Skoraj vsak urbani prebivalec sanja, da bi hrupno metropolo spremenil v miren zeleni kotiček in preživel nekaj časa v svojem domu. Še posebej obupani celo uresničijo te sanje in, ko najdejo primerno mesto, začnejo z navdušenjem graditi svoje družinsko gnezdo. Da pa kasneje ne bi naleteli na težave, je treba pred začetkom gradnje zbrati vse dokumente in dovoljenja.
Fotografija Getty Images
Preden začnete graditi lastno podeželsko hišo, si oglejte seznam potrebnih dokumentov, brez katerih se gradnja ne more začeti. Preverite tudi razpoložljivost dokumentov, ki potrjujejo nakup in registracijo zemljišča. Mimogrede, za pridobitev gradbenega dovoljenja se morate obrniti na upravo in izpolniti ustrezno vlogo.
Skupaj s to prijavo morate predložiti: sklep vodje uprave o zagotovitvi zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo; prodajna pogodba; glavni načrt; potni list spletnega mesta; akt o naravni določitvi mej zemljiške parcele in razčlenitvi objektov, rdečih črt in osi stavbe.
Po pregledu teh dokumentov mora vodja uprave izdati sklep o dovolitvi (ali zavrnitvi dovoljenja) gradnje zasebne stanovanjske stavbe. Če je sprejeta pozitivna odločitev, je treba izdati potni list za projekt zasebne stanovanjske stavbe.
Vključuje: sklep uprave o dovoljenju za gradnjo; dokument, ki potrjuje pravico razvijalca do zemljiške parcele; kopijo glavnega načrta ustrezne urbanistične dokumentacije; situacijski načrt; tehnični pogoji (TS) za priključitev na inženirska omrežja (s diagramom); tlorisi, prerezi, fasade; akt o naravni določitvi mej zemljiške parcele in razčlenjevanju objektov (s shemo za izvedbo v naravi).
Poleg tega morate še vedno zbrati ločeno mapo papirjev ( projekt individualne zasebne hiše): situacijski načrt (M 1:500), ki prikazuje lokacijo gradbenega objekta v povezavi z najbližjimi naselji, viri in zunanjimi omrežji za oskrbo z energijo, toploto in vodo, objekti, kanalizacijskimi omrežji; topografski posnetek najdišča s sosednjim delom ulice (M 1:500); glavni načrt lokacije z vertikalno postavitvijo in navezovanjem projekta na območje (M 1:200, 1:1000); načrt kleti (tehnično podzemlje, klet); tlorisi (M 1:100, 1:50); glavne in stranske fasade stavb (M 1:50, 1:100); karakteristični prerezi (M 1:100, 1:50); načrti za tla in obloge neponovljivih tal (M 1: 100); načrt sistema strešnih špirovcev (M 1:100); načrt strehe (M 1:100, 1:200); temeljni načrt (M 1:100, 1:50); prerez temeljev, značilne arhitekturne in gradbene enote in detajli (M 1:10, 1:20); splošno pojasnilo ter tehnični in ekonomski kazalniki; proračunski in finančni vidiki stroškov gradnje; risbe inženirske podpore (po projektantski nalogi).
Še vedno je treba pridobiti dokumente za zemljiška registracija. Za registracijo je potrebno izpolniti vlogo, v kateri navedete namen uporabe zemljišča (organizacija kmetije ali osebne kmetije, gradnja zasebnega stanovanjskega objekta, vrtnarjenje itd.), lokacijo in velikost zemljišča, priložiti kopijo osebnega dokumenta (potnega lista), kupoprodajno pogodbo, overjen katastrski načrt zemljiške parcele, dokumente, ki vsebujejo podatke o pravici državljana do zemljiške parcele (pravica neomejene uporabe zemljiške parcele ali pravica). doživljenjska dedna posest).
Vlogo skupaj s kopijo potnega lista je treba predložiti Ministrstvu za upravljanje državnega premoženja. Običajno postopek pregleda traja približno dva tedna, včasih tudi malo več. Nato boste prejeli kopijo odločbe. Hkrati boste morali sami pripraviti izmere lokacije in izdelavo katastrskega načrta.
Nato boste morali pri Zvezni registracijski službi oddati vlogo za registracijo, tako da predložite naslednje dokumente: kopijo osebnega dokumenta (potnega lista); odločba lokalnega izvršilnega organa o registraciji zemljiške parcele; prodajna pogodba; overjen katastrski načrt zemljiške parcele.
Pomembno! Vse dokumente (razen potnega lista) je treba predložiti v izvirniku in kopijah
Škoda, da je nemogoče kupiti zemljišče in takoj začeti graditi svojo hišo (koča, dacha). V sodobnem svetu so za to potrebni dokumenti, ki so pravilno izvedeni. Pred začetkom gradnje morate predložiti popoln seznam dokumentov za gradnjo hiše, da se izdajo. Dokumenti so potrebni tudi za nakup in registracijo zemljišča.
Za pridobitev gradbenega dovoljenja se morate z ustrezno vlogo prijaviti na upravo. Tukaj je kratek seznam dokumentov, ki jih je treba priložiti vlogi:
Po pregledu tega seznama dokumentov bo vodja vaše uprave izdal odločbo o dovolitvi (ali zavrnitvi dovolitve) gradnje zasebne stanovanjske stavbe. Če je vse v redu, bo izdan potni list za projekt zasebne stanovanjske stavbe, katerega sestava je naslednja:
To še ni vse. Projekt posamezne zasebne stanovanjske stavbe bo vpisan v ločeno mapo.
Njegova sestava:
Če še niste izdali zemljiške parcele, vam bodo naslednje informacije koristne. Za registracijo zemljiške parcele morate predložiti naslednje dokumente:
Najprej boste morali motiti Ministrstvo za upravljanje državnega premoženja. Vloga se odda skupaj s kopijo potnega lista. Pomembno je vedeti, ali je bila stran že prej privatizirana ali ne. Če ne, bo trajalo manj časa za dokončanje. V idealnem primeru postopek prijave traja 2 tedna. Toda v praksi, na žalost, traja več časa.
Po izdaji odločbe o vpisu zemljiške parcele prosilec prejme kopijo listine o odločbi. Vlagatelj na lastne stroške opravi izmere lokacije in izdelavo katastrskega načrta. V povprečju traja en mesec. Po tem država sklene pogodbo o prodaji zemljišča. Izjema so primeri, ko je prosilec zemljišče prejel v dediščino ali brezplačno od države.
Po zgornjih korakih in postopkih se morate prijaviti za registracijo pri Zvezni registracijski službi, tako da predložite naslednje dokumente:
Vse dokumente, razen potnega lista, je treba predložiti v izvirniku in kopiji.
Regulatorna ureditev izdaje gradbenega dovoljenja
Pomembna so dovoljenja za gradnjo zasebnega ali večstanovanjskega objekta, garaže, stanovanja ali drugega kapitalskega objekta. Po eni strani potrjujejo, da postavljena stavba izpolnjuje vse varnostne zahteve in ne bo škodovala ljudem, ki so se vanjo naselili. Po drugi strani pa stavba dobi pravni status, ne bo priznana kot nezakonita z vsemi možnimi škodljivimi posledicami tega dejstva ( Umetnost. 222 GK).
Izdaja gradbenega dovoljenja je v pristojnosti lokalnih samouprav (z redkimi izjemami). Da bi ga pridobil, bo moral razvijalec opraviti predhodna dela za zbiranje določenega paketa dokumentov.
Glavni regulativni dokument, ki določa postopek za izdajo gradbenega dovoljenja, je Urbanistični zakonik. AT Umetnost. 51 tega zakona je navedeno, da dovoljenje daje pravico do gradnje katerega koli kapitalskega objekta: garaže, stanovanja, večnadstropne ali stanovanjske stavbe, individualne stanovanjske gradnje, ceste, ribnika, plinovoda, avtodroma, trgovina itd.
Za ugoditev vlogi za gradbeno dovoljenje mora biti projekt skladen z drugimi regulativnimi dokumenti. Po navedbah Umetnost. 51 koda je: 1) urbanistični predpisi; 2) projekt načrtovanja in geodetskega pregleda ozemlja za linearne (ceste, plinovod) in nelinearne (hiše, ribniki, trgovine, garaže, avtodromi itd.) objekte; 3) dovoljena raba zemljišča (IZHS, razvoj podzemlja itd.).
Izdaja gradbenega dovoljenja se izvede za določen čas ( 19. odstavek čl. 51 Gr.K). V prihodnosti ga bo morda treba podaljšati, saj sodna praksa kaže, da bo v nasprotnem primeru gradnja razglašena za nezakonito in bo odgovarjal izvajalec (5. člen 9. člena Zakonika o upravnih prekrških).
Postopek za pridobitev dovoljenja za gradnjo zasebne hiše na individualni stanovanjski parceli in stanovanjske hiše je približno enak. Razlikuje se le paket priloženih dokumentov. Oglejmo si podrobneje, katera pravila veljajo v posameznem primeru.
Za pridobitev dovoljenja za IHS boste potrebovali:
Od lokalne uprave je prepovedano zahtevati kakršne koli dodatne dokumente 10. odstavek čl. 51 Gr.K. Predložene informacije znotraj 10 dni se preverijo in na podlagi rezultatov bodisi izdajo gradbeno dovoljenje bodisi zavrnejo. V slednjem primeru je vedno naveden razlog. Zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja lahko izpodbijate na sodišču.
Dokumenti, ki so potrebni investitorju za pridobitev gradbenega dovoljenja, so praktično enaki kot pri individualni stanovanjski gradnji. Za začetek potrebujete primeren kos zemlje. V zvezi z njim je treba pripraviti urbanistične predpise in navesti predvideni namen, ki ne sme biti v nasprotju z nalogami razvijalca. Z drugimi besedami, gradnja stanovanjske hiše na mestu, ki je namenjeno ustvarjanju ribnika, ceste, plinovoda ali avtodroma, je sprva nemogoča. Urbanistična pravila ne bodo dovoljevala pridobitve dovoljenja mimo predpisov.
Po prejemu dokumentov za zemljišče se bo treba dogovoriti o projektu. Vsebovati mora ( str. 3 str. 7 art. 51 Gr.K):
Pregled projekta lahko izvede tako državni arhitekturni biro kot zasebni. V slednjem primeru boste morali dokumentom za pridobitev dovoljenja priložiti potrdilo o državni akreditaciji organizacije (kopijo). Prvič je lahko težko dobiti dovoljenje, ki ga potrebujete. Večina projektov je poslanih v revizijo.
Torej bo za dovoljenje za gradnjo stanovanjske stavbe od razvijalca potreben naslednji paket dokumentov:
Zahtevati kaj drugega, kot pri individualni stanovanjski gradnji, zakon prepoveduje. Čas obdelave vloge je 10 dni th. Zoper zavrnitev se je mogoče pritožiti po splošnem redu.
Če gre pri dovoljenju za individualno stanovanjsko gradnjo zakonodajalec v poenostavitev postopkov, je v primeru privabljanja sredstev državljanov za lastniško udeležbo pri gradnji situacija drugačna. Številne kršitve zakonodaje s strani razvijalcev in dejanske prilastitve sredstev s strani lastnikov kapitala so privedle do nastanka pravil, ki to preprečujejo v prihodnje. Bolj se nanašajo na sam sklenitev DDU kot na pridobitev gradbenega dovoljenja.
Dokumenti, potrebni za to, so izčrpno navedeni v čl. 51 GR.K in se ne razlikujejo od tistih za gradnjo večstanovanjskega objekta na stroške izvajalca oziroma investitorjev. Šele po pridobitvi gradbenega dovoljenja lahko razvijalec sklepa pogodbe z lastniki kapitala in vzame denar ( Umetnost. 3 zakoni 214-FZ). Paket dokumentov vključuje:
Ob sklenitvi pogodbe je gradbeno podjetje dolžno potencialnemu delničarju predložiti naslednje dokumente: 1) gradbeno dovoljenje; 2) projektna deklaracija; 3) zemljiške listine.
Zakon zahteva tudi objavo kopij teh dokumentov v javnosti (na spletu) in začetek prodaje, torej sklenitev kapitalskih pogodb. Razvijalec lahko zagotovi tudi številne finančne dokumente, ki potrjujejo njegovo celovitost in zanesljivost.
Hkrati zakonodajalec priznava, da lahko investitor sredstva, ki jih prejme od lastnikov kapitala, uporabi med drugim za nadomestilo svojih stroškov za izvedbo geodetskih del, izdelavo projekta stanovanjske stanovanjske hiše in pridobitev gradbenega dovoljenja lokalnih oblasti. . Vendar pa lahko to stori po prejemu vseh potrebnih dokumentov. To vam omogoča, da zaščitite imetnike lastniškega kapitala, kot ekonomsko šibko stran, pred zlorabo razvijalca.
Vprašaj odvetnika
Pozdravljeni, nikjer ne morem dobiti jasnega odgovora, kaj je treba posredovati upravi za pridobitev dovoljenja za izdelavo pnevmatike
Valery 29.08.2019 14:28
Najprej morate na MFC naročiti katastrski izpis za vašo zemljiško parcelo, da ugotovite dovoljeno rabo parcele. Če dovoljena uporaba vašega spletnega mesta ne vključuje možnosti postavitve določenega predmeta, boste morali spremeniti dovoljeno uporabo. Nato pripravite projektno dokumentacijo in zaprosite za gradbeno dovoljenje pri lokalni samoupravi.
Sazonov Sergej Vladimirovič 31.08.2019 16:34
Postavite dodatno vprašanje
Kakšen paket dokumentov mora imeti razvijalec pri sklenitvi naložbene pogodbe v hišo v gradnji
Pavel 18. 5. 2019 08:34
Pred sklenitvijo pogodbe morate preveriti:
Prav tako je pomembno, da ne boste pozorni na finančno stabilnost gradbenega podjetja - zlasti je koristno dobiti informacije o tem, pri katerih bankah je razvijalec akreditiran.
Poleg tega je še vedno zaželeno skleniti pogodbo o lastniški udeležbi pri gradnji in ne kakršne koli druge vrste dokumenta: investicijske pogodbe, posojilne pogodbe ali predpogodbe. Lahko skrivajo pomanjkanje gradbenega dovoljenja, nepripravljenost za registracijo in druge pasti.
22.06.2019 13:14
Postavite dodatno vprašanje
Se strinjam s kolegom.
Fedorova Lyubov Petrovna 23.06.2019 08:20
Postavite dodatno vprašanje
Stanovanjska hiša je stara 16 let. TSN. MAF, asfaltiranje, urejanje okolice in ostalo urejanje okolice so opravili na lastne stroške. Pojavili so se razvijalci, ki želijo zgraditi več stanovanjskih stavb drug ob drugem in vse združiti v skupni prostor z uporabo obstoječega dvorišča. Kako ubraniti svoje pravice članov TSN do ločenosti?
Marina 26.4.2019 20:11
Potrebovali boste pomoč pristojnega odvetnika. Vašo situacijo je treba upoštevati glede na vaše posebne dokumente.
Pozor! Popusti za promocijske kode ne veljajo več
Sajbotalov Vadim Vladimirovič 20.06.2019 04:08
Postavite dodatno vprašanje
Pozdravljeni.V vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja morate navesti naziv projektantske organizacije, ki ima pravico izvajati projektantska dela.Ali lahko naročim projekt pri zasebniku in ga potrdim na arhitekturnem biroju?dela in lahko Gradim brez sodelovanja gradbene organizacije?Govorimo o gradnji trgovine.
Viktor 04/08/2019 22:37
Dobro jutro! Prosim, povejte mi, kako naprej v tem primeru? Denar sem vložil v nakup stanovanja v večnadstropni stavbi – novogradnji. Denar za stanovanje, po pogodbi plačan. Hiša se gradi pet let, vsi roki so potekli. Občasno sem prišel v pisarno gradbenega podjetja glede gradnje. Odgovorili so, da imajo višjo silo, a bodo dokončali gradnjo. Iz hiše so izbili škatlo, jo razdelili na stanovanja, vgradili okna in izolirali zunanjost, a še eno nadstropje je bilo nedostojno in ni bilo strehe. prinesla vodo in svetlobo. Ni ogrevanja, ni plina, ni kanalizacije. Konec februarja umre lastnik tega gradbenega podjetja Pivdenenergo LLC. Zdaj v podjetju pravijo, da denarja ni in ga vzemite sami, pridružite se najemnikom in dokončajte hišo. Stanovanja v hiši manjše kvadrature, kot je navedeno v pogodbi. Na spremenjeni gradbeni načrt ne dajo pogleda, pravijo, da ga nimajo. Kakšen absurd. Kaj storiti? Kam se prijaviti? Hvala vam.
Angela 09.03.2019 09:56
Dubrovina Svetlana Borisovna 16.03.2019 10:08
Postavite dodatno vprašanje
Se strinjam s kolegom.
Zakharova Elena Aleksandrovna 17.03.2019 11:00
Postavite dodatno vprašanje
Ali je treba v banko v Bolgariji vložiti znesek denarja, ki je enak strošku stanovanjske stavbe za možnost prodaje posameznikom (delniška udeležba
Vsaka gradnja se začne od tal. Zato je najprej treba razumeti, kako je dovoljeno uporabljati zemljišče. Možnost gradnje je odvisna od določenih značilnosti lokacije: kategorije zemljišča in vrste dovoljene rabe. Najdemo jih v katastrskem potnem listu (načrt, izpisek) zemljiške parcele.
Z gradnjo hiše na mestu, ki ni povezano z "zemlji naselij", se lahko pojavijo težave. Če je to »kmetijsko zemljišče«, lahko spletno mesto prenesete v želeno kategorijo. Če govorimo o zemljiščih posebej zaščitenih območij, obrambe, komunikacij in drugih, gradbenega dovoljenja morda ni mogoče izdati, prenos takih zemljišč v drugo kategorijo pa je nemogoč.
Z imenovanjem (vrsta dovoljene uporabe strani) lahko nastanejo tudi težave. Zakon dovoljuje gradnjo stanovanjskega objekta na počitniški koči ali parceli, ki je namenjena osebnim podrejenim parcelam (če se nahaja v mejah naselja), prepoveduje pa to na vrtu ali vrtu.
Če je mesto namenjeno "za individualno stanovanjsko gradnjo" ali "za vzdrževanje in delovanje stanovanjske stavbe" - je naloga poenostavljena.
Prvi korak v procesu gradnje podeželske hiše je pridobitev gradbenega dovoljenja. Pravna podlaga v tej zadevi je 51. člen Urbanističnega zakonika. Gradbeno dovoljenje je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta zemljišča in daje investitorju pravico do gradnje.
Preden zaprosite za gradbeno dovoljenje, morate razumeti, ali je v vašem primeru potrebno.
Velja zvezni zakon št. 93-FZ z dne 30. junija 2006, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 174-FZ z dne 17. julija 2009 o "amnestiji dacha". Njegov pomen je v tem, da za vpis lastništva posamezne stanovanjske stavbe ali objekta, ustvarjenega na zemljišču, ki se nahaja v mejah naselja in je namenjeno osebnemu podrejenemu kmetovanju, ni treba dati dovoljenja za postavitev objekt v obratovanje. Za pridobitev dovoljenja za oddajo objekta je potrebno med drugim zagotoviti gradbeno dovoljenje.
V skladu z "amnestijo dacha" je za državno registracijo lastninskih pravic potrebno predložiti dokumente, ki potrjujejo dejstvo nastanka takega nepremičninskega predmeta in vsebujejo njegov opis. Do 1. marca 2015 je katastrski potni list posamezne stanovanjske stavbe edini dokument, ki potrjuje dejstvo nastanka takega objekta in vsebuje njegov opis. Torej, če je gradnja načrtovana za dokončanje in so dokumenti za državno registracijo lastninske pravice predloženi pred 1. marcem 2015, se lahko stavba registrira brez gradbenega dovoljenja.
Upoštevati je treba tudi, da zgoraj navedeno drži, če ni načrtovana transakcija z nedokončano hišo, sicer bo za registracijo objekta v teku potrebno gradbeno dovoljenje. Glede na potrebo po pridobitvi dovoljenja, ne glede na registracijo objekta, dokončanega z gradnjo, je treba opozoriti, da je samo gradbeno dovoljenje kot dokument, ki daje investitorju pravico do izvajanja gradnje in rekonstrukcije objektov kapitalske gradnje. je potrebno. Za izvedbo gradbenih del brez dovoljenja zakon predvideva upravno odgovornost.
7. del čl. 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije ureja seznam dokumentov, potrebnih za pridobitev dovoljenja za gradnjo objekta za kapitalsko gradnjo.
Zasebni razvijalec (to je nekdo, ki bo zgradil enodružinsko stanovanjsko stavbo z višino največ treh nadstropij) potrebuje le tri dokumente za pridobitev dovoljenja:
Postavitev načrtovalne organizacije je pogojna postavitev bodoče hiše na mestu. Urbanistični načrt je treba pridobiti pri lokalni upravi. Praviloma izročijo dolg seznam tega, kar mora razvijalec zbrati in prinesti za dokončanje takšnega načrta: tehnične specifikacije za elektriko, plin, vodo in kanalizacijo, svež topografski pregled lokacije, potrdilo lokalne kulturne organ za varstvo dediščine, nekateri zahtevajo celo projekt hiše . V skladu z zahtevami regulativnih dokumentov razvijalcu ni treba zbrati ničesar od tega. Napisati mora le vlogo za izdajo urbanističnega načrta, vse ostale dokumente bo zbrala lokalna uprava sama. Na to je opozorilo Vrhovno sodišče Ruske federacije.
Ne smemo pozabiti, da dovoljenje ni vezano na določeno osebo, ampak velja za spletno mesto kot celoto, z izjemo posameznih primerov. Če se gradi hiša, namenjena bivanju več kot ene družine (večstanovanjski ali dvojček - t.i. "mestna hiša") - zanjo ne velja tak "poenostavljen" postopek za pridobitev dovoljenja, razvijalec mora pripraviti vse dokumente, navedene v 7. delu čl. 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije.
Organ, pooblaščen za izdajo gradbenega dovoljenja, najprej preveri, ali so vlogi priloženi vsi potrebni dokumenti; drugič, skladnost sheme načrtovalske organizacije zemljiške parcele z določitvijo lokacije posamezne stanovanjske stavbe z zahtevami urbanističnega načrta zemljiške parcele.
Če so na voljo vsi dokumenti in v desetih dneh od dneva prejema vloge za gradbeno dovoljenje ni ugotovljenih neskladij, je treba takšno dovoljenje izdati vlagatelju. V nasprotnem primeru morajo izdati takšno dovoljenje obrazloženo zavrniti. Razlogi za zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja so lahko bodisi predložitev nepopolnega paketa dokumentov bodisi neskladnost predloženih dokumentov z zahtevami urbanističnega načrta zemljišča.
Zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja se lahko izpodbija na sodišču.
V skladu z Urbanističnim zakonikom je izdaja gradbenega dovoljenja brezplačna. Dovoljenje za gradnjo posameznega stanovanjskega objekta se izda za deset let.
Vedno več ljudi si želi zgraditi lastno hišo. Zagotovo ste eden izmed njih, ko ste enkrat obiskali našo stran. Želja, da bi se sami spopadli, je pohvalna. Toda kljub temu moramo svetovati - specialisti so ljudje, ki so se nekaj let svojega življenja naučili graditi. In izjemno enostavno jim je zgraditi hišo zahtevane kakovosti v optimalnem časovnem okviru.
Strokovnjaki poznajo vse podrobnosti gradbenega procesa, pravila in sanitarne standarde, poskrbeli bodo, da v prihodnosti ne bo težav, dali bodo potrebna priporočila in prihranili čas. Zato ne priporočamo varčevanja pri privabljanju obrtnikov iz uspešno uveljavljenega podjetja na gradbenem trgu vašega mesta.
Ne glede na to, kdo bo izvajal postopek gradnje, morate vedeti, katere naloge bo treba rešiti, preden začnete vliti temelj. Pogovorimo se o tem zdaj.
Torej je treba kupiti parcelo, na kateri bo hiša zgrajena, in pravilno sestaviti pravni posel. Menim, da ni treba reči, da naj se nahaja v bližini drugih obstoječih stanovanjskih objektov, ker bo treba izvesti inženirska omrežja. In "vleči" jih od daleč je nedonosno.
Pomembno je, da pravilno povežete svoje finančne zmožnosti, velikost parcele in približno velikost bodočega doma. Razmerje med površino hiše in celotno površino parcele mora biti 1 proti 10.
Ne pozabite, da je za preveliko območje težko skrbeti, majhno območje pa vam ne bo omogočilo, da se v prihodnosti "razširite".
Vendar pa morate še pred nakupom zemljišča najeti strokovnjake, ki bodo opravili geološko raziskavo lokacije in topografsko raziskavo območja. Odvzemali bodo vzorce zemlje in vode, izvajali laboratorijske preiskave tal, svetovali glede vrste temeljev in izdelali geološke prereze lokacije. Vsa ta prizadevanja bodo usmerjena v iskanje nevarnih mest, ki bodo v prihodnosti prinesla številne težave.
Mnogi strokovnjaki svetujejo, da ob izbiri lokacije izvedejo geološko študijo.
Prav tako morate pred nakupom zbrati čim več informacij o spletnem mestu. Klepetajte s sosedi. Pogosto povedo veliko stvari. Če je bila stran že v lasti pred vami, lahko katastrske podatke o njej vzamete iz uprave.
Izogibajte se območjem:
Drugi korak je priprava projekta. Morate prenesti že pripravljenega, ki je na voljo na internetu / kupiti od gradbenega podjetja, ali pa se obrniti na strokovnjake, da skupaj z njimi razvijejo posameznega.
Ni priporočljivo, da se sami ukvarjate z načrtovanjem hiše. Zaradi pomanjkanja potrebnih izkušenj ne morete vnaprej predvideti vseh napak. In prepozno bo, da bi nekaj prenovili v trenutku, ko je postavljen temelj, zgrajen del hiše. Vse prilagoditve projekta neposredno na gradbišču bodo neizogibno povzročile povečanje ocene in časa.
Tipičen projekt je priročen, ker lahko hitro začnete z gradnjo, mimo projektiranja.
Razumeti morate, da se hiša gradi v skladu s pogoji vašega življenja. Morate natančno vedeti:
Če na primer pogosto povabite goste, potem je bolje narediti prostorno dnevno sobo. Če sorodniki občasno prihajajo k vam, potem mora biti zanje ločena soba itd. Odločiti se morate tudi za material izdelave, obliko hiše in strehe ter prisotnost dodatnih objektov na dvorišču.
Po upoštevanju vseh značilnosti vašega prihodnjega prebivališča se morate obrniti na oblikovalca (še vedno morate najti dobrega strokovnjaka). Upošteval bo vse vaše zahteve in želje, vaš obstoječi proračun, razvil projekt in izvedel potrebne prilagoditve.
Če je bila študija lokacije izvedena takoj, ostane le še odstranitev projekta hiše v polni velikosti. Ta postopek je namenjen upoštevanju vpliva podnebnih dejavnikov, določitvi najbolj optimalne lege hiše na mestu za udobno bivanje in določitvi meja vašega ozemlja.
Zakaj bi zgradili hišo brez usklajevanja postopka z lokalnimi oblastmi? Navsezadnje ga lahko uničijo. Pridobitev gradbenega dovoljenja bo pomagala preprečiti težave.
Ali pa morda izbirate med okvirno in leseno hišo? Potem vam bo pomagal pri izbiri.
Zadnja faza priprave na gradnjo je izbira gradbenega podjetja (če najamete strokovnjake). Če nameravate zgraditi sami, lahko ta element preskočite. Gradnja hiše z lastnimi rokami zmanjša stroške za 15-30 odstotkov. Toda včasih je bolje, da ne varčujete z udobjem.
Gradnja hiše poteka v petih fazah:
Izkopavanje
Zemeljska dela se začnejo z izravnavo mesta in izkopom temeljne jame za zalivanje temeljev. V ta namen se uporabljajo bagri in buldožerji. Dno jame se očisti ročno. Bolje je, da začnete prelivati temelj takoj po pripravi mesta. V nasprotnem primeru se lahko zemlja zruši, napolni dno jame in jo bo treba ponovno očistiti, pri čemer izgublja čas in denar.
Vlivanje temelja
Stran je pripravljena - čas je za gradnjo temeljev. V pripravljeno jamo se vlije plast drobljenega kamna, debela deset centimetrov, na katero se vlije bitumen. Nato je izdelan opaž, urejena betonska temeljna podloga in nameščeni ojačitveni elementi.
Gradnja temeljnih zidov
Ko se beton strdi, se začne gradnja temeljnih sten. V ta namen lahko uporabite betonske bloke.
Gradnja sten in stropov
Takoj po postavitvi temeljev začnejo graditi stene in postavljati tla. Ta postopek je dolgotrajen in ga bomo obravnavali v ločenem članku.
Končna faza gradnje hiše je namestitev strešnega sistema in polaganje strešnega materiala. Pri izbiri strešnega materiala morate upoštevati točke, kot so hrup dežja in požarna varnost. Če je izbira ugodna, potem lahko med dežjem mirno spite. Na straneh našega spletnega vira je bilo napisanih veliko člankov o drugih strešnih materialih.
Eden najbolj zatesnjenih strešnih materialov je. Prevleka je neprepustna, saj so spoji listov pritrjeni po šivnem načinu, torej brez žebljev, samoreznih vijakov in drugih naprav.
In če ste se že odločili za onduvillo, potem se morate seznaniti s pravili in zaporedjem namestitve onduville.
Ali pa ste pristaš ploščic? Potem predlagamo branje članka o polaganju keramičnih ploščic. Vendar ne pozabite, da je njegova namestitev zapleten proces.
Kot lahko vidite, morate preden začnete graditi svoj dom, rešiti veliko težav, ki jih zdaj poznate.
