Milyen jellemzői vannak az ingatlanok adásvételének közjegyzői hitelesítésének? Mi az eljárás az ingatlanügyletek feldolgozására az MFC -ben? Lehetséges lakás áthelyezése nem lakásba?
Van -e vágya és lehetősége ingatlanvásárlásra, de tudatalatti félelme a bürokratikus eljárásoktól nem teszi lehetővé az ésszerű döntés meghozatalát?
Valery Chemakin vagyok - professzionális jogi tanácsadó. Tudom, hogy a félelmek önbizalomhiányból vagy tudáshiányból fakadnak. Cikkem elolvasása után felfegyverzi magát a tudással, és bizalmat szerez, és az ingatlanügyletek nyilvántartásba vétele mindennaposnak tűnik.
A cikk végén áttekintem több jogi ügynökséget, amelyek segítséget nyújtanak az ingatlanügyletek végrehajtásában.
A tulajdonjogok egyik lakástulajdonosról a másikra történő átruházását bejegyzik az ingatlanok egységes állami nyilvántartásába (USRN). Ezt az adatbázist a Rosreestr kezeli. Az információ szabadon hozzáférhető, és bárki, aki a kívánt összegben szeretne információt kapni az érdeklődés tárgyáról.
Az állam számára a regisztráció nem csak az összes objektum nyilvántartásához szükséges, hanem az adók behajtása a tulajdonosoktól - magánszemélyektől és jogi személyektől egyaránt.
Az ingatlantulajdonosok számára ilyen intézkedésre is szükség van. A tulajdonos belépése az USRN -be azt jelenti, hogy jogait harmadik személyek védik. Bírósági döntés nélkül senki nem veheti el tőle a tárgyat.
Bár a regisztrációt Rosreestr -ben végzik, a regisztrációs dokumentumokat ott is be lehet nyújtani, ahol a multifunkcionális központok (MFC) működnek. Az ilyen központokban a dokumentumok elfogadása ugyanazon szabályok szerint történik, és a közszolgáltatások megszerzésének feltételei 2 nappal magasabbak, mint a Rosreestr -ben.
Általános esetben elegendő, ha kéznél van az adásvételi szerződés, amelyet az ügyletben részt vevő felek tetszőleges formában állítottak össze. Különösen fontos esetekben, amikor később vitatott kérdések merülhetnek fel, az adásvételi ügyletek végrehajtása közjegyzőnél történik. Szerződést is készít, amelyet egy speciális nyomtatványra nyomtat, vízjelekkel.
Milyen esetekben kerül sor az adásvételi szerződés megkötésére közjegyzőnél:
Figyelemre méltó, hogy az 1964 -es Polgári Törvénykönyv és a vele kötött valamennyi ügylet szerint közjegyzői látogatás volt szükséges. Olvasson erről funkciócikkünkben.
Az árat befolyásolja maga az eljárás bonyolultsága, a tárgy költsége, az eljárás időtartama. Ezenkívül a tranzakció végrehajtásának módja fontos szerepet játszik az árazásban. A közjegyzővel való kapcsolatfelvétel drága. Ehhez hozzá kell adni a házastárs hozzájárulását, amely 1000 rubelbe kerül.
Az állami illeték összegét a regisztráció során az adótörvény határozza meg, és az objektum típusától függ. Javaslom, hogy részletesebben vegyük figyelembe az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételének árát befolyásoló három fő tényezőt.
A tranzakció összege nagy szerepet játszik, amikor. Olvassa el részletes cikkünket erről az eljárásról. Ez nem annyira az államadóra, mint a harmadik fél által nyújtott szolgáltatások költségeinek kiszámítására vonatkozik. Például a közjegyzőnek meg kell fizetnie az eladott lakás költségeinek bizonyos százalékát.
Példa
Nemrég vettem egy kétszobás lakást, amelyet egy anya és lánya osztott meg. Az ilyen ügyleteket közjegyzővel kötik meg. Az első kapcsolatfelvételkor a lakáshoz szükséges összes dokumentumot megadták.
Áttekintés után a jegyző kihirdette az árat, ami majdnem a tranzakció összegének 1% -a volt. Az eladók 18 ezer rubelt fizettek a lakás költségeiből 2 millió rubelt.
Amikor ügyvédekkel keresi fel az ingatlanügyletek végrehajtását, szolgáltatásaik díját is az ügylet összege alapján számítják ki, bár nem mindig.
2. tényező Az eljárás összetettsége
Az árképzésben fontos szerepet játszik a papírmunka bonyolultsága az ingatlanügyletekben. Az a tény, hogy sok objektum nem rendelkezik minden szükséges dokumentációval, amelyet a regisztráció során meg kell adni. Különösen hiányozhatnak a műszaki útlevelek, a kataszteri rendszerek és más fontos dokumentumok.
Néha felmerülnek olyan helyzetek, amikor az ügylet tárgya a rokonok vagy örökösök közötti vita tárgyává válik. Egy ilyen helyzet megoldásához pénz is kell. Ezért minél összetettebb, annál magasabb a szolgáltatások költsége.
Faktor 3. Időköltségek
Gyakran több időbe telik egy üzlet befejezése, mint általában. Például, ha a tulajdonosok vagy örökösök különböző városokban élnek, és időbe telik, amíg megérkeznek. Néha az ingatlanok nyilvántartásba vételéhez meg kell szerezni a jogot a bíróságon. Az ilyen bírósági kérdéseket sem lehet gyorsan megoldani. Minél hosszabb az időszak, annál többet kell fizetnie.
3. Az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételének eljárása - 5 fő szakasz
Térjünk át az ingatlanügyletek feldolgozásának algoritmusának gyakorlati megfontolására a jogszabályok legújabb változásainak megfelelően.
Megpróbálok itt minden árnyalatot megemlíteni, hogy nagyon világos legyen számodra, hová kell menned és mit kell tenned.
Tegyük fel, hogy tetszett a lakás az eladó hirdetésből, és úgy döntött, hogy megvásárolja, és ingatlanként nyilvántartásba veszi.
Először is lépjen kapcsolatba az eladóval, és kérdezze meg, hány ember rendelkezik ezzel az ingatlannal. Azt is kérdezze meg, hogy vannak -e kiskorúak, és hogy a lakást örökölték -e. Ezek az információk döntő fontosságúak, mivel a további intézkedések tőlük függenek.
1. szakasz: Dokumentumok elemzése
Miután megkapta a szóbeli információkat, kérjen időpontot az eladóval, és kérje meg, hogy hozza el az összes dokumentum eredeti példányát. Ez előfeltétel, mivel a csalók gyakran különböző ürügyekkel használják a fénymásolatokat. Gondosan tanulmányozza az összes rendelkezésre álló dokumentumot.
Győződjön meg arról, hogy valóban az ingatlan tulajdonosa. Ellenőrizze az útlevelét, és ellenőrizze a részleteket a tulajdoni lapon szereplőkkel. Felhívjuk figyelmét, hogy a tanúsítványt 2017 eleje óta nem adták ki. Ehelyett a tulajdonos egy kivonatot kap az USRN -ből.
Ha több tulajdonos van, forduljon közjegyzőhöz. Minden tulajdonos jelenléte szükséges. Az egyetlen kivétel az egyik tulajdonos intézkedése a másik nevében a megállapított formában közjegyzői meghatalmazás alapján.
Ellenőrizze az objektum műszaki dokumentációjának elérhetőségét. Ez különösen akkor fontos, amikor. Miért? Erről cikkünkből megtudhatja.
2. szakasz. A tranzakció feltételeinek megtárgyalása
Az eladóval való első találkozáskor állapodjon meg a tranzakció végösszegéről, mert még senki nem mondta fel az alkut. Beszélje meg az elszámolás feltételeit is. Mikor és hogyan utal át pénzt az objektumért, már ebben a szakaszban el kell döntenie.
És:
- egyetértenek abban, hogy milyen bútorok maradnak a lakásban, vagy jobban tükrözik ezt az átruházási okiratban;
- amikor az eladó vállalja az ingatlan kiürítését;
- amikor odaadja a kulcsokat.
3. szakasz. Pályázatok és szerződések előkészítése
Ha a tranzakció egyszerű, és nem igényel közjegyzői részvételt, akkor készítse el a szerződést. A közjegyző maga készíti el a szerződés szövegét, kinyomtatja azt egy speciális nyomtatványon, és varrja, amint azt a szövetségi nyilvántartás előírja. Amikor saját maga állítja össze, vegye figyelembe az összes felmerülő árnyalatot.
Aláír egy egyszerű szerződést közvetlenül a Rosreestr -nél vagy az MFC -nél. Az utóbbi használatakor nem kell varrni. Ezt a központ munkatársai végzik. Az ingatlanügyletek regisztrálására irányuló kérelmet közvetlenül a Rosreestr vagy az MFC irodájában is írhat. Ez utóbbi esetben ezt nem kell megtennie, mivel az alkalmazást nyomtatóra nyomtatják, és aláírják.
4. szakasz: Dokumentumok benyújtása és átvétele az UFRS -hez
Mint korábban említettem, közvetlenül a Rosreestr -hez vagy az MFC -hez nyújthatja be a dokumentumokat. Ez az eljárás egyszerű.
A nyilatkozaton és a mindkét fél által aláírt szerződésen kívül szüksége lesz:
- az eladó és a vevő útlevelének eredeti példányai, amelyekből a munkavállalók másolatot készítenek és csatolják az ügyhöz;
- dokumentum az ingatlan tulajdonjogáról;
- műszaki dokumentáció: műszaki útlevél, kataszteri terv;
- az állami illeték megfizetéséről szóló nyugta másolata, amelyet a vevő fizet.
Most arról, hogy milyen dokumentumokra van szükség az örökléshez, az adományozáshoz és a vizsgáltól eltérő egyéb lehetőségekhez.
