V skladu s čl. 388 Davčnega zakonika Ruske federacije so organizacije in posamezniki, ki imajo v lasti zemljišča na podlagi lastninske pravice, pravice trajne (neomejene) uporabe ali pravice doživljenjske dedne posesti, priznani kot davčni zavezanci zemljiškega davka.
Za zemljišča, ki jih uporabljajo posamezniki - člani hortikulturnih združenj, če imajo lastninsko pravico ali trajno (neomejeno) uporabo (ki je nastala pred uveljavitvijo zemljiškega zakonika Ruske federacije) in vseživljenjsko dedno posest zemljišč, in dokumente, ki jih potrjujejo, vključno z akti, ki jih izdajo lokalne oblasti o zagotavljanju zemljišč, je treba od fizičnih oseb obračunati zemljiški davek tako, da jim pošlje davčna obvestila za plačilo davka, izračunanega na podlagi podatkov, ki jih davčnim organom predložijo organi. vodenje zemljiškega katastra, organi, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi, pa tudi lokalne samouprave.
Ta davek plača lastnik, lastnik zemljišča ali uporabnik zemljišča osebno po prejemu na kraju registracije obvestila davčnega urada za plačilo davka.
Hortikulturno društvo ima skupno lastnino, vključno z zemljišči.
Umetnost. 1 Zveznega zakona št. 66 z dne 15.04. 1998 "O hortikulturnih, vrtnarskih in dacha neprofitnih združenjih državljanov" razkriva koncept skupne lastnine hortikulturnega, hortikulturnega ali dacha neprofitnega združenja. Javna lastnina se prizna kot premoženje (vključno z zemljišči), ki je namenjeno zagotavljanju na ozemlju vrtnarske, vrtnarske ali podeželske neprofitne organizacije potreb članov takega neprofitnega društva pri prehodu, potovanju, oskrbi z vodo in sanitarne, električne, plinske, toplotne, varnostne, rekreacijske in druge potrebe (ceste, vodovodni stolpi, skupna vrata in ograje, kotlovnice, otroška in športna igrišča, odlagališča smeti, požarnovarstveni objekti itd.).
Hortikulturno društvo je neprofitna organizacija, dobička ne more imeti. Glavni vir denarnih prejemkov so vstopni, članski in ciljni prispevki občanov, ki imajo zemljišča v mejah tega hortikulturnega društva in uporabljajo javno lastnino.
Posledično morajo člani hortikulturnega društva plačati tudi zemljiški davek na skupnih zemljiščih.
Pred izdajo potrdila o lastništvu zemljišča, doživljenjske dedne posesti, uporabe parcel članom hortikulturnih društev so zavezanci organizacije, ki jih zastopajo hortikulturna društva, ki predložijo davčne napovedi davčnim organom upravne regije, na območju katere se nahajajo parcele. ta združenja se nahajajo.
V skladu s čl. 392 Davčnega zakonika Ruske federacije:
1. Davčna osnova za zemljišča v skupni skupni lasti se določi za vsakega od zavezancev, ki je lastnik te zemljiške parcele, sorazmerno z njihovim deležem v skupni skupni lasti.
2. Davčna osnova za zemljišča v skupni skupni lasti se določi za vsakega od zavezancev, ki so lastniki te zemljiške parcele v enakih deležih.
V vsakem primeru, če obstaja lastninsko potrdilo, ne glede na leto, v katerem je bilo izdano, plača zemljiško davek lastnik. Za ustrezen preračun se morate obrniti na davčni urad okrožja. Za parcele, za katere niso bila izdana potrdila, se zemljiški davek plača vrtnarski.
N. Uvarov,
pravni svetovalec Zveze hortikulturistov,
Časopis "VRTNAR" №21, 2010
Hortikulturna neprofitna partnerstva so priljubljen sistem za organizacijo dejavnosti ruskih vrtnarjev. SNT je po svojem statusu pravna oseba in je zasnovan za zaščito interesov državljanov, ki so njeni del. Vsi lastniki poletnih koč morajo plačati zemljiški davek v lokalni proračun. Poleg tega, da morajo zemljiški davek prenesti lastniki, so v SNT tudi javna zemljišča, za plačilo katerih je dodeljena uprava partnerstva.
Ker se to proračunsko plačilo nanaša na višino lokalnih davkov, stopnjo zanj določijo lokalne samouprave. Vlada ureja dve vrsti stopenj, na podlagi katerih lahko lokalne oblasti samostojno spreminjajo stopnjo davka na zemljišče, ne da bi presegli določeno mejo.
Davčni zakonik Ruske federacije določa naslednje davčne stopnje:
Posamezniki ne obračunavajo davka na zemljišče sami. Zanje to opravi davčni organ. Na podlagi izračunov inšpektorjev prejmejo zavezanci obvestilo o potrebi plačila davka.
Plačilo davka je treba nakazati v lokalni proračun najpozneje do 1. decembra leta po koncu davčnega obdobja. Se pravi, davek na zemljišče za leto 2016 bo treba nakazati najkasneje do 1. decembra 2017. Izjave o zemljiškem davku, za razliko od pravnih oseb, državljani ne predložijo inšpekcijskega pregleda. Davčne olajšave za davek na zemljišče določajo lokalne oblasti na območju občin.
Prisotnost poletne koče pri posamezniku je osnova za prenos zemljiškega davka na SNT. Počitniške hiše so v skladu z davčno zakonodajo obdavčene z zemljiškim davkom po stopnji 0,3 %, kar je meja, nad katero občina te stopnje ne more zvišati. Vendar pa v Rusiji številni subjekti za obdavčitev uporabljajo stopnjo, nižjo od 0,3%, to pravico jim daje davčni zakonik Ruske federacije. V skladu s tem lahko razjasnite davčno stopnjo, ki se uporablja v regiji, tako da se obrnete na vaš inšpektorat FTS ali uporabite ]]> storitev FTS ]]> . Za izračun davka iz leta 2015 se upošteva katastrska vrednost poletne koče.
Zemljiški davek IZHS se izračuna tudi na podlagi katastrske vrednosti zemljiške parcele. Za izračun davka se od 1. januarja leta upošteva kazalnik katastrske vrednosti. Tudi zemljišča, ki so objekt stanovanjske gradnje, so obdavčena po stopnji 0,3 % v skladu s čl. 394 davčnega zakonika.
Zemljiški davek v vrtni družbi se obračunava na podlagi katastrske vrednosti zemljišča in davčne stopnje. Davek se izračuna na naslednji način:
Zemljiški davek \u003d Katastrska vrednost zemljišča x 0,3%.
Če davčni zavezanec iz nekega razloga ne pozna katastrske vrednosti zemljišča v njegovi lasti, jo lahko najdete v katastrskem potnem listu nepremičnine ali na spletni strani Rosreestra.
Javna zemljišča, ki se nahajajo v SNT, so tudi predmet zemljiškega davka. V skladu s sprejeto prakso zemljiško davek SNT plačuje upravni odbor družbe, pri čemer se povrnejo nastali stroški iz članarine udeležencev. Zaradi dejstva, da je SNT pravna oseba, je treba pri izračunu zemljiškega davka upoštevati zahteve za organizacije, torej samostojno izračunati davek in predložiti izjavo inšpekciji FTS. Upoštevajte, da boste v tem primeru morda morali narediti
Zvezna davčna služba<...>o vprašanjih v zvezi z obračunavanjem zemljiške davka s strani vrtnarskih neprofitnih družb poroča naslednje.
V skladu s členom 388 Davčnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: davčni zakonik) so zavezanci zemljiškega davka organizacije in posamezniki, ki imajo v lasti zemljišča, ki so priznana kot predmet obdavčitve na podlagi člena 389 Davka. Zakonik, na podlagi lastninske pravice, pravice trajne (trajne) uporabe ali pravice doživljenjske dedne posesti .
Organi, ki izvajajo katastrski vpis, vodenje državnega katastra nepremičnin in državno evidenco pravic na nepremičninah in prometa z njimi, so dolžni davčnemu organu poročati vsako leto pred 1. februarjem v letu, ki je davčno obdobje. zemljišča, priznana kot predmet obdavčitve v skladu s členom 389 Davčnega zakonika, od 1. januarja leta, ki je davčno obdobje (člen 12, člen 396 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Če se zemljišča v skupno rabo dajo v kolektivno solastnino vrtnarski neprofitni družbi (v nadaljevanju SNT) kot pravni osebi, potrdilo o kolektivni skupni lastnini teh parcel izda SNT in po podatkih ki ga davčnim organom zagotovijo teritorialni organi Rosreestra, je imetnik pravice do parcel SNT, potem je to partnerstvo priznano kot davčni zavezanec v zvezi z zemljišči za skupno rabo.
Apel poziva odbore SNT, da davčnim organom poročajo o velikosti deleža površine javnega zemljišča na vsako vrtno parcelo.
Tega predloga ni mogoče šteti za primernega iz naslednjih razlogov.
Izračun zemljiškega davka posameznikom s strani davčnih organov se izvaja samo na podlagi informacij, ki jih zagotovijo ustrezni teritorialni organi Rosreestra, ki opravljajo funkcije državne registracije pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, opravljanja javnih storitev. na področju vodenja državnega katastra nepremičnin, izvajanja državne katastrske evidence nepremičnin, katastrske dejavnosti, državnega katastrskega vrednotenja (Odlok vlade Ruske federacije z dne 01.06.2009 št. 457 "O Zvezni službi za državno registracijo, kataster in kartografijo").
poleg tega Člani SNT nimajo skupnih zemljišč na podlagi lastninske pravice, pravice trajne (neomejene) uporabe, pravice doživljenjske dedne posesti in s tem ne morejo biti zavezanci zemljiškega davka za navedena skupna zemljišča.
Hkrati Zvezna davčna služba Rusije razume zaskrbljenost odbora SNT glede potrebe po plačilu zemljiškega davka, tudi za "zapuščena" in neprivatizirana zemljišča.
V zvezi s tem Zvezna davčna služba Rusije poroča naslednje.
Stvar brez lastništva je stvar, ki nima lastnika ali katere lastnik je neznan ali, če ni drugače določeno z zakoni, se je lastnik odpovedal lastninski pravici, na kateri (člen 1, člen 225 Civilnega zakonika Ruske federacije). federacije).
V skladu s tretjim odstavkom tega člena nepremičnine brez lastništva evidentira organ, ki izvaja državno registracijo pravice na nepremičnini, na zahtevo lokalne samouprave, na območju katere se nahajajo. Po preteku enega leta od dneva vpisa nepremičnine brez lastništva se lahko organ, pooblaščen za upravljanje občinskega premoženja, obrne na sodišče z zahtevo za priznanje pravice občine do te stvari.
