Zelo pogosto ločitev spremljajo različni odtenki. Pri razvezi zakonske zveze sta običajno dve glavni težavi – ločenci si ne morejo deliti otrok in skupno pridobljenega premoženja. Čeprav je z otroki običajno lažje ravnati (tam pridejo v poštev organi skrbništva in skrbništva), je z lastnino veliko težje.
Navsezadnje je treba ne le določiti, v kakšnih deležih bo premoženje pripadlo ločencem. Najprej morate določiti, katera lastnina bo primerna za delitev. Zlasti je zelo pomembno vprašanje, ali je privatizirano stanovanje skupno pridobljeno premoženje.
Premoženje zakoncev je razdeljeno na več kategorij:
Za boljše razumevanje te teme je treba s primeri razmisliti, kaj se na kaj nanaša. Kategorija osebne lastnine pomeni osebne stvari vsake osebe, ki niso predmet delitve (oblačila, zobna ščetka ipd.). Poleg tega osebna lastnina vključuje:
Poleg tega ni pomembno, za koga so dokumenti in kdo je zaslužil in plačal (naredil delež), glavno je, da je bilo vse to pridobljeno po sklenitvi zakonske zveze. Skupna lastnina vključuje:
Omeniti velja, da osebna lastnina ni predmet delitve. In ker je privatizacija neodplačna transakcija, to pomeni, da privatizirano stanovanje ni skupno pridobljena lastnina.
Kaj pomeni privatizirati stanovanje? To pomeni, da bodo po opravljeni papirologiji stanovanja v občinski lasti zasebna. To pomeni, da stanovanja, ki so prej pripadala lokalni upravi (na primer), postanejo zasebna last.
Ta transakcija se šteje za neodplačno, kar pomeni, da je stanovanje, ki bo privatizirano, v lastnino osebe, na katero se sestavljajo papirji. Pri privatizaciji lahko sodeluje tudi več ljudi. In vsi bodo lastniki v enakem deležu.
Vsako premoženje, pridobljeno in vpisano pred poroko, ni predmet delitve, saj velja za osebno. Tudi če se drugi zakonec po poroki vpiše v ta bivalni prostor, ne bo pridobil nobene lastninske pravice.
V primeru stanovanjskih prostorov med razvezo zakonske zveze lahko drugi zakonec zahteva del stanovanja ali denarno odškodnino, če se je stanovanje podražilo na njegove stroške (preureditev, opravljena popravila, zamenjana okna na plastična itd.) .
V takšni situaciji se bo delež določil glede na to, koliko je oseba vložila lastnih sredstev. A svojo pravico do dela tuje nepremičnine bo mogoče dokazati le na sodišču in z listinskimi dokazi. Kot dokaz se sprejemajo pregledi gradbenega materiala, pogodbe z izvajalci in/ali gradbenimi ekipami, akti o prevzemu opravljenega dela in opravljenih storitev itd.
Najbolj prepričljivo bo videti, če je oseba tik pred popravilom izplačala veliko denarja ali prodala nekaj iz lastnega dragega premoženja. Po razvezi zakonske zveze bo moral zakonec, ki nima pravice do bivalnega prostora, odpovedati prijavo na tem naslovu in zapustiti prostore skupaj s svojimi stvarmi.
Otroci so izjema: mladoletnega otroka ni mogoče odpustiti in izseliti, če drugi starš nima stanovanja, kjer bo otrok živel in kjer bo prijavljen. Otrok na primer po ločitvi ostane pri materi, ki se bo morala odseliti, nima pa svojega doma. To pomeni, da je mladoletnika nemogoče odpustiti z mamo.
Obstaja več načinov za privatizacijo stanovanja po sklenitvi družinske skupnosti. Prvič, to je izvedba dokumentov za moža in ženo (in celo otroke) hkrati. Vsi, ki imajo dovoljenje za prebivanje in živijo na občinskem trgu in še nikoli niso sodelovali pri privatizaciji, imajo možnost prejeti to stanovanje v lastnino.
Razen v primerih, ko je oseba že sodelovala pri privatizaciji drugih stanovanj. Možna je izdaja stanovanjskega prostora za vse osebe, ki so na njem vpisane v skupni lasti. To počnejo večino časa. V tem primeru ob delitvi nepremičnine vsak od lastnikov dobi njen del. Redko je vpis v skupno lastnino.
Druga možnost je registracija za eno osebo. To je mogoče le, če obstaja pisna zavrnitev privatizacije drugega zakonca (ali če je oseba že sodelovala pri privatizaciji). Potem je drugemu zakoncu odvzeta lastninska pravica, ne pa tudi pravica do prebivanja.
To pomeni, da tudi po ločitvi ne bo mogoče izključiti moža / ženo. Drugi zakonec bo lahko živel v stanovanju, ne pa z njim razpolagal. Poleg tega po prodaji stanovanj še vedno ne bo šlo, da bi izpisali in izgnali zakonca - tam lahko živi do konca življenja.
