3.4.1.1. Zona infrastructura de inginerie este destinat amplasării de instalații, structuri și comunicații ale infrastructurii inginerești, inclusiv alimentare cu apă, canalizare, curățare sanitară, căldură, gaz și alimentare cu energie electrică, comunicații, radiodifuziune și televiziune, incendiu și alarmă anti-efracție, sisteme de dispecerizare a echipamentelor inginerești, precum și pentru stabilirea zonelor de protecție sanitară și a zonelor de protecție sanitară a acestor obiecte, structuri și comunicații.
3.4.1.2. La amplasarea de obiecte, structuri și comunicații ale infrastructurii inginerești pentru a preveni efectele nocive ale obiectelor enumerate asupra clădirilor rezidențiale, publice și zonelor de agrement, se stabilesc zone de protecție sanitară în conformitate cu cerințele legislației în vigoare și ale acestor standarde.
Pentru protecția sanitară a surselor de alimentare cu apă, a instalațiilor de alimentare cu apă și a teritoriilor pe care acestea se află, se stabilesc zone de protecție sanitară împotriva posibilei poluări.
3.4.1.3. Proiectarea sistemelor de inginerie pentru alimentarea cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz, alimentare cu energie și comunicații ar trebui să fie efectuată pe baza schemelor de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz și alimentare cu energie, dezvoltate și aprobate în modul prescris. .
Sistemele de inginerie ar trebui să fie calculate pe baza standardelor relevante pentru densitatea estimată a populației adoptate pentru timpul estimat, și suprafata totala dezvoltare rezidentiala, determinata prin documentatie.
Rezerva de apa
3.4.2.1. Alegerea unei scheme și a unui sistem de alimentare cu apă trebuie făcută ținând cont de caracteristicile așezării, de consumul necesar de apă în diferitele etape ale dezvoltării acestora, de sursele de alimentare cu apă, de cerințele de presiune, de calitatea apei și de disponibilitatea alimentării acesteia.
Proiectarea reconstrucției, modernizarea, construcția instalațiilor de alimentare cu apă ar trebui să fie efectuată în conformitate cu Schema generală de alimentare cu apă (ținând cont de construcția conductei de apă Novoladozhsky a conductei de apă existente Nevsky) și eliminarea apelor uzate ale municipalităților din Regiunea Leningrad.
3.4.2.2. Proiectarea sistemelor de alimentare cu apă decontarea, inclusiv alegerea surselor de alimentare cu apă potabilă și industrială, amplasarea instalațiilor de captare a apei, precum și determinarea costurilor estimate etc., ar trebui efectuate în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.01-85 * , SNiP 2.04.02-84 *, SNiP 2.07.01-89 *, SanPiN 2.1.4.1074-01, SanPiN 2.1.4.1175-02, GOST 2761-84 *, SanPiN 2.1.4.1110-02.1110
Toate obiectele locative și civile, în scopuri industriale, de regulă, ar trebui să fie prevăzute cu sisteme centralizate de alimentare cu apă.
3.4.2.3. Consumul mediu zilnic de apă estimat al unei aşezări se determină ca suma consumului de apă din punct de vedere economic nevoile casnice si nevoile intreprinderilor industriale si agricole, tinand cont de consumul de apa pentru irigatii.
La proiectarea sistemelor de alimentare cu apă pentru o așezare, normele specifice medii zilnice (pe an) de consum de apă pentru nevoile gospodărești și potabile ale populației trebuie luate în conformitate cu cerințele din Tabelul I din Anexa 15 la aceste standarde.
Consumul specific de apă include consumul de apă pentru nevoile gospodăreşti, potabile şi gospodăreşti în clădirile publice, cu excepţia consumului de apă pentru instituţiile sanitare (sanatorii, case de odihnă, complexe turistice, tabere de copii etc.).
Consumul de apă pentru nevoile casnice pentru obiecte individuale diferite categorii al consumatorilor se determină în conformitate cu normele din Tabelul II din Anexa 15.
3.4.2.4. La proiectarea unui sistem de alimentare cu apă în ansamblu sau în zone individuale, trebuie ghidate următoarele debite estimate de apă:
Consumul maxim zilnic (m 3/zi) - la calculul instalațiilor de captare a apei, stațiilor de tratare a apei și rezervoarelor de stocare a apei;
Consumul maxim orar (m 3/h) - la determinarea performanței maxime a stațiilor de pompare care furnizează apă prin conducte separate către rezervoarele de stocare a apei;
Consumul de apă secundar pe oră maximă (l/s) - la determinarea debitului maxim al stațiilor de pompare care furnizează apă la conductele de apă, conductele principale și de distribuție ale unui sistem de alimentare cu apă fără rezervor de stocare a apei și la calculul hidraulic al acestor conducte;
Este necesar să se ia coeficientul (K max) al neregularității zilnice a consumului de apă - neregulă de 1,2 ore a consumului de apă - 1,4.
3.4.2.5. Indicatori estimați sunt utilizate pentru calculele preliminare ale volumului consumului de apă și proiectarea sistemelor de alimentare cu apă pentru o așezare, inclusiv individuală a acestora. elemente structuraleîn conformitate cu indicatorii recomandați din tabelul 55.
Tabelul 55
| Index | Unitate de măsură | Teritoriile așezărilor urbane dotate cu alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu apă caldă la gradul de urbanizare | Teritoriile așezărilor rurale | ||||
| intens (zona A) | moderat (zona B) | nesemnificativ (zona B) | dotat cu instalatii sanitare, canalizare si alimentare cu apa calda | dotat cu alimentare cu apa si canalizare | cu utilizarea apei de la robinete | ||
| Densitatea populației din microdistrict | persoană / ha | 7,5-100 | 7,5-100 | 7,5-100 | |||
| Consumul de apă pentru nevoile casnice | l / persoana pe zi | 230-350 | 230-350 | 230-350 | |||
| Consum de apă | m 3 pe zi. Ha | 69-105 | 46-70 | 23-35 | 1,7-23,0 | 1,1-15,0 | 0,4-5,0 |
Note.
1. Densitatea populației pe teritoriul așezărilor urbane se adoptă la asigurarea locuințelor 30 m 2 / persoană conform tabelului 12, aşezări rurale cu prevedere locativă de 40 m 2 - conform tabelului 19 din aceste standarde.
2. Consumul mediu zilnic de apă este luat în conformitate cu SNiP 2.04.02-84 *.
3.4.2.6. Consumul de apă pentru nevoile întreprinderilor industriale și agricole, instituțiilor de sănătate, precum și pt cheltuieli nesocotiteși udarea în fiecare caz concret se determină separat în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.02-84 * și apendicele recomandate 15 la aceste standarde.
3.4.2.7. Alegere tipul și structura instalațiilor de captare a apei trebuie făcută pornind de la condițiile geologice, hidrogeologice și sanitare ale teritoriului.
La proiectarea captărilor de apă noi și extinderea celor existente, condițiile de interacțiune a acestora cu prizele de apă existente și proiectate la parcele învecinate, precum și impactul acestora asupra mediului mediul natural(scurgere, vegetație etc.).
Instalațiile de captare a apei trebuie proiectate ținând cont dezvoltarea perspectivei consum de apă.
3.4.2.8. Pentru alimentarea cu apă industrială întreprinderile industriale utilizarea purificate Ape uzate.
3.4.2.9. Rețelele de alimentare cu apă sunt proiectate ca circulare. Sunt permise utilizarea liniilor de alimentare cu apă fără margini:
Pentru a furniza apă la nevoile de producție- dacă este permisă întreruperea alimentării cu apă în timpul lichidării accidentului;
Pentru alimentarea cu apă pentru nevoi gospodărești și de băut - cu diametrul conductei care nu depășește 100 mm;
Aprovizionarea cu apă pentru stingerea incendiilor sau pentru nevoi casnice și de stingere a incendiilor, indiferent de consumul de apă pentru stingerea incendiilor - cu lungimea liniilor care să nu depășească 200 m.
Nu este permisă inelarea rețelelor externe de alimentare cu apă cu rețelele interne de alimentare cu apă a clădirilor și structurilor.
3.4.2.10. Nu este permisă racordarea rețelelor de alimentare cu apă potabilă cu rețelele de alimentare cu apă nepotabilă.
3.4.2.11. Instalatii sanitare de stingere a incendiilor trebuie proiectat în conformitate cu cerințele Legii federale din 22.07.2008 Nr. 123-FZ „Reglementări tehnice privind cerințele de siguranță la incendiu”.
