Določanje znak prenove ali rekonstrukcija je potreba po vnosu podatkov o takem delu v potni list bivalne prostore.
Na ta trenutek Stanovanjski zakonik Ruske federacije, kakor je bil spremenjen 27. 7. 2010, opredeljuje pojem reorganizacijo bivalnih prostorov: "... 1. Pretvorba bivalnih prostorov je namestitev, zamenjava ali selitev inženirska omrežja, sanitarno, električno ali drugo opremo, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanja ... "Upoštevati je treba, da se vsaka sprememba opreme stanovanja ne prizna kot reorganizacija. priznana kot reorganizacija je treba spremeniti tehnični potni list stanovanja. Praviloma obnovitvena dela vključujejo: namestitev gospodinjskih električnih štedilnikov namesto plinskih ali kuhinjskih peči; prenos ogrevalnih, sanitarnih in plinskih naprav; ponovna namestitev in ponovna oprema obstoječih stranišč, kopalniških prostorov; polaganje novih ali zamenjava obstoječih dovodnih in odvodnih cevovodov, električna omrežja in naprave.
Spodaj prenove v smislu zakona je treba razumeti: "... sprememba konfiguracije bivalnih prostorov, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista ...". Prenova lahko vključuje: premestitev in demontažo predelnih sten; zmanjšanje (tj. zmanjšanje) in povečanje večsobnih stanovanj; širitev življenjskega prostora za pomožni prostori itd.
Za prebivalce Moskve smo pripravili vzorec naslovov in telefonskih številk ustanov "", ki upošteva postopek prenosa pooblastil na večnamenske centre.
Nov postopek prenove
Za Moskva→ 25.10.2011 je na seji moskovske vlade sprejel sklep "O organizaciji reorganizacije in (ali) prenove stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjske stavbe". Dokument začne veljati 1. december Leto 2011. Na posebni strani predstavlja spodnja povezava popolne informacije→, besedilo sklepa vlade Moskve s prilogami in katalog standardne možnosti... Glej tudi → (( veljavnih predpisov ob upoštevanju novih določb).
Prenova ali prenova se lahko dogovori (1) na podlagi skica(narejeno ročno tloris) ali (2) v skladu z projekt... Druga možnost odobritve vključuje sklenitev sporazuma s specializirano oblikovalsko organizacijo za pripravo projekta, zahteva pa tudi dodatne pozitivne sklepe (Ministrstvo za izredne razmere, SES, nadzor arhitektov, avtorji projekta doma itd.) . Dodelitev del na določeno vrsto zagotovljena je odobritev (po skici ali po projektu) veljavnih predpisov... Ta postopek za določanje sestave projektne dokumentacije ("skica - projekt") se uporablja samo v Moskvi.
Popravila in gradbena dela, namenjena izvajanju sanacije in rekonstrukcije prostorov stanovanja, je treba izvesti, vključno z upoštevanjem predvidenih določb Predpisi tehnično delovanje stanovanjski sklad , oddelka 4 in 5 (odobreno z odlokom Gosstroya Rusije, 27. septembra 2003; glej v formatu PDF, velikost 844 Kb).
V smislu določanja postopka za dogovor in izvedbo popravil pri prenovi stanovanja na ozemlju Moskve obstaja standard " Predpisi registracija in reorganizacija ter (ali) prenova stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjske zgradbe"(z dne 08.12.2010, kakor je bila spremenjena z odloki moskovske vlade z dne 28.07.09 št. 701-PP, z dne 27.07.10 št. 593-PP in z dne 02.11.10 992-PP). Besedilo predpise najdete v razdelku "". Mimogrede, ta dokument določa tudi prenovo in rekonstrukcijo stanovanja.
Kaj je mogoče dogovoriti- Vlada Moskve z dne 08.02.2005 št. 73-PP (prav tam: prenova po skici ali na podlagi projekta).
Kakšne so omejitve pri obnovi in prenovi trenutno predvideni - glej Dodatek 2 k Uredbi moskovske vlade z dne 08.02.2005 št. 73.
Kakšen je postopek vložitve in obdelave dokumentov za dogovor o ponovni izgradnji in njeni kasnejši držati — Moskovska vlada št. 831-PP z dne 25. septembra 2007→ novo.
