Pridobitev stanovanj v razvijalcu je nujno skupaj s pripravo pogodbe o kapitalski udeležbi (DDU). Besedilo dokumenta vsebuje pogoje, na katerih je bil opravljen nakup.
To so:
Pridobitev stanovanj se mora pojaviti v skladu z veljavno zakonodajo. Ta postopek ureja naslednje regulativne akte: \\ t
V skladu s temi dokumenti mora razvijalec izpolnjevati vse pogoje, predpisane v pogodbi o kapitalu.
Po zaključku gradnje je treba kupec prenesti na predmet, ki izpolnjuje vse naslednje parametre: \\ t
Obseg dela, ki ga razvijalec pod garancijo ureja čl. 7 FZ št. 214. Trajanje teh obveznosti se lahko razlikujejo od obeh strani v zaključni fazi DDA.
Prebivalci doma lahko računajo na izvajanje dveh vrst garancijskih obveznosti. V novih stavbah napake niso izključene v delu takih predmetov, kot so:
V prvem primeru mislim na naslednji seznam:
Garancijske obveznosti razvijalca po dajanju hiše, da odpravijo težave te kategorije, so pomembne za 3 leta. Opomba: Običajno se odgovornost gradbenega podjetja nanaša samo na notranje sisteme. Druge se lahko dodatno dogovorijo in je predvideno za odpravo pogojev pogodbe.
Če imajo določene pomanjkljivosti, mora razvijalec navesti svoj podpis o neskladnosti tega predmeta potrebne norme. To je branje FZ št. 214 (člen 8). Hkrati, da bi podpisali dejanje sprejemanja in prenosa delničarjem, ne bi smeli odpraviti vseh pomanjkljivosti.
Opomba: Če je lastnik stanovanj v večnadstropni hiši neodvisno zamenjal kateri koli element (na primer, nameščen nova okna), garancija graditelja ne velja zanje.
Najkrajši čas, v katerem se bodo obveznosti garancije upravljale na strehi - 10 let. Garancijsko obdobje je mogoče spremeniti s soglasjem obeh strank.
Kršitev v gradbeništvu lahko kupec odkrije ne le ob sprejemu stanovanj od razvijalca. Včasih leto kasneje, streha začne teče ali se na stenah pojavi gliva. Številni dejavniki služijo kot razlog za pritožbe, ki niso vredne.
Seznam obveznosti razvijalca je strogo urejen. V garancijski službi v hišo se lahko zavrne pet let, pa tudi iz več razlogov. Tukaj so:
Če so napake, ki nastanejo, neposredno povezane z zgoraj navedenimi točkami, se obrnite na kontrolno podjetje. Z drugimi situacijami se nanašajo na razvijalca.
Poseben čas, ki je v skladu z zakonom dobil gradbeno podjetje za odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti, ni urejeno. To navaja odstavek 2 člena 7 Zveznega zakona št. 214. Ustanovljeno besedilo je "razumni roki".
Poleg tega vsak od primerov zahteva individualni pristop. Za to strokovni odbor študira podobne veljavne tržne predloge. Na podlagi pridobljenih podatkov se povprečni čas določi, v katerem tuja podjetja opravljajo ustrezno delo.
Običajno se lahko pomanjkljivosti izločajo za 30-dnevno obdobje.
Ne bojte se pogovora s predstavnikom razvijalca, ki je zaskrbljen zaradi pomanjkljivosti. Kontaktirajte zahtevek za gradbena dela, lahko en lastnik kot skupina prebivalcev. Slednji bi moral biti kolektivna zahteva. Pri predložitvi vloge na sodišče deluje podoben nalog.
Postopek za uporabo za razvijalca z ustrezno pritožbo, kot so: \\ t
Pripravljen papir je treba prenesti na razvijalca. To lahko storite na osebnem srečanju ali s pošiljanjem registriranega pisma.
Pomembno: Pripravite kopijo vaše pritožbe. Predstavnik gradbenega podjetja mora na njej postaviti oznako za pridobitev izvirnega dokumenta z datumom, ki označuje datum. V 10 delovnih dneh bo razvijalec predložil odgovor.
