Biti lastnik zasebnega premoženja je vedno dober. Biti solastnik skupnega premoženja je prav tako dober, vendar se boste strinjali, ne tako. Še posebej, če govorimo o lastništvu premoženja, in vaši načrti vključujejo registracijo nepremičnin (seveda, izključno osebno) zemljiške ploskve pod to prilogo. Vzroki so precej očitni: zbiranje vseh drugih lastnikov in več let morda ni dovolj. In v primeru, da je bilo to še vedno mogoče, je, neskončna vprašanja začnejo: kdo bo plačal in zakaj tako drago. V skladu s tem ima lastnik popolnoma logično željo, da loči od preostalega "repa".

V katerih primerih lahko razmislite o zamisli o ločitvi kot uspešnosti? V nadaljevanju:

Če govorimo o oddelkih izjemne garaže v garažni liniji škatel;

Če govorimo o "oceni" v stanovanjsko stavbo (najpogosteje v takem okolju obstajajo kavarne, trgovine, pisarne, to je prostori, ki so zavestno nestanovanjske);

V nekaterih drugih primerih, ko je enostavno izvesti mejo med delom (zavirajte) in celotnega drugega predmeta.

Kakšna je praktična kompleksnost? Izkušnje kažejo, da želja po ločevanju strukture najpogosteje sledi želji, da bi dobili zemljišče pod njim. Včasih oseba preprosto oblikuje: hočem zemljišče, in da je bila brez sosedov, in že v procesu izkaže, da je pridobitev zemljišča mogoča šele po registraciji v edinem lastništvu "brez sosedov" njenih nepremičnin predmet. Glavna kompleksnost v manipulaciji s strukturo in je, da zemljišča pod takšno strukturo v nepremičnini še ni bila uokvirjena. In to pomeni, da je lastnik takega zemljišča občina, ki, recimo neposredno, negativno se nanaša na vse tehnične spremembe naše "priloge". Dejansko je stanje: ločevanje nekaterih konstruktivnih transformacij nepremičninskega predmeta, in to, z vidika zakona, bo rekonstruiran. Po drugi strani pa je pridobiti dovoljenje za rekonstrukcijo administrativno je zelo težko (iskreno, skoraj nemogoče). Za legalizacijo na sodišču je tudi težko zaradi posebnosti zakonodaje, ki povezuje možnost legalizacije s stališčem lastnika zemljišča. In položaj lastnika v tem vrstah procesov, kot razumete, ostro negativno.

Prvič, izvajamo rekonstrukcijo, ki ne vpliva na podporne elemente glavne strukture in pripravljajo sklep, ki potrjuje dejstvo takšne rekonstrukcije.

Drugič, pripravimo tehnično dokumentacijo za ločen objekt nepremičnine. Na tej stopnji je zelo pomembno, da je v tehničnem potni list jasno označen, da je prostor "ločen". Nato izpodbijamo to dokumentacijo v katastrski komori. Po tem se začne birokratski spopad, in tukaj so možnosti: Včasih, po vzajemni vzvratni in priprava dodatnih (vsakič zelo raznolikih) dokumentov, zemljiško katastrsko komoro še vedno postavlja predmet ločeno, včasih kategorično zavrne. Če je bila nastavitev na katastrski registraciji uspešna, obstaja možnost, da opravite dokumente o storitvi registracije, da dobimo novo pričevanje. Pomembna točka na tej stopnji - Fed bo skoraj zagotovo zahtevala odločitev lastnika rekonstrukcije.

Če katastrska registracija ni uspela, je mogoče le sodni postopek. Kljub temu, da je sojenje na tej kategoriji zadev zelo težko, naše izkušnje kažejo, da je dodelitev "priložene" v ločenem stoječem prostoru (stavba) še vedno možna. Poleg tega upravna in sodišče. To je ta metoda, da priporočamo lastnike "Extreme" garaže v garažnih zadrugah, ki želijo obnoviti svoje garaže in odprto, na primer, avtomobilske storitve, pranje ali trgovino; Poleg vseh lastnikov "reliefnih" v stanovanjske stavbe, ki ne želijo zbirati vse lastnike stanovanj za skupno registracijo zemljišča v okviru multistanomerne stanovanjske stavbe. Kot tudi za vse tiste, ki ne morejo najti sporazuma s sosedami glede možnosti nadaljnje reorganizacije svojega predmeta nepremičnin ali drugih ciljev za zemljišče.

Torej, dobimo naslednji algoritem dodeljevanje vgrajenih in priloženih prostorov v neodvisnih objektih:

Ugotovite, ali je lahko predmet (zaseden) tehnično ločen od glavne strukture;

Legalizirati takšno podružnico in urediti dokumente o lastništvu za ločen nepremičninski predmet;

Uredite zemljišče pod neodvisnim predmetom nepremičnin.

Na koncu bi rad opozoril, da je postopek prenosa prostorov iz kategorije vgrajenega in priložen kategoriji ločenih nepremičninskih objektov in naknadno zasnovo zemljišča pod njimi je zapletena, vendar verjemi, zelo izvedljivo.

Direktor prava podjetja "precedens" a.yu. Pokljuvskaya.

Zdravo. Pravzaprav je možno, če dokažete, da pritrjena soba ni del stanovanjske stavbe. To pomeni, da ni znakov enotnosti. Lahko si ogledate v skupnosti do hiše, kot tudi dokazati s pregledom. Toda strokovni zaključek bi moral biti nedvoumno. Pojavljam zgled negativne rešitve, iz katere lahko veliko razumete.

