Sok embernek van különféle nem lakáscélú ingatlanja, amelyet nem használnak semmilyen célra. Ezek bérbeadását tartják a legjobb lehetőségnek, hiszen ilyen feltételek mellett állandó ill magas bevétel... Ennek érdekében a bérbeadó magánszemélyként, egyéni vállalkozóként vagy cégtulajdonosként járhat el. Bérbeadási eljárás nem lakás céljára szolgáló helyiségek hozzáértően kell végrehajtani, amelyre a bérlőkkel formális szerződéseket kötnek. Figyelembe veszik a kapott jövedelem utáni adófizetési kötelezettséget.
Sok ingatlantulajdonos használja ezt a tevékenységet. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása magas passzív jövedelem elérését teszi lehetővé. Ebben az esetben a bérbeadó lehet:
Amikor a fent említett tulajdonosok bármelyike szerződést köt, különböző árnyalatokat vesz figyelembe. Ha a nem lakáscélú helyiségek bérbeadását a Szövetségi Adószolgálatnál történő hivatalos regisztráció és a bevételek nyilvántartása nélkül hajtják végre, akkor ez illegális tevékenység, amelyért a helyiségek tulajdonosai felelősek.
A magánszemélyek különböző ingatlantárgyakat birtokolhatnak. Különböző célokra használják, például:
Egy állampolgár pártként is felléphet lízingszerződés... Az embereknek a tárgyak közvetlen tulajdonosainak kell lenniük, ezért rendelkezniük kell a megfelelő tulajdoni okmányokkal és az USRN kivonatával. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának sajátosságaihoz természetes személy a következők érvényesek:
A megállapodást gyakran legfeljebb egy évre kötik. Ilyen feltételek mellett nem szükséges regisztrálni a dokumentumot a Rosreestr.
Ha a nem lakáscélú helyiségek bérlését magánszemély végzi, akkor az állampolgárnak előre el kell készítenie bizonyos dokumentumokat. A következő papírokat tartalmazza:
Az ügyletbe képviselő bevonása megengedett, de közjegyzői meghatalmazással kell rendelkeznie.
Az ingatlannal rendelkező polgárok gyakran használják ezt a fajta tevékenységet pénzkeresetre. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása meglehetősen jelentős passzív jövedelmet hoz az embereknek.
Ha a megállapodást a Rosreestrben regisztrálták, akkor az intézménytől származó információkat elküldik a Szövetségi Adószolgálat legközelebbi fiókjához, hogy rögzítsék a polgárok jövedelmét. Ezért bérbeadása nat. személyek nem lakáscélú helyiségek előírják a jövedelemadó kiszámítását és megfizetését.
Ehhez évente be kell nyújtani a Szövetségi Adószolgálatnak egy 3-NDFL nyilatkozatot, amely feltünteti a polgárnak egy tárgy lízingéből származó összes jövedelmét. Ezenkívül ez a dokumentum megadja a személyi jövedelemadó pontos összegét. Ezért a befolyt összegekből 13%-ot kell majd fizetni. Az ilyen magas adóteher miatt a polgárok gyakran inkább egyéni vállalkozónak jelentkeznek vagy céget nyitnak az adó összegének jelentős csökkentése érdekében, mivel az egyszerűsített rendszerek alkalmazásakor az adó összege az összes jövedelem 6%-ára csökkenthető. .
Sok polgár, aki birtokolja ingatlan amelyeket szívesebben bérelnek, az egyéni vállalkozók kifejezetten erre a célra nyitják meg. Ebben az esetben az adó összegének kiszámításakor egyszerűsített rendszereket alkalmazhatnak. Az egyéni vállalkozó nem lakáscélú helyiségeinek bérbeadása az árnyalatok figyelembevételével történik:
Használata révén egyszerűsített adórendszerek az állampolgároknak sikerül elkerülniük a jelentős adó megfizetését. Leggyakrabban a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásakor az egyéni vállalkozók az UTII-t választják, mivel ennek az adónak az alkalmazásakor negyedévente ugyanazt az összeget kell fizetni. Az adó ebben az esetben a helyiség méretétől függ, ezért azt a bérleti díj nem befolyásolja.
Az egyéni vállalkozók nem lakás céljára szolgáló helyiségeinek bérbeadását hivatalosan kell végrehajtani. Az adózás a választott rendszertől függ, ugyanakkor fontos nemcsak az adók helyes kiszámítása és időben történő megfizetése, hanem a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai számára szükséges nyilatkozatok elkészítése is.
Ha a nem lakáscélú ingatlan tulajdonosa vállalkozó, akkor a bérlővel kötött szerződés megkötéséhez a következő dokumentumokat kell elkészíteni:
A helyesen elkészített szerződést minden bizonnyal nyilatkozattal együtt átadják a Szövetségi Adószolgálatnak, mivel ez a magatartás megerősítéseként szolgál. konkrét tevékenységeket.
A különféle nem lakáscélú ingatlanok gyakran nem magánszemélyek, hanem vállalkozások tulajdonában vannak. A cégek gyakran döntenek úgy, hogy nem lakáscélú helyiségeket bérelnek. Az eljárás ebben az esetben a következő jellemzőkkel rendelkezik:
Ha a cég nem közvetlen tulajdonosa az objektumnak, akkor albérletbe adhatja azt. Ilyen feltételek mellett ehhez a tevékenységhez engedélyt kell kérni a tulajdonostól.
Ha egy cég a lízingbeadó, akkor a szerződés megkötéséhez szükséges a cég általi dokumentáció elkészítése:
Leggyakrabban jelentős területtel rendelkező cégek bérlik őket, mivel önállóan nem használják őket semmilyen célra. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jelentős passzív jövedelem ezért sok cég folyamodik ehhez a pénzkereseti módszerhez. Ha szerződést köt egy céggel, feltétlenül regisztrálnia kell azt a Rosreestrnél.
Bármely város adminisztrációja számos különböző ingatlannal rendelkezik, amelyek lehetnek lakossági vagy nem lakáscélúak. Ebben az esetben a városi hatóságok dönthetnek arról, hogy szükséges-e ezeket az objektumokat közvetlen felhasználóknak bérbe adni. Az ilyen tevékenységekből befolyt pénzeszközöket a következő célokra fordítják: helyi költségvetés.
Ilyen körülmények között be kell tartani helyes sorrendben tárgyak szállítása. Ehhez figyelembe veszik az árnyalatokat:
Az adminisztráció lehetőséget biztosíthat a szerződés megkötésére hosszútávú meghaladja a 10 évet.
Függetlenül attól, hogy ki a bérbeadó, fontos a bérleti szerződés helyes megkötése. Segítségével az hozzáértő tervezés ingatlanügylet. A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének tartalmaznia kell a következő információ:
Nem szükséges ezt a dokumentációt közjegyző által hitelesített. E hivatalos dokumentum segítségével szabályozzák a lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának rendjét. A dokumentációt három példányban készítik el, mivel az egyik a bérbeadónál marad, a második átkerül a bérlőhöz, a harmadik pedig a Rosreestrnél történő regisztrációhoz használatos. A szerződés csak regisztráció után lép hatályba. A szerződés megújítása a felek megállapodása esetén megengedett. Az alábbiakban egy szerződésmintát mutatunk be.
Amint létrejön egy megállapodás, amely alapján egyéni vállalkozó, magánszemély vagy cég nem lakáscélú helyiséget bérel, át kell adni a tárgyat a bérlőnek.
Az átutalás közvetlenül a szerződésben meghatározott feltételek mellett történik. Ehhez célszerű átvételi és átadási okiratot készíteni. Harmadik felek jelenlétében dokumentum készül, amely megerősíti, hogy a tranzakció résztvevői valóban jóhiszeműek és alkalmasak.
A dokumentum felsorolja a meglévő tulajdonság összes paraméterét, beleértve:
Ha van bútor a szobában, akkor listázza ki, és jelezze, milyen állapotban van.
Az ingatlantulajdonosok, akik ingatlant bérelnek, ebből a folyamatból bizonyos összegű bevételhez jutnak, ami adófizetési kötelezettséget jelent. A magánszemélyek az összes bevétel 13%-át fizetik. Az ilyen magas adóteher miatt a bérbeadók szívesebben nyitnak egyéni vállalkozót vagy céget. Számításokhoz más adórendszerek:
Egy adott rendszer kiválasztása a közvetlen bérlőktől függ. Egyes cégek és egyéni vállalkozók szívesebben kombinálnak több rendszert, ami lehetővé teszi az adóterhek csökkentését.
Különféle nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jövedelmező folyamatnak számít. Magánszemélyek, egyéni vállalkozók vagy cégek végezhetik. A cégek egyáltalán nem lehetnek az objektumok tulajdonosai, ezért csak közvetítőként működnek.
Az ingatlan bérbeadására vonatkozó eljárás feltételezi az ügylet illetékes végrehajtását, amelyre a résztvevők között hivatalos megállapodás jön létre, amelyet a Rosreestr.
Azokban az esetekben, amikor a kereskedelmi ingatlan tulajdonosa nem tudja vagy nem akarja rendeltetésszerűen használni, és értékesítési lehetőség még nincs (vagy egyáltalán nem is tervezik), felmerül a bérleti díj kérdése.
Köztudott, hogy sokkal nehezebb a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása, mint a lakóingatlanok. Valóban, az első esetben a négyzetméternek meg kell felelnie a piac igényeinek Ebben a pillanatban... Végül kereskedelmi ingatlan típusban különbözik, ami azt jelenti, hogy ha Önnek szépségszalonja van, és jelenleg nagy a kereslet a kávézók vagy üzletek iránt, akkor az ügyfélkeresési eljárás korlátlanul késhet. Lakóingatlan, különösen itt nagy városok, minden sokkal egyszerűbb: a lakások iránti kereslet. szobák stb. mindig magasak.
De ennek ellenére a kereskedelmi ingatlanokat eladják, vásárolják, zálogba adják és bérbe adják stb. Ha helyesen közelíti meg a folyamatot, és helyesen méri fel az ingatlan értékét, sokkal könnyebb lesz megtalálni a kívánt ügyfelet.
Ebben a cikkben elemezzük a kereskedelmi ingatlanok bérbeadásának eljárását, és több ajánlást is adunk, amelyek betartásával a tulajdonosok jelentősen csökkentik a bérlő keresésének idejét.
Bármely szakember azt fogja mondani, hogy minden, ami az ingatlannal kapcsolatos (különösen a kereskedelmi), semmilyen módon nem korrelál a "gyors" fogalmával. Még azokban az esetekben sem, amikor lakóingatlan bérlésről van szó, az emberek sokáig nem tudják eldönteni a végső lehetőséget, mert ajánlatok szerencsére mindig bőségesek. Ha kereskedelmi ingatlanokról beszélünk, akkor üzletről beszélünk, ami azt jelenti, hogy a potenciális bérlő mindent még alaposabban mérlegel. Elérhető opciók mivel a leendő terület a lehető legnagyobb mértékben megfeleljen a vállalkozás igényeinek. Különben lesz Nagy lehetőség lehetséges veszteségeket... Ezt követően külön-külön megvizsgálunk több olyan lehetőséget, amelyek segítségével a kereskedelmi ingatlan tulajdonosa a lehető leggyorsabban bérbe adhatja azt.