3.4.2.12. În proiectele de conducte de uz casnic și potabil și combinate industriale și de apă potabilă, este necesar să se asigure zone de protectie sanitaraîn conformitate cu cerințele SanPiN 2.1.4.1110-02.
Limitele zonelor de protecție sanitară ale surselor de alimentare cu apă și conductelor de apă potabilă sunt date în Anexa 16 la aceste standarde.
3.4.2.13. Lățimea dreptului de trecere a terenului și suprafața terenurilor pentru construcția conductelor principale de apă sunt determinate în conformitate cu cerințele SN 456-73.
3.4.2.14. Selecția site-urilor pentru amplasarea instalațiilor de alimentare cu apă, precum și planificarea și dezvoltarea teritoriilor acestora trebuie efectuate în conformitate cu cerințele subsecțiunii „Plasament rețele de inginerie»Și cerințe pentru zonele de protecție sanitară.
Marcajele de planificare ale amplasamentelor instalațiilor de alimentare cu apă situate pe secțiunile de coastă ale cursurilor de apă și rezervoarelor trebuie luate cu cel puțin 0,5 m mai sus decât valoarea calculată. nivel maxim apă.
3.4.2.15. Dimensiunile estimative aproximative ale teritoriului pentru amplasarea instalațiilor de tratare a apei, în funcție de productivitatea acestora, mii m 3/zi, trebuie luate conform proiectului, dar nu mai mult, hectare:
Până la 0,1 - 0,1;
Mai mult de 0,1 la 0,2 - 0,25;
Peste 0,2 la 0,4 - 0,4;
Peste 0,4 până la 0,8 - 1,0;
Peste 0,8 până la 12 - 2;
Peste 12 până la 32 - 3;
Peste 32 până la 80 - 4;
Peste 80 la 125 - 6;
Peste 125 până la 250 - 12;
Peste 250 până la 400 - 18;
Peste 400 - 800 - 24.
3.4.2.16. Depozitele consumabile pentru depozitarea substanțelor toxice puternice pe locul instalațiilor de alimentare cu apă ar trebui să fie amplasate:
Din construcții și structuri (care nu au legătură cu instalațiile de depozitare) cu prezența constantă a oamenilor și din rezervoare și cursuri de apă la o distanță de cel puțin 30 m;
Din clădiri fără rezidență permanentă a oamenilor - conform SNiP II-89-80 *;
Din clădiri rezidențiale, publice și industriale (în afara șantierului) atunci când depozitați substanțe toxice puternice:
În containere staționare (cisterne, rezervoare) - la o distanță de minim 300 m;
În containere sau cilindri - la o distanță de cel puțin 100 m.
Canalizare
3.4.3.1. Proiectarea reconstrucției, modernizarea, construcția instalațiilor de apă uzată ar trebui să fie efectuată în conformitate cu Schema generală de alimentare cu apă (pe baza construcției conductei de apă Novoladozhsky a conductei de apă existente Nevsky) și eliminarea apei a municipalităților din regiunea Leningrad. .
Proiectare sistem de canalizare așezările ar trebui să fie produse în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.01-85 *, SNiP 2.04.03-85 *, SNiP 2.07.01-89 *.
Toate obiectele de locuit și de destinație civilă, industrială, de regulă, trebuie să fie prevăzute cu sisteme centralizate de canalizare.
Alegerea unui sistem de drenaj pentru o zonă rezidențială (comun, separat, semi-divizat) ar trebui să se bazeze pe o comparație tehnică și economică a opțiunilor, ținând cont de excluderea deversărilor de apă neepurată în rezervoare cu sisteme separate de canalizare.
Este interzisă evacuarea apelor uzate în corpurile de apă care nu au fost igienizate, decontaminate (pe baza inadmisibilității depășirii standardelor de impact admisibil asupra corpurilor de apă și a standardelor pentru concentrațiile maxime admise de substanțe nocive în corp de apa), precum și apele uzate care nu îndeplinesc cerințele reglementărilor tehnice.
3.4.3.2. Proiectele de canalizare pentru așezări ar trebui să fie dezvoltate concomitent cu proiectele de alimentare cu apă cu o analiză obligatorie a echilibrului consumului de apă și evacuarea apelor uzate. În același timp, este necesar să se ia în considerare posibilitatea utilizării apei uzate tratate, a apei pluviale pentru alimentarea cu apă industrială și irigații.
3.4.3.3. La proiectarea sistemelor de canalizare pentru așezări, inclusiv elementele structurale individuale ale acestora, se calculează drenaj mediu zilnic specific apele uzate menajere trebuie luate în egală măsură cu consumul specific mediu zilnic de apă (paragrafele 3.4.2.3-3.4.2.5 din aceste standarde) fără a se ține cont de consumul de apă pentru irigarea teritoriului și a spațiilor verzi.
Evacuarea zilnică estimată (pe an) a apelor uzate trebuie determinată ca suma costurilor medii zilnice pentru toate tipurile de apă uzată, în funcție de sistemul de eliminare a apelor uzate.
Evacuarea specifică a apei pentru a determina debitele estimate ale apei uzate de la locuințe individuale și clădiri publice dacă este necesar, contabilizarea costurilor concentrate trebuie luată în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.01-85 * și Tabelul II din Anexa 15 la aceste standarde.
Costurile medii zilnice estimate ale apelor uzate industriale de la întreprinderile industriale și agricole, precum și costurile neevaluate, pot fi preluate suplimentar în valoare de 25% din totalul scurgerii medii zilnice a așezării.
Evacuarea specifică a apelor uzate în zonele fără canalizare trebuie efectuată la 25 l/zi pe locuitor.
3.4.3.4. Consumul mediu zilnic estimat de apă uzată în așezare trebuie determinat ca suma costurilor stabilite la paragraful 3.4.3.3 al acestor standarde.
Indicatorii calculați sunt utilizați pentru calculele preliminare ale volumului de drenaj și proiectarea sistemelor de canalizare într-o așezare.
3.4.3.5. La elaborarea documentelor de amenajare a teritoriului, se permite să se ia cantitatea medie specifică zilnică (pe an) de apă:
Pentru așezări urbane - 550 l/zi. pentru 1 locuitor;
Pentru așezările rurale - 150 l/zi. la 1 locuitor.
Notă: Drenajul mediu zilnic specific este permis să se modifice cu 10-20%, în funcție de condițiile locale ale teritoriului și de gradul de îmbunătățire.
3.4.3.6. Se recomandă ca valoarea drenajului specific să fie determinată folosind următorii factori de drenaj:
Media orașului localitate – 0,98;
Pentru teritoriu clădiri mici:
Urban - 1,0;
Rural - 0,9;
În prezența industriei locale - 0,8-0,9.
3.4.3.7. Cazare sistemele de canalizare ale așezărilor, teritoriile de rezervă ale acestora, precum și amplasarea facilitati de tratament ar trebui să fie produs în conformitate cu SNiP 2.04.03-85 și SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.
3.4.3.8. În absența unui sistem centralizat de canalizare, în acord cu Oficiul Rospotrebnadzor din regiunea Leningrad, ar trebui prevăzute stații de drenaj. Dimensiunile terenurilor alocate stațiilor de drenaj trebuie luate în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.03-85, dimensiunile zonelor lor de protecție sanitară - în conformitate cu cerințele SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03. .
Stațiile de drenaj trebuie proiectate în apropierea colectoarelor de canalizare cu diametrul de cel puțin 400 mm, în timp ce cantitatea de apă uzată provenită din stația de drenaj nu trebuie să depășească 20% din debitul total proiectat prin colector.
3.4.3.9. Selecția site-urilor pentru construcția de instalații de canalizare, planificarea, dezvoltarea și îmbunătățirea teritoriului lor ar trebui să fie efectuată în conformitate cu cerințele subsecțiunii „Amplasarea utilităților” și cerințele pentru dispozitivul zonelor de protecție sanitară.
Totodată, instalațiile de tratare a apelor uzate de suprafață și a acumulatorilor de nămol de epurare nu au voie să fie amplasate în cartierele rezidențiale (sferturi) și în zonele rezidențiale.
Dimensiuni aproximative Locurile pentru amplasarea structurilor sistemelor de drenaj și distanța de la acestea până la clădirile rezidențiale și publice trebuie luate în conformitate cu tabelul 56.
Tabelul 56
3.4.3.10. Marcajele de planificare ale amplasamentelor instalațiilor de canalizare și stațiilor de pompare situate pe tronsoanele de coastă ale cursurilor de apă și rezervoarelor trebuie luate cu cel puțin 0,5 m deasupra orizontului maxim de apă de inundație cu o acoperire de 3%, ținând cont de valul de vânt și de înălțimea curgerea valului vântului.
