avgusta 2018 so začele veljati spremembe urbanističnega zakonika Ruske federacije, zveznega zakona "o državni registraciji nepremičnin" in drugih zakonodajnih aktov, ki poenostavljajo gradnjo posameznih stanovanjskih stavb in državno registracijo pravic do njih. .
Zakonodaja je razjasnila pojem objekta individualne stanovanjske gradnje.
Objekt individualne stanovanjske gradnje ne sme imeti več kot tri nadstropja . Uvedena je bila dodatna omejitev največje višine takega predmeta - ne več kot 20 metrov. Izključena je bila navedba, da je individualna stanovanjska stavba namenjena bivanju ene družine. Vendar pa zasebno stanovanje ne more biti razdeljen na samostojne objekte, npr apartmaji .
Zahteva po pridobitvi dovoljenja za dajanje objekta v obratovanje se ukine. Namesto tega se uvaja postopek obveščanja o začetku in zaključku gradnje individualne stanovanjske gradnje in vrtnih hiš.
Po končani gradnji, v roku največ 1 meseca, imetnik avtorske pravice pošlje obvestilo upravi občine o zaključku gradnje ali rekonstrukcije objekta. Če je zgrajena hiša v skladu z zahtevami zakona, mora uprava naselja ali okrožja Rosreestr poslati vlogo za katastrsko registracijo in registracijo pravice razvijalca do hiše. Po prejemu obvestila o zaključku gradnje hiše lahko sami oddate dokumente za katastrski vpis in registracijo lastništva hiše (na MFC).
Obvestilo o zaključku gradnje hiše mora biti izdano pisno in poslano s priporočeno pošto na občinsko upravo ali osebno. Prav tako imajo državljani možnost, da oddajo obvestilo v elektronski obliki na enotnem portalu državnih in občinskih služb Moskovske regije.
Z oddajo obvestila o zaključku gradnje hiše mora vlagatelj priložiti tehnični načrt objekta v elektronski obliki in podatke o plačilu državne pristojbine za državno registracijo pravice.
Uprava naselja ali okrožja je dolžna najkasneje v 7 delovnih dneh od dneva prejema obvestila izvajalca projekta o zaključku gradnje ali rekonstrukcije (če zgrajeni objekt ustreza zahtevam zakonodaje o urbanističnem načrtovanju), poslati v Rosreestr vlogo za državno katastrsko registracijo in državno registracijo pravic do posameznega predmeta stanovanja ali vrtne hiše.
Če lokalna uprava Rosreestru v predpisanem roku ne pošlje ustrezne vloge, lahko državljan to stori sam.
Pozor: do 1. marca 2019 je dovoljeno izvajati katastrski vpis in registracijo pravic na stanovanjskih stavbah, stanovanjskih stavbah, ustvarjenih na zemljiščih, namenjenih vrtnarstvu, kmetovanju dacha, brez pošiljanja obvestil o načrtovani gradnji ali rekonstrukciji teh objektov in obvestila o zaključku del. Po 1. marcu 2019 bo to postalo obvezno.
Vendar ne smete odlagati registracije nepremičnine na pozneje, ne pozabite, da je postopek legalizacije precej dolgotrajen proces, med katerim se lahko pojavijo dodatne težave. Nekateri lastniki na primer pri nakupu parcel morda niso vedeli, da se njihovo zemljišče nahaja v coni s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja, ki pogosto omejujejo gradnjo kapitalske gradnje.
Storitve, ki jih nudimo:
Nudimo tudi kompleks storitev pravne podpore za gradnjo stanovanjskih in vrtnih hiš na ključ:
Stroški pravne podpore za gradnjo in zagon hiše znašajo 60.000 rubljev.
Obvestilo o zaključku gradnje hiše v Ramenskoye, okrožje Ramensky, Žukovsky, okrožje Lyuberetsky, Bronnitsy, Balashikha, okrožje Voskresensky
Gradnja hiše je dejanje ustvarjanja, ustvarjanja. In mizarje v Rusiji so primerjali z duhovniki, veljali so za vpletene v sveto sfero in so bili obdarjeni z nadnaravno močjo in posebnim znanjem o zunanjem svetu.
Za legitimizacijo novega modela sveta, sveta, ki ga je preoblikovalo dovršeno stvaritev, so gradnjo spremljali določeni rituali ...
Gradnja se je začela z opredelitvijo obrednega središča. Takšna točka je bila prepoznana kot sredina bodočega stanovanja ali njegov rdeči (sprednji, sveti) kot. Tu je bilo posajeno ali zataknjeno mlado drevo (breza, planinca, hrast, cedra, jelka z ikono) ali križ, ki so ga izdelali mizarji, ki je stal do konca gradnje. Drevo ali križ so primerjali s svetovnim drevesom, ki simbolizira svetovni red, kozmos. Na ta način so se vzpostavila razmerja podobnosti med strukturo bodoče strukture in strukturo kozmosa ter mitologizirano samo dejanje gradnje.
V središče, označeno s svetovnim drevesom, je bila položena tako imenovana stavbna žrtev. Tako kot svet, ki je bil v mitološki predstavi "razporejen" iz telesa žrtve, je bila tudi hiša "izvlečena" iz žrtve. V zgodnjih fazah Slovani pri polaganju zgradb niso izključevali človeških žrtev, nato so živina (najpogosteje konj) in male živali (petelin, piščanec) postale obredni ekvivalent človeškega žrtvovanja. Izvleček iz krščanskega nomokanona se glasi: »pri gradnji hiš je običajno, da se kot temelj postavi človeško telo. Kdor človeka postavi v temelj, je kaznovan - 12 let cerkvenega kesanja in 300 prostracij. V temelj postavite merjasca, bika ali kozo. Kasneje je gradbena žrtva postala brezkrvna. Nabor treh žrtvenih simbolov je stabilen: volna, žito, denar, ki so v korelaciji tako z idejami bogastva, plodnosti, blaginje kot s poosebljanjem treh svetov: živalskega, rastlinskega in človeškega.
Obred žrtvovanja je bil združen s polaganjem prve krone. Tej operaciji je bila posvečena posebna pozornost, saj je prva krona model za ostale krone, ki sestavljajo okvir. S polaganjem prve krone se uresničuje prostorska shema stanovanja, zdaj pa je celoten prostor razdeljen na domače in tuje, notranje in zunanje. Običajno na ta dan mizarji položijo samo eno krono, nato pa sledi poslastica »plača« (»prekrivanje«, »slaganje«), med katero obrtniki rečejo: »Lastniki so v dobrem zdravju in hiša naj stoji, dokler ne gnije." Če mizarji lastnikom bodoče hiše želijo zlo, potem je tudi v tem primeru najprimernejši trenutek polaganje prve krone: s sekiro prečno udarite po hlodu in ne pozabite na predvideno škodo, pove mojster: »Raca! Utihni tako!" - in kar si je zamislil, potem se bo uresničilo.
Osrednji trenutek gradnje - polaganje matice (tram, ki služi kot osnova za strop) - so spremljala obredna dejanja, katerih namen je bil zagotoviti toplino in blaginjo v hiši. Eden od mizarjev je hodil okoli najvišjega hloda (»krona lobanje«), ob straneh je raztresel zrna žita in hmelj. Lastniki so ves ta čas molili k Bogu. Duhovniški mojster je stopil na matico, kjer je bil ovčji plašč zavezan z ličkom, v žepe pa so ji dali kruh, sol, kos mesa, glavico zelja in zeleno vino v steklenici. Lič so sekali s sekiro, spodaj so pobrali kožuh, vsebino žepov so pojedli in popili. Lahko bi vzgajali mamo s privezano pito ali štruco kruha.
Po namestitvi blazine in priboljškov »mat« so zajahali konje s pesmimi, da je cela vas videla, da je blazina položena. In le dan kasneje so nadaljevali z gradnjo hiše.
Velika pozornost je bila namenjena procesu izdelave vratnih in okenskih odprtin, da se uredi in zagotovi povezava notranjega sveta (hiše) z zunanjim. Ko so vstavili okvir vrat, so rekli: »Vrata, vrata! Bodite zaprti za zle duhove in tatove, «in s sekiro so naredili znamenje križa. Enako se je zgodilo, ko so namestili preklade in okenske police za okna, obrnili pa so se tudi na okna s prošnjo, naj ne spustijo tatov in zlih duhov v hišo.
