♦ Tőkebefektetések: 20.000 rubeltől. (ha van lakás).
♦ megtérülés: 8-12% -os jövedelmezőség évente (általában - 10 évtől).
Ha saját lakóterülete van, vagy jelzálog -vásárlást fontolgat, érdemes elgondolkodnia üzlet lakások bérlésére.
Ez lehetővé teszi a vásárlási költségek megtérítését, valamint „felülről” való keresést.
A bérlésnek két lehetősége van-rövid távú (napi) és hosszú távú.
Mindegyiknek megvan a maga előnye és buktatója.
Lehetetlen egyértelműen megmondani, melyik lehetőség előnyösebb.
Önnek kell döntenie, értékelve az összes érvet.
A hosszú távú bérleti üzlet ötlete olyan régi, mint a világ.
Ezenkívül négyzetméter nemcsak lakásra, hanem irodákra is bérelhető.
A rövid távú bérleti díjak is lendületbe kerülnek. Először is a szállodák magas árai miatt.
Bizonyos helyzetekben a látszólag olcsó szállókban való tartózkodás még mindig többe kerül, mint egy bérelt lakás.
De ugyanakkor az ember lehetőséget kap arra, hogy önállóan rendelkezzen a térről, az ütemtervéről, elkészítse a szokásos ételeit a konyhában. És általában otthon érezheti magát.
Az üzlet pozitív vonatkozásai
Az üzlet negatív vonatkozásai
Ha elemezte az összes érvet, és úgy döntött, hogy a lakásbérlet hosszú távú vagy napi bérleti díj esetén az Ön üzleti lehetősége, akkor ellenőrizze, hogy a lakás megfelel-e a követelményeknek.
Érdekes tény:
A napi több mint két órás zenehallgatás elfogadhatatlan a szomszédos bérlők számára, és egyenlő a zajjal - ezek a törvények szabályozzák a bérlakásokat Németországban.
Hosszú távú bérlet esetén az üzlet potenciális ügyfeleinek köre meglehetősen széles. Általánosságban 18-30 éves fizetőképes embereknek képzelhető el.
Ami a négyzetméter irodák bérlését illeti, a demográfiai adatok is kiterjedtek.
Valójában a bérlők neme és kora ebben az esetben nem sokat számít. A legfontosabb dolog a foglalkozásuk - vállalkozói tevékenység.
Ami a napi bérleti vállalkozást illeti, négy fő kategória van:
Ha csak lakást szeretne vásárolni annak érdekében, hogy kiadja és pénzt keressen vele,
sikeres és nyereséges vásárláshoz:
A fentiekből arra következtethetünk, hogy a konkrét üzleti lakások kiadó- ez nem "arany" jegy.
Mindenesetre állandóan bele kell fektetnie erőfeszítéseit annak fejlesztésébe. Akkor a bevétel többé -kevésbé szilárd lesz.
Vagy delegálja az összes kérdés megoldását egy ingatlanirodára.
Ebben az esetben el kell felejtenie a magas kereseteket, mert meglehetősen nagy jutalékot kell fizetnie.
De ha vannak négyzetméterek, és valamilyen oknál fogva nincs rájuk szükség, akkor sokkal ésszerűbb bérbe adni őket egy település vagy irodák számára, és nem hagyni tétlenül csak így.
Ebben a cikkben számos hasznos tippet és teljes, részletes információt talál a kiadó lakás bérléséről. Az ingatlanok bérbeadása régóta nyereséges üzlet. Ami a lakást illeti, különösen a nagyvárosokban és a regionális központokban, rendkívül nagy a kereslet a bérlakások iránt. Sőt, a legjövedelmezőbb módszer (ha vannak állandó ügyfelek), ha bérbe adnak egy lakást. Így néhány napon belül kimentheti azt az összeget, amelyet havi bérleti díj esetén a tulajdonos havi fizetésként kapna. A napi lakáskölcsönzést gyakran nemcsak a szerelmes párok használják készségesen, akik úgy döntöttek, hogy visszavonulnak, hanem azok is, akik üzleti út keretében, vagy szórakoztató rendezvények - koncertek, fesztiválok, sportversenyek stb. - idejöttek a városba.
De hogyan kell lakást bérelni, hol kezdjem? Természetesen a takarításból.
Annak érdekében, hogy megvédje magát a bérlők csalásától és lopásától - természetesen ne a lakásba telepítse a CCTV kamerákat, mert ez már a magánélet megsértése, és fenyeget, ebben az esetben viszontkereset. A legjobb, ha egy rejtett kamerát telepít a lépcsőházba, teljesen fedve a bejárati ajtót.
Biztonsági okokból tanácsos letétet kérni az ügyféltől a bérleti díj 50% -áig (a kauciót a szolgáltatási időszak végén vissza kell fizetni), és feltétlenül be kell mutatni a személyi igazolványokat a fénymásolatokkal együtt .
