Oddajanje stanovanjskih prostorov v najem je dokaj pogost in stabilen način ustvarjanja dohodka iz nepremičnin v lasti. Hkrati so zelo pogoste situacije, ko se najemniki obnašajo neprimerno, prirejajo hrupne zabave, ne vzdržujejo stanovanja v ustreznem stanju in zamujajo s plačilom najemnine. V teh primerih se postavlja vprašanje, kako najemnike izseliti iz stanovanja.
Načini deložacije najemnikov so v veliki meri odvisni od tega, ali je najemno razmerje formalizirano z ustrezno pogodbo.
Odsotnost najemne pogodbe za stanovanje, ki ga zasedajo najemniki, kaže, da slednji nimajo pravice do bivanja in bivanja v prostorih. Tako je postopek deložacije v tem primeru precej preprost.
Obstajata dva načina za deložacijo najemnikov brez pogodbe, če stanovanja ne želijo prostovoljno zapustiti:
Treba je opozoriti, da policija ni neposredno vključena v deložacijo, to ni vključeno v pristojnost. Njihova funkcija je v tem primeru zagotavljanje reda in miru pri reševanju vprašanj civilnopravne narave.
Če najemniki ne želijo prostovoljno zapustiti stanovanja, jih ima lastnik pravico izseliti na sodišču. Upoštevati je treba, da so za uporabo takega postopka potrebni razlogi, ki so lahko sistematične kršitve pogodbenih pogojev, kršitev javnega reda in miru itd.
Postopek za deložacijo najemnikov prek sodišča je približno enak za vse primere predčasne odpovedi najemne pogodbe. O tem lahko razmislite na primeru, kako deložirati najemnike, ki ne plačujejo najemnine.
Postopek deložacije najemnikov se začne s pripravo ustrezne tožbene izjave.
Tožba za izselitev iz stanovanja se vloži pri sodišču na lokaciji bivalnega prostora, ki ga zasedajo najemniki. Zahtevek mora vsebovati naslednje podatke:
Vloga za prisilno deložacijo mora vsebovati tudi sklicevanje na norme veljavne civilne in civilne procesne zakonodaje, ki urejajo sodni postopek in druge vidike odpovedi najemne pogodbe.
Pri vložitvi zahtevka mora vlagatelj plačati državno pristojbino v višini 200 rubljev. Če so tožnikovi zahtevki ugodeni, se navedeni znesek lahko izterja od tožene stranke po predlogu za deložacijo.
Če najemniki ne spoštujejo sodne odločbe o izselitvi, ki je že pravnomočna, ima lastnik pravico, da izvršilno listino pošlje na oddelek sodne izvršitelje.
Izselitev najemnikov iz stanovanja, ki ga zasedajo, je precej zapleten postopek. Obstaja veliko odtenkov, odvisno od prisotnosti ali odsotnosti sporazuma, začasne registracije najemnikov, otrok, ki živijo z njimi. V vsakem posameznem primeru obstaja poseben postopek za izvedbo tega postopka, ki omogoča upoštevanje pravic in interesov tako najemnikov kot etažnih lastnikov.
Za ohranjanje ravnovesja pravic in interesov ter v kratkem času izselitev najemnikov, ki živijo na črno, je priporočljivo poiskati pomoč pri pristojnih odvetnikih. Naši odvetniki z izkušnjami pri reševanju stanovanjskih sporov vam lahko pomagajo pri naslednjih zadevah:
Tudi tukaj lahko dobite brezplačno pravno pomoč pri vseh vprašanjih v zvezi z reševanjem stanovanjskih sporov.
Brezplačno postavite vprašanje odvetniku!
Na kratko opišite v obliki vaš problem, odvetnik JE BREZPLAČNO pripravi odgovor in vas pokliče nazaj v 5 minutah! Vsako težavo bomo rešili!
Brezplačno vprašajte strokovnega odvetnika!
Postavite pravno vprašanje in pridobite brezplačno
posvetovanje. Odgovor bomo pripravili v 5 minutah!
Odločitev za najem stanovanja in iskanje najemnikov ni tako težka. Kaj pa, če najemniki prenehajo plačevati in zavrnejo stik? Kaj pa ljudje, ki so prevzeli vaš dom?