Številka primera A71-4298 / 2015
izhevsk.
17. december 2015
... Kot izhaja iz materialov v zadevi, splošna rešitev lastnikov prostorov prostorov stanovanjske stavbe 21 na ulici. Ordzhonikidze G. Izhevsk z dne 01.08.2012 № 1 / 21O (LD 12-13) kot organizacija upravljanja, LLC "Enotni kazenski postopek" je bil izvoljen. V določeni hiši je nestanovanjski prostori, skupna površina 1408,3 m², ki spada na pravico lastništva IP melnikov a.yu. Na podlagi nakupa in prodaje nepremičnin z dne 07.10.2014 št. 01/136 / 2014-608, ki potrjuje zadevo, predloženo v zadevi spričevalo o državni registraciji pravice 21.10.2014 serije 18 AU št. 124765 (LD 11). 21. oktober 2014 med LLC "Unified UK" (izvajalec) in LLC IP melnikov a.yu. (Potrošnik) Pogodba za zagotavljanje komunalnih storitev, vzdrževanja in popravila javne lastnine št O21 / 1 (LD 16-19), v skladu s katerim izvajalec pristojbine v imenu in na račun potrošnika organizira določbo Skupna površina 1408.3 v nestanovanjskih prostorih sq.m. Nahaja se v stanovanjski stavbi številka 21 (v nadaljevanju - MKD) na ulici. Ordzhonikidze G. Izhevsk Utility Sredstva: Oskrba s hladno in toplo vodo, ogrevanje, drenaža sanitarne vode in HYDZ; Komunalne storitve za splošne delavnice v MKD: Oskrba s hladno in toplo vodo, Električna energija MOS; Vsebina in popravila zunanjih inženirskih sistemov, prenova javne lastnine in potrošnika povrne stroške podeljenih pomožnih virov: oskrba s hladno in toplo vodo, ogrevanje, drenaža sanitarne vode in HYDZ; Občinske storitve za liberalne potrebe MKD: Oskrba s hladno in toplo vodo, Električna energija MOS; Vsebina in popravila sistemov industrijskih varnostnih sistemov, popravila splošnega nadzora. V skladu s klavzulo 5.4 Pogoji Sporazuma veljajo za odnose strank, ki izhajajo iz 10/21/2014. Pogodba se šteje za podaljšan za nov mandat, če se v 10 dneh pred iztekom njegovega mandata ne bo upošteval izjave ene od strank, da ga prekine, ali sklenitev nove pogodbe. V skladu z odstavki 2.1.1, 2.1 .2, 2.1.3 pogodbe, izvajalec zavezuje: - organizira dobavo zasedene toplotne energije za namene ogrevanja in tople vode; Počitniška pitna voda za vročo in hladno oskrbo z vodo in vnos odpadne vode, zbiranje, izvoz in odstranjevanje trdnih gospodinjskih odpadkov; - zagotoviti neprekinjeno delo, vzdrževanje in popravilo splošne inženirske opreme in gradbenih struktur stanovanjske stavbe, ob upoštevanju odstavka 1.2 Pogodba; - mesečno, pravočasno do 10. dan naslednjega meseca, da se računim potrošnikom zagotovijo plačilo za komunalne storitve, vsebino in popravilo splošnega lastnosti in dejanj opravljenih delov in opravljenih storitev ter opravljenih storitev. V skladu s klavzulo 2.2.1 se potrošnik zavezuje, da bo plačila računovodskemu računu izvajalca za javne javne službe, vsebino in popravilo nepremičnin splošnega, preobremenil v skladu z izračuni (Dodatek št. 1 k Sporazumu), ki je sestavni del pogodbe. Plačati mesečno na 18. dan naslednjega meseca, v skladu z izdanim računom, dejanj izpolnjenih in opravljenih storitev. Klavzula 2.2.12 Pogodbe za zagotavljanje javnih služb, vsebino in popravilo splošne ravni 21.10.2014 št . O21 / 1 potrošnik je dolžan v 10 koledarskih dneh od datuma prejema delov opravljenih dela in opravljenih storitev, vrniti pooblaščeno osebo, ki jo podpiše pooblaščena oseba iz njihovega dela. V primeru, da v roku roka za dejanje Izvedena dela in opravljene storitve, ta akt se šteje, da je sprejet brez nesoglasja, delo in opravljene storitve se štejejo za ustrezno, potrošnik terjatev in pripombe nimajo za njih. V obdobju od 10/21/2014 do 03/31/2015 IP melnikov a.yu. Njegove obveznosti, določene s pogodbo za zagotavljanje javnih služb, vsebino in popravilo splošne ravni 21.10.2014 št. O21 / 1, izvedeno v nepravilno, plačilo komunalnih storitev, plačila za vzdrževanje in popravilo nestanovanjskih prostorov niso prispevale v celoti, skupni znesek dolga pred IP melnikovo a.yu. V zgornjem obdobju je znašala 76 160 rubljev. 