V civilnem, zemljiškem in urbanističnem načrtovanju rusko pravo takšnih ni posamezne pojme kot »stavba«, »struktura«, »struktura«. In to vodi do številnih sporov med gradnjo, pa tudi do priznanja zgornjih konceptov kot nepremičninskih objektov. Druga težava je ugotoviti, katere od teh zgradb, struktur in struktur pripadajo predmetom in katere ne.
Tehnično in normativno so pojmi »struktura«, »zgradba« in »struktura« že dolgo opredeljeni. Kaj je zgradba, opisuje OK 013-94 ( Vse ruski klasifikator osnovna sredstva). To je arhitekturno-gradbeni objekt, namenjen ustvarjanju določenih pogojev za shranjevanje dragocenosti, delovnih, kulturnih in socialne storitve prebivalstvo. Stavbe morajo imeti glavni del (streho in stene), pa tudi notranje komunikacije, da se zagotovi normalno obratovalno obdobje.
TO interne komunikacije vključujejo:
Struktura je inženirski in gradbeni objekt, namenjen ustvarjanju pogojev za proizvodni proces brez spreminjanja predmeta dela, vendar z izvajanjem nekaterih potrebnih tehnične funkcije. Vsaka posamezna struktura, ki je vključena v številko glavne strukture, ki sestavlja en sam objekt, nosi tudi ime Gradnja.
Element, bodo prikazani naslednji primeri:
Tudi električni vodi kabelske linije komunikacije, cevovodi in podobni objekti spadajo pod definicijo "strukture". Kakšna je ta vrsta zgradbe, skratka vse, kar so zgradili ljudje za zadovoljevanje materialnih in duhovnih potreb.
V skladu z ruskim civilnim pravom je civilno pravo struktura združevalni izraz, ki vključuje koncepte zgradba in Gradnja. lahko rečemo tudi z drugimi besedami - to je stavba, ki je pravno vezana na zemljišče. Se pravi v Ruska zakonodaja obstaja oblika stavb - konstrukcija, ki ima dve vrsti: stavba in struktura. In marsikdo brez tehnične izobrazbe vse tri pojme dojema kot sinonime.
večina glavna naloga izvajanje te klasifikacije je spodbujanje ekonomična rešitev pri njihovem oblikovanju in ne problematična gradnja strukture in zgradbe.
Osnova za delitev objektov na razrede je njihov namen in pomen. Nameščeno tudi:
Razdelitev na razrede zgradb in objektov poteka ločeno za vsako skupino njihovih vrst, podobnih po namenu (stanovanjske stavbe, tehnične konstrukcije, daljnovodi, mostovi itd.).
Namen je lahko:
Na podlagi istih kriterijev se zgradbe delijo na:
Glede na material, iz katerega so izdelani, jih delimo na:
Glede na način gradnje so ti objekti razdeljeni na:
Odvisno od geometrije:
Glede na naravo uporabe so predmeti običajno razdeljeni na naslednji način:
Glede na vrednost so razdeljeni na:
Po višini odgovornosti:
Glede na število nadstropij jih delimo na:
Ti predmeti so razdeljeni tudi na stopnje glede na vzdržljivost, to je sposobnost strukturnih elementov, da ne izgubijo zahtevanih lastnosti za normalno delovanje:
Obstaja tudi razvrstitev glede na požarno odpornost, ki je določena s trajanjem v minutah:
Nekatere stvari so tam, kjer ne bi smele biti. Lahko na primer odpotujete na Škotsko, da bi videli wallabije, ali opazujete ogromno populacijo kamel v Avstraliji. Spodaj naštetih 10 struktur vas bo vzkliknilo: kaj počnejo točno na tem mestu na Zemlji?
(Skupaj 18 fotografij)
Lesena kmečka hiša na Manhattnu
1. Hiše na Manhattnu so običajno zgrajene iz opeke. Gradnja hiš iz lesa je bila v 19. stoletju dejansko prepovedana zaradi preprečevanja požarov. Zato je lesena hiša na East Street 203-29 videti kot hiša iz 18. stoletja. Zdelo se je, da je ta skoraj trinadstropna hiša odletela naravnost iz podeželje, pristal na strehi ene od zidanic in ga stisnil.
Pravzaprav je izvor te hiše obdan s številnimi skrivnostmi. Omembe hiše, ki stoji na tem mestu, segajo v leto 1840, zapis o trinadstropni leseni hiši pa najdemo tudi v davčnem poročilu iz leta 1860. V zapisih iz leta 1880 se je hiša povečala že na 4 nadstropja. Morda je bila v tem obdobju lesena hiša povišana in se je pojavilo nižje, zelo majhno opečno nadstropje, vsaj to lahko pojasni, zakaj Vhodna vrata Hiša se nahaja v drugem nadstropju.
Desetletja je bila hiša uporabljena kot trgovina z odpadki, kjer so kupovali in prodajali kovino, gumo, konopljo, papir in drugo.
Spomenik Leninu v Seattlu
2. Spomeniki Vladimirju Leninu so običajen pojav za države prvega Sovjetska zveza. En primer tega je bronasti spomenik Leninu, ki ga je ustvaril kipar Emil Venkov in je bil postavljen leta 1988.
V slovaškem mestu Poprad, ki je bil takrat del Češkoslovaške, so postavili petmetrsko skulpturo komunističnega revolucionarja. Dobesedno leto kasneje, z razpadom ZSSR, je spomenik končal na lokalnem odlagališču.
Ena oseba je to opazila ameriški poslovnež imenovan Lewis Carpenter, ki mu je bil spomenik všeč. Carpenter je za nakup spomenika zastavil svoj dom in ga poslal v Seattle. Ko je poslovnež leta 1994 nesrečno umrl v prometni nesreči, je Carpenterjeva družina spomenik podarila Fremontu, predmestju Seattla.
Danes ga lahko kupite za 300.000 dolarjev.
Spomenik se je izkazal za zelo kontroverzno znamenitost. Na Facebooku obstaja stran z naslovom "Seattle, podri Lenin spomenik!", ki pravi, da "spomeniku ni mesta v Ameriki." Fremont utemeljuje prisotnost spomenika kot »simbol umetniškega duha, ki je nad režimi in ideologijami«.
Ribiško mesto v puščavi
3. V Uzbekistanu je celo mesto, ki je videti povsem neumestno. Moinak je bil nekoč cvetoče ribiško mesto, v katerem je živelo več deset tisoč ljudi. Danes je to puščava, ki se nahaja 88 kilometrov od morja. To se je zgodilo v času Sovjetske zveze zaradi izsušitve Aralsko morje. Voda, ki je ostala v mestu, je bila močno onesnažena in nepitna. Zaradi tega se je stopnja umrljivosti v mestu povečala za 30-krat.
4. Kljub temu ima mesto še vedno lastno ribiško floto in na desetine čolnov, ki ležijo na pesku. Mestni grb je riba, ki skače iz vode, na reklamnem panoju ob vhodu v mesto pa so nasmejani ribiči v kombinezonih, ki iz morja vlečejo mreže.
5. Tam je še vedno tovarna ribjih konzerv, vendar se uporablja na skoraj enak način kot lokalno pokopališče ladij, ki je postalo improvizirano mesto. igrišče za otroke tukaj.
Viadukt Petrobras
6. Viadukt Petrobras je odsek avtoceste, ki se dviga 40 metrov nad brazilsko džunglo. Zgrajena je bila v 60. in 70. letih prejšnjega stoletja, da bi bila del avtoceste Rios Santos, vendar je bila v zadnjem trenutku opuščena, potem ko je bila avtocesta preusmerjena leta 1976. Ta 300 metrov dolg odsek je džungla hitro pogoltnila in zdaj stoji tam nevezan na nič.
Ironija je, da tja ne moreš priti z avtom.
Najdišču se lahko dokaj približate po lokalni podeželski cesti, preostanek poti pa boste morali prehoditi. Edina pot povzpni se na viadukt - star je leseno stopnišče. Vse to je zapuščeno cesto spremenilo v neverjetno atrakcijo za turiste. Če se odločite za vzpon, se lahko od tam spustite po plezalni vrvi.
Viadukt je eden izmed več gradbenih projektov, ki so med gradnjo avtoceste propadli. Obstaja tudi veliko predorov, temeljev in zidov, skritih drugje v džungli.
Readerjeva pagoda
7. Leta 1906 se je poslovnež po imenu William Whitman odločil zgraditi luksuzno letovišče na Mount Penn, blizu mesta Reading v Pensilvaniji. Osrednji del letovišča je bila pagoda, katere gradnja je bila dokončana leta 1908. Toda v dveh letih so vsi načrti za letovišče padli v vodo, ker Whitman ni mogel pridobiti dovoljenja za prodajo alkoholne pijače. 21. april 1911 centralna stavba letovišče je bilo preneseno v mesto. Azijska pagoda je postala simbol mesta, v katerem živi le 1,2 % Azijcev. Nekoč so to strukturo uporabljali za prenos sporočil z uporabo luči in Morsejeve abecede. Tudi rezultati športnih tekmovanj so se prenašali na ta način.
