A 10. fejezet "Az építkezés alatt álló vállalkozás megrendelő-fejlesztő (műszaki felügyeleti) szolgáltatásának karbantartása" a 7. és 8. oszlopban tartalmazza a megrendelő-fejlesztő apparátusának (egy megrendelő, az épülő vállalkozás igazgatósága) karbantartására és műszaki felügyeletére szolgáló pénzeszközöket. mind az építéshez, mind a javítási és helyreállítási munkák elvégzéséhez. Egyes esetekben, megfelelő tervezési indoklással, megengedett egyedi szabványok megállapítása egy adott építési területre vagy a megrendelő-fejlesztő szolgáltatására, az előírt módon egyeztetve.
A 11. fejezet "Üzemeltető személyzet képzése" tartalmazza (a 7. és 8. oszlopban) az újonnan épült és felújított vállalkozások operatív személyzetének képzésére szolgáló pénzeszközöket, amelyeket a következő számítások alapján határoznak meg:
A 12. fejezet "Tervezési és felmérési munkák, terepi felügyelet" tartalmazza (a 7. és 8. oszlopban) a következőket:
Az építési tervezési és felmérési munkák költségét referenciaáras referenciakönyvek alapján határozzák meg a tervezési és felmérési munkák költségének változási mutatói alapján (a megállapított eljárás szerint jóváhagyva), és a 7. és 8. oszlop tartalmazza. összevont becslés.
Az építési (javítási) tervezőszervezetek helyszíni felügyeletéhez szükséges forrásokat számítással, az aktuális (előrejelzett) árszinten javasolt meghatározni, de legfeljebb a teljes becsült költség 0,2%-a,
fejezetében kell figyelembe venni, és az összevont becslés 7. és 8. oszlopában szerepelnek.
SNiP 2004-01-12 az építkezés megszervezése
3.8 Veszélyes termelő létesítmények építése során a kivitelezővel kötött megállapodás alapján a tervdokumentáció készítője a hatályos jogszabályoknak megfelelően szerzői felügyeletet gyakorol a létesítmény biztonságát biztosító követelmények betartása felett.
Az építészeti felügyelet egyéb esetekben a kivitelező (megrendelő) belátása szerint végezhető.
Szövetségi törvény "A veszélyes gyártólétesítmények ipari biztonságáról" 116-FZ, 97.07.21.
Az előtervezés és a tervdokumentáció szakértői költsége a megállapított eljárási rend szerint kerül meghatározásra.
A kivitelező építési és szerelési szervezet által az építési megrendelő műszaki megbízásának tervdokumentációjának kidolgozása során elvégzett cölöpök teszteléséhez kapcsolódó pénzeszközök (cölöpök beszerzése, szállítása és alapba merítése, teherfelvevő eszközök felszerelése, tesztelése) cölöpök a talajban dinamikus és statikus terhelésekkel, műszaki vezetés és felügyelet megvalósítása a vizsgálati időszakban, vizsgálati adatok feldolgozása és egyéb kapcsolódó költségek a mindenkori (előrejelzési) árszinten), tervezési adatokon és gyűjtéseken alapuló becslés határozza meg az épületszerkezetek és a munka becsült normái és árai rezsiköltségekkel és becsült haszonnal ... Ezeket a pénzeszközöket az összevont kiviteli előirányzat 4. és 8. oszlopa tartalmazza.
A pályázati dokumentumok kidolgozásához kapcsolódó forrásokat számítással határozzák meg, és az összevont becslés 7. és 8. oszlopában veszik figyelembe.
A tervezési (felmérési) munkához szükséges becslési dokumentáció elkészítésének mintáit a 2. számú melléklet tartalmazza (1ps, 2p, 3p minták) MDS 81-35.2004 .
Az építési költség összevont becslése tartalmaz egy tartalék tartalékot az előre nem látható munkákra és költségekre, amelyek célja a munka és a költségek megtérítése, amelyek szükségessége a munkadokumentáció kidolgozása során vagy az építés során a tervezés pontosítása miatt merül fel. a jóváhagyott projektben meghatározott objektumok (munkafajták) megoldásai vagy kivitelezési feltételei.
Az előre nem látható munkákra és költségekre szánt forrástartalék az 1-12. fejezetek (1-9. fejezetek összege alapján, a nagyjavításoknál) kerül meghatározásra, és a tervezési szakasztól függően külön sorban, a 4-8. oszlopokban jelenik meg.
A forrástartalék szociális létesítményeknél legfeljebb 2%, ipari létesítményeknél legfeljebb 3% határozható meg.
Egyedi és különösen összetett építési projektek esetében az előre nem látható munkákra és költségekre fordított összeg legfeljebb 10%-ban határozható meg, az építési területen illetékes szövetségi végrehajtó szervvel egyetértésben.
Az analóg objektumok és egyéb konszolidált szabványok becsléseinek elkészítésekor a tervezés előtti szakaszban az előre nem látható munkákra és költségekre legfeljebb 10% -os tartalékot lehet levonni.
Az előre nem látható munkákra és költségekre fenntartott tartalék célja a következőkhöz kapcsolódó többletköltségek kompenzálása:
A rögzített, rögzített szerződéses árat tartalmazó szerződések alapján végzett munkák kiszámításakor az elvégzett munka átvételi igazolásában az előre nem látható munkákra és költségekre fenntartott tartalék nem kerül megfejtésre, és azt a megrendelő fizeti ki a szerződéses ár kialakításakor megállapított árfolyamon. .
4.33. o. MDS 81-35.2004: „A megrendelő és a vállalkozó között a ténylegesen elvégzett munkakörre vonatkozó elszámolásokban a tartalék ezen része nem kerül át a vállalkozóra, hanem a megrendelő rendelkezésére áll”. A Módszertan 4.96. pontja azonban ezt írja ki: "Rögzített, rögzített szerződéses árat tartalmazó szerződések alapján végzett munkák kiszámításakor az elvégzett munka átvételi okiratában az előre nem látható munkákra és költségekre fenntartott tartalék nem kerül megfejtésre, és kifizetésre kerül. az ügyfél által a szerződéses ár kialakításakor megállapított árfolyamon."
Az új szabályozások bevezetésével összefüggésben a projektdokumentáció jóváhagyása után felmerült költségek megtérítésére szolgáló többletforrásokat az összevont becslési számításba külön soron (a vonatkozó fejezetekben) javasoljuk a végleges utólagos módosítással bevonni. az építési költség mutatói.
Az építési (javítási) folyamat során azonosított további munkákra vonatkozó becslések készítésekor az előre nem látható munkákra és költségekre képzett tartalékot nem veszik figyelembe.
Az építési költség összevont becslésének eredményét követően javasolt feltüntetni:
Visszatérítendő összegek a költségek figyelembevételével:
A felsorolt anyagi és technikai erőforrások a megrendelő rendelkezésére állnak.
Az összevont becslés összesítése után megadott visszatérítendő összegek a tárgyi és helyi becslési számításokban (becslésekben) referenciaként feltüntetett visszatérítendő összegek összegéből adódnak.
A mikrokörzetet vagy komplexumot alkotó összes objektumra közös szerkezetek, eszközök és egyedi munkák becsült költsége megoszlik:
Az építési költség összevont becsléséhez javasolt magyarázó megjegyzésben szerepeltetni a források tőkebefektetési területek szerinti megoszlásának számítását.
Az általános forgalmi adó (áfa) összegei.
Az áfa megfizetésére szolgáló pénzeszközök összegét az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított összegben, az építési összevont becslés végleges adataiból veszik, és egy külön sorban (a 4-8. oszlopokban) az „Alapok” cím alatt tüntetik fel. az áfa fizetési költségeinek fedezésére”.
Azokban az esetekben, amikor az Orosz Föderáció jogszabályai HÉA-mentességet állapítanak meg bizonyos típusú építési projektek esetében, ez a sor csak azokat a pénzeszközöket tartalmazza, amelyek szükségesek az építőipari és telepítési szervezetek szerződéses költségeinek megtérítéséhez, hogy az általuk az anyagi erőforrások szállítóinak és egyéb szállítóknak fizetett HÉA-t. szolgáltatásokat nyújtó szervezetek (beleértve a tervezési és felmérési munkákat). Ezen alapok összegét számítással határozzák meg, az építési és szerelési munkák szerkezetétől függően.
Az Orosz Föderáció Kormányának 2000.05.31-i 420. számú rendelete, az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 98.10.03-i VB-20-82 / 12. sz. levele „Az önkéntes költségtérítésről építési kockázatok biztosítása."
Az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. október 27-i, NK-6848/10. sz. levele „Az üzembe helyezés költségeinek felosztásának eljárásáról”.
Az oroszországi Gosstroy 18.08.18-i 18-44. sz. határozata "Az Orosz Föderáció területén lévő vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó előzetes tervezési és projektdokumentáció vizsgálatával kapcsolatos munka költségének meghatározására vonatkozó eljárás ."
Az oldalon található információk navigációja és szerkezete
A becslés az egyik legfontosabb dokumentum, amely bármely ingatlan javításával vagy rekonstrukciójával kezdődik. A becslés elkészítése mindenekelőtt magának az ügyfélnek szükséges, mivel az tartalmazza a javítás összes szükséges szakaszát és költségét.
Egyedül szinte lehetetlen pontos számítást végezni. Itt nagyon sok paramétert és kritériumot kell figyelembe venni. Emiatt szakember szolgáltatásait kell igénybe venni, különösen akkor, ha nagyjavításra van szükség. Ezekre a számításokra szükség van a megrendelő és az építő cég közötti szerződés aláírásakor, mivel a becslés tartalmazza a sorokat, a szükséges munkát, az anyagmennyiséget és az összes anyagköltséget.
Sok javítási munkával foglalkozó szervezet saját becslőt biztosít, aki elvégezheti a számítást. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy ezek a számítások nem teljesen objektívek, mivel ez a szakember érdeklődő személy, illetve az ár túlértékelhető.
A legjobb, ha egy magánbecslő vagy egy olyan szervezet szolgáltatásait veszi igénybe, amely ezeket a szolgáltatásokat nyújtja. Ebben az esetben az ügyfél minden kívánságát figyelembe veszik, és a becslő gyakorlati tanácsokat tud adni a megtakarítás érdekében.
Magának a nagyjavításnak a becslése a projektdokumentáció és a kiegészítő mérések alapján készül. A felújítási munkákat tervező tulajdonosok gyakran azon tűnődnek, hogy meg lehet-e csinálni ezt a dokumentumot? Igen, valóban lehetséges, de kisebb kozmetikai eljárások során, amelyek csak felfrissítik a helyiséget.