3.4.3.11. Selectarea, alocarea și utilizarea terenurilor pentru colectoarele principale de canalizare se efectuează în conformitate cu cerințele SN 456-73.
3.4.3.12. Amplasamentul stațiilor de epurare a apelor uzate ar trebui să fie situat pe partea sub vânt pentru vânturile predominante perioada caldă direcţia anului în raport cu dezvoltarea rezidenţială şi aşezarea în aval de cursul de apă.
Instalațiile de tratare pentru sistemele industriale și de drenaj a apelor pluviale ar trebui, de regulă, să fie situate pe teritoriul întreprinderilor industriale.
3.4.3.13. Dimensiunile terenurilor pentru stațiile de epurare nu trebuie luate mai mult decât cele indicate în tabelul 57.
Tabelul 57
Notă: Dimensiunile terenurilor instalaţiilor de epurare cu o capacitate de peste 280 mii m 3 / zi. ar trebui luate conform proiectelor dezvoltate în coordonare cu Biroul Rospotrebnadzor din regiunea Leningrad.
3.4.3.14. Dimensiunile terenurilor instalațiilor de epurare ale sistemelor locale de canalizare ar trebui luate în funcție de condiţiile soluluiși cantitatea de apă uzată, dar nu mai mult de 0,25 hectare.
Terenurile trebuie să fie împrejmuite, amenajate și înverzite.
3.4.3.15. Zonele de protecție sanitară pentru stațiile de epurare trebuie adoptate în conformitate cu cerințele SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 conform tabelului 58.
Tabelul 58
| Stații de tratare a apelor uzate | Distanța, m, la capacitatea de proiectare a instalațiilor de tratare, mii m 3 pe zi | |||
| până la 0,2 | mai mult de 0,2 până la 5,0 | mai mult de 5,0 până la 50,0 | mai mult de 50,0 până la 280 | |
| Stații de pompare și rezervoare de control de urgență, instalații locale de tratare | ||||
| Structuri pentru tratarea mecanică și biologică cu plăci de nămol pentru sedimente fermentate, precum și plăci de nămol | ||||
| Instalatii de tratare mecanica si biologica cu tratare termomecanica a namolului in spatii inchise | ||||
| Domenii: a) filtrare b) irigare | ||||
| Iazuri biologice |
Note:
1. Mărimea zonelor de protecție sanitară pentru instalațiile de tratare a apelor uzate cu o capacitate mai mare de 280 mii m 3 / zi, precum și la adoptarea de noi tehnologii pentru tratarea apelor uzate și tratarea nămolului, trebuie stabilită în conformitate cu cerințele alin. 3.2.11 din aceste standarde.
2. Pentru câmpurile de filtrare cu o suprafață de până la 0,5 hectare, pentru câmpurile de irigații municipale cu o suprafață de până la 1,0 hectare, pentru instalații de epurare mecanică și biologică a apelor uzate cu o capacitate de până la 50 m 3/zi, zonele de protecție sanitară ar trebui să fie considerate ca o dimensiune de 100 m.
3. Pentru câmpurile de filtrare subterană cu un debit de până la 15 m 3 / zi, zonele de protecție sanitară trebuie luate la 50 m.
4. Mărimea zonelor de protecție sanitară din stațiile de drenaj trebuie luată ca 300 m.
5. Zonele de protecție sanitară de la instalațiile de tratare a scurgerilor de suprafață de tip deschis la o zonă rezidențială trebuie luate ca 100 m, de tip închis - 50 m.
6. Din instalațiile de epurare și stațiile de pompare a apelor uzate industriale care nu sunt situate pe teritoriul întreprinderilor industriale, atât în timpul autocurățării și pompării apelor uzate industriale, cât și atunci când sunt tratate în comun cu ape uzate menajere, dimensiunile zonelor de protecție sanitară. trebuie luate la fel ca pentru producția din care curge apa uzată, dar nu mai puțin decât cele indicate în tabelul 58.
7. Mărimea zonelor de protecție sanitară de la topitoarele și punctele de topire a zăpezii până la zona rezidențială ar trebui să fie de 100 m.
Evacuarea apei de ploaie
3.4.3.16. Deviere ape de suprafata ar trebui proiectat din întregul bazin de drenaj al teritoriului așezării cu deversarea din rețeaua de drenaj a apelor pluviale în cursurile de apă și lacuri de acumulare. Nu este permisă proiectarea deversării scurgerii de suprafață în corpurile de apă stagnante, în râpe erodate, în goluri închise, zone mlăștinoase.
3.4.3.17. Proiectele de amenajare și dezvoltare a teritoriului ar trebui să asigure o conservare maximă conditii naturale scurgerea apelor de suprafață. Nu este permisă amplasarea de clădiri și structuri care împiedică scurgerea apelor de suprafață.
3.4.3.18. La proiectarea canalizării apei pluviale costuri estimate apa de ploaie pentru teritoriile așezărilor ar trebui determinată în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.03-85 *.
Organizarea fluxului ar trebui să fie furnizată cu o soluție cuprinzătoare la problemele de organizare a reliefului și dispozitivul unui deschis sau sistem închis dispozitive de drenaj: tevi de scurgere(jgheaburi), tăvi, șanțuri, jgheaburi, puțuri de apă pluvială.
Atunci când proiectați scurgerea apei de suprafață, trebuie să vă ghidați după cerințele SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.07.01-89 *, SanPiN 2.1.5.980-00.
3.4.3.19. În zonele clădirilor cu mai multe etaje, ar trebui proiectat un sistem de drenare a apei pluviale de tip închis. Utilizarea dispozitivelor de drenaj deschise (șanțuri, șanțuri, tăvi) este permisă în zonele clădirilor cu un și două etaje și în așezările rurale, precum și în parcuri cu poduri sau conducte la intersecția cu străzi, drumuri, alei și trotuare. .
În zonele de agrement, este permisă proiectarea unui sistem de drenaj pentru apele de suprafață și subterane sub formă de drenaj pluvial și rețele de drenaj deschise.
3.4.3.20. Evacuarea apelor de suprafata prin sistem deschis drenurile sunt permise cu justificarea adecvată și acord cu Oficiul Rospotrebnadzor din Regiunea Leningrad, organismele pentru reglementarea și protecția corpurilor de apă, protecția resurselor biologice acvatice.
3.4.3.21. Proiectarea prizelor de apă pluvială este avută în vedere în următoarele domenii:
Pe tronsoane lungi de coborari (urcari);
La răscruce de drumuri și treceri de pietoni din partea afluxului de apă de suprafață;
În locuri joase la capătul pantelor lungi;
În locuri joase cu profil din dinte de ferăstrău al tăvilor stradale;
În locurile străzilor, curților și parcurilor fără scurgeri de apă de suprafață.
3.4.3.22. Proiectarea puțurilor de apă pluvială în jgheaburi ale căilor de rulare ale străzilor și aleile ar trebui efectuată în conformitate cu tabelul 59.
Dacă lățimea străzii în liniile roșii este mai mare de 30 m, iar pantele sunt mai mari de 30 ‰, distanța dintre gurile furtunii nu trebuie să fie mai mare de 60 m. Dacă distanța specificată este depășită, este necesar să se instaleze fântâni de apă pluvială pereche cu grătare de capacitate semnificativă. Pentru străzi, căi de acces din interior, poteci, bulevarde, piețe trasate pe bazine de apă, este permisă mărirea distanței dintre gurile de furtună de 2 ori.
3.4.3.23. Iazurile sau rezervoarele ar trebui proiectate pentru a regla scurgerea apei pluviale, iar râpele armate și iazurile existente ar trebui utilizate care nu sunt surse de apă potabilă, nu sunt potrivite pentru înot și sport și nu sunt utilizate în scopuri de pescuit.
3.4.3.24. Pe zonele din zonele rezidențiale predispuse la eroziune (în funcție de caracteristicile versanților și solurilor), în plus față de sistemul general de drenaj, trebuie prevăzut un drenaj local al apei de suprafață din clădiri.
3.4.3.25. Tratarea apelor uzate trebuie efectuată în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.03-85 *, manuale la SNiP 2.04.03-85 „Proiectarea instalațiilor pentru tratarea apelor uzate”, SanPiN 2.1.5.980-00.
