Izjema so prispevki za večja popravila. Torej, ko se lastništvo prostorov v večstanovanjski hiši prenese na novega lastnika, se obveznost prejšnjega lastnika, da plača stroške remonta skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, vključno z obveznostjo, ki ni izpolnjena s strani prejšnjega lastnika. za plačilo prispevkov za remont se prenese na novega lastnika, razen v primerih, ko je prejšnji lastnik prostorov Ruska federacija, sestavni subjekt Ruske federacije ali občina (javna oseba) (str.
3 žlice. 158 LCD RF).
Žal vsi občani ne plačujejo v dobri veri opravljenih stanovanjskih in komunalnih storitev ter opravljenih del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski hiši. Ta problem enako velja za družbe za upravljanje, združenja lastnikov stanovanj in stanovanjske zadruge. Praksa kaže, da že majhen dolg lastnika do HOA povzroči velike izgube, saj je partnerstvo neprofitna organizacija in je edini vir dohodka pogosto plačilo lastnikov za stanovanje. Medtem za organizacije, ki dobavljajo vire, ni pomembno, ali je njihov naročnik komercialna organizacija, in zakonito zahtevajo plačila po pogodbah o dobavi virov, pa tudi kazen za zamudo pri plačilu.
Obrnimo se na situacijo, ko so zaostala plačila za stanovanjske prostore nastala pred pridobitvijo lastništva stanovanjskih prostorov. Z drugimi besedami, prejšnji lastnik je stanovanje prodal, podaril, sklenil še en posel, ne da bi plačal dolg upravljavski organizaciji.
Najlažji izhod, po katerem se upravljavske organizacije pogosto zatekajo, je zahtevati plačilo dolga od novega lastnika. Čustva slednjega so povsem razumljiva: dvomi, ali bi moral plačati storitve, ki jih ni porabil?
<1>.
<2>
M.A. Purgin
Pravni svetovalec
NP "Zveza združenj lastnikov stanovanj Nižni Novgorod"
Od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskih prostorov, je lastnik prostorov dolžan plačati takšne prostore in komunalne storitve (člen 5 2. dela člena 153 LC RF; 1. člen 131. člena Civilnega zakonika RF). Ruska federacija).
Hkrati plačilo za stanovanja in komunalne storitve vključuje (deli 2, 4, člen 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije):
Na splošno novi lastnik stanovanja ne odgovarja za dolgove prejšnjega, saj je dolžan plačati stanovanja in komunalne storitve vsak lastnik (člen 210 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Izjema so prispevki za večja popravila. Torej, ko se lastništvo prostorov v večstanovanjski hiši prenese na novega lastnika, se obveznost prejšnjega lastnika, da plača stroške remonta skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, vključno z obveznostjo, ki ni izpolnjena s strani prejšnjega lastnika. za plačilo prispevkov za remont se prenese na novega lastnika, razen v primerih, ko je prejšnji lastnik prostorov Ruska federacija, sestavni subjekt Ruske federacije ali občina (javna oseba) (3. del 158. RF LC).
Opomba: Če ste (v celoti ali delno) poplačali zaostanke prispevkov za remont prejšnjega lastnika javnega šolstva, imate pravico zaprositi za preračun in vračilo vplačanega denarja oziroma pobotanje v prihodnje. plačila (dopis Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 01.09.2017 N 31284-ACh / 06).
Obveznosti prejšnjega lastnika za plačilo komunalnih storitev se lahko prenesejo na novega lastnika le s transakcijo prenosa dolga. Ta transakcija zahteva izražanje volje novega lastnika in je ni mogoče zaključiti brez njega (členi 1, 2 člena 391 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V zvezi s tem, če ima prejšnji lastnik še vedno dolg za račune za komunalne storitve, je priporočljivo v kupoprodajni pogodbi in potrdilu o prevzemu stanovanja navesti, da ta dolg ni prenesen na kupca.
Če obstajajo zahteve za plačilo zaostalih računov za komunalne storitve za stanovanje, priporočamo, da se držite naslednjega algoritma.
Zahtevajte potrdilo od UK, HOA ali ZhK o stanju dolga za komunalne storitve
Potrdilo lahko zahtevate neodvisno od Združenega kraljestva, HOA ali LCD ali pa prosite prejšnjega lastnika, da ga predloži.
Če so MC, HOA ali ZhK začeli upravljati hišo pozneje od datuma registracije lastništva prodajalca, morate zahtevati potrdila o stanju dolga od prejšnjih organizacij, odgovornih za opravljanje javnih služb.
Priporočljivo je, da o spremembi lastnika nepremičnine (stanovanja) pisno obvestite organizacijo, odgovorno za opravljanje javnih služb, pri čemer priložite kopijo prodajne pogodbe in potrdilo o registraciji lastništva.
Korak 3. Obvestite nekdanjega lastnika o terjatvah do vas za poplačilo dolga
Če še niste stopili v stik s prejšnjim lastnikom, ga obvestite o vložitvi zahtevkov do vas za plačilo komunalnih računov za obdobje, ko niste bili lastnik. Morda bo svoj dolg odplačal prostovoljno.
Pripravljen na podlagi materiala
Kandidat pravnih znanosti Gracheva N.A.
Računovodstvo in nadzor terjatev, vpliv na neplačnike, sodna izterjava dolgov - to je rutina organizacij za upravljanje in HOA. Danes bomo obravnavali situacijo, ko je lastnik, ne da bi odplačal dolg izvajalcu stanovanjskih in komunalnih storitev, prodal svoje prostore. Ali je mogoče izterjati dolgove od novih lastnikov? Kako preganjati prejšnjega lastnika?
Za odgovor na to vprašanje je treba upoštevati dve možnosti:
Ni skrivnost, da je prva situacija veliko bolj pogosta. Če v pogodbi o prenosu stanovanja ni klavzule o plačilu zapadlih stanovanjskih in komunalnih plačil s strani novega lastnika (kupec, obdarjenec, delničar), slednji ni dolžan plačati dolga, ki je nastal pred njegov vstop v lastništvo.
V skladu s čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije breme vzdrževanja premoženja nosi lastnik. Po čl. 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila pristojbin za stanovanjske prostore in komunalne storitve nastane pri lastniku stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastninska pravica. Na podlagi 2. odstavka čl. 8 Civilnega zakonika Ruske federacije pravice do lastnine, ki je predmet državne registracije, nastanejo od trenutka registracije ustreznih pravic na njej, razen če zakon določa drugače. Pravice do nepremičnin (ki jim pripada stanovanje) so predmet državne registracije (člen 1 člena 131 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Tako obveznost plačila opravljenih stanovanjskih in komunalnih storitev v zvezi s kupljenim stanovanjem nastane po vpisu prenosa lastništva na novega lastnika. Do tega trenutka je prejšnji lastnik stanovanja dolžan plačati storitve.
Če je organizacija za upravljanje novemu lastniku poslala račun za plačilo dolga prejšnjega lastnika, se lahko zakonitemu lastniku svetuje, naj obvesti organizacijo za upravljanje o prenosu lastništva stanovanja in zahteva, da od njega preneha zahtevati poplačilo. dolg. Tej vlogi morajo biti priložene kopije prodajne pogodbe in potrdila o državni registraciji pravic ter odčitki števcev, ki so jih potrdile ustrezne organizacije, zabeležene ob prevzemu stanovanja.
Organizacija za upravljanje pa ima pravico, da se pri sodišču obrne s tožbo proti nekdanjemu lastniku za izterjavo dolgov za obvezna plačila (organizacija za upravljanje - na podlagi pogodbe o upravljanju, sklenjene s prejšnjim lastnikom, ali na podlagi dejstva porabe storitev; Stanovanjska zadruga in HOA - na podlagi obveznosti, opredeljene v listini in členu 8 člena 138 LC RF, kot oseba, ki je dolžna zastopati zakonite interese lastnikov prostorov v stanovanjska stavba, tudi v odnosih s tretjimi osebami).
Če želite iti na sodišče, morate sestaviti tožbo, ki priložite potrdilo o plačilu državne dajatve in dokumente, ki potrjujejo osnovo in znesek zbiranja.
Višina državne dajatve se izračuna v skladu z odst. 1. 1. čl. 333.19 Davčnega zakonika Ruske federacije in je odvisna od cene zahtevka. Torej, pri izterjavi dolga, katerega znesek ne presega 10.000 rubljev, se državna dajatev izračuna kot 4% stroškov terjatve, vendar ne manj kot 200 rubljev. Če so stroški zahtevka v razponu od 10.001 do 50.000 rubljev, bo državna dajatev 400 rubljev. plus 3% dolgovanega zneska, ki presega 10.000 rubljev. Tožba se vloži pri sodniku za prekrške po ceni zahtevka do 100.000 rubljev, nad 100.000 rubljev. - na okrožno sodišče.
Na obravnavi bo moral tožnik (poslovodna organizacija, HOA, stanovanjska zadruga) potrditi naslednja dejstva.
Prvič, znesek nastalega dolga. Za to je treba sestaviti podroben izračun zneska dolga ob upoštevanju obstoječih tarif in odčitkov merilnih naprav.
Drugič, velikost tarife za vzdrževanje in popravila.
Za razliko od tarif za komunalne storitve (ki jih določi regulativni organ) višino plačila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše določijo lastniki prostorov v takšni hiši ali člani HOA, če hiša upravlja HOA (členi 7, 8, člen 156 LC RF). In samo če se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini niso odločili za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega prostora, ta znesek določi lokalna uprava. Tako je potreben protokol skupščine lastnikov prostorov stanovanjske hiše ali skupščine članov HOA.