8. Čeprav se pagoda od zunaj zdi nenavadna, je prava nenavadnost v njej. Pagoda vsebuje zvon, ki je bil leta 1739 ulit v japonskem mestu Obata. Domneva se, da je bil nekoč del budističnega templja Choshoji. Tempelj je bil v mestu Hanno, a je bil porušen, ko je Hanno postal del Tokia. Vsi dokumenti za zvon so bili izgubljeni med njegovim prevozom čez Tihi ocean. Nekatere relikvije iz templja Choshoji so še vedno ohranjene na Japonskem in jih častijo v drugem templju, ki je bil zgrajen v bližini. Glavni duhovnik tega templja bi rad zvon vrnil na Japonsko. Prav tako upa, da bo Hanno nekoč postal pobrateno mesto Readinga.
Kolonija Tovar
9. Kolonijo Tovar so imenovali »Karibska Nemčija«. To se zdi protislovno, vendar ga ni mogoče preceniti, saj je točno tako nemško mesto. Ima arhitekturo in kulinariko, ki se spodobi za bavarsko gorsko vas. To je torej pravi košček Evrope Južna Amerika, in to pojasnjuje izključno nenavadna zgodovina mesta Colonia Tovar.
10. To mesto je leta 1843 ustanovil italijanski kartograf po imenu Augustin Codazzi. Takrat je venezuelska vlada aktivno iskala priseljence, da bi oživila svoje gospodarstvo. Codazzi je našel primeren prostor za delo in zaposlil 376 Nemcev. Ko so Nemci dosegli Venezuelo, je vlada izgubila zanimanje za priseljence in ostali so živeti v oddaljenem kraju v džungli. Zgradili so mesto, ki so ga poskušali narediti čim bolj podobno nemškemu, in se za celo stoletje ogradili od zunanje kulture. Do leta 1940 se prebivalci mesta niso smeli poročati z domačini, do leta 1963 pa v Colonia Tovar ni vodila nobena cesta. Zdaj pa prebivalstvo mesta narašča in turisti ga pogosto obiščejo.
"Prada Marfa"
11. Leta 2005 se je v Teksasu odprla prva trgovina Prada. V njem so bila oblačila iz jesenske kolekcije tistega leta, poleg tega pa so bili tu še čevlji, ki jih je posebej izbrala sama Miuccia Prada. Trgovino so obiskovale številne zvezdnice, kot je Beyoncé, vendar nikoli ni bila priljubljena, saj se je nahajala ob cesti, veliko kilometrov stran od civilizacije.
Trgovina je bila zgrajena kot umetnina, ki kritizira luksuzno blago.
Tri dni po odprtju so trgovino napadli vandali in ukradli ves inventar. Nato so trgovino prenovili in tam namestili sodoben sistem varnosti, vendar je bila prihodnost trgovine videti mračna. Ponovno so se ga lotili vandali, ki so tokrat delovali v večjem obsegu. Umetniki so jo nameravali znova obnoviti, a so nepričakovano naleteli na hujšo težavo.
12. Leta 2013 je zvezna uprava za avtoceste stavbo trgovine označila za nezakonito oglaševanje.
Zakon o izboljšanju avtocest iz leta 1965 prepoveduje uporabo logotipov podjetij v obcestnem oglaševanju brez državnega dovoljenja, Ministrstvo za promet pa je obljubilo, da bo ukrepalo.
13. Nekateri ljudje, vključno z umetniki v Prada Marfa, vidijo to kot nesmiselno birokracijo, zlasti ker je bila trgovina tam osem let, preden so se pojavile tovrstne težave.
Stavbe med cestami
14. Obstajata dve možnosti, po katerih se različne strukture končajo sredi javnih avtocest. Prva možnost je napaka, na primer, ko preprosta napačna komunikacija povzroči telefonski steber, ki štrli iz asfalta sredi ceste v Quebecu. Druga in pogostejša možnost so trmasti lastniki stanovanj, ki se odločno nočejo preseliti, da bi naredili prostor za novo cesto. Farma Scott Hall v Angliji je dober primer tega.
15. Ko se je leta 1970 začela gradnja avtoceste M62, se kmet Ken Wilde ni hotel odpovedati lastni kmetiji. Čeprav je imel mestni svet pravna možnost pritisnili na kmeta in ga prisilili, da proda kmetijo, so se odločili odnehati in preprosto razdeliti vozišče na dvoje. In zdaj se kmetija nahaja med dvema cestama.
In kitajske oblasti so med izvajanjem velikega cestnega projekta naletele na upokojenca po imenu Luo Baogen in njegovo ženo. Law ni imel kmetije, ampak je bila njegova hiša del druge, večje stavbe. Za razliko od Anglije kitajska vlada ne more zakonito prisiliti osebe, da proda svojo lastnino. Zato so preprosto zgradili stavbo okrog Loove posesti in jo obdali z asfaltom. Zdaj promet poteka dobesedno pol metra od sten Lojeve hiše.
Londonski most v Arizoni
16. Leta 1831 so v Londonu čez Temzo zgradili nov most. Zasnoval ga je priznani gradbeni inženir John Rennie, za gradnjo pa je bilo uporabljenih 130.000 ton granita. Takšne mostove so v Londonu gradili že od Rimljanov, ki so vladali Angliji, in zadnji izmed teh mostov je stal 600 let.
Most Rennie je bil zgrajen z mislijo na gost promet veliko mesto, vendar se je kmalu začel potapljati.
Leta 1967 je most dokončno izgubil svojo stabilnost, zato so ga dali v prodajo.
Izkazalo se je, da je kupec Robert McCulloch, ameriški poslovnež, ki je za ta most plačal 2,46 milijona dolarjev. Leto kasneje so most razstavili in poslali v Arizono. Postavljen je bil v mestu Lake Havesey City, da bi postal osrednji del britanskega zabaviščnega parka. Most je tam še danes.
Pravi egiptovski tempelj v Madridu
17. Glede na težave, ki se trenutno dogajajo v Egiptu, bi lahko našli več varno mesto da bi videli delček prave staroegipčanske arhitekture. Na srečo je Madrid dom Debodovega templja, ki ga je pred 2200 leti zgradil egiptovski kralj Adikhalamani.
To je najstarejši arhitekturni spomenik v mestu. Madridsko obzidje je bilo zgrajeno šele v devetem stoletju, zaradi česar je več kot 1000 let mlajše od obzidja Debodovega templja.
Zgodba o tem, kako je egipčanski tempelj končal v Španiji, je zelo zanimiva. Leta 1950 je prebivalstvo Egipta cvetelo in država je potrebovala veliko širitev. Kmetijstvo in energijo. Rešitev je bila gradnja velikanskega jezu, ki je povzročil enega največjih umetni rezervoarji na svetu - Naserjevo jezero. Na žalost je to tudi pomenilo, da bo večina spomenikov pod vodo, vključno s templjem Debod. Arheologi so hiteli rešiti tempelj, ga razstavili na bloke in jih shranili.
18. In potem, leta 1967, je bil tempelj podarjen Španiji v zahvalo za finančno pomoč Egiptu. Dele konstrukcije so najprej prevažali na barkah, nato na ladjah in nato na tovornjakih. Zadnji od 1350 zabojnikov je v Madrid prispel 28. junija 1969, tempelj pa so na novem mestu zgradili v treh letih.
POJEM STAVB IN OBJEKTOV KOT NEPREMIČNINSKIH OBJEKTOV
POJEM STAVBE IN OBJEKTA KOT NEPREMIČNINSKIH OBJEKTOV
D. V. VASJUTA
Analizirani so znaki zgradb in objektov, določen je trenutek njihovega videza poseben predmet nepremičnine, se ugotovijo razlike od drugih nepremičnin. Razkrivajo se razlike med zgradbami in strukturami ter oblikujejo definicije njihovih pojmov.
Ključne besede: zgradbe, strukture, strukture, nepremičnine, predmeti nedokončana gradnja, nedovoljena gradnja, lokal.
Članek analizira značilnosti stavb in objektov, določa trenutek njihovega pojava kot posebne lastnosti, jih ločuje od drugih nepremičnina. Prikazane so razlike v konstrukcijah zgradb, oblikovane so definicije pojmov.