52 KOP.NOPLATA IP MELNIKOV A.YU. 76 160 RUB. 52 kopecks. Dolg za prerazporeditev, pristojbine za vzdrževanje skupnega premoženja in vrednost komunalnih virov, služila kot tožnik, da se pritoži na sodišče s temi trditvami. Poslušal sem pojasnila predstavnikov tožnika, tožene stranke in Strokovnjak, preučevanje in ocenjevanje predloženih dokazov v skladu s členom 71 RF, Sodišče meni, da je trditev, da je izpolnjena na podlagi naslednjega. Odnos med strankami v tem spisu ureja civilni kodeks Ruska federacija (v nadaljnjem besedilu - civilni zakonik Ruske federacije), stanovanjski zakonik Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - civilni zakonik Ruske federacije), pravila za glavno premoženje v stanovanjski stavbi, ki jo je odobrila vladna uredba. \\ T Ruska federacija 13. avgusta 2006 št. 491 (v nadaljnjem besedilu: Pravila št. 491). V skladu s členom 309 Civilnega zakonika Ruske federacije bi morale biti obveznosti primerne v skladu s pogoji obveznosti in zahtevami zakona, drugih pravnih aktov, in če takih pogojev in zahtev - v skladu z carine poslovni promet ali druge običajno naložene zahteve. V skladu s členom 310 Civilnega zakonika Ruske federacije, enosmerna zavrnitev izpolnjevanja obveznosti in enostranske spremembe njenih pogojev ni dovoljena, razen v primerih, ki jih določa zakon. Zaposlena izvedba prekine obveznost (odstavek 1 408. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Na podlagi prvega odstavka 779. člena Civilnega zakonika Ruske federacije na podlagi pogodbe o sporazumu o določbah, ki se izvajajo na zahtevo stranke, da opravlja storitve (poskrbi Ukrepi ali izvajanje določene dejavnosti), in stranka se zavezuje, da bo plačala te storitve. V veljavi odstavek 1 781. člena Civilnega zakonika Ruske federacije je kupec dolžan plačati storitve, ki so mu v skladu s pogoji in Postopek, ki je določen v storitvah odškodninskega sporazuma. V skladu s členom Civilnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - civilni zakonik Ruske federacije), lastnik nosi breme vsebine premoženja, ki ji pripada, razen če drugače določeno z zakonom ali pogodbo. V skladu z odstavkom 1 290, civilnega zakonika Ruske federacije, lastniki stanovanj v stanovanjski stavbi spadajo v desno skupne prostore Hiše, ki nosijo hišne konstrukcije, mehanske, električne, sanitarne in druge opreme zunaj ali znotraj apartmaja, ki služijo več kot enem apartmaju. V skladu z odstavkom 1, odstavek 1 stanovanjskega zakonika o Ruski federaciji (v nadaljnjem besedilu: LCD), lastniki prostorov v stanovanjski hiši pripadajo pravici splošnega lastniškega kapitala v določeni hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni za servisiranje več kot ene prostore v tem parlamentu, vključno z medsebojnimi stopnicami, stopnicami, dvigala, dvigalo in drugo rudniki, koridorji, tehnična tla, podstrešja, kleti, v katerih obstajajo inženirske komunikacije, drugo vzdrževanje več kot ene prostore v tej hiši opreme (tehnične kleti), kot tudi strehe, ki povečujejo prevoznike in neželene strukture te hiše, mehanske, Električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahajajo v tej hiši zunaj ali v zaprtih prostorih, in servisiranje več kot eno sobo; Zemljišče, na kateri se nahaja hiša, z elementi krajine in izboljšanja, druge namenjene za storitve, delovanje in izboljšanje te hiše in se nahajajo na določenih predmetov zemljišča. Na podlagi prvega odstavka 37. člena LCD RF je delež v pravici skupne lastnine za skupno nepremičnino v stanovanjski stavbi lastnika prostorov v tem parlamentu sorazmerna z velikostjo celotnega območja določenih prostorov. Strokovnjaki prostorov v stanovanjski hiši nosijo breme stroškov za glavno vsebino. Delež obveznih stroškov za visoko vsebnostjo vsebine v stanovanjski stavbi, katerega breme je lastnik prostorov, je določen z njegovim deležem v pravici skupne lastnine za skupno lastnino v takšni hiši (odstavki 1, 2 Izdelkov LCD LCD-jev LCD). Nestanovitni prostori od 10/21/2014 03/31/2015 v lasti IP melnikov a.yu. Na podlagi pogodbe za prodajo in prodajo nepremičnin z dne 07.10.2014 št. 01/136 / 2014-608, medtem ko je toženec obljubil, da bi nosil stroške ohranjanja splošne lastnosti MCD-ja in porabljenih gospodarskih služb, zato Obveznost plačila za stroške glavne lastnine hiše je dodeljena ob toženi stranki, tako s pomočjo prava, in na podlagi Sporazuma pogodbenic. Na podlagi sklepa skupščine lastnikov Kontrolirani MCD LLC "Unified Management Company" upravlja multistanomerna hiša št. 21 na ulici. Ordzhonikidze G. Izhevsk.chast 2 Člena 162 Stanovanjska in LCD Ruske federacije je ugotovila, da pod pogodbo o upravljanju stanovanjske stavbe, ene stranke (upravne organizacije) na nalogo druge stranke (lastniki prostorov v stavbi stanovanj ) V dogovorjenem roku za provizijo za opravljanje storitev in izpolnjevanje dela na ustrezni vsebini