3.64. Az épületek és építmények beruházási költségének összevont becslése (a továbbiakban: SSRSkr) olyan dokumentum, amely meghatározza a projekt által előírt összes objektum nagyjavításának teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök határát (a munkák listája, tervezési megbízás). A nagyjavítások során, annak sajátosságait figyelembe véve, mind a kezdeti SSRScr, mind az SSRScr megtörténhet, frissítve a tényleges munkamennyiségnek és becsült költségüknek megfelelően, mire a javítási és építési munkákat a létesítményben befejezik. A finanszírozási keret megállapításának és megnyitásának alapjául a megállapított eljárási rend szerint jóváhagyott SSRScr szolgál.
3.65. SSRSkr az épületek és építmények nagyjavításának tervdokumentációjához, amelyet az MDS 81-35.2004 „Az építési termékek költségének meghatározásának módszere az Orosz Föderáció területén” 2. függelék 1. mintája szerint állítottak össze. Ugyanezen formanyomtatvány szerint az SSRSkr-t lakáscélú épületek és építmények, kommunális, társadalmi-kulturális és ipari létesítmények nagyjavítására készítik.
A nagyjavításhoz a becsült forrásokat a következő fejezetek szerint javasoljuk felosztani:
1. "Telephelyek (területi) nagyjavításának előkészítése";
2. „Fő objektumok”;
4. „Külső hálózatok és építmények” (vízellátás, csatorna, hőellátás, gázellátás, áramellátás stb.);
5. „A terület tereprendezése és tereprendezése”;
6. „Ideiglenes épületek és építmények”;
7. „Egyéb munkák és költségek”;
8. „Műszaki felügyelet”;
Az SSRSkr fejezeteiben külön sorokban szerepel az összes objektumbecslés (becslés) összege a korlátozott költségek fedezésére szolgáló összegek nélkül, valamint az egyes költségtípusokra vonatkozó becsült számítások (becslések). Az SSRSkr pozícióiban hivatkozni kell a megadott becslési dokumentumok számára.
A projekt által tervezett minden egyes objektum becsült költsége oszlopokra van osztva, amelyek jelzik az "építési munkák", "szerelési munkák", "berendezések, bútorok, készletek", "egyéb költségek" és "teljes becsült költség" becsült költségét. A tőkejavítás költségeiről összefoglaló becslés készül a mindenkori árszinten.
3.66. A nagyjavítások becslési dokumentációját rendszerint számítástechnika segítségével, annak új építésre orientált szoftverében állítják össze, ezért az összevont becsült költségszámítás kimeneti űrlapja is az MDS 81-35.2004 2. függelékének 1. számú mintája. Az építési termékek költségének meghatározásának módszertana az Orosz Föderáció területén. Ebből a körülményből adódóan a nagyjavítások becslési dokumentációjának elkészítésekor a megadott SSRS nyomtatvány kerül felhasználásra, ami a dokumentáció elkészítésének menetét nem változtatja meg, hiszen a nyomtatvány „feje” mind az új építésnél, mind az ún. nagyobb javítások.
Az SSRS-ben a pénzeszközök a következő fejezetekhez vannak rendelve;
1. „Az építkezés előkészítése”;
2. „Fő építési objektumok”;
3. „Kiegészítő és szolgáltatási célú tárgyak”;
4. „Az energiaszektor tárgyai”;
5. "közlekedési létesítmények és kommunikációs objektumok";
6. "Vízellátó, csatornázási, hőellátási és gázellátási külső hálózatok és építmények";
7. "A terület tereprendezése és kertészete";
8. „Ideiglenes épületek és építmények”;
9. „Egyéb munkák és költségek”;
11. „Üzemeltető személyzet képzése”;
A tárgyak, munkák és költségek fejezeteken belüli felosztása a megfelelő nemzetgazdasági ágra megállapított SSRS-nómenklatúra szerint történik.
3.67. Az épület (építmény) nagyjavítása esetén a beruházások költségének összesítő becslése készül, függetlenül az abban részt vevő általános javítási és építési vállalkozók számától.
Az egyes fővállalkozók által elvégzendő munka becsült költségét és költségeit az SSRS-űrlaphoz kapcsolódó külön nyilatkozat tartalmazza.
3.68. A projekt részeként jóváhagyásra benyújtott tőkejavítási költség összevont becsléséhez magyarázó megjegyzés készül, amely tartalmazza:
A becsült árak szintje, amelyben a számítás történik;
Az objektumok javítására vonatkozó becslések elkészítéséhez elfogadott becsült szabványok katalógusainak listája;
a fővállalkozó neve (ha ismert),
Rezsi és becsült haszonkulcsok;
A javítási és építési munkák becsült költségének meghatározásának jellemzői egy adott javítási és építési helyen (az ideiglenes épületek költségeire vonatkozó szabványok; az árak téli emelkedése stb.).
A berendezés becsült költségének meghatározásának jellemzői és felszerelése egy adott objektumra;
Egy adott objektum forrásmeghatározásának sajátosságai az összevont becslés 8-12. (6-9) fejezetei szerint (amennyiben van hivatkozás a vállalkozók és más szervezetek bevallási adataira, ajánlatos csatolni a vonatkozó dokumentumok másolatait);
Egyéb információk az adott objektumra jellemző költségmegállapítási eljárásról (közcélú létesítmények építésére vagy rekonstrukciójára vonatkozó projektek jelenléte, a közös létesítmények építésére vagy rekonstrukciójára fordított források bevonására vonatkozó dokumentumok a szolgáltatási igény arányában, stb.), valamint hivatkozások a kormánynak és más hatóságoknak az e létesítmény árképzésével és előnyeivel kapcsolatos kérdésekkel kapcsolatos vonatkozó határozataihoz.
Jegyzet: Az ebben az alpontban foglaltak általában jellemzőek egy tervdokumentáció-készlet meglétére, amelyet egy speciális tervező szervezet tölt ki, az MDS 13-1.99 követelményeinek teljes körével összhangban, és mindenekelőtt , teljes RQR jelenlétében. A nagyjavítás nagy része azonban, bár az objektumok számát tekintve számos, az egyes objektumok költségeit tekintve kicsi.
Ezért az MDS 13-1.99 előírja: „ha a javítási munka jellege nem igényli munkarajzok kidolgozását, a munkák listája alapján csak becslési dokumentáció készül (3.4. pont); „Műszakilag egyszerű tárgyak esetében megengedett a tervezési anyagok összetételének és mennyiségének csökkentése a megrendelővel egyetértésben és a tervező szervezet döntése alapján (3.9. pont). Ezt jelzi az MDS 13-1.99 1.14 pontja is "... ha a javítási munkák jellege nem igényli munkarajzok készítését (tetőcsere, homlokzatjavítás stb.), nagyjavítások finanszírozását jóváhagyott becslések vagy értékelt munkaleltárak alapján megengedett."
A fentiek mindegyike arra utal, hogy ezekben az esetekben, és amikor a becslési dokumentációt közvetlenül a szerződő cég dolgozza ki, nincs tervezési megoldás, az ROCR-problémákat az ilyen becsléshez fűzött magyarázó megjegyzésben kell tükrözni, amelyet a szerződéssel analóg módon kell elkészíteni. SSRS nagyjavítás.
3.69. A 4-8. oszlopban található összesítő beruházási költségbecslésben a következő eredményeket adjuk meg: fejezetenként (ha a fejezetben vannak szakaszok, akkor minden szakaszon), az 1-7 fejezetek összegére (1- 5), 1-8 (1-6 ), 1-9 (1-7), 1-12 (1-9), valamint az előre nem látható munkákra és költségekre képzett tartalék összegének felhalmozása után „Össz. az összevont becsléshez”.
Jegyzet: a zárójelben megadott fejezetszámok arra az esetre vonatkoznak, amikor az SSRScr-t az MDS 13-1.99 űrlap segítségével állítják össze.
3.70. Az összesített „Összesen az összevont becslés számításhoz” után referenciaként a helyi objektumszámítások (becslések) adataiból összegzett sor – „A visszatérítendő összegeket is beleértve” szolgál.
