A hatályos polgári jogi szabályozás több módot ad a kötelezettség teljesítésének biztosítására. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 329. §-a szerint a kötelezettség teljesítése kötbérrel, zálogjoggal, az adós vagyonának visszatartásával, kezességvállalással, bankgaranciával, letéttel és egyéb, törvényben meghatározott módszerekkel biztosítható. megegyezés.
A felsorolt kötelezettségbiztosítási módok között kiemelt helyet foglal el a római jogból származó vagyonzálogjog.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 334. §-a értelmében a zálogjog alapján a zálogjoggal biztosított kötelezettség alapján a hitelező (zálogjogosult) jogosult arra, hogy az adós e kötelezettségének elmulasztása esetén kielégítést kapjon az értékből. a zálogtárgyból – a törvényben meghatározott kivételekkel – túlnyomórészt az ingatlan tulajdonosának (zálogköteles) többi hitelezőjével szemben.
Ez a cikk számos olyan problémás kérdést fog elemezni, amelyek a bírói gyakorlatban tükröződnek.
Az első kérdés a zálogjogosult státuszára vonatkozik, és arra, hogy ki járhat el a szerepében.
Sajnos a legtöbb vállalkozó nagyon felületesen közelíti meg ezt a kérdést.
Ugyanakkor az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 335. cikke A zálogkötelezett lehet maga az adós és egy harmadik fél is, ugyanakkor figyelmen kívül hagyják ugyanezen cikk (2) bekezdését. Eközben az Art. (2) bekezdésében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 335. cikke kimondja, hogy csak a tulajdonosa vagy a gazdasági irányítási joggal rendelkező személy lehet egy dolog záloga.
Ez a megfogalmazás elengedhetetlen a felek között létrejött zálogszerződés érvényessége kérdésének megoldásához. Ha ugyanis a zálogjogosult a zálogszerződés megkötésekor nem a zálogtárgy tulajdonosa, akkor a szerződés érvénytelen (semmis).
Erre többször is felhívták a figyelmet az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságára. Igen, be Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2000. május 30-i rendelete N 5210/99 megjegyzi: "Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 335. cikke értelmében a zálogjogosult számára szükséges követelmény a jelzáloggal terhelt ingatlan tulajdonjogának meglétét, illetve annak gazdasági kezelésének jogát.
NÁL NÉL Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 1996. augusztus 13-i rendelete N 3238/96 Megjegyzik továbbá, hogy a zálogszerződés érvényességének szükséges feltétele, hogy a zálogszerződés megkötésének napján a zálogjog alanya a zálogjogon (gazdasági gazdálkodás) legyen a zálogjogosultnál.
Másrészt ennek a problémának az elemzésekor figyelembe kell venni, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve olyan vagyon zálogjogát is megengedi, amelyet a jövőben csak a zálogjogosult szerez meg. Tehát az Art. (6) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 340. §-a alapján zálogszerződéssel, valamint a törvény alapján keletkezett zálogjoggal kapcsolatban a törvény rendelkezhet olyan dolgok és vagyoni jogok zálogáról, amelyeket a zálogjogosult a jövőben szerez meg. A tudományos szakirodalom is felhívja a figyelmet az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége fenti következtetéseinek vitathatatlanságára (lásd például: Kommentár az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első részéhez, szerkesztette: Sadikov O.N., 2. szerk., 1997, 591. oldal). Ezenkívül az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 1998. január 15-i tájékoztató levelében N 26 „Az orosz polgári törvénykönyv normáinak választottbíróságok általi alkalmazásával kapcsolatos viták megoldásának gyakorlatának áttekintése Föderáció zálogon" A "jövőbeli" ingatlanok zálogba adása is megengedett, ugyanakkor két pontra hívja fel a figyelmet: .
a) ilyen helyzetben a zálogjog attól a pillanattól kezdve keletkezik a zálogjogosultnál, amikor a zálogjogosult az érintett ingatlant megszerzi;
b) a zálogszerződésnek meg kell határoznia a zálogjog tárgyát képező vagyontárgy lehatárolásának menetét és módját a zálogjogosult általi átvétele esetén.
Így van egy bizonyos kétértelműség az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének két cikke (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 340. és 335. cikke) között, ami nagyon kiterjedt és ellentmondásos bírói gyakorlatot eredményezett ebben a kérdésben. Ezért az esetleges peres eljárások elkerülése érdekében, és figyelembe véve az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének konkrét ügyekre vonatkozó gyakorlatát, a feleknek a következőket lehet javasolni.
A zálogszerződés megkötésekor a zálogjogosulttól bizonyítékot kell követelni arra vonatkozóan, hogy az általa elzálogosított ingatlan tulajdonjoggal őt illeti meg. Ha például a zálogjogosult azt jelzi, hogy a zálogtárgy olyan autók, amelyeket csak a jövőben fog beszerezni (akkor is, ha harmadik személlyel már megkötött szállítási szerződés alapján), az ilyen zálogjogot lehetőség szerint el kell hagyni. Ellenkező esetben nagyon nagy a valószínűsége annak, hogy a zálogszerződést semmisnek nyilvánítják (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 168. cikke).
Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy bizonyos „relaxációkat” külön jogszabály állapított meg az ingatlanokra vonatkozóan. Így az 1998. július 16-i N 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvény (5. és 76. cikk) lehetővé tette a befejezetlen építésű ingatlanok elzálogosításának lehetőségét az építésre kijelölt telken. az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított módon, valamint az építkezésre előkészített anyagok és berendezések.
Ez a norma kétségtelenül hozzájárul a jelzáloghitelezés fejlődéséhez.
A második probléma szintén közvetlenül a zálogjoggal kapcsolatos.
Arról van szó, hogy a főkötelezettség alá nem tartozó személy (azaz harmadik személy) ingatlant zálogjogba helyezhet.
Úgy tűnik, hogy erre a kérdésre a válasz csak igenlő lehet.
Igen, Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 335. cikke közvetlenül megállapította, hogy maga az adós és egy harmadik fél is lehet ingatlan zálogjogosultja, pl. olyan személy, aki a főkötelezettség alapján nem adós. Nem tartalmaz semmilyen tilalmat a harmadik felek zálogjogában való részvételre és az Orosz Föderáció zálogjogáról szóló törvényére.
Eközben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának gyakorlata nagyon váratlan következtetésekre vezet. Így például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának egyik határozatában az elemzés tárgya a zálogszerződés érvényességének kérdése volt, mivel a zálogjogosult harmadik fél, és nem maga az adós. (megjegyzendő, hogy az elemzett megállapodást még 1994-ben kötötték, vagyis még az Orosz Föderáció új Polgári Törvénykönyvének hatálybalépése előtt, figyelembe véve azonban azt a tényt, hogy az Orosz Föderáció törvényének szövege A zálogjogról szóló 1992. évi Föderáció és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének zálogjoggal kapcsolatos rendelkezései megegyeznek a zálogjogosult státuszának meghatározása tekintetében, ez kétségtelenül releváns marad Ezt különösen az általa lefolytatott számos vizsgálat erősíti meg. e cikk szerzője a Moszkvai Választottbíróságon, ahol a felek nagyon aktívan használták az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának említett határozatát).
