Dokončane so samostoječe stavbe in objekti, ki so vključeni v objekt v gradnji, vgrajeni in prizidani prostori za proizvodne in pomožne namene, objekti (prostori) civilne zaščite, če je potrebno, jih dajo v obratovanje med gradnjo. sprejme naročnik (razvijalec) z vključevanjem organizacij, ki upravljajo inženirsko-tehnična omrežja, in organov državnega nadzora in nadzora. Akte vmesnega prevzema v obratovanje naročnik (razvijalec) predloži po prejemu dovoljenja za začetek obratovanja objekta kot celote.
Dovoljenje za začetek obratovanja je osnova za vključitev objekta v statistično poročanje.
Državna registracija lastninske pravice se izvaja na podlagi dovoljenja za začetek obratovanja objekta.
Postopek, po katerem se izvede zagon objekta kapitalske gradnje, je odražan v zakonodajnih aktih, Urbanistični zakonik Ruske federacije. To je večstopenjski, precej zapleten proces, ki zahteva skrbno pripravo in ustrezno dokumentacijo.
Razvijalec bi se moral seznaniti z vsemi niansami postopka že pred začetkom gradbenih del, da kasneje ne bo težav, nesporazumov.
Po zaključku gradbenih del se izvede postopek, ki se imenuje zagon objekta. Vključuje več stopenj:
prevzem predmeta s strani stranke,
gradbeni pregled,
Pridobitev AIA,
Pridobitev gradbenega dovoljenja
tehnični inventar,
Registracija lastninskih pravic.
Na prvi stopnji kupec sprejme zgrajeni objekt od razvijalca. Ta postopek je formaliziran z aktom, sestavljenim na predpisanem obrazcu KS-11. Dokument podpišeta obe strani.
Obvezen korak je večji pregled kakovosti vseh komunikacijskih sistemov. Pred tem postopkom razvijalec izvede poskusne zagone, da se prepriča, da delujejo. Za končno preverjanje so predvidena določena obdobja delovanja sistemov in opreme pod obremenitvijo, določena v tehnični dokumentaciji. Električne, toplotne komunikacije naj delujejo čez dan, kompleksno testiranje se izvaja tri dni.
Pomemben dokument je sklep, ki priča o skladnosti grajenega objekta z vsemi tehničnimi standardi, predpisi, projektno dokumentacijo. Brez AIA je nemogoče pridobiti dovoljenje za zagon. Ta dokument v večini primerov izda izvršilni organ, ki je pooblaščen za izvajanje teh postopkov. Če pa je predmet edinstven, zapleten, nevaren, morajo sklep izdati zvezni organi.
Glavni dokument, ki vam omogoča registracijo predmeta, formalizacijo lastništva hiše, je dovoljenje za obratovanje stavbe. Izdajo ga pooblaščeni organi na podlagi vloge in k njej priloženih dokumentov.
Po zakonu mora biti vsaka nepremičnina vpisana v državni katastrski register. Po tem postopku se izda katastrski potni list.
Zadnji korak je pridobitev lastniškega dokumenta.
Dovoljenje za začetek obratovanja izdajo pooblaščeni organi na podlagi vložene vloge. Za to je potrebno pripraviti dodatne dokumente:
Načrt lokacije, kjer se stavba nahaja
Shema lokacije objekta, komunikacije,
dovoljenje za izvajanje gradbenih del,
potrdilo o sprejemu na dom
Sklep o skladnosti stavbe z gradbenimi predpisi in projektom,
Zaključek gasilskih organov.
Obrazec, po katerem je izdelan urbanistični načrt zemljiških parcel, se odraža v sklepu vlade. Ta dokument, kot tudi postavitev stavbe, inženirska omrežja izdelajo strokovnjaki ustreznih kvalifikacij. Podpisati jih mora stranka ali razvijalec.
Dovoljenje za izvedbo gradbenih del je obvezen dokument za vsakega izvajalca, ki ga izdajo pooblaščeni organi na podlagi urbanističnega načrta, ki ga predloži projekt.
Po prejemu dovoljenja za začetek obratovanja hiše njen lastnik predloži organu, ki je dokument izdal, akt o prevzemu hiše, PZD in sklep požarnega nadzora.
Treba je opozoriti, da v skladu z zakonom do 01.03.18 posamezni razvijalci ne potrebujejo takega dokumenta, za zagon zasebne hiše ni potrebno dovoljenje. Za tehnični popis objekta ne bo potreben.