Najpomembnejša pri vprašanju deložacije je oblika sklenitve najemne pogodbe. Če ste se z najemniki dogovorili z besedami (ustno razpravljali o pogojih, se rokovali in izročili ključe), potem dejansko živijo v vašem stanovanju "na ptičjih pravicah". Ko pa je sklenjen pisni dogovor, je treba ravnati izključno v skladu z zakonom. Življenjski heker bo upošteval obe možnosti.
Če ni sklenjene pisne pogodbe o komercialnem najemu prostorov, najemniki nimajo pravice biti v njem. In postopek izselitve bo izjemno enostaven. Če najemniki nočejo prostovoljno oditi, obstajata dva načina.
Po ustavi Ruske federacije nikomur ni mogoče samovoljno odvzeti dom. Po najemni pogodbi (aka) za vaše najemnike je to vaše stanovanje. In imajo več pravic, da jo odpovejo: če lahko najemnik kadarkoli po svoji volji odpove najemno pogodbo, to stori lastnik le po sodišču in če obstajajo utemeljeni razlogi.
Po zakonu se lahko malomarne najemnike izselijo pod naslednjimi pogoji.
Poleg tega mora v zadnjih dveh primerih najemodajalec najprej zahtevati od najemnikov, da odpravijo kršitve. Če pa po tem ostanejo neaktivni, se lahko vprašanje deložacije začne reševati na sodišču.
Na okrožnem sodišču na lokaciji najetega stanovanja je treba sestaviti tožbo. Aplikacija vsebuje podatke o vas, vašem stanovanju, identiteti najemnikov, zahtevi za njihovo deložacijo in njeno utemeljitev. Priložene so tudi fotokopije dokumentov, ki potrjujejo vašo prijavo: potni list, kupoprodajna pogodba (ali dedovanje) stanovanja, najemna pogodba z najemniki in potrditev vaših zahtevkov do njih. Državna dajatev se plača dodatno.
Žal, vprašanja ne bo mogoče hitro rešiti na sodišču: čas za obravnavo primera je do dva meseca. In v enem mesecu po sprejetju odločitve bodo imeli najemniki en mesec za pritožbo. Sodba se bo izvrševala še dva meseca.
Poleg tega lahko sodnik najemniku da eno leto, da odpravi kršitve, na katere ste se pritožili. Na primer, da bi poškodovani življenjski prostor spravil v pravo obliko.
Zdi se, zakaj bi zbirali neskončne dokumente za sodne obravnave in potrpežljivo čakali na izvršitev sodbe, ko pa lahko nekaj privržencev prosite, da se pogovorijo "na prijateljski način"? Žal bo to povzročilo slabe posledice.
Policija vam tudi pri vprašanju deložacije ne bo mogla pomagati. Imajo pravico samo zabeležiti dejstvo kršitve pravic in interesov sosedov, če so najemniki na primer uprizorili drugo zabavo. A je izven pristojnosti policije, da jim osvobodi bivalni prostor.
Če se torej ne morete dogovoriti z brezvestnimi najemniki, je bolje, da ne pretiravate: izberite pravne rešitve problema.
Predstavljajte si, da ste oddali svoj dom, najemnik pa ne plača stanovanja, hkrati pa je zamenjal ključavnice in se noče izseliti. Kaj storiti v takšni situaciji?
Oddajanje stanovanja po pogodbi je vedno tveganje. Dobra plača se ne more primerjati s tistimi živci, ki jih bo treba porabiti za deložacijo malomarnih najemnikov. Tudi če ste sklenili uradni dogovor, vas lahko situacija prisili, da greste na sodišče. Posledično bo za prisilno deložacijo najemnikov potrebno veliko časa. Nekateri lastniki celo ne uspejo pobrati najemnine od najemnikov.
Da ne bi postali žrtev predrznih najemnikov, se morate zavedati možnega razvoja dogodkov. Poglejmo, kaj storiti, če želite najemnike izseliti zaradi neplačevanja? Dotaknimo se možnosti z in brez najemne pogodbe za stanovanje.
