kazenske zadeve. Glede na obstoječo prakso večina kršitev vključuje kazensko odgovornost.

Pritožba in pritožba na sodišče

Na vprašanje: "Ali je mogoče izpodbijati privatizacijo stanovanja?" - zakonodaja odgovarja: "Samo z odločbo sodišča." Vsaka zainteresirana oseba lahko vloži zahtevek, vključno z:

- Prijavljeni, stalno prebivajoči na tem naslovu in uradni najemniki.

- Odpisana (izbrisana iz registra), vendar ni izgubila lastninske pravice.

Vroči se v kraju dejanskega prebivališča toženca ali na ozemeljski lokaciji sporne nepremičnine. Postopek vložitve in pritožbe poteka v skladu z normami civilnega zakonika Ruske federacije.

Obrazec zahtevka

Preden vložite zahtevek, morate zbrati dokumente, ki potrjujejo veljavnost zahtev, s katerimi lahko izpodbijate privatizacijo stanovanja. Obvezno je priložiti potrdilo o plačilu kotizacije. Uvedba postopka o zadevi se izvede le, če je na voljo. Zahtevek mora vsebovati naslednje podatke:

• Naslov in znesek zahtevka. Podatki o vseh, ki sodelujejo pri privatizaciji.

• Značilnosti spornih prostorov (površina, število sob, lokacija).

• Naštevanje kršenih pravic tožnika.

• Na podlagi katerega odstavka zakona je treba privatizacijo priznati kot neveljavno transakcijo.

• V kolikšni meri menite, da je treba to transakcijo razveljaviti.

Zavrnitev ali prepoved privatizacije je pogoj za sprejem sodne odločbe. Če sodišče ugodi zahtevkom tožnika, se registracija privatizacije spornega območja razveljavi in ​​naloži aretacija, da se izključi goljufija brezvestnih udeležencev.

Pogoji možne pritožbe

Zastaralni rok v zadevah v zvezi s privatizacijo ureja 2. čl. 181 Civilnega zakonika Ruske federacije:

• Izpodbijane transakcije, rok se lahko naloži le s sodno odločbo, kot so: kršitev interesov osebe (oseb) med privatizacijo - 3 leta.

• Ničnost, ko sprva zaključek te transakcije ni imel pravne veljave, nekako: oseba ni imela zakonskih pravic za vodenje postopka - 1 leto.

Izračun se izvede od začetka privatizacijske transakcije, ko je tožnik izvedel za kršitev svojih pravic. Rok za prijavo ne more veljati za privatizirana stanovanja po več kot 10 letih.

Drugih načinov za "remake" ni. Spletni oglasi, ki obljubljajo ta postopek, so zgolj goljufiva dejanja, katerih namen je zavajanje.

Odgovor na vprašanje: "Ali lahko izpodbijam privatizacijo?" - pridobite tako, da v elektronski zahtevi opišete svoje zahtevke, stopnjo sorodstva in razpoložljive podlage. Pošljite ga odvetnikom, da se seznanite z bogatimi sodnimi izkušnjami v spornih zadevah, povezanih s privatizacijo, in pridobite kvalificiran nasvet.

V stiku z

Postopek za izpodbijanje privatizacije stanovanja in priznanje transakcije za neveljavno poteka v Rusiji v skladu s členi 160–181 civilnega zakonika.

Povedali vam bomo več o tem postopku, ugotovili, kateri bi lahko bili razlogi za izpodbijanje privatizacije nepremičnine, in navedli, kaj storiti, če ste dosegli pozitivno odločitev sodnih organov o priznanju privatizacije kot nezakonite.

Razlogi za razglasitev privatizacije stanovanja za neveljavno ali nezakonito

Za priznanje transakcije za privatizacijo stanovanja kot nezakonite ali neveljavne mora imeti državljan dober razlog, dokumentacija pa mora potrditi njegov primer.