3.4.3.26. Zona de protecție sanitară de la instalațiile de tratare a scurgerilor de suprafață la clădirile rezidențiale ar trebui adoptată în acord cu Administrația Rospotrebnadzor pentru Regiunea Leningrad și autoritățile de mediu, în funcție de condițiile de dezvoltare și utilizarea constructivă a instalațiilor pentru instalațiile de tratare a scurgerilor de suprafață de tip deschis - 100 m, de tip închis - 50 m...
Salut Marina!
Problema folosirii terenului in vedere generala reglementate la articolul 37 din Codul civil „Tipuri de folosință permisă a terenurilor și a obiectelor construcție capitală
1. Utilizarea permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală poate fi următoarele tipuri:
1) principalele tipuri de utilizare permisă;
2) utilizări permise condiționat;
3) vederi auxiliare utilizare permisă, permisă numai ca suplimentară în raport cu principalele tipuri de utilizare permisă și tipurile de utilizare permise condiționat și efectuate împreună cu acestea.
2. Pentru fiecare zonă teritorială se stabilesc tipurile de utilizare permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală.
2.1. Avea formarea principalelor tipuri de utilizare permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală este obligatorie în raport cu fiecare zonă teritorială în raport cu care se stabilesc reglementări de urbanism.
3. Schimbarea unui tip de utilizare permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală la un alt tip de astfel de utilizare se realizează în conformitate cu reglementările de urbanism, sub rezerva cerințelor reglementărilor tehnice.
4. Tipurile principale și auxiliare de utilizare permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală de către titularii de drepturi asupra terenurilor și a obiectelor de construcție capitală, cu excepția autorităților de stat, autorităților locale, statului și instituţiile municipale, de stat și municipale întreprinderi unitare, sunt alese independent, fără permisiuni și aprobare suplimentare.
5. Hotărârile de modificare a unui tip de utilizare permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală situate pe terenuri care nu fac obiectul reglementărilor de urbanism sau pentru care nu sunt stabilite reglementări de urbanism, pentru un alt tip de astfel de folosință se fac în conformitate cu legi federale.
6. Acordarea unei autorizații pentru un tip de utilizare condiționat condiționat a unui teren sau a unui obiect de construcție capitală se efectuează în modul prevăzut de articolul 39 din prezentul cod.
7. Fizice sau entitate are dreptul de a contesta în instanță decizia de a acorda o autorizație pentru un tip de utilizare condiționat condiționat a unui teren sau a unui obiect de construcție capitală sau de a refuza acordarea unei astfel de autorizații.”
Dar, de fapt, vorbele vecinilor s-ar putea să nu corespundă realității, dacă nu au existat probleme la emiterea unui extras din USRR, atunci nu ar trebui să existe în timpul procedurii de înregistrare.
|
Nume |
Numerele paginilor |
|
|
REGULAMENTE DE URBANISME | ||
|
Zone rezidențiale | ||
|
Reglementări de urbanism. Zone publice și de afaceri | ||
|
Reglementări de urbanism. Zona de productie | ||
|
Reglementări de urbanism. Zona de inginerie și infrastructură de transport | ||
|
Reglementări de urbanism. Zone de utilizare agricolă | ||
|
Reglementări de urbanism. Zona p în scop recreativ | ||
|
Reglementări de urbanism. Zonele motiv special | ||
|
HĂRȚI DE ZONAREA |
||
|
Consiliul satului Kurakino Districtul Serdobsky, regiunea Penza, scară 1:25 000 |
||
|
Harta de zonare urbană cu. Kurakino, M 1: 10.000 |
||
|
Harta de zonare urbană cu. Alexandrovo-Rostovka, M 1: 10.000 |
||
|
Harta de zonare urbană cu. Novonadezhdino M 1: 10.000 |
||
|
Harta de zonare urbană cu. Sofyino, M 1: 10.000 |
1. REGULAMENTE DE URBANISME
|
Denumiri de cod zone teritoriale |
Denumirea zonelor teritoriale |
|
ZONE REZIDENȚIALE |
|
|
zona imobil cu individual Cladiri rezidentiale cu vite şi păsări de curte |
|
|
ZONE PUBLICE ȘI DE AFACERI |
|
|
zona de afaceri, publica si comerciala |
|
|
ZONE DE PRODUCȚIE |
|
|
Zona întreprinderilor, industriilor și dotări III clasa de pericol SPZ 300 m; |
|
|
ZONE DE INGINERIE ȘI INFRASTRUCTURĂ DE TRANSPORT |
|
IT-1 |
zona de infrastructură inginerească |
|
Zone de utilizare agricolă |
|
|
suprafata agricola |
|
|
zona cu facilitati agricole |
|
ZONE RECREATIONALE |
|
|
zona scopuri recreative |
|
|
Zone pentru scopuri speciale |
|
|
zona cimitirului |
|
|
zona de evacuare a deseurilor de consum |
|
1.1. Reglementări de urbanism. Zone rezidențiale.
ZhZ-1 Zona de dezvoltare pentru clădiri rezidențiale individuale cu animale și păsări
Zona de dezvoltare rezidentiala individuala este alocata pentru a asigura conditiile legale de formare a zonelor rezidentiale din Cladiri rezidentiale tip gospodărie, cu o densitate redusă de construcție, cu setul minim admis de servicii de importanță locală.
■ case individuale de locuit cu parcele gospodăreşti cu posibilitate de păstrare a animalelor şi păsărilor, în conformitate cu restricţiile stabilite;
■ copii instituții preșcolare;
■ ambulatorii;
■ şcoli de învăţământ general;
■ cluburi polivalente, săli de sport;
■ garaje decomandate sau garaje construite în clădiri rezidenţiale pe parcela alăturată pentru 1-2 autoturisme, parcări deschise;
■ clădiri de curte (ateliere, magazii, sere, băi etc.);
■ livezi, grădini de legume, grădini frontale, sere;
■ rezervoare individuale pentru stocarea apei, puturi pentru captarea apei, puturi individuale;
■ toalete din curte, puţuri filtrante şi fose septice;
■ parcare în faţa facilităţilor de deservire şi tipuri comerciale utilizare;
Parametri limită ai terenurilor și construcției permise:
Parametri de construcție pentru clădiri rezidențiale:
■ suprafața minimă (maximă) a terenurilor - 1000–2500 mp. m.
■ număr de etaje - până la 2 etaje, cu posibila construcție a unui etaj de mansardă până la coama acoperișului înclinat nu mai mult de 14 m.
■ procent maxim teren construibil - 40% din suprafața terenului.
■ coeficientul de îmbunătățire a teritoriului (amenajarea teritoriului, poteci etc.) - nu mai puțin de 55% din suprafața terenului.
■ distanţa minimă a clădirilor de la limita frontală a amplasamentului este de 5 m.
■ indentarea minimă din limitele terenului (cu excepţia laturii frontale) pentru a determina locurile de amplasare admisă a obiectului este de 1,5 m.
■ număr maxim de etaje pt clădiri auxiliare 2 etaje, inaltime maxima pentru cladiri auxiliare - 10 m.
Parametri de dezvoltare pentru clădirile nerezidențiale:
■ Suprafața minimă a terenului este de 400 mp. m.
■ Coeficientul de edificare a teritoriului - 60%.
■ Inaltime maxima - 14 m.
■ Număr maxim de etaje - 3 etaje.
■ Distanţa minimă de la limitele terenului este de 5 m.
■ Indentaţia minimă din limitele terenului (cu excepţia părţii frontale) pentru a determina locurile de amplasare admisă a obiectului este de 1,5 m.
■ Suprafața minimă a terenului este de 4 metri pătrați. m.
■ Factorul de construcție - 80%.
■ Decalajul minim față de limitele terenului pentru a determina amplasamentele amplasării admisibile a obiectului - 0,5 m.
1.2. Reglementări de urbanism. Zona publică și de afaceri.
Zona publică și de afaceri este alocată pentru asigurarea condițiilor legale de utilizare și construcție a imobilelor cu o gamă largă de utilizări administrative, de afaceri, publice, culturale, de servicii, educaționale, medicale, sportive și comerciale în scop multifuncțional.
Principalele tipuri de utilizare permisă:
■ clădiri administrative, birouri, birouri ale diverselor organizații;
■ puncte de protecţie a ordinii publice, secţii de poliţie;
■ bănci, case de economii;
■ hoteluri;
■ magazine spațiu de vânzare cu amănuntul până la 150 mp. m;
■ instituţii de învăţământ preşcolar şi general;
■ facilităţi sportive şi de fitness;
■ oficii poştale;
■ secţii de pompieri, staţii de pompieri;
■ farmacii, farmacii, optici;
■ lăcaşuri de cult.