Na podlagi določb civilnega zakonika Ruske federacije lahko razvijalec zahteva daljše obdobje za potrebne inšpekcijske preglede. Da bi se izognili temu, okrepite papir iz kazenskega sodišča. V slednjem bi bilo treba označiti, v čigar coni odgovornosti je opredeljene pomanjkljivosti. Kako vrniti denar za elektronsko železnico - navodila po korakih
Kje in kako se pritožiti nad rusko postajo: Vzorčna uporaba in postopek
Ko se zazna garancijska doba, vam stanovanjski prostori (10 let ali več), se nanašajo na razvijalca, po preprostem algoritmu spodaj, ki ne bo porabila časa za nepotrebna dejanja in praznih sporov z različnimi organizacijami:
Kako dolgo je razvijalec pravico izpolniti obveznosti po pogodbi o garancijski storitvi? V zvezi s trajanjem garancijskega obdobja, ki ga je zagotovil razvijalec, obstaja več splošnih določb iz odstavka 5 7. člena Zveznega zakona št. 214-FZ.
Zato, če razvijalec trdi, da bo kasneje pogodbena obveznost, vendar zahteva, da vaše stanovanje - pogumno zavrne. To vam bo pomagalo doseči izvrševanje zahtevkov za razvoj jamstva.
Če trditev velja za enega od zgornjih elementov, boste morali videti razvijalca. Strešna garancija razvijalca bo vsaj deset let, razen če je drugače določeno pod pogoji prestavnega razmerja.
Poleg tega se lahko garancijska doba zagotovi v tehnični dokumentaciji, ki jo izvaja razvijalec družbe za upravljanje takoj po zagonu. Kako dolgo je razvijalec opravlja garancijske obveznosti? Razmislite, ali se lahko normativna garancija podaljša ali zmanjša glede na posamezne elemente ali vozlišča stanovanjske stavbe (na primer, koliko je mejna garancija po prenosu popolnoma končanega predmeta).
V skladu z odstavkom 5 člena 7 zakona št. 214-фз, standardno garancijsko obdobje za stanovanjske stavbe, zgrajene pod pogodbo o kapitalski udeležbi, je najmanj pet let.
Razvijalec je v celoti odgovoren za njegov predan predmet, njena garancija na stanovanjsko stavbo se meri za pet let od datuma zagona. Pogodba o kapitalu je običajno opisana zelo podroben postopek za prenos stanovanja, informacije o zagotavljanju kakovosti je zagotovljena - garancija na hiši od razvijalca.
Ko se apartma prenaša od razvijalca lastniku, se pripravi dejanje sprejemanja in prenosa predmeta gradnje lastniškega kapitala, kjer je vzpostavljen garancijski rok za stanovanje. Toda razvijalec, ki opravlja delo iz izvajalcev, prejme jamstvene obveznosti na delo, ki je izvajal izvajalec.
Garancija za novo stanovanjsko stavbo je pomembna točka, ker so napake neizogibne, ne glede na to, ali gre za človeški dejavnik, slabe kakovosti materialov, obvezen odstotek zakonske zveze, ki se lahko manifestirajo v celotnem garancijskem obdobju.
Pozornost
Kako vložiti pritožbo? Ugotovili smo že, kaj se garancija uporablja za novo stavbo in za kdaj. Zato se ne bojte, da bi se zahtevek za razvijalcu, tudi če se garancijske zahteve pojavijo po dobavi hiše, ki prejemajo stanovanje in druge ukrepe, povezane z vašim lastništvom (Vzorec prenosa).
Info.
Odkrita zahtevke se lahko predložijo tako za enega najemnika in uporabijo kolektivno zahtevo. Podobno lahko ukrepate v primeru predložitve zahtevka na sodišču - vseeno, če je potrebno, lahko združuje več tožb v eni obravnavi.
Prva stvar, ki jo počnete po odkritju pomanjkljivosti - popraviti jih na fotografijo ali video. Dodelite zahtevek razvijalcu. V zahtevku, ki ga podrobno opisujete pomanjkljivosti, metoda njihovega odkrivanja ().
Priporočljivo je, da se sklicujete na regulativni dokument, ki potrjuje vaše zahteve.
Tako se lahko v treh letih obrnete na graditelja za razvoj napak v okviru garancije na različne inženirske strukture in druge tehnološke opreme. Seznam sam pomeni skupni sistem ali njegove komponente:
Razumeti je treba, da je razvijalec, razen če je pogodba drugače navedena, je odgovorna za sisteme v centru mesta. Zato, če na primer obstajajo težave s plinskimi cevi na dvorišču, se bo morala ločeno izkazati, da se razvijalec nanaša na to.