Sokan tévesen azt hiszik, hogy az ingatlanügynökségek csak a lakossági szegmenssel foglalkoznak. Ez korántsem így van, mert minden önmagát tisztelő iroda lakó- és nem lakóingatlannal is dolgozik, bármilyen területtel, helyszínnel és állammal.
A helyzet az, hogy az ilyen ügynökségek egyfajta közvetítők a tulajdonos és a bérlő között. Azok. hozzájuk nem csak az a polgár fordulhat, aki bérbe szeretné adni kereskedelmi négyzetmétereit, hanem az is, aki vállalkozásának megfelelő telephelyet keres. Kiderül, hogy az ingatlanirodának van egy speciális bázisa, amelybe mind a kereskedelmi ingatlanok bérbeadására jelentkezők, mind pedig azok, akik éppen ezt az ingatlant szeretnék bérbe adni. Amikor egy ajánlat érkezik, elemzi a meglévő bérleti kérelmeket. Ez azt jelenti, hogy ha a felek érdekei egybeesnek, akkor könnyen előfordulhat, hogy ma jelentkezik az ügynökséghez, holnap pedig bérleti szerződést köt. Azok. minden szó szerint eltarthat néhány napig. Ha nincs megfelelő kérés az adatbázisban, akkor az iroda megkeresi az ügyfelet, ami szintén sokkal gyorsabb, mintha önállóan keresne bérlőt.
Hasonló lehetőség alkalmas azok számára, akik nem bánják (és akiknek van) pénzük ingatlanügynöki szolgáltatásokért fizetni. A helyzet az, hogy általában az ilyen ügynökségeknek nincs fix díja a szolgáltatásokért, mert általában jutalékért dolgoznak. A jutalék összege a tranzakció összegének százaléka. Például, ha ingatlant kíván bérbe adni havi 100 ezer rubelért, 3 hónapos előleggel, akkor a teljes összeg 8-10% -át kell fizetnie, ami körülbelül 30 ezer rubel lehet. És ez mindig is így volt, mert fizetni kell a sebességért.
Természetesen nem teljesen helyes felhívni ezt a lehetőséget optimális, de sürgős vagy teljes jelentkező hiányában az Ön négyzetmétereire, és ez lehet az a megoldás, amelyben a probléma önmagában is megoldható.
A legfontosabb dolog az ez a módszer a legolcsóbb (abból a szempontból, hogy nem kell majd fizetni senkinek semmiért) és a legegyszerűbb. Ehhez csak felületesen kell tanulmányoznia piaci árak jelenleg hasonló ingatlanra. Ezt a következő módokon lehet megtenni:
Miután megszerezte a vonatkozó adatokat meglévő árakat hasonló kereskedelmi ingatlanoknál a négyzetméterek gyors bérbeadásához egy kicsit alá kell becsülni a piaci mutatót (hogy pontosan mennyit, azt nehéz megmondani, mert sok tényezőtől függ). Azok. ha például 500 négyzetméteres helyisége van. méter, és 100 ezer rubelért béreled. egy hónap, és hasonló ingatlan az Ön régiójában 120-150 ezer rubelért bérelhető, akkor nagy a valószínűsége annak, hogy egy potenciális bérlő odafigyel az Ön lehetőségére. Mindig emlékezni kell arra, hogy a négyzetméter ár. mérő bármely üzletember (bérlő) számára messze nem a legkevésbé jelentős mutató.
Összességében nincs nagy különbség a kereskedelmi ingatlanok átadásának módjában a tulajdonostól függően. A folyamat mindkét esetben elhúzódhat hosszú idő, vagy néhány napon belül véget ér. De egyébként, ha a tulajdonos jogi személy, akkor ilyen esetekben minden sokkal könnyebben megy. Végül működő szervezet rést foglal el a piac egy bizonyos szegmensében, ami azt jelenti, hogy tisztában van minden tulajdonságával. ingatlanbérlési ajánlatot általában a szintén ebben a szegmensben dolgozó szervezeteknek küldenek, és a legtöbb esetben magától megszűnik a probléma.
Azokban az esetekben, amikor a tulajdonos magánszemély, minden kicsit bonyolultabb. Valójában a hétköznapi polgárok gyakran kapnak kereskedelmi négyzetmétereket örökségként (ritkábban ajándékba), vagy megfizethető áron vásárolják meg, és azt tervezik, hogy a jövőben valamilyen módon "kicsavarják" a hasznot ebből az ingatlanból. Az esetek túlnyomó többségében természetesen bérbeadásról beszélünk, és sokkal ritkábban fordul elő, hogy a magánszemély saját vállalkozásba kezd.
Ahhoz, hogy a magánszemély kereskedelmi ingatlant bérbe adjon, a következő alapvető szabályokat kell betartani:
Azok. a friss kozmetikai javítások elérhetősége jelentősen felgyorsíthatja a bérlő keresését. Hiszen a legtöbb üzletember inkább kész ingatlant bérel, és így nem vesztegeti az idejét annak rendbetételére. Az alábbiakban elmondjuk, hogyan bérelhet kereskedelmi ingatlant felújítás nélkül.
Ez a kérdés sok olyan tulajdonossal kell szembenéznie, akiknek kereskedelmi ingatlana siralmas vagy kielégítő állapotban van. Más szóval, ilyen sürgős javításra van szükség, különben a bérlő keresése évekig tarthat.
A szakértők azonosítanak egy lehetőséget, amelyen keresztül ez a probléma megoldható. Lényege abban rejlik, hogy a lízingszerződés alapján bérlő mentesül a bérleti díj fizetése alól, de ezzel vállalja, hogy a lízing nemfizetési feltételeivel arányos költséggel javítást végez. Azok. ha az ingatlan bérbeadását havi 50 ezres áron tervezi, és a javítás elvégzése körülbelül 150 ezer rubel befektetést igényel, akkor egyszerűen felajánlja a bérlőnek a javítás elvégzését, cserébe az első alkalommal bérleti díj alóli mentességért. 3 hónap.
A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása, például egy üzlet számára, magában foglalja a megfelelő tárgy felkutatását és írásbeli szerződés megkötését. Nemcsak az összes szakaszt helyesen kell kitölteni, hanem a műveletek pontos sorrendjét is be kell tartani. Hogyan kell helyesen bérelni egy nem lakáscélú helyiséget jogi pont látomás?
A nem lakásbérleti kérdéseket szabályozza Szövetségi törvény"Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről" és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A jogszabály szerint a nem lakáscélú objektumok közé tartoznak azok, amelyek épületek részét képezik, de lakhatásra nem alkalmasak.
A tulajdonos szerződéses alapon önállóan bérelhet nem lakás céljára szolgáló helyiséget. Csak írásban lehet. Ha a bérleti szerződés legfeljebb 12 hónapra szól, a szerződést nem kell regisztrálni. Ha a bérleti szerződést 1 évnél hosszabb időtartamra adják ki, a szerződést az előírt módon be kell jegyezni a Rosreestr-ben. A bérbeadó vállalja, hogy a bérleti díjból származó bevétel után a törvényben meghatározott határidőn belül adót fizet.
A tulajdonosnak joga van nem lakáscélú helyiséget bérbe adni bérházban, irodában vagy bevásárlóközpontban. Ismernie kell a műveletek sorrendjét, amelyet a tranzakcióban részt vevő mindkét félnek követnie kell.
A megfelelő ingatlan megtalálása a legnehezebb szakasz. A bérlő olyan paraméterek alapján választja ki a helyiségeket, mint a közlekedési elérhetőség, az infrastruktúra és a forgalom. A keresés ingatlanügynökségeken és erre szakosodott oldalakon keresztül történhet. A tapasztalt üzletemberek sok időt fordítanak erre a folyamatra.
A nem lakáscélú ingatlanpiac helyiségekre oszlik a következő célokra:
Kezdetben meg kell határozni az ingatlan típusát, területét, az emeletek számát és a területet. Könnyebb a kérés megfogalmazása, ha ezek az adatok érthetővé válnak. Több lehetőség kiválasztása után a leendő bérlő megvizsgálja a helyiséget. azt szükséges szakasz... A bérbeadó köteles bemutatni a helyiséget előnyös felek... De ne rejtse el a meglévő hiányosságokat, mivel azok később megjelenhetnek. Ez pedig a bérleti szerződés felmondásához vezethet.
Ha nincs idő a helyiségek felkutatására, a bérlő átruházhatja ezt a munkát egy bizalmasnak vagy egy közvetítő. Minden részletet és szükséges paramétert közölnek. azt fizetős szolgáltatások, melyek a havi bérleti díj 50-100%-a között kerülnek kifizetésre. Megállapodást kell kötni egy közvetítővel. Fizetni a megfelelő helyiség kiválasztása után kell.
Érdemesebb ügyvédet bevonni ebbe a folyamatba. Segít a szerződés helyes elkészítésében és elmagyarázza vitatott pontokés ellenőrizni is fogja jogi tisztaság tranzakciók. Ezt a munkát saját maga is elvégezheti. A szerződés aláírása előtt a következő dokumentumokat kell bekérnie:
A dokumentumok ellenőrzése után meg kell beszélni a bérleti feltételeket. Ezek a következő pontokhoz kapcsolódhatnak:
Fontos megvitatni, hogy az egyes kikötések melyik félhez tartoznak, és a kötelezettségek milyen időn belül teljesülnek. A megkötött megállapodásokat a megállapodásban vagy a nyomtatványban rögzítik további megállapodások neki.
Fontos, hogy a szerződésben szerepeljen egy záradék a vis maior esetére vonatkozó intézkedésekről.
Jobb, ha a bérlő és a bérbeadó személyesen, közvetítők nélkül írják alá a szerződést. Ilyenkor könnyebben oldják meg a vitás kérdéseket, a felek engedményeket tehetnek. A szerződés megkötésekor fontos az ingatlanra vonatkozó adatok teljes körű nyilvántartása. Tartalmazniuk kell a szoba teljes címét, emeletét és területét. A megállapodáshoz alaprajzot kell csatolni. A megállapodás csak akkor tekinthető érvényesnek.
A szerződést 2 példányban írják alá, ha a bérleti szerződést legfeljebb 12 hónapos időtartamra biztosítják. Ha 1 évnél hosszabb távú bérleti szerződést terveznek, a szerződés 3 példányban kerül aláírásra. Egy példány a bérbeadónál és a bérlőnél marad. Még egy példány az anyakönyvvezetőnél marad.
A szerződés aláírása után a bérbeadótól a bérlőnek átadási okiratot kell készíteni. Az aláírás napját tekintik a bérleti szerződés kezdetének. Az aktust csak a helyiség teljes körű ellenőrzése után írják alá. Ha az ellenőrzés során meghibásodást észlelnek, azt az aktusban rögzítik. Ezzel elkerülhető a szükségtelen költségek a jövőben.
Az elemzés lehetővé teszi, hogy megkövetelje a bérlőtől a hibák és üzemzavarok megszüntetését, a bérleti díj csökkentését. Ezért jobb, ha a tulajdonos előre rendbe hozza a helyiségeket és a kommunikációt. Az átadás-átvételi okirat aláírása után a bérlő teljes körűen használhatja a helyiséget, üzletet folytathat.