Utilizări auxiliare permise:
■ parcare in fata administrativ, de afaceri si tipuri de servicii utilizare;
■ garaje construite în instalaţiile de utilizare primară.
Utilizări condiționate:
■ garaje tip box;
Parametri de construcție:
1. Coeficientul de edificare a teritoriului - nu mai mult de 50% din suprafața terenului.
2. Coeficientul de amenajare a teritoriului - nu mai puțin de 15% din suprafața terenului.
4. Suprafața minimă a terenului este de 400 mp. m.
6. Număr maxim de etaje - 3 etaje.
7. Înălțimea maximă - 18 m.
Parametri de dezvoltare pentru obiectele de infrastructură de inginerie neliniară:
■ Suprafața minimă a terenului este de 4 metri pătrați. m.
■ Înălţimea maximă a obiectelor este de 40 m.
■ Număr de etaje - etajul 1.
■ Factorul de construcție - 80%.
■ Indentaţiile minime din limitele terenului în vederea determinării locurilor de amplasare admisă a obiectului - 0,5 m.
1.3. Reglementări de urbanism. Zona de productie.
P - 1. Zona întreprinderilor, industriilor și instalațiilor III clasa de pericol SPZ 300 m;
Zona P - 1 este alocată pentru asigurarea condițiilor legale de formare a întreprinderilor, industriilor și instalațiilorIIIclasa de pericol și mai jos... Combinarea diferitelor tipuri de utilizare permisă a bunurilor imobiliare într-o singură zonă este posibilă numai cu respectarea cerințelor sanitare de reglementare
Principalele tipuri de utilizare permisă a bunurilor imobiliare:
■ întreprinderi de clasa a III-a de pericol și inferioară, de diferite profiluri, care necesită transport greu sau feroviar:
■ fabrici chimice și producție;
■ întreprinderi și producție metalurgică, de construcții de mașini și de prelucrare a metalelor;
■ întreprinderi de extracţie a minereurilor şi a mineralelor nemetalice;
■ producţia industriei construcţiilor;
■ întreprinderile textile și din industria uşoară;
■ producţie pentru prelucrarea produselor de origine animală;
■ instalații industrialeși industriile de prelucrare a alimentelor și arome;
■ dotări de depozitare de diverse profiluri;
■ obiecte de tehnică şi suport ingineresc intreprinderi;
■ clădiri de producţie şi de laborator;
■ instalaţii şi instalaţii sanitare scopuri comunale;
■ întreprinderile de prelucrare agricolă.
■ proiectare, cercetare, proiectare și organizațiile de sondaj servicii legate de întreprinderi;
■ garaje tip box, garaje etajate, subterane și la sol, parcări pe teren separat;
■ garaje şi parcări pentru depozitare permanentă camioane;
■ construcţia şi reconstrucţia structurilor, comunicaţiilor şi a altor facilităţi;
■ terasamente si alte lucrari.
Utilizări auxiliare permise:
■ zone de protecţie sanitară;
■ pieţe, bulevarde;
■ altele instalatii auxiliare pentru întreținerea și exploatarea clădirilor, structurilor și comunicațiilor;
■ parcare auto.
Parametri de construcție:
3. Număr etaje - etaj 1.
5. Inclinațiile minime din limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisă a obiectului - 1,5 m.
Liniile electrice cu o tensiune de până la 10 kV pe teritoriul unei zone rezidențiale în clădirile cu clădiri de 4 etaje și mai sus trebuie realizate prin cablu, iar în clădirile cu 3 etaje și mai jos - deasupra capului. (*)
Distanța de la clădirile și structurile întreprinderilor (indiferent de gradul lor de rezistență la foc) până la limitele pădurii conifere trebuie să aibă cel puțin 50 de metri, lemn de esență tare cel puțin 20 de metri.
SPZ din linii linii electrice aeriene instalat pe ambele părți ale proiecției firelor de fază extremă ale liniilor electrice de până la 20 kV la 10 m; Linii de transport a energiei electrice 35 kV și 110 kV - 15 m (rupturi sanitare pentru a proteja populația de efectele unui câmp electric).
IT-2. Zona infrastructurii de transport.
Principalele tipuri de utilizare permisă:
■ flote de camioane;
■ companii de taxi, închirieri auto;
■ comunicaţii de transport feroviar, rutier, fluvial, aerian şi prin conducte;
■ benzinărie;
■ antene pentru comunicaţii celulare, radio releu, satelit;
■ birouri, birouri, servicii administrative.
Utilizări auxiliare permise:
■ structuri de depozitare permanentă şi temporară Vehicul(inclusiv - garaje individuale, structuri de garaj);
■ zone de transport de tranzit cu spatii de depozitare pentru autobuze, camioane, autoturisme de pasageri;
■ zone de protecţie sanitară;
■ pieţe, bulevarde;
■ structuri inginereşti de protecţie;
■ alte facilităţi auxiliare pentru întreţinerea şi exploatarea clădirilor, structurilor şi comunicaţiilor de transport feroviar, rutier, fluvial, aerian şi prin conducte.
■ infrastructură inginerească dotări (RP, TP, fracturare hidraulică, NS, centrală telefonică automată etc.);
Utilizări permise condiționat:
■ obiecte de locuit şi servicii comunale;
■ întreprinderi Catering;
■ farmacii;
■ oficii poștale, stații telefonice și telegrafice.
Parametri de construcție:
1. Coeficientul de edificare a teritoriului - nu mai mult de 55% din suprafața terenului.
2. Coeficientul de amenajare a teritoriului - nu mai puțin de 10% din suprafața terenului.
3. Suprafața teritoriilor destinate organizării de treceri și depozitare a vehiculelor - cel puțin 35% din suprafața terenului.
4. Suprafața minimă a terenului este de 600 m².
5. Inclinațiile minime din limitele terenului pentru a determina amplasamentele de amplasare admisă a clădirilor - 2 m.
6. Înălțimea maximă a clădirilor este de 5 etaje.
1.5. Reglementări de urbanism. Zona de utilizare agricolă.
În conformitate cu partea 6 a art. 36 Codul de dezvoltare urbană RF Nu sunt stabilite reglementări de urbanism pentru terenurile agricole din terenuri agricole.
CX-1. O zonă de teren agricol în limitele așezărilor.
Principalele tipuri de utilizare permisă:
■ fâneţe;
■ pășuni;
■ plantări perene;
■ parcele pentru cultivarea produselor agricole;
■ sere;
■ obiecte de infrastructură inginerească de RP, TP, fracturare hidraulică, NS, centrală telefonică automată etc.
Utilizări auxiliare permise:
■ Căile de acces, platforme de întoarcere;
■ Parcări temporare pentru autovehicule și mașini agricole;
■ Zone de colectare a deșeurilor;
■ Plantaţii de protecţie;
Parametri de construcție:
5. Inclinațiile minime din limitele terenului pentru a determina amplasamentele de amplasare admisă a clădirilor - 1,5 m.
Parametri de dezvoltare pentru obiectele de infrastructură de inginerie neliniară:
1. Suprafața minimă a terenului este de 4 metri pătrați. m.
2. Înălțimea maximă a obiectelor este de 40 m.
3. Număr etaje - etaj 1.
4. Factorul de construcție - 80%.
Este folosit pentru producția agricolă și creșterea animalelor.
Principalele tipuri de utilizare permisă:
■ grădinărit;
■ sere, sere, focare;
■ ferme zootehnice de diverse specializări;
■ bazele gospodăriilor ţărăneşti (de fermieri);
■ obiecte de infrastructură inginerească de RP, TP, fracturare hidraulică, NS, centrală telefonică automată etc.
Utilizări auxiliare permise:
■ cladiri, structuri si structuri necesare functionarii agriculturii;
■ ateliere pentru prepararea furajelor, inclusiv utilizarea deșeurilor alimentare;
■ inginerie, transport și alte structuri și dispozitive auxiliare pentru nevoile agriculturii;
■ spaţii verzi de protecţie.
Utilizări permise condiționat:
■ depozite;
■ cariere
Parametri de construcție
coeficientul de dezvoltare a teritoriului - 50-60% din suprafața terenului.
coeficientul de ecologizare al teritoriului - cel puțin 10% din suprafața terenului.
suprafața teritoriilor destinate depozitării vehiculelor - cel puțin 10% din suprafața terenului.
