Načrtovanje podeželskega naselja se običajno začne s pripravo osnovni načrt poravnave in izvedbo potrebnih predhodnih izračunov. Nato se zoniranje ozemlja predvidenega naselja izvede na funkcionalni osnovi.
To delo ima cilj - Oblikovanje projekta načrtovanja poselitve, pri katerem je glavni razvoj splošnega načrta.
V skladu s členom 24 Civilnega zakonika Ruske federacije. Priprava in potrditev splošnega načrta naselja je v pristojnosti predstavniških organov lokalne samouprave naselja, priprava osnutka osnutka načrta pa poteka v skladu z zahtevami urbanističnih normativov, rezultati javnih obravnav o osnutku glavnega načrta ter upoštevanju predlogov zainteresiranih strani.
Za gradnjo stavbe ali objekta na ozemlju naselja mora razvijalec pridobiti gradbeno dovoljenje od organa lokalne uprave v skladu z zahtevami Državnega civilnega zakonika Ruske federacije v skladu z LZZ (Pravila za zemljišča). Uporaba in razvoj naselja).
Sestava dokumentov, ki jih razvijalec pripravi v skladu s 51. členom dokumentov GSK RF:
1) lastniške listine na zemljiški parceli;
a) pojasnilo;
b) načrt načrtovalske organizacije zemljiške parcele, narejen v skladu z urbanističnim načrtom zemljiške parcele, z označbo lokacije objekta kapitalske gradnje, vhodov in prehodov vanj, meja območij delovanje javnih služnosti, predmetov arheološke dediščine.
Povsem očitno je, da brez odobrenega splošnega načrta naselja gradbenega dovoljenja ni mogoče pridobiti.
Razmislite o osnovnih pojmih in izrazih, potrebnih za izdelavo splošne postavitve naselja
OSNOVNI POGOJI IN OPREDELITVE
Vrste poravnav - mestno in podeželsko. Status določa zakonodaja Ruske federacije.
Mesta -: prava mesta, satelitska mesta, naselja urbanega tipa itd. s prebivalstvom 10 - 1000 tisoč ljudi in več;
Podeželsko naselja - vasi, kmetije, družinska posestva, vasi, stanice itd. s prebivalstvom do 10 tisoč ljudi;
Elementi poravnave- stanovanjske zgradbe, javne in poslovne stavbe, industrijske zgradbe, ulice, trgi, inženirski objekti, parki, gozdni pasovi, rezervoarji itd.
Načrt poravnave- projekcija poselitvenih elementov na ravnino.
Postavitev poravnave - umestitev elementov poravnave na načrt
Obstajajo naslednje postavitve mest: radialno, radialno-obročasto, pravokotno in mešano. Za večino starodavnih utrdb je značilen radialno-krožen sistem načrtovanja. Primer takšne postavitve je Moskva. Mesta, ustanovljena v 17. - 18. stoletju, imajo praviloma pravokotno postavitev.
Glavni načrt poravnave - načrt celotnega ozemlja naselja (merilo 1: 1000 ali 1: 2000), ki ne prikazuje posebnih objektov, ampak tako imenovane "funkcionalne cone".
Razdelitev celotnega naselja na funkcionalne cone je glavni način priprave glavnega načrta;
Osnovni načrt poravnave - načrt sodobne rabe ozemlja naselja;
Katastrski (računovodstvo, registracija) načrt - načrt, ki prikazuje namestitev nepremičnine, grafični in besedilni dokument;
Razvoj poselitve - v pravem pomenu besede pomeni gradnjo stavbe ali zgradb na ozemlju celotnega naselja ali katerega koli njegovega dela.
Zoniranje naselij- dodelitev območij (ozemelj) na funkcionalni podlagi. Razlikujejo se naslednje cone: stanovanjska, družbena in poslovna, reakcionarna in industrijska Funkcionalna cona je del ozemlja naselja, za katerega je določeno, za katero stavbo se lahko uporablja.