Razumeti je treba, da se razvijalec lahko sklicuje na civilni kodeks, da odgovori na vas in zaprosi za več časa, da preveri informacije - to je ustrezen proces, saj bo moral biti razvijalec preveriti, ali so bile pomanjkljivosti na njenem območju Odgovornost je vključena, ali to je pravica družbe za upravljanje. Če se prvič obrnete na kazenski postopek - namreč, je treba storiti - in priložiti odgovor na zahtevek, razvijalec ne bo taka priložnost.
Začenši z razvijalcem, priporočamo, da dejanje, v katerem morate določiti vse pomanjkanje v gradnji stanovanjske stavbe. Če razvijalec zavrne, da bi ga podpisal - nič groznega, samo nanesite dve kopiji, jih pišite in pošljite enega razvijalcu po pošti, ne pozabite, da shranite potrdilo.
To je vredno razumeti, da imate v skladu s členom 7 FZ-214 pravico zahtevati: 1.
Območje odgovornosti razvijalca je strogo opredeljeno - to je nedokončan kapital. Zavrnitev razvijalca v garancijah je lahko posledica naslednjih okoliščin: \\ t
POMEMBNO! Po namestitvi hiše je družba za upravljanje odgovorna za njegovo delovanje.
V primeru pomembne kršitve zahtev za kakovost cilja skupne gradnje ali neustreznosti ugotovljenih pomanjkljivosti pri udeleženem deležu skupne gradnje je razumno obdobje udeleženca deljene gradnje enostransko upravičeno, da zavrne izpolnjujejo pogodbo in povpraševanje razvijalca vračanja sredstev in obresti v skladu z delom 2 člena 9 tega zveznega zakona. (kot je bil spremenjen z zveznim zakonom 18. julija 2006 N 111-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 4.
Pogodbe Pogodbe o sprostitvi razvijalca odgovornosti za pomanjkljivosti predmeta gradnje kapitala so nepomembne. 5. Garancijski rok za predmet gradnje kapitala, z izjemo tehnološke in inženirske opreme, ki je del takega predmeta deljene gradnje, je ustanovljen s Pogodbo in ne more biti krajši od petih let.
Na primer, kakšno garancijsko obdobje baterije hladilnika je mogoče namestiti, ko jemljete apartma iz razvijalca? Če se najemniki po podpisu dejanja niso pritožili za zamenjavo inženirskih omrežij in nekaterih vrst komunikacij, se garancija zaprosi za celoten petletni mandat. Upoštevati je treba, da bo po prenosu stanovanjske stavbe družbe za upravljanje odgovornost za sedanja popravila dodeljena kazenskemu zakoniku.
Kako narediti pritožbo razvijalcu po prehodu hiše? Od odgovornosti izvajalca po garancijskem obdobju se lahko pojavi samo za pravilno stanje podpornih struktur in stavb stavbe, morajo biti vsi zahtevki za stanovanjske prostore ali splošne lastnosti hiše predloženi pred iztekom petletnega obdobja. To obdobje se izračuna od trenutka, ko se last lastnika prenese.
Nedvomno pridobiti primarno stanovanje za uspešen dogodek, medtem ko je pomembno vedeti, da obstajajo garancijske obveznosti razvijalca po najemu hiše. To pomeni, da se lahko kupec z informacijami o teh jamstvih izognemo nadaljnjim težavam z nenadnimi nastajajočimi težavami.
Velik trg za prodajo novih stavb, ki delajo že desetletje, je že ustvaril sodne precedensi za spore z brezvestnimi gradbenimi podjetji. Zato je treba strankam razumeti, da je poznavanje njihovih pravic in obveznosti garancije v gradnji predmetov mogoče preprečiti težave.
Študija regulativnih dokumentov bo pomagala narediti visokokakovosten nakup in zmanjšati spore o nezakonitih dejanjih prodajalca.
Začeti s potrebnim pojasnilom, da obstajajo različne vrste obveznosti.
V skladu s tem se za gradbena dela določi naslednje garancijske obveznosti iz civilnega zakonika Ruske federacije: \\ t
Težko vprašanje je opredelitev okvare. Po izgradnji konstrukcijskega objekta je organizacija za izkoriščanje odgovorna za večnadstropno hišo. Zato je treba določiti odgovorno stranko za napake skupaj s tem podjetjem.