Privatizacija je možna le s soglasjem vsake osebe, ki živi v naselju, od štirinajstega leta starosti dalje. Upoštevati je treba, da dela stanovanja (na primer ene sobe) ni mogoče privatizirati, temveč le celotno stanovanje.
Če soglasja ni mogoče dobiti, je to vprašanje mogoče rešiti samo na en način - izpustiti osebo z občinskega trga in se zateči k sodni pomoči. Vendar je težko dobiti sodbo.
Treba je zbrati dokaze, da je ta oseba izgubila pravico do bivanja na občinskem trgu. Zbrati bomo morali priče, ki bodo potrdile, da je oseba samo prijavljena, ne živi pa v stanovanju. Ali pa oseba vodi nemoralen življenjski slog in njegova dejanja ogrožajo druge, vključno s škodo na občinskem premoženju.
Lahko rečemo, da če je stanovanje privatizirano za eno osebo, bo ta po ločitvi ostal njegov edini lastnik. Drugi zakonec ima samo doživljenjsko pravico do prijave in prebivanja. A tega stanovanja ne more več upravljati.
Nazadnje posodobljeno februarja 2019
Stanovanje je morda najdražja lastnina, ki jo zakonca lahko pridobita v času zakona. In zato v primeru ločitve in delitve premoženja prav to stanovanje postane kamen spotike in vsak zakonec začne verjeti, da si prav on zasluži prejeti cenjene kvadratne metre kot edino lastnino. Kako razdeliti stanovanje med ločitvijo in v katerih primerih ga ne bo mogoče razdeliti, bomo razmislili v našem članku.
Družinsko pravo se zavzema za varstvo enakosti pravic in obveznosti zakoncev pri vseh vprašanjih in členih. Enako velja za skupno pridobljeno premoženje. V primeru razveze zakonske zveze jo je treba po zakonu enakomerno razdeliti med moža in ženo.
Enako je s stanovanjem: ni pomembno, ali so dokumenti o lastnini izdani na ime moža ali žene, kupljeno je v zakonu, kar pomeni, da ga je treba razdeliti v enakih deležih.
Hkrati družinski zakonik Ruske federacije predvideva več primerov, ko premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi (v našem primeru stanovanje), ni predmet delitve.
Tudi če po ločitvi postane lastnik nepremičnine samo eden od zakoncev, drugi obdrži pravico do bivanja v njej. Samo za obdobje, ki ga določi sodišče ali sporazum in pod pogojem, da nima drugega stanovanja.
Primer: I. je živel z dekletom v civilni poroki in si z osebnimi sredstvi pridobil dvosobno stanovanje, ga vknjižil kot lastnino. Nekaj mesecev pozneje je par uradno registriral svojo zvezo in začela sta živeti v zgornjem stanovanju. Dve leti pozneje se je zakonska zveza razšla, žena je šla na sodišče za delitev stanovanja. Sodišče je odločilo, da stanovanje ostane v osebni lasti I., njegova bivša žena pa ima pravico živeti v njem tri leta (ker v tem mestu nima drugih stanovanj in sorodnikov), nato pa mora zapustiti stanovanje. bivalni prostor. Če ta par rodi otroka in ga zapusti po ločitvi od matere, bi lahko zaprosila za daljše bivanje v tem stanovanju (do otrokovega 18. rojstnega dne). In če bi dokazala, da je stanovanje pridobljeno tudi z udeležbo njenih sredstev, bi se lahko potegovala celo za delež v njem.
Delitev stanovanja, ki ni predmet delitve, je možna le v določenih primerih in pod številnimi pogoji:
Pomembno je vedeti da če se tožnik vloži na sodišče v zvezi z delitvijo premoženja zakoncev, on obstaja možnost, da zahtevate svoj delež tudi v stanovanju, ki ga je privatizirala bivša zakonca, mu podarila, podedovala ali kupila pred poroko. To je mogoče, če dokaže, da so bila sredstva, ki pripadajo njemu osebno ali iz splošnega družinskega proračuna, porabljena za vzdrževanje navedenega stanovanja, kar je znatno povečalo njegovo vrednost (draga popravila, vgradno pohištvo, zakonita prenova itd.). Če sodišče meni, da so argumenti tehtni, se lahko odloči za prenos tega stanovanja v skupno last. In potem bosta oba zakonca imela enake pravice do tega.
Primer: I. je med poroko s K. po babici podedoval trisobno stanovanje. V tem stanovanju je par opravil drago popravilo, kupil pohištvo na račun izkupička od prodaje enosobnega stanovanja, v katerem sta živela prej. To enosobno stanovanje je K. kupil še pred poroko.. Po tožbi K. je sodišče po ločitvi od I. odločilo, da se trisobno stanovanje med nekdanja zakonca razdeli na polovico, saj po skupnem popravilu , se je njegova cena podvojila.
Sklenitev zakonske pogodbe med ruskimi državljani še vedno ni zelo priljubljena, čeprav lahko včasih močno olajša postopek za razvezo zakonske zveze in delitev vsega skupnega pridobljenega.
Praviloma se sklepa med državljani, ki so tik pred ustanovitvijo družine, a si jo nekdo ustvari v procesu družinskega življenja ali je že na robu ločitve.