Nebo je streha zemlje. Od tod tudi urejenost sveta, harmonija, kajti vse, kar ima zgornjo mejo, je zagotovo končano. Hiša kot slika sveta postane »svoja«, stanovanjska in varna šele, ko je pokrita. Zadnja, najbolj obilna poslastica mizarjev, ki so jo poimenovali "ključavnica" strehe, je povezana s polaganjem strehe. Na Severu so priredili "salamatnik" - slovesno družinsko večerjo za mizarje in sorodnike. Glavne jedi so bile salamate več sort - gosta kaša iz moke (ajdove, ječmenove, ovsene kaše), gnetena s kislo smetano in začinjena s stopljenim maslom, pa tudi kaša iz žit, ocvrtih na maslu.
Nenavadni se zdijo rituali, ki dokončajo gradnjo hiše. Določeno obdobje (7 dni, leto itd.) je morala hiša ostati nedokončana, da bi se izognili smrti katerega od družinskih članov. Lahko bi denimo pustili kos zidu nad ikonami nepobeljen, ali pa niso eno leto naredili strehe nad vhodom, da bi »v to luknjo letele vse vrste težav«. Torej je bila nepopolnost, nepopolnost povezana z idejami ohranjanja obstoječega reda, večnosti, nesmrtnosti, nadaljevanja življenja.
Telefonsko posvetovanje 8 800 505-91-11
Klic je brezplačen
Če se amnestija dacha podaljša do leta 2020, ali je mogoče hišo v koči registrirati po zaključku gradnje po letu 2020 ali je bolje, da jo registrirate kot hišo konec tega leta po izgradnji samo temelja in klet?
Dober dan! 1. marca 2019 je začel veljati zvezni zakon z dne 29. julija 2017 N 217-FZ "O ravnanju državljanov vrtnarstva in vrtnarstva za lastne potrebe in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" v skladu z o čemer mora lastnik zemljišča pred začetkom gradbenih del na domu obvestiti organ lokalne samouprave - upravo okrožja, na ozemlju katerega se nahaja vrtnarska družba. Obrazec za obvestilo skupaj s seznamom potrebnih dokumentov mora biti objavljen na spletni strani lokalne uprave. Gradnjo lahko začnete šele po prejemu dokumenta, ki potrjuje, da hiša izpolnjuje zahtevane parametre in je njena gradnja dovoljena na tem mestu. Priglasitveni postopek velja samo za stanovanjske stavbe. Za gradnjo drugih objektov (skedenj, kopališče itd.) dovoljenja niso potrebna. Po končani gradnji je treba ponovno obvestiti občino in ponovno predložiti dokazila. Obvestilu bo priložen tehnični načrt hiše, ki ga izdela katastrski inženir. Potem bo občina v 7 dneh odločila, ali vaša hiša izpolnjuje zahteve zakona ali ne. Po tem bodo papirje poslali na Rosreestr. In samo na ta način bo zdaj mogoče registrirati hišo. Vendar je do 1. marca 2019 veljalo obdobje, predhodno zgrajeno hišo pa je bilo še vedno mogoče vpisati brez predhodnega obvestila.
Ali lahko naročnik zahteva kazen za zamudo pri zaključku obdobja gradnje. Podpisal je akt, plačal denar.
Mogoče, če je bil rok kršen po krivdi izvajalca, če po krivdi naročnika, potem ne.
Zdravo. Da, lahko - bodisi je to pogodbena kazen (če je klavzula o kazni določena v pogodbi) ali zakonita (če tak pogoj ni v pogodbi). Podpis potrdila o prevzemu del v tem primeru ni podlaga za opustitev zahtevkov zaradi kršitve rokov.
Če pogodba predvideva ukrepe odgovornosti za zamudo pri gradnji, potem je mogoče vprašanje rešiti v pogodbenem znesku, če ne, potem se vse odloči v skladu z ZoZPP in Civilnim zakonikom Ruske federacije. Če je denar v celoti izplačan in je potrdilo o prenosu in prevzemu podpisano, vendar se je resničnost izkazala za napačno, so možni drugi ukrepi odgovornosti za osebo, ki je zavajala prosilca.
Zavrnili so mi izdajo potrdila o dokončanju gradnje hiše v vasi. Ker je bilo gradbeno dovoljenje izdano leta 1991 v ZSSR. Gradil pa sem ga počasi (pomanjkanje sredstev v 90. letih). Vse sem zgradil lani. Sam ga ne morem registrirati. Kaj storiti.
Hvala vam.
Zdravo. Lahko ga zakonito začnete uporabljati. Na sodišču morate vložiti tožbo.
Leta 2015 podpisana stanovanjska pogodba z investitorjem! Predviden rok za dokončanje gradnje Hiše je 4. četrtletje 2017, vendar ključi od stanovanja niso bili nikoli predani! Obvestil o načrtovanem datumu oddaje stanovanja ni bilo, leto je minilo! Kakšna so vaša priporočila? Ali naj vložim pritožbo zoper izvajalca, če ne dobim ključev stanovanja in potrdila o prevzemu? Ali bo pritožba pospešila postopek?
Zdravo! Prvi korak je vložitev tožbe.
Z vstopom v stanovanjsko zadrugo nosite določena tveganja, na primer rok za najem stanovanj lahko stanovanjska zadruga enostransko prestavi, kar je zapisano v statutu in najpogosteje navedeno v pogodbi. V pomoč je treba prebrati samo pogodbo.
Pozdravljeni Ivan! Pritožbo lahko vložite pri generalnem državnem tožilcu. Ali pa imate vso pravico, da se obrnete na sodišče s tožbo in zahtevate prekinitev pogodbe in vračilo denarja.
Delniška pogodba je bila za moža. Pred koncem gradnje je bila donacija tašči, vlogo je podpisala. Po sprejemu je bilo stanovanje ponovno predstavljeno možu. Ali lahko zase uveljavlja davčno olajšavo? Mogoče glede na dokaze?
Ne, ne more! Tako je kot lastnik postal rezultat donacije, ne nakupa. Mimogrede, s tem stanovanjem nimaš nič, saj nimaš več žene, bi to moral razumeti.
1 soba stanovanje je bilo kupljeno (skupna gradnja) s sodelovanjem mat. kapital. Po zaključku gradnje 1-sob. Stanovanje je v moji lasti. Delnice za otroke in moža niso bile dodeljene v tem 1-com. stanovanje. Načrtovana prodaja tega 1-com. stanovanje in kupi drugo.
V Rosreestru in notarju so nam sporočili, da je treba najprej razdeliti deleže v tem 1-com. stanovanje za otroke in moža. Hkrati se nedvoumno upošteva le možnost sestave pogodbe o dodelitvi delnic, za katero notar vzame 0,5% katastrske vrednosti stanovanja in še 5.500 rubljev. za svoje delo. Po dodelitvi delnic je potrebno predložiti dokumente na Rosreestr. Potem boste morali za prodajo stanovanja pridobiti dovoljenje organov skrbništva. Nadalje bo treba pri sklenitvi posla za prodajo tega stanovanja, ker bo stanovanje že v skupni lasti, ponovno pri notarju sestaviti prodajno pogodbo. Notar bo za svoje storitve ponovno zaračunal 0,5 % cene stanovanja.
Povejte mi, prosim, ali je mogoče dodeliti deleže otrokom s sestavo pogodbe o donaciji za deleže v 1-sobnem. stanovanje, namesto da bi sestavili pogodbo o dodelitvi deležev in nato stanovanje prodali? Ali obstaja še kakšen cenejši način papirologije?
Tudi transakcije darovanja delnic so predmet notarske overitve. Pravilno so vam svetovali algoritem svojih dejanj.
Notar te zavaja. Leta 2018 se je pojavila takšna priložnost. 90.1. V primeru državne registracije deleža v skupni skupni lastnini, ki vstopi v skupno premoženje zakoncev: podatki o obeh zakoncih so navedeni v enem vpisu o lastninski pravici; glede na vrsto pravice vpis na pravici vsebuje besede »skupna skupna lastnina«; za navedbo velikosti deleža v skupni skupni lastnini v vpisu lastninske pravice se navede beseda "v skupni lastnini". (člen 90.1 je bil uveden z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije). Spremembe so začele veljati 01.07.2018 Podrobnejše informacije so na voljo v zasebnih sporočilih. S spoštovanjem, odvetnik - Stepanov Vadim Igorevich.