Hkrati je treba zapomniti pomembno pravilo:
Poskusi odpraviti napak na lastno - poenostih z zavrnitvijo graditeljev iz izpolnjevanja predstavljenih zahtev. 
Popravek zgoraj navedenih razlogov je določen za bivališčem ali operacijskim podjetjem.
Odštevanje določenega pet ali triletnega obdobja se začne od trenutka, ko se predmet prenese na uporabo delničarja.
Prenos, po "jamstvih od razvijalca do novega doma", se izvaja na podlagi naslednjih ukrepov: \\ tČe pogodba nima oddelka "Jamstvo razvijalca za večdružinsko hišo ima veljaven standard", potem to ne izvzame gradbenega podjetja iz odgovornosti, saj so registrirani v FZ.
Pogodbene postavke razkrivajo le značilnosti odnosa med pogodbenicama njene zadostnosti, in izvrševanje zakona je potrebno za vse organizacije katere koli oblike lastništva.
V primeru določitve krivec na pojav napake podjetja, če obstajajo ustrezno izvršene terjatve, kot tudi, da soglasje storilca, da bi rešili problem, razumno obdobje pri usklajevanju strank je izpuščen, ki je ni jasno registrirano v zakonu.
Običajno se čas za reševanje vprašanja pogaja v garancijskem pismu. Odvisna od kompleksnosti dela in sezonskih vzrokov. Navedena je tudi odgovornost za neskladnost z zavezami za odpravo težav.
Poznavanje njihovih pravic, kot potrošnika in odgovornosti razvijalca, lahko samozavestno delujejo v lastnih interesih. Poleg tega so ta standardi na straži pravice prevzemnika vredni: \\ t
Ne glede na čas odkrivanja napak, tudi v primeru podpisanega zakona prejemnika, je treba uporabiti, ki se lahko zapiše, tako od ene osebe kot kolektivne pritožbe.
Zaznane pomanjkljivosti je treba pritrjevati s fotografijo ali videoposnetkom.
Poleg tega se morate pritožiti nad družbo za upravljanje, da bi ugotovili, da je odkritih pomanjkljivosti pripadla. In ali je potrebna remontaža. Pisna pritožba je sestavljena na dveh izvodih. Oznaka o pridobitvi tega dokumenta s strani zastopnika Kazenskega zakonika.
Trajanje upoštevanja se bo razmislilo v zakonu o varstvu pravic potrošnikov in civilnega zakonika Ruske federacije. Zato je priporočljivo določiti želeno obdobje za študij. Lahko je od 10 dni do 30 dni. 
V primeru potrditve, da je poroka prišla zaradi razvoja razvijalca, se naslednji očitek pošlje gradbenemu podjetju. Da bi se izognili nepotrebni korespondenci, bi bilo treba razpoložljive kopije dokazov in odziva operativne organizacije takoj priložiti pritožbi.
V postopku obravnavanja obtoka obstaja okvarjevanje ankete v dveh izvodih.
Zaželeno je, da vztraja pri prisotnosti odgovorne osebe družbe Serving, s pravico do podpisa v dejanjih. Zakon odraža vse pomanjkljivosti prostorov in krajev skupne uporabe, kar kaže na krivco njihovega nastanka. Ta dokument se pošlje v gradbeno podjetje.
V skladu z zveznim zakonom ima lastnik slabega nabave pravico zahtevati nepovezano popravilo ugotovljenih pomanjkljivosti, kot "jamstvene obveznosti razvijalca za odpravo napak" zakonodajno razviti. Po pisnem usklajevanju strank lahko lastnik samostojno odpravi okvare z nadaljnjim nadomestilom stroškov razvijalca.
Če gradbeno podjetje ne priznava s krivdo, lahko delničar sproži poskus in predloži civilno tožbo. V tem primeru je za sojenje bolje zajeti zaključek neodvisnega pregleda. Vključuje tudi raziskavo premoženja, če je poškodovana.
Stroški, povezani s postopkom, po prejemu pozitivne odločitve, bo povrnjen s strani družbe.
Lahko računate tudi na odškodnino za moralno škodo. V sodišču lahko delničar zahteva izgube pri zaostrovanju obdobja dela več kot 45 dni od datuma vloge. Hkrati dodatno napolnjen peni za vsak dan zamude. Mehanizem za izračun izgub je registriran v civilnem zakoniku Ruske federacije.