A hatályos jogszabályok szerint a szerződésnek az alábbi alapvető feltételeket kell tartalmaznia:
A 12 hónapnál rövidebb érvényességi idejű megállapodásra nem vonatkozik kötelező regisztráció... Ha annak megszűnését követően hasonló időtartamra újabb megállapodást kötnek, szintén nem szükséges a regisztráció. A 12 hónapos vagy annál hosszabb időtartamra szóló megállapodás kötelező regisztrációhoz kötött. Fontos azonban szem előtt tartani, hogy a 619. és 620. cikk alapján Polgári törvénykönyv RF, a szerződés idő előtti felmondása lehetséges.
A bérlő ingatlant albérleti szerződés alapján adhat át. De ez csak a bérbeadó beleegyezésével lehetséges, aki az objektum tulajdonosa. Az albérleti szerződést is regisztrálni kell törvény által megállapított oké.
Fontos azonban figyelembe venni, hogy a bérleti szerződés idő előtti felmondása lehetséges. Mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek megvan ez a joga. Valójában az ügyletben részt vevő felek teljes cselekvési szabadsággal rendelkeznek. A megállapodásnak azonban tartalmaznia kell azokat az indokokat, amelyek alapján lehetséges a korai felmondás.
Az albérletnek a következő jellemzői vannak:
Kioszt következő jogokatés a bérlő kötelezettségei:
Bármilyen jogsértésért vállalt kötelezettségeket minden ügyletben részt vevő félnek lehetősége van a kötelezettséget a szerződés lejárta előtt felmondani.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
12 hónapos vagy hosszabb időtartamra kötött szerződések esetén állami regisztráció... Ezért, következő csomag dokumentumok:
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása után adót kell fizetni. Az optimális adórendszer az egyszerűsített adózási rendszer. A speciális adózási rendek nemcsak egyszerű elszámolást tesznek lehetővé, hanem alacsonyabb adóterheket is. A következő funkciók érvényesek:
Ha helyi szinten nem fogadnak el külön törvényt, az egyszerűsített adózási rendszerben a vállalkozók számára a következő kulcsokat állapítják meg:
Ha a szervezet a közös rendszer adózás, magas az adóteher... Ebben az esetben a bérleti tevékenység nem nyereséges. Hagyományosan három fő adó létezik:
Hogyan kerüljük el a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásából származó bevétel utáni adófizetést? A jogszabály egyrészt minden bérleti szerződésre rögzíti az adófizetési kötelezettséget. Ha a szerződést 1 évre vagy hosszabb időre kötik, akkor azt a Rosreestr. Ez az információ az információcseréről szóló megállapodásnak megfelelően az adóhivatalnak átadta. Ha a szerződést legfeljebb 1 évre kötik, akkor az adóhivatalnak kell igazolnia a bérlet tényét, ami nem mindig lehetséges.
A hatályos jogszabályok közigazgatási és büntetőjogi felelősséget feltételeznek az illegális vállalkozás végrehajtásáért. Büntetőjogi felelősséget állapítanak meg, ha illegális vállalkozói tevékenységet folytatnak, vagy ha nagy, 1,5 millió rubel vagy annál nagyobb haszon keletkezik.
A szabálysértés rögzítése esetén a bírák figyelembe veszik az adott személy sajátos körülményeit és sok egyéb tényezőt. Általános szabály, hogy nincs probléma abban az esetben, ha lakást bérel, ill Kúria... Ha egy nem lakáscélú ingatlant bérbe adnak, több jelet is megkülönböztethetünk. vállalkozói tevékenység... Ha a helyiséget közvetlenül bérbeadásra vásárolják, a tevékenység regisztrációhoz kötött, mivel vállalkozói tevékenységnek minősül.
Ugyanez vonatkozik a hosszú távú lízingekre vagy a többször újratárgyalt szerződésekre is. Ezt a tulajdonságot a nem lakáscélú ingatlan tulajdonlásából származó szisztematikus és szándékos haszon tényeként értelmezik. Ha ezek a jelek napvilágra kerülnek, az állampolgárnak ajánlott egyéni vállalkozót regisztrálni. Ebben az esetben az adó 6%-a teljes összeg jövedelem. A személyi jövedelemadó 13%.
Az ingatlan tulajdonosának évente adóbevallást kell benyújtania.
Így a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának megvan a maga számos jellemzője. Jogilag illetékes megállapodást kell készíteni, biztosítani kell a megállapodás összes jellemzőjét, és időben kell fizetni az adókat. Ezzel elkerülheti a jövőbeni problémákat jogi alap bevételhez jutni.
Több lehetőség jövedelmező szállítás a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása attól függ, hogy milyen célra lehet alkalmas. Ez lehet termelési helyiség, raktár, üzlet vagy iroda. Továbbá a mérete és a változatossága további tényezők... Mielőtt elkezdené a bérlők keresését a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásához, fel kell mérni annak minden előnyét és hátrányát, majd a következtetések levonása után el kell dönteni, hogy kinek és milyen módon ajánlja fel a helyiséget: kicsi vagy nagy üzlet, kereskedelmi, gyártó vagy egyéb cég.
Érdemes figyelembe venni, hogy a bérleti árat olyan tényezők befolyásolják, mint a belvároshoz viszonyított elhelyezkedés, a közeli parkolók és buszmegállók elérhetősége jó közlekedési csomóponttal, valamint telefonvonal megléte, internet, bútorok, javítások. , klíma, fűtés, riasztórendszerek, szaniter . csomópont stb. A helyiségek száma is szerepet játszhat, valamint az irodai válaszfalakkal való felosztás lehetősége.
Ha egy helyiség bérbeadásával kapcsolatos probléma megoldása során úgy dönt, hogy közvetítőt vesz igénybe, akkor sok időre lesz szüksége, hogy részletesen megbeszélje vele a kölcsönös kötelezettségeket, a fizetés módját és összegét. szolgálataiért stb. Minden nem csak lényeges, de kisebb részletet is rögzíteni kell a szerződésben. Ha önálló bérlőt keres, akkor a maximumot tartalmazó hirdetést kell készítenie Részletes leírás a javasolt opciót, majd helyezze el a kapott hirdetést, amennyire csak lehetséges több különféle népszerű források.
Van néhány dolog, amit figyelembe kell vennie, ha valamit saját maga is be szeretne fordítani. Manapság nagyon népszerű üzlet, iroda vagy ipari helyiségek bérlése. De ne feledje, hogy a bérlőkkel való minden találkozón be kell mutatnia azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik az irodaterület feletti rendelkezési jogát. Ezenkívül részletesen meg kell válaszolnia a potenciális jövőbeli bérlők számos kérdését. Gondolja át előre, hogy milyen pozitív tényezők képesek minimalizálni a hatást negatív tényezők... Készüljön fel arra, hogy sok időt tölt a tárgyalásokkal.
A bérlővel, aki az Ön nem lakáscélja mellett döntött, részletesen meg kell beszélnie a kölcsönös kötelezettségeket, valamint a fizetés módját, összegét és feltételeit. Feltétlenül tüntesse fel a helyiség bérleti idejét és annak meghosszabbításának lehetőségét. A szerződések főszabály szerint 1 évre szólnak, és rendelkeznek az automatikus meghosszabbítás lehetőségéről. Egyéb lényeges feltételeket is fel kell tüntetni a szerződésben, például, hogy ki vállalja a felelősséget az irodában esetlegesen okozott károkért stb. Annak ellenére, hogy a szerződés szabványos szövege könnyen megtalálható az interneten, gondosan módosítsa saját igényei szerint.
A sikeres bérbeadás érdekében irodatér, sok időt kell tölteni olyan bérlők keresésével, akik készek felelősséggel bánni mások vagyonával és időben fizetni. De még ha szerencséje is van, és ilyen lelkiismeretes bérlőket talál, ne felejtse el rendszeresen ellenőrizni a helyiségek állapotát. Ez csak a legjobb oldalról érinti a bérlőket. Ne felejtse el emlékeztetni őket a közelgő bérleti dátumokra.
Ezen is érdemes aggódni közjegyzői okirat szerződés. Mivel a „térdre” írt nyugták vagy szerződések nem mentik meg Önt a bérlő tisztességtelensége esetén. Egy másik módja annak, hogy megvédje magát, ha információkat keres a bérlőről az interneten keresztül. Talán találsz valami érdekeset vezetéknév vagy telefonszám alapján.
Hogyan zajlik a nem lakáscélú helyiségek bérlete? Milyen törvények szabályozzák ez a folyamatés milyen feltételeknek kell teljesülniük ahhoz, hogy egy kereskedelmi ingatlan bérleti ügylet mindkét fél számára legális és jogszerű legyen? Olvasson erről cikkünkben.
A nem lakás céljára szolgáló létesítmények bérbeadásának eljárási rendje formanyomtatvány ingatlan szerződés, mely szerint a bérbeadó (a helyiség tulajdonosa) az ingatlant bérleti feltételekkel ideiglenes használatba adja át a bérlőnek (bérlőnek). Leggyakrabban az ilyen lízingügyletek jogi személyek vagy egyéni vállalkozók között jönnek létre. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció szövetségi törvénye „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szabályozza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében, amelyet 12 hónapnál rövidebb időtartamra kötöttek, nem tartozik állami nyilvántartásba, míg az egy évnél hosszabb ideig kötött megállapodást kötelezően be kell jegyezni. az illetékes hatóságok... Különféle építmények, általában épületek, vagy a nem lakáscélú alapba tartozó egyes helyiségek bérbe adhatók. A helyiségek egyes elemei (pl. pince, tető, lépcsősor stb.). A nem lakás céljára szolgáló helyiség az iratokkal és kulcsokkal együtt a bérlőre kerül átadásra, ellenkező esetben a szerződés a helyiség üzemeltetési feltételeinek hiánya miatt megszűnik.
Bármilyen lakó- vagy nem lakáscélú helyiség bérbeadása közvetlenül kapcsolódik a kapott nyereség után fizetendő adóhoz. A helyiségek sok felelős tulajdonosa, különösen az egyének érdeklődnek a kérdésekre adott válaszok iránt - mennyi adót kell fizetni, szükséges-e regisztrálni egyéni vállalkozóként és még sok más. Próbáljuk megérteni a nem lakáscélú létesítmények lízingelésének minden bonyolultságát. Tehát fizetni kell adókivetés nem lakáscélú helyiségek bérbeadásakor?
A helyiségek bérbeadásából származó haszon után minden bérbeadó, legyen az magánszemély vagy jogi személy, köteles adót fizetni!
Az Art. 1. részének 4. bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 208. §-a szerint a helyiség használatának bérleti díja az a bevétel, amelyből a helyiség tulajdonosának (magánszemélynek) kell fizetnie, és amelynek összege az adott időszakra kapott teljes összeg 13%-a. a szerződés. Érdemes megjegyezni, hogy a helyiségek bérbeadása tényének eltitkolása gyakran a teljes adóösszeg behajtását vonja maga után a tulajdonosokra, és ezen felül a ki nem fizetett összeg 20%-os bírságot és a kamatokat. Az adószolgálatnak nem nehéz kiderítenie, hogy a tulajdonában lévő lakó- vagy nem lakáscélú helyiséget bérbe adják: rendszeres banki átutalások a kártyára egy bizonyos összeget(általában több mint 100 ezer rubel havonta), közvetlen tájékoztatás az adóhatóságnak a bérlőtől, és egyéb okok, amelyek kiváló nyomást gyakorolnak a bérbeadóra.