Lastnik stanovanjskega prostora ima pravico razpolagati s premoženjem po lastni presoji. Pridržuje si pravico do oddajanja stanovanja v najem, registracije najemnikov - in v zameno zahteva od najemnikov mesečno plačilo in vzdrževanje reda v stanovanju.
Eden glavnih razlogov, zakaj lahko najemodajalec vrže najemnike, je neplačevanje najemnine. Po čl. 678 Civilnega zakonika Ruske federacije nosi najemnik finančne obveznosti po pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov. Stranki se lahko dogovorita, kako bo plačilo izvedeno: z gotovino, s kartico ali najemniki samostojno nosijo stroške najema + števce.
Če najemniki zamude pri plačilu, imajo impresiven dolg in ne spoštujejo pravil bivanja v stanovanju - lastnik ima pravico odpovedati najemno pogodbo, nato pa zavezati najemnike, da se izselijo iz stanovanja: brez sojenja ali prek sodišča. Nova stanovanja se neplačnikom ne zagotavljajo.
Odvetnike pogosto sprašujejo: za kaj je poleg neplačila možno izgnati najemnike? Razlogi so različni, kar pomeni, da bo drugačna tudi narava deložacije.
Kaj je treba upoštevati pri deložaciji najemnikov:
Ugotovljene kršitve mora dokazati lastnik stanovanja. Ponavadi ni težav - najemniki sami dajo izgovor, zaradi česar jih lahko vržejo iz stanovanja.
Nianse v primeru neplačila za stanovanje z dogovorom:
Neplačevanje najemnine je najpogostejši razlog za izgon nevestnih najemnikov. Vendar morate upoštevati življenjske okoliščine, ki spreminjajo potek prisilnih ukrepov.
Nianse so lahko drugačne:
Recimo, da sta se stranki dogovorili, da ne bosta izgubljali časa za sklenitev najemne pogodbe. Odnosi, ki temeljijo na "zaupanju", lahko nastanejo na primer med ljubljenimi.
Kako izseliti najemnike, če najemna pogodba ni sklenjena:
Nekateri najemodajalci se pritožujejo, da najemnik oddaja njihovo stanovanje v podnajem, zaradi česar mora najemodajalec izseliti druge najemnike. V tej situaciji se lahko obrnete na sodišče, da najemnika privedete do kazenske odgovornosti po čl. 160 Kazenskega zakonika Ruske federacije "Prilastitev in odpadki".
Glavna nevarnost oddajanja stanovanja brez najemne pogodbe je težava pri pobiranju najemnine. Stanovalci izkoriščajo dejstvo, da lastnik ne dokaže, da živijo v stanovanju, kar pomeni, da se zlahka odselijo in ne plačajo.
Najemna pogodba (najemna pogodba) je sestavljena v prosti obliki, stranke navedejo glavne podrobnosti posla, pravice in obveznosti, morebitne sankcije itd.
Najemna pogodba ščiti pred nepredvidenimi zapleti z najemniki. Toda hkrati se lahko lastnik sooči s težavo, ko se najemniki nočejo izseliti iz stanovanja. Na primer, v primeru predčasne odpovedi najemne pogodbe brez utemeljenega razloga.
A če je razlog za izgon iz stanovanja neplačevanje najemnine, težav ne bi smelo nastati.
vprašanje:
Povej mi, kako biti? Sem lastnica 2-sobnega stanovanja, vselila sem najemnike, z njimi sklenila najemno pogodbo. Takoj smo se pogovarjali o postopku plačila za uporabo stanovanja. Plačila so šla na mojo kartico mesečno, a so najemniki kmalu nehali plačevati brez navedbe razloga. Takoj sem šel na sodišče, a med obravnavo so se najemniki brez plačila odselili iz stanovanja s svojimi stvarmi. Kaj naj storim, ali lahko dobim nazaj neplačane zneske?
Odgovor odvetnika:
Vi kot lastnik ne bi smeli skrbeti – če ste sklenili uradno najemno pogodbo, so najemniki dolžni spoštovati pogoje pogodbe. Ponovno pojdite na sodišče, v tožbi navedite, da najemniki stanovanja niso plačali in zdaj njihova lokacija ni znana. Navedete lahko naslov njihovega zadnjega prebivališča - ulica, hiša, stavba, stavba, številka vašega stanovanja. Pravosodni organ bo samostojno opravil potrebne preiskave in ubežnikom določil nov naslov. Imate zakonsko pravico, da od njih poberete ne samo najemnino, ampak tudi pravne stroške (državna dajatev). Če potrebujete pomoč pri sestavi tožbe, se za brezplačno posvetovanje obrnite na odvetnike našega portala.
