Ko se odločamo za večjo prenovo ali preureditev stanovanja, moramo razmišljati ne le o videzu prostorov, ampak tudi o tem, kako legalizirati opravljena dela preko sodišča ali tehničnih birojev. To je ena glavnih faz po prenovi. V nasprotnem primeru boste morda imeli težave z zakonom in s svojim stanovanjem ne boste mogli izvajati niti osnovnih poslov. Zato bomo to vprašanje obravnavali podrobneje.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti svojo težavo - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalce na desni →
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan):
Mnogi ljudje mislijo, da legalizacija prenove sploh ni potrebna, vendar to sploh ni tako. To boste razumeli takoj, ko se boste odločili prenesti lastništvo stanovanja na drugo osebo, ga podariti, privatizirati ali prodati. Dejstvo je, da je za vse te operacije potrebno imeti dejanske podatke.
Poleg tega lahko pomanjkanje dovoljenja za spremembo prostorov povzroči resne težave. V primeru napačne vgradnje balkona ali porušitve nosilne stene lahko pride do uničenja, zaradi česar bodo trpeli tudi drugi občani. Zato je zakonitost sanacije pred kratkim preverila tudi tamkajšnja občina.
Začeti morate ne z obhodom vseh primerov, temveč z določitvijo vrste prenove ali prenove stanovanja. Dejstvo je, da vsi postopki ne zahtevajo dodatnih dokumentov in dovoljenj. Prenovo lahko razumemo kot popolno spremembo namembnosti prostorov ali spremembo konfiguracije stanovanja. Za tako pomembne spremembe je potrebno dovoljenje. Hkrati bodo podatki o popravilu in vrsti prenove vključeni v tehnični potni list stanovanja.
Po takšnem prestrukturiranju se funkcije kuhinje ali stranišča ne bodo spremenile, ampak se bodo njihove površine povečale ali zmanjšale. Prenova vključuje tudi izdelavo balkonov, kombinacijo dveh stanovanj, ureditev dodatnih vhodov itd.
Če zberete potrebno dokumentacijo, lahko pridobite dovoljenje pred začetkom prenove. Sicer jo bo mogoče legalizirati le po sodišču.
Prva stvar, ki jo morate storiti, je, da se obrnete na ZTI z zahtevo, da k vam pride njihov uslužbenec, ki bo analiziral spremembe in popravil ustrezne dokumente. Po tem bodo k vam prišli predstavniki sanitarne in epidemiološke službe, ki bodo preverili skladnost prostorov z določenimi standardi in izdali sklep.
Po tem boste prejeli nov tehnični potni list. Z njim se boste morali pojaviti v posebni projektantski organizaciji, ki ima licenco in delovno dovoljenje. Tukaj boste izdelali projekt s tehnično specifikacijo. S temi dokumenti boste morali obiskati mestni arhitekturni oddelek, v katerem boste sestavili vlogo za prenovo.
Po tem se lahko obrnete na sodišče z vsemi potrebnimi dokumenti in izjavo. Če je odločitev o vašem primeru pozitivna, boste morali z njo iti v katastrsko zbornico, v kateri boste prejeli nov potni list za stanovanje. Šele po tem se lahko šteje, da je postopek končan, prenova pa legalizirana.
Za izvedbo vseh zgornjih dejanj boste potrebovali seznam dokumentov, ki vključuje:
Pomembno je, da prenova ni v nasprotju z normami prava Ruske federacije.
Najprej morate poskrbeti za bistvene, kot sta tehnični list in lastniški list. Potrebovali boste tudi osebni potni list. S temi dokumenti se prijavite na tehnični urad, kjer se odločijo, ali sploh potrebujete klic tehnika. Če pregled ni potreben, takoj naročite nov tehnični potni list. Če je potreben pregled, bo dokument sestavljen po njegovem zaključku. Izdelava potrdila o registraciji v povprečju traja približno dva tedna, čeprav je to obdobje lahko tudi do enega meseca.
V tem času lahko poiščete primerno projektantsko organizacijo, ki bo na podlagi dveh potnih listov in strokovnega mnenja izdelala nov načrt stanovanja. Hkrati zaposlenim v tej organizaciji sploh ni treba prihajati na delovno mesto.
Na sodišču boste zahtevali ne le osnovne dokumente, temveč tudi sklep sanitarne in epidemiološke postaje in Ministrstva za izredne razmere, da so prostori v skladu z vsemi pravili in predpisi zakona.