Mivel az ingatlanügylet nyilvántartásba vétele nem adásvételi szerződés alapján történik, ehelyett egy olyan dokumentumot nyújtanak be, amely a tulajdonjog átruházásának alapjául szolgál: ajándéklevél, öröklési igazolás, bírósági törvény, végrehajtói végzés, privatizációs megállapodás és egyéb hasonló papírok.
5. szakasz: Pénzátutalás
Mivel a lakásvásárlás és az ingatlanügyletek végrehajtása nagy összegű kifizetést von maga után, gondolja át előre ennek a pénznek az átutalására vonatkozó eljárást. Nem szabad készpénzben fizetni közvetlenül a szerződés megkötésekor. Fennáll annak a veszélye, hogy csalókkal találkozik, akik elbújnak a pénzzel, és az ingatlant nem regisztrálják az Ön számára.
4. Segítségnyújtás ingatlanügyletek végrehajtásában - áttekintés a TOP -3 vállalatokról a szolgáltatások nyújtására
Az ingatlanipar a kenyér helye a vállalkozók számára. A piacon számos ügyvédi iroda kínál ilyen szolgáltatásokat.
Sokan közülük csak a dokumentálással foglalkoznak, mások vállalják a kérdéssel kapcsolatos összes feladatot. Az ingatlancégek ugyanazokat a funkciókat látják el.
Az alábbiakban áttekintést adok 3 cégről, amelyek viszonylag kevés pénzért és jó minőségben szerveznek ingatlanügyleteket.
1) Jogász
Ez a cég különbözik a többi hasonló cégtől. Kezdetben jogi konzultációként hozták létre az interneten. A vállalat webhelye visszajelzési űrlappal rendelkezik. Ezen keresztül bárki felteszi a számára érdekes kérdéseket. Ezért, ha maga szeretné benyújtani a dokumentumokat, de szeretné tudni, hogyan kell helyesen csinálni, vagy konzultálnia néhány árnyalattal, bátran keresse fel az Ügyvéd webhelyét, és tegyen fel egy kérdést.
A Pravoved alkalmazottai Oroszország különböző városaiban élnek. Kérdésére az a munkavállaló válaszol, aki nagy szakértelemmel rendelkezik ezen a területen. Ha részletes tanácsra van szüksége, akkor kis összeget kell fizetnie, legfeljebb 900 rubelt. Ezenkívül ingyenes konzultációra is van lehetőség. Ebben az esetben azonban csak általános ajánlásokat kell adni.
A vállalat nemcsak tanácsadói szolgáltatásokat nyújt. Ha szüksége van egy jó ügyvédre, hogy teljes mértékben támogassa egy lakás adásvételét, keresse őt a weboldalon keresztül. A közelben lakó személy, aki kész jogi segítséget nyújtani, határozottan válaszol.
A társaság ingatlanügyletek tervezésével foglalkozik ügyfelek megbízásából. Az állományban az ügyvédeken kívül építési szakemberek, kataszteri mérnökök és értékbecslők dolgoznak. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy teljes körű szolgáltatásokat nyújtsunk.
A "Special Opinion" cég által nyújtott szolgáltatások sorrendje:
№ Szolgáltatás Leírás 1 Dokumentációelemzés Az elemzés során a dokumentumok jogi vizsgálatát végzik, azonosítják az esetleges következetlenségeket, és ellenőrzik a jogszerűséget is 2 Kérjen további anyagokat Kötelező dokumentumok hiányában az ügyről az összes szükséges anyagot különböző forrásokból kérik a tárgy történetének tanulmányozása és az ügyfél számára kellemetlen következmények kiküszöbölése érdekében 3 A tranzakcióban részt vevő felek előzetes tárgyalásai Ebben a szakaszban határozzák meg a tranzakció feltételeinek formáját, valamint a szerződésben tükröződő feltételeket 4 Szerződések aláírása és fizetés A vevő és az eladó megállapodást írnak alá a cég ügyvédje jelenlétében, és a számukra kényelmes módon elszámolnak egymással Ha szüksége van - kérjük, lépjen kapcsolatba a "Kisebbségi vélemény" céggel.
A cég 1998 óta működik a jogi szolgáltatások piacán, és Oroszország 50 legjobb ügyvédi irodája közé tartozik. A menedzsment jó irányítást gyakorol az egyes ügyfelek érdekeinek tiszteletben tartása felett.
Vállalati szolgáltatások:
- konzultációk az ingatlan területén;
- papírmunka;
- információgyűjtés és a tranzakció tisztaságának ellenőrzése;
- egyéb ügyletek teljes körű támogatása;
- dokumentáció jogi vizsgálata.
A Jogi Szolgáltató Központ nem emeli fel árait szolgáltatásaiért, ami garantálja az állandó ügyféláradatot.
Ezzel befejezem a felülvizsgálatomat, javaslom, hogy nézzen meg egy tematikus videót, mielőtt egy másik érdekes kérdést fontolgat.
5. Hogyan kell végrehajtani egy komplex ingatlanügyletet - 4 lépésben áthelyezzük a lakóépületeket nem lakóépületekbe
Eddig többé -kevésbé egyszerű ingatlanügyleteket vettünk figyelembe. Ez nem jelenti azt, hogy kivétel nélkül minden objektum ilyen könnyen regisztrálható.
Vannak úgynevezett "komplex" ingatlanügyletek, amelyek regisztrálása további erőfeszítéseket igényel.
Javaslom, hogy a gyakorlatban vizsgáljuk meg a lakóépületek nem lakóépületekbe való áthelyezésének kérdését. Ilyen kísértés merül fel azoknál a tulajdonosoknál, akiknek háza az épület első emeletén található, de nem rendeltetésszerűen használják. Ha egy lakást nem lakossági helyiségekbe helyez át, akkor nyereségesen bérbe adhatja jogi személyeknek vagy egyéni vállalkozóknak.
1. lépés: Dokumentumokat gyűjtünk, és kapcsolatba lépünk a megfelelő hatóságokkal
Mielőtt hozzákezdene ehhez az üzlethez, meg kell értenie a lakáskódexben egyértelműen megfogalmazott szabályokat.
Ha lehetetlen áthelyezni egy lakást nem lakossági állapotba:
- ha a helyiséget nem lehet a bejáraton kívül külön bejárattal felszerelni;
- ha nem az egész lakást, hanem csak az egyes szobákat kívánja átadni;
- ha a lakást bérbe adják vagy zálogba adják;
- ha nem egy lakóház földszintjén van.
Ennek az egész eljárásnak a végrehajtásához össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumcsomagot, de a döntést az erre jogosult szerv hozza meg, és ez nem mindig pozitív.
A dokumentumok:
- nyilatkozat;
- tulajdoni lap;
- műszaki útlevél;
- felújítási terv;
- a ház alaprajza.
Ezenkívül a tisztviselőknek jogukban áll megkövetelni a tulajdonostól, hogy adja meg a ház többi lakójának hozzájárulását, akiknek érdekeit ez érintheti.
2. lépés Forduljon a BTI -hez a fordítás költségeinek meghatározásához
Nem elegendő dokumentumokat benyújtani a lakóépületek nem lakóépületekbe történő átruházásához. Szükséges továbbá a jövőbeni nem lakóhelyiségek részletes tervének bemutatása. Ehhez először lépjen kapcsolatba a BTI -vel, ahol teljes körűen kiszámítják a szolgáltatások költségét. Tudja meg az állami illeték összegét ott.
3. lépés. Megváltoztatjuk az elrendezést, és összehangoljuk az intézkedéseket az illetékes hatóságokkal
Ha más elrendezésre van szükség a jövőbeli nem lakás céljára szolgáló helyiségekben, akkor az önkormányzat építési osztályától kell engedélyt szerezni az újjáépítéshez. Az építkezés és építészet területén jártas szakember érkezik a helyszínre, aki megvizsgálja a lakást, és véleményt nyilvánít a vázlata szerinti átalakítás lehetőségéről vagy lehetetlenségéről.
Jó kérdés.
Az ingatlan adásvételi ügyletek megkövetelik a törvényben meghatározott írásbeli formanyomtatvány betartását, és annak megsértése az ügylet érvénytelenségéhez (semmisségéhez) vezet.
Ezenkívül a tulajdonjog átruházása az eladótól a vevőhöz kötelező állami regisztrációhoz kötött.
Ezzel egyidejűleg törölték az adásvételi szerződés regisztrációját (2013.10.01 -től)
A cikk 05.01 -én frissült.
A lakás ingatlan tárgy.
Az ingatlan megvásárlásának és eladásának meg kell felelnie a törvény követelményeinek, nevezetesen:
A Rosreestr végzi az ingatlan objektumokra vonatkozó jogok regisztrálását. A Rosreestr dokumentumok elfogadásának és kiadásának osztályai fokozatosan bezáródnak, és a jelentkezőkkel való együttműködés most az MFC -n keresztül történik, amely közvetítő.
Az adásvételi szerződés aláírása előtt a vevő aláírja a Hitelszerződést és a Jelzáloglevelet. Ezeket a dokumentumokat sikertelenül benyújtják a Rosreestr -nek.
A kölcsönszerződés aláírása előtt a hitelfelvevőnek általában kötnie kell egy biztosítási kötvényt, vagyis biztosítania kell életét és munkaképességét. Egyes bankok az első három évre kötelesek biztosításra.
A tranzakcióban részt vevő felek természetesen önállóan írják alá az adás -vételi szerződést, feltéve, hogy azt nem kötelezi közjegyzői hitelesítés.
A tranzakció minden résztvevője személyesen írja be a vezetéknevet, a nevet és az utónevet, és aláírja az aláírását. És ezzel egyidejűleg a szerződés hatályba lép.
Ezután a tranzakció minden résztvevője egy MFC -szakember jelenlétében aláír egy kérelmet a Rosreestr -hez, és ezáltal ismét megerősíti a lakás eladása vagy megvásárlása melletti döntését.