3.71. Az általános forgalmi adó (ÁFA) kiszámításának adóalapja az „Összesen az összevont becslés szerint” összesen.
Az 1. fejezetben szereplő források meghatározására vonatkozó eljárás a "Telephelyek (területi) nagyjavításának előkészítése"
3.72. Az 1. fejezet, a helyszín előkészítése, tartalmazza a munkákra szánt pénzeszközöket és a helyszínen végzett speciális tevékenységekhez kapcsolódó költségeket. Ezek a munkák és költségek magukban foglalják:
Építészeti tervezési és építészeti restaurálási megbízások és építési piros vonalak kiadása;
Összevont földalatti hálózatok és geobázis tervének kiadása;
A terület felszabadítása a meglévő épületektől, zöldfelületek bontása és helyreállítása, a szemét és egyéb zavaró tárgyak tisztítása és elszállítása, a lakosok kiköltöztetése a bontott és javított házakból, a mérnöki hálózatok, kommunikációk, építmények, utak és utak áthelyezése és újjáépítése. utak stb. .P.;
A munkavégzés idejére ideiglenes használatba adott földterületek (területek) üzemi vagy egyéb célú használatra alkalmas állapotba hozatala a zavart földek (területek) helyreállítási projekttel összhangban;
Fizetés a földért a telek megváltásakor;
A földterület (terület) használóinak a földterületek lefoglalásával vagy ideiglenes elfoglalásával, jogaik korlátozásával okozott veszteségek megtérítése;
A kártérítés visszatérítéséhez kapcsolódó egyéb költségek a hatályos jogszabályok alapján. Ezen túlmenően lehetőség van egyéb költségek beszámítására az MDS 81-35.2004 8. számú melléklete szerint.
3.73. Az előkészítő munkák költségét a tervezési mennyiségek és az aktuális árak, árak, tarifák és számítások alapján határozzák meg.
Az 1. fejezetben szereplő pénzeszközök összegénél figyelembe kell venni az ideiglenes épületek és építmények előkészített területen történő elhelyezéséhez szükséges munkák költségeit is. A beruházási javítások összevont költségbecslésének 1. fejezetében elszámolt egyes költségtípusok meghatározására vonatkozó rendelkezéseket az MDS 13-1.99 D. melléklete és az MDS 81-35.2004 8. számú melléklete tartalmazza. A fennmaradó költségeket külön számítások határozzák meg.
Az értékképzés általános elvei 2-7 (2-5) fejezet szerint
3.74. A 2. fejezet „Fő javítási tárgyak” tartalmazza a javítási és építési munkák becsült költségét az épületekre, építményekre és a fő célt szolgáló munkatípusokra vonatkozó tárgybecslési számításokban.
3.75. A 3. fejezet „Kiegészítő és kiszolgáló létesítmények” tartalmazza a kiegészítő és kiszolgáló létesítmények becsült költségét: lakó- és polgári épületek esetében: közüzemi épületek, ellenőrző pontok, üvegházak kórházi és tudományos városokban, szeméttárolók stb., valamint az épületek, ill. a lakosság kiszolgálását szolgáló kulturális és háztartási célú építmények (önálló rendelők, étkezdék, üzletek, fogyasztói szolgáltató létesítmények, egyéb létesítmények), amelyek a nagyjavításra szánt létesítmény területén helyezkednek el, és a főépülettel egyidejűleg javítják.
Abban az esetben, ha külön projektet dolgoznak ki olyan objektumok építésének vagy rekonstrukciójának (javításának) összevont becslésével, mint például kazánház, tápvezeték, fűtési hálózatok, tereprendezés, utak és mások, amelyeket általában feltüntetnek A projekt összevont becslésének 3-7. fejezete szerint ezen objektumok becsült költségét a 2. fejezet második sorában kell szerepeltetni, mint fő objektumokat, ha ezek az objektumok közvetlenül szolgálják majd a felújított épületet.
3.76. A 4-7. (4-5.) fejezetek tartalmazzák azokat az objektumokat, amelyek listája megfelel a "Külső hálózatok és építmények (vízellátás, csatorna, hőellátás, gázszolgáltatás stb.) és" A települések fejlesztése, parkosítása című fejezetek címének. a terület".
Az épületek és építmények becsült tőkeköltségének / jelenlegi javításának és rekonstrukciójának jellemzői
POS, POKR - Kapitális javítások szervezésének projektjei fejleszteni kell a javítások hatékonyságának és minőségének javítása érdekében a javítási és építési munkák ésszerű megszervezésével, biztosítva azok időben történő végrehajtását a legalacsonyabb munkaerő- és egyéb erőforrás-költséggel, valamint üzembe helyezve az objektumok befejezett nagyjavítását. időben.
POS, POKR - Nagyjavítás megszervezésének projektjei alapul kell szolgálnia a javítások szervezési és műszaki előkészítésével és végrehajtásával kapcsolatos kérdések megoldásában, a javítási és javítási és építési munkák (kereskedelmi építési termékek) költségeinek naptári időszakonkénti (negyedév, hónap) szerinti elosztásában, figyelembe véve az időtartamra vonatkozó követelményeket. a javítási költségek és a lemaradás biztosítása, és ezt figyelembe kell venni a javítás becsült költségének indokolásakor.
PPR - Munkatermelési projektek ki kell dolgozni annak érdekében, hogy a javítási és építési munkák leghatékonyabb módszereinek alkalmazásával biztosítsák a javítási és építőipari termelés optimális megszervezését, hozzájárulva azok költség- és munkaintenzitásának csökkentéséhez, valamint a javítások időtartamának és bizonyos termékek gyártási idejének csökkentéséhez. munkafajták, az építőipari gépek és berendezések igénybevételi fokának növelése, a minőségi munkavégzés javítása, valamint a biztonságos munkakörülmények biztosítása és a természeti környezet megőrzése.
Kapitális javítások jóváhagyott projekt nélkül a nagyjavítások megszervezésére és a munkák elkészítésére vonatkozó projektreEz tilos.
A szociális, kulturális és kommunális célú épületek újjáépítésének, nagyjavításának eljárását meghatározó dokumentum a VSN 58-88r, amelyet a Szovjetunió Állami Építési Bizottságának 312. számú, november 23-án kelt rendelete hagyott jóvá. 1988. A Szovjetunió Állami Építési Bizottságának 1973. december 29-i rendeletével jóváhagyott "Az ipari épületek és építmények tervezett megelőző karbantartásáról szóló szabályzatban" (MDS 13-14.2000) meghatározott ipari épületek és építmények nagyjavítási eljárása. 279. sz.
A nagyjavítások besorolása az "Utasítás a lakóépületek nagyjavításaihoz szükséges tervezési becslések összetételéről, kidolgozási eljárásáról, összehangolásáról és jóváhagyásáról" (MDS 13-1.99) összhangban történik, amelyet az oroszországi Gosstroy rendelete hozott. 99.12.17-én kelt 79. sz.
A nagyjavítások típusainak pontos meghatározása szükséges. A nagyjavítások becslési dokumentációjának típusonkénti helyes elnevezésének elmulasztása konfliktushelyzetekhez vezet a becsült szabványok helyes alkalmazásának ellenőrzése, a korlátozott költségek kiszámítása, a költségek számviteli hozzárendelése, az adószámítás és az adófizetés során. Például egy objektum komplex nagyjavítása esetén becslési dokumentáció a külső mérnöki hálózatok javításához és az udvar tereprendezéséhez, pl. minden, ami az épület fejlesztésének úgynevezett „piros vonalain” belül van, az összes bekerül a beruházási költségek összevont becslésébe, ezért a korlátozott költségek normáit a megfelelő előírások szerint alkalmazzák. asztalok, az épület egészének komplex nagyjavításaként. De ha ugyanazokat a külső mérnöki hálózatokat és tereprendezést független objektumokként javítják (a harmadik típusú nagyjavításhoz), akkor a korlátozott költségekre vonatkozó szabványok eltérőek lesznek, csak a harmadik típusú nagyjavításra jellemzőek.
A rekonstrukció és a nagyjavítások finanszírozási, tervezési és költségmegállapítási eljárása jelentősen eltér.
Újjáépítés tőkebefektetések terhére hajtják végre, amelyek forrása elsősorban a vállalkozások amortizáció és a nettó nyereség terhére képzett saját tőkéje; néha lehetséges a költségvetés felosztása.
Nagyjavítás vállalkozások és szervezetek - épületek és építmények tulajdonosai - folyó (körforgó) pénzeszközeiből finanszírozzák. A nagyjavítási költségek a termékek (munkálatok, szolgáltatások) önköltségébe kerülnek leírásra.
Ha a projekt neve alatt "Nagyjavítás" Rekonstrukciós intézkedések megtétele esetén az adóhatóság, miután ezt az ellenőrzések során feltárta, a nyereség adózás alóli eltitkolásának tényét tekinti, és bírságot szab ki az ügyfelekre.
Ezért ellenőrizni kell, hogy a projektek megfelelnek-e az objektumparaméterek változásainak.
Nál nél újjáépítés változhat a vállalkozás tevékenységi profilja, termelési volumene, termékköre, az épületek rendeltetése, térfogata és területe, kapacitása, áteresztőképessége stb.
Nál nél nagyjavításépületek alapvető paramétereinek változatlannak kell maradniuk.