Ennek ellenére a költségvetés-tervezés számos tagadhatatlan előnnyel jár. Ennek a dokumentumnak köszönhetően a megrendelő pontos és részletes tájékoztatást kap az összes munkáról, a szükséges anyagokról és árakról. A nagyjavítás tipikus becslése olyan, mint egy Excel-tábla, ahol meg van jelölve a munka, a mértékegységek és a költségek.
Kezdetben meg kell jegyezni, hogy a nagyobb javítások magukban foglalják a helyiségek elemeinek helyreállítását. Ehhez integrált megközelítésre van szükség, amely összetett manipulációkat foglal magában. A nagyjavításra vonatkozó becslések közötti különbség nemcsak magának a helyreállítási munkának a szabályozási keretének elemzése, hanem az árak elszámolása, az átváltási tényezők kiválasztása stb.
A valóságban az elkészített projekt nem tudja biztosítani a szükséges munkák teljes körét, mivel a helyiségek szerkezeti hibái azonosíthatók. Leggyakrabban az ilyen problémák csak a javítás során jelentkezhetnek. Ezért gyakran a munka végén szükség lehet a becslés további számítására, ahol a vállalkozó többletköltséget jelent.
A nagyjavítás során gyakran falak, padlók, padlók szerkezeti elemei, műszaki berendezések cseréje is megtörténik. Ez megköveteli a bontás után a hasznosítható anyagok elszámolását. Más szóval, a becslés egyes anyagok újrafelhasználását írja elő.
Milyen típusú munkákat tartalmaz a becslés?
Ez egy hozzávetőleges lista azokról a munkákról, amelyek a nagyjavítás becslésében szerepelhetnek. Az adott esettől függően a manipulációk számában eltérő lehet.
Csak a részletes tervezés és a becslés kiszámítása után kezdheti meg a nagyjavítást. A legtöbb költség az építőanyagok beszerzéséhez kapcsolódik. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy a túlzott megtakarítások nem megfelelő eredményhez vezetnek. Ennek megfelelően az anyagok kiválasztásánál a legoptimálisabb ár/minőség arányt kell figyelembe venni. Megspórolhat néhány befejező keveréken vagy padlóburkolaton, de semmi esetre sem a vezetékeken vagy a vízvezeték-elemeken.
Ennek eredményeként arra a következtetésre juthatunk, hogy a nagyjavítás becslése nemcsak az összes folyamat ellenőrzését teszi lehetővé, hanem jó megtakarítást is eredményez a lakás tulajdonosa számára. Ehhez elegendő egy professzionális becslő szolgáltatásait igénybe venni, aki figyelembe veszi a tulajdonos összes kívánságát és általános költségvetését.
A rekonstrukció vagy a nagyjavítás teljes költségét az összevont becslés határozza meg. Ez a dokumentum a 4. melléklet formájában készült. Minden költség 12 fejezetben van csoportosítva.
1. fejezet Az építési terület előkészítése (kiosztási munkák, területtisztítás, épületek bontása, terület vízelvezetése stb. költségek). Ezen kiadások összegét a Ch. költségének százalékában vesszük figyelembe. 2-3 a 4. oszlophoz: ipari építkezéshez - 3-4%, lakáshoz és civilhez - 1-2%.
2. fejezet A fő építési objektumok. Ch. költségeinek meghatározására. A 2. ábrán az objektumbecslés adatait, valamint a berendezések költségének és az egyéb költségeknek a munkaköltségben való részesedésére vonatkozó mutatókat használják (5. számú melléklet). A berendezés beszerelésének költsége a berendezés költségének 15%-a.
3. fejezet Kiegészítő és szolgáltatási célú objektumok (pl. lakás- és polgári építésnél ezek a garázsok, ólak stb. költségei)
Ezeknek a költségeknek az összegét a 2. fejezet megfelelő oszlopainak százalékában vettük: ipari építkezéseknél - 15%, lakásépítésnél és civileknél - 4%. Az adatok a 4-8. oszlopokba kerülnek beírásra.
4. fejezet Energetikai létesítmények (transzformátor alállomások, nagyfeszültségű vezetékek, elektromos kábelhálózatok, kompresszorállomások, gyengeáramú készülékek vezetékeinek építési költségei)
A kiadások összege az összevont becslés 2. és 3. fejezetének összegeinek százalékában kerül meghatározásra: ipari építkezésnél - 12%, lakásépítésnél és polgári beruházásnál - 4%. Az adatok a 4-8. oszlopokba kerülnek.
5. fejezet Közlekedési létesítmények és kommunikációs objektumok (vasutak, autópályák, garázsok stb. építésének költségei).
A kiadások összege a 2-3. fejezet megfelelő oszlopainak 5-8%-a. Az adatok a 4-8. oszlopokba kerülnek. Ha ilyen objektumokat nem fejlesztenek, akkor az összevont becslés 5. fejezetének 4-8. oszlopába kötőjelet kell tenni.
6. fejezet A vízellátás, csatornázás, hőellátás és gázellátás külső hálózatai és építményei (a gázellátás, vízellátás, hőellátás, csatornázás, tisztító létesítmények, stb. külső hálózatainak költségei)
A kiadások összege az összevont becslés 2-3. fejezetei összegének százalékában kerül meghatározásra: ipari építkezésnél-25%, lakáscélúnál -10%. Az adatok a 4-8. oszlopokba kerülnek.
7. Fejezet Tereprendezés és a terület tereprendezése (tereprendezés, járdarendezés, építészeti tervezés stb.).
Ezen költségek nagysága az összevont becslés 2-3. fejezeteinek összegének százalékában kerül meghatározásra: ipari telephelyek esetében - 3,5%, lakótelepek és polgári komplexumok területén - 4%. Az adatokat a 4. és 8. oszlopba kell beírni.
8. fejezet Ideiglenes épületek és építmények (ideiglenes ipari, raktári, igazgatási, egészségügyi és közműépületek építésének költségei).
A fejezet költségeit az összevont becslés (A1.4. táblázat) 1-7. fejezetei összegének százalékában határozzák meg a 4., illetve az 5. oszlopban (4. melléklet).
9. fejezet Egyéb munkák és költségek (a téli munkavégzés többletköltségei; a munka mobil jellegével kapcsolatos költségek; a munkavállalók munkahelyre szállításának költségei stb.).
A téli munkavégzés többletköltségeit a 4., 5. oszlop 1-8. fejezetei összegének százalékában határozzák meg (A1.5. táblázat). A 9. fejezet következő bekezdéseinek költségeit az 1-8. fejezetek teljes összegének százalékában az összevont költségbecslés 4., 5. oszlopának összegével kell figyelembe venni: a munka mobil jellege - 3,7-5%; egyösszegű bérek -2,2%; munkavállalók szállítása a munkahelyre - 2,5%. A kapott adatok a 7., 8. oszlopokba kerülnek.
A költségeket az összegben fogadjuk el. A 8. oszlopra vonatkozó összevont becslés 1-9. fejezetében a teljes költség 1%-a, és a 7. és 8. oszlopban szerepel.
11. fejezet Az operatív személyzet képzése.
Ennek a fejezetnek a költségeit csak az ipari építkezésre számítják ki, a 8. oszlop összevont becslése 1-9. fejezeteinek eredményének legfeljebb 1%-áig, és a 7. és 8. oszlopban szerepelnek.
12. Fejezet Tervezési és felmérési munkák, terepi felügyelet (egy komplex vagy objektum tervezésének költségei, tervezéssel kapcsolatos felmérési és kutatómunkák).
A költségeket az építési költség %-ában határozzák meg a 8. oszlopban az 1-9. fejezetek esetében: ipari építkezéseknél - 3 és 5%; polgári lakások esetében - 1,5 és 3%, szabványos és egyedi objektumok esetében. Az adatok a 7., 8. oszlopokba kerülnek.
Az összevont becslés számítás 12 fejezetére vonatkozó összesítés után külön sorban jelenik meg az előre nem látható munkákra képzett tartalék összege.
A forrástartalékot a becsült építési költség százalékos aránya határozza meg, azaz az összes fent elhatárolt költség: ipari épületek és építmények - 3%, lakóépületek és középületek - 2% .
Az építési költség összevont becslésének végén a végösszeg összegzésre kerül (4. sz. melléklet).
Az építési költség összevont becslésének eredménye után a következők szerepelnek:
Visszatérítendő összegek (ideiglenes épületek, építmények bontásából befolyt anyagok és alkatrészek költsége, 15 % a 8. oszlopban szereplő becsült költségükből);
Az áfa fizetési költségeinek fedezésére szolgáló pénzeszközöket (az általános forgalmi adó összegét) az építési összevont becslés összesített adatának 18% -ának mértékével veszik fel, és külön sorban jelenítik meg a 4-8. oszlopokban.
Hasonló információk.
Az Orosz Föderáció Állami Bizottsága
a lakás- és építéspolitikáról
(Oroszország Gosstroy)
A kézikönyv célja, hogy meghatározza a lakóépületek, kommunális és társadalmi-kulturális létesítmények beruházási és folyó javítási költségeinek becsült költségeit. A kézikönyv a következőket tartalmazza: példák a helyi, tárgyi és összefoglaló becslések összeállítására az erőforrás- és alapindex módszerrel, "A becsült normák összegyűjtése ideiglenes épületek és építmények építéséhez javítási és építési munkák gyártása során", "Becsült becslések gyűjtése". a többletköltségek normái a javítási és építési munkák gyártása során télen".
Fejlesztő: Állami Vállalat "Információs Kutatási és Termelési Ügynökség" (INPA) az Oroszországi Állami Építési Bizottság építése során az árképzést és a becsült arányosítást javító osztállyal együtt.
A szakemberek széles körének tervezve.
Az említett kézikönyv közzétételét és terjesztését a felhasználók kérésére az Információs Kutatási és Termelési Ügynökség (117949, Moszkva, GSP-1, B. Yakimanka St., 38a. Telefon: 238-17-55) végzi.
A Módszertani útmutató tartalmával kapcsolatos javaslatokat és észrevételeket a következő címre kérjük elküldeni: 117987, Moszkva, GSP-1, st. Építők, 8, bldg. 2, Gosstroy of Russia, Osztály az árképzés és a becsült arányosítás javításával az építőiparban.
1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
Ez a kézikönyv általános iránymutatásokat tartalmaz a lakások és a polgári létesítmények nagyjavításának és az újjáépítésnek a becsült költségének meghatározásához.
A lakó- és középületek nagyjavítása egy speciális, legnehezebb és legidőigényesebb építési munka. A javítási és építési munkák technológiája jelentősen eltér az új épületek és építmények építési és szerelési munkáinak technológiájától. Ezek a sajátosságok bizonyos mértékig tükröződnek az árképzésben és a beruházási javítások becsült költségének meghatározásában.
