Ez a cikk az adólevonásról szól, ha egy lakást CSAK A SZEKunder PIACON, ÉS CSAK KÉSZPÉNZÉRT vásároltak (jelzáloghitel, pénzügyi tőke stb. nélkül). Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, akkor azt javaslom, hogy olvassa el külön cikk ezen a linken, mert a vásárlás utáni adókedvezmény mellett levonás a jelzálog kamata. Mindkettő szerepel az úgynevezett vagyoni levonásban.
Az adólevonás a korábban befizetett 13%-os személyi jövedelemadó visszatérítése, azaz bér/jövedelemadó. Mekkora összegű személyi jövedelemadót vontak le és vonnak le a fizetésből/jövedelemből lakásvásárlás után, ugyanannyit vissza kell fizetni levonás formájában.
A levonásnak nincs lejárati ideje. Az ehhez való jog az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésének napjától keletkezik. Még ha nem is tudott a levonásról, akkor is megkaphatja, legalább 10 évvel a lakásvásárlás után. De hogy mennyit kaphat, az a vásárlás dátumától függ, ezt írják alább.
Számítások előtt először olvassa el - kinek van joga adólevonásra (szja-bevallás) a vásárolt lakás után.
Az adókedvezményre jogosultak visszatérítést kaphatnak a lakásban lévő részesedés értékének 13%-a . A lakás ára, lásd az adásvételi szerződést.
Ha a lakást megvásárolták és berendezték töredéktulajdon több tulajdonos esetében a levonást a részesedésük nagyságából számítják. Például egy 3,5 millió rubel értékű lakás. 2 tulajdonos 1/2 részesedéssel rendelkezik. Mindketten dolgoznak, személyi jövedelemadót fizetnek, így lakásvásárlás után mindegyikük 13% * (4 millió / 2) = 227,5 ezer rubel levonásra jogosult. Van maximális méret levonás, erről lentebb bővebben.
Ha a megvásárolt lakás be van keretezve közös tulajdon, és ez általában a házastársaknál szokott lenni, akkor mindegyiküket a lakásköltség felének 13%-a illeti meg. Még akkor is, ha a lakás csak az egyik házastárs számára van bejegyezve, a másik házastársnak joga van a lakásköltség felét levonni. A házasság alatt vásárolt bármely ingatlan MINDKÉT házastárs közös tulajdonának minősül, még akkor is, ha csak az egyikük tulajdonában van bejegyezve (az RF IC 34. cikkének 2. cikkelye).
A helyzet egy kicsit bonyolultabb a maximálisan megengedett levonási összeggel. A maximum visszaküldhető - 260 ezer rubel. , azaz 2 millió 13%-a Ha a lakást 2014 januárjától vásárolták, akkor minden tulajdonosnak joga van visszaadni maximum 260 ezer rubelt. Ha a lakást 2014 januárja előtt vásárolták, akkor ez a maximum 260 ezer rubel. az egész lakásra számítanak, és az összes tulajdonos között a részesedésük nagysága szerint oszlanak meg. További részletek az alábbi példákban találhatók.
Ha a lakást 2008 januárja előtt vásárolták, akkor maximális összeget a levonás 130 ezer rubel. Ez az összeg az egész lakásra kiadva, i.е. részvényeinek nagysága szerint osztják fel az összes tulajdonos között.
A teljes esedékes összeg adólevonás NEM fizetendő egyszerre. Mennyi személyi jövedelemadót vontak le a fizetésből/jövedelemből az év során, annyi jár vissza levonás formájában következő év kapcsolatfelvételkor Adóhivatal. A pénz évente egyszer kerül visszatérítésre, a levonás egyenlegét átutalva a következőre. És így több évig, amíg vissza nem térítik a teljes esedékes összeget. Például 2018-ban lakásvásárláskor az idei évre vonatkozó levonás egy része 2019-ben visszajár, pl. jövőre a vásárlás után. És így minden évben, amíg a teljes összeget ki nem fizetik.
Ha a lakást régen vásárolták, akkor azonnal vissza lehet fizetni az SZJA-t, de csak az előző 3 évre. És ha ez alatt a 3 év alatt nem értek el esedékes összeg levonás, a többit a következő években fizetik ki (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 78. cikkének 7. cikkelye). Például, ha egy lakást 2014-ben vásároltak, és csak 2019-ben értesültek a levonásról és az arra vonatkozó okmányokat benyújtották, akkor ugyanebben a 2019-ben a 2016-os, 2017-es és 2018-as évre befizetett személyi jövedelemadót visszautalják levonásként. Ha nem érték el a szükséges összeget, akkor a fennmaradó részt a következő években visszaadják. Feltétlenül olvassa el a példákat. Sokkal könnyebben fogod megérteni mindezt.
Olvassa el figyelmesen az alábbi példákat, hogy jobban megértse, hogyan fizeti ki az adóhivatal a levonásért (szja-visszatérítés) vonatkozó pénzt.
Akkor a Verni-Nalog.ru cég "All Inclusive" szolgáltatásához. A cég szakemberei megértik az Ön helyzetét, mindent maguk számítanak ki, elkészítik a dokumentumokat, és végigkísérik a levonások megszerzésének teljes folyamatát a pénz beérkezéséig.