Ebben a rendeletben ( Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 1998. március 10-i határozata N 7422/97) A zálogszerződés érvénytelenségének lehetséges okaként az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége két fő pontot emelt ki:
"Ugyanakkor jogilag értékelni kell az 1994. február 1-jén kelt zálogszerződést, hogy megfelel-e az Orosz Föderáció "zálogjogról" szóló törvényének, és következtetést kell levonni ezen ügylet jogszerűségére vagy jogellenességére vonatkozóan, szem előtt tartva, hogy az ügyletet egy zárt részvénytársaság igazgatója kötötte a részvényesek vagy a társaság igazgatóságának hozzájárulása nélkül, és ténylegesen harmadik személy kötelezettségeinek biztosítására irányul, semmi köze a társadalomhoz. Végső soron egy ilyen ügylet a társaság vagyonának a részvényesek hozzájárulása nélkül történő ingyenes elidegenítéséhez vezethet."
Nem kevésbé érdekes a második pont (következtetés):
Ezenkívül elemezni kell a CJSC "Expanded Gravel Plant" helyi dokumentumait, értékelni kell a társaság alapszabályát a részvénytársaságokra vonatkozó jogszabályoknak való megfelelés szempontjából, és következtetést kell levonni a társaság hatásköréről. ennek a cégnek az igazgatója, aki nem tulajdonosa ingatlanának, ezért nem rendelkezhet önkényesen ezzel az ingatlannal.
Valóban, egészen váratlan következtetések.
Eközben úgy tűnik, hogy az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének adott véleménye nagyon kétértelmű.
Az a tény, hogy sem az Orosz Föderáció "zálogjogról" szóló törvényében, sem az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 335. cikke és a biztosítéki kapcsolatokat szabályozó egyéb rendelkezések nem tesznek említést a szervezetek közötti kapcsolatok (például gazdasági, kölcsönös tőkerészesedés stb.) szükségességéről ahhoz, hogy harmadik fél zálogkötelezetté váljon. ingatlan.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága valójában leszűkíti a vezérigazgató hatáskörét, és arra kötelezi őt, hogy az ilyen ügyleteket a részvényesekkel koordinálja. Eközben a közgyűlés hatásköre egyértelműen meghatározott a törvényben, és a részvényeseknek nincs ilyen ellenőrzési joguk, senkinek nincs joga beavatkozni az igazgató mindenkori tevékenységébe, amelyet az igazgatónak joga van elvégezni. törvény közvetlen utasításai alapján (a részvénytársaságokról szóló szövetségi törvény 69. cikke). Ha a megkötendő ügylet nem jelentős ügylet vagy érdekeltséghez fűződő ügylet, akkor a vezérigazgató jogosult azt bárki utasítása vagy hozzájárulása nélkül megkötni.
Természetesen nem szabad elhamarkodott következtetéseket levonni, mivel egyrészt az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának említett határozata egy olyan megállapodást elemzi, amelyet még az Orosz Föderáció új Polgári Törvénykönyvének hatálybalépése előtt kötöttek. Ezenkívül számos olyan eset van, amikor az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége másokon (sok hasonló esetben) határozatával kizárta a harmadik fél által biztosított zálogjog tárgyát.
Ugyanakkor a fenti „esetet” a gátlástalan zálogkötelezett vagy adós is igénybe veheti annak érdekében, hogy elkerülje a zálogtárgy elzárását. És tekintettel bíróságaink egymásnak ellentmondó gyakorlatára, senki sem tudja garantálni, hogy ezt az érvet azonnal elutasítják.
Befejezésül még egy nagyon sürgető problémával szeretnék foglalkozni a biztosítéki kapcsolatok résztvevői számára.
Ebben a munkában az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 340. cikke a jövőbeni ingatlanok zálogjogának elemzésével kapcsolatban. Nem kevesebb kérdést vet fel az Art. (3) bekezdésének megfogalmazása sem. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 340.
(3) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 340. §-a értelmében épület vagy építmény jelzálogjogának megkötése csak egyidejű jelzálogjoggal megengedett azon telek azonos megállapodása alapján, amelyen az épület vagy építmény található, vagy a telek egy részének, amely funkcionálisan biztosítja az ingatlant. zálogjoggal terhelt tárgy, vagy a zálogjogosult e telek vagy annak megfelelő része bérleti joga.
Így nem szabad épületeket elzálogosítani a földterület egyidejű elzálogosítása nélkül.
A szabály teljesen ésszerű, hiszen kizárja a mintegy "levegőben" lévő épület (építmény) elzálogosításának lehetőségét.
A probléma más. a sok vitát kiváltó "épület" fogalmának megfogalmazásában.
Valóban, hogyan kell értelmezni az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 340. cikke egy épület (építmény) zálogjogáról szól. egész épületként vagy annak részeként. Ennek nagy gyakorlati jelentősége van: elvégre egy dolog, ha az egész épületet jelzáloggal terhelik, akkor még érthető a telek egyidejű jelzálogjogának követelménye, amelyen ez az épület található. És ha az épület egy részét lefektetik. például az első emeletét, (a gyakorlatban ez az eset csak gyakoribb) ebben az esetben is jelzáloggal kell terhelni a földet?
Ez a kérdés különösen fontos Moszkva városa számára, ahol, mint ismeretes, a föld általában csak az épületek tulajdonosainál van bérleti jogon, nem pedig tulajdonjogon. Ennek megfelelően, amikor például egy épület egy részét jelzáloggal terhelik, többek között meg kell szerezni a Moskomzem hozzájárulását a földbérleti jog elzálogosításához (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke).
Művészet szó szerinti olvasata. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 340. cikke lehetővé teszi, hogy arra a következtetésre juthassunk, hogy csak egy épületre vagy építményre vonatkozó jelzálogjog esetén általában (vagyis az egész épület vagy építmény) joga van a telek bérletére. amelyen találhatók, szintén zálogköteles. Sőt, ha a telek egy részének a jelzáloggal terhelt épületrésszel arányos kötelező zálogba adásából indulunk ki, akkor a gyakorlatban valóban az abszurditásig juthat el a dolog, amikor például a bérleti jog záloga. az a földrész, amely megfelel az épületben lévő helyiségek részesedésének.
Másrészt ez a megközelítés lehetővé teszi a Ptk. földzálogjogról szóló normájának nagyon egyszerű megkerülését (kizárását): - a jelzálogjog tárgyának megosztásával és az épületből például annak jelentéktelen helyiségeinek kizárásával. Ennek megfelelően jogi szempontból nem az egész épületet, hanem annak csak egy részét (sőt, teljes egészében) terhelik jelzáloggal, ami lehetővé teszi a földbérleti jog elzálogosításának mellőzését. A gyakorlatban az ilyen "trükköket" már nagyon aktívan használják.
Úgy tűnik, hogy a jelenlegi helyzetben a probléma végleges megoldásához a bírói gyakorlathoz kell fordulni.
A hasonló gyakorlat elemzése, ideértve a Moszkvai Kerületi Szövetségi Választottbíróság és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának gyakorlatát is, arra a következtetésre jut, hogy szükség van egy földterületre (vagy annak egy részére) jelzálogjogra, még akkor is, ha csak az épület egy része zálogba van foglalva (például az első emelet).