Sprejemam novogradnjo od razvijalca. Skupaj z obvestilom o zaključku gradnje mi je razvijalec poslal pojasnilo s povečanimi kvadrati in zahtevo za njihovo plačilo, pri čemer ni predložil tlorisa s spremenjeno velikostjo. Ali lahko zakonito zahtevam, da razvijalec predloži tloris s spremenjeno velikostjo? In če je tako, kakšen je rok za oddajo načrta?
Da, od graditelja lahko zahtevate spremenjen tloris. Zvezni zakon "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ ne ureja rok za zagotavljanje načrtov. izdaja)
Informacije o gradbenem objektu lahko zahtevate v skladu s členom 3.1 Zveznega zakona z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije «, vključno z. tloris. Še posebej, če gre za morebitno kršitev vaše pogodbe.
Vaša zakonska pravica je, da zahtevate tloris. 19. člen zakona "O sodelovanju pri skupni gradnji" določa, da je nosilec projekta dolžan spremeniti projektno deklaracijo glede podatkov o izvajalcu in gradbenem projektu ter dejstev o spremembah projektne dokumentacije. V desetih dneh od dneva spremembe projektne deklaracije morajo biti objavljene na način, predpisan za objavo projektne deklaracije.
V pogodbi o kapitalski udeležbi je zapisano o rokih dokončanja objekta: rok izvedbe gradnje in zagona je okviren (datum), podpis prevzemnega potrdila pa najkasneje (datum). Ali je v pogodbi zakonito uporabiti besedno zvezo "indikativno"?
Zdravo! Ja, zakonito je. V tem ni nič nezakonitega. Običajni razvijalec v pogodbi ne bo navedel določenega datuma za dokončanje gradnje. Ponavadi zapišejo nekako takole: »rok za spuščanje hiše v obratovanje v drugem četrtletju takega in drugačnega leta«. To ni naključno, saj ga lahko z navedbo določenega datuma kršite in ste dolžni plačati kazni udeležencem v skupni lastnini.
Ja, zakonito je. Poleg tega uporaba tega izraza na noben način ne bo rešila razvijalca odgovornosti, če rok, določen v pogodbi, ni spoštovan. Ni pomembno, ali je rok okviren ali točen, odgovornost za kršitev roka za dokončanje gradnje je enaka.
Zemljišča pod 105-OZ smo prejeli kot velika družina. Vprašanje: Po končani gradnji se zemljišče vpiše v souporabniško last, sama hiša pa? Zgrajeno brez sodelovanja materinskega kapitala.
Lastnik novega objekta v skladu z veljavno zakonodajo postane lastnik zemljišča, t.j. velika družina z vsemi člani. (v enakih delih)
Ali lahko dobim materinski kapital za dokončanje gradnje hiše. Hiša je vknjižena na moža, nanj je uokvirjeno tudi zemljišče. (Darovalna pogodba s strani tasta). Hiša in parcela se nahajata v snt (v centru mesta). Hiša ni dokončana, ni notranje opreme. Imamo 2 otroka stara 5 let in najmlajši je star 2 meseca.
Dober dan! Zemljišče mora biti zagotovljeno za individualno stanovanjsko gradnjo. Hiša mora biti vseljiva. MSC lahko uporabite za gradnjo ali rekonstrukcijo stanovanjskega objekta. MSC lahko uporabljate brez privabljanja hipotekarnih sredstev šele, ko otrok dopolni 3 leta. Poleg tega morata med rekonstrukcijo tako zemljiška parcela kot stanovanjski objekt pripadati lastniku certifikata, t.j. matere otrok v vašem primeru.
Ali lahko razvijalec po končani gradnji spremeni projektno deklaracijo? V 214 FZ ni točke, do katere se lahko spremeni deklaracija projekta.
Na podlagi pomena norm 214-FZ lahko razvijalec spremeni projektno dokumentacijo, preden prejme potrdilo o zagonu. Hkrati je dolžan lastnike kapitala obvestiti, o tem z njimi sestaviti dodatne pogodbe in jih vpisati na zakonsko predpisan način. Želim vam uspeh!
Gradnja je bila zaključena, t.j. je bilo dejanje zagona? Ali je bil akt o prevzemu podpisan z delničarjem? Kaj vidite kot kršitev svojih pravic? Morda razvijalec odpravi napake za svoje namene.
Po DDU sem delničar in v pogodbi je določen načrtovani rok dokončanja 30.6.2018 Trenutno je hiša zgrajena in prvi dve etapi sta oddani v obratovanje in samo 4 etape Moje stanovanje je v 4. stopnja. Danes je 16. september 2018 in ni znano, kdaj bo 4. etapa na voljo. Ali imam pravico do prejema KAZNI od stranke?
Dober večer. Za odgovor na vaše vprašanje morate pogledati pogodbo o kapitalski udeležbi, jo imate v rokah? Glede na vaše vprašanje si lahko odgovor razlagate na različne načine.
Izterjati je mogoče ne samo kazen, ampak tudi izgube, poleg tega pa, koliko je približno % vaše hiše zgrajene, odvisno od tega, v kateri fazi gradnje se lahko zahteva vaša hiša in vračilo denarja?
Dober dan, ja, imate pravico prejeti kazen za vsak dan zamude, in sicer od dneva, ki sledi tistemu, ki je naveden v pogodbi, kot zadnji za prenos predmeta DDU na vas, to je v okviru zakona 214-FZ. Vaša pravica do prejema kazni ni odvisna od dejstva, da je stanovanje preneseno na vas, dokler ga ne prenesejo, za vsako obdobje gredo na sodišče. Ne pozabite le poslati zahtevek na sodišče razvijalcu z zahtevo za prostovoljno plačilo kazni, to vam bo dalo pravico do uporabe zakona o varstvu potrošnikov in prejeli globo v višini 50 odstotkov dodeljenega zneska.
V skladu z odstavkom 2 člena 6 Zveznega zakona-214 o sodelovanju pri skupni gradnji večstanovanjskih stavb: "V primeru kršitve roka za prenos objekta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje, razvijalec plača kazen ( kazen) udeležencu skupne gradnje v višini ene tristotine obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, veljavne na dan izpolnitve obveznosti, od cene pogodbe za vsak dan zamude. Če je udeleženec skupne gradnje državljan, odškodnino (kazen), predvideno s tem delom, plača razvijalec v dvojni velikosti. Kazen je treba izračunati od dneva, ki sledi dnevu, ko naj bi razvijalec prenesti stanovanje v skladu s potrdilom o prevzemu. Delniška pogodba pogosto navaja datum, ko je bil objekt dan v obratovanje, in lastniki lastniškega kapitala se pomotoma osredotočajo na ta datum.
Hišo smo začeli graditi julija letos. Hiša pod krčenjem. Letos zaključeno. Avtobus z dvema nadstropjema. Na novi strani. En sosed. Ali se moram prijaviti zdaj? Hvala vam.
Dober dan! Tukaj je možnost za vas. V skladu s 5. odstavkom čl. 16 Zveznega zakona z dne 3. avgusta 2018 N 340-FZ "O spremembah urbanističnega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonskih aktov Ruske federacije" gospodinjstva znotraj meja naselja, na kateri pred datumom od začetka veljavnosti tega zveznega zakona, se je začela gradnja ali rekonstrukcija stanovanjske stavbe, stanovanjske stavbe ali objekta individualne stanovanjske gradnje, imajo pravico do 1. marca 2019 poslati zveznemu izvršilnemu organu, pooblaščenemu za izdajo gradbenega dovoljenja, Izvršni organ subjekta Ruske federacije ali organ lokalne samouprave, predviden v 1. delu člena 51.1 Urbanističnega zakonika Ruske federacije (spremenjen s tem zveznim zakonom) obvestilo o načrtovani gradnji ali rekonstrukciji uktion na ustrezni zemljiški parceli stanovanjske stavbe, stanovanjske stavbe ali individualne stanovanjske gradnje. V tem primeru se uporabljajo določbe člena 51.1, deli 16 - 21 člena 55 Urbanističnega zakonika Ruske federacije (kot je bil spremenjen s tem zveznim zakonom). V tem primeru pridobitev gradbenega dovoljenja in dovoljenja za začetek obratovanja objekta ni potrebna.
