DOPOLNILA, RAZŠIRITEV IN GIBANJE ZGRADB
Nadgradnja stavb
To je ena najpomembnejših vrst obnovitvenih del, ki se uporabljajo v naslednjih primerih.
1. Nadgradnja iz zahtev urbanističnega načrtovanja (za izravnavo stavb in povečanje skupin stavb)
Nadgradnjo stavb je mogoče izvesti tako brez krepitve struktur obstoječe stavbe kot z ojačitvijo (morda celo z napravo za dodajanje neodvisnega temelja, neodvisnega od obstoječega). Poskusna zasnova kaže, da se obstoječe petnadstropne stavbe lahko zgradijo praviloma v 2-3 nadstropjih, ne da bi okrepili temelje, ampak s krepitvijo sten prvega nadstropja. Hkrati je možno pridobiti dodatek k celotni površini zaradi:
razširitev oken in lož ........................................... 3 -8 %
nadgradnje eno- in dvonadstropnih stavb ...................%
nadgradnje štiri- in petnadstropnih stavb ................ 60-70%
Izvedba nadgradenj, ki temelji na neodvisnem okvirju, omogoča povečanje višine stavb do 16-17 nadstropij (na primer moskovski hotel "Moskva"). Pri nadgrajevanju opečnih zgradb se pogosto uporablja notranji okvir in tisti z velikimi ploščami - zunanji okvir, sestavljen iz "zloženih lož" vzdolž dolgih fasad in močnih prečnih nosilcev, ki na njih naslanjajo nadgradnjo (metoda Flamingo).
2. Na podlagi ekonomskih vidikov
Prizidki in pomožna poslopja
Razširitve stavb in gospodarskih poslopij se izvajajo v primerih, ko je treba premostiti vrzel med stavbami ali povečati širino karoserije. Najpogosteje se na koncu ali na strani doda nov volumen, ki se ob obnovi stavbe doda obstoječi stavbi (slika 3). Stavbe se uporabljajo tudi v primerih arhitekturne združitve konglomerata več stilskih stavb. V primeru uspešne uporabe nadgradenj, vgrajenih in gospodarskih poslopij je mogoče dobiti urbanistični razvojni kompleks, v katerem sobivajo stare in nove arhitekturne oblike, kar daje novo kakovost razvoja mest.
Strukturno se prizidki štejejo za novogradnje. In samo na mestih, kjer se novi volumni mejijo na obstoječe, je treba izvesti niz posebnih konstruktivnih ukrepov, povezanih predvsem s potencialom za nastanek sedimentnih deformacij. V temeljih starih stavb so se tla med obratovanjem stisnila, podlaga pod novo stavbo pa se bo dovolj dolgo (leta) stisnila, odvisno od velikosti in narave obremenitve. Zato je treba novo strukturo priključiti na obstoječo z obvezno razporeditvijo sedimentnih fug, ki zagotavlja neoviran navpični premik prizidka ali prizidka glede na obstoječo stavbo.
Slika 3. Sheme razširitev stavb in vgrajenih:
А - razširitev stavbe (označena z zapolnitvijo) do konca obstoječe stavbe; B - povezovanje dveh stavb s prizidkom in vgradnjo (označeno z zapolnitvijo); B - povečanje širine obstoječe stavbe za prizidek (označeno z barvanjem); 1 - obstoječa stavba, ki jo je treba obnoviti (ali kompleks stavb); 2 - priloga ali vgradnja
Premikanje in dvigovanje zgradb in struktur
V velikih mestih v razvoju vedno obstaja neskladje med zgodovinskim razvojem stavb in novimi urbanističnimi načrti, namenjenimi širitvi ali poravnavi obstoječih avtocest. Rast intenzivnosti prometnih tokov narekuje potrebo po izboljšanju prometne infrastrukture, kar je načeloma nemogoče brez rušenja ali premikanja stavb in objektov.
Prvi znani premik iz zgodovine je leta 1455 izvedel Aristotel Fiorovanti, ki je za 10,5 m premaknil zvonik cerkve svetega Marka v Bologni. Leta 1870 se je v ZDA pojavilo gradbeno podjetje, specializirano za premikanje kamnitih zgradb. Leta 1898 so v Rusiji na Kalančevski trg (danes Komsomolskaja) v Moskvi preselili dvonadstropno stavbo. V letih. Metrostroy je zasnoval in nato izvedel dela pri polaganju temeljev za številne stavbe, ki se nahajajo na območju prehoda prihodnjih podzemnih predorov. Nato so bile izvedene številne operacije premikanja stavb v Makejevki in Krivem Rihu. V vseh obravnavanih primerih so bile stavbe v notranjosti predhodno odpete, njihovo delovanje pa je bilo ustavljeno za čas premikanja.
Leta 1936 je ZSSR organizirala Urad za premične stavbe, ki je izvajal veliko število premikajočih se zgradb v Moskvi in po vsej državi. Zanimivo je, da so strokovnjaki z izboljšanjem tehnologije dela zavrnili razgradnjo stavbe za čas premikanja. Tako so se na primer številne stanovanjske stavbe, priključene na gospodarske javne službe s prilagodljivimi priključki, gibale s prebivalci s povprečno hitrostjo od 15 do 30 cm / min. V posebej kritičnih primerih varnost stavbe ali konstrukcije, ki se premika, zagotavlja "škatla za togost" - struktura, ki ponavlja obrise stavbe in zagotavlja njeno varnost med premikanjem.
Možne vrste premikanja stavb in struktur:
1) gibanje vodoravno (pot gibanja je pretežno ravna črta s potrebnimi zavoji vzdolž krožnih lokov), po nagnjeni ravnini, po nenačrtovanem ozemlju, kratke razdalje, vendar navpično;
2) na valjih, na tekačih, na dvižnih vozičkih, ravnanje zvitkov.
Tehnologija dela je temeljila na metodi gibanja s posebnimi okroglimi tramovi v stenah. V steni sta bila izrezana dva vodoravna utora (utora), v katera so bili vstavljeni grede iz kanala št. 50. Hlače (oziroma zgradba) so prek sistema valjastih valjev s premerom 144 mm ležale na tirnici proga (običajno 4 tirnice h 140), položenih vzdolž pragov. Če zgradba ni bila zelo velika in debelina sten ni presegla 2,5 opeke, se je namesto randbeams pogosto uporabljal sistem prečnih nosilcev.
Včasih je treba zgradbo s kompleksno zasnovo razrezati na razmeroma preproste dele (blizu paralelepipeda) in jih premakniti ločeno. Ker je v stavbo, ki se premika, praviloma vnesen sistem naključnih nosilcev, ki tvorijo prostorski jekleni okvir, je priporočljivo ne le premakniti stavbo, ampak jo nato dvigniti vsaj za 2 nadstropja.