Prebivalstvo naselja - ljudje, ki živijo na ozemlju naselja;
Meja mestnega, podeželskega naselja (točka) : Zakonsko določena črta, ki ločuje zemljišča mestnega ali podeželskega naselja od drugih kategorij zemljišč;
Zemljišče - h Del zemeljske površine s fiksnimi mejami, površino, lego, pravnim statusom in drugimi značilnostmi, ki se odražajo v zemljiškem katastru in dokumentih o državni registraciji;
Območje (okraj, parcela) razvoja-pozidano območje ali ozemlje, ki je predmet razvoja, ki ima meje, določene z urbanistično dokumentacijo, in način ciljnega funkcionalnega namena;
Četrtina- načrtovalno stavbno enoto znotraj meja rdečih črt, omejeno z glavno ali stanovanjsko ulico;
rdeča črta- meja, ki ločuje ozemlje četrtine, mikrookrožja in druge elemente načrtovalske strukture od ulic, cest, dovozov, trgov, pa tudi drugih skupnih zemljišč v mestnih in podeželskih naseljih;
Območje gradnje nepremičnin: Ozemlje, ki ga zasedajo predvsem eno-dvostanovanjske 1-2-nadstropne stanovanjske stavbe z gospodarskimi poslopji na parcelah od 1000 do 2000 m 2 ali več, namenjene za vrtnarjenje, kmetijstvo s tovornjaki, pa tudi v dovoljenih primerih za vzdrževanje živine;
Območje razvoja koče : Ozemlja, kjer se nahajajo samostojne enostanovanjske 1 - 2 - 3 -nadstropne stanovanjske stavbe s parcelami praviloma od 800 do 1200 m 2 ali več, ki praviloma niso namenjene aktivnim kmetijskim dejavnostim;
Blokirane stanovanjske stavbe: Stanovanjske stavbe z največ tremi nadstropji, sestavljene iz več blokov, katerih število ne presega deset in vsak je namenjen eni družini, ima skupno steno (stene) brez odprtin s sosednjim blokom ali sosednjimi bloki, se nahaja na ločeni zemljiški parceli in ima dostop od lokacije do skupnega prostora;
Mestno vozlišče : Javna površina, oblikovana na stičišču glavnih ulic mestnega pomena;
Območje za pešce : Ozemlje, namenjeno gibanju pešcev, promet na njem ni dovoljen, razen posebnega, ki služi temu ozemlju;
Skladiščenje: Bivanje vozil, ki pripadajo stalnemu prebivalstvu mesta, na kraju registracije vozil;
Parkirišče : Začasno bivanje na parkiriščih vozil obiskovalcev predmetov različnih funkcionalnih namenov;
Parkirišča : Odprti prostori za shranjevanje ali parkiranje vozil. Parkirišča za skladiščenje so lahko opremljena s senčili, lahkimi ograjami, opazovalnimi rampami. Parkirišča je mogoče postaviti zunaj ulice (tudi v obliki žepov pri širjenju vozišča) ali na ulici (na vozišču, označena z oznakami);
Parkirišče za goste : Odprte površine, namenjene parkiranju osebnih avtomobilov obiskovalcev stanovanjskih območij;
Parkirne garaže : Zgradbe in objekti, namenjeni skladiščenju ali parkiranju avtomobilov, ki nimajo opreme za vzdrževanje avtomobilov, z izjemo najpreprostejših naprav - avtopralnic, pregledovalnih jam, nadvozov. Parkirišča imajo lahko popolno ali nepopolno zunanjo ograjo;
Garaže : Stavbe, namenjene za dolgotrajno skladiščenje, parkiranje, vzdrževanje vozil;
Naravni predmet : Naravni ekološki sistem, naravna krajina in njihovi sestavni elementi, ki so ohranili svoje naravne lastnosti.
Naravni in antropogeni objekt- naravni predmet, spremenjen zaradi gospodarskih in drugih dejavnosti, in (ali) predmet, ki ga je ustvaril človek in ima lastnosti naravnega predmeta ter ima rekreacijsko in zaščitno vrednost.
Naravni ekološki sistem (ekosistem)- objektivno obstoječ del naravnega okolja, ki ima prostorske in teritorialne meje, v katerem živo (rastline, živali in drugi organizmi) in njegovi neživi elementi delujejo kot enotna funkcionalna celota in so medsebojno povezani z izmenjavo snovi in energije.
Družinsko posestvo(posestvo) - Bistvo ideje je v tem, da država brezplačno dodeli najmanj 1 hektar zemlje na eni parceli, tako da si lahko vsak državljan ali družina na njej ustvari svojo družinsko posest. Hkrati pa samo zemljišče in vse, kar je na posestvu pridelano in proizvedeno, niso obdavčeni. Takšnega zemljišča ni mogoče kupiti ali prodati. Podedujejo ga naši potomci. Ta dežela je prava domovina! Za to so odgovorni vsi, ki živijo na njem!
Kmetijska vas- poselitev kmetij
Kmetijsko mesto- poravnava pri veliki kmetijski proizvodnji.
ZONIRANJE TERITORIJA NASELJENJA
Pri načrtovanju in razvojnih projektih za mestna in podeželska naselja je treba zagotoviti racionalno zaporedje njihovega razvoja. Hkrati je treba določiti možnosti za razvoj naselij po ocenjenem obdobju, vključno s temeljnimi odločitvami o teritorialnem razvoju, funkcionalnem coniranju, načrtovalni strukturi, inženirski in prometni infrastrukturi, racionalni rabi naravnih virov in varstvu okolja.
Projekt načrtovanja rešuje naslednje naloge:
Določitev možnosti za razvoj kmetijske proizvodnje;
Določitev predvidene velikosti populacije;
Določitev potrebnih količin stanovanjske, kulturne, domače in industrijske gradnje, njena umestitev;
Razvoj predlogov za varstvo okolja.
Načrtovalni projekt podeželskega naselja, da bi dosegel visok socialno-ekonomski standard prebivalstva na podeželju, mora izpolnjevati naslednje zahteve:
Funkcionalno (tehnološko);
Tehnično - zagotavljanje življenjske dobe sistemov;
Varnost - varni delovni in počitniški pogoji za ljudi;
Ekonomsko - racionalna raba zemljišč in virov
Okolje - zaščita OPS
NAČRTOVAN ČAS NAČRTOVANJA - Praviloma bi moralo biti predvideno obdobje do 20 let, urbanistična napoved pa lahko zajema 30-40 let.
Pri razvoju načrtov za mesta in podeželska naselja je treba izhajati iz ocene njihovega gospodarskega, geografskega, družbenega, industrijskega, zgodovinskega, arhitekturnega in naravnega potenciala.
Pri načrtovanju in gradnji mest in drugih naselij je treba njihovo območje zonirati z določitvijo vrst preferencialne funkcionalne rabe, pa tudi z drugimi omejitvami uporabe ozemlja za izvajanje urbanističnih dejavnosti.
Seznam funkcionalnih območij dokumentov teritorialnega načrtovanja lahko vključuje območja pretežno stanovanjskega razvoja, mešani ter javni in poslovni razvoj, javni in poslovni razvoj, industrijski razvoj, mešani razvoj, inženirsko in prometno infrastrukturo, rekreacijska območja, območja kmetijske rabe, posebne namene območja, vključno z območji za namestitev vojaških in drugih objektov z omejenim dostopom, območja pokopališč in druga območja za posebne namene.
Meje teritorialnih območij se določijo pri pripravi pravil uporabe in razvoja zemljišč ob upoštevanju:
a) možnost združevanja znotraj ene cone različnih vrst obstoječe in načrtovane uporabe ozemlja;
b) funkcionalne cone in parametri njihovega načrtovalnega razvoja, določeni s splošnim načrtom naselja, splošnim načrtom mestnega okrožja, shemo prostorskega načrtovanja občinskega okraja;
c) obstoječe načrtovanje ozemlja in obstoječo rabo zemljišč;
d) načrtovane spremembe meja zemljišč različnih kategorij v skladu z dokumenti prostorskega načrtovanja in dokumentacijo za načrtovanje ozemlja;
e) preprečevanje možnosti povzročitve škode pri projektih kapitalske gradnje.
4.10 Meje teritorialnih območij je mogoče določiti z:
a) proge avtocest, ulic, dovozov, ki delijo prometne tokove v nasprotnih smereh;
b) rdeče črte;
c) meje zemljiških parcel;
d) meje naselij znotraj občin;
e) meje občin, vključno z ozemlji mestnih zveznih mest Moskve in Sankt Peterburga;
f) naravne meje naravnih predmetov;
g) druge meje.
Oblikovati je treba načrtovalsko strukturo mestnih in podeželskih naselij, ki predvideva:
Kompaktna umestitev in medsebojna povezanost teritorialnih območij ob upoštevanju njihove dopustne združljivosti;
Zoniranje in strukturna delitev ozemlja v povezavi s sistemom javnih centrov, prometno in inženirsko infrastrukturo;
Učinkovita uporaba ozemelj, odvisno od njihove urbanistične vrednosti, dovoljene gostote zazidanosti, velikosti zemljišč;
Celovito računovodstvo arhitekturne in urbanistične tradicije, naravnih in podnebnih, zgodovinskih, kulturnih, etnografskih in drugih krajevnih značilnosti;
Učinkovito delovanje in razvoj sistemov za vzdrževanje življenja, prihranek goriva, energije in vodnih virov;
Varstvo okolja, spomenikov zgodovine in kulture;
Varstvo podzemlja in racionalna raba naravnih virov;
Pogoji za neoviran dostop invalidov do socialne, prometne in inženirske infrastrukture v skladu z zahtevami regulativnih dokumentov.
Na območjih s potresnostjo 7, 8 in 9 točk je treba predvideti razdrobljeno načrtovalsko strukturo mest, pa tudi razpršeno postavitev objektov z veliko koncentracijo prebivalstva in povečano nevarnostjo požara in eksplozije.
Organizacijo ozemlja podeželskega naselja je treba zagotoviti v povezavi s funkcionalno in načrtovalno organizacijo ozemlja podeželskih občin.
Splošni načrt (splošni načrt, zdravnik) v splošnem primeru - projektni dokument, na podlagi katerega se izvaja načrtovanje, razvoj, obnova in druge vrste urbanega razvoja ozemelj. Glavni del glavnega načrta (imenovan tudi glavni načrt sam) je obsežna slika, pridobljena z grafičnim prekrivanjem risbe projiciranega predmeta na topografski, inženirsko-topografski ali fotografski načrt ozemlja. V tem primeru je lahko projektni objekt tako zemljiška parcela z ločeno arhitekturno strukturo, kot tudi ozemlje celotnega mestnega ali občinskega okrožja.
Splošni načrt- znanstveno utemeljen dolgoročni načrt razvoja mesta (glede na staro mesto - njegova obnova in nadaljnji razvoj) ali katerega koli drugega naselja. V skladu s Kodeksom urbanističnega načrtovanja Ruske federacije je to eden glavnih dokumentov prostorskega načrtovanja.
Čas izvedbe glavnega načrta je določen v posebnem dokumentu - načrt izvajanja glavnega načrta, vzeti najkasneje v treh mesecih od datuma odobritve ustreznega splošnega načrta in so praviloma približno 20 let.
Vsak glavni načrt vsebuje analitični blok in blok projektnega predloga. Vsak od njih pa vključuje grafično gradivo, predstavljeno v obliki zemljevidov (diagramov) in besedilni del. Kodeks urbanističnega načrtovanja Ruske federacije med obveznimi shemami kot del splošnega načrta določa:
Glavni načrti mest in naselij v različnih državah se razlikujejo po imenu, sestavi, funkcijah in pravnem statusu. Obnova, razvoj in razvoj ozemelj številnih velikih mest se izvajajo brez vsakršnega načrta načrtovanja in območja. V Rusiji je, tako kot v mnogih zahodnih državah, glavni načrt kot pravni dokument priporočilne narave, torej ni vir urbanističnega prava. Na ravni mesta veljajo pravila rabe in razvoja zemljišč skupaj z obveznim priloženim grafičnim delom v obliki zemljevidi mestnega območja(coniranje, ureditvene sheme). Ko se država premika na tržne tirnice, se postopno zmanjšuje obdobje veljavnosti in zmanjšuje urbanistična vloga splošnega načrta v korist dokumentov nižje ravni - načrtovanje in geodetske projekte .
angleščina Načrt spletne strani
Glavni načrt arhitekturne strukture v predmestju Stockholma
Splošni načrt-arhitekturna risba, ki je obsežna podoba projicirane (rekonstruirane) stavbe, zgradbe ali kompleksa na podstavku s shematsko označbo vhodov in vhodov vanj, elementi krajinskega oblikovanja in urejanja okolice v sosednjem območju , transportne poti. Najpogosteje je splošni načrt pogled od zgoraj, v nekaterih primerih pa je kombiniran z načrtom prvega nadstropja (tako imenovani "odprti načrt") predvidene stavbe. Najpogostejša merila za splošne načrte so 1: 2000, 1: 500, 1: 200. Oblikuje samostojen odsek v arhitekturnem projektu Glavni načrt ali GP... Na stopnji "osnutek zasnove" ("izobraževalni projekt") poleg splošnega načrta praviloma vključuje tudi:
Sestava glavnega sklopa risb glavnega načrta na stopnji "delovne zasnove" vključuje:
Urbanistični načrt zemljiške parcele, skrajšano GPZU- Eden od dokumentov o načrtovanju ozemlja. Zagotavljajo ga razvijalcu oblasti in je dejansko usklajevanje glavnih oblikovalskih odločitev, kar omogoča izvajanje nadaljnjih ukrepov za izvajanje naložbenega projekta.
Koncept Urbanistični načrt zemljišča uveden s Kodeksom urbanističnega načrtovanja Ruske federacije, sprejetim leta 2004. Prva izdaja kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije, sprejeta leta 1998, ni predvidela priprave takega dokumenta; po dokončanju projektne dokumentacije je bilo izvedeno usklajevanje z organi ali lokalno upravo. Razvoj projektne dokumentacije je bil izveden na podlagi arhitekturne in načrtovalske naloge(APZ), ki so bile izdane v skladu z zveznim zakonom z dne 17. novembra 1995 N 169-FZ "O arhitekturnih dejavnostih v Ruski federaciji." V Moskvi je bil v letih 2004-2008 dokument podobnega namena imenovan "Zakon o dovoljeni uporabi mesta (zemljišča) za gradnjo, obnovo" (uveden z zakonom mesta Moskva št. 50).
Uvedba takega dokumenta, kot je GPZU, omogoča prenos glavnega dela odobritev v fazo pred projektiranjem, skrajšanje časa načrtovanja in trajanje investicijskega cikla. Hkrati pa gradbena dovoljenja še vedno trajajo 1,5-2 leta ali več; Predsednik Dmitry A. Medvedev namerava poenostaviti te postopke in skrajšati čas odobritve na 3-4 mesece.
Zakonodaja predvideva naslednje vrste dokumentov za načrtovanje ozemlja:
Urbanistični načrt zemljiške parcele je izdelan bodisi kot del projekta premera zemljišč, bodisi v obliki ločenega dokumenta. GPZU kot ločen dokument se lahko na njihovo vlogo izda pravnim in fizičnim osebam.
GPZU se uporablja za razvoj projektne dokumentacije, razvoj projekta za meje pozidane (ali za gradnjo) zemljiške parcele, nato pa za izdajo gradbenega dovoljenja in dovoljenja za dajanje objekta v obratovanje.
Oblika urbanističnega načrta zemljiške parcele je bila potrjena z odlokom vlade Ruske federacije. Navodila, kako izpolniti obrazec GPZU, je objavilo Ministrstvo za regionalni razvoj. Urbanistični načrt zemljišča vsebuje:
Moskovska zakonodaja v nekaterih primerih predvideva tudi razvoj utemeljitve urbanističnega načrtovanja, ki je v zvezni zakonodaji ni.
Pripravo GPZU za gradbene parcele v okviru geodetskega projekta je mogoče izvesti le na podlagi prostorskih aktov. Pripravo GPZU v večini primerov lahko opravi vlagatelj, vendar jo organi še vedno odobrijo. Kodeks urbanističnega načrtovanja ne določa, komu in na podlagi česa se urbanistični načrt izda. Postopek izdaje določijo organi. Zato se GPZU praviloma izda samo osebi, ki jo zanima gradnja ali rekonstrukcija objekta (razvijalec), ki mora pripraviti vse osnovne dokumente.
V skladu z zakonodajo je izdaja GPZU za prosilca brezplačna. Pravzaprav je samo odobritev GPZU brezplačna; vlagatelj sam pripravi glavni del priprave.
Katastrski potni list
Iz Wikipedije, proste enciklopedije
Gradnja in obnova naselij (mest, vasi) in industrijskih podjetij se izvajajo v skladu s projekti načrtovanja in razvoja. Njihov cilj je urediti pozidano območje v skladu z gospodarskimi, arhitekturnimi, higienskimi in tehničnimi zahtevami. Projekt - niz tehničnih dokumentov, ki vsebujejo študijo izvedljivosti, izračune, risbe, pojasnila in druge materiale, potrebne za gradnjo ali rekonstrukcijo objekta. Projekt je sestavljen iz treh glavnih delov: ekonomskega dela; gradbeni del; tehnološki del.
Projekti civilnih zgradb nimajo tehnološkega dela. Glavni dokument ekonomskega dela projekta je predračun, ki služi kot podlaga za financiranje gradnje in nadzor nad pravilno porabo sredstev. Predračun vključuje celotne stroške gradnje objekta z vsemi stroški, potrebnimi za pripravo in izvedbo gradnje ter njeno uporabo. Gradbeni del vključuje: Splošni načrt - obsežen topografski načrt s projektom lokacije glavnih elementov konstrukcij; Projekt organizacije gradnje POS; gradbeni načrt; načrt navpične postavitve; oblikovanje vzdolžnih in prečnih profilov tirov; velikost posameznih elementov konstrukcij. Tehnološki del (samo za industrijske strukture) določa tehnologijo in organizacijo proizvodnje, vrsto opreme, ki je predvidena in uporaba, stopnjo avtomatizacije. Za vsak objekt je imenovan glavni projektni inženir (PIU). Oblikovanje se izvaja v ločenih fazah, ki se imenujejo gradbene faze.
Inženirsko in geodetsko projektiranje je del kompleksa del pri razvoju generalnih načrtov za naselja, projektov objektov in je sestavljeno iz izdelave topografske podlage v obliki načrtov in profilov v zahtevanem merilu; razvoj glavnih načrtov; oblikovanje meja nepremičninskih objektov, geodetska priprava projekta za njegovo umestitev v naravo, reševanje problemov horizontalnega in vertikalnega načrtovanja, izračun površin, obseg zemeljskih del.
Pri industrijski in civilni gradnji ter obnovi naselij se izvaja načrtovanje in oblikovanje njihovega ozemlja. V ta namen se izdelajo glavni načrti za razvoj naselja.
Pri načrtovanju naselij se loči načrtovalska struktura ozemlja. Načrtovalna struktura ozemlja naselja je oblikovana iz funkcionalnih con. Hkrati so za mesto dodeljene naslednje funkcionalne cone:
Stanovanjska lokacija stanovanjskih območij, upravni, izobraževalni, znanstveni, športni, zdravstveni, nakupovalni (kompleksi) centri, javne zelene površine (park);
Industrijsko za namestitev elektrarn, tovarn, tovarn, drugih industrij in z njimi povezanih objektov;
Komunalno skladišče - za namestitev komunalnih storitev, skladišč, baz, garaž, tramvajskih in trolejbusnih depojev, podjetij za avtomobilski promet itd.;
Zunanji promet - za namestitev potniških in tovornih železniških postaj, pristanišč, marin, železnic in avtocest, cevovodnega prometa in njegove infrastrukture itd. Značilnost coniranja podeželskih naselij je, da se razlikujejo le stanovanjske in industrijske cone.
Strukturo načrtovanja sestavljajo elementi načrtovanja, omejeni z rdečimi črtami. Glavni stanovanjski element za stanovanjsko območje je torej okrožje. Mikrokrug je del stanovanjskega naselja, omejen z rdečimi črtami glavnih in stanovanjskih ulic.
Rdeče črte so meje med vsemi vrstami ulic, pa tudi med glavnimi oblikovalskimi elementi, kot so stanovanjska območja in industrijska, zelena, tehnična območja in vodni bazeni. Gradbene črte so postavljene vzporedno z rdečo črto, ki se od nje umakne v globino mikrookrožja za šest metrov na glavnih ulicah in za tri metre v stanovanjskih območjih. Stavbe se nahajajo vzdolž razvojne črte.
Načrtovanje in razvoj naselij se izvaja na podlagi glavnega načrta. Glavni načrt je glavni urbanistični dokument, sestavljen je za razvoj naselja v dveh do treh desetletjih. Splošni načrt mesta odraža celovito rešitev vseh njegovih funkcionalnih elementov, razvoj stanovanjskih in industrijskih zgradb, omrežij javne prehrane, zdravstvenih storitev, urejanja krajine in mestnega prometa.
Strukturno glavni načrt vsebuje naslednje grafične in besedilne dokumente:
Risba glavnega načrta;
Izhodiščni načrt obstoječega mesta (ki odraža stanje za leto objave glavnega načrta);
Projekt prednostne gradnje lokacije;
Arhitekturni materiali - skice, ki označujejo idejo o arhitekturni in prostorski kompoziciji;
Sheme razvoja notranjega in zunanjega prometa;
Diagrami, ki prikazujejo inženirsko opremo in inženiring
priprava ozemlja;
Postavitve socialne sfere - podjetja in ustanove zdravstvenih in kulturnih storitev;
Pojasnilo.
Obseg topografskih načrtov, uporabljenih za izdelavo glavnega načrta, je odvisen od velikosti naselja. Na primer za mesto z več kot 500 tisoč prebivalci - 1: 10000, za druga naselja - v merilu 1: 5000 - 1: 2000.
Glavni načrt mesta je osnova za celostni razvoj naselja. Na njegovi podlagi se razvijajo projekti:
Postavitve stanovanjskih in industrijskih con;
Podrobno načrtovanje in skice stavbe;
Inženirska oprema ozemlja;
Mestni prevoz;
Izboljšanje, urejanje okolice in druge dejavnosti.
Tisk aktivno razpravlja o prihajajoči odobritvi splošnih načrtov ozemelj Moskovske regije. Kaj je glavni načrt in kakšne posledice ima njegovo sprejetje za naselje, občane in razvijalce?
Potrebo po odobritvi generalnih načrtov ozemelj v vsakem naselju je nakazoval veljavni zakonik o urbanističnem načrtovanju, sprejet pa je bil že leta 2004. Vendar tudi danes, 10 let po njegovem sprejetju, vsa mesta in podeželska okrožja nimajo glavnega načrta.
In razlogi za to so na površini.
Prvič, glavni načrt je zelo obsežen dokument. Vsebuje veliko kartografskega gradiva o naselju kot celoti in njegovih delih, določbah o prostorskem načrtovanju. Vsaka občina nima sredstev za pripravo in dogovor o tako resnem normativnem aktu (in to je ravno normativni akt, čeprav delno predstavljen v obliki zemljevidov).
Drugič, korupcijske komponente ni mogoče izključiti. Ker splošnega načrta ni, le njihova vest občinskim uslužbencem preprečuje usklajevanje in dovoljenje gradnje objektov, ki za to ozemlje niso primerni za njihov namen, kar krši arhitekturno enotnost in koncept razvoja naselja.
Danes vlada Moskovske regije od mest in vasi znova zahteva, da odobrijo generalne načrte za naselja - leta 2015.
Ta dokument vam omogoča načrtovanje razvoja naselja ali njegovega teritorialnega okrožja za dolga leta:
Po sprejetju glavnega načrta ne bo več mogoče zgraditi sežigalnice v soseščini (ali na mestu, ki ni primerno za smer vetra) s stanovanjskimi območji ali trgovino s klobasami.
Seveda obstajajo še drugi standardi - sanitarni in higienski, gradbeni, ki teoretično prepovedujejo takšno "huliganstvo" s strani razvijalcev in lokalnih oblasti. Toda praksa je pokazala, da se kršitelji lažje spopadajo z ducatom tehničnih standardov (nekje bomo "zaostrili" tolerance v naših dokumentih, nekje bomo poskrbeli za namestitev filtrov, nato pa nanje pozabili) kot z dokument, ki jasno prepoveduje gradnjo določenega objekta na določenem mestu ...
Poleg tega se lahko na splošni načrt, tako kot na vsak normativni akt, teoretično pritoži na sodišče zaradi njegove nezakonitosti. Pravzaprav je razveljavitev težja kot kateri koli drug zakon ali uredba.
Dejstvo je, da gre v postopku sprejetja osnutka osnutka osnutka na javno obravnavo. Vsaka oseba, vključno z nezadovoljnim razvijalcem, lahko izrazi svoje mnenje o tem dokumentu in njegovi zakonitosti. In na sodišču je predpogoj za sprejetje vloge za razglasitev nezakonitega normativnega akta kršitev pritožnikovih pravic s tem dejanjem. Zato se prvo vprašanje, ki se pojavi pri sodniku pri izpodbijanju osrednjega načrta, ali je pritožnik na javnih obravnavah vložil ugovore.
Toda vložitev takih ugovorov sama po sebi ne reši primera v korist razvijalca: navsezadnje splošni načrt ščiti javne interese, ki so v globalnem smislu pomembnejši od interesov posameznika.
Tega dokumenta ni mogoče preklicati ali spremeniti upravno ali s pomočjo zakonodajalca - šele po tem, ko ste opravili celoten postopek odobritve in ponovno zaslišali.
Splošni načrt je torej dokument, ki je vsekakor potreben za poravnavo. Določa gradbena pravila in dolgoročno prostorsko načrtovanje, ki ga proučujejo občinski strokovnjaki z različnih področij in se obravnava na javnih obravnavah, ki jih odobri zakonodajni organ lokalne samouprave. Zaradi tega je glavni načrt zelo težko preklicati ali spremeniti zaradi zasebnih interesov razvijalcev.
Deželna uprava je posebno pozornost namenila najbolj "zanemarjenim" v arhitekturnem smislu mesta (na primer Balashikha), pa tudi mestom s posebnim statusom (Zaraysk, Zvenigorod, Mozhaisk).
Skupaj z arhitekturnim birojem "Project Meganom" je bil razvit koncept razvoja regije. Mesto naj bi razvrstili glede na njihov namen:
Avtor ideje Jurij Grigoryan meni, da je zelo pomembno vzpostaviti ravnovesje med ohranjanjem zgodovinskega videza mest v bližini Moskve in njihovo naložbeno privlačnostjo. Tako bodo v mestih-spomenikih poskušali čim bolj ohraniti svoj zgodovinski videz. Mestne znamenitosti so zasnovane tako, da čim bolj povečajo turistično privlačnost.
Kot primer slednjega lahko navedemo Zaraysk, ki slovi po spominkih, v katerih bodo razvijali hotelsko in oglaševalsko dejavnost ter javno prehrano, prevoz, izletniške pisarne in seveda podjetja za izdelavo spominkov.
Po množični in premišljeni v obsegu odobritve načrtov moskovske regije razvijalci ne bodo mogli delovati po načelu "ceneje zgrabiti kos zemlje in na njem graditi tisto, kar je bolje za prodajo".
Izbira zemljišča za naložbene projekte bo morala biti pametna, ob upoštevanju zahtev glavnega načrta.
Na zemlji IZHS bo težko ohraniti prilagodljivo politiko, ki jo danes uporabljajo številni razvijalci. Začeli so graditi "klubsko vas" iz prostornih hišk, zaradi zasledovanja razmer na trgu spreminjajo vrsto dovoljene rabe zemljišč (od individualne stanovanjske gradnje do "za gradnjo stanovanjske hiše"). Nato spremenijo obliko vasi in zgradijo prosta območja z mestnimi hišami ali tri do petnadstropnimi stanovanjskimi bloki. Če prodaja poteka dobro, v velikih večstanovanjskih stanovanjskih naseljih začnejo dodatne stolpnice kaotično rasti kot gobe (ob strani pa nekaj mestnih hiš-domnevno VIP stanovanj). Prebivalci, ki bi živeli v kraju z določenim konceptom z zadostno infrastrukturo, trpijo zaradi takšne politike. Posledično je od koncepta ostalo malo in ni dovolj infrastrukture za vse.
Zdaj bodo ukrepi za paniko razvijalcev povezani z glavnim načrtom, ki lahko količinsko omeji razvoj, njegovo nadstropje itd. Če bo v nasprotju s splošnim načrtom, vrste dovoljene uporabe spletnega mesta ne bo več mogoče spreminjati.
Toda za poletne koče in vrtne parcele zunaj naselij (ki niso vključene v načrtovane meje njihove širitve) se bo malo spremenilo. Splošni načrti vasi in mest bodo nanje vplivali le posredno. Na primer, v bližini velikega mesta za naložbe, na katerem se gradi obrat, je komaj mogoče zgraditi koče brez upoštevanja sanitarnega območja.
Državljani seveda zmagajo. Veliko bolj priročno bo izbrati primestna stanovanja: nekdo bo raje imel vas, ki se nahaja poleg privlačnega mesta, kjer je veliko zabave in hkrati odlična prometna infrastruktura; medtem ko je nekdo bližje mirnemu kraju v bližini mestnega spomenika, okolju prijazen zaradi omejitev proizvodnje in gradnje.
Mestno območjeVrste mestnih formacij
Splošni načrt (splošni načrt, zdravnik) v splošnem smislu - projektni dokument, na podlagi katerega se izvaja načrtovanje, razvoj, obnova in druge vrste urbanega razvoja ozemelj. Glavni del glavnega načrta (imenovan tudi glavni načrt sam) je obsežna slika, pridobljena z grafičnim prekrivanjem risbe projiciranega predmeta na topografski, inženirsko-topografski ali fotografski načrt ozemlja. V tem primeru je lahko projektni objekt tako zemljiška parcela z ločeno arhitekturno strukturo, kot tudi ozemlje celotnega mestnega ali občinskega okrožja.
Vsak glavni načrt vsebuje analitični blok in blok projektnega predloga. Vsak od njih pa vključuje grafično gradivo, predstavljeno v obliki zemljevidov (diagramov) in besedilni del. Kodeks urbanističnega načrtovanja Ruske federacije med obveznimi shemami kot del splošnega načrta določa:
Glavni načrti mest in naselij v različnih državah se razlikujejo po imenu, sestavi, funkcijah in pravnem statusu. Obnova, razvoj in razvoj ozemelj številnih velikih mest se izvajajo brez vsakršnega načrta načrtovanja in območja. V Rusiji je, tako kot v mnogih zahodnih državah, splošni načrt kot pravni dokument priporočilne narave, torej ni. Na ravni mesta so naselje v vlogi takšnih pravila rabe in razvoja zemljišč, vključno z zemljevidom urbanističnega območja, urbanističnimi predpisi. Ko se država premika na tržne tirnice, se postopno zmanjšuje obdobje veljavnosti in zmanjšuje urbanistična vloga splošnega načrta v korist dokumentov nižje ravni - načrtovanje in geodetske projekte.
Fundacija Wikimedia. 2010.
Splošni načrt celotne gradnje kot celote ali posameznega gradbenega objekta (G. p. Od celotne železniške proge, G. p. O razvoju poti in lokaciji zgradb in postajnih naprav na ozemlju ločene postaje, itd.). G. p. O tem govori ... ... Tehnični železniški slovar
Splošni načrt- (angleški splošni načrt) v Ruski federaciji, urbanistična dokumentacija o urbanističnem načrtovanju za razvoj mestnih in podeželskih območij. G. str. se razvija v skladu z urbanističnim načrtom ... ... Enciklopedija prava
Rudarsko podjetje (a. Splošni rudarski načrt; n. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; f. Načrt splošne de l entreprise miniere; in. Načrt general de una explotacion minera) vsebuje celovito rešitev vprašanj postavitve osnovnih. proizvodnja, ....... Geološka enciklopedija
- (projekt načrtovanja in razvoja) MESTA, VAŠE, PODEŽELSKA NASELJA dokument, ki opredeljuje glavne smeri rabe zemljišč za industrijsko, stanovanjsko in drugo gradnjo, izboljšanje in postavitev rekreacijskih površin ... ... Ekološki slovar
Mesto, drugo naselje, ozemlje, podrejeno urbanistični projektni dokumentaciji organa lokalne samouprave, ki je glavni pravni dokument, ki v interesu prebivalstva določa življenjske razmere, smer in ... ... Gradbeni besednjak
Dokument, ki opredeljuje glavne smeri rabe zemljišč za industrijsko, stanovanjsko in drugo gradnjo, izboljšanje in postavitev rekreacijskih površin za prebivalce. Slovar poslovnih izrazov. Academic.ru. 2001 ... Poslovni slovarček
splošni načrt- - [L.G. Sumenko. Angleško -ruski slovar informacijske tehnologije. M.: GP TsNIIS, 2003.] Teme informacijske tehnologije v splošnem glavnem načrtu EN ... Tehnični priročnik za prevajalce
splošni načrt 3.13 obvladati načrtovanje načrtovanja večjih inženirskih dejavnosti in operacij, pripravljenih pred kakršno koli večjo integracijo podjetja ali drugim projektom inženirskega sistema. Opomba Glavni načrt ....... Slovar-referenčna knjiga pogojev normativne in tehnične dokumentacije
splošni načrt- gradi. vrsta urbanistične dokumentacije, ki ureja urbanistične dejavnosti v mestih in drugih naseljih, določa pogoje za varnost prebivalstva, zagotavlja potrebne sanitarne, higienske in okoljske ... ... Univerzalni dodatni praktični razlagalni slovar I. Mostitskega