Tu so razlogi za izpodbijanje privatizacije stanovanja:

1. V stanovanju živijo državljani - in niso omenjeni v pogodbi.
2. Postopek privatizacije je bil ponovljen.
3. V pogodbi niso navedeni vsi družinski člani, tudi mladoletni, ki so prijavljeni v tem stanovanju. Otroci so udeleženci privatizacije, ne gre jih izključiti.
4. Pogodbo je podpisala oseba, ki do nje ni imela nobenih pravic.
5. Stanovanja ni mogoče privatizirati, saj je bilo najemnikom zagotovljeno po pogodbi o socialnem najemništvu.
6. Državljan predloži ponarejene dokumente za registracijo stanovanja.
7. Eden od udeležencev transakcije je bil razglašen za neprištevnega.
8. Ni soglasja vseh družinskih članov, ki živijo v stanovanju, za privatizacijo stanovanja.
9. Posel je bil sklenjen pod prisilo.
10. Občan je bil zaveden.
11. Vrstni red prenosa stanovanja v last ni bil upoštevan.
12. Če se pogodba na začetku šteje za nično (člen 166 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Sodišče bo pri odločitvi upoštevalo vsa predložena dejstva in dokaze.

Poleg tega se bo upoštevalo stanje državljana, ki je podpisal pogodbo in sodeloval pri transakciji.

Govorimo o njegovi sposobnosti in zavedanju svojih dejanj ter o posledicah, ki lahko nastopijo po sklenitvi pogodbe.

Seznam dokumentov za izpodbijanje privatizacije stanovanja

Razmislimo, kateri dokumenti bodo vključeni v paket dokumentacije, potreben za izpodbijanje privatizacije na sodišču, in pojasnimo, zakaj je vsak dokument potreben.

Upoštevajte, da lahko obstajajo drugi dokumenti, ki dokazujejo kršitve pravic državljana.

Pri zbiranju paketa dokumentacije ne pozabite: vaša naloga je prijaviti kršitev pravic in predložiti dokaze o kršitvah.

Postopek za priznanje privatizacije stanovanja kot neveljavne na sodišču - navodila po korakih

Postopek izpodbijanja privatizacije stanovanja prek sodstva je sestavljen iz več faz.

Povedali vam bomo več o tem, kako prepoznati privatizacijo kot neveljavno. Državljan mora upoštevati naslednja navodila:

1. korak: Zberite dokumentacijo in dokaze

Zgoraj nismo navedli ne enega ne drugega.

2. korak. Vložite zahtevek

Opaziti da sodišče ne sme v celoti razveljaviti pogodbe, ampak jo spremeniti.

V tem primeru se mora tožnik prijaviti na Rosreestr, predložiti odločitev sodnih organov - in šele po tem bodo spremenili dokument.

Rezultati izpodbijanja privatizacije stanovanja - sodna praksa

Povedali vam bomo, kako je težava rešena v resnici.

1. Prvič, ko greste na sodišče, bo imela sodnik ali njegova tajnica 5 dni časa, da se odločita, ali bo vašo tožbo sprejela ali ne, ali jo pustila brez premika (če morate prinesti dokumentacijo ali popraviti vsebino tožbe). ).
2. Če je zahtevek sprejet z vso dokumentacijo, se lahko postopek obravnave primera odloži za 1-2 meseca. Vse je odvisno od okoliščin primera. Na primer, če so vpletene strukture kazenskega pregona, lahko obravnava primera traja še dlje.
3. Če reklamacija ni sprejeta, mora biti prijavitelj o tem pisno obveščen. V dokumentu mora biti naveden razlog za zavrnitev. Ponavadi se vloga zavrne, če ni dokazov ali je kršen zakon.

Odločitev, ki jo sprejme sodišče, je lahko pritožba na pritožbeno in nato kasacijsko instanco

Verjetnost, da bo sodišče v resnici razsodilo v korist tožnika, se bo povečala, če bo državljan pripravil dokaze in potrebno dokumentacijo.

Bolje je, da se spor reši s podporo pristojnih strokovnjakov, odvetnikov ali odvetnikov.