Tretjič, prisotnost ali odsotnost dogovora z lastnikom. Spomnimo, če hišo upravlja HOA, mora z lastnikom, ki ni član HOA, skleniti pogodbo o vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja večstanovanjske hiše ter pogodbo o oskrbi. javnih služb z vsakim članom HOA. Pri servisiranju hiše s strani družbe za upravljanje je potrebna pogodba o upravljanju, če takšnega dogovora ni, bo morala družba za upravljanje dokazati dejstvo opravljanja del in opravljanja storitev z opravljanjem različnih vrst opravljenih del, pogodbe o opravljanju storitev itd.<1>.
<1>Glej članek "Če organizacija za upravljanje nima dogovora z lastnikom nestanovanjskih prostorov", št. 3, 2009.
Ne smemo pozabiti na obvezno potrditev pooblastila predstavnika organizacije. To je lahko protokol o izvolitvi predsednika stanovanjske zadruge in društva lastnikov stanovanj ali pooblastilo poslovodne organizacije.
Poleg tega je zastaralni rok za terjatve za izterjavo dolgov, vendar obvezna plačila in plačilo za opravljene storitve tri leta (člen 196 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Treba je opozoriti, da organizacija za upravljanje nima pravnih načinov, da bi vplivala na sklenitev posla s stanovanjskimi prostori ob prisotnosti zamud pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, saj razmerja glede prodaje (ali druge oblike odtujitve) stanovanja nastanejo med lastnikom in pridobiteljem, dolžniška razmerja pa med lastnikom in poslovodno organizacijo.
V skladu s členom 4 Navodila o postopku državne registracije prodajnih pogodb in prenosa lastništva stanovanjskih prostorov<2>za državno registracijo prodajne pogodbe v skladu s čl. Umetnost. 16 in 17 Zveznega zakona z dne 21.7.1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" sta predstavljena:
<2>Odobreno z odredbo Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 06.08.2001 N 233.
Kot lahko vidite, državna registracija prenosa lastništva ne zahteva dokumenta, ki potrjuje odsotnost zamud pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, kar je lahko potrdilo organizacije za upravljanje o odsotnosti zamud pri plačilu.
Medtem pa je po našem mnenju zahteva kupca stanovanja do lastnika, da predloži takšno potrdilo, več kot logična (da bi se izognili presenečenjem v prihodnosti). Poleg potrdila lahko lastnika zahtevate, da predloži najnovejša potrdila o plačilu za ustrezne storitve. In če obstaja dolg, ki ga lastnik ne more poplačati pred prodajo stanovanja, je mogoče dolg družbi za upravljanje poplačati s strani novega lastnika, z ustreznim znižanjem cene plačane pogodbe za prenos. stanovanja (prodaja, kapitalska udeležba pri gradnji).
Dogovori o prenosu lastništva stanovanja s pogojem, da se kupcu naloži obveznost plačila prodajalčevih dolgov, so veliko manj pogosti. Besedilo lahko izgleda takole: "Stranki sta se dogovorili, da bo prodajalec stanovanje prenesel na kupca, ki je obremenjen z zamudami pri plačilu stanovanjskih prostorov v višini XXX rubljev. Obveznost plačila tega dolga preide na kupca od trenutka državne registracije lastništva stanovanja."
Če tak pogoj obstaja, se izvede prenos dolga. Na podlagi čl. 391 Civilnega zakonika Ruske federacije mora dolžnik prenesti svoj dolg na drugo osebo pisno (zahteva je izpolnjena, če je v pogodbi upoštevan pogoj ali če je sestavljena dodatna pogodba) in je dovoljeno le s soglasjem upnika. Povedano drugače, v pogodbo ni dovolj vključiti pogoja, potrebno je pridobiti pisno soglasje organizacije za upravljanje za prenos dolga s prejšnjega lastnika na kupca stanovanja.
V skladu s tem so novemu lastniku predstavljene vse zahteve za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, o katerih so se dogovorili prodajalec, kupec in organizacija za upravljanje.
M.A. Purgin
Pravni svetovalec
NP "Zveza združenj lastnikov stanovanj Nižni Novgorod"
Računovodstvo in nadzor terjatev, vpliv na neplačnike, sodna izterjava dolgov - to je rutina organizacij za upravljanje in HOA. Danes bomo obravnavali situacijo, ko je lastnik, ne da bi odplačal dolg izvajalcu stanovanjskih in komunalnih storitev, prodal svoje prostore. Ali je mogoče izterjati dolgove od novih lastnikov? Kako preganjati prejšnjega lastnika?
Žal vsi občani ne plačujejo v dobri veri opravljenih stanovanjskih in komunalnih storitev ter opravljenih del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski hiši. Ta problem enako velja za družbe za upravljanje, združenja lastnikov stanovanj in stanovanjske zadruge. Praksa NP "Zveza združenj lastnikov stanovanj Nižni Novgorod" kaže, da celo majhen dolg lastnika do Združenja lastnikov stanovanj povzroči velike izgube, saj je partnerstvo neprofitna organizacija in edini vir dohodka. je pogosto plačilo lastnikov za stanovanje. Medtem za organizacije, ki dobavljajo vire, ni pomembno, ali je njihov naročnik komercialna organizacija, in zakonito zahtevajo plačila po pogodbah o dobavi virov, pa tudi kazen za zamudo pri plačilu.
Obrnimo se na situacijo, ko so zaostala plačila za stanovanjske prostore nastala pred pridobitvijo lastništva stanovanjskih prostorov. Z drugimi besedami, prejšnji lastnik je stanovanje prodal, podaril, sklenil še en posel, ne da bi plačal dolg upravljavski organizaciji. Najlažji izhod, po katerem se upravljavske organizacije pogosto zatekajo, je zahtevati plačilo dolga od novega lastnika. Čustva slednjega so povsem razumljiva: dvomi, ali bi moral plačati storitve, ki jih ni porabil?
Za odgovor na to vprašanje je treba upoštevati dve možnosti:
Ni skrivnost, da je prva situacija veliko bolj pogosta. Če v pogodbi o prenosu stanovanja ni klavzule o plačilu zapadlih stanovanjskih in komunalnih plačil s strani novega lastnika (kupec, obdarjenec, delničar), slednji ni dolžan plačati dolga, ki je nastal pred njegov vstop v lastništvo.
V skladu s čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije breme vzdrževanja premoženja nosi lastnik. Po čl. 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila pristojbin za stanovanjske prostore in komunalne storitve nastane pri lastniku stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastninska pravica. Na podlagi 2. odstavka čl. 8 Civilnega zakonika Ruske federacije pravice do lastnine, ki je predmet državne registracije, nastanejo od trenutka registracije ustreznih pravic na njej, razen če zakon določa drugače. Pravice do nepremičnin (ki jim pripada stanovanje) so predmet državne registracije (člen 1 člena 131 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Tako obveznost plačila opravljenih stanovanjskih in komunalnih storitev v zvezi s kupljenim stanovanjem nastane po vpisu prenosa lastništva na novega lastnika. Do tega trenutka je prejšnji lastnik stanovanja dolžan plačati storitve.
Če je organizacija za upravljanje novemu lastniku poslala račun za plačilo dolga prejšnjega lastnika, se lahko zakonitemu lastniku svetuje, naj obvesti organizacijo za upravljanje o prenosu lastništva stanovanja in zahteva, da od njega preneha zahtevati poplačilo. dolg. Tej vlogi morajo biti priložene kopije prodajne pogodbe in potrdila o državni registraciji pravic ter odčitki števcev, ki so jih potrdile ustrezne organizacije, zabeležene ob prevzemu stanovanja.
Organizacija za upravljanje pa ima pravico, da se pri sodišču obrne s tožbo proti nekdanjemu lastniku za izterjavo dolgov za obvezna plačila (organizacija za upravljanje - na podlagi pogodbe o upravljanju, sklenjene s prejšnjim lastnikom, ali na podlagi dejstva porabe storitev; Stanovanjska zadruga in HOA - na podlagi obveznosti, opredeljene v listini in členu 8 člena 138 LC RF, kot oseba, ki je dolžna zastopati zakonite interese lastnikov prostorov v stanovanjska stavba, tudi v odnosih s tretjimi osebami).
Če želite iti na sodišče, morate sestaviti tožbo, ki priložite potrdilo o plačilu državne dajatve in dokumente, ki potrjujejo osnovo in znesek zbiranja.
Višina državne dajatve se izračuna v skladu z odst. 1. 1. čl. 333.19 Davčnega zakonika Ruske federacije in je odvisna od cene zahtevka. Torej, pri izterjavi dolga, katerega znesek ne presega 10.000 rubljev, se državna dajatev izračuna kot 4% stroškov terjatve, vendar ne manj kot 200 rubljev. Če so stroški zahtevka v razponu od 10.001 do 50.000 rubljev, bo državna dajatev 400 rubljev.
plus 3% dolgovanega zneska, ki presega 10.000 rubljev. Tožba se vloži pri sodniku za prekrške po ceni zahtevka do 100.000 rubljev, nad 100.000 rubljev. - na okrožno sodišče.
Na obravnavi bo moral tožnik (poslovodna organizacija, HOA, stanovanjska zadruga) potrditi naslednja dejstva.