Ključne besede: stavbe, objekti, zgradbe, nepremičnine, gradnja v teku, nedovoljena gradnja,
Potreba po zgradbah in objektih kot osnovi življenjske dejavnosti zahteva njihovo intenzivno gradnjo. Po podatkih Novosibirskstata je samo v prvem četrtletju 2012 v Novosibirski regiji začelo obratovati 717 enot stavb, za gradnjo katerih je bilo porabljenih 6154,3 milijona rubljev. Ogromen obseg zgradb in objektov, pa tudi transakcije z njimi, visoki stroški teh predmetov so določili potrebo po njihovem oblikovanju pravni režim, tj. »poseben red pravnega urejanja, ki ustvarja želeno socialno stanje» .
Veljavna zakonodaja uvršča zgradbe in objekte med nepremičnine, trdno povezane z zemljo, katerih premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode za predvideni namen (130. člen Civilnega zakonika Ruske federacije (prvi del) z dne 30. novembra 1994 št. 51-FZ); določa postopek za njihovo gradnjo, rekonstrukcijo, rušenje (člen 263 Civilnega zakonika Ruske federacije, Urbanistični zakonik Ruska federacija z dne 29. decembra 2004 št. 190); velja za zgradbe in objekte, zgrajene v nasprotju z zakonom,
režim nedovoljene gradnje (člen 222 Civilnega zakonika Ruske federacije); določa možnost njihove obremenitve s služnostjo (člen 277 Civilnega zakonika Ruske federacije); opredeljuje značilnosti hipoteke in zakupa (§ 4 poglavja 34 Civilnega zakonika Ruske federacije, zvezni zakon z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipoteki") itd. Vendar pa zakonodaja ne opredeljuje področje uporabe ustreznih pravil - to sta sama pojma "zgradba" in "struktura". Izjema je zvezni zakon št. 384-FZ z dne 30. decembra 2009 " Tehnični predpisi o varnosti zgradb in objektov«, v čl. 2, od katerih je predlagana taka opredelitev. Z gradnjo se razume rezultat gradnje, ki je prostornina konstrukcijski sistem, ki imajo nadzemne in (ali) podzemne dele, vključno s prostori, inženirskimi podpornimi omrežji in inženirskimi podpornimi sistemi in so namenjeni bivanju in (ali) dejavnosti ljudi, lokaciji proizvodnje, skladiščenju proizvodov ali reji živali. Konstrukcijo obravnavamo kot rezultat konstrukcije, ki je prostorninski, ravninski ali linearni konstrukcijski sistem, ki ima podlago,
© Vasjuta D. V., 2013
nadzemni in (ali) podzemni deli, sestavljeni iz nosilnih in v nekaterih primerih ograjenih gradbene konstrukcije in zasnovan za izpolnitev proizvodnih procesov različne vrste, skladiščenje proizvodov, začasno bivanje ljudi, pretok ljudi in blaga. Vendar pa se predlagane definicije, prvič, uporabljajo za namene tehničnih predpisov, in drugič, samo odražajo oblikovne značilnosti stavb in objektov, kar pa ni dovolj za razlikovanje od objektov z odličnim pravnim režimom.
V literaturi so bili izraženi dvomi o potrebi po oblikovanju obravnavanega pojma. Tako V. V. Vitryansky trdi, da so »poskusi pravne opredelitve pojmov »zgradba« in »struktura« komaj priporočljivi, saj teh konceptov ne spadajo v pravne kategorije. Še bolj dvomljivi pa so poskusi poudarjanja razlik med temi koncepti.« Vendar pa številni avtorji menijo, da je vključitev definicije teh pojmov v veljavno zakonodajo nujna. Torej, po mnenju O. B. Kruglova, je treba "koncepte zgradb in objektov vključiti v zakon, če le zato, da jih ločimo od drugih predmetov, za katere ne veljajo ureditve posebnih pravil za najem stavb in objektov." I. D. Kuzmina predlaga »pravno opredelitev pojmov stavba in objekt kot predmetne meje posebnega pravnega režima«. Vmesno mnenje je, da je »razvoj pravne opredelitve pojma stavbe ali objekta pravno neustrezen, več prava odločitev z vidika civilnega prava je opredelitev bistvenih lastnosti, ki jih morajo imeti zgradbe in objekti.« Kljub navedenim stališčem vprašanje opredelitve koncepta zgradbe in strukture v zakonodaji ni predmet obravnave Koncepta razvoja civilne zakonodaje Ruske federacije, osnutek zveznega zakona št. 47538-6 "O spremembah in dopolnitvah". do prvega, drugega, tretjega in četrtega dela Civilnega zakonika Ruske federacije, pa tudi v posamezne zakonodajne akte Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu: osnutek zveznega zakona).
št. 47538-6), ki ga je Državna duma Zvezne skupščine Ruske federacije sprejela v prvi obravnavi 27. aprila 2012 v besedilu, pripravljenem za obravnavo v drugi obravnavi. Kljub temu je treba za določitev jasnih meja pravnega režima stavb in objektov opredeliti posebnosti teh objektov in jih odražati v zakonu.
V literaturi so avtorji identificirali razna znamenja zgradbe in objekti: nepremičnost, stabilnost, »konstruktivna zahtevnost, ki zahteva stroške vzdrževanja v ustreznem stanju«, vezanost na določeno zemljišče in nezmožnost premikanja brez nesorazmerne škode za namembnost, umetelnost gradnje, samostojnost, individualnost, razmeroma visoki stroški. , popolnost v smislu možnosti uporabe za predvideni namen itd. Ti znaki so opaženi bolj verjetno fizične lastnosti zgradbe in objekti, katerih celota ne zadošča za določitev jasnih meja za delovanje njihovega pravnega režima. Identificirati je treba takšne značilnosti, ki bi lahko s svojo pravno vsebino jasno določale meje porazdelitve pravnega režima stavbe in objekta ter jih razlikovale od drugih objektov civilnih pravic z drugačnim pravnim režimom.
Eden od teh znakov je vsebovan v čl. 1 urbanističnega zakonika Ruske federacije: zgradbe in objekti so predmeti kapitalska gradnja skupaj s stavbami in objekti, katerih gradnja še ni dokončana (nedokončani gradbeni objekti). Zgradbe in objekti so obdarjeni s to lastnostjo zaradi pravne ureditve pravnega postopka za njihovo gradnjo kot nepremičnine. Veljavna zakonodaja pojma »struktura« ne pojasnjuje in ga ne polni s pravno vsebino. V tem stanju nima smisla govoriti o pravnem in regulativnem razmerju med pojmi "stavba", "struktura" in "struktura". Za razlikovanje med stavbo in objektom ter nedokončanim gradbenim projektom je treba določiti trenutek, ko objekt kapitalske gradnje pridobi pravni režim stavbe in objekta. V doktrini
ne v zvezi ta težava Ločimo lahko več stališč. Tako se po mnenju M. E. Meshcheryakova zgradbe in objekti pojavijo od trenutka njihovega dokončanja z vidika možnosti uporabe za predvideni namen. Na podlagi definicije zgradb in objektov, oblikovane v svojem delu, I. D. Kuzmina meni, da zaradi zakonito izvedenih gradbenih dejavnosti stavbe in objekti nastanejo od trenutka, ko so dani v obratovanje, in v zvezi z nedovoljeno gradnjo - od trenutka lastništvo nad njimi je priznano. Nemogoče je ne opozoriti na stališče, po katerem zgradbe in objekti, tako kot kateri koli drug nepremičninski objekt, nastanejo od trenutka, ko državna registracija pravice do njih.
Vendar pa v skladu s čl. 16 Zvezni zakon z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" je državna registracija deklarativne narave, kar pomeni, da nihče ne more prisiliti imetnika avtorskih pravic, da registrira svojo lastninsko pravico. Odsotnost državne registracije pravice do zgradbe in strukture ne pomeni, da njihovi imetniki avtorskih pravic nimajo pravic do teh predmetov. Na podlagi obstoječih lastninskih dokumentov imajo imetniki avtorskih pravic zgradb in objektov, tudi če ni državne registracije pravic do njih, pooblastilo za izvajanje transakcij z njimi, ki ne zahtevajo državne registracije (na primer kratkoročni najem sporazumi). Glede na dejstvo, da veljavna zakonodaja določa posebnosti pravne ureditve številnih transakcij z zgradbami in objekti, ti objekti ne smejo biti postavljeni le z vidika možnosti njihove uporabe, temveč morajo biti primerni za uporaba, ne krši pravic in zakonitih interesov drugih oseb in ne predstavlja nevarnosti za življenje in zdravje. V ta namen velja zakonodaja o urbanistične dejavnosti urejeni so odnosi pri gradnji kapitalskih gradbenih projektov. Iz analize čl. 55 urbanističnega zakonika je jasno, da je potrdilo o zaključku gradnje projekta kapitalske gradnje
vlada v v celoti v skladu z veljavna zakonodaja je uvesti v obratovanje, za kar je izdano dovoljenje. Od trenutka, ko je nepremičnina dana v uporabo, ima pooblaščena oseba pravico vpisati lastništvo nad njo in opravljati transakcije z njo. Tako je s trenutkom začetka delovanja objekta povezan trenutek nastanka stavbe in strukture.