Vminek megfelelően Az orosz jogszabályok Az illetékes állami szerveknél történő hatósági nyilvántartásba vétel nélküli vállalkozói tevékenység igazgatási (az igazgatási törvénykönyv 14. cikkének (1) bekezdése) és büntetőjogi felelősséggel (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke) jár, ha a bevétel meghaladja az évi 2250 millió rubelt. , ill. Arra a kérdésre, hogy a helyiségek bérbeadása vállalkozói tevékenység-e, meglehetősen nehéz egyértelmű választ kapni, ezért a bíróságok az ilyen esetek mérlegelésekor és döntése során számos tényezőt és az ügy sajátos körülményeit figyelembe veszik. Például, ha egy lakást bérbe adnak, és ennek az az oka, hogy nem szükséges saját lakás céljára használni, akkor ez a fajta bevétel nem lesz vállalkozói tevékenység, hanem a helyiség tulajdonosának továbbra is fizetni a 3-NDFL adót. Ugyanakkor számos jel arra utal, hogy a helyiségek bérbeadását bevétellel rendelkező vállalkozói tevékenységnek tekintik:
A megnevezett táblák megléte esetén a törvény értelmében a tulajdonosnak egyéni vállalkozóként hatósági nyilvántartásba kell esnie az állami hatóságoknál. V ebben az esetben az adófizetéshez egy egyszerűsített adózási rendszert választanak, amelynek nagysága a nyereség összegének 6%-a (emlékezzünk arra, hogy a személyi jövedelemadó 13%). Azt is érdemes megfontolni, hogy a helyiség tulajdonosának egyéni vállalkozóként és magánszemélyként is be kell nyújtania a vonatkozó adóbevallást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve által meghatározott határidőn belül és formában.
A lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek bérbeadása magában foglalja annak lehetőségét, hogy azt a bérlő közvetlenül újra bérbe adja. Ingatlan újrabérbe adása csak a helyiség közvetlen tulajdonosának írásbeli engedélyével és a bérleti szerződésben meghatározott különleges feltétel meglétével lehetséges. Az albérleti szerződés felei magánszemélyek és jogi személyek egyaránt lehetnek. A szerződés másolatát az albérlőnek át kell adni a tulajdonos hozzájárulásának igazolt tényeként ezt az akciót... A nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérleti szerződésének van néhány sajátossága, amelyet a bérlőnek figyelembe kell vennie, amikor az albérlővel szerződést köt.
Az önkormányzat tulajdonát képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása a polgári jogi jogviszonyok egyik gyakori formája. Azonban az átadás önkormányzati tulajdon a bérleti szerződés feltételei alapján lehetővé teszi a helyi költségvetés jelentős feltöltését, és ennek megfelelően nagy jelentőséggel bír a gazdasági fejlődés regionális terület... A leggyakoribbak az önkormányzati ingatlanok bérleti szerződésének megkötésére irányuló ügyletek, különösen, földterületek, épületek, külön helyiségek... Ritkábban fordul elő a működő önkormányzati vállalkozások bérbeadása. Az önkormányzati nem lakáscélú alap helyiségeinek bérlői számára ez nagyon alapvető mérsékelt bérleti díjjal, annak stabilitásával, a pályázatok átláthatóságával, amely alapján az önkormányzati objektumok bérbeadása történik. Ennek megfelelően ezek a tényezők befolyásolják azt, hogy az önkormányzati ingatlanokat szívesebben bérlik a vállalkozók, mint a magántulajdont. Igaz, meg kell jegyezni, hogy az önkormányzati helyiségek nem megfelelő állapota időnként komoly problémát jelent a bérbeadónak, mert a természetes karbantartás mellett a bérlőknek jelentősebb munkába kell befektetni a tető, a homlokzatok, a gépészeti és kommunikációs rendszerek helyreállítása érdekében, és ez ennek megfelelően már tőkebefektetés... Azért, hogy a bérlőket valahogy felkeltsék, az önkormányzatok felajánlják különféle rendszerekösztönzők: például a bérleti szerződés időtartamának meghosszabbítása az elvégzett munka figyelembevételével, a bérleti szerződés megszűnésekor fizetett költségek megtérítése, bérleti díj alóli mentesség százalék az elvégzett javítási munkák becsült költségéből és mások. Magánszemélyek és jogi személyek, valamint állampolgárok egyaránt köthetnek bérleti szerződést önkormányzati nem lakáscélú alapra. külföldi államok... Az Art. A „Versenyvédelemről” szóló szövetségi törvény 17.1. cikke értelmében 2008 júliusa óta az önkormányzati tulajdonra vonatkozó bérleti szerződések mindenki részvételével zajló pályázatok, aukciók vagy versenyek eredményei alapján jönnek létre. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 447-449 község az árverés lebonyolítására vonatkozó saját Szabályzat kialakítása folyamatban van, amely tartalmazza a lebonyolítás szabályait és menetét, a résztvevőkre vonatkozó feltételeket, a nyertes megállapításának és az eredmények nyilvántartásának rendjét.
Fontos! Érvénytelennek minősül az önkormányzati ingatlan bérleti szerződése, amely a vonatkozó árverés megtartása nélkül jött létre.
Feltételezi a jelenlétet kataszteri útlevél az ingatlanon. Ennek megfelelően, ha a földterület nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, a potenciális bérlőnek össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, és először fel kell vennie a kataszteri nyilvántartásba, majd kérelmet kell benyújtani az önkormányzati ingatlan bérleti jogát biztosító árverésre. Az árverésen való egyedüli részvétel esetén érvényesnek minősülnek, és jogot adnak a bérlőnek közvetlen szerződéskötésre. Az önkormányzati helyiségek bérleti szerződése két fél szerződésének aláírásával jön létre. A szerződésnek teljes körű tájékoztatást kell tartalmaznia az ingatlanról, annak kataszteri szám, a hely területe és címe. Az aukción való részvételi jelentkezés és a megállapodás benyújtásához a következőkre lesz szüksége:
Az önkormányzati ingatlan 12 hónapot meghaladó időtartamra szóló bérleti szerződésének megkötése esetén a bérlőnek információkat kell benyújtania a Rosreestr-nek, hogy a bérleti szerződéssel kapcsolatos információkat rögzítse az egységes állami nyilvántartásban.
Ha az önkormányzati ingatlan bérleti szerződést 3 évre vagy annál hosszabb időre kötik, a bérlő elővásárlási jogot szerez a bérelt helyiség magántulajdonba vételére.
Sergey (Senior Associate) 02/08/2019 14:02:32 Sziasztok! Ideiglenes tartózkodási engedély vagy tartózkodási engedély nélkül egyéni vállalkozói státuszt nem adhat ki. Ezeket a dokumentumokat egyéni vállalkozó regisztrálásakor kell benyújtani. De a helyiségeket egyéni vállalkozó regisztrációja nélkül is kiadhatja. Ha csak egy telephelye van, akkor nehéz bizonyítani, hogy vállalkozói tevékenységet folytat. Helló, Serey / Köszönöm szépen a reagáló választ)) Másik kérdés, hogy ha egyéni vállalkozót nem tudok kiállítani, akkor hogyan tudok 13% jövedelemadót fizetni. Igen, csak egy helyiséget szeretnék bérelni a Business Centerben iroda céljára. hanem legálisan szeretne adót fizetni. Hogyan igényelhetek adót és fizethetem be a jövedelem 13%-át? köszi Amon
Helló! Fizetésért jövedelemadó nem szükséges tartózkodási engedély vagy ideiglenes tartózkodási engedély. Mivel Oroszország területén fog jövedelmet kapni, csak évente kell benyújtania adóvisszatérítés személyi jövedelemadó miatt.
Jó napot: Nem vagyok az Orosz Föderáció állampolgára, és külföldön élek. Van egy nem kívánt helyem Moszkvában. Irodának szeretném bérbe adni. Egyéni vállalkozó megnyitásához TRP-vel vagy tartózkodási engedéllyel kell rendelkeznem, de mivel nem ott lakom, nincs, de mivel egy FÁK állampolgár az Orosz Föderáció területén tartózkodhat anélkül Vízum. Mit tegyek, ha nem kívánt helyet bérelek tartózkodási engedély nélkül? regisztrálhatok egyéni vállalkozónak? köszönöm szépen Amon
Helló! Ideiglenes tartózkodási engedély vagy tartózkodási engedély nélkül egyéni vállalkozói státuszt nem adhat ki. Ezeket a dokumentumokat egyéni vállalkozó regisztrálásakor kell benyújtani. De a helyiségeket egyéni vállalkozó regisztrációja nélkül is bérelheti. Ha csak egy telephelye van, akkor nehéz bizonyítani, hogy vállalkozói tevékenységet folytat.
Helló! Júniusban a férjem vett egy nem lakáscélú helyiséget, és ott javításokat végzett, a munkás orosz útlevél nélkül volt, elvitték az FMS-től és kitoloncolták Üzbegisztánba. Szeptemberben befejeztük a javítást, aláírtuk az egyéni vállalkozó ingyenes ellátásáról szóló szerződést, és 2015 óta nyitok ott szépségszalont egyéni vállalkozónak (korábban egyéni vállalkozótól bérelt szobát dolgoztam) szalon 😂 milyen alapon? Ha a férj magánszemélyként végezte a javítást?
szia Sophia! Ezzel a kérdéssel a migrációs szolgálat munkatársaihoz kell fordulni, hiszen nem tudni, milyen dokumentumokkal rendelkeznek és milyen tényekkel dolgoznak. Ha téged kell felelősségre vonni a migráns munkaerő illegális felhasználásáért, akkor a férjed, hiszen szerződésed van ingyenes használat csak szeptembertől.
Általában tárolni megosztott tulajdonjog 3 tulajdonostársra, osztórész nélkül. Kiadhatok-e üzlethelyiséget üzletben 9-11 hónapra kereskedésre üzletrészem 1/2 részének (36 nm) nagyságrendben, Magánszemélyként, egyéni vállalkozó nélkül, előterjesztéssel éves nyilatkozatot magadtól, és fizesd be a bevétel 13%-át. Ha igen, tudok-e újra csatlakozni a jövőben rövid távú szerződés ugyanebben a keretben tovább egyéni vállalkozó nyitás nélkül.70 éves vagyok és egyáltalán nincs szükségem plusz papírokra
Hello Valentine! Nem, nem teheti meg a többi tulajdonos hozzájárulása nélkül, mivel az Ön részesedése semmilyen módon nem került kiosztásra.
Jó napot!Ahhoz, hogy autószervizhez garázst béreljek, milyen dokumentumokat kell átadnom a bérlőnek? és ehhez kell a földet kereskedelemmé alakítani és a föld rendeltetését módosítani? T.K. Ez egy kertvárosi terület, a telek és a garázs tulajdonban van.
