Za nekatere moške, ki so zaradi okoliščin dolžni plačevati preživnino, je zelo pomembno vprašanje, ali je treba otrokom plačati 25-50 % od prodaje stanovanja. Za mnoge lastnike avtomobilov in stanovanj je njihova lastnina najdražja stvar.
Za vestnega preživninskega plačnika so seveda otroci pomembnejši od vsega drugega, a je pri prodaji stanovanja res treba plačati zapadli znesek kot preživnino?
Govorice o tem, da je treba plačati obresti od dohodka od prodaje stanovanj v korist otroka, so se razširile po vrsti posodobitev družinskega zakonika. Na podlagi tega in na podlagi zakonodaje Ruske federacije je bilo določeno. Ta seznam ni vključeval prodaje stanovanja, saj finančni znesek, prejet iz prodajne transakcije, se ne šteje za prihodek. Tako je bilo do sprememb dokumenta leta 2008.
Seznam načinov obogatitve denarja je bil dopolnjen s številnimi postavkami. Pojavila se je evidenca, da se preživnina lahko izterja od dohodka, ki ga je preživninski izplačevalec prejel na podlagi pogodbe, sklenjene med posamezniki.
Ta na videz nepomembna novost je pritegnila veliko pozornosti, saj je prodaja nepremičnin ravno sklenitev dogovora med posamezniki.
Po mnenju odvetnikov prodaja in nakup stanovanja pomeni prejem določenega zneska in to se šteje za dohodek, vendar tega ne trdijo vsi.
Nekateri menijo, da je celoten znesek, prejet kot rezultat transakcije, dohodek. Po drugih je dohodek znesek denarja, ki je razlika med zneskom od prodaje stanovanja in zneskom, ki ga je isti lastnik v preteklosti porabil za njegovo pridobitev. Spet drugi upoštevajo različne situacije. Na primer, oseba je prodala hišo in izkupiček porabila za nakup nove. V tem primeru dohodka ni. In če stanovanje ni prodano z namenom pridobitve druge stanovanjske nepremičnine, potem je dobiček od prodaje.
Kot kaže praksa, v nobeni od teh izjav ni resnice. Dohodek je povečanje denarnih sredstev z vlaganjem z namenom ustvarjanja dobička. Prodaja stanovanja je le prehod iz ene oblike lastništva v drugo – naravno (stanovanjski) za gotovino (znesek od prodaje stanovanja). Tukaj ni dohodka. Ali se torej ob prodaji stanovanja plačuje preživnina?
Zvezna davčna služba Ruske federacije ima nekoliko drugačen pogled na koncept dohodka. Plačevanje dohodnine in preživnine od prodaje lastnega stanovanja sta različna pojma in nikakor nista povezana med seboj. Iz vsega povedanega izhaja, da se preživnina od prejetega zneska od prodaje stanovanj ne plačuje. Ta odločitev ni odvisna od števila preživnine, ali gre za določeno vsoto denarja ali odstotek dohodka »preživnine«.
Hkrati pa obstaja velika verjetnost zaradi povečanja materialne varnosti plačnika.
Kot je navedeno, se prodaja stanovanja ne šteje za dohodek in ni predmet preživnine. Toda v nekaterih primerih je lastnik nepremičnine zaradi prodajno-kupoprodajnega posla res finančno obogaten. Na primer, če je bila takšna transakcija izvedena v okviru gospodarske dejavnosti. Upoštevati je mogoče presenetljive primere takšnih možnosti za transakcije:
V takih primerih vprašanje, ali je treba plačati preživnino za prodajo stanovanja, nakazuje pritrdilen odgovor. Ustvarjanje dobička s tovrstno transakcijo je očitno. In že to zahteva plačilo preživnine v višini, ki jo določi sodišče oz. Treba je opozoriti, da bo znesek preživnine enak za plačilo. To pomeni, da je plačnik za enega otroka dolžan plačati 25 % dohodka, za dva - 33 %, za tri ali več otrok - 50 %. Na primer, od izvedbe prodajne in nakupne transakcije za 10 milijonov rubljev boste morali plačati 2,5, 3,3 ali 5 milijonov.
Mnogi starši, ki ostanejo z otrokom v naročju, vzamejo vse mogoče stvari za prodajo stanovanja. Hkrati je zakonodajni okvir, ki pomeni odsotnost preživnine pri prodaji stanovanj, popolnoma prezrt. Kljub temu starši na sodišču vlagajo močne tožbe (do polovice vrednosti prodanega premoženja), uveljavljajo otrokove pravice in zahtevajo pravico.
Plačnik preživnine pa je dolžan dokazati, da znesek, prejet od prodaje, ni dohodek. Ta postopek je pogosto zelo zapleten. Upoštevajte na primer situacijo, ko po ločitvi otrok ostane pri materi, oče pa plačuje preživnino. V bistvu se to zgodi. Hkrati je skupno premoženje, pridobljeno v skupni zakonski zvezi, razdeljeno na naslednji način: mati in otrok sta dobila avto in dačo, oče pa stanovanje. Čez nekaj časa se je moški poročil, opravil popravila in preureditev stanovanja, nato pa ga prodal za 2-krat več, da bi kupil veliko hišo za svojo novo družino.