Zaključna dela niso prenove in prenove, tudi če sledijo slednjemu. Datum veljavnosti zaključna dela ni vključeno v trajanje ukrepov obnove in prenove. Tudi za ta dela ne veljajo omejitve, določene v zvezi s postopkom pravočasnega izvajanja prenove. Okrasitev prostorov stanovanja je mogoče opraviti ne le od ponedeljka do sobote, ampak tudi ob nedeljah in praznikih. prosti dnevi v času od 7.00 do 23.00, torej v podnevi... V tem primeru je treba upoštevati največ sprejemljive ravni hrup, ki ga določajo sanitarni standardi.
Skupno trajanje obnovitvenih del ne sme presegati štirih mesecev- ta določba se s sprejetjem nove uredbe ne uporablja. Od 01.12.2011 se dovoljenje za izvajanje del obnove in sanacije izda za obdobje eno leto z možnostjo podaljšanja.
Tipični primeri prenove
Spodaj je nekaj tipični primeri povezane z deli na rekonstrukciji in prenovi. Ta seznam odprto. Sčasoma ga bomo dopolnili.
Ali je mogoče legalizacijo legalizirati
Kako legalizirati sanacijo? Strinjati se nepooblaščena sanacija nujno je zagotoviti informacije, da so rezultati takšne prenove ali obnove ne krši pravice in zakoniti interesi državljanov, pa tudi ne predstavljajo grožnje njim življenje in zdravje(glej odlok moskovske vlade z dne 08.02.2005 št. 73-P, str. 2). Hkrati navedeni dokument nalaga stanovanjskemu inšpektoratu v Moskvi, da se dogovori o nepooblaščeni sanaciji ob upoštevanju zgornjega pogoja (izhaja iz pomena norme in njene slovnične strukture). Za to je potrebno predložiti pooblaščene projektne organizacije izvršilno dokumentacijo ter tehnična poročila o varnosti in dopustnosti opravljenega dela.
Preklic dovoljenja za vgradnjo klimatskih naprav.
Odlok moskovske vlade št. 85-PP z dne 22. marca 2011 uvaja spremembe in dopolnitve obstoječih predpisov naslednji znak:
Odlok moskovske vlade z dne 08.02.2005 št. 73-PP s spremembami
Dodatek 1 "Seznam ukrepov (del) za obnovo in (ali) prenovo stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah ter pogoje za njihovo izvedbo", oddelek II, klavzula 18:
"Montaža na prostem tehnična sredstva na fasadi (klimatske naprave, antene, zaščitne mreže itd.) ... «so izdelane po projektu.
Opombe k navedenemu Dodatku 1 se dopolnijo z naslednjim odstavkom:
"Dejavnosti (dela), ki se izvajajo brez registracije zasnove in dovoljenj: ... 3.5. Vgradnja klimatskih naprav na fasade stanovanjske zgradbe.»
Vendar je treba spomniti, da je fasada stanovanjske večstanovanjsko hiše so skupno premoženje. Kodeks urbanega razvoja Ruska federacija uvršča dela na namestitvi podnebne opreme na fasado stavb kot njeno rekonstrukcijo (člen 14, člen 1 Civilnega zakonika Ruske federacije). Na podlagi dejstva, da se odsvojitev premoženja v skupni lasti izvaja s soglasjem vseh lastnikov (člen 246 Civilnega zakonika Ruske federacije), Stanovanjski zakonik Ruske federacije navaja, da rekonstrukcija skupno premoženje v stanovanjski hiši mora biti narejeno na podlagi odločbe skupščina lastniki, tj. za na fasadi stanovanjska hiša potrebno je pridobiti dovoljenje lastnikov prostorov v takšni stavbi (glej tudi → v Moskvi ob upoštevanju trenutnih stavbnih in sanitarnih pravil).
Če imate kakršna koli vprašanja - pišite! Na njih bomo poskušali odgovoriti.
Dober dan, dragi bralci!
Človek si vedno prizadeva opremiti svoj dom maksimalno udobje zanj. Pogosto se ljudje želijo popolnoma spremeniti notranja struktura nastanitev. Danes bom govoril o tem, kako razlikovati prenovo stanovanj od reorganizacije in kako vse to urediti v skladu z zahtevami zakona.
Reorganizacija bivalnih prostorov je sestavljena iz lahke različice spreminjanja notranjosti stanovanja, ki ne zahteva ločenega projekta.
Pri takšnem delu se površina stanovanj ne spremeni dramatično.
Ta postopek se od prenove nepremičnine razlikuje po naslednjem:
Prenova bivalnih prostorov pomeni zamenjavo ali premestitev sistemov inženirske opreme, kar se mora odražati v tehnični potni list nepremičninski objekt.
Reorganizacija je lahko sestavljena iz naslednjih del:Čeprav nekatere vrste prenove niso potrebne obvezno potrdilo dovoljenje, njegove rezultate je treba dokumentirati.
Le lastnik stanovanja ima pravico legalizirati pretvorbo. To je treba storiti pravočasno, saj lahko odsotnost sprememb v tehnični dokumentaciji povzroči naložitev globe lastniku stanovanja.
Prav tako lahko državni organi izdajo odredbo o spremembah tehnični dokumenti za stanovanje v obvezno... Oseba lahko uredi reorganizacijo, tudi če je hiša zastavila banka. O vseh opravljenih spremembah je oseba dolžna obvestiti predstavnike banke.
Samo lastnik ima pravico do prenove stanovanja. Če oseba prebiva pod pogoji socialno zaposlovanje, preden izvede popravila, mora pridobiti dovoljenje občine. Prav tako boste morali predložiti pisno dovoljenje vseh oseb, ki so registrirane v tem bivalnem prostoru.
Opredelitev prenove je v četrtem poglavju Stanovanjskega zakonika Ruska federacija... Glede na trenutno predpisov, prenova je izvedba popravil, ki bistveno spremenijo površino ali konfiguracijo prostora. Rezultati takšnih del, v obvezno, je treba vnesti v tehnični potni list stanovanja.
Pred sanacijo je potrebno pridobiti dovoljenje za izvedbo pri stanovanjski inšpekciji.
Če prenova pomeni manjše spremembe v notranjosti doma, potem je to mogoče narediti po samostojno izdelani skici.
Takšna možnost obstaja, če med delom nosilne konstrukcije... Skico lahko izvedete neposredno na načrtu ZTI, označite predlagane spremembe z rdečim in zelenim črnilom. Rdeče oznake označujejo razstavljene strukture, zelene pa novo postavljene.
Glede na neodvisno sestavljeno skico lahko izvedete naslednje vrste dela:
Če se je nekdo lotil resnejše prenove, se mora najprej o njegovem projektu dogovoriti pri državnih organih. Priprava takega projekta je potrebna, če bodo med prenovo prizadete nosilne konstrukcije. Pri pripravi projekta prenove bi morale zaupati organizacije, ki imajo odobritev SRO. Takšna podjetja se bodo lahko v prihodnosti o tem dogovorila v vseh potrebnih primerih.
Pri pripravi naslednjih del bo potrebno pripraviti projekt prenove:
Po navedbah veljavno zakonodajo, prenova ne sme kršiti udobja in varnosti sosedov. Njegovo izvajanje mora biti izvedeno v skladu z vsemi veljavnimi sanitarni standardi... Po prenovi je treba od ZTI pridobiti nov tehnični potni list stanovanja, ki odraža vse izvedene spremembe.
V skladu z veljavno zakonodajo je prepovedano izvajati naslednje vrste obnove ali prenove:
Takšnih sprememb ni mogoče legitimirati. Poleg tega se lahko lastniku takega stanovanja naloži upravna globa zaradi nepravilne uporabe stanovanja in njegove škode v višini od enega do enega in pol tisoč rubljev.
Če je oseba izvedla prenovo bivalnih prostorov in je ni legalizirala določeno z zakonom nalog, potem se mu lahko naloži globa v višini od dva do dva in pol tisoč rubljev.
Hkrati z globo za nepooblaščeno sanacijo se izda odredba o spremembi tehnične dokumentacije stanovanja. Če lastnik stanovanja ne legalizira sprememb, ki so bile narejene v dokumentih, potem imajo predstavniki stanovanjske inšpekcije polno prav toži ga.
Rezultat sodna seja lahko obstajajo naslednje rešitve:
Če je lastnik stanovanja naredil obnovitvena dela, ki ga ni mogoče legalizirati, ga lahko sodišče zaveže, da v strogo določenem roku vrne prostore prvotni videz.
Zadnja možnost je prodaja stanovanj na javni dražbi. Taka mera vpliva se uporablja, če drugi niso imeli nobenega vpliva na lastnika stanovanja. Nepremičnine se prodajajo na dražbi. Od prihodkov se odštejejo pravni stroški, preostanek pa se vrne nekdanji lastnik bivalni prostor. Novim lastnikom se naloži, naj v skladu z dokumenti, ki so mu na voljo, ohišje vrnejo v prvotno obliko.