Hello Alexey! A föld és a garázs szerződése és tulajdoni okirata szükséges. Módosítsa vagy ne módosítsa az engedélyezett felhasználást telek, attól függ létező fajok engedélyezett felhasználás. Ezt a terület városrendezési tervében, esetleg más hasonló dokumentumokban kell megnézni.
Köszönöm Szergej!Még egy kérdésem lenne.Ugyanazért a szolgáltatásért. A kertvárosi terület tulajdonban van, a ráépült ún. autószerviz a(z) GARÁZS 100 nm-re van bejegyezve, ingatlanom igazolása van rá. Dolgozhatok benne egyéni vállalkozóként és egyúttal fizethetek 4% adót egyéni vállalkozó nyitása nélkül. És ha lehet, kiadhatom apámnak a garázs egy részét, hogy ő is dolgozzon és egyéni vállalkozónak számítson.? Előre is köszönöm!
Hello Alexey! Ha abban a régióban él, ahol a kísérletet végzik, regisztrálhat önálló vállalkozóként. Hasonló módon oldódik meg az apával kapcsolatos kérdés is.
Jó napot, én vagyok a tulajdonos külvárosi terület amire garázst építettem, bérelhetem autószerviznek? És ehhez milyen dokumentumokat kell gyűjtenem? Előre is köszönöm.
Hello Alexey! Ön, mint az ingatlan tulajdonosa rendes bérleti szerződés alapján jogosult bérbe adni. Ehhez nem kell semmilyen dokumentumot begyűjteni, megállapodást kötni és kész. De fel kell készülnie arra a tényre, hogy a szomszédok panaszkodhatnak Önről, mivel valószínűleg az autószerviz elhelyezését egy nyaraló telkén nem írja elő a telek megengedett használati módja.
UTII-n kiskereskedelmet folytatok.500 m-es nem lakás célú helyiségek épültek.Bérbe szeretném adni,hogyan kell helyesen csinálni,hogy ne legyen gond az adóhatósággal (kiadás magánszemélyként ill. a
Szia Vladimir! Magánszemélyként is felveheti, és egyúttal ne felejtse el befizetni a személyi jövedelemadót. alatt érvényesíthető törvényes adózási rend bejegyzésével egyéni vállalkozóként is átvehető adott kilátás tevékenységek. Csak időben fizesse be az adót, és nem lesz adóprobléma.
Sziasztok "egyszerűsített" SP vagyok, egy bevásárlóközpontnak adok ki helyiségeket, melynek tulajdonosa a férjem. Jogosultunk-e ingatlanadó-mentességre? Kösz.
Szia Oksana! Az ingatlanadót minden esetben meg kell fizetni, függetlenül attól, hogy az ingatlant bérbe adják vagy sem.
Jó nap! LLC vagyunk, egyesítjük az UTII-t és az STS-t. Magánszemélytől ingyenesen bérelünk egy szobát és több bérlőnek adjuk bérbe. A bérlők között vannak magánszemélyek. Van-e joga az LLC-nek helyiségeket bérelni magánszemélyeknek? Standard szerződések. Kösz!
Szia Elena! Az LLC bármely személynek, állampolgárnak és szervezetnek albérletbe adhat helyiséget, ha bérleti szerződés alapján rendelkezik ilyen joggal. Elméletileg az ilyen tevékenységek jogellenesnek nyilváníthatók, ha a helyiségek bérbeadása ellentétes az LLC törvényi céljaival és célkitűzéseivel, de ez nem valószínű.
Jó napot! I egyedüli alapítója LLC, bérlet nélkül bérelek kávézót a lányomnak I P. Kell-e adóbevallást benyújtani és milyen adót kell fizetnem?
Helló, Nadezhda Nikolaevna! Ha magánszemélyként adja bérbe a helyiséget, és ebből bevétele nem származik, akkor nem kell személyi jövedelemadó bevallást tennie, mivel nincs adóköteles bevétel.
Helló! Kérem jelezze, hogy ki tudok-e adni egy félszuterén nem kívánt helyiséget lakásnak, van fűtés, hideg víz. hegyek. csatorna, ablak, külön kijárat, magas belmagasság.
Szia Konstantin! Nem lakás céljára kiadható, mivel ez a helyiség nem rendelkezik lakóhellyel. De az egy másik kérdés, hogy a bérlők hogyan fogják használni ezt a helyiséget. Ha egyetért azzal, hogy ott élnek, akkor nem lesz probléma. Csak jobb, ha nem jelzi a bérleti szerződésben, hogy a helyiséget lakhatásra használják.
Helló! Az OSNO SP-je részt vesz nagykereskedelem... Természetes személyként a tulajdonjoggal őt megillető, nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbe ad. A bérleti díj fizetése a kártyájára megy, akárcsak egy magánszemély. Egy szervezet visszatartja a személyi jövedelemadót és átutalja a költségvetésbe. A másik fizeti a bérleti díjat teljesen... Kiadhatom magánszemélyként? Ha nem, mi a helyes tennivaló? Vagy regisztrálja a lízinget tevékenységként az STS-en? Kösz
szia Veronica! Az állampolgárnak joga van tulajdona felett saját belátása szerint rendelkezni, ideértve annak bérbeadását is. Ez nem üzleti tevékenység. De ha egy állampolgárnak több helyisége van, amelyeket bérbe ad, akkor ez a vállalkozói tevékenység jele. Ezért jobb, ha ezt a tevékenységet egyéni vállalkozóként végzi.
Helló! Egyéni vállalkozó vagyok az UTII-ben, termékek kiskereskedelme, üzlettulajdonos. Bérbe akartam adni a helyiség egy részét. Hogyan kell helyesen csinálni? Kösz.
szia Olga! A helyiséget magánszemélyként bérbe adják bérleti szerződés alapján. Ebben az esetben a személyi jövedelemadó 13%-át kell fizetnie. Bérelhet egyéni vállalkozóként, és a bérbeadással kapcsolatban egyszerűsített vagy általános adózási rendszert alkalmazhat.
Helló! Én vagyok az egyetlen LLC alapítója, az UTII-ben találhatóunk, van egy nem lakáscélú helyiségem, amelyben üzlet működik, az LLC telephelyem tulajdonosa, hosszú időre szeretne kiadni egy másik LLC-nek, kérem, mondja el milyen adót kell majd fizetni és melyik adózási rendszerre érdemesebb áttérni, mi lenne kevesebb ezeket az adókat kell-e hozzá járulnom az alapítványhoz. dokumentumokat változtatni, mert. a tevékenység típusa megváltozik.
Szia Ljudmila! Az ingatlanátadásból származó bevétel nem tartozik az UTII hatálya alá. Ezért társasági adót kell fizetniük. Alternatív megoldásként áttérhet az egyszerűsített adózási rendszerre. A tevékenység jellegében bekövetkezett változások kapcsán kívánatos az alapszabály módosítása.
Jó napot. Magánszemély vagyok, aki birtokolja a földet. egy idő után nyitottam egy LLC-t (én vagyok az alapító), és ezen a telken építettem egy épületet iroda számára. (a földterületre ingyenes bérleti szerződést kötöttem köztem és az LLC között). Van itt bevétel? be kell nyújtanom a 3-ndfl bevallást?
Szia Anna! Az Ön helyzetében nincs bevétel, hiszen az ingatlan bérbeadásából nem kap bevételt. Ezért nincs szükség nyilatkozat benyújtására.
Helló! Az üzlet közös tulajdonban van: 1/2 magánszemély és 1/2 egyéni vállalkozó. Phys. az egyéni vállalkozóval a nem lakás céljára szolgáló helyiségek ingyenes használatáról kíván megállapodást kötni, mert a magánszemélynek nincs lehetősége tevékenységre. Az egyéni vállalkozó a teljes üzletet bérbe adja és adót fizet. Mentes lesz a magánszemély az ingatlanadó alól a magánszemélyek után?
Szia Ljudmila! Nem, nem fog, mivel a tulajdonjogot a magánszemély tartja meg. Az ingatlanadó fizetéséről az adóhivatal értesítést küld a tulajdonosnak, függetlenül attól, hogy ténylegesen ki használja a helyiséget.
Üdvözlöm, Háztartási szolgáltatásra bérelek helyiséget, a bérleti szerződésem díjmentes. Jelen pillanatban kaptam egy levelet az adóhivataltól a 3 kW-os bevallás helyesbítéséről. 2018. az imputált bevételen végzett tevékenységemre És kérnek 2015-2018 közötti bérleti szerződést küldeni. adóhatóság, és ő szerezte meg a tanfolyamon adóellenőrzés– Az adóhivatalnak bérleti szerződést kellene kérnie tőlem.
Szia Anna! Adóhivatal jogosult az adott adó kiszámításával és megfizetésével kapcsolatos dokumentumokat bekérni. Ha az imputált bevétel és a kapcsolódó kifizetések nagyságát befolyásolják a lízingszerződések paraméterei, akkor ezeket meg kell adni. Ha nem, akkor nem köteles benyújtani ezeket a dokumentumokat.
Jó nap! Kérem, mondja meg, anya és lánya között megállapodás született a nem lakáscélú helyiségek ingyenes használatáról. Az anya magánszemélyként a nem lakás céljára szolgáló helyiséget 30 évre ingyenes használatra átadja lányának. A lánya bejegyzett egy LLC-t, ahol főigazgatóként (a főorvos anyjaként) tevékenykedik, az egyszerűsített bevételből, mínusz a kiadásokból. Kérdés: Fel kell-e helyeznem az épületet a szervezet mérlegébe? (kiderül, hogy bérelt?) És ki fizeti az ingatlanadót és a rezsit?
Helló! A szerződés magánszemélyek között jön létre, így nem szükséges a helyiséget az LLC mérlegében feltüntetni. Az ingatlanadót a helyiség tulajdonosának kell megfizetnie. A rezsi díja alapesetben azt a személyt terheli, akinek a helyiséget használatba adták, de a szerződésben egyéb feltételek is rögzíthetők.
Szia, kérlek mondd el! Szükségessé vált egy kiskereskedelmi (ruházati) üzlethelyiségbe költözni, ahol a felújítás éppen befejeződött, de az üzlet még nem rendelkezik nem lakáscélú státusszal (folyamatban, és nagy valószínűséggel nem is egy hónap). SP vagyok az UTII-n. Mit tegyek a bérleti szerződéssel, mi a helyzet az adóval?
Szia Galina! Jobb, ha elhalasztja a bérleti szerződés megkötését, mivel az nem rendelkezik nem lakáscélú helyiség státuszával. A törvény szerint be lakóhelyiségek a legtöbb vállalkozói tevékenység tilos. Ezért tele van adókkal kapcsolatos problémákkal.
Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, van egy üzlet épületem. Magánszemélyként az üzlet egy részét jogi személynek adom át, a szerződés állami bejegyzése 2012-ben megtörtént. ez idő alatt jelentkezett az adóhivatalnál, és mindkettővel adót fizetett kereskedési hely... SP az UTII-n. Után irodai csekk jogi személy az adóhivataltól 5 napon belül magyarázatot vagy adóbevallás-módosítást kért. de az adótörvény szerint az üzlet egy részének az UTII szerinti szállítása nem esik, ráadásul a szerződés magánszemélyre vonatkozik, nem pedig egyéni vállalkozóra. Mik a következő lépéseim? És a lízingbevevő nem köteles ebben az esetben adóügynökként eljárni?
