Za povečanje rodnosti je država Ruska federacija ustvarila program, ki predvideva določena plačila za rojstvo drugega ali naslednjega otroka. Ta spodbujevalni ukrep se imenuje materinski kapital.
Vendar se je treba zavedati, da javnega denarja ne morete porabiti samo. Sredstva je mogoče vložiti v naslednje:
Najbolj priljubljena uporaba kapitala je. Kaj pa, če boste nenadoma morali prodati kupljeno nepremičnino? Ali je to mogoče storiti in kako?
Na vprašanje, zakaj se morajo ljudje nujno ločiti od doma ali stanovanja, je mogoče slišati na stotine odgovorov. Razlogi so različni za vsakogar. Lahko je:
Zakonodaja ne predvideva prepovedi prodaje takšnih stanovanj, kar pomeni, da se lahko prodajajo. Toda preden to storite, morate ugotoviti vse nianse in ravnati strogo v skladu s predlaganim vrstnim redom.
Omeniti velja, da tako kupljena nepremičnina samodejno postane last ne le odraslih, ampak tudi njihovih otrok. To pomeni, da je nemogoče prodati hišo ali stanovanje brez soglasja otroka, tudi mladoletnega.
Kako pridobiti soglasje otrok, če so mlajši od 16 let? Takole: za dovoljenje se morate zaprositi pri organih za skrbništvo in skrbništvo. Ali je možno skleniti posel brez soglasja?
št. Če tega dokumenta nimate, bo postopek prodaje razveljavljen in ne boste smeli prodati nepremičnine.
Če so otroci ob prodaji nepremičnine odrasli in si pridobili lasten bivalni prostor, njihovo dovoljenje ni več potrebno.
Upoštevajte, da dovoljenje organov skrbništva in skrbništva ne traja večno. Optimalno obdobje je 3 mesece. Toda če pogledate enega od dokumentov Ministrstva za izobraževanje Ruske federacije, lahko vidite jasno predpisano obdobje - v enem mesecu. Če v tem obdobju prodajne transakcije ni bilo mogoče zaključiti, bo za njeno nadaljnjo izvedbo potrebno novo soglasje.
Ker pri prodaji takih stanovanjskih prostorov ni posebnih omejitev, se po zakonu lahko prodajajo v vsakem primeru. Vendar pa govorimo o stanovanjih, v katerih živijo majhni otroci. Če torej država nima vprašanj in dvomov o reševanju posla, se bodo zagotovo pojavila pri organih skrbništva in skrbništva.
Zakaj se bo to zgodilo? Ker je pomembno, da se državni uradniki zavedajo prodaje v imenu mladoletnih, da bodo otroci po transakciji živeli v hiši, ki je enaka ali celo boljša od tiste, ki se prodaja.
Za to mora stanovanje, v katerem bo družina živela po operaciji, izpolnjevati naslednje pogoje:
Če se nepremičnina prodaja za gradnjo nove hiše, je zelo težko dokazati njeno prihodnjo uporabnost za bivanje, zaradi česar je zelo težko pridobiti dovoljenje za transakcijo organov skrbništva.
Vodnik po korakih za prodajo stanovanja, kupljenega prek družinskega programa
Da bi kompetentno in v najkrajšem možnem času prodali hišo, kupljeno s pomočjo materinskega kapitala, je treba ravnati strogo v skladu s spodaj predstavljenim načrtom:
Kot lahko vidite, postopek sklenitve posla ni tako težak. Glavna stvar je, da ravnate strogo v skladu z zakonom, pravilno in pravočasno sestavite in predložite vse potrebne dokumente.
Da bi lahko prodali svojo nepremičnino, ni dovolj le podati podatke o bodočem stanovanju družine.
Predložiti je treba izvirnike in narediti kopije naslednjih dokumentov:
Vsakemu človeku, tudi če se še nikoli ni soočil s prodajo nepremičnine, je jasno, da je hiše nemogoče prodati v enem tednu. Zakaj se to zgodi? Ker je to zelo resen proces, ki zahteva skrbno zbiranje informacij, njihovo preverjanje in izvajanje.
V nekaterih primerih se čas takšnih transakcij poveča na nekaj mesecev, včasih pa tudi več kot šest mesecev.