Ta dokument lahko reši ločitveni par pred medsebojnimi spori in nepotrebno delitvijo - navsezadnje so v dokumentu navedena vsa pravila za delitev skupnega premoženja. Vzpostavila bosta lahko postopek za razdelitev celo premoženja, ki ga bosta pridobila šele v prihodnje, ko bosta živela skupaj.
Če se eden od zakoncev ne strinja s točkami, navedenimi v pogodbi, se lahko vedno spremeni. Mož in žena se morata samo odločiti, kako narediti spremembe:
Pomembno je, da lahko nezadovoljni zakonec na sodišče vloži zahtevek za delitev premoženja, pridobljenega v času skupnega življenja, pred iztekom triletnega obdobja, ki je preteklo od ločitve.
Primer: I. in K. sta ob sklenitvi zakonske zveze sestavila zakonsko pogodbo, v kateri sta določila, da stanovanje, ki ga je I. pridobil pred poroko, v primeru ločitve ostane v njegovi lasti. K. bo lahko uveljavljal 1/2 tega, če bo družinska zveza trajala 5 ali več let in imata skupnega otroka. Družina je po treh letih razpadla, a se je v njej rodil otrok, pogoj, določen v pogodbi, ni bil v celoti izpolnjen. V tem primeru lahko zakonca sedeta za pogajalsko mizo in določita nov postopek za razdelitev stanovanja, ali pa bo moral K. na sodišče.
Ta sporazum je zelo podoben zakonski pogodbi, le da v njem lahko delite premoženje, ki resnično obstaja med zakoncema. Pri tem pa ni pomembno, kdaj in kdo od njih je stanovanje kupil – podarjen, podedovan, privatiziran itd.
Priporočljivo je skleniti pogodbo o delitvi stanovanja, ko sta mož in žena poročena, vendar želita določiti njuno pravico do dela bivalnega prostora. Ali ko je njun zakon tik pred razpadom, pa sta se lahko sporazumno dogovorila, kako si bosta razdelila razpoložljiva stanovanja.
Prostovoljni (ali prijateljski) sporazum lahko zakonski par sestavi samostojno ali poišče odvetniško pomoč. Podpišeta ga obe strani in ga je priporočljivo overiti pri notarju, kar bo pomagalo preprečiti nepotrebne težave in spore v prihodnosti.
V sporazumu je možen tak postopek delitve stanovanja, pri katerem zakoncem v primeru ločitve ni treba živeti pod isto streho. Oni lahko:
Nekdanji zakonci lahko vzpostavijo skoraj vsak postopek za delitev stanovanja, glavna stvar, na katero je treba biti pozoren, je, da interesi mladoletnih otrok ne bi smeli trpeti zaradi njihovih dejanj.
Tako kot zakonska pogodba se lahko sporazum spremeni sporazumno zakonca ali se zoper njega pritoži na sodišču.
Vloga na sodišču za delitev stanovanja je edini izhod za tiste zakonce, ki se nikakor ne moreta dogovoriti, kateri od njiju po ločitvi dobi skupno stanovanje.
Delitev stanovanja, če je lastnik mož, se ne bo v ničemer razlikovala od situacije, ko sta lastnika oba zakonca. V odsotnosti zgoraj navedenih okoliščin (privatizacija, dedovanje, darovanje itd.).
Po zakonu (prvi del člena 39 Družinskega zakonika Ruske federacije) je vse, kar sta zakonca pridobila med zakonsko zvezo, skupno pridobljena, v primeru ločitve pa se med njima razdeli v enakih deležih.
Primer:če imata mož in žena eno stanovanje, ga bo sodišče razdelilo med zakonce v enakih deležih, torej bo vsak dobil 1/2 svojega dela. In kako bodo v njem še naprej skupaj živeli ljudje, ki ne želijo rešiti svojega zakona, je drugo vprašanje, ki ga ni mogoče rešiti na sodišču.
Sodišče lahko odloči o prodaji stanovanja in razdelitvi denarja med zakonce v enakih razmerjih. To je mogoče v primerih, ko takšno stanovanje ni edino in če ga prodajo, bivši mož, žena in njihovi otroci ne bodo ostali brez strehe nad glavo.
Zakon predvideva še tri primere, ko lahko eden od zakoncev računa na delež v stanovanju, ki presega polovico:
Te okoliščine bo treba dokazati na sodišču. Velik delež, ki ga določi sodišče, bo odvisen od številnih dejavnikov (števila otrok, finančnega položaja, zdravstvenega stanja itd.).
Primer: Od I. in K. sta bila v zakonski zvezi kupljena trisobno stanovanje, ki je bilo vpisano kot skupna lastnina. Iz zakona so se rodili trije otroci. Med ločitvijo je K. šla na sodišče zaradi delitve premoženja in zahtevala, da se stanovanje razdeli med njo in njenim bivšim možem v deležih - 1/4 oziroma 3/4, saj otroci ostanejo pri njej. . Sodišče je njenim zahtevkom ugodilo in ugotovilo, da bo I. po ločitvi lastnik 1/4 stanovanja, K. pa 3/4 stanovanja.