Scan_20181015 (3) .pdf
Szia Polina! Válaszában hivatkozhat arra, hogy magánszemélyként adta bérbe a helyiséget, és a szerződés értelmében a bérlőnek személyi jövedelemadót kellett fizetnie Ön helyett. De kevés a remény arra, hogy egy ilyen magyarázat kielégíti az adózást, mivel a helyiségeket üzletelés céljából bérbe adták a szervezetnek, és ennek eredményeként Önnek kellett bevallást benyújtania a helyiség bérbeadásából. Ebben az esetben a lízingbevevőnek nem kellett adóügynökként eljárnia. Jobb, ha felkeres egy ügyvédet, hogy pontosabban megtudja adóellenőrzés, mivel számottevő a további adómegállapítás kockázata az Ön számára.
Helló, nincs orosz állampolgárságom, és nem lakáscélú helyiségem van Moszkvában. Szeretném bérbe adni. Mennyit és hogyan (egyéni vállalkozó, szabadalom és/vagy egyéb) kell adót fizetnem?
Helló! Meg kell nyitnia egy IP-t. Az adókat a választott adórendszertől függően kell megfizetni. Az adórendszerek sajátosságai igen sokfélék, rövid válaszban nem tárhatók fel. Ezért jobb, ha kapcsolatba lép egy ügyvéddel, aki részletesen elmondja az adófizetés minden árnyalatát.
Jó napot, mondd meg kérlek, bérelek egy szobát egy gyerekstúdiónak a fejlesztés és kreativitás kedvéért, nincs hely a szobában. Riasztó és hasonlók. Mondja meg, vannak-e szabványok a helyiségek bérlésére, mi legyen a helyiségben ??? És ki szerelje be a riasztórendszert?
Szia Nikita! A jogszabályokban nincsenek szabványok a helyiségek bérlésére vonatkozóan. Minden bérbeadó önállóan dolgozhat ki ilyen szabványokat, de ez nem szükséges. De a jogszabály tartalmazza kötelező követelmények meghatározott célú helyiségekbe. A tűzjelző rendszer kiépítésének kérdését a bérleti szerződést kötő felek közös megegyezéssel döntik el, vagyis ahogy megegyezik, úgy lesz. De az ilyen kérdéseket általában a bérbeadónak kell eldöntenie, mivel köteles a helyiséget további használatra alkalmas állapotban bérbe adni.
Jó nap! Nem lakáscélú helyiség tulajdonosa vagyok Moszkvában, most szeretném bérbe adni, és van lehetőség hosszú távú és 11 hónapos bérleti szerződésre is. -Egyéni vállalkozónak kell regisztrálni vagy elég a 3.fl után adót fizetni? -Második kérdés? Helyiségértékesítéskor magánszemélyként ezentúl levonási jogom van a nem kívánt helyiség beszerzése miatt felmerült költségekből, vagy csak lakóingatlan jár ilyen joggal? - egyéni vállalkozó választása esetén 6 vagy 15 százalék, megmarad-e a levonási jog a nem lakás céljára szolgáló helyiségek vásárlásakor felmerült költségek után?
Hello Alexey! Ha csak egy szoba van, akkor nem szükséges egyéni vállalkozót regisztrálni. De a kapott bevételből személyi jövedelemadót kell fizetni. Adólevonás csak lakóingatlan vásárlásakor biztosított.
Mi vagyunk az irányító szervezet. megkeresés érkezett a kumi.kumi-hoz, amely tájékoztatást kér a közös ingatlan karbantartására, karbantartására és folyó javítására megkötött szerződésekről bérházönkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérlő bérlőkkel. kérdés: adjon a Btk szerződéseket ha a bérlő mindent kumi-n keresztül regisztrál?ha tudsz mutatni egy cikket munka törvénykönyve
Helló! Ezt a problémát saját belátása szerint oldják meg menedzsment cég, mivel a KUMI-nak joga van tájékoztatást kérni arról gazdasági aktivitás kereskedelmi szervezetek nem rendelkezik.
Jó napot. Édesanyám nyugdíjas, jelenleg egyéni vállalkozója van az UTII-ben. üzlet tulajdonában van. Most be akarja zárni az IP-t. IP nyitással fogok dolgozni a boltban. Lehetséges bérleti díj nélkül dolgozni ebben az üzletben, pusztán úgy, hogy saját belátása szerint adják ki a rendelkezési jogot?
Szia szerelmem! Biztos. Ha a tulajdonos ezt nem bánja, akkor dolgozzon annyit, amennyit akar. A jogszabály nem mond semmit arról, hogy az egyéni vállalkozónak bármilyen kiadó helyiséggel kell rendelkeznie.
Helló. Magánszemély vagyok, nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretnék bérelni magánszemélynek. egy személy a saját telkemen egyéni kertészkedésre, regisztrálnom kell az ingatlant és hogyan kell legálisan mindent megtenni. Előre is köszönöm.
Szia Eugene! Ha nem lakás céljára szolgáló helyiségek vannak Kúria, nem szükséges regisztrálni. Elegendő a telekre vonatkozó bérleti szerződésben előírni, hogy a telket a tájházzal együtt bérbe adják.
A tulajdonos - magánszemély bérbe ad egy 12 nm-es nem lakás céljára szolgáló kisebb helyiséget. A szerződés időtartama 11 hónap. meghosszabbítással, 13NDFL-t kell fizetnie évente, vagy egyéni vállalkozót kell regisztrálnia?
Szia Alexander! A személyi jövedelemadót a törvény szerint minden esetben meg kell fizetni. Nem szükséges egyéni vállalkozót regisztrálni, mivel nem valószínű, hogy ez a tevékenység a vállalkozói tevékenység alá tartozik.
Jó nap! A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa magánszemély, aki bérbe kívánja adni. De egyéni vállalkozóként nem kíván regisztrálni. Más magánszemély, aki egyéni vállalkozó, átadhatja-e nekünk a tulajdonos meghatalmazásával? A meghatalmazásban a tulajdonos feljogosítja a nem lakáscélú helyiségek kezelését, ideértve a bérleti szerződés megkötését is, saját belátása szerint áron és feltételekkel, valamint jogot kap, hogy pénzt kapjon lízingként és rendelkezzen a pénzzel a saját belátása szerint. saját belátása szerint fizessen adót stb. Jogosnak ismerik el ezt a meghatalmazást, és ezzel a megfogalmazással a kézbesítésből származó bevétel az egyéni vállalkozó tulajdonát képezi, és nem a magánszemély tulajdonosa? arcok? és az egyéni vállalkozó maga fizeti az adót?
szia Olga! Nem, ő nem tud. Meghatalmazást csak bérleti szerződés megkötésére lehet kiadni, de az továbbra is a tulajdonos javára jön létre. Ennek az egyéni vállalkozónak nincs joga más helyiségeinek bérbeadására. De ha nem zavarja az a tény, hogy a megállapodás jogilag semmis lesz, akkor ezzel a lehetőséggel elkerülheti az adóhatósággal kapcsolatos problémákat. Ami a bevételt illeti, minden attól függ majd, hogy ki lesz a bérbeadó a szerződésben. Ha a tulajdonos a bérbeadó, akkor az egyéni vállalkozónak nem kell fizetnie.
Jó nap! nekem van nem szabványos helyzet... SP az OSNO-n, élelmiszerek nagykereskedelmével és egyéb konzerválószerekkel foglalkozik. 2017-ben adminisztratív épületet épített. Nála is minden irodához bejegyzik a tulajdonjogot, akárcsak magánszemélynek. Feltételezték, hogy az objektumokat értékesíteni fogják, de a kereslet hiánya miatt jelenleg egy iroda bérbeadása zajlik, egy másikat pedig eladásra terveznek. Mi a teendő ebben a helyzetben, és hogyan kell nyilvántartást vezetni? Előre is köszönöm.
Szia Galina! A helyiségek bérbeadásából származó pénzeszközöket bevételként kell elszámolni és felhasználni a fizetendő adók kiszámításához.
Helló. Szobát bérelek, szerződésbontásról szóló nyilatkozatot írtak, szerződés szerint 2 hónapra. 1,5 hónap elteltével a Bérbeadó ugyanarra a helyiségre bérleti szerződést kötött új személlyel. Most 15 napja számlázták ki, hogy az új bérlő használja a helyiséget. A velem kötött szerződést még nem bontották fel. Tegyük-e jogszerűnek, hogy követeljék a fizetést erre a 15 napra. köszönöm a választ
Hello Alexey! A kérdés megválaszolásához meg kell tekintenie a bérleti szerződés feltételeit. Nyilvánvalóan a szerződés tartalmaz egy záradékot a bérleti díjak kifizetéséről abban az esetben korai felmondás szerződés. Önmagában egy ilyen feltétel nem mond ellent a hatályos jogszabályoknak.
Helló. Nem lakáscélú helyiség vásárlását tervezem bérbeadás céljából. Amíg magánszemélyként megszerzem magamnak, a jövőben SP-t tervezek nyitni, és SP-nek fogom venni. Mondja el, lehetséges-e ilyen módon lízingelni, vagy mondja el a legjobb lehetőségeket a lízinggel kapcsolatosan
Hello Alexey! A helyiséget magánszemélyként is könnyedén kiadhatja. Ez a jogszabály nem tartalmaz korlátozásokat. Az ilyen tevékenységekhez még egyéni vállalkozó kibocsátása sem szükséges. Elegendő minden évben adóbevallást benyújtani.
Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, nem lakás céljára szolgáló helyiséget is bérelek egyéni vállalkozóként. A fizetés a folyószámlára történik. Most a Bérlő bejelentette, hogy átszervezést hajtanak végre, és LLC lesz. A szerződés újratárgyalását kérik. Változik-e számomra ettől valami a bérbeadásuk további tevékenységében? Pénzügyivel gazdasági kérdések vagy fizetéssel elszámolás útján? Kösz.
Szia Natalia! Nem szabadna semmiféle alapvető változás. Ezek attól függhetnek, hogy az LLC milyen adózási rendszerben fog működni. Lehetséges, hogy megkérik Önt, hogy nyújtson be bizonyos dokumentumokat a bérleti szerződés megkötésével és végrehajtásával kapcsolatban.
Szia Szergej. Van egy ilyen helyzetem: van a piacon egy bevásárló kioszk, amit folyamatosan albérletbe adtam és fizettem ENVD-vel, mivel a piac adminisztrációja egy időben jót vett a kioszk telepítéséhez, de nem lehetett újra bérelni a kioszkban. bérleti szerződés ... Ez egy albérleti és ingyenes használati szerződés .Mivel mostanra a KKM bevezetésével keményebbek lettek az adóhatóságok követelményei, bérlőm nem akart a pénztárossal dolgozni, úgy döntöttem, hogy az ENVD-t bezárom, ill. Nyissa meg a bérleti szerződést egy további OKVED bevezetésével ... Mondja meg, hogy az egyéni vállalkozó és magánszemély közötti nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződése megfelel az én helyzetemnek.? Meg akarom védeni magam, mert nem kereskedek ott, és azt akarom, hogy a bérlő feleljen a tevékenységéért? mi a helyes, amit csinálok?