Takšen nasvet vam bo pomagal, da se izognete težavam pri zaključku posla in v najkrajšem možnem času pridobite vsa potrebna dovoljenja ter sklenete kupoprodajno pogodbo.
Naj povzamemo:
Video prikazuje posvetovanje nepremičninske odvetnice Inne Belyakove.
Po rojstvu ali posvojitvi drugega otroka dobi družina zelo oprijemljivo finančno podporo države - materinski kapital. Predlaga se, da se porabi za izobraževanje odraščajočih otrok, znatno povečanje pokojnine bodoče matere ali izboljšanje neugodnih življenjskih razmer. Po statističnih podatkih slednjo možnost najpogosteje uporablja več kot 90% ruskih družin.
Prejeto potrdilo vam omogoča, da rešite najbolj boleč problem - pomanjkanje lastnega doma. Vendar pa se pogosto pojavijo situacije, ko je treba prodati želeno nepremičnino - za večje stanovanje se ob odkritju skritih napak treba preseliti v drugo okrožje ali mesto. Postavlja se vznemirljivo vprašanje: ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, in če je tako, kako to najbolje storiti v strogem skladu z rusko zakonodajo.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako natančno rešiti vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje telefone. Hitro in brezplačno!
V skladu z obstoječo zakonodajo, člen 2, člen 36 Civilnega zakonika Ruske federacije, brez posebnega dovoljenja organov skrbništva in skrbništva ni mogoče prodati stanovanja, kupljenega z družinskim potrdilom. Zakon, ki dovoljuje uporabo materinskega kapitala za nakup ali izboljšanje stanovanja, postavlja edini, a pomemben pogoj – v kupljenem stanovanju morajo imeti vsi družinski člani, ne glede na starost. To pomeni, da se tudi majhni otroci spremenijo v lastnike, to stanovanje pa je mogoče prodati šele po obvestilu pristojnih organov o prihajajoči transakciji.
Organi skrbništva pozorno spremljajo spoštovanje pravic mladoletnikov, zato bo treba za pozitiven odgovor o prihajajoči prodaji stanovanja, kupljenega z družinskim potrdilom, dokazati, da:
Le v tem primeru je mogoče pridobiti dovoljenje, brez katerega prodaja stanovanja ni mogoča.
Če ne upoštevate izpolnjevanja teh pogojev in opravite prodajo in nakup stanovanja brez dovoljenja, lahko zaradi preklica posla ostanete brez novega stanovanja.
Po zakonu prodaja stanovanja, kupljenega z družinskim potrdilom, poteka v prisotnosti predstavnikov organov skrbništva ali z dovoljenjem tega organa, za kar je treba poskrbeti vnaprej. Če se stanovanje prodaja zaradi izboljšanja življenjskih razmer, kar bo dokumentirano, ali da se denar, prejet od prodaje, položi na račun otroka, ki je izročen v sirotišnico, ni treba čakati na dovoljenje. izdala. Starši morajo samo napisati izjavo in predložiti potrebne dokumente:
Če želite stanovanje zamenjati za zasebno hišo, boste morali predložiti dokumente o razpoložljivosti komunikacij in kakovosti materiala, iz katerega je zgrajeno. Če so vsi dokumenti v redu, se dovoljenje izda v zakonsko določenem roku.
Če vas življenjske okoliščine prisilijo v zamenjavo stanovanja za drugo, manjšo površino, se dovoljenje za transakcijo izda le, če otrok obdrži delež iste površine. V tem primeru se lahko deleži preostalih družinskih članov zmanjšajo. V primeru, da je zamenjava za manjše stanovanje povezana na primer s potrebo po prejemu denarja za zdravljenje otroka, se organi skrbništva ugodijo, vendar le, če obstajajo dokazila.
Če je bilo stanovanje, ki se pripravlja na prodajo, kupljeno na hipoteko z matičnim kapitalom kot začetno plačilo, nova nepremičnina pa bo kupljena tudi na kredit, lahko pride do težav pri pridobitvi prodajnega dovoljenja. V tem primeru pri sestavi posojilne pogodbe novo stanovanje postane predmet zavarovanja. Če posojilo ne odplača, je treba stanovanje dati na prodaj, to pa preprečuje dejstvo, da so v njem prijavljeni otroci. Ali kupljeno stanovanje še ni dokončano in ni mogoče pravočasno dodeliti otroških deležev.