Vendar pa so v številnih primerih zgradbe in objekti postavljeni v nasprotju z veljavno zakonodajo. Torej, če je stavba ali objekt postavljen na zemljišču, ki ni dodeljeno za te namene na način, določen z zakonom in drugimi pravnimi akti, ali je ustvarjen brez pridobitve potrebnih dovoljenj ali s pomembno kršitvijo urbanističnega načrtovanja in gradbeni predpisi in pravila, nato pa na njih v skladu s 1. delom čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije bo razširil pravni režim nedovoljene gradnje. Takšni predmeti splošno pravilo predmet rušitve. Veljavna zakonodaja ne predvideva možnosti njihovega zagona. Lahko pa postanejo artikel razne transakcije po priznanju lastninske pravice do njih na sodni ali drug z zakonom določen način. V skladu s 3. delom čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije za nedovoljeno gradnjo se lahko lastninska pravica prizna na način, ki ga določa zakon, le osebi, v lasti katere je zemljišče, kjer je gradnja, doživljenjska dedna posest, trajna (nedoločena) uporaba. je bilo izvedeno, če ne krši pravic in z zakonom zaščitenih interesov drugih oseb in ne predstavlja nevarnosti za življenje in zdravje državljanov.
V praksi se pojavljajo primeri, ko postavljene zgradbe in objekti, ki niso nedovoljena gradnja, niso dani v obratovanje. Takšne situacije nastanejo na primer v zvezi z odpovedjo pogodbe o najemu zemljišča, gradbeno dovoljenje, ki se zahteva v skladu s čl. 55 urbanističnega zakonika Ruske federacije, za začetek obratovanja objekta. Lastništvo takšnih predmetov priznavajo sodišča v skladu s čl. 218 Civilnega zakonika Ruske federacije. Obstoječe mnenje,
po katerem so »stavbe in objekti nepremičnine, sprejete v obratovanje, ki so rezultat zakonito opravljene gradbene dejavnosti, trdno in trajno povezane z zemljiščem, ter objekti nedovoljene gradnje, katerih lastništvo je priznano v na način, ki ga določa zakon,« teh primerov ne upošteva.
Tako lahko na podlagi zgoraj navedenega sklepamo, da zgradbe in objekti nastanejo od trenutka, ko so dani v obratovanje. Če jih ni mogoče dati v obratovanje, nastanejo od trenutka, ko je lastništvo nad njimi priznano v skladu z zakonom.
Pomembno je opozoriti, da sedanja zakonodaja uporablja izraza "stavba" in "struktura" tako v zvezi z naročenimi kot naročenimi nepremičninami, za katere lastništvo ni priznano v skladu z zakonom, določenim postopkom. Primer takšne uporabe teh izrazov vsebuje čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije tako v trenutni različici kot v osnutku zveznega zakona št. 47538-6. V čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije določenega projekta se izraza "zgradba" in "struktura" uporabljata za označevanje objektov nedovoljene gradnje, tudi če ni priznanih lastninskih pravic do njih. Glede na to, da taki objekti ne morejo biti predmet najema, zastave ali drugih civilnopravnih razmerij, zanje ne velja pravni režim zgradb in objektov. Vendar pa se v tem primeru postavlja vprašanje pravnega režima objekta, katerega gradnja je bila dokončana, primeren za uporabo ali dejansko uporabljen, vendar ni bil dan v uporabo na zakonsko določen način in zanj ni bila pridobljena lastninska pravica. priznana. Glede na to, da nanj ni mogoče razširiti režima zgradb in objektov, menimo, da je v zvezi s takšnimi objekti mogoče uporabiti izraz "konstrukcija", ki veljavna zakonodaja služi za označevanje vrste objekta kapitalske gradnje, ne da bi mu dodala pravno vsebino .
Na podlagi zgoraj navedenega lahko sklepamo, da so stavbe in objekti projekti kapitalske gradnje,
ki so bile predane v uporabo po zakonsko določenem postopku ali za katere je bila v skladu z veljavno zakonodajo priznana izvirna lastninska pravica.
Pri določanju meja porazdelitve pravnega režima stavb in objektov je treba obravnavati vprašanje njihovega razmerja. Terminologija, ki se uporablja v veljavni zakonodaji, jih predstavlja kot pravne predmete, ki se med seboj razlikujejo. Kljub temu v literaturi obstaja stališče, po katerem je zgradba generični pojem glede na strukturo. Tako I. D. Kuzmina meni, da jih je z vidika pravnega režima mogoče opredeliti kot "zgradbe in druge objekte."
Po mnenju V. V. Vitryanskyja zgradba in zgradba nista med pravnimi kategorijami, kar pomeni, da so "poskusi razlikovanja med temi koncepti vprašljivi". Z vidika M. E. Meshcheryakova je »neustrezno ugotavljati razlike med zgradbami in objekti, saj norme civilne zakonodaje ne vsebujejo diferencirane ureditve kakršnih koli odnosov, odvisno od tega, ali je predmet teh odnosov stavba ali struktura. Medtem pa je priznano, da je za namene pogodbene discipline ugotavljanje razlik med zgradbo in strukturo smiselno, saj bo to izključilo mešanje zgradb s konstrukcijami v posebnih pogodbah.« Analiza definicije pojma zgradba in objekt iz čl. 2 zveznega zakona "Tehnični predpisi o varnosti zgradb in objektov" z dne 30. decembra 2009 št. 384-FZ nam omogoča, da ugotovimo naslednje razlike med njimi: zgradbe vključujejo prostore, inženirska podporna omrežja in inženirske podporne sisteme in so namenjene za bivanje in (ali) dejavnosti ljudi, lokacijo proizvodnje, skladiščenje proizvodov ali rejo živali, konstrukcije pa so sestavljene iz nosilnih in v nekaterih primerih ograjenih gradbenih konstrukcij in so namenjene izvajanju proizvodnih procesov različnih vrste, skladiščenje izdelkov, začasno
prisotnost ljudi, pretok ljudi in blaga. Tako se po navedenem zakonu zgradbe in objekti med seboj razlikujejo po sestavi in namenu. Te razlike se nanašajo na dejstvo, da stavbe vključujejo prostore in opremo, ki podpira njihovo uporabo, medtem ko zgradbe nimajo prostorov. Ta ugotovitev ustreza opredelitvi prostorov iz Koncepta razvoja civilne zakonodaje Ruske federacije. V skladu s Konceptom je treba prostor kot predmet civilne pravice razumeti kot konstrukcijsko in prostorsko ločen del (tridimenzionalni volumen) znotraj stavbe, primeren za uporabo. Vendar pa 1. del čl. 298 Civilnega zakonika Ruske federacije v osnutku zveznega zakona št. 47538-6 v nasprotju s konceptom priznava del stavbe ali strukture kot prostor.
Za razliko od stavbe je pojem konstrukcije v literaturi običajno opredeljen z naštevanjem pripadajočih objektov. Tako strukture vključujejo "vodnjake, rastlinjake, rastlinjake, lope, nekatere elemente zunanje ureditve, transformatorje, ogrevalne enote, podhodne prostore, mostove", "naftne in plinske vrtine, bencinske črpalke, hidravlične konstrukcije, magistralni cevovodi, športni, telesno vzgojni in zdravstveni, športni in razvedrilni objekti (stadioni, športne palače, koncertne in športne palače, telovadnice, bazeni), mostovi, rastlinjaki, transformatorji, toplotne enote, podhodni prostori itd.
Zgoraj našteti objekti so namenjeni opravljanju tehničnih funkcij in ne namestitvi kogar koli ali česar koli v njih. Številni objekti seveda vsebujejo konstrukcijsko in prostorsko ločene dele, ki so s tehničnega vidika prostori. Vendar so funkcionalno namenjeni uporabi za iste namene kot sama struktura in zato ne morejo biti neodvisni objekti državljanskih pravic.
Ker stavbe za razliko od struktur vsebujejo prostore, ki so samostojni objekti,
Poleg državljanskih pravic imajo pravni režimi teh predmetov razlike, ki se odražajo zlasti v Konceptu razvoja civilne zakonodaje Ruske federacije. V skladu s konceptom »lastništvo prostorov (stanovanjskih in nestanovanjskih) nastane od trenutka državne registracije, medtem ko lastnik prostorov ne more biti hkrati lastnik stavbe, v kateri se nahaja (stavba je v tem primeru izključno predmet tehnične registracije). Lastništvo stavbe samodejno preneha od trenutka prve državne registracije lastništva prostorov v njej. Oseba, ki je pridobila vse prostore v stavbi, ima pravico lastninjenja ločene sobe v lastništvo stavbe kot celote. V primeru združitve vseh prostorov v stavbi, ki pripada več lastnikom, v eno nepremičnino z državno registracijo njihovih skupnih pravic deljeno lastništvo v stavbi, tem osebam preneha lastninska pravica na posameznih prostorih v navedeni stavbi.« To stališče se odraža tudi v osnutku zveznega zakona št. 47538-6 (2. in 3. del 298. člena).