A szövetségi egységdíjak alkalmazásának eljárását és jellemzőit a javítási és építési munkákra a nagyjavítások során az MDS81-38.2004 tartalmazza, a rekonstrukció esetében pedig az MDS81-36.2004. E dokumentumokkal összhangban kidolgozásra került a TEPr-2001 és a TEP-2001 alkalmazási útmutatója. A lakóépületek nagyjavítására vonatkozó becslési dokumentáció összeállításakor használja az „Útmutató a lakóépületek nagyjavítására vonatkozó tervezési és becslési dokumentáció összetételére, kidolgozására, koordinálására és jóváhagyására vonatkozó utasításokat” (MDS 13-1.99).
Az épületek és építmények rekonstrukciójára és nagyjavítására vonatkozó becslések elkészítésének sajátosságai nem csak a javítási és építési munkákra vonatkozó szabályozási keretek alkalmazásának szükségességéhez kapcsolódnak, hanem az építési és szerelési munkákra vonatkozó becsült normák és egységárak gyűjteményeit is.
A nagyjavítási becslések elkészítésekor elsősorban a nagyjavításra szánt árakat (normatívákat) kell alkalmazni, pl. a megfelelő gyűjtemények árai (normái) TERr (FERr) -2001, GESNr-2001. Az ezekben nem szereplő, de az épületek nagyjavítása során bekövetkező bontási (bontási) munkákat a TEP (FER) -2001, GESN-2001 46. számú „Épületek és építmények rekonstrukciója során végzett munkák” gyűjtemény szerint értékeljük. A szükséges árak (normák) hiányában és ebben a szerkezetbontási gyűjteményben ezen munkák költségeit figyelembe kell venni a TEP (FER) -2001 gyűjtemények megfelelő egységáraira vonatkozó becslési dokumentációban és a A GESN-2001 szabványok a szerkezetek telepítésére (eszközére), kivéve az anyagi erőforrások költségét (fogyasztását). Ugyanakkor az építőipari munkások költségeire és javadalmazására, valamint az építőipari gépek és járművek üzemeltetési költségeire a következő együtthatókat kell alkalmazni:
a) előregyártott beton és vasbeton szerkezetek szétszerelésekor - 0,8;
b) azonos, előre gyártott fa szerkezetek -0,8;
c) azonos, belső egészségügyi berendezések (vízellátás, gázvezeték, csatorna, lefolyó, fűtés, szellőztetés) - 0,4;
d) azonos, víz-, csatorna-, hő- és gázellátás külső hálózatai - 0,6;
e) azonos, fémszerkezetek - 0,7.
Az előregyártott vasbeton-, beton- és fémszerkezetek szétszerelési (bontási) munkáinak költségének együtthatóit a szétszerelésük (leszerelésük) állapota alapján állapítják meg. laza állapotban, falba és más szerkezetbe való beágyazódástól, valamint hegesztéstől vagy egyéb szerkezeti elemekkel történő egyéb rögzítéstől mentesen.
A FER-2001-46 kollekció árai szerint a szerkezetek szétszerelése, munkahelyzetből történő eltávolítása, a szerkezetek rögzítésétől és tehermentesítésétől, valamint az utólagos beépítés költségeit nem vesszük figyelembe. Azokban az esetekben, amikor beton, vasbeton vagy fémszerkezetek bontása (szétszerelése) során szükségessé válik az állványzat betáplálása a leszerelt (bontott) szerkezetek megtámasztására azok szétszerelése során, közvetlenül helyi becslések szerint a a FER-2001-09 „Fémszerkezetek” gyűjtemény figyelembe veszi a tartóállványok felszerelésével és szétszerelésével kapcsolatos további munkákat.
A munkahelyzetből történő eltávolítás utáni építmények felállítási költségeinek meghatározásakor a 9. rész vízerőmű normáit kell alkalmazni. együttható 0,65, figyelembe véve az előkészítő munkák és az előszerelés kizárása miatti költségcsökkenést.
Rögzített szerkezetek jelenlétében a meglévő szerkezetek hornyainak, fészkeinek lyukasztásával és tömítésével kapcsolatos többletköltségek, amelyekben a leszerelt (szétszerelt) szerkezeteket rögzítik, valamint a beágyazott alkatrészek vagy fémszerkezetek elemeinek levágása, amelyekhez rögzítik őket. hegesztett, ezenkívül figyelembe kell venni a tervezési döntéseken alapuló helyi becslésekben vagy a vizsgálati jelentésekben.
A gyűjtemények műszaki részeiben utasításokat adnak az árak alkalmazásának eljárására, a munka mennyiségének meghatározására vonatkozó szabályokra és azokra az együtthatókra, amelyek figyelembe veszik a gyűjtemény áraiban elfogadott feltételektől eltérő körülmények között végzett munka előállítását. Minden egyes gyűjteményt az ilyen típusú munkák gyűjteményeinél szokásos egységárak használatára vonatkozó utasítások figyelembevételével kell alkalmazni.
A TERr (FERr) -2001, HPESNr-2001 előírásaiban nem szereplő, de a javítási és építési munkák során felmerülő szerkezetek cseréjének költségeit a következő sorrendben határozzák meg:
A berendezés szétszerelésekor a megadott együttható értéke a további felhasználásától függ.
A megadott együtthatók nem vonatkoznak a berendezések telepítése során figyelembe vett anyagi erőforrások költségére. A berendezések szétszerelése során ténylegesen felhasznált anyagi erőforrások felhasználását a bontási (valójában hasonló típusú munkák) helyi becslésekor is figyelembe veszik.
A berendezések szétszerelésének becsült költségének meghatározásakor a beépítés költségeire csökkentő tényezők alkalmazásával (kivéve az anyagi erőforrások költségét) csak azokat a munkatípusokat, amelyek nem szerepeltek a munkakörben, és figyelembe vették az arányban ( ár) az ilyen típusú berendezések beépítésénél pluszban figyelembe vehető. A lámpatestek beépítési díjai (árai) figyelembe veszik a konzolok beépítését és a lámpatestek bekötését, ezért a lámpatestek szétszerelési költségének meghatározásakor a konzolok leszerelése és a lámpatest hálózatról való leválasztása nem kerül pluszba. fiókot.
A táblázat árfolyamai. 46-02-007 egy helyen 15 m3-ig falazott térfogatú munkákat terveznek. Nagy mennyiségű falazathoz a 8. rész "Téglából és tömbből készült szerkezetek" HESN-jét kell használni. A projekt által előírt esetekben, amikor az új falazatot be kell kötni a régivel, a csonkok lyukasztását ezenkívül normalizálni kell.
A gyűjtemény 46 új építésű lyukasztásra és lyukfúrásra vonatkozó normái kivételes esetekben alkalmazhatók a megállapított eljárás szerint.
Normák gyűjtemény 46 az egyes szerkezeti elemek szétszereléséhez, a nyílások, lyukak, fészkek és hornyok lyukasztásához és tömítéséhez a beton minőségétől, a tégla típusától és a beton-, vasbeton- és kőszerkezetekben lévő habarcsmárkáktól függően nem kell módosítani.
Normák gyűjtemény 46 beton-, vasbeton- és kőszerkezetek bontásához külön helyeken történő munkavégzésről gondoskodni kell kézi mechanizmusokés tartozékok (ütőkalapács stb.). Szétszerelési költségek más módon számításokkal kell meghatározniés a projektnek megfelelő számításokat.
A 4.7. "Az építési termékek költségeinek meghatározására szolgáló módszerek az Orosz Föderáció területén" (MDS 81-35.2004) épületek és építmények javítása és rekonstrukciója során végzett munkák, hasonlóak az új építés technológiai folyamataihoz (beleértve az új szerkezeti építkezés költségeit is) elemek) és a HPP 2001-ben nem számolt (FERr (TERr) -2001), a vonatkozó normák (árak) szerint kell normalizálni (meghatározni) HPES (FER, TEP) (kivéve a gyűjtemény normáit (árait) számú HPES (FER, TER) 46 "Épületek és építmények rekonstrukciója során végzett munkák" ) építési munkáihoz az együtthatók felhasználásával:
PM p.1.46.24. Az új szerkezeti elemek felállításának költségeit az épületekben és a rekonstruálandó építményekben, függetlenül a munkavégzés körülményeitől, a megfelelő HPP szerint kell meghatározni (kivéve a 46-os HPP részt), a következő együtthatók alkalmazásával:
A feltüntetett együtthatókat átlagolják, és az építési munkákra vonatkozó normák (árak) költségrészének kiigazítására szolgálnak a rekonstruálandó vagy javítandó épületek és építmények munkamódszerének megváltozásával összefüggésben. Az "épületek és építmények javításával" kapcsolatos munkák körét a 3.8. pont tartalmazza. MDS 81-35.2004.
