Completate prin construcție, clădirile și structurile de sine stătătoare incluse în instalația în construcție, spațiile încorporate și anexate în scopuri de producție și auxiliare, structurile (spațiile) de apărare civilă, dacă este necesar, punându-le în funcțiune în timpul procesului de construcție, sunt acceptat de client (dezvoltator) cu implicarea organizațiilor care operează inginerie -rețele tehnice și organe de supraveghere și control de stat. Actele de acceptare intermediară în exploatare sunt prezentate de către client (dezvoltator) la primirea permisiunii de a pune în funcțiune instalația în ansamblu.
Permisiunea de a pune în funcțiune un obiect este baza pentru includerea obiectului în raportarea statistică.
Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate se realizează pe baza unui permis de punere în funcțiune a instalației.
Procedura prin care se realizează punerea în funcțiune a unei instalații de construcție de capital este reflectată în actele legislative, Codul de urbanism al Federației Ruse. Acesta este un proces în mai multe etape, destul de complicat, care necesită o pregătire atentă și o documentare adecvată.
Dezvoltatorul ar trebui să se familiarizeze cu toate nuanțele procedurii chiar înainte de începerea lucrărilor de construcție, astfel încât mai târziu să nu apară probleme, neînțelegeri.
La finalizarea lucrărilor de construcție, se efectuează o procedură, care se numește punerea în funcțiune a unității. Include mai multe etape:
Acceptarea obiectului de către client,
inspectia constructiilor,
Obținerea AIA,
Obținerea autorizației de construire
inventar tehnic,
Înregistrarea drepturilor de proprietate.
În prima etapă, clientul acceptă obiectul construit de la dezvoltator. Această procedură este formalizată printr-un act întocmit în formularul prescris KS-11. Documentul este semnat de ambele părți.
Un pas obligatoriu este o verificare majoră a calității tuturor sistemelor de comunicații. Înainte de această procedură, dezvoltatorul efectuează probe de încercare pentru a se asigura că funcționează. Pentru verificarea finală sunt prevăzute anumite perioade de funcționare a sistemelor și echipamentelor sub sarcină specificate în documentația tehnică. Comunicațiile electrice și termice ar trebui să funcționeze în timpul zilei, testele complexe se efectuează timp de trei zile.
Un document important este concluzia, care mărturisește conformitatea obiectului construit cu toate standardele tehnice, reglementările, documentele de proiectare. Fără AIA, este imposibil să obțineți o autorizație de punere în funcțiune. În cele mai multe cazuri, acest document este eliberat de autoritatea executivă care este autorizată să efectueze aceste proceduri. Dar dacă obiectul este unic, complex, periculos, concluzia trebuie emisă de autoritățile federale.
Documentul principal care vă permite să înregistrați un obiect, să formalizați dreptul de proprietate asupra unei case, este o autorizație de funcționare a clădirii. Se eliberează de către organismele abilitate pe baza unei cereri și a documentelor anexate acesteia.
Potrivit legii, fiecare proprietate trebuie să fie înscrisă în registrul cadastral de stat. După această procedură se eliberează un pașaport cadastral.
Ultimul pas este obținerea unui document de proprietate.
Autorizația de punere în funcțiune a obiectului se eliberează de către organele abilitate pe baza cererii depuse. Este necesar să pregătiți documente suplimentare pentru aceasta:
Planul amplasamentului unde se află clădirea
Schema locației obiectului, comunicații,
Autorizația de a efectua lucrări de construcție,
certificat de acceptare la domiciliu
Concluzie privind conformitatea clădirii cu codurile de construcție și proiectul,
Concluzia pompierilor.
Forma după care se întocmește planul de urbanism al terenurilor este reflectată în Hotărârea Guvernului. Acest document, precum și aspectul clădirii, rețelele de inginerie sunt realizate de specialiști cu calificări relevante. Acestea trebuie să fie semnate de client sau dezvoltator.
Autorizația de executare a lucrărilor de construcție este un document obligatoriu pentru fiecare dezvoltator, eliberat de organele abilitate pe baza planului de urbanism depus prin proiect.
După primirea unei autorizații de punere în funcțiune a casei, proprietarul acesteia transmite autorității care a emis documentul actul de acceptare a casei, AIA și încheierea de supraveghere a incendiului.
De menționat că conform legii, până la 01.03.18, dezvoltatorii individuali nu au nevoie de un astfel de document, punerea în funcțiune a unei case private nu necesită autorizație. Nu va fi necesar pentru inventarierea tehnică a obiectului.