Az adóhivatal gyakran hibázik a számításokban, sőt tévedésből megtagadhatja a levonást. A Verni-Nalog.ru szakemberei nagy tapasztalattal rendelkeznek ezekben nem szabványos helyzetekés segít megoldani őket. Ha valamilyen oknál fogva nem tudnak pozitív döntést hozni, a szolgáltatások teljes árát visszakapja.
Regisztrációs költség ingatlanlevonás egynek naptári év 3499 rubel. Bármilyen, Önnek megfelelő módon fizethet.
Vásárlás új lakás- nagyon költséges kiadási tétel a legtöbb orosz számára. A befektetők támogatására az állam adókedvezmény formájában visszaadja nekik a vásárlásra fordított összeg egy részét. A moszkvai Metrium Group cég szakértői elmondják, hogyan lehet maximális haszonnal élni az adólevonáshoz való joggal.
1. Ki jogosult az adókedvezményre?
Az Orosz Föderáció adótörvénye lehetővé teszi a polgárok számára, hogy bérek amelyből személyi jövedelemadót visszatartanak, a korábban ezen adó formájában átutalt pénzeszközök egy részét vissza kell juttatni az államnak. Így az, aki illegális, nem adózott jövedelmet kap, elveszti a levonás jogát. Amúgy, ha a lakást gyereknek írják be, akkor helyette a szülő vagy a gyám kérheti a visszatérítést. Nem dolgozó nyugdíjasok igényelhet adókedvezményt az előző három év jövedelme után, ha akkor munkabérből állt.
2. Mikor keletkezik az adólevonási jog új épület vásárlásakor?
Az első kérdés, ami az épülő lakások vásárlóit érdekli, hogy mikor lehet levonást kérni. A gyakorlattól eltérően másodlagos piac, ahol az ügylet nyilvántartásba vétele után azonnal adó-visszatérítést igényelhet, új épület esetén meg kell várni az építkezés befejezését. Csak a ház üzembe helyezése, valamint a lakás átvételi és átadási okiratának aláírása után van lehetőség a levonás igényléséhez szükséges iratok gyűjtésére még az ingatlan ingatlan-nyilvántartása előtt.
3. Milyen költségeket lehet figyelembe venni? Vannak kiadási korlátok?
Az állam kész megtéríteni nemcsak a megvásárolt lakások kifizetését, hanem a vásárláshoz kapott hitel kamatait is. Itt fontos, hogy a bankkal kötött megállapodásban a finanszírozás e konkrét célját jelezzék.
A levonás összegét az objektum értéke alapján számítják ki, 2 millió rubelre korlátozva. Vagyis bármi legyen is a lakás ára, a személyenkénti levonás kiszámításához az adóhatóság 2 millió rubelt vesz alapul. Ha a lakást hitelre vásárolták, maximális alap számításhoz kamatlevonás(vagyis a kölcsön túlfizetésének összege) 3 millió rubel lesz.
Az adóhatóság fontos újítása volt, hogy a 2 millió rubel kimerüléséig többszöri levonási kérelmet engedélyeztek lakásvásárláshoz. 2014-ig csak egy ingatlant lehetett visszaadni, még akkor is, ha az kevesebbe került meghatározott összeget. A jelzáloghitel-kamat-levonás azonban továbbra is csak egy lakásra érvényes az adózó élettartama alatt. Fontos újítás 2014-ben: amikor házastársak vásárolnak lakást, mindketten számíthatnak a vásárlásra és a hitelre fordított összeg visszatérítésére. Így az államtól kapott összeg megduplázódhat.
Ha a költségvetésbe befizetett személyi jövedelemadó összegét Tavaly, kevesebb volt, mint az esedékes levonás, az állam lehetővé teszi egyenlegének átutalását a következő évre. Ehhez ismét el kell látnia az IFTS-t az összes szükséges dokumentummal.
4. Példák az adólevonás számításaira:
1. Egy nem házas férfi (vagy nő) 8 millió rubelért (az átlagos költségvetés egy új épület vásárlásához Moszkvában) vett egy lakást kölcsön nélkül. Tegyük fel, hogy a vevő jövedelme 150 000 rubel havonta (egy moszkvai felső középvezető fizetési szintje). Ebből az összegből a személyi jövedelemadót 13% vagy 19 500 rubel összegben visszatartják, ami évi 234 000 rubelt tesz ki. Maximális az adóalapot egy lakás vásárlására vonatkozó levonás kiszámításához - 2 millió rubel. Ez azt jelenti, hogy a vevőnek joga van a 2 millióból 13%-ot megkapni az államtól, i.e. 260 000 rubel. Azonban az elmúlt évben az adózó át személyi jövedelemadó költségvetés csak 234 000 rubel összegben. Ezért csak ezt az összeget kapja vissza, a 26 000 rubel egyenleget pedig a következő évre utalják át.
2. A házaspár 8 millió rubel értékű házat vett kölcsön nélkül. Tegyük fel, hogy mindenki 150 000 rubel fizetést kap havonta, átutalva ide az állami költségvetés 234 000 rubelért jövedelemadóévente. Férj és feleség ingatlanlevonási kérelmet nyújt be egyenlő arányban, 2 millió rubel mindegyikért. Megfontolással jelenlegi korlátozás a házastársak 2 millió rubel 13%-ára jogosultak, i.е. 260 000 rubel személyenként. Idén az állam visszaadja őket teljes összeget fizetett adók: 234 000 rubel házastársonként. Jövőre mindegyikre további 26 000 rubel vár.