Abban az esetben, ha az építési (javítási) szervezési projekt a bontási munkák szűkös körülményeit indokolja, akkor a rakodási műveletekre is vonatkoznak a dolgozók bérére és a gépek üzemeltetési költségeire javasolt együtthatók. A bontásból származó szerkezetek elszállításának költségeire, építési hulladékra stb. a létesítmény építésén kívül, valamint ezen anyagok építési területen (nagyjavítási helyszín) kívüli kirakodásának költségeire a fenti együtthatók nem vonatkoznak.
Ezeket az együtthatókat nem alkalmazzuk a TERM-2001 (FERm-2001), GESNm-2001 és TEP-2001 (FERp-2001), GESNp-2001 gyűjtemények használatakor.
A 3.4. MDS 81-38.2004 és 4.7. MDS 81-35.2004 meglévő épületekben és építményekben az új építési folyamatokhoz hasonló munkák elvégzésekor lehetőség van az 1,15 és 1,25 együtthatók egyidejű alkalmazása olyan együtthatókkal, amelyek figyelembe veszik a jelen utasítás 3. függelékében megadott munkakörülményeket és bonyolító tényezőket, és a Módszertani MDS 81-35.2004 1. függelékében.
A javítási és építési munkák egységárai és normái figyelembe kell venni a következő bonyolult munkavégzési feltételeket: a munkakör szétszóródása, a nagy teljesítményű gépesítési eszközök alkalmazásának korlátozott lehetőségei, a kézi munka költségnövekedése az épületen belüli szállítás és anyagszállítás során. a munkaterületet stb., de a külső bonyolító tényezők figyelembevétele nélkül (a TEPr , FERr utasítás 1.4. pontja szerint). Az MDS 81-38.2004 3. függelékében felsorolt feltételek fennállása esetén a megfelelő növekvő együtthatókat alkalmazzák a munkaerőköltségek, az építőipari munkások díjazásának, az időarányok és a gépek üzemeltetésének költségeire (beleértve a munkaerőköltségeket és a szervizmunkások díjazását is) a gépek).
Asztal árak A GESN 46-02-009 vakolatot a következő vakolatvastagság figyelembevételével kell beépíteni:
Vastagabb vakolat vakolásakor a költségeket a vakolatréteg vastagságának változásával arányosan kell növelni.
A HESN 46. rész 3. szakaszának normái figyelembe veszik a tégla- és betonszerkezetek barázdáinak kilyukasztásának költségeit. A gipsz válaszfalak barázdáinak lyukasztásakor (nagy paneles, kis darabos horonyhornyos stb.) a munkaerőköltség normáihoz és az építőgépek működéséhez táblázat. GESN 46-03-0 11 „A barázdák lyukasztása téglafalakban” a k = 0,5 együtthatót kell alkalmazni.
Ha a nyílásokat légkalapácsokkal lyukasztja, amelyek nem biztosítják a lyukasztott nyílások tervezési méretekben és egyenes vonalú kivitelezését, a nyílások méreteit hozzá kell rendelni:
Csővezetékek, légcsatornák, fémszerkezetek stb. lyukasztásánál. légkalapácsok esetén a furatok mérete a tervezettnél 1,5-szer nagyobb legyen, hogy biztosítva legyen a szerkezetek felszerelése és kiegyenesítése. Csővezetékek, légcsatornák, fémszerkezetek stb. szerelése és egyengetése befejeztével. a körülöttük lévő összes csomópontot betonnal kell lezárni.
A szerkezetek falba történő beépítéséhez szükséges fészkek kilyukasztásakor a fészkek mérete a szerelt szerkezetek keresztmetszetének kétszerese, a tartószerkezetek csapágyhosszának kétszerese legyen a beépítés érdekében. és a szerkezetek kiegyenesítése, ha a projekt másként nem rendelkezik. A szerkezetek beépítése és kiegyenesítése befejeztével a szerelt szerkezetek és a meglévő szerkezetek közötti összes csatlakozást betonnal tömítik.
A munkavégzés feltételeit és a bonyolító tényezőket figyelembe vevő együtthatókat a helyi becslések tartalmazzák, amikor építési (javítási) munkákat végeznek a nagyjavítás, a POS, a ROCR vagy a munkavégzési projekttel összhangban. az ügyféllel. Abban az esetben, ha az ügyfél nem tud projektet benyújtani a nagyjavítás megszervezésére, a munkaszervezésre vonatkozó főbb rendelkezéseket a becslési dokumentáció magyarázó megjegyzésében kell tükrözni, betartva az "Útmutató a projektek kidolgozásához" előírásait. lakóépületek nagyjavítási munkáinak megszervezéséhez és projektjeihez" (VSN 41-85 (R)).
Az épületek és építmények nagyjavításai és rekonstrukciói esetében is vannak sajátosságok a rezsiköltségek és a becsült nyereség meghatározásában.
A lakó- és középületek nagyjavításainak rezsiköltségeinek összevont szabványát a 81-33.2004 MDS 95%-ban határozza meg (a 81-34.2004 MDS 109%-ban a Távol-Északon és 100%-ban a Távol-Északnak megfelelő területeken).
A gazdaságos módon végzett javítási és építési munkáknál a rezsiköltségek építménytípusonkénti normáinak vagy munkatípusok szerinti becsléseknél 0,6-os együtthatót kell alkalmazni a rezsiköltségek összegére.
Az ipari célú épületek és építmények nagyjavításának általános költségeit a megfelelő építési típusra vonatkozó normák szerint fogadják el.
A munkarajzok alapján elkészített javítási és építési munkákra vonatkozó becslésekben és az elvégzett munkákra vonatkozó számításoknál a rezsiköltségeket a GESNr-2001, TERr (FERr) -2001 megfelelő gyűjteményéhez kötött munkatípusokra vonatkozó szabványok alapján számítják ki, összhangban 5. függelékkel MDS 81-33.2004 és MDS 81-34.2004 és GESN-2001, TER (FER) -2001, GESNm-2001, TERM (FERm) -2001, a 4. függelék szerint MDS 81-33.2014 és MDS 81-33.2004-33.2004.
Az 1999. február 25-i 39-FZ „Az Orosz Föderációban tőkebefektetés formájában végzett befektetési tevékenységekről” szóló törvény 8. cikkével összhangban a befektetési tevékenységek alanyai közötti kapcsolatokat egy megállapodás és (vagy) közöttük a Polgári RF törvénykönyvvel összhangban megkötött szerződés. Ptk. A 740 építési szerződést ír elő, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem rendelkezik az interakció egyéb formáiról, beleértve a gazdasági módszerrel történő építkezést is. Következésképpen az építőiparban a gazdaságos módszert egyfajta szerződéskötésnek kell tekinteni, nem jogi személy bevonásával a munkavégzésbe. A becsült nyereséget a háztartási vagy építési szerződés ingyenes (szerződéses) árában nem adják meg, mivel az egyéni vállalkozóknak a szövetségi adószolgálat dokumentumai szerint nem merülnek fel a nyereség adózásával kapcsolatos kiadások.
A javítási és építési munkák helyi becslésében szereplő korlátozott költségek kiszámításakor a lakások és polgári létesítmények nagyjavítására szolgáló ideiglenes épületek és építmények cím alatti pénzeszközök összegét a "Modern építkezések becsült költségrátáinak gyűjtése" szerint kell meghatározni. épületek és építmények" GSNr-81-05-01- 2001 1. táblázat.
Az ipari épületek nagyjavítására, a meglévő vállalkozások, épületek és építmények rekonstrukciójára és bővítésére, lakás- és polgári létesítmények rekonstrukciójára vonatkozó becslések összeállításakor az ideiglenes épületek és építmények címre szánt pénzeszközök összegét a "Gyűjtemény" szerint kell meghatározni. Ideiglenes épületek és építmények építésének becsült költségeiről" (GSN-81-05-01-2001)) rájuk alkalmazott 0,8-as együtthatóval.
A GSNr 81-05-02-2001 műszaki részének 12. pontja szerint az ipari építési területeken a téli javítási és építési munkák elvégzésének többletköltségeit az I. szakasz, tab normái szerint kell meghatározni. 4 GSP 81-05-02-2001 0,8-as együtthatóval. Ez a rendelkezés a fővezetékek nagyjavítási munkáira vonatkozik.
Létesítmények komplex nagyjavítása esetén, amikor az épületek befejező munkák és egyéb speciális munkák céljára történő fűtését vállalkozó végzi, mint az új építéseknél, a hőenergia-költség különbözetének költsége és az épületek szárításának többletköltségei (ha POS vagy PPR szerinti szárítás szükséges) ugyanazzal a technikával, mint az új építésnél (lásd az Állami Építési Szabályzat II. szakaszának 2. fejezetét 2001. 02. 81.).
