Oh in dolgo je treba pregledati! Upam, da bo koristno. Udobno sedite, ker me ne ustavim)
Pridobite svoje stanovanje - sanje o 70% prebivalstva, še posebej, ko Darke na odstranljivih apartmajih (in ne enega). Prvič o "sistemu prihrankov gradnje" (CSS), sem slišal pred tremi leti, ko je Belorusbank Consultant (in zame, je bila znana teta Katya, je delal v bližini) delil z mano, kako zgraditi hčerko stanovanje. Prebral sem na spletnem mestu, ponovno govoril z njo in zavrnil to možnost, ker za najem stanovanja in še vedno krik hkrati zdelo noro idejo.
Sistem prihrankov gradnje je rešitev vašega stanovanjskega problema, ki je predmet kopičenja dela lastnih prihrankov in pridobiti posojilo za gradnjo stanovanj ob ugodnih pogojih.
In potem ... Apartma sem kupil enega prijatelja z možem, pred dvema letoma pa je moja babica dala drugega prijatelja (glavni znesek je bil od nje, je bila uvedena moja punca) in moja mama je vzela priložnost, da mi je Apartma: "Vse dekleta imajo apartmaje, toda moja hčerka ni!" Iskreno, to je njen "požar" in pitching moje zanimanje in dejavnost. December šest mesecev 2016. Aktivno sem preučil posojila v vseh bankah, na žalost ocenjujejo moje možnosti, preučevali znova in je bil ponovno razburjen. In hkrati preučevali cene. In nenadoma ... Moja mama je govorila z njegovim bratom in ga prosila, da pomaga - dati denar s pogojem, da ne bom zahteval svojega staršega apartmaja. Denarni znesek je bil 4.000 $, začel misliti, kaj storiti. In potem sem spet videl informacije o SCC, prve berejo negativne povratne informacije o Ailere, in nato naletel na veliko razpravo na eni od spletnih mest, kjer so uporabniki delili svoje znanje in so žvečili vse druge značilnosti tega prispevka (in na začetku je potrebno da je to mogoče. Strani so bile veliko, prebrali ponoči po delu. In sanjal. Vzporedno odšel na banko in se posvetoval, zastavil vprašanja in pojasnil trenutke nerazumljive. Šel sem na banko 2-krat pred fazo sklepanja sporazuma o prispevku, veje in veje, ki so bili drugačni, kot tudi svetovalci). Seveda sem bil lažji, ker Imel sem znesek za prispevek 25% in možnost kredita po 19 mesecih.
Sistem prihrankov gradnje je sestavljen iz dveh stopenj:
- kopičenje lastnih prihrankov z odpiranjem "akumulatnega" prispevka ";
- posojila.
Ti. Pogodbo lahko sklepate za obdobje 36 mesecev, da bi znesek domnevnih stanovanj v prvem mesecu in po 19 mesecih že zahteval posojila. In lahko vse 36 mesecev, da dopolnite svoj prispevek na dele in sčasoma kopičijo tistih 25%. Mimogrede, kumulativna obdobja so tri izbire: 3 leta, 5 ali 7 let. Posojilo lahko dobite v enem letu od datuma izteka pogodbene faze prihrankov.
Trenutno sem ocenil tveganja, razumem, kako krhek tečaj v naši državi in \u200b\u200bkaj lahko izgubimo denar zaradi inflacije. Toda rekel sem, da smo skupaj spali s svojo mamo? Kakšno pol-oblačila smo upoštevali, na katerih področjih so bili! Warring Misel: Mahonka, daleč, ampak njegova! Poleg tega sem odstranil stanovanje na Kulchiki. Poceni Odnushki V začetku leta 2017 je bil vreden približno 16-17 tisoč $, odločili so se, da bodo vzeli 1.000 $ in prispevali. Na koncu, ki ne tveganje ... Prva faza je bila izmenjava valute v domovih veveric, sem spremenila denar od staršev v mestu (ni bilo tako strašno z mojim bratom), zahvaljujoč pregledom, sem že Razumemo, da "denarne torbe" iz negativnega pregleda - to ni pretiravanje. Tečaj $ je bil takrat približno 1,93 rubljev na dostavo. Izmenjal sem celoten znesek 5 r računov. - 2.000 računov !!! Zaokroženo do 10.000 bel. Lahko se odzovem: to je velik nahrbtnik denarja. Vnaprej sem že preučil, kaj storiti s tem zneskom, ker sem moral odkriti prispevek v Gomelu, in vožnja s tem nahrbtnikom je strašljiv in trdo: Odprl sem rezultat in tam dobil denar. Brez težav je prenesel znesek na račun depozita 08.02.2017 in hitenja ...
