Veliko ljudi v zadnje čase razmišljajo, kako najemnika izseliti iz stanovanja. Če sem iskren, so razmere tukaj zelo dvoumne. Deložacija je seveda sama po sebi možna. Ni pa vedno dovolj, da pridete in pokažete vrata. Ni prav. Ali je mogoče najemnike izseliti pozimi? Kako pravilno organizirati ta proces različne primere, po zakonu? Kako se zaščititi pred morebitnimi težavami? Top Nasveti predstavljena so nam priporočila izkušenih ljudi. Morda bo dovolj, da jih poravnate negativne točke da ne bi izselili ljudi.
Upoštevajte, da je zakon vedno na strani manjšine. Natančneje, tisti, katerih pravice so kršene. Najemodajalec se mora pred izselitvijo najemnika naučiti, da nima pravice, da pride in nekoga izžene. To je neposredna kršitev ustave. Ruska federacija... Nihče ne more nikogar sam pregnati iz svojega doma. Ta izraz pomeni kraj, kjer oseba živi, ne glede na to, kdo je dejansko lastnik stanovanja. Torej, če vam je nenadoma prišlo v glavo, da najemnika izpustite bivalni prostor, lahko pozabite na takojšnjo izvedbo ideje v resničnost.
Nihče pa nima pravice odvzeti vašega doma. Se pravi, lahko razmišljate, kako izseliti najemnike (sosede, ki živijo v vašem stanovanju). Toda z nekaterimi omejitvami. Nikogar ne morete spontano izgnati, lahko pa naredite nekaj preprostih trikov. Upoštevajte, da se morate z deložacijo najpogosteje soočiti na sodišču. In tukaj je uspeh odvisen od vaših dejanj. Bolj ko so pravilni, več možnosti imate za zmago.
Začnimo s tem, kar bi moralo vse skrbeti na samem začetku sodelovanja in sobivanja. To je oblika pogodbe za zagotavljanje strehe nad glavo. Odvisno od tega obe strani prejemata določene dolžnosti in pravice, odgovarjata pred zakonom in drug pred drugim. Obstajata dve obliki pogodbe. Ustno in pisno. Najpogosteje morate razmisliti, ali je mogoče izseliti najemnike, ne glede na vrsto izbrane pogodbe. A kot kaže praksa, bo najemodajalca ob sklenitvi pisne pogodbe manj bolelo. Praviloma je tam vse registrirano. Ključne točke... In s pomočjo tega papirja na sodišču bo mogoče hitro doseči izselitev malomarnih najemnikov. Seveda pisno pogodbo jih tudi pooblašča.
Toda ustna oblika ni vedno primerna. Kako v tem primeru izselim najemnika? Tukaj se morate zelo potruditi. Še posebej, če ljudje ne delajo posebnih kršitev, in to je samo vaša osebna želja. Zato se izogibajte tovrstnim dogovorom. Ni vam treba še enkrat razmišljati, kako s pisnim dogovorom izseliti najemnike iz svojega stanovanja. Dovolj je, da se obrnete na sodišče. Ampak ne vedno.
Ni vedno vredno tako radikalno rešiti zastavljene naloge. Ali je mogoče najemnike izseliti pozimi? Pravzaprav ja. Tik preden tožite in prisegate, poskusite težavo rešiti mirno. Včasih je ta tehnika povsem možna. Še posebej, če se ljudje ustrezno obnašajo in potrebujete le svoj življenjski prostor. Kako bi morali nadaljevati?
Pridite in recite "Preveri!" prepovedano je. To je neposredna kršitev ustave. Lahko pa opozorite na izselitev. Še posebej, če pogodbo sklenete ustno in jo potrdite vsakih trideset dni. Opozorilo je treba dati mesec dni pred načrtovano odjavo. V tem obdobju bodo najemniki lahko sami našli nova stanovanja. Zato ne pozabite: nepooblaščena izselitev ni mogoča. Če vas bodo tožili, boste zagotovo zmagali.