Prvič, znesek nastalega dolga. Za to je treba sestaviti podroben izračun zneska dolga ob upoštevanju obstoječih tarif in odčitkov merilnih naprav.
Drugič, velikost tarife za vzdrževanje in popravila. Za razliko od tarif za komunalne storitve (ki jih določi regulativni organ) višino plačila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše določijo lastniki prostorov v takšni hiši ali člani HOA, če hiša upravlja HOA (členi 7, 8, člen 156 LC RF). In samo če se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini niso odločili za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega prostora, ta znesek določi lokalna uprava. Tako je potreben protokol skupščine lastnikov prostorov stanovanjske hiše ali skupščine članov HOA.
Tretjič, prisotnost ali odsotnost dogovora z lastnikom. Spomnimo, če hišo upravlja HOA, mora z lastnikom, ki ni član HOA, skleniti pogodbo o vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja večstanovanjske hiše ter pogodbo o oskrbi. javnih služb z vsakim članom HOA. Pri servisiranju hiše s strani družbe za upravljanje je potrebna pogodba o upravljanju, če takšnega dogovora ni, bo morala družba za upravljanje dokazati dejstvo opravljanja del in opravljanja storitev z opravljanjem različnih vrst opravljenih del, pogodbe o opravljanju storitev itd.<1>.
<1>Glej članek "Če organizacija za upravljanje nima dogovora z lastnikom nestanovanjskih prostorov", št. 3, 2009.
Ne smemo pozabiti na obvezno potrditev pooblastila predstavnika organizacije. To je lahko protokol o izvolitvi predsednika stanovanjske zadruge in društva lastnikov stanovanj ali pooblastilo poslovodne organizacije.
Poleg tega je zastaralni rok za terjatve za izterjavo dolgov, vendar obvezna plačila in plačilo za opravljene storitve tri leta (člen 196 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Treba je opozoriti, da organizacija za upravljanje nima pravnih načinov, da bi vplivala na sklenitev posla s stanovanjskimi prostori ob prisotnosti zamud pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, saj razmerja glede prodaje (ali druge oblike odtujitve) stanovanja nastanejo med lastnikom in pridobiteljem, dolžniška razmerja pa med lastnikom in poslovodno organizacijo.
V skladu s členom 4 Navodila o postopku državne registracije prodajnih pogodb in prenosa lastništva stanovanjskih prostorov<2>za državno registracijo prodajne pogodbe v skladu s čl. Umetnost. 16 in 17 Zveznega zakona z dne 21.7.1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" sta predstavljena:
<2>Odobreno z odredbo Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 06.08.2001 N 233.
Kot lahko vidite, državna registracija prenosa lastništva ne zahteva dokumenta, ki potrjuje odsotnost zamud pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, kar je lahko potrdilo organizacije za upravljanje o odsotnosti zamud pri plačilu.
Medtem pa je po našem mnenju zahteva kupca stanovanja do lastnika, da predloži takšno potrdilo, več kot logična (da bi se izognili presenečenjem v prihodnosti). Poleg potrdila lahko lastnika zahtevate, da predloži najnovejša potrdila o plačilu za ustrezne storitve. In če obstaja dolg, ki ga lastnik ne more poplačati pred prodajo stanovanja, je mogoče dolg družbi za upravljanje poplačati s strani novega lastnika, z ustreznim znižanjem cene plačane pogodbe za prenos. stanovanja (prodaja, kapitalska udeležba pri gradnji).
Dogovori o prenosu lastništva stanovanja s pogojem, da se kupcu naloži obveznost plačila prodajalčevih dolgov, so veliko manj pogosti. Besedilo lahko izgleda takole: "Stranki sta se dogovorili, da bo prodajalec stanovanje prenesel na kupca, ki je obremenjen z zamudami pri plačilu stanovanjskih prostorov v višini XXX rubljev. Obveznost plačila tega dolga preide na kupca od trenutka državne registracije lastništva stanovanja."
Če tak pogoj obstaja, se izvede prenos dolga. Na podlagi čl. 391 Civilnega zakonika Ruske federacije mora dolžnik prenesti svoj dolg na drugo osebo pisno (zahteva je izpolnjena, če je v pogodbi upoštevan pogoj ali če je sestavljena dodatna pogodba) in je dovoljeno le s soglasjem upnika. Povedano drugače, v pogodbo ni dovolj vključiti pogoja, potrebno je pridobiti pisno soglasje organizacije za upravljanje za prenos dolga s prejšnjega lastnika na kupca stanovanja.
V skladu s tem so novemu lastniku predstavljene vse zahteve za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, o katerih so se dogovorili prodajalec, kupec in organizacija za upravljanje.
M.A. Purgin
Pravni svetovalec
NP "Zveza združenj lastnikov stanovanj Nižni Novgorod"
Če se zgodi, da ste kupili stanovanje z "dolgovi", ne bodite razburjeni. Komunale ste dolžni plačevati šele od trenutka, ko postanete lastnik, t.j. od trenutka registracije lastništva stanovanjskih prostorov. Res je, najverjetneje boste prejeli potrdila o plačilu, kjer bo dolg prejšnjega lastnika za vodo, elektriko, toploto v celoti naveden. "Komunalschiki" menijo, da morate plačati dolg starega lastnika in njihove obresti so razumljive, saj je to lažje kot iskati dolžnika, nato pa poskušati od njega izterjati vsaj nekaj na sodišču. Spet ni treba plačati in tukaj so razlogi.
Nekdanji "lastnik" stanovanja ima dolg, oblikovan iz pogodbe o opravljanju plačanih storitev (komunalnih storitev). Stranka te pogodbe je bil prejšnji lastnik, ne nepremičnina (stanovanje), obveznost plačila pa je na prejšnjem lastniku. In na splošno si je težko predstavljati, da je dolžnik lahko katero koli premoženje in ne oseba, vsaj v ruski zakonodaji takšne strukture ni. Kot da bo sosed na spletnem mestu prišel do "novega" lastnika in zahteval poplačilo dolga, pri čemer trdi, da mu je nekdanji lastnik Vasilij dolžan nekaj sto.
Po čl. 30 ZhK RF, lastnik bivalnih prostorov nosi breme vzdrževanja bivalnih prostorov. Poleg tega v skladu s členom 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz lastnika stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskih prostorov.
Tako zakon ne predvideva nobenega bremena preživnine pred nastankom lastnine!
Lahko se zgodi tudi, da plačate porabljene komunalne storitve za tekoči mesec, vaš denar pa je vključen v poplačilo dolga prejšnjega lastnika. Seveda je to nezakonito in ga je mogoče zlahka izpodbijati na sodišču.
Vendar pa je tukaj treba upoštevati. Pri nakupu stanovanja morate zabeležiti odčitke števca električne energije in jih navesti v potrdilu o prevzemu stanovanja. Potem lahko varno plačujete samo tiste kilovate energije, ki ste jih sami porabili, sicer je skoraj nemogoče ugotoviti, "koliko je bilo na števcu" v času prenosa bivalnega prostora na vas po pogodbi in v tem primeru plačali boste za tisto, " "kar še vedno prodajalec.
Odločili ste se za selitev in kupili stanovanje. Posel je potekal brez težav, v Rosreestru smo dobili certifikat. Pojdimo v družbo za upravljanje, da se registriramo. In potem vam povedo, da registracije ne bo, dokler ne poplačate dolga za plačilo komunalnih računov ...
Poznana situacija? Aja, ja. Niso vsi prodajalci stanovanj vestni in tudi posel z nepremičninskim posrednikom ni 100-odstotno zagotovilo, da ne bo težav z novim stanovanjem. Kaj lahko svetujete novemu lastniku stanovanja, če mu poskušajo zaračunati dolgove prejšnjega lastnika?
V tem primeru je zakon na strani novega lastnika stanovanja. Člen 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije neposredno določa, da obveznost plačila komunalnih storitev in vzdrževanja stanovanja od lastnika stanovanja, sobe in drugih stanovanj nastane od trenutka, ko pridobi lastništvo tega bivalnega prostora. S pravnega vidika je ta trenutek upoštevan datum izdaje lastniškega potrdila novemu lastniku stanovanja. V skladu s tem mora vse dolgove za stanovanjske in komunalne storitve, ki so se pojavili pred tem datumom, odplačati prejšnji lastnik stanovanja.
Vendar pa je tu pomemben odtenek: včasih mora novi lastnik stanovanja še vedno odplačati dolgove starega lastnika za komunalne storitve. To se zgodi, če ste pri prenosu stanovanja popolnoma pozabili preveriti in zabeležiti odčitke merilnih naprav. V tem primeru je težko ugotoviti, kakšne odčitke so imeli števci vode ali električne energije, ko ste dobili stanovanje. Dobro je, če je nekdanji lastnik hkrati vsaj redno posredoval svoje pričanje družbi za upravljanje. Če pričanje sploh ni bilo posredovano ali pa jih je stari najemodajalec redno podcenjeval, se lahko znesek dolga znatno poveča.
Da bi se izognili plačilu komunalnih računov staremu lastniku stanovanja, naredite prevzemno potrdilo za stanovanje v 2 izvodih in ga podpišite skupaj s prodajalcem. V aktu je treba zabeležiti odčitke števcev za vodo, ogrevanje, elektriko, plin na dejanski datum prenosa stanovanja.