Nekdanja žena, ko je izvedela za prodajo stanovanja, je šla na sodišče za pobiranje preživnine od prodaje stanovanja (25% zneska). Zdaj je sodišče moškemu naložilo, da predloži dokaze, da popravilo in prenova nista bila opravljena zaradi finančne obogatitve. Edini način za dokazovanje tega je lahko predložitev dokumentarnega dejstva o nakupu stanovanjske stavbe za celoten znesek, prejet od prodaje stanovanja.
Obstajajo situacije, ko je plačilo preživnine neposredno povezano s prodajo stanovanjskih nepremičnin. To se zgodi, ko se plačnik dalj časa izogiba plačilu dolga, ko postane dolgovani znesek dostojen. Nato sodni izvršitelji zasežejo vso nepremičnino, ki je predmet prodaje, da bi odplačali dolg, in stanovanja tudi.
Je res mogoče zaradi neizpolnjevanja preživninskih obveznosti izgubiti dom? Po zakonu je pri izterjavi dolga pristojnost sodnih izvršiteljev, najprej rubež bančnih računov, v primeru njihove odsotnosti pa vse premičnine (gospodinjski aparati, vrednostni papirji in zaloge, avtomobili). Preživnina od prodaje avtomobila je dokaj pogosta možnost za odplačilo dolga.
In šele po tem se izvede aretacija nepremičnin. Če plačnik tudi po tem postopku ni poplačal dolga, se njegovo stanovanje proda na dražbi po nižji ceni. Preživnina od prodaje nepremičnine je razdeljena na dva dela: eden se prenese na prejemnika, drugi pa se dodeli "preživnini". Če je stanovanje edina stanovanjska last dolžnika, ga nihče ne more aretirati. Le del je mogoče prek sodišča odvzeti in prenesti v korist prejemnika preživnine.
Družinski zakonik dovoljuje plačniku, da namesto plačila preživnine v gotovini na otroka prenese lastno stanovanje. Če ni zapadlih preživnin, plačnik preneha s prenosom sredstev od trenutka, ko otrok prevzame lastništvo stanovanja.
Za nekatere starše je to idealno. Navsezadnje vas tak prenos stanovanja prihrani od mesečnega plačila denarja in olajša življenje plačniku. In otrok v prihodnosti ne bo ostal brez stanovanja. Posel morate le pravilno izvesti.
Če sta starša po ločitvi sklenila preživninsko pogodbo, ki vključuje prenos stanovanja v otrokovo last namesto plačila preživnine, potem izterjava mesečnega zneska denarja za preživnino otroka ne bo izvedena. V tem primeru otrokov oče sestavi pogodbo o donaciji za svoj dom.
V primeru, ko eden od staršev preprosto proda stanovanje ali njegov del drugemu, ne more biti prepričan, da do njega ni terjatev in da se je mogoče izogniti preživninski obveznosti.
Na primer, po ločitvi je sodišče razdelilo celotno nepremičnino v vrednosti 5 milijonov rubljev. Oče se je odločil prodati svoj del stanovanja bivši ženi, vendar ne za 2,5 milijona, ampak za 2. Zmotno je verjel, da bo 500 tisoč rubljev pobotano z preživnino.
Kako presenečen je bil, ko je prejel sodni poziv za izterjavo preživnine. V tem primeru bo sodišče na strani otroka in bo odločilo v njegovo korist. In moški je zaradi lastnega spregleda ženi le dal pol milijona.
Ljudje, ki iz prve roke vedo, kaj je preživnina, se pogosto sprašujejo, ali te obveznosti veljajo za prodano nepremičnino. Po zakonu se določen odstotek zadrži v korist prejemnika od vseh dohodkov, ki jih prejme plačnik preživnine. Pri prodaji nepremičnin pa ni vse tako preprosto.
V večini primerov prodaja premoženja, pa naj bo to nepremičnina ali avtomobil, ni opravljena za obogatitev, torej oseba od tega ne prejema materialnih koristi. Praviloma plačnik preživnine ob prodaji nečesa preprosto pretvori v naravi v denar za kasnejši nakup drugega predmeta - bilo je stanovanje v vrednosti 3 milijone rubljev, je postal znesek denarja v blagajni ali v banki.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši svoj problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
V večini primerov bo znesek, zadržan v korist prejemnika, zelo pomemben, večkrat višji od njegovih potreb, glavni namen preživnine pa je vzdrževanje, ne obogatitev. Poleg tega plačnik za ta znižani znesek ne bo pridobil dostojne zamenjave za svoje premoženje, zato bo poslabšal svoje počutje.
Da bi se odločili, kaj bo na sodišču pomembnejše, zakon ali zdrava pamet, je treba razumeti vse nianse.