Načeloma morate pred začetkom sodnega postopka in radikalnim reševanjem zastavljenega vprašanja ugotoviti razloge, zakaj lahko vložite ustrezne pritožbe organom. Pri sklenitvi pogodbe bo sodišče v nekaterih primerih stalo na strani najemodajalca. Kar nekaj jih je. Kako izseliti najemnika s sodnim posredovanjem? Razlogov za to je veliko. Na primer, za 6 mesecev ni plačila za stanovanje. Izjema so primeri, ko je v pogodbi določeno drugače. Poleg tega je zamuda pri plačilih več kot dvakrat zaporedje tudi podlaga za odhod na sodišče z naknadno prisilno deložacijo. To velja v primeru, ko je pogodba sklenjena za manj kot eno leto, določa pa tudi točen čas plačila.
Poleg tega je neustreznost stanovanj za bivanje še en razlog za sodne pritožbe. Že smo razumeli, kako izseliti najemnike, ki ne plačujejo. In kaj potem? Ali res ni več pravne podlage za izvedbo ideje? Obstajajo, vendar jih ni veliko. Škoda na premoženju, odstopajoče vedenje - vse to vam daje možnost odpovedi pisne pogodbe. In seveda je temu mogoče pripisati tudi kršitev pravic in interesov sosedov. Če so vaši najemniki preveč hrupni in preveč družabni, pojdite na sodišče za deložacijo, sicer se boste pritožili.
Kako izseliti najemnike brez pogodbe? Že rečeno je bilo, da je ta proces težji kot z njim. Ustna oblika najemniku ne daje nobenih zagotovil, lahko pa tudi najemodajalec prinese veliko težav. V vsakem primeru, če ste odločni in vsa opozorila niso dala rezultatov, boste morali iti na skrajne ukrepe. Še posebej, če vaši najemniki z vami nimajo nobenih vezi: družinskih ali prijateljskih. Vse to bo samo otežilo nalogo.
Obrniti se boste morali na organe pregona. Brez opozorila se bodo pojavili v stanovanju in najemnikom pokazali izhod. V tem primeru boste seveda morali plačati globo. Za kaj? Za skrivanje dohodka in utaje davkov. Toda, kot kaže praksa, če ste nekje v deklaracijah navedli podatke o ustvarjanju dobička iz stanovanja, vam ni treba dati denarja. In seveda se policija ne mara posebej vmešavati stanovanjska vprašanja... Zato se redkokdaj tako enostavno in preprosto znebite najemnikov, ki ne motijo miru in tišine.
Kaj storiti, ko ste pisno sklenili ustrezno pogodbo? Kot smo že omenili, je veliko odvisno od izraza in pravil, zapisanih v besedilu. Takoj, ko dokument ne bo več veljaven, bodo morali najemniki zapustiti stanovanje. Če zavrnete, lahko varno pokličete policijo in počakate, da vam najemniki pomagajo pri izpraznitvi stanovanja. Če ste se morali pred iztekom pogodbe iz nekega razloga spopasti z deložacijo, morate poslati posebno obvestilo. Ali se odjavljate? Nato napovedite izselitev z neodvisnimi pričami. Ne pozabite vzeti časa za iskanje novega doma. In če vas nihče ne posluša, se lahko varno obrnete na sodišče.
Izseljevanje najemnikov z otrokom ni tako enostavno. Pogosto se takšne družine zatečejo k najemu stanovanja, vendar ne morejo v celoti upoštevati pogojev pogodbe. Možno je popuščati, a slej ko prej pride do vsega potrpežljivosti in usmiljenja. In vprašanje izselitve se bo še kdaj pojavilo.
Kateri je najboljši način za nadaljevanje? Najprej je treba družinam z otroki dati čas za iskanje novega stanovanja. 2 do 6 tednov je povprečje... Drugič, če imajo ljudje začasno registracijo v vašem stanovanju, je njihova deložacija možna šele po registraciji na drugem mestu. Zato ta postopek ni tako preprost. Ni važno, v katerem letnem času se odločite zapustiti svoj dom - začasna registracija daje najemnikom določene pravice. Morate jih spoštovati. Vsekakor bo treba vse postopke voditi na sodišču. Brez tega bi lahko imeli težave. Prav tako morate iti na sodišče, če družina z otroki krši pogoje pogodbe, ker je za vse meja. Nihče od sosedov ne bo prenašal nenehno kričečih otrok in hrupnih staršev. Če situacije ne rešite sami, potem bodo že pisali pritožbe zoper vas kot najemodajalca, ki ne more rešiti težav z najemniki. In potem bo treba ohraniti obrambo in se hkrati boriti.