Algoritem ukrepanja po pozitivni odločitvi sodišča o razveljavitvi privatizacije

Ko prejmete odločitev sodišča o tem vprašanju, lahko sledite tem navodilom:

1. Preverite, ali je sodna odločba pravnomočna. Dokument mora vsebovati roke.
2. S tem dokumentom se obrnite na Rosreestr.
3. Napišite vlogo za razglasitev pogodbe za neveljavno.
4. Priskrbite ostalo dokumentacijo za stanovanje. Seznam vam morajo dati zaposleni v Rosreestru.
5. Pridobite potrdilo o prenosu stanovanja v last nekoga drugega, običajno je to občina.
6. Za sklenitev pogodbe o socialnem delu se obrnite na upravo.
7. Ponovno sklenite posel o privatizaciji stanovanj, vendar pod novimi pogoji, z odpravo vseh kršitev in v skladu z vsemi zahtevami ruske zakonodaje.

Domače vojne niso redkost. Pogosto bližnji sorodniki bijejo dolgotrajne zapletene bitke in premoženje je glavno orodje. Zlasti stanovanje ali hiša. Kako protestirati proti privatizaciji stanovanj, če se ne strinjate s pogoji postopka? Kam iti, katere dokumente predložiti? Ali obstaja poseben zastaralni rok?

V skladu z zakonom je mogoče protestirati proti privatizaciji, glavna stvar je, da mora nestrinjajoči državljan, prvič, predložiti trdne razloge, in drugič, biti sposoben potrditi jih z dokumenti.

Privatizacija je javna služba, ki omogoča, da ena ali skupina oseb postane lastnik stanovanja, v katerem stalno prebiva. Možno je privatizirati občinska (ki jih je izdala država) stanovanja. Običajno ta postopek zahteva pisno soglasje vseh prebivalcev, prijavljenih v stanovanju.

Kdo se lahko pritoži na privatizacijo:

• nezadovoljen državljan (prijavljen in živi v privatiziranem stanovanju);
• državni organi;
• občinska uprava;
• skrbniki;
• tožilci;
• zainteresirane osebe (sorodniki);
• enotna organizacija.

Primeri, v katerih je mogoče izpodbijati privatizacijo:

• iz neznanega razloga se državljan, ki živi v stanovanju, ni pojavil v pogodbi o privatizaciji, ki je bila pripravljena, in tudi prej ni sodeloval v procesu privatizacije;
• eden od aktivnih polnoletnih udeležencev lastninjenja ponovno izkoristi pravico do udeležbe;
• iz nekega razloga ime mladoletnega najemnika ni bilo vključeno v pogodbo, čeprav je registriran in se po zakonu šteje za obveznega udeleženca;
• med drugim podpisan s strani državljana, ki nima ustreznega pooblastila (na primer neprijavljen najemnik);
• postopek privatizacije se je v resnici izkazal za nezakonitega;
• dokumenti, predloženi za registracijo pogodbe - ponaredek;
• udeleženec privatizacije je poslovno nesposoben;
• udeleženec privatizacije je bil prevaran;
• soglasje udeleženke je bilo pridobljeno na silo, pod pritiskom.

Če lahko nezadovoljni državljan svoje trditve dokumentira, lahko popolno privatizacijo izpodbija s tožbo.

Zakon daje pravico do sodelovanja v postopku organizirane privatizacije državljanom:

• polnoletna oseba, ki stalno živi v občinski stavbi v skladu s socialno najemno pogodbo;
• mladoletni najemnik, ki živi in ​​je prijavljen v stanovanju.

Kot veste, morajo organizatorji privatizacije pred zaključkom postopka pridobiti pisno soglasje vseh prijavljenih polnoletnih prebivalcev in mladih državljanov, starih od 14 do 18 let. Če so med najemniki mlajši otroci, morajo postopek privatizacije dodatno odobriti strokovnjaki za skrbništvo. Pomanjkanje soglasja strokovnjakov za skrbništvo je glavni razlog za izpodbijanje privatizacije.

Pomembno: neveljavnost privatizacijske transakcije lahko izpodbija vsak odrasel najemnik, ki je prijavljen in stalno prebiva v stanovanju. Če so pravice otrok kršene, jih starši branijo pri skrbniških organih.

