Planificarea unei aşezări rurale începe de obicei cu pregătirea planul de bază al aşezării si efectuarea calculelor preliminare necesare. Apoi, zonarea teritoriului așezării proiectate se realizează în funcție de o bază funcțională.
Această lucrare urmărește - Realizarea unui proiect de planificare a așezărilor, în care principalul este elaborarea unui master plan.
Potrivit articolului 24 din Codul civil al Federației Ruse.Întocmirea și aprobarea planului director al așezării este de competența organelor reprezentative ale autonomiei locale ale așezării, în timp ce întocmirea proiectului de plan director se realizează în conformitate cu cerințele standardelor de urbanism, rezultatele de audieri publice cu privire la proiectul de master plan, precum și luarea în considerare a propunerilor părților interesate.
Pentru a construi o clădire sau o structură pe teritoriul unei așezări, dezvoltatorul trebuie să obțină o autorizație de construire de la organismul autonom local, în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse, în conformitate cu Regulamentul de utilizare a terenurilor ( Reguli de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a așezării).
Documentele pregătite de dezvoltator, în conformitate cu articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse, includ următoarele documente:
1) acte de proprietate asupra terenului;
A) notă explicativă;
b) schema de organizare a terenului, realizată în conformitate cu planul urbanistic al terenului, cu desemnarea locației obiectului de construcție capitală, intrările și trecerile către acesta, limitele zonelor; de exploatare a servitutilor publice, obiecte ale patrimoniului arheologic.
Este destul de evident că fără un plan general aprobat al așezării nu se poate obține o autorizație de construire.
Să luăm în considerare conceptele de bază și termenii necesari pentru întocmirea planului general al așezării
TERMENI ȘI DEFINIȚII DE BAZĂ
Tipuri de așezări - urbană și rurală. Statutul este determinat de legislația Federației Ruse.
Orase -: orașe propriu-zise, orașe satelit, așezări de tip urban etc. cu o populație de 10 - 1000 mii de persoane sau mai mult;
Rural aşezări - sate, ferme, moşii familiale, sate, sate etc. cu o populație de până la 10 mii de oameni;
Elemente de așezare- cladiri rezidentiale, cladiri publice si de afaceri, cladiri industriale, strazi, piete, facilitati ingineresti, parcuri, centuri forestiere, lacuri etc.
planul de decontare- proiecţia elementelor aşezării pe plan.
Dispunerea așezării aşezarea pe plan a elementelor aşezării
Există următoarele planuri de oraș: radial, radial-anular, dreptunghiular și mixt. Majoritatea orașelor antice - cetăți sunt caracterizate de un sistem de planificare cu inele radiale. Un exemplu de astfel de aspect este Moscova. Orașele fondate în secolele XVII-XVIII au de obicei un aspect dreptunghiular.
Planul general al aşezării - un plan al întregului teritoriu al așezării (scara 1:1000 sau 1:2000), care prezintă nu obiecte specifice, ci așa-numitele „zone funcționale”.
Împărțirea întregii așezări în zone funcționale este modalitatea principală de elaborare a Master Planului;
Planul de bază al așezării - planul de utilizare modernă a teritoriului așezării;
Cadastral (contabilitate, înregistrare) plan - un plan care arată repararea imobilului, un document grafic și text;
Clădirea așezării -în sensul propriu al cuvântului înseamnă ridicarea unei clădiri sau clădiri pe teritoriul întregului loc locuit sau a oricărei părți a acestuia.
Zonarea așezării- alocarea zonelor (teritoriilor) pe o bază funcțională. Se disting următoarele zone: rezidențial, public și de afaceri, recreațional și industrial. Zona funcțională este o parte a teritoriului așezării, pentru care se stabilește pentru ce clădire poate fi utilizată.