1.6. Reglementări de urbanism. Zona de agrement.
R. Zona de agrement.
Zona de agrement a fost alocată pentru a asigura condițiile legale pentru conservarea și utilizarea peisajului natural existent și crearea unui mediu ecologic curat pe terenurile de amenajare și amenajări peisagistice în vederea petrecerii timpului liber al populației.
Principalele tipuri de utilizare permisă:
■ terasamente;
■ terenuri de sport;
■ ringuri de dans, discoteci;
■ complexe memoriale, monumente, sculpturi;
■ puncte de livrare a primului îngrijire medicală;
■ secţiile locale de poliţie;
■ instalaţii de protecţie împotriva incendiilor;
■ obiecte de infrastructură inginerească (RP, TP, fracturare hidraulică, NS, centrală telefonică automată etc.).
Utilizări auxiliare permise:
■ facilităţi de afaceri;
■ parcări în faţa facilităţilor principalelor tipuri de utilizare permise.
Utilizări permise condiționat:
■ unități de alimentație publică;
■ muzee, săli de expoziţii, galerii.
Parametri de construcție:
1. Suprafața minimă a terenului este de 150 mp. m.
2. Număr maxim de etaje - 2 etaje.
3. Rata de construcție - 40%.
4. Inaltimea maxima este de 15 m.
5. Inclinațiile minime din limitele terenului pentru a determina locațiile de amplasare admisă a clădirilor - 1 m.
Parametri de dezvoltare pentru obiectele de infrastructură de inginerie neliniară:
1. Suprafața minimă a terenului este de 4 metri pătrați. m.
2. Înălțimea maximă a obiectelor este de 40 m.
3. Număr etaje - etaj 1.
4. Factorul de construcție - 80%.
Inclinațiile minime din limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisă a obiectului - 0,5 m.
1.7. Reglementări de urbanism. Zona cu scop special.
CH-1.Zona cimitirului:
A fost alocată o zonă cu destinație specială pentru a asigura condițiile legale de utilizare a cimitirelor, parcurilor memoriale.
Principalele tipuri de utilizare permisă:
■ operarea cimitirelor;
■ cimitire închise pe perioada de conservare;
■ lăcaşuri de cult;
■ chioşcuri, pavilioane comerciale temporare;
■ obiecte de infrastructură inginerească de RP, TP, fracturare hidraulică, NS, centrală telefonică automată etc.;
■ anexe.
Utilizări auxiliare permise:
■ rezervoare de stocare a apei;
■ instalaţii de protecţie împotriva incendiilor;
■ toalete publice;
■ parcare.
Parametri de construcție:
1. Suprafața minimă a terenului este de 1500 mp. m.;
2. Suma maximă etaje - etaj 1;
3. Inaltime maxima - 10 m;
4. Inclinațiile minime din limitele terenului pentru a determina amplasamentele de amplasare admisă a clădirilor - 1 m;
5. Factorul de construcție - 70%.
Parametri de dezvoltare pentru obiectele de infrastructură de inginerie neliniară:
4. Factorul de construcție - 80%.
5. Inclinațiile minime din limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisă a obiectului - 0,5 m.
СН-2 Zona de eliminare a deșeurilor de consum
Principalele tipuri de utilizare permisă:
■ locuri pentru deșeurile menajere solide;
■ cimitire de vite cu înmormântare în gropi;
■ întreprinderi de prelucrare a deşeurilor menajere;
■ obiecte de infrastructură inginerească de RP, TP, fracturare hidraulică, NS, centrală telefonică automată etc.
Utilizări auxiliare permise:
■ amenajare sanitară de protecţie;
■ instalatii auxiliare asociate functionarii instalatiei de prelucrare a deseurilor.
Parametri de construcție:
Dimensiunea minimă a terenurilor este de 100 mp. m.;
Numar maxim de etaje - 2 etaje;
Inaltime maxima - 10 m;
Inclinațiile minime din limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisă a clădirilor - 2 m;
Zona de amenajare a zonei de protecție sanitară - 10%;
Factorul de construcție este de 80%.
Parametri de dezvoltare pentru obiectele de infrastructură de inginerie neliniară:
1. Suprafața minimă a terenului este de 4 metri pătrați. m;
2. Înălțimea maximă a obiectelor - 40 m;
3. Numar etaje - etaj 1;
4. Rata de construcție - 80% 4
5. Inclinațiile minime din limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisă a obiectului - 0,5 m.
Zonele de infrastructuri inginereşti şi de transport sunt destinate: amplasării şi
funcționarea structurilor și comunicațiilor de transport feroviar, auto, fluvial, maritim, aerian și prin conducte, comunicații, echipamente inginerești.
Pentru a preveni efectele nocive ale structurilor de transport și comunicațiilor,
ligatura, echipament ingineresc pe mediul de locuit, conformitatea este asigurata
distanțele necesare de la astfel de facilități până la zonele rezidențiale, publice, de afaceri și de agrement și alte cerințe în conformitate cu statul
reglementări și reguli de urbanism, precum și cu reglementări speciale,
reguli de construcție.
Teritorii din limitele repartizării structurilor și comunicațiilor de transport, comunicații,
echipamentele inginereşti şi zonele de protecţie sanitară lx sunt supuse îmbunătăţirii cu
„câteva caracteristici tehnice și operaționale ale unor astfel de structuri și comunicații.
Responsabilitățile pentru îmbunătățirea acestor teritorii sunt atribuite proprietarilor
structuri și comunicații de transport, comunicații, echipamente inginerești.
Constructii si comunicatii de echipamente de transport, comunicatii, inginerie,
a cărui funcţionare are o directă efect nociv pentru siguranța populației, sunt situate în afara așezărilor urbane și rurale.
3. Descrieți grafic schema de planificare regulată a „rețelei” a așezărilor
1. Caracteristici structura de planificare Garden City de Ebenezer Howard.
EBENEZER HOWARD ȘI „ORASUL GĂRINI”
„La începutul secolului al XX-lea s-au născut în fața ochilor noștri două mari descoperiri, care anunță o nouă eră. Primul i-a dat omului aripi, iar al doilea i-a promis cel mai bun loc reședința la întoarcerea pe pământ.” Lewis Mumford, autorul acestei afirmații jalnice, este unul dintre numeroșii susținători ai lui Howard (1850-1928). „Puține idei au influențat vreodată atât de interesant gândirea noastră despre reconstrucția rațională și armonioasă a orașelor mari existente”, a scris Loyd Rodwin despre conceptul de oraș grădina.
Cu toate acestea, ideile lui Howard au avut mulți adversari. Le Corbusier a condamnat atitudine risipitoare la spațiul și timpul asociat cu dezvoltarea orașelor în conformitate cu înțelegerea engleză a orașelor-grădină și, de asemenea, a susținut că acest lucru educă locuitorii într-un spirit antisocial. Siegfried Gideon a atribuit declinul ideii de orașe grădină faptului că nu a rezolvat problemele zilelor noastre. „O soluție parțială”, a scris el, „este imposibilă. Doar un design atent și cuprinzător care acoperă întreaga structură viața modernăîn toată diversitatea sa, va permite rezolvarea problemelor pe care le avea în vedere Ebenezer Howard.” V anul trecut Influența lui Howard asupra planificării urbane moderne a fost din nou criticată din diferite puncte de vedere. „Howard și adepții săi... nu au acordat nici cea mai mică atenție tuturor problemelor centrale care acum constituie un subiect de preocupare specială - restaurarea centrului orașelor vechi și, de fapt, ei erau foarte implicați emoțional în orașele noi. .. Oricât de bine au făcut, rău, pe care l-au provocat prin abaterea atenției de la nevoia urgentă de reînnoire regiunile centrale orașe echivalează cu un dezastru, "- a scris Edward Carter, având în vedere problemele viitorului Londrei. Jane Jacobe a subliniat că conceptele „desntristskis” ale lui Howard despre urbanismul modern au avut un efect foarte negativ asupra marilor orașe americane, contribuind la decădere. legături socialeîntre locuitorii lor și formarea unor zone monotone, fără suflet.
Cine a fost Howard? Un umil stenograf care, după „descoperirea” orașului grădină, a lucrat fără succes la o altă invenție - o mașină de stenograf? Un pionier al urbanismului modern sau un fals profet?