Na splošno seznam opisanih del vključuje:
priprava ozemlja;
vstavljanje v vse nosilne in samonosilne stene rand nosilcev in prečnih nosilcev za ojačitev predelnih sten;
ureditev kletk z izmeničnim obešanjem sten z dvigali, demontaža sten pod nosilci, ureditev poti in pristanek stavbe na valjih;
vgradnja vlečnih naprav;
selitev v nov temelj;
izmenično obešanje sten z zapolnjevanjem prostora med okvirjem in temeljem z zidanjem z vzporednim razstavljanjem valjev, tirnic, pragov (vendar ne naključnih žarkov, ki ostanejo v debelini sten).
Za dvig stavb se uporablja sistem vtičnic, ki so nameščene pod stenami s korakom od 0,5 do 5 m. Pri velikem nagibu vtičnic se sila prenese na steno skozi trakove okvirja (ali trakove). S pogostim nameščanjem vtičnic se lahko omejite samo na nosilne nosilce, nameščene neposredno pod dvižno palico. Način dvigovanja stavb je nepogrešljiv pri obnovi stavb, ko je treba dvigniti zgodovinsko dragoceno stavbo, ki se je zaradi rasti kulturne plasti v mestu izkazala za precej nižjo od obstoječega načrtovanja. oznake.
Zgodovinski in arhitekturni spomeniki velike urbanistične vrednosti se po potrebi lahko dvignejo ali premaknejo ne glede na stroške dogodka. Problem premikanja stavb osnovnega stanovanjskega fonda, ki so v dobrem tehničnem stanju, je treba rešiti na drugačen način.
Odločilni dejavnik je gospodarska sposobnost. Treba je povedati, da je selitev stavbe zelo drago. Na primer, premikanje štirinadstropne stavbe 30 metrov predstavlja 40 do 50% njegovih stroškov. Toda premik šestnadstropne stavbe na enako razdaljo stane le 12% več, torej višja kot je stavba, relativno cenejši je postopek selitve. Vendar se izbira možnosti (rušenje ali selitev) opravi na podlagi določanja ne le neposrednih stroškov, ampak tudi stroškov kasnejšega obratovanja. Na primer, lahko postanejo odločilni dejavniki, kot je toplotna odpornost ovoja stavbe (ki ne ustrezajo sodobnim pristopom k varčevanju z energijo) in trajnost stavbe.
Vprašanja za strokovnjake za usposabljanje:
1. Nadgradnja stavb in struktur iz urbanističnih in ekonomskih vidikov.
2. Navedite tri vrste možnih dodatkov za rekonstruirane stavbe.
3. Ureditev podstrešnih tal v rekonstruiranih stavbah.
4. Razmislite o možnih načrtovalskih shemah za nadstropne nadgradnje.
5. Nadgradnje na funkcionalno upravljanih ravnih strehah.
6. Za kakšen namen se uporabljajo prizidki in pomožna poslopja?
7. Premikanje in dvigovanje zgradb: izbira namena in predmeta.
Elektronsko besedilo dokumenta
pripravil CJSC "Kodeks" in preveril glede na materiale,
ki jih je zagotovil doktor znanosti D. t. (VITU)
To je ena najpomembnejših vrst obnovitvenih del, ki se uporabljajo v naslednjih primerih.
1. Nadgradnja, ki temelji na urbanističnih zahtevah (za izravnavo stavb in povečanje skupin stavb).
Nadgradnjo stavb je mogoče izvesti tako brez krepitve struktur obstoječe stavbe kot z ojačitvijo (morda celo z napravo za dodajanje neodvisnega temelja, neodvisnega od obstoječega). Eksperimentalna zasnova kaže, da se obstoječe 5-nadstropne stavbe lahko zgradijo praviloma v 2-3 nadstropjih, ne da bi okrepili temelje, ampak s krepitvijo sten prvega nadstropja. Hkrati je možno pridobiti dodatek k celotni površini zaradi:
Izvedba nadgradenj, ki temeljijo na neodvisnem okvirju, omogoča povečanje višine stavb na 12-15 nadstropij (na primer hotel Moskva, razstavljen leta 2004, kjer je bilo nad 5 nadstropno zgradbo hotela Grand zgrajenih 10 nadstropij) ). Pri nadgradnji zidanih zgradb se pogosto uporablja notranji okvir in tisti z velikimi ploščami - zunanji okvir, sestavljen iz "zloženih lož" vzdolž dolgih fasad in močnih prečnih nosilcev, ki na njih naslanjajo nadgradnjo (metoda Flamingo).
2. Nadgradnja, ki temelji na ekonomskih vidikih.
Po statističnih podatkih je skupna površina opečnih in panelnih stanovanjskih stavb, zgrajenih na ozemlju Rusije v petdesetih in šestdesetih letih prejšnjega stoletja. po standardnih projektih prve generacije (tako imenovane hruščovske zgradbe) je ocenjena na 250 milijonov m2, kar je najmanj 10% celotnega stanovanjskega fonda in približno 15-20% mestnega. V dveh desetletjih je bilo zgrajenih 70-80 tisoč 4- in 5-nadstropnih stavb. Danes imajo te hiše zelo visoko zastarelost, tj. ne ustrezajo sodobnim stanovanjskim zahtevam; velik del njih zahteva nujno obnovo (poleg tega življenjska doba mnogih stavb brez večjih popravil presega 30 let).
Prvi val obnove stavb s pomočjo nadgradnje je po vsej državi zajel leta 1932-1938, ko je bilo samo v Moskvi letno dodanih 120-150 stavb letno. Trenutno je najpogostejša možnost gradnje nadgradenj v Rusiji podstrešja (pogosto brez rekonstrukcije glavnega obsega stavbe). Dela se pogosto izvajajo brez naselitve najemnikov ali ustavitve delovanja upravne stavbe.
Površina ravnih streh in praznih podstrešij stanovanjskih stavb v Ruski federaciji je ocenjena na 500-600 milijonov m2, zato lahko le nadgradnja enega nadstropja zagotovi 50-70 milijonov m2 dodatne površine, t.j. približno 1 milijon stanovanj. Poleg tega bo prihranek mestnega območja za novogradnjo znašal približno 10 tisoč hektarjev.
Podstrešna tla vam omogočajo, da dobite stanovanje po 25-40% cenejši ceni kot v novi hiši. Mesto ima resnično priložnost, da po nižjih stroških, brez dodelitve novih zemljišč, pridobi dodatni življenjski prostor na urejenem območju, ki že ima socialno in prometno infrastrukturo.
