Sp 30 102 99 snip nizka gradnja. Načrtovanje in razvoj ozemelj nizke stanovanjske gradnje. Standardi za gradnjo zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo

Pravila za gradnjo stanovanjskih stavb določajo številni predpisi: SNiP 2.07.01-89 "Urbano načrtovanje. Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij", SNiP 31-02-2001 "Enostanovanjske stanovanjske hiše", SP 30-102-99 "Načrtovanje in razvoj območij nizke stanovanjske gradnje", SNiP 30-02-97 "Načrtovanje in razvoj ozemlja vrtnarskih (dacha) združenj državljanov, zgradb in objektov"

V skladu s točko 7.1 SNiPa 2.07.01-89 in klavzulo 5.3.4 SP 30-102-99 "

med stanovanjskimi stavbami, stanovanjskimi in javnimi, pa tudi industrijskimi

stavbe je treba vzeti na podlagi izračunov insolacije in osvetlitve v

v skladu z zahtevami iz 14. oddelka teh standardov, standardi

osvetlitev, podana v SP 52.13330, kot tudi v skladu z

zahteve požarne varnosti, navedene v oddelku 15 tega kodeksa

razdalja posestva in vrtne koče od oken stanovanjskih prostorov (prostor,

kuhinje in verande) do sten hiše in gospodarskih poslopij (skedenj, garaža, kopalnica), ki se nahajajo

na sosednjih zemljiščih mora biti najmanj 6 m, razdalja do hleva

od meje mesta mora biti najmanj, m: do stene stanovanjske stavbe - 3; prej

gospodarska poslopja - 1. V odsotnosti centralizirane kanalizacije

razdaljo od stranišča do sten sosednje hiše je treba vzeti najmanj 12

m, do vira oskrbe z vodo (vodnjak) - najmanj 25 m.

Do meje sosednje stanovanjske parcele morajo biti razdalje glede na sanitarne in bivalne razmere najmanj: od posestva, eno-dvostanovanjske in blokovske hiše - 3 m, ob upoštevanju zahtev 4.1.5. kodeks pravil; od objekta za rejo živine in perutnine - 4 m; od drugih zgradb (kopeli, garaže itd.) - 1 m; od debel visokih dreves - 4 m; srednje velika - 2 m; od grma - 1 m.

5.3.6 Pri urejanju garaž (vključno prizidnih) v kleti, kletnih etažah eno-dvonadstropnih graščin, enostanovanjskih in blokovskih hiš (v graščini, eno-dvostanovanjskih hišah in v pritličju) je dovoljeno oblikovati jih brez upoštevanja standardov za načrtovanje avtomobilskih servisnih podjetij.

To pomeni, da razdalja od hiše do ograje ne sme biti manjša od tistih, ki jih določajo zgornji standardi. Če je torej ta razdalja manjša od zgornje, potem je to že kršitev in imate pravico zahtevati, da se objekti, če je le mogoče, premaknejo.

Sodišče ustanovljeno da v nasprotju s temi zahtevami urbanistična zakonodaja Saveleva IN.The. na zemljišču, ki ji pripada, je bilo brez upoštevanja priporočila o postavitvi gospodarskih poslopij na razdalji najmanj 1 metra od meja parcele postavljeno gospodarsko poslopje - garaža - na razdalji 35 centimetrov od meje strani.

Vendar pa Sodišče meni da kršitev pravic strank v tem primeru ni bistvena. Odprava obstoječih kršitev pravic strank bo povzročila neprimerljivo večjo, ekonomsko neupravičeno škodo pravicam in zakonitim interesom strank.

Poleg tega so zahteve SNiP 2.07.01-89* o razdaljah za postavitev stavb svetovalne narave, saj je v skladu z opombo 2 k klavzuli 2.12 SNiP 2.07.01-89* dovoljeno blokiranje gospodarskih poslopij na sosednjih gospodinjskih parcelah po dogovoru lastnikov stanovanj.

Neupoštevanje, tudi nepomembno, urbanističnih in gradbenih norm ter pravil pri gradnji je lahko podlaga za ugoditev navedenega zahtevka, če je tožniku kršena lastninska ali pravna posest.

V tem primeru ne gre za kršitev lastninske ali pravne posesti tožečih strank, zato tudi ni razlogov za ugoditev tožbenim zahtevkom.

Se pravi, če vaša lastninska ali zakonita lastninska pravica ni, se kršitev razdalje šteje za nepomembno.

Sodišče meni, da stanovanjske stavbe ni mogoče priznati kot nedovoljene gradnje. Nepremičnino je postavil Grinko S.M. na zemljišču, namenjenem za gradnjo individualne stanovanjske hiše, ki je predmet gradbenega dovoljenja. Poleg tega je tožnica vedela, da se na lokaciji št. brez umika od meje gradi stanovanjski objekt, se strinjala s takšno ureditvijo objekta. Zato zgornjega objekta ni mogoče prepoznati kot nedovoljen objekt in ni predmet rušenja.

Tožnik namreč ni izpolnil zahtev iz odstavka 5.3.4 SP 30-102-99 glede meje sosednje parcele. Vendar storjena kršitev gradbenih predpisov ne pomeni rušenja dela sporne konstrukcije, saj je to nemogoče, ne da bi na objektu prišlo do znatne škode. Rušenje celotne hiše je tudi nemogoče, saj bo zaradi rušitve dokončanega stanovanjskega objekta kršitev pravic in zakonitih interesov tožene stranke nesorazmerna s kršitvijo pravic tožnika v nasprotni tožbi.

Navedbe tožeče stranke v nasprotni tožbi, da ima hiša tožene stranke poševno streho in na njeno parcelo priteka voda, kar vodi v poplavo, pričajo o kršitvi pravic tožeče stranke. Lahko pa se tožnikove pravice povrnejo brez rušenja objekta z organizacijo odtoka meteorne vode s strehe na lokacijo tožene stranke.

V skladu z odstavkom 2.12 SNiP 2.07.01-89 "Urbanističko načrtovanje. Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij", ki je bil odobren z Odlokom Gosstroja ZSSR z dne 16. maja 1989 N 78, ki je veljal v času pridobitve avtor Vinnikov AP doma) razdalje med stanovanjskimi, stanovanjskimi in javnimi, pa tudi industrijskimi stavbami je treba vzeti na podlagi izračunov osončenosti in osvetlitve v skladu s standardi osončenosti, navedenimi v oddelku 9.19 teh standardov, standardi osvetlitve, navedeni v SNiP II- 4-79, kot tudi v skladu z zahtevami požarne varnosti, navedenimi v obveznem Dodatku 1. Med dolgimi stranicami stanovanjskih stavb z višino 2 - 3 nadstropja je treba upoštevati razdalje (domači odmori) najmanj 15 m, in višine 4 nadstropja - najmanj 20 m, med dolgimi stranicami in konci teh istih stavb z okni iz dnevnih prostorov - najmanj 10 m. Navedene razdalje se lahko zmanjšajo ob upoštevanju normativov osončenosti in osvetljenosti, če bivalni prostori (sobi in kuhinje) niso vidni od okna do okna. Opombe*. 1. Na območjih razvoja posestva je razdalja od oken stanovanjskih prostorov (sob, kuhinj in verand) do sten hiše in gospodarskih poslopij (lopa, garaža, kopalnica), ki se nahajajo na sosednjih zemljiščih, glede na sanitarne in bivalne razmere. , mora biti najmanj 6 m; in razdalja do hleva za živino in perutnino - v skladu z odstavkom 2.19 * teh standardov. Gospodarska poslopja je treba postaviti od meja mesta na razdalji najmanj 1 m.

SNiP 30-02-97 "Načrtovanje in razvoj ozemelj hortikulturnih združenj državljanov, zgradb in objektov. Standardi oblikovanja", odobren. Odlok Gosstroja Rusije z dne 10. septembra 1997 N 18-51 ni dovoljeno graditi nobenih zgradb, s streh katerih bi deževnica pritekla na sosednjo lokacijo (člen 7.5).

V skladu s točko 5.3.1. "SP 30-102-99. Načrtovanje in razvoj ozemelj nizke stanovanjske gradnje", ki je začel veljati 1. januarja 2000, največje velikosti zemljišč za posestva, eno-dvostanovanjski in večstanovanjski blok hiše ustanovijo lokalne samouprave v skladu s teritorialnimi gradbenimi normativi glede na vrsto hiše in druge lokalne značilnosti. Meje, območja in način uporabe zemljišč v večstanovanjskih stanovanjskih stavbah so določeni z urbanistično dokumentacijo ob upoštevanju zakonodaje Ruske federacije in regulativnih pravnih aktov sestavnih subjektov Ruske federacije. Minimalne površine sosednjih parcel za različne tipe stanovanjskih objektov so podane v tabeli. 1. V skladu s točko 5.3.2. dvorec, eno-dvostanovanjska hiša mora biti od rdeče črte ulic oddaljena najmanj 5 m, od rdeče črte dovozov najmanj 3 m Razdalja od gospodarskih poslopij do rdečih črt ulic in dovozov mora biti najmanj 5 m. Do mejne razdalje od sosednje stanovanjske parcele v skladu s sanitarnimi pogoji morajo biti najmanj: od graščine, eno-dvostanovanjske in blokovske hiše - 3 m, ob upoštevanju zahtev točke 4.1.5 tega kodeksa pravil. ; od objekta za rejo živine in perutnine - 4 m; od drugih zgradb (kopeli, garaže itd.) - 1 m; od debel visokih dreves - 4 m; srednje velika - 2 m; od grmovja - 1 m. (5.3.4.) Točka 5.3.8. je določeno, da mora biti na območjih z razvojem graščin, eno-dvostanovanjskih hiš razdalja od oken dnevnih sob do sten sosednje hiše in gospodarskih poslopij (lopa, garaža, kopalnica), ki se nahajajo na sosednjih zemljiščih. najmanj 6 m.

V skladu z "SP 42.13330.2011. Kodeks pravil. Urbanistično načrtovanje. Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij. Posodobljena izdaja SNiP 2.07.01-89 *", odobrena. Z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 28. decembra 2010 N 820 se ta dokument uporablja za načrtovanje novih in obnovo obstoječih mestnih in podeželskih naselij ter vključuje osnovne zahteve za njihovo načrtovanje in razvoj.

klavzula 7.1. Pravila za izboljšanje, urejanje in vzdrževanje ozemlja občine mesta Minusinsk, odobrena s sklepom mestnega sveta poslancev z dne 15. julija 2008 N 8-74r, določa, da so lastniki gospodinjstev dolžni , med drugim preprečiti vgradnjo odtokov in odtokov s streh stavb na sosednje površine in objekte; ni dovoljeno prekoračiti "rdeče" črte s konstrukcijami, zgradbami, ograjami, nedovoljeno zasedbo ozemlja za vrtnarjenje in vrtnarstvo. Izjema so lahko palisade, ki presegajo "rdečo" črto največ 1,5 metra z ograjo iz "verižne" mreže ali pobarvane ograje po vzorcu, ki ga odobri oddelek za arhitekturo.

To pomeni, da storjena kršitev gradbenih pravil ne pomeni rušenja dela sporne stavbe, saj je to nemogoče brez povzročitve večje škode na objektu in bo nesorazmerno s kršitvijo vaših pravic. nagnjena streha in voda teče na vašo lokacijo, kar vodi do njene poplave, potem je to kršitev vaših pravic in imate pravico zahtevati njihovo odpravo.

T Tako bi morali ugotoviti dejstvo kršitve in razmisliti o možnostih za rešitev spora.

Omogočil vam bom storitev sestave obvestila, pa tudi svetoval pri uspešni rešitvi problema. E-naslov pošta [email protected] skype tamarafilatova0

S spoštovanjem, F. Tamara

Standardi za gradnjo zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo

Vsak lastnik zemljišča, ki načrtuje gradnjo posamezne stanovanjske stavbe, mora upoštevati regulativne norme in gradbena pravila. Trenutni SNiP so zasnovani tako, da je delovanje vseh zgradb čim bolj varno in udobno.

Glavni standardi, ki veljajo za območja, namenjena za nizko gradnjo, so vsebovani v SNiP 30-102-99 "Načrtovanje in razvoj ozemlja nizke gradnje stanovanj". Poleg same stanovanjske koče je na takem mestu mogoče postaviti zemeljska gospodarska poslopja, položiti podzemne komunikacije in zasaditi trajnice. Lokacija komunalnih objektov je urejena s sanitarnimi in požarno varnostnimi standardi.

V gradbeništvu se uporablja izraz "rdeča črta". To je pogojna črta, ki ločuje območje stavbe od javnih mest (pogonov, cest, avtocest itd.)

V skladu s točko 5.3. SNiP 30-102-99, dvorec, eno-, dvostanovanjska stanovanjska stavba mora biti oddaljena najmanj 5 m od rdeče črte ulic, najmanj 3 m od rdeče črte dovozov. Razdalja od gospodarskih poslopij do rdeče črte ulic in dovozov morajo biti najmanj 5 m.

Do meje sosednjega odseka morajo biti razdalje glede na sanitarne in bivalne razmere najmanj:

Od posestva eno-, dvostanovanjske hiše - 3 m;

Od objekta za rejo živine in perutnine - 4 m;

Od drugih zgradb (kopeli, garaže itd.) - 1 m;

Od debel visokih dreves - 4 m; srednje velika - 2 m; od grma - 1 m.

Na območjih z razvojem graščin, eno-, dvodružinskih hiš mora biti razdalja od oken dnevnih sob do sten sosednje hiše in gospodarskih poslopij (lopa, garaža, kopalnica), ki se nahajajo na sosednjih zemljiščih, najmanj 6 m.

Poleg tega je treba pri gradnji stanovanjske stavbe upoštevati in zahteve požarne varnosti. Glede na stopnjo požarne odpornosti stavb zahteve požarne varnosti določajo razdaljo med stanovanjskimi stavbami od 6 do 15 m.

Najmanjše požarne razdalje med hišami na sosednjih parcelah

Materiali nosilnih in ogradnih konstrukcij stavbe:

ampak

ampak- kamen, beton, armirani beton in drugi negorljivi materiali

b- enako kot "a", z lesenimi podi in premazi, zaščitenimi z negorljivimi in počasi gorečimi materiali

v- les, okvirne ograje iz negorljivih, počasi gorečih materialov

Če torej novi razvijalec namerava zgraditi kamnito hišo, hkrati pa njegovi sosedje že živijo v leseni koči, je treba upoštevati razdaljo 10 metrov med objekti.

Za učinkovito reševanje problemov načrti zemljiških parcel zaželeno je upoštevati nekaj osnovnih načel.

Hiša je glavni objekt razvoja zemljišča. Zato je treba razčlenitev začeti z določitvijo lokacije hiše. Gospodarska cona je praviloma načrtovana v globini mesta glede na rdečo črto. Zaželeno je urediti zgradbe na mestu tako, da ščitijo mesto pred prevladujočimi vetrovi in ga ne zakrivajo. Najbolje jih je postaviti na severno ali severozahodno stran. Toda z minimalno velikostjo parcele so k hiši pritrjena gospodarska poslopja, garaža in skedenj. Gospodarsko dvorišče z razvito podrejeno kmetijo je smotrno umestiti ločeno od stanovanjskega dela posestva, poleg vhoda z ulice pa je zaželeno urediti še poseben gospodarski vhod z nasprotne strani parcele.

Tako je pogojno zemljišče mogoče razdeliti na cone, v vsako od katerih, če je mogoče, postavite vse predmete, ki gravitirajo k njej glede na njihov namen:

- življenjski sektor na katerih se nahajajo stanovanjske hiše, hiše za goste in druge stavbe za prebivanje ljudi;

- cona osebnih in gospodarskih storitev, z umestitvijo na njem gospodarskega bloka, kleti, garaže, letne kuhinje-jedilnice, ograd za hišne živali in ptice, delavnice, tuša, kopalnice in drugih prostorov, potrebnih za gospodinjstvo;

- cona počitka, vključno z igriščem, gazebom za sprostitev, bazenom, gredicami, gredicami, okrasnimi stenami, senčniki itd .;

- vrtna površina, z lokacijo vrtnih dreves, jagodičevja, zelenjavnega vrta, rastlinjaka, rastlinjaka itd.

