Opredelitev znak ponovnega razvoja ali rekonstrukcija je potreba po vpisu podatkov o takem delu v potni list stanovanja.
Trenutno stanovanjski zakonik Ruske federacije s spremembami 27.7.2010 opredeljuje koncept reorganizacija stanovanjski prostori: "... 1. Reorganizacija stanovanjskih prostorov je namestitev, zamenjava ali prestavitev komunalne, sanitarne, električne ali druge opreme, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanjskega prostora ...". Upoštevati je treba, da se vsaka sprememba opreme stanovanja ne prizna kot preureditev. Glavno merilo, po katerem se sprememba opreme stanovanja lahko prizna kot reorganizacija, je potreba po spremembi tehničnega potnega lista stanovanja. Rekonstrukcijska dela praviloma vključujejo: vgradnjo gospodinjskih električnih štedilnikov namesto plinskih ali kuhinjskih ognjišč; prenos ogrevalnih, sanitarnih in plinskih naprav; ponovna namestitev in preoprema obstoječih sanitarij, kopalnic; polaganje novih ali zamenjava obstoječih dovodnih in odvodnih cevovodov, električnih omrežij in naprav.
Spodaj prenova v smislu zakona je treba razumeti: "... sprememba konfiguracije bivalnih prostorov, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista ...". Prenova lahko vključuje: prestavitev in demontažo predelnih sten; zmanjševanje (tj. zmanjševanje) in povečevanje večsobnih stanovanj; širitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov ipd.
Za prebivalce Moskve smo pripravili vzorec naslovov in telefonskih številk institucij "", ki upošteva postopek prenosa pooblastil na večnamenske centre.
Nov postopek prenove
Za Moskva→ 25.10.2011 je na seji moskovske vlade sprejela resolucijo "O organizaciji reorganizacije in (ali) prenove stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah." Dokument začne veljati 1. december 2011 leto. Na posebni strani spodnja povezava vsebuje popolne informacije →, besedilo odloka moskovske vlade z dodatki, pa tudi katalog standardnih možnosti. Glej tudi → (v veljavnih predpisih veljajo nove določbe).
Preureditev ali preureditev se lahko dogovori (1) na podlagi skica(ročno izdelano na tlorisu) ali (2) v skladu z projekt... Druga možnost odobritve vključuje sklenitev pogodbe s specializirano projektantsko organizacijo za pripravo projekta, zahteva pa tudi dodatne pozitivne zaključke (ministrstvo za izredne razmere, SES, arhitekturni nadzor, avtorji projekta doma itd.) . Razporeditev del v določeno vrsto soglasja (po skici ali po projektu) je predvidena z veljavnimi predpisi. Ta postopek za določanje sestave projektne ("skice - projekt") dokumentacije se uporablja samo v Moskvi.
Izvesti je treba popravila in gradbena dela, namenjena izvedbi prenove in rekonstrukcije prostorov stanovanja, vključno z upoštevanjem predvidenih določb. Pravila za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, razdelka 4 in 5 (odobren z Odlokom Gosstroja Rusije, 27. septembra 2003; glej v formatu PDF, velikost 844 Kb).
V zvezi z določitvijo postopka za dogovor in izvedbo popravil pri prenovi stanovanja na ozemlju Moskve obstaja standard " Predpisi registracija in reorganizacija in (ali) prenova stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah "(od 08.12.2010, kakor je bila spremenjena s sklepi moskovske vlade z dne 28.07.09 št. 701-PP z dne 27.7.10 št. 593 -PP in 02. 11. 10 992-PP). Besedilo pravilnika najdete v razdelku "". Mimogrede, ta dokument določa tudi prenovo in rekonstrukcijo stanovanja.
Kaj se da dogovoriti- Vlada Moskve z dne 08.02.2005 № 73-PP (ibid: prenova po skici ali na podlagi projekta).
Kakšne so omejitve pri rekonstrukciji in sanaciji so trenutno predvideni - glej Dodatek 2 k Odloku vlade Moskve z dne 8. februarja 2005 št. 73.
Kakšen je postopek za vložitev in obdelavo dokumentov za dogovor o prenovi in njeno naknadno držati — Vlada Moskve št. 831-PP z dne 25. septembra 2007→ novo.
Zaključna dela niso preureditev in prenova tudi takrat, ko slednjim sledijo. Rok za zaključna dela ni vključen v trajanje sanacijskih in sanacijskih ukrepov. Prav tako za ta dela ne veljajo omejitve, predvidene v zvezi s postopkom za pravočasno izvedbo sanacijskih del. Okrasitev prostorov stanovanja se lahko izvaja ne samo od ponedeljka do sobote, ampak tudi ob nedeljah in praznikih od 7.00 do 23.00, torej podnevi. V tem primeru je treba upoštevati najvišje dovoljene ravni hrupa, ki jih določajo sanitarni standardi.
Skupno trajanje obnovitvenih del ne sme presegati štirih mesecev- ta določba se s sprejetjem nove uredbe ne uporablja. Od 01.12.2011 se izda dovoljenje za izvedbo del na rekonstrukciji in preuredbi za obdobje eno leto z možnostjo podaljšanja.
Tipični primeri prenove
V nadaljevanju predstavljamo nekaj tipičnih primerov, povezanih z izvajanjem del na sanaciji in sanaciji. Ta seznam je odprt. Sčasoma ga bomo dopolnjevali.
Ali je mogoče legalizirati prenovo
Kako legalizirati prenovo? Za dogovor o nepooblaščeni prenovi je treba zagotoviti podatke, da so rezultati takšne prenove ali reorganizacije ne kršijo pravice in zakonite interese državljanov, kot tudi ne predstavljajo grožnje njihov življenje in zdravje(glej odlok moskovske vlade z dne 8. februarja 2005 št. 73-P, str. 2). Hkrati navedeni dokument naroča moskovskemu stanovanjskemu inšpektoratu, da se dogovori o nepooblaščeni prenovi ob upoštevanju zgornjega pogoja (izhaja iz pomena norme in njene slovnične strukture). Za to je treba predložiti izvedbeno dokumentacijo in tehnične zaključke, ki jih pripravijo pooblaščene projektantske organizacije, ki navajajo varnost in dopustnost opravljenega dela.
Preklic soglasja za vgradnjo klimatskih naprav.
Odlok moskovske vlade št. 85-PP z dne 22. marca 2011 uvaja spremembe in dopolnitve obstoječih predpisov naslednji lik:
Resolucija vlade Moskve z dne 08.02.2005 št. 73-PP s spremembami
Dodatek 1 "Seznam ukrepov (del) za rekonstrukcijo in (ali) prenovo stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah in pogoji za njihovo izvedbo", oddelek II, 18. člen:
»Postavitev zunanje tehnične opreme na fasado (klimatske naprave, antene, zaščitne mreže ipd.) ...« so izdelane po projektu.