Használhatja a közvetítő ügynökségek szolgáltatásait. De valójában ennek kevés értelme van. Igen, egyesek még azt is garantálják, hogy teljesen ingyen találnak Önnek ügyfelet (valójában lenyűgöző százalékot vesznek el a potenciális bérlőből), de ezt Ön is megteheti. Jelenleg, különösen a nagyvárosokban, a lakóingatlan -bérleti piacon (a válság ellenére) komoly keresletfelesleg van. Ezért, ha minimális erőfeszítéseket tesz az önreklámozáson, könnyen megtalálhatja azokat, akik napi bérleti díjra szeretnének lakást bérelni.
Néha előfordul, hogy egy bérlő, aki sokat köszönhet egy lakásnak, azzal fenyegeti a bérbeadót, hogy az adóhatóságnak bejelentette tevékenységét. Ezenkívül az adóhatóságok egyfajta "portyázást" hajthatnak végre az információs térben, könnyű "baloldali" nyereséget keresve.
Az esetleges negatív következmények elkerülése érdekében készítsen bérleti és bérleti szerződést, amelyet két személy köthet meg.
A munkaszerződést engedéllyel rendelkező ügyvéd tölti ki. Az ügyvédnek először a bérleti díj 1% -át kell fizetni. A tranzakció végén a tranzakció összegének 15% -a. Ha érdekli, hogy hogyan lehet bérelni lakást, és teljes mértékben szeretne adót fizetni, regisztráljon vállalkozóként, és fizessen egyetlen adót (6-15%). Ebben az esetben az adóhatóság nem támaszt igényt Ön ellen.
Leggyakrabban a turista osztályú lakásokat adják ki. Ezt mind a tulajdonos, mind az a brókercég megteheti, amellyel szolgáltatási szerződést kötött. Vannak ingatlanirodák, amelyek napi kölcsönzésre szakosodtak. Általában jó weboldalaik vannak, részletes leírásokkal és fényképekkel az apartmanokról, valamint az előfoglalási lehetőséggel.
A brókercég általában jobban vigyáz az általa bérelt ingatlanra, és további szolgáltatásokat kínál. Közülük - wi -fi, takarítás, rendszeres ágynemű- és törölközőcsere. Az egyének ritkábban kínálják ezeket a szolgáltatásokat. Mindenesetre előre tájékozódjon, ki takarítja a lakást. Nyugodtan kérjen kedvezményt, ha a bérbeadó ezt nem tudja felajánlani Önnek.
Ha beleegyezik abba, hogy lakást bérel, és csak a fénykép alapján fizet előleget, és ez a legvalószínűbb lehetőség a nem rezidensek számára, akkor feltétlenül írja be a szerződésbe, hogy a lakásnak meg kell felelnie a bemutatott fényképeknek, különben a szerződés megszűnik, és a társaság visszaadja a pénzt.
Igaz, ha általában a lakás megfelel a képeknek, de a valóságban kiderül, például egy elavult javítással, akkor nem valószínű, hogy igényt lehet majd benyújtani.
Általános szabály, hogy a rövid távú bérleti díjak esetén a bérlő a tartózkodás teljes időtartamára előre fizet szerződés aláírásával. Ezen kívül biztonsági letétet is fizet, amely általában megegyezik az egy nap bérleti díjjal, és kijelentkezéskor visszatérítésre kerül, feltéve, hogy minden ingatlan rendben van. Ha ügynökségen keresztül bérel lakást, akkor a közvetítői jutalék általában már benne van a bérleti díjban.
Még ha egy napra is bérel lakást, mindenképpen kössön bérleti szerződést. Meg kell határozni a bérleti szerződés minden feltételét: az időszakot, a be- és kijelentkezés óráját, a napi fizetés összegét és a kauciót, meg kell jegyezni, hogy az ár tartalmazza a közüzemi díjakat, a bérleti díjat felszerelés és ágynemű. A szerződésben fel kell tüntetni, hogy a szerződés hatálya alatt egyik félnek sincs joga bérbe adni, eladni és más ügyletet kötni a lakással. Az ingatlanok jegyzékét külön állítják össze. Világosan meg kell határoznia az ingatlan összetételét és állapotát, valamint a kár megtérítésének eljárását és mechanizmusát. A dokumentumnak csak akkor lesz jogi ereje, ha feltünteti a szerződést kötő feleket, útlevelük adatait, a szerződés tárgyát, a fizetési határidőt, árat és eljárást.
Egy lakás napi bérleti díja átlagosan három-négyszer többe kerül, mint egy hosszú távú.
Tehát Moszkvában egy egyszobás lakás bérlése egy napra 2,5-4 ezer rubelbe kerül. Igaz, a város legrangosabb utcáin lévő házakban, például a Tverszkaja vagy a Kutuzovszkij sugárút, az arány akár 8 ezerre is felmehet. Összehasonlításképpen: ha bérel egy egyszobás turistaosztályú lakást a metró közelében, akkor havi 30-35 ezer rubelt fizet, azaz napi 1000-1200 rubelt.
Lakás bérbeadása napi bérlésre ma meglehetősen jövedelmező üzlet.
Egy megfelelően megszervezett folyamat és megközelítés révén ez több bevételt hozhat, mint egy lakás bérbeadása az állandó lakosoknak.