Razlogi in pogoji za izpodbijanje

Občinsko stanovanje je mogoče privatizirati, če se najemniki združijo in zberejo potrebne dokumente. Ko pa je postopek že končan in so znana imena novih lastnikov, ali je mogoče temu protestirati? Da, nestrinjajoči državljan lahko poskuša razveljaviti to transakcijo. Če mu bo uspelo, bo stanovanje spet štelo za občinsko.

Razlogi za protest proti privatizaciji:

1. Kadar pogodba ni vključevala oseb, ki imajo polno pravico do sodelovanja. Poleg tega od njih niso prejeli nobene pisne zavrnitve.
2. Kršene so pravice mladoletnikov. Pomembna točka, ker če so otroci prijavljeni in stalno prebivajo v privatiziranem stanovanju, zakonodaja zahteva, da so vključeni kot obvezni udeleženci v organizirani privatizaciji. Poleg tega potrebujete odobritev strokovnjaka iz skrbništva.
3. Nesposobnost udeleženca ali prevara osebe, ki je podpisala uradno zavrnitev sodelovanja v organizirani transakciji privatizacije. Vendar pa takšne primere obravnava kazensko pravo.
4. Poleg tega obstajajo še drugi običajni razlogi, ki jih lahko nezadovoljni državljan uporabi za izpodbijanje privatizacije:
5. Ko je v pogodbi odkrito prisotna oseba, za katero se bo ta privatizacija ponovila.
6. Dokument je vključeval državljana, ki nima dejanskih pravic, da bi mu zagotovil najmanjši delež premoženja.
7. Smrt enega od udeležencev organiziranega postopka privatizacije, zaradi katere lahko zakonec ali drug sorodnik pokojnika zahteva prenos pravic nanj.
8. Uporaba privatizacije za izvedbo nekakšne goljufive sheme.

Ne smemo pozabiti, da če bo nezadovoljnemu državljanu uspelo ustaviti proces privatizacije, bodo udeleženci za vedno izgubili pravico do brezplačne preregistracije občinskih nepremičnin. Vendar mora biti pritožba državljanu dokumentirana. Le tako bo sodišče priznalo njegove argumente.

Pomembno: protest proti privatizaciji ima časovni okvir. Obstaja zastaranje, če ga zamudite, žal, sodišče ne bo moglo pomagati.

Izpodbojna privatizacija - postopek

Državljani, ki nameravajo privatizirati stanovanje ali zemljišče (občinska lastnina), morajo najprej pridobiti pisno soglasje (ali zavrnitev) ljudi, ki imajo pravico, da postanejo enakopravni udeleženci v procesu privatizacije. Zato strokovnjaki svetujejo, da se pred pripravo dokumentov pogovorijo o razmerah doma, s sorodniki in najemniki, da vnaprej določijo deleže premoženja in pogoje sporazuma. Potem se bo mogoče mirno in brez težav polastiti nove nepremičnine. Pogosto pogoji sporazuma ne ustrezajo vsem.

Kaj pa, če nezadovoljni državljan želi izpodbijati popolno privatizacijo? Uradno priznanje transakcije za neveljavno izvede sodišče. Tu naj se državljan prijavi.

Kako začeti postopek spora:

• državljan mora prejeti kopijo ali izvirnik transakcijske pogodbe;
• odnesite ga odvetniku na študij, povejte situacijo;
• po preučitvi dokumenta vam bo strokovnjak povedal, kakšen razlog lahko državljan napiše v vlogi, ki jo pošlje sodišču;
• zbrati dokumente, ki potrjujejo razlog, naveden v vlogi, v skladu s katerim je treba privatizacijo razglasiti za neveljavno;
• napišite izjavo in jo naslovite na sodne organe ter priložite vse predhodno zbrane dokumente.

Če je okrožno sodišče izdalo zavrnitev in ni našlo razlogov za izpodbijanje transakcije, se lahko državljan ponovno obrne, že na vrhovno sodišče.

Postopek za pregled dokumentov in organizacijo sojenja bo skupaj trajal 5-6 mesecev.