A nagyjavítási (rekonstrukciós) létesítményeknél végzett szétszerelés eredményeként a következő formák keletkeznek: építési hulladék, másodnyersanyagok (fémhulladék, tűzifa, téglazúzott), újrafelhasználásra alkalmas anyagok, szerkezetek, ún.
Az építési hulladék becslési dokumentációjában való elszámolás és a szétszerelésből származó anyagok visszaszállítása
Ha a szemét szerkezetbontásból keletkezett, az építési hulladék hulladéklerakóban történő elhelyezésére szolgáló kuponok és a szemétszállítás során keletkezett környezetszennyezés negyedéves fizetésének költsége ezen felül fizetendő. A technológiai hulladék elszállítása, ártalmatlanítása a vállalkozó rezsiköltsége terhére történik. Az építési hulladék hulladéklerakókba (lerakókba) történő ártalmatlanításának költségét a háztartási hulladék feldolgozásával foglalkozó vállalkozások határozzák meg. Az Orosz Föderáció kormányának 2095. március 7-én kelt 239. számú, „Az árak (tarifák) állami szabályozásának egyszerűsítésére irányuló intézkedésekről” szóló rendelete szerint csak a háztartási hulladék feldolgozásának (ártalmatlanításának) költsége vonatkozik az állami szabályozásra.
Az Orosz Föderáció területén létesítmények építésére vonatkozó megrendelőre vonatkozó, az Oroszországi Állami Építési Bizottság 2001. június 8-i 58. számú rendeletével jóváhagyott szabályzattal összhangban a megrendelő köteles tájékoztatni a vállalkozót az újrahasznosításra alkalmatlan ültetvények bontásából és kivágásából származó talaj, szemét, anyagok elszállításának kialakított helyei, amelyek helye alapján kerülnek megállapításra a szemét és a használhatatlan anyagok elszállításának költségei. Ha az ügyfél nem tud helyet biztosítani a szemétszállításra, akkor bele kell egyeznie a szemét és a használhatatlan anyagok elszállításába és a hulladéklerakókon történő szakszervezetek általi feldolgozásába, ezen szervezetek díjai szerint. Ezen adatok alapján kerül meghatározásra a talaj és az építési hulladék építési területtől való elszállításának távolsága.
Épületek vagy építmények, illetve egyes szerkezeti elemek szétszerelése (bontása) során, valamint építési és szerelési, valamint javítási és építési munkák során visszaváltható anyagok képződnek, visszaváltható anyagok maradványértékkel - fémhulladék és tűzifa vagy építési hulladék.
A szétszerelés során nyert anyagok, termékek értékesítéséből származó megtérülő összegeket, megfelelő állapotba hozatal költségeit a helyi becslésekben pótlólag kell megadni. Ezek a költségek magukban foglalják a vizsgálólaboratóriumokba és onnan történő szállítás, az anyagkezelés, az anyagvizsgálat és a tanúsítás költségeit is.
Előfordulhat olyan helyzet, amikor a javítás vagy az építkezés (rekonstrukció) megkezdése előtt takarítatlan szemét van az építkezésen. Ebben az esetben a szemétszállítás költségeit a megrendelő, az üzemeltető és tervező szervezet képviselői, valamint a kivitelező képviselői által aláírt okirat alapján veszik figyelembe a szemétszállítás költségeit, ha az már meghatározásra került, ill. majd a befektető vagy az ügyfél jóváhagyta. Az aktus jelzi a szemét mennyiségét és veszélyességi osztálya.
Ebben az esetben a becslő a törvényből származó adatok alapján lokális becslést készít, amely figyelembe veszi a szemét előállítása és járműbe rakása, tárolóhelyre vagy hulladéklerakóba szállításának költségeit, valamint a 7. oszlopban (egyéb költségek) - szemét átvételének és hulladéklerakóban történő feldolgozásának fizetése. Ezeket a költségeket az építési költség összevont becslésének 1. "Az építési terület előkészítése" című fejezete számolja el.
Az épületek, építmények bontásával, lebontásával kapcsolatos költségeket az építési költség összevont becslésének 1. "Az építési terület előkészítése" című fejezete számolja el.
Az építési hulladékok és hulladékok elhelyezésének, semlegesítésének költségeit a 8. "Környezetvédelmi intézkedések jegyzéke" (Környezetvédelmi Hatásvizsgálat - KHV) pontban szereplő lista, a projektdokumentációhoz csatolt magyarázó megjegyzés, valamint a tanúsítvány számítás) a vállalkozás elhelyezésének és ártalmatlanításának költségéről.
Minden hulladék, beleértve az építési hulladékot is, a természeti környezetre gyakorolt hatás mértéke szerint öt osztályba sorolható:
I. osztály - rendkívül veszélyes;
II. osztály – erősen veszélyes;
III osztály - közepesen veszélyes;
IV osztály - enyhén veszélyes;
V osztály - gyakorlatilag nem veszélyes hulladék.
A hulladékok környezetvédelmi veszélyességi osztályba sorolása számítási vagy kísérleti módszerrel történik, az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások Minisztériuma rendelete alapján megállapított "A hulladékok környezetvédelmi veszélyességi osztályba sorolásának kritériumai" szerint.
A mérgező termelési és fogyasztási hulladék veszélyességi osztályának meghatározására vonatkozó egészségügyi szabályok - SP 2.1.7.1386-03, 2.1. pont, a hulladékot négy osztályba osztják az emberre és a környezetre gyakorolt hatás mértéke szerint:
1. osztály - rendkívül veszélyes;
2. osztály – erősen veszélyes;
3. osztály - közepesen veszélyes;
4. fokozat - enyhén veszélyes.
Az építkezésen keletkező építési hulladék ártalmatlanítási költségeinek kiszámításának alapjául a projektdokumentáció részeként megfelelő listát készítenek.
Szövetségi hulladékosztályozási katalógus (FCCO), az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások Minisztériuma 2002.12.02-i, 786. számú rendeletével jóváhagyva.
Azon hulladékok esetében, amelyek még nem szerepeltek az FKKO-ban, a veszélyességi osztályt az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások Minisztériumának 2001. június 15-i 511. számú rendelete szerinti számítási módszerrel határozzák meg.
Az építési hulladék elhelyezésével, feldolgozásával és ártalmatlanításával kapcsolatos szolgáltatások ellenértékét a becslési dokumentációban általában az építőipari, ipari létesítmények elhelyezésével és ártalmatlanításával foglalkozó vállalkozás által készített számítás alapján veszik figyelembe. és egyéb hulladék.
Az építkezésen keletkezett építési hulladékok listája és mennyisége, valamint az elhelyezésük és ártalmatlanításuk mértékegységének költsége lehetővé teszi a megfelelő költségek meghatározását, amelyek a becslési dokumentációban más költségekre vonatkoznak. (7. oszlop), és a 9. „Egyéb munkák és költségek »Az építési költség összevont becslése” című 9. fejezetben veszik figyelembe.
Építési hulladék keletkezik az építés és szerelés, illetve a javítási és építési munkák során is:
Épületek és építmények, egyes szerkezeti elemeik, illetve lyukasztási bontási (bontási) költségek a 46. számú „Épületek és építmények rekonstrukciós munkái” számú norma- és árgyűjtemény szerint kerülnek meghatározásra.
A GESN-2001-46 „Épületek és építmények rekonstrukciója során végzett munkák” gyűjtemény 06 „Lakó- és középületek leszerelése” szakaszának normatáblázatai 2 módot kínálnak az épületek és építmények szétszerelésére:
A szétszerelés módját az építésirányítási projekt határozza meg.
A 46-06-009 „Épületek komplex bontása” táblázat 1. és 2. normáinak alkalmazásakor csak a fűtési rendszerek leszerelésének, a hideg-meleg vízellátásnak a költségei vehetőek figyelembe.
Az épületek és építmények, mérnöki berendezések vagy egyedi szerkezetek szétszereléséből, valamint a nyílások és lyukak kilyukasztásából származó tisztítószerek költségeinek meghatározásakor a becslést végzőnek figyelembe kell vennie a 4.11 "Utasítások a szövetségi egységdíjak javítási használatára vonatkozó utasításaiból". és építési munkák" (FERr- 2001) MDS 81-38.2004.
„A FERr figyelembe veszi a szemét és anyagok vízszintes és függőleges (ablakon keresztül történő leengedése a tálcákban) épületekben és építményekben történő szétszerelésétől (80 m távolságból) a tárolási helyig történő szállításának költségeit az építkezésen belül. létesítmény épületektől és építményektől legfeljebb 50 m távolságra.