Pogosto se zgodi, da sosedje niso zadovoljni z ljudmi, ki jim stanovanja oddajajo. To je lahko posledica različne okoliščine... Toda, kot kaže praksa, se najpogosteje nezadovoljstvo pojavi ob hrupu in deviantnem vedenju. Upoštevajte, da nihče ne more kršiti vaših pravic. Pravno se lahko branite in izselite najemnike svojih sosedov.
Za to morate poskusiti. Težave pa ne boste mogli rešiti sami. V vsakem primeru morate iti na sodišče. In samo v sodni postopek za izselitev najemnikov iz sosedov. Založite dokaze o deviantnem vedenju in sabotažah, nato pa pojdite na sodstvo... Upoštevajte, da boste najpogosteje morali iskati tudi priče, ki trpijo tudi zaradi vedenja sosednjih najemnikov ali ljudi, ki so videli vaše muke. Morajo biti nezainteresirane osebe. Vsekakor pa lahko pravico dosežete le na sodišču. Tožba se vloži na ime soseda samega, ne najemnika.
Ali je mogoče najemnike izseliti pozimi brez pogodbe? Seveda. Enako kot s pogodbo. Ni pomembno, kdaj začnete organizirati ta proces. Glavna stvar je pravilno pristopiti k rešitvi problema. Glavna metoda ravnanja z najemniki ni nič drugega kot obisk sodišča. Res je, pozimi je malo verjetno, da bi nekdo na silo izrinil osebo iz stanovanja. V tem primeru se osebi odobri odlog. Če najemnik zavrne ali odloži trenutek izselitve, ga bodo na silo pokazali do vrat. Toda v sodni praksi se takšni incidenti pojavljajo zelo redko.
No, če težave ne morete rešiti sporazumno in morate na sodišče, se boste morali dobro pripraviti. Natančneje, naredite seznam dokumentov, ki jih boste potrebovali. In jih seveda oddajte ustreznemu organu. Kaj je potrebno za izselitev najemnikov? Vse to morate imeti pri roki:
V bistvu je to vse. Arbitražna praksa kaže, da od vas ne potrebujete ničesar drugega. Glavni problem je iskanje potrebnih prič (niso vedno potrebne), pa tudi zbiranje dokazov o njihovi nedolžnosti.
Tako smo ugotovili, kako najemnika izseliti iz njegovega stanovanja. To ni tako težko, če pravilno pristopite k rešitvi naloge. Poskusite se o vsem dogovoriti mirno. In če ne uspe, se šele nato obrnite na pravosodne organe na kraju registracije. Nihče nima pravice samovoljno odvzeti strehe nad glavo. To se naredi s sodno odločbo ali sporazumno. Da bi se v prihodnje izognili težavam, poskusite poiskati samo verodostojne najemnike in sklenite pisno pogodbo.
Predajte se sami bivalne prostore najem je precej pogost, zlasti med lastniki stanovanj.
Zakonodaja določa dokaj jasne pogoje za dajanje stanovanj v najem, eden od njih je priprava pogodbe. Žal pa nekateri najemodajalci to zahtevo zanemarjajo in oddajajo prostore v najem, pri čemer se omejujejo le na ustne dogovore.
Včasih je to polno dejstva, da najemniki odkrito zanemarjajo svoje obveznosti in hkrati ne želijo zapustiti zasedenega območja. V takšni situaciji lastniki razmišljajo, kako najemnike izseliti iz svojega stanovanja. Ta članek bo obravnaval vse glavne možnosti za rešitev tega vprašanja.
Zakonodaja predvideva tri možnosti za izselitev nezaželenih najemnikov iz zasedenih prostorov:
Toda, kot kaže praksa izselitve državljanov, ki živijo brez pogodbe, se najpogosteje uporabljata prvi dve možnosti. Dejansko je tudi v najtežjih odnosih med najemodajalcem in najemniki mogoče doseči sporazum. Razlog za to vedenje je dejstvo, da ga lastnik stanovanja ne potrebuje dodatne težave, ampak pravni položaj najemniki brez pogodbe na noben način niso določeni.