Opombe k navedenemu dodatku 1 so dopolnjene z naslednjim odstavkom:
»Dejavnosti (dela), opravljene brez registracije projektiranja in dovoljenj: ... 3.5. Montaža klimatskih naprav na fasadah stanovanjskih stavb."
Vendar pa je treba spomniti, da fasada stanovanjskih večstanovanjski hiše so skupna last. Urbanistični zakonik Ruske federacije razvršča dela na vgradnji klimatske opreme na fasado stavb v njeno rekonstrukcijo (člen 14, člen 1 Civilnega zakonika Ruske federacije). Izhajajoč iz dejstva, da se odsvojitev premoženja v skupni lasti izvaja s soglasjem vseh lastnikov (člen 246 Civilnega zakonika Ruske federacije), Stanovanjski zakonik Ruske federacije navaja, da rekonstrukcija skupna lastnina v večstanovanjski hiši naj se naredi na podlagi sklepa skupščine lastnikov, t.j. za fasado stanovanjske stavbe je potrebno pridobiti dovoljenje lastnikov prostorov v takšni stavbi (glej tudi → v Moskvi, ob upoštevanju veljavnih stavbnih in sanitarnih pravil).
Če imate kakršna koli vprašanja - pišite! Nanje bomo poskušali odgovoriti.
Obstajajo časi, ko lastniki bivalnega prostora niso zadovoljni s postavitvijo, ki so jo postavili gradbeniki. Stanovanjski zakonik pravi, da je državljanom dovoljeno obnavljati in obnavljati svoje domove. Kako se prenova razlikuje od obnove.
Prenova stanovanja se imenuje sprememba njegove konfiguracije, ki zahteva spremembe tehničnega potnega lista. Te spremembe se izvedejo po skici ali projektu.
V skladu s skico se izvedejo naslednje spremembe:
1. Popolna ali delna sprememba predelnih sten, razen medstanovanjskih.
2. Tesnjenje in ureditev vrat.
3. Razporeditev novih predelnih sten tako, da se obremenitev tal ne poveča.
4. Vgradnja ali zamenjava dodatne inženirske opreme.
Na projektu se izvajajo resnejše spremembe:
1. Montaža odprtin v pregradnih in nosilnih stenah za vodoravno združitev dveh sosednjih stanovanj.
2. Vgradnja v strope notranjih stopnic ali odprtin.
3. Razporeditev predelnih sten, povečanje obremenitve na nosilnih stenah.
4. Spreminjanje zasnove tal.
Razlika med skico in projektom je v tem, da se skica lahko prikaže neposredno na načrtu dokumenta, o fizičnem stanju prostora. Če se sanacijska dela izvajajo v skladu s projektom, potem zahteva odobritev, za pripravo projekta pa morate uporabiti storitve strokovnjakov v pooblaščeni pisarni.
Zdaj pa poglejmo razlike med prenovo in prenovo.
Rekonstrukcija bivalnih prostorov obsega: namestitev, zamenjavo ali spremembo lokacije inženirskih omrežij, pa tudi različne opreme, ki zahteva spremembe v tehničnem potnem listu. V skladu s členom 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so na podlagi projekta dovoljene naslednje vrste reorganizacije:
1. Zamenjava vodovodne, inženirske in tehnične opreme.
2. Montaža kopalnic, stranišč in kuhinj.
3.Ponovna namestitev vodovodnih, ogrevalnih in plinskih naprav
4. Zamenjava plinskih štedilnikov z električnimi.
5. Vgradnja dodatne inženirske opreme, s pomočjo katere je mogoče povečati porabo energije, vode, zamenjati obstoječa ali položiti dodatna prevodna omrežja.
Preureditev stanovanja vključuje tudi demontažo napajalnih omrežij oziroma inženirske opreme, ob obvezni ohranitvi obstoječih dvižnikov za oskrbo kanalizacije s hladno in toplo vodo. To demontažo je mogoče izvesti na podlagi skice.
Tako je glavna razlika med reorganizacijo in prenovo v tem, da v primeru prenove bistveno spremenite inženirsko, tehnično in električno opremo, pri izvedbi prenove pa spremenite postavitev, t.j. postaviti ali uničiti nove zidove za združevanje prostorov, stanovanj itd.
Zdaj pa opozorimo, kaj je strogo prepovedano storiti v postopku prenove in rekonstrukcije stanovanja. Zakonodaja je prepovedana za naslednje spremembe:
1. Izrežite niše, luknje v stebrih in stebrih, stene - diafragme in stene - pilone
2. V vodoravnih šivih stenskih plošč naredite udarce za skrite električne napeljave in cevovode.
3. Odpravite naravne prezračevalne kanale.
4. Omejite dostop do pripomočkov ali naprav za zaustavitev.
Reorganizacija in prenova stanovanja ne bi smela zmanjšati udobja bivanja v hiši drugih državljanov, prav tako pa ne bi smela zmanjšati trdnosti in stabilnosti nosilnih konstrukcij stavbe, torej nekaj, kar lahko povzroči uničenje hiše. Prav tako je prepovedano povečanje komunalne površine na račun stanovanjskih, ne da bi spremenili njihov status, in namestitev regulacijskih naprav na skupna gradbena in inženirska omrežja.
Vsako od teh sprememb je treba legalizirati. V bistvu to počnejo posebne komisije, ki jih sestavljajo občine ali okrožni uradi stanovanjskih inšpektoratov.
In obnova ni lahka stvar. Veliko težav bo treba rešiti.
§7.1. Koncept in vrste rekonstrukcije in prenove
V skladu s členom 25 LC RF je reorganizacija stanovanjskih prostorov namestitev, zamenjava ali prenos inženirskih omrežij, sanitarne, električne ali druge opreme, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanjskega prostora.
Reorganizacija (prenova) stanovanjskih prostorov lahko vključuje:
Vgradnja gospodinjskih električnih štedilnikov namesto plinskih ali kuhinjskih štedilnikov;
Prenos ogrevalnih vodovodnih in plinskih naprav;
Ponovna montaža in preoprema obstoječih sanitarij, kopalnic, polaganje novih ali zamenjava obstoječih dovodnih in odvodnih cevovodov, električnih omrežij in naprav za vgradnjo tuš kabin, jacuzzijev, močnih pralnih strojev in drugih sanitarnih in gospodinjskih aparatov novega generacije.
Prenova stanovanja je sprememba njegove konfiguracije, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanja. Preureditev se izvede ob ohranjanju funkcionalne namembnosti prostorov, preoprema pa se izvede za prilagoditev prostorov novi funkcionalni namembnosti; rekonstrukcijska dela, vključno s tistimi, ki se izvajajo v povezavi z deli na prenovi in preopremi prostorov, predvidevajo delne spremembe v nosilnih konstrukcijah in (ali) v arhitekturnem videzu stavbe. V primeru prenove in rekonstrukcije v stanovanjskih stavbah niso dovoljeni ukrepi in načini njihovega izvajanja, ki kršijo zahteve gradbenih, sanitarno-higienskih, okoljskih ter obratovalnih in tehničnih regulativnih dokumentov, ki veljajo za stanovanjske stavbe; dejavnosti, ki vplivajo na arhitekturni videz stanovanjskih objektov (urejanje balkonov, nadstreškov, erkerov, preureditev obstoječih lož in balkonov v erkere, ureditev podstrešnih prostorov) in so predmet projektiranja in izvedbe na način, predpisan za rekonstrukcijo stanovanjskih objektov ( Komentar stanovanjskega zakonika Ruske federacije (članek za člankom) / Pod uredništvom N.M. Korshunov.M .: Eksmo, 2005. str. 84).
Prenova stanovanja lahko vključuje:
Prenos in demontaža predelnih sten;
Prenos in ureditev vrat;
Ločevanje ali povečevanje večsobnih stanovanj;
Ureditev dodatnih kuhinj in kopalnic;
Širitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov;
Odpravite temne kuhinje in kuhinjske vhode skozi stanovanja ali bivalne prostore;
Montaža ali prenova obstoječih predprostorov. V skladu z klavzulo 3.7.4 Metodološkega vodnika za vzdrževanje in popravila stanovanjskega fonda MDK 2-04.2004 se lahko obnova in preureditev stanovanjskih in pomožnih prostorov v stanovanjih večstanovanjskih stavb izvede za povečanje stopnje izboljšanje in udobje bivanja.
Postopek in pogoji za reorganizacijo in prenovo v skladu s 1. delom 26. člena LC RF določajo akti državnih organov Ruske federacije, v zvezi s katerimi od 1. marca 2005 veljajo akti sestavnih subjektov. zveze v tem delu ne veljajo več. Na primer, zakon mesta Moskve z dne 29. septembra 1999 št. 37 "O postopku reorganizacije prostorov v stanovanjskih stavbah na ozemlju Moskve" je bil razglašen za neveljaven. Pred tem so bila vprašanja reorganizacije in prenove stanovanjskih prostorov urejena s členom 84 Stanovanjskega zakonika RSFSR, po katerem je bilo mogoče reorganizacijo, prenovo stanovanjskih in pomožnih prostorov izvesti le za izboljšanje izboljšanja stanovanjskih prostorov. stanovanje in samo s soglasjem najemnika, polnoletnih članov njegove družine in najemodajalca ter z dovoljenjem izvršnega odbora lokalnega sveta ljudskih poslancev.
V skladu s členom 1.6 Resolucije Gosstroyja Rusije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada" morajo lastniki stanovanjskega sklada ali njihove pooblaščene osebe nemudoma spremeniti Izvedbena dokumentacija za razporeditev prostorov, konstrukcijskih elementov in inženirske opreme, ki nastanejo kot posledica popravil, rekonstrukcije, posodobitve, prenove in izboljšanja izboljšav s prilagoditvijo tehničnih potnih listov hiš, stavb in zemljiških parcel.
Sestavne enote federacije določijo svoja pravila za obnovo in preureditev stanovanjskih prostorov. V skladu z odlokom vlade Moskve z dne 8. februarja 2005 N 73-PP "O postopku za reorganizacijo in (ali) prenovo stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah na ozemlju mesta Moskve" * (102) dovoljenja za rekonstrukcijo stanovanjskih prostorov (razen v primerih, ko so v pristojnosti prefektov upravnih okrožij) izdajajo vodje okrožnih uprav na podlagi sklepov medresorskih komisij okrožij. Rok veljavnosti dovoljenja se določi na podlagi sklepa takšne komisije. Dovoljenja za preureditev nestanovanjskih prostorov v stanovanjske stavbe, adaptacijo stanovanjskih prostorov, prenesenih po ustaljenem postopku v uporabo za nestanovanjske namene, kot tudi za zapletene primere preureditve stanovanjskih prostorov (združevanje več stanovanj vodoravno ali navpično) izdajajo župani upravnih okrožij na podlagi stališč medresorskih komisij upravnih okrožij. Rok veljavnosti dovoljenja se določi na podlagi mnenja medresorske komisije okraja. Pritožbe glede odločitev, sprejetih na ravni okrožij in okrožij, obravnava Mestna medresorska komisija moskovske vlade. Zoper sklepe okrajnih odborov o rekonstrukciji prostorov v stanovanjskih stavbah je mogoče pritožiti na sodišču.
Pri reorganizaciji prostorov ni dovoljeno:
Ponovna oprema in sanacija prostorov, ki vodi do kršitve trdnosti ali uničenja nosilnih konstrukcij stavbe, poslabšanja varnosti in videza fasad, kršitve protipožarnih naprav, ki ovirajo dostop do komunalnih in odklopnih naprav;
Prenova stanovanj, poslabšanje delovnih in življenjskih pogojev vseh ali posameznih stanovalcev hiše ali stanovanja;
Montaža ali rekonstrukcija predelnih sten, če je rezultat prostor brez naravne svetlobe ali brez ogrevalnih naprav;
Prenova, zaradi katere je soba s površino manj kot 9 kvadratnih metrov. m ali manj kot 2,25 m široke;
Povečanje pomožne površine stanovanj na račun stanovanjskih;
Prenova in prenova brez soglasja vseh zainteresiranih polnoletnih prebivalcev stanovanja in njegovih lastnikov;
Prenova in sanacija prostorov, ki jih je evidentiral štab za civilno zaščito in izredne razmere, brez dovoljenja vodje štaba; objekte, ki so namenjeni rušenju v naslednjih treh letih in vključeni v ustrezne odločbe in odredbe, če taka prenova ni potrebna za zagotavljanje varnosti bivanja;
Prenova sosednjih prostorov brez predhodnih sprememb lastniškega potnega lista na podlagi sklepa medresorske komisije.
Omejitve posameznih ukrepov za preureditev prostorov v stanovanjskih stavbah standardne serije zaradi njihovih oblikovnih značilnosti določi moskovska vlada.
V skladu z 2. delom člena 23 moskovskega zakona z dne 11. marca 1998 št. 6 "Osnove stanovanjske politike mesta Moskve" preoprema, reorganizacija, prenova, prenos v nerezidenčni sklad, rekonstrukcija stanovanje se izvaja na način in pod pogoji, določenimi z zakonom. Tako ta zakon ločuje pojme, kot so obnova, rekonstrukcija in prenova. Vendar pa v skladu z zakonom Moskve z dne 29. septembra 1999 N 37 "O postopku za reorganizacijo prostorov v stanovanjskih stavbah na ozemlju mesta Moskve" koncept "reorganizacije" vključuje prenovo prostorov, njihovo ponovno opremo. ali preureditev opreme, ureditev (tesnjenje) odprtin v stenah, stropih in predelnih stenah. Reorganizacija prostora pomeni izvajanje dejavnosti (dela) v njem, povezanih s spremembo lokacije ali velikosti prostora, njegove sestave in (ali) funkcionalnega namena ter inženirske opreme.
V skladu z odredbo moskovskega župana z dne 11. aprila 2000 N 378-RM "O pravilniku o enotnem postopku za predprojekcijo in projektno pripravo gradnje v mestu Moskva" je projektna dokumentacija predpogoj za prenovo. prostorov.
Dokumentacija vključuje:
1) tehnični potni list ZTI;
2) pojasnilo (razen za stanovanjske stavbe) o arhitekturnih in načrtovalskih, konstruktivnih, tehnoloških rešitvah, notranji inženirski opremi, varstvu okolja (če je potrebno), protipožarnih ukrepih;
3) glavni načrt M 1: 500 (razen stanovanjskih stavb) in glavni načrt inženirskih omrežij (če je potrebno), tloris M 1: 100 (M 1:50) z navedbo predelnih sten, ki jih je treba porušiti in vgraditi, mesta prodiranja odprtin v notranjih stenah;
4) tloris M 1: 100 (M 1:50) s prenovo notranjih inženirskih komunikacij (če je potrebno), z umestitvijo tehnološke opreme (če je potrebno);
5) gradbeni načrt (pri urejanju gradbišča);
6) risbe sklopov in delov, delovne risbe gradbenih in instalacijskih del v skladu z državnimi standardi SPDS (če je potrebno);
7) tehnični zaključek o stanju predmeta. Podlaga za vpis dokumentacije je pritožba lastnika (ali od njega pooblaščene osebe), uporabnika objekta ali odredba organov, nadzor in nadzor. Na primer, če delodajalec zaprosi za socialno pogodbo o zaposlitvi, mora predložiti dokument, ki potrjuje, da mu je najemodajalec podelil takšna pooblastila. Pooblastilo se lahko izrazi s privolitvijo v prenovo ali prenovo. Če je stanovanje v lasti solastnikov na podlagi skupne skupne lastnine, je potrebna izjava vseh solastnikov ali pa ima eden od solastnikov pravico ukrepati po pooblastilu. Domneva se soglasje zakonca, če je stanovanje v skupni lasti in vpisano na ime drugega zakonca. Za mladoletne, nesposobne, omejeno poslovno sposobne osebe nastopajo njihovi zakoniti zastopniki; v imenu pravnih oseb in javnih subjektov - njihovih organov na podlagi ustanovnih dokumentov, pooblastil (Komentar stanovanjskega zakonika Ruske federacije (razčlenjeno) / ur. NM Korshunov. M .: Eksmo, 2005. P. 87, 88).
V skladu s členom 12 zakona Moskve z dne 29. septembra 1999 št. 37 "O postopku za reorganizacijo prostorov v stanovanjskih stavbah na ozemlju Moskve" upravljavci stanovanjskih stavb in državni stanovanjski inšpekcijski organi, skupaj z izvršilnimi organi in okrožnimi vladami .
Upravljavci stanovanjskih stavb so upravičeni in dolžni:
Preverite prisotnost uveljavljenih dovoljenj za preureditev prostorov;
Voditi evidenco trajanja dela (registrirati njihov začetek in konec);
Spremlja izpolnjevanje dogovorjenih pogojev za odvoz gradbenih odpadkov;
Sprejmite ukrepe, ki niso v nasprotju z zakonom, da ohranite normalne življenjske razmere in preprečite škodo na stanovanjski stavbi, njeni inženirski opremi in po potrebi poiščite pomoč pri državnih nadzornih organih.
Uradniki izvršilnih organov, okrožnih odborov in državne stanovanjske inšpekcije imajo v mejah svojih pooblastil pravico in so dolžni:
Med inšpekcijskimi pregledi zahtevati dostop do rekonstruiranih prostorov, poiskati pomoč organov pregona;
Zagotoviti obravnavanje pritožb državljanov in pravnih oseb v zvezi z opravljenim delom (nezakonitost ukrepov ali njihova neskladnost z izdanimi dovoljenji, kršitev delovnih režimov, poškodbe sosednjih prostorov, konstrukcij in inženirskih sistemov stanovanjskih stavb);
Izdaja zavezujoče odredbe o ustavitvi (prekinitvi) del, ki se izvajajo brez dovoljenj, z odstopanjem od projektne dokumentacije ali z vključevanjem izvajalcev, ki nimajo dovoljenj, ter proti kršiteljem izvaja gospodarske in upravne ukrepe v skladu z zakonom;
Pregledati rekonstruirane prostore s soglasjem lastnika v dogovorjenih rokih z njim in v prisotnosti njegovega zastopnika, pri čemer najemnika oziroma najemnika prostora opozori na datum pregleda najkasneje teden dni pred dnevom. inšpekcijski pregled. Če se lastnik prostora v enem mesecu ne dogovori o datumu ogleda, imajo pooblaščeni organi mestne uprave ali lokalne samouprave pravico, da se obrnejo na sodišče s tožbo za obvezni pregled prostora, glede katerega obstajajo zadostni razlogi za domnevo, da je bil reorganiziran ali obnovljen.
Glede odgovornosti velja civilna zakonodaja o nedovoljeni gradnji za nedovoljeno rekonstrukcijo in prenovo. V skladu s prvim delom člena 222 Civilnega zakonika Ruske federacije je nedovoljena gradnja stanovanjska stavba, druga zgradba, zgradba ali druga nepremičnina, zgrajena na zemljišču, ki za te namene ni bilo dodeljeno na način, predpisan z zakonom in drugo. pravne akte, ali ustvarjene brez pridobitve potrebnih dovoljenj ali z bistveno kršitvijo urbanističnih in gradbenih predpisov in predpisov. Oseba, ki je izvedla nedovoljeno gradnjo, ne pridobi lastništva nad njo in nima pravice razpolagati z objektom - prodati, podariti, oddati v najem ali opravljati drugih poslov. Lastninska pravica do nedovoljene gradnje tem osebam ni priznana, če se z ohranitvijo stavbe kršijo pravice in pravno varovani interesi drugih oseb ali ogroža življenje in zdravje državljanov.
Nedovoljeno stavbo lahko poruši oseba, ki jo je nosila, ali na njegove stroške, razen ene izjeme: v skladu s 3. delom člena 222 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko lastništvo nedovoljene zgradbe prizna sodišče za osebo, ki je izvajala gradnjo na zemljiškem zemljišču, ki mu ne pripada, pod pogojem, da bo ta parcela tej osebi dana po ustaljenem postopku za zgrajeno stavbo. Poleg rušenja je predvidena tudi lažja kazen - denarna kazen. V skladu s členom 7.21 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije z dne 30. decembra 2001 N 195-FZ poškodbe stanovanjskih stavb, stanovanjskih prostorov, njihove opreme, nepooblaščena prenova stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjskih prostorov ali njihova uporaba za druge namene pomeni opozorilo ali naložitev upravne globe državljanom v višini od 10 do 15-kratnika minimalne plače. Nedovoljena prenova stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah se kaznuje z upravno globo za državljane v višini od 20 do 25 minimalnih plač.
Vsaka prenova ali rekonstrukcija bivalnih prostorov mora biti izvedena v skladu z normami veljavne zakonodaje. V tem članku bomo obravnavali možnosti zakonite prenove, pa tudi načine za legitimizacijo nedovoljene prenove stanovanja.
Člen 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije jasno opredeljuje ne le koncept rekonstrukcije, temveč tudi prenovo stanovanjskih prostorov. V prvem primeru je to namestitev, prenos in zamenjava komunalne, električne in druge opreme, ki zahteva obvezne spremembe tehničnega potnega lista. Prenova - pride do neposredne spremembe konfiguracije prostorov, kar se odraža tudi v tehničnem potnem listu stanovanjskega objekta. Prenova se izvaja izključno z ohranjanjem funkcionalne namembnosti prostorov, torej vsa dela se izvajajo s pogojem delnih sprememb nosilnih konstrukcij in arhitekturnega videza stanovanjske stavbe. Prenova vključuje:
Zakonitost preureditve bivalnih prostorov je zagotovilo, da bodo vse spremembe prvotnega projekta stanovanja izvedene in vsa dela opravljena v skladu z gradbenimi predpisi. Postopek formalizacije pravne prenove poteka v več fazah, kjer vedno poteka zbiranje dokumentov, odobritev projektov in pridobitev ustreznega dovoljenja.
Pomembno! Registracija prenove ne zahteva le časa, ampak tudi finančne stroške, skoraj vsako stopnjo registracije mora spremljati plačilo ustrezne pristojbine.
V skladu s številnimi normami ruske zakonodaje prenova stanovanja v večnadstropni stavbi poteka v naslednjih fazah:
Predpogoj za zakonito prenovo je prisotnost državne licence izbranega projektantskega podjetja, ki bo pripravilo skico ali projekt prenove.
Po pridobitvi potrebnega dovoljenja stanovanjske inšpekcije lahko začnete z gradbenimi deli. Vendar je treba zapomniti, da morajo biti vse prenove, opravljene po njihovem zaključku, zabeležene v organu za registracijo in ZTI.
Odločitev o soglasju ali zavrnitvi sprejme organ v 45 dneh od dneva, ko stanovanjski inšpektorat sprejme vse dokumente.
Kot je navedeno zgoraj, je pravna prenova stanovanja dolgotrajna. Zaradi prisotnosti znatne birokracije so te težave tiste, ki lastnike stanovanj potiskajo, da izvedejo prenovo brez ustrezne dokumentacije. Če pa sanacije ni bilo mogoče urediti na sprva zakonit način, bi morali razmišljati o njeni legalizaciji v zelo bližnji prihodnosti. Posledice nepooblaščene prenove so zelo različne, vključno z izrednimi razmerami, ki vodijo do poplavljanja sosedov in pojava razpok v stenah, ki jih bo zato treba v celoti odpraviti na stroške lastnika. Poleg tega je danes skoraj nemogoče prodati stanovanje z nezakonito prenovo, in če HOA ali družba za upravljanje izve za prenovo, bo treba sestaviti potrebne dokumente, medtem ko jih še vedno nosite. Prav tako je lahko lastnik dolžan prostor vrniti v prvotno stanje. Da bi se izognili vsem naštetim težavam, bi moral lastnik prenovljenega bivalnega prostora poskrbeti za legalizacijo vseh sprememb. V skladu s 4. odstavkom čl. 29 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je mogoče stanovanjske prostore ohraniti v rekonstruiranem stanju, če to ne krši pravic in zakonitih interesov državljanov, vključno z ne ogroža njihovega zdravja in življenja.
Upoštevajte, da je nedovoljeno prenovo mogoče legalizirati le s sodnim postopkom.
Torej, da bi legitimirali nepooblaščeno prenovo, se morate obrniti na sodne organe s tožbo. V zahtevku mora biti navedeno:
Pomembno! Pred vložitvijo tožbe na sodišču je potrebno pripraviti dokumentacijo:
Tožba s priloženimi listinami se vloži pri okrožnem sodišču na lokaciji stanovanjskega objekta. Če imajo vsi dokumenti zaključke, ki potrjujejo skladnost prenove z vsemi normami in pravili, bo sodišče sprejelo pozitivno odločitev. Po tem je treba to odločitev predložiti ZTI, kjer bo lastnik prejel nov tehnični potni list z opravljenimi spremembami.
Prenova in reorganizacija nestanovanjskih prostorov zahtevata legalizacijo na enak način kot prenova stanovanj, vendar imata številne temeljne razlike. Regulativni predpisi, postopek za odobritev, faze odobritvenega dela in še veliko več. Preberite več v našem članku.
Prenova nestanovanjskih prostorov ni bila odobrena na zakonodajni ravni, zato se po analogiji uporabljajo norme Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Takšno delo bo povezano s spremembo konfiguracije nepremičnine, vključno z:
Preureditev v praksi spremlja tudi vpliv na nosilne elemente in konstrukcije objekta. Zato bo za dogovor o projektu takšnega dela potrebno izračunati največjo dovoljeno obremenitev nosilne stene ali drugega elementa stavbe - to lahko stori le strokovnjak strokovne organizacije pri pripravi projektne dokumentacije. .
Podjetje Smart Way je med drugim specializirano za pregled nepremičninskih objektov po sanaciji. Na podlagi rezultatov takšne raziskave se pripravi tehnični zaključek.
Rezultate sanacijskih del je treba zabeležiti v tehnični dokumentaciji. Njegova sestava je enaka za vse regije Rusije: projekt prenove, tehnično poročilo o stanju nosilnih konstrukcij, tehnični načrt.
Postopek odobritve se bo bistveno razlikoval, odvisno od obsega načrtovanega dela. Naj izpostavimo ključne razlike, ki jih je treba predvideti v fazi priprave projektne dokumentacije:
Najširši obseg dela vključuje rekonstrukcijo - lahko vključuje prenovo in rekonstrukcijo, spremlja pa ga povečanje (razširitev) površine objekta zaradi razširitev, nadgradnje, medetaža. Postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja ureja Urbanistični zakonik Ruske federacije, postopek obravnave dokumentov pa bo trajal veliko dlje. Za pridobitev gradbenega (rekonstrukcijskega) dovoljenja je treba opraviti pregled projektne dokumentacije. Izvajanje rekonstrukcij brez dovoljenja je preobremenjeno z uničenjem objekta.
Ne glede na vsebino dela bodo v zaključni fazi prenove, reorganizacije in rekonstrukcije vse spremembe značilnosti objekta zabeležene v tehničnem načrtu, nato pa v USRN.
Od leta 2017 je treba vse spremembe predmetov zabeležiti v enotnem državnem registru nepremičnin, ki ga vodi Rosreestr. Samo ta državni organ je pooblaščen za registracijo zgradb, prostorov in informacij o njih v skladu z zveznim zakonom št. 218 "O državni registraciji nepremičnin".
Strokovni komentar
Od pravilnosti določitve sestave prihajajočega dela sta odvisna časovna razporeditev sporazuma, pa tudi možnost, da se izognemo zadržanju ali zavrnitvi obravnavanja dokumentov. V večini primerov je za to potrebno upoštevati ne le norme zvezne zakonodaje, temveč tudi regionalne ali občinske akte.
Ko stopite v stik s podjetjem Smart Way, ne boste lahko le hitro sestavili vseh potrebnih dokumentov za odobritev ali legalizacijo prenove, temveč tudi pravilno določili naravo dela.
Za dogovor o prihajajoči prenovi ali za legitimizacijo že opravljenih del je treba upoštevati norme zvezne in regionalne zakonodaje. Za nestanovanjske nepremičnine, ki se nahajajo v Moskvi, bodo veljali naslednji predpisi:
Poleg tega se bodo pri izvajanju raziskav in pripravi tehničnega načrta uporabljale odredbe Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije.
Za usklajevanje dela na objektih Sankt Peterburga je treba upoštevati, da je posebnost tega mesta veliko število stavb s posebno arhitekturno in kulturno vrednostjo. Zato bo treba pri ponovnem razvoju takšnih objektov upoštevati norme zveznega zakona št. 44-FZ. Poleg tega se upoštevata sklepi vlade Sankt Peterburga št. 112 in št. 1135, ukaz župana Sankt Peterburga št. 872-r itd.
Če se preureditev nestanovanjskih prostorov izvede brez soglasja občinskih organov, kršitelju grozi odgovornost po čl. 7.21 Upravnega zakonika Ruske federacije. To pravilo ne velja za nestanovanjske stavbe ali prostore, zato upravna odgovornost ne bo nastala.
Sankcije lahko sledijo za kršitev varnostnih pravil med gradbenimi deli, za povzročitev škode na stanovanjski hiši in/ali lastnini tretjih oseb, za škodo življenju in zdravju državljanov. Poleg tega je za nestanovanjske prostore v MKD mogoče vložiti zahtevek za obnovitev začetnega stanja objekta.
Komentar specialista
Morebitne kršitve pri usklajevanju sanacije bodo povzročile zahtevke občinskih, nadzornih ali nadzornih organov. Takšnim težavam se je mogoče izogniti le, če se upoštevajo vsa pravila za dokumentacijo in delo.
Strokovnjaki podjetja Smart Way bodo izvedli vse ukrepe za pregled nestanovanjskih prostorov in zgradb, pripravili projektno dokumentacijo in jo pomagali uskladiti z občinskimi službami.
Telefon v Moskvi - 8-499-322-05-14, v Sankt Peterburgu - 8-812-425-35-90, e-pošta. pošta - [email protected], spletna stran - www.smway.ru.
Odobritev prenove se začne s pripravo projekta. Za pripravo projekta morate izbrati projektantsko organizacijo, ki je članica SRO oblikovalcev - to dejstvo je mogoče preveriti na podlagi izpiska iz registra članov samoregulativnih organizacij.
Kako naj bi izgledal postopek usklajevanja del na sanaciji objektov v skladu z zvezno in regionalno zakonodajo?
Pobuda lastnika za izvedbo sanacije →
Izbira projektantske organizacije, sklenitev pogodbe →
Priprava projekta prenove →
Gradbena dela →
Pregled lokacije, priprava tehničnega poročila →
Izmeri objekta, katastrska dela, izdelava tehničnega načrta →
Registracija sprememb predmeta v USRN (v Rosreestr).
To je idealen načrt - tako naj bi izgledal v skladu z odobrenim naročilom.
Vendar se lastniki nestanovanjskih prostorov iz različnih razlogov soočajo s potrebo po dogovoru (legalizaciji) prenove objektov v trenutku, ko so taka dela že zaključena, t.j. - pravzaprav.
V tem primeru se vrstni red, ki ga opisujemo, spremeni: gradbena dela so na drugem mestu. Pri nestanovanjskih stavbah je odobritev prenove poenostavljena (v primerjavi s soglasjem v večstanovanjskih stavbah), možna pa je tudi le z vključitvijo strokovne organizacije, ki lahko pravilno pripravi vso tehnično dokumentacijo.
Če se bodo gradbena dela izvajala v nestanovanjskem območju stanovanjske hiše, bo odobritev šla prek občinskih oddelkov. Za objekte v Moskvi bo ta organ Moskovska stanovanjska inšpekcija. Navodila po korakih za odobritev v Moskvi bodo videti tako:
Ko bodo v USRN upoštevane vse spremembe po prenovi, bo lastnik prejel izpisek iz registra. S tem je postopek odobritve končan.
Če se prenova izvaja na ločeni nestanovanjski stavbi v Moskvi, bo postopek odobritve veliko lažji. Najprej se ni treba obrniti na občinske oddelke - projekt bosta odobrila projektantska organizacija in naročnik, za spoštovanje varnostnih pravil med delom pa je odgovoren lastnik objekta. Glede na rezultat opravljenega dela se izdela tudi tehnični zaključek o stanju nosilnih konstrukcij in potrjuje njihovo skladnost z gradbenimi predpisi.
Postopek odobritve prenove za nestanovanjske nepremičnine v Sankt Peterburgu bo potekal po enakih pravilih. Vendar pa obstajajo številne izjeme:
Ključnega pomena za soglasja in legalizacijo bo pravilna izdelava projektne dokumentacije, tehničnega zaključka in tehničnega načrta.
Komentar specialista
Zgornja pravila so splošne narave. Vendar pa se pri prenovi sobe ali zgradbe lahko pojavijo posamezne težave. Strokovnjaki podjetja Smart Way bodo pomagali predvideti vse nianse v začetni fazi dokumentacije.
Naše podjetje bo poskrbelo za individualen pristop k vsakemu primeru, izkušnje in usposobljenost naših zaposlenih pa nam omogočajo reševanje tudi najzahtevnejših vprašanj.
Telefon v Moskvi - 8-499-322-05-14, v Sankt Peterburgu - 8-812-425-35-90, e-pošta. pošta - [email protected], spletna stran - www.smway.ru.
Po sanaciji bodo izvedene meritve in meritve objekta, da se zabeležijo vse spremembe parametrov objekta. Ti postopki se izvajajo v skladu z naslednjimi pravili:
Strokovni komentar
Meritve objekta po prenovi so lahko potrebne tudi, če občinski oddelek zavrne legalizacijo prenove - lastnik ima pravico iti na sodišče z dokazilom v obliki tehničnega mnenja. V odsotnosti bistvenih kršitev pri opravljanju del in groženj varnosti objekta bo sodni akt podlaga za katastrski vpis sprememb.
Pogosto nastane situacija, ko ena organizacija pripravi projekt prenove in raziskavo objekta z izdelavo tehničnega zaključka, katastrska dela pa izvede drugo podjetje ali katastrski inženir. Pri delu različnih izvajalcev se lahko pojavijo razlike, končni projekt pa se bo na primer razlikoval od tehničnega načrta. To vodi v začasno ustavitev katastrskega vpisa in evidentiranja pravic. Obstajajo primeri, ko težave pri interakciji med projektantskimi podjetji in katastrskimi inženirji povzročijo zamude pri registraciji za eno leto ali več.
Da bi se izognili takšni situaciji, priporočamo, da se obrnete na eno organizacijo za naročilo dela pri izdelavi projekta, tehničnega zaključka in tehničnega načrta. V podjetju "Smart Way" lahko naročite kakršna koli dela za dogovor o prenovi nepremičninskega objekta: načrtovanje, geodetska, katastrska dela, registracija pri Rosreestr. Smart Way zaposluje izkušene oblikovalce, usposobljene katastrske inženirje in specializirane registrske pravnike. Če nas kontaktirate, vam ne bo treba iskati dodatnih izvajalcev in naročati storitev drugje. Posledično boste prejeli kakovostno opravljeno delo v najkrajšem možnem času, saj vsi potrebni strokovnjaki bodo na vašem projektu delali naenkrat - sinhrono in z največjo interakcijo drug z drugim pri vseh nastajajočih vprašanjih.
Podjetje "Smart Way" ima dovoljenje SRO za projektantska dela in dela na geodetski meri nepremičnin, SRO katastrskih inženirjev, certifikate kakovosti ISO in OSHAS.
Telefon v Moskvi - 8-499-322-05-14, v Sankt Peterburgu - 8-812-425-35-90, e-pošta. pošta - [email protected], spletna stran - www.smway.ru.
Glavni dokument za koordinacijo dejavnosti ponovnega načrtovanja je projekt. Ta dokument bo vseboval naslednje podatke:
Končni projekt je treba predložiti občinskim organom, če se bo preureditev izvajala v nestanovanjskih prostorih MKD.
Če se bodo dela izvajala v večstanovanjski hiši, je treba upoštevati dodaten pogoj za pridobitev tehničnega mnenja. Ta dokument mora potrditi, da prihajajoča dela ne bodo vplivala na varnost in celovitost podpornih konstrukcij. Če so te konstrukcije prizadete zaradi gradbenih del, mora strokovnjak oceniti največjo dovoljeno stopnjo obremenitve in zahteve projekta za ojačitev elementov. Tehnični sklep bodo obravnavali na občinskih oddelkih skupaj s projektom.
Komentar specialista
Za nestanovanjske stavbe je potrebno tudi tehnično mnenje. Na podlagi tega dokumenta in projekta prenove se izdela tehnični načrt. Brez tehničnega mnenja registrski organ ne bo upošteval sprememb predmeta v USRN.
Na zadnji stopnji prenove morate iti skozi postopek katastrske registracije v Rosreestr. Da bi to naredili, se morajo vse spremembe objekta odraziti na tehničnem načrtu, ki ga bo sestavil katastrski inženir. Če je delo ustrezalo projektu in tehničnemu zaključku, bo inženir zabeležil dejansko stanje objekta v tehničnem smislu. Za to se izvede študija dokumentov, pregled predmeta v naravi. Tehnični načrt bodo zaposleni v Rosreestru uporabili za posodobitev podatkov USRN.
Če so sanacijska dela povezana s spremembo zunanjih fasad stavbe, je treba pridobiti dodatna soglasja. V Moskvi bo tak dogovor šel prek službe Moskovskega odbora za arhitekturo in gradbeništvo. Za pridobitev dovoljenja za izvedbo del na fasadi kapitalskega objekta mora projektna dokumentacija upoštevati zahteve enotnega arhitekturnega videza.
Pri izvajanju del na fasadah ali na posameznih elementih objekta ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja. Za skladnost z enotnim arhitekturnim videzom je treba sprejeti sporazum z umetniškim svetom Moskovskega arhitekturnega odbora in potrditi skladnost novih barvnih rešitev z mestnimi standardi.
Za dogovor o delu pri spremembi fasade stanovanjske stavbe v Moskvi morate dobiti projekt za spremembo fasad in tehnični zaključek.
Območni in občinski akti lahko vsebujejo seznam del na fasadah, ki so predmet odobritve. Na primer, pri sestavljanju barvnih potnih listov nepremičninskih predmetov je treba upoštevati spremembo barvne sheme nestanovanjske nepremičnine.
Komentar specialista
Barvni potni list za nepremičninski objekt v Moskvi bo izdala Moskomarkhitektura. Vsebina tega dokumenta navaja glavne parametre fasad, pa tudi njihove barvne sheme. Pri spremembi barvnih shem fasade bodo podatki o potnem listu izdani na novo.
Za spremembo fasad nestanovanjskih objektov v prestolnici je treba upoštevati norme Odloka vlade Moskve št. 14-PP. Tudi če se med prenovo barvni izgled objekta ne bo spremenil, je treba pripraviti osnutek barvne rešitve. Če delo spremlja popolna ali delna sprememba barvne sheme stavbe, se trenutni potni list ne spremeni, se izda nov dokument.
Projekt barvnih rešitev je lahko tipskega ali individualnega značaja. V prvem primeru se uporablja Album tipskih rešitev (potrjen s strani občinskih organov). Pri izdelavi posameznega projekta se upoštevajo značilnosti in namembnost objekta, barve stavbe četrti in območja, materiali ogradnih in nosilnih konstrukcij ter drugi dejavniki.
Izdelava in zasnova projekta ter spremljajoče dokumentacije lahko predvideva ohranitev prvotne barvne sheme ali njeno delno ali popolno spremembo. Projekt vključuje tudi foto tabele trenutnega stanja stavbe, grafične barvne opise, risbe in diagrame za sosednje stavbe in objekte.
Pri izvajanju del na fasadah OKS v Moskvi bo odobritev šla prek službe Moskovskega odbora za arhitekturo in gradbeništvo. Zlasti sprememba barvne sheme fasade bo predmet obravnave umetniškega sveta Moskovskega arhitekturnega odbora. Če se ta dela izvajajo v stanovanjski hiši, je treba o prenovi dogovoriti tudi moskovsko stanovanjsko inšpekcijo.
Za objekte, ki se nahajajo v Moskvi, odobritev spremembe fasade poteka skozi Moskomarkhitekturo. Za objekte v moskovski regiji je treba zahteve za odobritev pojasniti v občinskih aktih regionalnih oblasti. Na ozemlju Sankt Peterburga fasade usklajuje Odbor za urbanistično načrtovanje in arhitekturo Sankt Peterburga. Za posamezna okrožja Leningradske regije lahko občinski organi sprejmejo svoja pravila za odobritev, pa tudi sestavo pooblaščenih organov.
Pravni koncept mezanina je v SNIP 31-01-2003. Medetaža se razume kot ploščad znotraj prostora z visoko višino - povezana je z nosilnimi konstrukcijami stavbe. Pri postavitvi takšne gradbene oblike je treba ugotoviti, v katero vrsto dela spada namestitev medetaža - na prenovo ali rekonstrukcijo.
Pravni koncept mezanina je v SNIP 31-01-2003. Mezzanin se razume kot mesto v prostoru s povečano višino - ne sme zasedati več kot 40% celotne površine. Če je določena norma presežena, se mezanin šteje za dodatno nadstropje. To bo pomenilo potrebo po pridobitvi gradbenega dovoljenja. Če navedeni standard ni presežen, lahko v okviru prenove legalizirate medetažo.
Za določitev vrstnega reda odobritve in legalizacije postavljenega medetaža je treba oceniti njegove tehnične značilnosti v primerjavi z izvirnim objektom. Če so bile pri gradnji medetaža dovoljene meje obremenitve na nosilnih stenah bistveno kršene, bo verjetnost legalizacije enaka nič.
Če pride do takšne situacije, se za pomoč obrnite na podjetje Smart Way - opravili bomo pregled prostorov in medetaž, razjasnili vse tehnične parametre in določili najboljšo možnost za legalizacijo.
Telefon v Moskvi - 8-499-322-05-14, v Sankt Peterburgu - 8-812-425-35-90, e-pošta. pošta - [email protected], spletna stran - www.smway.ru.
Vse spremembe po prenovi se odražajo v tehničnem načrtu stavbe in/ali prostorov. Te dokumente bodo strokovnjaki Rosreestra uporabili za izvajanje katastrske registracije in posodabljanje podatkov USRN.
Za dokončanje postopka dogovora o prenovi morate sestaviti akt sprejemne komisije in prejeti tehnični načrt. Spremembe konfiguracije stavbe in prostorov evidentira katastrski inženir, ki izda tehnični načrt. Ta dokument bo osnova za kontaktiranje Rosreestra, kjer bodo spremembe upoštevane v USRN.
Na podlagi izjave lastnika strokovnjaki Rosreestra vodijo računovodstvo, imetniku avtorskih pravic pa se izda izpisek USRN.
Z uvedbo katastrskega mehanizma se namesto tehničnega potnega lista izdela tehnični načrt. Ta dokument lahko izdela samo katastrski inženir, ki ima potrdilo o usposobljenosti in je član SRO.
Potrdilo o prevzemu in tehnični načrt se pošljeta Rosreestru - ta oddelek bo opravil katastrsko registracijo sprememb predmeta.
Strokovnjaki podjetja Smart Way bodo izdelali tehnične načrte za objekte katere koli zahtevnosti, tudi za legalizacijo že opravljenih del. V večini primerov bo končni tehnični načrt izdan v 1-5 dneh. Za odpravo morebitnih težav in težav bodo naši strokovnjaki pomagali pri prehodu katastrskega vpisa. Telefon v Moskvi - 8-499-322-05-14, v Sankt Peterburgu - 8-812-425-35-90, e-pošta. pošta - [email protected], spletna stran - www.smway.ru.
Strokovnjaki Rosreestra uporabljajo te dokumente za vnos dejanskih podatkov v USRN, po katerem bo lastnik prejel izpisek iz registra. Pri privolitvi v prenovo ni sprememb lastništva. Postopek bo trajal od 5 do 7 dni, odvisno od načina predložitve dokumentov (preko Rosreestra ali MFC). Postopek registracije je brezplačen, saj se državna dajatev plača le ob vpisu in prenosu pravic na nepremičnini.
Možne težave in težave pri dogovoru o prenovi so lahko povezane z naslednjimi okoliščinami:
Te težave je mogoče odpraviti le s kontaktiranjem usposobljenih projektantov in katastrskih inženirjev, ki so v podjetju Smart Way.
Do leta 2013 so strokovnjaki ZTI sodelovali pri pripravi tehnične dokumentacije za zgradbe, prostore in druge nepremičninske objekte. Po tem datumu so bila vsa pooblastila prenesena na katastrske inženirje, odobritev prenove pa poteka brez sodelovanja ZTI.
Zmotno je prepričanje, da boste s tem, ko se na primer obrnete na MosgorBTI, da odpravite "rdeče črte" in prejmete tlorise v "črnih črtah", ustrezno registrirate spremembe nepremičnine. MosgorBTI vaših dokumentov ne prenaša na Rosreestr - sami vodijo svoje računovodstvo, ki nima nobene zveze s katastrskim računovodstvom. Vseeno boste morali naročiti katastrska dela in pripraviti projekt prenove.
V ZTI so bila sestavljena potrdila o registraciji nepremičnin, vsi podatki pa so bili prikazani v grafičnem delu tega dokumenta. Rdeče črte so označevale prisotnost sprememb v parametrih predmeta, ki niso ustrezale informacijam inventarne datoteke. Dejansko je to pomenilo neusklajene spremembe parametrov stavbe ali prostora.
Rdeče črte ZTI, ki se odražajo v tehničnem potnem listu in tlorisih do leta 2013, je Rosreestr pozneje upošteval v USRN. Nakazujejo prisotnost neusklajenega prenove. Za dogovor o tem mora lastnik opraviti naslednje postopke:
Le na navedene načine je mogoče odpraviti posledice rdečih črt ZTI v tehničnem potnem listu, izdelanem pred letom 2013.
Dokumenti tehničnega popisa ZTI, pripravljeni po začetku veljavnosti zveznega zakona št. 221 "O katastrskih dejavnostih", nimajo pravne veljave za Rosreestr, nanje se je nemogoče zanašati pri dogovoru o prenovi objekta. .