A szerkezetek szétszerelése és javítása során átvett hulladék függőleges szállítását legfeljebb 15 m magas épületeknél figyelembe veszik.
A javítandó épületek magasabb magasságában a becslőnek figyelembe kell vennie a függőleges szállítás többletköltségeit.
A FERr nem veszi figyelembe, és külön kell fizetni (azokban az esetekben, amikor ez a munkavégzés követelményeiből, vagy előállításuk körülményeiből adódik) a szemétzsákos töltés költségeit, a zsákok költségét és a szemét kiürítését. kézi hordágyon vagy táskában hordva."
A szemét zsákba töltési költségeit az ENiR 1. számú „Épületen belüli szállítási munkák” E 1-19-1-a gyűjtemény szerint kell meghatározni 1,8-as együtthatóval, amely két dolgozó munkáját veszi figyelembe. zsákos szeméttöltéskor, vagy az időzítési adatok szerint.
Abban az esetben, ha a POS vagy POKR által visszaigazolt tényleges távolság a szemétszállítás mentén meghaladja súlyozott átlag teljes 80 + 50 m, figyelembe véve a FERr-2001-et, a becslési dokumentációnak tartalmaznia kell az építési területen belüli további mozgatásának költségét. Amikor a becslő kiszámítja a szemétszállítás tényleges távolságát (vízszintesre csökkentve), figyelembe kell venni, hogy amikor a szemetet leeresztik az épület padlójáról vagy bevonatairól, 8 m-t hozzá kell adni a megtett út tényleges hosszához. minden méter süllyedés.
Az építési hulladék térfogati tömegét átlagban kell venni sűrű test a következő szabványok szerint tervez:
A szétszerelt fémszerkezetek és a mérnöki és technológiai berendezések tömegét a tervezési adatok szerint veszik.
A beton és vasbeton szerkezetek szétszereléséből (megsemmisítéséből) származó építési hulladék mennyisége jóval nagyobb, mint ezeknek a szerkezeteknek a mennyisége sűrű test és ezért a szemét térfogatsűrűségét vették az összegbe 1800 kg / m3.
Azokban az esetekben, amikor a becslési dokumentációban az építési hulladék tömegét a szétszerelt vasbeton szerkezetek térfogatának megfelelően veszik sűrű testben, akkor az építési hulladék szállításának költségeit is a sűrű testben lévő szerkezetek tömege alapján kell kiszámítani - 2500 kg / m3.
Az épületek, építmények, berendezések bontása következtében keletkező építési hulladékok, további felhasználásra alkalmatlan anyagok járműbe rakodásának, valamint az építési területről tárolóhelyre vagy hulladéklerakóba szállításának költségeit a mindenkori díjszabás szerint határozzák meg. és figyelembe veszik a helyi becslésekben.
A becslő a fenti adatok alapján lokális becslést készít, amely figyelembe veszi a szemét járműbe rakodásának, tárolóhelyre vagy lerakóba szállításának költségeit, valamint a 7. oszlopban (egyéb költségek) - a. szemét átvételének és hulladéklerakó feldolgozásának díja. A szállítási költségeket figyelembe kell venni a helyi becslésekben a 9. „Gépek üzemeltetése” oszlopában, a járművezetők bérének felosztása nélkül.
Azokban az esetekben, amikor az épületek és építmények szétszerelése vagy bontása során nyert szerkezetek, anyagok és termékek újrafelhasználásra alkalmasnak minősülnek, akkor a helyi becslésekben azok megtérülő költsége az esetleges értékesítés (piaci feltételek által meghatározott és korlátozott) áron kerül megadásra. csak az új anyag vagy termék azonos bekerülési értékének értékével), mínusz ezekből az összegekből az újrafelhasználásra alkalmas állapotba hozatal és a tárolási vagy értékesítési helyekre szállítás költségei. Hasonló módon kerül elszámolásra a visszaváltható csomagolás költsége, amely a berendezések és egyéb anyagi erőforrások költségében szerepel.
A visszatérítendő összegek összegét a projektdokumentáció elkészítésének szakaszában a megrendelő szakértői értékelése határozhatja meg, amelyet ő tükröz a tervezési megbízásban vagy a becslési dokumentáció kidolgozásának kezdeti adataiban.
A létesítményben átvett minden visszaküldési anyag a megrendelő (a létesítmény tulajdonosa) tulajdonát képezi, és azokat rendeltetésszerűen használja fel.
Ideiglenes vízvezetékek, gázvezetékek stb. bontásából beérkezett visszaváltható anyagmennyiségek. Olyan törvény alapján kell meghatározni, amelyben meg kell állapítani a szétszerelésből származó anyagok állapotát, a csővezeték szétszerelése során bekövetkező elkerülhetetlen veszteségek mértékét. Az ideiglenes csővezeték bontásához szükséges csövek költségét a régióban érvényes átlagos eladási árakon kell figyelembe venni, levonva az újrafelhasználásra alkalmas állapotba hozatal és a tárolóhelyekre szállítás költségeit. A kialakult gyakorlat alapján a visszatérítendő összeg az ideiglenes csővezetékek bontásából származó anyagköltséget figyelembe véve a készülékük anyagköltségének mintegy 80%-a.
Ha a lokális becslésben a cölöpök forgalmának figyelembevétele nélkül alkalmazzák a lemezcölöző berendezést, és a lepedőt eltávolítják, akkor a lemezcölöp-visszatérő térfogatot a cölöpök tömegének 85%-ában veszik figyelembe. eltávolítandó laphalmok.
A 27. számú „Gépjárműutak” gyűjtemény (rész) 03-008-1. számú gyűjtemény (rész) 03-008-1. számú „Gépjárműutak” gyűjtemény (rész) szerinti megtérülési értékének meghatározásához megfelelő kő kibocsátásának százalékos arányát hozzávetőlegesen 60%-ban ajánljuk felvenni. A további felhasználásra alkalmas kő tényleges hozamát a munkavégzés helyén határozzák meg, és egy megfelelő törvényben rögzítik.
A vízellátó és csatornahálózatok bontásából származó anyagok újrafelhasználásának lehetőségét a megrendelő és a vállalkozó közötti aktus állapítja meg.
A fémhulladék átadásából származó visszaváltható összegek figyelembevétele a Vtorchermet bázis által meghatározott fémhulladék átvételi árból az építési területről a fémhulladék átvételi helyig történő fémhulladék berakodási és szállítási költségével történik.
Az aszfaltbeton burkolat bontása során keletkező aszfaltbeton törmelék vagy forgács mennyiségét a munkavégzés helyén határozzák meg, és ennek megfelelő okirattal rögzítik. A visszaváltható összegek meghatározásakor ezen felül figyelembe kell venni a felrakodás költségeit is, ha ez nem számít bele a bontás és az aszfaltbeton hulladék rekultiváló vagy aszfaltbeton üzembe szállításának árába.
Hasonló eljárás során figyelembe veszik az épületek bontása vagy bontása során nyert másodnyersanyagok (tűzifa, zúzott kő stb.) költségét.
A bontott fűtőkazánok megtérülő költségét a helyi becslésekben a bontott kazánok esetében az eladási ár legalább 30%-ának mértékében kell feltételesen figyelembe venni. Ezt a követelményt a 46. számú „Épületek és építmények rekonstrukciója során végzett munkák” árgyűjtemény 1.23.
Ha a bontásból vagy a kapcsolódó gyártásból származó anyagok felhasználása vagy értékesítése nem lehetséges, akkor azok költségét a visszatérítendő összegben nem vesszük figyelembe.
A visszatérítendő összegek nem záródnak ki a helyi becslés (becslés), tárgybecslés számítás (becslés) és az építési költség összevont becslésének eredményéből.
Az ideiglenes épületek, építmények bontásából származó anyagok, alkatrészek, berendezések, valamint ipari és gazdasági készletek értékesítéséből származó megtérülő összegeket a vevő mérlegében olyan számítások határozzák meg, amelyek figyelembe veszik ezen anyagok és alkatrészek aktuális árszinten történő értékesítését. (levonva a megfelelő állapotba hozatal és a raktárakba szállítás költségeit).
A megállapodás (szerződés) rögzíti a kivitelező felelősségét a projektdokumentációban meghatározott mennyiségben és nómenklatúrájú visszaküldési anyagok átvételére, valamint azok felhasználásának rendjére.
A nem tulajdonjogú ideiglenes építmények bontásából származó anyagok elszámolása a vállalkozó vezetése által jóváhagyott, szabad formájú belső aktusok alapján történik.