Novembra 2017 sem kupil stanovanje v hiši v gradnji (HBC) po zveznem zakonu 214, zaključek gradnje po pogodbi je konec leta 2018. Toda gradnja hiše se še ni začela, je predsednik stanovanjskega odbora zadruga hrani "zajtrk", domnevno naj bi se začela gradnja, ki manjka nobenih dokumentov. Na koncu sem se odločil, da zapustim člane stanovanjske zadruge in dobim denar nazaj! Kako napisati vlogo za vračilo in ali sem za porabo svojih sredstev (od novembra 2017 do julija 2018) upravičen do kakršnega koli denarnega nadomestila? Že vnaprej se vam zahvaljujem za vaš odgovor!
Če imate stanovanjsko zadrugo, bi moralo biti gradbišče najverjetneje v skladu z zveznim zakonom 215 in ne po 214 - ali je ta skupna gradnja, če želite vložiti zahtevek za prekinitev pogodbe in vračilo, morate se zdaj seznanite z njim?
Najpomembneje je, da preberete svojo pogodbo, to je že drugič, napišete kompetenten zahtevek z vsemi denarnimi obračuni in kaznimi ter proti podpisu izročite upravitelju, ki je vpisan v pogodbo, počakajte 10 dni in poiščite pristojni odvetnik na sodišču.
Pred 4 leti smo kupili stanovanje - garsonjero po DDU, zdaj, ko je gradnja končana, ga želimo prodati za 500.000 rubljev. dražje. Ali bomo od tega dohodka plačali 13 %? Ali do 1.000.000 rubljev.
ni obdavčeno?
Pred 4 leti smo kupili stanovanje - garsonjero po DDU, zdaj, ko je gradnja končana, ga želimo prodati za 500.000 rubljev. dražje. Ali bomo od tega dohodka plačali 13 %? Ali do 1.000.000 rubljev. ni obdavčeno? Prodajna cena minus 1 milijon rubljev, plačajte 13% davka na razliko.
Avgusta 2016 sem kupil stanovanje v fazi gradnje. V pogodbi je bilo zapisano, da bo dokončanje gradnje in izdaja ključev junija 2017. Nato je na pošto prišlo priporočeno pismo o zamudi pri gradnji za 6 mesecev, ki sem ga podpisal. Vendar je leto pozneje prispelo še eno pismo z zamudo, ki ga nisem podpisal. Do danes je druga zamuda 10 mesecev. Glede na to, da se ključi zdaj obljubljajo 18. septembra, kdaj bo pravilno začeti z dejanji izterjave kazni za drugo zamudno dobo? Ali lahko pride do zapletov z razvijalcem, če še nisem prejel ključev?
Kazen in druge izgube je bilo treba pobirati vsakič, ne čakajte na predajo stanovanja, za izterjavo je potreben pisni zahtevek na podlagi norm civilnega zakonika z izračunom, v kateri fazi je gradnja zdaj?
Pozdravljeni, nujno morate pripraviti utemeljeno vlogo razvijalcu, ki zahteva plačilo kazni. V primeru neupoštevanja zahtev pripravite tožbo na sodišču. Vleči se ne splača, saj lahko podjetje po končani gradnji bankrotira.
Kakšna je razlika med dokončanjem gradnje in zagonom?
Dober dan! Datum zaključka gradnje je pogojni datum, do katerega bodo zaključena glavna gradbeno-inštalacijska dela. Zagon objekta je sklop dejavnosti, katerih cilj je sprejem v obratovanje nepremičnine z dokončano gradnjo. To pomeni, da sta to 2 neodvisni stopnji. Prvič, razvijalec, grobo rečeno, zgradi hišo. Nato mora za prenos stanovanja na udeleženca skupne gradnje pridobiti dovoljenje za zagon (to je dokument, ki kaže, da so izpolnjene vse gradbene zahteve in normativi). Po vseh teh dejavnostih lahko razvijalec stanovanje prenese na udeleženca skupne gradnje.
Podpisana pogodba za sodelovanje pri skupni gradnji, ki se poteče 1. oktobra 2019. Želim ga prekiniti (okoliščine so tako razvite). V pogodbi piše, da se vsa vprašanja rešujejo s pogajanji. Ali lahko gradbeniki zahtevajo kazen? Kako velik je lahko?
Pozdravljeni, vaša vprašanja ureja samo zvezni zakon št. 214 ali vaši pogoji pogodbe, ki ste jo sklenili z razvijalcem, je malo verjetno, da boste lahko izterjali kakršno koli kazen.
Zdravo! 9. člen prenos objekta skupne gradnje v roku, ki za dva meseca presega rok, določen s pogodbo o prenosu takega objekta; (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 119-FZ z dne 17. junija 2010) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 2) neizpolnjevanje obveznosti razvijalca iz drugega dela 7. člena tega zveznega zakona; 3) bistveno kršitev kakovostnih zahtev za objekt skupne gradnje; 4) kršitev obveznosti razvijalca iz 3. dela 15.1 tega zveznega zakona; 5) v drugih primerih, določenih z zveznim zakonom ali sporazumom. (prvi del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 18. julija 2006) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 1.1. Na zahtevo udeleženca skupne gradnje lahko sodišče odpove pogodbo v primeru: 1) prenehanja ali zaustavitve gradnje (nastanka) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega objekta, ki vključuje objekt skupne gradnje, če obstajajo okoliščine, ki jasno kažejo, da v roku, določenem s pogodbo, predmet skupne gradnje ne bo prenesen na udeleženca skupne gradnje; 2) bistvena sprememba projektne dokumentacije stanovanjske stavbe v gradnji (ustvarjene) in (ali) drugega nepremičninskega objekta, ki vključuje objekt skupne gradnje, vključno s preseganjem dovoljene spremembe skupne površine \u200b\ u200ba stanovanjski prostor ali površina nestanovanjskih prostorov, ki so objekt skupne gradnje, ki se lahko določi s pogodbo v višini največ petih odstotkov določene površine; (2. člen, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3. julija 2016) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 3) spremembe namena skupnega premoženja in (ali) nestanovanjskih prostorov, ki so del stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičnine v objektu; 4) v drugih primerih, določenih z zveznim zakonom ali sporazumom. (prvi del.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 18. 7. 2006) 1.2. Če razvijalec pravilno izpolnjuje svoje obveznosti do udeleženca v skupni gradnji in izpolnjuje zahteve za razvijalca, določene s tem zveznim zakonom, udeleženec v skupni gradnji nima pravice enostransko zavrniti izvensodno izvedbo pogodbe. (Del 1.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3. julija 2016) 1.1 tega člena je v desetih delovnih dneh od dneva prenehanja pogodbe dolžan udeležencu skupne gradnje vrniti plačana sredstva od njega na račun cene sporazuma, kot tudi plačati obresti na ta znesek za uporabo določenih sredstev v višini ene tristotine obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan izpolnitve obveznosti vračila sredstev, ki jih je vplačal udeleženec skupne gradnje. Navedene obresti se obračunavajo od dneva, ko udeleženec v skupni gradnji vplača sredstva ali del sredstev na račun pogodbene cene do dneva, ko jih investitor vrne udeležencu v skupni gradnji. Če je občan udeleženec v skupni gradnji, navedene obresti plača investitor v dvojni velikosti. Če udeleženec v skupni gradnji v ustreznem roku ni zaprosil investitorja za prejem sredstev, ki jih je udeleženec skupne gradnje plačal na račun cene pogodbe, in obresti na ta znesek za uporabo določena sredstva, je razvijalec najkasneje naslednji dan po delovnem dnevu po izteku določenega roka dolžan nakazati sredstva in obresti za porabo sredstev na depozit pri notarju na lokaciji izvajalca, ki je prijavili udeležencu skupne gradnje. (drugi del, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 18.7.2006) (glej besedilo v prejšnji izdaji) razvijalec ima pravico odpovedati pogodbo najpozneje trideset dni po tem, ko je udeležencu poslal pisno opozorilo. skupna gradnja na