3. Egy férfi (vagy nő) 8 millió rubelért lakást vesz 4 millió rubel kölcsönből 10%-os kamattal 10 évre. Vevő fizetése - 150 000 rubel havonta, személyi jövedelemadó összegét- 234 000 rubel évente. Havi jelzálog törlesztés 52 860 rubel lesz, a teljes kamat túlfizetés a finanszírozás teljes időtartamára - 2 343 236 rubel. Így a vevő jogosult 260 000 rubel levonásra lakásvásárlás esetén és 304 620 rubel (2,34 millió rubel 13%-a) levonásra. átutalják a banknakérdeklődés. Természetesen az első évben az IFTS csak 234 000 rubelt ad vissza, ami megfelel a befizetett személyi jövedelemadónak. Az összeg fennmaradó része (26 000 + 304 620 rubel) átkerül a következő adózási időszakokra.
4. A család 8 millió rubelért vásárol ingatlant hitelre ugyanolyan feltételekkel, mint ben előző példa. Minden házastárs fizetése 150 000 rubel, az összeg áthárított adót- 234 000 rubel személyenként évente. A lakásvásárlásért járó 2 millió 13%-án felül a férj és a feleség jogosult a kölcsön után fizetett kamat összegéből (2 343 236 rubel) levonásra. Mérete 304 620 rubel lesz. Megoszthatják, és fejenként 152 310 rubelt kapnak. De sokkal jövedelmezőbb, ha csak az egyik házastársnak nyilatkozik a százalékos levonáshoz való jogáról. Az állam kifizetései többre fognak nyúlni hosszútávú, de végül egyedül ő kapja meg mind a 304 620 rubelt. Partnere pedig "megtakarítja" a százalékos levonás jogát a jövőbeli hitelszerződésekhez.
5. A család 14 millió rubel értékű lakóépületet vásárolt 7 millió rubel jelzáloggal 15 évre, évi 10%-os kamattal. Minden házastárs fizetése 150 000 rubel. Ingatlanvásárlás esetén mindegyik 260 000 rubelt fizet. Ezen kívül által jelzálogszerződés a házastársaknak kamatként 6 540 000 rubelt kell fizetniük a banknak. Célszerű ezeket a költségeket ketten elosztani (egyenként 3 270 000 rubel), és mindegyikre százalékos levonást kell kérni. A jövőben a férj és a feleség jelzáloghitel-visszatérítést is kap a 3 millió rubel határának 13%-ában, azaz. 390 000 rubelért.
5. Számít-e, hogy a házastársak közül melyiknek adják ki a lakást?
A családi kódex elismeri a bennük szerzetteket törvényes házasság az ingatlan közös, így nem mindegy, hogy ki kerül tulajdonosként (vagy mindkét házastárs). Az sem mindegy, hogy kinek a nevében fizették ki a lakhatást. Még ha minden papír a férj nevén van, a feleség nem veszíti el az adó-visszaigénylés jogát.
Ugyanez a helyzet a jelzáloglevonással is: általában a kölcsönszerződésben az egyik házastárs hitelfelvevőként, a másik pedig hitelfelvevőtársként jár el. Ennek eredményeként a pár visszakaphatja a „kettőre” kifizetett kamatot. Ha az egyik házastárs már élt a levonási jogával, vagy egyszerűen nincs bevétele (például a feleség szülői szabadságon van), a házaspár kérheti a levonás újraelosztását a második élettárs javára. Mindazonáltal lehetetlen egyszerre pénzt kapni magának és házastársának (azaz 4 millió rubel 13%-át egy személy).
6. Nem használja anyasági tőke lakást venni?
Az anya 10 éve alatt családi tőke(MSK) 4,2 millió család költötte a pénzét fejlesztésre életkörülmények. Ebben az esetben az adótörvény nem tiltja a levonás igénylését, ennek kiszámításához azonban csak az összeget veszik figyelembe. tényleges költségek családok ingatlant vásárolni. Például, ha egy lakás 2 millió rubelbe került, amelyből 450 000 rubelt az MSK-alapokból fizettek ki, akkor az államtól csak valódi kártérítést kaphat. szerepel az eladónak 1,55 millió rubel.
7. Hogyan lehet megfelelően kiadni az adólevonást?
A HB-t kétféleképpen kaphatja meg: a teljes összeget azonnal az adóhivatalon (IFTS) keresztül, vagy havonta a munkáltatón keresztül. Vegye figyelembe az egyes utak mechanizmusát és jellemzőit.
Ha a levonást az IFTS utalja át
A kérelmező ezeket a papírokat személyesen vagy az IFTS honlapján található internetes szolgáltatáson keresztül nyújtja be az adóhivatalnak. A dokumentumokat postai úton is elküldheti. ajánlott levélben vagy kiadás közjegyző által hitelesített meghatalmazás egy másik személynek (például házastársnak). De mivel az IFTS munkatársai általában azonnal átnézik a csomag teljes tartalmát, jobb, ha önállóan felkeresik az ellenőrzést, hogy az ellenőrtől tájékozódjanak a dokumentumok esetleges hiányosságairól. Az IFTS-nek négy hónapon belül pénzt kell utalnia a kérelemben megjelölt számlára. Moszkvában ez átlagosan 1,5-2 hónapot vesz igénybe.