Tako so možne tri vrste dodatkov:
Treba je opozoriti, da so konstrukcijsko nadgradnje izredno raznolike, v večini primerov stene nadgradnje ponavljajo nosilne stene obstoječe stavbe:
V vseh različicah podstrešne ureditve so prikazani diagrami ureditve dvonadstropnih prostorov. Vendar se hkrati izkaže, da je območje zgornjega nivoja zelo majhno in da je tukaj res mogoče postaviti le spalnice. Okna v podstrešnih prostorih se lahko nahajajo: neposredno v ravnini strešnega pobočja; v navpični ravnini (po analogiji s mansardnimi mansardnimi okni); v ravnini zidov stavbe, ki se povečujejo po višini (t.j. v fasadni ravnini). Pri uporabi dvonadstropnih podstrešij se pojavi problem postavitve znotrajstanovanjskih stopnic, ki niso le komunikacijsko orodje, ampak tudi zelo pomemben dejavnik pri rešitvi (dekoraciji) notranjosti.
Nosilne konstrukcije podstrešja so običajno iz lesa, včasih z vključitvijo kovinskih konstrukcijskih elementov. Običajno je to neodvisen (ne večplastni) sistem okvirja. Če je podstrešje dvostopenjsko, potem vmesni nosilci služijo kot vdolbine sistema špirovcev, kar zmanjšuje prosto dolžino regalov in špirovskih nog.
V praksi nadgradenj stavb z ravno streho obstajajo možnosti, ko so majhne sobe za klube, pomožne sobe, mini kavarne, odprti prostori (terase) na strehi stanovanj v zgornjem nadstropju, na katerih so trate, igrišča in rekreacija območja so zlomljena, zgrajena na njih, postavljene pergole in gazebos. V tem primeru postane potrebno ne le okrepiti tla nad zadnjim nadstropjem, ampak tudi ustvariti pogoje za delovanje strehe. Na primer, zelene površine so razstavljene v posodah z zemljo, trate so narejene iz valjanih preprog za okrepljeno hidroizolacijo itd.
Precej manj pogosta je takšna možnost rekonstrukcije, kot je prekinitev tal v starih stavbah, kjer se višina tal giblje od 3,6 do 5,2 m. Zaradi delne prekinitve okenskih odprtin in zamenjave stropov se po rahlem povečanju sten uredi dodatno nadstropje.
Nadgradnja je najučinkovitejša metoda za obnovo nizkih stanovanjskih stavb, saj ne zahteva povečanja zemljiške parcele in vam omogoča, da uresničite vse rezerve nosilnosti gradbenih konstrukcij. To je še posebej pomembno v sodobnih razmerah, ko zemljišče deluje kot blago in njegova vrednost nenehno narašča. Poleg tega naraščajo tudi stroški odkupa zemljišč ter razvoj inženirske in družbene infrastrukture. Tako se bo z razvojem mestnega trga zemljišč učinkovitost nadgradnje stavb stalno povečevala. Uporaba različnih strukturnih shem nadgradenj omogoča pridobivanje različnih arhitekturnih in načrtovalskih rešitev, v kombinaciji z izolacijo in oblogo zunanjih sten pa se doseže prenova stavb in podaljšanje njihovega življenjskega cikla. Glavne tehnične rešitve za nadgradnjo stavb so: - postavitev nosilnih sten; - ureditev medetažnih stropov; - prenova prostorov; - ureditev dvigal s skupno višino stavbe 6 ali več nadstropij; - zamenjava inženirske opreme; - strešna naprava; - izolacija sten in zamenjava prosojnih polnil obstoječega objekta. Posebno mesto pri izvajanju del na nadgradnji nadstropij ima arhitekturni videz stavbe z uporabo kompleksno oblikovanih vencev, štukaturnih detajlov in drugih elementov iz disperzijsko ojačanih in polimernih materialov. Obstajata dve vrsti strukturnih shem za nadgradnje:
S prenosom bremena iz nadgrajenih tal v staro stavbo (slika 127, a);
S prenosom dela ali celotne obremenitve iz stavbe, ki se gradi, na dodatno urejen okvir (slika 127, b-d).
Slika 127. Strukturni diagrami nadgradenj stavb v načrtu in prerezu
a - s prenosom obremenitve na obstoječe nosilne konstrukcije brez spreminjanja strukturne sheme; b - enako, s spremembo; c-s prečnimi nosilci brez prenosa obremenitve na nosilne konstrukcije obstoječe stavbe; d - enako, z vodoravnimi diski -ploščadmi (rešetke)
V prvem primeru se nadgradnja izvede brez spreminjanja konstrukcijske in načrtovalne sheme stavbe ter znatne okrepitve njenih nosilnih elementov. V skladu s to vrsto je dovoljeno izvesti nadgradnjo največ dveh nadstropij z uporabo rezerv moči, ki so na voljo v stenah in temeljih obnovljene stavbe (slika 127, a). Za enakomeren prenos tovora s tal, ki jih je treba zgraditi, je v zgornjem delu obstoječega objekta postavljen armiranobetonski pas. Prenova dozidanih tal je rešena ob upoštevanju nosilnih elementov obstoječe stavbe.
V primeru, ko je treba povečati nadstropnost stavbe za 4 nadstropja, se zatečejo k drugi vrsti nadgradnje, ko je možno prenašati obremenitev s nadgradnje na manj obremenjene elemente stavbe - vzdolžno stene. Ta vrsta nadgradnje je priporočljiva za uporabo v stavbah s prečno stenskim konstrukcijskim sistemom z majhnim korakom, kar vam omogoča, da v nadgradnem delu preidete v sistem vzdolžnih sten. S to možnostjo se namesto masivnih nosilnih notranjih sten uporabljajo lahke pregrade, kar bistveno zmanjša obremenitev temeljev stavbe, ki jo je treba zgraditi (slika 127, b).
Pri dodajanju obstoječe stavbe od 5 do 10 nadstropij se uporablja shema, ki predvideva namestitev nosilnih stebrov okvirja, imenovanih "flamingo" stebri, po obodu obstoječe stavbe na neodvisnih temeljih. Stebri so nameščeni na neodvisnih temeljih na razdalji 1200-1500 mm od zunanjih sten obstoječe stavbe. Vodoravne plošče balkonov ali lož so položene med stebre in obstoječe zunanje stene, kar poveča širino stavbe. V nadstropjih, ki jih je treba zgraditi, so oblikovani enostopenjski konstrukcijski sistemi s prečnimi stenami, nameščenimi po tleh, ki združujejo funkcije predelnih sten in nosilnih konstrukcijskih elementov. Ta konstrukcijski in načrtovalni sistem omogoča prosto načrtovanje prostorov v pozidanih nadstropjih, ne glede na postavitev obstoječe stavbe (slika 127, c).