A kérelmet szakember készíti el Önnek, ellenőriznie kell, nincs -e benne hiba, és alá kell írnia.
2020.01.01-én hatályba léptek a 218 "Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről" szóló szövetségi törvény és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének módosításai.
Most az ingatlan megszerzőjét, aki az USRN adataira támaszkodott, jóhiszemű felvásárlónak ismerik el. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 8.1. Cikkének 6. pontja)
Olvassa el a hasznos cikket:
Ezenkívül egy jóhiszemű ingatlanvásárló számíthat anyagi veszteségek kompenzálására egyetlen lakás tulajdonvesztése esetén. (FZ-218. Cikk, 68.1. Cikk)
Hogyan történik a lakás adásvétele?
Milyen típusú ingatlanügyletek vannak? Mit kell ellenőrizni az üzletkötés előtt. A lakás adásvételi szerződésének további feltételei. A tranzakció lehetőségei.
Sokan legalább egyszer életükben szembesültek az ingatlanok adásvételével. A csalással vagy a dokumentációs hibákkal kapcsolatos kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében tudnia kell, hogyan kell végigmenni a lakás adásvételi szerződésének elkészítésén, és figyelembe kell vennie az Oroszország hatályos jogszabályaiban meglévő árnyalatokat.
Az adásvételi szerződés (DCT) egy írásos dokumentum, amelyet mindkét fél és 
jogi következményekkel jár. Lakásvásárlás esetén a szerződés megkötése magában foglalja az ingatlan elidegenítését az Eladótól bizonyos pénzösszeg fejében, és a Vevő tulajdonosi jogának megjelenését.
Miután a felek aláírták a megállapodást, ők felelnek a benne meghatározott kötelezettségek teljesítéséért.
Ezt követően a Vevőnek és az Eladónak kérelmeznie kell a Rosreestr -nél a tulajdonjog átruházásának regisztrálását. A fellebbezés alapja a vonatkozó megállapodás megkötése. Ha hibákat vagy következetlenségeket talál a dokumentumban, a regisztráció lehetetlen. Természetesen felmerül a kérdés a 2019 -es adásvételi szerződés szabványos formájával kapcsolatban, amelyet ki lehet tölteni és garantálni lehet a problémák elkerülése érdekében. Sajnos nincs univerzális forma, de számos olyan minta létezik, amelyek a körülményeknek megfelelően szerkeszthetők.
Az ingatlan feletti rendelkezési jog csak a tulajdonost illeti meg, de ügyleteket képviselők útján is lehet bonyolítani meghatalmazással.
A tranzakciók leggyakoribb típusai:
A törvény előírja az ingatlanügyletek kötelező nyilvántartásba vételét a szövetségi nyilvántartásban.
A regisztráció során minden információ bekerül az USRN állami nyilvántartásba. Kivételt csak törvény adhat (például ez a szabály nem vonatkozik az ingatlanok rövid távú bérlésére).
Az ingatlanügyletek ügyvéd nélkül történő lebonyolítása komoly problémákat okozhat az Ön számára. Fennáll annak a veszélye, hogy csalással szembesül, elveszíti saját pénzét vagy lakáshoz való jogait.
Az ügyvéd feladata mindezen következmények kiküszöbölése és az Ön érdekeinek védelme a tranzakció minden szakaszában, az ügyfél megbízhatóságának ellenőrzésétől a lakhatás Rosreestr szolgáltatásban történő regisztrálásáig.
Ha úgy dönt, hogy bérleti szerződést köt, ne feledje az ilyen tranzakciók regisztrálására vonatkozó szabályokat. Hosszú távú (több mint egy év) megállapodás megkötésekor az ügyletet regisztrálni kell a Rosreestr-nél.
Leggyakrabban háztartási szinten az emberek maguk végeznek ilyen eljárásokat, vagy egy ügynökséghez fordulnak, hogy kísérjenek egy ingatlanügyletet, amelynek eredményeként az ingatlanok egyik tulajdonosról a másikra kerülnek.
Ilyen tranzakciók a következők: 
Ahhoz, hogy megismerkedjen egy ilyen művelet példájával, javaslom, hogy olvassa el a "Lakásvásárlás és eladás támogatása" című cikket.
A tranzakciók gyakran ingatlanrészvényekkel történnek.
Ezzel párhuzamosan változik a tulajdonosok mennyiségi és minőségi összetétele. Néhányuk folytathatja 
birtokolja az objektumot, míg mások elveszítik ezt a jogot.
Az ilyen típusú ügyletek magukban foglalják a korporativálást, a vagyonmegosztást, a közös építkezést, a közös lakás áttelepítését és a társasházba való belépést. A gazdasági kapcsolatok területén ezek a következők: a vállalkozás felszámolása, valamint az ingatlan hozzájárulása az alaptőkéhez.
Az ingatlanfedezetű hitelnyújtás feltételezi, hogy bizonyos feltételek mellett a lakás tulajdonjogát átruházzák a bankra.
Néha bizonyos típusú kereskedelmi tevékenységek ingatlanügyleteket foglalnak magukban, amelyek eredményeként további tulajdonosok, felhasználók vagy korlátozások (szolgalmak) jelennek meg egy objektumon.
Ilyen műveletek a következők:
Ugyanakkor az ingatlanok nyilvántartásba vételének eljárása minden egyes vizsgált esetben megvan a maga sajátosságaival, amelyeket megérthet, ha elolvassa honlapunk megfelelő cikkét.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 429. cikke az előszerződésről szól. A cikk záradékai a következők:
Annak érdekében, hogy senki ne vonja kétségbe az ügylet jogszerűségét, és ne támadhassa meg, megállapodást kell kötni a törvény rendelkezéseivel összhangban:
Törvény / Cikk
Alapvető rendelkezések
| A szerződés formájáról | |
| Művészet. 550, art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 434. cikke | A dokumentum szerint csak az ingatlan adásvételéről szóló megállapodás írásos formája megengedett. |
| Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 554. cikke | Az adásvételi szerződés tárgyával kapcsolatos konkrét információk megadásának szükségességéről. |
| Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikke | Tájékoztat arról, hogy a szerződésben meg kell jelölni azokat a személyeket, akik számára a használati jog megmarad. |
| A lakás karbantartásáról | |
| Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke | A tulajdonosnak kell fizetnie a közüzemi számlákat. A tulajdonjog átruházásával az ingatlan fenntartásával kapcsolatos felelősség az új tulajdonosra hárul. |
| A fizetésről | |
| Cikk 5. pontja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 488. cikke | A lakás költségének kifizetéséig az eladó biztosítéka lehet, hacsak a megállapodás másként nem rendelkezik. |
| Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 555. cikke | A szerződésben fel kell tüntetni a tárgy árát. Ez lehetővé teszi a tranzakció tárgyának azonosítását. |
| A vagyonátruházásról | |
| Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. cikke | A cikk tükrözi az ingatlanátruházás szabályait. A feleknek alá kell írniuk egy dokumentumot - átruházási okiratot, és ezt fel kell tüntetniük az egyik bekezdésben. |
| Az ügylet érvénytelenítéséről, az eladó és a vevő felelősségére | |
| Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 461. cikke, Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 557. cikke | A jogállam hivatása a vevő védelme. Ha a lakást harmadik személyek foglalják el, az eladó köteles megtéríteni a lefoglalás okozta veszteségeket. Kivételt képez a vevő tudatában a tranzakció kedvezőtlen körülményeivel. Ezen túlmenően, ha a Vevő helyrehozhatatlan hibákat talál, megtagadhatja a szerződés teljesítését, és visszatérítést követelhet. |
| A szerződés érvénytelenségéről | |
| Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 167. cikke | Ha a monetáris politika érvénytelen, a vevőnek vissza kell adnia a lakást, az eladónak pedig vissza kell adnia a pénzt. Ha a természetbeni visszatérítés nem lehetséges, az ingatlan értékét visszatérítik. |
| A közokiratról, az állami nyilvántartásról | |
| Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 551. cikke, a 218-FZ törvény az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről | Szabályozzák az állami regisztráció szükségességét. |
| Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke | Az ingatlan tulajdonjogának átruházását be kell jegyezni. Ennek eredményeként a nyilvántartó hatóság olyan dokumentumot állít ki, ahol az új tulajdonos meg van jelölve. |
A dokumentumok főbb rendelkezéseinek megismerése ötletet ad arra, hogyan lehet önállóan szerződést kötni egy lakás értékesítésére. Figyelembe kell azonban venni az ügylet feltételeit, a kísérő körülményeket. Például, ha egy lakás elidegenítése kiskorú gyermekeket, házastársakat érint, figyelembe kell venni az ő érdekeiket, utalva a Családi Törvénykönyv cikkeire (az IC RF 34. cikke, 35. cikke).
Jelenleg számos módja van a tranzakció lebonyolításának. Mindegyiknek megvan a maga előnye és hátránya, de mindegyikre van igény a maga módján.
A lakás értékesítése különös gondosságot és odafigyelést igényel. Ebben az esetben sok árnyalat van, a legfontosabb az, hogy tanulmányozza és emlékezzen rájuk:
Ha az eladó / vevő alaposan tanulmányozta a lakás adásvételének nyilvántartásba vételének minden pontját, elkészítette az összes szükséges papírt, akkor minden bizonnyal elkerül sok nehézséget. Végül is egy ilyen fáradságos folyamat buktatókkal járhat.
A lakás adásvételi szerződése egyszerű írásos formában készül. Ha akarja, hitelesítheti közjegyzőnél, de ez nem szükséges.
2015. december 29 -e óta kötelező a közjegyző részvétele a lakásrészvényekkel történő tranzakciók során, valamint a kiskorúak tulajdonában lévő ingatlanok értékesítésekor. A többi ingatlanügyletet továbbra sem kell közjegyzői hitelesítéssel ellátni.
Milyen dokumentumokra lesz szükség egy lakás adásvételi szerződésének elkészítésekor?