Zadnji korak bo, da se obrnete na arhitekturni biro, kjer boste prejeli sklep, da spremembe v stanovanju niso poškodovale nosilnih konstrukcij in ne ogrožajo življenja drugih ljudi. V istem zaključku boste našli informacije o vrsti popravila. Na to potrdilo bo treba čakati najdlje, saj se na arhitekturni biro prijavi veliko občanov.
Šele po zaključku vseh teh korakov se lahko obrnete na sodišče in počakate na odločitev o svoji zadevi.
Na sodišču boste morali vložiti tožbo, ki se imenuje "Vloga za ohranitev stanovanja v ponovno načrtovani obliki." K temu boste morali priložiti potrebne dokumente, kopijo tožbenega zahtevka in potrdilo o plačilu državne pristojbine. Vsi dokumenti v zadevi morajo biti izvirniki ali notarsko overjene kopije. Na vsako sodno sejo pa je bolje prinesti izvirnike.
Prav tako boste morali povabiti zaposlene v ZTI, lokalni organizaciji in projektni službi. S svojimi pričevanjem bodo pričali in podkrepili vaše pričevanje.
Če ste nemudoma poskrbeli za vse dokumente za stanovanje, se lahko o vašem primeru odloči na prvi sodni seji. Dokument lahko prevzamete nekoliko kasneje, vendar boste o tem datumu obveščeni vnaprej. Na podlagi odločitve sodišča boste lahko dobili nov katastrski potni list, ki bo zadnji dokument za legalizacijo preureditve.
Obrnite se na spletni obrazec za svetovalca.
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan).
Številni lastniki stanovanj ga obnovijo po svojih željah, ne da bi razmišljali o pridobitvi kakršnih koli soglasij ali dovoljenj, nato pa je tožba za prenovo stanovanja edini način za legitimacijo opravljenega dela. To je enako kot v primeru: dokler zainteresirana oseba (lastnik) na sodišču ne dokaže varnosti objektov in številnih drugih okoliščin, bo takšno prenovo morda treba odpraviti. To pomeni, da na stroške lastnika (lastnika) vrnete dom v prvotno stanje. Kar je vedno drago.
V sodni praksi se pogosto uporablja tožba za prenovo stanovanja. Analizirali smo priporočila in pojasnila sodišč in v tem članku opisali glavne nianse postopka legalizacije, priporočila za pripravo dokumentov na. Spodaj objavljen primer in vzorec lahko uporabite kot osnovo za samostojno pripravo reklamacije. In če imate kakršna koli vprašanja, vam bo pomagal dežurni odvetnik.
Na Nikulinsko okrožno sodišče v Moskvi
119192, Moskva, Michurinsky pr., 917/1
prebivajo na:
119192, Moskva, ul. Mirovaya d. 654, apt. 952
tel. 89515151515
uprava Moskve
119192, Moskva, ul. Ekstremno, 324
Jaz, Zabiyachko Muslim Semenovich, imam stanovanje na naslovu: Moskva, ul. Mirovaya, d. 654, apt. 952. Potrjeno s kupoprodajno pogodbo št. 010101 z dne 01.03.2001 potrdilo o registraciji lastništva serije AN št. 4956589.
Leta 2009 sem izvedel prenovo stanovanja, in sicer: na hodniku je bila nameščena dodatna stena iz mavčnih plošč, razstavljena je bila stena v kopalnici, kombinirana kopalnica s površino 5 kvadratnih metrov. m z namestitvijo standardne kopeli. Dela je izvedel OOO "Masterok" (119192, Moskva, ulica Stroitelnaya 278, stavba 12) na podlagi pogodbe o delu št. 1044 z dne 29. marca 2009.
Zaradi prenove in rekonstrukcije se je površina kopalnice povečala s 3 kvadratnih metrov. m do 5 kvadratnih metrov. m, se je površina hodnika zmanjšala z 10 kvadratnih metrov. m do 4 kvadratnih metrov. m., se je kuhinja povečala z 9 kvadratnih metrov na 15 kvadratnih metrov.
Zaradi težkega finančnega položaja nisem prejel soglasja za preureditev.
Po mojem mnenju se da stanovanje ohraniti v rekonstruirani obliki. Na podlagi rezultatov raziskave stanovanja je bil s strani MUP-a ZTI št. 36589 z dne 15. 10. 2018 izdal sklep, v skladu s katerim: "... izvedena prenova ne krši interesov in pravic državljanov in ne krši interesov in pravic državljanov. vplivajo na nosilne konstrukcije hiše. Stanovanje je primerno za bivanje.” Sklep Državne požarne inšpekcije št. 0235 z dne 10. 10. 2018: "Izvedena sanacija ni v nasprotju s standardi požarne varnosti in jo je mogoče rešiti." Nosilnost in stabilnost nosilnih konstrukcij in stanovanjske stavbe kot celote je zagotovljena zaradi prenove in rekonstrukcije stanovanja, ni okvar.