A lakóépületek és a szociális létesítmények megelőző karbantartásának rendszere egymással összefüggő szervezési és műszaki intézkedések összessége a jelenlegi és nagyjavítások elvégzésére szabályozott sorrendben és gyakorisággal, amelyek célja, hogy teljesítménymutatóikat a megállapított élettartam jelenlegi szabványain belül biztosítsák. Az érvényes dokumentumok listáját a 3. számú melléklet tartalmazza.
A megelőző javítás a szerkezetek, felületek, mérnöki berendezések idő előtti elhasználódásának megelőzése érdekében végzett szisztematikus és időben végzett munkából, valamint a kisebb sérülések és meghibásodások kiküszöbölésére irányuló munkából áll.
A megelőző (aktuális) javításokat a lakásfenntartó szervezetek bevételének terhére végzik, pl. bérleti díj és bérleti díj terhére, az üzemeltetési költségek bérlői díjai stb.
A megelőző (aktuális) javítások átlagos költsége a házak cseréjének 0,75-1%-án belül kell, hogy legyen.
A nagyjavítás az épületek egyes részeinek vagy teljes szerkezeteinek, műszaki berendezéseinek cseréjét, helyreállítását jelenti azok fizikai elhasználódása és megsemmisülése miatt.
A nagyjavítások gyakoriságát az ütemezett megelőző javítások végrehajtására vonatkozó hatályos, kidolgozott és életbe léptetett utasítások szerint határozzák meg, figyelembe véve az illetékes állami felügyeleti hatóságok szabályai és utasításai előírásait. A nagyjavítási időszakokat és a javítások mennyiségét a létesítmények műszaki állapota és tervezési jellemzői alapján határozzák meg.
A nagyjavítás összetételébe olyan munkák is beletartoznak, amelyek természetüknél fogva a folyó javításokhoz kapcsolódnak, de a nagyjavítás kivitelezésével összefüggésben végeznek. A nagyjavítás a következőkre oszlik:
Átfogó felújítás (KKR), amely a teljes épület egészére vagy annak egyes részeire kiterjed, amely során a fizikai és erkölcsi állapotromlást megszüntetik;
Szelektív nagyjavítás (WRC), amely egy épület vagy berendezés egyes szerkezeti elemeire terjed ki, amely kiküszöböli a fizikai elhasználódást.
Komplex nagyjavítás (KKR) a javítás fő típusa.
Ezenkívül az épületek és építmények műszaki állapotától, elrendezésüktől és a fejlesztés mértékétől függően a következő javítási munkák végezhetők:
Főjavítás, amely elsősorban a mérnöki berendezések rendszereinek cseréjét jelenti;
Szelektív nagyjavítás, amelyben a szükséges sürgős munkákat végzik el, amelyek nem időzíthetők a következő ütemezett javításra, beleértve a tető, a homlokzat, a műszaki berendezések javítását;
Sürgősségi javításokat végeznek a hirtelen bekövetkezett balesetek, természeti katasztrófák okozta szerkezeti károk következményeinek megszüntetésére;
A közeljövőben nem bontható leromlott állapotú házakban biztonsági és karbantartási javításokat végeznek.
A lakóépületek rekonstrukciója magában foglalja a lakóépületek átépítését a fő műszaki és gazdasági mutatók (lakások száma és területe, építési volumen és összterület) változásával.
A rekonstrukció során a mindenkori városrendezési viszonyok és a hatályos normák alapján felépítmények, bővítések, kiegészítések, mérnöki felszereltség emelése, ezen belül külső hálózatok kiépítése valósulhat meg, valamint az építészeti kifejezőképesség javítását célzó intézkedések. épületek és tereprendezés.
Az átépítés alatt az épület rendeltetésének megváltoztatását is értjük (például adminisztratív épület átszervezése poliklinikává).
Az épület műszaki állapotát jellemző, nagyobb javítási igényt tükröző fő dokumentum az egyes épületekre és telkekre kiállított műszaki útlevél.
A nagyjavítások és a lakó- és középületek fejlesztésének műszaki dokumentációját az ilyen munkák elvégzésére jogosult és engedéllyel rendelkező tervező szervezet készíti el.
A nagyjavítást csak jóváhagyott projektek és becslések alapján végezzük. Amennyiben a javítási munkák jellege nem igényli munkarajzok készítését (tetőcsere, homlokzatjavítás stb.), megengedett a nagyjavítás finanszírozása jóváhagyott becslések vagy áras munkaleltárak alapján.
A nagyjavításhoz szükséges projektdokumentációnak tartalmaznia kell:
Tervezési megbízás a megrendelőtől;
A tervező szervezet és a megrendelő következtetése az épület műszaki állapotáról;
Műszaki következtetés az építési telek mérnöki és földtani viszonyairól;
A telephely fejlesztésének általános terve;
Alaprajzok és metszetek;
Teherhordó szerkezetek tervei, metszete;
Homlokzatok vak területtel;
Műszaki berendezések munkadokumentációja;
Magyarázó jegyzet;
A munkaszervezés főbb rendelkezései (a nagyjavítás megszervezésének projektje) - átfogó felújításhoz.
A nagyjavítás megszervezésére vonatkozó projektnek (ROCR) tartalmaznia kell:
Kapitális javítási ütemterv;
Építési főterv;
A fő javítási és építési, szerelési és speciális munkák köteteinek listája;
Alapvető épületszerkezetek, anyagok és berendezések szükségességének kimutatása;
Az alapvető építőipari gépek szükségességének ütemezése;
A munkaerő-szükséglet ütemezése;
Magyarázó jegyzet.
2. A BECSLÉSI DOKUMENTÁCIÓ ÖSSZETÉTELE
TŐKES JAVÍTÁSRA
A vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik nagyjavításának becsült költségének meghatározásához becslési dokumentációt készítenek, amely helyi becslésekből, helyi becslések számításaiból, objektumbecslésekből, objektumbecslési számításokból, bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslésekből, összefoglaló becslésekből áll. kivitelezési költségéről, költségösszesítésekről és dr.
A helyi becslések elsődleges becslési dokumentumok, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra készülnek a munkadokumentáció (RD) vagy a munkarajzok kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.
Helyi becslési számításokat is készítenek bizonyos típusú épületek és építmények munkáira és költségeire, vagy általános helyszíni munkákra, ha a munka terjedelme és a költségek mértéke még nincs véglegesen meghatározva, és főszabály szerint pontosításra szorul. az RD alapja.
A nagyjavítások helyi becslései a következők alapján készülnek:
Tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásának feladatai;
Épületek mechanikai ellenőrzése;
A létesítmény nagyjavítási munkáinak leltárai;
A javítási típusok jelenlegi becsült szabványai és mutatói, valamint az ipari termékek és szolgáltatások szabad (piaci) árai és tarifái.
A helyi becsléssel (becsléssel) meghatározott költség tartalmazza a közvetlen költségeket, az általános költségeket és a becsült nyereséget (tervezett felhalmozásokat).
A helyi becslések (becslések) általában az oroszországi Gosstroy által ajánlott űrlapok szerint készülnek.
Az objektumbecslések az objektum egészére vonatkozó helyi becslésekből származó adatokat egyesítik, és olyan becslési dokumentumok, amelyek alapján az építési termékek szabad (szerződéses) árait képezik.
Az objektumbecslési számítások egyesítik a helyi becslésekből származó adatokat és az objektum egészére vonatkozó helyi becsléseket, és általában az RD alapján pontosításra szorulnak.
A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) beruházási költségére vonatkozó összefoglaló becslések tárgybecslési számítások, tárgybecslések és bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslések alapján készülnek.
A költségek összegzése egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik nagyjavításának költségeit, ha házak és beépített helyiségekkel rendelkező házak csoportjának javítását tervezik. Ugyanakkor az egy házcsoportra jellemző külső hálózatok külön munkatípusként különíthetők el.
A költségösszegzés két vagy több összefoglaló költségbecslést kombinálhat egy nagyjavításhoz.
3. AZ ÁRAZÁSI RENDSZER ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEI
ÉS BECSÜLT MINŐSÍTÉS TŐKÉBEN
ÉPÜLETEK ÉS SZERKEZETEK JAVÍTÁSA
A PIACI KAPCSOLATOKBAN
A lakások és polgári létesítmények nagyjavítására vonatkozó becslési dokumentáció összeállításakor a becsült árképzés alapelveit kell alkalmazni, amelyek a tőkeépítésnél is megszokottak.
Piaci viszonyok között a javítási költségeket a beruházó (megrendelő) és a kivitelező egyenlő alapon állapítja meg az épületek és építmények nagyjavítására vonatkozó munkaszerződés (szerződés) megkötése során.
Az egyes felújított objektumok árát a becslés (értékelt munkalista) határozza meg, amelyet a nagyjavításra megállapított normatívák, tarifák és árak alapján állítanak össze.
A beruházó és a kivitelező alternatív alapon történő becslésének (kalkulációjának) elkészítésekor a következő főbb költségmeghatározási módszerek alkalmazhatók:
Forrás;
Alapindex;
Alapvető – kompenzációs.
Az erőforrás-meghatározás módszere a tervezési megoldás megvalósításához szükséges erőforrások (munkaerő, gépek és mechanizmusok, anyagok, termékek és szerkezetek, energiaforrások, járművek) aktuális (előrejelzett) árában és tarifájában történő számítás. Ezeket a forrásokat a tervezési anyagok összetételéből, a különféle szabályozási és egyéb forrásokból allokálják.
A tőkejavítás költségének meghatározására szolgáló alapindex módszer a bázisszinten meghatározott költséghez - 1991. január 1-től hatályos becsült árakhoz - aktuális és előrejelzési indexek rendszerén alapul.
Az 1984. január 1-től hatályba léptetett létesítmények nagyjavítására, a becslés és a szabályozási keret igénybevételére vonatkozó megállapodást (szerződést) kötő felek megállapodása lehetővé teszi. Ugyanakkor az 1984. január 1-jétől hatályos becsült normatívákban és árakban összeállított lokális becsléseket és lokális becslés számításokat a nemzetgazdaság érintett ágazataira 1990-ben jóváhagyott indexek alkalmazásával alapszintre hozzák.
Az alapvető kompenzációs módszer a becsült árak alapszintjén kiszámított és az erőforrások áremelkedésével és tarifáival kapcsolatos többletköltségek számításaival meghatározott költségek összegzése.
A nagyjavítás becsült költsége a közvetlen költségekből, az általános költségekből és a becsült nyereségből áll.
A közvetlen költségek magukban foglalják a munkások bérének, az anyagoknak, a termékeknek, a szerkezeteknek és az építőipari gépek üzemeltetésének költségeit.
A rezsiköltségek magukban foglalják a termelés általános feltételeinek megteremtésével, karbantartásával, szervezésével és irányításával kapcsolatos javítási és építési (építési és telepítési) szervezetek költségeit.
A becsült nyereség (tervezett megtakarítás) a javítási és építési (építési és telepítési) szervezetek egyedi (általános) költségeinek fedezéséhez szükséges pénzösszeg, amely nem tartozik a munkaköltséghez, és a költségek standard (garantált) részét képezi. építési termékek (ára).
Ezen összegek elhatárolása a szakaszokra bontás nélküli lokális becslési számítások (becslések) összeállításánál a számítás (becslés) végén, a közvetlen költségek összesítését követve, szakaszonkénti kialakításkor pedig az egyes szakaszok végén, ill. általában a becsült számítás (becslés) szerint.
A becslési dokumentáció összeállításakor jelenleg három fő árképzési alapot használnak leggyakrabban: az első (fő) - a javítási és építési munkák becsült normáinak és árainak országos gyűjteményei (SNiR-91), a második - az előbbi osztályok normái alapján. Az RSFSR Zhilkomkhoz minisztériuma és a harmadik - a Moszkva városára kidolgozott becslés és szabályozási keret felhasználásával.
4. BECSLÉS DOKUMENTÁCIÓK KÉSZÍTÉSE
ALAPJÁN FORRÁS MÓDSZER
BECSLÉS SZABVÁNYOK ÉS ÁRAK GYŰJTEMÉNYEI
JAVÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSI MUNKÁHOZ (SNiR-91)
A helyi becslések forrásmódszerrel történő összeállításához (lásd az 1. példát) javasolt a becsült normák és árak gyűjteményeit használni a javítási és építési munkákhoz (SNiR-91). Ezeket a gyűjteményeket először 1991-ben fejlesztették ki Oroszország területén történő felhasználásra, hogy becsléseket készítsenek a szociális létesítmények felújításáról minden szervezetnél, függetlenül az osztályok hovatartozásától. E célból először a „Javítási és építési munkák során az ideiglenes épületek és építmények építésére vonatkozó becsült szabványok gyűjtése” (e kézikönyv 1. függeléke) és „A gyártási többletköltségek becsült szabványainak gyűjtése” című kiadvány. javítási és építési munkák télen” (a kézikönyv .2. függeléke).
Lista és számok
becsült normák és árak gyűjteményei
javítási és építési munkák (SNiR-91)
(Jóváhagyva az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 92. 07. 23-i 176. sz. rendeletével)
A javítási és építési munkák becsült normatívájának és árának alkalmazására vonatkozó általános rendelkezések.
51. Földmunka.
52. Alapítványok.
53. Falak.
54. Átfedések.
55. Válaszfalak.
56. Nyitások:
1. szakasz "Windows";
Lásd a 2. „Ajtók” részt.
57. Padlók.
58. Tetők, tetők.
59. Lépcső, veranda.
60. Kályhamunka.
61. Vakolási munkák:
1. szakasz "Belső helyiségek vakolása";
2. szakasz "Homlokzatok vakolása";
Lásd a 3. fejezetet „Egyéb vakolási munkák”.
62. Festési munka:
1. szakasz „Belső terek festése”;
2. szakasz „Homlokzatfestés”;
Lásd a 3 Fémfelületek festése című részt.
63. Üveg-, tapéta- és burkolómunkák:
1. szakasz „Üvegművek”;
2. szakasz „Háttérkép működik”;
Lásd a 3. fejezetet „Semleges munkavégzés”.
64. Stukkó munka.
65. Belső szaniter munkák:
1. szakasz „Vízellátás és csatornázás”;
2. szakasz "Központi fűtés";
3. szakasz "Szellőztetés";
4. szakasz "Gázellátás";
5. szakasz „Kazánházak és fűtőpontok berendezései”.
66. Külső mérnöki hálózatok:
1. szakasz „Vízszerelés”;
2. szakasz „Csatornázás”;
3. szakasz „Hőellátás”;
Lásd a 4. "Gázellátás" fejezetet.
67. Villanyszerelés.
68. Fejlesztés:
1. szakasz „Utak és felhajtók”;
2. szakasz Udvari épületek és kerítések.
69. Egyéb javítási és építési munka.
A javítási és építési munkákra vonatkozó becsült normák és árak (SNiR-91) kiegészítéseinek és módosításainak gyűjteménye (1., 2., 3., 4. szám).
4.1. Közvetlen költségek meghatározása
erőforrás módszer
Az erőforrás-módszerrel végzett becslések elkészítésekor a legfájóbb az erőforrás-indikátorok allokációja, beleértve az erőforrás-mutatókat is. a munkaerőköltségről, az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetéséről, az építőanyag-, termék- és szerkezetfelhasználásról. A kapott adatokat egy helyi erőforrás lapban összegzik, amely a helyi erőforrás becslés elkészítésének alapja (lásd az 1. példát).
4.1.1. Munka költségek
A hatályos jogszabályok szerint a vállalkozónak és a megrendelőnek jogában áll önállóan, egyeztetett számítások szerint meghatározni az építési termékek (építési munkák, szolgáltatások) szabad (szerződéses) árának összetételében az alkalmazott munkavállalók javadalmazására fordított összeget. a főtevékenységben e költségeknek a termékek (építési beruházások, szolgáltatások) bekerülési értékéhez való hozzárendelésével a termékek (építési munkák, szolgáltatások) előállítási és értékesítési költségeinek összetételéről szóló szabályzatnak megfelelően, amely a termékek bekerülési értékében szerepel. munkák, szolgáltatások), amelyet az Orosz Föderáció kormányának 92. augusztus 55-i 552. és 2095. július 1-i 661. számú rendeletei, valamint az építési munkák költségeinek tervezésére és elszámolására vonatkozó szabványos módszertani ajánlások hagytak jóvá (az Építésügyi Minisztérium jóváhagyta). Oroszország 95. december 4-i BE-11-260 / 7 sz., Oroszország Gazdasági Minisztériumával és Oroszország Pénzügyminisztériumával egyetértésben). A munkabérre szánt forrás nagyságának meghatározásakor a statisztikai adatszolgáltatást 5-z (1996-ban 5-z (rendszer)) kell alkalmazni. Az 1-t, 3-t számú statisztikai adatszolgáltatás a munkabér fedezetének meghatározására nem irányadó, mert ezek az adatok nem felelnek meg a fenti dokumentumoknak (lásd az Állami Statisztikai Bizottság 96. 02. 2-i levelét, 12-0-14 / 31. sz.).
Ezekkel a szabályozási dokumentumokkal összhangban az önköltségben a „Munkások bérköltségei” tétel alatt szereplő költségek tükrözik a termelési munkások (beleértve a nem alkalmazottakat is) és a vonali személyzet bérének összes költségét, ha azok szerepelnek. a közvetlenül építőmunkát végző szakaszok (brigádok) dolgozóinak összetételében, az építőipari szervezetben elfogadott javadalmazási rendszerek és formák szerint számítva.
Ez a cikk tükrözi azon munkavállalók díjazásának költségeit is, akik az építőanyagokat és berendezéseket a munkaterületen belül szállítják, azaz a helyszíni (helyi) raktárból az üzleti tevékenységük helyére.
Ez a cikk nem tükrözi az építőipari szervezet kisegítő iparágaiban, szolgáltató és egyéb gazdaságaiban dolgozó munkavállalók, az építőipari gépek és mechanizmusok kezelésében és karbantartásában, valamint a nem tőkemunkában (ideértve az ideiglenes építőipari munkákat) foglalkoztatott munkavállalók díjazását. épületek és építmények) és egyéb, a rezsiköltségek terhére végzett munkák (építési területek javítása, az építési terület előkészítése az átadásra stb.), valamint a be- és kirakodást végző dolgozók díjazása. a helyszíni raktár, beleértve azok kirakodását a járművekből a helyszíni raktárban.
Az építési termékek (munkák, szolgáltatások) becslésekben és ingyenes (szerződéses) árában történő elszámoláshoz szükséges bérek összegének kiszámításának eljárása az építési és szerelési munkák becsült költségének meghatározásának módszerétől, valamint a kezdeti információk rendelkezésre állásától függ. egy bizonyos építési és telepítési szervezet, valamint statisztikai adatok.
Az ilyen számítások elkészítésére vonatkozó ajánlásokat a Függelék 1. pontja tartalmazza. 5 "Az építési költségek és az építési termékek szabad (szerződéses) árának meghatározására vonatkozó eljárás a piaci viszonyok fejlesztésével összefüggésben" (Oroszország Állami Építési Bizottságának 1993. december 29-i levele, 12-349. sz.).
4.1.2. Építőipari gépek üzemeltetési költségei
Az építőipari gépek üzemeltetési költségét a szükséges építőipari gépek használati idejére (normál követelményre) vonatkozó adatok (gépórákban) és az ennek megfelelő működési egy gépóra ára alapján határozzák meg.
Az építőipari gépek iránti igény a következőképpen határozható meg:
A telephelyen (munkavégzéskor) használt építőipari gépek erőforrás-mutatóinak helyi erőforrás lapon vagy helyi erőforrás becslésében (becslésében) történő kiosztás és összegzés alapján, a kapott eredmények összehasonlításával az építőipari szervezet adataival. projekt (PIC), egyeztetve a vállalkozóval;
De a PIC adatai megegyeztek a kivitelezővel.
Az építőipari gépek erőforrás-mutatóinak kiosztására és összegzésére vonatkozó eljárást a Módszertani ajánlások (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 92.11.10-i levele, BF-926/12 sz.) adják meg.
Az építőipari gépek költségének számítása a jelenlegi (előrejelzési) szinten történik - az építőipari gépek üzemeltetésének aktuális (előrejelzési) áraira vonatkozó információk alapján.
Az építőipari gépek üzemeltetésének aktuális árairól a szerződő építőipari és szerelési szervezetektől, gépesítési trösztöktől (részlegektől) vagy egyéb építőipari berendezésekkel rendelkező szervezetektől lehet tájékozódni.
A megfelelő típusú építőipari gépek becsült árának jelenlegi szintje az Építőgépek üzemeltetésére vonatkozó becsült normák és árak gyűjteményében (SNiP 4.03-91) megadott árak alapszintje alapján, közvetlen számítással határozható meg. különálló építőipari gépek és mechanizmusok különböző költségtételeihez szükséges erőforrások vagy megfelelő indexek figyelembevételével.
4.1.3. Anyagi erőforrások becsült költsége
Az anyagi erőforrások költségét az anyag, termék (alkatrész) és szerkezet normatív szükséglete (az elfogadott fizikai mértékegységekben: m3, m2 stb.) és az anyagi erőforrás típusának megfelelő ár alapján határozzák meg.
Az anyagi erőforrások normatív szükséglete a helyi erőforrás lapokon történő felosztás és összegzés, vagy az objektum építésénél (teljesítmény) felhasznált anyagok, termékek (alkatrészek) és szerkezetek erőforrás-mutatóinak helyi erőforrás becslési számításai (becslései) alapján határozható meg. munka), az alábbi lehetőségek közül a felhasználók számára legelfogadhatóbb kiválasztásával.
Az anyagi erőforrások összköltsége a jelenlegi szinten kerül kiszámításra - az anyagok, termékek és szerkezetek tényleges költségének megfelelően (figyelembe véve a szállítási, szállítási és marketing juttatásokat, beszerzési és tárolási költségeket). A statisztikai adatszolgáltatás 9-ks formában megengedett.
Az adott építési hely anyagi erőforrásainak aktuális árának meghatározása a vállalkozótól kapott kiindulási adatok alapján történik.
Az anyagok, termékek és kivitelek aktuális becsült árának költségszámítási űrlapja (kimutatása) ettől eltérő lehet. Javasoljuk, hogy költségelemenként végezzen számítást (eladási ár; beszerzési és tárolási költségek; szállítási költségek, szállítási és értékesítési felárak stb.).
A munkások bérköltsége, az építőgépek üzemeltetésének időtartama, az építőanyag-felhasználás a megrendelővel egyeztetett kivitelezők kiinduló adatai alapján a becslésekben figyelembe vehető.
4.2. A rezsiköltség összegének meghatározása
A rezsiköltség az építőipari termelés általános feltételeinek megteremtésével, szervezésével, irányításával és karbantartásával kapcsolatos vállalkozói költségek megtérítésére szolgáló pénzösszeg.
A rezsi mértékét a rezsiköltségek kiszámítására vonatkozó módszertani ajánlások (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 10.30.92. sz. BF-907/12. sz. levele) szerint dolgozzák ki, figyelembe véve a változásokat és kiegészítéseket (a Oroszország Építésügyi Minisztériuma 96.11.13. sz. VB-26/12 -368).
Iparági konszolidált szabványok a fő építési típusokra vagy az építő- és szerelőszervezetek által végzett munkatípusokra;
Egyéni normák egy adott szervezetre.
A rezsiköltség számítási lehetőségének megválasztásáról a végső döntést a megrendelő (beruházó) és a vállalkozó hozza meg.
4.3. A becsült nyereség meghatározása
A becsült nyereség a termelésfejlesztés, a szociális szolgáltatások és az alkalmazottak anyagi ösztönzése érdekében a vállalkozók egyéni (általános) költségeinek fedezéséhez szükséges pénzeszközök összege.
A becsült nyereséget az építőipari termékek becsült nyereségének meghatározására vonatkozó módszertani ajánlásokkal összhangban határozzák meg az építési termékek szabad árának kialakításakor (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 10.30.92-i levele, BF-906/12 sz.).
Egyedi normák egy adott vállalkozóra.
A termelési bázis fejlesztésével kapcsolatos költségeket általában a vállalkozó nyereségének rovására végzik.
A termelő létesítmények építésének fő finanszírozási forrása az értékcsökkenési leírás, amely teljes egészében a vállalkozók rendelkezésére áll.
Tekercs
előirányzott nyereségből felmerülő költségek
az építési termékek szerződéses árában
I. Valamennyi javító és építő (építőipari és szerelési) szervezetnél közös költségek (normál nyereség)
1. Törvényben megállapított mértékű jövedelemadó megfizetésének költségei.
2. A termelés fejlesztésének költségei.
2.1. Berendezések korszerűsítése, tárgyi eszközök rekonstrukciója.
2.2. Saját forgótőke részleges feltöltése.
3. A munkavállalók anyagi ösztönzésének költségei.
3.1. Anyagi segítségnyújtás az alkalmazottaknak, pl. ingyenes a szövetkezeti lakásépítés előlegéért és a kölcsön részleges törlesztéséért.
3.2. Olyan egészségügyi és rekreációs tevékenységek végzése, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül a munkavállalók termelési folyamatban való részvételéhez.
4. A szociális szféra fejlesztésére fordított kiadások.
4.1. Segítségnyújtás és ingyenes szolgáltatások szervezése oktatási intézmények számára.
II. Az építési és szerelési szervezet infrastruktúrájával kapcsolatos költségek, amelyeket a javítási és építési mérlegben nem szereplő, a beruházási és építési mérlegben nem szereplő, a beruházási beruházások költségének összevont becslésének „Egyéb munkák és költségek” fejezetében meghatározott pénzeszközökből térítenek meg. (építési és szerelési) szervezetek bérmunka költségében
6. Lakásépítés és egyéb nem termelő létesítmények építésének finanszírozási költsége.
7. Új ipari létesítmények építésének költségei.
4.4. Objektumbecslés számítások (becslések)
Az objektumbecslések (becslések) (lásd a 2. példát) az objektumok egészére a lokális becslések (becslések) adatainak összegzésével készülnek. Ugyanazon árszinten állnak össze: alap vagy aktuális (előrejelzés).
Az objektumbecslés számítása általában meghatározza a megfelelő objektum becsült korlátját a projekt részeként, és az objektumbecslés határozza meg az objektum költségét a munkadokumentáció részeként.
A megrendelő és a kivitelező között elvégzett munkák elszámolásához szükséges objektum teljes költségének megállapításához az objektumbecslés végén a következő pénzeszközök pluszban szerepelnek a számon meghatározott javítási és kivitelezési munkák költségén felül. a jelenlegi árszint a korlátozott költségek fedezésére:
A télen végzett munkák, ideiglenes épületek és építmények költségének emelkedéséről, valamint a beruházási javítások összevont költségbecslésének "Egyéb munkák és költségek" fejezetében meghatározott egyéb költségekről;
Az összevont költségbecslésben előirányzott, előre nem látható munkákra és költségekre a vállalkozó költségeinek megtérítésére szolgáló részben előirányzott pénzeszköztartalék, melynek mértékét a megrendelő és a vállalkozó megállapodása határozza meg. A céltartalék csak akkor szerepel, ha a számításokat a létesítmény felújítására vonatkozó, határozott szerződéses ár alapján végzik.
Az ideiglenes épületek és építmények költségszabványai, valamint a téli időszakban végzett munkával kapcsolatos többletköltségek a nagyjavító létesítményeknél az 1. és 2. függelékben találhatók.
Ha az objektum költsége egy lokális becsléssel meghatározható, akkor az objektumbecslés nem készül. Ebben az esetben az objektumbecslés szerepét a helyi becslés tölti be, amelynek végén a korlátozott költségek fedezésére szolgáló pénzeszközök ugyanabban a sorrendben szerepelnek, mint az objektumbecsléseknél.
Az objektumbecslés számítás (becslés) eredménye után referenciaként megjelennek a visszatérítendő összegek, amelyek az objektumhoz kapcsolódó összes helyi becsült számításban (becslésben) meghatározott megtérülési összegek összege.
Az "Építési költség és az építési termékek szabad (szerződéses) árának megállapítási eljárása a piaci viszonyok alakulásával összefüggésben" című, egységes szabályok szerinti tárgybecslés elkészítése javasolt az összeállítás módjától függetlenül. helyi becslés, függetlenül attól, hogy a helyi becslések milyen árszinttel készülnek.
4.5. A tőkejavítás költségének összevont becslése
Az épületek és építmények beruházási költségének összefoglaló becslései (lásd a 3. példát) olyan dokumentumok, amelyek meghatározzák a projekt által tervezett összes munka teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát. A finanszírozás nyitásának alapjául az előírt módon jóváhagyott összevont költségbecslés szolgál.
A tőkejavításhoz az összevont becslési számítás részeként a pénzeszközöket a következő fejezetek szerint javasoljuk felosztani:
1. Nagyjavítási helyszínek előkészítése.
2. Fő objektumok.
3. Kiegészítő és szolgáltatási célú objektumok.
4. Külső hálózatok és építmények (vízellátás, csatorna, hőellátás, gázellátás stb.).
5. A terület javítása, kertészítése.
6. Ideiglenes épületek és építmények.
7. Egyéb munkák és költségek.
8. Műszaki felügyelet.
Az 1. fejezet „A nagyjavítási helyek előkészítése” a következő munkákra és költségekre tartalmazza a pénzeszközöket:
Lakosok kiköltöztetése felújított házakból, mérnöki hálózatok, kommunikációk, építmények, utak és utak stb. áthelyezése és rekonstrukciója;
Állami, állami, szövetkezeti szervezetek és magánszemélyek (magántulajdonjog alapján tulajdonosok) lebontott (hordozható) épületei, növényültetvényei költségének megtérítése;
A műszaki leírások kiadásával és a projektek jóváhagyásával kapcsolatos költségek.
Az előkészítő munkák költségét a tervezési mennyiségek és az aktuális árak alapján határozzák meg.
Az 1. fejezetben szereplő pénzeszközök összegénél figyelembe kell venni az ideiglenes épületek és építmények előkészített területen történő elhelyezéséhez szükséges munkák költségeit is.
A 2. fejezet „Fő létesítmények” és a 3. fejezet „Kiegészítő és kiszolgáló létesítmények” tartalmazza az építési termékek becsült költségét a létesítmény becslései szerint.
A 4. "Külső hálózatok és építmények (vízellátás, csatorna, hőellátás)" és az 5. "A terület fejlesztése és parkosítása" fejezet tartalmazza az objektumok becsült költségét, amelyek listája megfelel a fejezetek címének.
A 6. fejezet „Ideiglenes épületek és építmények” tartalmazza az ideiglenes épületek és építmények megépítésére és leszerelésére szolgáló pénzeszközöket.
Az ideiglenes épületekre és építményekre szánt pénzeszközök összege meghatározható:
Az Oroszország Építésügyi Minisztériumának 1992. július 23-án kelt, 176. számú rendeletével jóváhagyott, a javítási és építési munkák gyártása során használt ideiglenes épületek és szerkezetek építésére vonatkozó becsült szabványok gyűjteményében megadott szabványok szerint (1. melléklet) ;
A POS (POR) adatain alapuló számítás szerint az előírt jogcímkészletnek megfelelően ideiglenes épületek, építmények.
A pénzeszközöket a 4., 5. és 8. oszlop tartalmazza.
A 7. „Egyéb munkák és költségek” fejezet a következőket tartalmazza:
A téli javítási és építési munkák gyártása során felmerülő többletköltségek esetén - az 1-6. fejezetben szereplő teljes munkaköltségből a téli javítási és építési munkák többletköltségeinek becsült normáinak gyűjteménye szerint, jóváhagyva: Oroszország Építésügyi Minisztériumának 1992. július 23-i 176. számú végzése (2. melléklet) a 4., 5. és 8. oszlopban;
Különféle egyéb költségek megtérítésére, amelyeket a jelenlegi becsült szabványok nem vesznek figyelembe - a 4., 5. és 8. oszlopban.