Először is az eladásra kerülő lakás tulajdonjogáról szóló igazolás. Az igazoláson kívül szükség lesz egy tulajdoni lapra is, amely megerősíti a lakás eladójának tulajdonjogának kialakulásának alapját. Ilyen dokumentum lehet:
Szükséged lesz mindkét fél, azaz az eladó és a vevő útlevelére is.
Ezenkívül igazolást kell készíteni arról, hogy ki van bejegyezve ebben a lakásban. Ha senki nincs regisztrálva benne, akkor igazolásra is szüksége lesz.
Ha a lakás eladója házas, a lakás eladásához a második házastárs beleegyezése szükséges. Ha a tulajdonos kiskorú, akkor a gyámhatóságtól rendeletet kell hoznia a lakás eladására.
2015.12.29 -től a gyámhatóságok döntését közjegyző kéri.
És természetesen szüksége lesz nyugtára az állami illeték megfizetéséről. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának regisztrálására vonatkozó állami illeték összege 2 ezer rubel. Az állami illeték megfizetője a lakás vevője.
Az „alapvető” a megállapodás kötelező feltételei, amelyek közül legalább egy hiányában a megállapodás nem megkötöttnek minősül.
A lakás -adásvételi szerződés alapvető feltételei a következők:
Ha a lakáshoz való jogok korlátozottak, akkor ezt a szerződésben is fel kell tüntetni, ellenkező esetben a regisztrációt megtagadhatják.
Az alapvető feltételek mellett a DCT rendszerint számos további feltételt és információt jelöl, amelyek száma és összetétele az adott ügylettől és a felek kívánságaitól, valamint az ügyvéd műveltségétől függ. elkészíti a szerződést. Bár ezek a kiegészítő feltételek nem kötelezőek (azaz nem kell feltüntetni őket a szerződésben), ha feltüntetik, akkor ugyanolyan erővel és jogkövetkezményekkel járnak, mint a fő (lényeges) feltételek.
A szerződés minden mondatának jelentése van. És a megállapodás további feltételei tükrözik az adott tranzakció árnyalatait és jellemzőit, valamint a résztvevők követelményeit és kívánságait.
A lakások adásvételi szerződésében különösen a következő további feltételek, információk és kötelezettségek szerepelnek a felek számára:
A felek megegyezésével a szerződés további kötelezettségeket, megerősítéseket, garanciákat, valamint késedelmeket és szankciókat is feltüntethet az egyes felekre nemteljesítés esetén.
Általánosságban elmondható, hogy a szerződésben fel kell tüntetni minden olyan további feltételt, amelyben az ügyletben részt vevő felek megállapodtak, amennyiben azok nem mondanak ellent a törvénynek és magának a szerződésnek a lényegéhez.
Az ingatlan -adásvételi szerződések alkalmazásának szabályait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, különösen az 549-558.
Ha a DCT több lapot tartalmaz, akkor mindegyiket össze kell varrni, össze kell kötni, és a felek aláírásával hitelesíteni kell.
Lakás -adásvételi szerződést kell készíteni és aláírni legalább 3 példányban: egy -egy példányt a megállapodás mindkét fele számára, egyet pedig a nyilvántartó (UFRS) számára.
A szerződésben foglalt feltételek tényleges teljesítését (kötelezettségek teljesítését) ezután rögzítik a lakás átvételéről és átruházásáról szóló törvény aláírásával.
Az adásvételi szerződés végrehajtását a szerződés későbbi teljesítésével az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 454. cikke.
A cikk meghatározza az ügylet végrehajtásának eljárását, amely szerint a vevőnek át kell adnia az ingatlant a tulajdonba, az eladónak pedig el kell fogadnia és pénzt kell fizetnie érte.
A tranzakció árát a szerződő feleknek az ügylet előtt meg kell állapodniuk.
A megállapított szabályok szerint az ingatlanok adásvételének lezárására irányuló eljárást szakaszosan hajtják végre.
A tranzakció szakaszai a következők:
Az adásvételi tranzakció megkötése előtt ellenőrizni kell:
Az üzletkötés előtt fontos lépés az ingatlan eladójának ellenőrzése. Ehhez szükség van:
Jegyzet. Ha a lakást az eladó örökölte, akkor kérdezze meg a jegyzőt a többi örökös jelenlétéről.
A dokumentumok hitelessége kulcsfontosságú pont, amire figyelni kell lakás vásárlásakor. A hamis és érvénytelen papírok jogellenes tranzakciót okozhatnak, ami később peres eljáráshoz és a szerződés érvénytelenítéséhez vezet.
Különös figyelmet kell fordítani a dokumentumok megbízhatóságára, például:
Ezen dokumentumok hamisítása azt jelenti, hogy illegális módon próbálják eladni a lakást.
A teher olyan korlátozás a lakásra vonatkozóan, amely a tulajdonosváltástól függetlenül létezik. Az ilyen lakásokat nehéz eladni. Ezért sok eladó trükközik, hallgatva a rendelkezésre állásáról.
Jegyzet. A terhek jelenlétére vonatkozó információkat az Egységes Állami Ingatlan Nyilvántartás (USRN) kivonata tartalmazza.
4. táblázat: A lakásteher típusai
| Kilátás | jegyzet |
| Jelzálog | A kifizetetlen jelzáloghitelezés, amelynek eredményeként az ingatlan biztosított, akadályt jelenthet az értékesítésben |
| Bérlés | Lakóhelyiségek eladása abban a pillanatban, amikor bérbe adják más polgároknak |
| Bérleti díj (megállapodás, amely alapján az állampolgár a tulajdonosnak mindent megad, amire szüksége van egész élete során vagy egy bizonyos időtartamra. Cserébe ingatlanként megkapja a lakását) | Elfogadhatatlan egy olyan lakás eladása, amelyet a jövőben új tulajdonosnak kell átadni |
| Letartóztatás | A letartóztatott lakások eladása problémás. A letartóztatás oka az, hogy hosszú ideig nem fizették ki a számlákat és a szolgáltatásokat. Ebben az esetben a kormányzati szervek korlátozásokat alkalmaznak. |
| Bizalomkezelés | A bizalomkezelés azt jelenti, hogy egy illetéktelen személy tulajdonát meghatározott ideig gondozzák. Ebben az időszakban joga van lakásban lakni |
Az adósság a tulajdonost terheli, nem a telephelyét. A gyakorlatban a tulajdonjog átruházása után gyakran felmerülnek viták. A jelzáloggal kötött adásvételi szerződés megkötésekor célszerű figyelembe venni az adósság összegét vagy annak hiányát. Ha vagyon vagy más teher lefoglalására kerül sor, akkor azokat az USRN kivonatában láthatja. A lakás- és kommunális szolgáltatások tartozásának hiányáról szóló igazolást az MFC vagy az épületet kiszolgáló vállalat (például az alapkezelő társaság) állítja ki.
Nem valószínű, hogy a bank jóváhagyja a jelzáloghitelt, ha közüzemi tartozása van. De fontolja meg a következő lehetőségeket:
A bank által elzálogosított ingatlanok vásárlásáról és eladásáról, valamint a kockázatok helyes felméréséről egy másik cikkben olvashat: Ingatlan értékesítése vagy vásárlása biztosítékkal.
A bank ellenőrzi a letartóztatások és tilalmak jelenlétét vagy hiányát, ha elektronikus formában kéri az USRN nyilatkozatot.
Az Ügyfél saját maga kérhet elektronikus nyilatkozatot a Rosreestr weboldalán (rosreestr.ru), hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek korlátozások.
Háromféleképpen lehet szerződést kötni ingatlan adásvétellel:
Ha Ön regisztrálja magát, sok időt és pénzt takaríthat meg, de a szakemberekkel való kapcsolatfelvétel segít biztosítani az üzletet, és energiát takarít meg a szolgáltatásért való fizetésért cserébe.
Lakást eladhat vagy vásárolhat készpénzben vagy jelzáloggal. A megállapodásban kevés eltérés lesz - a jelzáloggal kapcsolatos tételek, például a hitel összege kerül hozzáadásra. Ezenkívül a jelzáloghitelek megkövetelik a jelzáloggal terhelt lakások kötelező értékelését.
A Polgári Törvénykönyv rendelkezései alapján az adásvételi szerződés meghatározza:
Részletes konzultációt is vásárolhat a szerződéssablon kitöltéséről, figyelembe véve a tranzakció körülményeit és egy ehhez már módosított sablont. Kapni fog egy e-mailt a konzultáció megtekintésére és az előszerződés adaptált sablonjának letöltésére szolgáló linkkel.
Természetesen minden ingatlanügylethez egyedi szerződésre van szükség, mert az aláírása pénzbe és sokba kerül.
Bármely szerződés felbontása, beleértve az előzetes szerződést is, a következő esetekben történik:
Az első dátum, amelyet általában közvetlenül a címszó alá írnak, az a nap, amikor a megállapodást megkötötték és aláírták. Vele kezdődik a szerződés visszaszámlálása.
A dokumentumban szereplő második dátum a fő tranzakció napja vagy dátuma. Ha a felek nem tudják meghatározni ezt az időpontot, a fő adásvételi szerződés megkötésére az első dátumtól számított egy éven belül meg kell történni. Ha az egyik és a másik félnek nem volt ideje időben felkészülni az üzletre, akkor megállapodhatnak egymással, és új időpontot állapíthatnak meg.
Ilyen lágyság akkor lehetséges, ha a lakás vásárlása a vevő számára nem jelent pénzügyi nehézségeket. A lakás jelzáloggal történő adásvételi szerződésében a fő tranzakció dátuma mindig feltüntetésre kerül, és nem ütemezhető újra. Ellenkező esetben a bank megtagadja a jelzáloghitelezést a vevőnek, és felveszi a megbízhatatlan ügyfelek listájára.
A személyes adatok szerződésben történő megadására vonatkozó kötelező követelmények mindkét szerződő fél esetében azonosak.