način, določen v 4. delu 8. člena tega zveznega zakona, o potrebi po poplačilu dolga za plačilo pogodbene cene in o posledicah neizpolnjevanja te zahteve. Če udeleženec skupne gradnje ne izpolni te zahteve in če ima razvijalec informacijo, da je udeleženec skupne gradnje prejel opozorilo o potrebi poplačila dolga za plačilo pogodbene cene in o posledicah neizpolnjevanja takšno zahtevo ali če poštni operater vrne priporočeno pismo s sporočilom o zavrnitvi udeleženca skupne gradnje od njegovega prejema ali zaradi odsotnosti udeleženca skupne gradnje na poštnem naslovu, ki ga je sam navedel, razvijalec ima pravico enostransko zavrniti izvedbo pogodbe v skladu s 4. delom tega člena. (Tretji del je bil uveden z zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 18. julija 2006) 4. V primeru enostranske zavrnitve ene od strank, da izpolni pogodbo, se šteje, da je pogodba odpovedana z dnem, ko je druga stranka je obveščen o enostranski zavrnitvi pogodbe. Navedeno obvestilo mora biti poslano priporočeno po pošti z opisom priloge. (Četrti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 18. julija 2006) obračun cene pogodbe, v desetih delovnih dneh od dneva njenega prenehanja. Če udeleženec skupne gradnje v navedenem roku ni zaprosil izvajalca za prejem sredstev, ki jih je udeleženec skupne gradnje plačal na račun pogodbene cene, izvajalec najkasneje naslednji dan po delovnem dnevu po dnevu po izteku navedenega roka, je dolžan ta sredstva knjižiti v dobro notarskega depozita pri izvajalcu lokacije, kot je prijavil udeležencu skupne gradnje. (Peti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 18. julija 2006) 6. Če razvijalec krši rok za vračilo sredstev iz 2. in 5. dela tega člena ali rok za dobropis teh sredstev v notarskega depozita, bo razvijalec udeležencu skupne gradnje plačal obresti na ta znesek za uporabo teh sredstev v višini ene tristotine obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan ustrezno izpolnitev obveznosti vračila sredstev, ki jih je vplačal udeleženec skupne gradnje. Navedene obresti se obračunavajo od dneva, ki sledi dnevu izteka roka, v katerem izvajalec vračilo sredstev udeležencu skupne gradnje oziroma roka za knjiženje teh sredstev v depozit pri notarju, do dneva, ko izvajalec vrne sredstva udeležencu. pri skupni gradnji oziroma na dan, ko so ta sredstva v dobro notarskega depozita. Če je občan udeleženec v skupni gradnji, navedene obresti plača investitor v dvojni velikosti. (šesti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 18. julija 2006) dovoljeno. (Sedmi del je bil uveden z zveznim zakonom št. 111-FZ z dne 18. julija 2006)
Dober večer, Michael! Dejansko se pogodba praviloma lahko prekine s sporazumom strank. Do 1. januarja 2017 so sodišča pri reševanju sporov o enostranski zavrnitvi udeleženca skupne gradnje izpolnitve pogodbe praviloma izhajala iz potrebe po zaščiti pravic šibkejše stranke, to je potrošnika, v primeru da je udeleženec v skupni gradnji kupil stanovanje za namene, ki niso povezani s pridobivanjem dobička, in priznal pogoje pogodbe o izterjavi morebitnih zneskov od udeleženca v skupni gradnji kot kršenje pravic potrošnika. Od 1. januarja 2017 se je del 1.2 pojavil v členu 9 zveznega zakona št. 214-FZ, v zvezi s katerim so nekateri razvijalci začeli v pogodbo o sodelovanju pri skupni gradnji vključevati na primer pogoj o globi, ki se pobere. od udeleženca skupne gradnje v primeru, če se odloči predčasno odpovedati to pogodbo. Vendar si upam predlagati, da se sodna praksa ne bi smela korenito spreminjati, saj spremembe zakonodaje, sprejete v zadnjih dveh letih, kažejo na potrebo po povečani zaščiti tako imenovanih »delničarjev« in uvedbi povečanih zahtev za razvijalce. Za natančnejši odgovor na vaše vprašanje je potrebna analiza pogojev vaše pogodbe. Po potrebi lahko pomagam pri reševanju tega vprašanja, saj so aktualna vprašanja pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji tema moje diplomske raziskave. Zahvale gredo. Srečno!
Obstaja samo: načrtovani zaključek izgradnje objekta?
Zdravo. Vprašanje je treba formulirati bolj celovito, ker ni jasno, kaj sploh je mišljeno, stara vprašanja, ki ste jih postavili prej, niso vidna.
Kako lahko zdaj materinski kapital porabite za dokončanje gradnje? Z družino mojega sina sva gradila novo hišo. Zemljišče in hiša, ki sta bila prenesena v stanovanje, je evidentirana na moža. Hiša za 2 družini z ločenimi vhodi. Novembra se je mojemu sinu rodil drugi otrok. Z nami živijo v dvosobnem stanovanju. Razumete, da je postala velika gneča. Da jih preselijo v svojo polovico hiše, morajo vložiti več denarja. Porodniški kapital bi zelo pomagal. Kaj je mogoče storiti, da bi dobili kapital in normalno živeli za sinovo družino?
Zdravo. Lahko najamete posojilo za gradnjo hiše in odplačate njeno podlogo. kapital. Zvezni zakon z dne 29. decembra 2006 N 256-FZ (s spremembami 28. decembra 2016) "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki" 7. člen. Razporeditev materinskega (družinskega) kapitala 6.1. Vlogo za odsvojitev je mogoče vložiti kadarkoli od dneva rojstva (posvojitve) drugega, tretjega otroka ali naslednjih otrok, če je treba sredstva (del sredstev) materinskega (družinskega) kapitala porabiti za plačilo. polog in (ali) poplačilo glavnega dolga in plačilo obresti za posojila ali posojila za nakup (gradnjo) stanovanjskih prostorov, vključno s hipotekarnimi posojili, ki se državljanom zagotovijo na podlagi posojilne pogodbe (posojilne pogodbe), sklenjene z organizacijo, vključno z kreditna institucija, kot tudi za nakup blaga in storitev, namenjenih socialni prilagoditvi in vključevanju v skupnost invalidnih otrok.
07.04.17 sklenil pogodbo DDU, datum zaključka gradnje po pogodbi je bil 30. 11. 17, gradnja ni bila izvedena do 30. 9. 17, od investitorja je bilo prejeto pismo o prestavitvi gradnje na 09. /30/18, v zvezi z odlogom gradnje, se je odločila za odpoved DDU, o čemer je obvestila gradbinca 08.11.17 z navedbo razloga in zahteve po vrnitvi vplačanega denarja. objektov. Dne 12/04/17 je razvijalec ponudil sklenitev pogodbe o odpovedi s plačilom trikrat nižjega zneska, kot sem plačal jaz. Kdaj lahko grem na sodišče, ali se lahko sklicujem na odstavek 1.1 1. odstavka 9. člena FZ-214, ali v mojem primeru velja 4. odstavek 9. člena, na kaj se moram sklicevati v tožbi, da bom prejel vse plačani znesek in obresti.
Dober dan! Vaš položaj, morate pogledati pogoje vaše pogodbe in v skladu s pogoji vaše pogodbe sestaviti zahtevek v skladu s kaznijo in obrestmi nanjo, če niso navedene, pa po zakonu o varstvu potrošnikov.
Pozdravljeni, v resnici ste zelo tvegani in lahko ostanete brez stanovanja in brez denarja, tudi če imate sodno odločbo o izterjavi sredstev, potem lahko ta denar vračate zelo dolgo in v majhnih delih Želim ti veliko sreče in vsem dobro!
Dober dan tebi. V tem primeru morate pogledati pogoje pogodbe. Želim ti veliko sreče pri tvoji težavi in vse dobro.
Ali državna podpora nudi pomoč razvijalcu za dokončanje gradnje stanovanj s privabljenimi lastniki lastniškega kapitala.
Ali državna podpora nudi pomoč razvijalcu za dokončanje gradnje stanovanj s privabljenimi lastniki lastniškega kapitala. Samo v primeru stečaja, posebni postopki.