Poleg tega je tožnik prejel odobritve Urada za arhitekturo in urbanistično načrtovanje mesta Moskve, Urada Rospotrebnadzorja v Moskvi.
Dodatek:
12. 1. 2018 Zabiyachko M.S.
Vsaka sprememba stanovanja ne potrebuje legalizacije. Kaj je sanacija in kaj prenova? Odgovore na ta vprašanja daje čl. 25 stanovanjskega zakonika Ruske federacije. V kratkem:
Splošno pravilo je, da je pred prenovo potrebno pridobiti poseben dokument - odločbo o odobritvi prenove (lokalna uprava). In če je odsoten, tožba za preureditev stanovanja oz.
Če so navedeni organi dali pripombe na prenovo ali rekonstrukcijo stanovanja, jih je treba odpraviti, saj lahko sodišče zahtevek zavrne.
Spor je v pristojnosti okrožnega (mestnega) sodišča, tožba je vložena na kraju tožene stranke. Državna dajatev - 300 rubljev.
Preureditev in preureditev bivalnih prostorov je mogoče legalizirati le na sodišču. Vendar sodišče ne odloči vedno v korist pritožnika. Nemogoče je legitimirati prenovo, če:
Zato je pred sodiščem pomembno zbrati sklepe organov in jih uporabiti kot tehnični zaključek o skladnosti opravljenega dela z gradbenimi predpisi in predpisi, sklepe o skladnosti prenove s sanitarnimi in epidemiološkimi predpisi. zahteve, požarno varnost in, če je potrebno, o skladnosti z zahtevami SNiP za sisteme za oskrbo z vodo in kanalizacijo v notranjem omrežju itd.
Sodišče bo odločilo za ohranitev stanovanja v preurejeni obliki le, če bo tožnik predložil dokaze o varnosti objektov in stanovanja kot celote. Prenova ne bi smela kršiti pravic tretjih oseb. Če je več etažnih lastnikov, bodo v zadevo vpleteni vsi. Po začetku veljavnosti sodne odločbe (ob upoštevanju) se mora prijaviti pri ZTI za spremembe dokumentacije za stanovanje.
V primeru, ko prenove ni mogoče legalizirati, bo sodišče sprejelo odločbo, s katero bo osebo, ki je samovoljno preuredila stanovanje, zavezala, da stanovanje vrne v prvotno obliko. Če se odločba ne izvrši, se takšno stanovanje lahko proda na dražbi, za najemnika pa pomeni predčasno odpoved brez zagotovitve drugega stanovanja. Zato, preden greste na sodišče s tožbo o prenovi stanovanja, bodite pozorni na zbiranje dokazov.
Nepooblaščena prenova kljub poenostavitvi postopka odobritve in zaostritvi ukrepov proti nepooblaščenim prenovam še vedno ni redka. V nasprotju z uveljavljenim mnenjem, da je v lastnem stanovanju mogoče izvesti kakršno koli prenovo in zanjo nihče ne bo vedel, se komunalci še vedno zavedajo nedovoljenega dela. Nezakonite spremembe v razporeditvi stanovanja je mogoče odkriti tako zaradi rutinskega načrtovanega pregleda kot v nujnih primerih. V slednjem primeru nedovoljene prenove, sodna praksa kaže, da bo odobritev del »retroaktivno« nemogoča, prostori stanovanja pa bodo morali v skladu s tlorisom povrniti prejšnjo podobo. Torej, če se v vašem stanovanju odkrije nezakonita prenova, v katerih primerih bo mogoče legalizirati opravljeno delo in ko dela ni mogoče legalizirati niti na sodišču.
Praviloma pri poskusu dogovora o že opravljeni prenovi sodna praksa kaže, da je delo mogoče legalizirati le, če ne kršijo gradbenih predpisov, sanitarnih zahtev in ne ogrožajo bivanja niti v vašem stanovanju niti v stanovanjih. vaši sosedje. Usklajevanje izvedene prenove je mogoče obravnavati na konkretnem primeru. Če ste dve dnevni sobi združili v eno, bolj prostorno sobo, medtem ko ste razstavili predelno steno, ki ločuje sobe drug od drugega, bo takšna prenova najverjetneje usklajena po zaključku. V sodni praksi o sanaciji stanovanj so bili tudi bolj zapleteni primeri, na primer, če se zaradi prenove porušijo vse notranje predelne stene stanovanja, torej se stanovanje spremeni v tako imenovano garsonjero. V tem primeru demontaža predelnih sten ne ogroža varnosti vas ali vaših sosedov, in če so bila dela opravljena brez kršitev, potem stanovanjski inšpektorat dovoljuje legitimacijo že opravljenih sprememb.