Z drugimi besedami, državljani nimajo pravice živeti v stanovanju, ki jim ne pripada, brez dovoljenja lastnika. Če si slednji preprosto premisli o tem, da bi svoje prostore dal kot začasen dom, so vsi najemniki pravno usposobljeni za nezakonito vstopanje v Zasebna last obrazi. Zato bo pri stiku z organi pregona prišlo do prisilne deložacije, tudi brez nje sodni postopek.
Pozor! Odsotnost najemne pogodbe lastniku odvzame tudi vsako možnost pregona najemnikov. Tako je v primeru poškodbe premoženja ali kraje predmetov iz stanovanja izredno težko dokazati vpletenost stanovalcev.
Poleg tega v primeru, ko najemniki s svojim malomarnim ravnanjem škodijo lastnikom sosednjih prostorov, na primer z namestitvijo poplave ali požara, pride do Velika priložnost dejstvo, da bo vso pravno in materialno odgovornost nosil izključno lastnik najetega stanovanja.
Zato mnogi strokovnjaki priporočajo, če je mogoče, še vedno najti skupni dogovor pri izselitvi najemnikov, ki živijo brez pogodbe. To bo morda zahtevalo nekaj dodatnega obdobja za iskanje novo stanovanje ali pomoč za hitra rešitev tega vprašanja.
Če se razmere razvijejo tako, da ni mogoče prostovoljno rešiti vprašanja izpraznitve bivalnega prostora, se je najprej treba obrniti na okrožnega policista. Dejavnosti teh uradnikov so določene z odredbo Ministrstva za notranje zadeve Ruske federacije št. 1166 z dne 31. decembra 2012 in jim podeljujejo precej široka pooblastila, katerih seznam vsebuje približno 90 postavk, na vseh področjih. delo organov za notranje zadeve.
Preden se obrnete na okrožnega policista, je treba pripraviti vse razpoložljive dokumente za lastništvo stanovanja, pa tudi dokumente, ki potrjujejo identiteto lastnika samega, poleg tega je priporočljivo narediti kopije teh dokumentov.
Vedeti morate: čeprav ni dogovora, ima lastnik prostora pravico izseliti najemnike tako, da sami Ko se obrnete na kateri koli organ, se morate ravnati po naslednjih razlogih:
Dejstvo je, da bo okrožni policist dokumentiral dejstvo prebivanja tujci v stanovanju na podlagi ustnega dogovora. Skladno s tem vse Naslednji koraki se bodo izvajali v pravnem okviru tistih zakonodajnih aktov, ki urejajo postopek oddajanja stanovanjskih prostorov v najem. To bo veljalo tudi za pravice in obveznosti najemnikov in lastnika, zato ni priporočljivo, da svojo odločitev o prisilni izselitvi najemnikov utemeljujete zgolj z vašo željo.
Pozor! Oddajanje stanovanja ali hiše brez pogodbe, da bi prikrili dohodek, prejet v obliki najemnine za prostore, zaradi utaje davkov določen dohodek, se šteje za prekršek lastnika.
Pomembno je omeniti, da tudi v odsotnosti pogodbe o najemu stanovanja lastniku nikakor ni priporočljivo, da na silo izseli najemnike sami ali z vključitvijo nepooblaščenih oseb vladne službe... Dejansko ob nepismeni organizaciji postopka obstaja tveganje, da bodo pravno brezvestni najemniki priznani kot oškodovanci, najemodajalec pa bo dolžan povrniti povzročeno škodo.
Ne smemo pozabiti, da država deluje kot glavni regulator vseh odnosov med državljani, zato v primeru: sporne situacije, morate poiskati pomoč pri pristojnih organih.
Zelo pogosto se pri najemu stanovanja, tudi brez pogodbe, pojavi tak pojav, kot je menjava ključavnic med vhodna vrata... Podobno dejanje lahko izvedejo tako najemniki, ki se ne želijo izseliti iz zasedenega območja, kot lastniki, s čimer poskušajo omejiti dostop nezaželenim najemnikom.