Predčasna odpoved najemne pogodbe vodi v preklic začasne prijave najemnikov, če so jo slednji izdali pri UVM v kraju bivanja. Neplačilo stanovanja je podlaga za obveščanje najemnikov o kršitvi in nato enostransko odpoved pogodbe (člen 687 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Če najemna pogodba ni sklenjena, ima lastnik pravico izseliti tiste, ki so registrirani pri razlog:
Upoštevajte, da je registracija v kraju bivanja običajna registracija v stanovanju lastnika. Primerno za selitev iz enega mesta v drugega. Če se najemnik ne strinja z deložacijo, bo moral najemodajalec na sodišče.
Danes lahko najdete prostovoljno soglasje najemnikov za izselitev iz stanovanja. Razumejo na primer, da ne bodo potegnili najemnine, zato lažje najdejo cenejša stanovanja. Seveda bo moral sedanji najemodajalec plačati dejansko uporabo stanovanja.
Postopek za deložacijo najemnikov brez sojenja je sestavljen iz dveh stopenj:
Stranke lahko sestavijo akt o prevzemu in prenosu stanovanja. Najemodajalec mora poskrbeti, da je stanovanje v ustreznem stanju, da so pohištvo in aparati na svojem mestu. Obratno pa najemnik preveri, ali je vzel vse svoje stvari. Po tem podvojene ključe prenese na lastnika.
Predstavljajte si situacijo: najemodajalec in najemnik sta sklenila najemno pogodbo, vendar najemnik ne želi plačevati mesečnih plačil. Kako biti lastnik stanovanja? Edina možnost je izgon najemnikov na sodišču.
Prisilno deložacijo najemnikov lahko razdelimo na tri stopnje:
1. faza Predkazenski postopek:
Faza številka 2 Izselitev prek sodišča:
Faza št. 3 Izvršitev sodne odločbe
Več o zadnji stopnji si lahko preberete v članku ““.
Zgornje faze imajo jasno strukturo: predobravnavni fazi sledi sodna in šele nato izvršilna. Nemogoče je kršiti ustaljen red, na primer ignorirati pogajanja z najemniki.
Prekinitev najemnih razmerij z najemniki, ki ne plačujejo, zahteva odpoved najemne pogodbe – enostransko. A če najemniki takšne odločitve ne bodo pozdravili, bo moral lastnik na sodišče in zagotoviti paket dokumentov:
Skupaj z zgoraj navedenimi dokumenti bo moral tožnik plačati državno takso za vložitev zahtevka za deložacijo neplačnikov. Seveda ne pozabite na samo tožbo. Spodaj vam bomo povedali, kako ga pravilno sestaviti.
Pritožba na sodišče je sestavljena v prosti obliki, v skladu s pravili pisarniškega dela. Tožnik mora uporabiti črno ali modro pasto – pri ročnem pisanju ali pa vtipkati besedilo na računalnik in natisniti s tiskalnikom.
Po čl. 132 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije mora tožnik k glavni tožbi priložiti več izvodov - njihovo število je odvisno od števila udeležencev prihodnjega postopka. Običajno je to glavni zahtevek + 2 izvoda (toženi stranki in sodniku).
Obravnavanje na sodišču bistveno poveča pogoje za deložacijo najemnikov, ki ne plačujejo najemnine. Koliko bo postopek na splošno trajal, je nemogoče reči. Če govorimo o približnem časovnem okviru - deložacija najemnikov običajno traja od 3 do 6 mesecev + rok za izvršitev sodbe.
Obvezen in edini strošek tožnika je državna pristojbina. Ker zahtevek za deložacijo iz stanovanja spada v kategorijo nematerialnih, je strošek - 300 rubljev(člen 333.19 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Račun, plačan na banki, mora biti priložen paketu z dokumenti. Naknadno se lahko stroški izterjajo od poraženke, vendar se to sporoči takoj - med predhodnimi naroki v primeru deložacije iz stanovanja.