V primeru stečaja gradbenega podjetja, ki zagotavlja garancijske obveznosti v okviru civilnega zakonika Ruske federacije za gradbena dela, izpolnjevanje zahtev delničarjev spada v nadomestila sredstva SRO.
V vsakem primeru, če obstaja pravilno izvedena baza dokazov in z znanjem o zadevi, lahko branite svoje interese.
Če želite ugotoviti pomanjkljivosti pri oblikovanju gradbenih ali inženirskih komunikacij na stopnji sprejemanja stanovanjskih prostorov, ni vedno mogoče. Kot kaže praksa, se lahko napake manifestirajo v nekaj mesecih ali celo letih.
Kakšna odgovornost je razvijalec po podpisu dejanja prejemanja stanovanj in v katerem obdobju lahko obravnavate pritožbe, se boste naučili iz našega članka.
Vprašanje garancijskih obveznosti gradbenega podjetja ureja zvezni zakon. Upošteva časovni razpored in slabosti strukture, na katere so te obveznosti razdeljene.
Garancijsko obdobje določi DDU in ne more biti manj kot 5 let.
Če je krajše obdobje registrirano v pogodbi, se takšne določbe Sporazuma med razvijalcem in delničarjem priznajo neznatno.
Zakon se nanaša na dejstvo, da so uveljavljena garancijska obdobja minimalna in se lahko povečajo v pogodbi o kapitalske udeležbe v gradbeništvu. Na primer, garancija na strehi večine gradbenih podjetij je 10 let.
Slabosti stavbe vključujejo:
Spremembe, ki jih rezidenti sami po sprejetju hiše, garancija gradbenega podjetja ne velja. Na primer, če lastnik vzpostavi nova okna v stanovanju v garancijskem obdobju, nato pa s poroko, ki je bila odkrita v njih, podjetje, v katerem jim je naročil, in ne razvijalca.
Razčlenitve inženirskih komunikacij vključujejo:
Napake se odpravijo na čas, dogovorjeno z lastniki stanovanjskih prostorov. V primeru zamude pri izpolnjevanju zahtev gradbena družba plača kazen za vsak dan zamude v višini 1% stroškov stroškov, potrebnih za popravilo. Ne smemo pozabiti, da je okrevanje kazni v takem položaju mogoče le, če lastnik uporablja prostore za osebne, družinske potrebe in ne v poslovnih namenih.
Opomba!
V primeru odkrivanja napak v postopku sprejemanja stanovanja imate polno pravico, da ne podpišete sprejetja sprejemljivosti in zahtevamo odpravo v razumnem času (praviloma, je 30-45 dni).
V praksi gradbena podjetja pogosto ponujajo rezidentom, da odpravijo pomanjkljivosti po sprejetju stanovanjskega objekta. Razvijalec je zainteresiran za hitri podpis člankov, saj za vsak dan zamuda pri prenosu hiše mora plačati kazen. Imate polno pravico, da zavrnete ta predlog in ne podpišete akta pred odpravo napak.
Gradbena družba ima polno pravico, da zavrne odpravo pomanjkljivosti v naslednjih primerih:
V zgornjih primerih so odgovorne družbe za upravljanje ali najemniki sami. Na primer, po prenosu hiše se tehnološka oprema prenese na upravljanje kazenskega zakonika, ki mora izvajati redno servisiranje komunikacij, za izvedbo načrtovanih in nenačrtovanih popravil. Če družba za upravljanje krši Ruger. To je točno to, kar bo odgovorno za pomanjkljivosti tudi v garancijskem obdobju.
Če ne veste, kdo bi moral biti odgovoren v svojem določenem primeru, priporočamo pošiljanje zahtevkov in družbe za upravljanje ter razvijalca.
V skladu z zakonom imajo lastniki stanovanj pravico zahtevati:
Praviloma se lastniki izvajajo na lastne sile v primerih, ko napake vplivajo na varnost nastanitve.