Populația așezării persoanele care locuiesc pe teritoriul așezării;
Granița unei așezări urbane, rurale (punctul) : Linie legal stabilită care separă terenurile unei aşezări urbane sau rurale de alte categorii de terenuri;
Teren - h parte din suprafața terenului care are limite, suprafață, amplasare, statut juridic și alte caracteristici stabilite reflectate în cadastrul funciar și actele de înregistrare de stat;
Zona (sector, parcela) de dezvoltare- un intravilan sau un teritoriu de construit, care are limite stabilite prin documentatia de urbanism si regimul scopului functional tinta;
Sfert- o unitate de planificare a dezvoltării în limitele liniilor roșii, limitată de străzi principale sau rezidențiale;
linie rosie- limita de separare a teritoriului unui bloc, microcartier și a altor elemente ale structurii de amenajare de străzi, drumuri, alei, piețe, precum și alte terenuri publice din așezările urbane și rurale;
Zona de constructii imobiliare: Teritoriul ocupat in principal de cladiri de locuit cu unu-doua apartamente 1 - 2 etaje cu anexe pe parcele de la 1000 la 2000 m 2 sau mai mult, destinate gradinaritului, horticulturii, precum si, in cazurile permise, cresterii animalelor;
Zona de dezvoltare cabana : Teritoriile în care clădirile de locuit unifamiliale decomandate cu 1 - 2 - 3 etaje sunt amplasate cu parcele, de regulă, de la 800 la 1200 m 2 sau mai mult, de regulă, nedestinate activității agricole active;
Clădiri de locuințe blocate: Clădirile de locuit cu cel mult trei etaje, formate din mai multe blocuri, al căror număr nu depășește zece și fiecare dintre ele destinate unei familii, au un perete (pereți) comun fără deschideri cu blocul învecinat sau blocurile învecinate, situat pe un teren separat si are acces dinspre amplasament in zona comuna;
nod de oraș : Teritoriu de destinație publică, format la intersecția străzilor principale cu importanță la nivel de oraș;
Zona pietonala : Teritoriul destinat circulației pietonilor, nu este permis circulația, cu excepția unuia special care deservește acest teritoriu;
Depozitare: Şederea autovehiculelor aparţinând populaţiei permanente a oraşului, la locul de înmatriculare a vehiculelor;
parcare : Şederea temporară în parcările autovehiculelor aparţinând vizitatorilor obiectelor cu diverse scopuri funcţionale;
parcări auto : Spații deschise destinate depozitării sau parcării autoturismelor. Parcările pentru depozitare pot fi dotate cu magazii, gard cu casete luminoase, platforme de vizionare. Parcările pot fi amenajate în afara străzii (inclusiv sub formă de buzunar când carosabilul este lărgit) sau stradal (pe carosabil, marcat cu marcaje);
Parcare pentru oaspeți : Spații deschise destinate parcării autoturismelor vizitatorilor din zonele rezidențiale;
garaje de parcare : Clădiri și structuri destinate depozitării sau parcării autoturismelor care nu dispun de echipamente pentru întreținerea autovehiculelor, cu excepția celor mai simple dispozitive - chiuvete, gropi de inspecție, treceri aeriene. Garajele de parcare pot avea gard exterior complet sau incomplet;
Garaje : Clădiri destinate depozitării pe termen lung, parcări, întreținere auto;
obiect natural : Sistemul ecologic natural, peisajul natural și elementele sale constitutive care și-au păstrat proprietățile naturale.
Obiect natural-antropogen- un obiect natural modificat ca urmare a unor activități economice și de altă natură și (sau) un obiect creat de om care are proprietățile unui obiect natural și are o valoare recreativă și de protecție.
Sistem ecologic natural (ecosistem)- o parte existentă în mod obiectiv a mediului natural, care are limite spațiale și teritoriale, în care vii (plante, animale și alte organisme) și elementele sale nevii interacționează ca un întreg funcțional unic și sunt interconectate prin metabolism și energie.
gospodăria familiei(mosie) - Esența ideii constă în alocarea de către stat cu titlu gratuit a cel puțin 1 hectar de teren ca o singură alocație astfel încât orice cetățean sau familie să își poată crea propria moșie familială pe aceasta. În același timp, terenul în sine și tot ceea ce crește și se produce pe moșie nu sunt supuse niciunei taxe. Un astfel de teren nu poate fi cumpărat sau vândut. Se transmite urmașilor noștri. Acest pământ este adevărata Patrie Mamă! Toți cei care locuiesc pe ea sunt responsabili pentru asta!
Agrosatul- aşezarea fermelor
Agrogorodok- o aşezare cu o mare producţie agricolă.
ZONAREA TERITORIULUI ASEZĂRII
Planurile de planificare și dezvoltare a așezărilor urbane și rurale trebuie să prevadă o succesiune rațională a dezvoltării acestora. În același timp, este necesar să se determine perspectivele de dezvoltare a așezărilor dincolo de perioada estimată, inclusiv deciziile fundamentale privind dezvoltarea teritorială, zonarea funcțională, structura de planificare, infrastructura de inginerie și transport, utilizarea rațională a resurselor naturale și protecția mediului.
Proiectul de planificare rezolvă următoarele sarcini:
Determinarea perspectivelor de dezvoltare a producției agricole;
Determinarea populației prospective;
Determinarea volumelor necesare de constructii rezidentiale, culturale si industriale, amplasarea acesteia;
Elaborarea de propuneri pentru protecția mediului.