Enako velja za organizacijo garderobe - če ste namestili novo predelno steno in se ne ustvari dodatna obremenitev tal, potem lahko delo legalizirate po zaključku. Toda hkrati je potrebna skladnost z obveznimi sanitarnimi standardi. Če se na primer odločite, da del dnevne sobe ogradite za garderobo, potem mora v tem primeru preostali del dnevne sobe izpolnjevati minimalne uveljavljene zahteve. Sicer pa tudi tako na videz nepomembnih del ni mogoče usklajevati »retroaktivno«, saj sodna praksa pri dogovarjanju za nedovoljeno prezidavo kaže, da morajo dela izpolnjevati vse potrebne zahteve in normative. Dovoljenja ne bo mogoče pridobiti, če se zaradi prenove poveča obremenitev inženirskih sistemov hiše, tal, nosilnih sten. Vsa ta dela kršijo bivalne razmere v stanovanjih preostalih stanovalcev. Ko se poskušajo dogovoriti o takšni prenovi, sodna praksa kaže, da dovoljenja za legitimacijo opravljenih sprememb ni mogoče dobiti in bo stanovanje moralo vrniti v prejšnje stanje. Verjetnost morebitnega povečanja obremenitve bo treba še posebej upoštevati pri prenovi hiš v starem slogu, kjer je treba zaradi dotrajanosti konstrukcij in nezanesljivosti inženirskih sistemov na splošno vsako prenovo izvesti s previdnost.
Sodna praksa o prenovi stanovanja kaže, da se je nemogoče dogovoriti o spremembah, če so med postopkom prenove prizadete nosilne stene hiše. Takšna dela je mogoče izvesti le z razvojem ustreznega projekta prenove, v nekaterih primerih pa lahko zahteva celo tehnični pregled. Zakonodaja celo določa posebne zahteve za projektantsko organizacijo, ki bo razvila projekt prenove in s tem odgovorna za projektne odločitve. Prenovitvena dela, ki jih izvajajo nestrokovnjaki, lahko škodijo ne samo vam, ampak tudi pokvarijo hišo. Če so zaradi dela prizadete nosilne stene hiše, lahko kasneje to privede do pojava razpok, in če so bile narejene pomembne spremembe, ste na primer združili prostore in hkrati razstavili nosilno steno, potem lahko to prej ali slej privede do propada celotne stene. Takšnih sprememb ne boste mogli legalizirati niti na običajen način niti prek sodišč, sama prenova pa lahko privede do tragičnih posledic.
Tudi sodna praksa pri sanacijah stanovanj kaže, da dela ne bo mogoče legalizirati, če se preureditev nanaša na tako imenovane prepovedane vrste del. Veljavna zakonodaja prepoveduje ne le večino del, ki vplivajo na nosilne stene hiše. Če je zaradi prenove otežen dostop do odklopnih naprav, dvižnih vodov, se o sanaciji po njenem zaključku ne boste mogli dogovoriti. Prepovedano je izvajati dela, ki vplivajo na prezračevalni sistem, zato, če ste razstavili prezračevalni kanal, boste po odkritju prenove morali plačati upravno globo, nato pa bo treba stanovanje vrniti v prejšnje stanje. . Lastniki stanovanj pogosto izvajajo prenovo, ki združujejo sobo in balkon ali ložo. Po eni strani zakonodaja tovrstnih del ne prepoveduje, po drugi strani pa je treba poznati določene zahteve, ki jih mora takšna prenova izpolnjevati. Na primer, pri kombiniranju balkona ali lože z dnevno sobo baterije za centralno ogrevanje ni mogoče odnesti na balkon, saj bo to pozimi motilo delovanje ogrevalnega sistema. Prav tako je nemogoče popolnoma združiti prostore, pri načrtovanju in pripravi takšne prenove je treba predvideti namestitev dodatne drsne predelne stene. Preprosto je uganiti, da se takšno delo redko izvaja pravilno, kar pomeni, da se je o tako zapletenih prenovah precej težko dogovoriti. Če ste izvedli kompleksno vrsto prenove, sodna praksa kaže, da je delo mogoče legalizirati le, če so bila dela izvedena v skladu s potrebnimi gradbenimi zahtevami in normativi.