Težava se pojavlja precej pogosto in je precej rešljiva. Starši morajo notarski pisarni zagotoviti zavezo, da bodo mladoletnim otrokom dodeljeni deleži najkasneje v šestih mesecih po izdaji stanovanja.
Žal se izpolnjevanje te obljube ne spremlja na ustrezni ravni zaradi prisotnosti preveč instanc, vključenih v transakcijo: ruski register, pokojninski sklad, organi skrbništva. Posledično iz različnih razlogov ostaja obveznost le na papirju, otroci pa so prikrajšani za stanovanja z državno garancijo. A v tem primeru morda najbolj prizadeti niti niso oni, ampak kupci stanovanja.
Če razmišljate o vprašanju, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, ne bi smeli le hitro zaključiti transakcije, ampak tudi izračunati vsa možna tveganja v primeru neskladnosti z nekaterimi zahtevami ruske zakonodaje.
Neupoštevanje pravice otrok do stanovanja lahko povzroči hude posledice. Po polnoletnosti imajo tri leta časa, da se obrnejo na sodišče zaradi razveljavitve transakcije prodaje stanovanja zaradi odvzema zakonitega deleža. To dejstvo bo najbolj neprijetno za kupce nepremičnin. V primeru preklica posla bodo dolžni stanovanje vrniti prejšnjim lastnikom. Ti pa morajo vrniti denar, ki so ga prejeli za stanovanje, v njihovi odsotnosti pa lahko dogovorjeni znesek plačajo v obrokih.
Kako to ogroža kupca? Ne samo, da je letna inflacija bistveno zmanjšala pomen denarne mase, ampak tudi to bo treba pričakovati za neznano višino. Razočaranje je dejstvo, da se za znižanje obveznih davkov včasih podcenjuje dejanska cena stanovanja. Smiliti se je treba le udeležencem posla, a spet v večji meri kupcu. V primeru, da je bilo to stanovanje edini kupec, res tvega, da bo ostal samo na ulici.
Če želite izboljšati bivalne razmere s prodajo stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, in nakupom drugega s potrdilom ali brez za drugega otroka, je najbolje, da oba posla opravite hkrati. V tem primeru bo veliko lažje in hitreje pridobiti dovoljenje organov skrbništva.
Skladnost s pravnimi normami in pravili zagotavlja odsotnost kakršnih koli težav in transakcije lahko zaključimo v najkrajšem možnem času. Priporočljivo je upoštevati le pomembno dejstvo - če je bilo stanovanje, ponujeno za prodajo, kupljeno pred 3 leti in je njegov strošek več kot milijon rubljev, bo prometni davek bistveno višji. Zato, če ni posebne potrebe, je priporočljivo malo počakati.
Materinski kapital se lahko podari za pridobitev, gradnjo ali rekonstrukcijo stanovanja. Ni pa izključeno, da bo družina prej ali slej potrebovala sredstva za večje stanovanje ali druge pomembne cilje. V tem primeru se pogosto postavlja vprašanje: kako zakonito prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom?
Preden prodate stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, je pomembno, da natančno preučite zakonodajo.
Značilnost registracije lastništva takšnega stanovanja je podelitev deležev za vse družinske člane. Za mladoletnike je to zagotovilo, da se upoštevajo njihove pravice in interesi, katerih kršitev lahko povzroči težave pri prometu z nepremičninami.
Zato je nakup z materinskim kapitalom omejen na pridobitev dovoljenja organov za skrbništvo. V skladu s členi Civilnega zakonika Ruske federacije zaposleni v ustreznih državnih organih praviloma spremljajo namen, za katerega se taka prodaja izvaja, kako se lahko izkaže za otroke, in se dogovorijo o posel le, če se upoštevajo naslednja pravila:
Ko poskušajo zaobiti zakon, imajo organi skrbništva pravico tožiti in pritožiti transakcijo. Posledično bo kupec izgubil stanovanje, prodajalec pa bo v celoti vrnil plačani znesek.