Če ima par, ki se loči, otroke v zakonu, se je treba zavedati, da zakon ščiti njihove interese, zato je malo verjetno, da jih bo mogoče pustiti brez doma ali bistveno poslabšati njihove življenjske razmere.
Kot smo že omenili, je prisotnost skupnih otrok razlog, da starš, ki bo po ločitvi živel z njimi, zahteva velik delež v stanovanju. Sodišče je precej pripravljeno odločiti v korist tožnika.
Še lažje pa je, če je imel že pred ločitvijo vsak otrok svoj delež v stanovanju. Nato se prištejejo k deležu starša, s katerim bosta živela po ločitvi, preostanek pa gre drugemu staršu.
Zelo težko pa je prodati stanovanje, ki je v lasti otroka ali v katerem ima določen delež. To je mogoče le pod pogojem, da bo v novem stanovanju tudi edini lastnik oziroma delničar, število kvadratnih metrov, ki so mu dodeljeni, pa se ne bo zmanjšalo.
Primer: mladoletnik je imel v enosobnem stanovanju v izmeri 33 kvadratnih metrov. m. v posesti 1/4 dela (8,25 kv.m.). Ob nakupu drugega, trisobnega, 70 kv.m. starši so mu dolžni nameniti tudi 1/4 deleža, le da bo že 17,5 m2.
Otrok, katerega pravice varuje eden od staršev, se ne bo mogel odpovedati svojemu deležu, ne da bi mu zagotovil drugo stanovanje.
Zakonca med razvezo zakonske zveze ne bosta mogla zamenjati stanovanja, ki ni v njihovi lasti. Zdi se, da je to logično, vendar obstajajo situacije, ko ločeni poskušajo razdeliti nedeljivo.
Nekateri pari živijo leta v stanovanjih, ki niso privatizirana, kar pomeni, da lastninske pravice do njih pripadajo državi oziroma občini. Takšno stanovanje bo mogoče spremeniti v svojo lastnino le s privatizacijo. Idealna možnost je, da v privatizacijo vključimo oba zakonca ali vse družinske člane, takrat bodo ob ločitvi imeli pravice do nje vsi in ne samo zakonec, ki jo je privatiziral.
Ne pozabite, da zakon dovoljuje, da vsak državljan sodeluje pri privatizaciji le enkrat v življenju.
Službeno stanovanje zaposlenemu (ali zaposlenemu) zagotovi organizacija za čas službe v njem, torej začasno. Ob odpustitvi ta državljan, tako kot člani njegove družine, izgubi pravico do življenja v takem stanovanju. V ločitvi lahko izseli svojo nekdanjo sorodno dušo. A ko gre na sodišče, lahko slednja določi določeno obdobje, v katerem bo to stanovanje lahko uporabljala, dokler ne pridobi drugega stanovanja.
O najetem bivalnem prostoru menimo, da ni treba govoriti. Njen lastnik ostaja tisti, ki jo oddaja, ne glede na to, koliko časa jo ima v najemu zakonski par.
Stanovanja, ki sta ga zakonca pridobila s hipoteko, ni vedno lahko razdeliti, vendar je mogoče. Tudi tu je veliko odvisno od sposobnosti nekdanjih zakoncev, da se mirno dogovorita, kdo bo v njej živel po ločitvi in kako bo ugasnil celotno hipotekarno posojilo. Upoštevati bo treba tudi mnenje bančne organizacije, ki je izdala hipotekarno posojilo. Več o delu hipotekarnih stanovanj si preberite tukaj...
Ločitev in delitev skupnega premoženja sta skoraj vedno stres in čustvena napetost. Upamo, da vam bo naš članek pomagal sprejeti pravo odločitev, ki bo ustrezala obema zakoncema in ne bo posegala v interese njunih otrok.
Če imate vprašanja o temi članka, jih lahko postavite v komentarjih. V nekaj dneh vam bomo zagotovo odgovorili na vsa vaša vprašanja. Vendar pa pozorno preberite vsa vprašanja in odgovore na članek, če ima podobno vprašanje podroben odgovor, potem vaše vprašanje ne bo objavljeno.
73 komentarjev
Ali je mogoče privatizirano stanovanje razdeliti med zakonce? Na prvi pogled ja. Navsezadnje sta njegova lastnika za razliko od neprivatiziranega, občinskega ali državnega stanovanja zakonca sama. Vendar ni vse tako preprosto.
Odgovor na to vprašanje je treba iskati v več zakonodajnih aktih. Poleg družinskega zakonika se morate seznaniti s stanovanjskim zakonikom, pa tudi z zveznim zakonom "o privatizaciji državnega in občinskega premoženja" in zveznim zakonom "o privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji. "
Poskusimo razumeti teoretična določila zakona in prakso njihovega izvajanja.
Dokler stanovanje ni privatizirano, je last države oziroma občine. V primeru ločitve zakoncev, ki živita v njem, ni predmet delitve. Vse pravice do stanovanja pripadajo samo lastniku.