Vstopil je v skupino stanovanjskih vprašanj, kjer so razpravljali o novih stavbah, stanovanjskih cenah in načine za nakup. In brez utrujenega opazovanja stanovanja v oglasu ... in prišel do zaključka, da bi lahko zagnali na dvosobni službi, čeprav slab malo ... Zaljubljen v apartmaje in "ločil" z njimi, sem jokal od nemočnosti in strahu za jutri. In sledili spremembam zakonodaje, v SCC, so podrobno preučevali pravne akte. Je vredno reči, da je razprava o nakupu stanovanj postala najljubša tema? Shranjen forum, kjer je bilo mogoče pritoževati in čutiti podporo, pa tudi mamo. 19 mesecev ni mimo - letel. Pripravljen sem bil za ta dogodek, ker je občasno prišel in odvzel izjave o spremembah v višini depozita, in tudi pojasniti vprašanja o poti. O nesposobnosti zaposlenih, žal, lahko povem nekaj zgodb, vendar sem imel srečo, da prejemam strokovne nasvete na obeh akumulacijskih in kreditov. Trajanje posojila je bilo prejeto 08.09.2018, vendar smo začeli gledati stanovanja od avgusta. In skakanje tečaja. Zdi se, da je z dvema rubljenama rasla na 2.05, nato 2.20, toda na velikih količinah pa je bila katastrofa ... Ni mi bilo všeč stanovanje: potem cena ni enaka, nato pa je velikost lutke, potem Gadyusnik je resničen. Kljub temu me je vodil hipotekarni oddelek za posvetovanje. Prvič, ko sem bil razpršen z besedilom ", se bo prispevek končal, prišel," je bil zato opozoril. In imel sem srečo: Irina Alekseevna Baidun je postala moj svetovalec in spremstvo. Vse je podrobno povedalo, pojasnjeno. In naučil sem se, da čakalna vrsta za predložitev posojila argant 2 tedna (!) In izbrana "v primeru". In nadaljeval. Lahko bi bila ločena dobra povratna informacija na ljubljenih in nekaj mesecih živčnega klopica.
POMEMBNO! Vseh 19 (in sčasoma imam 20 mesecev) Moj denar na depozit je delal: Nix je bil zaračunan% v količini stopnje refinanciranja. Skupaj v času prenosa denarja, moje 10.000 se je spremenilo v 12.179 ali od $ 5,181 na $ 5,612 (v času transakcije, tečaj «, ki sem ga prenesel na 2.17 rubljev). Kot rezultat, nisem bil popolnoma v Plus.
Stopnja refinanciranja je stopnja National Bank Republike Belorusije, ki je osnovni instrument za urejanje ravni obrestnih mer na denarnem trgu in služijo podlago za določitev obrestnih mer za poslovanje z likvidnostjo za banke.
Nakup stanovanja s pomočjo agencije, faze s pripravo dokumentov bo pustila zunaj pregleda (in v bistvu sem prišel na prijavo dokumentov). V oddelku, v katerem sem prispeval prispevek, je izvlekel, kjer je bil naveden znesek prihrankov in morebitno posojilo, in tudi naučili koeficienta CMR. Mimogrede, lahko dela tako v + in v posojilu. Zato je lahko posojilojemalec, kako ga uporabljati in ne. Moj SMR je bil 1.21, kar mi je dalo približno 5.000 belih rubljev + za posojilo!
Sistem indeksov (koeficienti) ponovnega izračuna (spremembe) ocenjenih stroškov gradnje je najpomembnejše orodje za oblikovanje cen v sodobnih pogojih. Indeksi se uporabljajo za določanje stroškov gradnje v sedanjih (ali napovedanih) cenah in za izračune za dokončano gradnjo in montažno delo med strankami in izvajalci.
Glavni namen indeksov (koeficienti) je upoštevati povečanje stroškov stroškov gradnje v zvezi z osnovno raven.