Ha több eladó / vevő van - a lakást például házastársak értékesítik / veszik -, akkor a személyes adatokat sorrendben kell feltüntetni.
Ha az egyik felet meghatalmazással más személy (harmadik személy) képviseli, akkor az előzetes adásvételi szerződésben fel kell tüntetni a meghatalmazás közjegyző által hitelesített adatait.
Az adásvételi szerződés tárgya vagy tárgya egy lakás, amelyet a vevő jelzáloggal kíván megvenni az eladótól. Minél több információt szolgáltat a lakásról, annál pontosabb lesz az értékelés, és annál megbízhatóbb az esély arra, hogy jóváhagyást kapjon a kért hitel összegéről.
A szerződésben fel kell tüntetni:
Ha az ingatlanok értékesítésére vonatkozó előszerződés alapján letétet utal át annak biztosítására, hogy a tranzakcióban részt vevő felek eleget tegyenek az előzetes megállapodásoknak - a letéti szerződés kötelező dokumentum, ellenkező esetben a bíróság (sikertelen ügylet esetén) a kauciót tekintse előlegnek!
Nemcsak a tulajdonjog átruházásának jogi nyilvántartásba vételét kell elvégezni, hanem azt is 
tényleges. Ehhez átvételi igazolást készítenek. Jelzi, hogy milyen ingatlant adtak át, milyen állapotban. Ez a dokumentum rögzíti a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítését, és kiegészíti azt.
A dokumentumot ügyvéd segítségével állítják össze, de tudva, hogy néz ki az aktus, maga is elkészítheti.
Az átruházási okirat aláírása után a lakásért minden felelősség (beleértve a közüzemi díjakat is) a vevőre hárul.
Az átruházási okiratot alá lehet írni a tulajdonjog átruházásának bejegyzése előtt vagy után. Egyes régiókban a regisztrációs műveleteket nem hajtják végre jogi aktus nélkül, ezért ajánlott a regisztráció után a jogi aktus kiadásának lehetőségét a Fő megállapodás külön záradékában előírni.
Az adásvételi szerződés mindaddig érvényes, amíg a benne foglalt összes feltétel teljesül. Ezt a szabályt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 425. cikke.
Ha a pénzt átutalják az eladónak, és a vevő megkapta a lakás összes dokumentumát, és regisztrálta a tulajdonjog átruházását, akkor az ügylet befejezettnek tekinthető. Vannak azonban vicces helyzetek, amikor a dokumentum olyan feltételeket tartalmaz, amelyek korlátozzák az új tulajdonos tevékenységét. Például az egyik pont lehet egy feltétel, hogy ne legyen kutya, vagy ne végezzen javítást hétvégén. Amíg a végrehajtásuk érvényes, a megállapodás érvényesnek tekintendő.
Fontos
Még a szerződés lejárta után is a felek felelősek annak feltételeinek megsértéséért.
Amíg a megállapodás nem teljesül, vagyis a regisztráció nem történt meg, a felek békítő módon felmondhatják az ügyletet. A szerződés végrehajtása után már nem lehet felmondani. Vagy bírósághoz kell fordulni, vagy fordított ügyletet kell végrehajtania.
Az adásvétel eltörlésére vonatkozó igény az ügylet időpontjától számított 3 éven belül nyújtható be, azonban a forgalmazási időszak meghosszabbítható, ha a fél korábban nem tudott jogainak megsértéséről.
A megállapodás legalább 3 példányban készül. Az egyiket a Rosreestr -ben tárolják, a másodikat átadják az eladónak, a harmadikat pedig a vevőnek.
Ha több eladó vagy vevő van, azaz eladó lakás, amely közös tulajdonban van, a szerződések számának meg kell egyeznie a tranzakció résztvevőinek számával.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 433. cikke értelmében a megállapodás akkor tekintendő megkötöttnek, ha:
Az állami regisztráció hiánya nem szolgálhat alapul a szerződés érvénytelenségének elismeréséhez. Vagyis a regisztráció előtt a vevő már az ingatlan tulajdonosa, de valójában nem rendelkezhet vele (az RF fegyveres erők plénumának 2010. 04. 22 -i határozata).
A legtöbb esetben a szerződés száma nincs feltüntetve. Ha nincs szám, de feltétlenül be kell írni, akkor "b / n" van írva.
Ha szükséges megadni a regisztrációs számot, figyeljen a Rosreestr pecsétjére.
Megjelenik a dátum és a regisztrációs szám.
A megállapodás leírja a saját- és hiteltőke -átutalási eljárást, minél részletesebb, annál kevesebb kérdés merül fel a további feldolgozás során. A vevő és az eladó számára a fő kockázatok az előleg visszatérítésének feltételeiben rejlenek, amennyiben az ügylet nem történik meg. A bűnös fél letét nélkül maradhat, valamint bírságot is fizethet. Védje érdekeit. Felelősségi lehetőségek:
Ragaszkodhat ahhoz, hogy részletesen leírja, milyen eseményeket ért bűntudat alatt, hogy elkerülje a megfogalmazás kétértelműségét.
Az első részlet átutalását a felek gyakran előzetes megállapodás alapján dokumentálják. Ebben az esetben az előzetes megállapodás formájának meg kell egyeznie a fővel, vagyis ha a főmegállapodáshoz közjegyzői űrlapot írnak elő, akkor az előzetes megállapodást közokiratba kell foglalni. A dokumentumnak kisebb jogi ereje van, mint a jelzáloggal kötött adásvételi szerződésnek. Papíron rögzíti a felek szándékait, megszünteti annak szükségességét, hogy újratárgyalják a fő megállapodás legfontosabb dátumait, amelyeket az információgyűjtés szakaszában nehéz kiszámítani. Ezenkívül az első befizetés átutalása nyugtával is megerősíthető.
Soha ne írjon alá adásvételi szerződést, ha azt állítják, hogy a számításokat teljes egészében elvégezték, de valójában a pénzt nem utalták át. Jobb a szerződésben pontosan előírni azt a fizetési módot, amely ténylegesen lesz.
Az árat befolyásolja maga az eljárás bonyolultsága, a tárgy költsége, az eljárás időtartama. Ezenkívül a tranzakció végrehajtásának módja fontos szerepet játszik az árazásban. A közjegyzővel való kapcsolatfelvétel drága. Ehhez hozzá kell adni a házastárs hozzájárulását, amely 1000 rubelbe kerül.
Az állami illeték összegét a regisztráció során az adótörvény határozza meg, és az objektum típusától függ. Javaslom, hogy részletesebben vegyük figyelembe az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételének árát befolyásoló három fő tényezőt.
A tranzakció összege fontos szerepet játszik a tulajdonjog bejegyzésében. Olvassa el részletes cikkünket erről az eljárásról. Ez nem annyira az államadóra, mint a harmadik fél által nyújtott szolgáltatások költségeinek kiszámítására vonatkozik. Például a közjegyzőnek meg kell fizetnie az eladott lakás költségeinek bizonyos százalékát.
Amikor ügyvédekkel keresi fel az ingatlanügyletek végrehajtását, szolgáltatásaik díját is az ügylet összege alapján számítják ki, bár nem mindig.
Az árképzésben fontos szerepet játszik a papírmunka bonyolultsága az ingatlanügyletekben. Az a tény, hogy sok objektum nem rendelkezik minden szükséges dokumentációval, amelyet a regisztráció során meg kell adni. Különösen hiányozhatnak a műszaki útlevelek, a kataszteri rendszerek és más fontos dokumentumok.
Néha felmerülnek olyan helyzetek, amikor az ügylet tárgya a rokonok vagy örökösök közötti vita tárgyává válik. Egy ilyen helyzet megoldásához pénz is kell. Ezért minél több ilyen nehézség, annál magasabbak az ingatlanügyvédi szolgáltatások költségei.
Gyakran több időbe telik egy üzlet befejezése, mint általában. Például, ha a tulajdonosok vagy örökösök különböző városokban élnek, és időbe telik, amíg megérkeznek. Néha az ingatlanok nyilvántartásba vételéhez meg kell szerezni a jogot a bíróságon. Az ilyen bírósági kérdéseket sem lehet gyorsan megoldani. Minél hosszabb az időszak, annál többet kell fizetnie.
Szerződést köthet az alábbi módok egyikével:
Az ingatlanosnak nem kell jogi végzettséggel rendelkeznie, ezért az ügynökség képviselője alkalmatlan lehet a szerződések megkötésében. Az ingatlanosnak általában van egy "üres" a megállapodása, amelyet átadhat az Eladónak és a Vevőnek, és a dokumentumot közvetlenül a szervezet jogi osztályán töltik ki.
A közjegyzői ellenőrzés alaposabb, ami azt jelenti, hogy a felek biztonságosabbak.
Ha a nyilvántartásba vételt közjegyzőre bízza, a következő feladatokat látja el:
A fentieken kívül közjegyző tanúskodhat a személyek józanságáról, cselekvőképességéről, így lehetetlen lesz megtámadni a dokumentumot.
A tranzakció jegyzői nyilvántartásba vételének egyik előnye, hogy különleges letétkezelői számláján keresztül elszámolhat.
Hasonló szolgáltatásokat nyújt ügyvéd, azzal a különbséggel, hogy nem tud közjegyzői igazolást felállítani. Ügyvéd segítségével azonban garantálják a tranzakció tisztaságát.
Az adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételét az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikke, azonban a cikk megjegyzést tartalmaz. Ha 2013.01.03 után kötötték meg, az állami regisztráció nem szükséges.
Továbbra is kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr -rel a tulajdonjog átruházásának regisztrálásához, amelyet az USRN rögzít. Itt jól jön a szerződés, anélkül nem lesznek változtatások.
Jelenleg a tulajdonjog megerősítéséhez ki kell szereznie az USRN kivonatát. A korábban kiadott állami nyilvántartási igazolások érvényben maradnak.