Privatizacija je neodplačna transakcija, pri kateri se državno ali občinsko stanovanje prenese v last zasebnika. To pomeni, da lahko oseba, ki živi v neprivatiziranem stanovanju po socialni najemni pogodbi, to stanovanje privatizira - dobi ga popolnoma brezplačno. Vsakdo lahko izkoristi pravico do lastninjenja lastnine, vendar le enkrat.
Če v stanovanju živi več družinskih članov, lahko ...
Vsaka od teh možnosti ima svoje pravne posledice, vključno z delitvijo stanovanja ob ločitvi.
Idealna možnost za delitev je, da je bilo privatizirano stanovanje med možem in ženo že v postopku privatizacije razdeljeno na deleže (če sta bila oba zakonca najemnika stanovanja in sta ga imela pravico do lastninjenja). V tem primeru je vsak od njih lastnik svojega dela, kar pomeni, da med ločitvijo stanovanja ni treba deliti. Druga stvar je, kako namerava vsak od zakoncev razpolagati s svojim delom ... Toda to vprašanje ne velja za temo.
Če sta stanovanje privatizirala zakonca brez dodelitve deležev, je predmet delitve na splošni podlagi. Treba je določiti deleže vsakega lastnika in stanovanje razdeliti sorazmerno z deleži. Če so stanovanje poleg moža in žene privatizirali še drugi družinski člani (na primer otroci), zakonca nimata pravice zahtevati svojih deležev.
Če se delitev skupnega privatiziranega stanovanja izvede na sodišču, se lahko spremeni velikost deležev zakoncev. Na primer, namesto da bi stanovanje razdelilo na dva enaka deleža, lahko sodišče poveča delež enega zakonca in zmanjša delež drugega zakonca. Za to obstajajo dobri razlogi:
Privatizirano stanovanje v lasti enega od zakoncev ni predmet delitve.
Na primer, če je stanovanje njegova osebna lastnina, pridobljena, prejeta kot darilo ali dediščina pred poroko, drugi zakonec nima pravice računati na delitev. Najverjetneje je preprosto registriran v stanovanju in to ni osnova za delitev kvadratnih metrov bivalne površine. Žal mu pravica do uporabe stanovanja preneha takoj, ko lastniku preneha biti družinski član.
Tudi če je zakonec privatiziral stanovanje že v družinskem življenju, vendar brez sodelovanja drugega zakonca, je to njegova last. Pravici do stanovanja so se odpovedali tudi družinski člani, ki so zavrnili privatizacijo.
Kot je navedeno zgoraj, zakonec, ki je bil najemnik stanovanja, ni pa sodeloval pri privatizaciji, ne more zaprositi za delitev stanovanja. Tisti, ki se je po poroki vselil v osebno, privatizirano stanovanje zakonca, morda ne upa na delež.
Vendar pa v obeh primerih še vedno obstajajo načini za sodelovanje pri delitvi in pridobitev deleža stanovanja. Ali pravica do bivanja v stanovanju, kar tudi ni slabo.
Tudi če je zakonec edini lastnik stanovanja, se lahko sreča na pol poti med zakoncem in otroki, ki do tega nimajo pravice. Še posebej, če je to stanovanje edino stanovanje njegove družine, čeprav nekdanje družine.
Postopek delitve privatiziranega stanovanja v lasti enega od zakoncev se lahko določi v zakonski pogodbi (pred ali med poroko) ali v pogodbi o delitvi premoženja (med zakonsko zvezo ali ločitvijo). V dokumentu mora biti navedena velikost deležev stanovanja, ki jih lahko uveljavlja vsak od zakoncev v primeru ločitve. Priporočljivo je, da dokument overite pri notarju, da se v prihodnosti izognete nesporazumom in sporom glede razdelka.
Prednosti sklenitve takšnega dokumenta so mirna, prostovoljna in kompromisna razdelitev stanovanja.
K tej dolgi, naporni in moralno težki možnosti se mora zateči nekdo, ki nima pravice do privatiziranega stanovanja svojega zakonca, a želi iz določenih razlogov doseči njegovo razdelitev.
Pripravljeni morate biti na dejstvo, da se lahko sojenje konča neugodno. Možnosti "tožiti" osebno lastnino zakonca so majhne. Kaj je mogoče doseči z vložitvijo tožbe za delitev privatiziranega stanovanja?
Sodišče lahko lastnika stanovanja naloži, da za nekdanjega zakonca kupi drugo stanovanje, če nima kje živeti. Praviloma to velja za tiste primere, ko ima mož-lastnik stanovanja preživninske obveznosti do svoje žene in otrok;
Postavite vprašanje strokovnemu odvetniku BREZPLAČNO!
Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo je eno najbolj zasebnih pravnih razmerij med nekdanjimi zakonci.
Privatizacija predvideva prenos lastništva občinskega ali državnega stanovanja, v katerem prebiva državljan, z občine ali države na državljana, ki živi v stanovanju, in njegove družinske člane. Lastniki zaradi privatizacije običajno postanejo tisti, ki so vpisani v odredbo o vselitvi ali drug dokument, ki daje pravico do posesti v stanovanju in bivanja v njem.