Vnaprej sem naročil potrdilo o dohodkih, ker Mi je prenašal iz drugega mesta. V banki sem svetoval 3 garante, in to je bilo samo 2. in spet srečo: žena enega od garantov je dogovorila. Pomaga tudi naročiti svoje garante, med prejemanjem certifikatov, ki so potovali v banko in ček. Zelo strah pred dnevom predložitve dokumentov (predhodni sporazum, certifikati o S / N, kopije potnih listov) nekaterih ovir, vendar je vse, kar je šlo dobro, so poroki povedali 2 (težko je prišlo do enega od njih kasneje), zapustil 3. "zaloga". Dokumenti so bili predloženi PT, in zvečer v torek sem slišal "da." Sklenil je pogodbo od notarja, ki jo je registriral v ZTI, je vzel za prijavo v banki. In še enkrat moja Irina Alekseevna je pomagala: Prinesel sem dokumente na 16-17 urah, zjutraj pa sem že prišel z garanti, da podpišemo pogodbo. Preveden del denarja iz prispevka na račun prodajalca, je plačilo za hipotekarni oddelek - uspelo na isti dan navesti del denarja banke na isti dan prodajalca. Valuta, ki sem jo naročil v svoji veji banke, dobra, Elena Vladimirovna Zhortsovich (bančna podružnica, mi je svetovala v celotnem obdobju), koordinamirala delo zaposlenega za prenos denarja iz depozita in urejeno valuto brez težav v "izvenšolskem" času (Aplikacije, levo do 10.30 in sem bila v 12).
Skupni znesek posojila je znašal 39.427 rubljev. Zaradi dirke tečaja sem moral imeti lastna sredstva, ki jih prispevek, ker Banka ni mogla dati posojila več kot 75% odstotkov stroškov stanovanja. Predhodna pogodba je bila sklenjena s 2.10 rubljev in sama transakcija - 2.17 rubljev. Da, pogodba je predpisana v belih rubljev, vendar obstaja črta ", ki je enakovredna ... tisoč dolarjev po stopnji." Prodajalec ne skrbi za tečaj in vse ostalo, utripa, da dobi svojo količino v trdni valuti.
Že 1,5 meseca živim v velikem stanovanju, pred popravili in 20 let plačil posojil. Mimogrede, prvih 18 mesecev plačam le% - 195.07 rubljev, od maja 2020, glavni dolg bo dodan 178.40.
Nekaj \u200b\u200bbesed o%: Pri sklenitvi pogodbe o posojil lahko izberete 2 možnosti za obrestne mere - CP + 1% ali tehtano povprečno stopnjo (nisem razumel, kaj je to) za namene depozita. Iz prve možnosti lahko greste le na drugo 20 let. Ker Trenutno, CMR 10, potem sem izbral CMR + 1, ker Moje tehtano povprečje 13.
S pomočjo prihrankov gradnje bo mogoče rešiti problem stanovanjske in v Belorusiji. To je to še posebej vadbo v mnogih državah - možnost za izgradnjo stanovanja ali hiše danes obravnava vlada kot najbolj optimalna. Poleg tega, kako uporabiti to metodo v naši republiki, je koristno za državljane in državno delo na Ministrstvu za arhitekturo in gradnjo.
Kakšen je sistem prihrankov stanovanjskih konstrukcij in kako kmalu bo začel delovati?
Sistem v teoriji ...
V bistvu je sistem stanovanjskih in gradbenih prihrankov kopičenje lastnih prihrankov državljanov (določen dogovorjeni znesek) ter posojilo za izgradnjo stanovanj za preostali znesek po ugodnih pogojih. Hkrati pa ni doma, da bi rešila, ampak v banki. Izkazalo se je, da je značilno "stanovanjsko prag banka", kjer se udeleženci denarja dajo in kje lahko sprejmejo potrebne zneske.
Ta možnost se aktivno uporablja za financiranje gradnje stanovanj, kjer na svetu. Vse je precej pregledno in razumljivo.
... in v praksi
Treba je povedati, da je ta mehanizem že deloval v državi: od 1. julija 2006, podružnice OJSC BELORUSSBANK OJSC začela prejemati sredstva v depozitih v gradbenem sistemu. Kot je pokazala praksa, ima predlagana možnost veliko pomanjkljivosti, zato ne uporablja prebivalstva z priljubljenostjo. Pogodb, medtem ko so okrašena.
Zato je danes zanimanje za uresničen osnutek odloka, ki ga je razvilo Ministrstvo za arhitekturo in gradnjo. Dokument predlaga več različnih od začetnih pristopov k izvajanju celotnega procesa med gradnjo stanovanj na kumulativnem sistemu. Ena od glavnih točk - povečanje odgovornosti državljanov, ki se osredotočajo na potrebo po sodelovanju pri financiranju gradnje stanovanj. Da, ne gre za neposredno državno podporo, temveč dovolj sprejemljivih pogojev in možnost izboljšanja stanovanjskih pogojev - vključno z državljani, ki niso registrirani v stiski.
Osnutek odloka predsednika Republike Belorusije "o državnem sistemu stanovanjskih prihrankov" je že v razpravi v vladi. Glede na najnovejše informacije, je dokument v celoti dogovorjeno vsi zainteresirani, z izjemo Ministrstva za finance.