Načrtovanje zemljišča, namenjenega gradnji individualne hiše, je ustvarjalen in večplasten proces. Možnosti specifičnega načrtovanja so zelo raznolike, seveda ob upoštevanju obveznih sanitarnih, požarnih in drugih regulativnih zahtev, ki jih je treba zelo natančno upoštevati, da v prihodnosti ne bi imeli težav.

Načrtovanje in razvoj ozemelj nizke stanovanjske gradnje

1 PODROČJE UPORABE

1.1 Ta regulativni dokument vzpostavlja priporočene določbe za zagotavljanje zahtev Kodeksa pravil SP 30-102 "Načrtovanje in razvoj ozemelj nizke stanovanjske gradnje" in je namenjen za uporabo projektantskih in gradbenih organizacij, organov za arhitekturo in urbanistično načrtovanje. , druge pravne in fizične osebe, ki sodelujejo pri razvoju ozemelj nizke stanovanjske gradnje.

2.1 Ta kodeks pravil je bil sestavljen ob upoštevanju zahtev naslednjih regulativnih dokumentov:

SP 30-102-99. Načrtovanje in razvoj ozemelj nizke stanovanjske gradnje; zgradbe in konstrukcije

SNiP 2.01.15-90. Inženirska zaščita ozemelj, zgradb in objektov pred nevarnimi geološkimi procesi

SNiP 2.07.01-89*. Urbanistično načrtovanje. Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij

SNiP 2.08.01-89*. stanovanjske stavbe

SNiP 2.08.02-89*. Javne zgradbe in strukture

SNiP 3.05.04-85*. Zunanja omrežja ter objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo

SNiP 14-01-96. Osnovne določbe za oblikovanje in vzdrževanje državnega urbanističnega katastra Ruske federacije

SNiP 30-02-97. Načrtovanje in razvoj ozemelj hortikulturnih združenj državljanov, zgradb in objektov

SNiP 21-01-97. Požarna varnost zgradb in objektov

SNiP 11-01-95. Navodila o postopku za razvoj, odobritev, odobritev in sestavo projektne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov

SNiP 11-02-96. Inženirske raziskave za gradbeništvo. Osnovne določbe

SP 11-106-97. Izdelava, odobritev, odobritev in sestava projektne in načrtovalske dokumentacije za razvoj območij hortikulturnih združenj občanov

SP 14-101-96. Približna uredba o službi mestnega katastra sestavnega subjekta Ruske federacije, mesta (okrožja)

NPB 106-95. Individualne stanovanjske stavbe. Požarne zahteve

PUE. Pravila za vgradnjo električnih instalacij

MGSN 2.02-96. Standardi za dovoljene ravni gama sevanja in radona na gradbiščih

Navodilo o sestavi, postopku za izdelavo, usklajevanje in potrditev urbanistične dokumentacije.

3 URBANISTIČNA DOKUMENTACIJA ZA NIZKOGRADNA STANOVANJSKA OBMOČJA

3.1 SPLOŠNO

3.1.1 Dodelitev ozemelj nizke stanovanjske gradnje izvaja uprava sestavnih enot Federacije in lokalne samouprave v skladu z: njihovimi regulativnimi in pravnimi akti, s shemami teritorialnega razvoja naselij v okrožjih in mestnih območjih. plansko dokumentacijo.

3.1.2 Zasnova razvoja ozemelj za nizko stanovanjsko gradnjo se izvaja v skladu s SP 30-102 in določbami tega kodeksa pravil.

3.1.3 Urbanistična ureditev in ureditev območij nizke gradnje se izvajata v skladu s potrjeno urbanistično dokumentacijo - glavnimi načrti mestnih in podeželskih naselij, ki so glavni pravni dokumenti, ki določajo pogoje bivanja, razvoja, funkcionalnosti. urejanje prostorov, razvoj, urejanje okolice, ohranjanje zgodovinske kulturne in naravne dediščine.

3.1.4 Urbanistična dokumentacija je namenjena naročnikom, državnim in lokalnim organom uprave ter nadzornim organom, podjetjem, organizacijam, društvom, drugim pravnim in fizičnim osebam - udeležencem investicijskega procesa in zainteresiranim subjektom urbanistične dejavnosti.

3.1.5 Osnova za izdelavo urbanistične dokumentacije je sklep organa lokalne samouprave (mesto, četrt, naselje), sprejet po ustaljenem postopku o izdaji dovoljenja za projektiranje na določenem območju.

3.1.6 Urbanistična dokumentacija se izvaja po naročilu uprave mesta (vaškega okrožja, podeželskega naselja), občine na račun proračuna, sredstev investitorjev.

3.1.7 Urbanistično dokumentacijo izdelujejo projektantske organizacije (zavodi, delniške družbe, ustvarjalne arhitekturne delavnice), druge pravne in fizične osebe, ki imajo dovoljenje za pridobitev pravice izdelave ustrezne urbanistične dokumentacije.

3.2 URBANISTIČKA PRIPRAVA OBMOČJ NIZKOGRADNJE

3.2.1 Urbanistična priprava ozemlja za nizko stanovanjsko gradnjo vključuje naslednje faze izvedbe:

urbanistična študija možnosti umeščanja območij nizke gradnje v poselitveni sistem upravno-teritorialne enote, v strukturi mesta, mesta, podeželskega in drugega naselja;

prepoznavanje dejavnikov, ki povečujejo stroške gradnje;

ugotavljanje dejavnikov, neugodnih za bivanje rezidenčnega prebivalstva;

določitev arhitekturne in načrtovalne strukture, funkcionalno in gradbeno zoniranje, temeljna načela razvoja družbene, prometne in inženirske infrastrukture za nizko gradnjo v mejah dodeljenih območij.

3.2.2 Na podlagi odobrenih osnovnih urbanističnih dokumentov Urbanističnega katastra Ruske federacije - glavni načrti za okrožja, mesta, občine, mesta, podeželska naselja, druga ozemlja, v skladu z veljavno zakonodajo, na zahtevo naročnika , državni organi in lokalna samouprava določajo ozemlja za nizko stanovanjsko gradnjo.

3.2.3 Urbanistični elaborat za določitev območij nizke stanovanjske gradnje izvajajo organi za arhitekturo in urbanistično načrtovanje v obliki urbanističnega sklepa in obsega:

ugotavljanje skladnosti lociranega ozemlja nizke stanovanjske gradnje s trenutno urbanistično dokumentacijo;

analiza teritorialnih, podnebnih, arhitekturnih, tehničnih in družbenih vidikov okoljske in sanitarne situacije, povezanih z lokacijo območij nizke stanovanjske gradnje.

Na podlagi rezultatov urbanističnega razvoja je mogoče sprejeti naslednje odločitve: potreba po prilagoditvi obstoječe urbanistične dokumentacije; pojasnitev faz in sestave na novo razvite dokumentacije; spremembe sklepa izvršilnega organa o dovoljenju gradnje (projektiranja).

3.2.4 Na podlagi rezultatov urbanističnega elaborata možnosti umeščanja območij organ za arhitekturo in urbanistiko na zahtevo naročnika izda arhitekturno-urbanistični nalog za izvedbo urbanistične dokumentacije.

Projektantsko nalogo potrdi naročnik, se dogovori z arhitekturo in urbanističnimi organi ter glavnim arhitektom četrti oziroma mesta in projektantom.

3.2.5 Naročnik zagotovi pripravo začetnih podatkov za projektiranje. Odgovornost za zanesljivost izvornih podatkov nosi naročnik in organizacija, podjetje, druga pravna oseba, ki je posredovala izvorne podatke.

3.2.6 Pogoji za pripravo izhodiščnih podatkov, izdelavo urbanistične dokumentacije in financiranje teh del so določeni s pogodbo v skladu z »Navodilom o sestavi, postopku izdelave, usklajevanja in potrjevanja urbanističnega načrta«. dokumentacijo«.

3.3 SESTAVA URBANISTIČNE DOKUMENTACIJE

3.3.1 Urbanistična dokumentacija za območja nizke stanovanjske gradnje, ki ustreza klasifikaciji iz tabele. 1 SP 30-102, se razvija v skladu s pogl. 5 Urbanističnega zakonika Ruske federacije in "Navodilo o sestavi, postopku za razvoj, usklajevanje in odobritev urbanistične dokumentacije".

3.3.2 Urbanistična dokumentacija za območja nizke stanovanjske gradnje je izdelana v skladu s pogl. XII, čl. 58-60 Urbanističnega zakonika Ruske federacije in vključuje načrt načrtovanja v naslednji sestavi:

pojasnilo z začetnimi dovoljenji; tehnični in ekonomski kazalniki; z bilanco zemljišča;

načrt obstoječe rabe ozemelj (temeljni načrt), M 1:2000;

glavni načrt s gradbeno skico in načrtom rdečih črt (glavna risba), M 1:2000;

shema organizacije pomoči, M 1:2000;

shema prometa in pešcev, M 1:2000;

shema zunanjega prometa, М 1:10 000;

zbirni diagram inženirskih omrežij in objektov, M 1: 2000;

zbirni diagram zunanjih inženirskih omrežij in objektov, M 1: 10000.

zgodovinski in arhitekturni referenčni načrt, M 1:2000;

Za ozemlja s površino manj kot 30 hektarjev se lahko načrt načrtovanja razvije v zmanjšani sestavi:

pojasnilo z začetnimi dovoljenji;

razporeditev načrtovanega razvoja ozemlja v naselbinskem sistemu ali v strukturi naselja z uporabo planskih omejitev, M 1:10000, 1:5000, 1:2000;

načrt obstoječe rabe ozemlja (temeljni načrt), M 1:1000, 1:500;

glavni načrt z načrtom rdečih črt in shemo organizacije pomoči M 1:1000, 1:500,

zbirni diagram inženirskih omrežij in objektov, M 1:1000, 1:500.

Po potrebi razviti:

shema omejitev načrtovanja, M 1:1000, 1:500,

načrt zemeljske gmote, M 1:1000, 1:500;

3.3.3 Projekt načrtovanja je osnova za izdelavo geodetskih projektov, ki služijo kot podlaga za določitev mej zemljiških parcel na terenu in projektov zazidalnih elementov načrtovalne strukture naselij.

3.4 KOORDINACIJA IN POTRJEVANJE URBANISTIČNE DOKUMENTACIJE

3.4.1 Postopek za usklajevanje in potrditev urbanistične dokumentacije, vključno z državnim izvedenstvom, je določen s čl. 29 Urbanističnega zakonika Ruske federacije in "Navodilo o sestavi, postopku za razvoj, usklajevanje in odobritev urbanistične dokumentacije".

3.4.2 Spremembe potrjene urbanistične dokumentacije so dovoljene z odločbo organa, ki jo je potrdil.

3.4.3 Urbanistično dokumentacijo morajo odobriti organi državne uprave za nadzor in varnost cestnega prometa (GUBDD) glede na kategorijo izstopa z območja nizke stanovanjske gradnje.

4 PROJEKTNA DOKUMENTACIJA ZA RAZVOJ OBMOČJ NIZKE (VKLJUČNO INDIVIDUALNE) STANOVANJSKO GRADNJE

4.1 Ta razdelek določa postopek za razvoj, odobritev, odobritev in sestavo projektne dokumentacije za razvoj območij nizke stanovanjske gradnje. Zasnovan za uporabo s strani naročnikov, državnih in lokalnih organov in nadzora, podjetij, organizacij, združenj, drugih pravnih in fizičnih oseb - udeležencev investicijskega procesa in zainteresiranih subjektov urbanega razvoja.

4.2 Izdelava projektne dokumentacije se izvaja ob prisotnosti: sklepov pristojnega izvršilnega organa o dovoljenju za gradnjo (projektiranje); odobritev izbire zemljišča; odobrena arhitekturno-planska naloga, na podlagi pogodbe, projektantska naloga. materiali glavni načrti (predhodna urbanistična dokumentacija) in inženirske raziskave.

4.3 V primerih, ko načrtovani razvoj ozemlja ni predviden s potrjenim generalnim načrtom, lokacijo deklarirane ureditve ozemlja z utemeljitvijo predprojektovnih študij pošlje glavni arhitekt mesta (okrožja) v obravnavo na pristojni organi za arhitekturo in urbanizem sestavnega subjekta federacije. in po potrebi pristojnim za spomeniško varstvo, drugim nadzornim službam regije ter avtorjem odobrenega ali v pripravi (prilagojenem) glavnem načrtu.

Na podlagi rezultatov pregleda se lahko spremeni potrjeni glavni načrt, sklepe lokalnega organa o izdaji dovoljenja za gradnjo (projektiranje) in sprejme odločitev o izdelavi potrebne urbanistične dokumentacije.

4.4 Izdelavo projekta za ureditev območij za nizko stanovanjsko gradnjo, projektiranje stanovanjskih in javnih stavb izvajajo pravne in fizične osebe, ki imajo licenco (na predpisan način za zadevno vrsto dejavnosti) do odredba lokalne uprave, organov za arhitekturo in urbanistično načrtovanje, lastnika (lastnika) zemljiške parcele zbiralca (lastnik) zemljiške parcele, kolektiva (združenja) posameznih razvijalcev, v skladu s SNiP 11-01.

4.5 Razvoj ozemlja je dovoljen po geodetski odstranitvi zemljiške parcele in določitvi njenih meja v naravi, izvedeni v skladu z geodetskim projektom.

Geodetsko odstranitev projekta v naravi izvajajo pravne in fizične osebe, ki imajo ustrezne licence, sestavi se z aktom o prenosu opravljenega dela na naročnika.

4.6 Na podlagi projektne dokumentacije za ureditev območij nizke gradnje na zahtevo naročnika pripravijo glavni arhitekt mesta (okraja), organi za arhitekturo in urbanistično načrtovanje, lokalna uprava pa odobri gradbeno dovoljenje. objektov.

4.7 En izvod dogovorjene in potrjene projektne dokumentacije naročnik po aktu posreduje v hrambo lokalnemu organu za arhitekturo in urbanistično načrtovanje.

4.8 Postopek izdelave, odobritve, odobritve in sestave projektne dokumentacije za individualno stanovanjsko gradnjo je mogoče predvideti poenostavljeno, podan v prilogah 2-10.