Obținerea unui document de autorizare a punerii în funcțiune a instalațiilor de construcție va necesita mai multe proceduri:
Realizarea unei cereri.
Întocmirea unui pachet de documente.
Contactarea administrației.
Inspecția obiectului.
Obținerea permisiunii.
Cererea de eliberare a autorizației trebuie să fie întocmită strict în forma prevăzută de actele legislative. Ar trebui să luați în considerare cu atenție colectarea tuturor documentelor necesare. Erorile, inexactitățile, absența oricăreia dintre ele vor determina autoritățile să refuze eliberarea autorizației.
În cele mai multe cazuri, pentru a obține acest document, trebuie să contactați autoritatea competentă a municipalității de la locația obiectului. Dar îl puteți obține și la MFC dacă administrația locală are o înțelegere cu această organizație.
Fiecare municipalitate poate avea cerințe suplimentare. De exemplu, în multe administrații, un act de punere în funcțiune se întocmește după o inspecție a obiectului construit. În acest caz, proprietarul este obligat să ofere posibilitatea unei persoane autorizate, unei comisii, de a inspecta imobilul, pentru a se asigura că casa respectă documentele depuse pentru obținerea autorizației.
În cazul în care verificarea documentelor, inspecția clădirii nu a generat reclamații și reclamații, organismul împuternicit eliberează autorizația de punere în funcțiune a clădirii. Dacă răspunsul este negativ, se oferă o explicație scrisă a motivelor. În cazul în care proprietarul casei nu este de acord cu această decizie, se poate adresa instanței de judecată pentru a contesta refuzul.
SRL „BTI” vă oferă servicii pentru întocmirea unui pachet de documente, obținerea autorizației de funcționare. Specialiștii competenți, cu experiență ai companiei noastre, vor întocmi rapid, profesional documentele necesare, vor efectua procedura de obținere a documentului. Acest lucru vă va permite să economisiți timp, să vă economisiți nervii și să eliminați întârzierile și refuzurile.
În cazul construcției, reconstrucției sau reparațiilor majore în temeiul unui acord cu clientul (dezvoltatorul), obiectul de construcție finalizat este prezentat de către antreprenor spre acceptare clientului (dezvoltatorul) în componența și sfera lucrărilor efectuate, prevăzute de contract. proiect și contract de lucru aprobat în mod corespunzător.
Clientul (dezvoltatorul) stabilește data și procedura de organizare a acceptării obiectului, lista participanților la acceptarea și evaluarea conformității obiectului cu cerințele stabilite.
Data recepției instalației finalizate prin construcție se raportează organului abilitat să elibereze autorizația de punere în funcțiune a instalației.
Evaluarea conformității obiectului de construcție finalizat cu proiectul, cerințele documentelor de reglementare (reglementări tehnice) și specificațiilor tehnice prin decizia clientului (dezvoltatorului) poate fi efectuată prin intermediul unui comitet de acceptare sau fără acesta.
Reprezentanții organizației de proiectare (dacă supravegherea arhitecturală se efectuează la instalație), organele executive teritoriale ale puterii de stat pe teritoriul cărora se află instalația, organul executiv autorizat responsabil cu obiectele de patrimoniu cultural (pentru obiectele de patrimoniu cultural, care au efectuat efectuarea unei revizii majore sau lucrări de adaptare a obiectului pentru uz modern), organele de supraveghere ale statului și organizația de exploatare.
Recepția obiectului de construcție finalizat se formalizează de către client (dezvoltator) printr-un act, a cărui formă recomandată este redată în Anexa B, cu documentația legală, de proiectare și executivă necesară, acte de acceptare a sistemelor inginerești și alte documente care confirmă conformitatea obiectului de construcție finalizat cu documentația de proiect și cerințele documentelor de reglementare (reglementări tehnice). Lista principală a documentelor este prezentată în Anexa A.
În cazul pierderii accidentale de către participanții la construcție a documentației de construcție pentru structurile portante și de închidere ale clădirilor și structurilor ridicate (cu condiția ca autorizația de construire/reconstituire a acestora din urmă să fi fost obținută în modul prescris), se este permisă (prin decizia organismului autorizat să elibereze o autorizație de punere în funcțiune a instalației) efectuarea unui studiu tehnic a unor astfel de structuri de către o organizație autorizată pentru a determina fiabilitatea și stabilitatea acestora, precum și conformitatea cu proiectul. Dacă există o concluzie pozitivă pe baza rezultatelor unei astfel de examinări, nu este necesară restaurarea documentației pierdute.