Tehát például be Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 98.12.08-i rendelete N 5046/98 emeletén található nem lakás céljára szolgáló helyiségek zálogjogáról szóló szerződés érvénytelenítésével kapcsolatos vitát tárgyalták.
A zálogszerződés érvénytelenségének elismerése iránti kereset teljesítésének megtagadása során az első és a másodfokú bíróság abból indult ki, hogy az épület részét képező nem lakás céljára szolgáló helyiség zálogjogának megkötéséhez nem szükséges egyidejű jelzálogjog a telket. A nem lakáscélú helyiségek zálogjogáról szóló megállapodást a Moszkvai Vagyonügyi Bizottság nyilvántartásba vette, és figyelembe vette a műszaki leltári hivatalban, ezért nincs ok arra, hogy ezt a megállapodást semmisnek ismerjék el.
Eközben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége a bíróságok ezen érveit tarthatatlannak minősítette, és megállapította, hogy a vitatott helyiségek zálogjogáról szóló szerződést az érintett személy követelésére érvénytelennek ismerni el, és ebben az ügyben a megfelelő felperes. Tekintettel arra, a semmítői bíróság ésszerűen alkalmazta az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 340. cikkének (3) bekezdését, amely szerint egy épület vagy építmény jelzálogjogát csak egyidejű jelzálogjoggal lehet megtenni azon telken, amelyen ez az épület vagy építmény található, vagy e telek olyan része, amely funkcionálisan biztosítja a zálogtárgyat, vagy a zálogjogosult e telek vagy annak megfelelő része bérleti joga.
Így a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 340. §-a szerint a gyakorlatban e normák tág értelmezéséből kell kiindulni, és jelzálogot kell kiadni egy telken, még akkor is, ha annak csak egy része van elzálogosítva építési zálogszerződés alapján.
Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy nincs alapja a helyiségek (épületek) zálogszerződésének érvénytelennek elismerésének, ha a zálogjogosult a telket azért nem zálogosította el, mert nem volt tulajdonosa vagy bérlője. ezen a telken a zálogszerződés megkötésekor. Ebben az esetben az ilyen épület vagy helyiség elidegenítésekor az ingatlant tulajdonba szerző személy ugyanolyan feltételekkel és ugyanolyan mértékben szerzi meg a telek használati jogát, mint az ingatlan korábbi tulajdonosa (zálogkötelezettje) (69. cikk). A jelzálogkölcsönről szóló szövetségi törvény 45. bekezdése, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénuma 1996. július 1-jei N 6/8 „Egyes kérdésekről” határozatának 45. bekezdése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első részének alkalmazásával kapcsolatban").
Maxim Smirnov, a Garant cég sajtószolgálatának ügyvédje
Az „Ingatlanzálogszerződés” dokumentum formája a „Kölcsönszerződés, zálogszerződés” rovatra vonatkozik. Mentse el a dokumentum hivatkozását a közösségi hálózatokon, vagy töltse le számítógépére.
SZERZŐDÉS
ingatlan zálogjog (jelzálog)
__________________ "___"_________________________ 200___
____________________________________________________________________________,
(cégnév)
__________________________________________________________________________________,
alapján eljárva _______________________________________________________,
a továbbiakban: zálogköteles, és _______________________________________________________________,
(cégnév)
____________________________________________________________________,
(vezetéknév, kezdőbetűk, beosztás)
alapján eljárva __________________________________________________,
(alapszabály, szabályzat, meghatalmazás)
a továbbiakban: Zálogjogosult, a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A jelen Szerződés tárgya a Zálogkötelezett tulajdonjogi és bérleti joga a Zálogkötelezettnek a Zálogjogosult részére azon földterületre, amelyen ez az ingatlan található (a továbbiakban: Zálogalanyt) ).
1.2. A fogadalom tárgya:
1.2.1. A Zálogkötelezett tulajdonjogi ingatlana egy _______________ nm alapterületű épület. m, a következő címen: ________________________________________________________,
(szavakban)
leltári szám alatt a Területi Műszaki Leltári Iroda _________________________________ keltezésű, "___" _______________________ ____ keltezésű, "___" ___________________ ____ -tól összeállított, a Szerződés elválaszthatatlan részét képező magyarázat (1. sz. melléklet) másolata szerint.
A zálogtárgyban szereplő épület határait a Műszaki Leltári Iroda ______________________________________________________________ keltezésű, _________________________ ____ alaprajzi másolatai alapján állapítják meg, amelyek a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezik (2. sz. melléklet) .
1.2.2. ________________ (___________________________________________) négyzetméteres telek bérleti joga, amelynek területe funkcionálisan biztosítja a rajta található jelzáloggal terhelt épületet. m a jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képező telek tervének megfelelően (3. sz. melléklet).
1.3. alpontjában meghatározott épületre a Zálogkötelezett tulajdonjoga. A jelen Szerződés 1.2.1. pontját a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás igazolja, _______________________ keltezésű __________, __________________, __________________ sorozat, az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában „___” ____, regisztráció igazolja. _____________ (nyilvántartási cikkszám).
1.4. alpontjában meghatározott földrészletre a Zálogkötelezett bérleti joga. A Szerződés 1.2.2. pontját megerősíti a _____________________ __________________ ____ keltezésű, ________________-tól ____________-ig terjedő időtartamra megkötött ____________ számú földbérleti szerződés, amely a _______________________________ ____ ____ keltezésű _____________.
1.5. alpontban megadott készletérték. Az ingatlan 1.2.1. ára ____________________ rubel, amelyet a területi KTF ___________ számú, „__” _____________ ___ keltezésű _____ számú igazolás igazol.
1.6. alpontjában meghatározott telek irányár. A jelen Megállapodás 1.2.2. pontja a ____________________-nak megfelelően a Szerződés aláírásának napján ______________________ rubelt, a ____________________ rubel hektáronkénti földadókulcs alapján.
1.7. A zálogtárgy egészét a felek _________________________ USD-ra becsülik, ami ____________________ rubel az Orosz Föderáció Központi Bankjának árfolyamán a jelen Megállapodás aláírásának napján.
1.8. A Zálogtárgy utólagos elzálogosítása a Zálogjogosult írásbeli hozzájárulása nélkül nem megengedett.
1.9. A zálogtárgy a zálogkötelezett használatában és raktárában marad.
2. KÖTELEZETTSÉGEK, MELYEK TELJESÍTÉSE
BIZTONSÁGOS
2.1. A zálogjog tárgya _____________________________________, (a továbbiakban: Kölcsönfelvevő) _________________________________________________ keltezésű ___________________________ számú Kölcsönszerződés (a továbbiakban: Kölcsönszerződés) szerinti kötelezettségeinek teljesítését biztosítja. , amely az aláírásának pillanatától lép hatályba és a kölcsön összegének teljes visszafizetéséig és kamatfizetéséig érvényes, ____________________________________________________ számú, „___” keltezésű kezességi szerződés alapján fennálló kötelezettségei _______________________ ____ Részleges kölcsönzés esetén a Kölcsönszerződésben rögzített kötelezettség teljesítése esetén a zálogtárgy eredeti összegében a biztosított kötelezettség maradéktalan teljesítéséig megmarad.