Za pridobitev dovoljenja za promet je potreben seznam dokumentov, ki jih odobri država, kot so:
Če ne najdete ustrezne možnosti za nakup naslednjega doma, lahko izberete drug način za zagotovitev lastninskih pravic mladoletnih:
Poslabšanje stanovanjskih razmer in razlog za zavrnitev izdaje dovoljenja je lahko ne le zmanjšanje deleža mladoletnika, temveč tudi drugi dejavniki:
Pri hipoteki plačevanje poteka dlje časa, prodaja stanovanja z matičnim kapitalom pa postane težavna. Ker stanovanja ostajajo predmet hipoteke, je mogoče otroku dodeliti delež v njem in v celoti vpisati lastništvo šele ob plačilu celotnega stroška.
V vsakem primeru, če se skrbništvo prepriča, da so otrokove pravice spoštovane, bo dovoljenje za promet pripravljeno v dveh tednih po vložitvi vloge. Uradno soglasje se izda v obliki odloka vodje uprave v kraju stalnega prebivališča otrok. Določa rok veljavnosti dovoljenja, ki je tri mesece. Po tem času boste morali znova zaprositi za ta dokument.
Tako prodaja stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, pod nobenim pogojem ne bo zakonita brez odobritve posla s strani organov skrbništva in skrbništva ter ustrezne dokumentacije. V večini primerov, da bi izpolnili vse nianse, bi bila najboljša rešitev, da se obrnete na profesionalnega nepremičninskega posrednika, ki vam bo pomagal uresničiti takšno stanovanje v najkrajšem možnem času in v celoti v skladu z veljavno zakonodajo.
Prodaja stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, je težka, saj imajo potencialni kupci utemeljene pomisleke glede te vrste nepremičnin:
Glede na vsa ta tveganja mora potencialni kupec pogosto opraviti daljši pregled stanovanja, ugotoviti, ali gre za materinski kapital, kar zahteva dodatno izgubo časa in denarja.
Kvalificirani odvetniki in posredniki bodo pomagali prepričati kupce, da jim transakcija v prihodnosti ne ogroža izgube življenjskega prostora. Izsledili bodo zgodovino nepremičnine in pripravili dokumente za prodajo stanovanja z matičnim kapitalom.
Večina z materinskim kapitalom je možna ob hkratnem nakupu nepremičnine večje površine. Sami organizirati ta postopek ni lahko, saj se morate soočiti tako s postopkom za pridobitev dovoljenja kot z iskanjem stanovanj, ki ustrezajo vsem kriterijem. potrebno:
Celoten postopek prodaje opisane nepremičnine bo trajal vsaj nekaj mesecev. Če nameravate vzeti hipoteko za naslednje stanovanje ali uporabiti sredstva novo prejetega materinskega kapitala, se čas poveča zaradi obdobja obravnave in odobritve posla s strani banke ali pokojninskega sklada. Kot veste, se pred izdajo materinskega kapitala vloga obravnava dolgo časa.
Kot je razvidno iz članka, je možno prodati stanovanje z materinskim kapitalom le z uradnim dovoljenjem organov skrbništva in skrbništva. Njegova registracija zahteva čas, pozornost na številne pravne nianse, brez upoštevanja katerih obstaja grožnja motnje transakcije ali njenega preklica v prihodnosti. Za potencialne kupce obstaja tudi nevarnost izgube nepremičnine ali dela svojih sredstev. S pomočjo profesionalnih odvetnikov in nepremičninskih posrednikov lahko zmanjšate tveganja in zagotovite, da bo prodaja izvedena v skladu z zakonodajo.
Agencija "BEST-Nepremičnine" ima bogate izkušnje pri izvajanju tovrstnih postopkov. Kontakt z zaposlenimi v podjetju vam bo pospešil čas in zagotovil zagotovljen rezultat.
Imate možnost uporabljati naslednje storitve:
Strokovnjaki podjetja vam lahko odgovorijo na pomembna vprašanja po telefonu ali osebno v eni od 16 pisarn, ki jih izberete.
Po statističnih podatkih ogromno družin, ki imajo "materinsko" spričevalo, še vedno porabi denar, ki so ga prejeli za izboljšanje svojih življenjskih razmer. Ta trend je povsem razumljiv: stanovanjsko vprašanje za Ruse je danes pomembnejše kot kdaj koli prej. Toda včasih se morate odpovedati stanovanjem, kupljenim z zgornjim potrdilom: nekdo ni zadovoljen z območjem bivanja, postavitvijo, posnetkom itd. V zvezi s tem mnogi postavljajo vprašanje: "Ali je mogoče prodati stanovanje, ki ga kupi matični kapital?" Odgovor nanj bo pritrdilen, vendar morate upoštevati nekatere nianse, o katerih bomo razpravljali v tem članku.