Ha a levonást a munkáltató biztosítja
A levonási jog megszerzése után azonnal, anélkül, hogy megvárná az év végét, megkeresheti munkáltatóját azzal a kéréssel, hogy a fizetéséből ne vonjon le személyi jövedelemadót. De először értesítést kell kapnia az IFTS-től az adó-visszaigénylési jogról. Ehhez csak a lakásra és a kölcsönre vonatkozó fenti dokumentumokat kell az adóhatóság rendelkezésére bocsátani, igazolás és jövedelemadó bevallás nélkül, valamint magát a levonási kérelmet. szabad forma. Az ellenőrzés 30 napon belül megvizsgálja a benyújtott papírokat és ha pozitív döntés megadja a kívánt értesítést. Az iratot a lakás tulajdonosa viszi a munkáltatóhoz. Így következő hónap a lakás tulajdonosa átkerül az övéhez teljes fizetés. Ha a levonás teljes összegét nem használják fel adózási időszak, jövőre ismét meg kell erősítenie a jogát. Így a munkáltatótól való visszatérítés megszerzésének mechanizmusa kétszeres fellebbezést igényel az ellenőrzéshez. De ez lehetővé teszi, hogy gyorsan elkezdje visszatérni a személyi jövedelemadót. Ezt a módszert gyakrabban választják azok a polgárok, akik az év legelején vásároltak lakást, és nem akarják megvárni az adózási időszak végét.
„A főváros és a régiók közötti jelentős ingatlanárak különbsége miatt a moszkvaiak rosszabb helyzetben vannak az ingatlanlevonás során” – kommentálja Natalia Kruglova. főigazgató Metrium csoport, résztvevő kapcsolt hálózat CBRE. - Ha 1,5 millió rubelért vásárolt egy lakást, mondjuk Szaratovban, az elköltött pénz mind a 13% -át visszaadhatja. Míg a vevő a moszkvai új épület átlagköltség 7 millió rubel, az állam a költségek mindössze 3,7%-át kompenzálja határ 2 millió rubel. Örvendetes, hogy 2014 óta a hatóságok lehetővé teszik mindkét házastársnak vagyonlevonás igénylését, ami megduplázza a házaspár által befolyt pénzösszeget. Jó lesz azonban, ha az adóalap határa megközelíti az ingatlanpiacot. 2008-ban az állam ezt a számot már 1 millióról 2 millió rubelre emelte. Az elmúlt kilenc évben közel másfélszeresére nőttek a lakásárak, és ebben a helyzetben igazságosnak tűnik a visszatérített maximum változása.”
Lakást vettél: saját pénzedből vagy jelzáloghitelből. Nál nél bizonyos feltételek az állam kész visszaadni neked a pénz egy részét. Összesen 260 vagy akár 520 ezer rubelt kaphat a költségvetésből.
Ha hivatalosan dolgozol és fizetést kapsz, akkor fizetsz jövedelemadót magánszemélyek. Általában 13%. És bár ezt a pénzt a munkáltatója megtartja és átutalja a költségvetésbe, maga a pénz a tiéd, és te fizeted ki.
Az adókedvezmény lehetőség a befizetett személyi jövedelemadó egy részének visszaszerzésére a költségvetésből. A működési elv a következő: az állam elismeri, hogy a bevétel egy részét hasznosra költötte, és lehetővé teszi, hogy ezt az összeget levonja az adóköteles jövedelméből. Ennek eredményeként az adóalap csökken, és vagy egy ideig nem kell adót fizetnie, vagy megjelenik egy túlfizetett összeg, amely visszakerül a számlájára.
A levonások igénybevételéhez adóalanynak kell lennie, személyi jövedelemadót kell fizetnie, és igazolnia kell, hogy a pénzt olyasmire költötte, amelyet az állam szükségesnek tart: házat vásárolt, kezelésre vagy oktatásra fizetett, jótékony célra adományozott. Ha Ön egyéni vállalkozó az egyszerűsített adórendszerben, akkor nem fizet személyi jövedelemadót - van egy másik jövedelemadó, és az nem levonható. Ha nem rezidens, nem jár levonás.
Többféle levonás létezik. Például vannak szociális, ingatlan, szakmai, szabványos és befektetési. Ha lakást vásárol, ingatlanlevonási jogot kap. Az ingatlanlevonásokra vonatkozó szabályok más típusoknál nem érvényesek.
A lakás vásárlásakor az adókedvezmény mellett ingatlanlevonás jár eladáskor - ez más, ne keverd össze. Nem helyettesítik és nem szüntetik meg egymást.
Mikor beszélgetünk a levonásokról két fogalmat használnak: a levonás összegét és a visszafizetendő adó összegét. A levonás mértéke az, hogy az állam mennyivel engedi meg a bevétel csökkentését lakásvásárláskor. A személyi jövedelemadó összege visszaküldeni – mennyi pénzt fognak ténylegesen visszakapni a költségvetésből. Egyszerűsítve a visszatérítés összege a levonás összegének 13%-a.
Levonás csak több feltétel teljesülése esetén igényelhető.
te adórezidens RF. Legalább 183 éve élsz Oroszországban naptári napok egy év alatt.