Treba je opozoriti, da so za katero koli stranko takšna dejanja namerno izgubljena. Ker ima lastnik stanovanja tudi s pogodbo pravico do dostopa do svojega premoženja. Edino, kar je v dokumentu mogoče jasno določiti, je, kdaj in v kakšnih primerih se najemniki zavežejo, da bodo najemodajalcu omogočili neoviran vstop v njihovo stanovanje, ter seznam situacij, ko bo lastnik takšen dostop nenačrtoval. Če pogodbe ni, za lastnika kot takega ni omejitev.
Hkrati pa najemodajalec nikoli ne sme sam odpreti takšnih ključavnic. Ker obstaja nevarnost, da bodo brezvestni najemniki prijavili izgubo svojih stvari, ki so bile v prostorih, kar lahko posledično povzroči dolgotrajne tožbe in najemnika pritegne do glob in odškodnine. Zato je priporočljivo, da se vsako odpiranje ključavnic izvede z vključitvijo zaposlenih na ministrstvu za izredne razmere in v prisotnosti policistov.
Če je lastnik prostora zamenjal ključavnice brez soglasja najemnikov, kar je mogoče storiti le v odsotnosti najemnikov v stanovanju, obstaja nevarnost, da bodo najemniki prijavili škodo na svojem premoženju, ki je bilo v prostorih. In tudi če lastnik vse stvari najemnikov postavi izven praga, ga to še vedno ne razbremeni materialne odgovornosti za premoženje nekoga drugega.
V primeru, da imajo najemniki, ki živijo brez pogodbe, otroke, vendar niso sorodniki lastnika nepremičnine in niso v njegovem skrbništvu, zakonodaja ne bo preprečila izselitve takih najemnikov. Vendar je treba opozoriti, da je vsako vprašanje, povezano z majhnimi otroki, vedno težje rešiti.
V tem primeru lahko najemniki pri stiku s policijo in sodiščem dobijo kratko zamudo pri iskanju novega doma, še posebej, če se postopek izselitve izvede v kurilno sezono... Prisotnost otrok najemnikom ne daje več preferenc.
Ljudje, ki se profesionalno ukvarjajo z najemom stanovanj, se praviloma poskušajo pod kakršno koli pretvezo izogniti zagotavljanju stanovanja svojim svojcem, tudi na podlagi plačila za življenje. Hkrati se večina primerov najema stanovanja brez pogodbe nanaša ravno na tiste situacije, ko so najemniki svojci.
Tako lahko na primer sodišče lastnika stanovanja zaveže, da svojcu zagotovi možnost bivanja v prostorih do 12 mesecev, če nima sredstev ali dohodka za najem stanovanja / sobe, ampak pri hkrati je v mestu, kjer se nahaja stanovanje, služba, ki je noče zapustiti.
Položaj lahko zaplete tudi prisotnost otrok vrtec ali šolo, ki se nahaja poleg hiše, kjer se nahaja stanovanje, v katerem začasno prebivajo. Enako velja za otroke, ki so iz kakršnega koli razloga izgubili skrbnike.
Pozor! Če najemnik, ki živi brez pogodbe, na sodišču vloži zahtevek za pravico do nadaljnjega bivanja, potem bo delodajalec takšnega najemnika v času, ko sodišče obravnava vlogo, nepooblaščen.
Seveda takšne situacije lastniku ne odvzamejo možnosti, da izselijo najemnike, ki jim je bil podan najem brez sklenitve pogodbe. Toda sam proces izpraznitve bivalnega prostora se bo zavlekel.
Najtežje se je znebiti najemnika, s katerim najem ni bil sklenjen, je pa bila odobrena začasna registracija. Dejstvo je, da zakonodaja državljane, ki več kot 90 dni ne živijo na kraju svoje glavne registracije, zavezuje, da se začasno prijavijo na naslov stanovanja ali hiše, kjer dejansko prebivajo.
Hkrati bo zahteva za lastnika prostora - da zagotovi takšno registracijo, popolnoma zakonita in razumna. Dejansko, tudi če ni dogovora, denarna nagrada za nastanitev omogoča izpolnjevanje pogojev za registracijo. Toda brez dovoljenja lastnika ga ni mogoče dobiti, zato obstaja le medsebojni dogovor.