Ha az egyik fél nem hajlandó a Rosreestrhez fordulni, akkor panaszt nyújthat be a bírósághoz. Ennek eredményeként döntés születik az állami nyilvántartásba vételről, és az indokolatlanul kitérő tulajdonos köteles megtéríteni a másik félnek a késedelem okozta kárt.
A részvényesek általános adásvételi szerződést kötnek. Valamennyien "Eladók" néven szerepelnek a dokumentumban. Mindegyiküknek alá kell írnia aláírását is a szerződésbe. A teljes lakás értékét "árként" tüntetik fel - ezt követően a bevételt részvényeik arányában osztják fel a volt tulajdonosok között. Ebben az esetben nem kötelező a vételi elővásárlási jog betartása egymással kapcsolatban. A Rosreestr tulajdonjogának újbóli regisztrálásához a Vevő (új tulajdonos) csak egy állami illetéket fizet.
Ebben az esetben nem mindegy, hogy az ingatlant egy Vevő vagy több különböző Vevő javára értékesítik. Minden Eladó új adásvételi szerződést köt a Vevővel, "árként" feltüntetve az adott részvény értékét. A vételi elővásárlási jogot minden tulajdonostársnak figyelembe kell vennie - egymással kapcsolatban.
A Rosreestr tulajdonjogának újbóli regisztrálásához a Vevőnek annyi állami illetéket kell megfizetnie, amennyi külön megállapodás van közte és az Eladók között. Ha az általános adásvételi szerződés keretein belül több vevőt jelölnek meg, akkor az állami illetéket felosztják (vagy részvényeik arányában, vagy az egyenlő fizetés elvén - például 500 rubelt mindegyiktől).
Itt néhány sajátosság kapcsolódik a "közösen megszerzett ingatlan" fogalmához. Például egy feleség, aki megvásárolt egy lakást, egyidejűleg igényelheti annak a pénznek a felét, amelyet ő maga fizet a férjének. Ebben az esetben az egész vételi és eladási folyamat értelmetlenné válik.
A tranzakció abszurditásának elkerülése érdekében a házastársaknak először fel kell osztaniuk a közösen megszerzett ingatlant (azaz el kell osztaniuk a pontos részesedésüket), majd - házassági szerződést kell kötniük a megszerzett ingatlan külön tulajdonjogáról a dokumentum megkötésétől kezdve. Mindkét eljárás önkéntes alapon végezhető el a közjegyzői irodában. Ezen lépések elvégzése után a házastársak önálló jogalanyokká válnak, és rendelkezhetnek részvényeikkel, ideértve a - egymás javára megvalósítani. Az adásvételi szerződést szabványos formában kell elkészíteni.
Ha új épületben szeretne lakást vásárolni, kölcsönt kell felvennie, hogy megvásárolja azt egy banktól. Ehhez azonban bizonyos követelmények teljesítésére lesz szükség.
Lehet -e hitelt vásárolni lakást előleg nélkül, lásd a cikket: lakás jelzáloggal előleg nélkül.
A bank igénye gyakran az, hogy egy akkreditált építőipari vállalattól vásároljon lakást, azzal, hogy előszerződést köt vele.
A jelzáloghitel megszerzésének menete a fejlesztőtől:
Az előszerződésnek tartalmaznia kell a fő adásvételi ügylet lényeges feltételeit, például az első befizetés összegét, a fizetés időpontját stb.
A fejlesztők, amikor előzetes megállapodást kötnek egy új épületben lévő lakás vásárlásáról, gyakran nem írják elő felelősségüket egy ház idő előtti üzembe helyezése esetén.
Az előszerződésnek tartalmaznia kell a szerződés tárgyának pontos címét, amely lehetővé teszi a megszerzett lakóterület azonosítását.
Ha egy hozzátartozó egyben társtulajdonos is, akkor a vásárlási elővásárlási jogot elszámoltnak és gyakoroltnak kell tekinteni. Ha a hozzátartozó nem tartozik a társtulajdonosok számához, akkor az Eladónak először meg kell felelnie a többi tulajdonostárs elővásárlási jogának. Csak ha megtagadják a megosztást, akkor lehet megvalósítani egy rokon javára.
Bármennyire is bizalmas a szerettei közötti kapcsolat, minden szabálynak megfelelően megállapodást kell kötni. Az előírt módon rögzíteni kell mind a részvény átutalását, mind a pénzátutalást (például a pénzátutalási és átvételi okirat elkészítésével).
Ebben az esetben a gyámsági és gyámügyi szerveknek be kell adniuk a hozzájárulásukat az ügylethez. A PLO alkalmazottait felszólítjuk arra, hogy a tulajdonos ne veszítse el visszavonhatatlanul a részesedését. Vagy regisztrált bankszámlán tárolt pénzeszközöket vagy máshol egyenértékű részvényt kell megkapnia.
A kiskorú / cselekvőképtelen / korlátozottan tevékenykedő személy jogi képviselői felelősek a kérelemnek a PLO -hoz történő benyújtásáért. Ha a tulajdonosnak 2 szülője van (örökbefogadó szülők, gyámok, gondnokok), akkor a kérelmet nekik együtt kell benyújtani. A 14 évesnél idősebb részvényes az ügyletet írásbeli hozzájárulásával egészíti ki. A PLO személyzete a kérelem beérkezésétől számított 15 naptári napon belül engedélyt vagy indokolt megtagadást ad ki.
Cikk (3) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 37. cikke értelmében a kiskorú / cselekvőképtelen / részben cselekvőképes személy jogi képviselője nem köthet vagyonügyleteket az osztályával. Csak az adományozás megengedett, és a szülő, örökbefogadó szülő, gyám vagy gondnok az egyházközséggel kapcsolatban, de nem fordítva.
A törvényes képviselőnek szintén nincs joga eljárni az egyházközsége nevében, ha az ügylet másik fele a törvényes képviselő házastársa / közeli hozzátartozója. Ha ilyen ingatlanügyletet szeretne végrehajtani, a törvényes képviselőnek fel kell vennie a kapcsolatot a PLO -val. Ez a testület fogja elemezni, hogy mennyire célszerű egy ilyen adásvétel. Az intézmény személyzete átmenetileg átveszi a kiskorú / fogyatékos / fogyatékos személy jogi képviseletének feladatait.
Eddig többé -kevésbé egyszerű ingatlanügyleteket vettünk figyelembe. Ez nem jelenti azt, hogy kivétel nélkül minden objektum ilyen könnyen regisztrálható.
Vannak úgynevezett "komplex" ingatlanügyletek, amelyek regisztrálása további erőfeszítéseket igényel.
Javaslom, hogy a gyakorlatban vizsgáljuk meg a lakóépületek nem lakóépületekbe való áthelyezésének kérdését. Ilyen kísértés merül fel azoknál a tulajdonosoknál, akiknek háza az épület első emeletén található, de nem rendeltetésszerűen használják. Ha egy lakást nem lakossági helyiségekbe helyez át, akkor nyereségesen bérbe adhatja jogi személyeknek vagy egyéni vállalkozóknak.
Mielőtt hozzákezdene ehhez az üzlethez, meg kell értenie a lakáskódexben egyértelműen megfogalmazott szabályokat.
Ha lehetetlen áthelyezni egy lakást nem lakossági állapotba:
Ennek az egész eljárásnak a végrehajtásához össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumcsomagot, de a döntést az erre jogosult szerv hozza meg, és ez nem mindig pozitív.
A dokumentumok:
Ezenkívül a tisztviselőknek jogukban áll megkövetelni a tulajdonostól, hogy adja meg a ház többi lakójának hozzájárulását, akiknek érdekeit ez érintheti.
Nem elegendő dokumentumokat benyújtani a lakóépületek nem lakóépületekbe történő átruházásához. Szükséges továbbá a jövőbeni nem lakóhelyiségek részletes tervének bemutatása. Ehhez először lépjen kapcsolatba a BTI -vel, ahol teljes körűen kiszámítják a szolgáltatások költségét. Tudja meg az állami illeték összegét ott.
Ha más elrendezésre van szükség a jövőbeli nem lakás céljára szolgáló helyiségekben, akkor az önkormányzat építési osztályától kell engedélyt szerezni az újjáépítéshez. Az építkezés és építészet területén jártas szakember érkezik a helyszínre, aki megvizsgálja a lakást, és véleményt nyilvánít a vázlata szerinti átalakítás lehetőségéről vagy lehetetlenségéről.
A rekonstrukció elvégzése után fel kell hívnia a BTI alkalmazottait, akik elvégzik az összes mérést, és új műszaki útlevelet készítenek ehhez a helyiséghez. Ezután lépjen kapcsolatba a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel egy már nem lakás céljára szolgáló helyiség bejegyzési kérelmével.
Mivel a pénzátutalás szakasza nem kerülhető el ingatlanokkal történő tranzakciók során, ezt a kérdést részletesebben meg kell vizsgálni.
Az ilyen ügyletek többnyire jelentős összegeket foglalnak magukban, amelyek átutalását a lehető legbiztonságosabban kell végrehajtani. Nem valószínű, hogy ma valaki úgy dönt, hogy több millió rubel készpénzes elszámolást hajt végre, anélkül, hogy bármilyen módon biztosítaná magát.
Alternatív megoldás lehet a készpénz nélküli átutalás bankszámlára, amely néha szükséges jelzálogkölcsön vagy egy új épületben lévő lakás bejegyzéséhez, amelyet az egyik állami lakásprogram keretében költségvetési forrásokból szereztek be. Készpénzzel is fizethet az alábbi módokon.
A vásárló bérel egy széfet egy speciális boltozatban (tárolóban). Ott az eladó jelenlétében zálogba adja a szükséges összeget. Ezt követően a felek megállapodást írnak alá a cella használatáról. Eszerint az eladó csak az ingatlan bejegyzése után vehet fel pénzt a cellából.