Proiectul de amenajare a unei aşezări rurale, în vederea realizării unui nivel socio-economic de trai ridicat pentru populaţia rurală, trebuie să îndeplinească următoarele cerinţe:
Funcțional (tehnologic);
Tehnic - asigurarea activitatii vitale a sistemelor;
Siguranta - conditii sigure de munca si odihna pentru oameni;
Economic – utilizarea rațională a terenurilor și a resurselor
Mediul - protecția OPS
PERIOADA DE ESTIMARE pentru planificare - De regulă, perioada estimată ar trebui să fie de până la 20 de ani, iar prognoza de urbanism poate acoperi 30 - 40 de ani.
La elaborarea masterplanurilor pentru orașe și așezări rurale, este necesar să se pornească de la o evaluare a potențialului lor economic, geografic, social, industrial, istoric, arhitectural și natural.
La planificarea și construirea orașelor și a altor așezări, este necesar să se zoneze teritoriul lor cu stabilirea tipurilor de utilizare funcțională primară, precum și alte restricții privind utilizarea teritoriului pentru activități de urbanism.
Lista zonelor funcționale din documentele de amenajare a teritoriului poate include zone de dezvoltare predominant rezidențială, clădiri mixte și publice și de afaceri, clădiri publice și de afaceri, clădiri industriale, clădiri mixte, infrastructuri de inginerie și transport, zone de agrement, zone de utilizare agricolă, zone cu destinație specială. , inclusiv zone pentru instalații militare și alte instalații sensibile, cimitire, alte zone cu destinație specială.
Limitele zonelor teritoriale sunt stabilite la pregătirea regulilor de utilizare și dezvoltare a terenurilor, ținând cont de:
a) posibilitatea de a combina în cadrul unei zone diferite tipuri de utilizare existentă și planificată a teritoriului;
b) zonele funcționale și parametrii de dezvoltare ai acestora, determinați prin planul general al așezării, planul general al ocolului urban, schema de amenajare a municipiului;
c) amenajarea existentă a teritoriului și utilizarea terenurilor existente;
d) modificări planificate în limitele terenurilor de diferite categorii în conformitate cu documentele de amenajare a teritoriului și documentația de amenajare a teritoriului;
e) prevenirea posibilității de a prejudicia proiectele de construcții capitale.
4.10 Limitele zonelor teritoriale pot fi stabilite prin:
a) linii de autostrăzi, străzi, pasaje care separă fluxurile de circulație din sensuri opuse;
b) linii roșii;
c) limitele terenurilor;
d) limitele așezărilor din cadrul municipiilor;
e) limitele municipalităților, inclusiv teritoriile intra-orașe ale orașelor federale Moscova și Sankt Petersburg;
f) limitele naturale ale obiectelor naturale;
g) alte frontiere.
Ar trebui formată structura de planificare a așezărilor urbane și rurale, care să prevadă:
Amplasarea și interconectarea compactă a zonelor teritoriale, ținând cont de compatibilitatea lor admisă;
Zonarea și împărțirea structurală a teritoriului în legătură cu sistemul centrelor publice, infrastructura de transport și inginerie;
Utilizarea eficientă a teritoriilor în funcție de valoarea sa de dezvoltare urbană, densitatea permisă de construcție, dimensiunea terenurilor;
Contabilitatea cuprinzătoare a tradițiilor arhitecturale și urbanistice, naturale și climatice, istorice, culturale, etnografice și alte caracteristici locale;
Funcționarea și dezvoltarea eficientă a sistemelor de susținere a vieții, economisind combustibil, energie și resurse de apă;
Protecția mediului, a monumentelor istorice și culturale;
Protecția subsolului și utilizarea rațională a resurselor naturale;
Condiții pentru accesul nestingherit al persoanelor cu dizabilități la infrastructura socială, de transport și de inginerie în conformitate cu cerințele documentelor de reglementare.
În zonele cu activitate seismică de 7, 8 și 9 puncte, este necesar să se prevadă o structură de planificare disecată a orașelor, precum și amplasarea dispersată a obiectelor cu o concentrație mare de populație și cu un risc crescut de incendiu și explozie.
Organizarea teritoriului unei aşezări rurale trebuie să fie asigurată împreună cu organizarea funcţională şi de planificare a teritoriului municipiilor rurale.
Plan general (plan general, GP) în cazul general - un document de proiect, pe baza căruia se realizează planificarea, construirea, reconstrucția și alte tipuri de dezvoltare urbană a teritoriilor. Partea principală a planului general (numit și plan general propriu-zis) este o imagine la scară mare obținută prin metoda suprapunerii grafice a unui desen al unui obiect proiectat pe un plan topografic, ingineresc-topografic sau fotografic al teritoriului. În același timp, obiectul de design poate fi atât un teren cu o structură arhitecturală separată situată pe acesta, cât și teritoriul unui întreg oraș sau district municipal.