Ön kifizette a lakást, és ezt dokumentumokkal igazolhatja. A fizetés lehet teljes vagy részleges, de kötelező: a levonás mértéke attól függ tényleges kiadások. Örökölt vagy adományozott lakás után nem kaphatsz levonást, mert nem költöttél el semmit, vagyis nem csökkentettél adó alap. tagok katonai jelzáloghitel szintén nem használhatja fel a levonást közös alapok, mert egy lakásra járó összeg egy részét nekik adja az állam.
Vannak jogi dokumentumok. Egy új épület esetében ez egy lakás átvételének és átadásának aktusa lehet. A tőkeszerződés nem fog működni, hiába kifizette a teljes összeget, meg kell várni a lakás átadásáig.
Másodlagos lakás esetén a tulajdonjogot igazolással vagy az USRN kivonatával kell megerősíteni. A lakásra vonatkozó dokumentumokat Önnek vagy házastársának kell kiállítania. Anyu lakása nem alkalmas levonásra, még akkor sem, ha valóban a tiéd, és te fizettél érte.
Az eladó nincs közel hozzád. Lakásvásárláskor kapcsolt felek nem jár levonás. Vásárolhat lakást édesanyjától vagy nővérétől, de nem kaphat levonást egy ilyen tranzakcióért. Még ha őszintén adtál is pénzt anyukádnak egy lakásért, biztosan megtagadják a levonást. A lelkiismeretesség itt nem segít – ezt már a Legfelsőbb Bíróság is tesztelte.
A vásárlást nem lehet eltitkolni egymásra utalt személyek elől: az adóhivatal ig ellenőrzi a kapcsolatot közös alapok. Ha nem a rokonok között van kölcsönös függés, hanem más okok miatt, akkor rendezik és követelnek visszatérítést.
Egy adó anyósnak ez nem anya. Tehát nem adnak levonást az anyámmal kötött üzletből, de az anyóssal kötött üzletből levonást kaphat. A testvéredtől nem vehetsz lakást levonással, de a feleséged testvérétől igen. Akkor gondolkozz magadon.
Nemcsak a közeli hozzátartozók függhetnek egymástól, hanem más személyek is, akik befolyásolhatják a tranzakció feltételeit és eredményét. Például egy polgári feleség vagy apa közös gyerek. De ez elméletben van - az adónak még bizonyítania kell.
Levonást kaphat, miután lakást vásárol édesanyja barátjának fiától.
Ön korábban nem élt levonási jogával. Lakásvásárláskor az ingatlanlevonásnak van határa, és minden embernek egy életre szóló jár. A levonást a limiten felül nem használhatja fel újra. Ha lakásvásárláskor valamikor pénzt kapott az adóhivataltól, és nincs levonási egyenlege, akkor ez van, nem kell tovább olvasnia.
lakás Oroszországban. Nincs mit hozzátenni.
Valamennyi dokumentum másolatban is benyújtható, ezeket az adó maga ellenőrzi az alapokhoz képest. Ha kérdésed van, elkérik az eredetiket – felhívnak és elvisznek. De ez ritkán fordul elő – általában elegendő beolvasást küldenek el Személyes terület, vagy a nyilatkozathoz csatolt másolatok.
A levonás bejegyzéséhez szükséges dokumentumok listája:
A levonás nem jár, ha nem igazolja, hogy pénzt költött a lakásra. És mivel a pénztárbizonylatokat általában nem ütik ki egy lakásnál, ezenkívül gondoskodnia kell a szükséges dokumentumokról.
V adószám több visszaigazolási lehetőséget említenek: nyugta, nyugták, banki befizetések. Ez a lista nyitva áll – más dokumentumokat is megadhat.
Számos árnyalat van a fizetési dokumentumokkal kapcsolatban, amelyeket sem az ingatlanügynök, sem adóellenőr. Általában levonáskor bukkannak fel – akkor már késő valamit kijavítani.
Nyugta. A fizetést bizonylattal lehet igazolni - és a szokásos, közjegyző által nem hitelesített. A lényeg az, hogy minden adatot tartalmazzon a lakásról és az eladóról, az aláírásáról, a pénz átutalásának összegéről és dátumáról.
A nyugtát kézzel kell megírni: ha az ingatlanos kinyomtat egy számítógépen, akkor jobb, ha megtagadja, és megkéri az eladót, hogy írjon személyesen. Ez nem csak a levonás szempontjából fontos.
Megegyezés. A levonás kifizetését a szerződésben igazolhatja, ha az tartalmazza azt a kitételt, hogy az eladó megkapta a pénzt. A szerződést közjegyzővel kell igazolni – ez is a fizetés igazolása. Átvételi elismervény benyújtása nem szükséges.
A Pénzügyminisztérium még a közjegyző által nem hitelesített megállapodással sem ellenzi a kiadások igazolását. Elegendő azt feltüntetni benne, hogy a lakás kifizetése teljes egészében megtörtént, a vevő átutalta, az eladó pedig a teljes összeget megkapta.
De még mindig jobb, ha vesz egy nyugtát. Nem a levonásról van szó: Legfelsőbb Bíróságúgy véli, hogy az elszámolások szerződésben való említése nem erősíti meg a fizetés tényét. Az eladó visszakövetelheti a lakást, vagy újra pénzt kérhet.
banki dokumentumok. A bankon keresztüli fizetés megerősítéséhez nyugták és bankszámlakivonatok alkalmasak. Információs levél A bank sem fog működni. Őrizze meg a nyugtákat és számlákat.