Ali lahko odsotnost v pogodbi za gradnjo DATUMOV za začetek in konec del služi kot podlaga za njeno odpoved? Hvala za odgovor.
Dober dan! V skladu s členom 740 Civilnega zakonika Ruske federacije se izvajalec na podlagi gradbene pogodbe zavezuje, da bo v predpisanem roku zgradil določen objekt ali izvedel druga gradbena dela po navodilih naročnika. Zato je pogoj o roku za dokončanje del bistven pogoj pogodbe. Ker ta pogoj ni bil v pogodbi, je treba na podlagi člena 432 Civilnega zakonika Ruske federacije šteti, da ta pogodba ni sklenjena. Tako naročnik ni imel obveznosti prenosa dokumentacije.
Zdravo! Če v pogodbi ni pogojev za datum začetka in zaključka del, se šteje, da tak dogovor ni sklenjen. Nima smisla ga raztrgati. Izbira ustreznega načina za zaščito vaših pravic mora temeljiti na dejanskem stanju.
Skupna gradnja se je vlekla in od trenutka, ko sem plačal stanovanje do konca gradnje in prejema dokumentov, je minilo več kot 3 leta. Ali bom zdaj lahko prejel davčno olajšavo (vračilo dohodnine) za kupljeno stanovanje? Če DA, kaj je treba storiti? S spoštovanjem, Kovin O.E.
Zdravo! Odbitek davka na nepremičnine lahko prejmete od trenutka registracije lastništva v Rosreestr. Če je bila lastninska pravica vpisana v letu 2017, se lahko izjava za leto 2017 odda šele v letu 2018.
Zdravo. Za odbitek nepremičninskega davka lahko zaprosite šele po vpisu stanovanja v register zase in ne od trenutka, ko je sklenjena kapitalska pogodba.
Po končani gradnji zasebne hiše sem se želel priključiti na nizkotlačni distribucijski plinovod. V zvezi s tem sem se soočil z zahtevo sosedov, da jim plačajo določene zneske za priključek. Sosedje svojo zahtevo argumentirajo s tem, da so odcep plinovoda zgradili na lastne stroške. Višina priključnine je za vsakogar drugačna.
Vprašanje: Kako lahko to težavo rešim na civiliziran način in se po možnosti izognem nepotrebnim stroškom?
Dober dan! Priporočljivo je, da od sosedov zahtevate dokumente, ki potrjujejo njihove stroške, in v skladu s tem določite svoje morebitne stroške. Obrnite se na organizacijo za oskrbo s plinom, določite lastnika omrežja. Prav tako je mogoče razjasniti vprašanje povezave mimo omrežja sosedov. Če se ne morete dogovoriti, ostane le še na sodišče s tožbo za dostop do omrežij s sklicevanjem na Pravila za nediskriminatoren dostop.
Po končani skupni gradnji pričnemo risati stanovanje v nepremičnini. Lastnik kapitala (oseba, ki je sklenila pogodbo) je bila ena oseba, nepremičnino pa želimo vpisati na drugo osebo. Katere dokumente je treba predložiti registrski zbornici?
Dober dan Spoštovana Anna, v tem primeru morate ponovno prijaviti DDU za osebo, za katero želite vpisati stanovanje.
Dober dan! Če je akt o prevzemu in prenosu stanovanja podpisan, potem morate vpisati lastništvo delničarja, če akt še ni podpisan, nato skleniti pogodbo o prenosu pravice do terjatve.
Skupna gradnja stanovanja, zaključeno leta 2017. Želim prodati to stanovanje in kupiti v drugem mestu. Ali bom plačal dohodnino državi v višini 13 odstotkov ali obstajajo možnosti, pri katerih ne plačam davka? Hvala vam.
Pri prodaji stanovanja, če ga prodajate po kupnini, dohodnine ne bo. 220. člen davčnega zakonika.
V primeru prodaje ni možnosti, če ne želite plačati davka, sklenite posel na podlagi pogodbe o donaciji.
Zdravo! Najprej počakajte, da pride do akta o sprejemu prenosa stanovanja. Po tem se ne zgodi vedno, da razvijalci pravočasno najamejo hišo. Zato najprej počakajte na predajo hiše, šele nato lahko svojo nepremičnino prodate ali podarite.
Obvestilo o zaključku je dokument, sestavljen po dejanskem zaključku gradbenih del (rekonstrukcija ali odprava pomanjkljivosti, ugotovljenih s prejšnjimi pregledi). Obvestilo se pošlje Rostekhnadzorju, ki naj pregleda objekt in sprejme končno odločitev o njegovem zaključku. O tem dokumentu bomo razpravljali v našem članku.
| Prenesite obrazec za obvestilo |
Oblika obvestila o zaključku gradnje predlagano s Prilogo 9 k Postopku za opravljanje inšpekcijskega nadzora pri državnem gradbenem nadzoru in izdajo sklepov o skladnosti zgrajenih (popravljenih in rekonstruiranih) objektov kapitalske gradnje z zahtevami tehničnih predpisov (normativov, pravilnikov), drugih regulativnih pravnih aktov in projektne dokumentacije. Postopek je bil odobren s sklepom Službe za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor št. 1129 z dne 26.12.2006.
Za pravilno sestavljanje obvestilo o zaključku(remont, rekonstrukcija), lahko uporabite navodila iz zgornjega dokumenta in uporabite vzorčni obrazec, ki je v njem. Lahko pa ga sestavite sami, saj to ni tako težko narediti. Struktura obvestil je videti takole:
TO obvestilo o zaključku gradnje potrebno je dodatno priložiti dokumente, ki potrjujejo zaključek del ali odpravo kršitev, ki so bile predhodno storjene med gradnjo (popravilo, rekonstrukcija). Govorimo o sklepih Državnega energetskega nadzora, Državnega požarnega nadzora, okoljskega nadzora, poročilih o preskusih vseh sistemov in komunikacij itd.
Podlaga za izvedbo končne revizije nastane od trenutka, ko Rostechnadzor prejme obvestilo o zaključku.Obenem bi morali nadzorni organi o prihajajočem pregledu obvestiti tako razvijalca kot naročnika.
Po zaključku se sestavi akt o prevzemu dokončane gradnje (remont, rekonstrukcija). Na podlagi tega dokumenta ima izvajalec oziroma naročnik pravico zaprositi za mnenje, iz katerega mora biti razvidno, da je postavljen (rekonstruiran, popravljen) objekt skladen z veljavnimi predpisi, normativi in standardi.
Prav tako vas želim spomniti, da so od konca leta 2015 začele veljati spremembe v postopku izvajanja inšpekcijskih nadzorov, ki jih izvaja državni gradbeni nadzor. Vplivale so tako na sam inšpekcijski postopek kot na oblike aktov, na izdajo sklepov o skladnosti zgrajenih (popravljenih, rekonstruiranih) objektov kapitalske gradnje z zahtevami tehničnih predpisov in drugih normativov in pravil.
Vsi zainteresirani se lahko brez težav seznanijo s pravili in njihovimi prilogami na uradni spletni strani Rostechnadzorja in drugih pravnih portalih. Vzorec obvestila in obrazec za sestavo si lahko vsak naloži na naši spletni strani.
Maksim Kratenko, doktor prava, izredni profesor Oddelka za civilno pravo Pravnega inštituta Sibirske zvezne univerze.
Zvezna zakonodaja o sodelovanju državljanov pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ni brez vrzeli v delu, ki se nanaša na dokončanje gradnje ustreznih objektov v primeru insolventnosti (stečaja) razvijalca. Da bi zapolnili to vrzel, sestavni subjekti Ruske federacije sprejmejo zakone o ukrepih državne podpore "prevaranim" imetnikom lastniškega kapitala. Ti ukrepi so lahko zelo zadržani (subvencioniranje obrestne mere za posojila za dokončanje gradnje) in precej radikalni (odkup pravic državljanov v zvezi s projekti skupne gradnje).
Kot je pokazal čas, zvezni zakon z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" ni rešil vseh težav v trg skupne stanovanjske gradnje. Zakon ni retroaktiven in se uporablja za razmerja v zvezi s pridobivanjem sredstev udeležencev v skupni gradnji za gradnjo večstanovanjskih stavb, za katere so bila gradbena dovoljenja pridobljena po 1. aprilu 2005 (2. člen 27. člena). Zakonodajalec je morda računal na postopno zmanjševanje števila tistih večstanovanjskih stavb, katerih skupna gradnja s tem zakonom ni urejena.