2.2. ________________________________ ____________________ (____________________________________________________) USD összegű kölcsönt nyújt a Kölcsönvevőnek __________ évre. Hitel összeg
(szavakban)
a jelen Szerződés és a __________ számú zálogszerződés __________________ keltezésű ____________________ ______________________ bejegyzésétől számított három banki napon belül kiállították.
2.3. A kölcsön kamata ____% évente.
2.4. A megemelt kamat mértéke a lejárt tartozás összegének évi ___%-a minden késedelmi nap után.
2.5. A kölcsönzés célja: _____________________________________.
3. A FELEK GARANCIA
3.1. A zálogkötelezett kijelenti és szavatolja, hogy:
3.1.1. Alapító okirataiban meghatározott hatáskörében jár el.
3.1.2. A zálogtárgy jogainak teljes és törvényes tulajdonosa. A Zálogtárgy a Szerződés megkötéséig nem került elidegenítésre, nem zálogjoggal, nem vitás vagy letartóztatás alatt áll, harmadik személy jogai nem terhelik, a Zálogjogosult bérleti jogát senki nem vitatja, amelyet az Egységes Állami Jognyilvántartás ___________ számú, „_______” ___________________________ ____________ keltezésű, ___________________________________________________________________________________________ által kiadott információ is megerősít.
3.1.3. A telek zálogjoggal történő megterhelése ellen nincs kifogás, amit ________________________________ igazol.
3.1.4. A zálogtárgy nem rendelkezik olyan tulajdonságokkal, amelyek következtében annak megnyilvánulása elvesztését, megrongálódását, megrongálódását vonhatja maga után.
4. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
4.1. A zálogköteles köteles:
4.1.1. A zálogjog megszűnésével vagy a zálogtárgy értékének csökkenésével járó intézkedést nem tenni.
4.1.2. Tegye meg a szükséges intézkedéseket annak érdekében, hogy megvédje a zálogtárgyat harmadik felek behatolásától.
4.1.3. Nem akadályozza meg a zálogkötelezettet abban, hogy a zálogtárgyat a jelen Szerződés időtartama alatt megvizsgálja.
4.1.4. Garancia a zálogkötelezettnek arra vonatkozóan, hogy az átruházott zálogjog a zálogjoggal biztosított kötelezettség maradéktalan teljesítéséig nem kerül újra zálogba.
4.1.5. Azonnal értesíteni kell a Zálogjogosultat a zálogjoggal kapcsolatos változásokról, a zálogjog harmadik felek általi beavatkozásáról, a zálogjog elvesztésével vagy károsodásával kapcsolatos információkról.
4.1.6. A Zálogtárgyat a Zálogjogosult írásbeli hozzájárulása nélkül ne idegenítse el vagy engedje át harmadik személynek.
4.1.7. Tegyen meg minden szükséges intézkedést a Zálog biztonsága érdekében, beleértve a jelenlegi és nagyobb javításokat is.
4.1.8. Viselje a Biztosíték véletlen elvesztésének vagy sérülésének kockázatát.
4.2. A zálogjogosultnak joga van:
4.2.1. A zálogtárgyat közvetlen rendeltetésének megfelelően birtokolja és használja, és a zálogtárgy használatából bevételt szerezzen, biztosítva annak biztonságát.
4.2.2. Szüntesse meg a zálogtárgyra vonatkozó letiltást a záloggal biztosított kötelezettség lejárat előtti visszafizetése esetén.
4.3. A zálogjogosultnak joga van:
4.3.1. Ellenőrizze a dokumentumok és ténylegesen a Zálog elérhetőségét, állapotát és felhasználási feltételeit.
4.3.2. Kövesse a zálogkötelezettet, hogy tegye meg az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt intézkedéseket, amelyek a zálogtárgy megőrzéséhez szükségesek. A zálogkötelezettnek jogában áll a zálogtárgyat az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott esetekben a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének határideje előtt elzárni.
4.3.3. Harmadik félként járjon el olyan ügyben, amelyben a Szerződés értelmében zálogtárgyra vonatkozó követelést vizsgálnak.
5. A ZÁLOG TÁRGYÁNAK ELŐSZAVAZÁSA
5.1. A zálogkötelezettnek jogában áll a zálogtárgyat elzárni abban az esetben, ha a Kölcsönvevő a Kölcsönszerződés feltételeiben meghatározott kötelezettségeit nem teljesíti, ezen kötelezettségei teljesítésének esedékessége utáni _______________ lejártával, ideértve: kamatfizetési feltételek a kölcsön felhasználásához.
5.2. A zálogtárgyra vonatkozó letiltást bírósági határozattal hajtják végre, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően.
5.3. Az ingatlantárgyak zálogjoga biztosítja a zálogkötelezett Kölcsönszerződés szerinti igényeit olyan mértékben, amilyen mértékben azok a Kölcsönfelvevő által történő tényleges teljesítés időpontjáig fennállnak, ideértve a kamatot, a késedelmi kamat emelését, valamint a Kölcsönvevő által fizetett költségek megtérítését. a zálogtárgy begyűjtése és értékesítése.
A zálogtárgy értékesítéséből befolyt összeg a Kölcsönszerződés szerinti tartozás törlesztésére szolgál az alábbi sorrendben:
a) a követelésbehajtás jogi és egyéb költségeinek megtérítésére;
b) pénzbírságot és kötbért fizetni;
c) a kölcsön késedelmi kamatai megfizetésére;
d) lejárati kamatot fizetni;
e) lejárt hitelek törlesztésére;
e) sürgős hiteltartozás törlesztésére.
6. TOVÁBBI FELTÉTELEK
6.1. Jelen Megállapodást a megállapított eljárásnak megfelelően nyilvántartásba kell venni, és a bejegyzés pillanatától hatályosnak kell tekinteni.
6.2. A jelen Szerződés bejegyzését követően, amely a Szerződésre külön regisztrációs felirattal történő igazolásból áll, a Szerződés egyik eredeti példánya a Zálogkötelezettre, a másik pedig a Zálogkötelezettre száll át.
6.3. A jelen Megállapodás módosítása és megszüntetése a Felek közös megegyezésével a törvényben előírt módon, közjegyző által hitelesített és az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon bejegyzett kiegészítő megállapodás megkötésével történik.
6.4. A jelen Szerződés végrehajtásának, közjegyzői hitelesítésének és a Felek megállapodása alapján történő bejegyzésének költségei a Zálogkötelezettet terhelik.
7. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
7.1. A Megállapodásból eredő kötelezettségek nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.
7.2. Az 1.8. vagy alpont zálogkötelezett általi megsértése esetén 4.1.6. pontja szerint a Zálogkötelezett köteles a Zálogkötelezettnek ____________% (_________________________ százalék) összegű kötbért fizetni.
(szavakban)
a Szerződés 1.7. pontjában meghatározott zálogtárgy értékéből.