Plan general- un plan pe termen lung fundamentat științific pentru dezvoltarea orașului (în raport cu orașul vechi - reconstrucția și dezvoltarea ulterioară a acestuia) sau orice altă așezare. Conform Codului de urbanism al Federației Ruse, acesta este unul dintre principalele documente de planificare a teritoriului.
Momentul de implementare a planului general este specificat într-un document special - planul de implementare a planului general adoptate în cel mult 3 luni de la data aprobării planului general relevant și, de regulă, sunt de aproximativ 20 de ani.
Orice master plan conține un bloc analitic și un bloc de propunere de proiect. Fiecare dintre ele, la rândul său, include materiale grafice prezentate sub formă de hărți (diagrame) și o parte de text. Printre schemele obligatorii ca parte a planului general, Codul de urbanism al Federației Ruse prevede:
Planurile principale ale orașelor și așezărilor din diferite țări sunt diferite ca nume, compoziție, funcții și statut juridic. Reconstrucția, dezvoltarea și dezvoltarea teritoriilor unui număr de orașe mari se realizează fără niciun document unic de planificare și zonare a teritoriului. În Rusia, ca și în multe țări occidentale, planul general ca document juridic este de natură consultativă, adică nu este o sursă de drept urbanistic. La nivel de oraș, acestea sunt regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, împreună cu partea grafică atașată obligatoriu în formularul hărți de zonare urbană(zonare, scheme de reglementări). Pe măsură ce țara trece la șine de piață, are loc o reducere treptată a perioadei de valabilitate și o scădere a rolului de reglementare urbanistică al planului general în favoarea documentelor de nivel inferior - proiecte de planificare și sondaje .
Engleză Planul site-ului
Master plan al unei structuri arhitecturale în suburbiile Stockholmului
Plan general - un desen arhitectural, care este o imagine la scară largă a unei clădiri, structuri sau complex care este proiectat (reconstruit) pe o sub-bază cu o denumire schematică a intrărilor și intrărilor în ea, elemente de amenajare și de amenajare a teritoriului pe un site adiacent , rute de transport. Cel mai adesea, masterplanul este o vedere de sus, dar în unele cazuri este combinat cu planul parterului (așa-numitul „plan deschis”) al clădirii în curs de proiectare. Cele mai comune scale pentru planurile principale sunt 1:2000, 1:500, 1:200. Într-un proiect de arhitectură, acesta formează o secțiune independentă Plan general sau GP. În etapa „proiectului de proiect” („proiect de formare”), pe lângă planul general în sine, de regulă, acesta include și:
Compoziția setului principal de desene master plan la etapa „proiectare detaliată” include:
Planul urbanistic al terenului, prescurtat GPU- Unul dintre documentele de amenajare a teritoriului. Acesta este furnizat dezvoltatorului de către autorități și de fapt este coordonarea principalelor decizii de proiectare, ceea ce face posibilă realizarea unor acțiuni ulterioare pentru implementarea proiectului de investiții.
concept Planul urbanistic al terenului introdus prin Codul de urbanism al Federației Ruse, adoptat în 2004. Prima ediție a Codului de urbanism al Federației Ruse, adoptată în 1998, nu prevedea pregătirea unui astfel de document; coordonarea cu autoritățile sau autoguvernarea locală a fost realizată după finalizarea documentației de proiectare. Elaborarea documentației de proiect a fost realizată pe baza misiuni de arhitectura si planificare(APZ), care au fost emise în conformitate cu Legea federală din 17 noiembrie 1995 N 169-FZ „Cu privire la activitățile de arhitectură în Federația Rusă”. La Moscova, în 2004-2008, un document cu un scop similar a fost numit „Legea pentru utilizarea permisă a unui teren (teren) pentru construcție, reconstrucție” (introdus prin Legea orașului Moscova nr. 50).
Introducerea unui astfel de document precum GPZU face posibilă transferarea părții principale a aprobărilor în etapa pre-proiect, reducerea timpului de proiectare și a duratei ciclului de investiții. În același timp, aprobările în construcții durează încă 1,5-2 ani sau mai mult; Președintele DA Medvedev intenționează să simplifice aceste proceduri și să reducă termenii aprobărilor la 3-4 luni.
Legislația prevede următoarele tipuri de documente privind amenajarea teritoriului:
Planul urbanistic al terenului este elaborat fie ca parte a proiectului de topografie, fie ca document separat. GPZU ca document separat poate fi eliberat persoanelor juridice și persoanelor fizice la cererea acestora.