in popravilu skupne nepremičnine v takšni hiši, zagotavljajo javne službe lastnikom prostorov v takšni hiši in z uporabo prostorov v tem parlamentu osebam, ki opravljajo druge namenjene doseganju ciljev upravljanja večdružinskih domačih dejavnosti. OO "Unified kazenski zakonik", ki je zaradi zakona, mora izkazati sredstva lastnikov / uporabnikov prostorov za pravilno izvedbo njihove obveznosti po Sporazumu o upravljanju MCD. V skladu z odstavkom 5 dela 1 dela 1, dela 2 člena 153 Civilnega zakonika Ruske federacije, so državljani in organizacije dolžni plačati pravočasno in popolno pristojbino za stanovanjske prostore in javne službe . Odgovornost za pripravo dnevne sobe in javnih služb izhaja iz lastnika iz trenutka nastanka lastništva stanovanjskih prostorov. Veljata dela 2 154. člena LCD RF, pristojbina za življenjski prostor in javne službe za lastnika prostorov V stanovanjski stavbi vključuje: 1) Pristojbina za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, vključno s pristojbino za storitve in delo na področju upravljanja stanovanjske stavbe, vzdrževanja, do trenutnega popravila skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi; 2) pristojbina za obnovo; 3) pristojbina za javne službe. Na podlagi delov 1, 3 člena 158 LCD RF, je lastnik prostorov v stanovanjski stavbi dolžan opravljati stroške vzdrževanja prostorov, ki mu pripadajo, kot tudi sodelovanje pri stroških ohranjanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši v smislu njegovega deleža v pravici skupne nepremičnine na tem premoženju, tako da se pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov. V skladu s členi, 68 APC Ruske federacije, bi morala vsaka oseba, ki sodeluje v zadevi, dokazati okoliščine, na katere se nanaša na podlagi njenih zahtev in ugovorov. Okoliščine, ki so pomembne za ustrezno obravnavo zadeve, določajo arbitražno sodišče na podlagi zahtev in ugovorov oseb, ki sodelujejo v zadevi, v skladu z zakonom o materialov, ki se uporabljajo. Airetno sodišče je le dokaze, ki se nanašajo v obravnavanem primeru. Okoliščine zadeve, ki v skladu z zakonom, se potrdijo z določenimi dokazi, ni mogoče potrditi v arbitražnem sodišču drugih dokazov. V veljavi odstavki 1-4 člena 71 APC RF APC, arbitražno sodišče ocenjuje Dokazi o notranjem prepričanju na podlagi celovite, polne, objektivne in neposredne študije na voljo v dokazih. Arbitražno sodišče ocenjuje ustreznost, dopustnost, točnost vsakega dokaza ločeno, pa tudi zadostnost in medsebojni odnos dokazov. Dokaz je priznan z arbitražnim sodiščem zanesljivega, če je zaradi njenega preverjanja in raziskav izkazalo, da informacije, ki jih vsebuje, ustreza resničnosti. Vsak dokaz ocenjuje arbitražno sodišče skupaj z drugimi dokazi. Meni iz obrazložitve tožeče stranke izhaja, da za sporno časovno obdobje, ki ga je toženec, kot lastnik nestanovanjskih prostorov, brez plačila za stroške vzdrževanja Prenova splošne lastnosti MCD-a se ne zaveda tožb, kaže na dejstvo, da nestanovanjske prostore, ki pripadajo IP melnikov a.yu. Na desni strani lastništva, je integrirana priložena soba. Območje vgrajenega dela je 267,67 m², območje priloženega dela je 1140,66 m2. V potrditvi teh argumentov se tožena stranka 17. marca 2015 sklicuje na posvetovalno strokovno mnenje, v skladu s katero nestanovanjski prostori, ki se nahajajo na naslovu: Udmurt republika, Izhevsk, ul. Ordzhonikidze, d. 21 je vgrajen, ki je določen na ravni projektne dokumentacije. V vgrajenih in pritrjenih trgovinah v trgovinah, nameščenih skupinah računovodskih in individualnih vnosov komunikacij, obstajajo dejanja uravnoteženega ločevanja. Komunikacije potekajo v tranzitu v vgrajenem delu brez povezav in brez namestitve opreme. Obveznosti vzdrževanja stanovanjske lastnine stanovanjske stavbe v smislu velikih popravil in sedanjega popravila hišnih modelov izhajajo iz lastnika samo v delu prostorov, zgrajenih v stanovanjski hiši, s površino 267,67 kvadratnih metrov. m. sorazmerna za zasedene kvadrate in v skladu z industrijskimi standardi. Priložene prostore nestanovanjskih prostorov (literatura "A", katastrska (ali pogojna) številka: 18: 00: 00: 32430 / A1NA, površina 1140,66 m²) ne spadajo pod sestavo skupnega \\ t nepremičnine na podlagi seznama iz odstavka 2a "Pravila za vsebino skupne nepremičnine v stanovanjski hiši (naprava. Odlok vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 št. 491)" in niso rezidenti