Pravila kopičenja
Zato predlagani sistem stanovanjskih varčevalnih sistemov predvideva določeno obdobje, v katerem bi morali državljani, ki želijo izboljšati svoje stanovanjske razmere, se kopičijo vsaj 30% stroškov prihodnjih stanovanj. Potrebno bo preložiti "na stanovanje", bo od 3 do 7 let (predvideno je, da bodo družine z višjimi dohodki lahko kopičili sredstva za izboljšanje stanovanjskih pogojev za krajše obdobje).
Preostalih 70% zneska, ki je potreben za gradnjo stanovanj, bo vozil. Poleg tega je posojilo na voljo dovolj ugodnimi pogoji: za 15-20 let s ponudbo - za 1-2 odstotnih točk pod trgu. Danes, glede na najbolj privlačna nepremičninska posojila (na skupnih razlogov), je stopnja 13,5%.
Poleg posojila po stopnji pod tržnim trgom je sistem varčevanja z živili in drugimi prednostimi: na primer, v možnosti z depozitom, bo moral prihraniti na stanovanjih za stanovanja veliko dlje. No, tudi bonus v obliki premije od države.
Vladimir dopiyevich, namestnik vodje urada stanovanjske politike Ministrstva za arhitekturo in izgradnjo Republike Belorusije: "Za sodelovanje v sistemu za vse državljane, ne glede na to, ali so registrirani v stiski ali ne, se izplača državna premija .
Hkrati je državna premija v sistemu stanovanjskih in gradbenih prihrankov, obrestni prihodki, ki so jih prejeli posamezniki na bančnih depozitih (depoziti) v državnem sistemu GSSS, oproščeni davka od dohodka od posameznikov.
Odločitev o ekonomski izvedljivosti zagotavljanja državne dodeli vsem udeležencem v gradbenem sistemu, ki se izvaja na sestanku v vladi. Toda še vedno ostaja vprašanje o njegovi velikosti. Pred tem je bilo predlagano Ministrstvo za finance, vsi zainteresirani in nasveti ministrov Republike Belorusije so se strinjali, da ustanovijo državno nagrado v sistemu ZHSS v višini 20% stopnje refinanciranja National Bank.
Trenutno razpravljajo o razpravah o izdaji državne premije. Predlaga se, da bi morala letno velikost določiti Svet ministrov, ta znesek pa ne sme presegati 10% stopnje refinanciranja nacionalne banke, ustanovljene v obdobju poročanja, za katero se zaračuna državna premija. Hkrati bi bilo treba državno premijo zaračunati mesečno od zneska sredstev, ki so bili dejansko predloženi sistemu JCS v obdobju kopičenja, vendar ne več kot 5 let.
Rad bi opozoril na še nekaj pomembnejših trenutkov stanovanjskih gradbenih sistemov, položenih v osnutku odloka.
Prvič, govorimo o ZHS zaprtem sistemu: denar je vlaganje samo udeležencev in samo udeleženci jih lahko uporabijo. Nobene druge potrebe orodij ne morejo oditi. Banka ne bo iskala denarja zunaj sistema, ki bo omogočila, da se nenehno kopiči denar, jih uporablja samo za posojila posameznikom.
Drugič, v tem sistemu krog udeležencev ni omejen. To je odlična rešitev stanovanja, ne samo za tiste, ki so registrirane v stiski, ampak tudi za tiste, ki ne potrebujejo standardov za izboljšanje stanovanjskih pogojev, ampak se je preprosto odločilo, da spremenijo svojo "Treskeško" v stanovanje več .
Tretjič, možnost uvajanja sistema je zagotovljena vsem bankam - subjektom bančnega sistema Republike Belorusije. Državljani bodo lahko izbrali, katera banka je bolj priročna za delo.
Četrtič, začasno brezplačna denarna sredstva, nabrana v sistemu SHSS, je treba dati v največje število predmetov umestitev. "
Kdo potrebuje brezplačen denar?
Začasno prosti denar je znesek kopičenja državljanov. Zakaj so brezplačni? Ker tri leta, medtem ko minimalno obdobje kopičenja traja, jih nihče ne more poslati nikjer. Vendar pa mora denar delovati in ne ležati mrtvega tovornega tovora. Zato je pomembno, da se ugotovi, kje bo nabrani znesek, ki ga bodo imeli državljani, saj bodo banke v tem obdobju lahko uporabile denar za vlagatelje. Vsekakor, možnosti, kjer so na voljo tveganja, izginejo, to je globalna izkušnja.