Helló! A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződését jogszabály nem írja elő. Nem lakás céljára szolgáló helyiség csak bérleti szerződés alapján bérelhető.
Jó nap! Kérem, mondja meg, milyen bérleti szerződést kell kötnie, hogy ne veszítse el az engedélyezett tevékenységhez való jogát? Saját tulajdonú a helyiség, magánszemélyként bérbe adok egy LLC-t, ahol én vagyok az alapító, egy irodát szeretnék bérelni egy másik LLC-nek. Ennek az LLC-nek nincs engedélyezett tevékenysége. Milyen szerződést kössek, aminek következmények nem voltak? Kösz!
Szia Svetlana! Ha magánszemélyként bérel, akkor az LLC-nek semmi köze hozzá. Következhet rendes szerződés ingatlantárgy bérbeadása.
Helló. Az LLC a helyiség egy részét jogi személynek adja bérbe, a szerződés hosszú távú, a helyiségek száma a szerződésben van rögzítve. Alkalmazható-e az ingatlanadó-mentesség más, nem bérelt helyiségre?
szia Olga! Nem valószínű, mivel az ellenőrzés során kiderül, hogy nem minden telephely van regisztrálva egyetlen tárgy, de csak egy része.
Helló! Mondja meg, hogy az LLC-t fel kell-e venni a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába és a chartába az újfajta OKVED, ha bérelni kívánja az LLC-hez tartozó helyiséget? Fő tevékenysége az értékesítés és a szolgáltatás.
Szia Marina! Ezeket az adatokat be kell írni, különben gondok adódhatnak az adóhivatallal.
Helló. Tud jótékonysági alapítvány a helyiség egy részét albérletbe adja.? alapozása alapján Milyen adózás? ÁFA és jövedelemadó?.
Szia Natalia! Talán ha az albérletből befolyt pénzt jótékony célra fordítják. A megtermelt jövedelmet valószínűleg bevételként kell kezelni a jövedelemadó meghatározásakor.
Helló! Épületbérleti szerződést kötöttek egy, a Rosreestr-nél bejegyzett jogi személlyel, az épületet ez a jogi személy önállóan tartja karban. Most az épület egy részét bérbe kell adni egy második jogi személynek. egy személy regisztrációjával a Rosreestr.. Ezek a jogi személyek önállóan működtethetik és karbantarthatják az épületet a tulajdonos részvétele nélkül. A tulajdonos egyetért.
Szia Tatiana! Amennyiben a két bérleti szerződés között nincs ellentmondás, úgy az épület karbantartása a szerződés szövegében szereplő megfelelő megfogalmazással ezekhez a jogi személyekhez rendelhető.
Jó napot Bérbeadó bevásárlóközpont, Bérlő bolt irodaszer, szemben a plázában van egy játékbolt. Az írószerbolt játékokkal, játékokkal, építőkészletekkel és egyebekkel bővítette kínálatát. Kérdés Van-e joga a Bevásárlóközpont bérbeadójának korlátozni a bérlő választékportfólióját arra hivatkozva, hogy a bevásárlóközpontban egy másik, azonos választékkal rendelkező bérlő tartózkodik?
Szia Julia! Ha a szerződés ilyen feltételeket ír elő, akkor azt a bérlő köteles teljesíteni. De a szerződésben ilyen rendelkezések hiányában a jogszabály nem ad jogot a bérbeadónak a bérlők körének szabályozására.
Mondja meg kérem, önkormányzati helyiségem van bérbe adva, jogom van a munka tevékenységét megváltoztatni, a tornatermi tevékenység típusát szeretném megváltoztatni a kereskedés miatt, előre is köszönöm!!!
Helló! Ha a bérleti szerződésben nem szerepel a helyiség rendeltetése, és a rendeltetés megváltoztatásakor nem történik átépítés vagy átépítés, akkor a tevékenység típusát módosíthatja.
Helló. Sokáig egyéni vállalkozó voltam, aki egy autómosó területén bérelt autójavító dobozt. Redőnyt szereltem fel és befizettem az utolsó hónap kaucióját. A megállapodást nem kötötték meg, a pénzt havonta utalták készpénzben. Elhatároztam, hogy elköltözöm. 2 héttel előre figyelmeztetve. A kauciót és a redőnyre, vagy magára a redőnyre járó pénzt nem hajlandó visszaadni. Lehetséges-e adminisztratív vagy büntetőjogi felelősségre vonni őket, vagy visszakapni a sajátjukat?
Szia Eugene! Önkényesség elkövetéséről szóló nyilatkozattal próbálhatja meg felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel, mivel az autómosó tulajdonosa megpróbálta felismerni polgári jogok törvényben nem előírt módon.
Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, van egy 40 nm összterületű üzletem, ahol kereskedelmi tevékenységet folytatok, ebből a területről 15 nm-t ki tudok adni más egyéni vállalkozónak, ezek a 15 nm-ek üveges vitrinnel kerített.. UTII és USN 6 adóbevallást végzek pénztárgép nélkül. Hogyan történik a bérelt terület bejelentése?
Szia Elena! A helyiségek egy része bérelhető. A bérleti díjból származó bevételt az adóköteles bevétel részeként kell szerepeltetnie.
Helló. Az Ingus Köztársaságban élek, 10 és 13 éves kiskorú unokaöcséim-árvák számára építettem egy 14x5-ös kis szobát, amelyet 4 12 négyzetméteres kis szobára osztva kis üzletek számára bérelhető. A szoba a gyerekek saját területén épült. Kérjük, fejtse ki, hogy kell-e adót fizetni az ilyen helyiségek bérbeadása után, és szükséges-e egyéni vállalkozót regisztrálni? Magánszemélyként, közeli hozzátartozóként, bizalmi kapcsolatban tevékenykedem. Teljes bevétel minden helyiségből nem több, mint 45 ezer havonta, levonva a gáz, villany, a helyiségek javításának és karbantartásának költségeit. Az átlagos havi jövedelem nyári időszak 35-38 ezer rubel, a begyűjtési időszak 30-33 ezer rubel. Minden pénzt készpénzben kapok, és a túlélő hozzátartozói nyugdíjban részesülő gyermekek életkörülményeinek javítására megyek. Anya nem dolgozik. Kösz!
Helló! Az ilyen tevékenység vállalkozói tevékenységnek tekinthető, de minden esetben személyi jövedelemadót kell fizetni, függetlenül az egyéni vállalkozó bejegyzésétől.
Ingusföld témáját folytatva - adóellenőr felajánlotta, hogy kössek bérleti szerződést és nyújtsam be az adóhivatalhoz, kötelező-e ilyen szerződést kötni a bérlőkkel a törvény szempontjából, ha nem regisztrálsz egyéni vállalkozót és fizetsz adót magánszemélyként, megbízhatóak a bérlők srácok, akiknek a szó drágább, mint a törvény? És egy másik kérdés - ha lehetséges, ebben a helyzetben jövedelmező-e az egyéni vállalkozó regisztrálása az egyszerűsített rendszer szerinti fizetés érdekében 6? Ez az első alkalom, hogy ilyen dolgokkal találkozom, ezért elnézést kérek. Kösz!
A törvény szerint az ingatlanbérleti szerződéseket ben kell megkötni írás különben érvénytelenek. V bizonyos esetekben jövedelmezőbb egyéni vállalkozót bejegyeztetni és a bevételből 6-ot fizetni, mint 13 személyi jövedelemadót fizetni. Az egyéni vállalkozó regisztrálásakor azonban írásos megállapodást kell kötnie a bérbeadókkal a bevétel jogszerűségének megerősítése érdekében.
Köszönöm Sergey a segítséget. És zárásként, ha még egy kérdésem lenne, akkor a bérleti szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni, vagy egyszerű írásos formában is bemutatható? Köszönöm a segítséget. Minden jót!
Ehhez nem kell más, mint egy egyszerű írásos szerződés megkötése. Nem szükséges közjegyzővel igazolni. Ezt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikke. Sok szerencsét!
Helló. Kérem, mondja meg, ha az épület a város tulajdona, az épületben lévő helyiségeket a MUP "..." bérli, ennek a MUP-nak az igazgatója bérelheti ezeket a helyiségeket, például az LLC? Vagy egy LLC vehet albérletet egy önkormányzati egységtől, vagy közvetlenül köthet bérleti szerződést a városvezetéssel?
Szia Maria! A MUP csak a bérbeadó hozzájárulásával adhat albérletbe helyiséget a főbérleti szerződés alapján. Az LLC közvetlenül az adminisztrációval köthet bérleti szerződést, a CBM-mel kötött bérleti szerződés felmondása esetén.
Jó napot, mikor kell SP-t regisztrálni nem lakáscélú helyiségek bérbeadásához, ha maga a helyiség még nem épült meg? Fontos-e ez a helyiség későbbi értékesítése szempontjából?
Szia Irina! Célszerű, mielőtt megkapná az első pénzt a helyiségek bérbeadásából. Az egyéni vállalkozói státusznak nincs jelentősége ingatlanértékesítés szempontjából.
Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, az UTII nyomtatványon jelentkezem. Munkámhoz nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződést kötök magánszemély tulajdonosával.A bérleti díjhoz áfát kell hozzáadni?
Szia Victor! Az ingatlan bérbeadása nem tartozik az áfa tárgyába. Ezért a lízingnek nem kell tartalmaznia az áfazáradékot.
Szergej, jó napot! Én vagyok a bérbeadó, bérelhetek-e egy nem lakás céljára szolgáló helyiséget a Bérlők beleegyezésével két kft-nek a cég által mindegyikre meghatározott m2 áron? Vagy muszáj megosztani? Az egyik Kft. korábban bejegyzett és négyzetméterenkénti bérleti díjat fizet, a másik Kft. regisztrációja folyamatban van ugyanazon a címen. Mi van kettővel? Kösz.
Szia Tatiana! A félreértések elkerülése érdekében jobb, ha minden megállapodásban feltüntetik az egyes LLC-knek bérelt helyiségek egy részét. A törvényben erre természetesen nincs közvetlen utalás, de azzal, hogy egyszerre két szervezetnek biztosítod ugyanazt a helyiséget, nemcsak bizonytalanságot keltesz, de elméletileg csalás miatti eljárást is kockáztatsz. Fennáll annak a veszélye is, hogy ezek a megállapodások érvénytelenné válnak.
Helló. Egyéni bérlet nem lakáscélú ingatlan szervezetek, az adót nem fizetik. Ki a felelős azért személyi jövedelemadó elmulasztása- magánszemély vagy szervezet? Ha a törvény szerint a magánszemély adómegbízottja ebben a helyzetben egy szervezet, ezért a személyi jövedelemadó fizetése a kötelessége, és a szervezet is felelős a nemfizetésért?
Szia Natalia! A felelősséget a szervezetnek kell viselnie, akinek személyi jövedelemadót kell kiszámítania és fizetnie kell egy magánszemély után.
Jó estét. Magánszemély vagyok, nem lakás céljára adok bérbe, a bérleti szerződés 11 hónapra szól. Kell-e adót fizetnem?
Helló! A kapott jövedelem után 13 személyi jövedelemadót kell fizetni.