GPZU este utilizat pentru a dezvolta documentația de proiect, pentru a dezvolta un proiect pentru limitele unui teren construit (sau care urmează să fie construit) și, ulterior - pentru a emite o autorizație de construcție și o autorizație de punere în funcțiune a instalației.
Forma planului urbanistic al terenului a fost aprobată prin Decret al Guvernului Federației Ruse. Instrucțiunile privind procedura de completare a formularului GPZU sunt publicate de Ministerul Dezvoltării Regionale. Planul de urbanism al terenului cuprinde:
Legislația Moscovei prevede, în anumite cazuri, și dezvoltarea unei justificări de planificare urbană, care este absentă în legislația federală.
Pregătirea unui GPZU pentru parcelele construite în cadrul unui proiect de topografie poate fi realizată numai pe baza documentelor de amenajare a teritoriului. Pregătirea GPZU în majoritatea cazurilor poate fi efectuată de solicitant, dar este totuși aprobată de autorități. Codul de urbanism nu specifică cui și pe ce bază este emis Planul de urbanism. Procedura de eliberare este stabilită de autorități. Prin urmare, de regulă, un GPZU este eliberat numai unei persoane interesate de construcția sau reconstrucția unui obiect (dezvoltator), care trebuie să pregătească toate documentele de bază.
Potrivit legii, eliberarea unui GPZU este gratuită pentru solicitant. De fapt, doar aprobarea GPZU este gratuită, solicitantul realizează singur partea principală a pregătirii.
Pașaport cadastral
De la Wikipedia, enciclopedia liberă
Construcția și reconstrucția așezărilor (orașe, orașe, sate) și a întreprinderilor industriale se realizează conform proiectelor de planificare și dezvoltare. Scopul lor este de a organiza intravilanul conform cerințelor economice, arhitecturale, igienice și tehnice. Proiect - un set de documente tehnice care conțin un studiu de fezabilitate, calcule, desene, note explicative și alte materiale necesare pentru construcția sau reconstrucția unui obiect. Proiectul constă din trei părți principale: partea economică; parte de construcție; partea tehnologica.
Proiectele de clădiri civile nu au o parte tehnologică. Documentul principal al părții economice a proiectului este devizul, care servește drept bază pentru finanțarea construcției și controlul utilizării corecte a fondurilor. Devizul include costul total al construcției structurii cu toate costurile necesare pentru pregătirea și implementarea construcției și punerea în funcțiune a acesteia. Partea de construcție include: Plan general - un plan topografic la scară largă cu un proiect de amplasare a principalelor elemente ale structurilor; proiect de organizare a construcției POS-ului; plan general al clădirii; plan de amenajare verticală; proiectarea profilelor longitudinale și transversale ale traseelor; dimensiunea elementelor individuale ale structurilor. Partea tehnologică (numai pentru instalațiile industriale) determină tehnologia și organizarea producției, tipul de echipament destinat și utilizat, gradul de automatizare. Pentru fiecare obiect este desemnat un inginer șef de proiect (CPI). Proiectarea este realizată în etape separate, care sunt numite etape de construcție.
Proiectarea inginerească și geodezică este inclusă în complexul de lucrări de elaborare a planurilor generale pentru așezări, proiecte de structuri și constă în alcătuirea unei baze topografice sub formă de planuri și profile la scara necesară; elaborarea de master planuri; proiectarea limitelor obiectelor imobiliare, pregătirea geodezică a proiectului pentru realizarea lui în natură, rezolvarea problemelor de planificare orizontală și verticală, calculul suprafețelor, volumelor de terasamente.
În timpul construcției industriale și civile și reconstrucției așezărilor, se realizează planificarea și proiectarea teritoriului acestora. Pentru aceasta se întocmesc planuri generale de dezvoltare a așezării.
La planificarea așezărilor se distinge structura de planificare a teritoriului. Structura de planificare a teritoriului așezării este formată din zone funcționale. În același timp, pentru oraș sunt alocate următoarele zone funcționale:
Localizare rezidentiala zone rezidentiale, centre administrative, educationale, stiintifice, sportive, medicale, comerciale (complexe), spatii verzi publice (parc);
Industrial pentru a găzdui centrale electrice, uzine, fabrici, alte industrii și facilități aferente;
Comunală și magazie - pentru a găzdui utilități publice, depozite, depozite, garaje, depozite de tramvaie și troleibuze, întreprinderi de transport auto etc.;
Transport extern - pentru a găzdui gări de călători și marfă, porturi, porturi, căi ferate și autostrăzi, transport prin conducte și infrastructura acesteia etc. O caracteristică a zonei așezărilor rurale este că se disting doar zonele rezidențiale și industriale.