Lakásvásárláskor önrész egyenlő az összeggel a kiadásaidat. De az állam nem hajlandó visszatéríteni egy lakás költségeinek 13% -át, ezért korlátot szabott: 2008 óta - személyenként 2 millió rubelt.
Az ingatlanlevonási határ azt jelenti, hogy régiótól függetlenül és valódi értéket lakások, egy személy legfeljebb 13% -át kaphatja 2 millió rubelből - azaz 260 ezret.
| Lakás ára | A levonás összege | ÁFA visszaigényelhető |
|---|---|---|
| 1 500 000 R | 1 500 000 R | 195 000 R |
| 2 000 000 R | 2 000 000 R | 260 000 R |
| 3 000 000 R | 2 000 000 R | 260 000 R |
| 5 000 000 R | 2 000 000 R | 260 000 R |
2014-ig. A vagyonlevonási keretet nemcsak az adózóhoz, hanem a tárgyhoz is kötötték. Egyszer adták az életben és csak egy lakásra. Ha a lakás ára kevesebb, mint 2 millió rubel, a levonás fennmaradó részét nem lehetett másik tárgyra átutalni - ez a pénz „kiégett”, és a levonás 13%-a fel nem használt mennyiség soha nem lehetett megszerezni.
Például 2013-ban 1,5 millió rubelért vásárolt egy lakást. Bejelentették a tényleges kiadások összegének levonását, és ennek az összegnek 13% -át készpénzben kapták meg - összesen 195 ezer rubelt. Nem használta fel a teljes levonási határt - 2 millióig, még mindig 500 ezer rubel maradt. De 65 ezer rubel adót nem fog visszaadni, még akkor sem, ha 2018-ban vesz egy másik lakást. A levonási joggal éltek, az egyenleg nem vihető tovább. S bár változtak a szabályok, nem vonatkoznak azokra, akik 2014 előtt éltek levonási jogukkal.
2014. január 1-től a levonási határ nincs tárgyhoz kötve, az egyenleg átvihető más objektumokra.
Ha 2015-ben 1,5 millió rubelért vásárolt egy lakást, és visszaadta az adót, akkor amikor 2018-ban másik lakást vásárol, felhasználhatja a levonás fennmaradó részét, és további 65 ezret vehet fel az államtól.
A levonás határát és feltételeit a levonási jog keletkezésének éve határozza meg. Nem arra az időszakra, amikor fizetett egy új épületben lévő lakásért, vagy nyilatkozatot tett, hanem amikor megkapta az okiratot vagy a tulajdoni igazolást.
Például 2007-ben a levonási határ 1 millió rubel volt. Ha 2007-ben volt levonási jogod, és csak 2018-ban nyilatkoztál, akkor maximum 130 ezret fizetsz vissza akkor is, ha a lakás ára 2 millió vagy több. A levonási keret 2008-as emelése Önre nem vonatkozik.
De nem köteles az adott lakásra a levonást felhasználni. Még nem nyilatkozhat, vásárolhat másik lakást (még ha az előzőt is eladta), és akkor is élhet levonási jogával - emelt limittel és a maradvány más tárgyra történő átutalásának lehetőségével. Ha az adót már visszakaptad, akkor nem tagadhatod meg a levonást és nem vallhatsz be másik lakásra nagyobb összegben.
Az év teljes levonásának felhasználásához körülbelül 170 ezer rubelt kell keresnie havonta. Azután éves jövedelem meghaladja a 2 milliót, és azonnal fel lehet venni a maximumot lehetséges összeget adó - 260 ezer. De ez nem mindenkinél így van, így évre általában nem lehet a teljes levonást felhasználni.
A levonás fennmaradó része átvihető a következő évekre mindaddig, amíg az adózó a befizetett személyi jövedelemadó teljes összegét vissza nem téríti.
Például, ha egy lakás ára 2 millió rubel, és a bevétel 1 millió rubel évente, akkor a levonás két évig tart. És ha egy lakás árán az éves jövedelem 500 ezer rubel, akkor négy éven belül vissza kell fizetni a személyi jövedelemadót. A levonást bármely időszakra meghosszabbíthatja, amíg az állam vissza nem adja a lakás összköltségének 13%-át.
Kivétel a nyugdíjasok számára. Nyugdíjas lakásvásárlás esetén visszaadhatja az adót abban az évben, amikor a lakást vásárolta, és ezt megelőzően még három évig. Valójában a nyugdíjas négy évre azonnal visszaadja a személyi jövedelemadót – másnak nincs ilyen kiváltsága. Négy bevallást nyújthat be, és azonnal sok pénzt kaphat. Nem mindegy, hogy a nyugdíjas dolgozik-e vagy sem. Nyugdíjban részesül - négy éven keresztül azonnal levonja a személyi jövedelemadót.
Erre a normára azért van szükség, hogy a nyugdíjas megkaphassa több pénz míg megkapja adóköteles jövedelem. Vagy hosszabb időre vissza tudta adni az adót - miközben lakásra spórolt. Amikor csak nyugdíjat kap, abbahagyja a személyi jövedelemadó fizetését, és nem vehet fel semmit a költségvetésből.