Žal, družbe za upravljanje in predsedniki HOA ne poznajo vedno dobro zakonodaje. Zelo pogosta napačna predstava javnih služb je, da dolg ne visi na lastniku, ampak na samem stanovanju. Pravzaprav temu ni tako. Če se je prejšnji lastnik odselil, ne da bi plačal komunalne storitve, njegov dolg ne gre nikamor in ne gre novemu lastniku stanovanja. V primeru neplačila dolga lahko Kazenski zakonik dolg za stanovanjske in komunalne storitve od starega lastnika vedno izterja na sodišču - kar je, mimogrede, v neposredni pristojnosti Kazenskega zakonika, za katerega najemniki plačujejo denar k temu. Novi dobroverni lastnik stanovanja nikakor ne bi smel trpeti za "grehe" prejšnjega lastnika.
Najpogosteje v tej neprijetni situaciji družba za upravljanje grozi:
Vse to je seveda nezakonito.
Ločeno bomo obravnavali situacijo s plačili za remont. V 3. delu 158. člena Stanovanjskega zakonika je navedeno, da se obveznost plačila stroškov remonta v stanovanjski hiši pojavi pri lastnikih od trenutka, ko nastane lastništvo prostorov v hiši. Vendar pa se v primeru prenosa lastništva (na primer pri prodaji stanovanja) vse obveznosti prejšnjega lastnika stanovanja za plačilo stroškov kapitalskih popravil hkrati prenesejo na novega lastnika. To pomeni, da bo moral dolgove za plačila za remont, ki so ostali od prejšnjega lastnika, odplačati novi lastnik stanovanja.
Izjema od tega pravila določa zakon za stanovanja, ki so prej pripadala Ruski federaciji, sestavnim subjektom Ruske federacije ali občinam: do prenosa lastništva na novega lastnika bodo morali sami kriti svoje dolgove za prispevke za remont.
Nekatere posebej vztrajne družbe za upravljanje lahko povzročijo težave pri prijavi v novo stanovanje, saj nočejo sprejeti potnih listov novega lastnika in njegovih družinskih članov. Če uradniki za potne liste iz Kazenskega zakonika postavljajo možnost registracije pod pogojem odplačevanja dolgov starega lastnika stanovanja, vložite vlogo za vpis v novo stanovanje neposredno pri Glavnem direktoratu za notranje zadeve Ministrstva za notranje zadeve Ruske federacije v vašem mestu. Vlogo za odjavo na starem naslovu in za prijavo na novem naslovu je mogoče vložiti hkrati. To je priročno narediti prek spletnega mesta državnih služb.
Sedanji predpisi lastnike zavezujejo k plačilu opravljenih komunalnih storitev.
Takšna pravica nastane od trenutka, ko je premoženje prejeto na razpolago. To se lahko zgodi kot posledica transakcij drugačne narave: dedovanja, zamenjave, darovanja. Nakup in prodaja je ena izmed njih. V praksi se pogosto pojavljajo primeri, ko lahko lastnik, ki prodaja stanovanje, zamuja s plačili komunalnih storitev: plina, vode, elektrike, toplote, odvoza gospodinjskih odpadkov, večjih popravil, vzdrževanja frekvence in reda na javnih mestih in v sosednjih prostorih. ozemlju. V takih primerih nastane problem podpisa pogodbe med družbo za upravljanje in novim lastnikom.
Obveznost plačila komunalnih storitev določajo pravila Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, natančneje člen 153. Prav tako so vsa vprašanja, povezana z izračunom in deponiranjem sredstev, odražana v Odloku vlade Ruske federacije. Zveza z dne 6. maja 2011 št. 354. Gre za postopek za dajanje in plačila za zagotovljene, vključno s številom in lastniki stanovanjskih, stanovanjskih in komunalnih storitev.
Po splošnih pravilih obveznost plačila komunalnih storitev nastane od določenega trenutka.
Tej vključujejo:
To pomeni, da vse te situacije nastanejo od trenutka, ko oseba prejme pravico do življenja v sobi. Vendar ima lastništvo nepremičnine svoje značilnosti. To je posledica dejstva, da se pravice te narave prenesejo na novega lastnika od trenutka, ko so podatki vpisani v enotni državni register. To pomeni, da datum sklenitve kupoprodajne pogodbe v tem primeru ni pomemben.
Novi lastnik bo v svoje pravice vstopil šele od trenutka, ko bodo ustrezni podatki vpisani v Enotni državni register pravic in izbris podatkov o prejšnjem lastniku. Od tega trenutka je novi lastnik dolžan plačevati komunalne storitve.
Nastanek zamud pri najemnini je kršitev plačilnih pogojev za opravljene komunalne storitve. Razlogi v tem primeru so lahko različni. Najpogosteje pride do kršitve po krivdi plačnika, saj se slednji preprosto odpravi. Vendar pa v praksi obstajajo situacije, ko oseba izgubi možnost plačila zahtevanega zneska. Razlogi za to so lahko kršitev obračunskih pogojev na kraju poklicne dejavnosti, izguba službe, dolgotrajna bolezen, vzdrževanje starejših, invalidov ali mladoletnih oseb. Takšni dejavniki otežujejo pravočasno plačilo, saj povzročajo dodatne stroške.
Prenos pravic na drugega lastnika poteka na podlagi opravljenega kupoprodajnega posla.
Vendar se za razliko od dedovanja obveznosti na novega lastnika ne prenesejo v celoti. Plačilo komunalnih storitev novemu lastniku se zaračuna od trenutka vpisa njegovih pravic v Enotni državni register. To pomeni, da prejšnje obtožbe v tem primeru niso pomembne. Hkrati lahko ta situacija za novega lastnika povzroči določene težave.
Glavni del stroškov, ki jih ima vsak lastnik, so stroški plačila stanovanja. To vključuje uporabo vode, toplote, plina in električne energije. Praviloma mora vsak lastnik plačati takšne stroške. Se pravi, da se stroški v tem primeru ne nanašajo na konkretno stanovanje ali lastništvo stanovanja, temveč na osebo samo. Ti podatki se odražajo v osebnem računu vsakega lastnika. Ko torej pride do prenosa pravic na novega lastnika, se prenos dolgov za komunalna plačila na novega lastnika ne izvede. To pomeni, da je kupec naknadno, od dneva registracije svojih pravic v USRR, dolžan plačati nove stroške. Prejšnje dolgove bo prodajalec povrnil.
Glede stroškov večjih popravil so veljavni regulativni pravni akti določeni nekoliko drugače. Pravila za povračilo stroškov družbe za upravljanje v takih situacijah so določena v 3. delu 158. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Obveznost prispevanja sredstev za remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši velja za vse lastnike stanovanj brez izjeme. V primeru prenosa pravic na novega lastnika se nanj prenesejo tudi dolžniške obveznosti prejšnjega. To pravilo ne velja za državne ali občinske organe, ki so svoje premoženje prenesli na novega lastnika.
Da bi se izognili težavam v prihodnosti, mora kupec zbrati čim več informacij o predmetu posla. Zakon ne potrjuje seznama dejanj, ki jih lahko oseba izvede v takih situacijah. V praksi pa lahko uporabite različne metode. Opozoriti je treba, da je treba podatke zbirati ne le o pridobljeni nepremičnini, ampak tudi o samem prodajalcu.
Obstaja več načinov za pridobitev informacij o predmetu transakcije in prodajalcu. Najprej je dovoljeno izvajati nekatera neodvisna dejanja. Sestavljeni so iz dejstva, da lahko kupec neodvisno preveri informacije, ki so podane z odčitki posameznih merilnih naprav. Če obstajajo odstopanja, je mogoče sklepati, da še vedno obstaja dolg.
Hkrati veljavna pravila glede sklepanja pogodb predvidevajo, da stranke posla predložijo ločene dokumente, ki bodo potrdili zakonitost njegovega izvršitve. Iz tega razloga ima kupec vso pravico, da od prodajalca zahteva potrdilo o odsotnosti dolga na računih za komunalne storitve. Da bi se izognili morebitnemu ponarejanju, sta lahko v času izdaje pogodbe prisotni obe pogodbeni stranki.
Opozoriti je treba, da predložitev potrdila ni absolutna obveznost prodajalca. Vendar pa lahko zavrnitev oteži prodajo nepremičnine ali jo celo izključi.
Če se kupec sooči s podobno situacijo, vendar še vedno namerava kupiti stanovanje, lahko informacije pridobi sam. V tem primeru je dovoljena osebna pritožba ali prek interneta na EIRT, družbo za upravljanje, ILI, organizacijo za dobavo virov. To ne zahteva pridobivanja podrobnih informacij. Dovolj bo, da ugotovimo, ali načeloma obstaja dolg. Opozoriti je treba, da bo ta možnost povzročila določene težave, saj lahko pooblaščeni organi zavrnejo posredovanje informacij zunanji osebi. Hkrati se lahko obrnete na notarja, ki bo opravil potrebna poizvedovanja na podlagi povračila.
Obstaja več načinov, s katerimi lahko rešite svoj dolg.
Najpreprostejša od teh je predčasno odplačilo dolga. Bistvo te možnosti je v tem, da prodajalec pred zaključkom transakcije prostovoljno nakaže potrebna sredstva. Ta metoda je najbolj optimalna za vsako od strank. Upoštevati je treba, da bo v tem primeru treba od prodajalca zahtevati potrdilo o odsotnosti dolga.