Za pridobitev dokumenta, ki dovoljuje zagon gradbenih objektov, bo potrebno več postopkov:
Izdelava aplikacije.
Priprava paketa dokumentov.
Kontakt z upravo.
Pregled predmeta.
Pridobivanje dovoljenja.
Vloga za izdajo dovoljenja mora biti sestavljena strogo v obliki, ki jo predpisujejo zakonodajni akti. Pazljivo razmislite o zbiranju vseh potrebnih dokumentov. Napake, netočnosti, odsotnost katere koli od njih bodo povzročili, da organi zavrnejo izdajo dovoljenja.
V večini primerov se morate za pridobitev tega dokumenta obrniti na pristojni organ občine na lokaciji objekta. Lahko pa ga dobite tudi v MFC, če ima lokalna uprava dogovor s to organizacijo.
Vsaka občina ima lahko dodatne zahteve. V mnogih upravah se na primer po pregledu zgrajenega objekta sestavi akt o zagonu. V tem primeru je lastnik dolžan omogočiti pooblaščeni osebi, komisiji, da pregleda objekt, da se prepriča o skladnosti hiše z dokumenti, predloženimi za pridobitev dovoljenja.
Če preverjanje dokumentov, pregled objekta ni povzročil pritožb in reklamacij, izda pooblaščeni organ dovoljenje za začetek obratovanja objekta. Če je odgovor negativen, se poda pisna obrazložitev razlogov. Če se lastnik hiše s to odločitvijo ne strinja, se lahko zoper zavrnitev pritoži na sodišče.
LLC "BTI" vam ponuja storitve za pripravo paketa dokumentov, pridobitev dovoljenja za delovanje. Pristojni, izkušeni strokovnjaki našega podjetja bodo takoj, strokovno sestavili potrebne dokumente, izvedli postopek za pridobitev dokumenta. To vam bo omogočilo, da prihranite čas, prihranite živce in odpravite zamude in zavrnitve.
V primeru gradnje, rekonstrukcije ali večjih popravil po dogovoru z naročnikom (razvijalcem) izvajalec predloži v prevzem zaključen gradbeni objekt naročniku (razvijalcu) v sestavi in obsegu izvedenih del, določenih z ustrezno potrjenega projekta in pogodbe o delu.
Naročnik (razvijalec) določi datum in postopek za organizacijo prevzema predmeta, seznam udeležencev prevzema in oceno skladnosti objekta z uveljavljenimi zahtevami.
Datum prevzema dokončanega gradbenega objekta se sporoči organu, pooblaščenemu za izdajo dovoljenja za začetek obratovanja objekta.
Ocena skladnosti dokončanega gradbenega objekta s projektom, zahtevami regulativnih dokumentov (tehničnih predpisov) in tehničnimi specifikacijami po odločitvi naročnika (razvijalca) se lahko izvede prek sprejemne komisije ali brez nje.
Predstavniki projektantske organizacije (če se na objektu izvaja arhitekturni nadzor), teritorialnih izvršilnih organov državne oblasti, na katerih ozemlju se objekt nahaja, pooblaščenega izvršilnega organa, pristojnega za predmete kulturne dediščine (za objekte kulturne dediščine, ki nosijo opraviti večji remont ali dela za prilagoditev objekta sodobni uporabi), organe državnega nadzora in obratovalno organizacijo.
Prevzem dokončanega gradbenega objekta naročnik (razvijalec) formalizira z aktom, katerega priporočena oblika je podana v Dodatku B, s potrebno pravno, projektantsko in izvedbeno dokumentacijo, akti o prevzemu inženirskih sistemov in drugimi dokumenti, ki potrjujejo skladnost dokončanega gradbenega objekta s projektno dokumentacijo in zahtevami regulativnih dokumentov (tehničnih predpisov). Glavni seznam dokumentov je podan v Dodatku A.
V primeru nenamerne izgube s strani udeležencev gradnje gradbene dokumentacije za postavljene nosilne in ogradne konstrukcije stavb in objektov (pod pogojem, da je bilo dovoljenje za gradnjo/rekonstrukcijo slednjih pridobljeno na predpisan način) je dovoljeno (z odločbo organa, pooblaščenega za izdajo dovoljenja za zagon objekta) izvajanje tehničnega pregleda takšnih objektov s strani pooblaščene organizacije, da se ugotovi njihova zanesljivost in stabilnost ter skladnost s projektom. Če je na podlagi rezultatov takega pregleda pozitiven zaključek, obnovitev izgubljene dokumentacije ni potrebna.