A munkavégzés időtartama alatt keletkező építési (technológiai) hulladékok (nehezen eltávolítható veszteségek és hulladékok, vissza nem téríthető csomagolások és háztartási hulladékok) megtisztításának, berakodásának, lerakóba vagy feldolgozó helyre szállításának költségei a az építési területeken végzett munkaszervezés költségei, amelyek a rezsi normatívák összetételében kerülnek elszámolásra (Módszertani útmutató az építési rezsi mértékének meghatározásához - MDS 81- 6. számú melléklet II. pontja 11. és 12. pont) 35.2004 és MDS 81-34.2004). Következésképpen a becslési dokumentációban nem vonatkoznak további elszámolásra.
A Gosstroy of Russia 1999. december 28-i, 10-466. sz. levele kifejti, hogy "a hulladéklerakóban elhelyezett használhatatlan talaj és szemét ártalmatlanítási költségeinek elszámolását a hatályos szabályozási dokumentumok nem írják elő". A további felhasználásra alkalmatlan építési hulladékok és bontásból származó anyagok szakosított szervezet telephelyein történő elhelyezésére és feldolgozására nyújtott szolgáltatások ellenértékét a 7. oszlop (egyéb költségek) becslési dokumentációjában veszik figyelembe.
Az építési hulladékok és egyéb építési hulladékok mennyiségét, veszélyességi osztályát az építési hulladékkezelési szabályzat adatai szerint veszik, melyeket a tervdokumentációban kell feltüntetni.
Szervezeti felújítási projekt
A nagyjavítási szervezési projektet vagy egyedi megoldásait erre szakosodott tervező vagy tervező és technológiai szervezetek (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy stb.) dolgozhatják ki az ezekre a szervezetekre átruházott tervezési és felmérési munkákra szánt pénzeszközök terhére.
A nagyjavítás megszervezésének projektjét a projekt megrendelőjének meg kell állapodnia a fővállalkozói szervezettel, alvállalkozók részvételével, és szükség esetén speciális felügyeleti szervekkel.
A nagyjavítás megszervezésére irányuló projekt kidolgozásának kezdeti anyagai a következők:
A megadott alapanyagokat a megrendelőnek és a generálkivitelezőnek kell a nagyjavítás megszervezéséhez a projektet kidolgozó tervező szervezet rendelkezésére bocsátani, annak időszerű kidolgozását biztosító időkereten belül.
Javítási és építési munkák projektje
A munka elkészítésének projektjét a projekt megrendelője által kiadott (jóváhagyott) megbízás alapján kell kidolgozni, amely tartalmazza a projekt kidolgozásának terjedelmére és ütemezésére vonatkozó kezdeti adatokat.
A munkaprojektek összetételének és tartalmának meghatározásakor figyelembe kell venni a végrehajtásuk sajátosságait, a nagyjavítás típusától függően, a szerkezetek megerősítésére, rögzítésére és cseréjére irányuló speciális munkák szükségességét, az építési folyamatok végrehajtásának változatosságát és feltételeit. .
A munka elkészítésének projektjét a fővállalkozónak kell kidolgoznia. Amennyiben a szakosodott alvállalkozók erői által végzett speciális munkavégzés kérdéseinek részletesebb tervezési kidolgozása szükséges, ezeknek a szervezeteknek a fővállalkozói munkavégzésre vonatkozó projekt vonatkozó szakaszainak kidolgozása során ki kell dolgozniuk. projektek speciális típusú munkák előállítására.
A kivitelezők által megrendelt összetett objektumok esetében a munkagyártási projekteket speciális tervező vagy mérnöki szervezetek (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy stb.) dolgozhatják ki.
A munkák előállítására szolgáló projektek kidolgozását a vállalkozó rezsiköltségei terhére kell elvégezni.
A becslés az egyik legfontosabb dokumentum, amely bármely ingatlan javításával vagy rekonstrukciójával kezdődik. A becslés elkészítése mindenekelőtt magának az ügyfélnek szükséges, mivel az tartalmazza a javítás összes szükséges szakaszát és költségét.
Egyedül szinte lehetetlen pontos számítást végezni. Itt nagyon sok paramétert és kritériumot kell figyelembe venni. Emiatt szakember szolgáltatásait kell igénybe venni, különösen akkor, ha nagyjavításra van szükség. Ezekre a számításokra szükség van a megrendelő és az építő cég közötti szerződés aláírásakor, mivel a becslés tartalmazza a sorokat, a szükséges munkát, az anyagmennyiséget és az összes anyagköltséget.
Sok javítási munkával foglalkozó szervezet saját becslőt biztosít, aki elvégezheti a számítást. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy ezek a számítások nem teljesen objektívek, mivel ez a szakember érdeklődő személy, illetve az ár túlértékelhető.
A legjobb, ha egy magánbecslő vagy egy olyan szervezet szolgáltatásait veszi igénybe, amely ezeket a szolgáltatásokat nyújtja. Ebben az esetben az ügyfél minden kívánságát figyelembe veszik, és a becslő gyakorlati tanácsokat tud adni a megtakarítás érdekében.
Magának a nagyjavításnak a becslése a projektdokumentáció és a kiegészítő mérések alapján készül. A felújítási munkákat tervező tulajdonosok gyakran azon tűnődnek, hogy meg lehet-e csinálni ezt a dokumentumot? Igen, valóban lehetséges, de kisebb kozmetikai eljárások során, amelyek csak felfrissítik a helyiséget.
Ennek ellenére a költségvetés-tervezés számos tagadhatatlan előnnyel jár. Ennek a dokumentumnak köszönhetően a megrendelő pontos és részletes tájékoztatást kap az összes munkáról, a szükséges anyagokról és árakról. A nagyjavítás tipikus becslése olyan, mint egy Excel-tábla, ahol meg van jelölve a munka, a mértékegységek és a költségek.
Kezdetben meg kell jegyezni, hogy a nagyobb javítások magukban foglalják a helyiségek elemeinek helyreállítását. Ehhez integrált megközelítésre van szükség, amely összetett manipulációkat foglal magában. A nagyjavításra vonatkozó becslések közötti különbség nemcsak magának a helyreállítási munkának a szabályozási keretének elemzése, hanem az árak elszámolása, az átváltási tényezők kiválasztása stb.
A valóságban az elkészített projekt nem tudja biztosítani a szükséges munkák teljes körét, mivel a helyiségek szerkezeti hibái azonosíthatók. Leggyakrabban az ilyen problémák csak a javítás során jelentkezhetnek. Ezért gyakran a munka végén szükség lehet a becslés további számítására, ahol a vállalkozó többletköltséget jelent.
A nagyjavítás során gyakran falak, padlók, padlók szerkezeti elemei, műszaki berendezések cseréje is megtörténik. Ez megköveteli a bontás után a hasznosítható anyagok elszámolását. Más szóval, a becslés egyes anyagok újrafelhasználását írja elő.
Milyen típusú munkákat tartalmaz a becslés?
Ez egy hozzávetőleges lista azokról a munkákról, amelyek a nagyjavítás becslésében szerepelhetnek. Az adott esettől függően a manipulációk számában eltérő lehet.
Csak a részletes tervezés és a becslés kiszámítása után kezdheti meg a nagyjavítást. A legtöbb költség az építőanyagok vásárlásához kapcsolódik. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy a túlzott megtakarítások nem megfelelő eredményhez vezetnek. Ennek megfelelően az anyagok kiválasztásánál a legoptimálisabb ár/minőség arányt kell figyelembe venni. Megspórolhat néhány befejező keveréken vagy padlóburkolaton, de semmi esetre sem a vezetékeken vagy a vízvezeték-elemeken.
Ennek eredményeként arra a következtetésre juthatunk, hogy a nagyjavítás becslése nemcsak az összes folyamat ellenőrzését teszi lehetővé, hanem jó megtakarítást is eredményez a lakás tulajdonosa számára. Ehhez elegendő egy professzionális becslő szolgáltatásait igénybe venni, aki figyelembe veszi a tulajdonos összes kívánságát és általános költségvetését.
Azokat a dokumentumokat, amelyek meghatározzák az alapok becsült határát - a projekt által előírt összes építési projekt befejezéséhez szükséges munkák (költségek) teljes listájának költségét - konszolidált becsléseknek nevezik. Az összeállított kalkuláció ugyanakkor nem csak az építési és szerelési munkák becsült költségét tartalmazza, hanem a szerszámok, készletek, berendezések beszerzésének költségét, valamint egyéb kapcsolódó költségeket is, beleértve a terepi felügyeletet, felmérési munkákat, a megrendelő karbantartási költségeit. szolgáltatás stb. rövidítve - SSR) a legegyszerűbb speciális becslési programok segítségével, de gyakran az MS Excelt használják erre. Mindenesetre az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának iránymutatásaiban bemutatott mintát vesszük alapul.