Poleg tega zakon omogoča, da zahteva odškodnino za moralno škodo. V tem primeru bo poskus dokazati, da ste utrpeli moralno trpljenje zaradi ugotovljenih napak v gradbeništvu in inženirskem oblikovanju. Na primer, vaše stanovanje se nahaja na 9. nadstropju hiše. Nekaj \u200b\u200bmesecev po naselju se je dvigalo redno začelo odpraviti. Imate majhen otrok, s katerim zdravniki priporočajo dnevni sprehod, toda zaradi okvare v sistemu dvigala ste prisiljeni hoditi z otrokom enkrat nekaj dni. Iz tega razloga ste nenehno v frustriranem stanju in so prisiljeni piti pomikanja. Poleg tega imate na živčnem zemljišču manj mleka.
Opomba!
Ne smemo pozabiti, da sodišča ponavadi bistveno zmanjšajo velikost odškodnine, zato se ne bojte več vprašati v vaše zahteve.
V primeru poškodb škode morate čim prej poslati pritožbo gradbenega podjetja. Dokument je sestavljen v preprostem pisanju. Aplikacija mora vsekakor navesti:
Zakon pravi, da je treba pomanjkljivosti odpraviti v razumnem času, določeno število dni ni določeno. Obdobje je neposredno odvisno od narave napak, vendar praviloma ne presega 30-45 dni. Če vam je težko določiti obdobje, priporočamo, da se prijavite za posvetovanje s strokovnjaki.
Če pošljete zahtevek, ne da bi določil izraz, pošljite ponovno popravljen dokument z navedbo obdobja pomanjkljivosti. V odsotnosti določenega datuma, bo težko dokazati, da je razvijalec kršil sporazum, kot tudi izračuna kazen.
Na koncu zahtevka je datum in podpis. Dokument je sestavljen v dveh izvodih. Ko oddajate, morate zaprositi za zaposlenega gradbenega podjetja, da bi podpisal svojo različico.
V primeru, da predstavnik gradbenega podjetja zavrne sprejem zahtevka, se dokument lahko pošlje po pošti s priporočenim pismom z obvestilom. Pritožbo lahko podpiše eden od najemnikov, bodite kolektivni ali usmerjeni v HOA.
To je zelo pomembno pri prepoznavanju napak, da jih popravite na fotografiji ali videoposnetku. Fotografije in zapisi bodo koristni na sodišču, če gradbeno podjetje zavrača odpravo pomanjkljivosti prostovoljno.
Če se gradbena organizacija strinja z zahtevki, se izvede skupni pregled napak, zakon z določitvijo pomanjkljivosti pa je sestavljen.
V primeru stečaja razvijalca po prenosu hiše bi bilo treba trditve za napake narediti samoregulativno organizacijo, ki bo odpravila pomanjkljivosti.
V situaciji, ko razvijalec ne odpravlja napak, trdijo, da so nastale krivde rezidentov ali naravne obrabe, lastniki stanovanj lahko izvedejo neodvisen pregled na lastne stroške. V primeru, da pregled priznava krivdo gradbenega podjetja, potem nastali stroški se lahko izterjajo od razvijalca.
Če odpravite napake, ki so nastale, bo naslednji korak pritožba na Sodišče z izjavo o zahtevku. Trditev je lahko tudi kot individualna in takoj od več najemnikov.
Vloga se predloži Sodišču na lokaciji (pravni naslov) razvijalca. Dokument je napisan v prosti obliki, mora vsebovati:
Na koncu vloge je datum in podpis. Uporaba se uporablja: pogodba o kapitalski udeležbi v gradbeništvu, rezultati pregleda (če je na voljo), fotografije, pregledov, ocen iz podjetij, ki so se ukvarjale s popravili in drugimi pisnimi dokazi.
Število kopij zahtevka in drugih dokumentov bi moralo sovpadati s številom oseb, ki sodelujejo v zadevi.
Sodišče obravnava tožbo v 2 mesecih. V primeru nesoglasja s sprejete odločitve je mogoče pritožiti v pritožbenih, kasacijskih in nadzornih primerih.
Če povzamemo, lahko rečemo, da se odgovornost gradbenega podjetja po prehodu hiše ne konča. V primeru ugotavljanja škode imajo lastniki stanovanj pravico zahtevati odpravo pomanjkljivosti v obdobjih, določenih v zakonu. Če gradbena družba ne popravi na lastnih stroških ali drugemu nesoglasju o izdaji garancijskih garancijskih garancijskih obveznosti, priporočamo, da zaprosijo za posvetovanje s kvalificiranim odvetnikom.