SEZNAM DOKUMENTACIJE ZA PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA ZA INDIVIDUALNI RAZVOJNI PROJEKT

1 Vloga razvijalca za gradbeno dovoljenje

2 Sklep vodje uprave o dodelitvi zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo

3 Sporazum o podelitvi pravic za razvoj strani

4 Glavni načrt lokacije

5 Potni list zemljiške parcele

6 Potni list projekta stanovanjske stavbe, dogovorjen na predpisan način

7 Zakon o naravni določitvi mej zemljiške parcele in razčlenitvi objektov, rdečih črt in osi stavbe

8 Dovoljenje za pridobitev pravice do gradbene dejavnosti (če se gradnja izvaja po pogodbi)

9 Odlok vodje uprave o dovoljenju gradnje objekta

PRIBLIŽNA SESTAVA PROJEKTA ZA GRADNJO

ZASEBNA STANOVANJSKA HIŠA

1. Situacijski načrt (1:500)

2. Topografski posnetek najdišča s sosednjim delom ulice (M 1:500)

3. Splošni načrt lokacije: z vertikalno postavitvijo in navezavo projekta na območje (M 1:200-1:1000)

4. Načrt kleti (tehnično podzemlje, pritličje)

5. Tlorisi (M 1:100, 1:50)

6. Glavne in stranske fasade stavb (M1:50, 1:100)

7. Sekcije (karakteristike) (M1:100, 1:50)

8. Načrti tal in oblog enkratnih tal (M: 100)

9. Načrt strešnega nosilca (M1:100)

10. Načrt strehe (M1:100, 1:200)

11. Temeljni načrt (M1:100, 1:50)

12. Prerez temeljev, značilne arhitekturne in gradbene enote in detajli (M1:10, 1:20)

13. Splošno pojasnjevalno opombo ter tehnični in ekonomski kazalniki

14. Predračun in finančni premisleki za stroške gradnje

15. Risbe inženirske podpore (po projektantski nalogi)

Ključne besede: urbanistična dokumentacija, predprojekt, projektna dokumentacija, sestava, razvoj, usklajevanje, soglasna dokumentacija, razvoj območij nizke stanovanjske gradnje

Strokovno znanje ”

GRADBENI PREDPISI

NAČRTOVANJE IN RAZVOJ MESTNIH IN PODEŽELSKIH NASELIJ

RAZVIJO ga inštituti: Državni odbor za arhitekturo - TsNIIP Urban Planning (kandidati arhitekt. P.N. Davidenko, V.R. Krogius- vodje tem; kandidati za arhitekte. I.V. Bobkov, N.M. Trubnikova, V.Ya. Khromov, S.B. Čistjakova, N.N. Sheverdyaeva; tehnoloških kandidatov. znanosti A.A. Agasyanci, I.L. Tolstoj E.L. Avto- odgovorni izvajalci sekcij; kandidati za arhitekte. B.I. Berdnik, N.P. Ekstremni, V.P. Lomachenko, E.P., Menshikova, L.I. Sokolov; tehnoloških kandidatov. znanosti N.K. Kiryushina, N.A. Korneev, N.A. Rudneva, A.I. Strelnikov, V.A. Ščeglov; V.A. Gutnikov, G.V. Zhegalina, L.G. Kovalenko, G.N. Levčenko, S.K. reigra, T.G. Turkadze, O.Yu. Krivonosova, N.V. Fugarova, N.U. Černobajev), LenNIIP urbanističnega načrtovanja (kandidat ekonomskih znanosti T.N. Čistjakov), LenZNIIEP (R.M. Popova; cand. arh. I.P. Fashchevskaya), KievNIIP urbanističnega načrtovanja (kandidat tehničnih znanosti V.F. Makukhin, Arhitekt dr. T.F. Pančenko), TsNIIEP stanovanja (kandidat arhitekt. B.Yu. Brandenburg), Izobraževalne zgradbe TsNIIEP (dr. V IN. Stepanov, kandidati za arhitekte. N.S. Shakaryan, N.N. Ščetinina, S.F. Naumov, A.M. Granati, G.N. Tsytovich, A.M. Bazilevič, I.P. Vasiljev; G.I. Polyakov), TsNIIEP jih. B.S. Mezenceva (kandidatki arhitekt A.A. Vysokovsky, V.A. Mashinsky, G.A. Muradov, A.Ya. Nikolskaya, E.K. Milashevskaya), TsNIIEP letoviških in turističnih zgradb in kompleksov (kand. IN JAZ. Yatsenko; T.Ya. Papernova), Inženirska oprema TsNIIEP ( F.M. Gukasova; cand. tech. znanosti L.R. Nayfeld), TsNIIEP grazhdanselstroem (dr. S.B. Moiseeva, kandidati za arhitekte. R.D. Bagirov, T.G. Badalov, M.A. Vasiljev); Gosstroy ZSSR - Centralni raziskovalni inštitut za industrijske zgradbe (doktor arhitekt E.S. Matveev), Promstroyproekt (N.T. Ostrogradsky), NIISF (kandidat tehničnih znanosti O.A. košara); GiproNII AS ZSSR (kandidati arh. DA. Metaniev, N.R. Frezinskaya); GiproNIIzdrav Ministrstva za zdravje ZSSR (Ju.S. Skvorcov); Soyuzgiproleskhoz Državnega komiteja za gozdarstvo ZSSR ( T.L. Bondarenko, V.M. Lukjanov); Giprotorg Ministrstva za trgovino ZSSR (A.S. Ponomarev); Moskovski raziskovalni inštitut za higieno. F.F. Erisman Ministrstva za zdravje RSFSR (kandidat medicinskih znanosti I.S. Kiryanova; G.A. Bunyaev); Ministrstvo za stanovanjske in komunalne storitve RSFSR - Giprokommunstroy ( V.N. Antoninov), Giprokommundortrans (I.N. Kleshnina, Yu.R. Romantsov, A.M. Shirinsky); AKH njim. K.D. Pamfilova (kandidatkinja tehničnih znanosti V.M. Mihailova, V.I. Mihailov); GiproNIselkhoz Državnega agroproma ZSSR ( E.I. Pishchik, T.G. Gorbunov).

PRIPRAVLJENO ZA ODOBRITEV AS. Krivov; I.G. Ivanov, G.A. dolga; T.A. Glukharvaoy, Yu.V. Poljanski.

SNiP 2.07.01-89* je ponovna izdaja SNiP 2.07.01-89 s spremembami in dopolnitvami, odobrenimi z Odlokom Gosstroja ZSSR z dne 13. julija 1990 št. 61 po odredbi Ministrstva za arhitekturo, gradbeništvo, stanovanja in Komunalne službe Ruske federacije z dne 23. decembra 1992 št. 269, odlok Gosstroja Rusije z dne 25. avgusta 1993 št. 18-32.

Gradbeni predpisi

Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij

Namesto SNiP II-60-75

Ta pravila in predpisi veljajo za načrtovanje novih in obnovo obstoječih mestnih in podeželskih naselij ter vključujejo osnovne zahteve za njihovo načrtovanje in razvoj. Te zahteve je treba določiti v regionalnih (teritorialnih) regulativnih dokumentih*.

Naselja urbanega tipa (mestna, delavska, letovišča) je treba oblikovati po standardih, določenih za manjša mesta z enako ocenjeno populacijo.

Naselja s podjetji in objekti, ki se nahajajo zunaj mest, ki nimajo statusa naselij mestnega tipa, je treba načrtovati v skladu z oddelčnimi regulativnimi dokumenti, v odsotnosti pa po standardih, določenih za podeželska naselja z enako ocenjeno populacijo.

Opomba. Pri načrtovanju mestnih in podeželskih naselij je treba predvideti ukrepe civilne zaščite v skladu z zahtevami posebnih regulativnih dokumentov.

Začetek veljavnosti

PRILOGA 1* Obvezno

PRILOGA 2 Obvezno

Avtomatiziran informacijski in referenčni sistem požarnovarnostnih zahtev (v skladu s standardi projektiranja stavb) Strokovno znanje ”

Načrtovanje in razvoj ozemelj Izhs snip

NAČRTOVANJE IN RAZVOJ TERITORIJ

NIZKA STANOVANJSKA GRADNJA

Načrtovanje in zasedba ozemelj

majhnih nadstropnih hiš

5.1 SPLOŠNO

5.1.1 Nizka stanovanjska zgradba je sprejeta kot stavba s hišami do vključno 3 nadstropja.

5.1.2 Stanovanjske formacije območij nizke stanovanjske gradnje bi morale praviloma sestavljati enodružinske in blokovne stanovanjske stavbe (s sosednjimi parcelami).

Dovoljena je uporaba hiš sekcijskega tipa in drugih (do 4 nadstropja) z ureditvijo urbanizma v skladu s SNiP 2.07.01.

5.2 VRSTE STANOVANJSKIH STAVB

5.2.1 Pri individualni gradnji je glavna vrsta hiše enodružinska. Poleg enodružinskih hiš se uporabljajo blokovske hiše, tudi dvostanovanjske, s sosednjimi parcelami za vsako stanovanje.

5.2.2 Glavni tipi stanovanj za komunalno gradnjo naj bodo hiše večstanovanjskega bloka, sekcijskega tipa s sosednjimi parcelami ali dvorišči pred nekaterimi stanovanji.

5.2.3 Glede na stopnjo bivanja je treba načrtovano stanovanje razdeliti v dve glavni kategoriji:

socialna stanovanja za komunalno gradnjo s standardiziranimi zgornjimi mejami stanovanjskih površin (v skladu s SNiP 2.08.01);

stanovanja za individualno gradnjo z normaliziranimi spodnjimi mejami stanovanjskih površin.

Vrste stanovanj in njihove površine so predstavljene v Dodatku A.

5.2.4 V mestnih, primestnih in podeželskih naseljih za samozaposlene družine je treba uporabljati stanovanjske zgradbe s krajom uporabe dela (zdravniška hiša, obrtna hiša, hiša prodajalca potrošniških dobrin, kmečka hiša, itd.).

Načrtovanje hiš s ključavničarskimi, servisnimi, kovaškimi delavnicami in podobnimi prostori je dovoljeno ob upoštevanju potrebnih higienskih, okoljskih, požarnih in sanitarnih zahtev z odobritvijo ustreznih državnih nadzornih služb.

5.2.5 Potrebe prebivalstva po stanovanjih je treba zadovoljevati ne le z novogradnjo, temveč tudi s posodobitvijo in rekonstrukcijo nizkih stanovanjskih stavb, ki so ohranile svojo materialno vrednost (gl. tabelo 1, opombe).

5.3 NAČRTOVANJE IN RAZVOJ STANOVANJSKIH PARCEL

Meje, območja in način uporabe zemljišč v večstanovanjskih stanovanjskih stavbah so določeni z urbanistično dokumentacijo ob upoštevanju zakonodaje Ruske federacije in regulativnih pravnih aktov sestavnih subjektov Ruske federacije. Minimalne površine sosednjih parcel za različne tipe stanovanjskih objektov so podane v tabeli. eno.

5.3.2 Dvorec, eno-dvostanovanska hiša mora biti od rdeče črte ulic oddaljena najmanj 5 m, od rdeče črte dovozov najmanj 3 m. Razdalja od gospodarskih poslopij do rdečih črt ulic in dovozov mora biti pri najmanj 5 m.

5.3.3 V podeželskih naseljih in na ozemlju nizkih stavb mest in primestnih naselij (kjer je dovoljena živina) je dovoljeno zagotoviti gospodarska poslopja za rejo živine in perutnine, shranjevanje krme, inventarja, goriva in drugih gospodinjskih potreb, kopališča, pa tudi - gospodarski vhodi in prehodi za živino. Sestava in površine gospodarskih poslopij in objektov za individualno delovno dejavnost se vzamejo v skladu z regionalnimi značilnostmi in projektnimi nalogami.

5.3.4 Do meje sosednje stanovanjske parcele morajo biti razdalje glede na sanitarne razmere najmanj: od posestva, eno-dvostanovanjske in blokovske hiše - 3 m, ob upoštevanju zahtev 4.1.5. ta kodeks pravil; od objekta za rejo živine in perutnine - 4 m; od drugih zgradb (kopeli, garaže itd.) - 1 m; od debel visokih dreves - 4 m; srednje velika - 2 m; od grma - 1 m.

5.3.5 Objekte za rejo živine in perutnine je dovoljeno pritrditi le na graščinske eno-dvostanovanjske hiše, če so od bivalnih prostorov izolirane z najmanj tremi pomožnimi prostori; hkrati pa morajo imeti prostori za živino in perutnino izoliran zunanji vhod, ki se nahaja največ 7 m od vhoda v hišo.

5.3.6 Pri gradnji garaž (vključno prizidnih) v kleti, kletnih etažah enonadstropnih graščin, enostanovanjskih in blokovskih hiš (v graščini, eno-dvostanovanjskih hišah in v nadstropju) se je dovoljeno oblikovati brez upoštevanja standardov za načrtovanje avtomobilov servisnih podjetij.

5.3.7 V podeželskih naseljih in na ozemljih nizkih primestnih območij za prebivalce večstanovanjskih stavb se lahko izven stanovanjskih območij dodelijo gospodarska poslopja za živino in perutnino. Za večstanovanjske stavbe je dovoljena vgradnja vgradnih ali samostoječih skupnih skladišč kmetijskih pridelkov, katerih površina je določena z projektno nalogo.

5.3.8 Na območjih z razvojem graščin, eno-dvodružinskih hiš mora biti razdalja od oken dnevnih sob do sten sosednje hiše in gospodarskih poslopij (lopa, garaža, kopalnica), ki se nahajajo na sosednjih zemljiščih, enaka najmanj 6 m.

6 USTANOV IN STORITVENIH PODJETJ

6.1 SPLOŠNO

6.1.1 Ustanove in podjetja javne službe na nižjih območjih v mestnih, primestnih in podeželskih naseljih je treba umestiti ob upoštevanju vrste naselja, števila oskrbovanih ljudi in splošne urbane situacije, vključno z bližino drugih storitvenih objektov in organizacija prometnih povezav, ki praviloma zagotavljajo formacijske skupnostne domove, povezane z mrežo ulic, cest in pešpoti.

Za invalide je treba zagotoviti možnost dostopa, tudi na invalidskih vozičkih, do javnih zgradb in objektov, ob upoštevanju zahtev VSN 62-91.

6.2 ORGANIZACIJA STORITEV V NIZKOGRADBNIH OBMOČJIH V RAZLIČNIH VRSTAH NASELIJ

V mestih in primestnih naseljih mora seznam ustanov za dnevno vzdrževanje nizkih stanovanjskih območij praviloma vključevati naslednje predmete:

vrtci, splošnoizobraževalne šole, športno-prostorni kompleks, ambulante, lekarniški kioski, trgovski in gospodinjski objekti, pošta, podružnica Sberbank, trdnjava za vzdrževanje reda, center za upravno samoupravo, kot tudi kot spletna mesta (šport, rekreacija, terenske storitve, otroške igre). Hkrati je na primestnem območju treba upoštevati sezonsko širitev stacionarnih objektov.

Na podeželju je treba predvideti razdelitev zavodov in storitvenih podjetij na bistvene objekte v vsakem naselju od 50 prebivalcev in osnovne objekte višje ravni na skupino naselij v središču lokalne samouprave ( podeželsko okrožje, volost itd.). Poleg fiksnih zgradb je treba uporabljati mobilne objekte in sezonske objekte.

6.2.2 Pri izračunu števila in zmogljivosti zavodov in storitvenih obratov ter njihove lokacije je treba izhajati iz potrebe po zadovoljevanju potreb različnih sociodemografskih skupin prebivalstva.

V mestih in primestnih naseljih je za približne izračune števila in zmogljivosti institucij in podjetij, ki oskrbujejo nizke stavbe in njihove lokacije, dovoljeno uporabiti kazalnike, navedene v Dodatku B. Na podeželju je za približne izračune zmogljivosti predmetov in velikosti njihovih parcel, je dovoljeno vzeti kazalnike iz Dodatka 7 SNiP 2.07. 01

6.2.3 Umestitev institucij in storitvenih podjetij na ozemlja nizkih stanovanjskih stavb je treba izvesti:

a) v mestih in primestnih naseljih - ob upoštevanju polmera dostopnosti največ tistih, navedenih v tabeli. 2.

Tabela 2 - Prehodne razdalje za storitvene objekte

Institucije in podjetja

za osnovne razrede

Prostori za telesno kulturo in rekreacijo ter prostočasne dejavnosti

Podjetja komercialnih in potrošniških storitev za vsakodnevno uporabo

Pošte in Sberbank, močna točka kazenskega pregona

Center za upravno samoupravo

b) na podeželskih območjih je treba zagotavljanje bistvenih storitev prebivalcem vsakega naselja izvajati v hoje, ki ne presega 30 minut. (2-2,5 km); hkrati pa je treba zagotoviti umestitev ustanov višje ravni storitev, tudi občasnih, v mejah občin z dostopnostjo za pešce in prometom največ 60 minut.

Regionalne omejitve glede polmera storitve, razpoložljivosti zdravstvenih ustanov na podeželju in zahteve za varnost gibanja osnovnošolcev so sprejete v skladu s točko 5.4 SNiP 2.07.01.