Ha valamilyen oknál fogva nem történt meg a tulajdonjog bejegyzése, akkor a vevő szabadon kivonhatja a pénzt. Az eladó csak útlevéllel és a tulajdonjog átruházását igazoló dokumentumokkal viheti be a cellába. Széf bérlése ingatlanügylethez garantálja a biztonságot és kizárja a csalásokat.
Ez is megbízható, de meglehetősen költséges pénzátutalási módszer. Önmagában csak 1500 rubelbe kerül, ugyanakkor egy közjegyzői ingatlanügylet és a házastárs beleegyezésének regisztrálása körülbelül 20 ezer rubellel többe kerül, az ügylet összegétől függően.
A közjegyzőnél elhelyezett letét lényege, hogy a vevő átutalja a pénzt a bankszámlájára. Ezután a közjegyző hitelesíti a szerződést, amely tükrözi a pénz átutalásának feltételeit az eladónak. Leggyakrabban ez a Rosreestr regisztrációs eljárásának vége. Ha valamilyen oknál fogva nem történt meg a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vétele, a jegyző visszaküldi a pénzt a vevő számlájára.
Ezt a módszert ritkán használják, mivel túl bonyolult, és nem minden bank használja. Lényegében hasonlít a pénz átutalására egy cellán keresztül. Azonban itt az elszámolások nem készpénzes formában történnek a vevő számlájáról az eladó számlájára, aki egyszerűen ki tudja fizetni a pénzt a tárgy regisztrációjának befejezése után.
A hitel igényléséhez össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumcsomagot, és el kell vinnie a bankhoz. Ezután válasszon lakást. Meg kell felelnie a műszaki szabványoknak és az egészségügyi előírásoknak. Miután a bank jóváhagyta kérelmét, pénzeszközöket kap, amelyeket szigorúan a rendeltetésének megfelelően kell elkölteni.
Legyen óvatos, a lakást nem terhelik terhek. Az eladó megkapja a lakásért járó pénzt, a vevő pedig a rögzített jelzálog futamidő alatt (általában 15-20 év) havonta fizet.
A törvény lehetővé teszi, hogy az anyagi eszközök segítségével javítsák a család életkörülményeit. Ehhez a tanúsítvány tulajdonosának kell lennie - államilag elismert, egyedi számmal rendelkező dokumentumnak.
Ha a tranzakciót ilyen alapok bevonásával hajtják végre, a tanúsítvány számát mindig feltüntetik a szerződésben.
Ha már lakást választott, akkor az adásvételi megállapodás megkötése után nyilatkozattal kell fordulnia az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának területi szervéhez. Ebben azt jelzi, hogy milyen célra fordítják a pénzt. Ezenkívül az összes szükséges dokumentumot csatolja a kérelemhez.
A lakás adás -vételi rendezése a következőképpen történik. Segítségével az új vevő, aki a megbízási szerződés alapján fizet, megszerzi a fejlesztővel kötött megállapodás szerinti jogokat és kötelezettségeket.
Az engedményezés aligha nevezhető vételi és eladási módnak. Inkább olyan eszköz, amely megváltoztatja a felet (részvényest vagy vevőt) a fejlesztővel kötött szerződésben. Leggyakrabban az elsődleges ingatlanpiacon forgalmazzák.
Gyakran a lakásvásárlás nem "a semmiből" történik, hanem más ingatlanok viszonteladása után. Például a szülők eladják nagy lakóterüket annak érdekében, hogy külön lakást vásároljanak maguknak és gyermekeiknek, vagy egy család elad egy egyszobás lakást, hogy felár ellenében tágasabb lehetőséget vásárolhasson. Az eljárás mindenesetre nem változik: a vevő megfelelő lakást keres, ellenőrzi a tulajdonos iratait, és megbeszéli vele a tranzakció menetét, ugyanakkor meghirdeti saját lakásának eladását. Annak érdekében, hogy a vételi és eladási folyamat gördülékenyen és a jogszabályoknak megfelelően menjen, általában ingatlanosokhoz fordulnak segítségért. Tudnak a piacon elérhető összes kínálatról, gyorsan megtalálják a megfelelő lakást a vásárláshoz, és az ügyfélkörön keresztül egyszerre találnak vevőt az ügyfél lakására.
Az önkormányzati ingatlan az állam tulajdona. Egy ilyen lakás értékesítésére csak a privatizációt követően kerülhet sor, de ebben az esetben a lakás elveszíti önkormányzati státuszát, és magántulajdonba kerül. Ezért:
Az ingatlanok pályázat útján történő értékesítésének több oka is lehet, többek között a hitelfelvevő által a hitelezővel kötött megállapodás feltételeinek megsértése, valamint a magukat csődbe jelentett vállalatok vagyonának értékesítése. Általában csődeljáráson árverésen a lakást az államtól adják el, amely jogi személyek, vállalkozások tulajdonában volt, vagy elkobozták a közművek és egyéb szolgáltatások meg nem fizetése miatt. A jelzáloggal terhelt lakást aukción adják el egy bankban annak érdekében, hogy lezárják azt a hitelt, amelyet a hitelfelvevő nem tud visszafizetni.
Az ingatlan kikiáltási ára az aukción általában 5-10% -kal olcsóbb, mint a piaci érték, ami lehetővé teszi a lakás alacsony költségű megvásárlását. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy a végrehajtói árveréseken történő lakásvásárlás kockázattal jár:
Egy ingatlanszakember segít kockázat nélkül megvásárolni egy banki teherrel rendelkező lakást.
A lakásvásárlás szükségességét egy másik városban okozhatja a munkahelyváltás, az üzletvitel sajátosságai, az ország vagy a régió helyzete. Annak érdekében, hogy saját maga és kockázat nélkül végrehajtson egy ilyen tranzakciót, időt kell szánnia, tanulmányoznia kell a régió ingatlanköltségeit, el kell jönnie a városba, hogy megtekintse a lehetőségeket és dokumentumokat készítsen. Ha kockázat és időveszteség nélkül szeretne lakást vásárolni egy másik városban, vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanirodával, amelynek fióktelepei vagy alkalmazottai vannak különböző régiókban. Általában ilyen üzleti kapcsolatok léteznek az Orosz Ingatlanközvetítői Céh tagjai vagy a speciálisan létrehozott szakmai üzleti közösségek tagjai között.
A jelzálog, vagy az ingatlan fedezetű hitel felhasználható új épületek és másodlagos lakások vásárlására is. Egy vételi és eladási ügylethez képest, amelyben két személy - az eladó és a vevő - vesz részt, a jelzálogkölcsönben harmadik fél - a bank.
Jelzálog ügylet menete:
Amikor új épületre jelzáloghitelt igényel, a fejlesztő általában kész programokat és hitelprogramokat kínál a partnerektől. Használhatja az egyiket, ami időt takarít meg, vagy forduljon egy másik hitelintézethez. Ha másodlagos ingatlant vásárol jelzálogkölcsönben, saját maga kell keresnie a hitelezőt.
A bankok számos szabványos és egyedi feltételt támasztanak a hitelfelvevőkkel szemben. A standard értékelési kritériumok a következők:
▪ az Orosz Föderáció állampolgársága;
▪ életkor 20-21 év a szerződés regisztrálásakor és 65-75 év az adósság törlesztésekor;
▪ 6 hónapos munkatapasztalat;
▪ a jövedelem szintje, amely a család alapköltségei mellett lehetővé teszi a kölcsön, a rá vonatkozó kamat rendszeres visszafizetését.
Egyes bankok kölcsönöket nyújtanak 21 év alatti ügyfeleknek, átlagos és alacsony hivatalos jövedelemmel. Például a Sberbank és a Transcapitalbank lehetőséget biztosít ügyfeleinek a hitelek törlesztésére akár 75 évre, a Sovcombank pedig akár 85 évre is. A hitelfelvevők értékelésének hűséges feltételei általában a kevésbé kedvező feltételekkel rendelkező jelzálogprogramokra vonatkoznak: rövid kölcsönzési idővel, nagy előleggel és túlfizetéssel.
A jelzáloghitel igényléséhez írjon be egy kérelmet banki formában, és küldje el a dokumentumokat ellenőrzésre:
Ha első részletben tervezik anyasági tőke igazolását vagy katonai jelzálogra vonatkozó megtakarítást használni, akkor a megfelelő igazolásokat és számlakivonatokat átutalják a banknak. A dokumentumok listája eltérhet, a pontos listát a banki alkalmazottak adják ki.
Ha új épületben lakást vásárol, akkor minimális problémái lesznek egy megbízható, lakást értékesítő cég megtalálásával. Ha azonban önállóan vásárol egy második lakást, némi problémája lehet a csalókkal. Sok buktató van az ilyen megállapodás megkötésében.
Az előzetes adásvételi szerződés megvédheti Önt, ha az eladó jobb vevőt keres (előzetes szerződésminta). A betéti szerződés megkötésekor meg kell vitatnia a lakás árát, a vételi és eladási dokumentumok elkészítésének határidejét, valamint a kaució összegét. Az előző tulajdonos kilakoltatásának dátuma is fontos.
Az üzletkötés előtt ellenőrizze a dokumentáció jogi tisztaságát. Ez a lakhatás ellenőrzésére vonatkozik az ingatlanértékesítés alapjának jogszerűségére vonatkozóan. Ha ez nem lehetséges, akkor becsaphat. Különösen fontos az a lakóterület, ahol a kiskorúak jogait megsértették. Ha ilyen tény derül ki, a bíróság érvénytelennek ismerheti el az ügyletet.
Elég gyakori csalás a lakás eladása a tulajdonos halála után. Ebben az esetben a tranzakció a megkötés pillanatától érvénytelen. Gondosan kövesse nyomon azokat a pillanatokat is, amikor egyes polgárok jogosultak lehetnek arra, hogy részesedést követeljenek ebben a lakásban az eladás után (hazatértek a fogvatartási helyekről stb.). Ebben segíthet az útlevélhivatal házkönyve.