Po družinskem zakoniku je treba preživnino plačevati samo iz dohodka. Do nedavnega ni bilo govora o tem, da je treba preživnino odtegniti od prihodkov od nepremičnin.
Ne tako dolgo nazaj se je na posebnem seznamu pojavila postavka, ki omenja dohodek, prejet na podlagi sporazuma med posamezniki. Zaradi dejstva, da se kupoprodaja nanaša na tovrstne pogodbe, se je pojavilo veliko negotovosti.
Mnenja odvetnikov o tem, kaj je treba šteti za dohodek pri prodaji nepremičnine, se razlikujejo:
Da bi razumeli, čigavo stališče je pravilno in ali je treba plačati, je treba ugotoviti, ali je prodajo premoženja mogoče enačiti z dohodkom.
Ker naj bi dohodek povečal premoženje in ko se proda, ostane na isti ravni, le njihova oblika se spremeni (narava je bila - količina denarja je postala), so vsa zgornja mnenja napačna. Tudi dejstvo, da je prodajalec pri prodaji stanovanja ali avtomobila dolžan plačati, se ne upošteva.
Preživnine se ne smejo odšteti od prodaje premoženja, niti v odstotkih niti kot fiksni znesek. Edina stvar, ki jo lahko plačnik pričakuje, je povečanje plačil zaradi izboljšanja njegove blaginje, na katero lahko vpliva prodaja določene nepremičnine.
Torej, če je prodaja stanovanja le enkratna transakcija in ne temelji na želji lastnika po zaslužku, preživnina ne bo zaračunana. Če pa prodaja stanovanja ni nič drugega kot gospodarska dejavnost osebe, ki je namenjena pridobivanju dobička, se zadeva drugače obrne.
Primeri takšnih primerov so prodaja in nakup nepremičninskih posrednikov ali ljudi, ki se na ta način preživljajo. Dohodek, prejet pri takih dejavnostih, se šteje za predmet, od katerega je treba vzeti preživnino.
Poleg tega morate plačati v naslednjih okoliščinah:
Pogosto plačniki preživnine poskušajo na vse možne načine zaobiti zakon in v prodajnih in kupoprodajnih pogodbah navesti podcenjene zneske ali pa formalizirajo darovanje premoženja, ki jih osvobodi preživninskih obveznosti.
Tožbe, ki se odvijajo ob ozadju plačila preživnine, so zelo pogoste. Eden od takih sporov je lahko prodaja nepremičnin. Pomembna naloga plačnika v takih situacijah je dokazati, da denar, prejet od prodaje, ni dohodek. To je včasih lahko zelo problematično.
Plačnik je na primer v svoji hiši opravil popravila, jo opremil z novim pohištvom in prodal za veliko več, kot jo je kupil. S tem denarjem se je odločil za stanovanje v novogradnji, vendar je preživnina zahtevala ta znesek, in sicer v višini 25 %. Da ne bi ostal brez strehe nad glavo, mora prva stranka na sodišču dokazati, da je bila prodaja izvedena le za pridobitev novega stanovanja.
Pomoč strokovnjakov v takšnih razmerah bo zelo koristna - sredstva, porabljena za storitve, so nesorazmerna z zneskom, ki bi ga plačnik lahko izgubil. Poleg tega vse otežuje nejasnost sodne prakse v tej smeri. Upoštevati je treba tudi, da je preživnino od prodaje stanovanja mogoče prejemati le, če je stanovanjski prostor skupno pridobljena lastnina.
Osebna lastnina vključuje:
Po družinskem zakoniku se preživnina pobira od plač in drugih dohodkov, ki se odražajo na posebnem seznamu. Normativni pravni akt, ki določa vrste plač in dohodkov, od katerih se zadrži preživnina za mladoletne otroke, je istoimenski odlok vlade Ruske federacije z dne 18.7.1996 št. 841.
V 2. točki "o" te uredbe so navedeni dohodki, prejeti po civilnih pogodbah, ki je kupoprodajna pogodba.
Vendar je ustavno sodišče 17. januarja 2011 izdalo sodbo, po kateri se preživnina od prodaje stanovanja pobira le, če je dohodek od premoženja gospodarska dejavnost osebe. Če se prodaja posameznega bivalnega prostora izvede z namenom pridobitve drugega, se odbitki ne obračunajo.
Sodna praksa tovrstnih primerov, ko prejemniki preživnine skušajo pridobiti preživnino s prodajo plačnikove nepremičnine, je zelo raznolika. Posebno zmedo je ustvaril dodatek na seznam dohodkov za zadržanje, ki je bil objavljen leta 2008.
Zadnja točka je pravkar sprožila veliko vprašanj in odvetnikom, ki branijo interese prejemnika preživnine, osvobodila roke. V nekaterih primerih je bil dohodek od prodaje stanovanj priznan kot primeren za zadržanje preživnine, včasih so plačniki lahko branili svoje premoženje. To se je nadaljevalo, dokler Ustavno sodišče Ruske federacije ni izdalo odločbe, ki pojasnjuje tovrstna vprašanja.