Obveznosti za povračilo stroškov se lahko izpolnijo tudi po zaključku posla. Tak pogoj se mora odražati v besedilu prodajne pogodbe ali pa mora biti sklenjen ločen dogovor. V tem primeru je treba določiti datum, ko prodajalec izpolni takšno obveznost. Navedeno obveznost lahko prevzame tudi kupec. Čeprav je to izjemno redko in tudi če je znesek dolga nepomemben.
Prav tako ima kupec pravico, da tak problem reši sam. Z družbo za upravljanje lahko sklene pogodbo o prestrukturiranju dolga.
Ta možnost se redko uporablja. Pomembna je na primer v primerih, ko je prejšnji lastnik umrl in nima pravnih naslednikov. Kupci sprejmejo ta korak, da se izognejo sodnemu sporu. Čeprav v skladu z veljavnimi pravili novi lastnik tega ni dolžan storiti, če pa je znesek dolga majhen, najpogosteje oseba poskuša rešiti vprašanje mirno.
Nakup stanovanja, katerega prejšnji lastnik zamuja z računi za komunalne storitve, bo kupcu povzročil določene težave. Najprej gre za nadaljnjo interakcijo z družbo za upravljanje ali organizacijo, ki zagotavlja vire. V praksi se ti primeri pogosto izogibajo podpisa pogodbe o izvajanju komunalnih storitev z novim lastnikom, dokler dolg ni v celoti poplačan. In čeprav gre za kršitev pravic lastnika nepremičnine, se takšna dejstva pojavljajo.
Kupec nepremičnine, za katero obstajajo zamude pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, se lahko sooči s situacijo, ko bo družba za upravljanje zahtevala povračilo stroškov. V praksi je to sestavljeno iz pošiljanja glasil, opozoril, obvestil in reklamacij po pošti. Tudi strokovnjaki kazenskega zakonika lahko obiščejo novega lastnika, da mu predajo določene dokumente v podpis. Včasih je zastoj vključen v potrdilo o plačilu brez vednosti novega lastnika. Takšna dejanja družbe za upravljanje so nezakonita. V tem primeru je treba na vsa prejeta obvestila poslati pisne odgovore.
Kupec stanovanja se lahko zaščiti pred nezakonitimi dejanji družbe za upravljanje ne le s korespondenco. Oseba ima pravico, da se osebno obrne na vodjo kazenskega zakonika in med pogajanji reši nastali spor. Hkrati je vaše stališče mogoče utemeljiti z zavrnitvijo prejšnjega lastnika, da poplača dolg, z zavajanjem novega lastnika, pa tudi z zavračanjem starega lastnika, da bi sklepal pogodbe ali dajal pisne obveznosti za plačilo stanovanja. in komunalne storitve. Prav tako ima oseba pravico vložiti pritožbo pri višjem poslovodnem organu Kazenskega zakonika ali vladni agenciji, ki izvaja nadzorne in kontrolne funkcije v stanovanjskem in komunalnem sektorju.
Lastnik se lahko sooči z resnejšim pritiskom družbe za upravljanje, na primer zapiranje storitev. V tem primeru bi bilo pravilno, da se obrnete na tožilstvo, saj obstajajo dokazi o kaznivem dejanju. Oseba lahko vprašanje nadaljevanja opravljanja storitev reši na sodišču, izterjava od družbe za upravljanje ali odškodnino za povzročeno škodo, vključno z moralno. Nekdanji lastnik lahko postane tudi toženec v regresnem postopku.
Obstajata dva načina za izterjavo dolga od plačnika.
Prvi je predkazenski postopek. V tem primeru se dolžniku pošlje dopis z navedbo zneska dolga, datuma njegovega poplačila ter pravnih posledic, ki bodo nastale v primeru neizpolnitve zahtev. Ta možnost predvideva ne le plačilo prejšnjih obračunov, temveč tudi obračunavanje kazni za vsak dan kršitve, če obveznosti niso bile izpolnjene več kot trideset dejanskih dni. Zahtevku je priložen izračun.
Drugi je sodni. V tem primeru mora pobudnik sestaviti vlogo za izdajo sodne odredbe ali tožbo. Poleg izračuna je priložena kopija pogodbe o opravljanju storitev, terjatve, poslane dolžniku, prejeti odgovori, pa tudi potrdilo o plačilu državne dajatve. Opozoriti je treba, da lahko tako družba za upravljanje kot kupec nepremičnine dolg za stanovanjske in komunalne storitve izterjata na sodišču.
Pri nakupu nepremičnine se lahko soočite z neprijetno
trenutek v obliki dolga za komunalne storitve, ki so
nekdanji lastnik stanovanja. Najpogosteje lahko to dejstvo
pojavi po tem, ko dolžnik proda stanovanje novemu lastniku.
Delavci stanovanjskih in komunalnih storitev lahko vztrajno zahtevajo plačilo dolga za stanovanjske in komunalne storitve novega
lastnik stanovanja, ignoriranje zakona, ker ne marajo
se ukvarjajo z nekdanjimi lastniki in delajo na lastno trdo notranjost
Dolgovi komunalnih storitev so vroča tema ne samo za
tisti, ki se soočajo z dolgovi prejšnjih lastnikov. Soočenje
med delavci stanovanjskih in komunalnih storitev in najemniki, ki redno plačujejo mesečna plačila za
problem, ki se je pojavil, in, kot pravijo, je opozorjen, kar pomeni, da
oborožen.
Najprej morate jasno razumeti ta dolg
ni naveden za stanovanje, ampak za lastnika, ki je lastnik ali lastnik tega in novo
lastnik ne odgovarja za dolgove prejšnjega lastnika. To je jasno
piše v zakonskem pravu, poglejmo si natančneje.
To vprašanje ureja Stanovanjski zakonik Ruske federacije iz čl. 153 točka 5 -
"Obveznost plačila stanovanj in komunalnih storitev." Kje
pravi se, da od trenutka, ko nastane lastninska pravica na stanovanju,
lastnik je dolžan plačati takšne prostore in komunale.
Trenutek nastanka lastninske pravice je določen s členom 223, člen 2 Civilnega zakonika Ruske federacije.
- "Trenutek, ko nastane pridobiteljeva lastninska pravica po pogodbi."
V primerih, ko je odtujitev premoženja predmet državne registracije,
lastništvo pridobitelja nastane od trenutka take registracije, če
drugače ni določeno z zakonom.
Plačajte stanovanja in komunalne storitve
vsi lastniki so dolžni, zakonsko urejeno s čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije - "Breme
dolgovi prejšnjega lastnika.
Kako ravnati s kapitalskimi vložki
popravilo?
Na žalost obstaja izjema pri pristojbinah za
večji remont. Tu zakon ne ločuje dolgov za prejšnje in sedanje
lastniki. Takoj ko je prišlo do zamenjave lastnikov na prenosu pravice do
premoženja, obveznost prejšnjega preide na novega lastnika
lastnika za plačilo za remont večstanovanjske stavbe, vklj
ter zamude prejšnjega lastnika za kapitalska popravila.
Neizpolnjena obveznost plačila prispevkov prejšnjega lastnika mora
povrniti novemu lastniku stanovanja. To odgovornost ureja 3. del čl.
158 ZhK RF - "Stroški lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi". Počitek
dolgovi, ki visijo na bivšem lastniku za račune komunalnih storitev, niso
se prenesejo na novega lastnika nepremičnine.
Kaj storiti, da ne bi padli v takšne
stanje?
Smiselno je od prodajalca zahtevati potrdilo o
brez dolga za komunalne račune. To je en način
preverjanje kupljenega stanovanja, saj obstoječe dolgove za prispevke za
remont zagotovljeno gre k kupcu. Dolg za elektriko
lahko izveste tako, da pokličete na telefonsko informacijsko mizo Mosenerga ali pokličete
informacijski pult, lahko izveste o obstoječem dolgu v MGTS, če stanovanje
naročen po domačem telefonu.
Kaj storiti za novega lastnika
stanovanja z nezakonito zahtevo delavcev stanovanjskih in komunalnih storitev za plačilo dolga
prejšnji lastnik?
Najprej morate obvestiti bivšega lastnika
ki vam vložijo zahtevke za poplačilo zaostalih plačil za komunalne storitve
plačila za obdobje, ko niste bili lastnik. Možno je, da to
vprašanje bo rešeno brez težav in bo prostovoljno odplačal svoj dolg
V primeru neplačila s strani prvega
lastniku stanovanja pred komunalo priporočamo naslednje:
V Rosreestru prejmemo svež izpisek iz USRN, kjer je naveden datum prehoda
pravice do novega lastnika. Izjavo posredujemo Družbi za upravljanje oz
v HOA ali v oknu »Moji dokumenti« in vas prosimo, da spremenite podatke v vašem osebnem računu.
Od zdaj naprej bodo vsi računi za komunalne storitve poslani na vašo
V primeru zavrnitve ponovne izdaje osebnega računa zaradi neplačanega dolga
prejšnjega lastnika, obrazložimo svoj pravni položaj s sklicevanjem na čl.
153 LCD RF, najpogosteje bo to dovolj.
Če 2. točka ni delovala, napišemo obvestilo o spremembi lastništva
stanovanja za vodjo družbe za upravljanje, ki služi vašemu
stanovanjska hiša. V dopisu navajamo razlog za pritožbo s sklicevanjem na zakon.
Priložimo mu svež izpisek iz USRN in ga pošljemo priporočeno s
obvestilo.
Če vse našteto ni pomagalo, se obrnemo na
Rospotrebnadzor, državni stanovanjski inšpektorat ali tožilstvo.