Misliš, da si Rus? Rojeni v ZSSR in mislite, da ste Rus, Ukrajinec, Belorus? št. To ni res.
Pravzaprav ste Rus, Ukrajinec ali Belorus. Ampak misliš, da si Jud.
Igra? Napačna beseda. Pravilna beseda je "vtiskovanje".
Novorojenček se povezuje s tistimi potezami obraza, ki jih opazi takoj po rojstvu. Ta naravni mehanizem je značilen za večino živih bitij z vidom.
Prvih nekaj dni so novorojenčki v ZSSR videli svojo mamo za najmanj časa hranjenja, večino časa pa so videli obraze osebja porodnišnice. Po čudnem naključju so bili (in so še vedno) večinoma Judje. Sprejem je divji po svojem bistvu in učinkovitosti.
Vse otroštvo ste se spraševali, zakaj živite obkroženi z domačimi ljudmi. Redki Judje na vaši poti so lahko s tabo naredili karkoli, ker so te vlekli k njim, drugi pa so se odbijali. In tudi zdaj lahko.
Tega ne morete popraviti - odtis je enkraten in za vse življenje. Težko je to razumeti, nagon se je oblikoval, ko si bil še zelo daleč od sposobnosti formuliranja. Od tega trenutka niso preživele nobene besede ali podrobnosti. V globini spomina so mi ostale le poteze obraza. Tiste lastnosti, ki jih smatrate za svoje.
3 komentarjiOpredelimo sistem kot objekt, katerega obstoj ni dvoma.
Opazovalec sistema je predmet, ki ni del sistema, ki ga opazuje, torej določa njegov obstoj, tudi z dejavniki, ki so neodvisni od sistema.
Z vidika sistema je opazovalec vir kaosa – tako kontrolnih dejanj kot posledic opazovalnih meritev, ki nimajo vzročne zveze s sistemom.
Notranji opazovalec je za sistem potencialno dosegljiv objekt, v zvezi s katerim je možna inverzija opazovalnih in nadzornih kanalov.
Zunanji opazovalec je celo potencialno nedosegljiv objekt za sistem, ki se nahaja izven obzorja dogodkov sistema (prostorskega in časovnega).
Hipoteza št. 1. Vsevideče oko
Predpostavimo, da je naše vesolje sistem in ima zunanjega opazovalca. Takrat se lahko zgodijo opazovalne meritve, na primer s pomočjo "gravitacijskega sevanja", ki od zunaj prodira v vesolje z vseh strani. Prerez zajema "gravitacijskega sevanja" je sorazmeren z maso predmeta, projekcija "sence" iz tega zajetja na drug predmet pa se zaznava kot privlačna sila. To bo sorazmerno z zmnožkom mas predmetov in obratno sorazmerno z razdaljo med njimi, ki določa gostoto "sence".
Zajem "gravitacijskega sevanja" s strani predmeta poveča njegov kaos in ga zaznavamo kot minevanje časa. Objekt, ki je neprozoren za "gravitacijsko sevanje", katerega prerez zajema je večji od geometrijske velikosti, je videti kot črna luknja v vesolju.
Hipoteza št. 2. Notranji opazovalec
Možno je, da naše vesolje opazuje samo sebe. Na primer, s pomočjo parov kvantnih zapletenih delcev, ki so v prostoru razmaknjeni kot standardi. Nato je prostor med njima nasičen z verjetnostjo obstoja procesa, ki je ustvaril te delce, ki doseže največjo gostoto na presečišču poti teh delcev. Obstoj teh delcev pomeni tudi, da na trajektorijah predmetov ni dovolj velikega preseka zajemanja, da bi te delce absorbirali. Preostale predpostavke ostajajo enake kot pri prvi hipotezi, razen:
Časovni tok
Zunanje opazovanje predmeta, ki se približuje obzorju dogodkov črne luknje, če je "zunanji opazovalec" odločilni faktor časa v vesolju, se bo upočasnilo natančno dvakrat - senca črne luknje bo blokirala natanko polovico možnih poti " gravitacijskega sevanja«. Če je odločilni dejavnik "notranji opazovalec", potem bo senca blokirala celotno trajektorijo interakcije in tok časa za predmet, ki pade v črno luknjo, se bo popolnoma ustavil za pogled s strani.
Prav tako ni izključena možnost združevanja teh hipotez v takšnem ali drugačnem razmerju.