Aceeași procedură este posibilă pentru instalațiile operate care nu sunt acceptate în timp util, din orice motiv, în modul prescris.
Completate prin construcție, clădirile și structurile de sine stătătoare incluse în instalația în construcție, spațiile încorporate și anexate în scopuri de producție și auxiliare, structurile (spațiile) de apărare civilă, dacă este necesar, punându-le în funcțiune în timpul procesului de construcție, sunt acceptat de client (dezvoltator) cu implicarea organizațiilor care operează inginerie -rețele tehnice și organe de supraveghere și control de stat.
Actele de acceptare intermediară în exploatare sunt prezentate de către client (dezvoltator) la primirea permisiunii de a pune în funcțiune instalația în ansamblu.
Pentru punerea in functiune a unui obiect, clientul (dezvoltatorul) depune la organismul care a emis autorizatia de constructie o cerere de eliberare a autorizatiei de punere in functiune a obiectului. Documentele care confirmă conformitatea instalației construite (reconstruite) cu documentația de proiect și cerințele documentelor de reglementare actuale (reglementări tehnice) sunt atașate cererii de eliberare a autorizației de punere în funcțiune a instalației. Lista principală a documentelor este dată în Anexa A. În cazul construcției, reconstrucției sau reparațiilor majore în temeiul contractului, se anexează un certificat de acceptare pentru obiectul de construcție capitală (forma recomandată a actului este dată în Anexa B).
Organismul care a eliberat autorizația de construire, în termen de zece zile lucrătoare de la data primirii cererii clientului (dezvoltatorului) de eliberare a autorizației, verifică disponibilitatea și corectitudinea documentelor, inspectează obiectul de construcție capitală, dacă este necesar. , pe bază de comision, și hotărăște asupra eliberării autorizației solicitantului pentru punerea în funcțiune a obiectului sau refuzul eliberării autorizației, indicând motivele deciziei.
Pentru a inspecta o instalație de construcții capitale, organismul autorizat să elibereze autorizația de punere în funcțiune a instalației are dreptul de a implica reprezentanți ai organelor executive teritoriale ale puterii de stat, o organizație de proiectare, autorități de supraveghere, organizații care operează rețele de inginerie și alte organizații interesate. .
Baza pentru luarea deciziei de a refuza eliberarea unui permis de punere în funcțiune a instalației este:
— lipsa documentelor specificate în Anexa A;
— nerespectarea obiectului de construcție capitală a cerințelor stabilite în autorizația de construire;
- nerespectarea parametrilor instalaţiei de construcţie capitală construită, reconstruită, reparată cu documentaţia de proiectare.
Permisiunea de punere în funcțiune a obiectului stă la baza înregistrării de stat a obiectului de construcție de capital construit, efectuând modificări în documentele contabile de stat ale obiectului de construcție de capital reconstruit.
Autorizația de punere în funcțiune a obiectului trebuie să conțină informații despre obiectul de construcție capitală necesare punerii obiectului de construcție capital construit în contabilitatea de stat sau efectuarea modificărilor documentelor contabile de stat ale obiectului de construcție capital reconstruit.
Permisiunea de a pune în funcțiune un obiect este baza pentru includerea obiectului în raportarea statistică. Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate se realizează pe baza unui permis de punere în funcțiune a instalației.
Participarea organelor de stat la eliberarea autorizațiilor de punere în funcțiune a obiectelor se realizează gratuit.
Odată cu intrarea în vigoare a formularului de autorizație pentru punerea în funcțiune a obiectelor de către Guvernul Federației Ruse, concluziile organismului de stat de supraveghere a construcțiilor și ale organismului de stat de supraveghere a incendiilor (în cazul în care supravegherea de stat a construcțiilor este asigurată supravegherea de stat a incendiilor pentru) privind conformitatea obiectului de construcție capitală construită, reconstruită, reparată la cerințele documentelor de reglementare (reglementări tehnice) și a documentației de proiect, precum și a planului de urbanism al terenului (în forma stabilită de Guvernul Federația Rusă).
Înainte de aprobarea formularului de autorizație pentru punerea în funcțiune a obiectelor de către Guvernul Federației Ruse, acceptarea și punerea în funcțiune a obiectelor finalizate se efectuează în conformitate cu codurile teritoriale de construcție.
