După înregistrarea oficială a unei relații, multe cupluri se confruntă cu un număr imens de probleme și întrebări, iar cea mai comună dintre ele este cum să obții un credit ipotecar pentru o familie tânără. În prezent, statul oferă numeroase programe diferite, concepute atât pentru familiile cu copii, cât și fără aceștia. Esența lor este de a oferi locuințe pentru anumite categorii de cetățeni, dar pentru aceasta trebuie să știi cine are dreptul de a participa și ce documente sunt necesare.
Inițial, programul Familie tânără a funcționat în cadrul unui alt program, Locuințe pentru familii tinere, care a fost lansat în 2002. Apoi, până în 2006, subvențiile de la stat se acordau doar dacă erau copii. Până în 2008, soții cu vârsta sub 30 de ani erau considerați tineri, dar de atunci limita de vârstă a fost majorată la 35 de ani.
Programul oferă în prezent următoarele condiții:
Este important să aveți în vedere că puteți utiliza programul doar dacă aveți suficienți bani pentru locuință. De asemenea, banii de la stat pot fi cheltuiți pentru următoarele nevoi:
De asemenea, un detaliu important este ca subventiile se fac numai in conformitate cu normele stabilite pentru spatiile de locuit: 42 mp. - pentru sotii tineri sau un parinte cu copil, iar daca in familie sunt mai mult de trei persoane, 18 mp. pentru toti.
La cumpărarea unei locuințe mari, doar un număr fix de metri pătrați este supus subvențiilor.
Cetăţenii care îndeplinesc anumite criterii pot beneficia de preferinţele din programul Young Family:
Pentru a fi înregistrați ca nevoiași, este necesar ca soții să nu dețină nicio locuință, iar apartamentul în care locuiesc este prea mic și nu corespunde standardelor sociale. Se acordă asistență și atunci când cetățenii locuiesc în locuințe dărăpănate sau când locuiesc împreună cu o persoană grav bolnavă, dacă acest lucru provoacă inconveniente grave.
Cei care nu știu să obțină un credit ipotecar pentru o familie tânără, dacă nu există bani pentru un avans, ar trebui să acorde atenție programului. Potrivit acestuia, după nașterea celui de-al doilea copil, cetățenii pot emite un certificat corespunzător în valoare de 453.026 de ruble și, ulterior, pot cheltui acești bani pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință: efectuarea unui avans, construirea unei case, achitarea corpului sau a ipotecii. interes.
Există o altă „capitală de maternitate”, care se stabilește la nivel regional. Dimensiunea sa este semnificativ mai mică decât cea federală și, de obicei, nu depășește 200.000 de ruble. Acești bani sunt cheltuiți și pentru achiziționarea sau construirea de locuințe. În unele cazuri, subvenția se acordă numai după nașterea celui de-al treilea copil.
Personalul militar poate beneficia de creditele ipotecare militare, în care locuințele sunt plătite integral de Ministerul Apărării. Aici principiul este că militarul se înregistrează, iar după 3 ani poate depune un proces verbal pentru cumpărarea unei locuințe, iar în tot acest timp fondurile sunt depuse în contul personal.
De asemenea, pot deveni participanți angajații instituțiilor bugetare (medici, profesori). Acestea sunt stabilite separat de autoritățile regionale.
Mai există un program - „Ipoteca socială pentru tineret”, în care esența este că un cetățean se angajează într-o echipă de construcții în baza unui contract, realizează aproximativ 150 de ture și cumpără imobile aproape la preț. Serviciile de constructii nu sunt incluse in pret, se platesc doar materiale.
Cerințele pentru debitorii din programul Young Family sunt stabilite de bănci în mod individual. Luați în considerare exemplul Sberbank:
| Ţintă | Achiziție de locuințe într-o clădire nouă sau pe piața secundară |
|---|---|
| Cetățenie | Rusă |
| înregistrare | În regiunea cumpărării imobiliare |
| Avans minim | Pentru cei fără copii - 20%, pentru familiile cu copii - 15% |
| Angajament | Până la rambursarea ipotecii, proprietatea dobândită este grevată |
| Vârstă | 21 până la 35 de ani |
| Experiență de muncă | Cel puțin 1 an în ultimii 5 ani |
| Experienta de munca pe ultimul loc | Cel puțin șase luni |
În ceea ce privește cerințele pentru locuințe, aici sunt destul de obiective:
Pentru a solicita un credit ipotecar la Sberbank, veți avea nevoie de următoarele documente:
Important! Ipoteca presupune încheierea fără greșeală de imobil. Cuantumul primei de asigurare variază de la 0,7 la 1,2% din valoarea locuinței. Nu va funcționa să refuzi asigurarea - în acest caz, banca nu va oferi fonduri împrumutate în mod legal.