Pri večjem nadstropju nadgradnje (do 60 nadstropij) je treba nadgraditi vodoravno diskovno ploščad, imenovano rešetka, ki sloni na sistemu avtonomnih stebrov in je popolnoma nepovezana z obstoječo navpično strukture stavbe (slika 127, d).
Na teh platformah se dodaten del stanovanjske stavbe postavlja z uporabo tovarniško izdelanih izdelkov. Za izključitev prenosa obremenitve z nadgrajenega dela stavbe na obstoječega se med njimi uredi strukturna vrzel. Tehnična tla so opremljena z rešetkami. Ponavljajo se vsakih 5-6 nadstropij.
Kot kažejo izkušnje, pa je nadgradnja učinkovita z največ 6 nadstropji, saj lahko sicer pride do neenakomernega posedanja temeljev nadgradnje in obstoječih volumnov. V zvezi s tem je najpogosteje izvedena nadgradnja 4-5 nadstropij, ki se izvede s pomočjo naprave:
Vgrajen okvir;
Montaža notranjih monolitnih sten s širokim naklonom in prekrivanjem iz votlih jedrnih plošč, izdelanih po ekstruzijski tehnologiji;
Z uporabo monolitne konstrukcije sten iz fiksnih opažev iz ekspandiranih polistirenskih blokov;
Za stavbe s kompleksno načrtovalsko strukturo se priporoča nadgradnja v obliki monolitnih sten in plošč v opažu iz plošče.
Strukturna shema vgrajenega okvirja vključuje postavitev monolitnih stebrov vzdolž zunanje in notranje stene z jermenom za pritrditev in kasnejšo vgradnjo prednapetih ravnih monolitnih nosilcev in ne-nosilnega prekrivanja z debelino, ki je enaka prerezu nosilec. Uporaba talne plošče brez delov, ki štrlijo v prostornino stavbe, omogoča, da se ograjne konstrukcije brez omejitev postavijo na katero koli zahtevano mesto. Strukturni diagram nadgradnje stavbe z monolitnim okvirjem s prednapetimi ravnimi nosilci je prikazan na sl. 9.32.
Slika 9.32. Shema nadgradnje stavb z okvirjem s prednapetimi ravnimi nosilci
1- monolitni stebri; 2 - monolitne ravne prečke; 3 - monolitna plošča za prekrivanje
Glavni cikel gradbeno -inštalacijskih del je sestavljen iz:
V napravi jermenskega armiranega betonskega pasu po obodu sten stavbe za prerazporeditev obremenitev s stebrov;
Dviganje stebrov z ojačitvijo z ločenimi palicami in uporaba inventarnih opažnih plošč;
Dobava in polaganje betona s črpalko za beton;
Montaža opažev za nosilce iz laminiranega vezanega lesa z uporabo teleskopskih nosilnih elementov in ojačitev nosilcev z delovno armaturo;
Betoniranje nosilcev z električnim ogrevanjem z grelnimi žicami, dokler trdnost striženja ni vsaj 70% izračunane;
Odstranjevanje nosilcev in opažev za monolitne plošče na teleskopskih regalih z ojačitvijo elementov plošč;
Polaganje in zbijanje betonske mešanice, čemur sledi toplotna obdelava, dokler trdnost striženja ni vsaj 50% izračunane.
Ker so največje sile delujoče obremenitve v okvirnih sistemih porazdeljene v poravnave stebrov, so zato v teh poravnavah nameščene volumetrične armaturne kletke, skrite v ravnini monolitne talne plošče, ki tvorijo nosilne nosilce (slika 1). , a). Širino volumetrične armaturne kletke je treba vzeti enako dvojni širini prereza stebra
Riž. 1. Shema volumetrične armature ravnih monolitnih tal (a) in fragment okvirja (b)
1- stolpci; 2- ravna armaturna mreža iz celic talne plošče; 3- volumetrične ojačitvene kletke "pogojnih" nosilcev v poravnavi stebrov; Vrata s 4 stebri in prečna ojačitev (objemke) volumetričnih armaturnih kletk; 5 - stranski talni nosilec
Tako se v talni plošči v poravnavah stebrov po polaganju betona v debelini talnega diska oblikuje sistem križno skritih armiranobetonskih nosilcev. Pri takšni ojačitveni shemi se izkaže, da so talne plošče znotraj vsake celice okvirja v teh skritih prečkah stisnjene vzdolž obrisa, kar omogoča zagotavljanje zahtevane nosilnosti talnih plošč z minimalno porabo armaturnega jekla.
Za zagotovitev približno enakih pogojev delovanja pod obremenitvijo vseh celic talne plošče je v odsekih zunanje vrste stebrov nameščen stranski nosilec z višino preseka, ki presega debelino talne plošče (slika 1, b) . Stranski nosilci, tako kot skriti nosilci, vsebujejo volumetrične ojačitvene kletke. Višino odseka stranskega nosilca je treba določiti znotraj 1,5-2,0 debeline talne plošče, širina pa je enaka širini stebra.
Za pospešitev strjevanja betona se uporablja toplotna obdelava stebrov, nosilcev in tal z uporabo grelnih žic, ki zagotavljajo trdnost betona 2-3 dni pozimi in 1-2 dni poleti.
Za ustvarjanje prednapetosti v nosilcih se enostransko napenjanje armature izvede z uporabo mobilnih hidravličnih dvigal. Zadnja stopnja napenjanja armature je vgradnja sider, ki zagotavljajo konstrukcijsko lego armature prednapenjanja.
Po končanih delih pri izgradnji okvirja nadgradnje se izvede cikel tehnoloških del, povezanih z vgradnjo stenske ograje, načrtovanjem prostorov, strešno kritino, vodovodnimi, električnimi inštalacijami, zaključnimi in drugimi posebnimi deli.
Odsotnost nosilnih sten v notranjosti stavbe prispeva k organizaciji prostega načrtovanja in njeni preobrazbi z razporeditvijo predelnih sten, ki niso trdno povezane z nosilnimi konstrukcijskimi elementi stavbe (obloga okvirja, jeziček in utor, od celični bloki itd.), ki med delovanjem omogoča spreminjanje postavitve stanovanja ob upoštevanju spreminjajočih se potreb in življenjskih pogojev družine.