Structura de planificare este formată din elemente de planificare delimitate prin linii roșii. Deci pentru zona rezidențială Elementul principal de planificare este microcartierul. Cartier - parte a dezvoltării rezidențiale, limitată de liniile roșii ale străzilor principale și rezidențiale.
Liniile roșii sunt limitele dintre toate tipurile de străzi, precum și între principalele elemente care formează orașul, cum ar fi zonele rezidențiale și zonele industriale, verzi, tehnice și bazinele de apă. Liniile de construcție sunt amplasate paralel cu linia roșie, care se retrag din aceasta adânc în teritoriul microdistritului cu șase metri pe străzile principale și cu trei metri în zonele rezidențiale. Clădirile sunt amplasate de-a lungul liniei clădirii.
Planificarea și dezvoltarea așezărilor se realizează pe baza planului general. Masterplanul este principalul document de urbanism, este întocmit pentru dezvoltarea așezării în termen de două-trei decenii. Masterplanul orașului reflectă o soluție cuprinzătoare a tuturor elementelor sale funcționale, dezvoltarea clădirilor rezidențiale și industriale, rețelele de catering, îngrijirea medicală, amenajarea teritoriului și transportul urban.
Din punct de vedere structural, masterplanul conține următoarele documente grafice și text:
Desen plan general;
Planul de bază al orașului existent (care reflectă situația din anul lansării masterplanului);
Proiect de plasare în construcții cu prioritate înaltă;
Materiale arhitecturale - schițe care caracterizează ideea unei compoziții arhitecturale și spațiale;
Scheme de dezvoltare a transportului intern și extern;
Diagrame care arată echipamentele de inginerie și inginerie
pregătirea teritoriului;
Scheme de plasament din sfera socială - întreprinderi și instituții de servicii medicale și culturale;
Notă explicativă.
Amploarea planurilor topografice utilizate pentru realizarea masterplanului depinde de dimensiunea comunității. De exemplu, pentru un oraș cu o populație de peste 500 de mii de oameni - 1:10000, pentru alte așezări - pe o scară de 1:5000-1:2000.
Masterplanul orașului stă la baza dezvoltării integrate a așezării. Pe baza acesteia se dezvoltă proiecte:
Planificarea zonelor rezidentiale si industriale;
Planificare detaliată și schițe de construcție;
Echipamente inginerești ale teritoriului;
transport urban;
Amenajarea teritoriului, amenajarea teritoriului și alte activități.
Presa discută în mod activ despre aprobarea viitoare a planurilor generale pentru regiunea Moscovei. Care este planul general și care sunt consecințele adoptării lui pentru localitate, cetățeni și dezvoltatori?
Necesitatea aprobării planurilor generale pentru teritoriile din fiecare localitate a fost indicată de actualul Cod de urbanism și a fost adoptat încă din 2004. Cu toate acestea, și astăzi, la 10 ani de la adoptare, nu toate orașele și districtele rurale au un master plan.
Iar motivele pentru aceasta se află la suprafață.
În primul rând, masterplanul este un document foarte voluminos. Conține o mulțime de materiale cartografice, despre așezarea în ansamblul ei și părțile sale, prevederea privind amenajarea teritoriului. Nu orice municipalitate va avea mijloacele de a pregăti și aproba un regulament atât de serios (și tocmai acesta este regulamentul, deși parțial prezentat sub formă de hărți).
În al doilea rând, componenta de corupție nu poate fi exclusă. În lipsa unui plan general, doar propria conștiință îi împiedică pe angajații municipali să coordoneze și să autorizeze construcția de obiecte care nu sunt adecvate teritoriului dat pentru scopul propus, încălcând unitatea arhitecturală și conceptul de dezvoltare a așezării.
Astăzi, guvernul regiunii Moscova solicită din nou orașelor și satelor să aprobe planuri generale pentru așezări - în 2015
Acest document vă permite să planificați dezvoltarea unei așezări sau a districtului său teritorial cu mulți ani înainte:
După adoptarea masterplanului, nu se va mai putea construi o instalație de incinerare în cartier (sau într-un loc care nu este potrivit pentru direcția vântului) cu zone rezidențiale sau un magazin de mezeluri.
Desigur, există și alte standarde - sanitare și igienice, construcții, care, teoretic, interzic un astfel de „huliganism” dezvoltatorilor și autorităților locale. Dar practica a arătat că este mai ușor pentru cei care încalcă o duzină de standarde tehnice (undeva vom „înăspri” toleranțele din documentele noastre, vom prevedea instalarea de filtre undeva și apoi vom uita de ele) decât cu un document care interzice fără ambiguitate construirea unui anumit obiect pe un anumit sit .