Az egyéb munkákra és költségekre fordított pénzösszeg meghatározásának eljárását a Lista ... tartalmazza (lásd 44. oldal).
A 8. „Műszaki felügyelet” fejezet tartalmazza a megrendelő készülékeinek karbantartására szolgáló pénzeszközöket, amelyeket az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 1997.11.03. 18-14. sz. rendelete és a szolgáltatás költségeinek kiszámítására vonatkozó módszertani kézikönyv alapján határoztak meg. a megrendelő-fejlesztő, amelyet az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 95. december 13-án kelt VB-29 / 12-347 sz.
Tervezési munkák (szolgáltatások) elvégzésére;
Tervezési és becslési dokumentációk vizsgálatára.
A nagyjavítások tervezési munkáinak költsége megegyezés szerinti áron kerül meghatározásra. Ugyanakkor a befektetési folyamat résztvevőinek iránymutatása érdekében a Gosstroy of Russia negyedévente felhívja a figyelmüket a dizájntermékek piacán uralkodó árak állapotáról.
A projektek vizsgálatának költségét az RSFSR területén található vállalkozások, épületek és építmények nagyjavítására vonatkozó megvalósíthatósági tanulmányok és projektek vizsgálatához szükséges munka költségének meghatározására vonatkozó eljárásnak megfelelően határozzák meg, amelyet az RSFSR határozatával hagytak jóvá. Az RSFSR Építészeti és Építési Állami Bizottságának 136. sz., 1091.10.01-i keltezése, annak későbbi módosításaival és kiegészítéseivel (a Glavgosexpertiza Russia 93.03.25-i levele, 24-13-4 / 82).
Az építési költség összevont becslése tartalmaz egy tartalék tartalékot az előre nem látható munkákra és költségekre, amelyek célja a munka és a költségek megtérítése, amelyek szükségessége a munkadokumentáció kidolgozása során vagy a pontosítás eredményeként felmerülő nagyobb javítások során merül fel. A jóváhagyott projektben előírt objektumok (műtípusok) nagyjavításának tervezési megoldásai vagy feltételei. Ez a tartalék az 1-9. fejezetek összegéből kerül meghatározásra, de legfeljebb 2 százalék a szociális létesítményeknél és 3 százalék az ipari létesítményeknél, és külön sorban, a 4-8.
Az előre nem látható munkákra és költségekre az összevont becslésben előírt pénzeszköztartalék egy része a megrendelő és a kivitelező által megállapodott összegben beszámítható az építési termékek fix ingyenes (szerződéses) árába. A ténylegesen elvégzett munkamennyiségekre vonatkozóan a megrendelő és a vállalkozó közötti elszámolások során a tartalék ezen része nem kerül át a vállalkozóra, hanem a megrendelő rendelkezésére áll.
A tőkejavítási költség összevont becslésének eredménye után a visszatérítendő összegek feltüntetésre kerülnek, figyelembe véve a költségeket:
Ideiglenes épületek és építmények bontásából származó anyagok és alkatrészek, az ideiglenes épületek és építmények becsült költségének 15%-a (a költség amortizált részével), függetlenül az építési időszaktól;
Építmények bontásából, épületek, építmények bontásából, átadásából nyert anyagok és alkatrészek számítással meghatározott mennyiségben;
Lakó- és irodahelyiségek berendezéséhez vásárolt bútorok, felszerelések és felszerelések felszerelési felügyeletet végző külföldi személyzet számára;
A beszerzett anyagok a gyártás teljesítésének sorrendjében.
A számítás összevont becslésének összegzése után megadott visszatérítendő összegek referenciaként szerepelnek, összeadva:
A tárgyi (lokális) becslések (becslések) során a visszatérítendő összegek eredményeiből;
A meglévő rekonstruált vagy műszakilag felújított vállalkozáson belül bontott vagy átrendezett berendezések teljes (tárgyi és lokális becslési számítások és becslések eredményei alapján) mérleg (maradék) költségéből.
Az általános forgalmi adó (áfa) az összevont becslés végösszege után külön sorban jelenik meg.
Az Orosz Föderáció "A hozzáadottérték-adóról szóló törvénye" (1992-12-06, 1992-12), az Orosz Föderáció elnökének rendelete "Az adózás és a különböző szintű költségvetések viszonyának néhány változásáról" ( 93.12.22-i 2270. sz., 14. o.) és az Orosz Föderáció Állami Adószolgálatának „A hozzáadottérték-adó számítási és fizetési eljárásáról” szóló, 95.10.11-i 39. sz. utasítása (annak későbbi módosításaival) ) előírja, hogy az építőipari, építőipari és szerelő-javító szervezetek esetében az adózás tárgyát az elvégzett építési összeszerelési, javítási, tervezési és felmérési, helyreállítási és egyéb munkák mennyisége képezi.
Az új építés (meglévő vállalkozások, épületek és építmények bővítése, rekonstrukciója és műszaki felújítása) becslési dokumentációjának összeállításakor, függetlenül attól, hogy azt szerződéssel vagy gazdaságos módszerrel hajtják végre, az összegzésben forrásokat kell biztosítani. az építési terület becslése e költségek fedezésére. Ezeknek az alapoknak az összegét az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított összegben, az építési összevont becslés végleges adataiból veszik, és külön sorban (a 4-8. oszlopokban) a „Fedő források” cím alatt tüntetik fel. az áfa befizetésének költségeit”. Ugyanakkor a megadott végleges adatoknál, valamint a helyi és tárgyi becslések (becslések) készítésénél a kétszeres elszámolás elkerülése érdekében az anyag- és szerkezeti, berendezési, valamint a szállítási és egyéb költségek áfa elhatárolása. szolgáltatásait nem kell figyelembe venni.
ÁFA-kötelesek a tervezési és felmérési munkák, a lakásállomány nagyjavítási, rekonstrukciós és helyreállítási munkái, valamint a vízellátás, csatorna-, hő- és gázszolgáltatás külső hálózatai és létesítményei, valamint szociális létesítmények építési munkái. a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.
TEKERCS
egyéb munka- és termelési költségek főbb típusai
javítási és építési munkák és rekonstrukció
|
Művek neve |
||
|
1. fejezet A nagyjavítási helyszínek előkészítése |
||
|
Bérlők letelepítése |
||
|
Műszaki leírások kiadása és projekt jóváhagyása |
||
|
6. fejezet Ideiglenes épületek és építmények |
||
|
Ideiglenes épületek és építmények |
A javítási és építési munkák gyártása során ideiglenes épületek és építmények építésére vonatkozó becsült szabványok alapján (jelen kézikönyv 1. függeléke), számítással is meghatározható a PIC (cím szerinti épületek és építmények) adatai alapján. . |
|
|
7. fejezet Egyéb munkák és költségek |
||
|
További költségek az építési és szerelési munkák gyártásában télen |
A téli javítási és építési munkák során felmerülő többletköltségek becsült mértéke alapján határozzák meg (a kézikönyv 2. melléklete). |
|
|
Javító és építőipari szervezetek munkásainak közúti szállítási költségei |
A számítás folyó áron történik, ha a PIC indokolt, a számítás tényleges költségeken történik számviteli bizonylatok alapján. |
|
|
A vállalkozók alkalmazottainak építkezésekre küldésével kapcsolatos költségek |
A számítás a jelenlegi árak szintjén történik, amennyiben indokolt a PIC, az Orosz Föderáció kormányának 92. 26. 02-i 122. számú, „Az utazási költségek megtérítésének normáiról” szóló rendelete és az Oroszország Pénzügyminisztériumának 1992. július 27-i levele, 61. sz. "Az utazási költségek megtérítésére vonatkozó normák megváltoztatásáról, figyelembe véve az árindex változásait "a későbbi levelek figyelembevételével. |
|
|
Pénzeszközök az útalap képzéséhez szükséges levonásokkal kapcsolatos kiadások megtérítésére (beleértve az úthasználók adóját is) |
Az úthasználók adóját az elvégzett szerződéses (építési és szerelési) munkák költségének 2,5%-ában fogadják el, az adókulcsok emelését a helyi önkormányzatok hajthatják végre. A járműtulajdonosok adóját és a gépjárművek vásárlására kivetett adót az Orosz Föderáció 18.10.1891. sz. 1759-1. sz. törvénye szerint számítják (7., 8. oszlop). |
|
|
Szállítási adó fizetésének költségei |
Elfogadva a béralap 1%-ának megfelelő összegben, az Orosz Föderáció elnökének 1993. december 22-i 2270. számú rendeletének 25. szakasza szerint (7., 8. oszlop). |
|
5. A BECSLÉS DOKUMENTÁCIÓK KÉSZÍTÉSE
ALAP-INDEX MÓDSZER ALAPJÁN
OSZTÁLYKERÜLETI EGYES ÁRAK
JAVÍTÁSI ÉS ÉPÍTÉSI MUNKÁHOZ (BPEP-84)
A gyűjtemények az 1991-ig tartó időszakban és az RSFSR egykori Zhilkomhoz minisztériumának rendszerében találták a legnagyobb alkalmazást. Más minisztériumok is használták őket, elosztásuk függvényében, a minisztérium vagy főosztály megfelelő rendelkezése alapján.
Jelenleg megengedett a BPEP-84 használata a helyi becslések elkészítésekor olyan szervezetekben, ahol megőrizték az RSFSR egykori Zhilkomhoz minisztériumának folytonosságát.
Az "Eljárás az építési költségek és az építési termékek szabad (szerződéses) árának meghatározására a piaci viszonyok fejlesztésével összefüggésben" (Oroszország Gosstroy levele, 1993. december 29. 12-349. sz.) szerint a helyi A BPER-84 szerint összeállított becsléseket az 1991-es árszintre számítják át a megfelelő indexek segítségével.
LISTÁK ÉS SZÁMOK
osztályos kerületi egységdíjak
javítási és építési munkákhoz (BPEP-84)
(fejlesztő Intézet "Giprokommunstroy", jóváhagyva
az RSFSR volt Zhilkomhoz minisztériuma 86.10.24-i, 458. sz. rendelete alapján)
1. Földmunka.
2. Alapok.
3. Falak.
4. Átfedések.
5. Padlók.
6. Válaszfalak.
7. Nyitások.
8. Tetők és tetők.
9. Lépcsők és tornácok.
10. Kályhamunka.
11. Vakolási munkák.
12. Üveg és tapéta munkák.