Ali obstaja možnost uradnega
prenos dolga?
Obstaja. To vprašanje ureja Civilni zakonik Ruske federacije, cl. ena,
2 žlici. 391 - "Pogoj in oblika prenosa dolga." Obveznosti prejšnjega
lastnik za plačilo komunalnih računov se lahko prenese na novo
lastnika le s transakcijo - prenosom dolga. Ta posel
zahteva izražanje volje novega lastnika in brez tega ni mogoče.
In še ena pomembna točka, v primeru odkritja
obstoječi dolg od prodajalca pred nakupom stanovanja, je priporočljivo
pogodba o nakupu in prodaji stanovanja ter akt prevzema in prenosa to nakazujeta
dejstvo - »zaradi dejstva, da je prejšnji lastnik imel
dolga za komunalne storitve, dolga do kupca ni
preneseno."
Strokovnjakinja za nepremičnine Elena Soldatkina.
VPRAŠANJE: Kupili smo stanovanje v stanovanjski hiši po kupoprodajni pogodbi. Za sklenitev pogodbe o izvajanju komunalnih storitev smo se obrnili na družbo za upravljanje, kjer smo povedali, da ima prejšnji lastnik zaostale obveznosti pri plačilu stanovanj in komunalnih storitev, zato jih moramo kot novi lastniki plačati. Ali je novi lastnik dolžan odplačati dolg prejšnjemu lastniku?
ODGOVOR: V skladu s členom 210 Civilnega zakonika Ruske federacije lastnik nosi breme vzdrževanja svojega premoženja, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače.
V skladu s tretjim delom člena 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lastnik stanovanjskih prostorov nosi breme vzdrževanja tega prostora in, če je ta prostor stanovanje, skupna lastnina lastnikov prostorov v ustrezni stanovanjski stavbi, in lastnik sobe v komunalnem stanovanju nosi tudi breme vzdrževanja skupne lastnine lastnikov prostorov v takem stanovanju, razen če zvezni zakon ali pogodba ne določa drugače. Del 1 člena 153 LC Ruske federacije določa, da morajo državljani in organizacije v celoti in pravočasno plačati stanovanjske in komunalne storitve. Kot izhaja iz 2. dela člena 154 LC RF, plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski stavbi vključuje: 1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, vključno s plačilom storitev in dela o upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanju, tekočem popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi; 2) prispevek za remont; 3) plačilo komunalnih storitev. V skladu s klavzulo 5 dela 2 člena 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz lastnika stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskih prostorov, ob upoštevanju pravilo iz 3. dela 169. člena tega zakonika. Tako obveznost plačila stanovanjskih prostorov in javnih služb nastane od lastnika stanovanja (stanovanjskih prostorov) ne prej od nastanka njegovega lastništva stanovanja.
Pododstavek 1 odstavka 1 člena 8 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da civilne pravice in obveznosti izhajajo iz pogodb in drugih poslov, določenih z zakonom, pa tudi iz pogodb in drugih poslov, čeprav niso predvideni z zakonom.
V skladu z 2. členom 8.1 Civilnega zakonika Ruske federacije pravice do lastnine, ki je predmet državne registracije, nastanejo, se spremenijo in prenehajo od trenutka, ko se vnese ustrezen vpis v državni register, razen če zakon določa drugače. V skladu s klavzulo 2 člena 223 Civilnega zakonika Ruske federacije v primerih, ko je odtujitev premoženja predmet državne registracije, lastninska pravica pridobitelja nastane od trenutka takšne registracije, razen če zakon določa drugače. Nepremičnina je dobrovernemu pridobitelju (1. odstavek 302. člena) lastninsko priznana od trenutka vpisa. V skladu s členom 1 člena 551 Civilnega zakonika Ruske federacije je prenos lastništva nepremičnine po pogodbi o prodaji nepremičnine kupcu predmet državne registracije. Pogodba o prodaji stanovanjske stavbe, stanovanja, dela stanovanjske stavbe ali stanovanja je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka takšne registracije (2. člen 558. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Na podlagi teh določb Civilnega zakonika Ruske federacije lastništvo stanovanja nastane od trenutka državne registracije lastništva v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim. V zvezi s tem obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane od lastnika stanovanjskih prostorov od trenutka, ko je lastništvo stanovanja vpisano v državni register. Tako vam ni treba plačati dolga za prejšnjega lastnika stanovanja, saj je obveznost plačila teh plačil nastala od trenutka, ko ste pridobili lastništvo tega stanovanja, torej ste dolžni plačati samo te storitve, plačilo ki vam bo bremenila od trenutka, ko nastane lastništvo tega stanovanja.
PREBERITE TUDI NASVET ODVETNIKA:
Računi za komunalne storitve so zelo visoki. Zato mnogi lastniki dolgove kopičijo več mesecev, kar ima za posledico okrogle vsote.
Če ne plačate pravočasno, obstaja nevarnost zasega predmeta.
Nakup stanovanja s komunalnimi dolgovi ima svoje značilnosti.
Če je oseba kupila stanovanje, potem ne prevzame obveznosti plačevanja dolgov za komunalne storitve, to potrjuje Stanovanjski zakonik Ruske federacije iz pododstavka 5, odstavek 2, 153.
Toda kazenski zakonik pogosto zahteva dolgotrajno plačilo od novega lastnika. Hkrati pa nobeni ustni dogovori niso smiselni.
Po podpisu prenosnega lista in kupoprodajne pogodbe lahko Kazenski zakonik dobesedno terorizira z zahtevami po plačilu dolgov prejšnjega lastnika.
Toda v tem primeru obstaja izjema - prisotnost pogodbe, ki jo sestavi in potrdi notar o plačilu storitev prejšnjega lastnika.
Pred podpisom kupoprodajne pogodbe preverite, ali na nepremičnini obstajajo dolgovi. Če želite to narediti, lahko pokličete družbo za upravljanje in poiščete vse potrebne informacije. Običajno se zagotovi brez težav.
Če obstajajo neporavnani računi, potem lahko v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije, natančneje členom 391, z lastnikom sestavite pogodbo, v kateri bo navedeno, da prevzame zaostala plačila najemnine.
Drug način je, da vzamete račune, lastnik pa jih mora dati in iti v stanovanjske in komunalne storitve.
Nakup stanovanja z dolgom je dokaj pogost pojav. Če se novi lastnik strinja s plačilom dolgov prejšnjega, je treba sestaviti dodatno pogodbo.
Sestavljen mora biti v prisotnosti notarja in mora biti tudi overjen. Če takšnega sporazuma ni, potem Kazenski zakonik nima pravice zahtevati plačila dolgov od novega lastnika.
V primeru, da se prodaja stanovanja izvede z dolgovi in ni dodatnega dogovora, je treba zabeležiti podatke o merilnih napravah.
Ob podpisu potrdila o prevzemu stanovanja je treba navesti podatke iz števcev. Na podlagi njih se bo izvajalo plačilo za opravljanje javnih služb.
Tukaj je vzorec pogodbe za nakup stanovanja s komunalnimi dolgovi.
Nakup stanovanja s plačilom dolgov ni nevaren. Toda zaradi prikrivanja podatkov s strani prejšnjega lastnika se lahko novi lastnik sooči z nekaterimi težavami.
Kazenski zakonik pogosto začne zahtevati plačilo dolgov, kar je popolnoma nerazumno. Če dodatne pogodbe ni, mora družba za upravljanje zahtevati plačilo od starega lastnika.
Vsi obračuni z novim lastnikom se izvajajo na podlagi podatkov merilnih naprav ob nakupu.
Treba je opozoriti, da pri uporabi storitev nepremičninskega posrednika ne bi smelo biti težav z nakupom.
Dober zaposleni bo zagotovo svetoval, kaj je treba preveriti pri sklepanju posla.
V primeru težav mora nepremičninski posrednik predlagati izhod. Toda prodajalec in kupec morata preveriti račune in iti na kazenski zakonik.
Plačilo za komunalno stanovanje je danes precej drago. In pri prodaji stanovanja z dolgovi lastnik niti nima možnosti, da bi jih plačal.
Zato se pojavi tak problem kot prodaja stanovanja s komunalnim dolgom.
Vendar se ne smete bati, saj prisotnost dolga ni obremenitev in ne obeta resnih težav v prihodnosti. Največ, kar lahko nastane, so spori z družbo za upravljanje.
Kot je bilo že omenjeno, je v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije iz pododstavka 5, točka 2 člena 153, nekdanji lastnik v celoti odgovoren za dolgove za račune za komunalne storitve, razen če dodatna pogodba določa drugače.
Kazenski zakonik nima pravice zahtevati plačila od novega lastnika.
Toda obstaja ena zanimiva lastnost, kazenski zakonik lahko popolnoma prezre spremembo lastnika in pošlje potrdila s starimi dolgovi.
V tem primeru lahko tožite. Primer bo dobljen in kazenski zakonik bo moral preračunati dolg.
Novi lastnik lahko dolg plača na lastno željo. Kupci pogosto zahtevajo znižanje cene zaradi dolgov. Ustni dogovor z lastnikom stanovanja nima pravnega učinka.
Običajno se pri notarju sklene pogodba, v kateri piše, da se novi lastnik zavezuje plačati vse dolgove.
Postopek za sestavo pogodbe v letu 2017 se ne razlikuje od postopka za leto 2018. Treba je opozoriti, da je takšna rešitev popolnoma neodvisna.