Zdi se, da je minstroyarchitecture, da se ohrani trajnostno zanesljivo delovanje varčevalnega sistema, je priporočljivo zagotoviti razširjen seznam objektov, kjer bo v resnici, bo prost denar. To so lahko tudi državni vrednostni papirji Republike Belorusije, vloge (depoziti) bank in Bank Bank Republike Bank Republike Belorusije, in vrednostnih papirjev JSC "Bančni razvoj Republike Belorusije", saj zagotavljajo Dodatni interes za zneske državljanov. Toda medtem ko to vprašanje še ni rešeno.
Poslovno podjetje
Kako se bo v vladi prišlo do ene same odločitve - težko je reči. Ena stvar je jasna: odločanje odločanja je nemogoče. Prej k sistemu prihrankov stanovanjskih gradnje se lahko začne, prej bo dosežen rezultat. Navsezadnje, da se vse vrti, je potrebno šest do sedem let: graditi na sistemu stanovanjskih in gradbenih prihrankov se bo začela šele po zaključku minimalnega kumulativnega obdobja (in to je tri leta).
Predlagani osnutek uredbe je konceptualni naravi in \u200b\u200bdoloča osnovna načela izvajanja v naši državi državnega sistema GSS, - je pojasnila namestnika oddelka za stanovanjsko politiko Ministrstva za arhitekturo in izgradnjo Republike Belorusije Vladimir Dopiyevich . - da bi na podlagi uredbe resnično zaslužil, da bi razvil tako imenovani praktični regulativni okvir na področju bančnih dejavnosti - tako v obdobju kopičenja kot v obdobju posojil, o vprašanjih nastanka poslovnega dogodka in uporabo Državna premija in druga vprašanja, od katerih se je v praksi zagotovo manifestirala, saj je mehanizem prihrankov gradnje nov za Republiko. Če bo uredba o stanovanjskih prihrankih gradnje v letošnjem letu sprejeta, bo minimalno leto šel k razvoju sočasnega regulativnega pravnega okvira. In če se sedanji sistem, ekonomsko ugoden za izvajanje sistema, je ohranjen, potem je mogoče njegova uvedba pričakovati ne prej kot leta 2020.
Dodatno
Sistem stanovanjskih in gradbenih prihrankov že dolgo deluje v drugih državah. Načela in pristopi v vseh enakih, testirajo, zato ni razloga za dvom o učinkovitosti tega mehanizma. Poleg tega bo po napovedih strokovnjakov zaradi uvedbe mehanizma kopičenja približno 60% beloruskih družin lahko pričakovali, da bodo izboljšali svoje stanovanjske razmere. In to je precej resna in okvirna številka.
Res je, da bi bilo lepo izključiti v začetni fazi in slabosti sistema: trenutno je nemogoče rešiti vprašanje z "kurjenje" nastanitev za stanovanja, saj banke za odločitev o izdaji posojila je največ šest mesecev. Poleg tega mehanizem ne velja za nakup stanovanj na sekundarnem trgu.
Elena Krutolevich.
0 0
"Stanovanjski prihranki pri gradnji"ali drugače "Izgradnji prihranki kases" Za Rusijo, popolnoma nov in še vedno znani sistem posojil hipotekarnih posojil za državljane. Čeprav v drugih državah ta sistem že uspešno obstaja več deset let in omogoča milijone ljudi, da pridobijo stanovanja za hipotekarne obrestne mere, ki je precej nižja od 4-6-odstotnega trga. Upoštevajmo v tem sistemu in poskušamo razumeti vse svoje prednosti in funkcije.
Načelo delovanja prihrankov stanovanjskih gradnje pomeni hipotekarni mehanizem, ki zagotavlja nakup stanovanj v dveh fazah: kopičenje in posojanje. Prvič, udeleženec programa nabira sredstva za plačilo del stroškov stanovanj na posebnem bančnem prispevku, in državne pristojbine o tem prispevku k proračunski premiji (doplačilo) iz zneska dodatnih prispevkov državljanov. Po izteku obdobja akumulacije programski udeleženec dobi priložnost, da v tej banki izda hipoteko v tej banki.
Ta mehanizem vam omogoča, da pritegnemo v gospodarstvo, tako imenovani "dolg" denar za 3-5 let, ki gredo k financiranju gradbenega sektorja, kasneje, ko je oseba nabrala določen znesek in prejela hipotekarno posojilo - spodbujanje povpraševanja po nepremičninah.
Glavni cilj mehanizma - zagotoviti razpoložljivost hipotekarnih posojil za državljane, z nizko stopnjo dohodka.
Prvič se je v Nemčiji leta 1885 pojavil mehanizem stanovanjskih prostorov. Potem je bilo, da so se pojavile prve vstopnice za prihranke v gradbeništvu. Po prvem svetovni vojni so prejeli posebno distribucijo, ko je Nemčija doživela ostro stanovanjsko krizo.