Dokument opisuje, da je treba plačila izvajati samo iz tistih transakcij, ki so namenjene pridobivanju ugodnosti. Če plačnik proda svoje edino stanovanje, da bi kupil novo, ne da bi s tem zaslužil, se taka prodaja ne šteje za ekonomsko usmerjeno.
Tako je Ustavno sodišče po eni strani rešilo vprašanje odtegnitve preživnine pri prodaji nepremičnine, po drugi strani pa je s svojo določitvijo vplivalo na nastanek drugih sporov. Dejstvo je, da Sodišče, če je precej dvoumno, ne določa, kateri dohodek se lahko šteje za namen pridobivanja gospodarskih koristi, s čimer prenese pravico odločanja o tem na instanco, ki obravnava zadevo.
Glavna naloga strank, ki vodijo sodni spor o plačilu preživnine v letu 2019, je dokazati ali ovreči, da je razlog za prodajo nepremičnin gospodarska dejavnost, odločitev pa bo v celoti odvisna od sodišča, ki bo skrbno preverilo vse nianse in okoliščine. v primeru, vendar se v večini primerov izkaže, da je zakon na strani prejemnika preživnine
Poleg odtegnitve preživnine pri prodaji stanovanja obstajajo še druge okoliščine, po katerih je premoženje plačnika povezano z njegovimi obveznostmi - to je aretacija zaradi dolgov. Zakon predvideva ta način odplačevanja zaostalih preživnin, čeprav gre za skrajni ukrep.
Pred odvzemom nepremičnine dolžniku se zgodi naslednje:
Po aretaciji se nepremičnina prodaja na kladivo po bistveno znižani ceni. Zahtevani znesek se nakaže prejemniku preživnine, preostanek se vrne lastniku nepremičnine. Če pa je to edino stanovanje, o aretaciji ne more biti govora, zagotovljen je le prenos njegovega hotelskega dela.
Druga izjema je način prenosa stanovanja proti preživnini. Ta način plačevanja preživnine je predviden z družinskim zakonikom, plačila pa se ustavijo od trenutka prenosa. Vsak starš lahko sam izbere, kako bo poskrbel za svojega otroka – mesečna plačila do polnoletnosti ali enkratno donacijo nepremičnine.
V določenih življenjskih razmerah se lahko vsak od nas prej ali slej pojavi potrebo po prodaji stanovanja ali hiše, na primer zaradi izboljšanja življenjskih razmer ali če nameravamo odtujiti lastni delež v kateri koli nepremičnini (npr. prodaja dela stanovanja ali hiše drugemu sorodniku).
V zvezi s tem se stranki preživninskega pravnega razmerja - tožnik in plačnik - vsaka na svoj način zanimata za vprašanje zadržanje preživnine velike finančne transakcije, kot je prodaja nepremičnin. Najverjetneje bo zavezanec za preživnino nasprotoval odbitku dela zneska, prejetega v obliki preživnine, tožeča stranka pa bo, nasprotno, zahtevala delež, ki mu pripada.
Za zanesljivo predstavitev možnih posledic pogodbe o prodaji nepremičnine za plačnika preživnine in njihovega upravičenca morate poznati vse podrobnosti te pogodbe in konkretnih izvršilnih postopkov:
Odločitev o zadržanju preživninskih sredstev od zneska, prejetega od prodaje nepremičnine, bo neposredno odvisna od zgoraj navedenih dejavnikov.
Znano je, da je lastnik nepremičnine z njo obdarjen lastninska pravica, uporaba in razpolaganje(člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije). Lastnik ima podobne pravice glede njegovega deleža v stanovanju (hiši). Lastnik ima pravico razpolagati s pripadajočim premoženjem po lastni presoji – vključno s prodajo. Zaradi prodajno-kupoprodajnega posla nekdanji lastnik nepremičnine pridobi sredstva, ki po davčni zakonodaji so dohodki.
Vendar ta določba ne nakazuje možnosti pobiranja preživnine za prodajo nepremičnine (ali njenega dela). Torej, v skladu s prvim delom čl. 208 Davčnega zakonika Ruske federacije se dohodek od prodaje nepremičnin kot tak priznava samo za namene Davčnega zakonika Ruske federacije.
Tudi v odločbi Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 17. januarja 2012 št. 122-О-О je izraženo naslednje stališče - preživnine ni mogoče zadržati od dohodka, prejetega kot rezultat ene same transakcije prodaje nepremičnine preživninskega zavezanca.
Vredno je upoštevati zelo bistvo plačila preživnine - to so sredstva, namenjena vzdrževanju otroka in njegovih primarnih potreb (življenje, izobraževanje, razvoj itd.).
Primer... V skladu s sklepom o izvršbi za prejemanje preživnine za enega otroka se določi delež v višini 1/4 dohodka plačnika in prodaja stanovanja v vrednosti 3.000.000 rubljev. Torej bo znesek plačil, določen v deležih dohodka, 750.000 rubljev.