Za začetek naj se kupec pozanima o celotnem znesku dolga:
Kljub vsemu je plačilo za večji remont. Če je na tem potrdilu dolg, ga je novi lastnik dolžan pogasiti.
Po stanovanjskem zakoniku se dolgovi za večja popravila prenesejo s starega lastnika na novega.
Opozoriti je treba, da je potrdilo o plačilu storitve včasih v ločeni obliki in ima hkrati nerazumljivo razlago. Precej težko je razjasniti, ali je bila storitev opravljena.
Zato morate neposredno prodajalca vprašati, kdaj je bil remont nazadnje plačan. Zahtevati morate tudi potrditev - ček ali potrdilo.
V vsakem primeru mora novi lastnik skleniti pogodbo o izvajanju komunalnih storitev. Prav tako boste morali odpreti osebni račun, ker stari ne bo samodejno ponovno registriran.
Kazenski zakonik pri sklepanju novih pogodb običajno začne odpoklicati dolgove starega lastnika. Novi lastnik ima vso pravico, da prejšnjemu lastniku "pošlje" kazenski zakonik, saj ni dolžan plačevati dolgov.
Če družba za upravljanje še naprej vztraja pri plačilu dolgov, kaj storiti v tem primeru? Za začetek lahko preprosto zahtevate, da ne izdajate plačil.
V podporo zahtevi jo morate napisati na papir in dodatno priložiti pogodbo o kupoprodajnem poslu. Ne bo odveč, če priložite podatke merilnih naprav.
V skrajnih primerih se boste morali obrniti na tožilstvo ali tožiti.
Treba je razumeti, da so terjatve za plačilo dolgov prejšnjega lastnika nezakonite.
Zato lahko varno ignorirate družbo za upravljanje in plačujete samo na lastne račune. Hkrati družba za upravljanje ne bo mogla storiti ničesar.
Če se zgodi, da ste kupili stanovanje z "dolgovi", ne bodite razburjeni. Komunale ste dolžni plačevati šele od trenutka, ko postanete lastnik, t.j. od trenutka registracije lastništva stanovanjskih prostorov. Res je, najverjetneje boste prejeli potrdila o plačilu, kjer bo dolg prejšnjega lastnika za vodo, elektriko, toploto v celoti naveden. "Komunalschiki" menijo, da morate plačati dolg starega lastnika in njihove obresti so razumljive, saj je to lažje kot iskati dolžnika, nato pa poskušati od njega izterjati vsaj nekaj na sodišču. Spet ni treba plačati in tukaj so razlogi.
Prejšnji »lastnik« stanovanja je imel dolg, ki je nastal iz pogodbe o opravljanju plačljivih storitev (komunalnih storitev). Stranka te pogodbe je bil prejšnji lastnik, ne nepremičnina (stanovanje), obveznost plačila pa je na prejšnjem lastniku. In na splošno si je težko predstavljati, da je dolžnik lahko katero koli premoženje in ne oseba, vsaj v ruski zakonodaji takšne strukture ni. Kot da bo sosed na spletnem mestu prišel do "novega" lastnika in zahteval vrnitev dolga, češ da mu je nekdanji lastnik Vasilij dolžan nekaj sto.
Po čl. 30 ZhK RF, lastnik bivalnih prostorov nosi breme vzdrževanja bivalnih prostorov. Poleg tega v skladu s členom 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz lastnika stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskih prostorov. Tako zakon ne predvideva nobenega bremena preživnine pred nastankom lastnine!
Lahko se zgodi tudi, da plačate porabljene komunalne storitve za tekoči mesec, vaš denar pa je vključen v poplačilo dolga prejšnjega lastnika. Seveda je to nezakonito in ga je mogoče zlahka izpodbijati na sodišču.
Vendar pa je tukaj treba upoštevati. Pri nakupu stanovanja morate zabeležiti odčitke števca električne energije in jih navesti v potrdilu o prevzemu stanovanja. Potem lahko varno plačate samo tiste kilovate energije, ki ste jih sami porabili, sicer je praktično nemogoče ugotoviti, "koliko je bilo na števcu" v času prenosa stanovanja na vas po pogodbi in v tem primeru plačali boste za dejstvo, da je "še vedno prodajalec.
Zdravo,
Aleksander
Takoj pojdi na sodišče. Obrnitev na regulativne organe bo spet trajala.
Tukaj je primer sodne odločbe:
O obveznosti odprtja novega osebnega računa
V primeru št. 2-1837 / 12
Sprejeto s strani Zavolžskega okrožnega sodišča v Uljanovsku (regija Uljanovsk)
Zavolžsko okrožno sodišče mesta Uljanovsk, ki ga sestavljajo:
predsednica sodnice Vysotskaya A.V.,
pod sekretarjem M.V. Samoilova,
ko je na odprtem sodišču preučila civilno zadevo v zvezi s tožbo Tagirove POLNO IME10 do odprte delniške družbe "House management company of Zavolzhsky region" o obveznosti odprtja osebnega računa v njenem imenu, pobiranja sodnih stroškov,
Nameščeno:Tožnik Tagirova T.AND. vložila tožbo zoper odprto delniško družbo Družba za upravljanje hiš okrožja Zavolzhsky (v nadaljnjem besedilu: OJSC "Hiša kulture okrožja Zavolzhsky") zaradi obveznosti odprtja osebnega računa v njenem imenu in povrnitve pravnih stroškov. V utemeljitev tožbe je poudarila, da je DD.MM.LLLL po prodajni pogodbi pridobila dvosobno<адрес>v<адрес>, v katerega se je vpisala z DD.MM.LLLL. Lastništvo tega stanovanja na zakonsko predpisan način je bilo vknjiženo za njo DD.MM.LLLL. Ko se je obrnil na toženo stranko v zvezi z odprtjem novega osebnega računa za plačilo komunalnih storitev, je bila zavrnjena s sklicevanjem na dejstvo, da ima osebni račun prejšnjega lastnika stanovanja dolg v višini<данные изъяты>drgnite. Do danes od nje ne sprejemajo plačil za komunalne storitve v LLC "RIC", s pojasnilom, da bo njeno plačilo preneseno za poplačilo dolgov prejšnjega lastnika stanovanja. Že junija je postalo jasno, da se je dolg povečal in znašal<данные изъяты>drgnite. Ob sklenitvi pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja je prodajalec Grabchak Yew.The. ni obvestil o prisotnosti dolgov na računih komunalnih storitev za to stanovanje. S sklicevanjem na člen 153 LC RF meni, da obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz lastnika stanovanjskih prostorov od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskih prostorov. Zahteva, da se OJSC "DK Zavolzhsky okrožje" zaveže, da odpre nov osebni račun na ime Tagirova, POLNO IME11 za plačilo komunalnih računov za stanovanjske prostore na naslovu:<адрес>DD.MM.LLLL; izterjati od tožene stranke sodne stroške za plačilo državne dajatve v višini<данные изъяты>drgnite. in za sestavo tožbenega zahtevka -<данные изъяты>drgnite.
Tožnik Tagirova T.AND. na obravnavo ni nastopila, je bila pravilno obveščena o času in kraju sojenja, v vlogi, vloženi sodišču, prosi, da zadevo obravnava v njeni odsotnosti, ob sodelovanju zastopnika, je vztrajala pri ugoditvi trditve.
Zastopnik tožnika odvetnik N. Yu. Glukhova. (odredba št. od DD.MM.LLLL) na obravnavi Tagirova T.AND. podprl z argumenti, navedenimi v tožbi, ob tem pa pojasnil, da je stanovanje tožnica kupila na hipoteko, v zvezi s čimer je DD.MM.LLLL prejela potrdilo o lastništvu tega stanovanja z obremenitvami, in DD. .MM. LLLL je že prejel novo potrdilo, saj je bila hipoteka do takrat poplačana. Datum, od katerega je treba tožniku odpreti nov osebni račun, je prepuščen presoji sodišča. Prosil sem tudi za izterjavo od tožene stranke v korist T. I. Tagirova. stroški za storitve zastopnika v višini<данные изъяты>drgnite.
Zastopnik tožene stranke OJSC "DK Zavolzhsky region" se ni pojavil na obravnavi, tožena stranka je bila pravilno obveščena o kraju in času obravnave, v vlogi, predloženi sodišču, je zastopnik tožene stranke Otpuschennikova E.A. prosi za obravnavo zadeve v njeni odsotnosti, hkrati pa navaja, da je morala tožnica pri nakupu stanovanja preveriti prisotnost ali odsotnost dolga na osebnem računu prejšnjega lastnika. Odpis dolgov je nemogoč, saj družba za upravljanje ne odgovarja za dolgove lastnikov.
Zastopnik tretje osebe LLC "RIC" se na obravnavo ni pojavil, tretja oseba je bila o kraju in času obravnave ustrezno obveščena. V vlogi, predloženi sodišču, je zastopnik LLC "RIC" V.E. Romanova. prosi za obravnavo zadeve v njeni odsotnosti, odločitev je prepuščena presoji sodišča.
Ob upoštevanju mnenja zastopnika tožeče stranke sodišče meni, da je mogoče zadevo obravnavati v odsotnosti udeležencev postopka, ki se niso pojavili v skladu s členom 167 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije na dokazih. na voljo v materialih primera.
Po zaslišanju zastopnika tožeče stranke in preučitvi materiala zadeve je sodišče ugotovilo naslednje.