Pozor! Pomanjkanje začasne registracije za državljane, ki ne živijo na kraju registracije od zgoraj tri mesece, je prekršek, za katerega je izrečena kazen. Poleg tega bodo odgovorni ne le tisti, ki je dolžan pridobiti začasno registracijo, temveč tudi lastnik prostorov, v katerih je bila podeljena pravica do plačanega ali brezplačnega bivanja.
Seveda predčasno razpustitev sporazum lahko postane podlaga za prenehanje začasne registracije pred določenim časom. Če pa dogovora ni, se lahko rezidentu odvzame registracija le, če določene okoliščine... Tej vključujejo:
Pomembno si je zapomniti, da začasna registracija daje pravico do bivanja in uporabe stanovanja, podobnega tistemu, s katerim je obdarjen lastnik prostora, zato ga lahko izselijo le s sodno odločbo. Če želite to narediti, morate sestaviti tožbo in pripraviti dokumente, ki potrjujejo eno od zgornjih okoliščin.
Prav tako lahko najemnik v odsotnosti pogodbe zavrne plačilo najemnine, kar ne bo podlaga za njegovo deložacijo. Zato ostaja zagotavljanje začasne registracije najemniku brez sklenitve pogodbe izjemno nevarno in nezaželeno.
Najlažji način ustvarjanja dohodka iz stanovanjskih nepremičnin je, da jih oddate v najem. Sklenemo pogodbo, izročimo ključe od stanovanja in ostane le še prejemanje mesečnih plačil. V praksi se položaj pogosto zaplete zaradi nepoštenosti najemnikov, kar se prevede v mesečna opravila, ki "izbijejo" najemnino, in stalne skrbi glede varnosti nepremičnine v njej.
Najemna pogodba običajno označuje obdobje njene veljavnosti. Če rok ni določen, se po zakonu šteje za pet let zapora.
Na primer, lastnik stanovanja je z najemniki sklenil najemno pogodbo za obdobje 10 mesecev. Če najemnik izpolnjuje svoje obveznosti plačila najemnine, skrbno ravna s premoženjem in ne posega v bivanje sosedov, ga izselite vnaprej ne bo delovalo. Spodaj so navedene pravne podlage za predčasno izselitev najemnikov.
Včasih pogodba določa drugače, po predhodnem obvestilu najemnikov pa jih lahko lastnik stanovanja zaveže, da izpraznijo stanovanje. Ponovno si oglejte pogodbo, po kateri ste oddali stanovanje - morda lahko nezaželene najemnike izselite brez razloga.
Običajno so pogoji odpovedi najema predpisani v ločeni klavzuli. Člen 310 Civilnega zakonika dopušča enostranska zavrnitev od izpolnitve obveznosti, če to določa sklenjena pogodba. To se lahko na primer formalizira: "Odpoved pogodbe je možna na pobudo katere koli strani s pisnim obvestilom en mesec pred načrtovano odpovedjo." Tako je dovolj, da po pošti pošljete željo po prekinitvi pogodbe, vsi prepiri med najemniki pa bodo neuporabni.
Toda večina transakcij na trgu najema stanovanj ne predvideva take klavzule v pogodbi in zaman.
Če se sistematično ne strinjate pravočasno plačilo Denar za uporabo stanovanja se morajo najemniki posloviti. Kadar prostovoljno ne želijo zapustiti svojega doma, je postopek naslednji:
Sestavljamo zahtevek pred sojenjem, v katerem vas prosimo, da v petih dneh poplačate obstoječe zaostale najemnine in izpraznite stanovanje
Pošiljamo po pošti po priporočeni pošti s potrdilom o dostavi na naslovu najetega stanovanja. Poleg tega je priporočljivo kopijo zahtevka poslati na naslov za registracijo najemnika
Ugotovimo, da je bilo obvestilo prejeto na spletni strani Pošte Rusije. Morda se bodo najemniki že na tej stopnji odločili, da prostovoljno odplačajo dolg, saj so razumeli stopnjo resnosti vaših namenov.
Vložimo tožbo na sodišču območja, kjer se stanovanje nahaja. V vlogi je treba navesti, da zahtevate predčasno prekinitev pogodbe o najemu stanovanja, poplačilo zaostalih plačil in izpraznitev stanovanja.
Če so se najemniki odselili in odvzeli stvari, jim to ne odvzame obveznosti, da vam odplačajo dolg. Shema dejanj je enaka, le predhodni zahtevek je treba poslati na kraj registracije lastnika, naveden v najemu pri vas.
Stroški, ki jih imate pri sodnih postopkih - sestavljanje storitev tožbeni zahtevek, Nacionalni davek zato lahko sodišče izterja stranko, ki je izgubila. Zato morate hraniti dokazilo o takšnih stroških - na primer pogodbo o pravnih storitvah.
Razlog za predčasno odpoved najemne pogodbe je več kot dvakratna zamuda pri plačilih. Delodajalec lahko izpolni svoje obveznosti samo z vašimi potrdili o plačilu ali drugimi plačilnimi dokumenti - na primer bančni izpisek o prenosu zneska plačila na vaš račun.
Zelo preprosto. Zavrnitev odhoda je priporočljivo zabeležiti v prisotnosti prič (sosedov). Prav bo prišlo tudi video snemanje ali snemanje pogovora z najemniki, ki ne želijo oditi, na diktafon.
Obrnite se na okrožnega policista ali pokličite policijsko enoto. Imeti morate dokument, ki dokazuje vašo identiteto in lastništvo stanovanja. Če najemniki nimajo potrditve pravice do uporabe stanovanja - najemne pogodbe ali je rok te pogodbe potekel, je njihova prisotnost v vašem stanovanju nezakonita. Policisti bodo trmaste prebivalce prosili, naj zapustijo prostore.
Seveda s takšno izselitvijo ne morete dobiti dolga za najemnino. 674 člena Civilnega zakonika zavezuje k pisni sklenitvi pogodbe o zaposlitvi. Ni mogoče dokazati, da je bila pogodba sklenjena ustno in vam najemnik dolguje.
Uporaba stanovanj za druge nameneTudi v skladu s civilnim zakonikom bo podlaga za odpoved pogodbe o zaposlitvi organizacija delovnega mesta, pisarne, skladišča ali delavnice v njem. Stanovanjski prostor je treba uporabiti po predvidenem namenu. Neupoštevanje teh zahtev je neposredna podlaga za njihovo izselitev, čeprav najemniki redno plačujejo za najem stanovanja.
Kršitev reda in tišine je tudi dober razlog, da sodišče odpove pogodbo o zaposlitvi. Pritožbe sosedov glede nesprejemljivega vedenja, hrupnih strank bodo pomagale izseliti nezaželene najemnike.
Dokazi na sodišču bodo priče prič in dokumentirana dejstva prisilne pritožbe na policijo.
V tem primeru se lahko sosedje obrnejo na lastnika stanovanja z zahtevo, da reši problem kršenja njihovih interesov. Če kot lastnik ne morete vplivati na delodajalce, se spor sproži na sodišču.
Deložacija zaradi poškodb pohištva in stanja stanovanjaPoškodbe premoženja v stanovanju, še bolj pa njegovo uničenje - so tudi razlogi za izselitev najemnikov. Sodišče lahko najemnike zaveže, da izvedejo popravila v stanovanju in odpravijo vse posledice oškodovanja premoženja stanovanja. Odločitev o odpovedi pogodbe o zaposlitvi se lahko sprejme v primeru neizpolnjevanja te zahteve.
Posledica prenehanja najema je izselitev najemnikov iz stanovanja, ki ga zasedajo. Če zavrnejo prostovoljno izvršitev sodne odločbe, se morate obrniti na oddelek sodni izvršitelji območja, kjer se nahaja zasedeni bivalni prostor. Sodni izvršitelj navdušuje izvršilni postopek in izvaja deložacijo. Včasih ne gre brez posredovanja policistov.
Če želite izvedeti, ali ima najemodajalec pravico izseliti najemnika pozimi, se obrnite na poglavje 35 Civilnega zakonika, ki opisuje vse nianse razmerja, povezanih z najemom stanovanjskih prostorov. posamezniki... Tudi vprašanja izselitve iz zasedenih stanovanj urejajo Stanovanjski zakonik in Zakon o izvršilnem postopku.
Nobena pravna država nam ne pove, kdaj je mogoče izseliti najemnike in kdaj ne. Niti letni čas, niti vreme zunaj, niti prisotnost majhnih otrok ne moreta biti razlog neupravičena uporaba tvoje stanovanje.
Izgon brezvestnih najemnikov na ulico ali ne je le stvar morale in vaše pripravljenosti, da zagotovite stanovanje. S stališča sodnika ali organov pregona ni pravne podlage, ki bi lahko vplivala na deložacijo v hladni sezoni.
Poslovanje na področju nepremičnin, zlasti oddajanje v najem bivalnega prostora, je razširjena vrsta dejavnosti med lastniki "uporabnih kvadratov", ki prinaša pomemben dodatni dohodek... Poleg tega povpraševanje, vsaj v velikih mestih (Moskva, St. velika mesta) bistveno presega predloge.
Postopek oddajanja stanovanja v najem je preprost, kar lastnika spodbuja tudi k takšni dejavnosti. Stanovanja lahko oddate na dva načina - brez dogovora, pri čemer se zanašate na poštenost in čistočo, ali z predhodni zaključek najemniška pogodba.
Za stanovalce MOSKVA na voljo PROST posvetovanja v pisarno ki jih zagotavlja poklicni odvetniki temelji Zvezni zakon 324 "Brezplačno pravno pomoč V Ruski federaciji " .
Ne čakajte - dogovorite se za sestanek ali postavite vprašanje na spletu.
Za katero koli možnost se odloči lastnik stanovanja ali hiše, pogosto pride do situacije, ko je treba najemnika iz stanovanja izseliti predčasno - torej pred časom, dogovorjenim ustno ali na papirju z dvema podpisoma.
Pomembno! Kot kaže praksa, je za lastnike nepremičnin priporočljivo, da z najemniki sklenejo najemno pogodbo. Brez tega dokumenta prisilno izseliti najemnike seveda ne bo težko, vendar prejeti odškodnino za nastalo škodo oz. najemnine- zadeva je izredno težka. Prenesite vzorec pogodbe.
Če je lastnik iz prijaznosti duše spustil najemnike - z ustnimi dogovori brez sestave pogodbe, najemniki ne bodo mogli dokazati svojih pravic do najetega bivalnega prostora. V skladu s tem je postopek prisilne izselitve tudi preprost in se lahko razvije v več scenarijih:
Pri tem velja omeniti, da dolžnosti policije ne vključujejo deložacije najemnikov. Naloga predstavnikov strukture moči zagotoviti zakonitost in red v postopku razjasnitve civilnopravnega razmerja med lastnikom in delodajalcem.
Če je med lastnikom in najemnikom nepremostljivo nesoglasje, je težava v tem predčasna izselitev rešeno v sodnem postopku. Pravilno sestavljen zahtevek bo pomagal sprožiti postopek, ki naj vsebuje naslednje:
Vlagatelj mora pri vložitvi zahtevka plačati državno pristojbino v višini 300 rubljev. V primeru izpolnitve zahtevka, ta znesek se od tožene stranke izterja v korist tožeče stranke.
Treba je opozoriti, da je priprava najemne pogodbe nepogrešljiv postopek za vsako nepremičninsko transakcijo. Na podlagi tega dokumenta tako lastnik kot delodajalec lažje zagovarjata svojo nedolžnost v sodni dvorani. To še posebej velja za tiste najemnike, katerih družinski člani so majhni otroci.
Zaradi pomanjkanja dokumenta o najemu bivalnega prostora je takšna družina pred črko zakona brez obrambe in se morajo zanašati le na moralne lastnosti lastnika nepremičnine, ki jih lahko izseli ustaljen red, in otroci v tem primeru niso upoštevani olajševalna okoliščina... Po drugi strani pa bo prisotnost dokumenta o najemu vodila postopek na sodišče, ki praviloma meni, da so otroci ta olajševalna okoliščina.
Če imate kakršna koli vprašanja o temi članka, jih postavite v komentarjih ali dežurnemu odvetniku spletnega mesta v obliki pojavnega okna. Pokličete lahko tudi navedene številke. Zagotovo vam bomo odgovorili in pomagali.
.jpg)