Cartea sa Mâine, calea lumii către o reformă reală (Torporgot: apecetuphilo gea! Gebrt) a fost publicată în 1898. În acest moment, publicul englez era îngrijorat de „afluxul continuu al populației în orașele deja supraaglomerate și dezolarea zonelor rurale. zone.”. Și astfel Howard a propus o soluție la această problemă extraordinar de dificilă, o soluție care, în opinia sa, era absolut de încredere și, în același timp, nu avea nevoie de nicio măsură extraordinară. Având în vedere că locuitorii din mediul rural se îngrămădesc în orașele mari, el a sugerat să le opunem cu orașele grădină, care să permită „să îmbine toate avantajele unei vieți active de oraș cu frumusețea și toate beneficiile peisajului rural”. „Orașul și țara”, a scris Howard, „trebuie să se logodească unul cu celălalt și din această fericită uniune va apărea o nouă speranță, viață nouă, o nouă civilizație”. Populația orașelor-grădină înconjurată de o centură largă de terenuri agricole, Howard limitată la aproximativ 30 de mii de oameni. Aceste orașe, în opinia sa, s-ar putea dezvolta prin crearea alături de ele de sate asemănătoare, la care se putea ajunge în câteva minute folosind transportul de mare viteză. Un grup de sate grupate în jurul unui oraș mai mare. Datorită acestui fapt, locuitorii orașelor-grădină, de fapt, s-au putut bucura de beneficiile unui oraș mare și frumos. „Întrucât întregul teritoriu pe care ar fi fost construite aceste orașe ar fi proprietate colectivă, s-ar fi născut structuri publice... de o asemenea frumusețe care este imposibilă în orice oraș din lume unde pământul este în mâini private”. În fabricile industriale situate la marginea fiecărui oraș grădină, locuitorii acestuia își puteau găsi de lucru, evitând șofatul plictisitor, atât de caracteristic marilor orașe existente, „care în forma lor actuală sunt la fel de învechite precum diligențele într-un secol. căi ferate". Este suficient să construiești un complex exemplar de orașe-grădină, scria Howard, pentru ca mai târziu să apară spontan. Nefericite mahalale vor dispărea, în locul lor „vor apărea parcuri și zone de agrement. Toate acestea se vor realiza prin mijloace constituționale fără legislație revoluționară, fără a stârni pasiuni, fără a expropria interesele proprietarilor. Pe baza unor calcule detaliate, Howard. a concluzionat că construcția orașelor sale a fost justificată din punct de vedere economic: acestea sunt create pe terenuri agricole, care încă nu fac obiectul speculațiilor, și, prin urmare, vor atrage locuitorii cu apartamente ieftine și costuri reduse de întreținere.
Cartea conținea o descriere detaliată a modelului orașului grădină, precum și planurile acestuia. Scriitorii Howard s-au uitat cu condescendență la aceste desene naive și nu le-au luat prea în serios. Este păcat, deși Howard însuși a remarcat că desenele sale sunt doar schițe schematice. Pentru a înțelege corect pozițiile conceptuale ale lui Howard, este necesar să ne imaginăm o plimbare într-un oraș imaginar și să-i studiezi cu atenție planurile. Acest lucru este deosebit de important pentru că, în practică, grădinile orașului erau foarte diferite de prototip, iar în discuțiile despre Howard, poziția sa a fost distorsionată în mod repetat.
Planul orașului grădină este circular, împărțit de străzile principale în șase sectoare. Partea centrala a orasului este formata dintr-un complex de gradini si parc cu gratuitate clădiri în picioare uz public: primărie, sală de concerte, teatru, bibliotecă, spital și muzeu. Parcul este înconjurat de un portic larg vitrat, o promenadă acoperită cu magazine adiacente. O centură de aproximativ 500 m lățime în jurul centrului orașului este destinată construcției rezidențiale. Este traversat de „Grand Avenue”, care formează un parc suplimentar. In zona rezidentiala sunt prevazute scoli si biserici. O fâșie îngustă care mărginește zonele rezidențiale este rezervată pentru fabrici și depozite industriale. La marginea orașului se află terenuri agricole, grădini etc.
Analiza implementării conceptului lui Howard de „combinare a unui oraș cu o țară”, care și-a găsit expresia în clădire individualăînconjurat de verdeaţă indică o perversiune sau cel puţin o simplificare a ideii lui Howard. A văzut o astfel de combinație, în primul rând, înconjurată de orașul însuși cu teren agricol, de cinci ori mai mare decât suprafața lui. În acest oraș, cartierele rezidențiale ocupă suprafata mica(aproximativ 235 m 2); în limitele lor, este dificil să se facă contact între om și natură, chiar dacă terenurile de grădină din apropierea caselor au fost organizate ca complexe unice verzi, iar această posibilitate a fost permisă în cartea lui Howard. Planul schematic al orașului prevedea însă suprafețe foarte mari de spațiu verde public. Sub Parcul Central a fost alocat un teritoriu imens - aproape 60 de hectare. Prezența în interiorul orașului întregul sistem spațiile verzi publice urmau să devină, odată cu conservarea mediului agricol, un mijloc decisiv de a oferi locuitorilor orașelor grădină posibilitatea de a comunica cu natura. „Grand Avenue” este o zonă verde mare de 46 de hectare. In consecinta, orasul gradina ar avea mai mult de 35 m2 de spatiu verde uz comun pe locuitor şi aproape 20 m 2 pentru fiecare casă.
Cu toate acestea, planul pentru primul oraș grădină realizat, Letchworth, a cărui construcție a început în 1904, a fost semnificativ diferit de combinația oraș-țară astfel înțeleasă. Parcurile publice ocupau o suprafață foarte modestă. Fâșia de teren agricol din orașul grădină nu era, de asemenea, atât de largă pe cât își imaginase Howard.
Orașul, situat la 35 de mile de Londra, se dezvoltă foarte lent. La începutul Primului Război Mondial, populația sa abia ajungea la 9 mii de locuitori. În 1919, la inițiativa lui Howard, a început construcția unui alt oraș, situat mult mai aproape de Londra - Velvin. Construcția sa a decurs, de asemenea, într-un ritm insuficient. În locul numeroaselor orașe care trebuiau să apară în jurul Londrei, până la începutul războiului mondial existau doar două orașe grădină cu o populație totală de 35 de mii de locuitori. De la publicarea cărții lui Howard, populația Marii Britanii a crescut cu 10 milioane.Doi „sateliți”, care cu greu au fost lansați pe o orbită îndepărtată, în ciuda promisiunilor lui Howard, nu au putut stăpâni afluxul masiv de populație la Londra. Numărul locuitorilor zonei metropolitane a crescut de la 6 la 8 milioane de oameni. Ipoteza de bază a lui Howard s-a dovedit a fi utopie.
Eroarea din raționamentul său a constat în primul rând în subestimarea semnificației influenței factor de producție pentru relocare. Adevărat, Howard a avut în vedere prezența întreprinderilor industriale în orașul său, dar acestea erau obiecte, a căror scară corespundea unei așezări cu o populație de 30 de mii. Folosit în rolul unui magnet puternic care atrage populatie rurala in orase apare industrie de alt fel. Întreprinderi mari cu mii şi zeci de mii de angajaţi, necesitând anumite condiții plasarea și deseori având un efect dăunător asupra teritoriilor înconjurătoare nu se încadrau în structura propusă. Descriind un oraș idilic, fără fum, înconjurat de pășuni, păduri și livadă, Howard a căutat să contracareze forțele economice puternice care au condus la concentrarea industriei, managementului și serviciilor și la apariția unor aglomerări urbane uriașe. A încercat să realizeze acest lucru creând conditii mai bune viaţă.
Acesta a fost argumentul lui principal, dar nu singurul. Orașul-grădină trebuia să atragă populația și prin costul mai mic al terenurilor și, în consecință, prin chiria mai mică. Cu toate acestea, în acest caz, raționamentul lui Howard s-a dovedit a fi incorect. El a ținut cont de necesitatea prevenirii speculațiilor funciare și a cerut ca teritoriul orașului și zonele agricole din jur să devină proprietate publică... Conform conceptului lui Howard, un al doilea oraș grădină ar trebui să apară în imediata apropiere a primului. În realitate, însă, a fost înființată acolo unde s-a putut găsi terenuri destul de ieftine. Pentru a evita creșterea prețurilor terenurilor în teritoriile necesare pentru restructurarea Londrei multimilionare în conformitate cu rețeta propusă, ar fi necesar, în primul rând, să se frâneze creșterea chiriei terenurilor în zonele din jurul orașului. Howard, în schimb, a căutat să evite încălcarea intereselor proprietarilor de terenuri și să ducă reforma cât mai „calmă”.