V skladu z delom 2, 3 čl. 223 Civilnega zakonika Ruske federacije v primerih, ko je odtujitev premoženja predmet državne registracije, lastninska pravica pridobitelja nastane od trenutka takšne registracije, razen če zakon določa drugače. Nepremičnina je priznana kot lastninska pravica dobrovernega pridobitelja (1. odstavek 302. člena) od trenutka take registracije, razen v primerih iz člena 302 tega zakonika, ko ima lastnik pravico do zahtevati takšno lastnino od dobrovernega pridobitelja.
Po čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije nosi lastnik breme vzdrževanja svojega premoženja, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače.
Na podlagi člena 10 LC RF stanovanjske pravice in obveznosti izhajajo iz razlogov, določenih s tem zakonikom, drugimi zveznimi zakoni in drugimi pravnimi akti, pa tudi iz dejanj udeležencev stanovanjskih razmerij, ki sicer niso predvidena. s takšnimi akti, vendar zaradi splošnih načel in pomena stanovanjska zakonodaja izhaja iz stanovanjskih pravic in odgovornosti. V skladu s tem nastajajo stanovanjske pravice in obveznosti med drugim
kot posledica pridobitve lastništva stanovanjskih prostorov na podlagi, ki jo dovoljuje zvezni zakon.
Varstvo stanovanjskih pravic je možno v sodnem postopku z zatiranjem dejanj, ki kršijo to pravico ali ustvarjajo grožnjo njene kršitve (člen 11 LC RF).
Sodišče je ugotovilo, da je tožnica Tagirova T.AND. po prodajni pogodbi od DD.MM.YYYY je od Grabchaka Y.V., v interesu katerega je delovala Makarova O.V., pridobil stanovanje na naslovu:<адрес>, s skupno površino<данные изъяты>m2
Po 5. točki te pogodbe na zahtevo prodajalca v času sklenitve te pogodbe odtujeno stanovanje ni bilo nikomur prodano, pod hipoteko, podarjeno, obljubljeno, da bo podarjeno, ni sporno in v aretaciji (prepoved) , je brez kakršnih koli pravic tretjih oseb.
V 9. in 10. členu pogodbe je določeno, da je kupec pred sklenitvijo te pogodbe seznanjen s tehničnim stanjem omenjenega stanovanja in glede tega nima pritožb, popravila in obratovanje kupljenega stanovanja opravi na lastne stroške, ter sodeluje tudi pri stroških vzdrževanja in servisiranja v sorazmerju s poseljeno površino popravila, vključno z večjimi, celotne hiše.
<данные изъяты>
Potrdilo o državni registraciji lastninskih pravic Tagirova T.I. za stanovanje na naslovu:<адрес>, ji je izdal DD.MM.LLLL (serija št. št.).
Stanovanjska<адрес>v<адрес>je pod upravljanjem OJSC "DK Zavolzhsky region", ki opravlja svoje dejavnosti na podlagi listine, potrdila o državni registraciji pravne osebe serije DD.MM.YYYY. Datum registracije pravne osebe z davkom organ - DD.MM.LLLL (št. serije potrdila) ...
Po aktu prevzema in prenosa tehnične dokumentacije za stanovanje<адрес>, je bila dokumentacija za hišo prenesena na v.d. direktorja UMUP za stanovanjske in komunalne storitve "Zavolzhsky" in ga je sprejel generalni direktor JSC "House of Culture of Zavolzhsky District" DD.MM.YYYY, isti datum je datum pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe.
Glede na potrdilo obrazec št. 8 od DD.MM.LLLL lastnica omenjenega stanovanja - Tagirova T.AND. vpisan v njem DD.MM.LLLL.
Na osebnem računu №№, ki ga je izdal DD.MM.LLLL, je lastnik omenjenega stanovanja in edini vpisan v njem pri DD.MM.LLLL Tagirova T.AND. Po podatkih osebnega računa je dolg konec meseca za storitve<данные изъяты>., od tega: antena -<данные изъяты>rub., odvajanje vode -<данные изъяты>rub., oskrba z vodo -<данные изъяты>rub., remont -<данные изъяты>rubljev, zemeljski plin -<данные изъяты>rubljev, vzdrževanje in popravilo stanovanj -<данные изъяты>rub., oskrba s toploto -<данные изъяты>RUB, oskrba z električno energijo za MOS -<данные изъяты>drgnite.
Glede na potrdilo o obračunanih in plačilih na določenem osebnem računu, predloženem sklepu sodišča LLC "RIC", je dolg za storitve DD.MM.YYYY znašal 63 149,69 RUB.
Iz izpisa dolga imenovanega osebnega računa dne DD.MM.LLLL je razvidno, da je plačilo storitev na<адрес>v<адрес>ni bila izvedena od DD.MM.LLLL, torej od prenosa te hiše v upravljanje JSC "UK<адрес>».
Obrnila se je na toženo stranko s prošnjo za odprtje novega osebnega računa za pridobljeno stanovanje in vpis lastništva na njem na predpisan način, je bila tožnica zavrnjena s sklicevanjem tožene stranke na prisotnost dolga na osebnem računu prejšnjega lastnika. stanovanja.
Sodišče ugotavlja, da dejanja JSC "UK Zavolzhsky District", ki zavrača odpiranje v imenu novega lastnika stanovanja - Tagirova T.AND. osebni račun, ki ne ustreza zahtevam veljavne zakonodaje.
V skladu s členom 30 LC RF lastnik stanovanjskih prostorov nosi breme vzdrževanja tega prostora in, če je ta prostor stanovanje, skupno lastnino lastnikov prostorov v ustrezni stanovanjski stavbi.
V skladu s členom 153 LC RF so državljani dolžni pravočasno in v celoti plačati stanovanjske in komunalne storitve. Obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz
lastnik stanovanjskega prostora od trenutka nastanka lastništva stanovanjskega prostora.
V skladu s pogoji pogodbe št. upravljanja večstanovanjske stavbe od DD.MM.LLLL ima družba za upravljanje pravico izterjati od lastnika po ustaljenem postopku dolg za plačilo storitev po pogodbi ( klavzula 3.1.6). V skladu s točko 5.7. sporazuma v primeru nepravočasnega in (ali) nepopolnega plačila prostorov in komunalnih storitev je lastnik dolžan družbi za upravljanje plačati denarno kazen v znesku in na način, ki ga določa 14. del 155.
V takih okoliščinah sodišče sklepa, da je prejšnji lastnik<адрес>dolg je nastal iz pogodbe o opravljanju storitev (komunalnih storitev) za plačilo. Prejšnji lastnik je bil stranka te pogodbe, zato je obveznost plačila na njem.
Iz določb zgoraj navedenih zakonskih norm izhaja, da je Tagirova T.I. o plačilu stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev je nastala od trenutka, ko je pridobila lastništvo stanovanjskih prostorov in ni pravna naslednica pravnega razmerja prejšnjega lastnika z OJSC "MC Zavolzhsky District" o plačevanju obveznih plačil za stanovanje.
Tožena stranka v okviru pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše ni pravočasno izkoristila pravice do izterjave dolga za plačilo storitev od lastnika, ki je dovolil njeno nastanek. V zvezi s tem je nalaganje obveznosti plačila takega dolga novemu lastniku nezakonito.
Kupoprodajna pogodba stanovanja ne vsebuje pogojev za prodajo te nepremičnine z obstoječimi dolgovi za plačilo storitev, ki bi jih kupec s sklenitvijo te pogodbe prevzel nase.
Tako je dolžnost Tagirova T.AND. o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, ki jih je tožena stranka opravljala v zvezi s stanovanjem, ki ga je pridobila, je nastala od nje od vknjižbe lastninske pravice na omenjenem stanovanju - z DD.MM.LLLL.
Treba je opozoriti, da JSC "Družba za upravljanje okrožja Zavolzhsky" ni prikrajšana za pravico, da zaprosi nekdanjega lastnika za izterjavo dolga za obvezna plačila na način, ki ga določa zakon.
Glede na navedeno sodišče sklepa, da so zahtevki Tagirova T.AND. JSC "Družba za upravljanje okrožja Zavolzhsky" o obveznosti odprtja osebnega računa na njeno ime v stanovanjskih prostorih na naslovu:<адрес>, z DD.MM.LLLL, zakonito, utemeljeno in zadoščeno.
Vodi čl. 210, 223 Civilnega zakonika Ruske federacije, členi 10, 11, 30, 153 LC RF, členi Ruske federacije 12, 56, 194-198 Zakonik o civilnem postopku Sodišča Ruske federacijeZahtevke Tagirova POLNO IME12 zadovoljiti.
Zavezati odprto delniško družbo "Družba za upravljanje hiš v regiji Zavolzhskiy", da odpre osebni račun na ime Tagirova, POLNO IME13 za stanovanjski prostor na naslovu:<адрес>, z DD.MM.LLLL.
Od odprte delniške družbe "Družba za upravljanje hiš v regiji Zavolzhsky" v korist Tagirova POLNO IME14 pobrati stroške plačila državne pristojbine v višini<данные изъяты>rub., stroški za sestavo tožbe v višini<данные изъяты>rub., stroški za plačilo storitev zastopnika v višini<данные изъяты>drgnite.
Zoper odločitev se je mogoče pritožiti na okrožno sodišče v Uljanovsku prek okrožnega sodišča v mestu Uljanovsk v enem mesecu od dneva dokončne odločitve sodišča.
Sodnik A.V. Vysotskaya