Vendar pa je finančna kriza 2008-2009 in nepoštenost posameznih razvijalcev je privedla do dejstva, da se število "problematičnih" hiš (katerih gradnja je bila ustavljena) ne le ni zmanjšalo, ampak se je v primerjavi z leti 2004-2005 celo povečalo. Položaj so poslabšali številni primeri stečajev gradbenih podjetij, ko je bilo na dnevni red postavljeno vprašanje možnosti vključitve v stečajno maso dolžnika (razvijalca) njegovih stanovanjskih stavb, katerih gradnja ni bila dokončana.
Jamstva, predvidena z zakonom N 214-FZ za udeležence v skupni gradnji, se niso upravičila: obvezna državna registracija pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji, pa tudi pravica do zastave udeležencev v skupni gradnji v zvezi s stanovanjsko stavbo pod gradnja in zemljišče, ki je zagotovljeno razvijalcu za gradnjo (ali pravica do najema zemljišča). Želja ruskega podjetnika, da bi se izognila neprijetnemu zakonu, je prispevala k širjenju vseh vrst "nadomestkov" sporazuma o sodelovanju pri skupni gradnji. Razvijalci so raje pritegnili sredstva državljanov na podlagi investicijske pogodbe, predpogodbe za prodajo stanovanjskih prostorov, pogodbe o rezervaciji stanovanja v stanovanjski stavbi v gradnji. Indikativen je naslednji primer, v katerem je razvijalec sklenil sporazume z državljani o rezervaciji stanovanj v stanovanjski stavbi v gradnji, ki določajo obveznost državljana (kupca), da odpre ciljni varčevalni račun pri Sberbank Rusije. Protimonopolni organ je v takem "sodelovanju" med razvijalcem in Sberbank Rusije videl ne le znake protikonkurenčnega sporazuma, ampak tudi kršitev zakonskih pravic potrošnikov (Resolucija FAS PO z dne 10.02.2009 N A06-4652 / 2008 ).
Zastavna pravica, ki je namenjena zagotavljanju premoženjskih interesov udeležencev v skupni gradnji v primeru začasne prekinitve ali prenehanja gradnje, se je izkazala tudi za nezaželeno - zaradi pomanjkanja jasnega mehanizma za uresničevanje zastavljenega premoženja v zakonu.
Soočeni z zgornjimi težavami so poslanci Državne dume Ruske federacije začeli delati na spremembah zakona N 214-FZ. Načrtuje se razširitev njegovega učinka na predpogodbe za prodajo stanovanjskih prostorov in druge pogodbe, s pomočjo katerih je razvijalec pritegnil sredstva državljanov za gradnjo večstanovanjskih stavb in naknadno pridobitev lastništva stanovanjskih prostorov. Poleg tega se predlaga določitev posebnosti stečaja organizacij razvijalcev, vključno s posebnostmi prodaje premoženja, ki pripada takemu dolžniku, v obliki zemljišča, dodeljenega za gradnjo, in objekta v teku, ki se nahaja na je (osnutek zveznega zakona N 98106-5 "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije za zaščito pravic udeležencev v skupni gradnji", sprejet v prvi obravnavi z Resolucijo Državne dume Zvezne skupščine z Ruska federacija z dne 13. maja 2009 N 2077-5 GD // SZ RF. 2009. N 20. člen 2432).
Po drugi strani so regionalne in lokalne oblasti poskušale najti rešitev za problem dokončanja gradnje stanovanjskih stavb, katerih razvijalci so postali insolventni. V ta namen se je v praksi zamenjal izvajalec (z zamenjavo najemnika zemljišča, namenjenega za gradnjo) in obveznosti po predhodno sklenjenih pogodbah z državljani-vlagatelji so bile prenesene na novega izvajalca oziroma se je začelo oblikovanje HOA. , na katerega so bile prenesene funkcije in pooblastila razvijalca. Vendar pa je pomanjkanje posebnega regulativnega okvira, ki bi urejal zamenjavo razvijalca, v veliki meri zaviralo takšne pobude.
V letih 2007 - 2009 številni sestavni subjekti Ruske federacije so sprejeli zakone o ukrepih državne podpore udeležencem skupne gradnje, ki so jih prizadela dejanja brezvestnih razvijalcev:
Predlog zakona podobne narave je pred kratkim obravnavala in v prvi obravnavi sprejela zakonodajna skupščina ozemlja Krasnojarsk (osnutek zakona ozemlja Krasnojarsk "O ukrepih državne podpore državljanom - udeležencem skupne gradnje, ki so jih prizadela dejanja (nedejavnost)"). razvijalcev na ozemlju Krasnojarsk", objavljeno 22. marca 2010 na uradnem portalu ozemlja Krasnojarsk: www.krskstate.ru).
Omeniti velja, da se ti zakoni (osnutki zakonov) ob zasledovanju istega cilja bistveno razlikujejo pri določanju obsega subjektov, ki jim bodo zagotovljeni ukrepi državne podpore, in pogojev za njihovo izvajanje.
Zakon Saratovske regije priznava udeleženca gradnje (državljana) na prizadetega zaradi dejanj ali nedejavnosti gradbene organizacije, če sta izpolnjena dva pogoja:
Zakon regije Nižni Novgorod razširja svoj učinek na državljane - udeležence v skupni gradnji (investitorje), katerih pogodbena razmerja z razvijalci so nastala pred začetkom veljavnosti zakona N 214-FZ. Da bi ustvarili enoten informacijski sistem za beleženje informacij o državljanih, ki jih prizadenejo brezvestni razvijalci, pooblaščeni izvršilni organ regije Nižni Novgorod oblikuje register. Državljani, ki so vložili sodno odločbo o priznanju pravice do objekta skupne gradnje ali sodno odločbo o priznanju pravice do zahtevka do izvajalca (po pogodbi o sodelovanju pri skupni gradnji, investicijski pogodbi), so predmet vpisa v register. .
Zakon Sankt Peterburga kot udeležence v skupni gradnji, ki potrebujejo zaščito, opredeljuje tiste državljane, katerih pravice do objektov skupne gradnje niso registrirane na način, ki ga določa zakon, in za katere je bila izdana sodna odločba, s katero so udeležencu priznane pravice. pri skupni gradnji do kapitalskih naložb v objekt skupne gradnje. Ti državljani so predmet vključitve v register udeležencev v skupni gradnji v Sankt Peterburgu. Vzdrževanje registra je zaupano vladi Sankt Peterburga.
Kot je razvidno iz citiranih aktov, se državna podpora zagotavlja tistim državljanom, ki sodelujejo pri skupni gradnji, ki niso zajeti z jamstvi, določenimi z zakonom N 214-FZ. Ta pristop je povsem logičen, saj je prav ta kategorija državljanov v najbolj ranljivem položaju, zlasti v primeru stečaja razvijalca in razdelitve njegovega premoženja med stečajne upnike.
Nasproten pristop je določen v osnutku zakona ozemlja Krasnojarsk "O ukrepih državne podpore za državljane, ki sodelujejo pri skupni gradnji, ki jih prizadenejo dejanja (nedelovanje) razvijalcev na ozemlju Krasnojarsk." Državna podpora se zagotavlja državljanom, ki imajo registrirano pogodbo o sodelovanju pri skupni gradnji in so plačali s pogodbo določeno ceno.
Tako so poslanci zakonodajne skupščine Krasnojarskega ozemlja za razliko od svojih kolegov v Saratovski regiji, regiji Nižnji Novgorod in Sankt Peterburgu usmerili svoja prizadevanja v zaščito udeležencev v skupni gradnji, katerih pravice v zvezi s predmeti skupne gradnje so že zagotovljene. z jamstvi, ki jih določa zakon N 214-FZ. Takšno odločitev je mogoče razložiti le z dejstvom, da poslanci sodnega akta ne štejejo za zanesljiv dokaz o pravicah državljana do objekta skupne gradnje.