Bár sokszor több erőfeszítést és időt igényel. Ezután megvizsgáljuk, hogyan kell elkezdeni bérbeadni egy lakást, hogyan kell helyesen csinálni annak érdekében, hogy állandó jövedelme legyen, és ne legyenek problémái az adóval, válaszolunk arra a kérdésre, hogy mi a jövedelmezőbb saját maga bérelni, vagy lépjen kapcsolatba az ingatlanosokkal.
A bérbeadó és a bérlő közötti, rövid távú bérleti jogviszonyt a következő jogszabályok szabályozzák:
A napi bérleti díj számos nehézséggel és nehézséggel jár, amelyeket előre tudnia kell:
A legsikeresebb hónapokban a lakás akár 20 napra is kiadható. Nem nehéz kiszámítani a napi bérleti díjból származó nyereséget, ha lakást bérelnek bérbe, a bevétel 20 nap alatt körülbelül 30-40 ezer rubel lehet, és az állandó lakosoknak történő bérbeadás esetén 15-20 ezer rubelt lehet menteni .
A lakásban töltött nap átlagos költsége 1000-2000 rubel között mozog, a helytől, a lakás állapotától és a háztartási készülékek rendelkezésre állásától függően. A bérelt lakás árának pontos meghatározása érdekében érdemes figyelemmel kísérni a piacot, tanulmányozni a versenytársak ajánlatait a weboldalakon, felhívni közülük többeket, megtudni az általuk kínált feltételeket. Fontos megjegyezni, hogy költségeit továbbra is növelni fogja a közüzemi számlák összege, ezért racionális, ha azonnal beleszámítja őket a lakásköltségbe.
Az állandó vásárlói vonzás érdekében nem nélkülözheti a lakáshirdetéssel kapcsolatos problémák megoldását. Mindezeket a költségeket azonnal be kell építeni a lakás árába. Ezenkívül tartalmazhatja a lakás takarításának és az adófizetés költségét.
FONTOS az üzleti tevékenység kezdetétől, érdemes a bevételek egy részét megtakarítani a vis maior bekövetkezésére (nem tervezett javítások, bútorok vagy berendezések meghibásodása, áradások a szomszédoktól stb.).
A lakás kiválasztásakor a bérlők jobb kényelmet várnak el. Ezért gondoskodnia kell erről a lakás szállításra való előkészítésének szakaszában. A bérlők többségének fő követelménye a helyiségek tisztasága, ezért érdemes minden bérlő után megszervezni a takarítást. Nem csak a szemetet és a felületeket törölni kell, hanem nedves tisztítást, ágyneműcserét és fürdőszobai kiegészítőket is.
A lakók kényelmének másik fontos eleme a kényelmes bútorok és a szükséges háztartási gépek rendelkezésre állása a szobában. Ebből a célból nem szükséges drága bútorokat és berendezéseket vásárolni, lehetőségeket kereshet a jó állapotú bútorok és felszerelések vásárlására a kezéből.
A lakás kötelező felszereléskészlete a következőket tartalmazza:
A bérleti díj közvetlenül a háztartási cikkek rendelkezésre állásától és a kényelemtől függ. Ezenkívül az árat befolyásolhatja a javítás megléte vagy hiánya, a lakás elhelyezkedése, a hálóhelyek száma.
A legnépszerűbbek a napi bérlésre az egyszobás lakások, egy három vagy négy szobás lakást sokkal nehezebb bérelni, kivéve egy diákcsoportot vagy nem lakóhellyel rendelkező munkavállalót. Amikor kiadó lakást választ, gondolja át, kit szeretne látni vendégként. Ha a turistákra összpontosítanak, akkor érdemes a látnivalókhoz vagy a közlekedési csomópontokhoz közel lévő lakásokat választani, ha a diákok - akkor a lakást egy nagy egyetem mellett kell elhelyezni, ha üzletemberek és üzleti utazók -, akkor érdemes közelebbről megvizsgálni apartmanok nagy üzleti központok közelében.
Hol máshol? Felmerülhet egy kérdés. Minden lakást lakóépületekben bérelnek. Ez igaz. Ám 2016 óta az Állami Duma olyan törvényjavaslatot fontolgat, amely megváltoztathatja a napi bérleti üzletág helyzetét. Először is, a változások érinthetik a lakóépületek hosteleit és mini-szállodáit, de hatással lehetnek a napközben bérelt lakások tulajdonosai is. A tervezett újítások szerint lehetőség lesz a saját vagyon feletti rendelkezésre anélkül, hogy a szomszédokat sérelmeznénk, vagyis mindenképpen figyelembe vesszük érdekeiket. Mivel jelenleg a törvényt még nem fogadták el, nincs akadálya annak, hogy lakóházban lakást béreljenek. Még a lakhatási törvény módosításainak elfogadása után is ezen a területen valószínűleg nem lesz tilos a lakások napi bérbe adása, ha nincsenek ellenvetések a szomszédok részéről, és a vendégek nem zavarják a nyugalmukat.