13. Származási munkák.
14. Festési munka.
15 Központi fűtés és szellőztetés.
16. Vízellátás és csatornázás.
17. Különféle művek.
18. Fejlesztés.
19. Villanyszerelés.
20. Előregyártott betonszerkezetek szerelése.
21. Len munkák.
22. Az építmények, mérnöki berendezések bontása során nyert anyagok, termékek további felhasználásra alkalmas állapotba hozatala.
INDEXEK *
lakóépületek, kommunális létesítmények, szociális és kulturális célú és egyéb létesítmények rekonstrukciója és javítása javítási és építési munkáinak becsült költségének változása
(Jóváhagyva az RSFSR Gosstroy-jának 90.10.08-i, 68. sz. rendeletével)
|
Objektumtípus neve |
Javítási és építési munkák költségének változási indexe |
|
Lakóépületek nagyjavítása |
|
|
Közmű létesítmények felújítása |
|
|
Szociális és kulturális létesítmények felújítása |
|
|
Egyéb tárgyak nagyjavítása |
|
|
Lakóépületek, közmű létesítmények, szociális és kulturális létesítmények és egyéb létesítmények rendszeres javítása |
|
|
Lakóépületek, kommunális létesítmények, szociális és kulturális célú rekonstrukció |
* Az RSFSR Gosstroy 90.10.09-én kelt, 15-156 / 6. sz. levelében jelentették az 1991-be átvitt és 1991-ben újraindult objektumok költségbecslésének újraszámítására, valamint az összes szervezet által tervezett számítások elvégzésére, osztályos alárendeltségtől függetlenül.
A becsült költségváltozási indexek a közvetlen költségek összegére vonatkoznak, figyelembe véve a rezsiköltségeket és a tervezett felhalmozásokat. A megtérülő összegek újraszámítása a javítási és építési munkák becsült költségének megfelelő változási indexével történik.
Ezeket az indexeket a Listában (lásd 52. oldal) felsorolt nemzetgazdasági létesítmények rekonstrukciójának, nagyjavításának és folyó javításainak becsült költségének meghatározásakor használjuk.
Az alábbiakban azoknak az objektumoknak a teljes listája található, amelyeknél a fenti mutatókat használják a javítás becsült költségének meghatározásához.
Tekercs
tárgyak, amelyekre a becsült költség meghatározásakor
javítási indexek alkalmazott
|
Objektumtípusok neve |
A nemzetgazdasági ágak megnevezése (az ipar szövetségi osztályozója 175018 szerint) |
Épületek és építmények típusai |
|
Lakóépületek |
Ház |
Lakóépületek, szállók. |
|
Az árak figyelembe veszik: szomszédos terület, minden típusú gépészeti berendezés és hálózat (az autópályához való csatlakozás előtt), amely az épületek könyv szerinti értékében szerepel |
||
|
Közmű létesítmények |
Kommunális szolgáltatások |
Szállodák A normák nem veszik figyelembe: gorelektrotrans, városi törzsmérnöki hálózatok és rajtuk lévő építmények, városi utak és autóbeállók |
|
Fogyasztói szolgáltatások a lakosság számára |
Mosodák, vegytisztítók, háztartási szolgáltató házak, fürdők, egyéb ipari létesítmények |
|
|
Szociális és kulturális létesítmények |
Egészségügy, testnevelés és társadalombiztosítás |
Kórházak, klinikák, pihenőotthonok és panziók, gyógyszertárak, sportlétesítmények, az ipar egyéb alágazatai és létesítményei |
|
Közoktatás |
Általános oktatási iskolák, bentlakásos iskolák, szakiskolák, úttörőházak, egyetemek, műszaki iskolák, óvodák, bölcsődék, árvaházak |
|
|
A kultúra |
Mozik, színházak, klubok és kultúrházak, könyvtárak, múzeumok |
|
|
Hitelezés és állami biztosítás |
Bankok, takarékpénztárak, állami biztosítások épületei (telephelyei). |
|
|
Ellenőrzés |
Kormányzati szervek, bíróságok, közjegyzői irodák, közrendvédelmi és védelmi szervek épületei (telephelyei). |
|
|
Párt- és közszervezetek |
Pártépületek (helyiségek), Komszomol, szakszervezeti szervezetek, DOSAAF, siketek, vakok egyesületeinek testületei stb. állami szervezetek |
|
|
Egyéb tárgyak |
Kereskedelmi, közétkeztetési, hírközlési, helyi gazdaság és helyi ipar objektumok épületei (telephelyei). |
A Szovjetunió Állami Építési Bizottságának és a Szovjetunió Állami Tervezési Bizottságának 86. 10. 04-i 43/62. számú rendeletével jóváhagyott, a meglévő iparágak rekonstrukciója és műszaki felújítása során az építés becsült költségének növelése piaci viszonyok között fontos, alapárszinten nem alkalmazzák.
A meglévő vállalkozások, épületek, építmények rekonstrukciója, bővítése és műszaki felújítása során a munkavégzés nehezedő körülményeihez kapcsolódó vállalkozói többletköltségek a PIC és PPR alapján összeállított helyi becslésekben téríthetők meg, a megadott megfelelő együtthatók alkalmazásával. részére az Általános Alkalmazási Szabályzatban becsült normatívák és árak.
Az 1984. január 1-jétől bevezetett becsült szabályozási keretek alkalmazásakor az illetékes minisztériumok és főosztályok által 84. 01. 01-től alkalmazásra jóváhagyott rezsikorlátok alkalmazhatók. Ugyanakkor a vállalkozói építési és szerelési szervezetek által végzett épületek és építmények beruházási költségeinek normatíváit az ezen szervezetek számára az építési munkákra megállapított összegekben fogadják el.
A javítási és építési munkák becsült költségének alapszintű meghatározásakor a tervezett felhalmozásokat a szervezetek által 84. 01. 01-től felhasználásra megállapított összegekben veszik figyelembe, figyelembe véve az alkalmazási eljárásban hatályos eljárást. Ugyanebben az évben: a munkára osztályok vagy köztársasági becsült normákat és árakat alkalmaznak, a becsült költséget az RSFSR Minisztertanácsa által a javítási és építőipari szervezetek számára jóváhagyott tervezett felhalmozódások figyelembevételével határozzák meg.
SZABVÁNYOK
rezsiköltségek és tervezett javítási és kivitelezési megtakarítások
szervezeteket az alapérték meghatározásában
1984-es jen alapszinten
Az RSFSR Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma rendszerében működő javítási és építési szervezetek rezsiköltségeinek maximális mértékét (a becsült közvetlen költségekhez képest) az RSFSR Minisztertanácsának 1984. október 19-i határozata hagyta jóvá. 455. szám alatt az alábbi összegekben:
A Javítási és Építőipari Szervezetek Főigazgatósága szervezetei esetében - 14,2%
Más szervezetek esetében - 11%
Az RSFSR Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma rendszerének javítási és építési szervezetei számára tervezett megtakarítási normákat (a becsült közvetlen költségek és általános költségek teljes összegére) az RSFSR Minisztertanácsának határozata állapítja meg. 84.10.19-én kelt 455. sz. a következő összegekben:
Új építés - 6%
Nagyjavítás - 2,5%
A javítási és kivitelezési munkák osztályonkénti területi egységárai (BPEP-84) alapján csak helyi becslés készíthető. Az objektum- és összegző becslési számítások összeállítása az SNiR-91-en alapuló becslési számítások összeállításánál elfogadott módon történik.
6. HELYI BECSLÉSEK ÖSSZETÉTELE ALAPINDEX SZERINT
MÓDSZER A MOSZKVA TŐKEJAVÍTÁSI LÉTESÍTMÉNYEKRE KIALAKÍTOTT ÁRAK ALAPJÁN
A moszkvai lakóépületek javítási és építési munkáinak becsült dokumentációja a moszkvai lakóépületek nagyjavításának megszervezéséről szóló MGSN 301.01-96 rendelettel összhangban készült, amelyet a moszkvai kormány miniszterelnökének rendelete hagyott jóvá. 96.12.03-án kelt 223-RP.
Az 1984-es árakban kifejezett alapköltséget a Moszkva javítási és építési munkáinak városi egységárainak gyűjteménye alapján határozzák meg, amelyet az 1984-es árakon és árakon dolgoztak ki, és amelyet a Moszkvai Városi Tanács végrehajtó bizottságának keltezési határozata hagyott jóvá. 88. 02. 02. 164. sz., és 1988 februárjában lépett hatályba.
A gyűjtemény összetétele és rovatainak száma
városi egységárak
javítási és építési munkákhoz Moszkvában
Közös rész.
1. szakasz. Földmunkák.
2. szakasz. Alapok.
3. szakasz. Falak.
4. szakasz. Átfedések
5. szakasz. Padlók.
6. szakasz. Válaszfalak.
7. szakasz. Nyitások.
8. szakasz Tetők és tetők.
9. szakasz Lépcsők és tornácok.
10. szakasz. Kemencemunkák.
11. szakasz: Vakolási munkák.
12. szakasz Üveg- és tapétamunkák.
13. szakasz. Burkolatok.
14. szakasz. Festés.
15. szakasz. Központi fűtés.
16. szakasz Vízellátás és csatornázás.
17. szakasz Vegyes munkák.
18. szakasz. Fejlesztés.
19. szakasz. Elektromos és gyengeáramú készülékek.
20. § Előregyártott vasbeton szerkezetek szerelése az épületek nagyjavítása során.
21. szakasz. Stukkómunka.
22. § A szerkezetek bontása során nyert anyagok és termékek megfelelő állapotba hozatala.
23. szakasz. Előre gyártott épületek javítása.
Az egységárak figyelembe veszik a javítási és építési munkákra vonatkozó elemi becslési normákban (ESNr) előírt munkák elvégzésének költségeit, amelyeket az RSFSR korábbi Zhilkomhoz minisztériuma 203. április 17-i, 203. sz. .
A gyűjtemény minden része tartalmaz egy technikai részt, amely általános útmutatást ad az egységdíjak alkalmazásának rendjéről és a munkamennyiség számításának szabályairól, az együtthatókat tartalmazó díjak módosításáról, pótdíjakról vagy díjkedvezményekről vagy azok alkotóelemeiről, valamint a feltételekről. alkalmazásukhoz. A műszaki részben (vagy maguk az árak részeként) megadják az árakban nem szereplő anyagok felhasználási arányait, valamint a becsült költségük meghatározásának eljárását.
Az egységárak figyelembe veszik a lakóktól megszabadított épületekben végzett javítási és építési munkák, valamint a bútorok és egyéb tárgyak szokásos feltételeit.
Ha a beruházás vagy más típusú javítás megszervezésére vonatkozó projekt tükrözi a javítási és építési munkák elvégzésének sajátos feltételeit, akkor az árakra a Gyűjtemény szakaszainak műszaki részeiben megadott megfelelő módosítások vonatkoznak, valamint a munkaerőköltségek normáihoz, a bérekhez és a gépek üzemeltetési normáihoz (beleértve a gépeket kiszolgáló dolgozók bérét is) vonatkozó együtthatók, amelyeket az „Általános utasítások az SNiP IV-2-82-hez” című dokumentum 6. pontja tartalmaz.