A bírságot a Zálogkötelezett köteles megfizetni a Zálogkötelezett írásbeli bírságfizetési felszólításának kézhezvételétől számított öt munkanapon belül. A bírság megfizetése nem mentesíti a Zálogkötelezettet a Szerződésből eredő kötelezettségei teljesítése alól.
8. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA
8.1. A Megállapodás az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba, és a Kölcsönvevő és a zálogkötelezett kölcsönszerződés szerinti kötelezettségeinek teljes teljesítéséig érvényes.
9. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
9.1. A jelen Szerződés végrehajtása során felmerülő vitákat a Felek előzetesen megvizsgálják a kölcsönösen elfogadható megoldás kidolgozása érdekében. Ha nem jön létre megegyezés, a vitát a _____________________________________________________-ban kell megoldani
(időtartam)
az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályaival.
9.2. Ha az egyik Fél megváltoztatja a címét, köteles erről a másikat értesíteni
Fél az alapító okiratok vonatkozó változásainak állami nyilvántartásba vétele előtt, de legkésőbb _____________ (________________________________________________) naptári napon belül a banki adatok tényleges változásának időpontjától számítva.
Ha az egyik Fél megváltoztatja a banki adatait, köteles erről a másik Felet a változtatás hatálybalépése előtt, de legkésőbb _______________ (__________________________________) tájékoztatni.
(szavakban)
naptári napon belül a banki adatok tényleges megváltozásának napjától számítva.
9.3. A Felek által a Szerződés alapján egymásnak küldött bármely értesítést és egyéb közlést írásban kell megtenni, és arra felhatalmazott személynek kell aláírnia. Az ilyen értesítést vagy üzenetet megfelelően elküldöttnek kell tekinteni, ha futárral kézbesítik, faxon a jelen Szerződésben meghatározott adatokra.
9.4. Jelen Szerződés szerves részét képezi a __________________ számú, „___” _____________ ____ keltezésű kölcsönszerződésnek és a „___” keltezésű _____________ számú kölcsönszerződésnek _______________ ____
9.5. A jelen Megállapodás három példányban készült - egy példány mindkét fél számára, egy példányt a közjegyző irattárában őriznek.
1.1. A jelen Szerződés tárgya a Zálogkötelezett tulajdonjogi és bérleti joga a Zálogkötelezettnek a Zálogjogosult részére azon földterületre, amelyen ez az ingatlan található (a továbbiakban: Zálogalanyt) ).
1.2. A fogadalom tárgya:
1.2.1. A Zálogkötelezett tulajdonjogi ingatlana egy nm alapterületű épület. A Zálogtárgyban szereplő épület határait a Területi Műszaki Leltári Iroda évi "" keltezésű alaprajzi másolatai alapján állapítják meg, amelyek jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezik (2. sz. melléklet).
1.2.2. Olyan telek bérleti joga, amelynek területe funkcionálisan biztosítja a rajta elhelyezkedő, nm-es jelzáloggal terhelt épületet, a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező telekterv szerint (3. sz. melléklet).
1.3. A zálogkötelezettnek a jelen Szerződés 1.2.1 pontjában meghatározott épületre vonatkozó tulajdonjogát az évszám cikkszáma szerinti állami jogbejegyzési igazolás igazolja.
1.4. A Zálogkötelezettnek a Szerződés 1.2.2. pontjában meghatározott telekbérleti jogát a évi "" -tól kelt, legfeljebb egy éves időtartamra megkötött és a nyilvántartásba bejegyzett, évi "" számú telekbérleti szerződés erősíti meg. szám az év ""-től.
1.5. Az 1.2.1. pontban meghatározott ingatlan leltári értéke rubel, amit a Területi BTI által kiállított évi "" számú igazolás igazol.
1.6. A jelen Megállapodás 1.2.2. pontjában meghatározott telek átalányára a megállapodás aláírásának dátumával összhangban rubel, a rubel/hektár földadókulcs alapján.
1.7. A zálogtárgy egészét a Felek rubelben értékelik.
1.8. A Zálogtárgy utólagos elzálogosítása a Zálogjogosult írásbeli hozzájárulása nélkül nem megengedett.
1.9. A zálogtárgy a zálogkötelezett használatában és raktárában marad.
2.1. A zálogjog tárgya a évi "" számú kölcsönszerződés (a továbbiakban: Kölcsönszerződés) szerinti kötelezettségek teljesítését (a továbbiakban: Kölcsönfelvevő) biztosítja (a továbbiakban: Kölcsönfelvevő), amely a 2011. évi CXVI. aláírásának pillanatától, és a kölcsön összegének teljes visszafizetéséig és a kamatfizetésig érvényes, a évi "" számú kezességi szerződéshez fűződő kötelezettségek A Kölcsönszerződésben előírt kötelezettség részleges teljesítése esetén a a zálogot eredeti összegében megtartják a biztosított kötelezettség maradéktalan teljesítéséig.
2.2. egy évre rubel összegű kölcsönt nyújt a kölcsönfelvevőnek. A kölcsön összegét a jelen Szerződés és a zálogszerződés nyilvántartásba vételétől számított banki munkanapokon belül "" in.
2.3. A kölcsön kamata évi %.
2.4. A megemelt kamat mértéke a lejárt tartozás összegének évi %-a minden késedelem napjára.
2.5. A kölcsönzés célja: .
2.6. A kölcsönt egy részletben nyújtják.
3.1. A zálogkötelezett kijelenti és szavatolja, hogy:
3.1.1. Alapító okirataiban meghatározott hatáskörében jár el.
3.1.2. A zálogtárgy jogainak teljes és törvényes tulajdonosa. A Zálogtárgy a Szerződés megkötéséig nem került elidegenítésre, nem zálogjoggal, nem vitás vagy letartóztatás alatt áll, harmadik személy jogai nem terhelik, a Zálogjogosult bérleti jogát senki nem vitatja, amelyet az Egységes Állami Jognyilvántartásból származó, évi "" keltezésű információ is megerősít.
3.1.3. A telek zálogjoggal való megterhelése ellen nincs kifogás, ami megerősítést nyer.
3.1.4. A zálogtárgy nem rendelkezik olyan tulajdonságokkal, amelyek következtében annak megnyilvánulása elvesztését, megrongálódását, megrongálódását vonhatja maga után.
4.1. A zálogköteles köteles:
4.1.1. A zálogjog megszűnésével vagy a zálogtárgy értékének csökkenésével járó intézkedést nem tenni.
4.1.2. Tegye meg a szükséges intézkedéseket annak érdekében, hogy megvédje a zálogtárgyat harmadik felek behatolásától.
4.1.3. Nem akadályozza meg a zálogkötelezettet abban, hogy a zálogtárgyat a jelen Szerződés időtartama alatt megvizsgálja.
4.1.4. Garancia a zálogkötelezettnek arra vonatkozóan, hogy az átruházott zálogjog a zálogjoggal biztosított kötelezettség maradéktalan teljesítéséig nem kerül újra zálogba.
4.1.5. Azonnal értesíteni kell a Zálogjogosultat a zálogjoggal kapcsolatos változásokról, a zálogjog harmadik felek általi beavatkozásáról, a zálogjog elvesztésével vagy károsodásával kapcsolatos információkról.
