Tehnični gradbeni načrt (TPZ) je ena od vrst tehnične dokumentacije, ki vključuje vse potrebne podatke za nadaljnji vpis načrtovane konstrukcije ali objekta kapitalske gradnje v Enotni državni register nepremičnin (Enotni državni register nepremičnin) z vpis podatka v katastrski register in vpis lastninske pravice na predmetu.
Te zahteve so urejene v skladu z zakonom N 218-FZ, ki je postal pravno veljaven 01.01.2017.
Za registracijo tehnične dokumentacije z naknadno registracijo lastništva gradbenega objekta je treba izdelati tehnični načrt za naslednje prostore:
Za pravilen razvoj tehničnega načrta je potrebno upoštevati naslednja pravila:
V skladu s sklepom št. 175, ki je začel veljati 1. marca 2013, imajo posebej usposobljeni tehnični katastrski inženirji, ki so nadomestili ZTI, pravico izdelati tehnični načrt. Izdelava tega dokumenta v skladu z 41. členom zakona vključuje:
Danes obstaja 9 glavnih primerov, v katerih jih je treba razviti. dokumentacijo. Razmislimo o značilnostih glavnih.
Ta tehnična dokumentacija je izdelana le, če je bil katastrski predhodno dodeljen celotnemu objektu. Za dokončanje tehničnega načrta morate imeti pri roki enega od naslednjih dokumentov:
Poleg zgoraj navedenih dokumentov lahko katastrski inženir pri izdelavi tega dokumenta v stanovanju zahteva celoten načrt novogradnje s tlorisom nadstropja, po katerem bo opravil vse potrebne meritve in izdelal tehnično dokumentacijo. Nadalje je treba samo prevzeti papirno in elektronsko kopijo dela, ki jo je treba nato prenesti na katastrsko zbornico.
V tem primeru je mogoče vse potrebne podatke za razvoj načrta vzeti iz odobrenega projekta prenove. Toda preden začnete z delom specialista za razvoj tehničnega načrta, mu je treba predložiti potrjeni akt o opravljenih delih na prenovi z vsemi podpisi regulativnih organov na področju urbanističnega načrtovanja.
Po pripravi dokumenta mora naročnik, podobno kot v zgornjem primeru, vso dokumentacijo posredovati katastrski zbornici.
Pred izvedbo tovrstnega tehničnega načrta je treba nujno izvesti naslednje:
Po izpolnitvi vseh zahtev jih bo katastrski inženir izdelal. načrta in ga bo prenesel na naročnika in na katastrsko zbornico.
Za izpolnitev tovrstnega načrta je najpomembnejše izvesti geodetske raziskave. Nato se sestavi zapisnik o inšpekcijskem pregledu, ki ga podpiše katastrski inženir in nato se bodisi opravijo vse meritve bodisi se podatki vzamejo iz projektne dokumentacije.
Za izdelavo tega načrta je potrebna tudi geodetska raziskava. Poleg tega je za izdelavo dokumentacije potrebno pisno soglasje predsednika SSC oziroma dovoljenje za začetek obratovanja objekta (garaža, hiša itd.).
Običajno je ta dokument razdeljen na 2 dela: grafični in besedilni. Razmislimo o glavnih komponentah vsakega od njih.
Ta komponenta tehničnega načrta se razvije po tem, ko lastnik predloži projektno dokumentacijo, gradbeni potni list in dovoljenje regulativnih organov za zagon objekta.
Ta razdelek je sestavljen iz:
Ta razdelek vsebuje vse glavne značilnosti stavbe ali strukture, in sicer:
Na primer, za razvoj tehničnega načrta stavbe bo pooblaščeni katastrski inženir potreboval približno 5-10 delovnih dni. V primeru nepredvidenih okoliščin pa se lahko to obdobje podaljša na 15-20 dni.
Najnižji strošek te tehnične dokumentacije je 10.000 rubljev (tehnični načrt stanovanja). Poleg tega boste v tem primeru dokumente prejeli ne prej kot 10 dni kasneje.
Če morate razviti tehnični načrt za stanovanjsko stavbo, bo to stalo približno 100.000 rubljev, poleg tega lahko strokovnjak ponudi dodatno storitev za razvoj tehničnega načrta za vsako stanovanje posebej, kar bo stalo 3000 za eno. V tem primeru bo rok izdelave 10-15 dni.
Eden od dokumentov za registracijo najema je katastrski potni list stavbe ali prostorov.
Če ste vpisali lastninsko pravico na stavbo, vendar je ne oddajate v celoti, je potrebno spremeniti katastrski vpis stavbe, da se oblikuje del, na katerega bo vpisana obremenitev. Če je prostor v lasti, vendar je le del le-teh oddan v najem, se spremeni katastrski vpis prostorov, da postane del prostora.
Kot rezultat katastrskega dela boste prejeli katastrski potni list vašega objekta z oblikovanim delom. V katastrskem potnem listu bo del stavbe označen s številko "katastrska številka stavbe / ЧЗ1". Del prostorov oziroma "katastrska številka prostorov / CP1"
V skladu z zveznim zakonom z dne 21.7.1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" 26. člen.
3. V primeru, da se stavba, objekt, prostori v njih ali deli prostorov oddajo v najem, se k pogodbi o zakupu nepremičnine, predloženi za oddajo v najem nepremičnine, priložijo katastrski potni listi stavbe, objekta in prostorov z navedbo velikosti najete površine. državna registracija pravic. Najemna pogodba za prostor ali del prostora je vpisana kot obremenitev pravic najemodajalca ustreznega prostora (dela prostora).
Podobno kot geodetski načrt tudi pripravo in izvedbo tehničnega načrta izvaja le katastrski inženir.
Za pripravo tehničnega načrta se lahko obrnete na strokovnjake našega podjetja ali druge organizacije, ki ima v osebju pooblaščene katastrske inženirje. Naši katastrski inženirji so zelo izkušeni in visoko usposobljeni na tem področju.
Oblikovanje dela stavbe in dela prostorov je urejeno z Odredbami Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 01.09.2010 št. 403 in z dne 29.11.10 št. 583.
ODREDBA Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 01. 9. 2010 N 403 "O POGOJI OBLIKE TEHNIČNEGA NAČRTA GRADNJE IN ZAHTEV ZA NJEGOVO PRIPRAVO"
ODREDBA Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 29. novembra 2010 N 583 "O ODOBRITVI OBLIKE TEHNIČNEGA NAČRTA PROSTORA IN ZAHTEV ZA NJEGOVO PRIPRAVO"
Naši katastrski inženirji so pravniki s področja zemljiških in lastninskih razmerij, ki razumejo mehanizem generiranja in spreminjanja informacij o nepremičninskih objektih. Težavo vidijo kot celoto, pri čemer skupno pozornost namenjajo tako zemljiščem kot projektom kapitalske gradnje, ki so predmet katastrskega vpisa in evidentiranja. V vidnem polju strokovnega katastrskega inženirja so številni vidiki, ki se pojavljajo pri vknjižbi zemljiških in lastninskih razmerij, da bi dosegli predvideni rezultat katastrskega dela in preprečili nastanek situacij, ki so v nasprotju z veljavno zakonodajo.
Tehnični načrt je poseben dokument, ki vsebuje vse potrebne podatke o nepremičnini, ki so potrebni za spremembo Državnega odbora za premoženje (Državni kataster nepremičnin).V skladu z uradno definicijo je tehnični načrt dokument, ki reproducira določene podatke, vpisane v državni kataster nepremičnin, in navaja podatke o stavbi, objektu, prostorih ali objektu v gradnji, ki so potrebni za evidentiranje takšne nepremičnine. nepremičnine oziroma podatke o delih ali delih takšne nepremičnine ali nove podatke, potrebne za vpis v državni kataster nepremičnin o takšni nepremičnini, ki ji je bila dodeljena katastrska številka.
Preprosto povedano, tehnični načrt je podroben opis stavbe z risbami in diagrami, ki je posredovan RosReestr. Glede na vrsto nepremičninskega objekta se razlikujejo tehnični načrt za objekt v gradnji, tehnični načrt za gradnjo, tehnični načrt prostora in tehnični načrt objekta.
Vse informacije so tehnično razdeljene na besedilne in grafične.
Besedilni del tehničnega načrta vključuje razdelke:
Začetni podatki;
informacije o izvedenih meritvah in izračunih;
opis lokacije objekta (gradnja v teku, gradnja) na zemljišču;
značilnosti stavbe (gradnja v teku, zgradba, prostori);
podatke o delih stavbe, ki se oblikuje (predmet nedokončane gradnje, objekti, prostori);
sklep katastrskega inženirja.
Grafični del tehničnega načrta vključuje odseke:
Postavitev objekta (objekt v teku, objekt) na zemljišču;
okvirna risba (gradnja v teku, struktura);
geodetska gradbena shema (samo za stavbo) tloris ali načrt stavbe (samo za tehnični tloris).
Pomembna značilnost tehničnega načrta je, da je objekt pritrjen na zemljišče in se določijo točne koordinate lokacije nepremičninskega objekta.
Končni tehnični načrt se lahko izda tako na papirju kot v elektronski obliki (CD-diski, flash-pomnilnik itd.). Če je tehnični načrt sestavljen v obliki papirne listine, morajo biti listi vezani in oštevilčeni, naslovna stran mora biti podpisana in žigosana s strani katastrskega inženirja. V institucijah RosReestra je tehnični načrt sprejet le na elektronskem mediju v obliki datotek xml, ki so podpisane z digitalnim podpisom katastrskega inženirja.
Glavne zahteve za oblikovanje tehničnega načrta so določene v naslednjih regulativnih pravnih aktih:
Zvezni zakon št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin".
Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 52 "O odobritvi obrazca tehničnega načrta za objekt v teku in zahtev za njegovo pripravo."
Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 693 "O odobritvi obrazca tehničnega načrta za gradnjo in zahtev za njegovo pripravo".
Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 583 "O odobritvi obrazca tehničnega načrta prostorov in zahtev za njegovo pripravo".
Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 403 "O odobritvi obrazca tehničnega načrta stavbe in zahtev za njegovo pripravo".
Za kaj je tehnični načrt?
Glavni cilj tehničnega načrta je vpis podatkov o nepremičnini v državni kataster nepremičnin (GKN).
To je lahko posledica:
Registracija (na primer za registracijo lastništva novozgrajene hiše);
registracija sprememb objekta (na primer prenova, obnova, rekonstrukcija stavbe);
potreba po dodelitvi dela nepremičninskega objekta z registracijo tega dela (na primer dodelitev pisarniških prostorov za njihovo preureditev v maloprodajni prostor).
Kdo lahko pripravi tehnični načrt?