V tem primeru podobna količina "preživnine" ne bo toliko "vsebina". materialno obogatitev tožnika... Hkrati bo taka denarna izguba za plačnika bistveno kršila njegove lastninske pravice kot lastnika stanovanja in mu ne bo omogočila, da bi v prihodnosti izboljšal svoje življenjske razmere ali dosegel njihovo enakovrednost, kar je v nasprotju z ravnotežjem interesov strank. .
Zaradi obravnave tovrstnih zadev s strani sodišč nastanejo številni spori.
Ob prisotnosti zgoraj navedenih dejavnikov in opustitve plačila preživnine za več kot dva meseca je sodni izvršitelj dolžan uporabiti tiste, ki so mu na voljo, ki jih določa zakon, da prisili dolžnika.
Eden od ukrepov iz čl. 81 zveznega zakona št. 229-FZ "O izvršilnem postopku" je napad za kakršen koli denar neplačnika na računih pri bankah ali drugih kreditnih institucijah. Sredstva od prodaje nepremičnin niso izjema, zato bodo dejanja sodnega izvršitelja v tem primeru zakonita in ne bodo predmet pritožbe.
Edina stvar, na katero morate biti pozorni, je, da je uradna oseba ob izreku rubeža dolžna odpisati znesek z računa dolžnika, enak znesku preživninskega dolga(vendar nič več). Prekomerno zasežena sredstva se vrnejo dolžniku.
Ker je preživninska pogodba sestavljena prostovoljno in predvideva medsebojno željo strank, da se dogovorita o postopku plačila preživnine, se stranki preživninskega pravnega razmerja ima pravico, da vanj vključi vse klavzule glede prihodnjega vzdrževanja upravičenca. Glavna stvar je, da izbrani pogoji ne poslabšajo finančnega položaja upravičenca in so v skladu z zahtevami veljavne preživninske zakonodaje: t.j. lahko plačate več, kot zahteva družinski zakonik, manj pa ni mogoče.
Ali moram plačati preživnino za prodajo stanovanja? To je pomembno vprašanje za plačnike preživnine, saj je precej težko samostojno določiti vire dohodka, iz katerih se pobirajo preživnine, in vsi starši ne želijo preplačati niti svoji ljubljeni osebi.
Pri sredstvih od prodaje stanovanja ali katere koli druge nepremičnine je vprašanje drugačno, saj govorimo o dokaj velikem znesku denarja.
Vprašanje, ali je treba izračunati iz sredstev, prejetih od prodaje stanovanja, se pojavlja zaradi prisotnosti vrzeli v zakonodaji. Zlasti člen 81 Družinskega zakonika Ruske federacije določa, da se v odsotnosti prostovoljnega sporazuma o plačilu preživnine med starši sredstva za preživnino otroka zbirajo na sodišču mesečno. Višina takih plačil je določena tudi na zakonodajni ravni.
Isti člen pravi, da se preživnina za materialno preživljanje mladoletne osebe izterja od plače ali drugega stalnega dohodka preživninskega izplačevalca.
Celoten seznam virov dohodka, za katere se lahko izreče takšna kazen, je določen z vladno uredbo št. 841. Ta uredba ne vsebuje takega vira, kot so sredstva, prejeta od prodaje stanovanja ali druge nepremičnine. Zato tožeča stranka ne more zahtevati prenosa sredstev za materialno preživljanje otroka od prodaje nepremičnine, razen v primerih, ko je to določeno s pogodbo.
Vendar pa isti zakonodajni akt vsebuje klavzulo, da se lahko preživnina izterja iz dohodkov, prejetih na podlagi pogodb, sklenjenih med posamezniki. Prodaja nepremičnin sodi pod pogoje tega pravila, ki ga tožniki aktivno uporabljajo pri vložitvi tožbe na sodišču.
Najprej se je vredno odločiti, da je prodaja nepremičnine, vključno s stanovanjem, možnost ustvarjanja dohodka. A hkrati na pravni ravni še vedno ni soglasja o tem, kaj točno je dohodek. V zvezi z denarnimi zneski, prejetimi zaradi prodaje nepremičnine, obstaja več stališč:
Glede na razlago se obravnava vprašanje možnosti pobiranja preživnine od teh dohodkov. Če povzamemo zgoraj navedeno, lahko sklepamo, da so dohodki materialne vrednosti (denar), ki jih je oseba prejela v določenem časovnem obdobju z izvajanjem kakršnih koli dejanj. Na splošno je zaslužek mogoče izraziti z zaslužkom:
Skladno s tem je prodaja stanovanja dohodek, kar pomeni, da se lahko preživnina pobere iz sredstev, prejetih kot rezultat takega posla. Na tem stališču temeljijo svoje mnenje pravniki, ki pri opredelitvi dohodka svoje mnenje oprejo na davčno zakonodajo.