A következő vagy bármely más évben a lakásvásárlást követően be kell nyújtania adóvisszatérítés 3-NDFL. A bevallási űrlapnak meg kell felelnie annak az évnek, amelyre az adót vissza kívánja adni. A formák változnak, ezért figyelni kell rá. Bár a formailag hibás nyomtatvány nem ok a levonás megtagadására, előfordulhatnak más sorok, kódok és még költségszerkezet is.
A 3-NDFL nyilatkozat megfelelő formája a nalog.ru weboldalon található. A nyilatkozat kitöltésére program is van. Dokumentumcsomagot az adózó személyes számláján keresztül lehet elküldeni. Nem is kell menned sehova. Az adóhivatal legfeljebb három hónapig ellenőrzi a bevallást, majd az adót visszautalja a számlára.
A nyilatkozatot a lakás vásárlásának évében nem lehet benyújtani - csak ben következő időszakok. Ha 2018 áprilisában vásárol lakást, és úgy dönt, hogy a bevalláson visszaadja a személyi jövedelemadót, azt csak egy év múlva kapja meg. Ez idő alatt 13%-ot vonnak le a fizetéséből és utalják át a költségvetésbe.
Csak levonásra vonatkozó nyilatkozatot bármely napon lehet benyújtani: év közben nincs határidő. De ha bevételt jelentenek be, akkor a következő év április 30-ig kell bejelenteni. Ugyanarra az időszakra vonatkozóan nem lehet több bevallást benyújtani: minden következő frissítettnek minősül, és az előzőt törli.
A személyi jövedelemadó visszatérítéséhez lakásvásárláskor nem kell megvárni a következő évet. Azonnal nem fizethet adót, és fizetésemelést kaphat. Ehhez meg kell kapnia a levonási jogról szóló értesítést.
Most már világos. 18.07
Milyen sorrendben kaphat levonásokat egy lakásért, kezelésért és munkahelyi képzésért
Fájl be adóbevallás- a nyomtatvány az adózó személyi számláján van, minden elektronikusan van kitöltve. Ugyanitt csatolja a dokumentumok másolatait, és írja alá elektronikus aláírással. Az aláírási kulcs közvetlenül az Ön személyes fiókjában jön létre.
Az adóhivatal egy hónapon belül értesíti Önt – vigye munkába, és azonnal hagyja abba az adófizetést. Nem kell egy évet várni és érthetetlen lapokat kitölteni a bevallásban: nem kell 3 SZJA-t benyújtani.
Amellett, hogy nem fogsz személyi jövedelemadót levonni, az év elejétől visszatartott teljes összeget is vissza kell adni. Ha 2018 szeptemberében vásárol lakást, és megkapja a levonási jogról szóló értesítést, visszakapja az összes személyi jövedelemadót, amelyet kilenc hónapon keresztül - januártól - visszatartott.
Ha több munkáltatója van, akkor többször is felmondhat, és nem kell mindenhol adót fizetnie. De fontos, hogy minden munkáltatóval munkaszerződést kössenek. A polgári jog szerint nem fog menni a személyi jövedelemadó visszatérítés – bevallást kell tenni.
A levonási jogosultságról szóló értesítés év végéig érvényes. Akkor újat kell venni. Ha a munkavégzés helye év közben változik, a bejelentést is újra ki kell adni. De még mindig könnyebb és gyorsabb, mint egy nyilatkozattal. A második alkalommal az igazoló dokumentumok másolatát nem kell benyújtani.
A biztonsági szolgálat teljesítése állásjelentkezéskor - Általános eljárás sok szervezetben gyakorolják. Erre azért van szükség, hogy megbizonyosodjunk a leendő munkavállaló megbízhatóságáról és bizonyos munkaköri feladatok ellátására való képességéről. Ez a cikk annak elemzésére szolgál, hogy pontosan mit ellenőriznek a biztonsági szolgálat szakemberei, valamint néhány olyan árnyalatot, amelyekre a jelentkezőknek és a személyzetnek egyaránt figyelniük kell.
A biztonsági szolgálat a recepción egy sor intézkedést megtesz annak érdekében, hogy megakadályozza a lehetséges gazdasági veszteségek szervezetek a versenytársak és a vállalat alkalmazottai tevékenysége miatt. Ezért a biztonsági tisztek fő erőfeszítései a személyzettel való együttműködésre irányulnak, különösen:
Két fő terület van, amikor a biztonsági szolgálat ellenőrzést szervez a jelentkezővel kapcsolatban az álláspályázat során:
Amennyiben a fő cél biztonsági szolgálatok az audit során - azonosítani a tényeket, amelyek potenciálisan Negatív hatás hogy a pályázó teljesítse a sajátját munkafunkció, akkor a kutatás nagy részét a felvétel előtt végzik. Ehhez minden szervezet elkészít egy kérdőívet, amelyet felajánlanak a jelöltnek, hogy töltse ki, amely lehetővé teszi, hogy tájékozódjon elsődleges információ róla.
A kérdőívből kapott információk feldolgozása előtt a pályázótól írásos hozzájárulást szükséges beszerezni a személyes adatok kezeléséhez. Ellenkező esetben a szervezet az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 13.11. cikkének 2. része alapján pénzbírsággal sújtható.