Zahtevana dokumentacija

Kako se pritožiti na popolnega, bo zbiranje potrebnih dokumentov trajalo nekaj časa. Bolje je, da prosilec najprej pridobi podporo in nasvet strokovnjaka. Povedal vam bo, katere papirje in kje prevzeti.

Glavni seznam:

• pogodba o postopku privatizacije (samo izvirnik ali overjena kopija);
• družbena pogodba;
• potni list prosilca;
• pisno soglasje / zavrnitev najemnikov;
• potrdilo o plačani državni dajatvi;
• dokumenti, ki dokazujejo kršitev pravic;
• izpisek iz Rosreestra, ki potrjuje lastništvo navedene nepremičnine.

Pred prijavo je vredno pojasniti, pridobiti podporo odvetnika.

Tožbeni zahtevek - vzorec, struktura

Najpomembnejši dokument, ki lahko sodnim strokovnjakom posreduje zahtevo državljana, je izjava, ki jo napiše sam. Zato je pomembno, da ste pri sestavljanju previdni in natančni. Pravosodni organi imajo določene zahteve glede strukture in vsebine takega dokumenta. Če je državljan pokazal malomarnost, lahko aplikacije ne dovoli.

Vzorce vlog si lahko ogledate na spletu ali jih vprašate pri strokovnjaku, s katerim se državljan posvetuje. Poleg tega lahko sodno osebje predlaga vrstni red postopka in potrebne podatke, ki jih mora vsebovati dokument, ki se sestavlja.

Zahtevek (vloga) ima naslednjo strukturo:

• naslov (»glava«, kjer so podatki o naslovniku - sodnem organu, strankah, višini zahtevka);
• naslov (npr. "izjava" ali "tožbeni zahtevek")
• uvodni del (predvaja bistvo in predmet spora - privatizirani predmet - zemljišče, stanovanje ali druga občinska nepremičnina);
• motiv vlagatelja - natančno so navedene kršitve udeležencev v poslu, opis negativnih posledic;
• tožbeni del (običajno se začne s »PROSIM«, napisano na sredini in z velikimi tiskanimi črkami, nato tožnik našteje vse zahteve, zakaj naj postopek privatizacije izpodbija z njegove strani, hkrati se sklicuje na potrebne predpise);
• seznam vlog - samo imena priloženih dokumentov, običajno so to kopije izvirnikov;
• podpis, datum. Na koncu še podpis prosilca.

zastaranje

Pravice tožnika in zastaralni rok določa 181 člen civilnega zakonika. Po njem bo zastaralni rok za pritožbo zoper izvedeni postopek lastninjenja eno leto.

Prav tako lahko nezadovoljni državljani postavljajo svoje zahteve le 3 leta. To je, če želijo, da se popolna transakcija na koncu razglasi za insolventno.

Pomembno si je zapomniti, da je zamujeni rok mogoče procesno obnoviti, če ima tožnik dober razlog. Potem se lahko privatizacija razglasi za neveljavno tudi po 5-6, tudi po 10 letih.

Tankosti in nianse postopka

Če je udeleženec popolne privatizacije umrl, ali lahko njegovi sorodniki izpodbijajo postopek? Na primer, če mati, zakonec ali otroci pokojnika zahtevajo, da se pravice pokojnika prenesejo nanje. Da, za polnega dediča se šteje le dejanski zakonec. Če je pokojnik vložil zahtevo za razvezo zakonske zveze, so nekdanje polovice prikrajšane za naslov obveznih dedičev.

Rok je potekel, je mogoče posel po 12 letih nekako izpodbijati? Da, če tožnik zbere dokumente in lahko sodišču navede utemeljen razlog za takšno zamudo.

Preklic ob preklicu? Ker je bila odločitev sprejeta. Žal, udeleženci v procesu lastninjenja so hkrati prikrajšani za pravice, da bi še kdaj sodelovali v takem postopku. Po zakonu je takšen privilegij državljanu podeljen enkrat.

Ali se pristojbina spreminja vsako leto? Da, zato se lahko znesek, prijavljen za lansko leto, popravi.