Glede na številna dejstva dvojne in trojne prodaje istega skupnega gradbenega objekta in prav tako številne kazenske zadeve zoper vodje nekaterih razvojnih podjetij, ki delujejo na ozemlju Krasnojarsk, strahov poslancev ni mogoče imenovati neutemeljenih. Če pa bi obstajala pobuda s strani izvršilne veje oblasti in malo pomoči sodstva, ne bi bilo težko oblikovati registra zavedenih lastnikov lastniškega kapitala Krasnojarskega ozemlja na podlagi sodnih odločb (o priznanju pravic). objektu skupne gradnje, o priznanju terjatve do investitorja).
Ukrepi državne podpore, ki jih predvideva regionalna zakonodaja, so precej raznoliki, lahko so finančne in organizacijske narave. Ti ukrepi vključujejo zlasti:
Ukrepi finančne podpore se praviloma zagotavljajo enkrat, torej za eno stanovanje. Državljanu, ki je z razvijalcem sklenil več pogodb (v zvezi z več objekti skupne gradnje), se finančna pomoč za dokončanje gradnje stanovanjske hiše zagotovi v zvezi z enim od stanovanjskih prostorov po izbiri občana.
Določene razlike imajo tudi pogoji in postopek izvajanja ukrepov državne podpore. V skladu s čl. 5 zakona Saratovske regije se socialni prejemki zagotavljajo prizadetim udeležencem skupne gradnje po prednostnem vrstnem redu glede na čas njihove registracije pri pooblaščenem izvršilnem organu (in predložitvi vseh dokumentov, ki jih zahteva zakon).
Prebivalcem regije Nižni Novgorod, ki so v celoti plačali stroške stanovanja, določene s sporazumom z razvijalcem, je zagotovljena finančna pomoč za dokončanje gradnje ustrezne stanovanjske stavbe. Udeležencem, ki niso v celoti plačali stroškov stanovanjskih prostorov, se zagotovi denarno nadomestilo na podlagi dejansko plačanega zneska iz stroškov stanovanjskih prostorov, določenih v pogodbi z razvijalcem. V zameno za prejem določene odškodnine državljan prenese (odstopi) na regijo Nižni Novgorod svoj delež v objektu skupne gradnje ali pravice terjatve do razvijalca, ki izhajajo iz sporazuma, sklenjenega z razvijalcem (člen 3, člen 2, člen 5 zakona regije Nižni Novgorod).
Predpogoj za zagotavljanje denarne pomoči ali izplačila odškodnine je, da je stanovanjsko stavbo pooblaščeni organ vključil v naslovni seznam tistih objektov, za katere je zagotovljena državna podpora. Za to je potrebna na predpisan način dogovorjena projektno-predračunska dokumentacija z izračunom stroškov dokončanja gradnje in zagona stanovanjske hiše v cenah tekočega leta, gradbena dovoljenja. Seznam naslovov za naslednje leto potrdi vlada regije Nižnji Novgorod v soglasju z zakonodajno skupščino regije Nižni Novgorod.
Osnutek zakona ozemlja Krasnojarsk predvideva naslednje pogoje za zagotavljanje ukrepov socialne podpore udeležencem skupne gradnje:
Socialna plačila se državljanom prenašajo mesečno v znesku, ki je enak obrestni meri po posojilni pogodbi (posojilni pogodbi), vendar ne več kot 1,5 trenutne obrestne mere refinanciranja Banke Rusije. Najdaljši rok določenega plačila ne sme biti daljši od 60 mesecev od dneva sklenitve posojilne pogodbe (posojilne pogodbe). Socialna plačila se izvajajo občanom, ki sodelujejo pri skupni gradnji tistih večstanovanjskih stavb, ki so uvrščene v naslovni seznam večstanovanjskih stavb, ki niso dokončane. Za uvrstitev na zgornji seznam mora biti stanovanjska hiša v naslednji fazi gradnje: zaključena so gradbeno inštalacijska dela na konstrukciji okvirja stavbe (temelji, stene, predelne stene, stropi, streha), dela so se začela na notranja oprema skupnih prostorov in stanovanj.
Med naštetimi ukrepi državne podpore je treba posebno pozornost nameniti plačilu odškodnine državljanu v zameno za prenos (odstop) na subjekt Ruske federacije pravic po pogodbi o sodelovanju pri skupni gradnji ali deležu v objekt skupne gradnje. Subjekt Ruske federacije v takem primeru nastopa kot nekakšen "splošni investitor", ki od manjših vlagateljev (udeležencev v skupni gradnji) z določenim popustom odkupuje pravice do stanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi v gradnji, organizira in financira dela za dokončanje gradnje te hiše, nato pa pridobi lastnino dokončana stanovanja. Dejstvo, da ima tak splošni investitor administrativni vir, lahko bistveno zmanjša tveganje za pridobitev pravic po neveljavnih pogodbah za sodelovanje pri skupni gradnji. Izvedba navedene sheme za dokončanje gradnje stanovanjske stavbe s sodelovanjem navadnega subjekta (komercialne ali nekomercialne organizacije) je veliko manj verjetno, da bo uspela.
Ker je končni cilj državne podpore dokončati gradnjo "problematične" hiše in jo dati v obratovanje, zakoni nekaterih subjektov (Sankt Peterburg, regija Nižnji Novgorod) predvidevajo, da morajo udeleženci skupne gradnje izdelati enoten sklep o dokončanju pripadajoče stanovanjske hiše. Takšna odločitev udeležencev v skupni gradnji je pogoj za vse nadaljnje organizacijske in finančne ukrepe, ki jih izvajajo pooblaščeni organi.
Povsem očitno je, da zagotavljanje ukrepov državne podpore le nekaterim udeležencem skupne gradnje ustrezne večstanovanjske stavbe ne bo premaknilo gradnje "problematične" hiše. Potrebna so konsolidirana prizadevanja vseh udeležencev.
Torej, na podlagi prvega odstavka čl. 5 zakona regije Nižni Novgorod je finančna pomoč za dokončanje gradnje zagotovljena pod pogojem, da se vsi udeleženci strinjajo, da dokončajo gradnjo ustrezne stanovanjske stavbe. Hkrati se med temi udeleženci in pooblaščenim izvršilnim organom regije Nižni Novgorod sklene pogodba (sporazum), ki predvideva posebne ukrepe za dokončanje gradnje objekta. Na enak način vlada Sankt Peterburga začne postopek za prenehanje pravic brezvestnega razvijalca na zemljišču, pod pogojem, da se vsi udeleženci skupne gradnje, ki potrebujejo zaščito, odločijo, da bodo sprožili vprašanje prenehanja pravic razvijalca. na zemljiško parcelo in pošljite ustrezno pritožbo na vlado Sankt Peterburga (člen 1, člen 4 zakona Sankt Peterburga).
Najbolj pravilen s pravnega vidika in zanesljiv z vidika varovanja lastninskih interesov udeležencev v skupni gradnji je mehanizem, ki ga določa zakon sv. zemljiška parcela je zagotovljena na način, ki ga določa zakon Sankt Peterburga z dne 17. junija 2004 N 282-43 "O postopku za zagotavljanje nepremičnin v lasti Sankt Peterburga za gradnjo in obnovo" // Bilten zakonodajne skupščine Sankt Peterburg, 2004, N 7 - 8).
Investicijski pogoji razpisa in na podlagi njega sklenjena pogodba (nakup in prodaja, najem zemljišča) omogočajo zagotovitev pravic udeležencev v skupni gradnji - dokončanju gradnje stanovanjske hiše in prenos lastništva stanovanjskih prostorov nanje, pod pogojem, da lastniku zemljiške parcele povrnejo ustrezne stroške. Poleg tega prenehanje pravic prvotnega razvijalca do zemljiške parcele zmanjša nevarnost vključitve nedokončane stanovanjske stavbe v stečajno maso - v primeru stečaja razvijalca.
Primerjalna analiza zakonodaje sestavnih subjektov Ruske federacije o ukrepih državne podpore državljanom, ki jih prizadenejo dejanja brezvestnih razvijalcev, nam omogoča, da naredimo naslednje zaključke:
Upam, da bo sčasoma problem dokončanja gradnje večstanovanjskih stavb, katerih razvijalec je postal insolventen ali je bil v stečajnem postopku popolnoma likvidiran, prišel na zvezno raven in bo za njegovo rešitev razvit zvezni ciljni program.
| Načelo neenakosti | ||
| Poseg v pravice | ||
.jpg)