Három fő módja van a lakás biztonságos bérlésének:
Az ingatlan védelmének további módjai lehetnek:
A kérdés releváns és nagyon fontos. Egyes ingatlantulajdonosok a régimódi módon hirdetnek újságokban, ami elvesztette relevanciáját, mivel ezt a szolgáltatást többnyire az újonnan érkezők használják, akik nem olvasnak helyi újságokat.
A legnépszerűbb platform most az Internet. Az olyan webhelyek, mint az Avito, a kézről kézre, alkalmasak hirdetések elhelyezésére. Ingyenesek, de lehetőséget és díjat biztosítanak, hogy növeljék hirdetése vonzerejét az ügyfelek számára. Jelentős hátrány, hogy nem specializálódtak kifejezetten ingatlanokra, bár nagyon népszerűek az ügyfelek körében. A speciális webhelyek közé tartozik a Sutochno.ru, Gorkvartira.ru, Sdaminfo.ru, Kvartirka.ru, Yurenta.ru és számos más.
A portálok térítés ellenében lehetővé teszik a hirdetések megtekintésének számának növelését, és a lakásfoglalási kérelmeket közvetlenül a levélben küldik el a hirdetés szerzőinek. Az ilyen oldalak jelentős hátránya az apartmanokról és azok minősítéseiről szóló felülvizsgálati rendszer hiánya. Az Arendius webhely alternatív platformmá válhat, ahol tanulmányozhatja a kiadó lakások értékelését és értékelését.
Ezen kívül ezen az oldalon a bérbeadók előre is megismerhetik vendégeiket, mivel a regisztráció a portálon a közösségi hálózatokon keresztül történik. A bérelt lakásokra vonatkozó információkat maguk a közösségi hálózatok is közzétehetik, ahol már léteznek e témának szentelt csoportok. Több ingatlan tulajdonosa elhelyezheti hirdetéseit olyan nemzetközi platformokon, mint az Airbnb és a Booking.
A hirdetések elhelyezésekor érdemes nemcsak a lakás és a benne lévő berendezés részletes leírására, hanem a kiváló minőségű fényképek elkészítésére is ügyelni. Ez nagymértékben növeli az ügyfelek elkötelezettségét. Az ügyfelek vonzása érdekében bizonyos napokra, vagy hosszabb bérleti szerződés megkötésekor kedvezményeket hirdethet.
A vendégek bevonásával történő megoldás után érdemes elgondolkodni a kapcsolat dokumentálásának kérdésein. A lakásbérlésről szóló megállapodás szövege kissé eltér a hosszú távú bérleti szerződés szövegétől. A sablonok és szerződési űrlapok megtalálhatók az interneten, és saját maguk módosíthatják, vagy használhatnak kész sablonokat. A rövid távú bérleti szerződés nem igényel közjegyzői hitelesítést.
Töltse le a napi bérleti szerződés mintáját.
Magán a szerződésen kívül nem lesz felesleges az elfogadó okirat elkészítése - a lakásban található ingatlan átruházása.
A szerződés és az átvételi elismervény két példányban készül.
A megállapodás megkötésekor készen kell állnia arra, hogy megmutassa vendégeinek a lakáshoz fűződő jogait megerősítő dokumentumot - kivonatot az USRN -ből vagy albérleti joggal rendelkező bérleti szerződést, amely megállapodás alapján a lakás tulajdonjogai keletkeztek. (adásvétel, adományozás, öröklés).
A bérleti szerződés önállóan is elkészíthető, de nem lesz felesleges egyet költeni egy hivatásos ügyvéd szolgáltatásaira. A szakszerűen megkötött szerződés megmenti Önt a szükségtelen konfliktusoktól, és szükség esetén megtéríti a vendégek által okozott károkat, ha azok bekövetkeznek.
Oroszország nagyvárosaiban olyan irodákat találhat, amelyek a lakások napi bérleti díjára szakosodtak. Az ügynökséggel való együttműködés megkezdéséhez elegendő egy vagyonkezelői megállapodást kötni. Továbbá a cég képviselői foglalkozni fognak a lakásbérlés, a vendégek keresése, a helyiségek takarítása és javítása, a szerződések összeállítása, a beköltözés és a bérlők kilakoltatásának minden kérdésével. Logikus, hogy a bevétel jelentős része az ügynökség zsebébe kerül, a többit pedig egy adott időpontban a lakás tulajdonosára utalják. Egy ilyen szolgáltatás átlagosan a kapott bevétel mintegy 15-25% -ába kerül.
Egy másik lehetőség a lakás bérlésére ügynökségen keresztül, ha közvetítőként használja. Például, hogy rábízza az ügyfelek keresésének szakaszát, a dokumentumok feldolgozását és a vendégekkel való interakció minden egyéb szakaszát önállóan kell elvégezni. Az ügynöki díjat ebben az esetben minden tranzakció százalékában kell kiszámítani, és bizonyos esetekben azt maguk az ügyfelek is megfizethetik, akik az ügynökséghez fordultak segítségért a lakáskeresésben.
