Az adományozási megállapodás rokonok, például házastársak között terjed. A családtagok közösen megszerzett vagy személyes vagyonát adományozhatja. Az ilyen ingatlanokkal kapcsolatos ügyleteket nem adózik, lehetővé teszik a drága ingatlanok hatékony elidegenítését.
A házastársi elkötelezettségnek vannak olyan tervezési jellemzői, amelyeket követni kell. A lakásrészek felajánlása házastársak között törvényes, és meglehetősen gyakori jogi eljárás.
Leggyakrabban az adományozásról szóló beszéd akkor hangzik el, amikor az egyik házastárs úgy dönt, hogy megóvja a felét a vagyonrészének esetleges megosztásától a halál után. A törvény elsőbbségének örökösei az ingatlan tulajdonosának szülei, házastársai és gyermekei. Más szóval, a házastárs részesedése megoszlik azok között, akiket nem akar örökösnek tekinteni. Még végrendelet jelenlétében is létezik a kötelező örökösök fogalma, akik jogosultak az örökség egy részére.
Az ilyen kellemetlen és ellentmondásos pillanatok elkerülése érdekében a házastárs a tulajdonrészét arra adja, amelyet élete során választott. Meg kell jegyezni, hogy a házastársak aránya nem mindig 50%, azaz fele. A házassági szerződés megléte lehetővé teszi az arány megváltoztatását, így csak az esedékes rész egy részét vagy egészét adományozhatja.
A házastárs rendelkezhet személyes vagyonával, amelyet a második családtagtól függetlenül birtokol, ajándékozási okiratot is írhat, és saját belátása szerint átruházhatja a tulajdonjogot. Emlékeztetni kell arra, hogy az egyik házastársnak adományozott vagyont nem lehet felosztani váláskor, függetlenül attól, hogy az adományozó közeli hozzátartozó volt -e.
Hogyan lehet a lakás egy részét feleségnek adni a férjétől és fordítva? Az eljárás pontosan ugyanaz, mint az egész lakásra vonatkozó adományozási szerződés esetében. A lépések sorrendje, amikor a résztvevők által megkötött megállapodást aláírják, és a későbbi Rosreestr -regisztráció megtörténik, ugyanaz. Az egyetlen különbség a benyújtott dokumentumokban van, amelyek az ingatlan egy részét tükrözik. Például egy családtag személyes részvényigazolással rendelkezik a közös tulajdon egy részére.
Ebben az esetben a feleségnek közjegyzői beleegyezést kell adnia a lakásrész elidegenítéséhez. Ugyanakkor a feleség az ingatlan címzettjeként jár el, és beleegyezik az ajándék átvételébe. A címzett beleegyezése nélkül nem működik lakás adományozása, a szerződést fizetésképtelen dokumentumként ismerik el. Ha a házastársak közös, egyetlen igazolással rendelkeznek egy lakásról, kiosztott részvények nélkül, akkor ajánlott kezdetben két független dokumentumot készíteni.
Az adományozási eljárás fizetés nélküli tranzakciót jelent, amely nem igényel anyagi hálát. Gyakran adományoznak olyan feltételek mellett, amelyek nem igényelnek fizetést. Például széles körben elterjedt az élethosszig tartó tartózkodás feltétele és az adományozó vagy más állampolgár nyilvántartásba vétele. Így a házastárs megszabadítja másik felét az esetleges öröklési vitáktól, és egyben garanciát kap a lakásban töltött életére.
A hatályos szabályok szerint a szerződés a Rosreestrnél történő regisztráció után lép hatályba. Határozatlan idő telhet el a megállapodás aláírása és a regisztráció között, együtt és bármikor, amikor meg kell látogatnia az állami nyilvántartót. Nincsenek korlátozások a Rosreestr látogatásának idejére, de ha az adományozó élete során a tulajdonjog átruházása nem fejeződik be, akkor az ingatlan az öröklési tömegekbe kerül.
A közösen megszerzett vagyon felét adományozhatja, más ingatlanok személyes tulajdonában nincs korlátozás az adomány összegére vonatkozóan. Az adományozás tárgya csak vagyon lehet, más rendelkezések nem írják elő a Rosreestr -ben a jogok átruházását.
Hogyan lehet egy lakás egy részét férjnek adni a feleségtől? A kezedben igazolást kell birtokolni a közös tulajdonban lévő részesedésről.