Pri delitvi premoženja v primeru razveze zakonske zveze med nekdanjim ali tik pred razvezo zakonske zveze se privatizirano stanovanje vključi v skupno maso skupnega premoženja. A se deli po določenih pravilih v zvezi s posebnim pravnim statusom zaradi posebne podlage za pridobitev lastnine.
Delitev privatiziranega stanovanja je možna med tiste, ki so sodelovali pri privatizaciji in imajo pravico do lastniškega deleža v stanovanju. Lastnik, ki zahteva delitev, ima pravico do sorazmernega denarnega nadomestila (zlasti, če je njegov delež v skupnem premoženju majhen) in pravico do prejema stanovanja v naravi ob izplačilu denarnega nadomestila drugim udeležencem privatizacije (prizna se, če lastnikov delež je nesorazmerno velik v primerjavi z deleži solastnikov).
Kako razdeliti privatizirano stanovanje med ločitvijo?
Če je zakonec sodeloval pri privatizaciji, potem prejme delež v privatiziranem stanovanju. Med ločitvijo ima pravico zahtevati plačilo odškodnine (v tem primeru je dolžan zapustiti stanovanje) ali zahtevati, da se nanj prenese delež drugega zakonca, pod pogojem, da povrne svoj delež v denarni pogoji.
Če je zakonec zavrnil privatizacijo stanovanja in je dal notarsko overjeno zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji, mora zapustiti stanovanje bivšega zakonca, ne da bi prejel stanovanje v naravi ali odškodnino, vendar ga je nemogoče odpisati, razen če se sam s tem strinja. na to.
Če je bila privatizacija izvedena pred registracijo zakonske zveze, potem drugi zakonec nima pravice do stanovanja. Lahko zahteva izplačilo denarne odškodnine v sorazmerju s stroški, če je bistveno spremenil stanovanje, na primer preuredil, naredil večja popravila ali opremil stanovanje z vgrajenimi napravami, z drugimi besedami, naredil neločljive izboljšave stanovanja. Sodišče meni, da je pravično povrniti stroške zakonca, ki je, čeprav je lastnik stanovanja, med uporabo v njem izboljšal.
Če sta zakonca sklenila zakonsko pogodbo s pogoji za delitev premoženja v primeru ločitve ali prostovoljne in sta oba podpisana pogodba o delitvi premoženja med zakonsko zvezo ali po njeni razpadu, je delitev premoženja izvedeno v skladu s temi dokumenti.
Če zakonske pogodbe ni in dogovora ni, potem o vprašanju odloča sodišče. Na sodišče se vloži tožba, v kateri je navedeno:
Kako se deli privatizirano stanovanje po ločitvi? Pravila oddelka premoženje zakoncev med ločitvijo je vsebovano v členih 252-256 Civilnega zakonika Ruske federacije, členih 33-39 IK Ruske federacije, nekaterih odstavkih zakonika o civilnem postopku in Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije. Ruska federacija.
Po teh zakonih je predmet delitve, torej pridobljen v času zakonske zveze.
Ni v skupni rabi premoženje v primeru ločitve:
Za skupno premoženje se šteje tudi premoženje, ki je povečalo prvotno premoženje. z vlaganjem v v času zakonske zveze.
Ta odstavek se uporablja za nepremičnine, v katerih rekonstrukcija, remont ali posodobitev.
Člen 24 IK RF predvideva možnost delitve premoženja na sodišču, če je nemogoče mirno rešiti vprašanje.
Družinski zakonik Ruske federacije 24. člen. Vprašanja, ki jih reši sodišče pri odločanju o razvezi zakonske zveze
- določi, pri katerem od staršev bodo mladoletni otroci živeli po ločitvi;
- določi, od katerega od staršev in v kakšni višini se pobira preživnina za njihove otroke;
- na zahtevo zakoncev (enega od njiju) razdeliti premoženje, ki je v njuni skupni lasti;
- na zahtevo zakonca, ki ima pravico prejemati preživnino od drugega zakonca, določi višino te preživnine.
Zlasti za nepremičnino, vredno več kot 500 tisoč, boste morali plačati 6.600 rubljev plus 0,5% zneska, ki presega to ceno.
Tožba vložena pri sodnih organih na lokaciji nepremičnine. Primeri delitve privatiziranega stanovanja se obravnavajo na enak način kot vsi premoženjski spori.
Če se delitev izvede skupaj z ločitvijo, potem zadeva je razdeljena na dva dela, za vsako od njih se plača posebna državna dajatev.
Zastaralni rok o vprašanju delitve stanovanja je 3 leta. Zadeva ima rok 60 dni. V tem času bi moral biti načrtovan prvi sestanek od trenutka oddaje vloge. V posebnih okoliščinah se obravnava primera lahko večkrat odloži. Obstajajo primeri, ki se vlečejo več let.
Po odločitvi sodnika se sklep pripravi od 5 do 10 dni, včasih se rok za izdajo odločbe zavleče tudi do 1 meseca. Po razsodbi en mesec za vložitev pritožbe v primeru nesoglasja.
Posebni primeri delitve privatiziranih stanovanj so naslednji:
Stanovanje, privatizirano pred poroko ali z zakoncem, je povečalo svojo vrednost zaradi rekonstrukcija, remont. V takšnih okoliščinah ga je mogoče razdeliti glede na znesek vloženih sredstev.
Če so bila popravila opravljena med poroko, potem na podlagi plačilnih dokumentov, izračun razlike v stroških nepremičnine prej in potem. Razlika med temi cenami je predmet delitve.
To je razlika, ki si jo delita zakonca.
V skladu s tem eden od njiju prejme del stanovanja, ki je po vrednosti enak polovici vloženih sredstev vanj.
Seveda, da bi na sodišču dokazali dejstvo povečanja stroškov, morate zbrati veliko dokumentov, zagotoviti vse pregledi materiala, akti opravljenega dela, ocene itd.
Dober dokaz bo dejstvo, da eden od zakoncev pred popravilom ali prodajo lastne nepremičnine dvigne velik znesek denarja.
Delež v privatiziranem stanovanju se poveča, ko se eden od zakoncev loči. Pravica do prejema povečanega deleža nastane pri državljanu pod naslednjimi pogoji:
Ločitev je zelo neprijetna stvar. Poleg tega, če je povezana tudi z delitvijo premoženja, se stresna situacija poslabša.
Da bi se nekdanji zakonci zaščitili pred sodnimi postopki, ki zahtevajo veliko časa in truda, je bolje vnaprej dogovoriti o delitvi privatiziranega stanovanja: po zakonu, po pravici in kar je najpomembneje, po vesti.
Kako je privatizirano stanovanje razdeljeno med ločitvijo v Rusiji? Nasvet odvetnika o delitvi privatiziranega stanovanja med ločitvijo v tem videoposnetku:
Ugotoviti morate, kako je privatizirano stanovanje razdeljeno med ločitvijo. Nekoč sta zakonca dobila stanovanje v zasebni lasti v upanju, da bo to stanovanje postalo dom za veliko družino. A ne gre vedno po načrtih. V nekem trenutku zakon dejansko preneha obstajati in pride do postopka ločitve. Kako določiti usodo nepremičnine v teh razmerah? Kako poteka delitev tako privatiziranega stanovanja po ločitvi? Kdo bo lastnik te nepremičnine v prihodnosti? Odgovor je odvisen od številnih posebnih okoliščin.
Preden razmislite, kaj storiti v tej situaciji, morate razumeti, kaj točno, komu in v kakšnih situacijah bi moralo pripadati.
Najprej je treba opozoriti, da bi sama privatizacija lahko potekala na različne načine. Tukaj je možnih več različnih možnosti.
Vse to vpliva na to, kako se izvaja delitev privatiziranega stanovanja.
V nekaterih primerih je to premoženje (tudi takrat privatizirano stanovanje), prejeto v zakonski zvezi, skupna last. V mnogih primerih je to pravilo.
Vendar to ni vedno tako.
Če se izvedejo popravila ali kakršne koli izboljšave stanovanj, potem bodo za te namene zagotovo stroški. Če obstaja zakonska zveza, obstaja skupna oblika lastništva določenega popravila ali izboljšave. In to ni odvisno od lastništva stanovanja.
Obstaja še ena točka pri določanju lastništva.
Če je premoženje v lasti obeh zakoncev, je lahko ne le skupno, ampak tudi skupno. Razlika je v tem, da v prvem od teh primerov ni dodeljen niti denarni del vsakega niti v naravi.
Slednje ni možno v vsakem stanovanju. Za izvedbo je potrebno, da so v obravnavanem stanovanju izpolnjene določene zahteve.
Če privatizacije ni bilo, se delitev neprivatiziranega stanovanja med ločitvijo ne izvede.
Kako razdeliti premoženje zakoncev, ki je skupno, med ločitvijo? Da bi to naredili, je mogoče upoštevati različne metode.
Dobra možnost je možna v primeru, ko sta se mož in žena uspela dogovoriti. Če pride do takšne situacije, lahko predhodno izvedejo razdelitev premoženja, ki se deli.
Za tak dokument obstajajo določene zahteve:To je najbolj mirna možnost, a kaj, če dogovor ne uspe, vendar je treba premoženje razdeliti? Kako razdeliti privatizirano stanovanje med ločitvijo?
Ena od široko uporabljenih metod je uporaba zakonske pogodbe.
Sklene se ne med potekom ločitvenega postopka, ampak veliko prej. V večini teh primerov je tak dokument podpisan ob poroki. Če govorimo o razdelitvi privatiziranega stanovanja v lasti zakoncev, se lahko v tej pogodbi navedejo morebitni deleži nepremičnin. Če oba podpišeta tak dokument, bo razdelitev premoženja potekala v celoti v skladu z njim.
Sedaj se je že samo po sebi pojavilo vprašanje, kaj storiti, če kljub temu, da je stanovanje privatizirano, dogovor ni dosežen in ni predviden v prihodnosti, če lastnik ne bo iskal dogovora. V takih primerih je treba vprašanja, ki so nastala, reševati na sodišču.
Čeprav je ta način obravnavanja primerov večinoma univerzalen, obstajajo nekatere posebne točke pri obravnavanju vprašanja delitve privatiziranega stanovanja.
Obstajata dve situaciji, ko gre na sodišče pri obravnavi tovrstnega primera:
Včasih lahko stanovanje razdelite na drug način. Govorimo o prenosu skupne lastnine v skupno last. Kakšna je razlika med njima? V prvem primeru ima več oseb v lasti iste nepremičnine. Poleg tega je vsak od njih hkrati lastnik celotnega stanovanja. Pri skupnem lastništvu sta na voljo dve možnosti.
V prvem od obravnavanih primerov govorimo o dodelitvi stroškovnega deleža. Načeloma je zelo podobna skupni lastnini. Vendar je pri ocenjevanju deležev, ki pripadajo vsakemu od zakoncev, vrednost v denarju navedena v odstotkih.
Druga možnost se nanaša na primere, ko je delež dodeljen v naravi. Pravzaprav govorimo o tem, da je del stanovanja, primeren za bivanje, dodeljen kot ločena lastnina. To ni vedno mogoče. Če želite to narediti, bi morali govoriti o eni ali več prostorih, ki imajo ločen izhod in so popolnoma izolirani od drugih bivalnih prostorov v tem stanovanju. V tem primeru ločeno stranišče ali kopalnica ni nujno potrebna. V tem primeru se lahko na željo obeh zakoncev dodeli življenjski prostor.
Za dokončanje tega postopka se bo treba pri Rosreestru registrirati za nove nepremičnine, ki so bile pridobljene po delitvi starega stanovanja.
Preden greste na sodišče, morate pripraviti ustrezen paket dokumentov.
Vključuje:Po koncu sojenja bo o zadevi sprejeta odločitev. Kakšne so možne možnosti za takšne odločitve o delitvi stanovanja?
Če ima družina enega ali več otrok, je možno, da so nekateri od njih sodelovali pri privatizaciji. Če je tako, potem ima v tem primeru vsak tak otrok svoj delež v obravnavanem privatiziranem stanovanju.
Niti oče niti mati tega nimata pravice zahtevati. Če otrok med ločitvijo ostane živeti pri enem od staršev, potem je on tisti, ki je odgovoren za ohranitev deleža tega otroka v privatiziranem stanovanju.
Kaj se zgodi, če je bilo stanovanje privatizirano samo za moža ali ženo, kljub dejstvu, da ima par otroka? Kako deliti to lastnino?
Po ločitvi zakonec, ki nima deleža v privatiziranem stanovanju, izgubi pravico do življenja v njem, če pa je otrok, se situacija spremeni. Do polnoletnosti otroka mu taka pravica ostane, z dopolnitvijo pa pravica do prebivanja preneha.
Še ena zanimiva situacija se pojavi, če je stanovanje privatizirano samo za otroka. Se pravi, da nihče od nekdanjih zakoncev nima deleža v tem premoženju. Čeprav se želita ločiti, imata v tej situaciji oba starša pravico prebivati tukaj do dneva otrokove polnoletnosti.
Tukaj je zastaralni rok. To je tri leta. Postopek obravnave takih primerov določa, da rok obravnave ne sme biti daljši od 60 dni. Toda to ni celoten spor. V navedenem obdobju mora biti v obravnavani zadevi vsaj ena sodna obravnava.
Ob prijavi na sodišče je treba plačati ustrezen znesek državne dajatve. Če na primer vrednost zadevne nepremičnine presega 500.000 rubljev, boste morali plačati 6.600 rubljev, pa tudi 0,5% presežne vrednosti v primerjavi s 500.000 rubljev.
Ko se sojenje zaključi in je sodna odločba že izdana, mora biti izdana najkasneje v 10 dneh. Če se tožnik s tem ne strinja, se lahko v enem mesecu vloži pritožba.
Eden od možnih primerov je povezan s popravilom. Če je stanovanje povečalo svojo vrednost v času, ko sta bila zakonca poročena, jima pripada delež v njem, ki je po vrednosti enak določenemu znesku. Čeprav tak izračun poteka v celoti v skladu z zakonom, bo njegova uporaba zahtevala predložitev velikega števila različnih dokumentov. Tukaj ne govorimo le o plačilu ustreznih storitev, ampak tudi o upravičevanju zvišanja stroškov stanovanja.
Če so se stroški stanovanja večkrat povečali, potem lahko to v nekaterih primerih služi kot podlaga za pregled stanja na sodišču.
Drugačne so situacije, da se lahko delež v privatiziranem stanovanju ob upoštevanju določenih okoliščin včasih poveča.
Na primer:Ločena zakonca, če oba nista lastnika stanovanja, običajno ne bi smela več prebivati v tukaj obravnavanem privatiziranem stanovanju.