Glede na navedeno se je treba za rešitev vprašanja v zvezi z "zapuščenimi" zemljišči obrniti na lokalne oblasti.
Državni svetnik Ruske federacije III razreda S. L. BONDARCHUK
N.V. Trofimova
1. Splošne določbe
Pravna razmerja, ki nastanejo v zvezi z vrtnarjenjem, vrtnarstvom in kmetijstvom državljanov, ureja zvezni zakon št. 66-FZ z dne 15. aprila 1998 "O vrtnarskih, vrtnarskih in dachah nekomercialnih združenjih državljanov" (v nadaljnjem besedilu - zakon št. 66-FZ).
V skladu z zakonom N 66-FZ je hortikulturno, vrtnarsko, neprofitno partnerstvo za dacha ali hortikulturna, vrtnarska, potrošniška zadruga za dacha ali hortikulturno, vrtnarsko in dacha neprofitno partnerstvo neprofitna organizacija, ki jo ustanovijo državljani na prostovoljna osnova za pomoč svojim članom pri reševanju skupnih družbenih in gospodarskih nalog vrtnarstva, vrtnarstva in dačarstva.
V tem članku se vrtnarske, vrtnarske in dacha neprofitne organizacije državljanov imenujejo hortikulturna in dacha združenja.
2. Zagotavljanje zemljišč hortikulturnim in dacha združenjem
Hortikulturna in dacha partnerstva nastanejo na podlagi odločitve državljanov kot rezultat ustanovitve. Člani partnerstva so lahko državljani Ruske federacije, ki so dopolnili osemnajst let in imajo zemljišča v mejah takega partnerstva. Člani hortikulturnega in dacha partnerstva so lahko dediči članov hortikulturnega in dacha partnerstva, vključno z mladoletnimi in mladoletnimi osebami, pa tudi osebe, na katere so bile pravice do zemljiških parcel prenesene zaradi daril ali drugih poslov z zemljišči. Hkrati je treba upoštevati, da lahko tuji državljani in osebe brez državljanstva postanejo člani teh partnerstev, če so jim zemljišča zagotovljena na podlagi pravice najema ali za določen čas.
Organi hortikulturnih in dachaških društev so skupščina članov, upravni odbor in predsednik upravnega odbora. Skupščina članov hortikulturnega ali dacha partnerstva je najvišji organ upravljanja.
Na začetku je zemljišče brezplačno zagotovljeno vrtnarski in dacha partnerstvu po državni registraciji za določen čas. Po odobritvi projekta za ureditev in razvoj ozemlja partnerstva in sprejetju tega projekta v naravi se članom hortikulturnega in dacha partnerstva zagotovijo zemljišča v lasti ali na drugih lastninskih pravicah. Pri prenosu za plačilo se zemljišče najprej dodeli v skupno last članov partnerstva, čemur sledi dodelitev zemljišč v last vsakega člana vrtnarskih in dacha partnerstev.
Zemljišča v skupni rabi se dajejo družbi kot pravni osebi v lasti.
Lokacija hortikulturnih in dacha združenj je določena glede na kraj njihove državne registracije. Partnerstvo se šteje za ustanovljeno od trenutka njegove državne registracije. Ima v lasti ločene ocene premoženja, prihodkov in odhodkov, pečat s polnim imenom v ruščini ali v jeziku ustrezne republike. Hortikulturno ali dacha partnerstvo kot neprofitna organizacija ima pravico opravljati podjetniške dejavnosti.
V hortikulturnih in dacha partnerstvih so zemljišča, ki so namenjena zadovoljevanju potreb članov partnerstev v prehodu, potovanju, oskrbi z vodo in sanitariji, oskrbi z električno energijo, plinom, oskrbo s toploto, varovanjem, rekreacijo, vključno s cestami, vodnimi stolpi, skupnimi skupna lastnina so vrata in ograje, kurilnice, otroška in športna igrišča, odlagališča smeti, gasilski objekti.
Hkrati se premoženje skupne rabe družbe, pridobljeno na račun namenskih vložkov, priznava kot skupno premoženje vseh njenih članov. Hkrati je skupno premoženje, pridobljeno na stroške posebnega sklada, ki se oblikuje s sklepom skupščine, last družbene družbe kot pravne osebe.
Državljani, ki jim je bila dodeljena vrtnarska zemljišča in zemljišča za dacha na pravici doživljenjske dedne posesti ali trajne (neomejene) uporabe, imajo pravico registrirati lastništvo teh zemljišč v skladu s čl. 25.2 Zveznega zakona z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" (v nadaljnjem besedilu - zakon N 122-FZ).
Če je zemljišče zagotovljeno vrtnarski ali dacha partnerstvu ali drugi organizaciji, v okviru katere je bilo to partnerstvo ustanovljeno, ima državljan, ki je njen član, pravico brezplačno pridobiti zemljišče, ki mu je bilo zagotovljeno v skladu s projektom za organizacijo in urejanje ozemlja tega partnerstva ali druga določitev razdelitvenih zemljišč v tem partnerstvu z dokumentom. Dodelitev takšne zemljiške parcele v last tega državljana izvede izvršilni organ državne oblasti ali organ lokalne samouprave, ki ima pravico dodeliti takšno zemljiško parcelo, na podlagi vloge tega državljana. .
Zagotavljanje lastništva zemljiške parcele v javni lasti izvaja izvršilni organ državne oblasti ali lokalne samouprave na podlagi vloge, ki jo vloži oseba, ki je pooblaščena za delovanje v imenu družbe ali pooblaščena skupščina družbe. članov družbe, skladno s sklepom skupščine o pridobitvi takega zemljišča v lasti te družbe. Hkrati je izvršilni organ državne oblasti ali organ lokalne samouprave dolžan v dveh tednih od dneva prejema vloge in potrebnih dokumentov sprejeti odločitev o podelitvi lastništva takšnega zemljišča oz. zavrnitev odobritve.
3. Pravice lastnikov vrtnarskih in poletnih koč
Lastniki dacha in vrtnih zemljišč jih lahko prodajo, podarijo, zastavijo, dajo v najem, dajo v najem za določen čas, zamenjajo, sklenejo najemno pogodbo ali pogodbo o doživljenjskem vzdrževanju z vzdrževanim osebjem ter tudi prostovoljno. odpovedati zemljiščem. Zemljiške parcele v lasti državljanov se dedujejo po zakonu ali po oporoki. Hkrati se lahko razdelijo zemljišča, ki so v skupni lasti zakoncev. Hkrati zemljišča za skupno rabo vrtnarske ali dacha partnerstva niso predmet delitve.
Dacha in vrtna zemljišča, podeljena državljanom na podlagi pravice do doživljenjske dedne posesti, se lahko oddajo v zakup, za določen čas, zamenjajo, privatizirajo, lahko se tudi prostovoljno opustijo, zemljišča pa se dajo državljanom na podlagi pravice. doživljenjske dedne posesti se dedujejo po zakonu.
Hkrati je mogoče ta zemljišča, ki so dana državljanom na pravici trajne (neomejene) uporabe, oddati v najem, za določen čas, zamenjati, privatizirati s soglasjem lokalne uprave.
Zemljišča, ki jih organ lokalne samouprave daje v najem ali za določen čas, se lahko zamenjajo, privatizirajo ali prostovoljno opustijo. Predelitev zemljišča za vrt ali kočo je možna le s soglasjem člana družbe ali na sodišču. Hkrati zemljišča za poletne koče, ki so nastala med delitvijo, ne smejo biti manjša od najmanjše velikosti zemljiške parcele, določene z regulativnimi pravnimi akti sestavnih subjektov Ruske federacije.
4. Plačilo zemljiškega davka
Zemljiški davek se plača za zemljišča, dodeljena kolektivnim hortikulturnim in dacha partnerstvom, vključno s člani teh partnerstev, ter za zemljišča, ki se dodelijo samostojnim (individualnim) lastnikom zemljišč v skladu s splošno uveljavljenim postopkom.
Zemljiški davek je lokalni davek, ki je obvezen za plačilo na ozemlju tistih občin, katerih predstavniški organi so sprejeli podzakonski akt o uvedbi zemljiškega davka.
Predstavniški organi občin [zakonodajni (predstavniški) državni organi mest zveznega pomena Moskva in Sankt Peterburg] v svojih regulativnih pravnih aktih določajo elemente zemljiškega davka, pravico do določitve, ki jim daje davčni zakonik. Ruske federacije (TC RF). Zlasti določajo davčne stopnje za davek v mejah, določenih v poglavju 31 Davčnega zakonika Ruske federacije [vključno z diferenciranimi stopnjami glede na kategorije zemljišč in (ali) dovoljene rabe zemljišč], postopek in pogoje za plačilo davka. Poleg tega v navedenih zakonih predstavniška telesa občin določajo davčne olajšave, razloge in postopek za njihovo uporabo, vključno z določitvijo višine neobdavčenega zneska zemljišč za določene kategorije zavezancev. Hkrati predstavniška telesa občin ne smejo določiti poročevalskih obdobij, hkrati pa lahko določenim kategorijam zavezancev zagotovijo pravico, da ne obračunajo in ne plačajo akontacije zemljiškega davka.
Zavezanci zemljiškega davka so organizacije in posamezniki, ki imajo v lasti zemljišča na podlagi lastninske pravice, pravice trajne (neomejene) uporabe ali pravice doživljenjske dedne posesti.
Tako je podlaga za priznanje hortikulturnih in dacha partnerstev, pa tudi posameznih poletnih prebivalcev in vrtnarjev kot zavezancev zemljiškega davka, posest zemljiških parcel na podlagi lastništva, pravice trajne (neomejene) uporabe ali pravice do življenja. dedna posest.
Zgornje pravice do zemljiških parcel so potrjene z dokumenti in so predmet državne registracije, ki se izvaja od 31. januarja 1998 v skladu z zakonom N 122-FZ.
Pravice do nepremičnine, ki so nastale pred 31. januarjem 1998, so priznane kot pravno veljavne, če ni njihove državne registracije, uvedene z zakonom N 122-FZ.