Nagyon óvatosnak kell lennie a pénz átutalásakor. Ehhez a bankokban gyakran bérelnek cellákat. Ez lehetővé teszi, hogy a lehető legnagyobb mértékben megvédje magát. A bankok gyakran csak akkor adnak hozzáférést a lakástulajdonosoknak a cellához, miután megkötötték az ingatlan -adásvételi szerződés állami nyilvántartását. Az intézkedés elfogadható, és nagyon népszerű a vásárlók körében.
Ha nem biztos abban, hogy elkerülheti a csalókkal kapcsolatos összes problémát, akkor forduljon egy megbízható ügynökséghez, amely bizonyos garanciákkal biztosítja a tranzakció végrehajtását.
Az üzlet megkötésekor ellenőrizze a szerződésekben és cselekményekben említett dokumentumok számát. A hibás nyomtatás néhány év elteltével is hivatalos alapjává válhat a tranzakció érvénytelenítésének.
Az esetleges kivonatok és tanúsítványok referenciaként szolgálnak, formájuk a jogszabályokkal együtt változik, sokuk megszűnik. A tulajdonjogi dokumentumok továbbra is a szerződés és a jogi aktusok. Ne feledje, tárolja őket biztonságos helyen.
Iratkozzon fel a legfrissebb hírekre
A lakás értékesítése komoly tranzakció, amelyet fontos minden szabálynak megfelelően végrehajtani. Csak bizonyos feltételek teljesülése esetén lehet átruházni az ingatlant egy másik személyre, és pénzt kapni ezért. Lakásvásárlásról és adásvételről van szó, több szakaszban. Ennek legegyszerűbb módja az, ha jelentkezik egy ügynökség szolgáltatásaira. Lehetőség van azonban önállóan regisztrálni az adásvételt, ami pénzt takarít meg a szakember szolgáltatásain.
Mielőtt átadja a kulcsokat a vevőnek, a tulajdonosnak fel kell készülnie a tranzakcióra. Az előzetes szakasz a helyzettől függően különböző pontokat tartalmazhat. Az eladó részéről szükség lesz a lakótér megfelelő állapotba hozására. Ezenkívül össze kell gyűjtenie a dokumentumok teljes listáját, döntenie kell a lakás bérlőinek kivonatáról, és ellenőriznie kell a terheket.
A vevőnek kell eldöntenie, hogy melyik városban és területen kívánja megvásárolni az ingatlant. Nem árt, ha tanulmányozza az ingatlanpiaci árakat, és megtekinti a rendelkezésre álló lehetőségeket. Ezt követően még tárgyalni kell az eladókkal a lakótér megtekintéséről. Az ügylet jogi tisztaságának biztosítása érdekében fontos továbbá a dokumentumok teljes listájának megkövetelése.
Gyakran az emberek közvetítőhöz fordulnak, hogy gondoskodjanak a fenti pontokról. De az ügynöknek jelentős összeget kell fizetnie, így olcsóbb önállóan részt venni ebben a folyamatban. Ehhez el kell olvasnia a részletes utasításokat, hogy megértse, hogyan történik a lakásvásárlás.
Adásvételi tranzakció nem hajtható végre a dokumentumok konkrét listája nélkül. Az adott helyzettől függően változhat. Ennek ellenére számos dokumentumnak jelen kell lennie.
Az eladótól szüksége lesz:
Ha a vevő kétséges, hogy az eladó képes -e, akkor megfelelő igazolást kell kérni. A tulajdonosnak nem szabad megtagadnia annak megadását, ha minden rendben van.
Fontos! Ha az eladást nem a tulajdonos, hanem a képviselője végzi, akkor meghatalmazásra lesz szükség. Ezenkívül helyesen kell kialakítani, és érvényesnek kell maradnia.
A vásárlóknak nemzeti útlevélre van szükségük személyazonosságuk igazolásához. Adásvételi szerződést is kell készítenie, azt mindkét félnek alá kell írnia. Sőt, legalább három példányra van szüksége, mert az egyik az eladóhoz, a másik a vevőhöz kerül, a harmadik pedig a regisztrációs hatósághoz szükséges.
A tranzakcióban részt vevő valamennyi felet tanácsolni lehet, hogy gondosan ellenőrizze a dokumentumok hitelességét és relevanciáját. Mert gyakran vannak csalók, mind az eladók, mind a vevők között. Ennek eredményeként egy személy elveszítheti pénzét vagy vagyonát. A legjobb esetben lehetőség van olyan lakás megvásárlására, amely teherrel rendelkezik, például jelzáloggal, vagy más bejegyzett bérlővel. Ennek elkerülése érdekében elegendő figyelemmel kísérni a tranzakció menetét, és ellenőrizni kell az összes hivatalos papírt.
A lakás értékesítésének bizonyos szakaszai vannak. Egyértelműen nehéz megmondani, hogy mennyi ideig tart a folyamat, mert különböző sebességgel hajtható végre. Minden attól függ, hogy az eladó és a vevő milyen gyorsan állapodnak meg és készítik el a dokumentumokat. Mindenesetre hasznos tudni, hogy a vétel -eladás hogyan fog történni.
Főbb lépések:
Így néz ki a lakásvásárlási ügylet sémája. Így lesz értékesítés nemcsak Oroszországban, hanem Ukrajnában, Kazahsztánban és Fehéroroszországban is.
Ami az új épületeket illeti, ott létrejön a megállapodás a saját tőkéből való részesedésről. Egy személy tulajdonosi igazolást kap, amikor lakást fogad el egy fejlesztőtől. Előtte azonban alaposan ellenőrizze, majd írja alá az elfogadási bizonyítványt. A többihez elegendő a szabványos utasításokat követni, hogy minden rendben legyen.
A legtöbb nehézség emberi tényezőből fakad. Tegyük fel, hogy ha a vevő a tranzakció végén meggondolja magát az objektum megszerzésével kapcsolatban, vagy az eladó megtagadja a folyamatot. Továbbá a gondok a gondatlanságból adódnak, ha a lakás hibáit nem észlelték azonnal, vagy az állampolgár nem olvasta el a szerződés összes feltételét.
A legegyszerűbb módja annak, hogy szolgáltatásért forduljon egy ügynökséghez, ahol egy szakember maga ellenőrzi az összes dokumentumot, valamint a lakótér minőségét és költségét. Ha önállóan vásárol, ne rohanjon, és gondosan végig kell mennie minden szakaszon, hogy később ne kelljen megbánnia.
A lakás vételének és eladásának folyamata meglehetősen bonyolult, és különös figyelmet igényel. Az eladónak át kell gondolnia a soron következő tranzakciót, mérlegelnie kell az összes lehetséges kockázatot és finomságot, valamint elő kell készítenie az összes szükséges dokumentumot. Ahhoz, hogy elképzelése legyen az üzletkötés folyamatáról, meg kell ismernie annak minden szakaszát.
A vevő nem mindig tudja, milyen dokumentumokat kell megkövetelnie az eladótól stb. A közjegyző is gondoskodik erről, és elmondja az összes lehetséges árnyalatot és kockázatot.
A lakás adásvételének regisztrálásához szükséges dokumentumok:
Hogyan néz ki a házastárs beleegyezése (példa):
További információ. Az eladáshoz való hozzájárulás szükséges ahhoz, hogy a jövőben a házastársak ne legyenek konfliktusok amiatt, hogy a házastárs a másik tudta nélkül adta el a lakást.
Jegyzet! Az ilyen útlevél futamideje nem haladhatja meg az 5 évet. Ellenkező esetben újat kell rendelni a műszaki dokumentáción keresztül.
Fontos! Az engedélyt azzal a feltétellel adják ki, hogy a gyermeket a közeljövőben egy másik lakásban nyilvántartásba veszik (a megvásárolthoz vagy rokonokhoz). A gyermek köteles rendelkezni.
Jegyzet! A leggyakoribb csalási konstrukció egy lakás eladása, állítólag meghatalmazott útján. Ez a dokumentum nagyon gyakran hamis. Célszerű azonnal ellenőrizni a megbízható személy megbízhatóságát.
Jegyzet! A vevők szívesen kötnek üzletet, ha az eladó már készen áll egy teljes dokumentumcsomagra, és mindez azért van, mert ez jelentősen csökkenti a regisztráció folyamatát.
Jegyzet! Gyakran vannak olyan esetek, amikor a megvásárolt lakást a bíróságon keresztül visszaküldik a tulajdonosnak vagy a tulajdonos hozzátartozójának cselekvőképtelensége miatt.
Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához (videó)
A videó a lakás eladásához szükséges alapvető dokumentumokról szól. A tranzakció árnyalatait részletesen figyelembe vesszük. Tanácsadó - ingatlaniroda igazgatója.
Lakás adásvételi szerződés minta:
Az adásvételi szerződés teljesítése után alá kell írnia.
Fontos! Célszerű elszámolni a vevővel megbízható tanúk jelenlétében vagy közjegyzőnél.
A költségek listája:
Az állami illeték 2000 rubel.
- A lakás műszaki útlevele - 1000-1500 rubel.
- Kataszteri útlevél - 250 rubel (lásd még -).
- A Rosreestr tanúsítványa - 200 rubel.
- meghatalmazás készítése (ha szükséges) - 500 rubel.
Ebben az esetben a lakás eladója nem költ sok pénzt a tranzakcióra, de mindenféle kockázatnak van kitéve.
Jegyzet! Az árak hozzávetőlegesek, és kissé eltérhetnek a meglévő áraktól.
A fejlesztő alkotó dokumentumai (állami regisztrációs igazolás, oklevél).
- Számviteli kimutatások minden időszakra.
- Projekt nyilatkozat.
- Építési engedély földterületre.
Jegyzet! Csak azután, hogy a lakás többi bérlője megtagadta a részvény megvásárlását, az eladónak joga van azt eladni más személyeknek.
Változások az értékesítési feltételekben:
A következő cikkben megtudhatja.