Od takrat obstaja ta program in se razvija. Poleg tega so izkušnje Nemčije uspešno preizkušene druge evropske države (Avstrija, Francija, Danska, Združeno kraljestvo) in Amerika. Ta program je že več let uspešno razvijal v Kazahstanu.
V Rusiji se je pojavil stanovanjske prihranke pri gradnji pred nekaj leti. Trenutno so takšni programi veljavni le v 2 regijah: Krasnodarskem ozemlju in Republiki Bashortostanu.
V Bashkiria, s podporo vlade Republike Belorusije, se je program začel leta 2014 in že več kot tisoč ljudi je vložil vlogo za sodelovanje. V začetni fazi je prišlo do državljana Ruske federacije, stare od 18 do 65 let, s stalno registracijo na ozemlju Bashkontostana.
Od marca 2019 je vodja Republike Bashkortostana R. Khabirov podpisal odločbo o razpoložljivosti programa ZHSS za vse državljane Republike.
Da bi postali član programa, bi moral prebivalec regije odpreti poseben prispevek eni od pooblaščenih bank. Poleg tega je vsak mesec vsaj tri leta potreben za dodatne prispevke prispevku najmanj 3 tisoč rubljev. S tem prispevkom se banka obračuna z 1,5-2% na leto (odvisno od obdobja kopičenja).
Hkrati bodo organi republike prenesli tako imenovano proračunsko premijo k temu prispevku. V relativnem smislu bo 30% zneska dopolnjevanja, in v denarni - ne več kot 3 tisoč rubljev. Na primer, ko stranka prispeva k 10 tisoč rubljev, se bo povečala s proračunskimi sredstvi za še 30%, to je 3 tisoč rubljev.
Takoj ko se obdobje kopičenja konča, ima vlagatelj možnost, da vloži hipotekarno posojilo v isti banki s stopnjo 6-7% na leto. Najvišja mandata takih posojil je ne sme biti večja od 1,5 rok kopičenja na depozitu. To je, če izvedete kopijo v 5 letih, potem na koncu kopičenja, lahko dobite hipotekarno posojilo po preferencialni stopnji za obdobje največ 7,5 let.
Od leta 2019 so partnerske banke v tem programu v regiji Sberbank (program »Prihranki stavb«) in Uralib (program "Stanovanjski prihranki pri gradnji") . V prihodnje, kar zadeva razvoj, namerava dodati nekaj večjih bank.
Tisti, ki najprej slišijo o tem hipotekarnem akumulativnem programu, so vprašani: "Kako lahko sodelujem v programu stanovanjskih prihrankov stavb?". Pravzaprav ni nič zapleteno. Spodaj je algoritem ukrepov po korakih.
Zdaj naj naredimo vse prednosti in slabosti programa v trenutnem času.
Delovanje gradbenega sistema vključuje mobilizacijo prostega monetary.sredstva prebivalstva v obliki ciljnih akumulacijskih prispevkov v specializiranih kreditnih institucijah, kot tudi njihova poznejša postavitev kot ciljna posojila za gradnjo ali nakup stanovanj (hipotekarni hipoteka).
Model sistem varčevanja je zaprt. Viri hipotekarnih posojilnih sredstev so depozite in plačila vračilu posojil (kot tudi proračunska sredstva kot subvencije za gradbena naselja).
Gradbeni mehanizem vključuje tri glavne faze. V fazi varčevanja vlagatelj zaključuje pogodbo o gradnji s Strojberkass, ki zanika pogoje za financiranje v okviru imenovanega sistema. V skladu s pogodbo se vlagatelj zavezuje, da bo mesečni znesek prispeval na svoj račun. Za kumulativni prispevek se plača določen odstotek (običajno znatno pod trga). Popravek varčevanja traja povprečno 8-10 let (vendar vsaj določeno obdobje). Začetek za določeno obdobje 40-50%, dogovorjeno v znesku pogodbe, postane vlagatelj potencialni posojilojemalec. Uporaba virov bank, ki jih je pritegnila z akumulativnimi depoziti, se sprošča le v tem sistemu.
Stroysbercass na fazi distribucije izračuna določen kazalnik, v skladu s katerim je, odvisno od stopnje udeležbe vsakega vlagatelja, prednostna naloga porazdelitve posojil, določena pri predmetu kreditnih virov.
V tretji fazi je poleg bilančnega zneska prispevka udeleženec gradbenega sistema zagotovljena hipotekarna posojila. Obrestne mere za posojila so prav tako nižje od trga in določena za celotno obdobje pogodbe.