Davčni zavezanci, ki so pravne osebe (hortikulturna in dacha partnerstva) in posamezniki (posamezni poletni prebivalci in vrtnarji), se določijo na podlagi državnih aktov, potrdil in drugih dokumentov, ki potrjujejo pravice do zemljišča in so izdani pred začetkom veljavnosti zakona N 122-FZ. , ali na podlagi aktov, ki jih izdajo organi oblasti ali lokalne samouprave o zagotavljanju zemljišč. Ti dokumenti vključujejo:
Potrdilo o državni registraciji pravic v obliki, odobreni z Uredbo Vlade Ruske federacije z dne 18. februarja 1998 N 219 "O odobritvi pravil za vodenje enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim";
Potrdilo o lastništvu zemljišča v obliki, odobreni z Odlokom predsednika Ruske federacije z dne 27. oktobra 1993 N 1767 "O urejanju zemljiških razmerij in razvoju agrarne reforme v Rusiji";
Državni akt o lastninski pravici do zemljišča, dosmrtni dedni posesti, trajni (trajni) uporabi zemljišča v oblikah, odobrenih z Resolucijo Sveta ministrov RSFSR z dne 17. septembra 1991 N 493;
Potrdilo o lastništvu zemljišča v obliki, odobreni z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 19. marca 1992 N 177;
Akti o zagotavljanju zemljišč, ki jih izdajo državni organi ali lokalne samouprave.
Hkrati so zgoraj omenjeni zemljiški dokumenti priznani kot veljavni v zvezi z navedbo tega v zveznem zakonu z dne 25. oktobra 2001 N 137-FZ "O uveljavitvi zemljiškega zakonika Ruske federacije" in v Umetnost. 8 Zveznega zakona z dne 29. novembra 2004 N 141-FZ "O spremembah drugega dela Davčnega zakonika Ruske federacije in nekaterih drugih zakonodajnih aktov Ruske federacije, pa tudi o priznavanju nekaterih zakonodajnih aktov (določbe akti) Ruske federacije kot neveljavni".
V zvezi s tem se zemljiški davek plača od tistih zemljišč, na katerih so vpisane zgoraj navedene pravice za pravne in fizične osebe ali obstajajo ustrezni akti o dajanju zemljišč, ki jih izdajo državni organi ali organi lokalne samouprave.
Zemljiški davek, določen v poglavju 31 Davčnega zakonika Ruske federacije, določa novo načelo obdavčitve - na podlagi katastrske vrednosti zemljiške parcele, ki se določi na podlagi rezultatov državne katastrske cenitve zemljišč in temelji na razvrstitev zemljišč po namembnosti, vrsti funkcionalne rabe in se izvaja za ugotavljanje katastrske vrednosti zemljiških parcel za različne namene. Rezultate ocenjevanja odobrijo izvršilni organi sestavnih subjektov Ruske federacije na predlog teritorialnih organov Rosnedvizhimost.
Kot rezultat državnega katastrskega vrednotenja zemljišč hortikulturnega in dacha partnerstva so bili določeni specifični kazalniki katastrske vrednosti zemljišč, katerih analiza nam omogoča sklepati, da se razlikujejo znotraj ozemlja regije in hkrati precej homogena na ozemlju države. Tako je najvišja vrednost povprečnega specifičnega kazalnika katastrske vrednosti zemljišča, ki ga zasedajo hortikulturna in dacha partnerstva v Republiki Tatarstan, 30,70 rubljev/m2, najnižja v republikah Burjatija in Khakasija pa 2,60 rublja/m2. .m
5. Obračun zemljiškega davka
Za zemljišča, ki jih uporabljajo državljani - člani hortikulturnih, dacha partnerstev, če imajo lastninsko pravico, trajno (neomejeno) uporabo (ki je nastala pred začetkom veljavnosti zemljiškega zakonika Ruske federacije) in vseživljenjsko dedno posest zemljišča parcele in dokumenti, ki potrjujejo te pravice, vključno z akti, ki jih izdajo lokalne samouprave o zagotavljanju zemljiških parcel, se zemljiški davek obračunava od članov partnerstev na podlagi davčnih obvestil, ki so jim bila poslana za plačilo davka na zemljišče, izračunanega na podlagi predloženih informacij davčnim organom organi Rosnedvizhimost, Rosregistration in organi občin.
Pred izdajo potrdil o lastništvu zemljišča, pravice do doživljenjske dedne posesti članom hortikulturnih, dačarskih društev, so zavezanci zemljiškega davka navedena združenja, ki davčnim organom oddajo davčne napovedi o davku na zemljišča tako za javna zemljišča kot za javna zemljišča. za zemljišča, do katerih pravic ne izdajo člani hortikulturnih in dacha združenj na način, predpisan z zakonom.
Hkrati imajo nekatere kategorije državljanov, ki imajo v lasti zemljišča, možnost znižanja davčne osnove za 10.000 rubljev. po čl. 391 Davčnega zakonika Ruske federacije. Ta ugodnost velja zlasti za heroje Sovjetske zveze, heroje Ruske federacije, polne kavalirje Reda slave; invalidi III stopnje invalidnosti za delo, osebe, ki imajo I in II skupino invalidnosti, ustanovljene pred 1. januarjem 2004 brez izdaje sklepa o stopnji omejitve zmožnosti za delo, invalidi od otroštva, invalidi v času velikega domovinska vojna in vojaške operacije; veterani velike domovinske vojne in vojaških operacij; državljani, izpostavljeni sevanju zaradi katastrofe v jedrski elektrarni Černobil, v združenju Mayak, na poligonu Semipalatinsk; državljani, ki so sodelovali pri testiranju jedrskega orožja in zboleli za sevalno boleznijo.
Hkrati imajo občinski organi, kot je navedeno zgoraj, pravico določiti davčne ugodnosti in razloge za njihovo uporabo, vključno z zneskom neobdavčenega zneska zemljišča za nekatere kategorije davkoplačevalcev.
Ugodnosti, določene v obliki neobdavčenega zneska zemljišča v višini 10.000 rubljev, kot tudi ugodnosti, ki jih določijo občinski organi, veljajo za posameznike - člane hortikulturnih in dacha partnerstev, ki imajo dokumente, ki potrjujejo lastništvo, pravico do trajne (neomejene) uporabe ali pravico do doživljenjske dedne posesti za zemljišča, ki so bila podeljena tem osebam, saj so fizične osebe priznane kot davčni zavezanci za ta zemljišča.
Hkrati, ker so pred izdajo potrdil o lastništvu zemljišč članom hortikulturnih in dacha partnerstev pravice do vseživljenjske dedne posesti, so zavezanci zemljiškega davka te družbe, ki davčnim organom predložijo davčne napovedi za plačilo davka. , za te osebe ne veljajo ugodnosti, ki jih določa davčni zakonik Ruske federacije, vključno s strani občinskih organov, za zemljišča, ki jih dajejo posameznikom - članom partnerstev, ki nimajo lastninskih dokumentov, saj so partnerstva, ki so pravne osebe, priznana kot davčni zavezanci za te dežele.
Obračun zemljiškega davka izvaja davčni organ na lokaciji zemljišč. Da bi davčni organi lahko izračunali davek, zakonodajalec predvideva obveznost teritorialnih organov Rosnedvizhimost in organov, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi, da predložijo davčnim organom informacije o zemljiških parcelah, ki se nahajajo na ozemlju v njihovi pristojnosti.
6. Obračun zemljiškega davka
Znesek davka na zemljišče za davčno obdobje se izračuna kot zmnožek davčne osnove in davčne stopnje ustrezne kategorije zemljišč. Davčne stopnje so določene z regulativnimi pravnimi akti predstavniških organov občin (zakoni zveznih mest Moskve in Sankt Peterburga) in ne presegajo 0,3% glede na zemljišča:
Zaposleni v stanovanjskem fondu in objektih inženirske infrastrukture stanovanjskega in komunalnega kompleksa;
Zagotovljeno za osebne podrejene parcele, hortikulturo, vrtnarstvo ali živinorejo, pa tudi za kmetijo dacha.
Za ostala zemljišča je najvišja davčna stopnja določena v višini 1,5 %.
Hkrati je bila v zvezi z zemljišči, namenjenimi za kmetovanje dacha, v čl. 394 Zveznega zakona Ruske federacije z dne 30. decembra 2006 N 268-FZ "O spremembah prvega in drugega dela Davčnega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (v nadaljnjem besedilu - Zakon N 268-FZ) in se uporablja od 1. januarja 2007.
V zvezi z uporabo davčne stopnje pri obračunu davka na počitniške hiše za zadnje davčno obdobje naj bralci revije upoštevajo, da so bile počitniške hiše do 1. januarja 2007 vključene v kategorijo zemljišč, za katera je je bila uporabljena davčna stopnja 1,5 %.
Po čl. 1 zakona N 66-FZ je zemljišče za dacha zemljišče, ki ga državljanu zagotovi ali ga pridobi za rekreacijo (s pravico do postavitve stanovanjske stavbe brez pravice do registracije prebivališča v njej ali stanovanjske stavbe). s pravico do prijave prebivališča v njem ter gospodarskih poslopjih in objektih ter s pravico gojenja sadja, jagodičja, zelenjave, melon ali drugih pridelkov in krompirja).
Hkrati se vrtna zemljišča priznava kot zemljišče, ki ga državljanu zagotovi ali ga pridobi za gojenje sadja, jagodičja, zelenjave, melon ali drugih pridelkov in krompirja, pa tudi za rekreacijo (s pravico do postavitve stanovanjska stavba brez pravice do prijave prebivališča v njej ter gospodarske zgradbe in objekti).
Hkrati je vrtna parcela zemljišče, ki je državljanu dano ali ga pridobi za pridelavo jagodičja, zelenjave, melon ali drugih pridelkov in krompirja (s pravico do postavitve nestalne stanovanjske stavbe in gospodarskih poslopij ali brez nje). strukture, odvisno od dovoljene rabe zemljišča, ki je določena pri zoniranju ozemlja).
Tako je koncept "počitniške hiše" podoben pojmoma "vrtna zemljišča" in "vrtna zemljišča" v smislu, da se zgornja zemljišča uporabljajo za gojenje pridelkov. Njihova razlika pa je v tem, da je stanovanjsko stavbo mogoče postaviti na parceli poletne koče s pravico do prijave prebivališča na njej, na zemljišču vrta in vrta pa se gradi stanovanjska stavba brez pravice do prijave prebivališča. v.
Če upoštevamo norme, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije (LC RF), je mogoče opaziti nekaj podobnosti med opredelitvijo stanovanjskega sklada in definicijo iz zakona N 66-FZ v zvezi s poletnimi kočami.
Po čl. 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je stanovanjski fond celota vseh stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije. Hkrati se individualni stanovanjski sklad razume kot skupek stanovanjskih prostorov zasebnega stanovanjskega sklada, ki jih uporabljajo državljani - lastniki takšnih prostorov za lastno prebivanje, prebivanje svojih družinskih članov in (ali) prebivanje drugih državljanov na pogoji brezplačne uporabe, pa tudi pravne osebe - lastniki takšnih prostorov za prebivanje državljanov pod določenimi pogoji uporabe.