Az ingatlanügynökségekkel való kapcsolattartás jó és biztonságos lehetőség a pénzmegtakarítás és az otthon biztonságának megőrzése szempontjából. Az ügynökség segítsége különösen fontos azokban az esetekben, amikor a tulajdonos először béreli az ingatlant. Kezdheti ezzel a munkaformával, majd folytathatja az ügyfelek független keresését.
Ha egy lakást jogszerűen bérelnek, évente április 30. előtt be kell nyújtani a bevételről szóló adóbevallást 3NDFL formájában a bejegyzés helyén található adóhivatalhoz. A jövedelemadó ma a bevétel 13% -a, azt az adóhivataltól kapott nyugta szerint fizetik folyó év július 15 -ig.
Lehetőség van az adók csökkentésére az egyéni vállalkozások regisztrálásakor és az egyszerűsített adózási rendszer alkalmazása esetén, ebben az esetben az adó a jövedelem 6% -ának felel meg. Az egyéni vállalkozó regisztrálása lehetővé teszi, hogy pénztárgépet szerezzen be, és hivatalosan kiadja a bérleti számlákat. Ez jó előnyt jelenthet, mivel egyes bérlőknek szükségük van kiadási dokumentumokra, például üzleti úton lévőkre.
Ez a lakásbérleti lehetőség hosszú távon 10-30% -kal jövedelmezőbb lesz, mint egy lakásbérlés, de nyilvánvalóan bevételkieséssel jár, ha maga szervezi meg a lakásbérlés folyamatát (a jövedelemkülönbség 2-2,5 lehet kétszer alacsonyabb, mint amikor saját maga bérli).
A gyakorlat azt mutatja, hogy nem minden bérbeadó fizet adót a lakásbérlésért. Ez különösen igaz a nagyvárosokra, például Moszkvára és Szentpétervárra. Becslések szerint az államkincstár évente több millió rubelt veszít. Ez pedig annak köszönhető, hogy az államnak nincsenek valódi karjai ennek az üzletnek a szabályozására.
A csekkek megszervezése és a bérlők elfogása meglehetősen nehéz, mivel egy lakás magántulajdon, és nagyon jó indokokra van szükség ahhoz, hogy bejusson. A bérlők pedig leggyakrabban a bérlő oldalára lépnek, és ha valami történik, azt mondják, hogy ez az ismerősük vagy rokonuk, aki beengedte és csak így él. De az esetek mások.
Az orosz igazságszolgáltatási gyakorlatban elegendő a bíróság elé állítás és a nagy bírság kiszabásának előzménye az adófizetést elkerülő lakástulajdonosokra. 100 000–500 000 rubel összegű, meg nem fizetett adó mértékének túllépése esetén büntetőjogi felelősségre vonható, hat hónaptól három évig terjedő szabadságvesztéssel. Az adóhatóság megszervezheti az ellenőrzést például a szomszéd panaszára, és ha kézbe kapja az eredeti bérleti szerződést, akkor elég könnyű lesz bizonyítani az illegális üzleti tevékenységek folytatását.
Ha napi bérleti díjról beszélünk, akkor az illegális üzleti tevékenység folytatásának bizonyításához több bérleti szerződés megkötésére van szükség. Ezek beszerzése azonban meglehetősen egyszerű. A szerviz alkalmazottai turistaként mutatkozhatnak be, és néhány napra lakást bérelhetnek.
A lakás bérbeadása meglehetősen jövedelmező, feltéve, hogy az üzlet megfelelően szervezett, az ügyfelek áramlása ésszerű és a törvényeket betartják. Most részletes utasításokkal rendelkezik arról, hogyan kell megfelelően bérelni egy lakást.
Ha fiatal vagy, és egy egyszerű, egyszerű vállalkozást keresel, amely nem igényel sok induló tőkét, és ahol kipróbálhatod magad, és csiszolhatod vállalkozói készségeidet, akkor az albérletek lakása mindenképpen az Ön számára. Így néz ki: sokáig bérel egy lakást a tulajdonostól, és napi ügyfeleket keres hozzá (természetesen magasabb áron).
A rétegkorlát itt minimális - az első havi bérleti díj, kaució, és ugyanennyi a lakás rendbetételéért. Még Moszkvában is tarthatja a 100 000 rubelt, milyen más üzletet kezd ezzel a pénzzel?
A buktatókról, a skeretekről és a zsetonokról az ügyfelek vonzása érdekében, és arról, hogy mennyit kereshet valójában napi bérleti díjjal, magazin Reconomica beszéltem egy olyan személlyel, aki több mint 2 éve foglalkozik ezzel a szakmával.
A nevem Alexander Poberezski , 2 éve bérelek lakásokatnaponta Nyizsnevartovszkban... Saját lakásom nem volt, béreltem és albérletbe adtam. Hívjon akár ingatlanosnak, akár spekulánsnak is, de ezzel pénzt kereshet.