4.1.6. A Zálogtárgyat a Zálogjogosult írásbeli hozzájárulása nélkül ne idegenítse el vagy engedje át harmadik személynek.
4.1.7. Tegyen meg minden szükséges intézkedést a Zálog biztonsága érdekében, beleértve a jelenlegi és nagyobb javításokat is.
4.1.8. Viselje a Biztosíték véletlen elvesztésének vagy sérülésének kockázatát.
4.2. A zálogjogosultnak joga van:
4.2.1. A zálogtárgyat közvetlen rendeltetésének megfelelően birtokolja és használja, és a zálogtárgy használatából bevételt szerezzen, biztosítva annak biztonságát.
4.2.2. Szüntesse meg a zálogtárgyra vonatkozó letiltást a záloggal biztosított kötelezettség lejárat előtti visszafizetése esetén.
4.3. A zálogjogosultnak joga van:
4.3.1. Ellenőrizze a dokumentumok és ténylegesen a Zálog elérhetőségét, állapotát és felhasználási feltételeit.
4.3.2. Kövesse a zálogkötelezettet, hogy tegye meg az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt intézkedéseket, amelyek a zálogtárgy megőrzéséhez szükségesek. A zálogkötelezettnek jogában áll a zálogtárgyat az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott esetekben a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének határideje előtt elzárni.
4.3.3. Harmadik félként járjon el olyan ügyben, amelyben a Szerződés értelmében zálogtárgyra vonatkozó követelést vizsgálnak.
5.1. A zálogkötelezettnek jogában áll a zálogtárgyat elzárni abban az esetben, ha a Kölcsönvevő a Kölcsönszerződésben meghatározott kötelezettségeit nem teljesíti, ezen kötelezettségei teljesítésének esedékességét követő napok elteltével, ideértve: kamatfizetési feltételek a kölcsön felhasználásához.
5.2. A zálogtárgyra vonatkozó letiltást bírósági határozattal hajtják végre, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően.
5.3. Az ingatlantárgyak zálogjoga biztosítja a zálogkötelezett Kölcsönszerződés szerinti igényeit olyan mértékben, amilyen mértékben azok a Kölcsönvevő által történő tényleges teljesítése időpontjában fennállnak, ideértve a kamatot, a késedelmi kamat emelését, valamint a Kölcsönvevő által fizetett költségek megtérítését. a zálogtárgy behajtása és értékesítése Az eladásból befolyt összeg A zálogtárgy a Kölcsönszerződés szerinti tartozás törlesztésére irányul az alábbi sorrendben:
6.1. Jelen Megállapodást a megállapított eljárásnak megfelelően nyilvántartásba kell venni, és a bejegyzés pillanatától hatályosnak kell tekinteni.
6.2. A jelen Szerződés bejegyzését követően, amely a Szerződésre külön regisztrációs felirattal történő igazolásból áll, a Szerződés egyik eredeti példánya a Zálogkötelezettre, a másik pedig a Zálogkötelezettre száll át.
6.3. A jelen Megállapodás módosítása és megszüntetése a Felek közös megegyezésével a törvényben előírt módon, közjegyző által hitelesített és az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon bejegyzett kiegészítő megállapodás megkötésével történik.
6.4. A jelen Szerződés végrehajtásának, közjegyzői hitelesítésének és a Felek megállapodása alapján történő bejegyzésének költségei a Zálogkötelezettet terhelik.
7.1. A Megállapodásból eredő kötelezettségek nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.
7.2. Jelen Szerződés 1.8. vagy 4.1.6. pontjának zálogkötelezett általi megsértése esetén a Zálogkötelezett köteles a Zálogkötelezettnek a Szerződés 1.7. pontjában meghatározott zálogérték %-ának megfelelő összegű bírságot fizetni. A bírságot a Zálogkötelezett a bírság megfizetésére vonatkozó írásbeli felszólítás zálogkötelezettjének kézhezvételétől számított munkanapon belül köteles megfizetni. A bírság megfizetése nem mentesíti a Zálogkötelezettet a Szerződésből eredő kötelezettségei teljesítése alól.
8.1. A Megállapodás az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba, és a Kölcsönvevő és a zálogkötelezett kölcsönszerződés szerinti kötelezettségeinek teljes teljesítéséig érvényes.
9.1. A jelen Szerződés végrehajtása során felmerülő vitákat a Felek előzetesen megvizsgálják a kölcsönösen elfogadható megoldás kidolgozása érdekében. Ha nem születik megállapodás, a vitát a város választottbírósága az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően rendezi.
9.2. Amennyiben az egyik Fél megváltoztatja a címét, köteles erről a másik Felet az létesítő okiratokban bekövetkezett változások állami nyilvántartásba vétele előtt, de legkésőbb a banki adatok tényleges változásának napjától számított naptári napon belül tájékoztatni. Ha az egyik Fél megváltoztatja a banki adatokat, köteles erről a másik Felet a módosítás hatálybalépése előtt, de legkésőbb a banki adatok tényleges változásától számított naptári napon belül tájékoztatni.
9.3. A Felek által a Szerződés alapján egymásnak küldött bármely értesítést és egyéb közlést írásban kell megtenni, és arra felhatalmazott személynek kell aláírnia. Az ilyen értesítést vagy üzenetet megfelelően elküldöttnek kell tekinteni, ha futárral, a jelen Szerződés 10. cikkében meghatározott adatokra faxon kézbesítették.
9.4. Jelen Szerződés a évi "" számú Kölcsönszerződés és a évi "" számú kezességi szerződés szerves részét képezi.
9.5. A jelen Megállapodás három példányban készült - egy példány mindkét fél számára, egy példányt a közjegyző irattárában őriznek.
jelzálogjogosult
zálogadós
Moszkva "___" _________ 201_
JSC "____________", a továbbiakban: "zálogkötelezett", amelyet egyrészt a Charta alapján eljáró _______________ főigazgató, valamint a "_______________" LLC, a továbbiakban "zálogkötelezett" képvisel. Az Alapszabály alapján eljáró __________________ főigazgató, másrészt együttesen "Felek" a jelen zálogszerződést (a továbbiakban: jelzálogszerződés) az alábbiak szerint kötötte:
1. Zálogtárgy
1.1. A zálogkötelezett, mint zálogjoggal (zálogjoggal) biztosított kötelezettség hitelezője, jogosult a jelen kötelezettség adósával szemben fennálló pénzbeli követeléseinek kielégítésére a másik fél - a zálogkötelezett - jelzálogtárgyának értékéből, túlnyomórészt a zálogköteles többi hitelezője felett.
1.2. A jelzálogjog tárgya ________________________________ számú, ___________________________, feltételes _______________ számú nem lakás célú helyiség.
1.3. Ezek a nem lakás céljára szolgáló helyiségek __________________ (_________________) négyzetméter összterületű telken találhatók. A telek kataszteri száma ___________________________, föld kategóriája: _______________________, ______________________________________.
1.4. alapján a Zálogkötelezettet illeti meg a nem lakás céljára szolgáló helyiségkelt __ ____________ 200_, No. __________, bejegyezve az USRR-ben _______________________ szám alatt. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. §-a alapján a zálogkötelezett tulajdonjogát az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában tartják nyilván, amelyet 200_. __________________ napján _______________________________ bejegyzési számmal rögzítettek.