Torej, če je lastnik zemljišča za dacha registriral pravico do bivanja v stanovanjski stavbi, zgrajeni na tej zemljiški parceli, potem ob upoštevanju določb čl. 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se pri izračunu zemljiškega davka v zvezi s to parcelo dacha lahko uporabi davčna stopnja, ki je določena v mejah, ki ne presegajo 0,3%, kot tudi za zemljišče, ki ga zaseda stanovanjski fond. .
Če se obrnemo na predstavitev postopka za izračun davka na zemljišče, je treba opozoriti, da ta postopek velja za vsa zemljišča, vključno z zemljišči, ki jih zasedajo vrtnarske in poletne koče. Postopek za izračun zemljiškega davka je določen z odstavki 1-3 čl. 396 Davčnega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim se na podlagi rezultatov davčnega obdobja določi znesek zemljiškega davka, ki ga je treba plačati ob koncu tega davčnega obdobja. Ta postopek ne velja samo za vrtnarska in dacha partnerstva, ampak tudi za državljane, ki se ukvarjajo z individualnim vrtnarstvom in kmetijstvom na dachah.
Primer.
Vrtnarskemu društvu Strelka je bila podeljena zemljiška parcela na pravici trajne (neomejene) uporabe za vrtnarjenje na podeželju, določena je bila katastrska vrednost parcele v višini 3.000.000 rubljev, določena je bila davčna stopnja za zgornjo kategorijo zemljišč. s strani predstavniških organov občine v višini 0,2 %.
Znesek zemljiškega davka, izračunan po izteku davčnega obdobja, bo 6.000 rubljev. (3.000.000 rubljev x 0,2%).
Vrtnarskemu partnerstvu Strelka je bila podeljena pravica trajne (neomejene) uporabe drugega (dodatnega) zemljišča v bližnjem območju za vrtnarjenje. Katastrska vrednost te parcele je 900.000 rubljev. Davčna stopnja je določena v višini 0,2 %. Znesek zemljiškega davka na drugi parceli, izračunan po izteku davčnega obdobja, bo 1800 rubljev. (900.000 rubljev x 0,2%).
Znesek zemljiške davka na dve zemljiški parceli bo 7800 rubljev. (6000 rubljev + 1800 rubljev).
Poleg tega ima vsaka zemljiška parcela katastrsko številko.
Pri izračunu predplačil s strani hortikulturnih in dacha partnerstev, ki uporabljajo zemljišča za vrtnarjenje, je treba upoštevati, da se na podlagi rezultatov poročevalskih obdobij plača fiksni znesek akontacije, izračunan kot ena četrtina ustrezne davčne stopnje odstotni delež katastrske vrednosti zemljiške parcele na dan 1. januarja v letu, ki je davčno obdobje. V tem primeru se izračun zneska akontacije zemljiškega davka opravi po I, II in III četrtletju tekočega davčnega obdobja.
Primer.
Katastrska vrednost zemljiške parcele, ki jo zaseda vrtnarsko partnerstvo Niva, je 5.000.000 rubljev. Davčna stopnja je določena v višini 0,2 %. Znesek zemljiškega davka bo 10.000 rubljev. (5.000.000 rubljev x 0,2%).
Izračunajmo znesek akontacije, ki jo je treba plačati v davčnem obdobju ob koncu poročevalskih obdobij.
za I četrtletje - 2500 rubljev. [(5.000.000 rubljev x 0,2%): 4];
za prvo polovico leta - 2500 rubljev. [(5.000.000 rubljev x 0,2%): 4];
za 9 mesecev - 2500 rubljev. [(5.000.000 rubljev x 0,2%): 4].
Skupno bi moralo v davčnem obdobju hortikulturno partnerstvo "Niva" plačati znesek predplačil v višini 7500 rubljev v skladu z obdobjem, ki ga določa regulativni pravni akt predstavniškega organa občine. (2500 rubljev + 2500 rubljev + 2500 rubljev).
Če zemljiška parcela ni bila zagotovljena od začetka leta, potem veljajo pravila iz odstavka 7 čl. 396 Davčnega zakonika Ruske federacije. V tem primeru v primeru nastanka (prenehanja) davčnega zavezanca v davčnem (poročevalnem) obdobju lastninske pravice [trajne (neomejene) rabe, vseživljenjske dedne posesti] na zemljiški parceli (njenem deležu), izračun zneska zemljiške davka (višina akontacije) za to zemljiško parcelo se izvede ob upoštevanju koeficienta lastništva zemljiške parcele (K2).
Koeficient (K2) je opredeljen kot razmerje med številom polnih mesecev, v katerih je bilo dano zemljišče v lasti [trajna (neomejena) raba, vseživljenjska dedna posest] zavezanca, in število koledarskih mesecev v davku ( obdobje poročanja.
V tem primeru, če je do nastanka (prenehanja) zgoraj navedenih pravic prišlo pred vključno 15. dnem ustreznega meseca, se za polni mesec šteje mesec nastanka teh pravic. Če je do nastanka (prenehanja) navedenih pravic prišlo po 15. dnevu ustreznega meseca, se za polni mesec šteje mesec prenehanja teh pravic.
Primer.
Zemljišče je bilo 10. marca letos oddano hortikulturnemu partnerstvu »Patriot« za hortikulturo. Katastrska vrednost parcele je 3.200.000 rubljev. Davčna stopnja je določena v višini 0,3 %.
V tem primeru je koeficient K2 0,83 (10 mesecev: 12 mesecev).
Znesek zemljiškega davka, ki se plača v proračun, bo 7968 rubljev. (3.200.000 rubljev x 0,3 % x 0,83).
Za izračun zneska akontacije, ki se plača v proračun za 1. četrtletje, 1. polovico leta in 9 mesecev, se koeficient (K2) določi kot razmerje med številom polnih mesecev, v katerih je zemljišče v uporabi, in število koledarskih mesecev v obdobju poročanja.
Tako je vrednost koeficienta (K2) enaka:
- za I. četrtletje - 0,33 (1 mesec : 3 mesece);
- za 1. polletje - 0,67 (4 mesece : 6 mesecev);
- za 9 mesecev - 0,78 (7 mesecev: 9 mesecev).
Predplačila, ki se plačajo v proračun ob koncu poročevalskih obdobij, bodo:
- za I četrtletje - 792 rubljev. [(3.200.000 rubljev x 0,3 % x 0,33): 4];
- za prvo polovico leta - 1608 rubljev. [(3.200.000 rubljev x 0,3 % x 0,67): 4];
- za 9 mesecev - 1872 rubljev. [(3.200.000 rubljev x 0,3 % x 0,78): 4].
Skupno mora v davčnem obdobju hortikulturno partnerstvo "Patriot" v skladu z obdobjem, določenim z regulativnim pravnim aktom predstavniškega organa občine, plačati znesek predplačil v višini 4272 rubljev. (792 rubljev + 1608 rubljev + 1872 rubljev).
Izračunani znesek zemljiškega davka, ki se plača v proračun za davčno obdobje, bo 3.696 rubljev. (7968 rubljev - 4272 rubljev).
Kot je navedeno zgoraj, pri izračunu zemljiške davka v skladu s čl. 395 Davčnega zakonika Ruske federacije za nekatere kategorije posameznikov določa zmanjšanje davčne osnove za znesek, ki ni predmet zemljiškega davka - v višini 10.000 rubljev. Predstavniškim organom občin, vključno z zveznimi mesti Moskvo in Sankt Peterburgom, je bila podeljena pravica do vzpostavitve dodatnih davčnih ugodnosti. Tako je v skladu z zakonom mesta Moskve z dne 24. novembra 2004 N 74 davčna osnova, zmanjšana v skladu z določbami poglavja 31 Davčnega zakonika Ruske federacije za znesek, ki ni predmet zemljiškega davka na davčni zavezanec v mestu Moskva se v zvezi z zemljiščem v lasti, trajni (neomejeni) uporabi ali doživljenjski dedni posesti dodatno zmanjša za 500.000 rubljev. za nekatere kategorije davkoplačevalcev, vključno z:
Za heroje Sovjetske zveze, heroje Ruske federacije, heroje socialističnega dela in polne nosilce redov slave, delovne slave in "Za služenje domovini v oboroženih silah ZSSR";
Za invalide, ki imajo III stopnjo omejitve zmožnosti za delo, pa tudi osebe, ki imajo I in II skupino invalidnosti, ustanovljene pred 1. januarjem 2004 brez izdaje sklepa o stopnji omejitve zmožnosti za delo;
Za invalide od otroštva;
Za veterane in invalide Velike domovinske vojne in vojaških operacij;
Za osebe, ki so upravičene do socialne podpore v skladu z Zakonom Ruske federacije z dne 15. maja 1991 N 1244-1 "O socialni zaščiti državljanov, izpostavljenih sevanju zaradi nesreče v Černobilu", zvezni zakon z dne 26. 1998 N 175-FZ "O socialni zaščiti državljanov Ruske federacije, izpostavljenih sevanju zaradi nesreče leta 1957 v proizvodnem združenju Mayak in izpusti radioaktivnih odpadkov v reko Techa" in zvezni zakon št. 2-FZ z dne 10.01 preskusi na poligonu Semipalatinsk";
Za osebe, ki so bile v okviru enot za posebno tveganje neposredno vključene v preizkušanje jedrskega in termonuklearnega orožja, likvidacijo nesreč jedrskih objektov na orožju in vojaških objektih;
Za osebe, ki so zbolele ali utrpele sevalno bolezen ali postale invalidne zaradi preizkusov, vaj in drugega dela v zvezi s katero koli vrsto jedrskih objektov, vključno z jedrskim orožjem in vesoljsko tehnologijo.
Svet poslancev občinskega okrožja Odintsovo moskovske regije se je k temu vprašanju lotil nekoliko drugače, ki je z odločbo z dne 3. novembra 2006 N 7/11 zgoraj navedene kategorije državljanov v celoti oprostil plačila zemljiškega davka, poleg tega pa upokojenci, družinski člani vojaškega osebja, ki so izgubili hranilca:
Starši (mati, oče);
Zakonec (žena), ki se ni ponovno poročil (ne ponovno poročen);
Mladoletni otroci.
Hkrati so zgoraj navedene kategorije državljanov oproščene plačila davka na zemljišče za eno zemljišče, ki se nahaja na ozemlju občinskega okrožja Odintsovo, pod pogojem, da imajo stalno prebivališče v občinskem okrožju Odintsovo.
Predstavniški organi občin lahko določijo seznam dokumentov, ki potrjujejo pravico do znižanja davčne osnove za zemljiški davek in popolne oprostitve plačila davka. Tako je bilo s sklepom sveta poslancev občinskega okrožja Odintsovo moskovske regije z dne 03.11.2006 N 7/11 določeno, da se ugodnost družinskim članom vojaškega osebja, ki so izgubili hranilca, zagotavlja na podlagi pokojninskega potrdila, v katerem je odtisnjen žig "vdova (vdovec), mati (oče) mrtvega vojaka" ali obstaja ustrezen zapisnik, overjen s podpisom predstojnika zavoda, ki je izdal pokojninsko potrdilo, in pečatom tega zavoda. Če zgoraj navedeni družinski člani niso upokojenci, se jim nadomestilo zagotovi na podlagi potrdila o smrti vojaka.
V nekaterih občinah je davčna olajšava na zemljišče določena v obliki popolne oprostitve ali v obliki neobdavčenega zneska neposredno za hortikulturna in dacha društva.
V zvezi s tem, če davčno napoved predloži hortikulturno ali dacha partnerstvo, potem ugodnost zemljiškega davka, dodeljena posebej vrtnarski ali dacha partnerstvu v skladu s sklepom predstavniškega organa občine, v obliki zemljiškega davka -brezplačni znesek 200.000 rubljev se upošteva pri določanju davčne osnove. Partnerstvo za vrtnarjenje ali dacha, ki je upravičeno do oprostitve zemljiškega davka v obliki zneska, ki ni predmet zemljiškega davka, mora od katastrske vrednosti zemljiške parcele odšteti znesek v višini 200.000 rubljev. Če znesek neobdavčenega zneska zemljišča presega davčno osnovo, ugotovljeno za zemljišče, se šteje, da je davčna osnova enaka nič. V tem primeru se zemljiški davek ne plača.
7. Ugotavljanje davčne osnove
Davčna osnova za zemljišča, namenjena hortikulturnim in dacha partnerstvom, pa tudi posameznim vrtnarjem in poletnim prebivalcem, se določi kot katastrska vrednost zemljiške parcele na dan 1. januarja v letu, ki je davčno obdobje, in se izračuna ob upoštevanju davčne ugodnosti za račun, kot sledi:
Razlika med vrednostjo katastrske vrednosti zemljiške parcele in zneskom, ki ni predmet zemljiškega davka, pri določanju davka na zemljišče s strani hortikulturnih in dacha partnerstev, ki so upravičeni do ugodnosti zemljiškega davka v obliki neobdavčene znesek, določen z odstavkom 2 čl. 387 Davčnega zakonika Ruske federacije;
Razlika med vrednostjo katastrske vrednosti zemljiške parcele in višino davčne ugodnosti pri določanju davka s hortikulturnimi ali dacha partnerstvi, ki so upravičeni do davčnih olajšav za davek na zemljišče, določena v skladu z odstavkom 2 čl. 387 Davčnega zakonika Ruske federacije v obliki popolne oprostitve obdavčitve;
Razlika med vrednostmi katastrske vrednosti zemljiške parcele in zmnožkom vrednosti ustrezne katastrske vrednosti zemljiške parcele deleža površine zemljiške parcele, ki ni predmet zemljiškega davka in koeficient za koriščenje davčne ugodnosti v primeru obračuna davka s strani hortikulturnih in dacha partnerstev glede na delež površine zemljiške parcele, ki ni predmet zemljiškega davka, in zagotavljanje zemljiške parcele ni od začetka leto;
Razlika med vrednostmi katastrske vrednosti zemljiške parcele in zneskom, ki ni predmet zemljiškega davka pri določanju tega davka za posamezne vrtnarje in poletne prebivalce, ki so upravičeni do ugodnosti za zemljiški davek v obliki zneska, ki ni predmet zemljiški davek, v skladu z 2. odstavkom čl. 387 in 5. odstavek čl. 391 Davčnega zakonika Ruske federacije;
Razlika med vrednostmi katastrske vrednosti zemljiške parcele in višino davčne ugodnosti pri določanju davka za posamezne vrtnarje ali poletne prebivalce, ki so upravičeni do davčnih olajšav za zemljiški davek, v skladu z 2. Umetnost. 387 in čl. 395 Davčnega zakonika Ruske federacije v obliki popolne oprostitve obdavčitve;
Razlika med vrednostmi katastrske vrednosti zemljiške parcele in zmnožkom vrednosti ustrezne katastrske vrednosti zemljiške parcele deleža neobdavčljive površine zemljiške parcele in koeficienta za koriščenje davčne ugodnosti v primeru obračuna zemljiškega davka posameznim vrtnarjem in poletnim prebivalcem glede na delež neobdavčljive površine zemljiške parcele in zagotavljanje zemljiške parcele ne od začetka leta .
Hkrati se koeficient koriščenja davčne ugodnosti določi kot razmerje med številom polnih mesecev, v katerih ni davčne ugodnosti, in številom koledarskih mesecev v davčnem (poročevalnem) obdobju. V tem primeru se za polni mesec šteje mesec nastanka pravice do davčne ugodnosti, pa tudi mesec prenehanja navedene pravice. Koeficient porabe davčne ugodnosti se izračuna po formuli:
Kjer je - koeficient koriščenja davčne ugodnosti;
Število mesecev, v katerih v davčnem (poročevalnem) obdobju ni pravice do davčne ugodnosti;
Skupno število koledarskih mesecev davčnega obdobja.
Primer.
Dacha partnerstvo "Beryozka" mora plačati zemljiški davek v višini 25.000 rubljev. To partnerstvo je med kategorijo zavezancev prejelo septembra letos pravico do oprostitve plačila zemljišča na podlagi podzakonskega akta predstavniškega organa občine.
Koeficient izkoriščenosti davčnih ugodnosti se izračuna na naslednji način:
K1 \u003d 1 - (8 mesecev: 12 mesecev) \u003d 0,33.
Znesek davčne olajšave je 8250 rubljev. (25.000 rubljev x 0,33).
Znesek zemljiškega davka, ki se plača v proračun za davčno obdobje, je 16.750 rubljev. (25.000 rubljev - 8250 rubljev).
Bralci revije morajo upoštevati, da čl. 392 Davčnega zakonika Ruske federacije določa pravila za določanje davčne osnove v zvezi z zemljišči v lasti. Hkrati so lahko zemljiške parcele v skupni in skupni skupni lasti. Za zemljišča, ki so v skupni skupni lasti, se davčna osnova ugotavlja sorazmerno deležu posameznega zavezanca v skupni delniški lasti. Za zemljišča, ki so v skupni skupni lasti, se davčna osnova določi za vsakega od zavezancev, ki so lastniki te zemljiške parcele v enakih deležih.
8. Obračun zemljiške dajatve za zemljišča, ki se dajo enemu zavezancu tako za vrtnarjenje kot za stanovanjsko gradnjo
V zvezi z zemljišči, ki so jih posamezniki pridobili (dali) v lastništvo pod pogoji stanovanjske gradnje na njih (z izjemo individualne stanovanjske gradnje), se izračun zneska zemljiške davka (višina akontacije) izvede ob upošteva koeficient 2 v triletnem obdobju projektiranja in gradnje do državne registracije pravic na zgrajenem nepremičninskem objektu. Hkrati, če obdobje projektiranja in gradnje za zgoraj navedene zemljiške parcele presega triletno obdobje do državne registracije pravic na zgrajenem nepremičninskem objektu, potem pri izračunu zneska davka (znesek akontacije ), ga je treba uporabiti v skladu s 15. odstavkom čl. 396 Davčnega zakonika Ruske federacije koeficient 4.
Primer.
Samostojni podjetnik se ukvarja z gojenjem vrtnarskih in zelenjavnih pridelkov na zemljišču, ki mu je dodeljeno za vrtnarjenje. 15. februarja letos je pridobil še dodatno zemljišče za stanovanjsko gradnjo, na katerem gradi stanovanjski objekt. Katastrska vrednost zemljišča, namenjenega vrtnarstvu, je 900.000 rubljev, davčna stopnja za to zemljiško parcelo je določena v občini, kjer se ta zemljišča nahaja, v višini 0,15%.
Znesek zemljiškega davka za zemljišče, namenjeno vrtnarstvu, bo 1.350 rubljev. (900.000 rubljev x 0,15%).
Katastrska vrednost zemljišča, namenjenega stanovanjski gradnji, je 1.500.000 rubljev. Davčno stopnjo določi predstavni organ občine po stopnji 0,3 %.
Znesek zemljiškega davka za zemljišče, ki ga pridobi samostojni podjetnik za stanovanjsko gradnjo, se izračuna na naslednji način:
1.500.000 rubljev x 0,3 % x 0,92 x 2 = 8280 rubljev,
kjer je 2 koeficient, ki se uporablja za zemljišča, pridobljena v lasti pod pogoji stanovanjske gradnje na njih v triletnem obdobju projektiranja in gradnje do državne registracije pravic na zgrajenem nepremičninskem objektu;
0,92 - koeficient lastništva zemljiške parcele (K2), ki je opredeljen kot razmerje med številom polnih mesecev, v katerih je bila ta zemljiška parcela v lasti, in številom koledarskih mesecev v davčnem (poročevalnem) obdobju:
K2 = 11 mesecev : 12 mesecev = 0,92.
9. Obračun akontacije fizičnim osebam
V zvezi z izračunom akontacije posameznikom, ki uporabljajo zemljišča za vrtnarjenje ali dacha, je treba opozoriti, da se akontacija za to kategorijo davkoplačevalcev obračunava in plačuje, razen če je to določeno z regulativnim pravnim aktom predstavniška telesa občine.
Pri določanju davka na zemljišče ima predstavni organ občine (državni organi zveznih mest Moskve in Sankt Peterburga) pravico, da zagotovi plačilo v davčnem obdobju največ dveh akontacijskih plačil za davkoplačevalce, ki so fizične osebe in plačajo davek na podlagi davčnega obvestila.
V tem primeru se akontacije izračunajo kot zmnožek ustrezne davčne osnove in ugotovljenega deleža davčne stopnje v znesku, ki ne presega ene sekunde davčne stopnje, v primeru določitve ene akontacije s strani predstavniških organov občin. , in eno tretjino davčne stopnje, v primeru določitve dveh akontacije (člen 4, člen 396 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Primer.
Zemljišče se daje posamezniku za vrtnarjenje. Katastrska vrednost zemljiške parcele je določena v višini 700.000 rubljev. Davčno stopnjo določi predstavniški organ občine v višini 0,2 %. Zavezanci naj bi v davčnem obdobju plačali dve akontaciji.
Znesek davka na zemljišče, izračunan po koncu davčnega obdobja, je 1400 rubljev. (700.000 rubljev x 0,2%).
Izračunajmo znesek akontacije, ki jo mora zavezanec plačati v davčnem obdobju ob koncu poročevalskih obdobij za zemljišče, namenjeno vrtnarstvu.
Predplačila na podlagi rezultatov poročevalskih obdobij bodo:
- za I četrtletje - 467 rubljev. [(700.000 rubljev x 0,2%): 3];
- za prvo polovico leta - 467 rubljev. [(700.000 rubljev x 0,2%): 3].
Skupno mora davčni zavezanec v davčnem obdobju v skladu z obdobjem, določenim z regulativnim pravnim aktom predstavniškega organa občine, plačati znesek predplačil v višini 934 rubljev. (467 rubljev + 467 rubljev).
Znesek zemljiškega davka, ki se plača v proračun ob koncu davčnega obdobja, bo 466 rubljev. (1400 rubljev - 934 rubljev).
10. Oddaja davčnega poročila o zemljiški davku
Davčno poročilo o davku na zemljišča morajo hortikulturna in dacha partnerstva predložiti samo v predpisani obliki.
Zavezanci, ki v davčnem obdobju plačujejo akontacijo zemljiškega davka, po preteku poročevalskega obdobja predložijo davčnemu organu na lokaciji zemljiške parcele davčni izračun od akontacije zemljiškega davka (v nadaljnjem besedilu: davčni izračun). v obliki, odobreni z odredbo Ministrstva za finance Rusije z dne 19. maja 2005 N 66n (s spremembami 19. februarja 2007 N 16n).
Glavni deli novega davčnega obračuna, kjer se določata davčna osnova in višina akontacije zemljiškega davka, niso spremenjeni.
Novost, uvedena pri obračunu davka, se nanaša na zemljišča, namenjena kmetovanju na dačah, za katera se od 1. januarja 2007 uporablja nova stopnja zemljiškega davka. Kot je navedeno zgoraj, čl. 394 Davčnega zakonika Ruske federacije (kakor je bil spremenjen z zakonom N 268-FZ) določa najvišje davčne stopnje za zemljiški davek, ki ne sme presegati 0,3% v zvezi z zemljišči, zlasti za osebne podrejene parcele, vrtnarjenje, vrtnarstvo ali živinoreja, pa tudi dacha kmetijstvo.
Za zemljišča, namenjena kmetijstvu na dachah, se od 1. januarja 2007 uporablja norma o določitvi davčne stopnje 0,3%.
Zato morajo v zvezi z zemljišči, zagotovljenimi kmetijam dacha, od 1. četrtletja 2007 pri izpolnjevanju razdelka 2 "Izračun davčne osnove in znesek akontacije za zemljiški davek" dacha partnerstva navesti oznako kategorije zemljišč - 003002000070 v vrstici 030 obračuna davka.
Poleg tega je bil dodatek k izračunu davka "Imenik kategorij zemljišč" (v vrsticah s kodami 003002000060, 003002000070 in 003002000080) dopolnjen s takšnim imenom za kategorijo zemljišč kot "dacha farm". Te spremembe so v skladu s spremembami čl. 394 Davčnega zakonika Ruske federacije, ki je bil uveden 1. januarja 2007 z zakonom N 268-FZ.
Nova izdaja določa nekatere določbe Priporočil o izpolnjevanju davčnega obračuna, zlasti o predložitvi davčnega obračuna v primeru napak, ki jih stori zavezanec. Tako je predvideno, da lahko v primeru spremembe obračuna davka, če zavezanec odkrije, da se podatki ali napake, ki jih je v preteklem poročevalskem obdobju pri izračunu akontacije ne odraža, predloži posodobljen davčni obračun. Če se ugotovijo napake pri izračunu davčne osnove, ki se nanaša na pretekla poročevalska obdobja, je treba v tekočem poročevalskem obdobju opraviti preračun davčne osnove in zneska akontacije za obdobje, v katerem so bile napake storjene. Hkrati je popravljen davčni izračun predstavljen v obliki, ki je bila v veljavi v poročevalskem obdobju, za katero se izvajajo spremembe.
Spremenjen je tudi postopek podpisa davčnega obračuna.
Pri potrditvi informacij, navedenih v davčnem izračunu, vrstico "Vodja" podpiše vodja organizacije, v tem primeru predsednik upravnega odbora partnerstva za vrtnarjenje ali dacha.
Če se pooblastilo za podpis davčnega obračuna prenese na zastopnika davčnega zavezanca, se obračun davka potrdi s podpisom tega zastopnika. Pri potrditvi informacij, navedenih v davčnem izračunu, s strani organizacije - predstavnika davčnega zavezanca, je podpis vodje organizacije. Pri izpolnjevanju naslovne strani davčnega obračuna je treba navesti ime dokumenta, ki potrjuje pooblastila zastopnika zavezanca, s priloženo kopijo tega dokumenta.
Pri predložitvi davčne napovedi davčnim organom mora hortikulturno ali dacha partnerstvo upoštevati, da se za zemljišča v eni občini predloži ena davčna napoved (en davčni izračun). Če se zemljišča v lasti zavezanca nahajajo v več občinah in so v pristojnosti enega davčnega organa, se predloži tudi ena davčna napoved (en davčni izračun) z izpolnjevanjem rubrik davčne napovedi (davčnega obračuna) po ustreznih OKATO kode.
Če ima družba več predmetov obdavčitve na ozemlju več občin, ki so v pristojnosti enega davčnega organa, pri katerem je davčni zavezanec prijavljen na lokaciji zemljiških parcel, se predloži tudi ena davčna napoved (en davčni izračun). V tem primeru se za vsak predmet obdavčitve (delež na pravici do zemljiške parcele) izpolni ločen list razdelka 2 izjave (izračun). Hkrati se oddelek 1 deklaracije izpolni za vsa zemljišča, ki se nahajajo znotraj meja posameznih občin.
Davčne napovedi za zemljiški davek se predložijo najkasneje do 1. februarja leta, ki sledi potekanemu davčnemu obdobju, davčni obračuni pa - v davčnem obdobju za vsako poročevalsko obdobje najkasneje do zadnjega dne v mesecu po poteku poročevalnega obdobja.
Po čl. 45 Davčnega zakonika Ruske federacije se šteje, da je davčni zavezanec izpolnil obveznost plačila davka od trenutka, ko banki predloži navodilo za plačilo ustreznega davka, če je na računu davkoplačevalca zadostno stanje v gotovini, in ko se davki plačajo v gotovini - od trenutka, ko se denarni znesek plača na račun plačila davka banki, blagajni lokalni upravi ali organizaciji zvezne poštne službe.
Če banke ni, lahko davčni zavezanec ali davčni zastopnik, ki je fizična oseba, plača davke prek blagajne lokalne uprave ali prek organizacije zvezne poštne službe (člen 58 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Določbe čl. 5 zveznega zakona z dne 02.12.1990 N 395-1 "O bankah in bančni dejavnosti" določa, da je v okviru bančnega poslovanja dovoljeno prenašati sredstva brez odpiranja bančnih računov samo v imenu posameznikov.
Zakonodaja predvideva možnost samo za fizične osebe, da davke plačujejo v gotovini.
Organizacije, vključno z hortikulturnimi in dacha partnerstvi, morajo izpolniti obveznost plačila davkov v skladu z normami davčnega zakonika Ruske federacije, to je tako, da banki predložijo navodilo za plačilo davka s poravnalnega (tekočega) računa. Za izpolnitev obveznosti plačila davka morajo organizacije, vključno z hortikulturnimi ali dacha partnerstvi, odpreti bančni račun.
V zvezi z obračunavanjem kazni za neplačilo davka na zemljišče (akontacije) morajo zavezanci, vključno z vrtnarji in poletnimi prebivalci, ki plačajo davek (akontacije) na podlagi davčnega obvestila, v um.
Če davčno obvestilo za plačilo davka (akontacije) pošlje davčni organ in ga prejme zavezanec v rokih iz čl. 52 Davčnega zakonika Ruske federacije, to je najpozneje 30 dni pred plačilnim rokom, določenim z regulativnimi pravnimi akti predstavniških organov občin, nato za neplačilo davka (akontacije za davek) v v določenem obdobju, je treba globo zaračunati od dneva, ki sledi dnevu plačila davka (akontacije).
Če je davčno obvestilo za plačilo davka (akontacije) zavezancu poslano pozneje, kot je določeno v čl. 52 Davčnega zakonika Ruske federacije, zaradi česar davčni zavezanec ni mogel izpolniti obveznosti plačila davka (akontacije za davek) v rokih, določenih z regulativnimi pravnimi akti predstavniških organov občin, nato davčni zavezanec je dolžan plačati davek (akontacije za davek) v roku enega meseca od dneva prejema davčnega obvestila, obračunavanje obresti pa mora biti opravljeno po enem mesecu od dneva prejema davčnega obvestila.
Finančna in gospodarska dejavnost
v vrtni (koči) družbi
1. Ali je mogoče prodajo nepotrebne opreme, presežkov gradbenega materiala pripisati komercialni dejavnosti hortikulturnega partnerstva?
Vsaka dejavnost pravnih oseb, ki je namenjena pridobivanju dobička, je komercialna. Neprofitne organizacije, ki vključujejo hortikulturno neprofitno partnerstvo, lahko opravljajo podjetniško (komercialno) dejavnost le, če služi za doseganje ciljev, za katere so bile ustanovljene, in ustreza tem ciljem (50. Ruska federacija, točka 1 člena 6 Zakona Ruske federacije "O vrtnarskih, vrtnarskih in dacha neprofitnih združenjih državljanov"). Hortikulturna družba je bila ustanovljena z namenom organiziranja kolektivnega vrta in če je v statutu družbe navedeno, da lahko opravlja podjetniško dejavnost za doseganje svojih statutarnih ciljev, se prejeti dobiček usmeri v razvoj kolektivnega vrta, potem so omenjene transakcije zakonite in zato veljavne (člen 173 Civilnega zakonika RF).
2. Leta 1992 je hortikulturno društvo na osebne stroške svojih članov zgradilo lokalno dostopno cesto. Gradbeni oddelek je med gradnjo bližnje avtoceste z uporabo težke cestne opreme našo cesto spravil v neuporabno stanje. Kako smo lahko v takšni situaciji?
Najprej se morate z vodstvom SU dogovoriti o popravilu vaše ceste. V primeru, da obljuba popravila ni izpolnjena v razumnem roku (mesec, dva), je treba pripraviti tožbena gradiva z dokazili o nastali škodi in izračunu zneska terjatve za prenos na arbitražno sodišče. o predmetu toženčeve obveznosti, da odpravi povzročeno škodo oziroma od njega povrne znesek škode v skladu s čl. 1064, 1082, 15 Civilnega zakonika Ruske federacije.
3. Upravni odbor našega društva namerava oddati gasilski ribnik v najem oziroma v uporabo zasebniku. Ali je zakonito?
Najverjetneje bo določena transakcija zunajzakonska, torej neskladna s cilji partnerstva in zato nezakonita. Poleg tega je mogoče oddati v najem le tisto premoženje (nepremičnine), ki je v lasti družbene družbe (kolektiv), in to le s soglasjem skupščine. Če gasilski ribnik (komunalna zemljišča) ni v lasti, ampak v skupni rabi, potem tudi s soglasjem seje tega ni mogoče storiti brez soglasja lastnika skupnih zemljišč, ki ga zastopa okrajna uprava.
4. Kako naj bi v vrtnarskem partnerstvu rešili problem odlaganja gospodinjskih odpadkov?
V vrtnarskih društvih je priporočljivo poskrbeti za odvoz smeti na odlagališče gospodinjskih odpadkov. Če odpadkov ni mogoče odstraniti, se vprašanje njegovega pokopa na mestu reši v skladu z okoljskimi ukrepi in v dogovoru s teritorialnimi institucijami državne sanitarne in epidemiološke službe (člen 5.6 SP 11-106-97). Organizacija odlagališč na ozemlju partnerstva in zunaj nje je prepovedana. Za odpadke, ki jih ni mogoče reciklirati (steklo, kovina, polietilen itd.), je treba zagotoviti mesta za zabojnike za smeti na razdalji najmanj 20 in največ 100 metrov od meja vrtnih parcel (člen 5.11 SNiP 30-02 -97). Vendar je treba upoštevati, da lokalne oblasti so odgovorne za organizacijo zbiranja in odlagališča odpadkov. SNT kot pravna oseba plačuje odvoz smeti z ozemlja partnerstva v skladu z dogovorom z organizacijo, ki to opravlja. Za več informacij o tem vprašanju glejte stran: http://cnt-pischevik.ru/index.html
5. V našem partnerstvu so osvetlili nekoga, ki je imel denar 5,5 tisoč rubljev. s spletnega mesta. Potem so cene kar naprej rasle. In zdaj se je skupina lastnikov luči razglasila za delniško družbo in zahteva velik denar. Kaj storiti. Ostati brez svetlobe?
Samoumevno je, da se skupina tovarišev ne more razglasiti za delniško družbo brez državne registracije. V tem primeru je treba ugotoviti, kdo točno je odgovorni lastnik električnih omrežij po pogodbi z elektroenergetsko organizacijo in preučiti to pogodbo. Če je lastnik omrežij družbena družba, potem skupščina hortikulturnega društva določi višino plačila v obliki namenskih prispevkov za organizacijo oskrbe z električno energijo. Če je lastnik po pogodbi druga fizična ali pravna oseba, se znesek takega plačila določi na pogodbeni podlagi. Bistveno pa bi bilo narobe, če bi vrtnarji, ki nimajo električne energije, narekovali višino ciljnega prispevka tistim, ki so prispevali denar za postavitev daljnovoda in sklenitev pogodbe z energetsko organizacijo, ker. delniško lastništvo sestavljajo enaki deleži vsakega člana družbe, ki je namenil prispevek za njeno ustanovitev. Vendar je treba opozoriti, da velikosti deleža v skupnem premoženju kolektiva lastnikov ni mogoče jemati od zgornje meje. To je jasno opredeljeno z računovodskimi izračuni. In če niso, je odločitev mogoče najti na sodišču.
6. Blagajnik našega partnerstva je določil kazni za zamudo pri plačilu članarine. Ali je naredil prav?
Pravica do ustanavljanja kazni za zamude pri plačilih spada v skupščino članov vrtnarske družbe. Njihovo velikost je treba določiti v razumnih mejah. Blagajnik je le izvršitelj takega sklepa in ni pooblaščen za odločanje o takih zadevah.
7. Kako formalizirati sprejem članstva in namenskih prispevkov v hortikulturnem partnerstvu.
Blagajna hortikulturnega partnerstva mora sprejemati ciljne in članarine v skladu s "Postopkom za opravljanje gotovinskih transakcij v Ruski federaciji", ki ga je odobrila Centralna banka Ruske federacije 26. februarja 1996 št. pooblaščeni pisni ukaz predsednika partnerstvo. Ob prejemu denarja se blagajniškemu nalogu izda potrdilo, ki ga podpišeta računovodja ali za to pooblaščena oseba in blagajnik, overjen s pečatom (žigom) blagajne. Prav tako je treba narediti evidenco o plačilu članarine oziroma namenskih prispevkov vrtnarska knjiga.
8. V našem hortikulturnem partnerstvu zaposlujemo zasebnike in z njimi sklepamo delovne pogodbe. Kaj bi moralo biti vključeno v njih?
V pogodbah o delu za opravljanje določenih vrst del je treba navesti pogodbene stranke, naravo in obseg dela, ki ga je treba opraviti, rok, višino in postopek izplačila plače, obdobje, za katero je pogodba sklenjena. Pogodba je sestavljena v dveh izvodih, po en izvod za vsako stranko in jo podpišeta, podpis predsednika družbe je overjen s pečatom. Standardno pogodbo o zaposlitvi lahko po želji najdete na internetu.
9. Kako se lahko uporablja osebno vozilo člana v interesu partnerstva in kako to formalizirati?
Uporaba osebnih vozil člana SNT je možna na podlagi pisne poslovne pogodbe z lastnikom vozila. V tem primeru se stroški partnerstva pripišejo statutarnim dejavnostim. Plačilo za uporabo prevoza se bo vštevalo v sklad plač z vračunanimi prispevki v pokojninsko blagajno in druga sredstva. Dohodnina se obračunava od dohodka lastnika avtomobila. Znesek plačila za storitve lastniku prevoza je naveden v pogodbi.
10. Pred približno desetimi leti so nam v vrtnarski družbi posekali štiri hektarje zemlje za zelenjavne vrtove. Zdaj se je ob meji z vrtnimi parcelami pojavilo novo vrtno partnerstvo in začeli so se spori zaradi posekanih zemljišč, katerih parcele niso ograjene in neobdelane. Ali ima odbor, ki zahteva izročitev namenskih prispevkov za ograjo zelenjavnih vrtov, pravico?
Hortikulturno partnerstvo je dolžno izvesti potrebna dela za vzdrževanje svojega ozemlja, vključno s posameznimi zemljišči in javnimi zemljišči. V skladu z odstavkom 5.1 SNiP 30-02-97 "Načrtovanje in razvoj ozemelj vrtnarskih združenj državljanov, zgradb in objektov" je ograja običajno predvidena vzdolž meje ozemlja hortikulturnega združenja. Dovoljeno je ne predvideti ograje ob naravnih mejah (reka, rob grape itd.). Torej, če so na ozemlje vrtnarske družbe vstopila dodatna zemljišča, potem ima pravico postaviti ograjo na stroške svojih članov.
11. Kakšen je postopek za plačevanje zavarovalnih premij v Pokojninski sklad Ruske federacije za vrtnarska društva?
Organizacije delodajalcev v letu 2000 plačujejo prispevke v pokojninsko blagajno v višini 28 odstotkov, delodajalske organizacije, ki se ukvarjajo s proizvodnjo kmetijskih pridelkov, pa v višini 20,6 odstotka plačil v korist zaposlenih iz vseh razlogov, ne glede na viri financiranja, vključno s prejemki po pogodbah civilnega prava, katerih predmet je opravljanje del in opravljanje storitev, vključno s pogodbami, sklenjenimi s samostojnimi podjetniki, ter avtorskimi pogodbami. Zavarovalne premije se ne obračunajo od plačil v korist zaposlenih invalidov I, II in III skupine in prejemajo pokojnine (glej Zakon Ruske federacije "O tarifah zavarovalnih premij v Pokojninski sklad Ruske federacije, Sklad za socialno zavarovanje Ruske federacije, Državni sklad Ruske federacije za zaposlovanje in sklade obveznega zdravstvenega zavarovanja za leto 2000" in "Postopek plačila zavarovalnih premij s strani delodajalcev in državljanov v Pokojninski sklad Ruske federacije (Rusija)" od 27.1291, s spremembami z dne 02.01.2000 št. 38-F3). V skladu z dopisom Pokojninskega sklada z dne 18. junija 1993 št. YuI-12 / 2313-IN "O plačilu zavarovalnih premij s strani vrtnarskih in hortikulturnih partnerstev" so hortikulturna in hortikulturna partnerstva organizacije, ki se ukvarjajo s proizvodnjo kmetijskih proizvodov, zato plačujejo zavarovalne prispevke v PFR po znižani stopnji 20,6 odstotka glede na obračunane plače iz vseh razlogov, tudi za opravljanje del po pogodbah o delu in zadolžitvah.
12. Ali moramo kot hortikulturno partnerstvo kot neprofitna organizacija plačati dohodnino in davek na dodano vrednost?
Neprofitne organizacije plačujejo davek od dohodka od presežka dohodka nad odhodki za podjetniške dejavnosti (člen 10, člen 2 zakona Ruske federacije z dne 27. decembra 1991 "O davku od dohodka podjetij in organizacij"). Sredstva, ki jih društva prejmejo kot ciljno financiranje, pa tudi vstopni, članski in ciljni prispevki, niso dobiček in zato niso obdavčeni. V primerih, ko hortikulturna, hortikulturna in dacha neprofitna združenja prodajajo izdelke, blago, dela, storitve, postanejo plačniki davka na dodano vrednost (člen 1 "a" 2. člena zakona Ruske federacije z dne 6. decembra 1991 " O davku na dodano vrednost"). Ker dejavnosti hortikulturnih, hortikulturnih in dacha neprofitnih združenj niso komercialne, njihova brezplačna prodaja blaga, del in storitev ne bi smela biti predmet DDV.
13. Kakšne davke mora plačati CNT?
Vrtnarji, vrtnarji, poletni prebivalci in njihova neprofitna društva so dolžni plačevati davke in pristojbine, določene z zakonom, tako kot vsi drugi fizični in pravni subjekti. Velika večina hortikulturnih, vrtnarskih in dacha neprofitnih združenj državljanov kot pravnih oseb mora najpogosteje plačevati prispevke v pokojninski sklad Rusije, državni sklad Ruske federacije za zaposlovanje in sklade obveznega zdravstvenega zavarovanja; zemljiški davek(za več podrobnosti glejte stran: "Privilegiji za plačilo davkov, pridobivanje zemljišč v SNT"); redkeje in v nekaterih primerih - dohodnina, davek na dodano vrednost, davek na lastnike vozil, davek na nakup vozil, davek na udeležence v cestnem prometu.
14. Kakšen je postopek plačila zemljiškega davka v SNT?
Postopek plačila zemljiškega davka za hortikulturna, vrtnarska in dacha neprofitna društva določa p.p. 14, 26 Navodila Ministrstva za davke in dajatve Ruske federacije z dne 21. februarja 2000 št. 56 "O uporabi zakona Ruske federacije "O plačilu zemljišč"" in skupno pismo Ministrstva za finance Ruske federacije, Državni odbor za zemljiške vire Rusije in Državna davčna služba Rusije z dne 9. junija 1992 "O postopku plačila zemljiškega davka za dače, garažo, stanovanjsko gradbene zadruge, vrtnarske, vrtnarske in živinorejske zadruge. združenja. Davek se obračunava od celotne površine zemljiške parcele društva, z izjemo površin, ki so dodeljene njegovim članom. Član društva plačuje zemljiški davek za svojo parcelo in delež na zemljišču skupne rabe sam, če se zemljišče skupne rabe prenese v skupno last članov SNT.
15. Davčni inšpektorat zahteva plačilo od našega hortikulturnega partnerstva za reprodukcijo mineralne surovine, saj podzemne vodne vire uporabljamo za lastne potrebe. Ali je takšna zahteva zakonita?
Hortikulturno partnerstvo ni komercialna organizacija in uporablja podtalnico samo za lastne potrebe, pri tem pa se ne ukvarja z rudarjenjem. Zato v skladu z odst. 1, 9 Navodila državne davčne službe z dne 31. decembra 1996 št. 44 "O postopku za izračun, plačilo v proračun in ciljno uporabo odbitkov za reprodukcijo baze mineralnih surovin" je oproščen plačila odbitkov za uporaba podzemni vodni viri.
16. Izkazalo se je, da je naša vrtna parcela v mejah mesta in plačamo povečan davek. Ali je pravilno?
V skladu s členom 7 zakona Ruske federacije "O plačilu zemljišč" se davek za zemljišča mest, delavcev, letovišč in poletnih koč obračunava vsem podjetjem, organizacijam, ustanovam in državljanom, ki imajo v lasti, imajo v lasti ali uporabljajo zemljišča. parcele po cenah, določenih za mestna zemljišča. Več o teh vprašanjih lahko izveste na davčnem uradu in zemljiškem odboru vašega mesta. V mestnem okrožju Kaliningrad je bil v skladu z odlokom županovega urada št. 346 z dne 19. 10. 2005 določen koeficient 0,3% katastrske vrednosti parcele za plačilo davka na zemljišče, z istim odlokom so bile določene ugodnosti: zmanjšanje davčne osnove za neobdavčen znesek 10.000 rubljev. naslednje kategorije davkoplačevalcev: nekdanji mladoletni ujetniki koncentracijskih taborišč; vojaško osebje, državljani, odpuščeni iz vojaške službe, ko dosežejo starostno mejo za služenje vojaškega roka, iz zdravstvenih razlogov ali v zvezi z organizacijskimi in kadrovskimi ukrepi in imajo skupno vojaško službo 20 let ali več; družinski člani vojaškega osebja in uslužbenci organov za notranje zadeve, zaposleni v ustanovah in organih kazenskega sistema, ki so izgubili hranilca pri opravljanju svojih uradnih dolžnosti, udeleženci oblikovanja Kaliningradske regije; državljani, ki so se preselili v Kaliningrad v obdobju pred 1. januarjem 1953, in migranti z organizacijsko zaposlitvijo, ki so na dan preselitve dopolnili 16 let; veterani dela; poglavarji velikih družin s 5 ali več otroki, sami upokojenci, starejši od 60 let; osebe, ki so delale v zaledju od 22. junija 1941 do 9. maja 1945 najmanj 6 mesecev, brez obdobja dela na začasno okupiranih ozemljih ZSSR, ali ki so delale najmanj 6 mesecev in so bile odlikovale z redovi in medaljami ZSSR za nesebično delo med veliko domovinsko vojno; državljani prejeli medaljo "Za obrambo Leningrada" in značko "Prebivalec obleganega Leningrada". Poleg tega je okrožni svet ljudskih poslancev prejel predlog uprave okrožja, da se te kategorije državljanov oprosti plačila zemljiški davek v celoti.
17. V našem SNT so stari daljnovod, zgrajen v 90. letih, zamenjali z novim. Hkrati je moj drog, ki je stal v bližini lokacije na javnem zemljišču, t.j. na cesti, izvlečen iz tal in preurejen v obliki dodatne podpore na mestu drugemu vrtnarju. Predsednik za zamenjavo linije od vrtnarja zahteva 7000 rubljev. Nočem plačati, ker V bistvu sem bil prikrajšan za svojo objavo. Tudi za objavo mi nihče noče plačati nadomestila. Kako biti?
V skladu s ciljnim prispevkom vsakega vrtnarja za polaganje starega daljnovoda so vrtnarji oblikovali kolektivno lastnino. tiste. postal je običajen magistralni vod VL-0,4 kV, zgrajen v SNT, ki oskrbuje posamezne hiše z napetostjo. Vsak pridelovalec v tej vrsti ima svoj delež lastnine. Ta delež premoženja je nemogoče odvzeti drugače kot v denarju, ker nemogoče je potegniti "svoj" drog iz tal, ne da bi motili delovanje celotne linije. Poleg tega mora družba za vsakega odjemalca električne energije izdelati akte o bilančni razmejitvi med skupnim in vrtnarskim vodom, ki vodi od stebra do hiše. Ta del vrstice lahko imenujemo vaša osebna lastnina. To med osebno lastnino vrtnarja in skupno lastnino kolektiva odjemalcev električne energije ta akt jasno nakazuje lastnino vsakega dela daljnovoda.
Skupščina odjemalcev električne energije je ob odločanju o zamenjavi starega daljnovoda in gradnji novih krakov določila višino ciljnega prispevka. V skladu s čl. 19. odstavki 2-11 Zveznega zakona-66 z dne 15. aprila 1998. Dolžni ste spoštovati sklep skupščine delničarjev. Pri tem je treba opozoriti, da je skupni delež stroškov nove linije za novo priključene in tiste, ki so že bili priključeni na staro linijo, različen. To je razloženo s tem, da so »stari« uporabniki električne energije že prej namensko prispevali za projektiranje, geodetska dela, topografsko izmero, pridobitev tehničnih pogojev, tehnični priključek in druga dela. Zato tisti, ki se ponovno priklopijo, "starim" uporabnikom električne energije delno nadomestijo stroške zamenjave starega voda.
Na podlagi navedenega postane jasno, da bodo stroški vrtnarjev, ki se ponovno priključijo na linijo, sestavljeni iz delne odškodnine vrtnarjem, ki že imajo svetlobo, stroškov vsake nameščene podpore skupaj z delom, pa tudi dodatnih stroškov projektiranja, pridobivanja novih specifikacij, nad glavo itd. Višina ciljnega prispevka se bo tako za "stare" odjemalce in novopriključene razlikovala za 2-3 krat. Preureditev starih lesenih stebrov v SNT, ki ne ustrezajo današnjim zahtevam, je ukrep za znižanje stroškov projekta kot celote za vse potrošnike. Treba je opozoriti, da se stari stebri v magistralnem vodu VL-0,4 kV ne uporabljajo.
To odločitev skupščine odjemalcev električne energije o deležu ciljnega prispevka za zamenjavo in izgradnjo novega daljnovoda se zdi ob upoštevanju interesov vseh vrtnarjev najbolj pravična. Če ne želite plačati pristojbine v skladu z odločbo, potem tvegate, da ostanete brez elektrike. Drugih rešitev problema ni. Seveda se lahko obrnete na sodišče, vendar je odločitev v vašo korist malo verjetna.
Na podlagi ustaljene prakse se vrtnarji nenehno zavzemajo za nizke plače predsednika, računovodje in drugih oseb, ki delajo po pogodbah v SNT. Pri tej zadevi je treba izhajati iz dejstva, da plača uradnika v SNT ne more biti nižja od tiste, ki jo uradno določi regionalna vlada. Tako je v regiji Kaliningrad minimalna plača za leto 2010 določena na 6.000 rubljev. Predvidevam ugovore: "Ta plača, če človek dela cel mesec, 40 ur na teden. In predsednik ne dela toliko časa. Še posebej, če ima drugo, glavno službo." Tako je - predsednik, računovodja, električar itd. v mnogih SNT ne delajo 8 ur na dan. Ampak!!! 6000 rubljev. prejme nekvalificiranega delavca za svoje delo v roku enega meseca. Kvalifikacije predsednika upravnega odbora organizacije, računovodje, električarja s 4., 5. tolerančno skupino (to je minimum, ki je običajno na voljo v SNT) ne ustreza konceptu "nekvalificiranega delavca". To pomeni, da bi morale biti ob polni zaposlitvi uradne plače teh oseb precej višje. Vračamo se na začetek: če predsednik SNT dela recimo 2 uri na dan, vendar je visoko kvalificiran, potem bi moral za svoje delo prejemati ne 25.000 rubljev, ampak minimalno, pod katero plača ne more pasti. Višino plače seveda odobri skupščina družbe, vendar je treba pri tem obvezno upoštevati naslednje:
In ob upoštevanju zadnjega dejavnika je lahko plača višja od najnižje, ugotovljene v regiji. In to bo po mojem mnenju glede na vrsto opravljenih nalog precej pošteno.
19. V našem SNT je bilo po rezultatih revizije ugotovljeno pomanjkanje 85.222 rubljev. Računovodja-blagajnik podjetja noče vrniti denarja, pri čemer ne upošteva vseh pritožb nanjo, vklj. in napisano. Kako vrniti denar?
Glede na izkušnje našega SNT je treba denar vrniti. Da bi to naredili, uprava nemudoma pripravlja tožbeni zahtevek o zlorabi sredstev družbe na podlagi rezultatov revizije z zahtevo po vrnitvi denarja. Pismo se osebno izroči računovodji-blagajniku podjetja ali pošlje po pošti z obvestilom. Po tem, če ni reakcije, odbor vloži tožbo na sodišču. Upoštevati je treba, da je rok za vložitev tožbe 1 leto od trenutka, ko delavec preneha s svojimi uradnimi dolžnostmi in odkrije povzročeno škodo. Se pravi, če je delodajalec (SNT) vložil tožbo zoper nekdanjega delavca (računovodjo-blagajnika) leto dni po dejanju revizije finančno-gospodarske dejavnosti, potem je tak zahtevek mogoče zavrniti na podlagi čl. 392 delovnega zakonika Ruske federacije. V tem primeru obstaja le en izhod iz te situacije - vložiti tožbo vrtnarjev o zlorabi njihovih sredstev proti nekdanjemu računovodji-blagajniku, vendar ne kot uradnik, ampak kot državljan.