A dokumentáció elkészítésének eljárását szabályozó fő jogi dokumentum a Gosstroy módszertan (MDS 81-35.2004), amelyet az Orosz Föderáció Gosstroy 15/1 rendelete hagyott jóvá és léptetett hatályba 2004-ben, a jelenlegi kiadásban. a becsléseket (jelenleg ez - 2014-es kiadás).
A Módszertan általános rendelkezései kimondják, hogy az objektumok (vagy soraik) építésének összesített költsége tartalmazza azokat a dokumentumokat, amelyek meghatározzák azon pénzeszközök becsült határát, amelyek a projektben szereplő összes objektum teljes befejezéséhez szükségesek.
Ugyanezek a jóváhagyott dokumentumok képezik az alapját az építési folyamat finanszírozásának megkezdésének és a beruházási limit meghatározásának. Konszolidált formában az összevont becslések elkészítésére vonatkozó ajánlásokat a következő lista képviseli:
A Módszertan ajánlásai szerint az összevont becslés olyan fejezeteket tartalmaz, amelyek szerint az építési (vagy nagyjavítási) források a költségszámítások alapján kerülnek elkülönítésre. Összesen 12 ilyen fejezet van - az ipari és polgári építkezésekre és 9 - a kommunális és szociokulturális épületek, valamint a lakóépületek nagyjavítási tárgyaira. Ha bármelyik fejezet előírja egy tárgy, munka (költségek) szerepeltetését, de valójában ezek hiányoznak, akkor egy ilyen fejezetet ki kell hagyni a következő fejezetek számának megváltoztatása nélkül.
A következő, 10. fejezet az "építési rész" felsorolásában a megrendelői szolgáltatások fenntartásának (műszaki felügyelet) becslése, a 11. fejezet a személyzet működésének előkészítése. A nagyjavítási objektumok SSR-jének összetételének utolsó előtti fejezete a műszaki felügyeleti szolgáltatások becslésének kiszámítására vonatkozik. A befejező fejezet mindkét lista esetében ugyanaz. Tartalma a terepi felügyelet és a tervezési és felmérési munka.
A felsorolt fejezeteken belül a munka (költség) és tárgy szerinti megoszlás a kialakult iparági nómenklatúra szerint történik. Ha több típusú befejezett iparág van, mindegyikhez több objektum tartozik, akkor a fejezeten belül megengedett a munkák (költségek) és tárgyak átrendezése a termelés nevéhez hasonló elnevezésű szakaszokba. Bizonyos típusú építőipari és ipari ágazatok esetében az SSR vezetőinek neve és nómenklatúrája változhat.
A projekt részeként a dokumentált SSR-t magyarázó megjegyzéssel együtt jóváhagyásra benyújtják. A feljegyzés tartalma tájékoztatást nyújt:
Ezen túlmenően a megjegyzés felsorol minden egyéb információt az adott építési terület konkrét költségeinek meghatározásával kapcsolatban, valamint hivatkozásokat tartalmaz a kormányzati szerveknek az árképzéssel és az adott építmény előnyeivel kapcsolatos döntéseire.
Az összevont becslés elkészítéséhez az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága által összeállított Módszertan második függelékében található 1. számú minta használata javasolt. Külön sorokban tartalmazza az összes objektumbecslés végösszegét, anélkül, hogy a korlátozott költségek fedezésére fordított összegeket, valamint bizonyos típusú költségek számításainak összegeit tartalmazza.
A dokumentum hivatkozást tartalmaz ezeknek a származtatott becslési dokumentumoknak a számához. A projekt által tervezett minden egyes objektum költsége az űrlap megfelelő oszlopai szerint kerül felosztásra. A 4-7. oszlopban azt írják, hogy mennyi a becsült költség az építési (javítási és építési) munkákra (4. oszlop), a szerelési munkákra (5. oszlop), a felszerelési költségekre (6. oszlop) és az egyéb költségekre (7. oszlop). A 8. oszlop a teljes becsült költséget mutatja. Az összefoglaló becslés számítás, amelyre egy példa látható, a megadott minta szerint MS Excelben kerül összeállításra.
A becsült költség a berendezés nagyjavításának elvégzéséhez szükséges pénzösszeg.
A nagyjavítás során a berendezés eredeti, minőségi jellemzőit (teljesítmény, teljesítmény stb.) vissza kell állítani. A berendezések nagyjavítása során az egységek teljes szétszerelése, az elhasználódott alkatrészek, szerelvények és egyéb szerkezeti elemek cseréje, helyreállítása, alapelemek javítása, a berendezések összeszerelése, beigazítása, beállítása, tesztelése üresjáratban és terhelés alatt történik.
A nagyobb javítások során végzett munkák köre és jellege a hibajegyzéknek megfelelően kerül meghatározásra.
Így a becslés az elkövetkező munkák listája, az alkatrészek, szerelvények és anyagok szükséglete alapján készül a várható költségek meghatározása érdekében.
A nagyjavítás költségbecslése a következő elemekből áll:
1. anyagköltségek (anyagköltség, pótalkatrészek költsége);
2. munkaerőköltségek;
3. biztosítási díjak;
4. rezsiköltségek.
1. Az anyagköltségek meghatározásához készítsen táblázatot!
8. táblázat: A nagyjavításhoz szükséges anyagok és alkatrészek költségének számítása
|
Név |
A javítási munka típusa |
Mértékegység mérések |
Mennyiség |
Egységár (dörzsölje) |
Összeg (dörzsölje) |
|
Elektromos motor |
|||||
|
Csapágy |
|||||
|
Csökkentő |
|||||
|
Dob |
|||||
|
Szét- és összeszerelési tényező |
|||||
|
Összesen együtthatóval |
2. A nagyjavítások során a munkabér költségét úgy határozzák meg, hogy a javítóbrigád átlagos óradíját megszorozzák a nagyjavítási munkák munkaintenzitásával.
3. Adja össze az óradíjakat, és ossza el 4-gyel
(83,62 + 58,49 + 70,70 + 36,88): 4 = 62,42 (dörzsölje / óra) (25)
Munkaintenzitás sapka. javítás 600 fő/óra
600 62,42 = 37453,50 (dörzsölje) (26)
3. A szociális szükségletekre vonatkozó levonások a 2012. évi biztosítási díjak törvényben meghatározott százalékát jelentik. "(Ez a munkaerőköltség 30%-a).
9. táblázat A biztosítási díjak megoszlása
5. A rezsiköltség a tárgyi eszközök karbantartására, üzemeltetésére, a termelés irányítására, megszervezésére és fenntartására, az üzleti utakra, a dolgozók képzésére és a nem termelési célú költségekre (leállásból, anyagi értékben keletkezett károk stb.) fordított kiadások. A rezsiköltségek %-át a vállalkozás önállóan határozza meg, és a munkaerőköltségből számítja ki (25%)
9363,38 RUB (27)
Így a nagyjavítások költségei és azok szerkezete táblázatos formában kerül bemutatásra.
10. táblázat A tőke költségszerkezete. javítás
Határozzuk meg a tőkejavítás költségének a berendezés kezdeti költségéhez viszonyított arányát, amely a javítási költségek hatékonyságát jelzi:
1. A kupak költsége. javítás -1 031 520 (dörzsölje)
2. A berendezés kezdeti költsége 2383400 (dörzsölje)
* 100% = 43 % (28)
Tehát a nagyjavítás gazdaságilag megvalósítható és jövedelmező, mert kevesebb, mint a dugattyús kompresszor egység kezdeti költségének 50%-a
A működési költségek 3 részre oszlanak:
1. Évente elfogyasztott villamos energia költsége
2. Amortizációs költségek;
3. Üzemeltetési költségek (kenés, tisztítás stb.).
1.határozza meg az évente elfogyasztott villamos energia mennyiségét, kW * h
ahol Рср a mechanizmus átlagos beépített teljesítménye, kW
Tf a mechanizmus tényleges működési ideje évente, h
ahol P a tervezett villamos berendezés teljesítménye, kVa
Kz - terhelési tényező - 0,6;
Ks - a kereslet együtthatója - 0,2.
b) Határozza meg az elfogyasztott villamos energia költségét évente, rubelben!
ahol C 1 kW * h villamos energia költsége, rubel.
2. Határozza meg az amortizációs levonásokat, rubeleket.
ahol C a mechanizmus költsége (a tőkeköltség-becslésből kiválasztva), rubel.
On - amortizációs kulcs -11,2%
3. Határozza meg a működési költségeket:
ahol c az 1 kW teljesítményre vetített működési költség (műhelyadatok szerint):
A mechanizmus általános működési költségei:
Eo = 38507 + 266940,8 + 5720 = 311167,8 (34)