Forme de certificate de acceptare în conformitate cu TSN 12-316-2002 St. Petersburg:
Anexa B
Anexa D. ACTUL DE ACCEPTARE A OBIECTULUI COMPLETAT DE CĂTRE COMISIA DE ACCEPTARE
Actul de punere în funcțiune a unui obiect, echipament, clădire sau orice alt mijloc fix este cel mai important document care confirmă acceptarea de către organizație a mijlocului fix achiziționat, construit sau reconstruit. Întocmirea acestui document este precedată de un volum destul de mare de muncă, în care sunt implicați numeroase servicii și specialiști, atât din partea organizației care pune în funcțiune sistemul de operare, cât și din partea antreprenorului sau vânzătorului.
În primul rând, care este funcționarea echipamentului sau a instalației? În mod oficial, aceasta este utilizarea prevăzută, precum și întreținerea în stare de funcționare.
Astfel, prin întocmirea unui act, atât partea care primește cât și cea care transferă certifică că OS este în stare bună și îndeplinește toate cerințele. Rețineți că punerea în funcțiune a echipamentelor sau a unei clădiri este necesară nu numai imediat după achiziționarea acesteia, ci și după reparație, modernizare sau reconstrucție.
Astăzi nu există nicio formă de act de punere în funcțiune a sistemului de operare care ar fi obligatorie pentru utilizare. Cu toate acestea, pentru ușurința contabilității, marea majoritate a organizațiilor utilizează formulare care au fost aprobate anterior de Comitetul de Stat de Statistică al Federației Ruse. Înregistrarea actului de punere în funcțiune poate fi efectuată în următoarele forme unificate:
Actul de punere în funcțiune OS în formularul nr. OS-1 arată astfel:
Acesta este un document destul de voluminos, întocmit pe trei foi. Acest formular poate fi descărcat de pe site-ul nostru.
Pentru a oficializa punerea în funcțiune a echipamentelor sau pentru a întocmi un act de punere în funcțiune a unei clădiri, va trebui să efectuați lucrări pregătitoare complexe:
Emiterea unei concluzii privind conformitatea instalației de construcție de capital construit, reconstruit cu cerințele reglementărilor tehnice și ale documentației de proiect
Declarație de conformitate (AIA)- aceasta este „concluzia organului de supraveghere a construcțiilor de stat (în cazul în care este asigurată supravegherea de stat a construcțiilor) cu privire la conformitatea obiectului de construcție capital construit, reconstruit cu cerințele reglementărilor tehnice și ale documentației de proiect, inclusiv cerințele de eficiență energetică; iar cerințele de dotare a obiectului de construcție capitală cu aparate de contorizare a resurselor energetice uzate, este unul dintre documentele obligatorii pentru obținerea avizului de punere în funcțiune a instalației.
Decizia de a emite o Încheiere de Conformitate se ia dacă în timpul construcției, reconstrucției obiectului de construcție capitală nu au existat încălcări ale conformității lucrării efectuate cu cerințele reglementărilor tehnice (norme și reguli), alte acte juridice de reglementare și proiect. documentație, care este consemnată în Raportul final de inspecție, sau astfel de încălcări au fost eliminate înainte de data emiterii Încheierii de conformitate. (Decretul Guvernului Moscovei din 17 septembrie 2013 nr. 611-PP „Cu privire la aprobarea Regulamentului administrativ pentru implementarea de către Comitetul de Stat de Supraveghere a Construcțiilor din Orașul Moscova a funcției de stat de implementare a supravegherii de stat regionale a construcțiilor”) .
Reguli pentru emiterea unei declarații de conformitate (AIA):
2. Termenul de emitere a încheierii - 5 zile.
Instrucțiuni pas cu pas pentru obținerea unui AIA și a unui permis de punere în funcțiune
Prospect privind întocmirea unei concluzii de conformitate (AIA)
Finalizarea construcției casei nu este etapa finală. Pentru a putea trăi în el, va trebui să oficializați pregătirea obiectului.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Cum se derulează punerea în funcțiune a casei în 2019? Orice clădire rezidențială poate fi folosită numai după ce a fost acceptată pentru utilizare operațională.
Mai simplu spus, clădirea trebuie să fie evaluată de specialiști pentru conformitatea cu codurile de construcție. Cum să dați corect casa în funcțiune în 2019?
Finalizarea tranzacțiilor cu orice imobil necesită documentare. Vor fi necesare documente care să ateste dreptul de proprietate.
Dar le puteți obține nu mai devreme decât casa este recunoscută ca o clădire legală.