Kljub temu, da so v davčnem zakoniku sredstva od prodaje stanovanja dohodek, pri obravnavi tega vprašanja v okviru preživninskih pravnih razmerij. Torej, kot kaže praksa, v večini primerov preživnine ni mogoče izterjati iz zneskov, prejetih od prodaje nepremičnin.
Drugo stališče, ki se ga držijo nekateri strokovnjaki, lahko dohodek spremlja le transakcija, ki je namenjena pridobivanju presežnih sredstev. V skladu s tem lahko oseba tak denar uporablja po lastni presoji. Vendar pa se v večini primerov prodaja nepremičnine zgodi samo zato, da bi se eno stanovanje zamenjalo za drugo, torej plačnik preživnine nima presežnih sredstev, denarja, prejetega od prodaje, pa ni mogoče šteti za dohodek.
Povsem drugače je s tistimi primeri, ko je prodaja nepremičnine glavna gospodarska sestavina človekove dejavnosti. Na primer, ko je državljan kupil novo stanovanje v novi stavbi, v njej opravil popravila, dobavil pohištvo in prodajo, hkrati pa znatno povečal stroške takega stanovanja. V tem primeru se izkupiček od takšne prodaje šteje za dohodek, zato se od njih lahko pobere preživnina za vzdrževanje majhnega otroka.
Seveda se plačnik preživnine, ki je prejel znaten znesek sredstev od prodaje svojih nepremičnin, verjetno ne bo želel ločiti od pomembnega dela (pogosteje se vsi zahtevki pošljejo sodišču in zahtevajo plačilo od od četrtine do polovice vrednosti prodane nepremičnine). V tem primeru mora oseba na sodišču dokazati, da je bila transakcija izvedena, da ni ustvarila dohodka. Vendar se v praksi izkaže, da je izvedba takšnega postopka težja, kot se zdi na prvi pogled.
V takšni situaciji je rezultat odvisen od pravilnosti dejanj, zato strokovnjaki svetujejo, da nemudoma poiščejo pomoč odvetnikov, ki so seznanjeni s temi zadevami. Pomemben argument pri reševanju tega problema je, da so bila sredstva, prejeta kot rezultat posla, porabljena za nakup novega nepremičninskega objekta za nadaljnje stalno prebivanje.
Poleg tega mora biti transakcija izvedena enkratno, sodišče ne bi smelo imeti vprašanj, zakaj preživninski izplačevalec redno preprodaja svoje premoženje.
Ne smemo pozabiti tudi, da za vse nepremičnine ni mogoče plačati preživnine. Po zakonu je mogoče zbirati sredstva le iz skupno pridobljenih nepremičnin, ki so nastale v času uradno sklenjene zakonske zveze. Posledično tožeča stranka ne bo mogla računati na prejem dela dohodka, prejetega od prodaje:
Na žalost so primeri, ko se preživninski plačnik namerno izogiba plačilu davkov na preživnino svojega majhnega otroka, precej pogosti. Posledično se v tej izvršilni zadevi kopičijo zamude.
Za poplačilo dolgov lahko sodni izvršitelj, ki vodi postopek v tej zadevi, stanovanje, z namenom njegove nadaljnje prodaje na dražbi. Posledično se del izkupička iz takšne transakcije porabi za poplačilo obstoječega dolga, preostanek denarja pa ostane v lasti dolžnika, ki lahko z njim razpolaga po lastni presoji.
Ne smemo pozabiti, da tudi če obstaja velik dolg za preživnino, je prodaja nepremičnin zadnja možnost, ki se uporablja le v izjemnih primerih. Po zakonu imajo sodni izvršitelji pravico na začetku aretirati dolžnikove račune in vrednostne papirje, da bi od tam dodatno dvignili sredstva in jih poslali v poplačilo dolgov.
Če zbrana sredstva s takšnimi primarnimi ukrepi ne zadostujejo, se rubeže premičnine - osebni avtomobil dolžnika, tehnična oprema.
Zato je aretacija stanovanja z namenom njegove naknadne prodaje dovoljena le v primerih, ko primarni ukrepi niso prinesli rezultatov ali izkupiček ni zadostoval za poplačilo vseh dolgov, navedenih v izvršilni zadevi. Hkrati je v zakonu izjema, po kateri aretacija edinega stanovanja neplačnika z namenom njegove naknadne prodaje ni dovoljena.
Po zakonu ima oseba, ki je dolžna plačevati preživnino za preživljanje svojega mladoletnega otroka, pravico do lastništva svoje nepremičnine. Takšen korak je priznan kot enkratno plačilo preživnine, ki je dokumentirano.
V tem primeru je preživninski izplačevalec razbremenjen obveznosti finančno podpirati mladoletnika, vendar se taka možnost pojavi šele po dokumentiranju prenosa lastništva.
Pri sprejemanju takšne odločitve mora plačnik preživnine zagotoviti, da so vsi dokumenti sestavljeni pravilno, v skladu z vsemi zakonodajnimi normami. V nasprotnem primeru se lahko čez nekaj časa na papirje pritoži, staršu pa se predložijo dokumenti o neplačilu preživnine in obveznosti plačila dolga, ki je nastal v tem obdobju.