Bérelt állásban dolgoztam kereskedő körülbelül hat hónap, nagyon belefáradtam, valami sajátot akartam, olyan üzletet csinálni, ami tetszik és jó jövedelmet hoz. Úgy gondolom, hogy bárki szeretne magának dolgozni, olyan munkát végezni, amely tetszik neki, és megfelelő jutalmat kapna érte.
Minden reggel, amikor munkába mentem, mindenféle hirdetésre figyeltem, ami az utamba került, üzletet kerestem. Akkoriban még volt egy fórumom az interneten a pénzkeresésnek, és elvtársaimmal aktívan megbeszéltük a különböző típusú bevételeket és a kisvállalkozásokat.
Lakásbérlés nyereséges üzlet!
Egy nap észrevettem, hogy városunkban aktívan hirdetnek lakásokat kerítésen napi. H Nyizsnevartovszk városa fiatal, éppen épül, és minden kerületben aktívan folyt a többszintes épületek építése. Ezeket az építkezéseket professzionális lemezből készült födémekkel és kerítésekkel kerítették, és így ezeken a kerítéseken is megjelent a „lakások” hirdetése. napi " ... Rögtön rájöttem, hogy ez ingyenes reklám, és az ingatlan üzlet nagyon jövedelmező üzlet, és elkezdtem információkat gyűjteni erről az üzletről.
Ekkor nem volt sem tudásom, sem tapasztalatom az ingatlanban való munkavégzésről, de égető vágyam volt mindezt megtanulni, mert csak sört helyeztem el az üzletekben. Általánosságban elmondom, hogyan kezdtem el kisvállalkozásoknak lakásokat bérelni. napi.
A mai napig kiadó lakások napi, aktívan kiszorítják a közönséges szállodákat a piacról. Egyetért azzal, hogy sokkal kényelmesebb bérelni egy lakást, akár látogató, akár csak pihenni szeretne, és jól érezni magát az ellenkező nemű személlyel. Általában az apartmanok előnyei napra sokat, nem sorolom fel mindegyiket, azt hiszem, maga sejtheti.
By the way, ma meglehetősen egyszerű hirdetni ezt a szolgáltatást, meg kell adnia a keresőmotor „apartmanok napra Nyizsnevartovszkban ", és a keresőmotor számos webhelyet ad ki ebben a témában, a legtöbb ingyenes hirdetőtábla, vagyis bármelyik webhelyhez fényképeket és leírásokat ad hozzá (és természetesen a telefonszámát) - és holnap hívnak az ügyfelek.
Több hónapos munka után biztosan megismétlődik a rendelése, ha tárgyai tiszták és kényelmesek, és az ár a piacon belül van. Az árat figyelemmel kell kísérni - a verseny növekedésével az ár fokozatosan csökken, a magas ár sok potenciális ügyfelet elriaszt.
Tehát most térjünk vissza a számításokhoz - ezeket kizárólag a Nyizsnevovovszk városban szerzett tapasztalataim alapján adom meg, ahol élek.
Egyszobás lakás bérlése hosszú távra - azaz egy hónapra - 16 000 rubeltől kezdődik, ha szeretné, olcsóbban is megtalálja, napi 1500 rubelbe kerül, figyelembe véve a legáltalánosabb turistaosztályt lakás. Vagyis ha a lakást minden nap bérbe adják, akkor körülbelül 45 000 rubelt fog keresni, havi 16 000 rubel bérleti díjat von le, és 29 000 rubel nettó nyereséget kap, nem vettem figyelembe a közüzemi számlákat és olyan fogyóeszközök, mint WC -papír, szappan stb.
Ez egy durva kezdeti számítás a lényeg megértése érdekében. A gyakorlatban bizonyos okokból lehetetlen elérni a 100% -os kihasználtságot. Hétvégén nagyobb a kereslet. Ha 2 napra bérel lakást hétvégére, akkor az objektum hétköznap tétlen lesz. Ha csak olyan ügyfeleket keres, akik 5-7 napnál tovább tartanak, akkor egy csomó egyszeri alkalmazást fog kapni.
A gyakorlatban a 60-70%-os kihasználtságra kell összpontosítani, ilyen számmal stabil jövedelmezőség érhető el. Példánkban, ha a kihasználtság 60%feletti, akkor a rezsi és a mosás költségei után minden lakásból 8-10 ezer rubel nyereséget kap.
Mellesleg, nemrég én magam is megpróbáltam ezt az üzletet folytatni - a napi oldalakon hirdettem a számomat, rendszeresen kapok napi 1-2 hívást, ezért úgy gondolom, hogy a lakás nem fog tétlenkedni.
Ha szeretné, bővítheti az apartmanok számát 2-3-ra, vagy egy mini típusú szállodát, nos, ez már csak az erőfeszítéseitől függ, ennek megfelelően a nyereség sokkal magasabb lesz, azt hiszem, számolja ki magát, csak annyit mondok, hogy egy 2 szobás lakás hosszú távra szól 1 hónapra, ára 18.000-20.000 (szintén turista osztály). És ennek a lakásnak a bérlése egy napra 2000-2.200 rubelbe kerül. Ennek megfelelően, ha kétszázas lakást bérel havonta 20.000-ért, és kiadja 2000 rubelért, akkor maximum 60.000 rubelt kereshet, valójában 40.000-et. Vonja le a havi bérleti díjat (20.000 rubel), és kb. 20.000 nyereség egy lakásból.