Torej, da se na kakršen koli način ne more biti povezan z vročitvijo družbe za upravljanje stanovanjske stavbe številka 21, saj je oblikovan "za servisiranje več kot en stanovanjski in (ali) nestanovanjski prostori v tej stanovanjski stavbi (v nadaljnjem besedilu - javni prostori). .. "in drugi cevovodi potekajo v tranzitu brez povezovanja in vzdrževanja prostorov vgrajenega dela trgovine. V skladu z odstavkom 2 resolucije plenuma vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 64 z dne 23. julija , 2009 "O nekaterih vprašanjih prakse obravnavanja sporov o pravicah lastnikov prostorov za splošno lastnost stavbe" za splošno lastnost stavbe je zlasti , prostori, ki služijo več kot enemu prostoru v stavbi, kot tudi stopnišča, stopnice, dvorane, dvigala, dvigalo in druge rudnike, hodnike, tehnična tla, podstrešja, kleti, v katerih so na voljo inženirske komunikacije, drugo služijo več kot eno sobo v tej gradbeni opremi (tehnične kleti), strehe, obdajajo ležaje in nepropustne strukture te stavbe, mehanske, električne, sanitarne in druge opreme zunaj ali v zaprtih prostorih ter vzdržujejo več kot eno sobo. V zvezi z okoliščinami spora, Narava navedenih ugovorov na sodni pregled je predvidoma Sodišče na zahtevo strank strankam pogodbenic na podlagi člena 84 APC RF. Strokovno znanje je zaupano strokovnjaka s strani strokovne institucije - družba z omejeno odgovornostjo "Neodvisna ocena in strokovnjakinja", Izhevsk Expert, preostala strokovnjak, naslednja vprašanja, so bili dostavljeni: - Ali "nestanovanjski prostori v stanovanjski stavbi" (vključno z Priložen del), s skupno površino 1408,3 m². Splošno, ki obdaja strukture stanovanjske stavbe (vključno s fundacijami, stenskimi stenami, ploščami prekrivanja, nosilci stolpcev in drugih ograjenih nosilnih objektov), \u200b\u200bz apartmajskim hišo, ki se nahaja na: Izhevsk, ul. Ordzhonikidze, D.21; - ali je bila vgrajena soba zasnovana kot del enega samega kompleksa večstanovanjske stavbe v gradnji; - Ali obstajajo znaki enotnosti stavbe na MKD številko 21 na ulici. Ordzhonikidze in nestanovanjski prostori tožene stranke (vključno s priloženim delom), določeni v skladu z navodili za obračunavanje stanovanjskega sklada v Ruski federaciji (odobreno s sklepom Ministrstva za narodov Ruske federacije 04.08.1998 št . 37) in kako je potrjeno; - Ali stanovanjska stavba in "nestanovanjski prostori v stanovanjski stavbi" (vključno z priloženim delom), ki se nahaja na: Izhevsk, ul. Ordzhonikidze, 21, splošna inženirska komunikacija, mehanska, električna, inženirska, sanitarna in tehnična in druga oprema ter kar je potrjeno; - ali obstaja stanovanjska stavba in "nestanovanjski prostori v stanovanjski stavbi" (vključno z zgrajenim delom) fundacija in splošna stena s sporočilom med deli, ne glede na imenovanje zadnjega in njihovega materiala; - so sporni MKD in nestanovanjski prostori, ki pripadajo anketirancu, in sicer razširitev MKD, en sam predmet nepremičnin . Strokovnjaki so namestili naslednje. Skupni prevozniki, zaprte strukture med stanovanjsko stanovanjsko stavbo in vgrajenim delom "nestanovanjskih prostorov": 1. Vse zaprte prostore, prevoz sten okoli perimetra odseka 1 vhoda na stanovanjske MKD.2. Fencing, nošenje sten oddelka 2 vhoda stanovanjskih MKD v osi "II" in "4" v skladu z načrtom 1 projekta. Vse prevozne stene v oddelku 1 vhoda na stanovanjske MKD.4. Vsi elementi temeljev pod zunanjimi zidovi, kot tudi pod podpornimi stenami v oddelku 1 vhoda stanovanjskih MKD.5. Elementi temeljev pod stenami oddelka 2 vhoda na stanovanjske MGD na osi "II" in "4" v skladu z načrtom 1. nadstropja projekta. Vsi elementi prekrivanja 1 nadstropja v oddelku 1 vhoda na stanovanjske MKD, kot tudi elemente prekrivanja 1 nadstropja v prostorih oddelka 2 vhoda na stanovanjske MKD v osi "II" - "4" - " A "-" D "v skladu z načrtom 1. nadstropja projekta. 7. Skupni ležaj, zaprte strukture med stanovanjsko stanovanjsko stavbo in priloženim delom "nestanovanjskih prostorov": 1. Prevozniki, ki obdajajo stene stanovanjskega MKD v 1. nadstropju znotraj osi "A" - "B" - "4-II-1-2-3-4-III" in "III" - "A-B-V-G" v skladu z načrtom 1 projekta (shema 3) .2. Ob stenah ograje stanovanjskih MKD v kleti znotraj osi "A-B" - "4-II-1-2-3-4-III" in "III" - "A-B-V-G" pod stenami, navedenimi v odstavku 1.3. Temelje pod stenami stanovanjskih MKD znotraj osi "A-B" - "4-II-1-2-3-4-III" in "III" - "A-B-B", določena v odstavkih 1.2. Z uporabo podatkov, pridobljenih iz Projekt "Vezava tipičen projekt 85-012 9-nadstropne stanovanjske stavbe št. 4 za 67 apartmajev z vgrajeno in pritrjeno trgovino v Pervomaisky District of Izhevsk" ugotovljeno, da so bili vgrajeni in priloženi prostori oblikovani kot del Enoten kompleks večstanovanjske stavbe v gradnji. V skladu z navodili za obračunavanje stanovanjskega sklada v Ruski federaciji, multistanomerna stanovanjska stavba in vgrajeni in priloženi prostori imajo štiri znake enotnosti stavb, in sicer: Oporočitve, konstruktivna rešitev, material zaprtja strukture, kot tudi isti namen prostorov tako vgrajenega in priloženega dela 1. nadstropja MKD. S prostori 1 in kletnih trgovin trgovine so tranzitne cevi stanovanjskih MKD, in sicer: Cevi za vroče in hladne vode, ogrevalne cevi, Firefmerne cevi, cevi za kanalizacijo, kanalizacijske cevi so priključene na generalne revirje. Skupni ležaj, zaprte strukture med stanovanjsko stanovanjsko stavbo in vgrajenim delom "nestanovanjskih prostorov", ki imajo sporočilo med deli: 1. Vse zaprte prostore, prevoz sten okoli perimetra odseka 1 vhoda na stanovanjske MKD.2. Ograje, ki prevažajo stene oddelka 2 vhoda na stanovanjske MKD na osi "II" - "4" v skladu z načrtom 1 projekta. Vse prevozne stene v oddelku 1 vhoda na stanovanjske MKD.4. Vsi elementi temeljev pod zunanjimi oprtimi nosilnimi stenami, kot tudi pod prevozniki v oddelku 1 vhoda na stanovanjske MKD.5. Elementi temeljev pod stenami oddelka 2 vhoda na stanovanjske MGD na osi "II" in "4" v skladu z načrtom 1. nadstropja projekta. Vsi elementi prekrivanja 1 nadstropja v oddelku 1 vhoda na stanovanjske MKD, kot tudi elemente prekrivanja 1 nadstropja v prostorih oddelka 2 vhoda na stanovanjske MKD v osi "II" - "4" - " A "-" D "v skladu z načrtom 1. nadstropja projekta. Skupni ležaj, obloge struktur med stanovanjsko stanovanjsko stavbo in priloženim delom" nestanovanjskih prostorov ", ki imajo sporočilo med deli: 1. Prevozniki obdajajo stene stanovanjskega MKD v 1. nadstropju znotraj osi "A" - "B" - "4-II-1-2-3-4-III" in "III" - "A-B-B" v skladu z načrtom 1 Tla projekta (shema 3) .2. Prevozniki, obdajajo stene stanovanjskih MKD v kleti na osi "A" - "B" - "4-II-1-2-3-4-III" in "III" - "A-B-V-G" pod stenami, določenimi v Odstavek 1.3. Temelje pod stenami stanovanjskih MKD znotraj osi "A" - "B" - "4-II-1-2-3-4-III" in "III" - "A-B-B", določena v odstavkih 1, 2. \\ t v skladu s pododstavkom 10, 13. člena 1. člena Kodeksa centra za načrtovanje Ruske federacije, predmet gradnje kapitala - stavba, struktura, gradbeništvo, objekte, katerih gradnja ni dokončana (predmeti nedokončane gradnje), z izjemo začasnih \\ t Zgradbe, kioski, namočja in druge podobne zgradbe, in gradbeništvo - ustvarjanje stavb, zgradb, struktur. V skladu s klavzulo 1.1 Dodatka B "Pogoji in opredelitve" Za snip 31.-01-2003 Zgradbe stanovanjskih kompleksov, sprejetih in vpisanih 1. oktobra 2003 z resolucijo državnega odbora Ruske federacije za gradnjo in stanovanjsko in komunalno kompleks od 23. 06.2003 št. 109, stanovanjska stavba je stanovanjska stavba, v kateri imajo stanovanjski apartmaji skupne prostore za ekstrakcijo in inženirske komunikacije, v odstavku 3.14 te tožbe pa je navedeno, da so javni prostori prostori, namenjeni dejavnostim prebivalcev prebivalcev doma, prebivalci sosednjih stanovanjskih površin in drugi dovoljeni za nastanitev v stanovanjskih stavbah rospotrebnadzorskih oblasti. Klavzula 4.10 Snip 31-01-2003 "Zgradbe stanovanjskih kompleksnosti" je pokazala, da je v kleti, prva in druga tla stanovanjske stavbe (v veliki meri in Največja mesta v tretjem nadstropju) je dovoljeno, da se prilagodi vgrajenih in vgrajenih javnih prostorov, razen za namestitev predmetov v njih, ki imajo škodljiv učinek na osebo. Točka 3.42 Navodila za obračunavanje stanovanjskega sklada V Ruski federaciji (odobrena z vrstnim redom Ministrstva za Rusko federacijo za zemljiške politike, gradbene in stanovanjske storitve od 04.08.1998 št. 37) Ti znaki enotnosti stavbe so: - fundacija in splošna stena s sporočilom med deli, ne glede na imenovanje zadnjega in njihovega materiala; - če ni sporočila med deli ene stavbe, znak enotnosti lahko služi kot splošno imenovanje stavbe; Homogenost materiala sten, skupnih stopnišč, ene arhitekturne rešitve. Enotnost stavbe, določena v skladu z navodili za obračunavanje stanovanjskega sklada v Ruski federaciji, ki jo je odobril sklep Ministrstva za mirdarstvo Ruske federacije št. 37 Ruske federacije št. 37, drugi pravni akti Ruske federacije, med stanovanjskimi prostori, ki se nahajajo na naslovu: Izhevsk, ul. Ordzhonikidze, 21 in nestanovanjski prostori, ki pripadajo IP melnikov a.yu., s skupno površino 1408,3 kvadratnih metrov. M. (sobe PETAL s številkami na tleh: 1-12, 1a, 3a, 6a, 9a , 16-18, 18a, 18b, 1: 1-4, 6-15, 16a, 17, 18a, 19-21, 24-43, 24a, 29a). Na sodišču so pojasnila strokovnega residina PA, \\ t Kdo je podprl sklepe, določene v strokovni zaključku, in tudi odgovoril na vprašanja, ki jih predstavljajo stranke, vključno z dejstvom, da so resnično proizvedle vizualni pregled spornih prostorov, in številne meritve so bile izvedene, da se zagotovi, da je deleže Predstavljen projekt To je bil projekt na nestanovanjskih prostorih in MKD je odsoten. Kontakt in zanesljiv dokaz povratne tožene stranke v zadevi ni zastopan. Strokovnjak, ki je povzročil sodno sejo, ki je imel mnenje o spornem vprašanju za toženo stranko, se ni pojavil. Razlogi lahko dvomijo o sklenitvi sodnega pregleda Sodišča je odsoten. Predloženo strokovno mnenje je končano, izpolnjuje zahteve za forenzični pregled. V zvezi s tem, ki ga je Sodišče sprejelo kot zanesljivo. Zaradi obrazložitve zahteve tožene stranke za imenovanje ponovnega pregleda Sodišča, ki ga je Sodišče zavrnilo. Pripombe, ki jih je navedla tožena stranka, se zmanjšajo na njegovo nestrinjanje s sklepi strokovnjaka, pripombe k zaključku, kot postopkovni dokument, tožena stranka ni bila določena. Prostori so dolžni nositi breme stroškov za glavno premoženje delež njihovih delnic v pravici skupnega lastništva tega premoženja (28. člen Pravila od 08/13/2006 št. 491). Način udeleženca vsakega udeleženca v skupnem lastništvu delnic v stroških vsebin premoženja v V skladu s svojimi deleži je posledica pravice lastništva in ni odvisna od postopka za uporabo skupne lastnine. V tem primeru ni pomembno, lastnik katere sobe (stanovanjske ali nestanovanjske) je oseba, ki bi morala proizvajati stroške za vsebino premoženja. Stanovanjska koda med drugim uravnava odnos za uporabo nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah. Odgovornosti dolžnosti nestanovanjskih prostorov za vsebino skupnega premoženja bi v nasprotju s splošnim pomenom civilne zakonodaje o enakosti udeležencev v reguliranih odnosih (člen 1 civilnega zakonika Ruske federacije). Naključni prostori tožene stranke je konstruktiven del stavbe, njegov lastnik pa uporablja skupno lastnino, vključno s streho, fundacijo, komunikacijami, komunikacijami in drugimi lastnino, ki so potrebne za delovanje kot celoto, zato vsebina njene lastnine ne vključuje le stroškov ohranjanja Nenavljajoči se prostori, ki so neposredno, pa tudi stroški uporabe stanovanjske stavbe. Zato se na podlagi zahtev zgoraj navedenih pravil pravica do glavnih stroškov nepremičnin nanašajo na lastnike stanovanj in lastnikov nestanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v stanovanjski stavbi. Stroški storitev, opravljenih na vzdrževanju , sedanji in prenost celotnega premoženja stanovanjske stavbe je preprosto aritmetično delovanje množenja količine tarifnega območja in ustreznega števila mesecev (sklep predsedstva vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 09.11.2010 4910/10 v zadevi št. A71-9485 / 2009). Srečanje izračuna v smislu stroškov, sedanjih in prenovih o vsebini splošne lastnosti MKD za sporno obdobje ustreza sedanji zakonodaji in toženi stranki v bistvu ni izpodbijana. Dolg za stanovanjske in komunalne storitve se izračuna na podlagi odobrenih tarif za ustrezne javne službe. Srečanje izračuna stanovanjskih in komunalnih storitev ustreza sedanji zakonodaji, tožena stranka ni izpodbijana (členi, 65 APC RF). Tovarna, ki zagotavlja tožniku Tožena stranka stanovanj in javnih služb, potrjena z ustreznimi dokumenti, vključno z dejanji o sprejetju dela, ki ga izvaja poenotena oblika št. KS-2 (LD 82-93). Vredno izračun "enotnega kazenskega postopka" LLC, \\ t Sodišče priznava, da je pravilna, pomembna za zahteve veljavne zakonodaje. V zvezi z zahtevami tožnika. Izterjava od tožene pristojbine za obdobje od 10/21/2014 do 03/31/2015 v višini 76 160 rubljev. 52 kopecks. Za vzdrževanje in popravilo, prenovo skupnih nepremičnin in pripomočkov proti nestanovanjskim prostorom s skupno površino 1408,3 m². zadovoljstvo v zahtevanem znesku.

Pojasnilo stranke

• Ali je mogoče pritegniti ustanovitelj upravljanja zaupanja?
• Ali lahko oseba, ki prepoveduje zakon, da sodeluje v komercialnih organizacijah, prenese delež v LLC v upravljanje zaupanja?
• Sodišče splošne pristojnosti je pustilo tožbo brez upoštevanja, saj tožnik ni opaziti pred sojenjem. Pritožba je zadovoljila zasebno pritožbo zaradi postopkovnih motenj. Kaj se bo zgodilo z delom?
• En udeleženec LLC je posredoval drugi udeleženec v upravljanju zaupanja. Kako narediti informacije o tem?
• Ali je mogoče pritegniti "definicijo zavrnitve" v vrstnem redu nadzora?

Vprašanje

Nestanovanjski prostori (trgovina) je pritrjena na stanovanjsko stanovanjsko stavbo. Trgovina se segreva ločeno od hiše zaradi elektrokotel. Pogodba s organizacijo za oskrbo toplote ni nikoli sestavljena. Toplote in moč od doma ne morejo prejeti. Trgovina mora biti toplo kot del hiše (v kapitalskem razmerju). Obstaja sodna odločba o izterjavi plačila za to toplo. Ali je mogoče trgovino poudariti kot ločen predmet od doma, da ne bo sodeloval v kapitalski vsebini v hiši? Podoben problem je tudi z drugimi organizacijami za oskrbo z energijo.

Odgovor

V sodni praksi se vgrajeni prostori obravnavajo kot del stanovanjske stavbe (ločljivost FAS DVO z dne 25.02.2009). Vendar pa sodišča, ki sprejemajo takšne rešitve, nadaljujejo od agregata dejstev. Na primer, prisotnost enega samega naslova sobe in doma, prisotnost skupnih komunikacij, sten itd. Praviloma sodišča predpisujejo strokovno znanje iz gradnje, da ugotovijo enotnost predmeta.

Formalno zakonodaja posebnega postopka ni vsebovan z razširitvijo. Odvisno od posebnih okoliščin je mogoče, da se bodisi dodelijo prostoru ločenega naslova, da bi še dodatno zahtevali priznanje predmetov, razdeljenih, ali rekonstrukcijo, če je dovoljena z gradnjo hiše, ki fizično loče Priloge .

Utemeljitev tega položaja je navedena v spodnjih materialih sistema odvetnika. .

velikost pisave

Arhitekturne in načrtovalne rešitve multistanomernih stanovanjskih stavb - SP 31-107-2004 (priponki ruske federacije) (ED, 01-12-2005) (2019) Ustrezno v letu 2018

7.1 Javni prostori, vgrajene in vgrajene apartmajske zgradbe

Posebne inženirske dejavnosti vključujejo tudi:

Naprava avtonomnih inženirskih sistemov vgrajenih (vgrajenih) javnih prostorov;

Uporaba tehnološkega inženiringa in druge opreme, ki ne ustvarja hrupa in vibracij, ki presegajo dovoljene kazalnike za stanovanjske prostore;

Zakon je preprost: zaradi izgube SanPinove moči 2.1.2.1002-00, sprejetih namesto Sanpin 2.1.2.2645-10 je treba voditi.

Za napravo skladiščnih prostorov v prostočasnih podjetjih, trgovinskih podjetjih, hrani, itd je mogoče uporabiti različne strukturne sisteme na višini stavbe, vključno z:

Z uporabo okvirnih struktur v spodnjih nadstropjih;

S tehnično talno napravo se premakne na zožitev stene prečnih ležajev v nadstropju stanovanjskega dela stavbe.

7.1.4 Načrtovalne rešitve za vgrajene in pritrjene količine, vključno z njihovo obremenitvijo, ki presegajo obseg stavbe, urejajo razmere na urbanistični načrtovanju, vrsta in zmogljivost podjetja, njena tehnologija, kot tudi regulativne požarne zahteve.

V skladu s položajem urbanističnega načrtovanja se uporabljajo različne rešitve obsega in načrtovanja:

Postavitev štrlečih volumnov dvoran in nekaterih pomožnih prostorov ob sprednji strani stavbe z velikih avtocest ali mestnih območij;

Dajanje štrlečih volumnov dvoran in nekaterih pomožnih prostorov z dvorišča - z obnovo zgodovinsko uveljavljenih območij, s pomanjkanjem ozemlja ali z majhno širino ulic;

Podaljšanje salonov in nekaterih pomožnih prostorov iz drugih stanovanjskih stavb;

Podaljšanje dvoran na ravni prvega nadstropja pri sprejemanju stanovanjskih stavb v globinah četrtletja.

Pod nakupovalnim območjem trgovin do 400 m2, je lahko štrlenja trgovalnega prostora do 9 m, z večjim nakupovalnim območjem - do 18 m.

7.1.5 Pri oblikovanju stanovanjskih stavb z vgrajenimi in priloženimi javnimi prostori je treba upoštevati možnost popravila inženirskih komunikacij stanovanjskega dela, ki prečka tranzit prek javnih prostorov. V ta namen mora biti velikost rudnika, namenjen za prehod inženirskih komunikacij stanovanjskega dela, dostop do njega.

7.1.6 Na obratovalne strehe stanovanjskih stavb se lahko namestijo spletna mesta: šport, za odrasle za prosti čas, sušenje perila, čiščenje stvari, pohištva in oblačil, kot tudi solariums, namenjeni uporabi le prebivalcev stavbe.

Hkrati je treba zagotoviti potrebne varnostne ukrepe, vključno z zadostno napravo za ograjo glede na višino okoli oboda upravljane strehe, pa tudi zaščitne strukture za prezračevalna vprašanja.

Na posebnem zasnovi za oblikovanje so nameščeni dodatni elementi strešnih streh za urejanje krajine.

Ko naprava deluje v stanovanjski stanovanjski hiši (razen blokiranja), je priporočljivo, da se zagotovi tehnično podstrešje, kot tudi hrup-dokaz dejavnosti, ki temeljijo na akustičnih izračunih.

7.1.7 Višina vgrajenih in vgrajenih prostorov se običajno vzame, praviloma, od 3 do 3,6 m od tal do tal nadstropja. Vendar pa tehnološke zahteve za takšne prostore, kot so frizer, sprejemanje predmetov perila in suho čiščenje, prostori za delo s prebivalstvom, itd, vam omogočajo, da vzamete višino, ki je enaka višini prostorov stanovanjskega dela stavbe .