Tako imajo zgradbe, za razliko od struktur, poseben način nastanka in prenehanja, ki je v skladu s konceptom in osnutkom civilnega zakonika Ruske federacije povezan z nastankom in prenehanjem lastništva prostorov v njih.
Na podlagi zgoraj navedenega lahko oblikujemo naslednje definicije zgradbe in strukture, ki jih je treba vključiti v veljavno civilno zakonodajo:
Stavba je objekt kapitalske gradnje, ki je bil dan v uporabo ali za katerega je bila priznana prvotna lastninska pravica in vsebuje prostore, od katerih nobeden ni bil ugotovljen kot lastninska pravica;
Struktura je objekt kapitalske gradnje, ki je bil dan v obratovanje v skladu z zakonom, ali za katerega je bila v skladu z veljavno zakonodajo priznana prvotna lastninska pravica, namenjena opravljanju tehničnih funkcij.
1. Zagon (zagon) stavb po vrstah januar - marec 2012 - IKL: http://www.novosibstat.ru/digital/region10/DocLib/region10_1.htm (datum dostopa: 23.3.2012) .
2. Matuzov M. I., Malko A. V. Pravni režimi: vprašanja teorije in prakse // Jurisprudence. - 1996. - št. 1. - 17. stran.
3. ruski časopis. - 1994. - № 238-239.
4. Ruski časopis. - 2004. - št. 290.
5. SZ RF. - 1998. - št. 29. - čl. 3400.
6. Ruski časopis. - 2009. - Št. 255.
7. Braginsky M.I., Vitryansky V. Pogodbeno pravo. Dogovori o prenosu premoženja. - Dostop iz referenčno-pravnega sistema “SvetovalecPlus”.
8. Kruglova O. B. Pravna ureditev najemne pogodbe nestanovanjske stavbe, strukture v poslovno sfero: dis. ... kand. pravni Sci. - Samara, 2002. - Str. 16.
9. Kuzmina I. D. Pravni režim zgradb in objektov kot nepremičninskih objektov: referenca avtorja. dis. ... doktor prava. Sci. - Tomsk, 2004.
10. Meshcheryakova M. E. Najemna pogodba za zgradbe in objekte v civilnem pravu Ruske federacije: dis. . dr. pravni Sci. - Volgograd, 2007. - Str. 47.
11. Koncept razvoja civilne zakonodaje Ruske federacije (odobren s sklepom Sveta pri predsedniku Ruske federacije za kodifikacijo in izboljšanje civilne zakonodaje z dne 7. oktobra 2009).
Dostop iz pravnega referenčnega sistema “SvetovalecPlus”.
12. O spremembah prvega, drugega, tretjega in četrtega dela civilnega zakonika
Dex Ruske federacije, pa tudi v nekaterih zakonodajnih aktih Ruske federacije: Osnutek zveznega zakona št. 47538-6. - IC: http://www.komitet2-10.km.duma.gov.ru/site.xp/ 051054056124054053054.html (datum dostopa: 11/07/12).
13. Pobedonostsev K. Tečaj civilnega prava. -
1. del: Premoženjske pravice. - Sankt Peterburg, 1992. - Str. 10.
14. Grishaev S.P. Vse o nepremičninah: izobraževalno in praktično delo. dodatek. - M., 2002. - Str. 93.
15. Meshcheryakova M. E. Odlok. Op. - Str. 47.
16. Kuzmina I. D. Odlok. Op. - Str. 4.
17. Sklovsky K.I. Uporaba civilne zakonodaje o lastnini in lastništvu. Praktična vprašanja. - M.: Statut, 2004. - Str. 129.
18. SZ RF. - 1997. - št. 30. - čl. 3594.
19. Resolucija Zvezne protimonopolne službe zahodnosibirskega okrožja z dne 29. januarja 2010 v zadevi št. A70-3640/2009. - Dostop iz referenčnega pravnega sistema “SvetovalecPlus”; Odločba Arbitražnega sodišča Novosibirske regije z dne 29. februarja 2012 v zadevi št. A45-3486/2012. -Dostop iz referenčno pravnega sistema “SvetovalecPlus”; Odločba Arbitražnega sodišča Novosibirske regije z dne 7. novembra 2011 v zadevi št. A45-17110/2011. - Dostop iz referenčnega pravnega sistema “Svetovalec-Plus”.
20. Kuzmina I. D. Odlok. Op. - Str. 4.
21. Ibid.
22. Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Odlok. Op.
23. Meshcheryakova M. E. Odlok. Op. - Str. 47.
24. Ibid.
25. Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Odlok. Op.
Temeljni problem sodobne zakonodaje je pomanjkanje pravne opredelitve le-tega najpomembnejši pojmi zemljiško, urbanistično in civilno pravo, kot so »zgradba«, »struktura« in »struktura«. Ta negotovost v praksi povzroča ogromno sporov z državnimi organi. In kot se pogosto zgodi, resnica ni na strani zasebnika. Kljub temu, da nekateri ugledni civilni znanstveniki menijo, da so poskusi pravne opredelitve pojmov "zgradba" in "konstrukcija" komaj priporočljivi, saj ti pojmi ne sodijo med pravne kategorije, si upamo s tem stališčem oporekati. Ker namerna uporaba teh "nezakonitih kategorij" pomembno vpliva na uresničevanje pravic in zakonitih interesov državljanov in organizacij na področju gradbeništva. V zvezi s tem poskusimo razumeti, kaj je bistvo teh kategorij in kako jih je treba uporabljati v praksi kazenskega pregona.
Najprej je treba takoj opozoriti, da so v pravnem smislu koncepti stavbe, strukture in strukture vedno povezani s problemom njihovega prepoznavanja kot predmetov nepremičnina. V zvezi s tem dobi njihov pomen ne samo regulativno-tehnično konotacijo, ampak tudi neposredno civilno. Drugič, pomembno je razjasniti vprašanje, katere od teh zgradb, objektov in objektov so projekti kapitalske gradnje in katere ne. Odgovor na to vprašanje je nujen za ugotovitev potrebe po pridobitvi dovoljenj za gradnjo.
Kot ugotavljajo strokovnjaki, so bile tradicionalno v ruskem civilnem pravu zgradbe in objekti označeni z izrazom "struktura". Obenem je stavba bila in se razume kot stavba, ki je trdno pravno povezana z zemljiško parcelo. Tako so se v sodobno zakonodajo prelile tri oblike stavb: objekt (generični pojem) ter objekt in objekt (specifična pojma). Zdaj se s povsem pravnega vidika uporabljajo kot trije sinonimi.
Z vidika ruskega jezika je stavba arhitekturna zgradba, struktura, hiša, struktura pa je generični pojem v zvezi z zgradbo. Objekt je vsak pomemben objekt (različnih vrst in namembnosti) 9 Zaradi nejasnosti terminologije veljavne domače zakonodaje so pojmi »stavba«, »struktura«, »struktura« in njuno razmerje dvoumno ocenjeni v znanstvena skupnost. Torej, V.V. Vitryansky meni, da je poskus podajanja pravnih konceptov zgradb in objektov neprimeren, saj ne spadajo v pravne kategorije 10 Vendar pa večina raziskovalcev pride do utemeljenega sklepa o obstoju takšnih splošnih značilnosti stavbe (konstrukcije) , kot so izumetničenost gradnje, vezanost na določeno zemljiško parcelo, nezmožnost premikanja objekta brez nesorazmerne škode za njegov namen, samostojnost, popolnost. Tako pod stavba (struktura) pomeni vsak umetno postavljen samostojen objekt na (pod) zemljiški parceli, ki je temeljno povezan z zemljiško parcelo, ki se uporablja (ali se lahko uporablja) za predvideni namen in katerega premik je nemogoč brez nesorazmerne škode zanj 11 Poleg tega zgradbe in objekti so konstrukcijsko zasnovani za dolgotrajno uporabo 12
Kategorija "struktura" se je v sovjetskem obdobju aktivno uporabljal za označevanje ločene stavbe kapitalskega ali nekapitalnega tipa, zdaj pa ga je v bistvu prevzel koncept "stavbe". Struktura kot vrsta objekta kapitalske gradnje je splošna definicija vsega, kar je zgrajeno ("zgradbe in druge konstrukcije"), ali takih inženirskih in gradbenih objektov, ki niso namenjeni bivanju ljudi, ampak tehničnim, inženirske namene 13
Zgradbe, objekti (konstrukcije) v skladu z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2004 N 191-FZ "O izvajanju urbanističnega zakonika Ruske federacije" morajo biti v skladu z dokumenti prostorskega načrtovanja, projektno dokumentacijo, zabeleženo v tehničnem potnem listu in zemljiška knjiga. Njihovo gradnjo, rekonstrukcijo in rušenje je treba izvajati v strogem skladu z gradbenimi predpisi in predpisi, glavnimi načrti, pravili o rabi in razvoju zemljišč, urbanističnimi predpisi, coniranjem ozemlja, vrstami dovoljene uporabe zemljišča, ki jih ureja mesto. Kodeks načrtovanja Ruske federacije.