Ta sistem je precej tvegan v zvezi z neravnovesjem časa privabljanja in umeščanja virov. Primeri učinkovite uporabe mehanizma mobilizacije sredstev prek vejnih depozitov (Združeno kraljestvo - Gradbena društva, združenja v ZDA) kažejo na potrebo po njeni državni uredbi (na primer glajenje nihanj v višini in pogojih upravljanja virov s pomočjo davčnih politik), kot tudi trdega nadzornega in hipotekarnega nadzora kreditnih institucij, ki uporabljajo ta mehanizem za privabljanje virov.
Uporaba izposojenih sredstev, nabranih z nujnimi posojili, kot pravilo, kot dodatna potrebna sredstva, je bolj ali manj izvajajo vse vrste hipotekarnih institucij. Najbolj obetavna rešitev problema omejenih hipotekarnih posojil je razvoj sekundarnega trga hipotekarnih posojil.
Osnova programov je aktivna vloga izvršilnih organov subjektov federacije in lokalne samouprave o vključevanju državljanov na gradbeništvu in mobilizacijo virov regionalnih in lokalnih proračunov. Med upravami številnih mest se razdeljuje ideja o vsebini posebnih izplačevalnih sredstev za podporo stanovanjske konstrukcije. Skladi z uporabo proračunskih sredstev in del davčnih prihodkov v okviru lokalnih davkov, in v zvezi z zaprtimi upravnimi in teritorialnimi subjekti - in zveznimi davki, financiranje stanovanjske gradnje. Prodamo se državljanom, ki se strinjajo, da bodo prodali stanovanj, ki so na voljo, manjkajoči znesek je delno izplačan na račun lastnih sredstev, in delno - prejemati obroke. Stroški starih stanovanj, praviloma, je približno 50-60% stroškov novega, 20-25% - lastnih sredstev državljana, preostalih 15-30% stroškov stroškov stanovanj je zagotovljeno.
Rezultati teh programov so določeni s proračunskimi zmogljivostmi regij, obsegom stanovanj, kot tudi za učinkovito nastanitev za stanovanja na sekundarnem trgu. V nekaterih mestih in regijah (Orenburška regija, UDMURTIA, itd.), Se sheme posojanja kreditnih obrestnih mer razvijajo, precej nižje od trga, prek ustvarjenih sredstev za izplačilo. Zagotavljanje preferencialnih obrestnih mer za posojila povzroča težave pri privabljanju ekstrabudskih sredstev vlagateljev v sistem posojil hipotekarnih stanovanj. V zvezi s tem so takšne sheme omejene na posojilno lestvico in določajo veliko obremenitev regionalnih proračunov.
V številnih regijah (Belgorodska regija, Bashkiria itd.), Predvsem na podeželskih območjih, distribuiranih kreditnih shem, v katerih se kredit in finančni mehanizem ne uporablja. V Bashkiria, posojilojemalci prejmejo kredit (posojilo) v obliki gradbenih materialov, in v regiji Belgorod, učinkovitost podkonodarje posojilojemalca. Hkrati pa plačilna sposobnost posojilojemalca ni ocenjena, saj se vrnitev posojila (posojila) ne izvede v gotovini, ampak v naravni obliki - v obliki kmetijskih proizvodov. Zamenjava gotovinskih orodij je naravno privedla do neizpolnosti stroškov in rezultatov. Poleg tega je zelo težko zagotoviti vrnitev posojil v odsotnosti pravega denarnega ekvivalenta naravnih plačil na posojilo in njeno skladnost z velikostjo kreditnih virov.
Gradbeni prihranki so sistem kopičenja sredstev in posojanja stanovanjske gradnje.
Metode posojil z gradbenimi prihranki se uporabljajo v različnih državah. V Belorusiji, gradbeni varčevalne storitve ponuja OJSC ASB "Belorusbank".
Bistvo sistema je precej preprosto:
Sprva, stranko, t.e. Oseba, ki želi graditi stanovanj, postavlja denar na kumulativni bančni račun. Letni odstotek tega prispevka je majhen, odstranjevanje je omejeno, kot tudi večina drugih operacij.
Čas namestitve sredstev v banki se vnaprej pogaja. Dopolnitev kumulativnega računa se pojavi v skladu s pogoji pogodbe, včasih v celotnem obdobju plačevanja depozita, včasih je ta faza zaključena prej in se zgodi, v katerem se akumulacija obresti postane edino gibanje sredstev.
Po diplomi iz faze prihrankov, stranka dobi priložnost, da plača nabrane stanovanjsko nabranih sredstev. To obdobje se imenuje korak plačila.
Nato, ko je lastnikova lastna sredstva v celoti prevedena s ponudnikom stanovanj, se stranka pojavi možnost, da prejme posojilo v banki in še naprej gradijo izposojena sredstva.