Mai mult, planul general, desigur, ca orice act normativ, teoretic poate fi contestat în instanță pe baza nelegalității acestuia. De fapt, este mai dificil să o abrogi decât orice altă lege sau regulament.
Cert este că în procesul de adoptare, proiectul de master plan trece prin audieri publice. Și fiecare persoană, inclusiv un dezvoltator nemulțumit, își poate exprima opinia despre acest document și legalitatea acestuia. Iar în instanță, o condiție prealabilă pentru acceptarea unei cereri de declarare a nelegalității unui act normativ este încălcarea drepturilor reclamantului prin acest act. Prin urmare, prima întrebare care se ridică judecătorului la contestarea masterplanului este dacă reclamantul a formulat obiecții în cadrul ședințelor publice.
Dar depunerea unor astfel de obiecții în sine nu decide cazul în favoarea dezvoltatorului: până la urmă, planul general protejează interesele publice, care în sens global sunt mai importante decât interesele unui individ.
Este imposibil să anulați sau să modificați acest document pe cale administrativă sau cu ajutorul legiuitorului - doar după ce ați parcurs întreaga procedură de aprobare și a reaudit.
Deci, masterplanul este un document care este cu siguranță necesar pentru decontare. Acesta prevede reguli de dezvoltare și amenajarea teritoriului pe termen lung, care este studiată de specialiștii municipali în diverse domenii și luată în considerare la ședințe publice, aprobate de organul legislativ al autonomiei locale. Din acest motiv, planul general este foarte dificil de anulat sau modificat pentru a se potrivi intereselor private ale dezvoltatorilor.
Administrația regională a acordat o atenție deosebită celor mai „neglijate” orașe în sens arhitectural (de exemplu, Balashikha), precum și orașelor cu statut special (Zaraisk, Zvenigorod, Mozhaisk).
Împreună cu biroul de arhitectură „Proiectul Meganom”, a fost elaborat un concept pentru dezvoltarea regiunii. Ar trebui să clasifice orașele în funcție de scopul lor:
Autorul ideii, Iuri Grigoryan, consideră că este foarte important să se găsească un echilibru între păstrarea aspectului istoric al orașelor din apropierea Moscovei și atractivitatea lor investițională. Așadar, în orașele-monumente se vor încerca să-și păstreze cât mai mult aspectul istoric. Atracțiile orașelor sunt concepute pentru a maximiza atracția turiștilor.
Un exemplu al acestuia din urmă este Zaraysk, renumit pentru suveniruri, care va dezvolta afacerile hoteliere și de publicitate și de catering, transport, agenții de turism și, bineînțeles, întreprinderi de producție de suveniruri.
După aprobarea masivă și bine gândită a planurilor principale la scara regiunii Moscova, dezvoltatorii nu vor putea acționa pe principiul „apuca o bucată de teren mai ieftină și construiește pe ea ceea ce se vinde mai bine”.
Va fi necesar să alegeți cu înțelepciune terenurile pentru proiecte de investiții, ținând cont de cerințele planului general.
Va fi dificil să se urmeze o politică flexibilă pe terenurile de construcție de locuințe individuale, care este folosită de mulți dezvoltatori astăzi. După ce au început să construiască un „sat club” din cabane spațioase, în urmărirea situației pieței, ei schimbă tipul de utilizare permisă a terenurilor (de la construcția de locuințe individuale la „pentru construirea unui bloc de apartamente). Apoi schimbă formatul satului, construind zone libere cu case de oraș sau blocuri de apartamente cu trei-cinci etaje. Dacă vânzările merg bine, în ansamblurile rezidențiale mari cu mai multe apartamente, clădirile înalte suplimentare (și câteva case urbane - presupuse locuințe VIP) încep să crească haotic ca ciupercile. Locuitorii care urmau să locuiască într-un loc cu un anumit concept, cu infrastructură suficientă, suferă de o astfel de politică. Ca urmare, a rămas puțin din concept și nu există suficientă infrastructură pentru toată lumea.
Acum măsurile de panică ale dezvoltatorilor vor fi legate printr-un plan general, care poate limita volumul dezvoltării, numărul de etaje ale acesteia etc. Nu va mai fi posibilă modificarea tipului de utilizare permisă a site-ului dacă aceasta contravine planului general.
Dar pentru căsuțele de vară și terenurile de grădină din afara așezărilor (și nu sunt incluse în limitele planificate ale extinderii acestora), puțin se va schimba. Planurile generale ale satelor și orașelor le vor afecta doar indirect. De exemplu, în apropierea unui amplasament mare de investiții în care se construiește o fabrică, cu greu este posibil să se construiască cabane fără a respecta zona sanitară.