Tehnični načrt lahko izdela le katastrski inženir - oseba z ustrezno izobrazbo in veljavnim potrdilom katastrskega inženirja.
Katastrski inženir lahko deluje kot samostojni podjetnik posameznik ali kot uslužbenec organizacije. V prvem primeru stranka neposredno sklene pogodbo s katastrskim inženirjem - podjetnikom, v drugem primeru pa stranka sklene pogodbo z organizacijo.
Priprava tehničnega načrta praviloma poteka v več fazah:
1. Sklenitev pogodbe;
2. Analiza razpoložljivih dokumentov;
3. Pridobivanje dodatnih dokumentov od različnih organizacij (če je potrebno). Na primer, tehnični potni list za stavbo se naroči pri ZTI;
4. geodetski posnetek območja (če se dela izvajajo v zvezi z objektom, objektom ali objektom nedokončane gradnje);
5. Merjenje prostorov (če se dela izvajajo v zvezi s prostorom ali delom stavbe);
6. Pisarniška obdelava rezultatov;
7. Dokončanje tehničnega načrta in prenos naročniku.
Tehnični načrt mora vsebovati podatke o stavbi, objektu, prostoru ali drugem objektu ali objektih v teku, ki so potrebni za evidentiranje le-tega v primeru opravljanja katastrskih del, zaradi česar se pripravi dokumentacija za oddajo v katastrski vpis. organ vloge za vpis o vpisu takega nepremičninskega objekta, podatke o delu ali delih takega nepremičninskega objekta v primeru katastrskega dela, zaradi česar se pripravi dokumentacija za predložitev organu katastrskega vpisa. vloge za obračun dela ali delov takšne nepremičnine, nove podatke, potrebne za vpis v državni kataster nepremičnin o takšni nepremičnini, ki ji je bila dodeljena katastrska številka, v primeru katastr. delo, zaradi katerega je zagotovljena priprava dokumentov za predložitev katastrskemu organu vloge za obračun sprememb na takem nepremičninskem objektu.
Klasično bi moral tehnični načrt v teoriji in praksi sestavljen iz grafičnega in besedilnega dela.
V grafičnem delu tehničnega načrta stavbe, objekta ali objekta v fazi gradnje so povzeti podatki katastrskega načrta ustreznega ozemlja oziroma katastrskega izpisa o pripadajoči zemljiški parceli ter lokacija takega zemljišča. lastnina je opisana.
Grafični del tehničnega načrta prostora je tloris ali del etaže stavbe ali objekta z navedbo na tem načrtu lokacije takega prostora, v odsotnosti stavbe ali objekta pa načrt stavbe ali objekta ali načrt ustreznega dela stavbe ali objekta z navedbo lokacije na tem načrtu takšne sobe.
Lokacija stavbe se določi z določitvijo koordinat značilnih točk obrisa tega objekta na zemljišču.
Lokacija prostora se določi tako, da se meja geometrijske figure, ki jo tvorijo notranje strani zunanjih sten takega prostora, grafično prikaže na tlorisu ali delu nadstropja stavbe ali objekta, v odsotnosti pa etažnost stavbe ali objekta na načrtu stavbe ali objekta ali na načrtu ustreznega dela stavbe ali objekta.
V besedilnem delu tehničnega načrta so navedeni podatki, potrebni za vpis v državni kataster nepremičnin v višini, ki jo določi regulativni organ na področju katastrskih razmerij.
Podatki o nepremičninskem objektu so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrskih del, ki jih je naročnik predložil za oddajo takega nepremičninskega objekta, projektne dokumentacije takega nepremičninskega objekta ali tehničnega potnega lista za takšno nepremičnino. nepremičninski objekt.
Če teh dokumentov ni, so ti podatki, razen podatkov o lokaciji stavbe, objekta ali objekta v teku na zemljiškem zemljišču in o lokaciji prostora v etaži stavbe ali objekta, ali znotraj stavbe ali objekta ali znotraj ustreznega dela stavbe ali objekta, se tehnično navede na podlagi izjave, ki jo sestavi in potrdi imetnik avtorskih pravic na nepremičnini.
Tehnični načrt je sestavljen iz dveh delov: grafičnega in besedilnega.
Pripravljeni tehnični načrt se izda v elektronski obliki, po potrebi je možno pridobiti tehnični načrt v papirni obliki.
Zakaj potrebujete tehnični načrt?
Najprej je potreben tehnični načrt za postavitev vaše zgradbe, strukture itd. za katastrski vpis.
In zakaj morate dati predmet v katastrski register?
Za pridobitev potrdila o državni registraciji pravic. Prav to je glavni dokument, ki potrjuje vaše lastništvo nepremičnine.
Zato, medtem ko nimate potrdila o državni registraciji, ne morete zakonito razpolagati s svojo nepremičnino: jo oddajati v najem, opravljati prodajne in nakupne posle, jo dedovati.
Tehnični načrt bo potreben ob začetku obratovanja objekta.
In tudi, če ste opravili prenovo, rekonstrukcijo nepremičninskega objekta ali kakršna koli druga dejanja, ki so povzročila spremembe na območju ali drugih značilnostih objekta, potrebujete tehnični načrt.
Za katere nepremičnine potrebujete tehnični načrt?
Za vse vrste nepremičnin, pa naj bo to vrtna hiša, garaža, prizidek, hangar, je potreben tehnični načrt.
Potreben je tudi za nedokončane objekte ali za objekte v fazi gradnje - na primer, če morate registrirati lastništvo nedokončane gradnje.
Spodaj lahko najdete celoten seznam objektov, za katere morate imeti tehnični načrt:
Novozgrajen objekt, objekt (nestanovanjski, stanovanjski, linearni, poslovni itd.);
garaže, stanovanje v večstanovanjski hiši, nestanovanjski in stanovanjski prostori, ki so znotraj objektov ali zgradb itd.;
nedokončani gradbeni projekti (za potrditev lastninske pravice ali za prodajo).
Kdo pripravlja tehnični načrt?
Trenutno so pri izdelavi tehničnega načrta vključeni le pooblaščeni katastrski inženirji.
Katastrski inženir, pri katerem ste zaprosili za izdelavo tehničnega načrta, mora imeti potrdilo, katerega številka je skupaj z imenom inženirja prisotna na pečatu.
Izdelan tehnični načrt mora biti overjen s prav takšnim pečatom, pa tudi s podpisom katastrskega inženirja, ki je izdelal tehnični načrt.
Katastrski inženir je odgovoren za pravilnost in zanesljivost vseh podatkov, ki jih vsebuje tehnični načrt, v skladu z veljavno zakonodajo.
Naročnik prejme izdelan tehnični načrt v elektronski obliki, po potrebi je možna izdaja tehničnega načrta na papirju.
Glede na vrsto predmeta morate predložiti dokumente:
Katastrski izpisek za zemljišče, na katerem se objekt nahaja;
projektna dokumentacija ali tehnični potni list za objekt;
gradbeno dovoljenje za objekt;
dovoljenje za začetek obratovanja objekta;
potrdilo ali akt organa lokalne samouprave o dodelitvi poštnega naslova (za novonastale objekte);
druge dokumente, ki jih bo morda potreboval katastrski inženir.
Če teh dokumentov ali dela ni, lahko izpolnite izjavo.
Glede na to, kateri predmet želite izdelati, obstajajo naslednje vrste tehničnih načrtov:
Tehnični načrt stanovanja.
Tehnični načrt stanovanjske hiše.
Tehnični načrt za katero koli zgradbo ali zasebno hišo.
Tehnični načrt za inženirske komunikacije - plinovodi, ceste, daljnovodi itd.
Inšpekcijski zapisnik o rušenju ali izbrisu nepremičnine iz katastrskega registra.
Tehnični načrt za stanovanjski objekt
Ste kupili, zgradili, obnovili hišo, naredili drastične spremembe? Potem morate imeti le tehnični načrt nepremičninskega objekta.
Za pripravo tehničnega načrta za stanovanjsko stavbo morate zbrati in predložiti dokumente:
Dovoljenje za začetek obratovanja hiše.
Izjava (v primeru amnestije dacha), ki jo sestavi katastrski inženir.
katastrski izpis zemljiške parcele, na kateri se nahaja ta objekt, ali katastrski načrt te lokacije.
Napredek dela
Ko so vsi dokumenti zbrani, lahko nadaljujete na naslednjo stopnjo - meritve.
Geodeti bodo opravili niz del za določitev koordinat točk (vogalov) stavbe ter izvedli potrebne meritve za določitev konfiguracije prostorov in celotne površine hiše.
Če je bila hiša zgrajena po projektu, potem je mogoče takšne podatke vzeti iz projektne dokumentacije (če jo ima naročnik).
Praviloma je tehnični načrt za dom izdelan v papirni in elektronski obliki.
Tehnični načrt stanovanjske hiše
Torej ste razvijalec in želite izdelati tehnični načrt za stanovanjsko hišo.
Kje začeti?
Tehnični načrt boste potrebovali ne le za katastrski vpis, temveč tudi za pridobitev dovoljenja za oddajo stanovanjske stavbe.
Obstajajo številne nianse, ki jih je treba upoštevati pri pripravi tehničnega načrta za stanovanjsko hišo in vpisu v katastrsko evidenco:
Prvič, zemljišče, na katerem se nahaja večnadstropna stavba, mora biti katastrsko.
Drugič, pri izdelavi tehničnega načrta za večstanovanjski objekt boste izdelali tehnični načrt samo za večstanovanjski objekt, tehnični načrt za vsak bivalni prostor v tej stavbi pa je treba izdelati posebej.
Tako vidimo, da tehnični načrt stanovanjske hiše ne vsebuje podatkov, potrebnih za izvedbo katastrskega vpisa stanovanj v tej stavbi.
In zato je nemogoče izdelati tehnični potni list za stanovanje v večnadstropni stavbi, ki ni vpisano v katastrski register.
Edino, kar je mogoče storiti, je predložiti dokumente za izdelavo tehničnega načrta za stanovanjsko hišo skupaj z dokumenti za izdelavo tehničnega načrta za stanovanje v tej hiši.
Tehnični načrt stanovanjske hiše je praviloma izdelan v papirni in elektronski obliki.
V elektronski obliki se pošlje naslednji instanci - FKP Rosreestr.
Tehnični načrt stanovanja
Za vpis stanovanja je potreben tehnični načrt stanovanja.
Za izdelavo tehničnega načrta za stanovanje v novogradnji se morate najprej prepričati, da je hiša, v kateri se stanovanje nahaja, že vpisana v katastrski register.
Če hiša, v kateri je stanovanje, še ni vpisana v katastrski register, je zanjo nemogoče izdelati tehnični načrt.