Pentru cei care nu știu cât de profitabil este să ia un credit ipotecar pentru o familie tânără, dacă nu există bani pentru aceasta, ar trebui să acordați atenție organizațiilor de credit care aprobă credite pentru locuințe fără ea. Este important de luat în considerare aici că alte bunuri imobiliare ar putea fi obligate să fie gajate, iar instituțiile financiare pot percepe dobânzi mai mari.
Există o opțiune alternativă pentru utilizarea unui credit ipotecar fără avans și plăți în plus semnificative - folosind un program de subvenționare a ratelor dobânzilor. Cetățenii pot deveni participanți - în acest caz, 6% fac obiectul subvențiilor.
Achiziționarea unei locuințe într-o ipotecă fără avans este posibilă în următoarele bănci:
| Nume | Dobândă | Suma maximă | Termen | Securitate | Oportunitate de a atrage co-împrumutați |
|---|---|---|---|---|---|
| "Deschidere" | De la 10,7% | Până la 30.000.000 de ruble | Până la 30 de ani | Alte locuințe deținute | Nu mai mult de trei persoane |
| VTB | De la 11,45% | Până la 15.000.000 de ruble, dar nu mai mult de 50% din costul locuințelor ipotecate | 20 de ani | Necesar | Prezent |
| Banca Alfa | De la 13,99% | Până la 60% din prețul locuințelor ipotecate | 30 de ani |
În prezent, cele mai populare sunt câteva bănci care lucrează în mod special cu programul Young Family:
Înainte de a aplica pentru un credit ipotecar, este important să decideți care bancă este cea mai potrivită, deoarece unele instituții financiare, în ciuda dobânzilor scăzute, pot oferi și alte condiții care îl dezavantajează pe împrumutat.
Participanții la programul Young Family vor avea nevoie de următoarele documente pentru a le depune la bancă:
Este important ca participanții să țină cont de faptul că prezența copiilor joacă un rol doar atunci când cumpără o locuință. Deci, daca sunt minori pe prevedere, 18 mp. pentru fiecare membru al familiei, în timp ce numai soții pot pretinde despăgubiri parțiale de 42 mp.
Dacă nu vorbim despre „Familia tânără”, ci despre alte programe, atunci în majoritatea cazurilor acestea pot fi folosite doar dacă există doi sau mai mulți copii.
Pentru a participa la program, este important să respectați câteva condiții:
Un alt criteriu important este prezența înmatriculării în regiunea în care se preconizează primirea subvențiilor și achiziționarea de locuințe.
Pentru a participa la program, trebuie să depuneți o cerere la Securitatea Socială pentru recunoașterea ca având nevoie de condiții de locuință mai bune, apoi, după ce primiți un certificat, să veniți la bancă cu un chestionar pentru o ipotecă.
Aici, cetățenii pot alege în mod independent la ce programe doresc să participe și la ce au dreptul. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu condițiile fiecăruia dintre ele și numai după aceea se aplică. Este permisă utilizarea simultană a mai multor tipuri de asistență: de exemplu, puteți combina „Capital de maternitate” cu subvenții ale dobânzii etc.
Ce documente sunt necesare în asigurările sociale:
Termenul de luare în considerare a materialelor este de aproximativ 30 de zile, după care solicitantului i se aduce la cunoștință decizia în scris.
Este important de luat în considerare aici că imobilele trebuie să îndeplinească nu doar cerințele statului, ci și criteriile băncii dacă sunt achiziționate pe credit. Soții fără copii sunt sfătuiți să prevadă că mai devreme sau mai târziu vor avea un copil, așa că este indicat să calculați dimensiunea spațiului de locuit având în vedere acest lucru.
Unele instituții de creditare dezvoltă periodic programe de credit ipotecar cu dobânzi record scăzute și condiții favorabile. Acestea pot fi urmărite pe site-urile web oficiale și, dacă este posibil, se aplică imediat.
Lista documentelor depinde de banca respectivă. De exemplu, Sberbank emite o ipotecă în unele cazuri doar pe baza unui pașaport și a unui certificat de salariu. În alte cazuri, de obicei sunt necesare nu numai pașapoarte, ci și un certificat de căsătorie sau divorț, precum și un certificat de participare la program, o copie a cărții de muncă sau a contractului cu angajatorul.
Această problemă ar trebui luată cât mai responsabil posibil. Termenii principali vor fi cuprinși direct în contractul ipotecar, și nu în publicitate, așa că înainte de a-l semna, trebuie să studiezi totul cu atenție.