Nekateri najemodajalci ne sklenejo najemne pogodbe, ampak selijo najemnike, kot pravijo, na »častno besedo«. Pravno se transakcija šteje za neuradno, kar pomeni, da je dejstvo neplačila zelo težko dokazati.
Takoj moramo reči, da ko deložirate najemnike brez pogodbe, je neuporabno iti na sodišče. Zakaj? Vse je zelo preprosto - lastniku bivalnega prostora bo težko dokazati dejstvo bivanja najemnikov: pogodbe ni, na podlagi potrdil in bančnih izpiskov ni mogoče ugotoviti resnice.
Nasvet pri deložaciji najemnikov brez najemne pogodbe je, da poskusite zadevo rešiti sporazumno, če ne bo šlo, pa napišite izjavo na policijo. Lastnik mora ravnati v skladu z zakonom, sicer se njegovo ravnanje lahko šteje za samovoljno.
Posledično najemodajalec ne samo, da ne bo izselil najemnikov, temveč bo naletel tudi na upravne sankcije - globa za samovoljnost se giblje od 100 do 300 rubljev (člen 19.1 Upravnega zakonika Ruske federacije).
Običajno so dejanja dovolj, da predrzni najemniki zapustijo stanovanje s svojimi osebnimi stvarmi. Seveda, če so zadolženi za najemnino, lastnik od njih ne bo mogel izterjati denarja – razlog za to je odsotnost najemne pogodbe.
Obstaja še en učinkovit način za izgon najemnikov iz njihovega stanovanja: govorimo o prekinitev oskrbe s svetlobo, vodo, toploto in plinom... Za to sploh ni potrebno razumeti inženirskih enot.
Lastnik stanovanja lahko na stanovanjski oddelek napiše izjavo o zaustavitvi javnih služb za določeno obdobje. Malo verjetno je, da bi kdo od ljudi želel živeti v neogrevanem stanovanju, brez elektrike in vode. Najverjetnejši izid dogodkov: najemniki se bodo sami odselili iz stanovanja.
Ko prosi za pomoč okrožnega policista ali policiste, se mora lastnik pripraviti dokumente za njihov prihod:
Še bolje je igrati na varno – povabiti sosede, ki bodo potrdili dejstvo, da so v stanovanju lastnika neznanci. Če so najemniki med drugim kršili javni red, bo zoper njih sestavljen poseben zapisnik. Toda glavna stvar za najemodajalca je, da odžene neprijetne najemnike.
Pritožba se posreduje na policijsko postajo na lokaciji nepremičnine. Okrožni uradnik mora osebno sprejeti vlogo, obvestiti o svojih nadaljnjih dejanjih, določiti datum za obisk stanovanja.
Kaj navesti v vloga naslovljena na okrožnega policista:
Lastnik stanovanja ima pravico zahtevati aktivna dejanja od okrožnega policista. Če je vloga vložena, vendar se situacija nikakor ne reši, se lahko pritožite na tožilstvo.
Prisilna izselitev s pomočjo okrožnega policista je veliko hitrejša od podobnega postopka s sodelovanjem sodišča. Praviloma deložacija najemnikov brez pogodbe zapusti 5-7 dni, pod pogojem, da se stacionar na zdravljenje odzove z ustrezno pozornostjo.
Odrasli prebivalci lahko živijo v stanovanju s svojimi otroki. Zakon postavlja resne zahteve za deložacijo majhnih prebivalcev. Gre za privabljanje organa skrbništva in skrbništva. A tako je pri lastninskih pravicah na stanovanjih. Naš primer se nanaša na drugo vrsto pravnega razmerja – sklenitev stanovanjske najemne pogodbe.
Lastnik stanovanja ima polno pravica do izselitve najemnikov z otroki... Edina stvar, ki je ne gre pozabiti, je pravočasno obveščanje o svojih namerah. Če najemniki ne kršijo pravil bivanja in plačajo pravočasno, jih ni mogoče nujno izseliti. Če obstajajo kršitve, morate počakati, da se odpravijo - in šele nato se zateči k skrajnim ukrepom v obliki deložacije iz stanovanja.
Postopek za deložacijo najemnikov z otroki se ne razlikuje od zgoraj opisanih: če obstaja uradna najemna pogodba - na sodišču; v odsotnosti sporazuma - s sodelovanjem organov pregona.
Pravne nianse, povezane z otroki in stanovanji, boste našli v gradivu "".
Sodna praksa, ki se je razvila pri nas, razlaga situacijo z vidika lastninske pravice. Lastnik bo moral zbrati dovolj dokazov, ki bi kazali na neprimerno ravnanje najemnikov.
Primer:
Potem ko so se stari najemniki odselili, je Šumikhin stanovanje oddal v najem mlademu dekletu. Stranki sta se dogovorili, da bo plačilo izvedeno 12. v mesecu. Sprva je bila najemnina plačana, nato pa je najemnik začel odlašati s plačili, ker se je skliceval na nepredvidene okoliščine. Znesek dolga je presegel oznako 25 tisoč rubljev, Shumikhin je bil prisiljen opozoriti dekle na takojšnjo deložacijo zaradi neplačila. Najemnica je zavrnila, morala se je obrniti na sodišče z namenom prisilne odpovedi pogodbe o najemu stanovanja na podlagi čl. 687 Civilnega zakonika Ruske federacije. Zaslišanja so trajala približno 2 meseca, dolg se je še naprej kopičil. Toda lastnik ni izgubil ničesar - sodišče je ugodilo njegovim zahtevkom.
Končna odločitev: prekiniti najemno pogodbo, zavezati toženo stranko, da se izseli iz stanovanja, poplača dolg (znesek je bil že 32 tisoč rubljev), povrne tožnikove pravne stroške.
Oddajanje lastnega bivalnega prostora je precej pogosto, predvsem med lastniki stanovanj.
Zakonodaja določa dokaj jasne pogoje za zagotavljanje stanovanj v najem, med katerimi je tudi sestava pogodbe. Toda na žalost nekateri najemodajalci to zahtevo zanemarjajo in oddajajo prostore v najem, pri čemer se omejijo le na ustne dogovore.
Včasih je to preobremenjeno z dejstvom, da najemniki odkrito zanemarjajo svoje obveznosti in hkrati ne želijo zapustiti zasedenega območja. V takšni situaciji lastniki razmišljajo, kako bi najemnike izselili iz stanovanja. Ta članek bo obravnaval vse glavne možnosti za rešitev te težave.
Zakonodaja predvideva tri možnosti za deložacijo nezaželenih najemnikov iz zasedenih prostorov:
Toda, kot kaže praksa deložacije državljanov, ki živijo brez pogodbe, se najpogosteje uporabljata prvi dve možnosti. Dejansko je tudi pri najtežjih odnosih med najemodajalcem in najemnikom mogoče doseči medsebojni dogovor. Razlog za to vedenje je dejstvo, da lastnik stanovanja ne potrebuje nepotrebnih težav, pravni položaj najemnikov brez pogodbe pa sploh ni določen.
Z drugimi besedami, državljani nimajo pravice živeti v stanovanju, ki jim ne pripada, brez dovoljenja lastnika. V skladu s tem, če si slednji preprosto premisli, da bi svoje prostore zagotovil kot začasno stanovanje, potem so vsi najemniki pravno kvalificirani kot nezakoniti prišli v zasebno last. Zato bo ob stiku z organi pregona prišlo do prisilne deložacije, tudi brez sojenja.
Pozor! Odsotnost najemne pogodbe lastniku prikrajša tudi kakršno koli možnost pregona najemnikov. Tako je v primeru poškodovanja premoženja ali kraje predmetov iz stanovanja izjemno težko dokazati vpletenost stanovalcev.
Poleg tega je v primeru, da najemniki s svojim malomarnim ravnanjem škodujejo lastnikom sosednjih prostorov, na primer s poplavo ali požarom, velika verjetnost, da bo le lastnik najetega stanovanja nosil vse zakonske in materialno odgovornost.
Zato mnogi strokovnjaki priporočajo, če je mogoče, še vedno najdejo medsebojni dogovor o vprašanju deložacije najemnikov, ki živijo brez pogodbe. To lahko zahteva majhno zamudo pri iskanju novega stanovanja ali pomoč za hitro rešitev težave.
Če se situacija razvije tako, da vprašanja izpraznitve bivalnega prostora ni mogoče prostovoljno rešiti, se je treba najprej obrniti na okrožnega policista. Dejavnosti teh uradnikov so predvidene z odredbo Ministrstva za notranje zadeve Ruske federacije št. 1166 z dne 31. decembra 2012 in jim daje dokaj široka pooblastila, katerih seznam vsebuje približno 90 predmetov, na vseh področjih. dela organov za notranje zadeve.
Preden se obrnete na okrožnega policista, je treba pripraviti vse razpoložljive dokumente za lastništvo stanovanja, pa tudi dokumente, ki dokazujejo identiteto lastnika samega, poleg tega je priporočljivo narediti kopije teh dokumentov.
Vedeti morate: čeprav ima lastnik prostorov, če ni dogovora, pravico izseliti najemnike po lastni volji, je treba pri stiku s katerim koli organom upoštevati naslednje razloge:
Dejstvo je, da bo okrožni policist na podlagi ustnega dogovora dokumentarno potrdil dejstvo, da v stanovanju živijo neznanci. V skladu s tem se bodo vsa nadaljnja dejanja izvajala v pravnem okviru tistih zakonodajnih aktov, ki urejajo postopek oddajanja stanovanjskih prostorov v najem. To bo veljalo tudi za pravice in obveznosti najemnikov in lastnika, zato ni priporočljivo, da svojo odločitev o prisilni izselitvi najemnikov utemeljujete zgolj s svojo željo.
Pozor! Oddaja stanovanja ali hiše brez pogodbe z namenom prikrivanja dohodka, prejetega v obliki najemnine za prostor, da bi se izognila obdavčitvi teh dohodkov, se šteje za prekršek s strani lastnika.
Pomembno je omeniti, da tudi ob odsotnosti najemne pogodbe lastniku nikakor ne priporočamo, da najemnike prisilno izseli iz prostorov sam ali s sodelovanjem nepooblaščenih oseb, ki niso povezane z državnimi službami. Dejansko pri nepismeni organizaciji postopka obstaja tveganje, da bodo pravno brezvestni najemniki priznani kot oškodovanec, najemodajalec pa bo dolžan povrniti povzročeno škodo.
Ne smemo pozabiti, da država deluje kot glavni regulator vseh odnosov med državljani, zato je treba v primeru sporne situacije poiskati pomoč pri oblasteh.
Zelo pogosto se pri najemu stanovanja, tudi brez pogodbe, pojavi takšen pojav, kot je menjava ključavnic na vhodnih vratih. Podobno dejanje lahko izvedejo tako najemniki, ki se ne želijo izseliti iz zasedenega območja, kot lastniki in s tem poskušajo omejiti dostop nezaželenim najemnikom.
Treba je opozoriti, da za katero koli od strank takšna dejanja namerno izgubijo. Ker ima lastnik stanovanja tudi s pogodbo pravico do vpogleda v svojo lastnino. Edino, kar je v dokumentu mogoče jasno določiti, je, kdaj in v katerih primerih se najemniki zavežejo, da bodo najemodajalcu omogočili prost vstop v njihovo stanovanje, ter seznam situacij, ko bo lastnik nenačrtovano pridobil tak dostop. Če pogodbe ni, za lastnika kot takega ni omejitev.
Hkrati pa najemodajalec nikoli ne bi smel sam odpreti takšnih ključavnic. Ker obstaja tveganje, da bodo brezvestni najemniki prijavili izgubo svojih stvari, ki so bile v prostorih, kar lahko posledično privede do dolgotrajnih tožb in pritegne najemnika globe in odškodnine. Zato je kakršno koli odpiranje ključavnic priporočljivo izvajati s sodelovanjem zaposlenih na Ministrstvu za nujne primere in v prisotnosti policistov.
Če je lastnik prostora zamenjal ključavnice brez soglasja najemnikov, kar je mogoče storiti le v primeru odsotnosti najemnikov v stanovanju, obstaja nevarnost, da bodo najemniki prijavili škodo na svoji lastnini, ki je bila v prostorih. In tudi če lastnik vse stvari najemnikov postavi izven praga, ga to še vedno ne razbremeni materialne odgovornosti za premoženje nekoga drugega.
V primeru, da imajo najemniki, ki živijo brez pogodbe, otroke, ki pa niso sorodniki lastnika nepremičnine in niso v njegovem skrbništvu, zakonodaja ne bo preprečila deložacije takšnih najemnikov. Vendar je treba opozoriti, da je kakršna koli vprašanja, povezana z majhnimi otroki, vedno težje rešiti.
V tem primeru lahko najemniki ob stiku s policijo in sodiščem dobijo kratek odlog pri iskanju novega doma, še posebej, če se postopek deložacije izvaja v kurilni sezoni. Prisotnost otrok najemnikom ne daje več preferenc.
Ljudje, ki se poklicno ukvarjajo z najemom stanovanj, se praviloma poskušajo pod kakršno koli pretvezo izogniti zagotavljanju stanovanja sorodnikom, tudi na podlagi plačila za življenje. Hkrati se večina primerov najema stanovanj brez pogodbe nanaša ravno na tiste situacije, ko so najemniki sorodniki.
Tako lahko na primer sodišče lastnika stanovanja zaveže, da sorodniku zagotovi možnost bivanja v prostorih za obdobje do 12 mesecev, če nima sredstev ali prihodkov za najem stanovanja/soba. , hkrati pa je v mestu, kjer je stanovanje, služba, ki je ne želi zapustiti.
Situacijo lahko zaplete tudi prisotnost otrok, ki obiskujejo vrtec ali šolo, ki se nahaja ob hiši, v kateri se nahaja stanovanje, v katerem začasno živijo. Enako velja za otroke, ki so iz kakršnega koli razloga izgubili skrbnike.
Pozor! Če najemnik, ki živi brez pogodbe, na sodišču vloži zahtevek za pravico do nadaljnjega življenja, bo v času, ko sodišče obravnava vlogo, deložacija takega najemnika nedovoljena.
Seveda takšne situacije lastniku ne prikrajšajo možnosti, da izselijo najemnike, ki so jim dali najem brez sklenitve pogodbe. Toda sam postopek izpraznitve bivalnega prostora se bo zavlekel.
Najtežje se je znebiti najemnika, s katerim ni bila sklenjena najemna pogodba, ampak je bila odobrena začasna registracija. Dejstvo je, da zakonodaja obvezuje državljane, ki ne živijo v kraju glavne registracije več kot 90 dni, da prejmejo začasno prijavo na naslovu stanovanja ali hiše, kjer dejansko živijo.
Hkrati bo zahteva, da lastnik prostorov zagotovi takšno registracijo, popolnoma zakonita in razumna. Dejansko, tudi če ni dogovora, denarna nagrada za življenje omogoča izpolnjevanje pogojev za registracijo. Toda brez dovoljenja lastnika ga je nemogoče dobiti, zato obstaja le medsebojni dogovor.
Pozor! Pomanjkanje začasne registracije za državljane, ki v kraju registracije ne živijo več kot tri mesece, je prekršek, za katerega se kaznujejo. Poleg tega ne bo odgovorna le oseba, ki je dolžna pridobiti začasno registracijo, ampak tudi lastnik prostorov, v katerih je bila podeljena plačana ali brezplačna pravica do bivanja.
Seveda lahko predčasna odpoved pogodbe postane podlaga za prekinitev začasne registracije pred določenim časom. Toda v odsotnosti sporazuma je mogoče rezidentu odvzeti registracijo le v določenih okoliščinah. Tej vključujejo:
Pomembno je vedeti, da začasna registracija daje pravico do življenja in uporabe stanovanja, podobnega tistemu, s katerim je obdarjen lastnik prostora, zato ga je mogoče izseliti le s sodno odločbo. Če želite to narediti, boste morali sestaviti tožbo in pripraviti dokumente, ki potrjujejo eno od zgornjih okoliščin.
Prav tako lahko najemnik, če ni dogovora, zavrne plačilo najemnine, kar ne bo podlaga za njegovo deložacijo. Zato ostaja zagotavljanje začasne prijave za najemnika brez sklenitve pogodbe izjemno nevarno in nezaželeno.