1.5. A zálogtárgy leltári értéke ___ (_______) rubel, amelyet a ___________________________________________ által kiállított "__" _______________ 201_. számú ______ számú igazolás igazol.
1.6. A felek megállapodtak abban, hogy a ___:_______:_____ ___ __:_________ feltételes számú, ____________ négyzetméter alapterületű nem lakáscélú helyiségek költsége: ________________________________________________, ______________________ (_________________________) rubel. Jelen jelzálogszerződés végrehajtásának és bejegyzésének költségét a feltüntetett összegek nem tartalmazzák.
1.7. A jelzálogjog tárgya a zálogkötelezett birtokában és használatában marad.
1.8. A zálogjog a ¬"___" _____________ 201_ N __________ keltezésű szerződés szerinti kötelezettség biztosítására szolgál.
1.9. A jelzálogjog biztosítja a szerződés szerinti tartozás tőkeösszegének teljes (vagy részbeni) megfizetését a Zálogkötelezett részére.
1.10. A zálogjog a kölcsön felhasználása utáni kamatfizetést is biztosítja.
1.11. A jelzálogjog biztosítja továbbá a zálogjogosult részére a neki járó összegek kifizetését:
1.11.1. jelzálogjoggal fedezett kötelezettség nem teljesítése, késedelme vagy egyéb nem megfelelő teljesítése miatti veszteségtérítés és/vagy kötbér (bírság, kötbér) címén;
1.11.2. kamat formájában mások pénzeszközeinek illegális felhasználására, amelyet jelzálog- vagy szövetségi törvény által biztosított kötelezettség biztosítja;
1.11.3. a jelzálogjog alanyának letiltásával okozott perköltségek és egyéb költségek megtérítésében;
1.11.4. a zálogtárgy értékesítésével kapcsolatos költségek megtérítésében.
1.12. A zálogjog a zálogjogosult követeléseit a zálogtárgy terhére olyan mértékben biztosítja, amilyen mértékben azok kielégítéséig rendelkezésre állnak.
1.13. Az adósnak a Zálogkötelezettel szembeni ezen összeget meghaladó kötelezettségei nem minősülnek jelzálogjoggal biztosítottnak, kivéve az Art. (1) bekezdés 3. és 4. pontjain alapuló követeléseket. 3 vagy a st. Az 1998. július 16-i 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvény 4. cikke.
1.14. A jelzálogjog tárgyát a tartozékaival együtt elzálogosítottnak kell tekinteni.
1.15. A zálogjog kiterjed a jelzáloghitel tárgyának minden elválaszthatatlan fejlesztésére.
1.16. A zálogtárgy utólagos elzálogosítása nem megengedett.
1.17. Az adós zálogszerződés alapján elzálogosított ingatlanára az 1998. július 16-i 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvénynek megfelelően kerül sor.
stb…
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek jogi személyek közötti zálogjog (zálogjog) teljes szerződésmintája a csatolt fájlban található.
MEGÁLLAPODÁS sz.
ingatlan záloga
_________________________________________________________________ "____" _______________ _____
___________________________________________________________________________________
(cégnév)
a továbbiakban: "zálogkötelezett", akit _______________________________________________ képvisel
(beosztás, vezetéknév, név, családnév)
alapján eljárva egyrészt ____________________________________________________________
(Charta)
ÉS __________________________________________________________________________________________________,
(cégnév)
a továbbiakban: zálogköteles, képviselője __________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Teljes név)
alapján eljárva ________________________________________________________, másrészt,
(Charta)
az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:
1. A Szerződés tárgya
1.1 A jelen Szerződés tárgya az ingatlan zálogjogosultja felé történő zálogjog
A zálogjogosultnak az ingatlan tulajdonjogáról és az adott földterület bérleti jogáról, amelyen ez az ingatlan található (a továbbiakban: zálogtárgy).
1.2. A fogadalom tárgya:
1.2.1. A Zálogkötelezett tulajdonjogi ingatlantárgya egy épület, melynek alapterülete
() négyzetméter m, a címen: , leltári szám alatt a Területi Műszaki Leltári Iroda __________ „______” __________ keltezésű, „_____” _______ ___. napján összeállított, a Szerződés elválaszthatatlan részét képező explicitáció másolata ( 1. számú melléklet).
A Zálogba foglalt épület határait a Műszaki Leltári Iroda _____________ „____” _____ ____ keltezésű alaprajzi másolatai alapján állapítják meg, amelyek jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezik (2. sz. melléklet).
1.2.2. Olyan telek bérleti joga, amelynek területe funkcionálisan biztosítja a rajta található (_____) nm-es jelzáloggal terhelt épületet. m a jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képező telek tervének megfelelően (3. sz. melléklet).
1.3. alpontjában meghatározott épületre a Zálogkötelezett tulajdonjoga. jelen Szerződés 1.2.1. pontja alapján a " " keltezésű szerződés alapján tartozik,
(vétel-eladás, privatizáció stb.)
amelyet a _____ számú állami nyilvántartási nyilvántartás (ingatlan-nyilvántartási hatóság osztálya) igazol.
a "" g.-től (bizonyítvány a jogok állami bejegyzéséről a "____"-tól ______ ___ g.).
1.4. alpontjában meghatározott földrészletre a Zálogkötelezett bérleti joga. A Szerződés 1.2.2. pontját a „____” _____ ___. számú telekre vonatkozó bérleti szerződés erősíti meg.
legfeljebb "" ___
1.5. alpontban megadott készletérték. Az ingatlantárgy 1.2.1. része (____) rubel,
amelyet a Területi BTI által kiállított " " keltezésű igazolás igazol.
1.6. A zálogtárgy egészét a felek amerikai dollárban becsülik meg, ami az
(____) rubel az Orosz Föderáció Központi Bankja által a jelen Megállapodás aláírásának napján érvényes árfolyamon.
1.7. A Zálogtárgy utólagos elzálogosítása a Zálogjogosult írásbeli hozzájárulása nélkül nem megengedett.
1.8. A zálogjog tárgya a zálogkötelezett használatában és birtokában marad.
2. Kötelezettségek, amelyek teljesítését zálogjog biztosítja
2.1. A zálogjog tárgya biztosítja a zálogkötelezettnek a Zálogjogosult felé a hatályba lépő "____" _____ ___. számú kölcsönnyújtásról szóló szerződés (a továbbiakban: Hitelszerződés) szerinti kötelezettségeinek teljesítését. aláírásától számítva, és a kölcsön összegének teljes visszafizetéséig és a kamatfizetésig érvényes. A Kölcsönszerződésben előírt kötelezettség részleges teljesítése esetén a zálogtárgy eredeti összegében a 2011. évi CX. a biztosított kötelezettség maradéktalan teljesítése.A Kölcsönszerződés a jelen Szerződés szerves részét képezi.
2.2. A kölcsön összege (____) USA dollár.
A kölcsön összegét a jelen Szerződés ingatlan-nyilvántartási hatóságoknál történő bejegyzésétől számított három banki napon belül bocsátják ki.
2.3. A kölcsön kamata évi %.
3. Nyilatkozatok és garanciák
3.1. A zálogkötelezett kijelenti és szavatolja, hogy:
3.1.1 Az alapító okirataiban meghatározott jogkörének megfelelően jár el.
3.1.2 A zálogtárgy jogainak teljes és törvényes tulajdonosa. A Zálogtárgy a Szerződés megkötéséig nem került elidegenítésre, nem zálogjoggal, nem vitás vagy letartóztatás alatt áll, harmadik személy jogai nem terhelik, a Zálogjogosult bérleti jogát senki nem vitatja.
3.1.3 Kifogások a telek megterhelése ellen ___________________________________________________________________________________________
(a föld tulajdonosa)
nem elérhető, amit __________________________________________________________________ megerősít.
(a földtulajdonos igazolása (vagy megállapodása))
3.1.4 A zálogtárgynak nincs olyan tulajdonsága, amely annak elvesztését, minőségromlását vagy károsodását eredményezhetné.
4. A felek jogai és kötelezettségei
4.1. A zálogköteles köteles:
4.1.1 Ne tegyen olyan intézkedést, amely a zálogjog megszűnéséhez vagy a zálogtárgy értékének csökkenéséhez vezet.
4.1.2 Tegye meg a szükséges intézkedéseket annak érdekében, hogy a zálogtárgyat megvédje harmadik felek behatolásától.
4.1.3 Nem akadályozza meg a zálogkötelezettet abban, hogy a zálogtárgyat a jelen Szerződés időtartama alatt megvizsgálja.
4.1.4. A zálogjogosultnak szavatolni, hogy az átadott zálogtárgyat a zálogjoggal biztosított kötelezettség maradéktalan teljesítéséig újból elzálogosítani nem lehet.
4.1.5 Haladéktalanul értesíteni kell a Zálogjogosultat a zálogjogban bekövetkezett változásokról, a zálogjog harmadik felek általi beavatkozásáról, a zálogjog elvesztésének vagy károsodásának veszélyéről.
4.1.6 A Zálogtárgyat a Zálogjogosult írásbeli hozzájárulása nélkül ne idegenítse el vagy engedje át harmadik személynek.
4.1.7 Minden szükséges intézkedést meg kell tenni a zálogtárgy biztonsága érdekében, beleértve a jelenlegi és nagyobb javításokat is.
4.1.8 Viselje a Biztosíték véletlen elvesztésének vagy sérülésének kockázatát.
4.2 A zálogjogosultnak joga van:
4.2.1 A zálogtárgyat birtokolni és közvetlen rendeltetésének megfelelően használni, és a zálogtárgy használatából bevételt szerezni, biztosítva annak biztonságát.
4.2.2 A zálogtárgy letiltásának leállítása a záloggal biztosított kötelezettség lejárat előtti visszafizetése esetén.
4.3 A zálogjogosultnak joga van:
4.3.1 Ellenőrizze az okmányok és ténylegesen a Zálog rendelkezésre állását, állapotát és felhasználási feltételeit.
4.3.2 A zálogkötelezett megkövetelése, hogy tegye meg az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt, a zálogjog megőrzéséhez szükséges intézkedéseket. A zálogkötelezettnek jogában áll a zálogtárgyat az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott esetekben a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének esedékessége előtt elzárni.
4.3.3 Harmadik félként jár el olyan ügyben, amelyben a Szerződés értelmében zálogtárgyra vonatkozó követelést vizsgálnak.
5. Elzárás zálog tárgyában
5.1. A zálogkötelezettnek jogában áll a zálogtárgyat letiltani, ha a zálogkötelezett nem teljesíti a Kölcsönszerződés feltételeiben meghatározott kötelezettségeit ______________________________________ lejártát követően.
ezen kötelezettségek teljesítésének esedékessége után, ideértve: a tőketartozás összegének részben vagy egészben történő meg nem fizetése vagy idő előtti megfizetése, valamint a kamatfizetési feltételek megsértése esetén. a kölcsön felhasználását.
5.2. A zálogtárgyra vonatkozó letiltást bírósági határozattal hajtják végre, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően.
5.3. Az ingatlantárgyak zálogjoga biztosítja a zálogkötelezett Kölcsönszerződés szerinti igényeit olyan mértékben, amilyen mértékben azok a zálogkötelezett tényleges teljesítésének időpontjáig fennállnak, beleértve a kamatot, a késedelmi kamatot, valamint a zálogkötelezettség költségeinek megtérítését. a zálogtárgy begyűjtése és értékesítése.
A zálogtárgy értékesítéséből befolyt összeg a Kölcsönszerződés szerinti tartozás törlesztésére szolgál az alábbi sorrendben:
— bírósági és egyéb követelésbehajtási költségek megtérítésére;
- bírságok és kötbér fizetésére;
- a kölcsön felhasználásáért járó késedelmi kamat fizetésére;
- halaszthatatlan kamat fizetésére;
- lejárt hitelek törlesztésére;
- sürgős adósság törlesztésére hitelből.
6. További feltételek
6.1 A jelen Szerződés az előírt módon nyilvántartásba vehető, és a bejegyzés pillanatától hatályba lépett.
6.2 A jelen Szerződés módosítása és felmondása a Felek közös megegyezésével, a törvényben előírt módon, az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon bejegyzett kiegészítő megállapodás megkötésével történik.
6.3 A jelen Szerződésnek a Felek megállapodása alapján történő végrehajtásának és bejegyzésének költségei a Zálogkötelezettet terhelik.
7. A felek felelőssége
7.1. A Megállapodásból eredő kötelezettségek nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.
8. A szerződés időtartama
8.1. A Megállapodás az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba, és a zálogkötelezett főszerződés szerinti kötelezettségeinek teljes teljesítéséig érvényes.
9. Záró rendelkezések
9.1 A jelen Szerződés végrehajtása során felmerülő vitákat a Felek előzetesen megvizsgálják a kölcsönösen elfogadható megoldás kidolgozása érdekében. Ha nem születik megállapodás, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint rendezik.
9.2 Amennyiben az egyik Fél megváltoztatja banki adatait vagy egyéb adatait, köteles erről a másik Felet a változtatások hatályba lépése előtt, de legkésőbb az adatok tényleges változásától számított () naptári napon belül tájékoztatni.
9.3. A Felek által a Szerződés alapján egymásnak küldött bármely értesítést és egyéb közlést írásban kell megtenni, és arra felhatalmazott személynek kell aláírnia. Az ilyen értesítés vagy üzenet akkor tekinthető megfelelően elküldöttnek, ha futárral, faxon a jelen Szerződés 10. pontjában meghatározott adatokra kézbesítették.
9.4 Jelen Megállapodás három példányban készült - egy példány mindkét fél számára, egy példány az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételi hatóságai számára.
10. A felek jogi címei és egyéb adatai
Zálogadó: Zálogjogosult:
Név
Szervezet neve
szervezetek
Jogi cím Jogi cím
ÓN
OKPO kód OKPO kód
f/s f/s
A banknál a Központi Bank központi bankjánál
BIC
TELJES NÉV. TELJES NÉV.
Aláírás
o.p. M.P.