Desigur, cetățenii câștigă. Va fi mult mai convenabil să alegeți locuințe suburbane: cineva va prefera un sat situat lângă un oraș de atracție, unde există multă distracție și, în același timp, o infrastructură excelentă de transport; iar cineva este mai aproape de un loc liniștit lângă orașul monument, prietenos cu mediul din cauza restricțiilor de producție și construcție.
Zonarea urbanăTipuri de formațiuni urbane
Plan general (plan general, GP) în sens general - un document de proiect, pe baza căruia se realizează planificarea, construirea, reconstrucția și alte tipuri de dezvoltare urbană a teritoriilor. Partea principală a planului general (numit și plan general propriu-zis) este o imagine la scară mare obținută prin metoda suprapunerii grafice a unui desen al unui obiect proiectat pe un plan topografic, topografic sau fotografic al teritoriului. În același timp, obiectul de design poate fi atât un teren cu o structură arhitecturală separată situată pe acesta, cât și teritoriul unui întreg oraș sau district municipal.
Orice master plan conține un bloc analitic și un bloc de propunere de proiect. Fiecare dintre ele, la rândul său, include materiale grafice prezentate sub formă de hărți (diagrame) și o parte de text. Printre schemele obligatorii ca parte a planului general, Codul de urbanism al Federației Ruse prevede:
Planurile principale ale orașelor și așezărilor din diferite țări sunt diferite ca nume, compoziție, funcții și statut juridic. Reconstrucția, dezvoltarea și dezvoltarea teritoriilor unui număr de orașe mari se realizează fără niciun document unic de planificare și zonare a teritoriului. În Rusia, ca și în multe țări occidentale, planul general ca document juridic este de natură consultativă, adică nu este. La nivelul orașului, așezările, regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, inclusiv harta de urbanism zonal, reglementările de urbanism, acționează ca atare. Pe măsură ce țara trece la șine de piață, are loc o reducere treptată a perioadei de valabilitate și o scădere a rolului de reglementare urbanistică al planului general în favoarea documentelor de nivel inferior - proiecte de planificare și sondaje.
Fundația Wikimedia. 2010 .
Planul general al întregii construcții în ansamblu sau al unui obiect de construcție separat (G. p. a întregii linii de cale ferată, G. p. de amenajare a căii și amplasarea clădirilor și dispozitivelor stației pe teritoriul unei gări separate, etc.). G. p. dă despre astfel de ...... Dicționar tehnic feroviar
Plan general- (plan general englez) în Federația Rusă, documentație de planificare urbană privind planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriilor așezărilor urbane și rurale. G.p. se elaboreaza in conformitate cu planul urbanistic aprobat in ordinul stabilit ...... Enciclopedia Dreptului
Întreprinderea minieră (a. plan general de minerit; n. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; f. plan general de l entreprise miniere; și. plan general de una explotacion minera) conține o soluție cuprinzătoare la problemele de plasare a principalului. producție, ...... Enciclopedia Geologică
- (proiect de amenajare și dezvoltare) ORAȘ, SAT, ASEZARE RURAL un document care definește principalele zone de utilizare a terenurilor pentru construcții industriale, locuințe și alte, îmbunătățirea și amplasarea zonelor de recreere ... ... Dicționar ecologic
Oraș, altă așezare, teritoriu aflat în subordinea documentației de proiect de urbanism administrației publice locale, care este principalul document juridic care determină în interesul populației condițiile de viață, direcția și ... ... Dicționar de construcții
Un document care definește principalele domenii de utilizare a terenurilor pentru construcții industriale, locuințe și alte, îmbunătățirea și amplasarea zonelor de recreere pentru populație Dicționarul de termeni de afaceri. Akademik.ru. 2001... Glosar de termeni de afaceri
plan general- - [L.G. Sumenko. Dicționar englez rus de tehnologii informaționale. M .: GP TsNIIS, 2003.] Subiecte tehnologia informației în general plan general EN ... Manualul Traducătorului Tehnic
plan general— 3.13 documentația generală a planului de planificare a activităților și operațiunilor de inginerie majore, pregătită înainte de orice proiect major de integrare a instalației sau alt proiect de inginerie de sistem. Notă Plan general… … Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice
plan general- clădire. un tip de documentație de urbanism care reglementează activitățile de urbanism în orașe și alte așezări, determină condițiile de siguranță a populației, asigurând necesarul sanitar și de mediu ... ... Dicționar explicativ practic suplimentar universal de I. Mostitsky
.jpg)