A kötelező mezők kitöltésével saját maga állíthat össze ajándékutalványt. Meg kell jelölni a megállapodás tárgyát, műszaki jellemzőit, a résztvevők személyes adatait. Szükség esetén különleges feltételeket írnak, a felek aláírását felteszik. Díszlevelet hitelesíthet közjegyzőnél, szakember ellenőrzi a dokumentum szövegét, és ajánlásait adja.
Az aláírt szerződésre vonatkozó adatok bekerülnek a cselekmények könyvébe, ami növeli az ügylet jogi jelentőségét. A szolgáltatás fizetett, de a költségek megtérülnek az ellentmondásos pontok hiánya és az esetleges perek esetén a kockázatok csökkentésével. A közjegyző aláírásával igazolja, hogy nincs kétséges pont, és hogy az adományozó jogilag illetékes. Előzetesen konzultálhat a tranzakció árnyalatairól és az adományozási szerződésbe való adatbevitel írástudásáról.
Az aláírás után az okirat regisztrációra kerül a Rosreestr vagy az MFC részére. A szerkezet megválasztása a házaspár preferenciáitól függ, utóbbi esetben a kérés feldolgozása valamivel lassabb. Mindkét esetben egy szabványos kérelmet írnak, és mellékelik az adományozási szerződés másolatát. A kérelmet mindkét fél aláírja, útlevél adatokat és technikai információkat adnak meg az adományozás tárgyáról. A kötelező dokumentumok csomagja tartalmazza a házassági anyakönyvi kivonatot és a szerződés tárgyának tulajdonjogát.
A műszaki dokumentumok a következők:
A mellékelt dokumentumok számának teljes mértékben tükröznie kell az adományozott tárgy állapotát. A lakosok összetételéről szóló tanúsítvány információt nyújt az ezen a területen regisztrált összes állampolgárról. Kívánt esetben a házastársak kivonatot rendelhetnek az USRN -ből, amelyet kérésre mindenkinek megkapnak. Ellenőrizheti a lakással kapcsolatos összes lényeges adatot, beleértve a kataszteri értéket és a tulajdonosok számát, a terhek jelenlétét.
A dokumentumok nyilvántartásba vételéhez történő benyújtásakor minden dokumentum megfelelőségét ellenőrzik. A legkisebb pontatlanságok esetén, például az átadott részvény felvételein, a dokumentumokat visszaküldik javításra és felülvizsgálatra. A kapott információ megjelenik a kérelmezőnek kiadott listában. Ott szerepel a tulajdonosra vonatkozó új adatok beszerzésének határideje is.
Jelenleg nem állítanak ki tulajdonosi igazolást, de a megajándékozott személy kivonatot kap az egységes nyilvántartásból az előadó aláírásával és a hivatalos pecséttel.
Normál helyzetben 10-14 napba telik, amíg kiadja az USRN kivonatát az új tulajdonos megjelölésével. Az ajándék regisztrálásához 2000 rubelt kell fizetni a kincstárnak, míg az ingatlanadót nem kell megfizetni, mivel egy kapcsolódó ajándékról beszélünk. Házassági anyakönyvi kivonatot kell csatolni a házassági kapcsolatok igazolására.
A polgári házasság nem teszi lehetővé ingatlan adományozását adófizetés nélkül. Ha az okirat közjegyző által hitelesített, akkor a szerződés tárgyának kataszteri értékének egy százalékát kell fizetnie. A hozzátartozók esetében ez a százalék az ingatlanértékelés 0,3% -a, ezért először ismerkedjen meg az árakkal, és adja meg az árat feltüntető kataszteri kivonatot.
Megtagadhatják az ajándékozási okirat nyilvántartásba vételét, ha eltérést észlelnek a dokumentumcsomagban. Gyakori ok, hogy a kérelmezők személyes dokumentumaiban következetlenségek vannak, például lejárt útlevél. Néha a résztvevők elmulasztják azt a követelményt, hogy minden tulajdonos közjegyzői beleegyezését vagy a regisztráció egyéb előfeltételeit kérjék.
A munkavállaló köteles rámutatni a talált hibákra és elmagyarázni a felmerült igényeket. Ha a kérelmező nem ért egyet a követelményekkel, akkor a konfliktus bírósági úton megoldható. Az igazságszolgáltatáshoz való fellebbezéshez hivatalos levelet kell csatolni a követeléshez az elutasítás okairól. A felperes számára pozitív bírósági döntés kötelezővé válik az állami nyilvántartó hatóságokra nézve.
A férj átadhatja -e feleségének a részesedését egy lakásban, vagy fordítva? Igen, de az árnyalatok bizonyos tényektől függenek. Különféle dokumentumokra lesz szükség, ha személyes vagy közös tulajdonról van szó. Ha az ingatlan személyesen a házastárs tulajdona (házasság előtt vásárolt, adományozott vagy örökölt), akkor nem kell hozzájárulást adnia az adományozáshoz. A második házastársnak nincs törvényes joga ezekre az ingatlanokra.
Az adományozóhoz tartozó közös vagyon egy részének adományozásához be kell szerezni a tulajdonostárs hozzájárulását, aki egyben az ajándék címzettje is. Ezt a jogi paradoxont azonban az ügyletben részt vevő feleknek szigorúan be kell tartaniuk. A megállapított szabályoktól való eltérés az ajándékozási okirat nyilvántartásba vételének elutasításához vezet. Az utolsó lépés nélkül a megállapodásnak nem lesz jogi jelentősége, ez csak a felek szándéka.
Miután úgy döntött, hogy elosztja a közös vagyon egy részét, el kell osztani a tényleges tulajdonjogot, meg kell szereznie egy dokumentumot a lakóterének mérőóráiról, és biztonságosan ártalmatlanítani kell. A szabály minden esetben érvényes egyetlen tanúsítvánnyal és több részvénytulajdonossal. A külön igazolás megszerzésének eljárásai hosszadalmasak lehetnek, néha bírósági felülvizsgálatot és részvények bíróság általi kiosztását igénylik.
Az eljárás befejezésének teljes időtartama a rendelkezésre álló dokumentumoktól és az összes szükséges tanúsítvány és referencia átvételétől függ. Az adományozási szerződés megkötése a házastársak között nem sok időt vesz igénybe, de a részvények kiosztása, a műszaki útlevelek begyűjtése és nyilvántartásba vétele az ingatlanokra időigényes lehet.
Például a házastársak úgy döntöttek, hogy ilyen módon rendelkeznek az ingatlannal, de kiderült, hogy a lakás nem rendelkezik kataszteri útlevéllel, és a műszaki útlevél elavult, az átalakítást nem legalizálták, és más fontos dokumentumok hiányoznak. Először is vissza kell állítania és új dokumentumokat kell beszereznie, ami néha sok időt vesz igénybe, különösen vitatott helyzetekben.
Mivel a szerződést családtagok kötik meg, az okmányokkal és a regisztrációval kapcsolatos minden kérdés gyorsabban megoldható, nincs szükség jóváhagyásra és további tárgyalásokra. Mindkét résztvevő részt vett az első lakásvásárlásban, és bonyodalmak és pereskedés nélkül járhatnak az adományozás útján.
A Rosreestr -nél vagy az MFC -nél történő regisztrációt követően az ingatlan új tulajdonost kap, aki rendelkezik minden meglévő joggal és kötelezettséggel. A regisztrációt követően az adomány megtámadható, ha komoly oka van a bíróságnak. Ez lehet csalás, kényszerítés vagy zsarolás a címzett, vagyis a házastárs részéről, amelyet a felperes bizonyít. Nyomós okok hiányában az ügyet nem fogadják el mérlegelésre.
A tehetséges személynek törvényes joga van megtagadni és visszaadni az ingatlant az előző tulajdonosnak. Ennek indokolására nincs szükség, de ezt a lépést az elfogadást követő 3 éven belül meg lehet tenni. Például egy házastárs, aki részesedést kapott egy lakásból, úgy döntött, hogy visszaadja az ingatlant, és nem tartozik felelősséggel a lakásrészre kivetett zálogért és kölcsönkötelezettségért. Különböző élethelyzetek fordulhatnak elő, amikor a címzett úgy dönt, hogy felmondja a megállapodást. Vita esetén a bíróság megoldja a visszatérési helyzetet.
Az adományozás jogellenes elismerésére irányuló eljárást örökösök vagy harmadik felek kezdeményezhetik, az adományozó jogilag alkalmatlan személyként való elismerését nyilvánítva. Az ajándékozási okirat megtámadható a bíróságon, ha kiderülnek a törvénynek ellentmondó pillanatok. Például megsértik a kiskorú állampolgárok jogait, vagy a tranzakció képzeletbeli, álcázza a vételt / eladást.
Elég, ha a kérelmező objektív körülményeket nyújt be a bíróság számára, hogy az ellenérték nyitva álljon és a szerződést érvénytelen dokumentumnak ismerjék el. Ezért az adományozási eljárás végrehajtása különös gondosságot és az eljárási formaságok szigorú betartását igényli.