Ljudje, ki so izvedli prenovo, niso privatizirano stanovanje lahko iz njega izselijo, ne da bi zagotovili odškodnino ali stanovanje.
Naj pojasnim, da če prenova nepremičnine ni bila legalizirana na ustrezen način, potem takega stanovanjskega objekta ni mogoče zamenjati, zapustiti ali podariti.
Prodaja takšnih nepremičnin je možna pod določenimi pogoji, s obvezna navedba v pogodbi o nakupu in prodaji bremen, v obliki nezakonite prenove.
Prenova ali obnova stanovanj je stvar, ki jo je treba obravnavati največja odgovornost. Pozno vstopanje spremembe tehnične dokumentacije stanovanjski objekt polno neprijetnih posledic za lastnika.
O odtenkih prenove in rekonstrukcije bivalnih prostorov v videu:
Tipična stanovanja ne izpolnjujejo vedno pričakovanj lastnikov, zato je pogosto potrebna tehnična prenova nepremičnin. Izvaja se v dveh glavnih oblikah - prenova in rekonstrukcija. Katere so glavne razlike med koncepti in kako vplivajo na vodenje teh dogodkov?
Prenova- to je proces spreminjanja konfiguracije prostora: premikanje sten, razširitev odprtin vrat in oken, postavitev predelnih sten. Izvajanje teh ukrepov zahteva odobritev in spremembe tehničnega potnega lista strukture.
Reorganizacija Je postopek namestitve, prenosa ali spremembe inženirskih omrežij, vključno z oskrbo s plinom in elektriko, prezračevanjem, vodovodom. Usklajevanje poteka ob storitev profila, spremembe so lahko vključene tudi v projekt.
Tako bo združevanje kopalnice in stranišča prenova, vendar bo dodajanje novih vodovodnih ali prezračevalnih izhodnih mest prenova. Vse spremembe so zabeležene v tehničnem potnem listu objekta in potrebujejo odobritev. To je posledica dejstva, da je tveganje napake zelo veliko in lahko povzroči Negativne posledice ob prisotnosti kakršnih koli kršitev. Prenova se dogovori z oblastmi lokalna vlada in reorganizacijo - z drugimi službami, ki so odgovorne za stanje posebnih tehničnih komunikacij.
Dodati je treba, da ima prenova objektivne meje. Ni mogoče porušiti nosilna stena, naredite odprtino v steni plošče. V tem smislu je mogoče preureditev narediti veliko širše. Hkrati se po njej meje posameznih prostorov ne spreminjajo. Po prenovi se lahko meje prostora zmanjšajo, povečajo, posamezne arhitekturne strukture pa lahko popolnoma izginejo.
Reorganizacija in prenova bivalnih prostorov - kaj je to? Razumeti razlika med sorodnimi ali podobnimi opredelitvami in da razumete, kaj natančno morate storiti, morate ločiti izraze.
Na primer, kako to ugotoviti: čemu je treba pripisati? Ali je to potrebno in kje? In v sobo? Poskusimo ugotoviti.
Kaj je prenova stanovanja?
Dajmo opredelitev prenove... Prenova bivalnega prostora je velika preobrazba, ki vpliva tehnično stanje nastanitev.
ZhK RF v 4. poglavju opredeljuje ta koncept kot spremembe, ki zahtevajo obvezen vnos v podatkovni list in vpliva na konfiguracijo stanovanja.
Ne sme se izvajati naključno, saj je to nevarno in vključuje nadaljnje težave, Na primer ,.
Kaj reorganizacijo stanovanja? Reorganizacija bivalnih prostorov je lahka različica menjave stanovanja, ki ne zahteva razvoja in ne pomeni radikalne spremembe začetnega stanja območja.
Kaj je torej s preoblikovanjem? Na primer prenos plinskega štedilnika iz ene točke kuhinje v drugo, premikanje vodovodne napeljave v kuhinji ali kopalnici, zasteklitev balkona, prenova itd.
Kakšna je razlika med rekonstrukcijo in prenovo stanovanjskih prostorov? Ta dva procesa bistveno drugačna... Med glavnimi razlikami:
O tem, za kakšno delo pri preurejanju bivalnih prostorov je treba pridobiti dovoljenje različne primere, lahko iz videoposnetka ugotovite:
Ali je mogoče stanovanje preurediti? Ob določene pogoje spremenite postavitev stanovanja, še bolj pa lahko izvedete reorganizacijo.
V prvem primeru morate napisati in se prijaviti. Po preučitvi bo predložena v izvajanje. Če to nemogoče v skladu z gradbenimi in drugimi standardi bo upodobljen motivirana zavrnitev... V takih razmerah ostane le sprejeti.
Če prenova, edina pot da ga legitimiramo -.
Kateri zakoni urejajo prenovo in obnovo stanovanja najemnika?
IN zakonodajna podlaga obstajajo regulativni pravni akti:
Koda RF upravni prekrškiČlen 7.21. Kršitev pravil uporabe stanovanjskih prostorov
pomeni opozorilo ali uvedbo upravna globa za državljane v višini od tisoč do tisoč petsto rubljev.
za državljane naloži upravno globo v višini od dva tisoč do dva tisoč petsto rubljev.
Potrebna sta oba postopka formalizirati.
Poleg tega je to mogoče storiti tudi z določenimi težavami, na primer, ko.
To bodočemu lastniku ne preprečuje, da bi vse izvedel po zakonu.
Dekor lahko izvaja le lastnik(najemnik) ali hipotekarni posojilojemalec s soglasjem banke ali zastopnika, vključno posebna organizacija temelji .
Ali moram preurediti stanovanje? Kaj pomeni prenova stanovanja? Prenova bivalnega prostora je razumljena kot prenos in demontaža predelnih sten, prenos in ureditev vrat in drugo. velike preobrazbe.
zato pomembno je, da izdate pravočasno in pravilno tovrstna preobrazba. To ni le zagotovilo za varnost ukrepov, ki se izvajajo, ampak tudi osvoboditev drugih težav.
Poleg dejstva, da se je treba o vseh dejanjih dogovoriti vnaprej, je treba po njihovem zaključku nujno prejeti. Pomembno je, da celoten postopek zaključite s pridobitvijo nova tehnična dokumentacija v stanovanje z opravljenimi spremembami.
Kljub dejstvu, da za izvajanje dejanj, ki spreminjajo napravo bivalnega prostora, ni potrebno pridobiti dovoljenja, rezultate je treba sestaviti.
Bolje je, da to storite pravočasno, ker tudi če ni popolnih sprememb v postavitvi stanovanj se lahko naloži globa in obveznost, da to stori obvezno.
Posledično se morate dogovoriti o prenovi nujno: ali gre za spreminjanje območja prostora oz.
Lastniki se morajo spomniti, da bo pomanjkanje registracije povzročilo veliko težav.
Previdni morajo biti tudi tisti, ki nameravajo kupiti stanovanje - postavitev lahko prinesti težave.
Spreminjanje tehničnih in kakovostnih prostorov - to je reorganizacija nestanovanjskih prostorov. Podrobneje o procesu reorganizacije, usklajevanju prenove in reorganizaciji prostorov, težavah in možna vprašanja- v nadaljevanju članka.
Pojem preoblikovanja prostorov je v 25. členu Stanovanjski zakonik RF, postopek in pogoji dela pa so razkriti v normah poglavja IV RF LC RF. Te določbe veljajo tudi za preoblikovanje nestanovanjskih prostorov.
Zlasti na ozemlju glavnega mesta je odlok moskovske vlade z dne 25.10.2011 št. 508-PP, ki ne le podvaja norme zvezno zakonodajo, pa tudi podrobno ureja vsako stopnjo odobritve reorganizacije in odobritve projekta za izvedbo del.
Pri usklajevanju in odobritvi projekta je treba upoštevati tudi zahteve Resolucije Državnega odbora za gradbeništvo Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 št. 170 "O odobritvi pravil in norm za delovanje stanovanjskega sklada ".
Za potrditev zakonitosti reorganizacije je treba izvesti postopek usklajevanja projekta prihajajočih del. Čeprav sprememba obstoječe postavitve inženirskih in tehničnih komunikacij ni dovoljena zaradi odsotnosti odobrenega projekta, ima lastnik objekta možnost legitimirati rekonstrukcijo, izvedeno tudi po zaključku celotnega cikla del.
Pri pripravi na prenovo prostorov v nestanovanjski stavbi lastniku ni treba uskladiti projekta z lastniki sosednja stanovanja, družba za upravljanje in državo stanovanjski pregled... V tem primeru je treba izvesti naslednje korake:
Kljub poenostavljenemu postopku odobritve projekta je treba na vsaki stopnji prestrukturiranja dosledno upoštevati zahteve zakonodaje in upravni predpisi ozakoniti opravljeno delo.
Strokovni nasvet. Odobritev projekta prenove ali legalizacija nedovoljenega dela je precej zmeden postopek, pri katerem morate upoštevati številne zahteve za dokumentacijo. Če želite prihraniti čas in denar, se lahko obrnete na - specializirano organizacijo.
Pri izvajanju obnovitvenih del je treba dodatno upoštevati pravice in interese vseh državljanov, ki živijo v stanovanjske stavbe... Podlaga za delo bo odločitev o odobritvi projekta reorganizacije, po zaključku del pa bo sestavljen akt o opravljeni reorganizaciji v stanovanjski hiši.
Za podpis akta se oblikujejo sprejemne komisije, ki delujejo na podlagi regulativnih aktov sestavnih subjektov Ruske federacije. V skladu z interesi državljanov, ki živijo v večstanovanjskih stavbah, sestava sprejemna komisija vključujejo predstavnike Državnega stanovanjskega inšpektorata, ki jih zastopajo njegovi teritorialni organi.
Za izvedbo določene vrste obnova, je treba projekt izvesti v skladu z naslednjimi pogoji:
Če je to vplivalo na pretvorbo skupno premoženje stanovanjske stavbe, bo v sprejemno komisijo vključen predstavnik organizacije za upravljanje.
Najpomembnejši korak pri usklajevanju projekta prenove in evidentiranju izvedenih sprememb je, da se obrnete na katastrskega inženirja. Trenutno ima le ta specialist pravico sestaviti tehnično dokumentacijo za kasnejšo katastrsko registracijo spremenjenih podatkov o nepremičnini.
Strokovni nasvet.Če se lastnik stanovanja med izvajanjem del ni strinjal s projektom obnove ali se umaknil od dogovorjenega projekta, se lahko dejstvo kršitve odkrije po prodaji nepremičnine. V tem primeru lahko pride do neugodnih posledic za novega lastnika - od potrebe po vrnitvi spremembe na prvotno stanje prej upravna odgovornost... Da bi se izognili takšnim težavam, je treba že v fazi priprave transakcije preveriti podatke izvlečkov in tehnične dokumentacije z dejanskim stanjem stanovanja (na primer z vizualnim pregledom). V podjetju je naročanje izpiska za stranke brezplačno.
29. člen ZK RF z nepooblaščeno reorganizacijo razume izvajanje del, če ni odločitve o odobritvi ali v nasprotju z odobrenim projektom. Pomanjkanje odobritve ali odstopanja od projekta pomeni, da se vsa dela izvajajo po presoji lastnika ali izvajalca, in možne posledice težko napovedati.
V procesu nepooblaščene prenove se ne upoštevajo možna tveganja za integriteto gradbene konstrukcije, ki jih lahko upošteva in predvideva le specializiran specialist. Zato zakonodajalec za ugotovljeno dejstvo nepooblaščene reorganizacije določa naslednje vrste odgovornosti:
Upoštevati je treba, da je odgovornost za nepooblaščeno prenovo stanovanjskih prostorov neposredno urejena v čl. 7.21 Upravnega zakonika Ruske federacije. Zato nestanovanjski prostori niso določeni v določeni stopnji možna privlačnost da bo upravna odgovornost izvedena le v okviru čl. 7.24 zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije - kršitev postopka uporabe predmeta, ki je v zvezni lasti.
Za priznano kršitev pravil in predpisov vsebine nestanovanjski sklad obstaja sankcija v obliki globe:
Preganjanje k odgovornosti v obliki globe ne izvzema obveznosti vrnitve predmeta v prvotno stanje ali legitimizacije nepooblaščene obnove.
Od takrat naprej zvezni ravni niso bili sprejeti neodvisni normativni akti o odobritvi reorganizacije nestanovanjskih prostorov, pri tem je treba upoštevati podobne norme za stanovanjske nepremičnine... Za odobritev in legalizacijo reorganizacije bodo potrebni naslednji dokumenti:
Če se nestanovanjski prostori nahajajo v stavbi, priznani kot spomenik arhitekture, zgodovine ali kulture, se dodatno predloži mnenje pooblaščenih organov, ki varujejo te objekte.
Po končanem opravljenem delu na podlagi vloge lastnika prostora sestavi akt sprejemne komisije, ki ga pošlje organom Rosreestra, da vnese spremenjene podatke.
Strokovni komentar. Po končani reorganizaciji bivalnih prostorov se akt sprejemne komisije pošlje organu, ki je izvedel odobritev. Za nestanovanjske prostore to ni potrebno, dovolj je odobriti projektno dokumentacijo. LLC je razvilo obrazce in obrazce, ki omogočajo, da se projekt prenove prvič v 5 delovnih dneh registrira pri Rosreestr.
Projektna dokumentacija je ključnega pomena za odobritev ali legalizacijo reorganizacije. Na podlagi njenih podatkov bo izdano dovoljenje za delo ali pa zavrnitev.
Odvisno od vrste prihajajočih obnovitvenih del, ob registraciji projektna dokumentacija označena je naslednja vsebina:
Na podlagi tega dokumenta bo prevzem del izveden po dejanskem zaključku obnovitvenih del.
Strokovni komentar. Pripravo in izvedbo projekta je mogoče izvesti le specializirana organizacija s sprejemom profila SRO. Družba ima zavarovane vrste del pri razvoju projekta prenove in pripravi tehničnega poročila v višini do 25 milijonov rubljev.
V postopku odobritve projektne dokumentacije lastniku nestanovanjski prostori izpolniti morate vlogo, katere obrazec je določen izvršilni organ organi sestavnega subjekta Ruske federacije. Vzorce aktov sprejemne komisije odobrijo tudi pooblaščeni regionalnih organov oblasti.
Vzorci projektne dokumentacije so na voljo organizaciji, ki ima dovoljenje SRO in ima pravico do sestavljanja ta dokument. Tipični vzorci od vseh teh dokumentov si lahko ogledate na naši spletni strani.
Primer tehničnega zaključka za prenovo in rekonstrukcijo:
Vzorec projekta prenove in pretvorbe:
Vsa dela v stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorih lahko izvaja le lastnik. Zato, če ima stanovanje več lastnikov, bo odobritev in naknadna registracija v Rosreestr izvedena le s soglasjem vsakega lastnika. Pri sanaciji pride do spremembe konfiguracije stavbe, stanovanja ali sobe, obseg del pa lahko vključuje:
Faze odobritve izgledajo tako na naslednji način:
Če se želite dogovoriti o spremembah konfiguracije objekta, se vam ni treba obrniti - te institucije so od leta 2013 izgubile svoja pooblastila. Pri registraciji projekta in tehničnega načrta pa se lahko zahtevajo arhivski podatki - stavbe in prostori, objekti itd.
Pri sanaciji stanovanjskih stavb se morate obrniti občinskih organov... Strinjati se projektna dokumentacija za nestanovanjske prostore to ni potrebno, vendar registracija tehnični načrt je predpogoj za vse možnosti dela.
Vsebina dela za spreminjanje značilnosti prostora ali stavbe se lahko močno razlikuje. Če je načrtovano delo povezano s spremembami nosilnih konstrukcij ali fasad objekta, se ni treba dogovoriti o rekonstrukciji, ampak se raje. V tem primeru se izda gradbeno dovoljenje, postopek priprave dokumentov pa bo bistveno daljši. To dovoljenje se izda prek nadzornih organov.
Komentar specialista. so lahko povezane z vplivom na nosilne elemente nepremičnine. Zato bo projekt vseboval najvišje dovoljene standarde vpliva na nosilne konstrukcije in možnosti za njihovo okrepitev. Da bi se izognili težavam z nadzornimi organi, se za dokumentacijo obrnite na podjetje "". Naši strokovnjaki imajo vse dovoljenj ki vam omogoča pripravo dokumentov za stanovanjske in nestanovanjske nepremičnine.
Postopek za dogovor o reorganizaciji (odobritvi prenove) nestanovanjskih prostorov v letu 2018 bo sestavljen iz naslednjih korakov:
Če pred izvedbo del ni bilo odobreno, je mogoče reorganizacijo legalizirati. Za to mora zaključeni projekt potrditi skladnost opravljenega dela. urbanistične zahteve, predpisi in pravila. Ob zavrnitvi pooblaščeni organ za legalizacijo reorganizacije je tak sporazum možen z vložitvijo tožbe na sodišču.