6.2.4 Oddaljenost od stavb in meja zemljiških parcel v smislu vrtcev in srednjih šol je treba upoštevati v skladu s točko 5.5 SNiP 2.07.01.

6.3 POSTAVITEV IN RAZVOJ SKUPNOSTI

Na seznamu razvojnih objektov v centru so lahko večstanovanjske stanovanjske stavbe s servisnimi objekti.

V javnem centru naj se oblikuje sistem med seboj povezanih prostorov-ploščadi (za rekreacijo, šport, sprejem storitev izven kraja) in poti za pešce.

V mejah javnega centra je treba zagotoviti splošno parkiranje vozil v višini: za 100 enkratnih obiskovalcev - 7-10 parkirnih mest in 15-20 koles in mopedov.

6.3.2 V manjših mestih in primestnih naseljih na območjih nizke stanovanjske zasnove je dovoljena uporaba malih podjetij, katerih lokacija je dogovorjena z organi državnega nadzora. Dovoljeno je umestiti mala podjetja v podeželska naselja, vključno s tistimi, ki združujejo storitve in proizvodnjo storitev, ki ne zahtevajo gradnje sanitarnih zaščitnih con, večjih od 50 m.

6.3.3 Razvoj javnega središča ozemlja nizke gradnje lahko oblikujejo tako samostojne stavbe kot ustanove in podjetja, ki skupaj tvorijo večnamenske komplekse javnih storitev zahvaljujoč metodam sodelovanja in blokiranja, pa tudi kot objekti, ki so del konstrukcije stanovanjske stavbe.

Načrtovanje javnih zgradb in objektov je treba izvesti v skladu s SNiP 2.08.02.

6.3.4 V primerjavi s samostojnimi javnimi stavbami je treba izračunane kazalnike površine zemljišča za stavbe zmanjšati: prizidane za 25 %, vgrajene - do 50 % (z izjemo vrtcev).

6.3.5 Za organizacijo storitev na območjih nizke stanovanjske gradnje je dovoljeno postaviti ustanove in podjetja, ki uporabljajo posamezno obliko dejavnosti - vrtec, trgovina, kavarna, športno-rekreacijski in prostočasni kompleks, frizerski salon, foto studio ipd., vgrajeni v nizke stanovanjske objekte, z bivalnimi prostori pretežno v 1. in kletnih etažah. V tem primeru skupna površina vgrajenih institucij ne sme presegati 150 m 2. Omenjene ustanove in podjetja so lahko osrednjega pomena in se nahajajo v osrednjem delu naselja ali stanovanjskega območja. Pri gradnji vgradnih delavnic za popravilo in najem avtomobilov, popravilo gospodinjskih aparatov ter prostorov za obredne storitve je treba takšne objekte postaviti na obrobje naselja. V nizkih stavbah ni dovoljena naprava vgrajenih podjetij, ki škodujejo zdravju prebivalstva (rentgenske instalacije, trgovine z gradbenim materialom, kemične in kemične trgovine itd.).

Vgrajeni javni zavodi naj imajo vhode izolirane od stanovanjskega dela stavbe. Prostor vzidanega zavoda naj bo razdeljen na stanovanjski in javni del, z bivalnimi prostori v zadnji coni za obiskovalce in komunalnim dvoriščem. Pred vstopom v objekt je potrebno zagotoviti parkirišče za vozila.

6.3.6 Potrebe prebivalstva po storitvah je treba zadovoljevati tako z novogradnjo kot z rekonstrukcijo obstoječega sklada, predvsem na podeželju in v primestnih naseljih.

Do 15.11.2017 je potrebno dokončati javne prostore v skupni površini 72 m2. trenutno je na tleh estrih, na stenah pa ometana hl. Skupaj je obvezen.

Potrebni strešniki. Podrobnosti na tel. 89250730505 Renat. predmetov v Moskvi in MO.

Treba je zgraditi 5 hiš v stanovanjskem kompleksu v mestu Vsevolozhsk (2-3 faze gradnje) Nizke stavbe za 57 in 66 stanovanj s terasami. Priročna lokacija.

Potrebno je izvesti polaganje notranjih sten v nizki stanovanjski stavbi. Z visokokakovostnim delom je mogoče povečati prostornino do 1000 m3. Plačilo.

Potrebno je izvesti 370 m3 monolitnih del. Z visokokakovostnim delom je mogoče povečati obseg monolitnega dela z 0 cikla na 1000 m3. Plačilo.

DRŽAVNI KOMITET RUJSKE FEDERACIJE

ZA GRADBENI IN STANOVANJSKO KOMUNALNI KOMPLEKS

(GOSTROY RUSIJE)

Sistem regulativnih dokumentov v gradbeništvu

KODEKS PRAVIL ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJE

NAČRTOVANJE IN RAZVOJ OBMOČJ NIZKE STOPNJE

STANOVANJSKA GRADNJA

PLANIRANJE IN OSKURIRANJE OZEMLJ

MALIH HIŠNIH STAVB

SP 30-102-99

Datum uvedbe 2000-01-01

PREDGOVOR

1 RAZVILA TsNIIEPgrazhdanstroy

2 PREGLEDAL IN ODOBRIL Oddelek za urbanistično načrtovanje, infrastrukturo in teritorialni razvoj Državnega komiteja Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve (zapisnik št. 01-NS-15/8 z dne 17. avgusta 1999 skupnega sestanka oddelkov "Urbanistični načrt" in "Arhitektura" STC Gosstroy Russia in Strokovnega sveta Glavgosexpertize Rusije)

3 SPREJEL Gosstroy Rusije (Resolucija št. 94 z dne 30. decembra 1999)

4 VELJATI (odredba TsNIIEPgrazhdanstroy z dne 24. novembra 1999, št. 80 T) od 1. januarja 2000

5 PREDSTAVLJENO PRVIČ

1 PODROČJE UPORABE

1.1 Ta regulativni dokument sistema določa zahteve za razvoj območij nizke stanovanjske gradnje, tako kot del in kot samostojna načrtovalska struktura mestnih, podeželskih in drugih naselij, razvita v skladu z veljavnimi standardi in odobrenimi glavnimi načrti za naselja. .

SNiP 2.01.01-82. Gradbena klimatologija in geofizika

SNiP 2.01.15-90. Inženirska zaščita ozemelj, zgradb in objektov pred nevarnimi geološkimi procesi. Osnovne določbe za načrtovanje

SNiP 2.07.01-89*. Urbanistično načrtovanje. Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij

SNiP 2.08.01-89*. stanovanjske stavbe

SNiP 2.08.02-89*. Javne zgradbe in strukture

SNiP 2.04.02-84*. Oskrba z vodo. Zunanja omrežja in objekti

SNiP 2.04.03-85. Kanalizacija. Zunanja omrežja in objekti

SNiP 2.04.05-91 *. Ogrevanje in klimatizacija

SNiP 2.04.07-86*. Ogrevalno omrežje

SNiP 2.04.08-87*. Oskrba s plinom

SNiP 2.05.13-90. Naftovodi, položeni na ozemlju mest in drugih naselij

SNiP II-12-77. Zaščita pred hrupom

SNiP II-3-79*. Gradbena toplotna tehnika

SNiP 10.01-94. Sistem normativnih dokumentov v gradbeništvu. Osnovne določbe

SNiP 3.05.04-85*. Zunanja omrežja ter objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo

SNiP 21-01-97 *. Požarna varnost zgradb in objektov

SNiP 23-05-95. Naravna in umetna razsvetljava

SNiP 30-02-97. Načrtovanje in razvoj ozemelj hortikulturnih združenj državljanov, zgradb in objektov

SP 11-102-97. Inženirske in okoljske raziskave za gradbeništvo

SP 11-103-97. Inženirske in hidrometeorološke raziskave za gradbeništvo

SP 11-106-97. Izdelava, odobritev, odobritev in sestava projektne in načrtovalske dokumentacije za razvoj območij hortikulturnih združenj občanov

VSN 59-88. Električna oprema stanovanjskih in javnih zgradb. Standardi oblikovanja

VSN 62-91 *. Oblikovanje bivalnega okolja ob upoštevanju potreb invalidov in gibalno oviranih oseb

PUE. Pravila za vgradnjo električnih instalacij

RDS 30-201-98. Navodila o postopku za načrtovanje in vzpostavitev rdečih črt v mestih in drugih naseljih Ruske federacije

RD 34.20.185-94. Navodila za projektiranje mestnih električnih omrežij

RD 34.21.122-87. Navodila za vgradnjo strelovodne zaščite stavb in objektov

SanPiN 2.1.4.027-95. Območja sanitarne zaščite virov oskrbe z vodo in vodovodov za gospodinjske in pitne namene

SanPiN. 1.6.574-96. Higienske zahteve za zaščito atmosferskega zraka v naseljenih območjih

SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Sanitarna zaščitna območja in sanitarna klasifikacija podjetij, objektov in drugih objektov.

NAČRTOVANJE IN RAZVOJ OBMOČJ NIZKE STOPNJE
STANOVANJSKA GRADNJA

SP 30-102-99
Datum uvedbe 2000-01-01

PREDGOVOR

1 RAZVILA TsNIIEPgrazhdanstroy

3 SPREJEL Gosstroy Rusije (Resolucija št. 94 z dne 30. decembra 1999)

4 VELJATI (odredba TsNIIEPgrazhdanstroy z dne 24. novembra 1999, št. 80 T) od 1. januarja 2000

5 PREDSTAVLJENO PRVIČ

1 PODROČJE UPORABE

2.1 Uporabljajo se sklicevanja na naslednje regulativne dokumente:
SNiP 2.01.01-82. Gradbena klimatologija in geofizika
SNiP 2.01.15-90. Inženirska zaščita ozemelj, zgradb in objektov pred nevarnimi geološkimi procesi. Osnovne določbe za načrtovanje
SNiP 2.07.01-89*. Urbanistično načrtovanje. Načrtovanje in razvoj mestnih in podeželskih naselij
SNiP 2.08.01-89*. stanovanjske stavbe
SNiP 2.08.02-89*. Javne zgradbe in strukture
SNiP 2.04.01-85*. Notranji vodovod in kanalizacija stavb
SNiP 2.04.02-84*. Oskrba z vodo. Zunanja omrežja in objekti
SNiP 2.04.03-85. Kanalizacija. Zunanja omrežja in objekti
SNiP 2.04.05-91 *. Ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija
SNiP 2.04.07-86*. Ogrevalno omrežje
SNiP 2.04.08-87*. Oskrba s plinom
SNiP 2.05.13-90. Naftovodi, položeni na ozemlju mest in drugih naselij
SNiP II-12-77. Zaščita pred hrupom
SNiP II-3-79*. Gradbena toplotna tehnika
SNiP 10.01-94. Sistem normativnih dokumentov v gradbeništvu. Osnovne določbe
SNiP 3.05.04-85*. Zunanja omrežja ter objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo
SNiP 21-01-97 *. Požarna varnost zgradb in objektov
SNiP 23-05-95. Naravna in umetna razsvetljava
SNiP 30-02-97. Načrtovanje in razvoj ozemelj hortikulturnih združenj državljanov, zgradb in objektov
SP 11-102-97. Inženirske in okoljske raziskave za gradbeništvo
SP 11-103-97. Inženirske in hidrometeorološke raziskave za gradbeništvo
SP 11-106-97. Izdelava, odobritev, odobritev in sestava projektne in načrtovalske dokumentacije za razvoj območij hortikulturnih združenj občanov
VSN 59-88. Električna oprema stanovanjskih in javnih zgradb. Standardi oblikovanja
VSN 62-91 *. Oblikovanje bivalnega okolja ob upoštevanju potreb invalidov in gibalno oviranih oseb
PUE. Pravila za vgradnjo električnih instalacij
RDS 30-201-98. Navodila o postopku za načrtovanje in vzpostavitev rdečih črt v mestih in drugih naseljih Ruske federacije
RD 34.20.185-94. Navodila za projektiranje mestnih električnih omrežij
RD 34.21.122-87. Navodila za vgradnjo strelovodne zaščite stavb in objektov
SanPiN 2.1.4.027-95. Območja sanitarne zaščite virov oskrbe z vodo in vodovodov za gospodinjske in pitne namene
SanPiN. 1.6.574-96. Higienske zahteve za zaščito atmosferskega zraka v naseljenih območjih
SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Sanitarna zaščitna območja in sanitarna klasifikacija podjetij, objektov in drugih objektov

3 IZRAZI IN DEFINICIJE

3.1 V tem kodeksu ravnanja se izrazi uporabljajo v skladu z Dodatkom B.

4 RAZREDITEV IN RAZVOJ OBMOČJ
NIZKA STANOVANJSKA GRADNJA
4.1 SPLOŠNO

4.1.1 Urbanistične značilnosti območij nizke stanovanjske gradnje (velikost, etažnost stavbe, velikost stanovanjske parcele itd.) je treba določiti glede na lokacijo ozemlja v načrtovalski in funkcionalni strukturi mestnega, podeželskega in druga naselja, katerih vrste določa čl. 5 Urbanističnega zakonika Ruske federacije. Izjema so naselja iz 4. odstavka čl. 6 zakonika, ki zahteva posebno ureditev urbanega razvoja, predvsem v Moskvi in Sankt Peterburgu.
4.1.2 Pri reševanju glavnega načrta za nizke stavbe je treba glede na naravne kazalce razlikovati naslednja ozemlja:
ugodno za razvoj;
zahtevajo inženirske zaščitne ukrepe v skladu z navodili SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15;
nesprejemljivo za gradnjo.
4.1.3 Območja nizke stanovanjske gradnje je treba razvrstiti v skladu s tabelo 1.
4.1.4 Pri postavitvi in načrtovanju organizacije ozemlja nizke stanovanjske gradnje so zahteve za:
varstvo okolja;
zaščita ozemlja pred hrupom in izpušnimi plini prometnih avtocest, električnim in elektromagnetnim sevanjem, pred radonom, ki se sprošča iz zemlje.
4.1.5 Zagotoviti je treba celovite ukrepe za varstvo narave in izboljšanje okolja pred škodljivimi vplivi, povezanimi z gospodarsko in drugo dejavnostjo, v skladu s predpisi, ki urejajo okoljsko dejavnost.
4.1.6 Insolacija ozemelj in prostorov nizkih stavb naj zagotavlja neprekinjeno 3-urno trajanje v spomladansko-poletnem obdobju oziroma skupno 3,5-urno trajanje.
V mešanih stavbah ali pri postavljanju nizkih stavb v težke urbanistične razmere je dovoljeno zmanjšati normalizirano insolacijo na 2,5 ure.
Zahtevano normativno trajanje insolacije mora biti utemeljeno z izračunom pooblaščene organizacije v fazi razvojnega projekta in izvedbenega projekta.
4.1.7 Odvoz odpadkov nizkih stanovanjskih območij je treba praviloma izvajati z odstranjevanjem gospodinjskih odpadkov z odlagališč z zabojniki, razdalja od katerih do meja stanovanjskih stavb, otroških ustanov, zelenih površin je treba določiti na najmanj 50, vendar ne več kot 100 m.
4.1.8 Za gašenje posameznih stavb na območjih nizke stanovanjske gradnje je treba zagotoviti hidrante.
Porabo vode za gašenje požara za izračun uličnega obroča in distribucijskih vodov je treba upoštevati v skladu s tabelo. 5.6 SNiP2.04.02.
4.1.9 Če je nemogoče ali neprimerno zagotoviti gašenje posameznih objektov iz hidrantov, je dovoljeno zagotoviti gašenje iz rezervoarjev ali rezervoarjev v skladu z opombo 1 k točki 2.11. SNiP 2.04.02.
4.1.10 Najmanjše požarne razdalje med stavbami (kot tudi med zunanjimi stavbami in skupinami stavb na stanovanjskih parcelah) so vzete po tabeli. 1, dodatek 1 SNiP 2.07.01.

4.2 CESTNO OMREŽJE

4.2.1 Ulično in cestno omrežje območij nizke stanovanjske gradnje je treba oblikovati v povezavi s sistemom ulic in cest, ki ga predvideva generalni načrt naselij.
4.2.2 Pri načrtovanju in organizaciji uličnega in cestnega omrežja nižjih stanovanjskih območij je treba upoštevati:
lokacija ozemelj v strukturi naselja;
vrsta ozemlja, glede na tabelo. 1 razvrstitev;
vrsta stanovanjske stavbe (hiše);
velikost in konfiguracija ozemlja.
4.2.3 Načrtovalna rešitev nižje stanovanjske gradnje naj predvideva prehod vozil do vseh zgradb in objektov, vključno s hišami na stanovanjskih parcelah.
4.2.4 Število prometnih pasov na stanovanjskih ulicah in dovozih je treba upoštevati:
za stanovanjske ulice - najmanj 2 pasova;
za dovoze - 1 pas.
Širina pasov je 3,5 m.
4.2.5 Na dovozih je treba predvideti vozne ploščadi dolžine najmanj 15 m in širine najmanj 7 m, vključno s širino vozišča.
Razdalja med stranskimi tiri, pa tudi med tiri in križišči ne sme biti večja od 200 m.
Največja dolžina slepega prehoda v skladu z zahtevami SNiP 2.07.01 ne sme presegati 150 m.
4.2.6 Na ozemlju nizkih stanovanjskih stavb je treba praviloma zagotoviti 100-odstotno opremljenost s parkirnimi mesti za shranjevanje in parkiranje avtomobilov in drugih vozil.
4.2.7 Na ozemlju z zazidanjem stanovanjskih objektov s sosednjimi parcelami (eno-dvostanovanjskimi in večstanovanjskimi bloki) je treba parkirišča umestiti v dodeljeno območje.

Tabela 1 - Razvrstitev ozemelj nizkih stanovanjskih stavb s hišami s sosednjimi parcelami

Vrsta ozemlju	Stopnja urbanističnega načrtovanja	Vrste stanovanjskih stavb (1-3 nadstropja)	Površina stanovanjskih parcel, m 2 (vsaj)*		Funkcionalno-tipološko	Socialna Infrastruktura
	razvoj ozemlju		na svobodna ozemlja	v pozidanih območjih	funkcije spletnega mesta (razen nastanitve)
A Ločene stanovanjske formacije v strukturi velikih, velikih in največjih mest		1 Eno-dvodružinske hiše	450 250		Vrtnarjenje ali cvetličarstvo, otroške igre, rekreacija	Selektivna uporaba predmetov vsakodnevnega vzdrževanja, ki kompenzira njihovo pomanjkanje v okoliških območjih mesta. Uporaba vgrajenih in vgrajenih predmetov
B Stanovanjske formacije podeželskih naselij, malih, srednjih in velikih mest in krajev	Ozemlja brez razvoja, vključno z rezervo	1 Graščine, vključno s tistimi s kraji zaposlitve 2 Eno-dve družinski hiši 3 Blokirani bloki	1000 600 400	800 500 350	Vzdrževanje razvite zasebne gospodinjske parcele**, komercialna kmetijska proizvodnja, vrtnarjenje, vrtnarjenje, otroške igre, rekreacija Omejitev	Na podeželju - osnovni objekti periodičnega vzdrževanja za skupino naselij; vsakodnevno vzdrževanje v vsakem naselju ali stanovanjski formaciji na podlagi kombinacije fiksnih zgradb in mobilnih vozil;
	Območja z uveljavljenim razvojem****				Zasebne gospodinjske parcele***, vrtnarjenje, vrtnarstvo, otroške igre, rekreacija	uporaba večnamenskih zgradb in mikrocentrov. V mestih kompleks dnevnih storitev, povezanih z mestnim središčem; uporaba samostoječih in vgrajenih pritrjenih predmetov
B Stanovanjske formacije na območju vpliva mest (predmestna naselja)	Enako	1 Eno-dvodružinske hiše 2 Blokirani bloki	600 400	500 350	Uvedba omejenih gospodinjskih parcel, vrtnarjenje, otroške igre, prosti čas Vrtnarjenje, cvetličarstvo, otroške igre, rekreacija	Samostojen kompleks objektov dnevnega vzdrževanja s sezonsko širitvijo. Uporaba mikrocentrov in objektov majhne zmogljivosti, vključno z vgrajenimi
* Površine stanovanjskih stavb, ki mejijo na stanovanjske stavbe na ozemljih z nizko stavbo, določi lokalna uprava sestavnih subjektov Federacije. Razvita gospodinjska parcela - osebna podrejena kmetija z veliko, malo živino, perutnino. Omejeno LPH - osebna hčerinska kmetija z vsebino male živine in perutnine. ***Na območjih z obstoječo urejenostjo je treba najprej rekonstruirati sklad stanovanjskih in javnih stavb.

4.2.8 Parkirne garaže, ki služijo večstanovanjskim stavbam različnih načrtovalnih struktur, ki se nahajajo na javnih površinah, je treba vzeti v skladu s tabelo. 10* SNiP 2. 7. 01.

4.3 KOMUNALNA OMREŽJA IN OBJEKTI

4.3.1 Izbira projektantskih inženirskih rešitev je treba opraviti v skladu s tehničnimi specifikacijami za inženirsko podporo ozemlja, ki jih izdajo pristojni organi, pristojni za delovanje lokalnih inženirskih omrežij.
4.3.2 Ogrevalna in plinska omrežja, vodovodne in kanalizacijske cevi je treba praviloma polagati izven vozišča cest, da se izključijo morebitne vrzeli na območju vozišča. V nekaterih primerih je njihovo polaganje na ozemlju stanovanjskih parcel dovoljeno s soglasjem njihovih lastnikov. Polaganje visokotlačnih plinskih omrežij na ozemlju nizkih stavb ni dovoljeno.
4.3.3 Oskrba s toploto in plinom nizkih stanovanjskih stavb se lahko zagotovi tako decentralizirano - iz avtonomnih agregatov za stanovanja, kot centralizirano - iz obstoječih ali na novo zasnovanih kotlovnic (GRP) z ustreznimi inženirskimi komunikacijami.
Razdalje od hidravličnega lomljenja do stanovanjske gradnje je treba upoštevati v skladu s točko 5.3 SNiP 2.04.08.
4.3.4 Oskrbo z vodo za nizke stavbe je treba zagotoviti iz centraliziranih sistemov za večstanovanjske stavbe v skladu z zahtevami SNiP 2.04.02 in je dovoljeno urediti avtonomno - za eno-dvostanovanjske hiše iz jaška in majhnih -cevni vodnjaki, zamaški, vzmeti po projektu.
4.3.5 Uvedba vodovoda v eno-dvostanovanjske hiše je dovoljena, če obstaja priključek na centralno kanalizacijo ali če je lokalna kanalizacija.
4.3.6 Dovoljeno je predvideti namestitev lokalnih čistilnih naprav za eno-dvostanovanjske stanovanjske stavbe s pretokom odpadne vode največ 3 m3 / dan.
4.3.7 Poraba vode za namakanje stanovanjskih parcel nižjih stavb naj bo do 10 l/m2 na dan; hkrati je treba na naprave za zajem vode namestiti števce.
4.3.8. Napajanje nizkih stavb je treba načrtovati v skladu s PUE (Pravila o električnih inštalacijah) in RD 34.20.185.
4.3.9. Moč transformatorjev TP za napajanje nizkih stavb je treba vzeti v skladu z izračunom.
4.3.10 Omrežje 0,38 kV je treba izvajati po zračnih (VL) ali kabelskih (CL) vodi, praviloma v odprtem razvejanem vezju ali zančnem vezju v odprtem načinu z enotransformatorskimi transformatorskimi postajami.
4.3.11 Trase daljnovodov in kablovodov 0,38 kV naj potekajo izven stanovanjskih parcel, morajo biti dostopne za dostop do nosilcev daljnovodov službenih vozil in omogočati neoviran izkop kabelskih vodov.
Zahtevane odmore je treba opraviti v skladu s PUE (Pravila o električni instalaciji).
4.3.12 Odcepi od daljnovoda 0,38 kV do objekta se lahko izvedejo:
iz nadzemnih vodov - izolirane žice, samonosne žice, kabel na kablu, kabel v tleh;
iz kabelskih vodov položenih v zemljo z vgradnjo kabelske razvodne doze izven stanovanjskih parcel.
4.3.13 Vhodna razdelilna plošča (VRSH) mora biti nameščena znotraj večstanovanjskega stanovanjskega objekta v skladu s pogl. 7.1 PUE. V dogovoru z organizacijo za oskrbo z električno energijo je dovoljeno namestiti VRShch na ozemlju stanovanjske parcele v ustrezni podnebni in vandalski zasnovi.
Pri vgradnji vhodnega ščita v objekt (zunaj ali notranjost) na zunanjem delu stene na vhodu na višini 2,5 m vgradimo odklopno napravo v zapečateno škatlo, dostop do katere mora imeti samo organizacija za oskrbo z električno energijo.
4.3.14 Na območjih nizkih stavb je treba zagotoviti: telefonsko komunikacijo, triprogramsko radijsko oddajanje, televizijsko oddajanje, centralizirane požarno-varnostne alarmne sisteme ter avtomatiziran dispečerski nadzorni sistem.

4.4 TEHNIČKA PRIPRAVA IN TERITORIALNA ZAŠČITA

4.4.1 Ukrepe za inženirsko pripravo in zaščito ozemlja je treba določiti s splošnim načrtom in se nanašati na naravne danosti ter jih urediti tudi z izbiro načrtovalskih, projektantskih in inženirskih rešitev za razvoj.
4.4.2 Za odpravo ali zmanjšanje tehnogenega vpliva nizkih stavb na naravne razmere je treba zagotoviti preventivne ukrepe:
maksimalno ohranitev naravnega reliefa z zagotovitvijo sistema za odvodnjavanje površinskih voda;
najmanjša gostota omrežja podzemnih inženirskih omrežij in njihova enakomerna porazdelitev po območju.
4.4.3 Območja, kjer nižja stanovanjska gradnja ni dovoljena, vključujejo cone aktivne manifestacije geoloških procesov (plazovi, melišča, kras, plazovi, blatni tokovi ipd.).

5 STANOVANJSKIH FORMACIJ

5.1 SPLOŠNO

5.1.1 Nizka stanovanjska zgradba je sprejeta kot stavba s hišami do vključno 3 nadstropja.
5.1.2 Stanovanjske formacije območij nizke stanovanjske gradnje bi morale praviloma sestavljati enodružinske in blokovne stanovanjske stavbe (s sosednjimi parcelami).
Dovoljena je uporaba hiš sekcijskega tipa in drugih (do 4 nadstropja) z ureditvijo urbanizma v skladu s SNiP 2.07.01.

5.2 VRSTE STANOVANJSKIH STAVB

5.2.1 Pri individualni gradnji je glavna vrsta hiše enodružinska. Poleg enodružinskih hiš se uporabljajo blokovske hiše, tudi dvostanovanjske, s sosednjimi parcelami za vsako stanovanje.
5.2.2 Glavni tipi stanovanj za komunalno gradnjo naj bodo hiše večstanovanjskega bloka, sekcijskega tipa s sosednjimi parcelami ali dvorišči pred nekaterimi stanovanji.
5.2.3 Glede na stopnjo bivanja je treba načrtovano stanovanje razdeliti v dve glavni kategoriji:
socialna stanovanja za komunalno gradnjo s standardiziranimi zgornjimi mejami stanovanjskih površin (po SNiP2.08-01);
stanovanja za individualno gradnjo z normaliziranimi spodnjimi mejami stanovanjskih površin.
Vrste stanovanj in njihove površine so predstavljene v Dodatku A.
5.2.4 V mestnih, primestnih in podeželskih naseljih za samozaposlene družine je treba uporabljati stanovanjske zgradbe s krajom uporabe dela (zdravniška hiša, obrtna hiša, hiša prodajalca potrošniških dobrin, kmečka hiša, itd.).
Načrtovanje hiš s ključavničarskimi, servisnimi, kovaškimi delavnicami in podobnimi prostori je dovoljeno ob upoštevanju potrebnih higienskih, okoljskih, požarnih in sanitarnih zahtev z odobritvijo ustreznih državnih nadzornih služb.
5.2.5 Potrebe prebivalstva po stanovanjih je treba zadovoljevati ne le z novogradnjo, temveč tudi s posodobitvijo in rekonstrukcijo nizkih stanovanjskih stavb, ki so ohranile svojo materialno vrednost (gl. tabelo 1, opombe).

5.3 NAČRTOVANJE IN RAZVOJ STANOVANJSKIH PARCEL

5.3.1 Največje velikosti zemljišč za posestva, eno-dvostanovanjske in večstanovanjske blokovne stanovanjske stavbe določijo lokalne samouprave v skladu s teritorialnimi gradbenimi predpisi, odvisno od vrste hiše in drugih lokalnih značilnosti.
Meje, območja in način uporabe zemljišč v večstanovanjskih stanovanjskih stavbah so določeni z urbanistično dokumentacijo ob upoštevanju zakonodaje Ruske federacije in regulativnih pravnih aktov sestavnih subjektov Ruske federacije. Minimalne površine sosednjih parcel za različne tipe stanovanjskih objektov so podane v tabeli. eno.
5.3.2 Dvorec, eno-dvostanovanjska hiša mora biti od rdeče črte ulic oddaljena najmanj 5 m, od rdeče črte dovozov najmanj 3 m. Razdalja od gospodarskih poslopij do rdečih črt ulic in dovozov mora biti pri najmanj 5 m.
5.3.3 V podeželskih naseljih in na ozemljih nizkih stavb mest in primestnih naselij (kjer je dovoljena živina) je dovoljeno zagotoviti gospodarska poslopja za rejo živine in perutnine, shranjevanje krme, inventarja, goriva in drugih gospodinjskih potreb, kopeli, pa tudi - gospodarski vhodi in govedi. Sestava in površine gospodarskih poslopij in objektov za individualno delovno dejavnost se vzamejo v skladu z regionalnimi značilnostmi in projektnimi nalogami.
5.3.4 Do meje sosednje stanovanjske parcele morajo biti razdalje glede na sanitarne in bivalne razmere najmanj: od posestva, eno-dvostanovanjske in blokovske hiše - 3 m, ob upoštevanju zahtev 4.1. 5 tega kodeksa; od objekta za rejo živine in perutnine - 4 m; od drugih zgradb (kopeli, garaže itd.) - 1 m; od debel visokih dreves -4 m; srednje velika - 2 m; od grma - 1 m.
5.3.5 Objekte za rejo živine in perutnine je dovoljeno pritrditi le na graščinske eno-dvostanovanjske hiše, če so od bivalnih prostorov izolirane z najmanj tremi pomožnimi prostori; hkrati pa morajo imeti prostori za živino in perutnino izoliran zunanji vhod, ki se nahaja največ 7 m od vhoda v hišo.
5.3.6 Pri gradnji garaž (vključno prizidnih) v kleti, kletnih etažah enonadstropnih graščin, enostanovanjskih in blokovskih hiš (v graščini, eno-dvostanovanjskih hišah in v nadstropju) se je dovoljeno oblikovati brez upoštevanja standardov za načrtovanje avtomobilov servisnih podjetij.
5.3.7 V podeželskih naseljih in na ozemljih nizkih primestnih območij za prebivalce večstanovanjskih stavb se lahko izven stanovanjskih območij dodelijo gospodarska poslopja za živino in perutnino. Za večstanovanjske stavbe je dovoljena vgradnja vgradnih ali samostoječih skupnih skladišč kmetijskih pridelkov, katerih površina je določena z projektno nalogo.
5.3.8 Na območjih z razvojem graščin, eno-dvodružinskih hiš mora biti razdalja od oken dnevnih sob do sten sosednje hiše in gospodarskih poslopij (lopa, garaža, kopalnica), ki se nahajajo na sosednjih zemljiščih, enaka najmanj 6 m,

6 USTANOV IN STORITVENIH PODJETJ

6.1 SPLOŠNO

6.2 ORGANIZACIJA STORITEV V NIZKOGRADBNIH OBMOČJIH V RAZLIČNIH VRSTAH NASELIJ

6.2.1 V skladu s klasifikacijo ozemelj (glej tabelo 1) se nizka gradnja nahaja v obliki ločenih stanovanjskih formacij v strukturi mest - od velikih do največjih, pa tudi v stanovanjskih formacijah majhnih, srednjih in velika mesta, primestna in podeželska naselja, kar določa razlike v organizaciji storitev za njihovo prebivalstvo.
V mestih in primestnih naseljih mora seznam ustanov za dnevno vzdrževanje nizkih stanovanjskih območij praviloma vključevati naslednje predmete:
vrtci, splošnoizobraževalne šole, športno-prostorni kompleks, ambulante, lekarniški kioski, trgovski in gospodinjski objekti, pošta, podružnica Sberbank, trdnjava za vzdrževanje reda, center za upravno samoupravo, kot tudi kot lokacije (šport, rekreacija, terenske službe, otroške igre) Hkrati pa je v primestnem območju treba upoštevati sezonsko širitev stacionarnih objektov.
Na podeželju je treba predvideti razdelitev zavodov in storitvenih podjetij na bistvene objekte v vsakem naselju od 50 prebivalcev in osnovne objekte višje ravni na skupino naselij v središču lokalne samouprave ( podeželsko okrožje, volost itd.). Poleg fiksnih zgradb je treba uporabljati mobilne objekte in sezonske objekte.
6.2.2 Pri izračunu števila in zmogljivosti zavodov in storitvenih obratov ter njihove lokacije je treba izhajati iz potrebe po zadovoljevanju potreb različnih sociodemografskih skupin prebivalstva.
V mestih in primestnih naseljih je za približne izračune števila in zmogljivosti institucij in podjetij, ki oskrbujejo nizke stavbe in njihove lokacije, dovoljeno uporabiti kazalnike, navedene v Dodatku B. Na podeželju je za približne izračune zmogljivosti predmetov in velikosti njihovih parcel, je dovoljeno vzeti kazalnike iz Dodatka 7 SNiP 2.07.01.
6.2.3 Umestitev institucij in storitvenih podjetij na ozemlja nizkih stanovanjskih stavb je treba izvesti:
a) v mestih in primestnih naseljih - ob upoštevanju polmera dostopnosti največ tistih, navedenih v tabeli. 2.

Tabela 2 - Prehodne razdalje storitvenih objektov

Institucije in podjetja javne službe	Servisni radij, m
Predšolski	500
Splošne šole:	750
za osnovne razrede	500
Prostori za telesno kulturo in rekreacijo ter prostočasne dejavnosti	800
Ambulante	1000
Lekarne	800
Podjetja komercialnih in potrošniških storitev za vsakodnevno uporabo	800
Pošte in Sberbank, močna točka kazenskega pregona	800
Center za upravno samoupravo	1200

Pri umeščanju storitvenih objektov je treba upoštevati obstoječe ustanove in podjetja na sosednjih ozemljih, za katere veljajo predpisani radiji dostopnosti (razen vrtcev in osnovnih šol, do katerih dostopne poti ne smejo prečkati cestišča);
b) na podeželskih območjih je treba zagotavljanje bistvenih storitev prebivalcem vsakega naselja izvajati v hoje, ki ne presega 30 minut. (2–2,5 km); hkrati pa je treba zagotoviti umestitev ustanov višje ravni storitev, tudi občasnih, v mejah občin z dostopnostjo za pešce in prometom največ 60 minut.
Regionalne omejitve glede polmera storitve, razpoložljivosti zdravstvenih ustanov na podeželju in zahteve za varnost gibanja osnovnošolcev so sprejete v skladu s točko 5.4 SNiP 2.07.01.
6.2.4 Oddaljenost od stavb in meja zemljiških parcel v smislu vrtcev in srednjih šol je treba upoštevati v skladu s točko 5.5 SNiP 2.07.01.

6.3 POSTAVITEV IN RAZVOJ SKUPNOSTI

6.3.1 Javno središče ozemlja nizke stanovanjske gradnje je namenjeno predvsem kulturnim objektom, gospodarskim in potrošniškim storitvam, upravnim, športnim, rekreacijskim in prostim objektom in objektom.
Na seznamu razvojnih objektov v centru so lahko večstanovanjske stanovanjske stavbe s servisnimi objekti.
V javnem centru naj se oblikuje sistem med seboj povezanih prostorov-ploščadi (za rekreacijo, šport, sprejem storitev izven kraja) in poti za pešce.
V mejah javnega centra je treba zagotoviti splošno parkiranje vozil v višini: 7-10 parkirnih mest in 15-20 koles in mopedov na 100 enkratnih obiskovalcev.
6.3.2 V manjših mestih in primestnih naseljih na območjih nizke stanovanjske zasnove je dovoljena uporaba malih podjetij, katerih lokacija je dogovorjena z organi državnega nadzora. Dovoljeno je umestiti mala podjetja v podeželska naselja, vključno s tistimi, ki združujejo storitve in proizvodnjo storitev, ki ne zahtevajo gradnje sanitarnih zaščitnih con, večjih od 50 m.
6.3.3 Razvoj javnega središča ozemlja nizke gradnje lahko oblikujejo tako samostojne stavbe kot ustanove in podjetja, ki skupaj tvorijo večnamenske komplekse javnih storitev zahvaljujoč metodam sodelovanja in blokiranja, pa tudi kot objekti, ki so del konstrukcije stanovanjske stavbe.
Načrtovanje javnih zgradb in objektov je treba izvesti v skladu s SNiP 2.08.02.
6.3.4 V primerjavi s samostojnimi javnimi stavbami je treba izračunane kazalnike površine zemljišča za stavbe zmanjšati: prizidane za 25 %, vgrajene - do 50 % (z izjemo vrtcev).
6.3.5 Za organizacijo storitev na območjih nizke stanovanjske gradnje je dovoljeno postaviti ustanove in podjetja, ki uporabljajo posamezno obliko dejavnosti - vrtec, trgovina, kavarna, športno-rekreacijski in prostočasni kompleks, frizerski salon, foto atelje ipd., vgrajeni v nizke stanovanjske objekte, z bivalnimi prostori pretežno v 1. in kletnih etažah. Hkrati skupna površina vgrajenih institucij ne sme presegati 150 m2. Omenjene ustanove in podjetja so lahko osrednjega pomena in se nahajajo v osrednjem delu naselja ali stanovanjskega območja. Pri gradnji vgradnih delavnic za popravilo in najem avtomobilov, popravilo gospodinjskih aparatov ter prostorov za obredne storitve je treba takšne objekte postaviti na obrobje naselja. V nizkih stavbah ni dovoljena naprava vgrajenih podjetij, ki škodujejo zdravju prebivalstva (rentgenske instalacije, trgovine z gradbenim materialom, kemične in kemične trgovine itd.).
Vgrajeni javni zavodi naj imajo vhode izolirane od stanovanjskega dela stavbe. Prostor vzidanega zavoda naj bo razdeljen na stanovanjski in javni del, z bivalnimi prostori v zadnji coni za obiskovalce in komunalnim dvoriščem. Pred vstopom v objekt je potrebno zagotoviti parkirišče za vozila.
6.3.6 Potrebe prebivalstva po storitvah je treba zadovoljevati tako z novogradnjo kot z rekonstrukcijo obstoječega sklada, predvsem na podeželju in v primestnih naseljih.

PRILOGA B
(Obvezno)

POJMI IN DEFINICIJE

Osnovni objekti so ustanove in podjetja, ki organizirajo in zagotavljajo periodično vzdrževanje skupine naselij znotraj meja ozemlja lokalne samouprave.
Blokirana stanovanjska stavba - hiša, sestavljena iz dveh ali več stanovanj, od katerih ima vsako neposreden dostop do lastne stanovanjske parcele.
Vgradne, vgradne in prizidne ustanove in podjetja - ustanove in podjetja, ki so del konstrukcije stanovanjske stavbe ali drugega objekta.
Stanovanjska tvorba - funkcionalno-načrtovana tvorba v obliki: naselja (vasi) nizkih stavb, kompleksa nizkih stavb, skupine parcel nizkih stavb.
Individualna stanovanjska gradnja je oblika zagotavljanja stanovanj občanom z gradnjo hiš na podlagi osebne lastnine, ki se izvaja z neposredno udeležbo občanov ali na njihove stroške.
Individualni razvijalci (posamezniki) so državljani, ki so po ustaljenem postopku prejeli zemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe z gospodarskimi poslopji za vodenje osebnih podrejenih parcel in to gradnjo izvajajo sami ali z vključevanjem drugih. oseb ali gradbenih organizacij.
Nizka stanovanjska zgradba - stanovanjski kompleks z višino do vključno 4 nadstropja, ki praviloma zagotavlja neposredno povezavo stanovanj z zemljiščem.
Mikrocentri so objekti, ki združujejo ustanove in podjetja nujne potrebe in minimalne zmogljivosti za servisiranje manjših naselij.
Javna služba - zagotavljanje potrebnih storitev prebivalcem; na ozemljih nižjih stanovanjskih stavb so praviloma organizirane dnevne storitve, ki stanovalcem zagotavljajo osnovne storitve, v nekaterih primerih pa tudi periodične storitve, ki zagotavljajo storitve tedenskega in redkega povpraševanja.
Javno središče - ozemlje za primarno umeščanje storitvenih objektov in izvajanje različnih družbenih procesov (komunikacijski, rekreacijski, trgovinski itd.) Javno središče ima meje in način ciljne funkcionalne namembnosti, določen z urbanistično dokumentacijo.
Enodružinska stanovanjska stavba je stanovanjska stavba, ki je namenjena bivanju ene družine in ima sosednjo parcelo.
Parcela v bližini stanovanja - zemljišče, ki meji na stanovanje (hišo), z neposrednim dostopom do njega.
Družbena infrastruktura je kompleks storitvenih objektov in povezav med njimi, zemeljskih in oddaljenih, znotraj meja urbane formacije (ozemlja, naselja, skupine naselij itd.).
Ozemlje nizke stanovanjske gradnje je del stanovanjskega ozemlja naselja ali naselja kot celote. Zasnovan za namestitev nizkih stanovanjskih zgradb, objektov socialne infrastrukture, inženirskih in prometnih komunikacij.
Dvorec je enodružinska hiša s sosednjo parcelo, poslopji, za pomožno parcelo.

1 področje uporabe
2 Normativne reference
3 Izrazi in definicije
4 Načrtovanje in razvoj ozemelj nizke stanovanjske gradnje
4.1 Splošne določbe
4.2 Cestno omrežje
4.3 Inženirska omrežja in strukture
4.4 Inženirska priprava in zaščita ozemelj
5 Stanovanjske formacije
5.1 Splošno
5.2 Vrste stanovanjskih stavb
5.3 Načrtovanje in razvoj stanovanjskih parcel
6 Ustanove in storitvena podjetja
6.1 Splošno
6.2 Organizacija storitev na ozemljih nizkih stavb v naseljih različnih vrst
6.3 Načrtovanje in razvoj skupnostnih centrov
Dodatek A Priporočeno. Vrste stanovanj po številu sob in njihovi površini
Dodatek B Priporočeno. Seznam in ocenjeni projektni kazalniki storitvenih objektov in velikosti njihovih parcel na ozemljih nizkih stavb v mestih in primestnih naseljih
Priloga B Obvezna. Pogoji in definicije

zadeva št.2-6/2014

REŠITEV

V imenu Ruske federacije

Sodnica Bogatovskega okrožnega sodišča Samarske regije Bugaeva V.N., s sekretarko Zhanyarovo N.N. ob obravnavanju na odprtem sodišču civilne zadeve na podlagi tožbe Rodomakine proti Khoroshilovu o rušenju dela opečne ograje, ki se nahaja vzdolž mejne črte zemljiških parcel,

INST A N O V&L:

Tožnik Rodomakina P.E. vložil tožbo pri Khoroshilovu Oh.Oh. o rušenju ograje, zgrajene v nasprotju z urbanističnimi normativi in pravili, z navedbo, da je lastnik stanovanjske stavbe in zemljišča, ki se nahaja na naslovu. Sosednje zemljišče in hiša, ki se nahajata na naslovu, pripadata na lastninski pravici Khoroshilov O.O. Od DD.MM.LLLL toženec rekonstruira svoj stanovanjski objekt, zgradi gospodarska poslopja in zemljišče ogradi z opečno ograjo, visoko 2,5 metra. Med gradnjo opečne ograje je tožena stranka močno kršila zahteve gradbenih predpisov in predpisov SNIP 30-102-99, ki urejajo načrtovanje in razvoj ozemlja. V skladu s točko 5.3.4 mora biti do meja sosednje stanovanjske parcele oddaljenost glede na sanitarne in bivalne razmere najmanj 1 meter od stavb (kopeli, garaže itd.). Med gradnjo ograje je tožena stranka zmanjšala razdaljo na 20 centimetrov, del ograje pa je namestila tudi na slepi del svoje hiše, s čimer je ograjo približala vogalu hiše. Od dežja in taline vode vlaga vstopi v vogal stene hiše in jo spere. Prosi za odpravo kršitev urbanističnih norm in pravil, ki jih je storil toženec, s čimer se zavezuje, da poruši del opečne ograje s stene hiše v razdalji 1 meter po celotni dolžini.

Na obravnavi zastopnik tožeče stranke po pooblaščencu Oleinik T.Yew., odvetnik Usynin Yew.The. zahtevki, podprti iz razlogov, navedenih v tožbi. Pojasnili so, da je obtoženi pri gradnji ograje kršil klavzulo 5.3.4 SP 30-102-99 "Načrtovanje in razvoj ozemelj nizke stanovanjske gradnje", pri čemer ni upošteval razdalje enega metra od stavbe do meje. sosednje stanovanjske parcele po sanitarnih pogojih. Opečna ograja tožene stranke stoji na temelju in se v skladu s koncepti, določenimi v urbanističnem zakoniku Ruske federacije, nanaša na strukturo, saj je neločljivo povezana z zemljiščem. Mejna črta je zid tožnikove hiše, ta meja se je zgodovinsko razvijala. Opečna ograja, ki je kapitalska konstrukcija in nepremičnina, krši sanitarne in gospodinjske standarde, saj ni upoštevana razdalja enega metra, tožnik pa je tudi prikrajšan za možnost prehoda in popravila blokade ali stene hiše, popravila njegovo mejno ograjo zaradi obdolženčevega neupoštevanja razdalje enega metra. Zaradi bližnje razdalje je prezračevanje v bližini hiše moteno, voda teče pod hišo, kar vodi v njeno uničenje. Pojasnili so zahtevke in zahtevali odpravo kršitev urbanističnih norm in pravil, ki jih je storila tožena stranka, ter jih zavezali, da porušijo del opečne ograje, ki se nahaja vzdolž mejne črte zemljiških parcel tožeče in tožene stranke.

obtoženi Khoroshilov Oh.Oh. in njegov predstavnik Samoilova T.The. Na obravnavi zahtevki niso bili priznani. Podan pisni odziv. Khoroshilov O.O. je lastnik stanovanjske stavbe in zemljišča, ki se nahaja na naslovu. Za zaščito svojega premoženja je postavil ograjo iz opečnih stebrov in opeke, reže med stebri trenutno niso zatesnjene. Khoroshilov O.O. ko se je odmaknil od sosednje meje, je na svoji parceli postavil opečno ograjo. Menijo, da pri gradnji opečne ograje niso bili kršeni gradbeni predpisi in predpisi. SP 30-102-99 "Načrtovanje in razvoj ozemelj nizke stanovanjske gradnje" se za ta pravna razmerja ne uporablja, tožnik ni predložil drugih dokazov. Trditve tožnice o kršitvi njenih pravic in uničenju hiše niso podprte z ničemer. Prosijo, da se tožbeni zahtevek zavrne.

Predstavnica uprave občinskega okrožja Bogatovsky v regiji Samara, ki je v zadevi sodelovala kot tretja oseba, Lavrentyeva H.A. pojasnili, da podpirajo stališče iz pisnega odgovora, menijo, da je SNIP 30-02-97 * "Načrtovanje in izgradnja ozemelj hortikulturnih (državnih) združenj državljanov, zgradb in objektov" predmet teh pravnih razmerij, odločitev o zadevi je prepuščena presoji sodišča.

Predstavnik uprave podeželskega naselja Bogatoye občinsko okrožje Bogatovsky Samara regija, vpleten v zadevo kot tretja oseba, Gurbanov Oh.A. pojasnil, da je podeželsko naselje prejelo izjavo Rodomakina P.E., v zvezi z gradnjo ograje na sosednji lokaciji. Njegove naloge specialista vključujejo delo s prebivalstvom in nadzor nad zemljišči. Opečna ograja Horoshilova O.O. zgrajena v mejah njene zemljiške parcele, med strankama ni spora o mejah zemljiške parcele. Pri pisanju odgovora vlagatelju Rodamakini P.E. iz SP 30-102-99. Nima posebnega znanja s področja gradbeništva. Odločitev v zadevi je prepuščena presoji sodišča.

Vodja oddelka za arhitekturo in urbanistično načrtovanje Bogatovskega občinskega okrožja Samarske regije A.N., saj normalizira lokacijo stavb na ozemlju domače lastnine glede na meje zemljišča, na katerem so zgrajene.

Stranke v zadevi niso vložile predloga za forenzično preiskavo zadeve.

Po sklepu vodje oddelka za arhitekturo in urbanistično načrtovanje občinskega okrožja Bogatovsky z dne DD.MM.LLLL je bilo ugotovljeno, da je opečna ograja sestavljena iz opečnih stebrov, višine približno 2 metra, razporejenih na betonsko opeko. bazo. Opečna ograja se nahaja na razdalji 20-40 cm od gospodinjstva tožeče stranke Rodomakine P.E., državljana Rodomakine P.E. Pri gradnji ograje komisija ni ugotovila kršitev urbanistične zakonodaje. SP 30-102-99 "Načrtovanje in razvoj ozemelj nizke stanovanjske gradnje" se ne uporablja za gradnjo ograj, saj normalizira lokacijo stavb na ozemlju lastnine glede na meje zemljišča, na katerem gradijo se.

Na sodni seji ni bilo ugotovljeno, da je bila gradnja opečne ograje izvedena z bistveno kršitvijo zahtev urbanističnega načrtovanja, gradbenih predpisov in predpisov. Dokazi o kršitvi veljavnih norm SNiP, SP s strani tožene stranke pri gradnji opečne ograje, je tožnik na podlagi čl. ni predstavljeno.

Tožnikove trditve o morebitni zatemnitvi stanovanjskega objekta in tožnikove zemljiške parcele, zaradi domnevne tožene vgradnje neprekinjenih profilnih plošč v odprtine opečne ograje; prejem in zastajanje odvečne vlage pod hišo, ki ima za posledico uničenje hiše in nemožnost vzdrževanja stanovanjske stavbe, saj je kršitev zemljiške in urbanistične zakonodaje nerazumna, saj teh okoliščin ne potrjujejo nobeni dokazi, ki ustrezajo zahteve čl. Umetnost. , vendar temeljijo le na predpostavkah in jih na podlagi zakona ni mogoče šteti za edino in zadostno podlago za rušenje opečne ograje.

Trditve zastopnika tožeče stranke, da se mora tožena stranka pri gradnji ograje umakniti od mejne črte za en meter, saj je tožnik Rodomakina P.E. obstaja služnostna pravica prehoda do zidu njegove hiše in mejne ograje, sodišče meni za neutemeljeno. Na obravnavi je bilo ugotovljeno, da je bila ograja, sestavljena iz kovinskih stebrov in kovinske tirnice (fotografija na listu 7), postavljena in dogovorjena na zakonsko predpisan način ob mejni meji zemljiških parcel tožeče stranke Rodomakine P.E. in tožena Khoroshilova O.Oh., dalje na mejni črti je stanovanjska stavba tožeče stranke Rodomakina P.E. Služnost se ustanovi s sporazumom med osebo, ki zahteva ustanovitev služnosti, in lastnikom sosednje parcele in je predmet vknjižbe na način, določen za vpis pravic na nepremičnini. V primeru nesporazuma o ustanovitvi ali pogojih služnosti, spor rešuje sodišče po tožbi osebe, ki zahteva ustanovitev služnosti. Vendar obremenitev zemljiške parcele s služnostno pravico lastniku parcele ne odvzame pravice do lastništva, uporabe in razpolaganja s to parcelo. Če toženec premakne opečno ograjo na razdaljo enega metra od mejne meje zemljiških parcel, je kršena lastninska pravica (posest, uporaba in razpolaganje) tožene stranke na zemljiški parceli.

Namen sodnega varstva ob upoštevanju zahtev 3. dela čl. , 1. del, čl. , del 3 čl. Ruska federacija je obnovitev kršenih ali izpodbijanih pravic, pri čemer mora zaščita takšne pravice na sodišču zagotoviti tako sorazmernost kršene pravice in načina njenega varstva, kot tudi ravnotežje interesov vseh udeležencev v sporu in v nekaterih primerih nedoločen krog oseb.

Pri reševanju sporov o odpravi kršitev pravic lastnikov je treba upoštevati, da mora biti grožnja, ki jo je navedel lastnik, resnična in ne abstraktna, torej temeljiti ne le na kršitvah med gradnjo kakršnih koli norm in pravila, temveč tudi o dejanskih okoliščinah lokacije sporne stavbe in objektov tožnika v njunem razmerju, kar je v spisu s strani tožnika v nasprotju s čl. Zakonik o civilnem postopku Ruske federacije ni naveden.

Sodišče ob oceni predloženih dokazov v zadevi ugotavlja, da tožnik ni izkazal dejstva kršitve njegovih pravic, ki je podlaga za odločitev o zavrnitvi tožbe. V takih okoliščinah, ob upoštevanju pomanjkanja dokazov o kršitvi gradbenih norm in pravil tožene stranke pri gradnji opečne ograje, odsotnosti nevarnosti za življenje in zdravje tožeče stranke, kršitve lastninske pravice ali zakonite posesti s strani tožene stranke. tožene stranke sodišče sklepa, da se tožbeni zahtevki za porušitev opečne ograje zavračajo.

Vodi člen.Člen. - CPC Ruske federacije,

ODLOČEN:

Zahtevki Rodomakine proti Khoroshilovu za rušenje dela opečne ograje, ki se nahaja vzdolž mejne črte zemljiških parcel, je treba pustiti neizpolnjene.

Na odločitev se lahko stranke pritožijo na pritožbeno sodišče za civilne zadeve okrožnega sodišča v Samari, tako da vložijo pritožbo prek Bogatovskega okrožnega sodišča, ki je sprejelo odločitev, v enem mesecu od dneva pravnomočne odločitve sodišča.

predsedujoči VN. Bugajev

Odločitev sodišča v končni obliki sestavi sodnik s pomočjo osebnega računalnika v posvetovalnici

sodišče:

Bogatovsko okrožno sodišče (Samara regija)

(odobren z Odlokom Gosstroja Ruske federacije z dne 30. decembra 1999 N 94)

Izdaja od 30.12.1999 - Velja od 01.01.2000

DRŽAVNI KOMITET RUJSKE FEDERACIJE ZA GRADBENIŠTVO IN STANOVANJSKO KOMUNALNI KOMPLEKS

SISTEM ZAKONSKIH DOKUMENTOV V GRADBENIŠTVU

KODEKS PRAVIL ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJE

NAČRTOVANJE IN RAZVOJ OBMOČJ NIZKOGRADNJE STANOVANJ

Načrtovanje in ossuracija ozemelj malonadstropnih hiš

SP 30-102-99

Datum uvedbe 2000-01-01

PREDGOVOR

1 RAZVILA TsNIIEPgrazhdanstroy

2 PREGLEDAL IN ODOBRIL Oddelek za urbanistično načrtovanje, infrastrukturo in teritorialni razvoj Državnega odbora Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjsko-komunalni kompleks (zapisnik N 01-NS-15/8 z dne 17. avgusta 1999 skupnega sestanka oddelka "Urbanistični načrt" in "Arhitektura" STC Gosstroy Rusija in Strokovnega sveta Glavgosexpertize Rusije)

3 SPREJEL Gosstroy Rusije (odlok št. 94 z dne 30. decembra 1999)

4 V VELJAVNOSTI (odredba TsNIIEPgrazhdanstroy z dne 24. novembra 1999, N 80 T) od 1. januarja 2000

2 REGULATIVNE REFERENCE

SNiP 2.01.01-82. Gradbena klimatologija in geofizika

SNiP II-12-77. Zaščita pred hrupom

SNiP II-3-79*. Gradbena toplotna tehnika

SNiP 10.01-94. Sistem normativnih dokumentov v gradbeništvu. Osnovne določbe

3 IZRAZI IN DEFINICIJE

3.1 V tem kodeksu ravnanja se izrazi uporabljajo v skladu z Dodatkom B.

4 NAČRTOVANJE IN RAZVOJ OBMOČJ NIZKOGRADNJE STANOVANJ

4.1 SPLOŠNO

4.1.2 Pri reševanju glavnega načrta za nizke stavbe je treba glede na naravne kazalce razlikovati naslednja ozemlja:

ugodno za razvoj;

zahtevajo inženirske zaščitne ukrepe v skladu z navodili SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15;

nesprejemljivo za gradnjo.

4.1.3 Območja nizke stanovanjske gradnje je treba razvrstiti v skladu s tabelo 1.

4.1.4 Pri postavitvi in načrtovanju organizacije ozemlja nizke stanovanjske gradnje so zahteve za:

varstvo okolja;

zaščita ozemlja pred hrupom in izpušnimi plini prometnih avtocest, električnim in elektromagnetnim sevanjem, pred radonom, ki se sprošča iz zemlje.

4.1.5 Zagotoviti je treba celovite ukrepe za varstvo narave in izboljšanje okolja pred škodljivimi vplivi, povezanimi z gospodarsko in drugo dejavnostjo, v skladu s predpisi, ki urejajo okoljsko dejavnost.

4.1.6 Insolacija ozemelj in prostorov nizkih stavb naj zagotavlja neprekinjeno 3-urno trajanje v spomladansko-poletnem obdobju oziroma skupno 3,5-urno trajanje.

V mešanih stavbah ali pri postavljanju nizkih stavb v težke urbanistične razmere je dovoljeno zmanjšati normalizirano insolacijo na 2,5 ure.

Zahtevano normativno trajanje insolacije mora biti utemeljeno z izračunom pooblaščene organizacije v fazi razvojnega projekta in izvedbenega projekta.

4.1.7 Odvoz odpadkov nizkih stanovanjskih območij je treba praviloma izvajati z odstranjevanjem gospodinjskih odpadkov z odlagališč z zabojniki, razdalja od katerih do meja stanovanjskih stavb, otroških ustanov, zelenih površin je treba določiti na najmanj 50, vendar ne več kot 100 m.

4.1.8 Za gašenje posameznih stavb na območjih nizke stanovanjske gradnje je treba zagotoviti hidrante.

Porabo vode za gašenje požara za izračun uličnega obroča in distribucijskih vodov je treba upoštevati v skladu s tabelo. , SNiP 2.04.02.

4.1.9 Če je nemogoče ali neprimerno zagotoviti gašenje posameznih objektov iz hidrantov, je dovoljeno zagotoviti gašenje iz rezervoarjev ali rezervoarjev v skladu z opombo 1 k točki 2.11. SNiP 2.04.02.

4.1.10 Najmanjše požarne razdalje med stavbami (kot tudi med zunanjimi stavbami in skupinami stavb na stanovanjskih parcelah) so vzete po tabeli. 1, dodatek 1 SNiP 2.07.01.

4.2 CESTNO OMREŽJE

4.2.1 Ulično in cestno omrežje območij nizke stanovanjske gradnje je treba oblikovati v povezavi s sistemom ulic in cest, ki ga predvideva generalni načrt naselij.

4.2.2 Pri načrtovanju in organizaciji uličnega in cestnega omrežja nižjih stanovanjskih območij je treba upoštevati:

lokacija ozemelj v strukturi naselja;

vrsta ozemlja, glede na tabelo. 1 razvrstitev;

vrsta stanovanjske stavbe (hiše);

velikost in konfiguracija ozemlja.

4.2.3 Načrtovalna rešitev nižje stanovanjske gradnje naj predvideva prehod vozil do vseh zgradb in objektov, vključno s hišami na stanovanjskih parcelah.

4.2.4 Število prometnih pasov na stanovanjskih ulicah in dovozih je treba upoštevati:

za stanovanjske ulice - najmanj 2 pasova;

za dovoze - 1 pas.

Širina pasov je 3,5 m.

4.2.5 Na dovozih je treba predvideti vozne ploščadi dolžine najmanj 15 m in širine najmanj 7 m, vključno s širino vozišča.

Razdalja med stranskimi tiri, pa tudi med tiri in križišči ne sme biti večja od 200 m.

Največja dolžina slepega prehoda v skladu z zahtevami SNiP 2.07.01 ne sme presegati 150 m. Slepi prehodi so opremljeni z obračalnimi površinami najmanj 12 x 12 m.

4.2.6 Na ozemlju nizkih stanovanjskih stavb je treba praviloma zagotoviti 100-odstotno opremljenost s parkirnimi mesti za shranjevanje in parkiranje avtomobilov in drugih vozil.

4.2.7 Na ozemlju z zazidanjem stanovanjskih objektov s sosednjimi parcelami (eno-dvostanovanjskimi in večstanovanjskimi bloki) je treba parkirišča umestiti v dodeljeno območje.

Tabela 1

Razvrstitev ozemelj nizkih stanovanjskih stavb s hišami s sosednjimi parcelami

Vrsta ozemlja	Stopnja urbane razvitosti ozemlja	Vrste stanovanjskih stavb (1-3 nadstropja)	Površina stanovanjskih parcel, m2 (ne manj kot)*		Funkcionalne in tipološke značilnosti mesta (razen prebivališča)	socialna infrastruktura
			na svobodnih ozemljih	v pozidanih območjih
A Ločene stanovanjske formacije v strukturi velikih, velikih in največjih mest		1 Eno - dvodružinske hiše	450		Vrtnarjenje ali cvetličarstvo, otroške igre, rekreacija	Selektivna uporaba predmetov vsakodnevnega vzdrževanja, ki kompenzira njihovo pomanjkanje v okoliških območjih mesta. Uporaba vgrajenih in vgrajenih predmetov
			250
B Stanovanjske formacije podeželskih naselij, malih, srednjih in velikih mest in krajev	Ozemlja brez razvoja, vključno z rezervo	1 Graščine, vključno s tistimi s kraji zaposlitve	1000	800	Vzdrževanje razvite zasebne gospodinjske parcele**, komercialna kmetijska proizvodnja, vrtnarjenje, vrtnarjenje, otroške igre, rekreacija	Na podeželju - osnovni objekti periodičnega vzdrževanja za skupino naselij; vsakodnevno vzdrževanje v vsakem naselju ali stanovanjski formaciji na podlagi kombinacije fiksnih zgradb in mobilnih vozil; uporaba večnamenskih zgradb in mikrocentrov. V mestih - kompleks objektov vsakodnevne storitve, ki je povezan z mestnim središčem; uporaba samostoječih in vgrajenih pritrjenih predmetov
		2 Eno - dvodružinske hiše	600	500	Vzdrževanje omejene gospodinjske parcele ***, vrtnarjenje, vrtnarjenje, otroške igre, rekreacija
		3 Blokirani bloki	400	350
	Območja z uveljavljenim razvojem****
B Stanovanjske formacije na območju vpliva mest (predmestna naselja)	Enako	1 Eno - dvodružinske hiše	600	500	Uvedba omejenih gospodinjskih parcel, vrtnarjenje, otroške igre, prosti čas	Samostojen kompleks objektov dnevnega vzdrževanja s sezonsko širitvijo. Uporaba mikrocentrov in objektov majhne zmogljivosti, vključno z vgrajenimi
		2 Blokirani bloki	400	350	Vrtnarjenje, cvetličarstvo, otroške igre, rekreacija

* Površine stanovanjskih stavb, ki mejijo na stanovanjske stavbe na ozemljih z nizko stavbo, določi lokalna uprava sestavnih subjektov Federacije.

** Razvita zasebna gospodinjska parcela - osebna podrejena kmetija z veliko, malo živino, perutnino.

*** Omejeno LPH - osebna hčerinska kmetija z drobno živino in perutnino.

**** Na območjih z obstoječo urejenostjo je treba najprej rekonstruirati sklad stanovanjskih in javnih stavb.

4.2.8 Parkirne garaže, ki služijo večstanovanjskim stavbam različnih načrtovalnih struktur, ki se nahajajo na javnih površinah, je treba vzeti v skladu s tabelo. 10* SNiP 2. 7. 01.

4.3 KOMUNALNA OMREŽJA IN OBJEKTI

4.3.2 Ogrevalna in plinska omrežja, vodovodne in kanalizacijske cevi je treba praviloma polagati izven vozišča cest, da se izključijo morebitne vrzeli na območju vozišča. V nekaterih primerih je njihovo polaganje na ozemlju stanovanjskih parcel dovoljeno s soglasjem njihovih lastnikov. Polaganje visokotlačnih plinskih omrežij na ozemlju nizkih stavb ni dovoljeno.

4.3.3 Oskrba s toploto in plinom nizkih stanovanjskih stavb se lahko zagotovi tako decentralizirano - iz avtonomnih agregatov za stanovanja, kot centralizirano - iz obstoječih ali na novo zasnovanih kotlovnic (GRP) z ustreznimi inženirskimi komunikacijami.

Razdalje od hidravličnega lomljenja do stanovanjske gradnje je treba upoštevati v skladu s točko 5.3 SNiP 2.04.08.

4.3.4 Oskrbo z vodo za nizke stavbe je treba izvesti iz centraliziranih sistemov za stanovanjske stavbe v skladu z zahtevami SNiP 2.04.02 in je dovoljeno urediti avtonomno - za eno-dvostanovanjske hiše iz jaška in majhne cevi vodnjaki, zamašitve, vzmeti v skladu s projektom.

4.3.5 Uvedba vodovoda v eno-dvostanovanjske hiše je dovoljena, če obstaja priključek na centralno kanalizacijo ali če je lokalna kanalizacija.

4.3.6 Dovoljeno je predvideti namestitev lokalnih čistilnih naprav za eno-dvostanovanjske stanovanjske stavbe s pretokom odpadne vode največ 3 m3 / dan.

4.3.7 Poraba vode za namakanje stanovanjskih parcel nižjih stavb naj bo do 10 l/m2 na dan; hkrati je treba na naprave za zajem vode namestiti števce.

4.3.8. Napajanje nizkih stavb je treba načrtovati v skladu s PUE (Pravila o električnih inštalacijah) in RD 34.20.185.

4.3.9. Moč transformatorjev TP za napajanje nizkih stavb je treba vzeti v skladu z izračunom.

4.3.10 Omrežje 0,38 kV je treba izvajati po zračnih (VL) ali kabelskih (CL) vodi, praviloma v odprtem razvejanem vezju ali zančnem vezju v odprtem načinu z enotransformatorskimi transformatorskimi postajami.

4.3.11 Trase daljnovodov in kablovodov 0,38 kV naj potekajo izven stanovanjskih parcel, morajo biti dostopne za dostop do nosilcev daljnovodov službenih vozil in omogočati neoviran izkop kabelskih vodov.

Zahtevane odmore je treba opraviti v skladu s PUE (Pravila o električni instalaciji).

4.3.12 Odcepi od daljnovoda 0,38 kV do objekta se lahko izvedejo:

iz nadzemnih vodov - izolirane žice, samonosne žice, kabel na kablu, kabel v tleh;

iz kabelskih vodov položenih v zemljo z vgradnjo kabelske razvodne doze izven stanovanjskih parcel.

4.3.13 Vhodna razdelilna plošča (VRSH) mora biti nameščena znotraj večstanovanjskega stanovanjskega objekta v skladu s pogl. 7.1 PUE. V dogovoru z organizacijo za oskrbo z električno energijo je dovoljeno namestiti VRShch na ozemlju stanovanjske parcele v ustrezni podnebni in vandalski zasnovi.

Pri vgradnji vhodnega ščita v objekt (zunaj ali notranjost) na zunanjem delu stene na vhodu na višini 2,5 m vgradimo odklopno napravo v zapečateno škatlo, dostop do katere mora imeti samo organizacija za oskrbo z električno energijo.

4.3.14 Na območjih nizkih stavb je treba zagotoviti: telefonsko komunikacijo, triprogramsko radijsko oddajanje, televizijsko oddajanje, centralizirane požarno-varnostne alarmne sisteme ter avtomatiziran dispečerski nadzorni sistem.

4.4 TEHNIČKA PRIPRAVA IN TERITORIALNA ZAŠČITA

4.4.2 Za odpravo ali zmanjšanje tehnogenega vpliva nizkih stavb na naravne razmere je treba zagotoviti preventivne ukrepe:

maksimalno ohranitev naravnega reliefa z zagotovitvijo sistema za odvodnjavanje površinskih voda;

najmanjša gostota omrežja podzemnih inženirskih omrežij in njihova enakomerna porazdelitev po območju.

4.4.3 Območja, kjer nižja stanovanjska gradnja ni dovoljena, vključujejo cone aktivne manifestacije geoloških procesov (plazovi, melišča, kras, plazovi, blatni tokovi ipd.).

5 STANOVANJSKIH FORMACIJ

5.1 SPLOŠNO

5.1.1 Nizka stanovanjska zgradba je sprejeta kot stavba s hišami do vključno 3 nadstropja.

5.1.2 Stanovanjske formacije območij nizke stanovanjske gradnje bi morale praviloma sestavljati enodružinske in blokovne stanovanjske stavbe (s sosednjimi parcelami).

Dovoljena je uporaba hiš sekcijskega tipa in drugih (do 4 nadstropja) z ureditvijo urbanizma v skladu s SNiP 2.07.01.

5.2 VRSTE STANOVANJSKIH STAVB

5.2.1 Pri individualni gradnji je glavna vrsta hiše enodružinska. Poleg enodružinskih hiš se uporabljajo blokovske hiše, tudi dvostanovanjske, s sosednjimi parcelami za vsako stanovanje.

5.2.2 Glavni tipi stanovanj za komunalno gradnjo naj bodo hiše večstanovanjskega bloka, sekcijskega tipa s sosednjimi parcelami ali dvorišči pred nekaterimi stanovanji.

5.2.3 Glede na stopnjo bivanja je treba načrtovano stanovanje razdeliti v dve glavni kategoriji:

socialna stanovanja za komunalno gradnjo s standardiziranimi zgornjimi mejami stanovanjskih površin (v skladu s SNiP 2.08-01);

stanovanja za individualno gradnjo z normaliziranimi spodnjimi mejami stanovanjskih površin.

Vrste stanovanj in njihove površine so predstavljene v Dodatku A.

5.3 NAČRTOVANJE IN RAZVOJ STANOVANJSKIH PARCEL

5.3.3 V podeželskih naseljih in na ozemljih nizkih stavb mest in primestnih naselij (kjer je dovoljena živina) je dovoljeno zagotoviti gospodarska poslopja za rejo živine in perutnine, shranjevanje krme, inventarja, goriva in drugih gospodinjskih potreb, kopališča, pa tudi-gospodarski vhodi in prehodi za živino. Sestava in površine gospodarskih poslopij in objektov za individualno delovno dejavnost se vzamejo v skladu z regionalnimi značilnostmi in projektnimi nalogami.

5.3.4 Do meje sosednje stanovanjske parcele morajo biti razdalje glede na sanitarne in bivalne razmere najmanj: od posestva, eno-dvostanovanjske in blokovske hiše - 3 m, ob upoštevanju zahtev 4.1. 5 tega kodeksa; od objekta za rejo živine in perutnine - 4 m; od drugih zgradb (kopeli, garaže itd.) - 1 m; od debel visokih dreves -4 m; srednje velika - 2 m; od grma - 1 m.

6 USTANOV IN STORITVENIH PODJETJ

6.1 SPLOŠNO

Za invalide je treba zagotoviti možnost dostopa, tudi na invalidskih vozičkih, do javnih zgradb in objektov, ob upoštevanju zahtev VSN 62-91.

6.2 ORGANIZACIJA STORITEV V NIZKOGRADBNIH OBMOČJIH V RAZLIČNIH VRSTAH NASELIJ

V mestih in primestnih naseljih mora seznam ustanov za dnevno vzdrževanje nizkih stanovanjskih območij praviloma vključevati naslednje predmete:

vrtci, splošnoizobraževalne šole, športno-prostorni kompleks, ambulante, lekarniški kioski, trgovski in gospodinjski objekti, pošta, podružnica Sberbank, trdnjava za vzdrževanje reda, center za upravno samoupravo, kot tudi kot lokacije (šport, rekreacija, terenske službe, otroške igre) Hkrati pa je v primestnem območju treba upoštevati sezonsko širitev stacionarnih objektov.

6.2.3 Umestitev institucij in storitvenih podjetij na ozemlja nizkih stanovanjskih stavb je treba izvesti:

a) v mestih in primestnih naseljih - ob upoštevanju polmera dostopnosti največ tistih, navedenih v tabeli. 2.

Hoje do storitvenih objektov

Institucije in podjetja javne službe	Servisni radij, m
Predšolski	500
Splošne šole:	750
za osnovne razrede	500
Prostori za telesno kulturo in rekreacijo ter prostočasne dejavnosti	800
Ambulante	1000
Lekarne	800
Podjetja komercialnih in potrošniških storitev za vsakodnevno uporabo	800
Pošte in Sberbank, močna točka kazenskega pregona	800
Center za upravno samoupravo	1200

Regionalne omejitve glede polmera storitve, razpoložljivosti zdravstvenih ustanov na podeželju in zahteve za varnost gibanja osnovnošolcev so sprejete v skladu s točko 5.4 SNiP 2.07.01.

6.2.4 Oddaljenost od stavb in meja zemljiških parcel v smislu vrtcev in srednjih šol je treba upoštevati v skladu s točko 5.5 SNiP 2.07.01.

6.3 POSTAVITEV IN RAZVOJ SKUPNOSTI

Na seznamu razvojnih objektov v centru so lahko večstanovanjske stanovanjske stavbe s servisnimi objekti.

V javnem centru naj se oblikuje sistem med seboj povezanih prostorov-ploščadi (za rekreacijo, šport, sprejem storitev izven kraja) in poti za pešce.

V mejah javnega centra je treba zagotoviti splošno parkiranje vozil v višini: za 100 enkratnih obiskovalcev - 7-10 parkirnih mest in 15-20 koles in mopedov.

Načrtovanje javnih zgradb in objektov je treba izvesti v skladu s SNiP 2.08.02.

6.3.4 V primerjavi s samostojnimi javnimi stavbami je treba izračunane kazalnike površine zemljišča za stavbe zmanjšati: prizidane za 25 %, vgrajene - do 50 % (z izjemo vrtcev).

6.3.5 Za organizacijo storitev na območjih nizke stanovanjske gradnje je dovoljeno postaviti ustanove in podjetja, ki uporabljajo posamezno obliko dejavnosti - vrtec, trgovina, kavarna, športno-rekreacijski in prostočasni kompleks, frizerski salon, foto studio ipd., vgrajeni v nizke stanovanjske objekte, z bivalnimi prostori pretežno v 1. in kletnih etažah. Hkrati skupna površina vgrajenih institucij ne sme presegati 150 m2. Omenjene ustanove in podjetja so lahko osrednjega pomena in se nahajajo v osrednjem delu naselja ali stanovanjskega območja. Pri gradnji vgradnih delavnic za popravilo in najem avtomobilov, popravilo gospodinjskih aparatov ter prostorov za obredne storitve je treba takšne objekte postaviti na obrobje naselja. V nizkih stavbah ni dovoljena naprava vgrajenih podjetij, ki škodujejo zdravju prebivalstva (rentgenske instalacije, trgovine z gradbenim materialom, kemične in kemične trgovine itd.).

6.3.6 Potrebe prebivalstva po storitvah je treba zadovoljevati tako z novogradnjo kot z rekonstrukcijo obstoječega sklada, predvsem na podeželju in v primestnih naseljih.

POJMI IN DEFINICIJE

Osnovni objekti - ustanove in podjetja, ki organizirajo in zagotavljajo redno vzdrževanje skupine naselij znotraj meja ozemlja lokalne samouprave.

Blokirana stanovanjska stavba - hiša, sestavljena iz dveh ali več stanovanj, od katerih ima vsako neposreden dostop do svojega območja.

Vgrajene, vgrajene in prizidke ustanove in podjetja - ustanove in podjetja, ki so del strukture stanovanjske stavbe ali drugega objekta.

Stanovanjska tvorba - funkcionalna načrtovalna tvorba v obliki: naselja (vasi) nizkih stavb, kompleksa nizkih stavb, skupine parcel nizkih stavb.

Individualna stanovanjska gradnja je oblika zagotavljanja stanovanj občanom z gradnjo hiš na podlagi osebne lastnine, ki se izvaja z neposredno udeležbo občanov ali na njihove stroške.

Individualni razvijalci (posamezniki) - državljani, ki so po ustaljenem postopku prejeli zemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe z gospodarskimi poslopji za osebno podrejeno kmetijstvo in to gradnjo izvajajo sami ali s sodelovanjem drugih oseb. ali gradbene organizacije.

Nizka stanovanjska zgradba - stanovanjska zgradba z višino do vključno 4 nadstropja, ki praviloma zagotavlja neposredno povezavo stanovanj z zemljiščem.

Mikrocentri so objekti, ki združujejo ustanove in podjetja nujne potrebe in minimalne zmogljivosti za servisiranje majhnih naselij.

Javna služba - zagotavljanje potrebnih storitev prebivalcem; na ozemljih nižjih stanovanjskih stavb so praviloma organizirane dnevne storitve, ki stanovalcem zagotavljajo osnovne storitve, v nekaterih primerih pa tudi periodične storitve, ki zagotavljajo storitve tedenskega in redkega povpraševanja.

Javno središče - ozemlje za primarno umeščanje storitvenih objektov in izvajanje različnih družbenih procesov (komunikacijski, rekreacijski, trgovinski itd.) Javno središče ima meje in način ciljne funkcionalne namembnosti, določen z urbanistično dokumentacijo.

Enodružinska stanovanjska stavba je stanovanjska stavba, ki je namenjena bivanju ene družine in ima sosednjo parcelo.

Parcela v bližini stanovanja - zemljišče, ki meji na stanovanje (hišo), z neposrednim dostopom do njega.

Socialna infrastruktura - kompleks storitvenih objektov in medsebojnih povezav med njimi, zemeljskih in oddaljenih, znotraj urbane formacije (ozemlja, naselja, skupine naselij itd.).

Ozemlje nizke stanovanjske gradnje je del stanovanjskega ozemlja naselja ali naselja kot celote. Zasnovan za namestitev nizkih stanovanjskih zgradb, objektov socialne infrastrukture, inženirskih in prometnih komunikacij.

Grajska stanovanjska stavba - enodružinska, hiša s sosednjo parcelo, objekti, za podrejeno kmetijo.