Zidanje izveden v obliki zunanjih sten in predelnih sten, postavljenih kjerkoli na talni disk. Zunanje stene so praviloma izdelane v obliki zidanja iz različnih kosov izdelkov (iz gaziranega betona, opeke itd.), Podprtih s tlemi na talnih diskih. Lahko so enoslojne ali večplastne.
Slika 22. Spoji zunanjih sten nadgradnje iz celičnih blokov (a) in troslojno zložen zid (b)
1 - montažne votle jedrne talne plošče, 2 - ekstremni monolitni nosilci, 3 - zidovi iz gaziranega betona, 4 - obrnjena plast zidanih zidov, 5 - izolacija, 6 - ekspanzijska podloga (ekspandirani polistiren), 7 - malta
Za javne zgradbe lahko zunanje stene obesimo na okvir iz učinkovitih plošč (na primer iz gaziranega betona, sendvič plošč ali troslojnih plošč), razrezanih na trakove.
Pri gradnji zunanjih sten iz kosastih materialov se na koncih skrajnih monolitnih nosilcev izvede ločena ali neprekinjena toplotna izolacija iz učinkovite izolacije
Za gradnjo balkonov, lož ali okenskih oken se konzole, dolge do 1,8 m od osi stebrov, na katere so podprte votle plošče, sprostijo onkraj skrajnih vrst okvirnih stebrov. Plošče so ločene od glavnega talnega diska s toplotno oblogo, ki je vzdolž njene dolžine od učinkovite izolacije, katere debelina je določena z izračunom. Konzole se lahko izvajajo s kompleksnimi konfiguracijami, zato so plošče izdelane iz monolitnega armiranega betona.
Medsobne in medprostorne predelne stene so lahko izdelane iz okvirnih oblog iz mavčnih plošč, mavčnih vlaken ali cementnih vlaken, ki zagotavljajo preoblikovanje in prenovo prostorov med delovanjem. V predelnih stenah je mogoče uporabiti zidane betonske plošče in plošče z utori.
Predavanje 7. Nadgradnja, razširitev in selitev stavb.
Vprašanja za samopreverjanje
1. Povejte nam o prednostih lokalnih ogrevalnih mest.
2. Kateri dejavniki po vašem mnenju določajo posebne toplotne izgube stavbe?
3. Navedite glavne načine za izboljšanje zanesljivosti in učinkovitosti sistemov daljinskega ogrevanja in ogrevanja v okviru nove naložbene politike.
4. Ali so lahko avtonomni sistemi oskrbe s toploto v posebnih realnih razmerah bolj ekonomični od centraliziranih?
5. Naštejte možne načine za rekonstrukcijo sistemov oskrbe z električno energijo območij obnovljenega stanovanjskega naselja.
Obnova stanovanjskih in javnih stavb stare stavbe ima dovolj širok razpon za odločanje - modernizacija, gradnja, gradnja in nadgradnja več nadstropij.
Vso raznolikost nizkih stanovanjskih in javnih stavb glede na njihove temeljne strukturne sisteme, ki določajo določene možnosti za njihovo posodobitev in obnovo, je mogoče pogojno zmanjšati na več skupin:
Stavbe z nosilnimi vzdolžnimi stenami iz opeke ali velikih blokov (tako imenovane tri- in štiristenske);
stanovanjske stavbe z velikimi ploščami z majhnim naklonom prečnih nosilnih sten;
stanovanjske stavbe z velikimi ploščami s povečanim naklonom prečnih nosilnih sten;
stanovanjske stavbe velikih plošč z nepopolnim nosilnim okvirjem.
Skupna površina opečnih in panelnih stanovanjskih stavb, zgrajenih na ozemlju Rusije v 50-60-ih letih prejšnjega stoletja, se po različnih ocenah giblje od 250 do 500 milijonov kvadratnih metrov. m. S povprečno višino takšnih stavb v 4-5-to je 50-100 milijonov kvadratnih metrov. m površin ravnih streh in praznih podstrešij, nadgradnja, na kateri vam vsaj eno nadstropje omogoča pridobitev dodatnih 40-80 milijonov kvadratnih metrov. m stanovanj. Poleg tega bo prihranek mestnega območja za novogradnjo znašal približno 10 tisoč hektarjev. Mesto ima resnično priložnost, da po nižjih stroških, brez dodelitve novih zemljišč, pridobi dodatni življenjski prostor na urejenem območju, ki že ima socialno in prometno infrastrukturo.
Možne so tri vrste dodatkov:
Naprava podstrešje, to je lokacija prostorov v podstrešnem prostoru, na mestu preurejenega podstrešja;
Dejanska nadgradnja objekta, to je postavitev več nadstropij na obstoječih ali samostojnih konstrukcijah;
Namestitev na funkcionalno upravljani strehi majhnih prostorov in rekreacijskih prostorov (na primer naprava prestižnih stanovanj - "penthouse", opazovanje, hoja, prostori za žar itd.).
Najbolj ekonomična, enostavna in učinkovita tehnična rešitev za rekonstrukcijo stavb množičnih struktur vseh konstrukcijskih sistemov je nadgradnja mansardnih nadstropij. Sodobne rešitve vam omogočajo, da tovrstno delo opravljate brez naselitve najemnikov. Za gradnjo podstrešij lahko uporabite ročno sestavljene konstrukcijske elemente, izdelke polne ali delne tovarniške pripravljenosti. Kot gradbeni material, les, kovine, montažni in monolitni beton se lahko uporabljajo kombinirane možnosti, odvisno od zahtevane trajnosti in dovoljenih kazalnikov stroškov.
Dodatek mansardnih nadstropij zagotavlja dodaten življenjski prostor, katerega stroški ne presegajo 50% stroškov novogradnje. Možno je uporabiti lokalne gradbene in zaključne materiale, ki se razlikujejo od preostalih struktur in materialov nadgrajene stavbe; dela se lahko izvajajo brez uporabe žerjavne opreme in drugih dragih sredstev za mehanizacijo dela.
V skladu z normami SNiP, ki se nanašajo na mansarde, ni treba urejati dvigal, če le -ta niso predvidena v stavbi, se obstoječi sistem odlaganja odpadkov ohrani, streho je treba rešiti z organiziranim odtokom. Višina prostorov mora biti najmanj 2,5-2,7 m, minimalna površina prostorov, vključno s kuhinjami, pa najmanj 7 kvadratnih metrov. m
Dovoljena je izdelava mansardnih tal iz lesenih konstrukcij, kar bistveno širi območje podstrešne gradnje. Čeprav les nekoliko zmanjšuje splošno vzdržljivost stavbe, je ta lahek in enostaven za uporabo material ekonomsko upravičen in smotrn. Povečanje vzdržljivosti lesenih konstrukcij dosežemo z impregnacijo z antiseptičnimi spojinami, ki izključujejo gnitje in pojav bio-škodljivcev.
Sodobne tehnologije omogočajo znatno povečanje industrijske narave struktur, napravo podstrešnih tal je mogoče rešiti v obliki sklopa iz že pripravljenih elementov.
Prostorske rešitve podstrešja določajo naslednje značilnosti: nadstropnost (eno- in dvonivojska), obris strehe (trikotna, lomljena in enokapna, simetrična in asimetrična), vključitev spodnja tla v podstrešni postavitvi. (Glej sliko 7.1). Okna v podstrešnih prostorih se lahko nahajajo: a) neposredno v ravnini strešnega pobočja; b) v navpični ravnini (po analogiji s mansardnimi mansardnimi okni); c) v ravnini sten stavbe, ki se povečajo po višini (to je v fasadni ravnini).
Pri urejanju dvonivojskih (dvonadstropnih) podstrešij je območje zgornje stopnje običajno zelo majhno in tu lahko resnično postavimo le spalnice. Težave nastajajo tudi pri postavitvi znotrajstanovanjskih stopnic, ki niso le komunikacijsko orodje, ampak tudi zelo pomemben dejavnik pri rešitvi (dekoraciji) notranjosti.
Riž. 7.1. Vrste podstrešnih tal: s simetrično streho (a, b, e, g); z asimetrično streho (c, d, f, h); s trikotno streho (a, c, e, g); s poševno streho (e);
enostopenjski a, b, c, d); dvostopenjski (g, h);
z vključitvijo spodnjega nadstropja v kompozicijo
Nadgradnjo starih stanovanjskih in javnih stavb s stenami iz kamnitih materialov v višini 2-5 nadstropij izvajajo predvsem v velikih mestih, da bi povečali gostoto stavb, izboljšali notranjo razporeditev prostorov in arhitekturno celoto mesta. Zunanji pregled temeljev in sten številnih starih stavb kaže na določeno rezervo njihove nosilnosti, kar ustvarja temeljno možnost povečanja njihove višine brez ogrožanja obratovalne zanesljivosti. Pred odločitvijo o nadgradnji bi moral biti natančen pregled podlag, temeljev, dimenzij in trdnosti stenskega zidu.
Nadgradnja je praviloma izvedena v 1-3 nadstropjih in jo spremlja velika prenova obstoječe stavbe: zamenjava lesenih tal z bolj trpežnimi armiranobetonskimi, prenova prostorov, zamenjava predelnih sten itd.
Najbolj ekonomična nadgradnja stavb z uporabo obstoječih sten in temeljev, ne da bi jih okrepila. Izvede se po temeljiti tehnični, ekonomski, socialni in arhitekturni oceni izvedljivosti dela. Po preučitvi hidrogeoloških pogojev temeljnih tal, dopustnega tlaka pod podplati temeljev in trdnostnih lastnosti zidov zunanjih in notranjih sten se sprejme konstruktivna odločitev za gradnjo tal in njihovo število. Ob upoštevanju strogih omejitev dodatne obremenitve obstoječih sten in temeljev bi si morali prizadevati za čim večje zmanjšanje mase nosilnih in samonosnih konstrukcij nadgrajenih tal. V takšnih razmerah je nadgradnja možna brez izselitve stanovalcev, obremenitev nadgradnje se bo prenesla na obstoječe objekte in temelje, ki imajo potrebno varnostno mejo.
Če trdnost konstrukcij obstoječe stavbe ne dovoljuje uporabe take rešitve, se nadgradnja stavbe izvede na neodvisnem nosilnem okvirju, ki sloni na lastnem temelju. Če so nosilne zunanje konstrukcije zanesljive, notranje pa fizično dotrajane in moralno zastarele, se lahko sprejme odločitev, da se vse notranje konstrukcije popolnoma razstavijo in v okviru rekonstruirane stavbe na neodvisnih temeljih postavi nov okvir, pri čemer se zunanje stene uporabijo kot samostojne podpira ali delno prevzame obremenitev iz postavljenega okvirja.
Nujna težava za našo državo je posodobitev nizkih stanovanjskih stavb velikih plošč prve množične serije, zgrajenih v poznih petdesetih in šestdesetih letih 20. stoletja. Njihov zunanji videz in notranja postavitev ne izpolnjujeta povečanih estetskih in družbenih zahtev. Skupaj s predlogi za postopno (ko je stanovanjski problem rešen) demontažo prvih industrijskih stanovanjskih stavb in gradnjo sodobnejših stanovanjskih stavb na njihovem mestu so bili razviti bolj ekonomični predlogi za njihovo obnovo in nadgradnjo. Najbolj obetavne od teh rešitev vključujejo:
nadgradnja nad obstoječimi 2-4 nadstropji na podlagi avtonomnih nosilcev, v katerih se nahajajo dvigala, stopnice, kopalnice, komunikacije, inženirska oprema itd.
"Sekundarni razvoj" z večnadstropnimi hišami s širokimi okvirji, postavljenimi na mestu starih hiš brez rušenja;
razširitev erkerjev, lož vzdolž dolge fasade.
Vse možnosti zagotavljajo povečanje udobja bivalnih prostorov, povečanje uporabne površine dnevnih sob, kuhinj, pomožnih prostorov, pa tudi izboljšanje arhitekturnega videza stavb.
Prva in druga možnost sta prikazani na slikah, tretja ne zahteva posebnih pojasnil. (Glejte slike 7.2, 7.3).
Riž. 7.2. Gradnja nadgradnje s podporo
na lastnih podporah
Riž. 7. 3. "Sekundarni razvoj" hiše s širokim telesom
V praksi nadgradenj stavb z ravno streho obstajajo možnosti, ko so na strehi stanovanj v zgornjem nadstropju majhni prostori za klube, pomožni prostori, mini kavarne, dodatni prostori, na primer arhitekturna (umetniška, vizualna) delavnica , ali odprtih prostorov (teras), na katerih se razbijejo trate, igrišča in rekreacijska območja, postavijo pergole in gazebi. V tem primeru postane potrebno ne le okrepiti tla nad zadnjim nadstropjem, ampak tudi ustvariti pogoje za delovanje strehe. Na primer, zelene površine so razstavljene v posodah z zemljo, trate so urejene iz valjanih preprog z okrepljeno hidroizolacijo.
Do nedavnega je bila hiša na ulici Mishina 32 v okrožju Savelovsky v severnem okrožju prestolnice neopazna štirinadstropna zgradba - opečne stene, nagnjena podstrešna streha z organiziranim zunanjim odtokom. V celotnem obdobju delovanja nikoli ni bil prenovljen. Z leti je ta hiša, zgrajena leta 1956, prenehala izpolnjevati sodobne zahteve: odpornost na prenos toplote zunanjih sten je bila bistveno nižja od tiste, ki bi morala biti potrebna za energetsko učinkovitost, inženirski sistemi in oprema so močno dotrajani. Z eno besedo, škoda je rušiti in prebivalcem hiše omogočiti, da živijo v enakih razmerah, prav tako ni dobro.
In potem je bilo odločeno, da se hiša rekonstruira. Dokumentacija je predvidevala dodajanje novih tal na nosilnih stebrih, kar je omogočilo odpravo dodatnega stresa na obstoječi strukturi hiše. Načrtovano je bilo izboljšanje življenjskih razmer z izolacijo fasad, povečanjem površine z dodajanjem poletnih prostorov, dodatnimi prostori in izvedbo večjih popravil hiše z zamenjavo njenih komunalnih storitev.
Po izvedbi projekta naj bi rekonstruirana hiša "zrasla" do devetih nadstropij, v njej pa naj bi se pojavilo dodatnih 30 stanovanj s skupno površino 2222,2 kvadratnih metrov. metrov.
Sergej Levkin, vodja oddelka za politiko urbanističnega načrtovanja mesta Moskva, je dopisniku SG povedal, kako je bil poskus izveden in ali se bodo te izkušnje še naprej širile.
Sergej Ivanovič, delo v objektu se izteka in kmalu bo stanovalcem mogoče čestitati za njihov novi dom. Povejte mi, ali bo hiša na ulici Mishin ostala eksperimentalna ali ima ta projekt prihodnost?
Danes so v hiši na Mišini ulici, 32, že zaključena vsa glavna gradbena in inštalacijska dela, vgradnja opreme za posamezno ogrevalno točko, dvigala in inženirski sistemi. V objektu je začela delovati sprejemna komisija strokovnjakov Mosgosstroynadzorja. Ko so odpravili pripombe komisije, lahko stanovalcem čestitamo za nov dom.
Izvedba podobnih projektov je možna le v primeru prostovoljne odločitve lastnikov stanovanj z večino glasov - 2/3 in odsotnostjo urbanističnih omejitev: glede na višino, lego v varnostnih conah ali bližino cestnega omrežja. Če sta ta dva pogoja izpolnjena, je oddelek pripravljen zagotoviti organizacijsko in metodološko pomoč pobudnim skupinam, ki želijo iti po tej poti.
In tovrstno delo že opravljamo. Osnutki seznamov naslovov so bili poslani Moskomarkhitekturi za preučitev urbanističnih možnosti obnove. Od 200 naslovov je 24 prejelo sklep o možnosti takšne obnove. Za nadaljnjih 47 naslovov je potrebna dodatna odobritev izvršnih oblasti mesta Moskva - oddelka za kulturno dediščino, oddelka za naravne vire in varstvo okolja.
V svojih sklepih o možnosti obnove v številnih primerih niso priporočali izvajanja del, saj so nekatere hiše padle na zemljišča, ki se nahajajo na območjih kulturne dediščine. Prejeti sklepi so dali razloge, zakaj se niso strinjali glede predlaganih naslovov za obnovo.
Ob upoštevanju mnenja sodelavcev in zahtev zakona so bili ti naslovi izključeni iz osnutka seznama naslovov. Okrožne uprave pomagajo pobudnim skupinam lastnikov hiš, ki so vključene v seznam, in zagotavljajo prostore za sestanke, na katere so predstavniki našega oddelka tudi povabljeni, da se seznanijo z načini obnove, organizacijskim in pravnim modelom ter finančno shemo za izvajanje tovrstnih projektov.
Na teh sestankih ljudem prinašamo potrebne informacije, odgovarjamo na vprašanja, ki nas zanimajo. Včasih se pojavijo burne razprave. Lahko rečem, da tam ni skrbnih ljudi, saj to velja za vsako družino in je povezano z izboljšanjem življenjskih razmer.
Kdo je v večji meri upravičenec - mesto ali prebivalci? S kakšnimi težavami ste se morali soočiti pri izvajanju projekta?
- Seveda se prebivalci sami zanimajo za izvedbo tega projekta. Dolgo jim marsikaj ni uspelo, potrebovali so upravno podporo, mi pa smo jim jo zagotovili. Pravzaprav že dve leti in pol oddelek skupaj z naročnikom-razvijalcem dobesedno vsak dan usklajuje obnovitvena dela. Posledično je bila pot do pridobitve gradbenega dovoljenja dolga - kar sedem let.
Glavne težave pri pripravi in odobritvi dokumentov so pomanjkanje izkušenj in potrebnih kvalifikacij. Projekt Mishina-32 je oddelku omogočil, da prepozna težave, ki ovirajo proces dogovarjanja o potrebnih dokumentih. Uspelo nam je sistematično razumeti vsa vprašanja in predlagati rešitve, kaj in kako izboljšati.
Rezultat skupnega dela je bil »Metodološka priporočila za razvoj in izvedbo projektov obnove stanovanjskih stavb s nadgradnjo in opremljanje stavbe brez preselitve stanovalcev s privabljanjem sredstev lastnikov in drugih virov izven proračuna . " Prosto so na voljo na spletni strani oddelka in jih lahko uporablja vsak. Pravzaprav je to korak za korakom (v 35 korakih) navodilo s celotnim naborom vseh potrebnih orodij: prijavnice, naslovi, imena, jasni predpisi za pripravo, prehod, pa tudi čas odobritve potrebne dokumente.
- Sergej Ivanovič, koliko stane kvadratni meter v "novi" hiši?
Stroški enega kvadratnega metra dokončanega stanovanja v prenovljeni hiši znašajo približno 75-80 tisoč rubljev. To vključuje stroške plačila tehničnega priključka na komunalna omrežja, prenovo obstoječe hiše, pa tudi gradnjo dodatnih in prenovljenih delov. Treba je opozoriti, da je povprečna tržna vrednost kvadratnega metra stanovanj v okrožju Savelovsky 200-280 tisoč rubljev.
Po rekonstrukciji je hiša na ulici Mishin postala 9-nadstropna. Ali obstajajo omejitve glede nadstropnosti v nadgradnji?
S to gradbeno tehnologijo, ki temelji na samostoječih temeljih, je mogoče postaviti hiše z več nadstropji. Omejitev so parametri največje višine v GPZU.
- Kako so se stanovalci dobesedno nad glavo strinjali z gradbenimi deli?
To je stvar izbire večine. Na žalost v našem življenju skoraj ni brezplačnih storitev. In začasne neprijetnosti so plačilo za možnost nakupa stanovanja po cenah, ki so nekajkrat nižje od tržnih, torej po vrednosti naložbe.
Tisti lastniki, ki niso imeli sredstev, so lahko dobili dodaten prostor v stavbi, dvigalo, žleb za smeti in urejanje okolice. Kar zadeva režijske stroške gradnje, gre za uporabljeno tehnologijo in jasno organizacijo gradnje. Naj vas spomnim, da so gradbena dela na objektu potekala od 8.00 do 20.00.
- Kako nameravate uporabiti dodatne prostore, ki so se pojavili?
Funkcionalnost prostorov določa projekt, lastniki pa zanj glasujejo. V hiši na Mišini ulici se zaradi pomanjkanja kleti del prostorov petega tehničnega nadstropja uporablja za nestanovanjske namene - tam so komunikacije, dispečerske sobe, prostori za storitve HOA. Če obstaja klet, je možno izvesti projekt, ko se bodo stanovalci 1. in 2. nadstropja preselili v pozidani del, ti prostori pa se lahko prenesejo v nestanovanjske prostore in postavijo potrebne storitve za okolica, kavarne in drugo.
Sprva v hiši ni bilo dvigal. Kakšne tehnične rešitve so bile uporabljene za njihovo namestitev v prenovljeno hišo?
V skladu s pravili načrtovanja je treba v hišah nad petimi nadstropji načrtovati dvigalo. To je obvezna zahteva in tako kot druge regulativne zahteve je bila uresničena v tem projektu. Gred dvigala je bil izlit iz monolitnega betona na ločenem temelju, vgrajeno pa je hidravlično dvigalo za tovor in potnike širine 2,2 metra. Ta rešitev s tehničnega vidika ne predstavlja težav. Gred dvigala se izvaja za fasado obstoječe hiše, postajališča za dvigala so medetažna, to pomeni, da se morate po enem stopnišču dvigniti ali spustiti v stanovanje.
Na mestih, kjer so bila okna v "stari" hiši, se okenski blok razstavi skupaj s kosom opeke, razširi in omogoči dostop do pritrjene ploščadi dvigala. Na strani dvigala se nahaja žleb za smeti.
- Kako poteka usklajevanje obnove z lastniki stanovanj?
Postopek sestankov ureja Stanovanjski zakonik. Poudarjam, da vsak lastnik, ne svet doma ali katera koli javna organizacija doma, sproži sejo. Ustvari se številska komisija, imenuje se tajnik, izdela se register stanovanj (prostorov), v pripravi je obrazec za glasovanje. Seja je lahko v prisotnosti in v odsotnosti v roku, določenem z zakonom. Po tem se štejejo glasovi in pripravi protokol. Če se odločitev sprejme z dvotretjinsko večino lastnikov, se hiša lahko rekonstruira.
Kar zadeva tiste, ki se ne strinjajo, pa morajo upoštevati odločitev večine, saj gre za zakonito odločitev. Zato močno priporočamo: vse odločitve izvajati v skladu z zakonodajo in v postopek vključiti notarje, da bi s tem formalizirali vse izraze volje v strogem skladu z zakonom.
- Ali nameravate vlagati vlagatelje v podobne projekte v prihodnosti?
Ta projekt je družbene narave in ne iščemo vlagateljev. Oddelek v "Metodoloških priporočilih" predlaga, da lastniki sami organizirajo delo prek neprofitnih združenj združenj lastnikov stanovanj ali stanovanjskih zadrug in za financiranje tako lastnih kot izposojenih sredstev, pa tudi sredstev posameznikov, delničarjev v okviru enote akumulacijsko pogodbo.
- Kdo bo opravljal dela na nadgradnji hiš?
Vsa dela na nadgradnji najemniki organizirajo sami prek podjetja, na katerega so prenesena pooblastila, v tem primeru - naročnik -razvijalec. Najema strokovnjake - sam razpisuje izvajalca, projektanta, tehničnega naročnika, izvaja arhitekturni in gradbeni nadzor. Vodi ga praviloma lastnik, ki je izvoljen na sestanku najemnikov in mu prenese pooblastila.
Za nadzor se oblikuje revizijska komisija. Da bi izključili nekatere točke, povezane z napakami v zakonodaji o stanovanjski gradnji, naš oddelek s tem sodeluje s sodelavci iz Moskomstroyinvesta, pooblaščenega organa za področje skupne gradnje, tako da so sporazumi o kopičenju enot na prostovoljni osnovi ni potrebno po zakonu) so bili vpisani v Enotni register ... S tem bo odpravljena možnost dvojne prodaje, nepooblaščenega odlaganja datumov zaključka gradnje za tiste objekte, ki jih bo usklajeval naš oddelek. Mislim, da ti ukrepi ne bodo odveč, ampak bodo le zagotovili dodatno preglednost v pravni shemi za izvajanje tovrstnih projektov.
V tujini se srečujejo tudi z obnovo z dodatkom stanovanjskih stavb. Ali so bile izkušnje tujih kolegov koristne pri izvajanju tega projekta v Moskvi?
Seveda so bile pri razvoju projekta uporabljene izkušnje drugih držav, zlasti Nemčije, Finske, Izraela.
- Kako edinstven je ta projekt za prestolnico?
Sama ideja o dodajanju stanovanjske stavbe seveda ni nova. Na primer, v začetku leta 2000 so v Moskvi na bulvarju Khimki izvedli obnovo, vendar s preselitvijo in na račun mestnega proračuna. Edinstvenost projekta na Mišini ulici je prav v tem, da je bil izveden na pobudo stanovalcev samih. Očitno je, da je precej delegacij zveznih izvršnih organov, Moskve, Kaluške regije že obiskalo gradbišče, da bi se seznanilo z izkušnjami, prebivalci mesta pa obiščejo tudi ta objekt. Pozdravljamo pobudo državljanov in smo jim vedno pripravljeni priskrbeti kakršno koli metodološko pomoč.
UREDNIŠTVO
Poskus na Mišini ulici je pokazal, da obstaja možnost za znatno povečanje stanovanjskega fonda v razmerah že dolgo uveljavljenega gostega urbanega razvoja. Hkrati so stroški na kvadratni meter v bistvu novega udobnega stanovanja trikrat nižji! Seveda so nova stanovanja v obnovljenih stavbah kaplja v morje obstoječih količin zagona stanovanj v prestolnici. A ne pozabimo na trenutne težke čase - kriza je na dvorišču. Z eno besedo, ta poskus si zasluži ponovitev po vsej državi.
Oddelek za urbanistično politiko mesta Moskva
.jpg)