A kétszobás apartman jövedelmezőbb, bár az egyszobás lakásokra nagy a kereslet. Egyébként azokat az embereket, akiknek egy napra lakásra van szükségük, leggyakrabban az egyszobás apartmanok érdeklik. Az üdülővárosokban könnyebb olyan gyerekes családot találni, akinek pontosan kétszobás lakásra van szüksége, de a párok és egyedülállók csak akkor bérelnek kétszobás lakást Öntől, ha a városban elfogynak az ingyenes egyszobás apartmanok és a szálloda a szoba még mindig drágább.
Mivel az egyszobás lakásokra van a legtöbb kereslet, jó lenne kettő odnushki és egy koponya darab. Számomra fordítva volt: az egyik odnushka és két koponya darab, a lakásom napi 5500 rubelt hozott be, nem számítva a bérleti díjat, amelyet a tulajdonosoknak fizettem.
Körülbelül az ilyen objektumokra nagy a kereslet.
Nem kell becsapni a tulajdonosokat, mondván például, hogy Ön vagy bizonyos emberek fognak lakni a lakásban - például a cég alkalmazottai oriflame. Ne feledje, hogy holnap hirdetni fogja ezt a lakást az oldalon avito a napi kiadó rovatban. Természetesen vagy maguk a tulajdonosok, vagy talán ingatlanügynök, aki segít lakást bérelni, látni fogja hirdetését és tájékoztatja erről a tulajdonosokat. Természetesen a bérleti szerződés megszegése miatt azonnal kilakoltatják Önt anélkül, hogy visszatérítené a letétet.
Soha ne bízzon az emberekben, sok csaló van a világon, akik készek csalni, mindig legyenek készenlétben, gondosan ellenőrizzék a lakást, és ne engedjék, hogy az emberek eladósodjanak, gondosan ellenőrizze a dokumentumokat. Minden bérlő után ellenőrizze az összes háztartási készüléket, feltétlenül ellenőrizze a tűzhelyet, hogy elfelejtette -e kikapcsolni. Tekintse meg a vízmérő eszközöket is, hátha elszalad a plusz pénz.
Teljesen véletlenül ismerősömön keresztül találkoztam egy sráccal, aki bérlakásokkal foglalkozott, aznap felhajtottunk a pizzériába, és egy hétre pénzt vett el a bérlőtől, azonnal kiszámoltam, és kiderült, hogy körülbelül 10 000 rubel. Valójában nem tett semmit, és ennyi pénzt kapott, én pedig rohadtul dolgoztam, és 16 900 -at kerestem egy hónap alatt kereskedőként. Ekkor gondoltam arra, hogy komolyan beindítom ezt az üzletet.
Természetesen kezdtük gyakrabban látni ezt a fickót, csak biliárdozni esténként, néha megkérdeztem az ügy titkait. Általában júliusban minden este elkezdtem bombázni a kerítéseket, és olyan hirdetéseket rajzoltam, mint a „négyzet. nap + egy rövid, gyorsan megjegyezhető telefon száma ”.
Pár hét elteltével az emberek elkezdték hívni a számomat, néha naponta 20-30 nem fogadott hívás érkezett. Természetesen nagyon igyekeztem, a hirdetéseim nagyon különböztek, és kiemelkedtek a többi közül, 3D -s graffitit csináltam fekete és színes spray -kkel, röviden, őszre lefestettem az egész várost, és elkezdtem lakást keresni.
Ez még 2010 -ben volt, most van az internet és sok különböző napi oldal, ahol ingyen és ingyen hirdethet.
Hosszú volt a lakáskeresés, esténként reklámokat tettem fel a bejáratok közelében lévő táblákra, és reggel lebontották őket a takarítók, de erről nem tudtam, ezért kevés hívás érkezett a a lakások tulajdonosai. Szintén akkoriban volt egy ingyenes hirdetésekből álló újság "Fair". A követelés rovatban közzétettem a lakásbérléssel kapcsolatos hirdetésemet. Általánosságban elmondható, hogy majdnem egy hónappal később sikerült lakást találnom, persze, ijesztő volt, nem tudtam, miről beszéljek a tulajdonosokkal, és hogyan győzzem meg a lakás tulajdonosát, hogy bérbe adom napra ... Itt segített a barátom, mindent elmagyarázott.
Amikor a tulajdonosok felhívtak, azt mondtam, hogy lakást bérelek a szervezetnek, az emberek megváltoznak, az építőmérnökök élnek, nos, általában én csaltam egy kicsit. És egy szép napon felhívott egy férfi, akinek egyáltalán nem mindegy, ki fog élni, fontos volt számára az a pénz, amelyet minden hónap elején adtam neki egy egyszobás lakás bérléséért.