Helló! Egy kérdést szeretnék tisztázni. Láttam a miénkhez hasonló helyzetet: egy magánszemély egy LLC-t bérel földterület albérletére. telek ugyanazon az áron, amely eltávolítja 15 000 rubelt.Az egyénnek nincs semmilyen jövedelme. De mi a helyzet az adóügynök kötelességével? Végül is az LLC köteles személyi jövedelemadót visszatartani és átutalni? Kell-e aggódnunk, hogy egy magánszemély hova és mennyit utalja át a tőlünk kapott összeget? Vagy fel tudod mutatni mindkét szerződést az adóhivatalnak, hogy később ne kapjunk plusz adót? Kösz!
Helló! Formálisan, összhangban adójogszabályok Az LLC köteles a személyi jövedelemadót visszatartani és a költségvetésbe utalni.
Jó nap! Kérem, mondja meg, milyen büntetés jár az irodaterület egyidejű bérbeadása több jogi személynek?
Szia Victoria! Az ilyen intézkedésekért nem állapítottak meg adminisztratív felelősséget. De azzal bizonyos körülmények a bérbeadó ellen csalás miatt eljárás indulhat. Szintén rendben van polgári eljárás tőle a megcsalt bérlő követelheti a neki okozott kár és veszteség megtérítését.
Sziasztok nem lakás céljára szolgáló helyiséget birtokló magánszemély vagyok, kiadhatom magam, mivel egyéni vállalkozóként vagyok bejelentve jogdíjmentes szerződéssel.Hogyan kell szerződést kötni, hogy ne legyen adóhatósági követelés . Tisztelettel.
Szia Galina! A törvény szerint ilyen megállapodás nem köthető, hiszen a megállapodásban mindkét fél valójában egy személy lesz, azaz Ön.
Szergej, köszönöm a választ. 67 éves vagyok, úgy gondolom, hogy egyéni vállalkozó megalakítása nélkül is bérelhetek egy szobát, ugyanezen alapon úgy gondolom, hogy lehetséges megállapodást kötni köztem és az UTII-n található egyéni vállalkozóm között a ingyenesen használhatom ezt a helyiséget, mivel nem hoz nekem bevételt Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke értelmében a tulajdonos bérelheti ingatlanát. Az egyéni vállalkozói státusz megszerzése nem ró kötelezettséget a személyre hogy ezen felül ingatlanát átruházza az IP-jére. Csak az adózás és a szociális juttatások rendszerében van eltérés.Kérlek szólj ha jól gondolom.Tisztelettel.
Nem számít, hogy nem lesz bevételed. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 413. §-a szerint a kötelezettség az adós és a hitelező egy személyben való egybeesése alapján szűnik meg. Ingatlant saját magának nem adhat bérbe sem bérbeadásra, sem ingyenes használatra.
jó nap! magánszemélyként a kereskedelmi ingatlan tulajdonosa vagyok. Ingatlant bérelek magánszemélyként az LLC-nek. Van saját LLC-m, ahol én vagyok az egyetlen alapító és igazgató. Köthetek bérleti szerződést két LLC között, vagy egyéni vállalkozót kell regisztrálnom? És ha igen, melyik a jövedelmezőbb: egy LLC és egy LLC közötti megállapodás, egy egyéni vállalkozó egy LLC-vel vagy egy magánszemély egy LLC-vel? Kösz!
Szia Andrey! Ahhoz, hogy egy LLC bérbe tudjon adni helyiségeket, meg kell találnia ezt az ingatlant az LLC tulajdonában vagy bérleti alapon, későbbi albérlettel. Ezért jelenleg nem tudja bérbe adni a helyiségeket az LLC nevében. A legkényelmesebb megoldás a jelenlegi rendszer lenne, mivel nem szükséges a helyiségeket az LLC eszközei közé sorolni, megfelelő adóelszámolást végezni.
A téma folytatása. Mi van akkor, ha magánszemélyként megállapodást kötök egy LLC-vel az ingyenes használati jogról? és e megállapodás alapján az LLC albérleti szerződést köt
Ez a lehetőség megengedhető, legalábbis nem mond ellent a jogszabályoknak.
Helló! Egyéni vállalkozói státuszú bérbeadó, hosszú idő bérbe adta a helyiségek egy részét különböző bérlőknek kiskereskedelem... A bérleti díjat nem adtam ki készpénzben. Másfél éve eladtam a helyiséget. És most kiderült, hogy a bíróságon keresztül. Felakasztottak kb 100 ezres adósságban, állítólag ezt a pénzt nem fizették ki... Be lehet bizonyítani az ellenkezőjét és mennyire jogos? Előre is köszönöm.
Helló! Talán, de gondos munkára lesz szükség a dokumentumok és egyéb bizonyítékok tanulmányozásához. A bíróságon a bérbeadó jogával való visszaélés fennállását kell bizonyítani. Ezt bizonyíthatja, hogy soha nem kért pénzt. Ha volt adósság, akkor felmondhatja a szerződést, vagy legalább folyamatosan emlékeztethet a tartozásra. A védelmi taktikát az adott körülményektől függően kell kialakítani. A legjobb, ha egy profi ügyvéd áll az Ön oldalán.
Szia! Két magánszemély vagyunk, nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai egyenlő arányban. Nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretnénk bérbe adni jogi személynek. Ehhez megnyitjuk az SP USN-t vagy egy szabadalmat egy tulajdonos számára. Lehet-e bérleti szerződést kötni csak az egyik tulajdonossal, milyen meghatalmazás szükséges ebben az esetben, szerződések a második tulajdonostól az első javára? A jogi személy befizetései az egyéni vállalkozó számlájára kerülnek, az egyéni vállalkozó pedig adót fizet a jövedelem után. Vagy több személlyel kell megállapodást kötni a bérbeadó oldalán, és a jogi személy egyenlő mértékben fizet bérleti díjat két bérbeadónak, és mindegyiknek adót kell fizetnie a jövedelme után?
Szia Oksana! A teljes helyiség bérbeadásához minden esetben meg kell szerezni a második tulajdonos akaratát. Meghatalmazás formájában is kifejezhető annak a tulajdonosnak, aki elsőként köt bérleti szerződést a nevében. A második módszert Ön is jelezte. De az első esetben az első tulajdonos nem mentesül az adófizetési kötelezettség alól.
Helló. Mondja meg, hogy a bérbeadó köthet-e bérleti szerződést két jogi személlyel. ha egy kicsit korábban kötötték, és ott június 1-ig orvosi szolgáltatásokat nyújtanak, és egy másik cégnek egyelőre csak az engedély megszerzéséhez van szüksége erre a megállapodásra és a szerződésben az szerepel, hogy a tényleges használat csak június 1-től kezdődik, engedély megszerzéséhez. Előre is köszönöm
Helló! A jogszabály nem tiltja az ilyen megállapodások megkötését. Csupán arról van szó, hogy a második szerződésben fel kell tüntetni, hogy mikortól kezdődik a bérlet. Következtetni is lehet előzetes megállapodás a második társasággal.
Helló! Cégünk az egyszerűsített adózási rendszer szerint önkormányzati nem lakáscélú ingatlant bérel, a helyiség egy részét irodaként szeretnénk bérbe adni egy másik Kft.-nek. Milyen adót kell fizetnünk?
Szia Szergej! Egyik sem. A bérleti díjból származó bevételt a bevételek között kell meghatározni adóalap az egyszerűsített adózási rendszer szerint.
Jó nap! ÁFA szakértők vagyunk, akik nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretnénk bérelni egy feleslegestől. Milyen adót kell fizetni a végén???
Szia Szergej! Ebben az esetben áfa nem kerül kiosztásra vagy befizetésre.
Köszönöm
Jó nap! Ha van, mint Nat. személyek kereskedelmi ingatlannal rendelkeznek. Személyes célokra szeretném használni: táncstúdió, ahol az előfizetéses rendszert fogom tanítani. Ráadásul óránként szeretném bérbe adni a termet más oktatóknak. Milyen adókat kell fizetnem és melyik DE rendszert válasszam? Kösz!
Szia Elena! Minden attól függ, hogyan szervezi meg tevékenységét: egyéni vállalkozó vagy LLC. Mindegyik típusnak megvannak a saját adózási jellemzői.
Üdvözlöm, CBM bérlővel szeretnék szobát vásárolni, a bérleti szerződés tartalmazza az árat ÁFA-val. Csökken a bérleti díj, mivel nem vagyok áfa.Köszönöm.
Szia Valerij! Ezt a kérdést a bérlővel való megegyezés alapján pótszerződés megkötésével kell megoldani.
Helló! Magánszemély vagyok, egy új iroda tulajdonosa. Az irodát jogi személynek kívánom bérbe adni. Mit tanácsol, regisztráljon egyéni vállalkozót, hogy fizessen adót 6, vagy jobb az év végén benyújtani személyi jövedelemadó bevallás? Ha ez utóbbi, akkor a bérlet első évében hogyan tudom igazolni az adóhatóság felé, hogy a későbbiekben bevallást tervezek benyújtani és az adótartozást megfizetni?
Szia Yuri! Nyugodtabb lesz egyéni vállalkozót regisztrálni. És a bérlők számára könnyebb lesz egyéni vállalkozókkal dolgozni, nem magántulajdonossal. Ezenkívül az Ön tevékenysége vállalkozási jellegű, és fennáll annak a veszélye, hogy illegális vállalkozás miatt eljárás indul ellene.
Helló. Egyéni vállalkozó vagyok, néhány napja regisztráltam. Még nem volt regisztrálva az adóhivatalnál. Üzlethelyiséget szeretnék bérelni. A helyiség tulajdonosa nem egyéni vállalkozó. Köthetek bérleti szerződést magánszemélyekkel? Mi a kockázat mindkét fél számára?
szia Olga! Megállapodást köthet magánszemélyekkel. Ezt nem tiltja a törvény. Nem negatív következményei ettől nem fog.
Nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa vagyok, amit szeretnék bérbe adni. De nem akarok egyéni vállalkozóként regisztrálni. Egyéni vállalkozó unokaöcsém el tudja fogadni? Valahogy formalizálnom kell az unokaöcsémmel való kapcsolatomat? Milyen adót fog fizetni ugyanakkor?
Hello Valentine! Az unokaöccs akkor adhatja bérbe, ha ő maga hivatalosan megkapja a helyiség használati jogát, például ingyenes használatba veszi Öntől. Bérleti vagy ingyenes használati szerződést kell kötni Önök között. Adózását az általa választott adófizetési rendszer határozza meg.
Jó nap! Egyéni vállalkozó vagyok, szövetségi állam egységes vállalkozástól bérelek szobát, a szerződésben albérletre van zárva. A helyiség egy részét szeretném bérbe adni. Háztartási szolgáltatással foglalkozom, a műterem alatt szeretném bérelni. Az egyszerűsített adórendszeren dolgozom. Hogyan és milyen szerződést kell kötni, mi lenne a legális és a bérbeadónak nem lenne oka felmondani a szerződést? Hogyan legyen? Kösz.
Szia Artem! Ha a tulajdonos megtiltotta a helyiségek albérletbe adását, akkor más megállapodások nem változtathatnak a helyzeten: egy ilyen megállapodás könnyen érvényteleníthető.