Kreditno obdobje je odvisno od pogojev Sporazuma o strankah in banki. Druge pogoje za posojila so prav tako narekovani s tem sporazumom in se ne razlikujejo od drugih posojil. Vendar se pričakuje, da bo letni odstotek manj kot pri drugih stanovanjskih posojilih.
Korist prihrankov stavb je medsebojno za posojilojemalca in posojilodajalca.
Kreditna institucija ima možnost, da uporabi denar za stranke pred gradnjo stranke. Poleg tega, v celotnem obdobju akumulacije (prihrankov), banka posredno spremlja stanje strankovih zadev: roke plačila, znesek plačil. Obrestna mera za posojilo je nižja kot pri drugih podobnih proizvodih, vendar je to nadomestilo v korist prispevka in morda večja zanesljivost posojilojemalca.
Prejemnik posojila koristi tudi stabilne odnose z banko. Relativno manjša korist od umeščanja prispevka je pristojbina za ugodne pogoje prihodnjega posojila in samozavesti.
V Republiki Belorusiji, pogodba o sistemu prihrankov gradbeništva ponuja samo OJSC ASB "Belorusbank". Statistika glede števila uporab ni našla. Vendar pa se zdi, da je slika po mnenjih na internetu:
Gradbeni sistem je bil na voljo od leta 2006, vendar ni prejel masovne distribucije. Večina je še vedno zgrajena na račun preferencialnega posojanja ali se strinjajo z relativno majhnimi, kratkoročnimi posojili.
Obstajajo stranke, ki so upravljale sistem, ki že živijo v pridobljenih stanovanjih, in precej zadovoljni s svojo odločitev. Najpogosteje pišejo, da je bila transakcija oblikovana v Minsku, je bilo izbrano minimalno obdobje kopičenja, ohišje pa je bilo kupljeno na sekundarnem trgu.
Pojasnite trenutne kreditne pogoje glede sistema prihrankov gradnje je lahko na uradni spletni strani Beloruzianbank https://blarusbank.by/ru/fizicheskem_licam/vklad_v_sisteme_stroitelnyh_sberezheniy..
Razmislite o nekaterih opredelitvi pogojev za ta predlog.
Razmerje lastnih in kreditnih sredstev mora biti 1 do 4, t.j. 25% stroškov stanovanj se financira iz prispevka stranke, 75% na račun bančnega posojila.
Minimalno varčevalno obdobje, tj. Obdobje, v katerem je prispevek v banki 19 mesecev. Osnovno varčevalno obdobje - 36 mesecev. Največje možne trajanje te faze je 127 mesecev.
Obstaja 3 možnosti za kreditni načrt, z drugačnim obdobjem izdelave in varčevanja sredstev.
V času zaposlitve se naročnik zaračuna letni odstotek stopnje refinanciranja Narodne banke.
Po koncu varčevalnega obdobja po pogodbi se plačilni rok začne, ko se vsa nabrana sredstva prenesejo (v nedenarni obliki) na račun stanovanj prodajalca.
Ob koncu plačil pride kreditno obdobje odnosov. Trajanje plačila posojila je 20 let.
Obrestna mera za posojilo je odvisna od stopnje refinanciranja. Izbira stranke ponuja dve možnosti za letni odstotek in stave:
Sistem za prihranke gradnje ASB "Belorusbank" ima še nekaj prednosti:
Drugi pogoji sporazumov so na voljo na spletni strani Belorusbank in se prepričajte, da bi pojasnili strokovnjaka pred sklenitvijo pogodbe.
Ali je sistem prihrankov gradnje v Belorusiji donosno? Naj bo osebna izbira.
Če bi bila trenutna stopnja refinanciranja stabilna, potem bi nakup stanovanja v skladu z opisano shemo sčasoma stala približno 2,75-krat več kot nakup brez posojila. Enako razmerje na preferenčnem posojilu bo 1,87-krat. Zato so preferencialna posojila veliko bolj v povpraševanju.
Pred drugim posojilom je korak prihranka. V tem času znesek prispevka ni mogoče odstraniti (vsaj delno) pod grožnjo upad letnega odstotka od vrednosti stopnje refinanciranja na "depozite na povpraševanje". Minimalno obdobje zaposlitve depozita je 19 mesecev.
Ampak! V najnovejši zgodovini Belorusije so bila obdobja stabilnosti rublja redko dolga. Kolaps tečaja na stopnji varčevanja za stranke je zelo neprijeten, v naslednjih kreditnih letih pa obljublja sorazmerno olajšanje kreditnega bremena.
Če opazite napako v besedilu, jo izberite in pritisnite Ctrl + Enter