Enak postopek je možen za obratovane objekte, ki iz kakršnega koli razloga niso pravočasno sprejeti na predpisan način.
Dokončane so samostoječe stavbe in objekti, ki so vključeni v objekt v gradnji, vgrajeni in prizidani prostori za proizvodne in pomožne namene, objekti (prostori) civilne zaščite, če je potrebno, jih dajo v obratovanje med gradnjo. sprejme naročnik (razvijalec) z vključevanjem organizacij, ki upravljajo inženirsko-tehnična omrežja, in organov državnega nadzora in nadzora.
Akte vmesnega prevzema v obratovanje naročnik (razvijalec) predloži po prejemu dovoljenja za začetek obratovanja objekta kot celote.
Naročnik (razvijalec) za začetek obratovanja vloži pri organu, ki je izdal gradbeno dovoljenje, vlogo za izdajo dovoljenja za začetek obratovanja objekta. Vlogi za izdajo dovoljenja za začetek obratovanja so priloženi dokumenti, ki potrjujejo skladnost zgrajenega (rekonstruiranega) objekta s projektno dokumentacijo in zahtevami veljavnih regulativnih dokumentov (tehničnih predpisov). Glavni seznam dokumentov je podan v prilogi A. V primeru gradnje, rekonstrukcije ali večjih popravil po pogodbi je priložen akt o prevzemu objekta kapitalske gradnje (priporočena oblika akta je navedena v prilogi B).
Organ, ki je izdal gradbeno dovoljenje, v desetih delovnih dneh od dneva prejema vloge naročnika (razvijalca) za izdajo dovoljenja preveri razpoložljivost in pravilnost dokumentov, po potrebi pregleda objekt kapitalske gradnje. , komisijsko, in odloči o izdaji dovoljenja vlagatelju za naročanje objekta ali zavrnitvi izdaje dovoljenja z navedbo razlogov za odločitev.
Za pregled objekta kapitalske gradnje ima organ, pooblaščen za izdajo dovoljenja za začetek obratovanja objekta, pravico vključiti predstavnike teritorialnih izvršilnih organov državne oblasti, projektantske organizacije, nadzornih organov, organizacij, ki upravljajo inženirska omrežja in druge zainteresirane organizacije. .
Podlaga za odločitev o zavrnitvi izdaje dovoljenja za začetek obratovanja objekta je:
— pomanjkanje dokumentov, navedenih v Dodatku A;
— neskladnost objekta kapitalske gradnje z zahtevami iz gradbenega dovoljenja;
- neskladnost parametrov zgrajenega, rekonstruiranega, popravljenega objekta kapitalske gradnje s projektno dokumentacijo.
Dovoljenje za začetek obratovanja je podlaga za državno registracijo zgrajenega objekta kapitalske gradnje, s čimer se spremenijo državne računovodske listine rekonstruiranega objekta kapitalske gradnje.
Dovoljenje za začetek obratovanja mora vsebovati podatke o objektu kapitalske gradnje, ki so potrebni za dajanje zgrajenega objekta kapitalske gradnje v državno knjigovodstvo ali spremembo državnih knjigovodskih listin rekonstruiranega objekta kapitalske gradnje.
Dovoljenje za začetek obratovanja je osnova za vključitev objekta v statistično poročanje. Državna registracija lastninske pravice se izvaja na podlagi dovoljenja za začetek obratovanja objekta.
Sodelovanje državnih organov pri izdaji dovoljenj za dajanje objektov v obratovanje se izvaja brezplačno.
Z začetkom veljavnosti obrazca dovoljenja za dajanje objektov v obratovanje s strani Vlade Ruske federacije se upoštevajo sklepi organa državnega nadzora gradnje in organa državnega požarnega nadzora (če je zagotovljen državni gradbeni nadzor, državni požarni nadzor). za) o skladnosti zgrajenega, rekonstruiranega, popravljenega objekta kapitalske gradnje z zahtevami regulativnih dokumentov (tehničnih predpisov) in projektne dokumentacije ter urbanističnega načrta zemljiške parcele (v obliki, ki jo določi vlada Ruska federacija).
Pred odobritvijo obrazca dovoljenja za dajanje objektov v obratovanje s strani Vlade Ruske federacije se prevzem in zagon dokončanih objektov izvede v skladu z teritorialnimi gradbenimi predpisi.