Najboljši način za reševanje morebitnih vprašanj v zvezi s plačilom preživnine je sklenitev prostovoljne pogodbe med starši mladoletnega otroka. Pred tem dokumentom je lahko sklenitev zakonske pogodbe, ki opisuje glavne nianse delitve premoženja, ki je bilo skupno pridobljeno v letih zakonske zveze v primeru ločitvenega postopka.
Prostovoljni sporazum o plačilu preživnine lahko vsebuje informacije o tem, kako se zbirajo sredstva iz dohodkov, prejetih kot posledica prodaje stanovanja ali druge nepremičnine. Če je v dokumentu taka klavzula, morajo biti v njej določeni naslednji pogoji:
Posledično, če sporazum vsebuje informacije o potrebi po plačilu preživnine v primeru prodaje nepremičnine, so zahtevki izterjave upravičeni. Poleg tega te zahteve ne bo mogoče izpodbijati na sodišču, saj sta obe stranki pri sestavljanju dokumenta vedeli za posledice prodaje nepremičnine, kar pomeni, da denarna izterjava ni presenečenje za plačnika preživnine.
Ali je torej mogoče pobrati preživnino od prodaje stanovanja? Na to vprašanje je nemogoče dati nedvoumen odgovor, saj na zakonodajni ravni ta točka ni jasno opredeljena. Rezultat obravnave takega zahtevka na sodišču je neposredno odvisen od posameznih značilnosti primera.
Opozarjamo vas na dejstvo, da se zakonodaja Rusije nenehno spreminja in informacije, ki smo jih napisali, lahko postanejo zastarele. Če želite rešiti svoje vprašanje o družinskem pravu, se lahko obrnete na brezplačno svetovanje odvetnikov spletnega mesta.
Preživnina se izterja od skoraj vseh vrst dohodkov državljanov: od plač, od dodatkov vojaškega osebja in zaposlenih v uniformah, od skoraj vseh pokojnin, od štipendij in celo od dobička, prejetega od najema premoženja. Postavlja se vprašanje - ali je treba plačati preživnino od prodaje stanovanja? Podrobno analizirajmo vse primere takšnega zadrževanja, nato pa bomo podali podroben nedvoumen odgovor.
Družinski zakonik Ruske federacije ne odgovarja na vprašanje, ali se preživnina vzame od prodaje stanovanja. Zakonik določa, da so vrste starševskega dohodka, od katerih se lahko zadržijo plačila otrokom, podrobno opredeljene v Uredbi vlade Ruske federacije. To je odlok iz leta 1996 št. 841. V pododstavku i) 2. odstavka seznama je določeno, da se preživnina izterja iz dobička iz najema premoženja v lasti toženega starša. Poleg tega pododstavek o) istega odstavka določa, da se plačila za mladoletne otroke izterjajo od vseh dohodkov, prejetih po pogodbah, sklenjenih v skladu s civilnopravnimi normami.
Noben od zakonskih aktov izrecno ne določa, ali se od prodaje stanovanja obračunava preživnina. Seznam vsebuje le posredno navedbo. Dejansko je pogodba o prodaji in nakupu stanovanja vedno sklenjena po pravilih civilnega prava, sicer je posel ničen. Postavlja se še eno vprašanje, ali se prodaja stanovanja sama po sebi šteje za dohodek?
Nekateri odvetniki in ljudje imajo naslednja mnenja:
Vsa ta mnenja so s pravnega vidika napačna. Dohodek - prvič, to je redni dobiček, in drugič, je enakovreden povečanju obstoječih sredstev. Prodaja nepremičnin je neke vrste konverzija. Predmet v naravi se nadomesti z denarjem na podlagi rezultatov posla. Prodaja stanovanja ne moremo imenovati neto dohodek, od katerega bi se lahko pobrala preživnina. Dejstva se ne upoštevajo, ko anketirani starš zavestno kupi stanovanja po isti ceni, nato pa jih, ko je počakal na ugoden gospodarski trenutek, proda po veliko višji ceni in pri tem ustvari dobiček.
Tako je odgovor na vprašanje, ali je treba plačati preživnino ob prodaji stanovanja, tesno povezan z drugim vprašanjem, ali je denar od takšne prodaje dohodek.
Preživnina od dohodka od prodaje stanovanja se lahko plača v treh primerih:
Podrobno preučimo vse te primere.
Kot kaže sodna praksa, je dejstvo takšne najemniške prodaje precej težko dokazati, tako da od prodaje stanovanja.
Za nepravočasno izpolnjevanje starševskih obveznosti za materialno preživljanje mladoletnih otrok ali zavrnitev njihovega izpolnjevanja zakon določa odgovornost, tako civilno kot kazensko. Sodni izvršitelji-izvršitelji, da bi od plačnika zahtevali denar za poplačilo dolga, imajo pravico aretirati vse bančne račune, ki jih je odprl v različnih bankah. Če ta ukrep ni dal želenega rezultata, je naslednji predmet rubeža že lastnina starša - preživnina.
Najprej se aretirajo različne vrste premičnin: gospodinjski aparati, luksuzno blago, avto in šele nato - nepremičnine: stanovanja, poletne koče, zemljišča, stanovanjske stavbe. Če tudi po rubežu nepremičnine državljan ni sprejel nobenih ukrepov za poplačilo preživninskega dolga, se stanovanje da na dražbo. Uslužbenci službe sodnih izvršiteljev niso zainteresirani za prodajo stanovanjske nepremičnine po visoki ceni, zato se taka stanovanja v večini primerov prodajajo po najnižjih cenah, glede na nujnost primera. Dodeljeni del sredstev, prejetih s transakcijo, se nakaže za poplačilo preživninskega dolga, preostanek pa se dodeli nekdanjemu lastniku stanovanja.
Če je stanovanje edini kraj za bivanje toženega starša, ga ni mogoče prodati za poplačilo dolgov.
Odgovor na vprašanje, ali je treba ob prodaji stanovanja plačevati preživnino, je pritrdilen, če se je starš sam odločil za ta način izpolnjevanja svojih obveznosti glede preživljanja svojih otrok. Zakon daje materi in očetu široka pooblastila za določanje vrste in višine denarne pomoči otroku. V prostovoljni notarski pogodbi lahko starši prijavijo prodajo stanovanja in knjiženje izkupička iz transakcije na otrokov račun v zameno za dolgoletno izpolnjevanje obveznosti do njegovega 18. leta. Ob tako resnem koraku je pomembno, da starš plačnik posebno pozornost posveti postopku sklenitve posebne pogodbe – in sicer notarske.
Malo verjetno je, da bo v prihodnosti mogoče dokazati vse ustne dogovore, zaradi česar lahko druga stranka še vedno izterja preživnino. Dajmo primer. Po ločitvi sta se nekdanja zakonca ustno dogovorila, da bo oče prodal stanovanje in ves denar, prejet od prodaje, nakazal za preživljanje otroka. Oče je držal besede, mati pa se je, izkoristivši pomanjkanje pisnih dokumentov o sporazumu, odločila, da bo preživnino pobrala na sodišču. Sodišče je bilo na njeni strani, saj oče ni mogel temeljito dokazati dejstva ustnega dogovora.
Od dohodka od prodaje stanovanja bo mogoče odtegniti preživnino, če se v sodni dvorani dokaže, da je drugi starš stanovanje prodal zgolj z namenom pridobivanja dobička. Dokaz tega dejstva je lahko dokumentirana razlika med prvotno ceno, po kateri je bilo stanovanje kupljeno, in tisto, po kateri je bilo preprodano. Poleg tega lahko sodišče vprašanje reši pozitivno le, če toženec po transakciji ni pridobil novega stanovanja. Sodišče tožbe ne bo ugodilo, če toženi starš poleg prodanega stanovanja nima ničesar drugega in se takoj po prodaji tesno ukvarja z izbiro novega stanovanja.
Če bo tožniku kljub temu uspelo dokazati dejstvo sebične prodaje stanovanja s strani tožene stranke, bo preživnino mogoče izterjati ne od celotnega zneska prodaje nepremičnine, temveč le od razlike med kupnino. in ceno naknadne prodaje. To stališče je povsem logično, saj milijonti prihodek od prodaje stanovanja, milo rečeno, presega potrebe majhnega otroka.
Ali občani plačujejo preživnino za prodajo stanovanja? Da, če na sodišču ne morejo dokazati, da izkupička od prodaje nikakor ni mogoče šteti za dohodek. Za te namene obtoženec preprosto ne more brez pomoči usposobljenega zagovornika. Na sodišču se je treba pritožiti na naslednje trditve:
Če je državljan prodal svoje edino stanovanje, potem je preprosto nemogoče zakonito pobirati preživnino od takšne prodaje.
Na sodišču lahko navedete razloge, ki so osebo spodbudili k transakciji. Lahko so:
Naj povzamemo. Zakon le posredno nakazuje, ali se pri prodaji stanovanja zadrži preživnina. V sklepu št. 841 je določeno, da se preživnina izterja od zneskov, prejetih kot dohodek od sklenitve pogodb civilnega prava. Nedvomno je kupoprodajna transakcija ena takšnih, vendar o njej ne moremo govoriti kot o načinu ustvarjanja dohodka v vseh situacijah. Plačilo za vzdrževanje otrok je mogoče izterjati od prodaje toženčevega doma v naslednjih primerih:
Drugih razlogov v praksi reševanja preživninskih zadev ni.
Pravnik kolegija za pravno varstvo. Specializiran je za vodenje zadev v zvezi z ločitvenimi postopki in plačilom preživnine. Priprava dokumentov, vklj. pomoč pri sestavljanju zakonskih pogodb, zahtevkov za izterjavo kazni ipd. Več kot 5 let pravne prakse.