Vseruski klasifikator osnovnih sredstev OKOF 013-94, odobren z Odlokom državnega standarda Ruske federacije z dne 26. decembra 1994 št. 359, opredeljuje zgradbe kot arhitekturne in gradbene objekte, katerih namen je ustvariti pogoje ( zaščita pred atmosferskimi vplivi itd.) za delo, socialne in kulturne storitve prebivalstva in skladiščenje materialnih sredstev. Zgradbe imajo stene in streho kot glavna strukturna dela.
Zgradbe vključujejo komunikacije znotraj zgradb, potrebne za njihovo delovanje, kot so:
Ogrevalni sistem, vključno z instalacijo kotla za ogrevanje (če je slednji v samem objektu)
Interno omrežje vodovoda, plinovoda in kanalizacije z vsemi napravami
Interno omrežje električne napeljave za napajanje in razsvetljavo z vsemi svetilnimi telesi
Notranja telefonska in signalizacijska omrežja
Prezračevalne naprave za splošne sanitarne namene
Dvigala in dvigala
Strukture pa so priznane kot inženirski in gradbeni objekti, katerih namen je ustvariti pogoje, potrebne za izvajanje proizvodnega procesa z izvajanjem določenih tehničnih funkcij, ki niso povezane s spreminjanjem predmeta dela, ali za izvajanje različnih neproizvodnih dejavnosti. funkcije.
Objekt, ki deluje kot struktura, je vsaka posamezna struktura z vsemi napravami, ki tvorijo z njo eno celoto. Na primer:
Naftna vrtina vključuje dvigalo in ohišje
Pregrada obsega telo jezu, filtre in drenaže, pločevine in injekcijske zavese, pretočna polja in pretočna polja s kovinskimi konstrukcijami, pritrjevanja pobočij, ceste ob telesu jezu, mostove, ploščadi, ograje itd.
Nadvoz vključuje temelje, podpore, razpone, kritine, poti vzdolž nadvoza, ograje
Most vključuje razpetino, podpore, mostno kritino (mostne zaščitne tramove, krmilno in mostno kritino)
Avtocesta v določenih mejah vključuje cestno podlago z utrdbami, krovno oblogo in cestno opremo (prometni znaki itd.), Druge ograje, povezane s cesto, klančine, prelive, jarke, mostove, ki niso daljši od 10 metrov.
Ločeni elementi glavnega železniškega tira vsake smeri v mejah tirne razdalje vključujejo cestno podlago, drenažne, drenažne in ojačitvene konstrukcije cestne podlage, zgornji ustroj tira (tirnice, slepa križišča, kretnice itd.), križišča nad glavnimi tiri, ki vključujejo ročne zapore, stalne snežne ograje
Med objekte spadajo tudi: celovite funkcionalne naprave za prenos energije in informacij, kot so daljnovodi, toplarne, cevovodi za različne namene, radiorelejni vodi, kabelski komunikacijski vodi, specializirani objekti komunikacijskih sistemov, pa tudi vrsta podobnih objektov z vsemi povezani kompleksi inženirskih objektov.
V skladu s SNiP 10-01-94 je stavba zemeljska konstrukcija s prostori za bivanje in (ali) dejavnosti ljudi, lociranje proizvodnje, skladiščenje izdelkov ali rejo živali. Objekt je posamezen rezultat gradbene dejavnosti, namenjen izvajanju določenih potrošniških funkcij.
Kot lahko vidite, v regulativnem in tehničnem smislu ni težav z opredelitvijo pojmov "zgradba", "struktura" in "struktura". Težava nastane, ko gre za priznanje gradbenega projekta za nepremičnino in za pridobitev dovoljenj za gradnjo.
Tako so v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije (člen 1) zgradbe, objekti in objekti ter nedokončani gradbeni objekti razvrščeni kot projekti kapitalske gradnje (razen začasnih zgradb, kioskov, lop in drugih objektov). podobne strukture). To pomeni, da je za njihovo gradnjo potrebno pridobiti dovoljenja. Brez te dokumentacije bodo takšni objekti priznani kot nedovoljene zgradbe na podlagi čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije. Obstajajo številne izjeme od tega pravila. Zlasti ni potrebno pridobiti dovoljenja, kadar:
Gradnja garaže na zemljišču, danem posamezniku za namene, ki niso povezani s poslovno dejavnostjo, ali gradnja na zemljišču, namenjenem vrtnarstvu, dacha kmetijstvo;
Gradnja, rekonstrukcija objektov, ki niso objekti kapitalske gradnje (kioski, lope in drugo)
Gradnja stavb in objektov za pomožno uporabo na zemljišču
Tako imajo lahko zgradbe, objekti in objekti status kapitalske zgradbe, in nestalna (kioski, lope, začasni objekti itd.). Poleg tega zakonodajalec za vse kapitalske stavbe niti ne zahteva pridobitve gradbenega dovoljenja.
Trenutno ni regulativne opredelitve pojma "nekapitalski gradbeni objekt (nekapitalski objekt). Zvezna arbitražno sodišče Moskovsko okrožje je v svoji resoluciji z dne 15. maja 2006 KG-A40/3316-06 navedlo, da je predmet nekapitalske gradnje priznan kot objekt, zgrajen iz lahkih montažnih konstrukcij, ki ne predvidevajo vgradnje pokopanih temeljev. in podzemne strukture, ki ga je možno razstaviti in premakniti brez večje škode na objektu.
Na podlagi zgoraj navedenega je mogoče narediti nekaj končnih zaključkov. Prvič, zgradbe in objekti so lahko objekti kapitalske gradnje in nekapitalski objekti. Drugič, ni potrebno pridobiti dovoljenja za gradnjo nekapitalskih objektov, pa tudi tistih projektov kapitalske gradnje, ki so določeni v posebnih zveznih zakonih.
In končno, tretja pogosta težava, povezana s koncepti zgradbe, strukture in strukture, je njihovo prepoznavanje kot nepremičnine.
Sodobna ruščina civilno pravo razvršča vse zgradbe in objekte kot samostojne nepremičninske predmete. Civilna zakonodaja Ruska federacija ne vsebuje opredelitve pojmov "zgradba" in "struktura". IN normativni pravni akti ti izrazi so običajno podani skupaj. Tako na primer § 4 pogl. 34 Civilnega zakonika Ruske federacije se imenuje "Najem zgradb in objektov". V čl. 132 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da podjetje vključuje zgradbe in objekte. Pravila za vzdrževanje samca državni register zagotoviti splošne določbe za registracijo pravic do stavb in objektov. V civilnem pravu obstaja stališče o neprimernosti razlikovanja med pojmoma "zgradba" in "zgradba." "Po našem mnenju," piše V.V. Vitryansky, - poskusi podati pravne definicije pojmov "zgradba" in "struktura" so komaj priporočljivi, saj ti koncepti niso med pravnimi kategorijami. Še bolj dvomljivi so poskusi razlikovanja med temi koncepti.« Vitrjanski V.V. Najemna pogodba in njene vrste: najem, začasni čarter, najem zgradb, objektov in podjetij, lizing. M.: Statut, 1999. Str. 181. Logika je tukaj jasna. Zakonodajalec določa splošna pravila za zgradbe in objekte, zato ni pravnega razloga za ločeno opredelitev teh pojmov in ugotavljanje razlik. V.V. Vitryansky to naredi in sklepa splošni koncept stavba (struktura), »katera koli umetno zgrajen objekt na zemljiški parceli, ki je temeljno povezan z zemljiško parcelo, se uporablja (ali se lahko uporablja za predvideni namen) in katerega premik je nemogoč brez nesorazmerne škode za predvideni namen." Točno tam. Str. 182.
Hkrati se v pravni literaturi poskuša opredeliti in razlikovati med pojmoma "zgradba" in "konstrukcija" in A.A. Ivanov meni: »Glede na splošno uporabljen pomen teh besed lahko sklepamo, da so stavbe namenjene stalni prisotnosti ljudi v njih z namenom bivanja ali dela; zgradbe služijo izključno tehničnim namenom, ljudje so v njih začasno.« Zdi se, da klasifikacijski kriterij "namenjeno stalni prisotnosti ljudi" včasih upravičuje intuitivno klasifikacijo objekta kot stavbe ali strukture. Vendar to merilo ne deluje vedno. Med objekte običajno uvrščamo rudnike, v katerih so stalno prisotni ljudje. En del stavbe je lahko namenjen izključno tehničnim namenom, drugi pa je lahko namenjen stalni prisotnosti ljudi. Lahko se domneva, da pravno razlikovanje zgradb in objektov izhaja iz 2. odstavka čl. 1065 Civilnega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim so strukture namenjene proizvodnim dejavnostim.
Treba je opozoriti, da bo iskanje subtilne, ne vedno lahko zaznavne meje med pojmoma "zgradba" in "struktura" zanimivo in je v večji meri upravičeno z logičnega vidika. Za pravo je pomembno razlikovati zgradbe in objekte od drugih objektov, v večji meri pa od premičnin (montažne hiše, začasni paviljoni itd.).
V pravni literaturi se običajno imenujejo vrste objektov, povezanih z zgradbami in objekti. Tako sta stavbi stanovanjski in ne stanovanjske zgradbe. Strukture vključujejo, vendar niso omejene na, mostove, železnice, daljnovode, cevovode, rudnike in pomole. Vprašanje razvrščanja cest med objekte je sporno. Po eni strani lahko cesto, vključno z avtocesto, obravnavamo kot komponento zemljiška parcela, ki sestavlja skupaj s parcelo zapletena stvar(134. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Po drugi strani pa lahko cesto označimo kot samostojno nepremičnino, trdno povezano z zemljiščem. Po našem mnenju je prvo od predstavljenih stališč pravilno: Petrov E.Yu. Pojem, značilnosti in vrste nepremičnin // Civilistični zapiski: Meduniverzitetna zbirka znanstvena dela. Številka 2. M.: “Statut” - Ekaterinburg: Inštitut za zasebno pravo, 2002. Str. 190.
Lastniki stavb in objektov niso nujno lastniki zemljiške parcele na katerem se nahajajo te zgradbe in objekti. V civilnem prometu lahko sodelujejo neodvisno drug od drugega in se zanje lahko vzpostavi različen pravni režim. Imajo pa med seboj fizično in pravno povezavo.
Pojem "stanovanjska stavba" se uporablja tudi kot sinonim za stanovanjsko stavbo. Stanovanjske stavbe so funkcionalno zasnovane za stalno bivanje. poletje vrtne hiše, dachas niso vključene v koncept stanovanjskih stavb, ker so funkcionalno namenjene rekreaciji, začasnemu bivanju in ne stalnemu bivanju.
Znotraj določenega zemljišča lahko objekte razdelimo na glavne in servisne. Za glavno stavbo lahko štejemo zgradbo, ki definira funkcionalni namen ter uporabo zemljišča in drugih zgradb (storitev), ki zagotavljajo delovanje glavnega, ki vključuje lope, garaže itd.
Zgradbe in objekti so predmet tako lastninskih pravic kot obveznosti. Zanje veljajo splošne določbe pravnega režima, ki velja za nepremičnine. Vendar se včasih uporabljajo posebna pravila. Tako je bil vzpostavljen poseben pravni režim za najem stavb in objektov ter za hipoteke.
Da bi stavba ali objekt lahko sodelovala v civilnem prometu, mora biti sprejeta v obratovanje in s tem mora biti registrirana pravica do njega (nedovoljene zgradbe in objekti ne morejo biti predmet civilnih transakcij). Po čl. 6 Zvezni zakon z dne 29. decembra 2004 N 191-FZ "O izvajanju urbanističnega zakonika Ruske federacije" Zbirka zakonodaje Ruske federacije. 2005. N 1 (1. del). Umetnost. 17. zgrajene zgradbe, objekti, objekti morajo biti v skladu z dokumenti prostorsko načrtovanje, dokumentacija o prostorskem načrtovanju, projektna dokumentacija.
Poleg lastninskih dokumentov za stavbe in objekte je treba pridobiti tehnični potni list in zemljiško knjigo.
Treba je opozoriti, da urbanistični zakonik Ruske federacije določa seznam objektov, za katere gradbeno (rekonstrukcijsko) dovoljenje ni potrebno. Takšni objekti vključujejo garaže, podeželske hiše, zgradbe in objekti za pomožne namene. Poleg tega dovoljenje ni potrebno za spreminjanje projektov kapitalske gradnje in (ali) njihovih delov, če takšne spremembe ne vplivajo na konstrukcijske in druge značilnosti njihove zanesljivosti in varnosti, ne kršijo pravic tretjih oseb in ne presegajo največje dovoljene vrednosti. gabariti dovoljene gradnje in rekonstrukcije, določeni z urbanističnimi predpisi. Vendar se Urbanistični zakonik Ruske federacije sprva ni uporabljal za nepremičnine, zgrajene ali rekonstruirane pred njegovo uvedbo. Poleg tega zakon o državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi ni predvidel možnosti registracije pravic na nepremičninah brez gradbenega (rekonstrukcijskega) dovoljenja in akta o začetku obratovanja. V zvezi s tem je bilo treba razširiti učinek 17. člena čl. 51 urbanističnega zakonika Ruske federacije.
več težka situacija nastala pri legalizaciji brez gradbenega dovoljenja postavljenih objektov, za kar nova izdaja Zakonik o urbanizmu Ruske federacije je ohranil zahtevo po pridobitvi gradbenega dovoljenja. običajno, pogovarjamo se o nedovoljeno zgrajenih ali rekonstruiranih individualnih stanovanjskih objektih ali stalnih garažah. V tem primeru je šlo za protislovje med urbanizmom in Civilni zakonik Ruske federacije, ki je zgradbo, postavljeno brez dovoljenja, opredelila kot nedovoljeno in vzpostavljeno sodni postopek priznanje lastninske pravice na njej in dokazno breme skladnosti stavbe z zahtevami. urbanistični predpisi in gradbenih predpisov in predpisov, kot tudi dejstvo, da pravice tretjih oseb niso kršene, je v pristojnosti razvijalca.
Glede na širok obseg nedovoljena gradnja, kot tudi trajanje sodni proces, legalizacija ne bi mogla priti kmalu. V zvezi s tem bi bil izhod iz te situacije uvedba poenostavljenega postopka preverjanja skladnosti urbanistične standarde in ureditev stanovanjskih stavb (razen stanovanjskih stavb), ki so jih zgradili državljani brez gradbenega dovoljenja na zemljišču, ki jim je bilo zagotovljeno pred začetkom veljavnosti urbanističnega zakonika Ruske federacije. Za rešitev vseh teh težav je zakonodajalec sprejel določene ukrepe. Tako je v skladu z zveznim zakonom z dne 30. junija 2006 N 93-FZ "O uvedbi sprememb nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije o vprašanju registracije na poenostavljen način pravic državljanov do posamezne predmete nepremičnine" Zbirka zakonodaje Ruske federacije. 2006. N 27. Čl. 2881. so bile spremenjene nekatere pravne akte.
V skladu z določene z zakonom spremembe čl. 222 civilnega zakonika, ki ureja pravni status nedovoljena gradnja. Zlasti iz 3. odstavka čl. 222 Civilnega zakonika je bil izključen 1. odstavek, po katerem lahko lastninsko pravico na nedovoljeni gradnji prizna samo sodišče osebi, ki je gradila na zemljišču, ki mu ne pripada, pod pogojem, da: tem območju bo v na predpisan način zagotovljeno tej osebi za postavljeni objekt.
2. odstavek istega odstavka je bil dopolnjen z navedbo, da se lastninska pravica na nedovoljeni gradnji lahko prizna osebi, v čigar lastnini, dosmrtni dedni posesti, trajni (neomejeni) uporabi je zemljišče, na katerem je bila opravljena gradnja, ki ni bila izvedena. le sodišče, temveč tudi v ki jih določa zakon primerih na drug način, ki ga določa zakon. Z drugimi besedami, govorimo o upravni postopek ki ga določa zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. Spremembe uvajajo tudi zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi ter urbanistični zakonik Ruske federacije.
Postopek vknjižbe pravic na novozgrajeni nepremičnini se bo razlikoval glede na to, ali gre za posamezno nepremičnino stanovanjska gradnja na zemljišču, namenjenem individualni stanovanjski gradnji (na osebnem zemljišču), ali o objektu, ki se nahaja na zemljišču, namenjenem kmetovanju ali vrtnarstvu. V prvem primeru v skladu s 4. odstavkom čl. 25.3 Zakona o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi Do 1. januarja 2010 je tehnični potni list posameznega objekta stanovanjske gradnje edini dokument, ki potrjuje dejstvo nastanka takšnega individualnega stanovanjskega objekta na določeno zemljiško parcelo in vsebuje njen opis. Ne gradbeno dovoljenje ne uporabno dovoljenje ni več potrebno.
Še enostavnejši postopek za registracijo lastništva stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na zemljiščih, namenjenih kmetovanju ali vrtnarstvu. Dokument, ki potrjuje dejstvo nastanka nepremičnine na zemljišču, namenjenem kmetovanju ali vrtnarstvu, ali dejstvo nastanka garaže ali druge nepremičnine (če je gradnja ali rekonstrukcija takšne nepremičnine nepremičnina ne zahteva izdaje gradbenega dovoljenja v skladu z zakonodajo Ruske federacije) in vsebuje opis takega predmeta nepremičnine, je izjava o takem predmetu nepremičnine (odstavek 3 člena 25.3 Zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi). Ta izjava o nepremičnini vključuje podatke o njenem naslovu (lokaciji), vrsti (ime), namenu, površini, nadstropju (število nadstropij), vključno z podzemnih etažah, leto nastanka, materiali zunanjih sten takega nepremičninskega objekta, njegova povezava z inženirskimi omrežji, katastrsko številko zemljišče, na katerem se nahaja taka nepremičnina. Poleg tega bo takšno izjavo sestavil potencialni lastnik nepremičnine neodvisno v skladu z posebne oblike, ki jih mora tako kot tehnične potne liste razviti zvezni organ izvršilna oblast, pooblaščen za opravljanje nalog pravne ureditve države tehnično računovodstvo in tehnični inventar projekti kapitalske gradnje.
V praksi so zgradbe in objekti predmet različnih transakcij, najpogostejše pa so najemne pogodbe. Najemna pogodba za zgradbo ali objekt predvideva prenos tako same zgradbe ali objekta kot tudi pravic do tistega dela zemljišča, ki ga ta nepremičnina zaseda in je potreben za njegovo uporabo. To je razloženo z dejstvom, da je nemogoče uporabljati stavbo ali objekt brez pravice do uporabe zemljišča, ki se nahaja pod njim in neposredno ob njem. Pravica najemnika do zemljišča je odvisna od tega, kakšno pravico ima najemodajalec do njega (lastnina, najem itd.).
Zakonodaja ne določa niti maksimuma oz minimalni rok najem stavbe ali objekta, pa ga morata stranki sami določiti v pogodbi, vendar je rok bistveni pogoj in sta ga stranki dolžni predvideti (izjema so primeri, ko po 2. odst. 610. čl. Civilnega zakonika Ruske federacije obdobje v najemni pogodbi ni določeno in najemna pogodba se šteje za sklenjeno za nedoločen čas).
Zgradbe in objekte je mogoče oddati v podnajem, vendar je v tem primeru potrebno pridobiti soglasje najemodajalca. Če govorimo o občinskih oz državno premoženje, potem takšno soglasje podajo predstavniki lastnika (pristojne nepremičninske komisije, organi lokalna vlada itd.).
Bilančno imetnik nastopa tudi na strani najemodajalca, tj entiteta, v čigar bilanci stanja se nahaja stavba ali objekt in je odgovoren samo za Vzdrževanje, vzdrževanje, obratovanje in popravilo najemnega objekta. Vendar pogodbo podpiše predstavnik lastnika in ne bilančnik, ki ni najemodajalec.
Zakonodaja jasno določa obliko najemne pogodbe za stavbo ali objekt: skleniti jo je treba v preprosti pisni obliki s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišejo stranke. Stranki tako ne moreta skleniti pogodbe z izmenjavo pisem, drugih listin ali ustno. Hkrati lahko stranke notarsko overijo tak sporazum.
Neupoštevanje pisne oblike pomeni neveljavnost pogodbe. Poleg tega, če je pogodba sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije. Pogodba za obdobje, krajše od enega leta, ne zahteva državne registracije, zato je ta primer izjema od splošnega pravila o registraciji transakcij z nepremičninami.
Ker je velika večina tako stanovanjskih kot nestanovanjskih prostorov last sestavnega subjekta Ruske federacije ali občinska last, ustrezni državni ali občinski organi S.P. Grishaev pogosto delujejo kot najemodajalec. Zgradbe in objekti kot nepremičnine [ Elektronski vir]. M.: Pripravljeno za ConsultantPlus, 2005.
Pri sklenitvi najemne pogodbe za stavbo ali objekt, prostor ali del prostorov je treba pogodbi, predloženi v vpis, priložiti tlorisi Zgradbe ali objekti, na katerih so prostori za najem, morajo biti označeni z navedbo velikosti najete površine.
Če govorimo o najemu prostorov, ki se nahajajo v stavbah, ki so kulturni spomeniki, mora pogodba vsebovati pogoj, ki zagotavlja ohranitev kulturne ali zgodovinske vrednosti predmeta.
Če v pogodbi niso dogovorjeni pogoji glede predmeta in najemnine, se šteje, da taka pogodba ni sklenjena. V zvezi s to pogodbo ne velja splošno pravilo, da če cena v pogodbi ni določena, potem pri njeni določitvi izhajajo iz cene, določene v primerljivih okoliščinah in običajno zaračunane za podobno blago, dela in storitve. Plačilo za uporabo stavbe (strukture) mora vključevati plačilo za uporabo zemljišča, na katerem se nahaja, ali dela parcele, če zakon ali sporazum ne določa drugače. Vendar javne službe običajno se pogajajo ločeno.
Običajno najemnina se določi na enoto površine najete zgradbe ali zgradbe - 1 m2. m Vendar pa se lahko pri zakupu stavb ali objektov - zgodovinskih in kulturnih spomenikov najemnina določi za celotno stavbo ali objekt kot celoto. Pri najemu umetniških ateljejev se lahko najemnina izračuna na 1 kubični meter. m.
Civilni zakonik Ruske federacije določa posebno naročilo prenos na najemnika in vrnitev stavbe (strukture) njim. Prenos objekta izvede prenosna listina ali drug dokument o prenosu, ki ga podpišeta obe strani. Obveznost najemodajalca, da prenese stavbo (konstrukcijo) na najemnika, se šteje za izpolnjeno, ko je dana najemniku v uporabo ali posest in stranki podpišeta ustrezen dokument o prenosu, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače. Izogibanje ene od strank podpisu dokumenta o prenosu stavbe (konstrukcije) pod pogoji ki jih določa sporazum, se šteje kot odstopanje od izpolnjevanja medsebojnih obveznosti: najemnik - od prevzema premoženja in najemodajalec - od prenosa premoženja.
Zgradbe in objekti pogosto postanejo predmet hipotekarnih odnosov. Pri sklenitvi pogodbe je hipoteka stavbe in objekta dopustna le ob hkratni hipoteki po isti pogodbi zemljiške parcele, na kateri ta stavba ali objekt stoji, ali dela te parcele, ki funkcionalno zagotavlja zastavljeni predmet, oz. zakupna pravica te parcele ali njenega ustreznega dela, ki pripada hipotekarju. Zastavna pravica ne velja za pravico trajne uporabe zemljišča, na katerem je stavba ali objekt, ki pripada zastavitelju. Pri vpisu hipoteke na del stavbe se postavlja vprašanje, ali je treba hkrati zastaviti tudi zemljišče pod tem delom stavbe. To še posebej velja za tiste primere, ko se soba gradi v pritličju. Skleniti, da hipoteka zemljišča pod delom stavbe ne služi predpogoj veljavnost hipotekarne pogodbe za del stavbe.
V eni od sodnih zadev glede priznanja neveljavna pogodba o zastavi dela stavbe je arbitražno sodišče pogodbo o zastavi dela stavbe najprej prepoznalo kot navidezni posel, da bi prikrilo drug posel - pogodbo o zastavi celotne stavbe, ki bi zahtevala zastava in pravica do zakupa zemljišča. V bistvu je bil predmet zastave skoraj celoten objekt, z izjemo kotlovnice, ki je zagotavljala njegovo vitalno funkcijo. Vendar naknadno ta odločitev je bil revidiran in dogovor je bil v skladu z zakonodajo Grishaev S.P. Pravni režim nepremičnin [Elektronski vir]. M.: Pripravljeno za ConsultantPlus, 2007.
Opozoriti je treba, da zakonodajalec ni vzpostavil ločenega pravnega režima za nakup in prodajo stavb in objektov, kot je to storil v zvezi s hipotekami in najemi (omejeno na splošni standardi o nakupu in prodaji nepremičnin). Tega stanja je težko šteti za pravilno, saj je nemogoče ne opozoriti na posebnosti teh objektov v primerjavi z drugimi nepremičninskimi objekti.