Obrazci potrdil o sprejemu v skladu s TSN 12-316-2002 St. Petersburg:
Priloga B
Priloga D. AKT O PREVZEM DOPOLNJENEGA OBJEKTA S strani PREVZEMNE KOMISIJE
Akt o predaji predmeta, opreme, zgradbe ali katerega koli drugega osnovnega sredstva je najpomembnejši dokument, ki potrjuje, da je organizacija sprejela pridobljeno, zgrajeno ali rekonstruirano osnovno sredstvo. Pred pripravo tega dokumenta je precej velik obseg dela, v katerega so vključene številne službe in strokovnjaki, tako s strani organizacije, ki jemlje operacijski sistem, kot s strani izvajalca oziroma prodajalca.
Najprej, kakšno je delovanje opreme oziroma objekta? Formalno je to njegova predvidena uporaba, pa tudi vzdrževanje v delovnem stanju.
Tako s sestavo akta tako prejemnik kot prenosnik potrjujeta, da je OS v dobrem stanju in izpolnjuje vse zahteve. Upoštevajte, da je zagon opreme ali zgradbe potreben ne le takoj po nakupu, temveč tudi po popravilu, posodobitvi ali rekonstrukciji.
Danes ne obstaja oblika akta o zagonu OS, ki bi bila obvezna za uporabo. Vendar pa zaradi lažjega računovodstva velika večina organizacij uporablja obrazce, ki jih je predhodno odobril Državni odbor za statistiko Ruske federacije. Registracija akta o zagonu se lahko izvede v naslednjih enotnih oblikah:
Akt o zagonu OS na obrazcu št. OS-1 izgleda takole:
To je precej obsežen dokument, sestavljen na treh listih. Ta obrazec lahko prenesete z naše spletne strani.
Za formalizacijo zagona opreme ali pripravo akta o zagonu stavbe bo potrebno izvesti zapletena pripravljalna dela:
Izdaja sklepa o skladnosti zgrajenega, rekonstruiranega objekta kapitalske gradnje z zahtevami tehničnih predpisov in projektne dokumentacije
Izjava o skladnosti (AIA)- to je »sklep organa državnega gradbenega nadzora (v primeru, da je zagotovljen državni gradbeni nadzor) o skladnosti zgrajenega, rekonstruiranega objekta kapitalske gradnje z zahtevami tehničnih predpisov in projektne dokumentacije, vključno z zahtevami za energetsko učinkovitost; in zahteve za opremljanje objekta kapitalske gradnje z merilnimi napravami za porabljene energente, je eden od obveznih dokumentov za pridobitev dovoljenja za začetek obratovanja objekta.
Odločitev o izdaji Sklepa o skladnosti se sprejme, če med gradnjo, rekonstrukcijo objekta kapitalske gradnje ni bilo kršitev skladnosti opravljenega dela z zahtevami tehničnih predpisov (normov in pravil), drugih regulativnih pravnih aktov in projekta. dokumentacijo, ki je evidentirana v zaključnem poročilu o inšpekcijskem pregledu, ali pa so bile takšne kršitve odpravljene pred datumom izdaje Sklepa o skladnosti. (Odlok vlade Moskve z dne 17. septembra 2013 št. 611-PP "O odobritvi upravnih predpisov za izvajanje državne funkcije za izvajanje regionalnega državnega nadzora nad gradnjo s strani Državnega odbora za gradbeni nadzor mesta Moskve") .
Pravila za izdajo izjave o skladnosti (AIA):
2. Rok za izdajo sklepa - 5 dni.
Navodila po korakih za pridobitev AIA in dovoljenja za zagon
Zloženka o sestavi zaključka o skladnosti (AIA)
Zaključek gradnje hiše ni zadnja faza. Da bi lahko živeli v njem, boste morali formalizirati pripravljenost predmeta.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Kako poteka zagon hiše v letu 2019? Vsaka stanovanjska stavba se lahko uporablja šele, ko je sprejeta v obratovalno uporabo.
Preprosto povedano, zgradbo morajo oceniti strokovnjaki glede skladnosti z gradbenimi predpisi. Kako pravilno zagnati hišo v letu 2019?
Za dokončanje transakcij s katero koli nepremičnino je potrebna dokumentacija. Potrebni bodo dokumenti, ki dokazujejo lastništvo.
Vendar jih lahko dobite ne prej, ko je hiša priznana kot zakonita stavba.
In za to boste morali pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja stavbe. Prav ta dokument postane temeljni pri sestavljanju dokumentov za nov dom.
Toda včasih je bila hiša zgrajena že zdavnaj in se uporablja za stalno prebivanje, vendar za to ni dokumentov.
In v tem primeru bo za pridobitev potrebnih pravnih dokumentov potrebno pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja stavbe.
Na podlagi takega dokumenta je mogoče legalizirati vsako nedovoljeno gradnjo.
Če obstaja potrditev, da je bila hiša dana v obratovanje, to pomeni, da so bila gradbena dela izvedena pravilno.
To pomeni, da je gradbeni projekt upoštevan in gradnja v skladu z Urbanističnim zakonikom in predpisi.
Postopek predaje objekta v obratovanje se ne zgodi v enem dnevu. Lokalni gradbeni organi nadzorujejo vse faze gradnje, od postavitve temeljev do zaključka.
Postopek je ustrezno dokumentiran. Preden bo lastnik objekta lahko formaliziral lastništvo stanovanjske stavbe, ga bo morala sprejeti posebna komisija.
Zagon vključuje preverjanje skladnosti hiše s projektno dokumentacijo, gradbenimi predpisi in sanitarnimi pravili.
Na podlagi prejetih dokumentov lahko registrirate lastništvo predmeta v Rosreestr.
Po ustreznem vpisu v USRN postane lastnik hiše njen polnopravni lastnik.
Pomembno je vedeti, da pridobitev pravice do hiše prinaša tudi odgovornosti. Lastnik stanovanja postane uradni uporabnik, kar pomeni, da je dolžan plačevati komunalne in stanovanjske storitve.
Se pravi, takoj po uvedbi stanovanja v obratovanje je treba obvestiti vse komunalne in stanovanjske službe, ki zagotavljajo.
Poleg tega registrirana hiša postane predmet obdavčitve. Če posplošimo namen dajanja hiše v obratovanje, potem gre za enotnost pravic lastnika.
Vsak lastnik ima tri vrste pravic - uporabe, posesti, razpolaganja. Dajanje hiše v obratovanje vam omogoča, da v celoti razpolagate z vsemi naštetimi pravicami.
Dokumenti, izdani po zaključku gradnje, so zasnovani tako, da potrjujejo kakovost postavljenega objekta in njegovo varnost.
Do leta 2004 je »sprejem« predmeta vključeval pridobitev dovoljenja vsake posamezne organizacije, katere predstavniki so bili del izbirne komisije.
Se pravi, gradbenega dovoljenja ni in načeloma ne bi moglo biti.
Tukaj lahko izkoristite zakonske norme, ki so pred kratkim dovoljevale registracijo lastništva hiš, zgrajenih na vrtnih in poletnih kočah.
Najprej bo moral lastnik skvoterske stavbe legalizirati pravico do zemljišča. V ta namen se na Rosreestr predložijo lastninske listine za zemljišče.
Po registraciji zemljišča lahko začnete z dekoriranjem hiše. Če je bila hiša zgrajena na mestu IZHS, se Rosreestru predloži naslednje:
Ob zaključku novogradnje, večjih popravil ali rekonstrukcije na objektu posebna komisija izvede inšpekcijski in certifikacijski postopek za izvedbo načrtovanega obsega del in njihovo skladnost z gradbenimi predpisi in predpisi. Med regulativne dokumente lahko uvrstimo dovoljene akte, urbanistične načrte, razvojne projekte itd. Rezultati strokovnih zaključkov se odražajo v posebnem dokumentu - aktu o oddaji objekta v promet. Priprava tega dokumenta vključuje več faz, saj je postopek zagona zgradb in objektov zelo težaven.
Po zaključku del izvajalec pošlje naročniku dopis z obvestilom o zaključku gradnje ali večjih popravil. V potrditev opravljenega celotnega obsega dela se dokumentu priloži ustrezen akt s podrobnim seznamom izvedenih procesov, seznamom odgovornih delavcev in njihovimi podatki, kopijami dovoljenj.
Priloženi paket dokumentov vključuje informacije o vseh vključenih tretjih organizacijah, ki so sodelovale pri ustvarjanju projektov, zagotavljanju komunikacij, izvajanju določenih vrst visoko specializiranih del, pa tudi podrobne risbe in diagrame s komentarji in opombami.
Prisotnost tehnične dokumentacije je obvezna, saj vsebuje opise vseh materialov, uporabljenih pri gradnji. Paket dokumentacije mora vsebovati tehnične potne liste za opremo, potrdila o prevzemu in prenosu določenih vrst del, dnevnike kontrole proizvodnje, arhitekturni nadzor, akte geodetskih meritev itd.
Na tej stopnji je predmet predhodno preveriti pripravljenost za prevzem. Stroške postopka nosi naročnik. V ta namen ustvarjena delovna komisija vključuje predstavnika naročnika (pooblaščenca), zaposlene v projektantski organizaciji, operativnih službah in nadzornih organih.
Delovna skupina mora opraviti glavne naloge: preveriti pravilnost dokumentacije in oceniti skladnost vseh struktur in konstrukcij z zahtevami projekta, vključno s preskusno vožnjo opreme in preverjanjem delovanja javnih služb. Pozitivne ugotovitve komisije se odražajo v pisnem mnenju, s katerim se ugotavlja pripravljenost objekta za zagon.
Vse napake, pomanjkljivosti in neskladja s standardi, ugotovljenimi med raziskavo, je treba odražati v sklepih, pripravljenost konstrukcije pa je priznana kot nepopolna. Vsa navedena odstopanja od določenih pogojev projekta je treba odpraviti v določenem roku.
Vlogo za izdajo dovoljenja za začetek obratovanja gradbenega objekta s priloženim kompletom dokumentov (lastništvo zemljišča, načrt, gradbeni projekt) mora obravnavati Glavni oddelek za arhitekturo. Dokumentacija vključuje dokumente, ki potrjujejo skladnost lastnosti in parametrov objekta z gradbenimi predpisi in predpisi, s podpisom odgovornih oseb na strani izvajalca.
Obvezno je treba priložiti sklepe obratovalnih organizacij, da so bili med gradnjo (popravilom) izpolnjeni vsi tehnični pogoji. Dokumentacija, predložena Oddelku za arhitekturo, mora vsebovati načrte umeščanja objektov in vseh komunikacij.
Komisija vloženo vlogo obravnava v 10 delovnih dneh, preveri popolnost in pravilnost izpolnjevanja vseh papirjev ter se odpravi na vpogled na lokacijo objekta. Po opravljenih postopkih se oddelek za arhitekturo odloči, ali bo izdal dovoljenje za začetek obratovanja ali zavrnil.
Naloga sprejemne komisije obsega celovit pregled gradbišča. Za popolnost ankete se upoštevajo vsi dokumenti, ki so bili predhodno priloženi vlogi v prejšnji fazi. Po končanem delu komisije njeni člani sestavijo pozitivni akt in izdajo dovoljenje za obratovanje objekta.
V skladu z veljavno zakonodajo je ob odsotnosti pozitivnih zaključkov sprejemne komisije obratovanje objekta strogo prepovedano. V nasprotnem primeru pooblaščene osebe sestavijo akt o prevzemu nestanovanjskega objekta. Za podpis dokumenta s strani glavnega arhitekta je dan teden dni. Datum dajanja objekta v obratovanje je datum odobritve akta.
Vzorec akta o dajanju v promet nepremičnineDokument je izdan na pisemski glavi, ki jo je izdala vlada. V zgornjem desnem delu je polje »Odobreno«, kamor se podpiše vodja arhitekturnega biroja. Besedilo akta mora vsebovati datum ogleda, poimenski seznam članov komisije, polni naziv nepremičnine, ki je predmet pregleda.
Na dnu dokumenta so stolpci za podpise vseh oseb, ki so sodelovale v komisiji. Njegovo sestavo določi predsednik, ki v okviru svojih pristojnosti in pooblastil razdeli med člane tudi področja pristojnosti, za katera so osebno odgovorni.
Če se eden od članov komisije ne strinja s sklepi o njegovi odgovornosti in noče podpisati akta, mora svojo zavrnitev utemeljiti tako, da jo v imenu nadzornega organa, ki ga zastopa, navede na papirju. Za odpravo nedoslednosti komisija določi rok, po katerem njeni člani začnejo znova pregledovati predmet.
Če potrdila o zagonu inšpektorji ne podpišejo, morajo sestaviti sklep z utemeljeno potrditvijo ugotovljenih dejstev neskladnosti. Stranka, ki se ne strinja s sklepi komisije, ima pravico pri sodnem organu vložiti vlogo za izpodbijanje rezultata. Pregled objekta se lahko izvaja, dokler niso odpravljene vse pripombe.
Po izgradnji objekta je še zadnji "dotik" pred vpisom nepremičnine zbiranje dokumentov in pridobitev dovoljenja za oddajo dokončanega objekta. Hkrati pa nastajajo težave in zamude zaradi pomanjkanja informacij o seznamu dokumentacije, potrebne za predložitev pooblaščenim organom. Kakšne so zahteve za leto 2018? Na kateri organ se je treba obrniti? Kaj je treba upoštevati pri prijavi? Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev dovoljenja za zagon? Ti in številni drugi vidiki bodo obravnavani v nadaljevanju.
Osnovna pravila za pridobitev dovoljenja za zagon objekta so določena v Civilnem zakoniku Ruske federacije, člen 55. Samo dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje zaključek gradnje (rekonstrukcije), skladnost objekta s trenutnimi standardov in pripravljenost za začetek delovanja. Za izdajo tovrstnih dokumentov se ukvarjajo pooblaščeni organi (zvezni, subjekti, lokalni organi).
Za pridobitev dovoljenja za dajanje objekta v obratovanje bodo potrebni naslednji dokumenti:
Skupaj z dokumenti, potrebnimi za začetek obratovanja objekta, se sestavi vloga. Celoten paket dokumentov se posreduje v obravnavo pooblaščenemu organu. Njeni zaposleni v 10 dneh od dneva prejema vloge preverijo popolnost in pravilnost izpolnjevanja predloženih dokumentov ter se nato odločijo, ali bodo dovolili vstop ali zavrnili storitev. Opozoriti je treba, da se zaposleni v pooblaščenem organu pred izdajo pravnomočne sodbe osebno odpravijo v objekt, da ocenijo skladnost z zahtevami. Če gradnjo objekta nadzorujejo državni organi, pred izdajo mnenja ni potreben pregled objekta.
V praksi se dovoljenje za vstop lahko zavrne v naslednjih primerih:
Če se vlagatelj ne strinja z odločitvijo o zavrnitvi, ima pravico izpodbijati odgovor pooblaščenega organa preko sodišča. V primeru uspešnega zaključka osnovnih postopkov in pridobitve dovoljenja lahko nadaljujete z zadnjimi koraki, in sicer vpis objekta v državni register ali spremembo računovodskih dokumentov za rekonstruirano strukturo.
Kot je navedeno, se izdaja vstopnih dovoljenj izvaja ob upoštevanju Civilnega zakonika Ruske federacije in veljavne zakonodaje. Kar zadeva gradnjo (rekonstrukcijo) samih kapitalskih objektov, je za načrtovane dejavnosti potrebno gradbeno dovoljenje. Nazadnje izdano:
Dovoljenja za zagon ob prisotnosti zahtevanega paketa dokumentov izdajo izvršilni organi ob upoštevanju obstoječe pristojnosti in v skladu z zahtevami Civilnega zakonika Ruske federacije (člena 51 in 55).
Dovoljenja za zagon se izdajo v obliki, ki jo predpisuje zakonodaja Ruske federacije, in so izdana v 2 izvodih. Dokument se posreduje v obliki A4, ki je napolnjena s strojno napisanim besedilom. Podatki v obrazcu dovoljenja morajo biti navedeni brez popravkov, okrajšav in lis. Če dokumente prenaša pravna oseba, se predpišeta naziv podjetja in njegova lokacija. Pri prenosu dokumentacije posameznik napiše svoje polno ime, podatke iz potnega lista in naslov kraja bivanja.
En dokument se prenese na gradbeno podjetje, drugi pa ostane pri organu, ki je izdal dovoljenje. Kopija pooblastila, overjena s strani pooblaščenega organa, ostane pri izvajalcu. Dovoljenje za začetek obratovanja podpiše za to pooblaščeni subjekt. Papir je shranjen za celotno garancijsko dobo, vendar ne manj kot pet let od začetka obratovanja. Druga različica dovoljenja za začetek obratovanja, vloga in paket dokumentov, potrebnih za odobritev del, ostanejo pri izvršilnem organu. V prihodnje je možen prenos dokumentacije v hrambo v arhiv za daljše obdobje.
Oblika dovoljenja, ki omogoča začetek obratovanja objekta, je odobrena na zakonodajni ravni. Papir vsebuje naslednje podatke:
Za pridobitev dovoljenja pristojnih in začetek obratovanja stavbe gremo skozi naslednje korake:
Po končani gradnji je treba postavljeni objekt (zgradbo) dati v obratovanje ob upoštevanju norm in pravil, ki veljajo za tekoče leto. Toda kljub preglednosti postopka vsi ne vedo, katere dokumente bo treba pripraviti, kdo izda dovoljenje za zagon objekta, koliko časa traja, da prejmejo odločitev regulativnih organov, kako sestaviti pogodbo itd. na. Spodaj bomo korak za korakom obravnavali glavna vprašanja, ki se nanašajo na zagon stavb in druge ključne točke.
Splošni algoritem dejanj
Postopek predložitve (pridobitve) dovoljenja za dajanje objekta v obratovanje zahteva podrobno obravnavo. Pred tem pa je treba izpostaviti faze, ki jih bo morala stranka preiti na poti do izvedbe dokumentov (aktov, pogodb in drugih papirjev) in določiti datum, do katerega mora prejeti dovoljenje. Zaporedje dejanj je naslednje:
Zakonske zahteve
Vse informacije v zvezi z izdajo dovoljenja za začetek obratovanja stavbe (predmeta) so bile odražene v urbanističnem zakoniku Rusije. Samo dovoljenje ima obliko dokumenta, ki potrjuje izpolnjevanje naslednjih pogojev:
Za izvedbo zagona mora izvajalec zaprositi pri ustrezni strukturi (na državni ali občinski ravni) za pridobitev dokumentov za zagon objekta. Če deklariranega seznama dokumentov ni mogoče izdati, se lahko zagon objekta odloži na naslednje leto ali za nedoločen čas (vsaj do odprave obstoječih pripomb). V slednjem primeru se lahko določi točen datum, do katerega je treba kršitve odpraviti.
Značilnosti vlaganja in obravnave vlog
V letu 2016 je v skladu z veljavnim redom o predaji objektov v obratovanje izdaja dovoljenj zagotovljena v določeni obliki in na datum, ki ga dogovorita stranki (vendar le ob delovnih dneh). Katere ukrepe je treba izvesti za reševanje nalog? Več jih je:
Za podaljšanje roka veljavnosti dovoljenja in pogodbe o gradnji objekta je dovolj, da investitor vloži vlogo (sestavljeno v odobrenem obrazcu) ter veljavno dovoljenje.
V skladu z veljavnim redom ima razvijalec deset dni časa za preučitev načrta in drugih dokumentov. Po zaključku (v) tem obdobju se razvijalec izda zavrnitev (z obvezno obrazložitvijo) ali dovoljenje za vstop. Hkrati se v register vpiše datum in čas izdaje odločbe. Hkrati se naredi oznaka v elektronski bazi podatkov. Za pridobitev odločbe mora razvijalec predložiti dokument, ki dokazuje njegovo identiteto. Če je po papir prišla tretja oseba, je obvezno predložiti notarsko overjeno pooblastilo. V skladu z veljavno odredbo komisije za gradbeni nadzor (iz leta 2006) je mogoče dokument prejeti v 30 dneh. Če v tem roku razvijalec (pooblaščena oseba) dokumenta ne prejme, se prenese v arhiv.
Poleg tega je treba v skladu z besedilom ukaza v primeru izdaje dovoljenja in naknadnega zagona objekta kopijo dokumenta poslati Ministrstvu za obrambo Ruske federacije in drugim zveznim službam v 72 urah. Hkrati mora nosilec projekta po prejemu akta o odobritvi, podpisu pogodbe in pridobitvi dovoljenja Komisiji predložiti podatke o številu nadstropij stavbe in njeni višini.
Zahtevani dokumenti
Če upoštevamo tekoči, 2016, potem boste za pridobitev dovoljenja za vstop v stavbo potrebovali:
Poleg tega so potrebni naslednji dokumenti:
Kot že omenjeno, se postopek preverjanja izvede v 10 dneh. V tem obdobju (od trenutka oddaje vloge) mora ustrezna struktura:
Če celotno obdobje gradnje nadzoruje državni organ, potem dovoljenja ni treba izdati.
Kdaj je mogoče zavrniti razvijalca?
Postopek preverjanja objektov pomeni, da morajo biti izpolnjeni potrebni pogoji za začetek obratovanja objekta. V nasprotnem primeru lahko regulativni organ zavrne izdajo dovoljenja tako, da sestavi ustrezen akt s seznamom kršitev. Ta situacija lahko povzroči številne težave - revizija pogodbe, zamuda pri odpravljanju ugotovljenih težav itd. Glavni dejavniki, ki lahko letos povzročijo zavrnitev, so lahko:
