Na prvi pogled, precej "zunanjo" vprašanje, vendar lastniki še vedno zanima, kaj se šteje zaploplomskosti in kakšne stroške ležijo na svojih ramenih in ki na družbi za upravljanje. Dešifriranje tega izraza je navedeno v členu 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in pravila za vsebino skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, odobreni z Odločbo z dne 13.08.2006 N 491. Analizirali bomo, kaj je mišljeno in kaj se lahko nanašajo na javno lastnino.
V skladu s 36. členom stanovanjskega zakonika o Ruski federaciji z dne 29. decembra 2004 N 188-FZ (Ed. 28. december 2016, s spremembami in dodatki, ki so začeli veljati dne 01.01.2017), potem LCD Ruska federacija, lastnik stanovanja v stanovanjski stavbi ima pravico, da delijo občinsko lastnino tega parlamenta.
V tem članku
Glede na LCD na njegovem seznamu se vklopi:
V skladu s tem je vladna uredba št. 491 na celotno premoženje pripisana istemu premoženju. Torej se podrobneje sprašujemo o uradnih pogojih.
V skladu z odstavkom 1.3 člena 36 Stanovanjskega zakonika so prevozniki in drugi elementi stavbe, ki opravljajo v enem prostoru, na splošno priznani. Ta kategorija vključuje balkonsko ploščo. Ampak tukaj je ograja, zasteklitev in dekoracija je bolj v zasebni lasti. Odgovorni so za lastnika stanovanja, na katerega pripada balkon.
Toda s strehe balkona na zgornjem nadstropju je vse bolj zapleteno. Če je bila položena v projektu doma, je to splošna nepremičnina. Če je lastnik sam naredil streho balkona, potem je to zasebna lastnina.
V skladu z Odlok vlade št. 491, odstavek 6, se izkaže, da je dvižni sistem ogrevalnega sistema tudi splošna lastnost.
Ogrevana brisača je sestavni del sistema oskrbe z vročim vodom. V skladu z odlokom vlade št. 491, odstavek 5, odstavek 1: \\ t
Če na panogi ni prekrivajočih se žerjavov na tuljavo, potem je uvrščen na splošno zavedajo nepremičnine, organizacija za upravljanje pa je odgovorna za to. Če. Žerjavi so nameščeni, da odklopijo ogrevano brisačo, samo podružnica za njega je le podružnica, in osebna lastnina lastnika se uporablja.
V drugem odstavku istega odstavka 5 resolucije, je bilo povedano, da se zasebna lastnina konča, kjer se prva spojina Butt razvejana od diser.
Kodeks o upravnih kaznivih dejanjih predvideva stavek v skladu s členom 7.17 ". Običajno pripada škodo javne lastnine. Ločen člen z zakonom ni zagotovljen.
V primeru poškodbe splošne nepremičnine so možne naslednje možnosti. Če je nemogoče določiti posebno osebnost, ki je vključena v sferično premoženje, bo treba pritožiti na podjetje, ki se ukvarja z upravljanjem stavbe stanovanj.
Zahtevati je treba, da pisno odpravi te škode. V primeru, da je oseba, ki se je zgodila skupna nepremičnina, znana (na primer, je sosed odpeljal v hodnikov stenski nosilec za shranjevanje kolesa) zahteva pritožbo na stanovanjski regionalni pregled, na katerega vaš dom lastništvo pripada. Poslati ga je treba pisni pritožbi o kršitvi lastnika postopka za uporabo splošnega lastnosti.
Odgovornost je predpisana v pogodbi med družbo za upravljanje in vse lastnike. Vsak lastnik lahko dobi kopijo take roke, ko je zahteval podjetje za upravljanje, je sestavni del rezidentov. Na podlagi tega je družba odgovorna predvsem za obveznosti, registrirane v pogodbi. Kljub temu pa je dolžan ohraniti nekatere pogoje za odgovornost za lastnike stanovanj za vsebino javne lastnine v stanovanjski stavbi.
V skladu z zakonom se znebi odgovornosti za popravilo javne lastnine v primerih:
Poleg tega družba leži odgovornost za dokaz lastnikov lastnikov pri škodi premoženja. Samo s takimi dokazi ima pravico, da se izognemo odgovornosti. Poleg tega je treba spomniti, da sestava storitev, ki jih je predložila družba za upravljanje, ne more biti manjša od minimalnega, navedenega v vladnem odloku št. 290 seznama storitev. Na podlagi tega je treba popravilo in vzdrževanje javne lastnine storiti na račun družbe za upravljanje.
Ta nepremičnina je v skladu s Sklepom vlade št. 354 z dne 6.5.2011 zaradi najemnikov, ne glede na prisotnost števcev. Pristojni za stroške komunalnih storitev so vključevali splošne potrebe (OND), se plačajo za najem blaga in lastnikov stanovanj v stanovanjskih stavbah.
Potreben je stalne dogodke, ki pomagajo podpreti hišo v pravilni obliki. Takšni dogodki so povezani s kolektivno lastnino, vključno z vhodi, strehami, stopnicami, podstremi in kleti v stanovanjski stavbi.
Uporaba takega premoženja je nemogoče brez soglasja univerzalne montaže lastnikov. Tako niti Hoa, niti Upravljalna organizacija niti obseg lastnikov stanovanj imata pravico do enotesnega razpolaganja s takšnim premoženjem, ne da bi imeli rezultate celotnega sestavljanja prebivalcev. Takšna odločitev seje je dolžna izdati v skladu s sedanjimi pravili o stanovanjski zakonodaji. V nasprotnem primeru je lahko neveljavno.
Prav tako je prenos takega premoženja na brezplačno uporabo dopusten s 100% soglasja lastnikov vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, v skladu s 36. členom LCD Ruske federacije klavzule 3. Ampak za najem, \\ t Potrebni so glasovi lastnikov, ki imajo 2/3 stanovanjskih in nestanovanjskih področij prostorov. Monetarna nadomestila za najem, ob istem času, se razdeli med vse lastnike, ki ustrezajo lastniški lastniški lastnini.
Skupno lastnino lastnikov v stanovanjski stavbi priznava vse elemente stanovanjske stanovanjske stavbe (razen za stanovanjske in nestanovanjske prostore), ki so namenjeni več kot eni sobi v stanovanjski stavbi.
Sestava in meje skupne nepremičnine se določijo z odstavkom 1-9 pravil za vsebino skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, ki jo je odobrila uredba vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 št. 491 "O odobritvi pravil za splošno lastnino v stanovanjski hiši in pravilih za spreminjanje velikosti pristojbine za vzdrževanje in popravila stanovanjskih prostorov v primeru storitev in dela na področju upravljanja, vzdrževanja in
popravilo skupne nepremičnine v stanovanjskem stavbi nepravilne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo uveljavljeno trajanje. "
Te nepremičnine vključuje:
- fundacija, streha, obdajanje nosilnih in neinzervne strukture stanovanjske stavbe;
- sobe, ki niso deli stanovanjskih prostorov (apartmaji) in nestanovanjske prostore, namenjene servisiranju več kot eno sobo v tej hiši;
- inženirske komunikacije in oprema (električni, sanitarni in tehnični, itd) Zunaj in znotraj stavbe, ki služijo več prostorov;
- Zemljišče z elementi krajine in izboljšanja; - Drugo, namenjeno za servisiranje, delovanje in izboljšanje tega hiše predmete, ki se nahajajo na tej zemlji zemljišča.
Razmislite o vsaki kategoriji skupne lastnine posebej.
1. Fundacija, streha, obdaja ležaje in ne-stroge modele stanovanjske stavbe - nosilne stene, plošče tal, balkon in drugih plošč, nosilnih stolpcev in
druge ograjene nosilne konstrukcije; Okna in vrata javnih prostorov, ograj, parapels in drugih obdajajo nepropustne strukture.
Fundacija je konstruktivna osnova hiše, ki bi morala več let ohraniti svoje značilnosti in kazalnike uspešnosti.
Streha je zgornja ograja stavbe, ki izvaja nosilce, hidroizolacijo in toplotno izolacijske funkcije.
Opozoriti je treba, da niso vse hišne modele običajne nepremičnine. Označite lahko dva glavna znaka prepoznavanja struktur s skupno lastnino:
- modeli služijo več kot eno sobo;
- Modeli so priloge.
Ograjene strukture - gradbene strukture (stene, prekrivanja, predelne stene itd.), Ki tvorijo zunanjo lupino hiše, ki jo varuje pred toploto, hladno, vlago, veter, in imajo tudi stanovanjsko stavbo za posamezne sobe (apartmaji, pisarne in t .p.).
Poleg tega so ograjene strukture razdeljene na:
- zaprtje nosilnih konstrukcij;
- Fencing ne-sproščujoče strukture.
Ograje, ki prevažajo konstrukcije - strukture, ki zaznavajo glavne obremenitve in zagotavljanje moči, togosti in stabilnosti hiše. Poleg lastne mase nosijo obremenitev iz drugih delov stavbe (strehe, prekrivanja) in počitek na fundaciji.
Fencing ne-sproščujoče strukture so ograje, ki razbremenijo druge prekrivanja in nosijo obremenitev lastne mase v enem nadstropju. Kršitev nosilne sposobnosti teh struktur med delovanjem ne povzroča resne posledic. V vsakdanjem življenju se imenujejo particije.
Na primer, notranje stene v apartmaju niso obdajajo strukture, saj delijo samo sobe v apartmaju, ne da bi jo zaščitili od drugih apartmajev, in služijo samo to stanovanje. Zato niso običajna nepremičnina, zato pri prenosu stanovanja ali prenosa takšnega stena soglasja drugih lastnikov prostorov ni potrebna za to. Izjeme so primeri, ko znotraj navadnih stene ločujejo lastnike stanovanj v skupnem stanovanju.
Za referenco
Komunalni apartma je stanovanje, sestavljeno iz več stanovanjskih prostorov (prostorov), ki spadajo v dva in več uporabnikov in / ali lastnikov, ki niso člani ene same družine, skupaj z uporabo pomožnih prostorov (prostori za javno uporabo) in inženirske opreme v javnosti območja.
Komunalni apartma, kot je večstanovanjska stavba, ni neodvisen predmet lastništva. Predmeti lastništva v skupnem stanovanju so stanovanjski prostori - sobe. V tem primeru stene služijo kot zaščitna zasnova (to pomeni skupno lastnino), saj delijo umestitev enega lastnika iz sobe drugega, in njihova ponovna izplačilo ni dovoljeno s strani enega lastnika brez soglasja drugih.
Skupno lastnino hiše se lahko prizna kot tako imenovani "skupni" balkoni, loggije, verande, ki jih uporabljajo dva, tri in več lastnikov različnih prostorov in se štejejo za nošenje in neželene modele hiše. Naredimo še en primer skupne lastnine. Inter-nadstropna prekrivanje (dejansko, zgornja meja v stanovanju) je skupna lastnost hiše. To je pojasnjeno z dejstvom, da je za lastnika stanovanja ta zasnova strop, za lastnike, ki živijo zgoraj, - po tleh, tj. Prvič, to je ograja iz stanovanja sosedov od zgoraj, Drugič, služi vsaj dva stanovanja.
Na vprašanje gradnje stavbe mora dodati nekaj besed o priloženih in vgrajenih sobah, ki so značilne za mestna naselja. Če je gradnja v bližini stavbe (druga stavba ali priloženo sobo) in ima skupno steno z njim, vendar je vsaka od njih neodvisna strukturna celo število, štejejo za posamezne predmete. Sobe vgrajene v zgradbe in oblikovane za trgovine, menze, frizerji, študije, izposoja predmetov kulturnih in gospodinjstev, vrtcev, vrtcev, podružnic, bank in drugih organizacij, katerih imenovanje kot glavni imenovanje stavbe vključuje glavno stavbo, ki vključuje glavno stavbo Sledi iz vse-ruskega klasifikatorja sklada OK 013-94, ki ga je odobrila resolucija državnega standarda Rusije z dne 26. decembra 1994 št. 359.
To dejstvo je treba upoštevati pri upravljanju stanovanjske stavbe. Zlasti lastniki prostorov niso potrebni za njihova skupščine, vendar lahko povabijo lastnike pritrjenih predmetov (na primer, za pridružitev HOA). Lastniki vgrajenih predmetov morajo biti povabljeni, če gre za upravljanje stanovanjske stavbe.
2. prostori, ki niso deli stanovanj - vhodi, vhodi (vključno z rezervnimi), tamburi, lobby, hodniki, prehodi, evakuacijskimi potmi; Stalija za nujne primere, stopnice, dvigala, dvigalo in druge gredi, hostorjo, podstrešja, tehnična tla (vključno z vgrajenimi lastniki sob, vgrajenih garaž in cestnih vozil, delavnic, tehničnih podpisov) in tehnične kleti, v katerih so na voljo inženirske komunikacije Več kot eno stanovanjsko in (ali) nestanovanjske prostore v apartmajski zgradbi (vključno z kotlovnicami, kotel, vozlišča dvigala in druge inženirske opreme).
Ti prostori bodo skupna lastnina, če ne vstopajo v stanovanja ali v sestavo nestanovanjskih prostorov, ki pripadajo lastnikom in se uporabljajo za izvajanje dovoljenih dejavnosti (pisarne, lekarne itd.). Opozoriti je treba, da prostori v skladu s čl. 36 LCD RF se pripozna kot skupna lastnina, če niso del stanovanj. Hkrati se nič ne pove o nestanovanjskih prostorih. Toda v tem primeru se izkaže, da lahko nestanovanjski prostori (lekarne, pisarne itd.) Postanejo predmet skupne lastnine. Ker nestanovanjski prostori, kot tudi stanovanjski, pripadajo določenemu lastmu in, seveda, ne služijo nobene druge prostora.
Vendar obstajajo situacije, v katerih ljudje opravljajo poslovne dejavnosti, ki niso v nestanovanjskih prostorih, ampak zasedajo skupna področja (na primer klet). V tem primeru morate preveriti gradbeni projekt hiše in določiti namen prostorov - ne glede na to, ali gre za projekt do javnega namembnega kraja ali je namenjen nestanovanjskim prostorom za posameznega lastnika na par apartmajev . Tako se uporaba skupnega premoženja ne sme izvajati brez soglasja ali celo brez znanja lastnikov prostorov. Primer od sodniške prakse LATZ CJSC se je pritožil na arbitražno sodišče z zahtevo za priznanje nezakonitega sklepa septembra 2005 št. 75/2005-381 o zavrnitvi državne registracije lastništva nestanovanjskih prostorov - tehnični tla s skupno površino 122 kvadratnih metrov. M, ki se nahaja v stanovanjski stavbi na: T., UL. Karpova, 7, in obveznost tožene stranke, da predložijo državno registracijo lastništva LATZ CJSC na navedeno
soba.
Arbitražnega sodišča pri obravnavi primera ugotovljeno. LATZ CJSC je pozval k vzpostavitvi pravice z izjavo o državni registraciji lastništva nestanovanjskih prostorov - tehnično nadstropje s skupno površino 122 kvadratnih metrov. M, ki se nahaja v stanovanjski stavbi na: T., UL. Karpova, 7. Kot osnova zakona
lastništvo nestanovanjskih prostorov Tožnik je opozoril na akt o sprejetju komisije države o sprejetju dokončane gradnje objekta 30. aprila 2000, ki ga je odobril resolucija župana mesta T. z dne aprila 30, 2000 št. 716.
Z odločbo 24. septembra 2005 št. 75/2005-381 je vzpostavitev pravosodja zavrnila tožečo stranko v državni registraciji lastništva na podlagi odstavka. 8 str. 1 čl. 20 zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-фз "0 Državna registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njo."
Arbitražno sodišče je zavrnilo zahtevek. Bistvena osnova za zavrnitev je v skladu s čl. 36 LCD RF tehnično nadstropje je skupna last lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Torej, če obstaja neposredna navedba v zakonu o pravnem statusu tehničnih tal v stanovanjskih stavbah, predložitev dokazov, ki potrjujejo, da so skupna lastnina
lastniki prostorov niso potrebni.
Torej, za priznanje prostorov s skupno lastnino zahteva hkrati dva znaka:
- Soba ne sme biti del stanovanja (to je, ni stanovanje), pa tudi del pisarne, trgovine, lekarn itd. nestanovanjski prostori v hiši, ki pripada določenemu lastniku;
- Prostor mora biti namenjen več kot enemu prostoru v tej hiši.
Če je eden od zgornjih znakov odsoten, prostori ne bodo priznani kot skupna lastnina v stanovanjski stavbi.
V prostore, ki so skupna lastnina, se lahko nanašajo:
vhod je del stanovanjskih prostorov, ki so omejeni na stopnišče;
tambour - soba za zaščito stavbe iz neposredne prodiranja zunanjega zraka v hladnem obdobju leta;
predverje Lobi je soba na vhodu v stavbo, ki služi za splošne komunikacije (povezave, prehodi) od vhoda v stavbo v svoje prostore, vključno s skupino dvigala, v prvem nadstropju apartmajev, javnih prostorov in tehničnih prostorov; koridor - soba, ki se povezuje med samimi sobami ali njihovim vhodom in nimajo drugih funkcij;
stopnice so strukturni element, ki povezuje tla stanovanjske stavbe, opremljene s stopnicami;
dvigala - Sodobne naprave za dviganje, namenjene za prevoz potnikov in blaga v stanovanjski stavbi;
tehnična tla - pomožni prostori, namenjeni za inženirsko opremo na njih in polaganje komunikacij v stavbah. Na voljo morajo lastnikom prostorov za proizvodnjo tehnične inšpekcije in popravila v sili. Lahko se nahaja pod stavbo, nad zgornjim nadstropjem, na enem ali več srednjih nadstropjih;
podstrešje je nestanovanjska zgornja soba v hišah pod streho, ki jo tvori zgornji (podstrešen) prekrivanje in streho, ki se običajno ne ogreva.
Razmislite o primeru deljenih loggijev. Loggia bo pogosta, če se uporablja dva, tri in več lastnikov različnih prostorov. Vendar je individualna loža, ki se nahaja v ločenem stanovanju, skupni lastnini?
Loggia trg v skladu z odstavkom 5 čl. 15 LCD RF ni del celotne površine stanovanjskih prostorov (apartmaji). Loggia ni del stanovanja, saj služi samo eno sobo. Zato ni drugega znaka skupnega premoženja - vzdrževanje več kot ene prostore v hiši. Če je loga, ki se nahaja v ločenem stanovanju, zasnovana tako, da služi eno sobo, potem pa ni običajna lastnina, čeprav ni del stanovanja.
Toda na primer, rudniki dvigala v hiši so običajne nepremičnine, saj ima dva znaka skupne nepremičnine: nista vključena v stanovanje in služi različne prostore.
3. Inženirske komunikacije in oprema (mehanska, električna, sanitarna in druga oprema) Zunaj ali v zaprtih prostorih. Engineering.
komunikacija, oprema se pripozna kot splošna lastnost stanovanjske stavbe z eno samo, vendar zelo pomembno funkcijo - morajo služiti več kot eni prostori v stanovanjskem stavbi te kategorije skupne nepremičnine vključujejo:
Ogrevalni sistem z vsemi napravami;
Notranja omrežja oskrbe z vodo z vsemi napravami;
omrežje plinovoda z vsemi napravami;
Kanalizacijsko omrežje z vsemi napravami;
Notranja omrežja električne energije in osvetlitve električnega ožičenja z vsemi razsvetljavami;
notranja telefonska in signalna omrežja;
Prezračevalne naprave posploševanja;
Dvigala.
Naprave za vodo, plino in toplotno prevodnost, kot tudi kanalizacijske naprave vključujejo sestavo skupne lastnine stavb, od uvodnega ventila ali tee iz stavb ali od najbližjega gledanja dobro, odvisno od mesta pritrjevanja oskrbe Cevovod. Električna razsvetljava in notranja telefonska in signalna omrežja vključujejo splošno lastnost stavb, ki segajo od vhodne škatle ali kabelskega terminala (vključno s škatlo in spojkami), ali prehodno rokavi (vključno s samimi pušami).
Na primer, Riser v kopalnici je običajna nepremičnina, saj služi vsem apartmajem, ki so priloženi. V tem primeru, del cevi, ki povezuje ta Riser neposredno z vodo za oskrbo z vodo, ki je v ločenem stanovanju, ne bo običajna nepremičnina, saj služi samo to stanovanje.
4. Zemljišče z elementi urejanja in izboljšanja. Zemljišče, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, je skupna last lastnikov prostorov.
Območje zemljišča se pripozna kot kopenska površina z eno ali več glavnih stavb, pomožnih stavb, z vsemi strukturami na njem in
elementi izboljšav, ki se nahajajo na določenih mejah.
Zdravilni elementi so vse zelene nasadi (drevesa, grmičevje, rože itd.).
Elementi izboljšanja so oprema gospodarske platforme za sušenje perila, čiščenje oblačil, usmerjanje gospodinjskih predmetov; Oprema za otroško igrišče
rekreacija za odrasle; Oprema otroške igre in športnih razlogov z krajino in potrebno opremo za majhne arhitekturne oblike za poletne in zimske počitnice.
Ko upoštevamo zemljišče kot skupno lastnino lastnikov prostorov, je treba upoštevati naslednje pogoje, določene v čl. 16 zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 št. 189-FZ "0 Vstop v stanovanjsko kodo Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu: zakon št. 189-FZ):
1) Če se zemljišča, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, oblikovana pred uvedbo LCD Ruske federacije in državni katastrski računovodstvo, je bila izvedena v zvezi z njo, nato pa vstopa v skupni lastnik delnic lastnikov prostori v stanovanjski stavbi;
2) Če je zemljišča, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, ni oblikovana pred vstopom v LCD Ruske federacije, na podlagi odločbe Generalne skupščine lastnikov sob, vsaka pooblaščena oseba, ki se uporablja za državne organe ali lokalne vlade z izjavo, da oblikujejo zemljišče, kjer je večstanovanjska stavba.
Torej, iz trenutka oblikovanja zemljišča in vodenja njenega državnega katastrskega računovodstva, zemljišča, na kateri so stanovanjske stavbe, in druge predmete nepremičnin, samodejno gre brezplačno v skupnem lastništvu delnic lastnikov prostori v stavbi stanovanj.
5. Drugi, namenjeni za servisiranje, delovanje in izboljšanje teh hišnih objektov, ki se nahajajo na določenem zemljišču, so dodatne stavbe, lastni vir toplotne oskrbe zunaj stavbe itd.
Opozoriti je treba, da vse predmete na zemlji niso običajni. Skupna last lastnikov v stanovanjski stavbi je le objekt, ki se nahajajo na zemljišču, ki se prenesejo na lastnike prostorov ali so postavljeni na lastne stroške.
Na primer, transformatorske transformatorske postaje, postavljene na račun drugega lastnika, ki se nahajajo na dvoriščah, se ne prenesejo na skupno lastnino lastnikov. Poleg tega morajo lastniki prostorov zagotoviti neoviran dostop
tretje osebe na predmete, ki se nahajajo na zemlji, ki niso običajne lastnine in so obstajale pred oblikovanjem zemljišča.
Tako je bil upoštevan koncept skupne lastnine lastnikov v stanovanjski stavbi in njegovi sestavi. Očitno je sestava skupne lastnine za vsako stanovanjsko stavbo individualna. Hkrati pa so nekateri elementi zasnovani za zaščito hiše pred mrazom, dežjem, vetram, drugi delijo prostore lastnikov drug od drugega, tretji služi prostori v hiši itd. Tako postane pomen skupne lastnine jasen in zakaj bi morali lastniki prostorov vedeti, kaj je lastnina v njihovem celotnem lastništvu.
V skladu s pravili vsebnosti skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, ki ga je odobrila uredba vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 št. 491, pri določanju sestave splošne nepremičnine, tiste, ki jih vsebuje en sam
državni register pravic do nepremičnin in transakcij z informacijskimi informacijami o pravicah do nepremičninskih objektov, ki so skupne nepremičnine, kot tudi informacije, ki jih vsebuje državni zemljiški kataster.
Lastnina skupnosti - ta stavek je seznanjen z vsemi lastniki stanovanj, mesečnih plačilnih prejemkov stanovanjskih in komunalnih storitev. Toda malo ljudi resnično razume, kaj to pomeni, in za katere je denar opravljen na plačila. Kakšno premoženje je vključeno na seznam generala, ali ga je mogoče uporabiti, kateri del pripada vsakemu najemniku - vse to je mogoče razumeti, skrbno preučiti oddelek LCD Ruske federacije "Splošna lastnost stanovanjske stavbe ". \\ T
Nakup stanovanj v stanovanjski stavbi, ruski postane lastnik ne le določen apartma, ampak tudi iz dela splošne nepremičnine. Na splošno razumevanje, celotna stanovanjska stavba (MKD), od kleti do konice strehe je lastnik lastnikov stanovanj. Vsebovati jih morajo v ustreznem tehničnem in estetskem stanju, mesečno prispevati k temu. Četrtletja se samodejno dogaja: več kvadratnih metrov v stanovanju, večina skupne nepremičnine pripada lastnicam nepremičnine, kar pomeni večjo količino v mesečnem prejemu. Razmislite več, kaj je vključeno na seznam skupne lastnine.
V stanovanjskem kodeksu Ruske federacije je predstavljen izčrpen seznam celotnega lastništva prebivalcev (LCD RF, odstavek 1 člena 36). Vključuje:
Vsebina skupnih območij hiše je velik seznam del, ki potekajo skozi vse leto. Pripravljen je, na podlagi pravil o stanovanjih in potrebah hiše, na katerih so navedli najemniki. Za izpolnitev tega "Seznam primerov" bo imel podjetje za upravljanje. V tem članku bomo povedali, kakšno delo je treba izvesti in kaj se lahko zahteva od predstavnikov kazenskega zakonika.
Če poenostavite, so vsi prostori visokih stavb v mejah vašega stanovanja. To vključuje podstrešje, kleti, SOCLES, LAND pod vašim domom in ozemlje igrišča s cvetličnimi posteljami in zelenimi nasadi. V isti skupini je oblikovanje hiše, vse inženirske komunikacije: odtok, električna omrežja, oskrba z vodo in kanalizacijo. Splošna delavnica vključuje tudi gasilno gasilno in video nadzor sistema, če je v hiši.
Če želite izvedeti, kaj točno plačate, poglejte potrdilo, da podjetje za upravljanje pošlje. Dela, ki jih najdete, so vključene na seznam, ki je bil nameščen v pogodbi z družbo za upravljanje in ki ga je dolžan opraviti. Praviloma se uporablja za njih:
- ohranjanje dobrega stanja vseh omrežij in inženirskih struktur;
Čiščenje javnih prostorov (vhodi, dvigala, dvorišče, skupni balkoni in stopnice);
- razsvetljava na dvorišču in v vhodu;
Krajinsko dvorišče;
Zagotavljanje vseh varnostnih standardov v hiši;
Odstranitev smeti;
Ohranjanje udobne temperature v hiši.
To so glavne vrste dela, brez katere je nemogoče zagotoviti normalno vsebino hiše. Popoln seznam, ki ni ena stran, je v 154. členu stanovanjske kode Ruske federacije. Občasno je ta seznam dopolnjen.
Kljub dejstvu, da je seznam obsežen, lahko nekateri deli ustvarjajo najemnike. To storiti, skupščino prebivalcev, ki jih povabijo predstavniki kazenskega zakonika. Vprašanje dodatne oblike dela je glasovanje. Če je odobril Srečanje Protokol znakov najemnikov in predstavnikov kazenskega zakonika. Če nekakšen podpis ni, potem je protokol neveljaven in delo na seznamu obvezna izvedba ne bo izvedena.
Vrstično popravilo je tudi vzdrževanje stanovanjske stavbe. Vključuje:
- načrtovano vzdrževanje vseh inženirskih omrežij, priprava na ogrevalno sezono, ohranjanje njihovega zdravja;
- Popravilo različnih elementov stavbe: Popravilo fasad, likvidacija razpok, restavracije vizirjev in parcel, rezbarjenje streha popravila, Windows zamenjavo in vrata v vhodih;
Zamenjava žarnic in stikal v vhodu;
- Popravila fragmentov cestnega pločnika v vhodnih skupinah;
Kozmetični dostop vhodov.
Obstajajo sezonsko delo, ki so redko dodeljeni ločeni vrstici na prejemu. Čiščenje strehe iz snega in nožic, čiščenje ozemelj v toplem in hladnem obdobju, zaključna dela na fasadah hiše in streh, krepitev drenaže. Poleti - slikanje otroške opreme, zdravljenje dreves in lesenih struktur, sanitarna obdelava parcel (ovce trave in škodljivcev zdravljenje).
Napisten seznam je neskončno nemogoče. Vsako usklajevanje dela s kazenskim zakonikom bo odvisno od tarife, ki bo ponovno vzpostavlja kazenski zakonik v dogovoru z lastniki.