Tehát milyen információkat tanulmányoznak a biztonsági tisztviselők a munkavállalás előtti átvilágítás során? Általában a következőket vizsgálják:
A munkáltató nem utasíthatja el a jelöltet azért, mert az egyszer megsértette a közlekedési szabályokat, vagy kétes fotót tett közzé a weben. Olyan esetek, amikor a biztonsági szolgálat megtagadta a felvételt olyan okok miatt, amelyekhez semmi közük üzleti tulajdonságok, megsérti jelenlegi törvényhozásés diszkriminációnak minősülnek (). A Társaság az ilyen ellenőrzések eredményeit csak kiegészítő információként használhatja fel, amely ahhoz szükséges, hogy két egyenértékű jelölt közül válasszon egy megüresedett pozíció felvételekor és betöltésekor.
Ha a jelölt a kapott elutasítással nem ért egyet, és azt indokolatlannak tartja, bírósághoz fordulhat jogai védelméért. Azonban bármilyen speciális megelőző intézkedés a munkáltató számára ez az eset jogszabály nem állapít meg, a bukott munkavállalónak megítélhető maximum pedig a kártérítés erkölcsi kár. A munkáltató mindenesetre hivatkozhat arra, hogy a jelentkező nem rendelkezik kellő készségekkel üzleti kommunikáció, Azaz szükséges feltételállás megüresedése, és gyakorlatilag bizonyíthatatlan.
A hatékony toborzási folyamat biztosítása érdekében gazdaságos és információ biztonság a vállalkozás rendeletet fogad el a megüresedett állásra jelentkezők ellenőrzésének rendjéről. A következő adatokat állítja be:
Az információvédelemre és a személyes adatokhoz való hozzáférésre vonatkozó jogszabályok megnehezíthetik a munkáltató számára, hogy önállóan hozzáférjen egy személyre vonatkozó információkhoz, ezért a gyakorlatban a kérelmező által benyújtott dokumentumokat elemzik.
A személyes adatokhoz való hozzáférésre és a sérthetetlenségre vonatkozó eljárás megsértésével kapcsolatos viták kizárása magánélet személy, a vizsgálatot a kérelmező írásbeli hozzájárulásával kell elvégezni.
A biztonsági szolgálat feladatai közé tartozhat a következő információk tanulmányozása:
A betöltetlen pozíció fontosságától, a hozzáférés mértékétől függően anyagi értékekés a vállalati titkok, a diagnosztika lehet felületes, amikor a jelölt maga ad tájékoztatást, referenciákat, vagy mélyreható, amelyben a biztonsági szolgálat személyesen gyűjt adatokat.
A munkakörbe való felvételről szóló végzés kibocsátását egy ellenőrzés előzi meg, amely több szakaszból is állhat, amelyen mindegyikben kiszűrik a szakmai, személyi és egyéb tulajdonságaiban nem megfelelő jelentkezőket.
V hivatalos források A Belügyminisztérium és az FSZB segítségével online szolgáltatások ellenőrizheted:
A nem hivatalos információforrások között szerepel a szomszédok vagy korábbi munkáltatók körében végzett felmérés az elbocsátás okairól, ami óva inthet attól, hogy olyan alkalmazottat vegyenek fel, aki munkajogok. Az írásbeli hozzájárulás az kötelező elem bármilyen audit.
A rossz minőségű személyzet kiválasztása a vállalkozásnál gazdasági veszteségekhez vezethet, amelyek kapcsán ez a kérdés a vezető személyes ellenőrzése alá kerül. Az elsődleges szakasz célja a jelentkező önreprezentációjának, viselkedésének, megjelenésének jellemzőinek azonosítása, információszerzés életútés a képzettségi szint.
A második szakasz választ ad arra a kérdésre, hogy szakmai és személyes tulajdonságok a benne rejlő vállalati etika és munkakörülmények révén hasznos lehet ebben a csapatban. A harmadik lépésben meg kell akadályozni egy olyan alkalmazott felvételét, aki potenciálisan képes:
A pályázó által szolgáltatott információk mélyreható felülvizsgálatára kivételes esetekben kerül sor, amikor a megüresedett pozíció vezetői jellegű, és a személyi tévedés jelentős pénzügyi veszteséggel járhat a vállalkozás számára. Ilyen esetekben lehetőség van a kereskedelmileg jelentős információk nyomon követésére szakosodott erőforrások bevonására az elemzés céljából.
Számos módszer létezik, amelyek használata hozzájárul a jelölttel kapcsolatos információk strukturálásához:
Az űrlapon levonják a következtetéseket arról, hogy a kérelmező nem felel meg a munkavállalókra vonatkozó követelményeknek Memo a vezető nevében. Ez a dokumentum belső levelezés jellegű, és nem kerül kiadásra kívülállónak.
A Belügyminisztérium szerveiben szolgálni kívánó állampolgárok kiválasztásának megszervezése megvan a maga sajátossága. A jelöltre vonatkozó adatok vizsgálata több szakaszban történik. Először egy interjút készítenek, amely során tisztázzák az adott személyről, hozzátartozóiról, munkatapasztalatáról szóló információkat. A második lépés a regisztrációs felvételi kérelem elküldése, majd egy sor intézkedést tesznek a jelentkező életrajzának három hónapon keresztül történő tanulmányozására. A futamidő a vezető döntése alapján legfeljebb négy hónappal meghosszabbítható. A vizsgálat eredményei alapján döntés születik egy alkalmazott felvételéről.