Și pentru aceasta, va trebui să obțineți permisiunea de a pune în funcțiune clădirea. Acest document devine fundamental la întocmirea documentelor pentru o nouă locuință.
Dar uneori casa a fost construită cu mult timp în urmă și este folosită ca rezidență permanentă, dar nu există documente pentru aceasta.
Și în acest caz, pentru a obține actele legale necesare, va fi necesar să obțineți permisiunea de punere în funcțiune a imobilului.
Pe baza unui astfel de document, orice construcție neautorizată poate fi legalizată.
Dacă există confirmarea că casa a fost pusă în funcțiune, aceasta indică faptul că lucrările de construcție au fost efectuate corect.
Adică proiectul de construcție a fost respectat și construcția respectă Codul de urbanism și standardele.
Procesul de punere în funcțiune a unei clădiri nu are loc într-o singură zi. Autoritățile locale de construcții supraveghează toate fazele construcției, de la punerea fundației până la finalizare.
Procesul este documentat în consecință. Înainte ca proprietarul structurii să poată oficializa dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale, aceasta va trebui să fie acceptată de o comisie specială.
Punerea în funcțiune presupune verificarea conformității casei cu documentația de proiect, codurile de construcție și regulile sanitare.
Pe baza documentelor primite, puteți înregistra dreptul de proprietate asupra obiectului în Rosreestr.
După efectuarea înscrierii corespunzătoare în USRN, proprietarul casei devine proprietarul complet al acesteia.
Este important de știut că obținerea dreptului la o casă vine și cu responsabilități. Proprietarul locuinței devine utilizator oficial, ceea ce înseamnă că este obligat să plătească utilitățile și serviciile locative.
Adică, imediat după punerea în funcțiune a locuințelor, este necesar să se anunțe toate serviciile comunale și locative care oferă.
În plus, casa înregistrată devine obiect de impozitare. Dacă generalizăm scopul punerii în funcțiune a casei, atunci se rezumă la unitatea drepturilor proprietarului.
Fiecare proprietar are trei tipuri de drepturi - folosire, posesie, dispunere. Punerea în funcțiune a casei vă permite să dispuneți de toate drepturile enumerate.
Documentele emise la finalizarea construcției sunt concepute pentru a confirma calitatea obiectului ridicat și siguranța acestuia.
Până în 2004, „acceptarea” obiectului presupunea obținerea permisiunii fiecărei organizații individuale, ai cărei reprezentanți făceau parte din comisia de selecție.
Adică nu există autorizație de construire și nu ar putea fi în principiu.
Aici puteți profita de normele legii, care au permis recent înregistrarea dreptului de proprietate asupra caselor construite pe grădină și cabane de vară.
În primul rând, proprietarul unei clădiri de squatter va trebui să legalizeze dreptul de teren. Pentru aceasta, documentele de proprietate asupra terenului sunt depuse la Rosreestr.
După înregistrarea terenului, puteți începe să decorați casa. Dacă casa a fost construită pe site-ul IZHS, atunci următoarele sunt transmise la Rosreestr:
La finalizarea unei noi construcții, reparații majore sau reconstrucție la instalație, o comisie specială efectuează o procedură de inspecție și certificare pentru implementarea domeniului de lucru planificat și conformitatea acestora cu codurile și reglementările de construcție. Actele permisive, planurile de urbanism, proiectele de dezvoltare etc. pot fi clasificate ca documente de reglementare.Rezultatele concluziilor experților sunt reflectate într-un document special - un act de punere în funcțiune a unui obiect. Pregătirea acestui document include mai multe etape, deoarece procesul de punere în funcțiune a clădirilor și structurilor este foarte dificil.
La finalizarea lucrărilor, antreprenorul trimite clientului o scrisoare cu o notificare privind finalizarea construcției sau reparații majore. Pentru a confirma finalizarea întregului domeniu de activitate, la document este atașat un act corespunzător cu o listă detaliată a proceselor efectuate, o listă a angajaților responsabili și datele acestora, copii ale permiselor.
Pachetul de documente atașat include informații despre toate organizațiile terțe implicate care au participat la realizarea proiectelor, furnizarea de comunicații, realizarea anumitor tipuri de lucrări de înaltă specialitate, precum și desene și diagrame detaliate cu comentarii și note.
Prezența documentației tehnice este obligatorie, deoarece conține descrieri ale tuturor materialelor utilizate în construcție. Pachetul de documentație trebuie să conțină pașapoarte tehnice pentru echipamente, certificate de acceptare și transfer al anumitor tipuri de lucrări, jurnalele de control al producției, supravegherea arhitecturală, actele de ridicare geodezică etc.
În această etapă, obiectul este supus unei verificări preliminare privind disponibilitatea pentru acceptare. Costurile procedurii sunt suportate de client. Comisia de lucru creată în acest scop include un reprezentant al clientului (trustee), angajați ai organizației de proiectare, servicii operaționale și autorități de supraveghere.
Grupul de lucru trebuie să îndeplinească principalele sarcini: să verifice corectitudinea documentelor și să evalueze conformitatea tuturor structurilor și structurilor cu cerințele proiectului, inclusiv efectuarea unui test de funcționare a echipamentului și verificarea funcționării utilităților. Concluziile pozitive ale comisiei sunt reflectate într-o opinie scrisă, care determină pregătirea unității pentru punere în funcțiune.
Toate defectele, neajunsurile și inconsecvențele cu standardele identificate în timpul sondajului ar trebui să fie reflectate în concluzii, în timp ce pregătirea construcției este recunoscută ca incompletă. Toate abaterile enumerate de la condițiile specificate ale proiectului trebuie eliminate în intervalul de timp stabilit.
O cerere de autorizație de punere în funcțiune a unui obiect de construcție, cu setul de documente anexat (proprietatea unui teren, plan, proiect de construcție), trebuie luată în considerare de către Direcția Principală de Arhitectură. Documentația cuprinde documente care confirmă conformitatea caracteristicilor și parametrilor obiectului cu codurile și reglementările de construcție, cu semnătura persoanelor responsabile din partea antreprenorului.
Este obligatoriu să se atașeze concluziile organizațiilor de exploatare că în timpul construcției (reparației) au fost îndeplinite toate condițiile tehnice. Documentația depusă la Direcția Arhitectură trebuie să conțină planuri de amplasare a obiectelor și toate comunicările.
Comisia examinează cererea depusă în termen de 10 zile lucrătoare, verifică completitatea și corectitudinea completării tuturor documentelor și se deplasează la locația obiectului pentru inspecție. După toate procedurile, departamentul de arhitectură decide dacă eliberează autorizația de punere în funcțiune a obiectului sau refuză.
Sarcina comitetului de acceptare include o inspecție completă a șantierului. Pentru completarea sondajului, se iau în considerare toate documentele atașate anterior cererii în etapa anterioară. La finalizarea lucrărilor comisiei, membrii acesteia întocmesc un act pozitiv și eliberează o autorizație de funcționare a instalației.
În conformitate cu legislația în vigoare, în lipsa unor concluzii pozitive ale comitetului de acceptare, este strict interzisă exploatarea instalației. În caz contrar, persoanele împuternicite întocmesc un act de acceptare a unui obiect nerezidenţial. Se acordă o săptămână pentru semnarea documentului de către arhitectul-șef. Data punerii in functiune a obiectului este data aprobarii actului.
Exemplu de act de punere în funcțiune a unui obiect imobiliarDocumentul este emis pe un antet emis de guvern. În partea dreaptă sus are câmpul „Aprobat”, unde își pune semnătura șeful biroului de arhitectură. Textul actului trebuie să conțină data inspecției, lista de nume a membrilor comisiei, denumirea completă a imobilului supus examinării.
În partea de jos a documentului sunt prevăzute coloane pentru semnăturile tuturor persoanelor care au participat la comisie. Componența acestuia este determinată de președinte, care, de asemenea, distribuie domeniile de responsabilitate între membri, pentru care aceștia sunt personal responsabili, în cadrul competenței și autorității lor.
În cazul în care unul dintre membrii comisiei nu este de acord cu concluziile privind responsabilitatea sa și refuză să semneze actul, acesta trebuie să-și justifice refuzul punându-l pe hârtie în numele autorității de supraveghere pe care o reprezintă. Pentru a elimina neconcordanțe, comisia stabilește perioada după care membrii săi încep să inspecteze din nou obiectul.
În situația în care certificatul de punere în funcțiune nu este semnat de inspectori, aceștia trebuie să întocmească o concluzie cu confirmare motivată a faptelor de neconformitate constatate. Clientul, care nu este de acord cu concluziile comisiei, are dreptul de a depune o cerere la autoritatea judiciara de contestare a rezultatului. Inspecția obiectului poate fi efectuată până la eliminarea tuturor observațiilor.
După construcția clădirii, ultima „atingere” înainte de înregistrarea proprietății este colectarea documentelor și obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației finite. Totodată, apar dificultăți și întârzieri din cauza lipsei de informații privind lista documentației necesare pentru depunerea la organele abilitate. Care sunt cerințele pentru 2018? Ce autoritate ar trebui contactată? Ce să țineți cont atunci când aplicați? Ce documente sunt necesare pentru a obține autorizația de punere în funcțiune? Acestea și o serie de alte aspecte vor fi discutate mai jos.
Regulile de bază pentru obținerea unui permis de punere în funcțiune a unei structuri sunt specificate în Codul civil al Federației Ruse, articolul 55. Autorizația în sine este un document oficial care confirmă finalizarea construcției (reconstrucție), conformitatea structurii cu actualele standardelor și disponibilitatea de a-l pune în funcțiune. Problemele eliberării unor astfel de documente sunt gestionate de autoritățile autorizate (federal, subiect, administrație locală).
Pentru a obține permisiunea de a pune în funcțiune un obiect, vor fi necesare următoarele documente:
Împreună cu documentele necesare punerii în funcțiune a instalației se întocmește o cerere. Întregul pachet de lucrări este înaintat spre examinare organismului autorizat. Angajații săi, în termen de 10 zile de la data primirii cererii, verifică completitatea și corectitudinea completării documentelor transferate și apoi decid dacă acordă permisiunea de a intra sau refuza serviciul. Trebuie remarcat faptul că, înainte de emiterea verdictului final, angajații organismului autorizat merg personal la unitate pentru a o evalua pentru conformitatea cu cerințele. În cazul în care construcția unei structuri este supravegheată de autoritățile statului, nu este necesară inspectarea clădirii înainte de a emite un aviz.
În practică, permisele de intrare pot fi refuzate în următoarele cazuri:
În cazul în care solicitantul nu este de acord cu decizia de refuz, acesta are dreptul de a contesta răspunsul organului abilitat prin instanță. În cazul îndeplinirii cu succes a procedurilor de bază și obținerii permisiunii, puteți trece la pașii finali, și anume introducerea obiectului în registrul de stat sau efectuarea modificărilor documentelor contabile pentru structura reconstruită.
După cum sa menționat, eliberarea permiselor de intrare se efectuează ținând cont de Codul civil al Federației Ruse, precum și de legile aplicabile. În ceea ce privește construcția (reconstrucția) structurilor de capital în sine, este necesară o autorizație de construire pentru activitățile planificate. Ultima emisie:
Autorizațiile de punere în funcțiune în prezența pachetului de documente necesar sunt emise de organele executive, ținând cont de competența existentă și în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse (articolele 51 și 55).
Permisele de punere în funcțiune se eliberează în forma prevăzută de legile Federației Ruse și se eliberează în 2 exemplare. Documentul se transmite sub formă de format A4 completat cu text dactilografiat. Informațiile din formularul de autorizare trebuie să fie indicate fără corecții, abrevieri și pete. În cazul în care actele sunt transferate de către o persoană juridică, sunt prescrise denumirea întreprinderii și locația acesteia. La transferul documentației, o persoană își scrie numele complet, datele din pașaport și adresa locului de reședință.
Un document este transferat companiei de construcții, iar al doilea rămâne la autoritatea care eliberează autorizația. O copie a documentului de autorizare, certificată de organismul autorizat, rămâne la antreprenor. Permisiunea de punere în funcțiune a obiectului este semnată de subiectul autorizat în acest sens. Hartia se pastreaza pe toata perioada de garantie, dar nu mai putin de cinci ani de la data punerii in functiune a obiectului. A doua versiune a autorizației de punere în funcțiune a clădirii, cererea, precum și pachetul de documente necesare pentru aprobarea lucrării, rămân la autoritatea executivă. În viitor, este posibil să transferați documentația pentru stocare în arhivă pentru o perioadă mai lungă.
Forma de autorizare care permite punerea în funcțiune a obiectului este aprobată la nivel legislativ. Lucrarea conține următoarele informații:
Pentru a obține avizul autorităților și a pune în funcțiune clădirea, parcurgem următorii pași:
După finalizarea construcției, obiectul (cladirea) ridicat trebuie pus în funcțiune, ținând cont de normele și regulile în vigoare pentru anul în curs. Dar, în ciuda transparenței procesului, nu toată lumea știe ce documente vor trebui pregătite, cine eliberează permisiunea de a pune în funcțiune instalația, cât timp durează pentru a primi o decizie de la autoritățile de reglementare, cum se întocmește un contract etc. pe. Mai jos, vom analiza pas cu pas principalele probleme care se referă la punerea în funcțiune a clădirilor și alte puncte cheie.
Algoritmul general al acțiunilor
Procedura de prezentare (obținere) a autorizației de punere în funcțiune a unui obiect necesită o analiză detaliată. Dar înainte de aceasta, este necesar să se evidențieze etapele pe care clientul va trebui să le parcurgă în drumul spre executarea documentelor (acte, contracte și alte documente) și să se stabilească data până la care trebuie să se primească permisiunea. Secvența acțiunilor este următoarea:
Cerințe legale
Toate informațiile legate de eliberarea unei autorizații de punere în funcțiune a unei clădiri (obiect) au fost reflectate în Codul de urbanism al Rusiei. Autorizația în sine are forma unui document care confirmă îndeplinirea următoarelor condiții:
Pentru ca punerea în funcțiune să aibă loc, dezvoltatorul trebuie să se adreseze structurii corespunzătoare (nivel de stat sau municipal) pentru a obține documente de punere în funcțiune a instalației. Dacă nu este posibilă eliberarea listei declarate de documente, atunci punerea în funcțiune a clădirii poate fi amânată până anul viitor sau pe perioadă nedeterminată (cel puțin până la eliminarea comentariilor existente). În acest din urmă caz, poate fi stabilită o dată exactă până la care încălcările trebuie corectate.
Caracteristici de depunere și luare în considerare a cererilor
În anul 2016, conform actualului ordin de punere în funcțiune a obiectelor, eliberarea autorizațiilor este prevăzută într-o anumită formă și la data convenită de părți (dar numai în zilele lucrătoare). Ce acțiuni trebuie întreprinse pentru a rezolva sarcinile? Există mai multe dintre ele:
Pentru a prelungi perioada de valabilitate a autorizației și a contractului de construcție a unui obiect este suficient ca dezvoltatorul să depună o cerere (întocmită în formularul aprobat), precum și o autorizație valabilă.
Conform ordinului curent, dezvoltatorul are la dispoziție zece zile pentru a studia planul și alte documente. La finalizarea (în) această perioadă, dezvoltatorului i se acordă un refuz (cu o explicație obligatorie) sau permise de intrare. Totodată, se face o înscriere în registru în care se indică data și ora la care a fost emisă decizia. Totodată, se face o notă în baza de date electronică. Pentru a lua o decizie în mână, dezvoltatorul trebuie să prezinte un document care să-i dovedească identitatea. Dacă a venit un terț pentru lucrare, atunci este obligatorie prezentarea unei împuterniciri certificate de notar. În condițiile actualului ordin al Comitetului de Supraveghere a Construcțiilor (din 2006), un document poate fi primit în termen de 30 de zile. Dacă în această perioadă hârtia nu a fost primită de dezvoltator (persoană autorizată), atunci aceasta este transferată în arhivă.
În plus, conform textului ordinului, în cazul în care se eliberează o autorizație și se pune ulterior în funcțiune instalația, o copie a documentului trebuie trimisă Ministerului Apărării RF și altor servicii federale în termen de 72 de ore. Totodată, dezvoltatorul, după primirea actului de aprobare, semnarea contractului și obținerea avizului, trebuie să prezinte Comisiei informații despre numărul de etaje ale clădirii și înălțimea acesteia.
Documente necesare
Dacă luăm în considerare actualul, 2016, atunci pentru a obține permisiunea de a intra în clădire, veți avea nevoie de:
În plus, sunt necesare următoarele documente:
După cum sa menționat, procedura de verificare se efectuează în termen de 10 zile. În această perioadă (din momentul depunerii cererii), structura relevantă trebuie:
Dacă întreaga perioadă de construcție este controlată de un organism de stat, atunci nu este necesar să se elibereze o autorizație.
Când poate fi refuzat un dezvoltator?
Procedura de verificare a obiectelor presupune ca trebuie indeplinite conditiile necesare pentru punerea in functiune a cladirii. În caz contrar, autoritatea de reglementare poate refuza eliberarea unui permis prin întocmirea unui act corespunzător cu o listă de încălcări. Această situație poate duce la o serie de probleme - revizuirea contractului, întârzierea timpului pentru eliminarea problemelor identificate și așa mai departe. Principalii factori care pot provoca un refuz în acest an pot fi:
