Socialna hipotekarna posojila za mlade družine - značilnosti in pravila registracije. Pogoji socialnega hipotekarnega programa za mlado družino

Hipoteka za mlade družine se nanaša na kategorijo socialnih hipotekarnih posojil. Toda ne vsaka družina lahko dobi pravico do kredita: za to morate izpolniti določene pogoje in zahteve. Mlada družina lahko vzame hipoteko, ki se obrne na državo ali na banko. Razmislite o njihovih predlogih.

Kje jemljite hipoteko

Obstajajo dve vrsti hipotek, ki jih lahko dobi mlade družine:

• bančni socialni programi za mlade družine (na primer posojilo iz Sberbank "hipoteke za mlade družine").

Zvezni ciljni program "Residence"

Zahteve za zvezni program za mlade družine: \\ t

• vsak družinski član mora biti krajši od 35 let;
• v čakalni vrsti morate na izboljšanje stanovanjskih pogojev.

Pogoji za državno subvencijo hipoteke za mlade družine:

• glede na regijo se lahko velikost subvencije razlikuje. Na primer, v Moskvi, družina brez otrok daje 42 m 2 stanovanj, če obstajajo otroci - 18 m 2 na osebo;
• tudi, če ni otrok, država plača do 35% stroškov stanovanja. Če obstajajo otroci, vsak plačati dodatnih 5% za vsako.

Znesek stanovanja, ki ga država ni zajemala, bi morala krila banka, ki zagotavlja storitve za socialno hipotekarno posojila mladim družinam. V času državne podpore dobimo dobro preferencialno hipoteko.

Da bi se pridružili zvezni ciljnemu programu "Stanovanje", potrebujete:

• dobite družinski status, ki potrebuje izboljšanje stanovanjskih pogojev;
• pridružite se programu "Mladi družini";
• dobite potrdilo, ki potrjuje pravico do subvencioniranja;
• obrnite se na Oddelek za agencijo JSC za posojila hipotekarnih stanovanj (AHML), ki jo je ustanovil vlado Ruske federacije za izvajanje državnega programa za izboljšanje stanovanjskih pogojev oskrbe mladih družin.

Kredit iz Sberbank "Hipoteke za mlade družine"

Pogoji hipotekarnega posojila za mlade družine iz Sberbank:

• vsaj eden od zakoncev mora biti mlajši od 35 let;
• obrestna mera 11,5-13,25%;
• obdobje posojila do 30 let;
• začetni prispevek je 10%, če obstajajo otroci v družini; 15%, če otroci niso;
• v primeru rojstva otroka med posojanjem je na voljo zamuda: za obdobje gradnje stanovanj - 2 leti, ob rojstvu otroka - 3 leta.

Kako najbolje je, da vzamete hipoteko mlado družino

Da bi novice lahko koristijo hipotekarnim posojilom, najprej morate poskusiti dobiti pod zvezdnim programom subvencioniranja hipotekarnih družin. Torej boste prihranili trdno količino denarja in boste lahko poplačali posojilo hitreje.

Prejeta sredstva lahko uporabijo za nakup stanovanj na sekundarnem trgu nepremičnin, v fazi gradnje, pa tudi izgradnjo lastnih stanovanj.

Ne glede na to, ali ste prejeli državno podporo ali ne, se morate obrniti na banko za okrasitev preostale ali popolne (če brez državne podpore) hipotekarnega posojila. Prvič, kontaktne banke, ki imajo socialne kreditne programe za mlade družine.

Vendar pa bodite previdni: nekatere banke ustvarjajo socialna posojila, da bi pritegnili pozornost, in v resnici pogoji preferencialnega posojanja mladi družini in preprosto hipoteko se lahko praktično razlikujejo.

Bodite pripravljeni na neuspeh hipotekarnega posojila, saj banke nerado dajejo posojila, če zakonca še ni končala nagrade, in zakonec ima porodniški dopust.

Dokumentacijo

Seznam dokumentov, ki se predloži banki, da sprejme odločitev o izdaji socialne hipoteke mlade družine:

• izjavo v dveh izvodih;
• potni listi zakoncev in rojstni list otrok;
• potrdilo o poroki;
• potrdila o dohodku (ali prisotnost približno 40% zneska posojila za prvi obrok). Poleg tega se lahko zahteva izvod zapisa o zaposlovanju;
• izvleček iz hišne knjige;
• spričevalo za pravico do izboljšanja stanovanjskih pogojev.

To so osnovni dokumenti. Glede na politiko banke lahko zahteva dodatne dokumente.

Pravica do stanovanja je ena od temeljnih ustavnih pravic vsakega ruskega. Družinska hipoteka je ena od oblik podpore prebivalstva za pridobitev udobnih stanovanj. V skladu s pogoji hipotekarnih posojil, mladi pari z otroki imajo priložnost kupiti stanovanje ali zasebno hišo danes, in dolga banke se izplača v določenem obdobju. Hkrati lahko številne družine izkoristijo državo.

Družinska hipoteka v Ruski federaciji je poseben program stanovanjskih posojil, ki ga zagotavljajo družinske pare z otroki ali brez njih. Ni skrivnost, da prisotnost lastnega stanovanja bistveno poveča rodnost, s čimer se izboljša splošne demografske razmere v državi. Zato ima družinska hipotekarna 3 strani transakcije:

• kreditna in finančna institucija, ki zagotavlja denar;
• posojilojemalec;
• država.

Hkrati se lahko državna pomoč pri nakupu lastnih kvadratnih metrov izrazi na enem od naslednjih načinov: \\ t

• prenos določenega zneska denarja za odplačilo dolga bančnega posojila;
• zmanjšanje posojila obrestne mere;
• zagotavljanje nakupa in prodaje nepremičninskih predmetov iz posebnega sklada.

V letu 2019 se družinska hipoteka z državno podporo predstavlja več programov.

Program "Mlada družina" v okviru projektnega stanovanja

Zvezni program "stanovanj" velja v Rusiji že skoraj 20 let. V tem času je na tisoče ruskih družin uspelo kupiti hiše ali stanovanja v osebno uporabo z združevanjem lastne, izposojene in državne gotovine. Glavni pogoji državnega programa za mlade družine so:

1. Starost. V skladu z imenom programa lahko dobite posojilo, v katerem vsak zakonca še ni obrnil 35 let.
2. Stanovanjska igla. Postati posojilojemalci bodo lahko družinam, ki nimajo lastnega stanovanja ali življenja v nepravilnih pogojih.
3. Prisotnost uradnih dohodkov. Vsaj eden od uporabnih družinskih članov bi moral imeti stalno delo in dohodek, ki zadostuje za izvajanje mesečnih plačil posojil.

Če poročen par izpolnjuje vse zahteve za posojilojemalce, je hipotekarna pogodba sestavljena za znesek, ki je potreben za nakup lastnega bivalnega prostora. Od države bodo sredstva prenesena na odplačilo posojila v velikosti od 30 do 40% (odvisno od sestave družine in število otrok v njem).

Mlada družina v Sberbank in Rosselkhozbank

Nekatere banke svojim strankam ponujajo predvsem donosne bančne izdelke. Takšni programi so rezultat sodelovanja kreditnih in finančnih organizacij in države. Razmislite o več posebnih programov za mlade družine, ki so na voljo v Sberbank in Rosselkhozbank.

Pod 9% na leto, za obdobje 30 let za državljane Ruske federacije, mlajše od 35 let, pomembne za naslednje zahteve: \\ t

• pod zakonsko poroko ali osamljenimi starši z otroki, mlajšimi od 35 let;
• kupljene samo pripravljene nastanitve;
• z uradnim dohodkom, sorazmerno prihodnje plačila.

Mlade družine lahko izkoristijo banko izposojenih sredstev za nakup stanovanja, podeželske koče, zemljišča, zemljišče ali gradnjo zasebne hiše. Posojilo se lahko izda v rubljev, ameriških dolarjih ali evrih. Zahteve za posojilojemalce:

• ne starejši od 35 let;
• dohodkovna raven zadostuje za izvajanje plačil posojil;
• sposobnost začetnega prispevka (najmanj 10%, uporaba materiala kapitala je dovoljena).

Pri gradnji doma ali rojstva otroka se 3-letna zamuda pri plačilu glavnega dolga zagotovi posojilojemalcem.

Družinska hipoteka z državnim podporo 6 odstotkov od leta 2018

Od leta 2018 se je začel nov državni program posojil, ki je že imenovan "družinska pijača z državno podporo za 6 odstotkov". Na voljo bo za družine, v katerih bo od 1. januarja 2018 do 1. marca 2023 rojen drugega, tretjega in kasnejšega otroka.

Glavni pogoji za ta program posojil so:

1. Zagotavljanje izposojenih sredstev, mlajših od 6% na leto.
2. Denar se lahko usmeri na nakup stanovanj v novih stavbah ali za refinanciranje razpoložljivega stanovanjskega posojila.
3. Pogodbe o prodaji se lahko zaključi izključno s pravnimi osebami.
4. Najvišji znesek posojila je 3.000.000 rubljev, za mesta zveznega pomena - 8.000.000 rubljev.
5. Subventacija se dodeli do 3 leta ob rojstvu 2. otroka, do 5 let - ob rojstvu tretjega otroka. Če se med delovanjem programa v družini, 2. in 3. podpora za državo otrok izvede v 8 letih

Družinska hipoteka z državno podporo je pomembna pomoč družinam z dvema in več otroki. Rusi bodo lahko pridobili novo, udobno stanovanja na stanovanjskem posojilu z letno stopnjo le 6%. Zagotavlja tudi uporabo materinega kapitala za začetni prispevek ali plačilo dolga.

Dekret Putin.

Novembra 2017 je ruski predsednik ponovno postavil vprašanje potrebe po državni pomoči za družine z dvema in več otroki. Putinova uredba je vsebovala neposredna naročila, namenjena oblikovanju regulativnega okvira in hitrega uvajanja posojilnega programa, mlajših od 6%.

Odlok vlade

Že v decembru 2017 so bile izpolnjene vse zahteve predsednika države, vlada pa je bila predložena državi, ki ga je podpisal Dmitry Medvedjev. Vsebuje pravila za aktuacijo kreditnih in finančnih organizacij in AIHM JSC pri zagotavljanju koncesijskih stanovanjskih posojil državljanom, mlajšim od 6% na leto. Njihovo bistvo je preprosto:

• banke ponujajo posojila prebivalstvu pod nizkim odstotkom;
• nepopolnost dohodek se povrne država na račun proračunskih sredstev.

Spremembe v letu 2019.

Od februarja 2019 je predvideno, da spremeni pogoje delovanja družinske hipoteke v okviru trajanja preferencialne stopnje. Kot je dejal namestnik predsednika vlade Tatiana Golikova, pogoji, za katere se bo rodila preferencialna stopnja 6% za družine, kjer se bo rodila drugi in naslednji otrok, se bo rojevalo celotno obdobje posojila. Prav tako je mogoče uvesti subvencijo hipotekarne stopnje v višini stopnje centralne banke + 4 str. Tretji čas družinske podpore države za te spremembe je možen del dolga dolga do posojilodajalca, vendar ne več kot 10% dolga in 450.000 rubljev.

Veljavnost

Program "Družinska hipoteka je manjša od 6 odstotkov" je kratkoročna. Postati udeleženci v programu in pridobiti svoje stanovanja po ugodnih pogojih, družine, ki so rodile 2. in 3. otroci od 1. januarja 2018 do 1. marca, 2023 bo lahko postalo svoje stanovanja. Medtem ko podaljšanje državnega programa ni pričakovati, vendar na podlagi sprememb.

Pogoji programa

Samo tiste kreditne in finančne institucije, ki izražajo željo po sodelovanju v programu, bodo lahko izdale stanovanjska posojila na 6 odstotkov. Da bi to storili, bo treba banke predložiti vlogo za sodelovanje na Ministrstvu za finance Ruske federacije, pa tudi določen paket dokumentov, ki potrjujejo njihovo finančno stabilnost in pravno čistost.

Za potencialne posojilojemalce, bo general bo enaka neodvisnosti od izbrane banke (VTB, Sovcombank, itd), vendar bo nosila določene posebnosti za preverjanje stranke in oblikovanja.

Zahteve za udeleženca in posojila

Da bi postali posojilojemalec o novem programskem programu posojil, morate izpolnjevati določene zahteve:

1. Starost. Potencialna stranka banke ne bi smela biti mlajša od 21 let in več kot 65 let.
2. Družinski status. Glavni pogoj je rojstvo posojilojemalca drugega ali tretjega otroka med programom. Hkrati pa prisotnost formalne zakonske zveze ali pomanjkanja drugega starša v družini ni pomembna.
3. Zaposlovanje. Posojilojemalec mora imeti stalno delovno mesto in dohodek, ki zadostuje za plačilo mesečnih posojilnih prispevkov. Hkrati pa izkušnja na zadnjem mestu najmanj šest mesecev.

V zvezi s posojilom so določene zahteve za neposredno uporabo: \\ t

• kupiti stanovanje v novi stavbi ali dokončanih stanovanj od razvijalca;
• za refinanciranje obstoječega posojila (nastanitev, kupljena na primarnem trgu, razvijalec).

Udeleženci bank

Ministrstvo za finance Ruske federacije je sprejelo vlog in odobreno kot udeleženci v programu "Družinska hipotekarna pod 6 odstotkov" 47 kreditnih in finančnih organizacij:

Kako izdajati

Zasnova stanovanjskega posojila po preferencialni stopnji je treba začeti z izbiro banke, predstavljenega na seznamu Ministrstva za finance. Odločanje s potencialnim posojilodajalcem, je treba izvesti zaporedje korakov:

1. Primarni dostop do banke.
2. Izpolnjevanje vprašalnika posojilojemalca.
3. Zagotavljanje potrebnih dokumentov (potnih listov posojilojemalcev, finančne dokumente, ki potrjujejo dohodek, potrdila o poroki in rojstvo otrok).
4. V primeru pozitivne odločitve o vlogi je treba najti ustrezen predmet nepremičnin v dodeljenem znesku.
5. Zagotavljanje dokumentov za stanovanje.
6. Podpisovanje hipotekarne pogodbe.
7. Registracija transakcije v Rosreestru.

Refinanciranje trenutne hipoteke pod 6%

Te družine, ki so predhodno izdale stanovanjska posojila, ob rojstvu drugega otroka v programskem obdobju, lahko sprejmejo. To storiti, je treba opraviti nekaj pogojev:

• ohišje je bilo kupljeno na primarnem trgu od prodajalca, ki je jurlian;
• prej posojilo ni prestrukturiralo;
• pomanjkanje trenutnega prekrivanja posojila.

Postopek oblikovanja je precej preprost:

1. pritožba na vašo banko z izjavo o refinanciranju hipoteke pod preferencialno stopnjo 6% in certifikati rojstva otrok;
2. podpis dodatnega sporazuma o refinanciranju;
3. zmanjšanje stopnje in poučevanja novega razporeda plačil.

Družinska hipoteka z državno podporo v Sberbank

Sberbank Eden od prvih je začel izdajati posojila že prejela ljudsko ime "". Pri dodeljevanju izposojenih sredstev, mlajših od 6%, banka navaja svoje pogoje za uspešen zaključek pogodbe: \\ t

• obvezen začetni prispevek najmanj 20% zneska posojila;
• najmanjši znesek posojila je 300.000 rubljev;
• obdobje posojila od 12 mesecev do 30 let, medtem ko lahko obdobje traja od 3 do 8 let;
• obvezno zavarovanje pridobljenega nepremičninskega predmeta, kot tudi življenje in zdravje posojilojemalca.

Družinska hipoteka z državno podporo za AHM

Glavna hipotekarna agencija države zagotavlja državljanom z družinskimi posojili na naslednjih pogojih:

1. Za obdobje od 3 do 30 let.
2. Manj kot 6% v preletnem obdobju (od 3 do 8 let), se odstotek vzpostavlja s formulo: ključna stopnja centralne banke Ruske federacije + 2%;
3. Minimalni začetni prispevek je 20%. Dovoljeno je uporabiti družinski kapital, pa tudi vse druge družbene koristi in subvencije.
4. Zavarovanje posojilojemalca je obvezno.

Pri izdaji pogodbe je privlačnost štirih trenerjev dovoljena, od katerih je eden od zakonca naslova posojilojemalca.

Druge vrste družine oskrbe s hipoteko

Družinska hipoteka je le del vsega ruskega projekta, katerega namen je:

• ustvarjanje pogojev za pridobitev udobnih stanovanjskih družin;
• povečanje plodnosti v državi;
• povečanje obsega gradnje.

Trenutno obstajajo tudi drugi programi javne podpore z otroki:

1. Matkapital. Zagotavljanje mater, ki so rodile drugemu otroku monetarnega certifikata v količini 453026 rubljev. Uporabite lahko denar v več smereh (zagotavljanje pokojnin, usposabljanje, pridobivanje ali stanovanjska konstrukcija).
2. Vojaška hipoteka. Za vojaško osebje je poseben akumulativni program (NIS) ustvaril, s pomočjo katere je po 3 letih zneska, ki zadostuje za oblikovanje stanovanjskega posojila in pridobitev lastnega bivalnega prostora, se nabira na osebnem računu vojske.
3. Socialna posojila. Uspešni programi pomoči za posamezne kategorije državljanov: znanstveniki, učitelji in drugi proračunski delavci. Bistvo programa je izplačilo del stanovanjskega posojila (25-45%) iz sredstev proračuna različnih ravneh.
4. Programi podpore in razvoja podeželskega prebivalstva. Mladi strokovnjaki in zaposleni v proračunskem sektorju, ki živijo ali želijo preseliti na podeželje, imajo možnost nakupa stanovanj pri preferencialnih pogojih.

Družinska hipoteka je priložnost za milijone Rusov, da bistveno izboljšajo pogoje svojega bivanja. Toda prednostni pogoji za kreditiranje ob rojstvu drugega ali tretjega otroka ne prekličejo potrebe po določeni ravni bogastva in izpolnjujejo zahteve banke posojilojemalcem.

Čakamo na vaša vprašanja o delovanju teh programov v pripombah.

Hvaležni bomo za oceno delovnega mesta in ponovitve.

Vedno v stiku z našim hipotekarnim odvetnikom, ki vam bo povedal, kako dobiti hipoteko in dobiti koristi od države.

Kopičenje sredstev na stanovanju danes ne uspe veliko, vendar se zahvaljujoč podpori države lahko mlade družine dobijo preferencialno ciljno posojilo za stanovanja. Hipoteka za mlado družino v Moskvi je tudi na seznamu državnih programov za podporo tej kategoriji prebivalstva pri reševanju stanovanjskega vprašanja, vendar ga morda ne bo prejel brez vsake želje družine. Zakonodajni pogoji za izvrševanje in zahteve za vlagatelje so registrirani.

Kako se je hipoteka spremenila za mlado družino v letu 2019 v Moskvi?

Začnimo z dejstvom, da se letos lahko pridobijo tudi stanovanjsko posojilo, dokler se ne doseže 35 let, po tej starostni pragu obeh zakoncev, status mlade družine izgublja. Hipoteka za mlade v Moskvi je lahko uokvirjena:

• Če družina nima lastnega stanovanja;
• Če je družina topila, tj. vsaj en zakonec deluje;
• o varnosti obstoječih stanovanj;
• o preferencialnem odstotku. V letu 2019 je bilo mogoče najti hipotekarno posojilo v Moskvi na 6 odstotkov.

Zadnji element se dotakne mladih družin z dvema, trima in več otroki. Pomembno je, da se otroci rodi v obdobju, ki je ustanovil vlado Ruske federacije in to je 2019-2022. Ni pomembno, Moskva je ali drugo rusko mesto, zahteva iste stvari in zveznih okrožjih na lokalni ravni ne more vplivati \u200b\u200bna izvajanje novega državnega programa.

Hipotekarni pogoji za mlado družino v Moskvi na novem programu

Izvajanje programa se bo izvajalo s številnimi bankami, na seznamu, še vedno, Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Rosselkhozbank, ALFA Bank in druge kreditne organizacije. Če bi več odtenkov, ki bi jih mlade družine upoštevati:

• banke Moskve bodo zahtevale dokumente o sestavi družine, kraje dela in ravni plač, garantov in zagotavljanja, bo kreditna pristojbina "preverila" na kreditni preteklosti. Nakup v smislu prejema po novem programu ni zagotovljen;
• Če je bilo posojilo pridobilo prej, in v obdobju od 1. januarja 2019, nato pa se je rodil še en otrok, lahko predložite dokumente za refinanciranje hipoteke v Moskvi in \u200b\u200bdobite ponovno izračun;
• preferencialna stopnja se razdeli le za 3-5 let hipotekarnih plačil.

Na tem portalu lahko pojasnite vse podrobnosti o pogojih zasnove, izračunajte hipoteko mlade družine v Moskvi, ob upoštevanju prvega prispevka, stroški stanovanj in drugih parametrov.

V skladu z zahtevami Sberbank, Mlada družina - To je družina, v kateri je vsaj eden od zakoncev star manj kot 35 let.
(Oba zakonca 36 let - družina ni "mlada";
Če je 20, in je star 70 let (ali obratno) - družina se šteje za mladega).
" Mlada družina"Nepopolna družina se šteje, sestavljena iz matere in otroka (ali očeta in otroka), če je mati (oče) stara manj kot 35 let.

Različni programi "Mlada družina"

Sberbank. programi "Mlada družina" Ne samostojni programi, ampak razširijo zmogljivosti posojilojemalcev (ustrezni starostni in zakonski status) za večino hipotekarnih programov Sberbank:

Funkcije "Mladi družinski" programi

W. programi mlade družine Obstajajo številne funkcije, ki jih koristno razlikujejo od drugih kreditnih programov Sberbank:

1. Kot trenerji na posojilu "Mlada družina"Dohodek ne le "mladih zakoncev" se lahko upoštevajo, ampak tudi starše vsakega zakonca (ki so lahko pomembni pri določanju največjega zneska posojila).
   In:
   • v primeru, ko so trenerji zakonci in starši (starši), pri izračunu solventnosti vsakega od trenerjev zakoncev, poleg dohodka na glavnem delu dela, se lahko sprejmejo dodatne vrste dohodka, in samo Dohodek, ki ga je prejela solventnost vsakega od matičnih trenerjev, se lahko sprejme eno mesto dela (pokojnina);
   • v primeru, ko so trenerji mati (oče) iz nepopolne družine in njenih (njegovih) staršev (staršev), pri izračunu plačilne sposobnosti vsakega od ko-trenerjev, poleg dohodka na glavnem mestu dela (\\ t Pokojnine), program "Mlada družina" Dodatne vrste prihodkov se lahko upoštevajo.
2. Na zahtevo posojilojemalca / ko-co-covetes program "Mlada družina" Zamuda pri vračilu glavnega dolga se lahko zagotovi (s splošnim povečanjem posojilnega časa do 5 let):
   • za obdobje izgradnje nepremičnine, vendar ne več kot dve leti;
   • ob rojstvu otroka (otroci) v obdobju posojilne pogodbe, dokler ne dosežejo starosti treh let.
     Plačilo obresti ni zagotovljeno.

Ne zamenjajte programa "Mlada družina" Sberbank s programom "Mlada družina - cenovno ugodna nastanitev"

Mnogi zmedeni hipotekarni program "Mlada družina" Sberbank in državni program "Mlada družina - cenovno ugodna nastanitev".
Toda to so različni programi.
Državni program je namenjen čakanju: v skladu s programom "Mlada družina - cenovno dostopna stanovanja", stanovanja je na voljo v preferencialnih pogojih. Ni zaseg ohišja v okviru državnega programa niso na voljo.
Program Sberbank - navaden hipoteka. "Mlada družina" - Razširi možnosti običajnih hipotekarnih programov Sberbank, kot je opisano zgoraj. Za sodelovanje v "mladi družini" program Sberbank - vam ni treba biti čakati: Za ta program ni koristi. Če želite sodelovati v programu Sberbank, poleg ustrezne starosti morate imeti prihodke, ki vam omogočajo plačilo hipotekarnega posojila.

Kredit za nakup dokončanih stanovanj na varnost pridobljenih

Obrestne mere niso odvisne od velikosti začetnega prispevka in iz kreditnega obdobja.

Obrestne mere za udeležence programa "Mlada družina":

• • Ob začetnem prispevku, več kot 15%, vključno z vrednostjo črnega predmeta, bo obrestna mera 9,5%

Kredit za nakup dokončanih stanovanj, ki so jih zavarovali drugi stanovanjski prostori, ki so na voljo posojilojemalcu

Posojilo za ta program se lahko zagotovi nujno na varnosti pridobljenih stanovanjskih prostorov, temveč tudi na jamstvo drugih stanovanjskih prostorov.
Toda ta možnost posojilojemalcev se redko uporablja, ki raje posojilo, ki ga vzamejo pridobljeni stanovanjski prostori. Vendar pa obstaja takšna priložnost.

Hkrati je pomembno, da ne pozabite, da posojilo ne sme biti več kot 85% pridobljene in prenesene banke drugih stanovanjskih prostorov.

V primeru, ko je predmet zavarovanja individualna stanovanjska stavba ali mestna hiša, okrašena kot posamezna stanovanjska stavba, se zemljišča prenaša tudi na zastavo banke, na kateri se nahaja danska hiša.

• Velikost posojila od 300.000 rubljev
• Obdobje posojila od 1-letne vključujoče do vključno 30 let
• • Z razmerjem posojila / depozita od 0% do 85%, vključno z vrednostjo črnega predmeta, bo obrestna mera 9,5%

Opomba: Na uradni spletni strani Sberbank so navedene spodaj. Dejstvo je, da Sberbank navaja najnižje stopnje, ki so možne, ko posojilojemalec prejme plačo v Sberbank, posojilojemalec se strinja z elektronsko registracijo, in kupljen objekt se nahaja na spletni strani Domklik.
Označujemo cene, za katere posojila izdaja večina posojilojemalcev.

Če upoštevate obrestne mere, ob upoštevanju vseh popustov, ki jih določajo različne promocije, določene spodaj, izhod na vrednosti, ki jih Sberbank kaže.

Obrestne mere se povečajo za 1% - za obdobje pred registracijo hipoteke.

V primeru registracije posojila za obljubo različnih stanovanjskih prostorov pred izdajo posojila ali v primeru prodaje prodaje prek varnih celic Sberbank se obrestne mere ne povečujejo, cene pa se uporabljajo kot po registraciji hipoteke

Če ne spadajo pod program "Mlada družina", bodo obrestne mere za vas višje. Priporočam se, da se seznanite z obrestnimi merami in pogoji programa.

Pred hišo je stanovanje okrašena v lasti posojilojemalca in se prenese na zaveza banke, obrestna mera nad 1%.

Obrestne mere so navedene pod pogojem kompleksnega hipotekarnega zavarovanja posojilojemalca, vključno z:
- Zavarovanje predmeta zastave pred uničenjem - Ta vrsta zavarovanja je zagotovljena s hipotekarnim pravom. Posojilojemalec ga ne more zavrniti;
- lastnik zavarovalnega naslova;
- zavarovanje življenjske in delovne sposobnosti posojilojemalca.

Pri zavrnitvi:
- Življenjska zavarovanja in delovna zmogljivost obrestne mere so višje za 1%
- Lastnik zavarovalnice obrestne mere za ta program se ne spreminjajo

Posebna promocija "plača v Sberbank"

Na tem ukrepu zmanjšane obrestne mere za 0,5% iz osnovnih vrednosti.

Kakšen je postopek za pridobitev posojila za mlade družine? Kdo je socialna hipoteka za mlado družino v letu 2018? Kdo lahko mladim družinam pomaga pri pridobivanju in odplačevanju hipoteke?

Pozdravljeni, dragi bralci online revija "Khitirbobur"! Denis Kudarin vas pozdravlja.

Nadaljujemo s temo hipotekarnih posojil. Novi članek je namenjen hipotekam posojil za mlade družine.

Pomembnost tega vprašanja je očitna: mladina, kot noben drug segment družbe, potrebuje popoln in udoben prostor za življenje.

Torej, začel!

1. Kako deluje zvezni program "Mlada družina"

Za mlade družine brez lastnega bivalnega prostora, stanovanje vprašanje je zelo pomembno: Ljudje, ki so rešeni za vedno kravate svojo usodo, zlasti v hudi potrebujejo izoliranega in udobnega prostora za plodno in srečno življenje.

V sodobni Rusiji, mlade celice družbe nimajo toliko priložnosti za pridobitev lastnih stanovanj. Zbiranje denarja za nakup stanovanja ali zgradbe Hiša je skoraj nerealna.

Obstaja veliko razlogov za ceno - raven cen (vključno z apartmaji sami), gospodarsko nestabilnost, inflacijo in devalvacijo rublja.

V večini državnih in gospodarskih družb, mladi strokovnjaki ponujajo brez izkušenj, praviloma, precej nizke plače, ki niso vedno dovolj za življenje.

V takih okoliščinah imajo mlade družine veliko število možnosti za pridobitev lastnih stanovanj. Natančneje, pravi način je samo eden - kupiti stanovanje ali hišo z uporabo hipotekarnega posojila.

Na spletnem mestu je na razpolago pregled materiala in kako deluje.

Program "Mlada družina" - pomoč pri izboljšanju stanovanjskih pogojev

Hipoteka ima veliko negativnih točk - visoke obrestne mere v večini ruskih bank, ožjih pogojih pogodbe, v skladu s katerimi za zamudo in zamude pri plačilih posojilojemalcev velja denarna izterjava, velike preplačila za celotno obdobje posojila.

Vendar pa obstajajo pozitivni trenutki:

• sposobnost nakupa lastnega stanovanja zdaj in ne po desetih letih prihrankov in prihrankov;
• velik izbor hipotekarnih programov v bankah;
• prisotnost preferencialnih pogojev za mlade družine.

V zadnjem trenutku se bomo ustavili več. Mladi, ki so sklenili poroko, je koristno vedeti, da lahko dobijo preferencialno hipoteko v okviru zveznega programa pomoči za mlade družine.

Pobuda se imenuje - " Mlada družina ". Udeleženci programa imajo pravico, da izkoristijo otroško podporo od države in dobili subvencije pri nakupu stanovanj - tudi v hipotekarnih posojilih.

Ne govorimo o popolnem plačilu stanovanj in hiš države. Kar pomeni precejšnjo materialno podporo v določenem znesku. Kako porabiti ta znesek, se odločite za mlade.

Denarne subvencije je mogoče dobiti:

• za enkratno nakup nepremičnin;
• plačati hipotekarno posojilo;
• za gradnjo.

Projekt je nadomestil podoben program, ki je deloval od leta 2005 do leta 2015 in se je imenoval " Mlada družina - cenovno dostopna stanovanja».

Program bo veljal do leta 2020 - v tem obdobju lahko uporabimo sredstva zveznega proračuna in državne podpore, da se lahko uporabijo pogoji projekta.

Poleg tega v regijah in predmetih Ruske federacije obstajajo lastni programi za mlade družine, ki omogočajo izkoriščanje enkratnih denarnih dajatev in pravne pomoči pri hipotekarnih posojilih.

Banke, nato pa gredo na mlade družine. Pomoč komercialnih finančnih institucij ni nezainteresirana, vendar lahko nekatere koristi mladi zakonci izvlečejo.

Družine, v katerih možje in žena niso starejše od 35 let, banke zagotavljajo naslednje ugodnosti:

• zmanjšane obrestne mere;
• minimalna začetna pristojbina ali taka;
• zamude brez uvedbe kazni.

Hipotekarna z vsemi svojimi pomanjkljivostmi - še vedno bolj razumna in ugodna možnost kot najemnina.

Če izberete med plačilom odstranljivega stanovanja in posojila, potem slednja na koncu manj pomeni in, poleg tega vam bo omogočilo, da kupite stanovanja, ki po vseh plačila bo popolnoma vaša.

Najem apartma ne bo vaš kdaj, več kot to - lastniki v vsakem trenutku vas lahko prosijo, da osvobodite življenjskega prostora.

2. Kdo se lahko prijavi za socialno pomoč

Da bi izkoristili socialno hipoteko, morate postati udeleženci v programu »Mladi družini«.

Naredite zelo preprosto - morate uporabiti za okrožno upravo in zagotoviti potreben paket dokumentov za zaposlene v tej organizaciji. Izjava mora vsebovati utemeljitev vaše želje, da postane član programa.

Izvajanje vladnih programov za izboljšanje stanovanjskih pogojev mladih družin se ukvarja z organizacijo, imenovano AHML - hipotekarna agencija za stanovanjske posojanje. Podružnice tega urada so v vseh sestavinah ruske federacije.

Razmislite o članstvu v programu lahko zakonca, katerih starost ne presega 35 let. Mimogrede, ni treba imeti otrok, da se pridružijo programu.

Vzroki za kvalifikacijo za državno pomoč:

• ohišje, v katerem zakonca živijo v tem trenutku, ni polnopravni stanovanjski predmet z zadostno površino;
• stanovanjstvo ne pripada zakoncem, vendar je začasno najeti;
• prosilci živijo v skupnem stanovanju skupaj z bolnim državljanom ali državljani;
• mlada družina ima svoje akumulacije, ki niso dovolj za kritje prispevka hipoteke.

V bankah, več drugih pogojev za posojila mladim družinam. Na primer, v Sberbank, se upošteva skupna starost zakoncev. Če ne presega 70 let, se družina šteje za mlade.

Primer

V družini Smirnovinskega moža Ivan 39 let, Olga - 30 žena. V skladu s pravili Sberbank, družina pade v "mladi" kategorijo in lahko zahteva, da prejme preferencialno hipoteko, če izpolnjuje vse ostale pogoje .

Druge zahteve za komercialne organizacije: \\ t

• prisotnost stalnega mesečnega dohodka družine, katerih velikosti vsaj dvakrat večje plačila posojil;
• uradna zaposlitev;
• delovne izkušnje vsakega od zakoncev na zadnjem delu storitve za najmanj šest mesecev;
• registracija v regiji nakup stanovanj za določeno časovno obdobje.

Druga odtenka: Če je človek med hipotekarnimi plačili moral iti v vojsko, bi morala družina banki predstavila, da bo dohodek za to obdobje omogočil, da nadaljujejo mesečna plačila v istem času.

Uvajanje gradiva o branju v ločeni publikaciji.

3. Kako kupiti stanovanja v hipotekarni mladi družini - vrstni red ukrepanja

Vse banke ne zagotavljajo mladih družin preferencialnih pogojev, ampak v večini ruskih mest obstajajo takšne institucije.

Algoritem ukrepov, ko prejmete hipotekarne mlade družine Naslednji:

1. Mož in žena postanejo udeleženci programa "mlade družine" in prejmejo potrdilo.
2. Zakonci najdejo stanovanja, ki je primerna zanje v vseh pogledih, vključno s po ceni ob upoštevanju koristi in subvencij.
3. Dokumenti so pripravljeni, ki bodo zahtevali finančno institucijo.
4. Zakonce najdejo banko, ki zagotavlja preferencialne programe.
5. Pogodba o posojilu in sporazum o nakupu / prodaji sta sestavljena.

Zdaj o vsakem koraku.

Korak 1. Sodelovanje v programih državne podpore

Da bi bilo hipotekarno posojilo čim bolj donosno, morate poskusiti pridružiti se vrstam zveznega programa ali regionalnih projektov podobne usmerjenosti.

Sodelovanje v programu "Mlada družina" ne zagotavlja finančne pomoči od države, vendar seveda zagotavljajo prave možnosti, da bi jo dobili.

Družinski člani najprej zagotovijo prostor v čakalni vrsti o subvencijah, nato pa se izda potrdilo, ki omogoča, da izkoristijo stanovanjske svetovalce. Finance se lahko usmerijo na izgradnjo hiše ali nakup stanovanja na sekundarnem trgu.

Vendar nas zanima druga izvedba sredstev - smer od njih kot začetni prispevek hipotekarnega posojila.

Mehanizem reda sredstev zveznega proračuna opominja taka, ko je sredstvo za materin kapital. Tudi denar se ne izda v roki in se lahko uvrsti le na bančni račun z dovoljenjem državnih organov.

O tem, kako priti, na spletnem mestu je ločen članek.

Uporaba javnih sredstev pri hitrejšem bi nam omogočala posojilo po ugodnih pogojih in hitreje odplačati dolg finančnemu podjetju.

Če imate priložnost izkoristiti državno pomoč, je treba to storiti. Ne glede na to, koliko proračunskih pomoči se vam zdi, bo prihranilo družinska orodja in jih poslali na druge nujne potrebe.

Korak 2. Izbira nepremičnin

Kaj vodijo družinski ljudje pri izbiri nepremičninskega predmeta? Najprej, član apartmaja ali doma. Prej ali slej se otroci pojavijo v večini družin, zato morate računati na dodajanje vnaprej.

Idealna možnost, ki jo je spodbudila država, je dvosobno stanovanje izboljšanega načrtovanja v novi stavbi. Če prihodki vam omogočajo, da izberete bolj prostorno stanovanje, vam nihče ne prepoveduje, vendar bo vsota hipoteke postala naravno več.

Občasno, bančne institucije se skupaj z razvijalci (njihovimi partnerji) izvajajo delnice, v katerih se stanovanja v novih stavbah izvajajo na zelo privlačnih pogojih za mlade družine.

Če spremljate takšne dogodke na spletnih straneh finančnih institucij, obstaja možnost, da najdemo še bolj donosno možnost kot posojila v državno podporo.

Korak 3. Priprava dokumentov

V vsaki banki - njeni pogoji sklepanja pogodbe. Vendar pa seznam dokumentov, ki jih želite izdati in pripraviti vnaprej, o enakih povsod.

Najverjetneje boste potrebovali:

• izvirniki in kopije potnih listov;
• poročni list;
• dokument o registraciji na kraju stalnega prebivališča (bivanje);
• dokumenti o izobraževanju;
• certifikati rojstva otrok (če obstajajo otroci);
• kopija zapisa o zaposlovanju;
• kopijo pogodbe o zaposlitvi, ki jo je potrdil delodajalec;
• potrdila o dohodku v obliki 2-NDFL (izvirniki);
• potrdilo o dodelitvi državnih subvencij.

Drugi dokumenti - po presoji določene banke.

4. Izbira banke in programa

Z državno podporo ali brez nje, hipoteka bo morala izvesti v komercialni finančni instituciji. To pomeni, da bo dogodek zahteval gotovinske naložbe posojilojemalca.

No, če bo primarni prispevek ali del glavnega dolga lahko plačal sredstva iz državnega proračuna, če ne, boste morali biti zadovoljni s prednosti izbrane bančne institucije.

Strokovnjaki svetujejo vajo previdnost in študij hipotekarnih programov temeljito - kar se imenuje "s povečevalno hišo v rokah."

Nekatere organizacije ustvarjajo predloge socialnih kreditov izključno za privabljanje novih strank, dejansko se pogoji preferencialnih posojil in navadnih posojil razlikujejo le na papirju.

Razlogi za napake pri izdaji posojila pogosto postanejo naslednje okoliščine: \\ t

• pomanjkanje stabilnega dohodka od enega od zakoncev;
• porodniški dopust za njegovo ženo;
• skrbi njenega moža;
• nizka raven dohodka družine.

V nekaterih primerih bo pomagalo vključevanje sodobnih staršev zakonca ali zakoncev, ki imajo stabilen visok dohodek.

Številne banke ne služijo strankam, ki živijo v regiji, manj kot 10 let.

Korak 5. Registracija hipotekarne pogodbe

Naj vas spomnim na glavne hipoteke - banka zagotavlja denar posojilojemalcev za nakup stanovanj, stranka pridobi predmet in postane njegov lastnik.

Stanovanjske pravice so omejene na nastanitev in primerno oskrbo stanovanj. Stanovanje ostaja od banke do celotnega plačila posojila. To pomeni, da prodaja nepremičnin, da ga spremeni brez dovoljenja banke, posojilojemalec nima pravice.

V pogodbi so vse pravice in obveznosti posojilojemalcev čim bolj pobarvane. Pred namestitvijo podpisov obema zakoncem svetujem, da to dokument dosledno raziskujeta na točkah. Če obstajajo težave z razumevanjem pogojev, je bolje zahtevati pojasnila v upravljavcih bank vnaprej.

Osredotočiti se na:

• velikosti obrestnih mer;
• grafike in reda mesečnih plačil;
• oddelki glede glob za zamude.

Kot je navedeno zgoraj, mlade družine banke zagotavljajo preferencialne pogoje na teh predmetov.

Hkrati s podpisom posojilne pogodbe ali takoj po njej je izdan nakup dokumenta / prodaja stanovanj.

Način prenosa denarja prodajalcu se pogaja posamično. Lastniki nepremičnin se lahko odločijo za naštevanje sredstev na svoj bančni račun ali z uporabo bančne celice.

Oglejte si uporabnega videa o bančnih programih za mlade družine:

4. Prednosti in slabosti socialne hipoteke - mnenje strokovnjakov

Koristi socialne hipoteke za mlade družine so očitne, vendar ne vse žene in možje uspejo izkoristiti resnično državno pomoč. Nekateri posojilojemalci zmedejo komercialne programe bank z zveznimi projekti.

Da bi se izognili napakam, bi morali sodelovati samo s tistimi bankami, ki delujejo kot uradni partnerji AHML. Te institucije zagotavljajo programe z državno podporo.

Hkrati se lahko sredstva iz zveznega proračuna uporabljajo na različne načine:

• z neposrednim odplačilom začetnega prispevka;
• z naročnino (redukcijsko) obrestno mero.

Vendar, če uporabljate programe "za mlade" v drugih bankah, ki niso povezane z AHML, ne morete računati na reševanje od države. Res je, da vam bodo na primer določene koristi, na primer letno zamudo pri plačilih v primeru izgube osnovnega dohodka ali ob rojstvu otroka.

Finančni analitiki ne svetujejo mladim družinam, ki nimajo možnosti, da bi prejemali vladne subvencije, da bi hiteljele, da bi dobili hipoteko.

Na to vprašanje mora biti strateško. Morda je hipoteka bolj donosna, da bi trajala malo kasneje, ko se bodo v družinskem statusu pojavile vse spremembe.

Primer

Otrok se rodi v družini. V nekaterih regijah Ruske federacije (na primer, v Kamchatki), je to dovolj za pridobitev regionalnih materialov. Vodnik za otroka, nato pa se lahko uporabi kot začetni prispevek hipoteke takoj po rojstvu otroka.

Po rojstvu drugega otroka se bodo pojavile še več priložnosti. Vzemite hipoteko pod zvezno malto, je dovoljeno v vseh regijah Rusije.

Drugo pomembno vprašanje je kot mlade družine, ni izkušenj pri finančnem načrtovanju, da bi razumeli, ali je njihov dohodek dovolj hkrati za odplačilo hipoteke in udobnega življenja v celotnem obdobju plačila posojila?

Svetujem vam, da izvedete takšen poskus: Odprite bančni račun, ki se dopolnjuje in več kot eno leto, da se znesek prenese nanj, približno enaka hipotekarnih stopenj. Mislim, da po šestih mesecih bo postalo jasno, ali je družina sposobna prenesti takšne obremenitve proračuna za 15-30 let.