Za pripravo tehničnega načrta morate imeti enega od dokumentov, ki potrjujejo vaše lastništvo, na primer pogodbo z razvijalcem ali sodno odločbo o priznanju vas kot lastnika stanovanja ali druge lastninske dokumente.
Praviloma je tehnični načrt stanovanja izdelan v papirni in elektronski obliki.
V elektronski obliki se pošlje naslednji instanci - FKP Rosreestr.
Tehnični načrt za inženirske komunikacije
Trenutno se stanovanjska gradnja hitro razvija, tako kot "gobe" rastejo podeželske hiše. In posledično se pogosto pojavlja potreba v tehničnem smislu po inženirskih komunikacijah: na daljnovodih, cevovodih, avtocestah.
Za pripravo tehničnega načrta za inženirske komunikacije morate pripraviti naslednje dokumente:
Dovoljenje za zagon te strukture,
izjava o lastnini,
projektna dokumentacija,
katastrski izpis zemljiške parcele, na kateri se nahaja ta objekt, ali katastrski načrt lokacije.
Ko so vsi dokumenti zbrani, lahko začnete z geodetskimi deli.
Potek dela pri izdelavi tehničnega načrta za inženirske komunikacije
Naši geodeti bodo izvedli sklop del za določitev koordinat karakterističnih točk (kotov) konstrukcije.
Izvedeno bo tudi delo za določitev glavnih značilnosti konstrukcije (dolžina, površina, višina, globina), če v projektni dokumentaciji ni potrebnih podatkov.
Praviloma je tehnični načrt za inženirske komunikacije pripravljen v papirni in elektronski obliki.
V elektronski obliki se pošlje naslednji instanci - katastrski zbornici.
Neločljiva povezava s tlemi;
nezmožnost selitve na drug kraj brez povzročanja nesorazmerne škode;
potreba po obvezni državni registraciji.
Za opravljanje kakršnih koli transakcij z nepremičnino je potreben katastrski potni list objekta. Ta dokument je treba naročiti pri katastrski zbornici. Če boste imeli srečo in katastrska zbornica že ima podatke o tej nepremičnini, bodo vaše skrbi omejene na izpolnjevanje povpraševanja na predpisanem obrazcu in stroške - plačilo storitve po ceniku.
Če svoje nepremičnine ne najdete v razdelku "Referenčne informacije o nepremičninskih objektih" na portalu Rosreestr, boste morali porabiti več časa in denarja. V tem primeru je treba pri katastrski zbornici vložiti vlogo za izdajo katastrskega potnega lista, ki mu je treba priložiti dokumente za ugotavljanje ali potrditev lastništva nepremičnine.
Seznam dokumentov, brez katerih se katastrski potni list ne izda več, vključuje tehnični načrt nepremičnine, ki vsebuje podatke, potrebne za:
Registracija lastništva obstoječega objekta;
registracija novozgrajenega objekta;
popravek obstoječega katastrskega potnega lista v primeru predhodno storjene napake;
izdelava sprememb obstoječega katastrskega potnega lista v zvezi s preureditvijo ali rekonstrukcijo objekta.
Vse dokumente je mogoče dobiti samo od katastrskih inženirjev, ki imajo potrdilo o usposobljenosti in so vpisani v enotni državni register.
Če je treba v katastrski register vpisati objekt v gradnji, je treba zanj naročiti tudi tehnični načrt.
Tehnični načrt objekta v teku je potreben za:
Državni katastrski vpis novonastalega objekta v teku;
državni katastrski vpis sprememb v objektu v teku;
državni katastrski vpis sprememb v objektu nedokončane gradnje v zvezi z nastankom njegovega dela (delov).
Za pripravo morate predložiti enega od naslednjih dokumentov
Projektna dokumentacija;
akt o začetku obratovanja objekta;
tehnični potni list objekta;
Izjava o nepremičnini, ki jo izpolni imetnik nepremičnine (če zgoraj navedenih dokumentov ni).
Tehnični načrt gradnje v teku "popravlja" njeno lokacijo na zemljišču. Zato se v pogovoru pogosto imenuje načrt zemljiške parcele.
Zahteve za natančnost in metode za določanje koordinat značilnih točk meja zemljišča so določene v Odredbi Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije N 518.
Državni katastrski vpis stavb, objektov, prostorov, objektov v teku se bo izvajal v skladu z normami zakona "O državnem katastru nepremičnin".
8. del 47. člena zakona o katastru pravi:
Dokler se zakoni in drugi regulativni pravni akti, ki veljajo na ozemlju Ruske federacije, ne uskladijo s tem zveznim zakonom, se ti zakoni in drugi regulativni pravni akti uporabljajo, če niso v nasprotju s tem zveznim zakonom ali drugimi regulativnimi pravnimi akti. Ruske federacije, izdano v skladu z njo.
Dopis Ministrstva za gospodarski razvoj in trgovino št. D23i-449 vsebuje pojasnila glede izdelave tehničnih potnih listov za nepremičnine:
Kot smo že omenili, se določbe regulativnih pravnih aktov s področja državnega tehničnega računovodstva in tehnične inventure ne uporabljajo. Hkrati člen 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa državno registracijo stanovanjskega sklada v Ruski federaciji, ki se izvaja na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije.
Tako je pred vzpostavitvijo postopka državne registracije stanovanjskega sklada na način, ki ga predpisuje veljavna zakonodaja, in priznanjem neveljavnega sklepa št. organizacije tehničnega popisa za namene obračunavanja stanovanjskega fonda so upravičene do izvedbe tehničnega popisa predmetov v zvezi s stanovanjskim fondom in izdaje tehničnih potnih listov za stanovanjske objekte.
Spremembe 8. dela 41. člena zakona o katastru, uvedene z zveznim zakonom št. 250, so začele veljati:
Podatki o stavbi ali objektu, z izjemo podatkov o lokaciji takšnih nepremičninskih objektov na zemljiški parceli, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi dovoljenja, ki ga je naročnik predložil za katastrska dela za oddajo takšne nepremičnine v promet. nepremičnine, projektno dokumentacijo teh nepremičnin ali izdelan tehnični potni list teh nepremičnin. Podatki o objektu v teku, z izjemo podatka o lokaciji takšne nepremičnine na zemljiški parceli, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrskih del, ki jih je predložil naročnik projektne dokumentacije takega objekta. lastnine ali izdelan tehnični potni list take nepremičnine. Podatki o prostoru, razen podatka o njegovi lokaciji v nadstropju stavbe ali objekta ali znotraj stavbe ali objekta ali znotraj ustreznega dela stavbe ali objekta, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrsko delovno dovoljenje, ki ga predloži naročnik za vstop v stavbo ali objekt, v katerem se nahajajo prostori, v obratovanju, projektna dokumentacija stavbe ali objekta, v katerem se nahajajo prostori, v katerih se prostori nahajajo.
Če teh dokumentov ni, so ustrezni podatki navedeni v tehničnem načrtu na podlagi izjave, ki jo sestavi in overi imetnik nepremičninskega predmeta, za ustvarjeni nepremičninski objekt pa se izjava sestavi in overi. s strani imetnika zemljiške parcele, na kateri se taka nepremičnina nahaja, za nepremičnino brez lastništva pa s strani lokalne samouprave, na območju katere se taka nepremičnina nahaja. Navedena izjava je priložena tehničnemu načrtu in je njegov sestavni del.
1. Zahteve za pripravo tehničnega načrta za prostore (v nadaljnjem besedilu: Zahteve) določajo pravila za izdelavo tehničnega načrta za prostore (v nadaljnjem besedilu: tehnični načrt).
2. V skladu z zveznim zakonom št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin" 1 (v nadaljnjem besedilu: zakon) je tehnični načrt dokument, v katerem so določeni podatki vneseni v državni kataster nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: kot Državni odbor za premoženje) se reproducirajo in podatki o prostorih, potrebni za državni katastrski vpis takih prostorov, podatki o delu ali delih prostorov ali novi podatki, potrebni za vpis podatkov o prostorih v državni kataster nepremičnin. ki ji je bila dodeljena katastrska številka.
3. Tehnični načrt je izdelan v zvezi z:
Prostori (vključno z zbirko več izoliranih (samostojnih) in sosednjih prostorov (na primer del stanovanjske stavbe, sestavljen iz prostorov in prostorov za pomožno rabo, ki se nahajajo v njej), ki se med drugim lahko nahajajo v več nadstropjih stavba ali objekt drug nad drugim in morajo imeti dostop drug do drugega brez uporabe skupnih prostorov v takšni stavbi ali objektu), medtem ko mora biti tak prostor v skladu z zakonom izoliran in ločen od drugih prostorov v stavbi ali objektu ;
- deli prostorov.
4. Tehnični načrt je sestavljen iz besedilnega dela, ki je razdeljen na odseke, ki so obvezni za vključitev v tehnični načrt, in odseke, katerih vključitev v tehnični načrt je odvisna od vrst katastrskih del, in grafični del.
Besedilni del vključuje naslednje razdelke:
2) začetni podatki;
3) značilnosti prostorov;
5) sklep katastrskega inženirja.
Grafični del tehničnega načrta je tloris ali del etaže stavbe ali objekta z navedbo na tem načrtu lokacije ustreznega prostora (v nadaljnjem besedilu Tloris oz. nadstropje), v primeru odsotnosti nadstropij v bližini stavbe ali objekta pa načrt stavbe ali objekta ali načrt ustreznega dela stavbe ali objekta z navedbo na tem načrtu lokacije takega prostora (v nadaljnjem besedilu: oziroma - Načrt stavbe (strukture), Načrt dela stavbe (strukture).
5. Ne glede na vrsto katastrskega dela se v tehnični načrt obvezno vključijo naslednji odseki:
1) splošni podatki o katastrskih delih;
2) začetni podatki;
3) tloris ali načrt dela etaže, če pa stavba ali objekt nima etaž - načrt stavbe (strukture) ali načrt dela stavbe (objekta).
6. Sestava tehničnega načrta, pripravljenega kot rezultat katastrskega dela za spremembo podatkov o prostorih, nastanku in (ali) oblikovanju prostorov, vključuje naslednje dele:
1) splošni podatki o katastrskih delih;
2) začetni podatki;
4) Tloris, in če stavba ali objekt nima etaž - načrt stavbe (strukture).
7. Če so bila zaradi katastrskega dela o spremembi podatkov o značilnostih, izobrazbi in (ali) nastanku prostorov hkrati opravljena katastrska dela pri oblikovanju dela (delov) prostorov, so vključeni naslednji razdelki v tehničnem načrtu:
1) splošni podatki o katastrskih delih;
2) začetni podatki;
3) značilnosti prostorov;
4) podatke o delu (delih) prostorov;
5) Tloris ali načrt dela etaže, če pa stavba ali objekt nima etaž - načrt stavbe (strukture) ali načrt dela stavbe (strukture).
8. Sestava tehničnega načrta, pripravljenega kot rezultat katastrskih del pri oblikovanju dela (delov) prostorov, razen v primeru, če so se hkrati izvajala katastrska dela za spremembo podatkov o značilnostih, nastanek in (ali) oblikovanje prostorov in dela (delov) prostorov, vključuje naslednje dele:
1) splošni podatki o katastrskih delih;
2) začetni podatki;
3) podatke o (delu) delih prostorov;
4) Načrt dela etaže, in če stavba ali objekt nima etaž - načrt dela stavbe (strukture).
9. Oddelek »Sklep katastrskega inženirja« se vključi v tehnični načrt, če se med katastrskimi deli ugotovi neskladje med katastrskimi podatki o prostorih in podatki, vključenimi v tehnični načrt na podlagi rezultatov katastrskega pregleda. se razkrije delo, pa tudi v drugih primerih, če je po mnenju osebe, ki opravlja katastrska dela, potrebno dodatno utemeljiti rezultate katastrskega dela.
10. Če je treba v tehnični načrt vključiti dodatne dokumente, se ustrezni dokumenti vključijo kot priloge k tehničnemu načrtu (v nadaljnjem besedilu: priloga).
11. Tehnični načrt se izdela kot ločen dokument za vsak ustvarjen prostor. Ob hkratni nastanku prostorov zaradi preoblikovanja prostorov (prostorov) ali v primeru oblikovanja prostorov in (ali) oblikovanja (spremembe) dela (delov) prostorov je tehnični načrt sestavljena v obliki enega samega dokumenta.
II. Splošne zahteve za pripravo tehničnega načrta
12. Tehnični načrt je sestavljen na podlagi podatkov Odbora za državno premoženje o določeni stavbi (strukturi), v kateri se nahaja prostor, v obliki katastrskega izpisa o ustrezni stavbi (strukturi) ali o določeni zgradbi. soba (prostori) v stavbi (strukturi) v obliki katastrskega potnega lista (katastrskih potnih listov)) ustreznih (ustreznih) prostorov (prostorov).
Kopije dokumentov, ki vsebujejo informacije Odbora za državno premoženje, niso vključene v Dodatek. Podrobnosti dokumentov, ki vsebujejo informacije Odbora za državno premoženje, so navedene v razdelku "Začetni podatki" tehničnega načrta.
13. Podatki o prostorih so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi dovoljenj za dajanje v obratovanje stavbe ali objekta, v katerem se prostor nahaja, ki ga predloži naročnik za katastrska dela, projektne dokumentacije stavbe ali objekta, v katerem se nahajajo prostori, tehnični potni list prostora ali tehnični potni list stavbe ali objekta, v katerem se prostor nahaja. Kopije teh dokumentov so vključene v Dodatek.
Če v primerih, ki jih določa zakonodaja na področju urbanistične dejavnosti, izdelava ali sprejem teh dokumentov ni potrebna, se podatki o prostorih navedejo v tehničnem načrtu na podlagi izjave (v nadaljnjem besedilu: izjava). , pripravljeno v skladu z obliko in zahtevami za pripravo Izjave, ki jo določi regulativni organ.pravna ureditev na področju katastrskih razmerij na podlagi 10. dela 41. člena zakona. V tem primeru je izjava v skladu z 8. delom 41. člena zakona sestavni del tehničnega načrta in je vključena v prilogo.
Če so bili za pripravo tehničnega načrta uporabljeni drugi dokumenti, ki jih določajo zvezni zakoni, so v prilogi vključene tudi njihove kopije.
Če je tehnični načrt izdelan na podlagi projektne dokumentacije stavbe (objekta), se v prilogi priložijo kopije tistih listov projektne dokumentacije stavbe (objekta), ki vsebujejo podatke iz tehničnega načrta.
14. Tehnični načrt je izdelan v obliki elektronskega dokumenta v obliki dokumenta XML, overjenega z okrepljenim kvalificiranim elektronskim podpisom katastrskega inženirja, in je sestavljen v obliki datotek v formatu XML (v nadaljnjem besedilu - XML). dokument), ustvarjen z uporabo shem XML in zagotavlja branje in nadzor predstavljenih podatkov.
Šteje se, da so sheme XML, ki se uporabljajo za ustvarjanje dokumentov XML, začele veljati po preteku dveh mesecev od datuma objave na uradni spletni strani Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo na internetu na naslovu: www. .rosreestr.ru (v nadaljnjem besedilu uradno spletno mesto).
Ob spremembi regulativnih pravnih aktov, ki določajo obliko in zahteve za pripravo tehničnega načrta, Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo spremeni sheme XML, hkrati pa omogoči javni dostop do trenutne in prejšnje različice (izven datum) različice na uradni spletni strani.
Sredstva izboljšanega kvalificiranega elektronskega podpisa katastrskega inženirja morajo biti potrjena v skladu z zakonodajo Ruske federacije in združljiva s sredstvi kvalificiranega elektronskega podpisa, ki jih uporablja Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo, njeni teritorialni organi. , ji podrejena državna ustanova.
Informacije o zahtevah za združljivost, kvalificiranem potrdilu ključa elektronskega podpisa in zagotavljanju možnosti potrditve pristnosti izboljšanega kvalificiranega elektronskega podpisa katastrskega inženirja so objavljene na uradni spletni strani.
Sestava informacij tehničnega načrta v obliki elektronskega dokumenta mora ustrezati sestavi informacij, ki jih vsebuje potrjena oblika tehničnega načrta, ob upoštevanju Zahtev.
Dokumenti, ki jih je treba v skladu z Zahtevami vključiti v vlogo, so sestavljeni v obliki elektronskih slik papirnih dokumentov v obliki PDF datotek, podpisanih z izboljšanim kvalificiranim elektronskim podpisom katastrskega inženirja, ki je izdelal tehnično dokumentacijo. načrt. Tloris ali načrt dela nadstropja, in če stavba ali objekt nima nadstropij - se načrt stavbe (strukture) ali načrt dela stavbe (strukture) sestavi kot spis. v formatu JPEG.
Elektronska podoba dokumenta mora zagotavljati vizualno podobo njegovemu papirnatemu izvirniku v merilu 1:1. Kakovost poslanih elektronskih slik dokumentov in dokumentov v formatu JPEG mora omogočati branje besedila dokumenta v celoti in prepoznavanje njegovih podrobnosti. Če je papirni dokument sestavljen iz dveh ali več listov, se elektronska slika takega papirnega dokumenta v formatu PDF ustvari kot ena datoteka. Dokumente je treba skenirati v polni barvi pri 300 dpi. Dokumenti JPEG morajo biti v 24-bitnem barvnem prostoru. Ločljivost slike ne sme biti manjša od 250 dpi in večja od 450 dpi.
15. Vsi zapisi, razen primerov, določenih z zakonom, so izdelani v ruščini. Številke so zapisane z arabskimi številkami, razen podatkov iz 7. pododstavka 25. odstavka teh zahtev.
16. Če pogodba predvideva izdelavo tehničnega načrta na papirju, se tehnični načrt izdela dodatno v obliki papirne listine, overjene s podpisom in pečatom katastrskega inženirja, ki je tak načrt izdelal; neizpolnjene podrobnosti razdelkov besedilnega dela tehničnega načrta v obliki papirnega dokumenta niso izključene, v takih podrobnostih je izpisan znak "-" (pomišljaj).
III. Zahteve za oblikovanje besedilnega dela tehničnega načrta
17. Vrste izvedenih katastrskih del so navedene v spremenljivki »1« rubrike »Splošni podatki o katastrskih delih« v obliki skladnega besedila, npr.
Izgradnja prostorov, ki se nahajajo na naslovu: __________________________ (navesti naslov ali opis lokacije prostorov);
- oblikovanje sobe na naslovu: __________________________ (naveden je naslov ali opis lokacije sobe) in oblikovanje dela (delov) sobe;
- nastanek ___________ (številka je navedena) prostorov (prostorov), ki se nahajajo (nahajajo): ______________ (naslov ali opis lokacije prostorov (prostorov) kot posledica ___________ (način oblikovanja) prostor (prostor) s katastrsko številko (katastrske številke) je naveden:
- oblikovanje sobe, ki se nahaja na naslovu: ______________ (naveden je naslov oziroma opis lokacije sobe) in oblikovanje dela (delov) prostora;
- spremembe podatkov o _______________ (navedena je značilnost) prostorov s katastrsko številko ________________, tudi zaradi popravka napake;
- spremembe podatkov o ____________ (navedene so značilnosti) prostorov s katastrsko številko ______________ in nastanku ali spremembi dela (delov) prostora;
- oblikovanje dela (delov) prostora s katastrsko številko, spreminjanje podatkov o delu (delih) prostora s katastrsko številko.
18. V rekvizitu "2" rubrike "Splošni podatki o katastrskih delih" tehničnega načrta so navedeni podatki o naročniku katastrskih del:
Za posameznika - priimek, ime, patronim (patronim je naveden, če je na voljo), zavarovalna številka posameznega osebnega računa (če je ni, ime in podatki osebnega dokumenta, naslov stalnega ali prednostnega bivanja v skladu z zvezni informacijski naslovni sistem);
- v zvezi s pravno osebo, državnim organom, organom lokalne samouprave, tujo pravno osebo - polno ime, glavno državno registrsko številko, identifikacijsko številko davčnega zavezanca. V zvezi s tujo pravno osebo je dodatno navedena država registracije (ustanovitve).
19. V rekvizitu »3« rubrike »Splošne informacije o katastrskih delih« tehničnega načrta je datum izdelave končne različice tehničnega načrta s strani katastrskega inženirja (datum zaključka katastrskih del), kot je pa tudi naslednje podatke o katastrskem inženirju:
1) priimek, ime, patronim (patronim, če obstaja);
2) številko potrdila o usposobljenosti katastrskega inženirja;
3) kontaktna telefonska številka;
4) poštni naslov in elektronski naslov, s katerim se komunicira s katastrskim inženirjem;
5) skrajšani naziv pravne osebe, če je katastrski inženir uslužbenec pravne osebe, ki je sklenila pogodbo o opravljanju katastrskih del, naslov sedeža pravne osebe.
20. Zahtevek "1" v razdelku "Začetni podatki" navaja podrobnosti dokumentov, na podlagi katerih je bil izdelan tehnični načrt (podatki Odbora za državno premoženje, dovoljenje za oddajo stavbe ali objekta, v katerem je prostor). locirana, projektna dokumentacija stavbe ali objekta, v kateri se nahaja prostor, izdelan tehnični potni list prostorov ali izdelan tehnični potni list stavbe ali objekta, v katerem se nahajajo prostori, izjave), kot tudi dokumenti, uporabljeni pri pripravi tehnični načrt. Prvi so podatki o dokumentih, na podlagi katerih je bil izdelan tehnični načrt.
21. Spremenljivka "2" v razdelku "Začetni podatki" označuje:
1) podatke o imenu naprave (instrumenta, opreme);
2) informacije o odobritvi vrste merilnih instrumentov (številka v državnem registru merilnih instrumentov, obdobje veljavnosti certifikata);
3) podrobnosti potrdila o verifikaciji naprave (instrumenta, opreme).
22. Podatki o katastrskih številkah objekta (predmetov) nepremičnine, iz katerega (katerega) so nastali prostori, so navedeni v spremenljivki »3« rubrike »Izhodiščni podatki«.
23. Oddelek "Značilnosti prostorov" se izpolni v skladu z dokumenti iz 13. točke teh Zahtev.
24. Če je bil tehnični načrt izdelan kot rezultat katastrskih del v zvezi s spremembo podatkov Odbora za državno premoženje o prostorih, je treba izpolniti vrstice razdelka "Značilnosti prostorov", ki vsebujejo nove vrednosti. o ustreznih značilnostih prostorov, ki jih je treba vnesti v Odbor za državno premoženje, z izjemo informacij iz 1. pododstavka 25. odstavka teh zahtev.
25. Rubrika »Značilnosti prostorov« vključuje naslednje podatke:
1) katastrsko številko prostorov, če je bil tehnični načrt pripravljen kot rezultat katastrskega dela v zvezi s spremembo podatkov Odbora za državno premoženje navedenih prostorov, tudi zaradi popravka napake;
2) predhodno dodeljena državna registrska številka (katastrska, inventarna ali pogojna številka, če je bila takšna številka dodeljena v skladu z zakonom, ki ga določa organ, pooblaščen za dodelitev takšne številke), datum dodelitve ustrezne številke , pa tudi informacije o organu (organizaciji), ki je dodelil takšno številko, če takih podatkov ni, se navedena vrstica ne izpolni;
3) katastrska številka (in če je ni - prej dodeljena državna registrska številka (katastrska, inventarna ali pogojna številka, če je takšno številko dodelil organ, pooblaščen za dodelitev te številke, na način, določen z zakonom) stavba ali objekt, v katerem se nahajajo prostori. Če ni dodeljene katastrske ali druge številke, se naslov, dodeljen po ustaljenem postopku, navede v strukturirani obliki v skladu z Zveznim informacijskim naslovnim sistemom (v nadaljnjem besedilu - FIAS) na podlagi akta državnega organa ali organa lokalne samouprave, pooblaščenega za dodeljevanje naslovov nepremičninskim objektom, ali vsebovanih v naslovih, ki jih naročnik posreduje katastrskim delom projektne dokumentacije stavbe ali objekta, dovoljenje za oddajo v stavba ali objekt ali izdelan tehnični potni list stavbe ali objekta. strukturiran obrazec v skladu s FIAS, opis lokacije stavbe ali strukture z navedbo imena sestavnega subjekta Ruske federacije, občinske formacije, naselja (mesto, vas itd.), Ulic (avenija, avtocesta, pas , bulvar itd.), če obstaja, številka stavbe ali objekta;
4) številko katastrske četrti, v kateri se nahajajo prostori (stavba, objekt, v katerem se nahajajo prostori);
5) katastrsko številko stanovanja, v katerem se nahaja soba;
6) številka (oznaka) nadstropja (nadstropij), na katerem (na katerih) se nahaja soba;
7) naslov, dodeljen v skladu z ustaljenim postopkom, in v odsotnosti - opis lokacije prostorov v strukturirani obliki z navedbo imena subjekta Ruske federacije, občinske formacije (vključno z vrsto občinske formacije) , naselje (mesto, vas itd.), Ulice (avenija, avtocesta, pas, bulvar itd.) - če obstajajo, številka stavbe (strukture). Če prostori v stavbi ali objektu nimajo dodeljenega oštevilčenja, se vsakemu prostoru v nadstropju dodeli številka, ki se ne ponavlja znotraj stavbe (strukture). Oštevilčenje prostorov v nadstropju (če v objektu (objektu) ni oštevilčenja) se izvede v smeri urinega kazalca, začenši od skrajnega levega stopnišča, pri postavitvi glavne fasade stavbe (strukture) na Tloris vzporedno s spodnjim rob lista;
8) namembnost prostorov (stanovanjski ali nestanovanjski, dodatno za nestanovanjske prostore, ki sestavljajo skupno lastnino v večstanovanjski stavbi, se navedejo besede "skupna lastnina v večstanovanjski stavbi");
9) vrsta stanovanjskih prostorov (soba, stanovanje) - glede na stanovanjske prostore, ki se nahajajo v stanovanjski (vključno večstanovanjski) stavbi;
10) površina prostorov (v kvadratnih metrih, zaokroženo na najbližjih 0,1 kvadratnih metrov).
26. Rubrika »Podatki o delu (delih) prostorov« se izpolni zaradi ugotavljanja meja ugotovljene (ugotovljene) omejitve (obremenitve) pravic, če velja ugotovljena (ugotovljena) omejitev (obremenitev) pravic za del prostorov.
27. V rubriki "Podatki o delu (delih) prostorov" so navedeni naslednji podatki:
1) registrsko številko ali oznako dela;
2) površina dela prostorov (v kvadratnih metrih, zaokroženo na 0,1 kvadratnega metra);
3) opis lokacije dela prostora;
4) značilnosti dela prostora.
28. Oznaka oblikovanega dela prostora je navedena v obliki kombinacije malih črk ruske abecede "chp" s številko, napisano z arabskimi številkami (na primer chp 1).
29. V primerih, ko ugotovljena (ugotovljena) omejitev (obremenitev) pravic velja za del prostorov v etaži (del etaže), več etažah stavbe, v stolpcu »4« rubrike »Podatki o del. (deli) prostorov" v obliki skladnega besedila je podan opis takega dela prostora (na primer so podane oznake (številke) na tlorisu prostorov, ki sestavljajo tak del prostora - 3. nadstropje, sobe 1, 2, 3).
Hkrati v grafičnem delu tehničnega načrta posebni konvencionalni znaki označujejo meje ugotovljene (ustanovljene) omejitve (obremenitve) pravic (meje dela prostora).
30. Vsebina ugotovljene (ugotovljene) omejitve (obremenitve) pravic je podana v stolpcu "5" rubrike "Podatki o delu (delih) prostorov" na podlagi aktov državnih organov ali lokalnih organov, pogodb. ali sporazumi (vključno s predhodnimi), ki so začeli pravno veljati sodni akti. V tem primeru so kopije takih dokumentov vključene v Dodatek.
31. Razdelek »Sklep katastrskega inženirja« sestavi katastrski inženir v obliki skladnega besedila.
Če se med katastrskim delom odkrijejo napake, ki so bile storjene pri ugotavljanju lokacije prostorov (prej narejene katastrske napake), neskladja med površino prostorov, določeno v dokumentih iz odstavka 13 teh zahtev, in površino prostorov, določenih ob upoštevanju zahtev, določenih s predpisom regulativnega organa na področju katastrskih razmerij, v skladu z 10. delom 41. člena zakona, v razdelku "Sklep katastrskega inženirja" predlogi katastrskemu inženirju za odpravo ugotovljenih napak so podani tudi rezultati potrebnih meritev in izračunov.
IV. Zahteve za oblikovanje grafičnega dela tehničnega načrta
32. Grafični del tehničnega načrta prostorov se izdela na podlagi tlorisa, ki je del projektne dokumentacije, grafičnega dela tehničnega potnega lista stavbe (oz. objekta), podatki o katerih so navedeno v razdelku "Začetni podatki".
Če teh dokumentov ni, se za pripravo grafičnega dela tehničnega načrta s strani katastrskega inženirja na podlagi rezultatov meritev, opravljenih ročno s črnilom ali modro pasto, izven lestvice, vendar v skladu z razmerja, se izdela risba z označbo podatkov, potrebnih za izvedbo Tlorisa oziroma Načrta stavbe (strukture). Navedena risba (kopija risbe) je vključena v prilogo.
Na risbi so narisane obrisi zunanjih kapitalnih sten stavbe, obrisi sten gospodarskih poslopij, verande, stopnic ter okenskih in vratnih odprtin vzdolž celotnega zunanjega oboda sten ali delno.
Zunanje meritve objekta se vedno izvajajo nad kletjo v nivoju okenskih odprtin z natančnostjo 1 cm Kot izhodišče za merjenje črte (stene) se šteje kot hiše.
Meritve se izvajajo s hkratnim zaporednim zapisovanjem dimenzij, ki se začnejo od enega od zunanjih vogalov stavbe do začetka in konca okenskih in vratnih odprtin ali njihovih osi, začetka in konca arhitekturnih izboklin, stebrov in drugih elementov vzdolž celotnega oboda. sten glavne stavbe in prizidkov. Na mestih, kjer meritve po celotnem obodu sten zaradi sosednjih sosednjih objektov niso na voljo, se dolžina stene določi s seštevanjem notranjih mer prostorov ter debeline sten in predelnih sten.
Rezultate meritev je treba zabeležiti tako, da se zagotovi čitljivost risbe. Popravke meritvenih rezultatov na risbi naredimo tako, da napačnega prečrtamo in na vrh napišemo pravilno vrednost.
33. Za oblikovanje grafičnega dela tehničnega načrta se uporabljajo posebni simboli v skladu z dodatkom teh zahtev.
34. Grafični del tehničnega načrta se izdela v merilu 1:100 na listih A4, v primeru, ko lokacije prostora ni mogoče prikazati na listu določenega formata, pa grafični del tehničnega načrta. načrt je mogoče sestaviti na listih velikih formatov in (ali) v merilu 1 : 200. Tloris (del nadstropja) stavbe (konstrukcije) je izdelan z natančnostjo ± 0,5 mm z ravnilom z milimetrskimi delitvami ali z računalniško grafiko.
35. Tloris oziroma načrt zgradbe (strukture) je postavljen simetrično na robove lista. Stran glavne fasade v načrtu mora biti nameščena na dnu, vzporedno s spodnjim robom lista. Če ni mogoče določiti glavne fasade, se južna stran stavbe nahaja spodaj, vzporedno s spodnjim robom lista. V tem primeru je smer kardinalnih točk navedena v zgornjem levem kotu lista, ustrezen vnos pa se izvede v razdelku "Sklep katastrskega inženirja". Razdalja med tlorisom (delom nadstropja) stavbe (ali konstrukcije) in robovi pločevine ne sme biti manjša od 2 - 3 cm.
36. Na tlorisu oziroma načrtu objekta (objektov) se prikažejo v merilu v skladu z gabariti na tlorisu, ki je del projektne dokumentacije, v grafičnem delu tehničnega potnega lista objekta ali risbe. :
Stene in predelne stene;
- okna in vrata;
- stopnice, balkoni;
- notranji robovi sten.
37. Tloris oziroma načrt stavbe (strukture) se izdela po preverjanju vsote izmer, opravljenih zunaj objekta in vsote meritev znotraj objekta na isti strani (ob upoštevanju debeline sten in predelnih sten) .
Zasnova tlorisa ali načrta stavbe (strukture) se izvede tako, da se na njem zaporedoma nanesejo fasadna linija stavbe (strukture), stranske linije stavbe (strukture), glavne stene, predelne stene, odprtine in stopnice. .
38. Na sredini Tlorisa je na vrhu lista navedena tlorisna oznaka (npr. pritličje, 1. nadstropje itd.).
39. Na Tlorisu oziroma Načrtu objekta (strukture) vzporedno s smerjo pripadajočih sten in predelnih sten so prikazane izvedene linearne meritve iz obrisa oziroma ustrezne mere iz tlorisa, ki je del oz. projektno dokumentacijo.
40. Vse številke na Tlorisu ali načrtu stavbe (strukture) so prikazane vzporedno s spodnjim robom lista ali na njegovo desno stran in so nameščene pravokotno na merske črte.
41. Načrt dela nadstropja in v odsotnosti nadstropij v bližini stavbe (strukture) - načrt dela stavbe (strukture) se izdela, če se prostor nahaja znotraj izoliranega dela nadstropja. stavba (struktura) ali del stavbe (struktura) (vhod v stavbo, ločen blok-odsek itd.).
Načrt dela nadstropja in v odsotnosti nadstropij v bližini stavbe (strukture) - načrt dela stavbe (strukture) se izdela v skladu z odstavki 31-39 teh zahtev. V tem primeru je na načrtu dela nadstropja in v odsotnosti nadstropij v bližini stavbe (strukture) - načrt dela stavbe (strukture) navedena oznaka takega dela (npr. , vhod št. 1 itd.).
42. Če se prostor nahaja v več etažah stavbe (ali objekta), grafični del vključuje ustrezne tlorise stavbe (ali objekta) oziroma načrte pripadajočih delov etaž stavbe (ali objekta).
43. Na tlorisu ali načrtu dela nadstropja stavbe (ali objekta), v primeru odsotnosti nadstropij v bližini stavbe (strukture) - na načrtu stavbe (strukture) ali načrtu objekta. del stavbe (strukture), izdelan v skladu s temi zahtevami, se prikažejo:
1) lokacija prostora - meje geometrijske figure, ki jo tvorijo notranje strani zunanjih sten prostora (in v primerih, predvidenih s temi zahtevami, dodatno lokacijo dela prostora), in njegova številka na tleh;
2) označbe in napise, predvidene s temi zahtevami.
Za naročilo potrebujete enega od naslednjih dokumentov:
Projektna dokumentacija;
dovoljenje za začetek obratovanja hiše;
tehnični potni list hiše.
Katastrski inženir s svojim podpisom overi kopije teh dokumentov in jih položi v prilogo projekta.
Izdelava tehničnega načrta za stanovanjsko stavbo je možna tudi v odsotnosti zgoraj navedenih dokumentov - v tem primeru mora njen lastnik izpolniti obrazec izjave o nepremičninskem objektu v skladu z navodili. Podatki, navedeni v izjavi, morajo biti pravilni.
Dokumente je mogoče naročiti ne samo pri organih, ki izvajajo tehnično računovodstvo (BTI, Rostekhinventarizatsiya), temveč tudi pri katastrskih inženirjih, ki imajo potrdila o usposobljenosti. Toda s koncem prehodnega obdobja bodo ZTI in Rostekhinventarizatsiya izgubili pravico do izdaje teh vrednostnih papirjev.
Pri izbiri, od koga naročiti tako pomemben dokument, je treba upoštevati ne le stroške tehničnega načrta za hišo - posebno pozornost je treba nameniti izkušnjam in kvalifikacijam katastrskega inženirja. Ker so pri načrtovanju projektov naložene zelo visoke zahteve, lahko v primeru napak v tem dokumentu prejmete zavrnitev registracije nepremičnine.
Kadar je treba izdati pravice na delu stanovanjske stavbe, je zanj treba izdelati ločen tehnični načrt. To je mogoče storiti le, če je hiša že vpisana v kataster.
Katastrski inženir izmeri prostore, ki so vključeni v del hiše, za katerega je potreben tehnični načrt, in vzame potrebne podatke iz projekta oziroma tehničnega potnega lista hiše.
Tehnični načrt je mogoče naročiti na papirju v količini dveh ali več izvodov: enega od njih pošlje katastrskemu organu, preostale pa lahko stranka uporabi po lastni presoji. Toda vse bolj priljubljena je elektronska oblika tega dokumenta, ki vam omogoča, da prihranite ne le denar, ampak tudi čas.
Tehnični načrt stanovanjske hiše je mogoče naročiti šele po pridobitvi Dovoljenja za začetek obratovanja hiše ali projektne dokumentacije. Za njegovo izdelavo ni potrebno izmeriti vseh razpoložljivih stanovanj v njem, ampak je treba le narisati obris stavbe in določiti njeno lokacijo na zemljiški parceli v koordinatnem sistemu, sprejetem za državni kataster nepremičnin.
Konstrukcija je rezultat gradnje, ki je volumetrični, ravninski ali linearni gradbeni sistem, ki ima zemeljski, nadzemni in (ali) podzemni del, sestavljen iz nosilnih in v nekaterih primerih ogradnih gradbenih konstrukcij in je zasnovan za izvedbo različnih vrste proizvodnih procesov, skladiščenje izdelkov, začasno bivanje ljudi, gibanje ljudi in blaga (23. člen 1. dela 2. člena Zveznega zakona št. 384-FZ).
Struktura je ena najbolj raznolikih vrst objektov kapitalske gradnje, zato so morda najpogostejši naslednji objekti:
Daljnovodi (daljnovodi, VLK);
- plinovodi, vodovodi in drugi cevovodi;
- ceste, vključno z železnico;
- kanali, jezovi in drugi hidravlični objekti.
Za katastrski vpis katere koli zgradbe (kot tudi kasnejšo registracijo pravic na objektu) je potreben tehnični načrt gradnje.
Oblika tehničnega načrta za gradnjo in zahteve za njegovo pripravo (ki določajo pravila za njegovo registracijo) so določene z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije št. 693.
Tehnični načrt je sestavljen iz besedilnega in grafičnega dela, ki so razdeljeni na dele, ki so obvezni za vključitev v tehnični načrt, in odseke, katerih vključitev v tehnični načrt je odvisna od vrst katastrskih del.
Tekstualni del tehničnega gradbenega načrta obsega naslednje dele:
1) splošni podatki o katastrskih delih;
2) začetni podatki;
3) podatke o izvedenih meritvah in izračunih;
4) opis lokacije objekta na zemljiški parceli;
5) značilnosti strukture;
6) informacije o delu (delih) konstrukcije;
7) sklep katastrskega inženirja.
Grafični del gradbenega načrta obsega naslednje dele:
1) shema geodetskih konstrukcij;
2) postavitev konstrukcije (dela objekta) na zemljiški parceli;
3) risba obrisa konstrukcije (del konstrukcije);
4) tloris ali del etaže objekta, in če objekt nima etaž, načrt objekta ali dela objekta, ki na tem načrtu navaja lokacijo ustreznih prostorov.
Tehnični načrt je sestavljen kot ločen dokument za vsako ustvarjeno strukturo.
Ob hkratnem oblikovanju več objektov kot posledica preoblikovanja konstrukcije ali v primeru oblikovanja konstrukcije in dela (delov) konstrukcije se tehnični načrt izdela v obliki enega samega dokumenta. V primeru izdelave tehničnega načrta za določene vrste objektov (linearnih in podobnih), ki se nahajajo v več kot enem katastrskem okolišu, se takšen tehnični načrt izdela v obliki enega dokumenta, ki vsebuje podatke tako glede celotnega objekta kot tudi glede na vsak del objekta, ki se nahaja v določenem katastrskem okolišu.
Podatki o objektu, z izjemo podatkov o lokaciji objekta na zemljiški parceli, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrskih del, ki jih je naročnik predložil za projektno dokumentacijo objekta, dovoljenje za oddajo objekta v obratovanje. ali tehnični potni list izdelane konstrukcije.
Če so v skladu s prejšnjo zakonodajo s področja urbanizma dovoljenja za zagon linearnega objekta izdale lokalne samouprave občin, na območju katerih se linearni objekt nahaja, se kopije vseh dovoljenj za zagon linearne zgradbe linearne strukture so vključene v Dodatek.
Če v primerih, ki jih določa zakonodaja s področja urbanistične dejavnosti, izdelava ali sprejem teh dokumentov ni potrebna, se podatki o gradnji navedejo v tehničnem načrtu na podlagi izjave.
Načrt organizacijskih in tehničnih ukrepov vključuje kompleks organizacijskih in tehničnih del, ki se izvajajo za izboljšanje tehnične ravni proizvodnje in proizvedenih izdelkov, za obvladovanje proizvodnje novih visokokakovostnih izdelkov.
Glavni cilj načrta organizacijskih in tehničnih ukrepov je izpolnjevanje nalog za obvladovanje proizvodnje novih izdelkov z nižjimi proizvodnimi stroški, visoko kakovostjo in uvajanjem naprednih izkušenj.
Načrt organizacijskih in tehničnih ukrepov je del načrta za povečanje učinkovitosti proizvodnje in vključuje naslednje pododdelke:
A) ustvarjanje novih in izboljšanje kakovosti izdelkov;
b) uvajanje napredne tehnologije, mehanizacija in avtomatizacija proizvodnih procesov;
c) izboljšanje vodenja, načrtovanja in organizacije proizvodnje;
d) ukrepi za znanstveno organizacijo dela.
Za vsak pododdelek je izdelan načrt posameznih ukrepov, navedeni so pogoji izvedbe, izvajalci, viri financiranja in gospodarski učinek.
Izvajanje ukrepov mora biti formalizirano z izvedbenim aktom, sestavljenim v predpisani obliki. Hkrati se določi znesek prihrankov za vsak ukrep, pridobljen od trenutka njegove uvedbe v proizvodnjo in na leto, vključno s prihranki zaradi zmanjšanja stroškov materiala in dela, relativne sprostitve delavcev.
Izdelava in izvajanje načrta organizacijskih in tehničnih ukrepov je najpomembnejši pogoj za uvajanje dosežkov znanosti in tehnologije v proizvodnjo, povečanje proizvodne učinkovitosti in kakovosti izdelkov. To je še posebej pomembno v razmerah, ko podjetja prehajajo na polno stroškovno računovodstvo, ki predpostavlja maksimalno uporabo proizvodnih rezerv.
Osrednji del načrta razvoja podjetja je proizvodni načrt (proizvodni program), ki določa cilje za proizvodnjo določenih vrst izdelkov v fizičnem in vrednostnem smislu, zagotavlja nadaljnje povečanje kakovosti izdelkov.
Načrt tehničnega razvoja in organizacije proizvodnje
Ta načrt mora vključevati naslednje pododdelke:
Obvladovanje novih vrst izdelkov in izboljšanje tehnične ravni izdelkov;
uvajanje naprednih tehnologij;
povečanje stopnje mehanizacije in avtomatizacije proizvodnje;
izboljšanje sistema vodenja, načrtovanja in organizacije dela in proizvodnje v podjetju.
V istem razdelku je treba podati izračune pričakovanega učinka inovacij na področju upravljanja in proizvodnje. Za vsako področje inovacij se razvijejo posebni ukrepi, izračunajo se zahtevani obseg naložb in pričakovani gospodarski učinek. Glede na cilje, ki jih določa strateški načrt podjetja, se določijo prioritete inovacijske dejavnosti. To vam omogoča, da omejene naložbe usmerite na področja, ki so za podjetje najpomembnejša.
Načrt kapitalske gradnje
Ta del načrta vključuje: določitev potrebnega obsega kapitalske gradnje in njene razporeditve med objekte, določitev obsega novih osnovnih sredstev in proizvodnih zmogljivosti, ki se dajo v obratovanje, določitev obsega potrebnih kapitalskih naložb in virov financiranja, ki se lahko : lastna sredstva družbe izposojena pri bankah, naložbe tretjih vlagateljev, zainteresiranih za dobiček od svojih naložb.
Glavni kazalniki načrta kapitalske izgradnje: zagon proizvodnih zmogljivosti na podlagi tehnične prenove in rekonstrukcije; zagon proizvodnih zmogljivosti s širitvijo razpoložljivih proizvodnih zmogljivosti in izgradnjo novih osnovnih sredstev.
Obseg kapitalskih del vključuje stroške vseh vrst gradbenih del, montažo opreme, stroške opreme, ki je predvidena v predračunih in načrtih gradnje, ter stroške projektiranja in geodezije, vrtanja in drugih vrst. dela.
Načrt nabave (nabava)
Ta razdelek določa potrebo po glavnih materialno-tehničnih virih in virih njihovega prejema (glavni dobavitelji, dobave po dolgoročnih pogodbah, industrijsko sodelovanje itd.). Pred razvojem načrta materialno-tehnične oskrbe je treba oblikovati znanstveno razvite norme za porabo materialnih virov, pa tudi ukrepe za njihovo varčevanje.
Stroški sredstev, potrebnih za porabo, so določeni z načrtovanimi nabavnimi cenami, ki so sestavljene iz naslednjih elementov:
1. Veleprodajne cene dobaviteljev. Določajo vrednost ponudbe primarnih prodajalcev - lastnikov virov in stroške enote surovin, po katerih se lahko izvede kupoprodajni posel;
2. železniške tarife, ki imajo pomembno vlogo pri določanju dejanske cene nabavljenih surovin. Odražajo se tudi v končnih cenah in določajo vrednost stroškov dostave;
3. dobavna in prodajna organizacija, ki od trgovcev na debelo kupuje vire po veleprodajnih cenah, nato pa jih preprodaja po napihnjenih cenah. V njih vključuje stroške lastnih storitev mediacije. Tako je njen dobiček razlika med veleprodajno ceno vira in njeno lastno;
4. stroški embalaže, ki vključujejo vse denarne stroške, povezane z embalažo;
5. Stroški dostave podjetju so denar, ki ga organizacija plača za dostavo neposredno v skladišče podjetja ali neposredno v njegove oddelke (delavnice) za nadaljnjo obdelavo.
Nomenklaturno-cenik je najbolj popoln dokument prihodnjih stroškov. Zahvaljujoč svoji prisotnosti organizacija povezuje potrebno z možnim in določa količino surovin in materialov, ki lahko zadovoljijo potrebe proizvodnje in bodo hkrati cenovno optimalne. Pogoji za razvoj trdnih načrtov za materialno tehnično podporo so progresivne stopnje porabe surovin in goriva. Stopnja porabe obratnih sredstev je najvišja cena, njegova največja dovoljena vrednost, ki je določena v skladu z določenimi proizvodnimi pogoji materialnih stroškov za proizvodnjo enote proizvodnje.
Obstaja več klasifikacij načrtov MTO:
1. Glede na trajanje načrtskega obdobja:
1. tekoči načrti;
2. dolgoročni načrti.
2. Po stopnji razvoja:
1. idejni načrti;
2. končni načrti.
3. Po obsegu dejanja:
1. načrti podjetij;
2. načrti strukturnih oddelkov, delavnic.
Besedilni del vsebuje vse potrebne podatke za umestitev objekta v kataster. Ima več razdelkov in sestava se nekoliko spreminja glede na nepremičnino.
- Grafični del predstavlja več diagramov in načrtov (odvisno od nepremičnine), ki grafično reproducirajo lokacijo objekta na terenu ali znotraj objekta ter druge podatke.
Zaporedje dejanj lastnika nepremičnine:
Zbiranje in priprava vseh potrebnih dokumentov. Prenesite jih katastrskemu inženirju v pregled.
- Zagotavljanje neoviranega prehoda inženirja do nepremičnine, ko so potrebne meritve.
- Pridobitev že pripravljenega tehničnega načrta za nepremičnino v določenem roku.
- Oddaja vloge na katastrsko zbornico (skupaj s tehničnim načrtom) in vpis nepremičnine v katastrski vpis, s katerim se pridobi katastrski potni list za nepremičnino.
Ko je katastrski potni list že v roki, se lahko prijavite na registrsko zbornico za vpis lastništva in pridobitev potrdila.
Glavne naloge ZTI v novem letu
ZTI bo igrala vlogo institucije za ustvarjanje, shranjevanje, posodabljanje in zagotavljanje informacij na zahtevo potrošnikov. Zdaj bo storitev ZTI zbirala informacije, ki jih je mogoče pozneje uporabiti v drugih oddelkih, na primer v organih lokalne uprave. Če se obrnete na ZTI, bo mogoče pridobiti informacije o realnem stanju nepremičnine, njenih tehničnih značilnostih, stopnji izboljšanja izbranega objekta itd. Tukaj pridobljene podatke lahko uporabite za licenciranje različnih vrst dejavnosti.
Izdelava tehničnega načrta
Tehnični načrt je namenjen individualizaciji kapitalske gradnje. Tehnični načrt mora vsebovati tehnični potni list nepremičnine. S pomočjo novega tehničnega načrta bo mogoče enostavno določiti lokacijo objekta.
Zdaj bo sestava takega dokumenta vključevala grafični del:
Risba, ki vključuje oštevilčenje vrtilnih točk.
Načrt lokacije predmeta na mestu.
Kratek opis predmeta (naslov).
Podatki o naročniku in izvajalcu gradnje objekta.
Material za izdelavo sten in tal.
Namen objekta (stanovanjski ali nestanovanjski objekt).
Poleg tega mora tehnični načrt vsebovati izpisek za zemljišče, vključno s koordinatami objekta. Tehničnemu načrtu je treba priložiti tudi lastninske listine na predmetni nepremičnini in dovoljenje za začetek obratovanja nepremičnine. Tehnični načrt je treba dopolniti s tehničnim potnim listom. Izdelavo takega dokumenta je mogoče naročiti pri ZTI, vseboval bo popolne informacije, potrebne za izdelavo tehničnega načrta.
Načrt tehničnega usposabljanja
Izdelava načrta tehnične priprave proizvodnje je organski del dolgoročnega in srednjeročnega načrtovanja. Dolgoročno se določijo glavne smeri in stopnje tehničnega usposabljanja, čas njegovega začetka in konca, razčlenjeni po vrsti dela, specifičnih izvajalcih, virih in predmetih financiranja. Letni načrti vključujejo tiste faze in vrste del, ki jih je treba izvesti v načrtovanem letu.
Začetni podatki za načrtovanje tehnične priprave proizvodnje so: naloge načrta tehničnega razvoja podjetja; standarde za določitev sestave in obsega dela, njihovega trajanja za vse stopnje tehničnega usposabljanja.
Metode načrtovanja
Pri organizaciji načrtovanja tehnične priprave proizvodnje imajo bistveno vlogo standardi tehnične priprave proizvodnje.
Med standardi je treba razlikovati: standarde volumetrične proizvodnje, standarde za obseg dela pri pripravi proizvodnje v naravi in standarde delovne intenzivnosti teh del.
Ti standardi so lokalne narave, saj je za njihov razvoj potrebno analizirati in posplošiti podatke poročanja o razvoju novih izdelkov v posameznem podjetju, ob upoštevanju posebnosti njegovega delovanja in gospodarskega stanja.
Volumetrični standardi dajejo osnovo za izračun obsega dela na tehničnem usposabljanju v naravi. Ti izračuni temeljijo na kazalcih, kot so število tehnoloških operacij, količina risbe in tehnične dokumentacije, število originalnih delov in njihova zahtevnost pri izdelavi.
Standardi delovne intenzivnosti za tehnično pripravo proizvodnje so določeni v skladu s standardi, ki odražajo izkušnje oblikovanja izdelkov in načrtovanja tehnoloških procesov ne samo v tem podjetju, ampak tudi v industriji, v hčerinskih podjetjih in konkurenčnih podjetjih.
V procesu načrtovanja se pogosto postavljajo naloge skrajšanja časa tehničnega usposabljanja, da bi pospešili uveljavitev dosežkov znanosti in tehnologije v proizvodnji, znižali stroške tehničnega usposabljanja in izboljšali kakovost dela.
V praksi se za skrajšanje časa priprave uporablja metoda vzporednega in vzporedno-zaporednega dela. V tem primeru se delo, na primer, druge stopnje začne prej kot se konča prva, tretja stopnja pa se konča prej kot druga itd. Zaradi kombiniranja različnih stopenj načrtovanja se celoten cikel priprave močno zmanjša.
Pri organizaciji dela pri ustvarjanju in razvoju nove opreme in tehnologije pomembno mesto zavzema uporaba vizualnih grafičnih podob - mrežnih diagramov. Sestavljeni so iz dveh elementov: delovnih mest in dogodkov. Dogodki predstavljajo začetek ali konec posamezne vrste dela, ki ga je mogoče jasno zabeležiti v začetni in končni fazi. Začetni dogodek je trenutek začetka prvega dela v zvezi s pripravo in izvedbo načrtovanega dogodka.
Na grafikonu so dogodki označeni s krogi s številkami v njih, dela - s puščico, ki povezuje zaporedno povezane dogodke. Trajanje dela ni označeno z dolžino puščice, temveč s številom časovnih enot, ki so navedene nad puščico (običajno število dni ali mesecev). Spodaj pod puščico so navedeni stroški dela (rublji, človek-dnevi). Celotna mrežna pot je neprekinjeno zaporedje medsebojno povezanih dejavnosti in dogodkov, ki vodijo od začetka do končnega dogodka.
Omrežni urnik vam omogoča, da najbolj učinkovito gradite napredek dela, vzpostavite strogo zaporedje in prednost pri izvajanju vseh potrebnih operacij in dejanj. Z uporabo urnika omrežja je mogoče z zadostno natančnostjo določiti čas posameznega dogodka in posledično čas doseganja rezultatov končnega dogodka. Poleg tega lahko z uporabo urnika omrežja optimizirate čas zaključnega dogodka, prepoznate in določite vpliv različnih dejavnikov na skrajšanje trajanja posameznega dogodka, organizirate nadzor, spremljanje in upravljanje dejanj posameznih izvajalcev.
V procesu načrtovanja tehnične priprave proizvodnje je zelo pomembna uporaba norm, pravil in zahtev, ki jih določajo sistemi ustreznih standardov. Uporaba standardov ustvarja ugodne pogoje za zagotavljanje znanstvene in tehnične priprave proizvodnje na visoki ravni, ki lahko zagotavlja konkurenčno kakovost proizvedenih izdelkov.
Pri izdelavi načrta tehničnega obratovanja bodo strokovnjaki družbe opravili tehnični pregled gradbenih konstrukcij, inženirskih sistemov in gradbene opreme.
Rezultat tega dela bo:
Zaključek o stanju objekta, priporočila za popravilo ali zamenjavo posameznih elementov;
Razvoj koncepta tehničnega delovanja;
Določitev optimalnega kadra vzdrževalne službe in zahtev po njih pri najemanju;
Izdelava delovnih nalog, navodil, diagramov poteka, varnostnih navodil (za vsakega zaposlenega v objektu);
Določitev oblik dokumentacije in poročanja, ki se izvajajo na objektu;
Razvoj postopka za interakcijo med lastniki stavbe in vzdrževalno službo;
Določitev sestave in seznama del, ki jih izvajamo v lastni režiji, seznam del za katera bodo vključeni izvajalci.
Za vsako vrsto del bodo izdelani kriteriji za izbor izvajalcev, dobaviteljev potrošnega materiala in rezervnih delov. Prav tako bodo razviti vzorci pogodb, sestavljen bo letni proračun za tehnično obratovanje objekta, izdelan letni koledarski načrt za izvedbo preventivnih in popravil, sestava zasilne zaloge rezervnih delov. in potrošnega materiala na objektu bo določena sestava orodja, inventarja, male mehanizacije, opreme, kontrolno-mernih in diagnostičnih naprav, potrebnih za optimalno in nemoteno delovanje objekta.
Načrt vodenja tehničnega obratovanja določa tudi sestavo nenačrtovanih del, dela, ki se izvajajo na zahtevo uporabnikov objekta, postopek njihove izvedbe, kadrovsko ravnanje v izrednih razmerah, postopek oblikovanja in delovanja dispečerske službe.
Med delovanjem se po tem načrtu doseže naslednje:
Zagotavljanje največje in redne donosnosti objektov v interesu lastnika;
Ohranjanje vrednosti nepremičnine in ustvarjanje pogojev za njeno rast v prihodnosti;
Fleksibilno delovanje - zagotavljanje vsestranske skladnosti objekta z naraščajočimi zahtevami trga (posodobitev, preprofiliranje, rekonstrukcija itd.).
Sestava dokumentov za načrt vodenja tehničnega delovanja:
1. Sklep o tehničnem stanju objekta;
2. Napačna izjava;
3. Seznam kompleta rezervnih delov, orodja in potrošnega materiala;
4. Opisi delovnih mest osebja tehnične službe obratovanja;
5. Standardna pogodba za vzdrževanje sistemov;
6. proračun za letno tehnično obratovanje objekta;
7. letni razpored načrtovanih preventivnih vzdrževalnih del;
8. Tehnološke karte PPR osebja SE;
9. Delovni nalog;
10. Dnevnik obračuna opravljenega dela;
11. Časopis tehničnega nadzora;
12. nalog za odpravo pomanjkljivosti;
13. Akt spomladanskega/jesenskega pregleda;
14. Načrt priprav na obdobja delovanja;
15. Akcijski načrt za odpravo pomanjkljivosti;
16. Dnevnik obračuna izrednih razmer;
17. Akt o opravljenem delu;
18. Poročilo o opravljenem delu;
19. Poročilo zaposlenih o opravljenem delu;
20. knjiga gibanja materialnih sredstev na objektu;
21. Vloga za dobavo rezervnih delov;
22. Vzorec beležke.
Pri registraciji dolgoročne najemne pogodbe je potreben tehnični načrt za del prostorov, da se obrnete na službo Rosreestr. Hkrati pa ni nujno, da ima navedeni del prostorov znake izolacije in izolacije, zakon dovoljuje oddajo v najem tudi dela objekta, ki ni omejen z gradbenimi konstrukcijami.
Tipičen primer, ko se lahko zahteva izdelava tehničnega načrta za del ločenega prostora, je zagotovitev začasne uporabe poslovnega prostora v trgovskih centrih. Ta oblika najemnih razmerij je še posebej pomembna za mala podjetja ali samostojne podjetnike.
Kakšna je praktična potreba po izdelavi tehničnega načrta za državno registracijo najemnih pravnih razmerij? Posebnosti zagotavljanja začasnih pravic najemnika in hkratne omejitve pravic lastnika prostorov urejata Civilni zakonik Ruske federacije in zvezni zakon št. 218-FZ:
Za izdelavo tehničnega načrta je treba najemniku dodeliti določen del prostorov in podrobno opisati predmet najema. Na podlagi fiksnih dogovorov med najemnikom in najemodajalcem se bodo izvajala katastrska dela.
Tehnični načrt je pravna podlaga za registracijo v katastrskih organih Rosreestra in državno registracijo najema. Za hitro pridobitev navedenega dokumenta se za pomoč obrnite na strokovne strokovnjake moskovskega podjetja Cadastral. Osebje katastrskih inženirjev našega podjetja ima vsa potrebna dovoljenja (sprejem SRO, potrdila o usposobljenosti), strokovne izkušnje pa nam omogočajo uspešno opravljanje najzahtevnejših nalog na zahtevo strank.
Pravila in načela za izvajanje katastrskih del za dodelitev dela prostorov in njihovo pritrditev v obliki tehničnega načrta urejata zvezni zakon št. 218-FZ in odredba Ministrstva za gospodarski razvoj in trgovino št. 953. . Izpostavimo glavni seznam zahtev za izdelavo tega dokumenta:
Za dodelitev dela prostorov mora inženir uporabiti podatke, vnesene v USRN ob vpisu tega predmeta v katastrski vpis. Odsotnost gradbenih konstrukcij, ki ločujejo najeti del od ostalih prostorov, ni razlog za zavrnitev registracije pogodbe.
Trenutno sta katastrska in vpisna dejanja združena v en sam postopek. Pred začetkom veljavnosti zveznega zakona št. 218-FZ so bila računovodska dejanja v zvezi z delom prostorov izvedena kot neodvisen postopek, za to je bil predložen osnutek najemne pogodbe. Nova pravila, ki so začela veljati januarja 2017, znatno poenostavljajo seznam potrebnih dejanj, saj bosta računovodstvo in registracija izvedena hkrati, ko se tehnični načrt in pogodba pošljeta službi Rosreestr.
Za pridobitev že pripravljenega tehničnega načrta se morajo udeleženci v najemnem razmerju obrniti na katastrskega inženirja in sestaviti pogodbo o delu. Kljub številnim predlogom je treba pri izbiri katastrskega inženirja upoštevati ne le standardni nabor zahtev za določene strokovnjake, temveč tudi strokovne izkušnje. Na spletni strani podjetja Cadastral Moscow se lahko vedno seznanite z dokumenti za predhodno izpolnjena naročila, kar bo zagotovilo najvišjo usposobljenost naših strokovnjakov.
Izvajanje katastrskih del in izdelava tehničnega načrta za del najetih prostorov se izvaja na podlagi pogodbe o delu, ki jo naročnik sklene s katastrskim inženirjem. Za izvedbo potrebnih dejanj se uporablja naslednji sklop dokumentov:
Vsi potrebni podatki iz teh dokumentov bodo upoštevani pri izvajanju katastrskih del in vključeni v vsebino tehničnega načrta.
Čas izdelave končnega tehničnega načrta je določen s pogoji pogodbe s katastrskim inženirjem in je odvisen od zahtevnosti del in raziskav. V standardnih pogojih bo delo trajalo od 5 do 10 dni, strokovnjaki podjetja Cadastral Moscow pa imajo pravico, da katastrskim organom pošljejo že pripravljene dokumente po elektronskih komunikacijskih kanalih, kar bo znatno pospešilo vse postopke.
Stroški izdelave tehničnega načrta so odvisni tudi od značilnosti predmeta katastrskega dela in bodo v normalnih pogojih znašali 25.000 rubljev. Navedeni stroški vključujejo vsa potrebna dejanja, ki jih bo v interesu stranke izvedel katastrski inženir.
Za pravilno in ozaveščeno izbiro katastrskega inženirja ter za določitev vrste končnega dokumenta podjetje Cadastral Moscow vabi potencialne stranke, da se seznanijo z vzorcem tehničnega načrta, ki je prestal registracijo.
Za uspešno dokončanje faze registracije registracije najemnih razmerij se za pomoč obrnite na strokovnjake podjetja Cadastral Moscow. Poleg priprave tehničnega načrta za del najetih prostorov boste prejeli celoten nabor storitev za podporo vašim interesom v fazi katastrskega vpisa in registracijskih dejanj v ustanovi Rosreestr.