Atunci când locuința este selectată de către împrumutat și evaluată de experți, se întocmește un contract de ipotecă, dacă părțile sunt mulțumite de toate. După aceea, proprietatea este înregistrată ca proprietate a împrumutatului, însă, până la efectuarea ultimei plăți a împrumutului, aceasta va fi gajată la bancă. Debitorul va putea folosi locuința la discreția sa, dar cu restricții: aceasta nu poate fi vândută, schimbată sau donată fără acordul scris al creditorului.
Unul dintre principalele motive pentru refuzul de a participa la program este furnizarea incompletă sau lipsa de motive. În ceea ce privește băncile, se primește un răspuns negativ de la acestea dacă potențialii debitori au venituri insuficiente pentru a plăti ipoteca, nu există bani pentru un avans sau istoricul lor de credit este deteriorat.
Caracteristicile unui credit ipotecar de la stat au fost mult timp studiate de analiștii care au ajuns la anumite concluzii despre avantajele și dezavantajele sale:
| pro | Minusuri |
|---|---|
| Cumpărarea de bunuri imobiliare devine mai accesibilă | Procesare îndelungată a documentelor pentru participarea la program |
| În ciuda grevării, împrumutatul devine proprietarul locuinței | Pot fi solicitați garanți sau co-împrumutați |
| Băncile verifică cu atenție securitatea tranzacțiilor | În ciuda dobânzilor scăzute, supraplata este încă prezentă |
| Dacă familia are mulți copii, poate conta pe subvenții regionale | Sunt necesare cetățenia Federației Ruse și un istoric de credit pozitiv |
| Sunt stabilite rate reduse ale dobânzii | În unele cazuri, cerințe mai stricte pentru debitori |
Înregistrarea unei ipoteci în rândul familiilor tinere este încă relevantă dacă soții nu au locuințe proprii și trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață. Datorită programelor guvernamentale, cetățenii au posibilitatea de a achiziționa bunuri imobiliare la un cost mai mic, sau de a compensa parțial prețul acestuia, astfel încât numărul participanților crește constant în fiecare an.
". Multe bănci îl oferă. Când vă înregistrați la Sberbank, nu numai venitul familiei, ci și venitul dvs. pot fi luate în considerare. Un program interesant este oferit de banca VTB-24 - sunt gata să accepte un certificat de capital de maternitate ca primă tranșă pentru ceea ce se achiziționează. Ratele în bănci în cadrul programului „ipotecar tânăr” sunt minime.
Înainte de a merge la banca la alegere, trebuie să colectați o listă standard de documente pentru obținerea unui împrumut ipotecar: copii ale pașapoartelor tuturor membrilor familiei, copii ale certificatelor de naștere ale copiilor, o copie a certificatelor de căsătorie, declarațiile de venit ale întregii familii. membri (nu o copie). Cu un program de credit de economii, același lucru trebuie colectat și pentru părinții cărora li se va indica veniturile.
Cu toate actele necesare pentru a merge la banca
Videoclipuri similare
Notă
Toate creditele ipotecare sunt asigurate, așa că o familie tânără, care a luat un credit ipotecar, nu trebuie să-și facă griji. În plus, dobânda la creditele ipotecare în Sberbank este mai mică în comparație cu alte bănci. Dacă unul dintre soți va împlini în curând 35 de ani, atunci mai degrabă decide să ia o ipotecă.
Sfat util
Programele proprii de credit ipotecar pentru familiile tinere sunt asigurate de băncile comerciale, în special Sberbank, care oferă următoarele condiții ipotecare pentru familiile tinere: avansul în cadrul programului de credit ipotecar social este de 10% dacă familia are copii și 15% din costul apartamentul dacă familia nu are copii.Cum să ia ipotecă pentru o familie tânără. În primul rând, este necesar să încercăm să profităm de programul de stat de sprijinire a familiilor tinere.
Nu toată lumea are posibilitatea de a cumpăra o casă pentru bani. Majoritatea cetățenilor închiriază apartamente sau contractează împrumuturi pentru a le cumpăra. Problema este deosebit de acută în familiile tinere, unde oamenii nu au destui bani.
Instruire
Pentru a aplica, contactați o bancă care oferă credite pentru locuințe garantate cu imobiliare. Un astfel de program de creditare este inclus în linia de produse și se numește „Familie tânără”. Pentru a primi un împrumut trebuie îndeplinite o serie de condiții. În primul rând, vârsta a cel puțin unuia dintre soți nu trebuie să depășească 35 de ani. În al doilea rând, un bărbat trebuie să fi servit în armată sau să aibă o scutire de conscripție. În al treilea rând, soții care întocmesc credit ipotecar trebuie să fie căsătorit legal.
Dacă familia dvs. îndeplinește cerințele enumerate, puteți solicita în siguranță un împrumut. Programul de creditare pentru familii tinere are o serie de avantaje față de alte produse de creditare. Fondurile sunt asigurate pe o perioadă de până la 30 de ani, în timp ce pe perioada împrumutului este posibilă prevederea unei amânări a rambursării datoriei principale, sub rezerva nașterii unui copil. O amânare poate fi, de asemenea, acordată dacă emiteți credit ipotecar pentru locuințe în construcție. În plus, valoarea avansului în cadrul acestui program poate fi redusă la 10% din costul apartamentului.
Suma împrumutului va depinde de veniturile dvs. Atunci când acordă împrumuturi familiilor tinere, atunci când calculează solvabilitatea, băncile iau în considerare de obicei nu numai venitul împrumutatului, ci și rudele apropiate (soții, părinți). În acest caz, aceștia acționează ca co-împrumutați ai împrumutului. În ceea ce privește rata dobânzii, aceasta este de 12-15% pe an și depinde de cuantumul avansului, termenul împrumutului, tipul de locuință care se achiziționează (gata sau în construcție).
După ce vă familiarizați cu condițiile împrumutului, colectați documentele necesare înregistrării. Vi se va cere să aveți o copie a pașaportului, cartea de muncă, declarația de venit. Dacă împrumutul este luat de co-împrumutați, atunci similar de la fiecare dintre ei. În plus, pregătiți documente referitoare la locuințe și un certificat sau un extras de cont care confirmă disponibilitatea fondurilor proprii pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Videoclipuri similare
Nu ați primit cheile unui apartament separat drept cadou de nuntă, ceea ce înseamnă că gândul la un credit ipotecar vă va vizita imediat după întoarcerea din luna de miere. Drumul către metri pătrați prețuiți nu este ușor, necesită răbdare și organizare personală.
Instruire
Termenul ipotecar în Rusia este folosit cel mai des în contextul problemelor locative. Ipotecile au devenit o cale de ieșire pentru multe familii tinere atunci când își achiziționează propriile locuințe. Atunci când alegeți un program de credit ipotecar, trebuie să înțelegeți ce fel de proprietate va fi achiziționată. Puteți cumpăra un credit ipotecar cu obiect de participare în construcții sau un obiect imobiliar deja pus în funcțiune, cu alte cuvinte, o clădire nouă sau un obiect al pieței imobiliare secundare.
Problema locuinței este relevantă pentru multe familii tinere. Unii dintre ei sunt nevoiți să locuiască cu generația mai în vârstă într-o zonă mică, alții plătesc mulți bani pentru chirie. Nu oricine își poate permite un credit ipotecar clasic, deoarece nivelul veniturilor familiilor tinere nu permite întotdeauna rambursarea unui credit. Problema poate fi rezolvată cu ajutorul programului de stat de sprijinire a familiilor tinere. Puteți afla despre condițiile acestui program pentru anul 2017 din acest articol.
Ipoteca socială este un program de stat, al cărui scop este îmbunătățirea condițiilor de viață ale segmentelor sociale separate ale populației.
Există următoarele tipuri de credit ipotecar social:
În diferite regiuni, există programe suplimentare care urmăresc să ajute familiile tinere să îmbunătățească condițiile de locuire. Pentru a afla informații mai detaliate, merită să contactați administrația locală, departamentul care se ocupă de problemele locative.
Unul dintre cele mai populare programe cu care poți achiziționa locuințe este „Tânăra familie”. Condițiile sunt adesea confuze și nu sunt clare pentru solicitanți, deoarece regiunile le fac adesea propriile modificări. În general, se pot distinge următoarele cerințe pentru participanți:
Al doilea paragraf se consideră îndeplinit dacă:
Pentru ca o familie tânără să fie recunoscută ca atare că are nevoie de locuințe noi, trebuie să contactați administrația raională locală.
Doar cetățenii Federației Ruse pot participa la program.
Este o greșeală să credem că doar o familie cu un copil sau cu copii poate participa la program. Cerința de a avea copii nu este obligatorie.
Esența programului este că se plătește o subvenție familiei, pe care aceasta o poate folosi exclusiv pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Ar putea fi:
Valoarea subvenției nu poate depăși 35% din costul estimat al locuinței pentru familiile fără copii și 40% pentru familiile cu copii.
În etapa inițială, este necesar să obțineți un certificat pentru o subvenție. Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați la administrația locală cu o cerere sub orice formă, anexând următoarele documente:
Certificatul pentru subvenție se eliberează după verificarea tuturor documentelor și furnizarea tuturor informațiilor.
Fondurile sunt plătite fără numerar într-un cont bancar. Banca transferă banii la destinație atunci când furnizează documente privind achiziționarea locuinței.
Pentru a obține un credit ipotecar în condiții preferențiale, în primul rând, trebuie să obțineți un certificat, care este o confirmare a participării la programul Young Family. În continuare, trebuie să contactați una dintre băncile unde există un astfel de program. Fiecare bancă are propriile cerințe pentru debitori, dar în general coincid cu cerințele programului de stat. Următoarele sunt de obicei adăugate la acestea:
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs
sau prin telefon:
Tinerii care lucrează în domeniul științei pot beneficia și de un program special de credit ipotecar. Pentru a primi un împrumut concesional, trebuie să îndepliniți următoarele condiții:
Ca parte a programului, este permisă atragerea unui co-împrumutat pentru a crește suma împrumutului, dar doar un soț poate acționa ca co-împrumutat.
Pe lângă dobânda redusă, împrumutatul are și alte avantaje. De exemplu, în cazul nașterii unui copil, familia primește condiții preferențiale pentru deservirea împrumutului timp de 18 luni.
Programul este cel mai activ în Moscova, Novosibirsk, Nijni Novgorod și Sankt Petersburg. Lista băncilor care participă la program poate fi găsită pe portalul oficial al Agenției de Stat pentru Credit Ipoteca.
O ipotecă pentru o familie tânără este emisă debitorilor care îndeplinesc următoarele cerințe:
Este posibil ca părinții soților să participe în calitate de co-împrumutați pentru a crește valoarea maximă a împrumutului. Dar acest lucru, pe lângă avantaje, are un dezavantaj semnificativ pentru debitor. Termenul maxim al împrumutului va fi limitat la vârstele celui mai în vârstă participant la operațiunea de împrumut.
Fondurile pentru achiziționarea de locuințe în Sberbank sunt furnizate pentru până la 30 de ani. Pe cheltuiala fondurilor proprii, împrumutatul trebuie să plătească cel puțin 20% din valoarea proprietății. Rata dobânzii depinde de termenul contractului de împrumut, avansul și numărul de copii din familie. O familie cu trei copii care are nevoie de un împrumut în valoare de cel mult 50% din costul locuinței poate conta pe rata minimă, în timp ce perioada de împrumut nu poate depăși 10 ani. Rata maximă la Sberbank în cadrul acestui program este de 13%. Este oferit debitorilor care sunt dispuși să plătească nu mai mult de 30%, iar termenul împrumutului este de 20-30 de ani.
Pentru a obține, trebuie să furnizați următoarele documente:
Documentele imobiliare pot fi depuse la bancă în termen de 3 luni de la luarea unei decizii pozitive și se eliberează o confirmare scrisă viitorului împrumutat.
Ca parte a avansului în Sberbank, puteți utiliza capitalul de maternitate.
Până în prezent, Gazprombank nu are condiții speciale pentru o familie tânără, dar condițiile acesteia sunt destul de acceptabile.
Într-o instituție financiară, puteți obține un credit ipotecar fără avans în următoarele condiții:
Un apartament în cadrul acestui program poate fi achiziționat exclusiv de la Întreprinderea de Stat din Moscova „Departamentul de Inginerie Civilă”. Casa trebuie să fie situată în interiorul orașului. În cazul în care locuința este achiziționată doar într-o clădire nouă, este permisă o lipsă temporară de conectare la sistemele centrale de alimentare cu gaz și apă, decorațiuni interioare și echipamente sanitare.
O familie tânără poate obține un credit ipotecar la o dobândă minimă de 11,5% dacă își cumpără un apartament într-o clădire construită cu participarea GPB Bank (JSC) și a Grupului de companii Gazprombank Invest. Conditiile sunt urmatoarele:
Dacă un potențial împrumutat are dreptul la capital de maternitate, valoarea avansului poate fi redusă cu valoarea certificatului, dar nu mai mult de 50% din valoarea acestuia.
Persoanele fizice care îndeplinesc următoarele cerințe pot primi un împrumut:
Un împrumut pe piața secundară la o bancă poate fi obținut în următoarele condiții:
Cerințele pentru împrumutat sunt similare cu programul anterior.
DeltaCredit Bank are un program special „Ipoteca pentru tineri”. Implică faptul că un debitor care a primit anterior un împrumut de la o bancă pentru achiziționarea de locuințe poate profita de o întârziere și poate plăti doar dobândă pentru o anumită perioadă. Condiția principală pentru acordarea acestuia este nașterea sau adopția unui copil. Numărul de cereri de amânare nu este limitat.
Banca oferă, de asemenea, condiții ipotecare destul de favorabile care vor fi de interes pentru familiile tinere.
Un împrumut bancar pentru achiziționarea unei camere pe piața secundară se acordă în următoarele condiții:
În cazul în care împrumutatul are dreptul de a primi capital de maternitate, acesta are dreptul de a-l folosi pentru achitarea parțială a avansului.
În cadrul acestui program, puteți cumpăra nu numai un apartament, ci și o cotă din acesta. O astfel de ofertă va fi deosebit de interesantă pentru familiile tinere dacă au moștenit o parte din apartament, iar a doua trebuie să fie răscumpărată de la alte rude.
Împrumutul poate fi obținut de către persoanele fizice cu vârsta peste 20 de ani. În același timp, aceștia pot primi venituri atât sub formă de salariu, cât și în calitate de fondatori ai unei persoane juridice sau antreprenori.
În condiții de resurse financiare limitate, tinerii pot fi interesați și de un împrumut pentru o cameră. În cadrul acestui program, împrumutatul poate achiziționa:
În acest din urmă caz, împrumutatul trebuie să țină cont de faptul că ipoteca va trebui să fie emisă nu numai pentru partea achiziționată, ci pentru întregul apartament.
Imobilul din Moscova este cel mai scump de pe întreg teritoriul Rusiei. Multe familii tinere înregistrate în oraș au nevoie de condiții de viață mai bune. Și nu toată lumea își poate permite să-și cumpere propria locuință, chiar și ținând cont de salariile de la Moscova și pe credit.
În majoritatea regiunilor Rusiei, există un set de inițiative sub titlul general „Locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere”. La Moscova a fost introdus și un program de ajutorare a tinerilor din familie. În capitală, funcționează din 2003; nu se aplică locuitorilor din regiunea Moscovei (există un program regional).
La Moscova, programul păstrează doar principiile generale ale inițiativei de stat privind locuințe. Are propriile sale caracteristici și se dezvoltă conform unui scenariu separat. Potrivit acesteia, familiile tinere sunt invitate cumpara apartamente la pret redus deținută de oraș.
Familiile tinere cu copii pot primi anulare parțială locuințe oferite acestora.
Programul Moscova este conceput pentru a ajuta familiile cu un nivel suficient de venit care să le permită să plătească un împrumut (plan de rate), dar nu le permite să economisească bani pentru un apartament într-o perioadă moderată de timp. Programul aduce mai aproape momentul cumpărării propriei locuințe pentru familie.
Federația Rusă are un program la nivel național „Locuințe la prețuri accesibile pentru familii tinere” (Rezoluția nr. 889 din 25 august 2015). Oferă finanțare pentru o serie de regiuni de la bugetul federal, în 2017 fiind 74. Bani pentru Moscova de la bugetul de stat în 2016-2017. nu s-a remarcat. Adică formal programul guvernamental nu funcționează aici.
La Moscova funcționează inițiativa orașului, al cărui scop este de a ajuta locuitorii orașului în achiziția de locuințe. Funcționează în cadrul programului de stat al Moscovei „Locuințe” pentru 2012-2018, sau mai degrabă, subprogramul 2 „Îndeplinirea obligațiilor statului”(Rezoluția nr. 454-PP din 27 noiembrie 2011). Acum a treia etapă este în curs inițiative.
Potrivit programului, familiile tinere sunt unul dintre grupele de populație (grupa 6 din 8), alături de altele, cărora li se asigură apartamente cu reducere. În plus, aceștia pot primi compensații parțiale (scăderea) costului locuințelor achiziționate în rate.
Obiectivul programului este de a exclude creșterea numărului de familii tinere înregistrate cu locuințe care au nevoie de condiții de viață îmbunătățite. Conform acestui principiu, un anumit număr de apartamente și sume sunt alocate anual pentru a asigura ștergerea numerarului. Alte sarcini: reducerea tensiunii sociale din oraș, contribuția la îmbunătățirea situației demografice, creșterea prețului locuințelor.
Puteți participa la programul de la Moscova familii complete cu sau fără copii, la care vârsta fiecăruia dintre părinți nu depășește 35 de ani (inclusiv). Dacă cuplul nu are copii, trebuie să fi fost căsătorit de cel puțin 1 an. Mai poate participa familii incomplete unde nici vârsta tatălui/mamei nu depășește 35 de ani. Trebuie îndeplinite următoarele condiții:
Prezența copiilor în familie este cu adevărat opțională. Dar solicitanții cu mulți copii, precum și cei care au copii cu dizabilități, au dreptul la despăgubiri parțiale pentru costul locuințelor pe care le cumpără de la oraș și pe primele locuri la coadă.
Unele familii participă la programul de locuințe al orașului nu ca tineri, ci pe o bază diferită. Dacă la un moment dat devine mai profitabil pentru ei să participe ca tineri (și îndeplinesc condițiile), legislația prevede transferul lor dintr-un grup în altul. De exemplu, de la 1 sau 2 până la 6.
Apartamente pentru familii tinere din Moscova nu este oferit gratuit. Solicitanților li se oferă să cumpere locuințe la un preț redus folosind fonduri proprii. Pentru familiile din anumite categorii există o oportunitate anularea unei părți din valoarea de răscumpărare apartamente cumparate de la oras. Suma de anulare este după cum urmează:
În cazul în care solicitanții au primit o anulare de 30% ca familii numeroase, iar apoi au mai avut un copil, pot beneficia de prestația de naștere/adopție (alte 30%). Pentru familiile tinere atunci când cumpără locuințe în cadrul programului orașului Moscova împreună cu fondurile proprii permis să utilizeze capitalul maternității.
Anterior (înainte de 2009), mărimea amortizării pentru nașterea/adopția unui copil era determinată diferit. Costul de 10 m², 14 m², 18 m² a fost anulat atunci când primul, al doilea, al treilea/următorul copil a apărut în familie, respectiv, pe perioada contractului. Acum această regulă nu se aplică.
Valoarea de răscumpărare de 1 m² și valoarea dobânzii pentru planul de rate sunt determinate de reglementările orașului Moscova. Costul răscumpărării depinde de costul standard al locuințelor din oraș. Costul mediu de piață pentru 1 m² de spații rezidențiale la Moscova în trimestrul 2 al anului 2017 este de 90.400 de ruble.
De asemenea, o familie tânără primește compensații pentru fondurile pe care le cheltuiește pentru închirierea (subînchirierea) unei locuințe. În cazul în care familia are un copil cu handicap, sau doi sau mai mulți copii, compensația se calculează cu un coeficient de 1,95.
Cozile de asigurare a locuințelor din rezervele orașului se formează separat pentru fiecare modalitate de utilizare. La formarea lor, se ține cont de următoarele:
Dreptul preferenţial de a încheia un contract se acordă familiilor cu trei sau mai mulţi copii. Sau in care se vor naste gemeni, tripleti sau un copil cu handicap (de adoptat).
Listele pentru anul următor se formează anual de la 1 ianuarie. Trebuie să aplicați pentru program o singură dată. Numărul de serie al participantului din listă în ani diferiți se poate schimba în ambele direcții.
Acest tip de asistență poate fi utilizat pentru achiziționarea de locuințe (apartament), care este situat geografic în orașul Moscova. Puteți alege una dintre cele două opțiuni achiziții în baza unui contract de vânzare:
Se crede că, dacă o familie are mijloacele de a plăti întreaga sumă a locuinței dintr-o dată, atunci nu are nevoie de asistență de la buget. Prin urmare, apartamentele sunt oferite în rate sau ipoteci.
Spațiile puse la dispoziție solicitanților rămân în proprietatea orașului până la finalizarea completă a plăților. Atunci familia trebuie să întrețină localul plătesc integral facturile de utilități și reparații pe cheltuiala lor. Dacă plățile de întreținere sunt întârziate cu mai mult de 6 luni, contractul de vânzare-cumpărare cu familia poate fi reziliat.
Majoritatea familiilor nou create nu au posibilitatea de a deveni fericiți proprietari de locuințe noi pe cont propriu. Statul sprijină această categorie de cetățeni oferindu-le o ipotecă pentru o familie tânără. Devenind membru al programului propus, nu trebuie să amânați mulți ani, să economisiți pentru noi proprietăți imobiliare, economisind din tot și pierzând timp prețios și nu există nici un motiv sau nevoie să economisiți. Pentru mulți, împrumutul devine o oportunitate reală de a deveni proprietar. Pentru serviciile standard, ratele dobânzilor sunt destul de ridicate și, prin urmare, până la sfârșitul contractului, împrumutatul plătește în exces semnificativ. Pentru a susține noile celule ale societății, statul a dezvoltat programe speciale, care determină modul de a contracta un credit ipotecar pentru o familie tânără.
O ipotecă pentru o familie tânără se emite în anumite condiții. Banca însăși și statul oferă condiții favorabile pentru luarea unui împrumut. Aceasta este o oportunitate pentru un cuplu căsătorit. La momentul contractării împrumutului, fiecare soț trebuie să aibă cel puțin 18 ani sau peste 35 de ani. Acest lucru se datorează faptului că banca oferă condiții pe care persoanele de o anumită vârstă și statut social le pot îndeplini. Principalele condiții pentru un credit ipotecar pentru o familie tânără stabilesc anumite limite;
Unele instituții financiare solicită, de asemenea, o copie a cărții de muncă de la potențialii împrumutați, ca o dovadă serioasă și semnificativă că o persoană are o anumită experiență de muncă. De asemenea, puteți solicita un credit ipotecar pentru o familie tânără dacă aveți copii, deși cuplurile fără copii pot deveni și împrumutați.
Este important! Potențialii împrumutați ar trebui să-și amintească că pot folosi programul Young Family Mortgage susținut de stat. Aceasta este o oportunitate reală și aproape unică de a primi asistență guvernamentală substanțială sau subvenții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Există și oferte speciale unice de la bănci.
Principala caracteristică și diferența dintre programul de stat Ipoteca Tânăra familie din domeniul bancar este asistența gratuită - o subvenție pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Și este oferit doar dacă familia este într-adevăr recunoscută ca fiind nevoiașă. Meritele sale includ următoarele criterii:
O ipotecă pentru o familie tânără în cadrul unui program special este disponibilă numai pentru cei care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață. Pentru a dovedi nevoia reală, ar trebui să:
Pentru a obține un credit ipotecar pentru o familie tânără la o bancă, ar trebui să contactați mai multe instituții deodată pentru a evalua toate posibilitățile și a alege varianta potrivită.
Condițiile ipotecare pentru o familie tânără în cadrul unui program special sunt:
O altă condiție este ca o ipotecă să fie emisă unei familii tinere exclusiv pentru achiziționarea de imobile. Deturnarea creditelor poate duce la penalități semnificative. Fondurile pot fi folosite și pentru restaurarea locuințelor, reconstrucția acesteia și construcția unei case.
O ipotecă pentru o familie tânără cu o subvenție de stat este emisă numai de doi soți care sunt căsătoriți oficial. Documentele trebuie prezentate și de la doi soți simultan. Procedura constă din mai multe etape:
Atenţie!În același timp, incinta trebuie să corespundă unei anumite metraje stabilite prin lege (un total de 42 mp se datorează unei familii de doi; dacă familia este numeroasă, ar trebui să existe 18 mp pentru fiecare dintre membrii săi). ).
O ipotecă pentru o familie tânără, care este încheiată în baza unui contract tip, nu va necesita executarea ultimului alineat.
În unele cazuri, atunci când iei un împrumut, va trebui să te confrunți cu o serie de probleme.
Suma asigurarii. Poate fi destul de acceptabil sau prohibitiv. Destul de des, în procesul de furnizare a informațiilor despre condiții, nu sunt indicate date despre suma și condițiile de asigurare, prin urmare nu sunt incluse în calcule. Multe bănci își stabilesc propriile rate - în intervalul 0,5-2,5% din suma principală. Suma totală va fi impresionantă, este defalcată pe ani (deși nu întotdeauna). Prin urmare, ar trebui să luați în considerare imediat suma acestor plăți și să vă evaluați capacitățile.
Nu întotdeauna schema de rambursare a împrumutului propusă este potrivită pentru debitori. Adesea familiile încep să-și achite datoria pentru o perioadă lungă de timp, fapt pentru care pot suferi financiar. Ar trebui să clarificați imediat problema rambursării anticipate și a penalităților ascunse pentru aceasta.
Nu este întotdeauna ușor. Există bănci care vă permit să schimbați sau să vindeți locuințe care sunt ipotecate. În acest caz, familia va trebui să ramburseze integral datoria existentă după vânzare sau să ipotecareze un nou spațiu de locuit.
Uneori, pentru datorii la o ipotecă, o bancă poate lua un apartament. Aceasta este o întâmplare rară, dar încă întâlnită în țară. Dacă nu există plăți în termen de trei luni, managerul instituției financiare începe să cheme debitorii. Dacă dobânda încă nu este plătită, se deschide un dosar și se depune o cerere la instanță. Dacă nu îți poți plăti ipoteca, poți oricând să-ți vinzi apartamentul pentru a-ți achita datoriile.
Un alt eveniment destul de rar, dar încă apare. Uneori, pentru a primi fonduri de la o instituție de credit, este necesar să gajați bunuri imobiliare suplimentare ca garanție. De cele mai multe ori, aceasta este o locuință pentru părinți. În acest caz, condițiile de creditare sunt oarecum mai blânde și mai loiale decât fără garanții suplimentare.
Doar câteva bănci participă la program. Ei au devenit parteneri oficiali ai statului în acordarea de asistență familiilor tinere care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață. Puteți contacta sau afla mai multe despre program pe site-ul oficial de la următoarele bănci: Sberbank și VTB 24, precum și Banca Agricolă Rusă. Există și alți parteneri.
Ipoteca pentru o familie tânără: locuințe la prețuri accesibile în cadrul schemei „Ipoteca pentru o familie tânără”.
5 (100%) 2 voturi