Lastniki potrdila praviloma ne razmišljajo o tem, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom. Kot pravi pregovor, darovanemu konju ne gledajo v usta.
Poleg tega težave, povezane s pravno registracijo nepremičnine, zahtevajo veliko časa in truda. In vendar ne smemo zanemariti možnosti razširitve kvadratnih metrov s prodajo stanovanj, kupljenih prek "starševskega" certifikata. Pošteno povedano, je treba poudariti, da je ta postopek lahko poln določenih težav.
Najprej je treba upoštevati pravice in interese mladoletnih otrok, ki imajo delež v stanovanjih - to nadzirajo državne strukture v osebi Ne veste, kje začeti reševati vprašanje: "Kako prodati stanovanje, kupljeno z materinski kapital?" Nasvet: pripravite paket dokumentov za zgornjo državno strukturo. Z drugimi besedami, za posel o prodaji stanovanja morate dobiti zeleno luč od države.
Starši morajo ta oddelek obvestiti o odtujitvi nepremičnine, pridobljene s potrdilom »matični«. Dokazati morajo, da se zaradi transakcije stanovanjske razmere ne bodo poslabšale in pravice potomcev ne bodo kršene. Hkrati družini ni treba prodati "cenjenega" stanovanja: dovoljena je možnost zamenjave stanovanja za prostornejše. Če kljub temu obstaja namera za prodajo stanovanja, bi morali biti novi dvorci na prestižnejšem območju. V nasprotnem primeru postopek nakupa in prodaje stanovanj morda ne bo potekal na pobudo državnih organov.
Pri razmišljanju o prodaji stanovanja, kupljenega s porodniškim listom, je še en pomemben vidik. Govorimo o situaciji, ko družina, v kateri je edini vir dohodka razpoložljiva bivalna površina, načrtuje posel za odtujitev stanovanj, medtem ko se sprejme odločitev o premestitvi otrok v sirotišnico. Tu lahko državni organi odobrijo prodajo stanovanja le, če so namere staršev pisno potrjene.
Vzporedno s tem morajo starši odpreti depozit v banki na ime otroka, za katerega bo poskrbela država, in nanj "položiti" denarno vsoto, ki ustreza vrednosti deleža v nepremičnini, ki se prodaja. .
Za tiste očete in matere, ki imajo zelo oddaljeno predstavo o tem, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, bo zanimivo izvedeti o seznamu dokumentov, predloženih oddelku, ki se ukvarja z vprašanji skrbništva in skrbništva.
Najprej morate izpolniti prijave očeta in otroka. Potrebovali boste tudi izjavo samega mladoletnika (če je dopolnil 14 let).
Drugič, vsi udeleženci v transakciji morajo predložiti potne liste in njihove kopije.
Tretjič, potrebovali boste potrdila, ki jih napišejo vsi lastniki stanovanj, v katerih ne nasprotujejo, da mladoletni otrok sodeluje pri transakciji.
Četrtič, predložiti morate predmet nakupa in prodaje ("roza" potrdilo, potrdilo ZTI o ocenjeni vrednosti stanovanja, načrt stanovanja, potrdilo, ki odraža stanje finančnih računov in potrjuje odsotnost plačil na računih za komunalne storitve).
Ko razmišljate o tem, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, je treba upoštevati naslednjo okoliščino: država se bo strinjala s transakcijo za odtujitev stanovanja, če je prepričana, da bo otroku dodeljeno enako (ali več). ) kv. metrov kot pri starih. Če površina, ki jo je kupil zbor, presega površino starih, je treba delež mladoletnih potomcev nujno povečati.
Na kaj še morate biti pozorni tisti, ki ne vedo, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, in kupiti drugega? Ne smemo pozabiti, da mora biti transakcija za pridobitev in odtujitev nepremičnine glede na časovno obdobje sočasna. Z drugimi besedami, postopek registracije obeh pogodb je treba izvesti vzporedno.
Želite prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom? Ne pozabite, da bo transakcija zakonita le, če je notarsko overjena.
Zelo pomembno je tudi vedeti, da boste pri sklepanju poslov s stanovanji morali plačati davke. Če je bilo stanovanje v lasti manj kot tri leta, bo znesek odbitkov do dohodka države 13% vrednosti nepremičnine.
Vprašanje, kako prodati stanovanje, kupljeno v okviru materinskega kapitala, je polno še ene pasti.
Oddelek, pristojen za sfero, lahko "zavrne" posel, če se izkaže, da lastniki porodniškega lista po prodaji starega stanovanja nameravajo na kredit pridobiti novo. Bančna institucija verjetno ne bo zagotovila hipoteke na nepremičninah, saj je izvedela, da bodo med "potencialnimi" lastniki mladoletni otroci. Uradno jim je mogoče priznati pravico do lastništva kvadratnih metrov šele, ko so materialne obveznosti do kreditne institucije v celoti izpolnjene. Oglejmo si vprašanje hipoteke podrobneje.
Ko smo ugotovili, ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, in kupiti drugo, bo koristno razmisliti o situaciji, ko družina pridobi kvadratne metre na kredit s sodelovanjem MSC in čez nekaj časa po odplačilu dolgov se odloči delovati kot prodajalec tega stanovanja z namenom pridobitve udobnejšega.
Kot je bilo že poudarjeno, če je bilo stanovanje kupljeno v okviru hipotekarnega posojila, potem celotnega zneska dolga ni mogoče takoj odplačati. Dejstvo je, da banka ne bo pristala na zastavno pogodbo, če bo ugotovila, da so lastniki polnoletni. Seveda je postopek dodelitve deleža v tej situaciji "zamrznjen", dokler kreditna institucija ne prejme svojega denarja nazaj. Obenem morata oče in mati nesposobnih potomcev pri Pokojninskem skladu predložiti notarsko jamstvo, da bosta v 6 mesecih od dneva poplačila vseh dolgov banki pravilno sestavila vse dokumente. Težava je v tem, da izvajanje navedenih jamstev ni zakonsko urejeno, starši pa pogosto zanemarjajo svoje obveznosti. V težkem položaju ostanejo le tisti, ki so potencialni kupci stanovanja od »brezvestnega« očeta ali matere. Dejstvo je, da lahko otroci slednjega, ko so dopolnili osemnajst let, takšno transakcijo izpodbijajo na sodišču, pri čemer ni pomembno, ali so starši namenoma "odložili" trenutek ali iz malomarnosti. Vsekakor pa pred sklenitvijo tovrstnih poslov ne bi škodila uporaba storitev usposobljenega odvetnika.
Kupili smo stanovanje z materinskim kapitalom, a kako ga lahko zdaj prodamo? Vse metode in možnosti za prodajo stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom: brez dodelitve deležev, v primeru ločitve, brez sodelovanja skrbništva, za gradnjo hiše in še več, preberite na spletni strani
Če je bil pri nakupu stanovanjskih nepremičnin uporabljen materinski kapital, potem je prodaja predmeta pod nadzorom organov skrbništva. To je povsem razumljivo in urejeno z zakonom. Materinski kapital je. Izda se enkrat in se porabi samo v interesu otroka. Na primer za njegovo usposabljanje ali nakup stanovanja. Prodaja stanovanja brez pridobitve ustreznega dovoljenja torej ne bo šla. .
Postopek takšne transakcije se v začetni fazi nekoliko razlikuje od običajne možnosti:
Kdaj lahko skrbniški odbor odobri prodajo stanovanja?
Če je delež otroka v novem objektu enak ali večji. Če se življenjske razmere otrok, mlajših od polnoletnosti, ne poslabšajo.
Brez dodelitve delnic je nemogoče prodati stanovanja, za nakup katerih je bil uporabljen materinski kapital (MC) ... V nasprotnem primeru bo zakon kršen. Na pravnem področju Ruske federacije ni možnosti in rešitev. Zakon je enak za vse.
Poleg tega je dodelitev delnic obvezna za tiste, ki kupujejo nepremičnine pri MK. Svoje deleže bi morali imeti tako zakonci kot otroci, sicer upravni odbor preprosto ne bo dovolil prodaje stanovanj in celo kaznoval s pomočjo sodstva. Pravzaprav gre za kršitev otrokovih pravic. Sodišče bo starše obvezalo, da bodo deleže namenili otrokom.
Postopek ločitve se konča z delitvijo premoženja, pridobljenega v času zakonske zveze. Stranke se lahko sporazumejo "mirno" ali pa to rešijo na sodišču. Posebna postavka so stanovanja, kupljena z materinskim kapitalom (MC). V skladu z zakonodajo Ruske federacije je vsak družinski član njen lastnik, vsak ima svoj delež, ustanovljen ob nakupu, vključno z možem. Zato takšne nepremičnine niso predmet delitve.
Mož je le pretendent na svoj delež. Obstaja pa eno opozorilo. Možna je prodaja ali menjava, če so otroci (rojeni v zakonski zvezi) dopolnili polnoletnost ... To je pravni ukrep, ki varuje pravice otrok. Ni jim treba trpeti pri ločitvi. Pravzaprav je po zaslugi otrok pridobljen MK, ki je pomagal pri nakupu stanovanja, sicer nakup ne bi bil možen.
Materinski kapital se lahko uporabi za nakup stanovanja in za pridobitev hipotekarnega posojila, zlasti lahko služi kot predplačilo. Kaj storiti, če je treba takšno stanovanje prodati in hipoteka ni bila odplačana. Najprej morate ugotoviti, ali bančna pogodba predvideva predčasno odplačilo. Če ni omejitev, potem lahko varno odplačate preostanek dolga in se nato ukvarjate s prodajo nepremičnin, medtem ko iščete nova stanovanja.
Če ni sredstev za predčasno odplačilo, morate pridobiti dovoljenje banke za prodajo hipotekarnih stanovanj (hipotekarne nepremičnine so praviloma zastavljene). V tem primeru se mora kupec strinjati s plačilom stanovanja pred podpisom kupoprodajne pogodbe. ... Nato prodajalec, ki že ima denar, ugasne posojilo in pripelje posel (dokumentarni del) do konca. Pri tej možnosti boste seveda morali pridobiti novo posojilo za nakup stanovanja. Tu je veliko odtenkov, da bi naredili vse pravilno, boste potrebovali pomoč izkušenega odvetnika.
Med drugim ne pozabite na organe skrbništva. Prav oni spremljajo spoštovanje otrokovih pravic, v njihovi pristojnosti je izdati dovoljenje za prodajo nepremičnin ali zavrniti to vprašanje.
Uporaba MK pri nakupu predpostavlja, da otrok prejme delež premoženja. To pomeni, da pri prodaji ne smejo biti kršene njegove pravice (slabšajo se življenjske razmere).
In še ena težava, povezana s pridobivanjem. Delež mladoletnega otroka naj ostane v novem stanovanju (hiši). Banke, milo rečeno, neradi zastavijo nepremičnine, v katerih je delež mladoletnega družinskega člana. Zato je izboljšanje življenjskih razmer z odplačilom hipotekarnega posojila, pridobljenega s pomočjo MK, in najemom novega posojila precej težka naloga.
Pri prodaji stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, je predpogoj sodelovanje organov skrbništva. Včasih je težava v tem, da nov predmet nakupa ne izpolnjuje potrebnih zahtev (hišišče ima manjšo površino, se nahaja na najslabšem območju itd.). Vsi dejavniki, ki kažejo na kršitev interesov otrok, so pravna podlaga za zavrnitev izdaje dovoljenja. Vendar brez tega ne morete.
Poleg tega je treba utemeljiti očitne prednosti kupljenega stanovanja. ... Dokazati boste morali, da je po udobju in drugih kazalnikih boljši od obstoječega prostora.
Da ne bi prekoračili zakonov, je pomembno ohraniti enako raven oziroma izboljšati življenjske pogoje otrok. Hkrati se lahko delež otrok v novih stanovanjih ohrani na enaki stopnji ali poveča. Če vam uspe obiti zakon in skleniti posel brez sodelovanja skrbniškega odbora, je zakon kršen. V tem primeru je prodajna pogodba razveljavljena.
Prodaja stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, in gradnja hiše z izkupičkom ne bo delovala. Prodaja je dovoljena le v določenih primerih: ob nakupu enakovrednega stanovanja, večje stanovanjske površine in udobnejšega ... Se pravi, novi stanovanjski objekt ni nič slabši ali boljši od prejšnjega. Kakšna bo načrtovana hiša, ko bo zgrajena, ali bo izpolnjevala potrebne pogoje, je vprašanje. Skrbništvo ne bo dalo dovoljenja za prodajo stanovanja pod takimi pogoji.