A lakás nem volt túl jó, ötkor emelet , turistaosztály. Miután kicsit rendbe hoztam a dolgokat, mindent úgy csináltam, ahogy kell: vettem ágyneműt, párnát és takarót, megjavítottam a konnektort a konyhában, és elkezdtem bérelni napi.
Sok ügyfél volt, rögtön a legelső napon, amikor egy nő letelepedett, és ez elkezdődött, elment, amikor reggel kiürítették a lakást, óránként sikerült bérelnem, 3 órára 750 rubelért, óráról órára , egyébként gyakran kérdezték, és mindig, amikor a lakást még elfoglalták, telefonáltam, és a következő ügyfelekkel tárgyaltam - így a lakás maximálisan el volt foglalva. Néha még napi 2-3 alkalommal is sikerült átmennem óránként, így a hónap végén sokkal többet kaptam, mint amennyit elterveztem. Egyébként nálam volt a legalacsonyabb az órabér, ezért olyan gyakran lehetett lakást bérelni a magánélet szerelmeseinek.
Az ágyneműnek tisztának kell lennie, különben nem fogja látni az ügyfeleket.
Egy hónappal később elkezdtem terjeszkedni, és béreltem egy második lakást, egy kétszobás lakást. Az eset egyetlen hátránya, hogy minden új ügyfélnek tiszta, friss, vasalt vászonra van szüksége. Otthon főztem ágyneműt, mosógépben megmostam és elemeken szárítottam, és persze vasaltam, akkor még nem volt autóm, és hátizsákkal mentem a kisbuszos apartmanokba, különböző lakások voltak városrészeket.
A legkellemesebb pillanat azonban ebben az esetben az a pénz, amelyet az emberek fizetnek, ha lakást bérelnek. Ön készpénzt és útlevelet vesz fel letétként, most persze az emberek már dolgoznak a szerződésekkel, és 1500 rubel összegű pénzt vesznek letétként, de letétként csak útlevelet vettem.
Egy hónap múlva béreltem egy másik kétszobás lakást, és összesen 3 db volt. Őszintén szólva, nagyon feszesen készítsen ágyneműt minden nap, minden lakásba, és népesítse be minden este az embereket. Viszont nagyon szerettem pénzt átutalni a mindennapi pénztárcámból az otthon tartott pénztárcába. Minden reggel 5500 rubelt helyeztem el, és minden hét elején körülbelül 30 000 rubelt helyeztem el egy bankszámlára.
Ismétlem, ezt már régóta csinálom, aztán megváltoztak az életkörülményeim. De ez az üzlet él és fejlődik. Annak ellenére, hogy a piacot lassan elfoglalják a legfejlettebb szereplők, akiknek saját cselédszemélyzetük, mosókonyhájuk, számviteli rendszereik és a kihasználtságuk előrejelzése van, ma is pénzt lehet keresni egy napra a lakások bérlésével.
Példa egy nagyváros napi bérleti piacára
Jelenleg ahhoz, hogy megismételje a siker minden lépését, szüksége van:
Barátom, amikor meghallotta, hogy hány ügyfél hívott, és egyszerűen cserben hagytam őket, mert a lakások elfoglaltak, mindig azt mondta: kiterjed , csak lemarad az ügyfelekről. Egy másik barátom azt mondta, hogy ingyen kapok pénzt. És egy barátom, aki elmondta ennek az üzletnek minden titkát, azt mondta, hogy ez nem túl jó, zavaró üzlet, és sok felelősséget és figyelmet igényel.
Tanács: A napi bérleti díj rendszerét nagymértékben javíthatjuk, ha nem adunk pénzt a tulajdonosnak, hanem egy lakást veszünk fel jelzáloggal. Ebben az esetben bónuszként megkapja a lakást. ...
Általánosságban elmondható, hogy mindenkinek megvan a saját véleménye ebben a kérdésben, nekem személy szerint nagyon tetszett ez az üzlet, ahhoz képest, amit korábban csináltam - csak üveg sört tettem a boltba, és itt folyamatosan kommunikál az emberekkel, tanulni valami újat stb.
Barnaul városból származó barátom 50 000 rubel banki hitelt vett fel, 2 lakást bérelt, és jelenleg aktívan albérletben vesz részt.
Érdekes kipróbálni, de fél a pénz elvesztésétől? Próbáld ki!
Ez az üzlet nagyszerű azok számára, akik bérelt munkát végeznek kis fizetéssel, csak össze kell gyűjtenie egy kis összeget - a minimális induló tőkét -, és el kell kezdenie a rendszer szerint cselekedni. Amikor elkezdtem, csak 30.000 rubel volt nálam, amit fél év alatt megspóroltam, és kereskedőként dolgoztam.
Ebben az üzletben is gyors, "ingyenes" pénzt kap, amelyet hozzáadhat vagy menthet a bankszámlájára, 7 hónap alatt több mint 300 000 rubelt sikerült felhalmoznom. Nos, akkor tedd, amit a szíved kíván, kezdd el a következő üzletet, vagy vegyél egy autót, vagy csak menj pihenni nagyszabásúan. Végül, vagy elkezdhet építeni egy többlakásos házat a külvárosban.