La fel de nerealistă a fost presupunerea că construcția pe scară largă a noilor orașe, al căror scop era modificarea aglomerări existente iar plasarea adecvată a populațiilor care sosesc din sate poate fi realizată în mod consecvent fără utilizarea unor fonduri publice semnificative. Construirea de noi orașe cu toate serviciile publice este o soluție inovatoare, care este atât dificilă, cât și costisitoare. În primele etape de implementare, astfel de orașe pot fi neatractive pentru investitorii privați. Și în plus, pentru ca tablourile construite să contribuie la îmbunătățirea orașelor suprapopulate și incomode, acestea trebuie să fie accesibile maselor largi ale populației. In special conditii socialeîn care a lucrat Howard, atingerea acestui obiectiv nu era posibilă fără subvenții publice.
Conceptul lui Howard a fost utopic pentru că era o soluție fără inimă. Structura populației este întotdeauna o consecință a relațiilor socio-economice predominante. Nu poate fi schimbata fara a rupe fundatiile pe care se sprijina. Este imposibil să se realizeze o schimbare radicală a principiilor de amplasare și construcție a orașelor fără utilizarea unor metode radicale. Howard și-a imaginat că crearea primului oraș grădină va duce la o revoluție în planificarea urbană, la fel cum a făcut-o în domeniul transporturilor după deschiderea primei linii de cale ferată. Cu toate acestea, această presupunere a fost incorectă. Dacă locomotiva inventată ar putea fi utilizată cu succes în cadrul relațiilor socio-economice predominante, atunci implementarea consecventă a principiilor lui Howard ar necesita schimbarea acestora.
În ciuda toată naivitatea și eronarea raționamentului lui Howard, în ciuda utopismului conceptului său de bază, cartea despre orașele grădină conținea multe prevederi cu adevărat inovatoare și corecte. Inovatoare a fost înțelegerea oraș mare ca sistem de elemente, dotate cu anumite funcţii şi incluse la rândul lor în alcătuirea unor unităţi structurale mai mari. În consecință, Howard, la sfârșitul secolului trecut, a propus principiul distingerii unităților structurale subordonate ierarhic de diferite dimensiuni, care mai târziu a jucat rol importantîn teoria urbanismului, El a arătat, de asemenea, necesitatea unei conexiuni adecvate între reședință și locul de muncă pentru a reduce timpul pe care locuitorii trebuie să-l petreacă pe drum. Consecința acestei cerințe a fost opoziția față de „suburbiile de dormitor” apărute la acea vreme la periferia orașelor engleze, așezări de tip urban cu întreprinderi industriale și servicii pentru consumatori.
Conceptul lui Howard s-a bazat pe pătrunderea orașului cu o rețea de spații verzi interconectate pentru diverse scopuri, ușor accesibile rezidenților. Meritul ei neîndoielnic a fost și un indiciu al necesității de a socializa terenurile urbane și suburbane.
Activitățile lui Howard au inclus nu numai teorie, ci și practică. Odată cu scrierea unei cărți despre orașele viitorului, a început să construiască primele două orașe. La inițiativa lui, au apărut orașe proiectate rațional, care nu au fost construite de capitaliști care căutau beneficii și nu de industriașii care creează așezări pentru muncitorii lor, ci de organizații sociale.
Activitate teoretică Howard, munca sa activă de advocacy și, în sfârșit, succesul în implementarea proiectelor - toate acestea au influențat foarte mult dezvoltarea urbanismului. Interesul pentru problemele urbanismului a crescut. Rapoartele despre crearea unui nou model de oraș, completate de date privind cea mai scăzută rată a mortalității din lume în Letchworth, au dat speranță și au stimulat noi încercări și căutări. Chiar dacă aceste căutări au luat o cale puțin diferită, meritele lui Howard în formarea și dezvoltarea urbanismului modern sunt de netăgăduit.
Ideile lui Howard au rezonat larg în rândul publicului polonez. La scurt timp după publicarea cărții despre orașele grădină, L. Kzhivitsky a raportat despre aceasta, menționând că proiectul orașelor grădină a provocat mare interes printre publicul englez pentru că nu a depășit granițele posibilului. Sindicatele l-au susținut și chiar, mai mult, au căutat de la autoritățile statului să ia o decizie privind amplasarea și extinderea corespunzătoare a întreprinderilor industriale. Numai statul, a susținut pe bună dreptate L. Kzhivitsky, poate rezolva problema unei mai bune plasări a populației și a industriei.
Pe măsură ce popularitatea ideilor lui Howard a crescut în străinătate, mai ales sub influența rapoartelor despre progresul construcției Lechworth, în presa poloneză au apărut articole scrise de oameni de diverse interese profesionale. Interesul a fost trezit nu numai de carte, ci și de implementarea noului soluții de urbanismîn Anglia. Vladislav Dobzhinsky, un igienist și o personalitate publică neobosită, a fost deosebit de activ. La inițiativa sa, în 1909, la Societatea Sanitară din Varșovia, a fost creată o „Comisie pentru Orașe Grădină”, care trebuia să pregătească condițiile pentru construirea unei suburbii demonstrative lângă Varșovia.
Susținătorii polonezi ai construcției de orașe-grădină au echivalat adesea cu acest concept sate, constând din case individuale înconjurate de verdeață. În condițiile Poloniei de atunci, nu se punea nicio problemă în limitarea creșterii aglomerărilor urbane dezordonate, de milioane de dolari, care îngrijora publicul britanic. Activitățile lui Howard nu au putut stimula crearea de noi orașe cu numeroase servicii și
propria industrie. Cu toate acestea, ea a trezit interesul pentru probleme construcția de locuințeși design și, parțial, la implementarea a numeroase noi așezări în suburbii, cum ar fi „orașul grădină Zombki”, „satul Lyasek Mlosinsky” etc.
Soria și Howard în sfârşitul XIX-lea v. a sugerat două modele diferite de organizare spaţială a oraşelor. Aproape toate conceptele ulterioare sunt o dezvoltare sau o varietate a ideilor lor. Acești doi inovatori merită, în opinia noastră, cu atât mai multă recunoaștere decât în cazul lor activitate profesională nu erau direct legate de urbanism, ci se ocupau de problemele acesteia în interesul societății. Nu este nimic surprinzător în faptul că schemele orașelor desenate de ei și descrierile lor conțin trăsături destul de naive sau dubioase. Într-unul dintre primele sale discursuri despre orașul liniar, Soria a scris că construirea de orașe este sarcina unui arhitect, „mult mai importantă decât construirea de case”.
Soluțiile pe care le-au propus aveau, însă, multe lucruri în comun. Când conceptul lui Howard a devenit cunoscut pe scară largă, susținătorii lui Soria au susținut, nu fără motiv, că orașul liniar merita să fie numit primul oraș grădină. Soria a fost mai radical, întrucât a căutat ajutor de la stat și mai ales dreptul de a dobândi teritoriile necesare prin expropriere. Corectitudinea multor prevederi ale lui Soria a fost în cele din urmă confirmată în Anglia. Construirea orașului postulată de Howard a început să producă rezultate mai bune abia atunci când, după cel de-al Doilea Război Mondial, a primit sprijin guvernamental pe scară largă, pe care Soria îl căutase în zadar. Practica britanică a arătat inadecvarea construirii unor orașe mici de dimensiuni strict limitate, pe care Soria și adepții săi le-au criticat aspru, atrăgând atenția asupra dinamicii proceselor de urbanizare. În anii 60, în Anglia au început să apară numeroase proiecte de orașe cu structură zonală. Acest lucru nu înseamnă însă că în „lupta dintre orașul liniar și orașul punct” a câștigat primul.
Howard a început să construiască două orașe și, la sfârșitul vieții, a fost încununat cu lauri binemeritați. Soria în ciuda efort imens, a fost nevoit să renunțe la continuarea afacerii sale după implementarea unei mici părți a proiectului. Marea Britanie a fost semnificativ înaintea Spaniei în ceea ce privește dezvoltarea socio-economică și, în plus, climatul său a fost mai propice implementării unor soluții progresive de planificare urbană. Terenul lucrării lui Howard a fost pregătit de numeroși scriitori, persoane publice, arhitecți și medici care au susținut condiții mai bune de viață și dezvoltarea sistematică a orașelor. La sfârşitul secolului al XIX-lea. în Anglia existau deja aşezări muncitoreşti, semnificativ diferite în ceea ce priveşte nivelul de îmbunătăţire faţă de construcţia obişnuită în masă. Iar bobul abandonat de Soria a căzut pe pământ necultivat.
2. Scopul zonelor de agrement.