Nakup stanovanjskih nepremičnin ureja določbe civilnega zakonika Civilnega zakonika Ruske federacije, pravo Ruske federacije z dne 07.02.1992 št. 2300-1 "o varstvu pravic potrošnikov" in zveznega zakona Od 30. decembra 2004 št. 214-FZ "o sodelovanju v skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ..." Te norme predpisuje razvijalec za prenos premoženja na kupca predmet nepremičnin na predvidenih pogojih.
Besedilo Sporazuma navaja stroške, čas prenosa, značilnosti predmeta in garancijo po dobavi hiše. Ta članek bo pomagal pri soočanju z odgovornostjo razvijalca, vzpostaviti garancijsko obdobje za stanovanja in kompetentno predstavi zahtevek v okviru pogodbe o kapitalu v gradbeništvu.
Z neposrednim izkoriščanjem, pomanjkljivostjo in pomanjkljivosti se pogosto odkrijejo - pretočne kritine, razpoke in sublifting, plesni, prvotno ne delujoče inženirske opreme, izrecno stavbe utripa. Razlogi za pritožbe so dovolj.
POMEMBNO! Znesek garancijskih obveznosti v zvezi s predmetom nepremičnin je registriran v čl. 7 zveznega prava od 30. decembra 2004 št. 214-FZ "o sodelovanju v skupni gradnji ...".
Objekt, prenesen na delničarja, je dolžan izpolnjevati pogoje sklenjenega sporazuma, predloženega projektu kupcu, splošnih tehničnih standardov in predpisov urbanističnega načrtovanja. Popolna odgovornost za kakovost in varnost stanovanj leži na razvijalcu.
Jamstvo za stanovanje v novi stavbi je ustanovljeno v skladu z zakonom št. 214-FZ, in pri sklenitvi sporazuma v deležu sodelovanja, lahko stranke vzpostavijo povečano trajanje garancijskih obveznosti.
Pri izvrševanju dejanja prenašanja končnega predmeta se prenašajo vsa oprema in elementi apartmaja. To pomeni, da bodo okna apartmaja v novi stavbi, kot tudi na drugih podobnih elementih apartmaja, enotna garancija porazdeljena - vsaj tri leta. To pravilo ni veljavno, če po prejemu končnega predmeta najemniki neodvisno zamenjali posamezne enote izboljšav in tehničnih elementov.
Območje odgovornosti razvijalca je strogo opredeljeno - to je nedokončan kapital. Zavrnitev razvijalca v garancijah je lahko posledica naslednjih okoliščin: \\ t
POMEMBNO! Po namestitvi hiše je družba za upravljanje odgovorna za njegovo delovanje. Če trditev velja za enega od zgornjih elementov, boste morali videti razvijalca.
Strešna garancija razvijalca bo vsaj deset let, razen če je drugače določeno pod pogoji prestavnega razmerja. Poleg tega se lahko garancijska doba zagotovi v tehnični dokumentaciji, ki jo izvaja razvijalec družbe za upravljanje takoj po zagonu.
Razmislite, ali se lahko normativna garancija podaljša ali zmanjša glede na posamezne elemente ali vozlišča stanovanjske stavbe (na primer, koliko je mejna garancija po prenosu popolnoma končanega predmeta). V skladu z odstavkom 5 člena 7 zakona št. 214-фз, standardno garancijsko obdobje za stanovanjske stavbe, zgrajene pod pogodbo o kapitalski udeležbi, je najmanj pet let.
Vendar pa se lahko zaradi neposrednega navedbe zakona pogodba zagotovila tudi za daljše obdobje garancije za posamezne elemente stavbe. Na primer, garancijski rok ne more biti na interpaneriranih šivih in strehi. Večina odgovornih razvijalcev to obdobje navaja v pogodbi.
POMEMBNO! Garancijsko obdobje tehnološke in inženirske opreme MKD ne sme biti krajše od treh let. Ta oprema vključuje dvigala, kotlovnice, postaje, odtujitve smeti, pasovne širine, prezračevalne in grelne enote.
Za sodelovanje v gradbeništvu se izvajajo izvajalci, ki zagotavljajo izpolnjevanje obveznosti v obdobju, ki ni manjša od pogodbe z delničarji. Če se ta pogoj ne spoštuje, potem je vsa odgovornost za delo inženirske opreme pade na razvijalca.
Na primer, kakšno garancijsko obdobje baterije hladilnika je mogoče namestiti, ko jemljete apartma iz razvijalca? Če se najemniki po podpisu dejanja niso pritožili za zamenjavo inženirskih omrežij in nekaterih vrst komunikacij, se garancija zaprosi za celoten petletni mandat. Upoštevati je treba, da bo po prenosu stanovanjske stavbe družbe za upravljanje odgovornost za sedanja popravila dodeljena kazenskemu zakoniku.
Od odgovornosti izvajalca po garancijskem obdobju se lahko pojavi samo za pravilno stanje podpornih struktur in stavb stavbe, morajo biti vsi zahtevki za stanovanjske prostore ali splošne lastnosti hiše predloženi pred iztekom petletnega obdobja. To obdobje se izračuna od trenutka, ko se last lastnika prenese. To dejstvo se zabeleži s podpisom dejanja, ki prejemajo dokončane stanovanjske prostore. Podpisan je po prejemu potrdila o pravici lastništva. Prisiljevanje za izpolnitev obveznosti po dostavi hiše je zgrajena po naslednji algoritmu.
Zahtevki, odkriti med garancijskim obdobjem, se izdajo pisno. V obtoku je treba navesti naravo pomanjkljivosti in rok za njihovo odpravo. V nekaterih primerih ni mogoče popolnoma odpraviti napake.
Pritožba Potrebno je predstaviti predstavniku predstavnika razvijalca, ki zapušča sam drugi primer, ali pošlje po pošti s priporočeno pošto z obvestilom. Samo v tem primeru bo v rokah ostala dokument, ki potrjuje dejstvo pošiljanja zahtevka.
POMEMBNO! Mandat obravnave in odziv na zahtevek ureja zakon o varstvu pravic potrošnikov (do 10 dni) in civilnega zakonika Ruske federacije (največ 30 dni). Toda v besedilu pritožbe je bolje, da navedete, kako dolgo je treba razmisliti in odgovoriti na pritožbo.
V večini primerov je narava pritožbe skrbno preverjena - zahtevek ne velja družba za upravljanje. Zato se priporoča, da se pritoži vzporedno in tam. Ob roke odgovora iz kazenskega zakonika, ki potrjuje pripadnost napak na pomanjkljivosti gradnje, bo komunikacija s predstavniki razvijalca lažje.
Ker se tehnološka oprema stanovanjske stavbe prenese na delovanje družbe za upravljanje, bodo njene odgovornosti vključevale trenutno vzdrževanje in popravilo prenesene nepremičnine. V nasprotju s pravili in vrstnim redom popravila se lahko odgovornost za slabosti pri družbi upravljanja pojavi, če ni izkoristila pravice, da bi vložila zahtevek za garancijo.
Kdo nosi garancijske obveznosti, če je razvijalec šel v stečaj (likvidiran)? Odgovor na to vprašanje bo odvisen od stopnje gradnje - če je bil račun pred zagonom objekta, bodo morali delničarji izdati pravice do cilja nedokončane gradnje. V tem primeru bo treba hišo zaključiti s pomočjo drugega izvajalca ali gradbene organizacije, ki bo vzpostavila garancijsko obdobje.
Če stečaj potekal po prenosu družbe za upravljanje, bodo zahtevki v okviru garancij izpolnjeni z izravnalnimi sredstvi samoregulativnih organizacij in zavarovanja civilne odgovornosti članov sro.
V primeru, da so državljani pritegnili gradnjo lastne zasebne izvajalce, se lahko garancijska doba ustanovi tudi za gradbena dela za predstavitev zahtevkov za kakovost. Garancijska doba v gradnji zasebne hiše ne more biti krajša od enega leta, vendar za nekatere vrste dela - do pet let.
Kompetentno vložiti pritožbo, da bi spremljali njegovo obravnavo in izkušeni odvetniki bodo pomagali v celoti izpolnjevati zahteve. Priporočamo pomoč naših strokovnjakov, da zagotovimo pravico v sporu z razvijalcem. Če želite to narediti, pokličite telefone, ki so navedene na naši spletni strani, ali izpolnite obrazec za povratne informacije.
Pozor! V zvezi z najnovejšimi spremembami zakonodaje bi lahko informacije v članku prenesle! Naš odvetnik se bo posvetoval z vami napišite v spodnjem obrazcu.