A javítandó épületekben és építményekben az új szerkezeti elemek felállításának költségét a Moszkvában végzett építési munkák városi egységárai gyűjtemény megfelelő szakaszainak árai szerint kell meghatározni, korrekciós tényezők alkalmazásával: a munkaerő- és bérköltségek normái szerint. - 1,15, gépek üzemeltetési költségére - 1,25.
A rezsiköltségek maximális mértékét és a tervezett megtakarítások mértékét a Moszkva Városi Végrehajtó Bizottság javítási és építési szervezetei számára az RSFSR Minisztertanácsának 87.11.05-i 421. sz. határozata hagyta jóvá a következő összegekben:
Általános költségek:
Glavmosremont - 17,3%
Glavmoszhilupravlenie - 16,2%
Fő forgalomirányítási osztály - 9,1%
A moszkvai városi végrehajtó bizottság egyéb szervezetei - 14,3%
Tervezett megtakarítások ezeknél a szervezeteknél - a teljes becsült közvetlen költségek és rezsiköltségek 6%-a.
7. A FELEK KAPCSOLATA A GYÁRTÁSBAN
ÁLTALÁNOS JAVÍTÁS
A lakóépületek nagyjavítása szerződés alapján és saját erőből is elvégezhető.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével (740. cikk) összhangban az építési szerződésekre vonatkozó szabályok az épületek és építmények nagyjavítási munkáira vonatkoznak, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
A megrendelő és a vállalkozó fő feladatai szerződéses nagyjavításkor:
a megrendelő az elfogadott terv- és becslési dokumentációt határidőben átadja a kivitelezőnek, az elvégzett munkák időben történő finanszírozását és kifizetését elvégzi, szükség esetén a lakóépület javítás idejére történő kiadását biztosítja, gondoskodik az épület biztonságát a vállalkozónak való átadásig tartó időszakra, az áttelepített javítási tárgyat a törvény alapján a vállalkozónak átadja, műszaki feltételeket biztosít a közművekre történő ideiglenes bekötéshez a munkavégzés idejére, elvégzi a munkák műszaki felügyeletét, az ellátást. speciális anyagok, termékek és berendezések, amelyek a megrendelő felelősségi körébe tartoznak, az elkészült munkacsomagokat átveszi, megszervezi a munka helyszíni felügyeletét és bemutatja a felújított épületet az átvevő bizottságnak;
a vállalkozó átveszi a megrendelőtől a tárgyat munkavégzéshez, saját maga elvégzi az épület javítását a jóváhagyott terv- és becslési dokumentáció vagy a szerződéses ár szerint meghatározott határidőn belül, az elvégzett munka megfelelő minőségével , gondoskodik az épületelemek biztonságáról a munkavégzés során, felelős az épület, szerkezet szilárdságának, stabilitásának, megbízhatóságának csökkenéséért vagy elvesztéséért, a munkavégzés és az átvétel során feltárt hiányosságokat, hiányosságokat haladéktalanul megszünteti, átadja a javított tárgyat a megrendelőnek, részt vesz az átvevő bizottság munkájában.
A megrendelőnek joga van a munkaeredmény nem megfelelő minőségével kapcsolatos igényeket előterjeszteni, feltéve, hogy az az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 724. cikkében meghatározott határidőn belül kiderül.
Ha a munka eredményére nem állapítanak meg szavatossági időt, úgy a munkavégzés eredményének hiányosságaira vonatkozó igényt a megrendelő a munkaeredmény átadásától számított két éven belül érvényesíthet.
Ha a szerződésben rögzített jótállási idő két évnél rövidebb, és a munkaeredmény hibáit a megrendelő a jótállási idő lejártát követően, de a munkaeredmény átvételétől számított két éven belül észleli, a vállalkozó felel, ha a megrendelő bizonyítja, hogy a hibák azelőtt keletkeztek, hogy a munka eredményét átadták volna a megrendelőnek.
A munkaszerződés alapján végzett nem megfelelő minőségű munka miatti igények elévülési ideje egy év.
8. FINANSZÍROZÁS ÉS ELSZÁMÍTÁS A
ÉPÜLETEK FŐJAVÍTÁSA
A lakóépületek, kommunális és szociokulturális létesítmények nagyjavításának finanszírozása és elszámolása a szabályozási dokumentumokban meghatározott eljárás szerint történik.
A lakóépületek nagyjavításának finanszírozási forrásai:
Önkormányzati lakásfenntartó szervezetek számára - költségvetési alapok, e szervezetek saját tőkéje, befektetői alapok és egyéb alapok;
Öngondoskodó osztályos lakásfenntartó szervezetek számára - értékcsökkenési leírás, szociális és kulturális rendezvények, valamint lakásépítési alapból származó pénzeszközök, egyéb alapok;
Lakásszövetkezetek és privatizált lakásállomány esetében - a tulajdonos saját forrásai, valamint a költségvetési támogatás formájában nyújtott pénzeszközök.
A vállalkozó által elvégzett munkáért a megrendelő a munkaszerződésben meghatározott összegben, a jogszabályban vagy a munkaszerződésben meghatározott határidőn belül és módon fizet.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 711. és 746. cikke szerint, ha a szerződés nem rendelkezik előlegfizetésről az elvégzett munkára vagy annak egyes szakaszaira, a megrendelő köteles a szerződésben foglalt árat a kivitelezőnek a végső átadást követően megfizetni. a munka eredményét, feltéve, hogy a munkát megfelelően és az egyeztetett határidőn belül végzik.
Vállalkozó csak a jogszabályban vagy a munkaszerződésben meghatározott esetekben és mértékben jogosult számára előleg fizetését követelni.
Azokat a dokumentumokat, amelyek meghatározzák az alapok becsült határát - a projekt által előírt összes építési projekt befejezéséhez szükséges munkák (költségek) teljes listájának költségét - konszolidált becsléseknek nevezik. Az összeállított kalkuláció ugyanakkor nemcsak az építési, szerelési munkák becsült költségét tartalmazza, hanem a szerszámok, készletek, berendezések beszerzésének költségeit, valamint egyéb kapcsolódó költségeket is, beleértve a terepi felügyeletet, felmérési munkákat, a megrendelő karbantartási költségeit. szolgáltatás stb. rövidítve - SSR) a legegyszerűbb speciális becslési programok segítségével, de gyakran az MS Excelt használják erre. Mindenesetre az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának iránymutatásaiban bemutatott mintát vesszük alapul.
A dokumentáció elkészítésének eljárását szabályozó fő jogi dokumentum a Gosstroy módszertan (MDS 81-35.2004), amelyet az Orosz Föderáció Gosstroy 15/1 rendelete hagyott jóvá és léptetett hatályba 2004-ben, a jelenlegi kiadásban. a becsléseket (jelenleg ez - 2014-es kiadás).
A Módszertan általános rendelkezései kimondják, hogy az objektumok (vagy soraik) építésének összesített költsége tartalmazza azokat a dokumentumokat, amelyek meghatározzák azon pénzeszközök becsült határát, amelyek a projektben szereplő összes objektum teljes befejezéséhez szükségesek.
Ugyanezek a jóváhagyott dokumentumok képezik az alapját az építési folyamat finanszírozásának megkezdésének és a beruházási limit meghatározásának. Konszolidált formában az összevont becslések elkészítésére vonatkozó ajánlásokat a következő lista képviseli:
A Módszertan ajánlásai szerint az összevont becslés olyan fejezeteket tartalmaz, amelyek szerint az építési (vagy nagyjavítási) források a költségszámítások alapján kerülnek elkülönítésre. Összesen 12 ilyen fejezet van - az ipari és polgári építkezésekre és 9 - a kommunális és szociokulturális épületek, valamint a lakóépületek nagyjavítási objektumaira. Ha bármelyik fejezet előírja egy tárgy, munka (költség) szerepeltetését, de valójában ezek hiányoznak, akkor egy ilyen fejezetet ki kell hagyni anélkül, hogy a következő fejezetek száma megváltozna.
A következő, 10. fejezet az „építési rész” felsorolásában a megrendelői szolgáltatások karbantartásának (műszaki felügyelet) becslése, a 11. fejezet a személyzet működésének előkészítése. A nagyjavítási objektumok SSR-jének összetételének utolsó előtti fejezete a műszaki felügyeleti szolgáltatások becslésének kiszámítására vonatkozik. A befejező fejezet mindkét lista esetében ugyanaz. Tartalma a terepi felügyelet és a tervezési és felmérési munka.
A felsorolt fejezeteken belül a munka (költség) és tárgy szerinti megoszlás a kialakult iparági nómenklatúra szerint történik. Ha több fajta elkészült termelőlétesítmény van, mindegyikhez több objektummal, akkor a fejezeten belül megengedett a munkák (költségek) és tárgyak gyártásnévhez hasonló elnevezésű szakaszokba történő átrendezése. Bizonyos típusú építőipari és ipari ágazatok esetében az SSR vezetőinek neve és nómenklatúrája változhat.
A projekt részeként a dokumentált SSR-t magyarázó megjegyzéssel együtt jóváhagyásra benyújtják. A feljegyzés tartalma tájékoztatást nyújt:
Ezen túlmenően a megjegyzés felsorol minden egyéb információt, amely egy adott építési terület konkrét költségeinek meghatározásával kapcsolatos, valamint hivatkozásokat tartalmaz a kormányzati szerveknek az árképzéssel és az adott építkezés előnyeivel kapcsolatos döntéseire.
Az összevont becslés elkészítéséhez az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága által összeállított Módszertan második függelékében található 1. számú minta használata javasolt. Külön sorokban tartalmazza az összes objektumbecslés végösszegét, anélkül, hogy a korlátozott költségek fedezésére fordított összegeket, valamint bizonyos típusú költségek számításainak összegeit tartalmazza.
A dokumentum hivatkozást tartalmaz ezeknek a származtatott becslési dokumentumoknak a számához. A projekt által tervezett minden egyes objektum költsége az űrlap megfelelő oszlopai szerint kerül felosztásra. A 4-7. oszlopban azt írják, hogy mennyi a becsült költség az építési (javítási és építési) munkákra (4. oszlop), a szerelési munkákra (5. oszlop), a felszerelési költségekre (6. oszlop) és az egyéb költségekre (7. oszlop). A 8. oszlop a teljes becsült költséget mutatja. Az összefoglaló becslés számítás, amelyre egy példa látható, a megadott minta szerint MS Excelben kerül összeállításra.
